镇雄县房地产市场调研报告（精选10篇）
镇雄县房地产市场调研报告 篇1
镇雄县房地产市场调查及地块分析报告
一、市调情况
1、镇雄概况
镇雄位于云南省东北，云贵川三省结合部，地跨东经104°18′至105°19′，北纬27°17′至27°50′。东以赤水河为界与四川叙永相邻，南连贵州毕节、赫章，西毗彝良，北抵威信。距昆明598公里，距贵阳326公里，距重庆505公里，距成都618公里，距昭通265公里。县城与毗邻市（县）城距离：距叙永182公里，距威信87公里，距赫章76公里，距毕节73公里，距彝良220公里。
2010年镇雄县第六次全国人口普查主要数据公报显示，全县总人口为1526647人，城镇人口为267268人。2013年全县生产总值完成96.4亿元，同比增长16%，其中第一产业增加值完成21.7亿元，增长7.2%，第二产业增加值完成48.7亿元，增长25.8%，第三产业增加值完成26亿元，增长6.6%。
2、房地产市场情况
镇雄房地产市场五年前以龙腾项目开始起步，目前在售楼盘六个，开发商以当地人为主。住宅销售价格从3000到4000元/平米不等，多层价格3800元/平米左右，高层价格3400元/平米左右，均价在3500—3600元/平米左右，在售楼盘品质普遍不高；预计每年去化总量20万㎡左右，约1500套左右。商铺已从住宅底商发展到集中式商业阶段，集中式商业普遍为3—4层，底商以1—2层为主。售价在6000—35000元/平米不等，属于典型的“马路经济”——靠主干道的老城中心商铺价格较高。根据楼层不同，价格也有很大的差距。一楼在12000—36000元/平米左右，二楼在8000—12000元/平米左右，三楼在6000—8000元/平米左右。现阶段由于镇雄市场的特殊性：老城可开发用地极其稀缺、县城人口基数大且有矿产资源，人们购买及投资商铺积极性较高，加之市场操作，以租金及坪效分析，目前30000-40000/㎡左右的售价在镇雄还是有一定的泡沫，但也仅是一层个别商铺的售价！
3、购买人群定位
⑴刚性需求，目前人口比重较大，县城人口达到26万，刚性需求人群较多；
⑵企事业单位、公务员等人群条件改善后的换房需求也有不错的市场；
⑶乡镇公务员、教师等相关人员在县城置业的欲望增强，将会形成很大的潜在市场； ⑷县城及各乡镇做批发及零售的生意人群将有很大的购买力；
⑸外出务工人员回乡置业人群将会形成一定购买力。就目前看，镇雄县现在的购买力还是比较可观的！
总体来说：镇雄房地产市场由于大量刚需的存在及城市所处的发展阶段，且南部新城只是处于图纸阶段，不确定因素较多；根据老城市场存量及推盘量，预计近三年住宅市场需求将会是一个上升趋势，高品质项目有操作和突破的空间；老城核心的地段的商业项目操作空间较大、但现在在售及已售商业项目普遍采取“返祖销售”及招商行为，炒作嘘头盛行，且镇雄也是典型的“金字塔形市场”及熟人社会，对投资客户来说，“干卖”操作难度会越来越大！
二、地块简要分析
1、南部新区地块分析
“新区项目看住宅，老区项目看商铺”；南部新城是本届政府及镇雄未来发展方向，但由于南部新城现处于规划阶段，各种基础配套设施极不完善，客户认可新区需政府引导和推动；新区的发展普遍是政府先行、开发商跟进；现阶段新区政府项目存在较大不确定性，且新区开发先行者支出综合成本相对较大，所开发项目周期相对较长；建议：优质地段项目土地可做储备，待时机成熟再做开发，且土地储备量控制在200—500亩，开发量控制在30—50万方为宜！
2、水泥厂及周边项目
地块现状及周边环境
地块狭长型，紧邻道路两侧，有部分违建房屋，周边环境及开发条件较差。
风险预测：
⑴水泥厂区域土地属性为工业用地，土地变性问题还没有解决； ⑵该区域目前不是政府规划发展的方向，属于规划空白点，冒然开发存在一定风险；
⑶由地形及区位限制，该区域很难做集中式商业开发，充其量只能做一个专业市场，商业价值难以体现。
⑷周边配套及环境卫生较差，客户区域认可度不高，住宅开发条件亦不理想；
⑸隧道形成一个天然屏障，为后期的发展带来很大瓶颈；
⑹该区域有部分违章建筑，开发过程中将涉及拆迁赔偿等相关问题，为开发带来一定难度。
开发建议：由于待解决问题较多且土地属性及地段位置一般，建议审慎考虑。
3、龙井路延长线地块
（一）地块现状及周边情况
该地块地形方正，周边配套成熟，商业展示面较好，但涉及拆迁问题且该地块土地政府还没收储，各项开发经济技术指标未定！
（二）地段分析
该地块地处龙井路延长线，中心花园旁。紧邻镇雄原客运南站，地理位置比较优越。邻路面宽，具有较高的商业开发价值。
（三）主要指标
土地政府还没收储，地块面积27亩左右，其他经济指标还没有明确。
（四）风险预测
产权问题，该地块目前政府还没有收储，很多产权还在私人手里且涉及部分拆迁，开发有一定难度；
目前政府对该地块没有具体的规划指标，开发存在不明确性； 旁边客运南站项目地段优于本项目；
（五）项目评估
该地块地段相对较好，有较高的商业价值，商业可以做到四层左右，亦是本项目的利基所在；
旁边汽车南站“财富广场”项目是本项目的参照物亦是直接竞争对手。
（六）开发建议
如果该地块政府能够处理好产权问题，且公开挂牌出售，走招拍挂程序，建议优先考虑本地块！但具体还要看地块经济指标及经济测算！
万龙地产营销策划部 2014年4月16日
镇雄县房地产市场调研报告 篇2
（2011年7月15日）镇雄县第一中学校长
邱宗林
尊敬的张部长，尊敬的各位领导：
首先，我代表镇雄一中3000多师生员工对各位领导不辞辛劳莅临我校检查指导工作，表示热烈的欢迎并表示衷心的感谢！
下面，我就镇雄一中办学发展情况从四个方面作简要汇报。
一、基本情况
镇一中创办于1910年3月（清宣统二年二月），初名“镇雄州中学堂”，1958年开办高中班，始定名为“云南省镇雄县第一中学”。学校几经搬迁，现位于镇雄县城五一路，是享誉滇东北的百年老校。解放以来，已办初中230多班，毕业学生13000多人，高中280多班，毕业学生16000多人，为国家建设和社会进步作出了积极的贡献。
目前，学校校园占地49.5亩，校舍面积29103平方米；有教职工175人，其中高级教师67人，中学一级教师55人；有42个教学班，学生3521人。
二、发展现状
自建校以来，在各级领导的关心支持下，经过一代又一代耕耘者的不懈努力，学校不断发扬“爱国重德、全面发展、管理严密、教学严谨”的优良办学传统，确立了“以人为本、全面发展、培养特长、办出特色”的办学思路，形成了“重德行、重基础、重导学、重思维”的教法特点，办学成果引人注目，办学质量稳步提高。特别是1993年晋升为云南省二级一等完全中学后，曾多次被评为办学质量先进单位。2007年至2010年，连续四年获昭通市“二级高完中教学质量考核”一等奖。2011年高考，镇雄一中一本上线人数达154人，相当于前三年的总和；一本上
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线率为25%，二本线以上人数达378人，最高分610分，总上线率近100%，写下了镇雄一中办学史上最浓墨重彩的一笔。这些成绩的取得，是上级党委政府和各级各部门高度重视、大力支持的结果，也是镇雄社会各界共同关心关注的结果。
三、发展思路
承载着党和人民的重托和莘莘学子的梦想，镇雄一中将秉承百年老校的优良办学传统，一直坚守勤奋、进取、奉献的育人精神，紧紧围绕教师成名、学生成才、学校发展的办学宗旨，牢固树立教学是学校第一要务，教师是学校第一资源，质量是学校第一生命的意识，坚持和遵循科学的教育发展观和育人规律，积极探索教育教学的新思路、新方法，锐意改革，强化管理，以人为本，努力创新，树立品牌，努力创造镇雄一中更美好的明天。
四、发展面临的困难和问题
一是校园占地面积和校舍建筑面积严重不足。镇雄一中是一所百年老校，校园面积本就狭小，把教师生活区和教学区隔断后，校园空间发展更加有限，加之城市的快速发展使周边已无拓展余地，导致生均占地面积和校舍建筑面积均远低于相关标准，学校基础设施建设相对滞后与不断扩大的招生规模之间的矛盾突出。学生宿舍太少导致大量学生校外租房寄宿，既存在极大安全隐患，也不利于管理；教室不够导致班额过大，给新课程改革的推进带来诸多不便；学生食堂面积偏小，不能满足就餐需要。
二是教育技术设备紧缺。学校有初高中教学班42个，但功能教室数量较少，不能满足正常的教学需要，电脑教室、多媒体教室及理化生实验室等教学设施设备严重不足，办学条件与标准化相距甚远，硬件条件已成为制约我校发展的“瓶颈”。
汇报完毕，谢谢！
镇雄县工业化和城镇化的良性互动 篇3
作者简介：杨徐镇雄县经济贸易和科学技术局工作人员
电话：***
邮箱：292562806qq@.com
内容简介：当前，社会主义城镇化的热潮已在全国展开，这即对镇雄发展提出了新要求，也为镇雄发展工业经济创造了新机遇。促进社会主义城镇化必须以发展工业为基础，同时工业为农业和第三产业的发展提供了坚实的基础。实践证明只有大力发展工业经济，加快推进工业化的进程，才能为社会主义城镇化提供物质保障，两者之间互为因果，存在着相互联系的辩证关系。镇雄县作为一个人口大县，资源大县是云南省桥头堡战略的后备力量，这为镇雄带来了难得的发展机遇，近年来以争创工业强县为目标，大力推行新型工业化发展战略，强力落实工业振兴工程，具有紧迫性、现实性和普遍性意义，2012年镇雄经济实现跨越式发展。同时不断探索实践可持续发展思路，实现工业化、城镇化有利于镇雄经济社会的和谐发展。
关键词：镇雄县工业化城镇化现状对策
引言：根据云南省桥头堡的发展战略，挖掘镇雄县工业发展的潜力，推进镇雄县工业的产业升级，使工业的发展带动城镇化的发展，城镇化的发展反作用于工业化的进程，两者之间相符协调发展，打造镇雄新的经济面貌。
一、新型工业化和城镇化的内涵
工业化，就是坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，就是科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的工业化。通俗的讲就是通过转变农业化生产方式，从粗放的向集约的、个体的向规模的生产方式转变。
城镇化，指农村人口通过生产生活方式不断向城镇转移，二、三产业不断向城镇集中，城镇数量增加、规模扩大的一种历史进程。它主要表现为随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其农村人口居住地点向城镇的迁移和农村劳动力从事职业向城镇二、三产业的转移。
毫无疑问，坚持城镇化建设，努力提高城镇化水平，不仅可以拉动消费，在推进产业结构和城乡结构优化上具有即时性作用，还可以促进经济社会的和谐发展。有人对工业化与城市化两者关系的经典描述是这样的，工业化是城镇化发展的发动机和根本动力，工业发展带动了就业结构的变化，进而影响城乡居民的构成，城镇化是工业化的必然结果。
二、镇雄县工业化、城镇化发展问题分析
镇雄县坐落于云、贵、川三省结合部，有着天然的区位优势；同时作为人口大县，劳动力十分充足；有着巨大的市场需求。“十二五”以来政府提出要强势推进工业化进程，转变经济发展方式，实现经济跨越。然而，资源缺乏，交通不便，教育落后等原因都使得镇雄没能够形成一个完整的产业结构，工业化和城镇化的实现也困难重重。
（一）基础设施建设难度大，资金少
1、镇雄位于红土高原，二、三大地理阶梯交界处，海拔高，地域偏，地形分布各异，山地多，平原少的自然条件，使得交通建设难度大，工程量多，特别是一些地方不是架桥就是钻洞，建设成本十分高昂，虽然“要致富，先修路”的口号喊了一次又一次。然而恶劣的自然条件，相对落后的技术设备，以及道路交通建设的专项资金少等客观上造成了基础设施建设相对滞后的不利局面。
2、我县的城镇化覆盖面少，也是经济社会发展的又一重要瓶颈。城镇化是工业化发展的主要空间载体。我县作为西部地区的国家级贫困县，城镇化水平低是现实环境，没有相对完善的城镇体系，就不能够支撑当地工业化的结构调整。没有水电，企业不能运转，没有信息交通，农产品没有销路，没有园区技术建设，投资者永远得不到利益，老百姓也得不到实惠。
3、水利、电力设施也是经济发展的必要条件之一，我县的水利设施建设远远滞后于全国平均水平，水资源的相对缺乏，地质环境的差异，我县农业财政，农民的收成好坏，收入多少都是靠天吃饭的，然而，水库建设同样具有非常大的难度，技术和资金都不是能够一蹴而就的。电力设施同样是制约镇雄经济腾飞的一大难题，工业用电得不到保障也是我县工业发展的藩篱。
（二）劳动力人口素质低，富余多
科学技术是第一生产力，人口素质是生产力的核心源泉。我县全县总人口已经突破一百五十万人口大关，而且有超过百分之七十的是农民，由于教育水平偏低，师资力量以及其他的客观原因，导致接受高等教育的人口比重较低，竞争意识不高，创新意识差，就业观念相对保守，大多难以适应新产品的推广和新技术的研发培育，一些工业企业被迫向外地寻求技术性专业人才。
同时由于不能适应本县的就业岗位，农田耕地面积的减小，农业产值的下滑，出现了大量农村富余劳动力，他们选择外出打工，主要从事的也是粗放型的、体力劳动为主的工种，不能够接触到最新的技术、观念和管理模式，最终也不利于这些外出务工人员回乡就业，这样的转移剩余农村劳动力对于我县未来发展工业化也是不利的。
（三）产业结构调整困难多，途径少
工业化是城镇化发展的源泉和核心动力，城镇化是工业化发展的基础和平台。由于镇雄县城镇化水平远远低于我国的城市化平均水平，许多第二产业和第三产业就不能得到基础支持和技术培育，即使随着煤炭产业的进一步发展，但是
并没有形成产业化和集约化，煤化工，煤发电，煤炭深加工产业等都没有真正落实，对于城镇化的发展起不到决定性作用。镇雄县工业基础十分薄弱，没有真正的主导产业，关联产业也没有显现出来，煤炭产业也只是限于初级的采掘业，工业技术落后，且大多以输出型为主，工业发展步伐的缓慢严重限制了县域经济的长足发展。
自从改革开放以来，特别是21世纪以来，随着市场经济的不断发展，烤烟和缫丝产业一度成为镇雄的经济支柱，价格稳中有升，农民种植积极性高涨，然而人口基数大，贫困面广的实际，单靠这一个产业，生活水平得不到显著提高。
镇雄作为一个典型的农业大县，一度时间单靠烤烟撑起了镇雄整年的财政收入。农产品虽然种类多，但由于地域和技术瓶颈，一直都没有能够形成产业化和规模化经营，许多农民都是自己自足，少部分用于市场销售，农副产品的深加工更是少之又少。同时经济作物缺乏技术引导，种植技术落后，规模少，销路也出不去。浪费了大量的农村劳动力在粗放型的农业生产上来，甚至出现了许多富余劳动力由于找不到合适的就业机会，只能够依靠出门打工挣钱。
（四）产业结构层次低，比重差
在前几年的镇雄国内生产总值结构中，县三大产业比例为42.4：20.3：37.3，农业比重高，工业和服务产业发展十分滞后，特别是第二产业发展薄弱，总量小，技术含量低，竞争力不强，全县除烤烟上规模外，其他产业大多不成规模。煤炭产业缺乏对农业产业化和农村非农化的带动能力和承载能力，更不可能带动第三产业发展，甚至这样的开采带来的是环境成本的增加，如果不能够合理的开采和治理，长远来讲，或许将来治理的成本还会高出所付出的资源代价。生态破坏和环境污染时必须引起重视的问题。我县整个经济发展缺少主体支撑和动力支持，造成总体经济运行质量不高，经济增长处于低水平、低层次增长状态。
三、镇雄县工业化、城镇化的对策
镇雄要根据科学发展观的指导思想，走可持续发展战略和“以人为本”的建设理念，围绕“123456”的发展方针政策，在工业化和城镇化之间寻找良好的契合点，不断调整优化产业结构，促进城镇化发展，能够为工业化提供更大的空间。中国未来城镇化的价值核心在于可持续性。（1）县政府意识到必须打破单一的经济格局，走多元化可持续发展之路，近年来镇雄利用资源优势，通过对全县煤炭资源的深入探测，积极做好招商引资工作，将煤炭产业化、规范化经营，才艰难的将单一的烤烟向煤炭工业转变，然而，煤炭产业的粗放开采和资源的不可再生性的客观实际，又使得政府探索出煤化工的发展路子。
（一）基础设施建设
基础设施是改善民生和经济发展的前提和基础。只有基础设施到位了，才有可能为工业强县的发展打下坚实的基础，同时，基础设施建设也带来了人口就业，农业劳动力向二三产业专移，不断的拉动内需，实现城镇，未来镇雄的发展规划中，以“美丽乡村”为契机，大力推进雨河、塘房、木卓等新集镇建设，五德工业园区和县城南部新区建设也在紧锣密鼓的进行；为了改善工业和城镇人口的饮
水问题，正在努力的进行胡家山水库建设；县城与周边省市、铁路也在规划等交通要道的逐步贯通。
（二）可持续开发，降低环境治理成本
环境污染与生态破坏直接影响县域经济、社会、生态、资源、环境的可持续发展。必须要树立良好的环境保护意识，大力的落实中央教育战略，提高人口素质，不断的引进技术性人才，政府经常组织大量的相关技术人员到国内先进的企业考察学习先进的环保理念和技术。在经济建设上要求生态产业化和产业生态化双重把关，为城镇化的发展提供良好的环境基础。
（三）强化产业之间的关联性
镇雄县域产业结构素形成的产业关联性弱主要表现为产业之间的互补性、带动性弱。农业带不动工业的发展，工业离不开农业的发展等，各产业独自缓慢的发展，产业之间不能良性的互动发展。在工业产业化与农业产业化的今天，需要的是产业与产业之间能够相互的带动、帮助，在产业之间形成良性的循环发展。培育主导产业与支柱产业，提升产业之间的影响度与感应。而专业人士提出 “城镇化不可避免的面对的三个问题：粮食安全、保护耕地、农民市民化。”（3）这就说明城镇化和工业化的良性互动也必须处理好这三个问题，就使得必须通过发展工业的模式来改善农业发展模式，从原来的劳动密集型产业向技术密集型和资金密集型产业转变。使各个产业形成一定规模产生集群效应，带动城镇化的发展。
（四）产业结构重组和升级
亚当.斯密说过“工商业都市的增加与富裕，为农村的产品提供巨大而便利的市场，促进农村土地的开发，并使农村突破传统关系的制约，变得更有秩序、有好的政府和有个人的安全和自由。”（4）2000年云南省全省的农业GDP占总GDP的22.3%，而镇雄县农业GDP占总GDP的55.0%，超出了全省平均值的两倍还多，表现出为明显的农业弱县；第三产业也占总GDP的30.8%，可工业产值仅占总GDP的14.2%，第二产业的严重缺乏，在城镇化建设中没有产业和技术支持，在工业全球化的今天，远远落后于时代的发展，加大力度提升工业产业结构，为城镇化提供产业和技术支持，已经到了刻不容缓的地步。
招商引资是关键，努力培育是基础。镇雄面临产业的结构调整，通过引进经济实力强、科技含量高、产业链成熟的企业实现跨越式发展。例如将雨润集团引进镇雄，能够从生猪的生产养殖，到屠宰加工，及后续的深加工、包装、销售一体的产业链工业程序。不仅能够整合调整生猪养殖产业，还能够有效形成辐射带动作用，对周边的人口的就业产生巨大的促进作用。
通过对农业的富余劳动力向有巨大就业容量的工业和服务业转移倾斜，搞好区域经济，提出“一乡一特色农业”、完善工业园区、开发旅游产业、改善和优化服务业市场，使工业化和城镇化形成良好互动关系。
工业化是现代社会发展的主流，我国整体已经迈进了工业化中期的阶段；工业的发展直接关系到社会现代化、城乡一体化，发展新型工业化和推进城镇化互相支撑，才能建立良好的经济局面。
四、镇雄县的工业化和城镇化良性互动的未来之路
转变这种粗放型的发展方式，把城镇建设、乡村建设、项目建设结合起来，用城镇的人气和基础设施带动乡村的发展，通过乡村的发展带动项目的引进和建设，在通过项目建设促进乡村和城镇的发展。（2）这样良性互动，既有助于转变经济增长方式，又有助于推动工业化和城镇化的协调发展。
要加快资源型城市可持续发展，推动独立工区转型，加大城镇区域改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。
搞好规划，正确定位城镇化和工业化的发展方向。规划是城镇化和工业化的指导蓝图，决定城镇发展的水平、速度和质量，也决定着工业化的进程和未来。在镇雄县是煤炭资源的大县，全县正加强对煤炭资源循环利用的规划，摒弃原来粗放型的采集利用，转化为新型的、高科技的煤化工项目，加强煤化工结合可持续发展之路。使“黑色的金子”成为镇雄又一支柱性产业。工业发展园区化，园区发展集群化，是工业发展的重要趋势。镇雄持续发展的目的是基础设施完善、生态环境优美、工业聚焦效应明显的云南省煤电化特色工业园区。
总之，我县要以园区建设为载体，通过提高建设水平。同时要认真努力做好招商引资工作的质量和后期企业服务，多招龙头企业，集团化规模公司，实事求是的找有前景、有希望、有潜力的工业、生产、服务项目。进一步完善园区的功能配套，做好商务、信息、休闲等各类服务，为吸引更高层次、更大规模的项目搭建平台。要高起点规划、高标准实施，扎扎实实推进集中居住区建设，推动工业化与城镇化互动并进。要以城乡一体化的要求做到统筹兼顾、协调发展。
文献综述：
1、肖金泉《中国城镇化的过程 现状与前景》，（2009年年会贵州论文集），2、《应用写作》杂志2008年第10期《关于“工业强市”战略的几点认识》
3、《推进城镇化需解决三大问题》陈锡文
镇雄县房地产市场调研报告 篇4
高三文综 历史
学校：___________姓名：___________班级：___________考号：___________
分卷I
一、选择题(共12小题,每小题4.0分,共48分)1.下表为王二愣同学整理的“政治文明成就表”，其中①②应分别填入（）
A．代议制，古代罗马陪审法庭 B．立法机构，英国议会
C．国家最高行政机构，美国联邦最高法院 D．资本主义法制建设，苏联最高苏维埃
2.“夫善牧民者，非以城郭也。辅之以什，司之以伍……故奔亡者无所匿，迁徙者无所容。”这一制度所起的作用是()
A．强化对社会基层控制 B．推动城市经济发展 C．促进郡县制度的形成 D．提高农业生产效率
3.1972年中美在上海发表的《联合公报》中声明：“任何一方都不应该在亚洲—太平洋地区谋求霸权，每一方都反对任何其他国家或国家集团建立这种霸权的努力”，这主要针对的是()A．法国重返越南，东南亚局势紧张 B．苏联在亚太地区实行扩张政策 C．国际恐怖组织在亚太地区频繁活动 D．日本积极谋求政治大国的地位
4.三国时期的佛事活动，仍以译经为主。这个时期最著名的佛经翻译家是支谦和康僧会。康僧会在他编译的《六度集经》中大讲“恻隐心”、“仁义心”，而且还极力主张“治国以仁”，认为“为天牧民，当以仁道”。除了这些治国牧民之道以外，经中还大力提倡“孝顺父母”，歌颂“至孝之行”。康僧会明显受到()
A．道家思想的影响 B．儒家思想的影响 C．法家思想的影响 D．墨家思想的影响
5.如何看待物质需求，东西方思想家中有的认为“放纵自己的欲望是最大的祸害”，有的甚至提出“去人欲”；也有的针锋相对：“穿衣吃饭，即是人伦物理”。下列人物中，明确表达上述主张的有()
①苏格拉底 ②亚里士多德 ③朱熹 ④李贽
A．①②③
B．①②④ C．①③④ D．②③④
6.1972年2月，美国总统尼克松发表关于中美关系的演说：“我们必须做的事情是寻求某种办法—
—我们能够有分歧而不至于成为战争中的敌人。”据此判断（）A．中美已经建立外交关系 B．中美两国仍然互相敌视 C．中美关系出现重大转机 D．中美两国成为战略同盟
7.1982年12月，全国人大五届五次会议通过了新宪法，第31条规定：“国家在必要时得设立特别
行政区。在特别行政区实行的制度按照具体情况由全国人民代表大会以法律规定。”这一规定说明()
A．使“一国两制”的实践有了宪法保证
B．各地方可以根据实行自行决定实行何种制度 C．特别行政区不必遵循国家宪法，可以单独制定法律 D．特别行政区能够行使独立主权
8.据统计，淮海战役的第三阶段，参战兵力与支前民工的比例高达1：9。这种空前浩大的人力动员，解放区表现出异乎寻常的承受能力，可以说超出了最高的负担界限。当时人民提出的口号是“倾家荡产，支援前线，忍受一切艰难，克服一切困苦，争取战役的胜利”。这种超出寻常的战争承受能力的客观条件是()
A．解放区基本实现“耕者有其田” B．华北和华东良好的农业基础 C．国民党军队主力基本被消灭 D．受到解放全中国的激情鼓舞
9.19世纪中期，欧洲的技工学校和工人学院为女生开设读、写、算术、平板缝纫等课程；男生则学气象学、地质学、陶瓷制作、电学等课程。以下选项最符合作者观点的是（）A．传统男尊女卑思想依然严重 B．男女平等观念不占主流 C．工业化加剧了性别歧视 D．工业化进程强化了性别分工 10.2006年5月英国《卫报》指出：1989年是20世纪术最具决定性的一刻……自此以后，全球化成为了真正意义上的“全球化”。形成“真正意义的全球化”的关键是（）A．苏东国家转向市场经济 B．国际组织促进交流合作 C．世界进入知识经济时代 D．美国实施单极世界战略
11.太平天国后期提出《资政新篇》，镇压太平天国的李鸿章、曾国藩等发起了洋务运动。这种殊途同归的历史现象反映了当时的中国（）A．已经开始了全面的近代化历程 B．向西方学习以摆脱危机的发展趋势 C．先进知识分子开始向西方学习D．两个政权都推动中国走资本主义道路
12.有学者将罗斯福新政的经济理论概括为“私营企业（个人利润）经济不应消灭，应当保留。可是，这种经济的运营，并不总是有利于、并不总是促进普遍福利。因此，只要是必要，这种运营就必须由各州和联邦政府作出努力，加以改进和补充。”对上述这一概括性评语中的关键词理解错误的是()
A．“应当保留”指资本主义 B．“经济的运营”指市场经济机制
C．“改进和补充”指采用国家干预经济的办法 D．“改进和补充”说明放弃了自由市场经济
分卷II
二、非选择题(共5小题,共52分，15、16、17为选修部分，学生任选其中一题作答)13.（25分）1750－1850年是西方文明突飞猛进的重要阶段。阅读材料，回答问题。
材料一：1775年北美爆发独立战争，1789年法国爆发大革命，西方民主政治开始在欧美大国确立。法国学者托克维尔进行研究，先后写成《论美国的民主》和《旧制度与大革命》，提出了许多发人深省的见解。
材料二：……商品的低廉价格，是它（资产阶级）用来摧毁一切万里长城、征服野蛮人最顽强的仇外心理的重炮……它创立了巨大的城市……资产阶级在它的不到一百年的阶级统治中所创造的生产力，比过去一切世代创造的全部生产力还要多，还要大……随着资产阶级即资本的发展，无产阶级即现代工人阶级也在同一程度上得到发展……基督教思想在18世纪被启蒙思想击败…… ——马克思、恩格斯《共产党宣言》（1848年）
材料三：在1750年，中西方的差距并不大；到了1850年，双方的差距不啻天壤之别。这不仅是中西方的差距，也是东西方的差距。到19世纪中期，印度完全沦为殖民地，埃及岌岌可危，地跨欧亚非的奥斯曼帝国风雨飘摇，伊朗横遭列强干涉。
关于中西方差距拉大的原因，学术界现有三大基本观点：①主要是中国落后了；②关键是西方腾飞了；③在中国落后的同时，西方腾飞了。——据斯塔夫里阿诺斯《全球通史》等整理
（1）这一阶段前，西方已开始变革。试列举14—16世纪意大利、16世纪德国和17世纪后期英国出现的变革事件，并分别概括其历史意义。、（2）近年来，一些学者注重从经济、政治、文化、社会、生态“五位一体”的角度研究历史。参考材料一、二，并结合所学知识，用“五位一体”的思路概括这一阶段西方历史发展的特征。、（3）关于中西方差距拉大的原因，您赞成材料三的哪种观点？简要说明理由。、14.（12分）历史认识是人们对历史事物的描述、看法和评价。阅读材料，回答问题。
材料 20世纪70年代，洋务运动被全面否定，曾经提出洋务运动具有一定积极意义的学者被扣上“崇洋媚外”的帽子，受到批判。80年代初出现了一股研究洋务运动的热潮，尽管在一些问题上争论较大，但洋务派引进西方技术符合时代潮流、有利于中国近代化的观点为越来越多的人所接受。——据《洋务运动研究的回顾》等
根据材料和所学知识，从时代背景分析20世纪七八十年代对洋务运动评价发生变化的原因。
【历史选修1：历史上重大改革回眸】15分
15.阅读下列材料：
材料一 在1853年爆发的克里木战争中，俄军找不到一张克里木的军用地图，士兵素质极差。军队
缺少军需，而奸商贪官却倒卖军用物资。结果伤亡30万人后战败，接受苛刻的《巴黎和约》。
“几只蒸汽船，惊破太平梦”，1853年美国以武力叩关，日本幕府被迫开国。日本的中下级武士中的有志之士萌生了强烈的民族意识，探寻救亡图存之路。
——岳麓版选修Ⅰ
材料二 “皇太后不愿将法尽变……则朕之权力实有未足。果使如此，则朕位且不保，何况其他？”
——《光绪大事汇鉴》卷九
此次藩制改革，有如另纸布告。兹仅揭示其纲领，至于实施细节，诸藩当体察朕之旨意，斟酌其宜。
务必铲除旧弊，不致有名无实，图示收效显著为要。——明治天皇
（1）根据材料指出俄国与日本改革的原因有何不同？结果有何相同之处？（2）结合材料和有关史实思考两国改革相比，日本成功的原因有哪些？
【历史选修3：20世纪的战争与和平】15分 16.阅读材料，回答问题。
材料 1942年1月，反法西斯盟国签署《联合国家宣言》，签字国保证竭尽全力，相互合作，彻底打败德日意法西斯国家，绝不单独与敌人停战或媾和。第二次世界大战后，美国单独占领日本，并力图维持现状，推迟媾和。1950年下半年，美国及其西欧盟友决定早日对日媾和。在美国操纵下，1951年9月，对日媾和会议在美国旧金山召开，中国、朝鲜等国没有被邀请参加。会议签订了《旧金山和约》，宣布结束对日本的战争状态。苏联等国没有在和约上签字。对此，中国外长周恩来发表声明指出：“中央人民政府认为（旧金山和约）是非法的，无效的，因而是绝对不能承认的。”
——摘编自吴廷璆《日本史》等
（1）根据材料并结合所学知识，指出为什么说《旧金山和约》是“非法的”。
（2）根据材料并结合所学知识，说明美国转而急于对日媾和的原因及和约签订的影响。
【历史选修：中外历史人物评说】15分 17.阅读下列材料：
材料一 红军、游击队和红色区域的建立和发展，是半殖民地中国的无产阶级领导之下的农民斗争的最高形式，是半殖民地农民斗争发展的必然结果，并且无疑是促进全国革命高潮的最重要因素……朱德毛泽东式、方志敏式之有根据地的，有计划地建设政权的，深入土地革命的，扩大人民武装的路线是……等等的政策无疑是正确的。——毛泽东《星星之火，可以燎原》(1930年1月5日)
材料二 毛泽东领导中国人民经过艰苦卓绝的斗争，终于完成了反帝反封建的任务，结束了中国半殖民地半封建社会的历史，建立了中华人民共和国，确立了社会主义制度。接着，他又从中国实际出发，开始探索社会主义建设的道路。
材料三 1981年，中共十一届六中全会通过由邓小平主持起草的《关于建国以来党的若干历史问题的决议》。决议指出：毛泽东同志是伟大的马克思主义者，是伟大的无产阶级革命家、战略家和理论家。他虽然在“文化大革命”中犯了严重错误，但是就他的一生来看，他对中国革命的功绩远远大
于他的过失。他的功绩是第一位的，错误是第二位的。请回答：
(1)材料一反映毛泽东对中国革命有什么贡献？
(2)毛泽东在创建社会主义制度和建设社会主义方面领导中国人民进行了哪些有益的探索？又有哪些失误？
(3)综合上述材料，你认为应该怎样评价毛泽东？
答案解析
1.【答案】B
【解析】雅典公民大会是直接民主，不是代议制，故A项错误；雅典公民大会、美国制宪会议、法国国民议会、中华民国临时参议院有立法权，因而①主题是立法机构，②应该填入立法机构，英国议会，故B项正确；美国制宪会议、法国国民议会、中华民国临时参议院不属于国家最高行政机构，故C项错误；雅典公民大会属于奴隶制民主政治，主题不能是资本主义法制建设，故D项错误。2.【答案】A
【解析】材料说明这一制度的作用为“奔亡者无所匿，迁徙者无所容”，因此，这一制度强化了对社会基层的控制，故A项正确；材料提及的制度是什伍连坐制度，与推动城市经济发展无关，故B项错误；材料没有体现该制度对于郡县制的促进作用，故C项错误；材料没有涉及到对提高农业生产效率的影响，故D项错误。3.【答案】B
【解析】二战后法国重返越南，但一直深陷越南民族解放运动的泥潭，在1954年奠边府战役失利后，法军撤出越南，不符合时间限制，故A项错误；70年代初在美苏争霸中美国处于守势，尼克松访华的目的是“联中抗苏”，中苏关系恶化后中国也要对抗来自苏联的威胁，因此这主要针对的是苏联的扩张政策，故B项正确；国际恐怖主义活动猖獗是在冷战结束后，不符合时间限制，故C项错误；70年代初的中国是要与西方阵营改善关系对抗苏联，矛头不会在这时指向日本，故D项错误。4.【答案】B
【解析】根据材料中“仁义心”、“治国以仁”、“为天牧民，当以仁道”、“孝顺父母”、“至孝之行”等信息，可以了解到康僧会提倡仁、礼等思想，明显受到了儒家思想的影响。5.【答案】D
【解析】本题以古代中外思想家的言论为切入点，考查学生调动和运用知识的能力。题干材料中“放纵自己的欲望是最大的祸害”是亚里士多德的主张，“去人欲”是南宋朱熹的主张，“穿衣吃饭，即是人伦物理”是李贽的思想主张。故D项符合题意。6.【答案】C
【解析】中美建交是在1979年，排除A；1972年尼克松访华中美关系开始缓和，结合材料有分歧还不至于成为战争中的敌人，排除B；中美两国不是战略同盟，排除D。7.【答案】A
【解析】“一国两制”的前提是“一国”，1982年新宪法中对“一国两制”明确规定，是为其提供了法律保障，故A项正确；大陆实行社会主义制度，港澳台实行资本主义制度，不能说各地方可以随意实行任何制度，故B项错误；特别行政区在不违背国家宪法的前提下，可以制定地方法规，故C项错误；特别行政区对外坚持“一个中国”，不能独立行使外交权，故D项错误。8.【答案】A
【解析】解放区1947年的土地改革，调动了农民革命的积极性，他们积极参军参战，成为解放战争胜利的保障，故A项正确；华北和华东良好的农业基础、受到解放全中国的激情鼓舞都不是主要原因，故B、D项错误；三大战役结束后，国民党军队主力基本被消灭，故C项错误。9.【答案】D
【解析】题中学校和学院为男生和女生开设不同课程，没有体现男女地位的不同，故A、B、C项错误；男女课程不同，体现分工不同，故D项正确。10.【答案】A
【解析】苏联戈尔巴乔夫改革和东欧社会主义国家走上发展市场经济的道路，为全球沟通扫除了意识形态、社会制度和经济体制方面的隔阂，故A项正确；对“全球化”起重要推动作用的国际组织在二战后先后成立，1994年WTO取代关贸总协定，故B项错误；20世纪90年代，知识经济在发达国家首先出现，故C项错误；1991年苏联解体标志着两极格局的结束，美国开始实施单极战略，故D项错误。11.【答案】B
【解析】洋务运动为中国近代化开辟了道路，但并未开始全面的近代化历程，全面近代化应在甲午中日战后，故A项错误；《资政新篇》主张向西方学习，发展资本主义，洋务运动希望“师夷长技以自强”，学习西方先进的军事技术，以抵御西方列强侵略，实施自救运动摆脱民族危机，故B项正确；先进知识分子开始向西方学习应是鸦片战争后新思潮的萌发，时间不符，故C项错误；太平天国是农民阶级政权，洋务运动是封建清王朝的自救运动，故两个政权都推动中国走资本主义道路的说法错误，故D项错误。12.【答案】D
【解析】罗斯福新政的特点是在保留资本主义制度的前提下国家对经济进行干预，材料中的“应当保留”、“经济的运营”都是针对资本主义和原来市场经济而言的，“改进和补充”则是强调通过国家干预增进社会福利，故A、B、C项正确，不符合题意；“改进和补充”是在保留资本主义制度的前提下进行，并不能说明放弃了自由市场经济，故D项错误，符合题意。
13.【答案】（1）文艺复兴，把人性从宗教的束缚中解放出来；宗教改革，将人们从神权的的统治中解放出来；光荣革命，英国向君主立宪制转变。
（2）经济方面：生产力极大提高、；政治方面：资产阶级革命爆发，西方民主政治开始确立；马克思主主义诞生；开创无产资级革命新时代、；文化方面：理性与自由平等思想发展；浪漫主义和现实主义兴起、；社会方面：城市化加快；无产阶级开始显示伟大力量、；生态方面：生态环境遭到破坏。
（3）赞成①“主要是中国落后了”。
理由：时代在演变，而中国占主导地位的仍然是专制主义、小农经济和“天朝上国”的保守观念。赞成②主要是“西方腾飞”。
理由：西方经过一系列变革，取得突飞猛进的发展。跟西方拉大差距的，不仅有中国，还有其它东方国家。
赞成③主要是“中国落后的同时，西方腾飞了”。
理由：差距的拉大要考虑双方的因素，西方经过一系列变革，生机勃勃。中国基本依然故我。【解析】（1）回归教材，首先要明确三次变革的历史事件是什么，然后归纳西方人文精神的三次大发展的历史意义即可。（2）阅读材料及所学分析问题，千万不能忽视任何一个方面，必须材料、课本双管齐下，并结合时代大背景作答即可，要注意，从多角度作答，用“五位一体”思维法。（3）该题型的特点是难度较大，但开放性强，只要言之成理即可。一般要把握三个步骤：明确作者的观点，亮明自己的观点；要能够史论结合、逻辑清晰地对观点进行精要论证，在这个方面注意论据全面、详实；最后可以总结一下经验教训。
14.【答案】“文化大革命”时期，经阶级斗争为纲；十一届三中全会后，“双百”方针恢复；实行改革开放，以经济建设为中心。
【解析】首先找到变化是“洋务派引进西方技术符合时代潮流、有利于中国近代化的观点为越来越多的人所接受”，是从否定到肯定。先要介绍70年代否定的原因，然后介绍80年代是改革开放，还要分析学术研究能够发生变化的原因。
15.【答案】（1）不同：俄国改革原因是与英法争夺殖民地战争的失败，暴露农奴制的落后，国内矛盾激化；日本改革的原因是西方列强入侵，民族危机加深。
相同：都走上资本主义发展道路；都保留大量的封建残余；都发展了本国经济；都走上了对外扩张的道路。
（2）第一、日本的封建专制统治相对薄弱；第二、日本从封建统治阵营中分化出的改革派,实力强；第三、具有较好的群众基础；第四、日本明治政府一系列的政策得以真正实行；第五、有比中国较有利的国际环境。
【解析】本题属于选修一内容的考查，题目涉及了俄国1861年农奴制改革、日本明治维新、中国维新变法等内容，带有一定的综合性。
16.【答案】（1）原因：违背了《联合国家宣言》中“绝不单独与敌人媾和”的规定；部分反法西斯国家没有参加会议或签字，中华人民共和国被排除在外。
（2）原因：新中国的建立，朝鲜战争的爆发；企图使日本成为亚洲的冷战前哨阵地。
影响：将日本拉入西方阵营，加据了亚洲的冷战；中日、苏日等双边关系长期处于不正常状态；结束对日本战争状态。
【解析】（1）依据材料中“反法西斯盟国签署《联合国家宣言》，绝不单独与敌人停战或媾和。”“中国、朝鲜等国没有被邀请参加。”“苏联等国没有在和约上签字。”的相关文字信息进行概括作答即可。
（2）第一小问依据所学从新中国的成立、朝鲜战争的爆发以及美国冷战主要目的的角度概括原因；第二小问从在亚洲冷战、中苏日等关系以及对日本战争结束等角度思考作答。
17.【答案】(1)主要贡献：在中国找到了一条符合中国国情的革命道路，那就是建立农村革命根据地，走农村包围城市、最后夺取城市和全国政权的道路。
(2)探索：①1953年提出党在过渡时期的总路线，开始探索一条有中国特色的社会主义改造道路；领导人民进行三大改造，到1956年底最终确立社会主义制度；②发表《论十大关系》，毛泽东对中国社会主义建设道路的探索开始形成一个初步的系统思路；③1957年发表《关于正确处理人民内部矛盾的问题》，为后来邓小平理论的形成奠定了基础。
失误：①1958年不顾客观规律，发动了“大跃进”和人民公社化运动，使社会主义建设事业遭受挫折。②晚年发动“文化大革命”造成全国大**，给党、国家和社会发展带来严重损失。
(3)毛泽东同志最伟大的历史功绩在于把马克思列宁主义基本原理同中国革命具体实际结合起来，领导全国人民开创了新民主主义革命道路，建立了中华人民共和国，确立起社会主义制度，并从中国实际出发探索社会主义建设道路。尽管他在“文化大革命”中犯了错误，但是其功绩远远大于他的过失。
房地产市场调研报告 篇5
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70、75和80左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析：
1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。
2)西北面区域
西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。
3)常平南面，常黄公路沿线区域
住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20左右，而阳光山庄2004年购房80为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
4)常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
房地产市场调研报告 篇6
长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。 本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
(一)调研时间及地点 xx年初至xx年末 长沙市区
(二)调研对象及范围 长沙市区随机抽取的400户住民
(三)调研目的 了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。
(四)调研方法 随机抽样调查法和上门访问调查法
(五)调研结论
通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
二、情况介绍
通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套以上占22.04%。 现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
三、分析预测
(一)长沙市人均住房和市区人口分析 从1980年开始到XX年，长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980年的101.94万人增加到XX年的218.75万人，人均住房使用面积由1980年的7.67增长到XX年的21.64，登记结婚的数据则有起伏变化，时高时低，无法预测。
(二)收入层次与住房建筑面积情况分析 10%的最低收入户住房建筑面积19.88平米，10%的低收入户住房建筑面积21.72平米，60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米，10%的高收入户住房建筑面积35.93平米，10%的高收入户住房建筑面积43.60平米，总平均29.21平米。 从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。
(三)住房类型和现有住房数分析 5.75%是租赁公房，3.50%租赁私房，90.0%自有私房，0.75%市其他类型。其中，2.0%是单栋配套楼房，89.25%是单元式配套住宅，5.5%是普通楼房，3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有两套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。 由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。
(四)长沙市房地产开发情况分析
1、长沙市施工和竣工房屋面积 从到XX年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米，竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米，房屋售出面积，从39.97平方米增长到985.09平方米。
由此可以看出施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。
2、房地产品房空置面积 XX年长沙市房地产商品房空置面积65.63万平米，其中空置1—3年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.70万平方米。
从而可以看出长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋。
四、结论及建议
房地产市场调研报告 篇7
通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定
本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况
一、片区发展现状
九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。
长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
二、片区配套设施状况
雄县推进殡葬改革工作实施意见 篇8
雄县推进殡葬改革工作的实施意见
为深入贯彻党的十九大精神，助力雄安新区长远发展，着力改革殡葬旧俗陋俗，加强全县殡葬管理工作，全面推进文明殡葬、绿色殡葬，现根据国务院《殡葬管理条例》《河北省殡葬管理办法》等相关政策法规，针对我县发展实际，特制定本实施意见。
一、指导思想
以党的十九大精神为引领，以国家、省、市关于殡葬改革相关政策为依据，以“文明殡葬、绿色殡葬”为方向，以“破旧革新、简约适度”为标准，坚持依法依规、全民动员、稳步推进的方式，在全县范围内，全面推进殡葬改革工作，迅速掀起全县殡葬改革新高潮，为雄安新区规划建设创造有利条件。
二、基本原则
坚持改革创新的原则。以党的十九大报告中提出的“加快生态文明体制改革，建设美丽中国”为总纲领，坚持改革创新、坚持勇于创新、鼓励大胆创新，通过大力实施殡葬改革，加快美丽雄县建设，保护全县自然生态环境，努力实现殡葬方式顺应自然、保护自然，还自然以宁静、和谐、美丽的目标。
坚持服务发展的原则。以服务雄安新区发展为根本主线，紧紧围绕新区发展需要，坚持服务新区长远发展，全面适应新区发展规划，以殡葬改革为切入点，通过大力实施殡葬改革，努力实现殡葬方式与新区规划建设相适应、相协调。
坚持依法依规的原则。以国务院《殡葬管理条例》《河北省殡葬管理办法》以及新区相关文件规定为依据，坚持严格依法依规殡改，通过依法推动、依规实施，确保全县殡葬改革有序开展。
坚持稳步有序的原则。坚持示范带动、全县联动、稳步推进，以雄州镇南辛立庄村、北辛立庄村、韩西楼村、红西楼村、西槐村为重点，打造全县殡葬改革示范村，通过典型示范、以点带面，推动全县殡葬改革扎实深入、稳步有序推进。
三、主要任务
全面依法推进火化。实行依法火葬是推进文明殡葬、绿色殡葬的基础，全县辖区范围内所有村（居）民去世后，除国家规定可以实行土葬的少数民族外，均须依法实行火葬。
依法治理土葬陋习。为适应新区长远发展，提倡殡葬新风尚，避免群众二次浪费，火化后将骨灰存入骨灰堂。由乡镇政府指导辖区村民委员会，充分发挥村级红白理事会作用，教育引导本村村民不再二次装棺土葬。
适时建设骨灰安置设施。根据雄安新区要求，适时规划建设骨灰安放设施。先期重点建好南辛立庄村、北辛立庄村、韩西楼村、红西楼村、西槐村 5 个村的临时骨灰堂；加快雄县殡仪馆改扩建。严格按程序、按标准、按要求、按时限完成建设任务。
提高殡改服务能力。更加注重火化设备的先进性、环保性，根据改革要求，进一步加大财政投入，及时更新火化设备，做好环保处理。加强专业队伍建设，提高殡葬保障能力。
大力倡导厚养薄葬新风。各村（居）委会要修订完善《村规民约》，大力倡导丧事俭办，摒弃大操大办，杜绝铺张浪费，禁止封建迷信活动，倡导文明节俭丧葬新风尚。
四、保障措施
加强组织领导。为确保全县殡葬改革工作顺利推进，调整充实雄县殡葬改革
工作领导小组，组长由政府县长杨跃峰担任；副组长由政府副县长王东风，县政府党组成员、县公安局局长王兵杰担任，成员由相关县直部门和各乡镇政府主要负责同志组成。领导小组下设办公室，办公室主任由县民政局局长霍大龙兼任。
搞好协调联动。各乡镇要高度重视，站在全局和战略的高度，统筹安排，整体推进，狠抓落实，确保殡葬管理工作顺利推进。县民政局是全县殡改工作的执法主体，要依法对违反殡葬管理的行为进行查处，充分发挥协调牵总作用，指导成员单位贯彻执行相关政策法规。宣传部门要充分发挥宣传发动和舆论监督职能。县电视台要开辟专栏，跟踪报道，挖掘典型，公开曝光。公安部门要依法打击阻挠殡改工作中的不法行为。纪检监察部门要对党员干部和公职人员违反殡葬改革的行为，予以严肃查处。其他成员单位要各司其职，各负其责，切实发挥职能作用。
深化宣传发动。各乡镇（社区）要把宣传教育作为推进殡葬改革的重要环节，通过条幅、标语、广播等多种形式广泛宣传，营造文明、生态、节俭殡葬的社会氛围，提高群众对殡葬改革工作的认识，改革封建陋习。
党员干部带头。党员干部要带头执行火葬和生态安葬，带头倡导殡葬改革，逐步形成党员干部带头、广大群众参与、全社会共同推动殡葬改革的良好局面。
落实奖励机制。县域辖区村（居）民死亡后实行火葬的，免除火化费、骨灰寄存费，免费提供价值**元骨灰盒一个。对火化后不再二次装棺土葬的奖励 1**元。
镇雄县房地产市场调研报告 篇9
自2012年初昆明房地产三巨头之一的俊发集团抛出二环7500均价后，广基、江东、银海等开发商纷纷跟风，拉开了昆明房地产市场降价的序幕。
据昆明房产信息网提供的数据显示，本月，昆明楼市共成交各类商品房64套，成交面积4035.24㎡，比上月同比下降1.75%。其中，销售前十名为：北市区金尚俊园，呈贡东盟贸易港，南市区银海樱花语，经开区第三城印象欣城，西山区经典双城。
本月，金尚俊园宣布停止销售，而江东集团的禧瑞都各项手续未办理完全，还未达到销售条件，目前只接受登记。北市区出现了暂时的销售真空，使得前两个月火热的市场渐渐回归平静。
南市区前两个月坚挺的价格也逐步出现了松动，银海地产的银海樱花语从年初的9500均价回归到8500左右，而只发行认筹卡的海伦国际虽未明确放出价格，但打出购买认筹卡即让利8至10个点的促销活动，预计开盘价格会在6800至7500左右。
西山区的经典双城还未出现明显降价或促销活动，价格仍然坚挺。
经开区价格仍维持在7500左右，其中紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地目前还有约17万平方米的铺源在租售，租金为45元/平方米/元，销售均价8600元/平方米，户型从160─2450平方米不等。骏信国际汽配城、国际汽车城泊寓等工业地产公寓，价格维持在4500
至5000左右。
呈贡吴家营片区因临近市政府，价格依然坚挺，上海东盟商务大厦以5A甲级写字楼为噱头坚挺16800/平米的均价，旁边置信广场销售价格也为8300左右。洛阳片区以实力集团为首价格开始松动，本月东盟森林抛出3800/平房价竞拍的活动，可看做是变相降价的活动。
镇雄县房地产市场调研报告 篇10
信息
为掌握辖区房地产市场有关运行状况，我社区工作人员通过实地走访新建楼盘住宅小区，开展问卷调查等方式对辖区房地产市场情况作了初步了解，现将我辖区房地产市场调研信息梳理如下：
一、今年以来辖区房地产市场运行的具体情况 我辖区目前新增楼盘为e.f，其中e项目有123有限公司开发，项目位于公园旁，坐拥河上游，依山傍水，占地面积约80万方，建筑面积200万㎡，容积率4.0，车位配比：1:1。e小区商品房5月均价为8521元/㎡，同比上涨了34.62%，环比增长了3.67%。g总建筑面积达14万平方米，规划居住1167户，由4栋现代时尚高层建筑构成，垂直距离步行5分钟，距离景观大道步行150米。小区房价2017年5月为15442，2018年5月房价17524元，2018年4月房价为16956元。同比增长了69.38%，环比上涨8.17%。
二、我市房价上涨的原因调查分析
（一）土地供应不足
近几年k市土地市场，特别是两城区出让的土地几乎没有。再加上现在gh等项目都已进入销售尾声，供货量远不如以前，没有新土地的供应，之前供应已经不能满足市场的需求，土地价格的上浮一定程度上也刺激了房价的上涨。
（二）区位优势得天独厚
对周边地、州、市人口流入的吸引力逐步增大，从市场供需关系来看，房地产市场处于供不应求的状态，房价自然逐步上涨。
（四）城市高速发展带来了无与伦比的吸引力近几年来，fmj发生了翻天覆地的变化，特别是交通路网上面，高速公路基本上实现地州各个城市贯通，大大的缩短了到省会城市的距离，高铁路网的全线贯通，覆盖了中国大多数大型城市如：广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，dsaff现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁5号线也会于今年年底全线开通，大大便利城区之间的交通，fadf经济正在飞速发展。飞速发展的城市吸引了更多人口的流入，因此刚性需求及由于城市化建设，棚户区、旧城区改造所带来的改善性需求比较大，带动整个asdas市房产市场如井喷式的发展，2017年以来处于连续上涨的态势。
三、政策调控后有关情况
2018年5月，dsad市政府出台了包括３年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。
市政府办公厅印发《 有关工作的通知》（以下简称《通知》），从土地供应管理、完善住房供给结构、住房买卖规定、公积金贷款政策、房地产市场整治等方面作出安排。《通知》明确，在我市购买的新建商品住房，ds年内不得转让。
在做好土地供应管理方面，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，市各职能部门督促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
在完善住房供给结构方面，结合fgh的城市定位，构建符合fadf市实际的普通商品住房供应体系，引导好市场预期。中心城区要培育和发展住房租赁市场，弥补租赁市场短板，为困难群体解决住房问题增加渠道，缓解购房市场压力。
在严格限制投机炒房行为方面，在fadf市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理，合理控制个人消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。通过政策调控，5月内辖区房产市场上涨趋势有所缓和。
四、后期房产市场走势预测分析及下一步工作打算 根据政策调控及市场供需分析，对投资性住房将会有所抑制，刚性需求逐步趋于饱和，后期房地产将逐步步入稳中缓和上涨的态势。