关于房地产工作计划

关于房地产工作计划（共10篇）

关于房地产工作计划 篇1

一、策划的总体思路

1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。

2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。

3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。

二、项目背景

1.用地概述

本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”，规划用地位于XXXX西路北侧，XXX路东侧、XX中路西，北至金凤凰广常本地块总面积为11400㎡，其中出让面积9327㎡，规划区间道路面积2073㎡，区间道路由受让方按规划要求建造。

2.项目规划

商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局

住宅形式：小户型酒店式公寓布局(不含返迁楼)

2.1商铺部分：约15000㎡

2.2商住部分：

销售住宅：约17000㎡

返迁住宅面积：约10000㎡

2.3绿化面积约3000㎡(包括平台绿化)

2.4地下建筑：约6000㎡

3.相关部门给定的规划设计要点

XX市规划局建设用地规划设计要点(略)

4.用地红线图

三、企业资源分析、企业目标的界定

---效益和品牌

1.项目销售按目标计划顺利完成1.1短期销售必须成功，顺利渡过项目风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。

1.2总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。

2.项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。

2.1借助项目运作的成功，永泰田房地产公司确立在昆山房地产行业的地位和影响力。

2.2综合提升XXXX房地产公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。

四、核心目标——树立品牌

原理：达到商业房地产的三赢境界

品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与游戏规则，就是“房地产品牌语言与品牌运营规则”。品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是房地产品牌，品牌时代的房地产开发商需要学会生产房地产品牌，需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产适销对路的房地产品牌。

品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反馈给经营者，经营者对房地产品牌进行维护与调整，使品牌体验不断更新，品牌价值不断提升。所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能：消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。

五、项目开发总建议

引进先进的商业规划，特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。

通过前期招商，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆旧有商业格局。

注意引入商业物业和统一运营管理概念，对项目精心包装。

通过超常规宣传，通过事件营销进行造势炒作，让该项目的开发成为当地市民关注的热点，并形成良好的口碑并且节约宣传费用。

通过适当灵活划分商铺面积来控制“总价”，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使项目积聚大量的潜在客户群。

关于房地产工作计划 篇2

关键词：房地产,公营,计划管理

目前, 我国部分城市房价过高, 并且还有不断上涨的趋势。面对这一问题, 不能只靠到西方经济学关于宏观调控的理论中去寻找解决的办法。中国的经济体制乃至整个社会体制和西方国家有很大的不同, 经济运行的机制和政府调控的方式也有差异。这种差异, 是西方经济学没有深入研究和全面反映的, 因而, 对于一些涉及深层次的问题, 西方经济学开不出合适的“药方”。必须对中国经济体制进行深入分析后, 才能找到正确的解决方法。

一、房价持续上涨的原因

中国的经济体制是国家掌控下的市场经济体制, 国家不仅对市场经济的运行实行宏观调控, 而且还直接掌握有比西方国家更多的资源和权力。与此相对应, 国家应当承担比西方国家更多的社会职能。从历史上看, 与西方相比, 中国的政府就一直掌握着更多的经济资源和权力, 同时承担着更多的社会经济职能。在计划经济的条件下, 国家几乎掌握了所有的经济资源, 承担了所有的社会经济职能。尽管计划体制使经济缺乏活力, 但由于权力和义务、资源和责任是对称的, 所以腐败问题并不严重。实行市场化改革以来, 国家掌握的一部分资源和权力还给了社会, 还给了市场, 经济活力大大增强。经济学界及其他理论界把注意力集中到怎么样使更多的资源按市场机制配置, 但是却忽视了国家应当承担的责任和义务。由于社会制度不同和历史原因, 我国不可能像西方国家那样, 把尽可能多的经济资源和权力都交给市场。在市场化改革的同时, 也要强调国家承担更多的责任和义务。如果忽视了这一点, 国家掌握的经济资源和权力与其承担的社会经济职能不对称, 出现了很大的资源剩余和权力剩余, 就会造成资源浪费和权力腐败。近二三十年来, 腐败问题之所以得不到有效遏制, 反而愈演愈烈, 在很大程度上就是因为国家在逐步放弃了对广大人民就业、住房、职业教育、医疗保障的直接责任后, 却仍然掌握着较多的资源和权力, 这些剩余的资源和权力, 成了腐败分子与寻租商人官商勾结谋取暴利或黑色收入的对象。

从房地产市场的情况来看, 其资源基本上是由政府控制或者是政府可以控制的———建筑用地基本上是政府控制的, 资金是政府可以控制的, 而且住房关系到基本的民生需要 (衣、食、住、行中的重要一项) , 所以应当由政府来经营管理。也就是说, 房地产应当公营而不是私营, 应当实行计划管理而不能由市场调节。住房作为基本需要, 变动不大, 是可以实行计划管理的。如果交由市场, 自由交易, 自由购买, 就容易产生难以解决的问题。由于城市的可用于建住房的土地有限, 所以住房的供给受到限制, 具有一定程度的刚性, 而住房又可以作为保值增值的不动产, 容易出现超过人们实际居住需要的购买需求。再加上我国的一些城市享受比其他城市优越的条件 (如上学、就业、创业、社会保障等) , 这样就会形成大中城市 (特别是少数大城市) 的住房需求远远超过供给, 导致房价持续上涨。

二、控制房价上涨的措施建议

一说到公营, 人们会想到由于缺乏竞争而导致供给短缺, 导致质量不高, 导致走后门之类的事发生。其实, 房地产公营也可以建立竞争机制, 一个城市成立若干公营的房地产公司, 相互之间开展竞争。政府通过有关部门来控制房价, 监督质量和服务, 对经营不善或有舞弊行为的公司进行整治甚至取消。可以继续发挥企事业单位、行政单位在保障职工住房方面的作用, 允许它们按规定价格和面积给职工建住房, 这样可以解决大部分居民的基本住房问题, 剩余的居民住房由市政府提供, 能买得起住房的买房, 买不起住房的提供廉价租房。居民住房应该有分等级的面积控制, 一户一套 (具体问题要制定详细的法规和制度) , 不能把住房作为资产占有和经营。对于外来人员的住房, 一般采用租房的办法加以解决, 租价略高于本市居民的租房价格, 其中的差价政府应当作为税 (或租) 收归财政, 使经营者保持公平竞争的条件。对各个城市之间的外租房价格, 省政府和中央政府要进行控制, 避免出现不公平、不正常的局面。

房地产公营的改革, 首先要制定好居民住房标准和变动的有关规定, 尽可能合理和完善。在此基础上, 允许单位按规定的标准和价格给职工集资建住房, 同时统一规划其他居民的住房和租房问题, 分步骤解决。对现有已经购买的住房, 承认其合法权益, 但纳入计划考虑之中, 够标准的, 不再考虑其住房或租房的安排 (需要重建的情况除外) 。现有的房地产公司, 愿意的可以转为公营;不愿意的可以解散, 已经建成的住房可以销售完。已经进行的项目可以交由公营公司经营 (如果本公司已转为公营, 可以继续经营) 。公营房地产公司的绝大多数工作岗位 (除管理性和技术性比较强的工作岗位外) , 应依次作为通过国家统一组织的招生考试、经过全日制学习培养的博士生、硕士生、研究生、本科生、专科生的保障就业岗位。如果他们毕业后找不到对专业的工作, 可以安排在公营房地产公司从事住房销售、出租、物业管理、统计等工作如果以后他们找到对专业的工作, 可以调走。公营房地产公司的招工情况, 要向有关毕业生和社会公众公布, 接受监督其他国营企业、事业、行政单位的工作岗位, 也要通过公开招聘的办法, 防止被少数领导人作为特权使用, 尽量安排高学历的正规毕业生。

三、房价上涨引发的相关体制思考

我国的政治体制以及受政治体制决定和影响的经济体制、文化体制、科技体制、教育体制、医疗卫生体制等等的改革, 一方面要尽量市场化、民主化;另一方面要在无法市场化民主化的领域, 按照权力和责任对等的原则, 明确掌握权力和资源的组织及个人所应当承担的责任和公平原则。对于国有的土地、矿产、水利、森林、文物、旅游资源等, 要通过收租 (税) 或公营 (利润回收) 等方式, 将资源所产生的收益由国家收回, 利益由社会和全体公民共享。这是保证初次分配公平的基础。对于由公共投资所产生的收益, 也应当由政府回收, 不能由少数个人和少数集体免费享受, 这也是保证初次分配公平的基础。例如, 城市扩展和旅游开发, 政府在基础设施方面要进行投资, 这种投资使附近农村的房地产增加了收益, 这些收益应当由投资者———政府收回。再例如, 过去形成的重点中小学, 也是国家在财政、人才方面长期倾斜的投资结果, 它们所形成的收益, 也不能由这些学校独享。

保障公平的就业权, 是维护公平的基础, 也是公有制企事业和国家机构容易出现问题、产生腐败、失去效率的关键。对这些单位的就业问题, 要有一套符合实际的、严密的制度来进行管理和监督。保证科技文化岗位由具有相应技能文化和学历的人任职, 是实现科技兴国的关键。如果形成这样的局面:有能力和学历的人找不到合适的岗位、而没有能力和学历的人却占着位子;能力和水平低的人占着位子, 而能力和水平高的人却找不到合适的岗位, 那么, 科技兴国就是一句空话, 或者要大打折扣, 赶上世界先进水平就是永远办不到的。

权力集中可以有利于办大事, 但也容易产生腐败。我们要通过制度设定的合理和完善, 保持其办利国利民大事的优点, 减少直至消除其产生腐败的可能。这应当成为社会科学研究的重点。

注释

1[1]数据来源:北京统计年鉴2007 (各年份均采用经济普查后数据)

2[2]数据来源:2001年、2002年《北京科技统计年鉴》、《北京统计年鉴2007》

3[3]数据来源:2001～2005年北京技术市场统计公报

4[4]数据来源:2003～2007年《北京市统计年鉴》

5[5]数据来源:2003～2007年《北京市统计年鉴》

6[6]数据来源:2007年《北京市统计年鉴》, 2007年《上海市统计年鉴》

71.邓聚龙.灰色控制理论[M].武汉:华中理工大学出版社, 1985

82.邓聚龙.灰色系统基本方法[M].武汉:华中理工大学出版社, 1987

93.李京文, 黄鲁成.关于发展北京R&D产业的思考[J].中国软科学, 2004, 8:122～127

104.黄鲁成.R&D产业内涵、成因及意义[J].科研管理, 2005, 26 (5) :62～67

关于房地产统计工作的探索 篇3

关键词：房地产统计；问题与对策

随着社会各界对房地产信息的关注度日益上升，房地产统计数据对市场经济的宏观管理和微观指导作用也显得越来越重要。在繁重的基层统计工作中，如何加强基层房地产统计工作，进一步提高房地产统计数据质量，已显得日益迫切。本文结合实际情况，针对青云谱区目前基层房地产统计中存在的不足进行简单探讨，并提出相应对策以供参考。

一、房地产开发统计工作中存在的问题

（一）报表制度方面

目前，房地产开发统计采用的是全面定期统计报表制度，在实际工作中，随着房地产开发企业的增多，统计工作的难度性也日益增加。

1.填报难度大。2011年，房地产开发统计报表分为资金和土地情况、项目情况、销售及空置情况三个部分，指标之间的逻辑关系较复杂，如本年完成投资额应等于或小于资金来源与应付款两者之合、现房销售面积与待售面积、竣工面积之间的匹配关系等。另外，报表中的指标一些是要按累计数填写、一些是按时点取数，企业统計员很容易搞混。因此，在填报房地产开发统计报表时，即使是资深的会计或统计员也经常出错，从而增加了政府统计员的审核工作量。

2.指标取数难。因房地产统计报表较全面地反映了企业从购置土地、开发建设、竣工销售的整个过程中及其资金运作情况，故报表中填报的数据并不像税务报表那样仅需财务部门独立完成即可，而是需由房地产开发企业的工程部、财务部、销售部三部门相互配合。因大部分企业的统计员均为财务人员，所以经常出现企业统计人员未能及时与工程部、销售部进行沟通，在延缓了报表上报时间的同时，也影响填报数据的准确性。一旦报表数据审核出现问题时，统计人员亦不能做胸中有数，往往需几经周折反复核实。

3.上报时间紧。按照房地产开发投资统计制度要求，区级统计部门应在每月的1号前上报数据库，那么房地产开发企业基层表只能赶在月底前上报区级统计局，时间较为仓促，必然影响到统计资料的汇总、审核和上报。在实际工作中，房地产开发企业月底才能结账，且需要一定的账务处理时间，按照现行制度的上报时间，企业很难及时完成统计工作，如果碰到星期六或星期天，上报报表会更加困难。即使能按时上报的企业，其数据质量也难以得到保障。

4.统计任务多。房地产企业不仅仅要向统计部门报送报表，且需向房管、建委等部门报送相应的数据。因各部门对数据监测的侧重面不同，报表样式不统一，因此会出现同一指标名称，由于各部门之间的统计标准、统计口径、统计方式不一致，导致数据不一致的情况，不仅大大增加了企业的工作量，而且对数据发布带来影响。

（二）统计人员方面

1.统计意识不强。一些企业领导仍未意识到如实提供统计报表是他们应尽的义务，而只认为企业统计工作耗时耗力、不能给企业带来直接的利益，视之为包袱，进而直接导致企业统计员对统计工作责任心不强，不能严格按照统计制度的要求完成统计任务，以敷衍的态度马虎填报，长以此往，必然会造成统计数据准确性较差。

2.人员变动频繁。新纳入统计的房地产开发企业，在布置报表任务时，部门间总是相互推托，企业负责人则临时指定人员来做，往往是这个月报表做了，下个月又不做了，需要统计部门多次催促才能确定固定统计员、及时上报数据：而且，房地产开发企业的统计人员变动频繁，部分企业一年内甚至连换四、五个统计员，在交接、培训不及时不到位的情况下，经常造成报表迟报或者基层表质量不过关。

3.整体素质不高。由于企业专职统计人员少，基本上都是身兼数职，且大部分的精力是放在其他方面，使得统计人员不能专心搞好统计，造成多数的统计人员虽然在统计岗位上工作多年，但仍是对统计业务一知半解，不能熟练掌握房地产报表制度要求和指标的正确解释，时常发生报表内指标漏填、逻辑错误等现象，使得报表质量低下，数据不时会出现差错，常常需要重新复核，增加了工作量。

二、解决当前问题的对策

（一）适当简化统计报表。统计指标设计要突出房地产行业监测的重点，若统计指标设得太细，会使得企业难以完整填报，即使填报也是估计上报。例如，在房地产开发企业项目情况报表中，按工程用途划分的90平米及以下住宅投资、140平米及以上住宅投资等过细的指标，在实际工作中企业很难准确地掌握这方面的数据，应尽量简化或删除。所以，指标设计要简单些，做到既能满足管理部门的需要，又能减轻填报单位的负担，提高统计数据质量。

（二）全面普及联网直报。因联网直报能实现在短时间内将企业数据直接上报至国家统计局，使各级统计部门能实时掌握企业情况，在减少了时间、增强了数据时效性的同时，也降低了数据传递过程中误差的发生率。目前，国家仅针对部分重点房地产开发企业展开了联网直报工作，建议进一步加快房地产开发企业联网直报全面普及工作，并对现有的联网直报制度进行改革，充分利用网络条件和信息优势，整合各方资源，做到既减轻企业报表负担，又能实现各相关部门之间的信息互联共享，为房地产市场运行的宏观调控提供更加快速灵活的信息，不断提高统计信息服务质量和水平。

（三）加大法制宣传力度。加大统计法律法规的宣传力度，扩大宣传面，针对房地产企业目前现状，在召开年报会议及业务培训时，要求企业统计员及统计负责人均能到场共同学习。培训中要把法律学习放在首位，尤其是统计法中关于企业权利、义务及违法应承担的后果等方面应宣传到位，坚持依法治统，保证统计的权威性，并使其明白上报报表的正确性将对整个国家宏观经济决策产生重要影响，以引起企业领导重视并增强其法律意识，进而强化企业统计人员的责任感，为统计数据的真实可靠奠定下良好基础。

关于房地产工作计划 篇4

作的通知》的通知

2009-09-01 京建开〔2009〕542号

各区、县建委，开发区建设局，各房地产开发企业：

现将住房和城乡建设部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房〔2009〕101号）转发给你们，请认真贯彻执行，并就实施中的具体问题通知如下：

一、北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）负责房地产开发企业一级资质审查工作，各区、县建委负责房地产开发企业一级资质受理工作。

二、严格做好一级资质企业受理工作。各区、县建委要切实负起责任，严格审查，重点做好以下工作：

（一）规范企业申报材料。按照住房和城乡建设部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房[2009]101号）附件《房地产开发企业一级资质申报材料目录及要求》的有关要求，认真核验企业材料，凡是材料提交复印件的，都要核对原件，并在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章，确保材料齐全、清晰、有效、规范。对于不符合要求的，不予受理。

（二）明确受理意见。按照资质管理规定的要求，对企业申报材料是否真实、是否符合法定条件等进行审查，明确提出同意或者不同意的意见，并在《房地产开发企业资质申报表》中注明。

（三）提高工作效率。严格遵守《行政许可法》规定的期限要求，按时完成受理工作，并及时报市住房城乡建设委。

三、房地产开发企业申报一级资质延续时，应参照一级资质申报的要求提交资料，经区、县建委同意后，在一级资质证书有效期届满50日前向市住房城乡建设委提出延续申请。

四、房地产开发企业一级资质被注销后，如需继续从事房地产开发经营活动,应当及时重新申请核定开发企业资质等级。注销手续办理完毕30日后，仍未重新核定资质等级的,市和区、县建设行政主管部门将视其为无资质经营,依法给予行政处罚。

特此通知。关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知

建房[2009]101号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（房地局）：

为进一步落实中央关于规范行政许可行为的精神，严格房地产市场准入，结合《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告278号，以下简称278号公告）实施以来的有关情况，现就完善房地产开发企业一级资质核定行政许可工作的有关事项通知如下：

一、严格做好一级资质企业初审工作

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设（房地产）行政主管部门（以下简称省级主管部门）初审。省级主管部门要切实负起责任，严格审查，重点做好以下工作：

（一）规范申报材料。按照资质申报的有关要求，认真核验企业申报材料，确保材料齐备、清晰、有效、规范。对于不符合要求的，不予受理。

（二）明确初审意见。按照资质管理规定的要求，认真履行初审职责，对申报材料是否真实、是否符合法定条件等进行审查，明确提出同意或者不同意的初审意见，并在《房地产开发企业资质申报表》中注明。不同意的，应说明原因；有特殊事项的，需专函说明。

（三）提高工作效率。严格遵守《行政许可法》规定的期限要求，按时完成初审工作，并及时报住房和城乡建设部。

二、调整和规范申报事项

（一）关于一级资质申报。在278号公告基础上，对申报材料作如下调整（调整后的具体材料目录及要求见附件）：

1.将提交原资质等级证书副本原件，调整为提交资质等级证书正、副本复印件，原件在领取新证时提交。

2.增加已竣工项目和在建项目的有关证明材料。

3.规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：

（1）由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。（2）省级主管部门核验材料后，在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。（3）地方城建档案管理机构在对相关存档资料核验无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

（二）关于一级资质延续。房地产开发企业申报资质延续时，应参照一级资质申报的要求提交资料，经省级主管部门初审后，在一级资质证书有效期届满30日前向住房和城乡建设部提出延续申请。在有效期届满前未提出延续申请的，住房和城乡建设部不再受理延续申请，并依据《行政许可法》第七十条的规定办理一级资质行政许可注销手续。

（三）关于一级资质变更。因企业名称、法定代表人、注册资本等资质登记事项发生变更而申请资质变更的，房地产开发企业应当根据具体变更事项提交资质证书、企业法人营业执照副本、公司章程、股东会决议、拟变更事项的证明文件等材料，经省级主管部门初审后报住房和城乡建设部。有关申请材料的具体内容和要求参见住房和城乡建设部网（http://）上公示的企业资质变更受理审核内容清单，资质证书提交和材料盖章的要求参照前述关于一级资质申报的规定。

三、加强一级资质企业管理

（一）加强动态监管。加强对一级资质企业开发项目的全过程监管，特别是在《房地产开发项目手册》报送、商品房预（销）售合同联机备案、预售款监管、信用档案建立等方面，要发挥一级资质企业的示范带头作用。对于存在严重违法、违规行为的一级资质企业，省级主管部门要及时查处，并提出有关资质处理意见报住房和城乡建设部。

（二）完善评审信息公开制度。对于一级资质的申报和延续，住房和城乡建设部将及时向社会公示评审结果，对其中审批未通过的附相关原因说明。

（三）严格资质证书管理。各地房地产开发主管部门要加强对房地产开发企业资质证书的管理，严肃查处开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书等行为。

中华人民共和国住房和城乡建设部

二○○九年六月九日 房地产开发企业一级资质申报材料目录及要求

一、材料目录

（一）房地产开发企业资质申报表

（二）房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

（三）企业法人营业执照副本复印件

（四）公司章程原件或复印件

（五）企业验资报告和上财务报告（附审计报告）原件或复印件

（六）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件

（七）近三年房地产开发统计年报基层表复印件

（八）近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：

1.已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件

2.在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

（九）已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

二、有关要求

（一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。

（二）要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章： 1.由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。

2.省级主管部门核验材料后，在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。省级主管部门核验章参考样式： 经 核 对 与 原 件 相 符

×××省住房和城乡建 设 厅 核 验 章 审核人：×××

3.地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

（三）申报材料只需报1套，上报后一律不再退还。请省级主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

（四）申报材料装订要求：

1.材料目录

（一）项单独放置，不和其他资料合订。

2.综合卷：材料目录

（二）、（三）

（四）、（五）、（六）、（七）项和

（九）项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告并成综合卷。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

3.业绩卷（项目资料按单个项目组装）：

（1）近3年已竣工项目：材料目录

（八）项中的“1.已竣工项目”资料及

（九）项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本；

（2）在建项目：材料目录

（八）项中的“2.在建项目”资料。

业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订，并在封面上注明。

4.综合卷、业绩卷采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

关于房地产工作计划 篇5

http://nanchong.house.sina.com.cn2011年06月24日09:39南充晚报各县(市)房管局(处)，市房地产交易与权属管理中心，高坪办事处、嘉陵办事处、房地产档案馆，各房地产经纪机构：为了提高存量房交易信息透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[006]321号)、四川省建设厅《转发建设部<关于进一步加强房地产经纪管理的紧急的通知>的通知》(川建房发

[2008]63号)等文件要求，现就我市关于实施存量房网上

交易的有关问题通知如下：

一、我市市辖三区存量房交易，均应按本通知规定，通过存量。房网上交易系统进行交易。局属各相关房屋登记部门具体负责存量房交易合同网上备案的组织实施和管理工作。

二、房地产经纪机构在使用存量房网上交易系统实施存量房网上交易前，应取得房地产经纪咨询机构资质备案证明(房地产经纪机构如设立有分支机构的，必须办理备案手续，否则—经查实将取消其总公司网上签约资格)。使用存量房网上交易系统实施存量房网上交易的房地产经纪人员，应是取得房地产经纪从业资格的人员。

三、房地产经纪机构在接受存量房出售经纪委托业务前，应认真核验房地产自然状况、限制状况和委托人的身份及婚姻状况证明。对符合出售条件的，接受存量房出售经纪委托，并使用南充市房地产中介协会统一推荐使用的规范性委托合同，同时应将合同文本妥善保存备查；对不符合出售条件的，房地产经纪机构不得接受出售经纪委托。

四、交易当事人对存量房买卖事宜协商一致后，房地产经纪机构应当为其提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。交易当事人自行达成交易的，由我局相关存量房交易登记部门或受托的房地产经纪机构(经我局审核合格后，可在其门店设立存量房网签合同免费打印点，并在显著位置悬挂“网签合同免费打印点”标识)为其提供打印存量房网签合同服务。对自行达成交易的，为其提供打印合同服务的房地产经纪机构及其从业人员不得收取任何费用，否则将视情况取消其网上操作资格，同时记入其机构和个人的信用信息，予以相应的信用扣分。

五、存量房屋转移登记办理完结前(即记载于房屋登记簿前)房屋买卖双方当事人与经纪机构协商一致，要求变更或解除存量房买卖合同的，应由房屋买、卖及经纪三方当事人持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，到我局相关房屋交易登记部门办理变更或注销存量房买卖合同的相关手续。

六、房屋买卖双方当事人应在买卖合同约定的期限内申请办理过户登记手续，房地产经纪机构负有督促房屋买卖双方当事人履行合同的义务，并按照合同的相关约定为其提供房地产经纪配套服务。

七、房地产经纪机构应加强对本企业房地产经纪活动的管理，严格遵守存量房网上交易的各项操作规程，进一步提高房地产经纪服务水平、加强内部人员管理、提升房地产经纪业务技能和企业形象，同时对网签合同的真实性、准确性和合法性负全部责任。

八、各房地产经纪机构及从业人员的网上签约业绩将作为年度评优、诚信评比、信用等级评定、合同打印资格等项目的考核内容。房地产经纪机构或经纪人员的经营活动违反相关法律法规、规章及本通知规定的，我局将责令其进行整改(在整改期间暂停其网上操作资格)，并记入机构及个人诚信评价档案。

九、我局将定期汇总并及时公布全市存量房屋交易信息，并在南充市房地产管理局()、南充市房地产交易信息网()、南充市房地产中介协会(/zhongjiexiehui)等相关网站上进行公示。

十、集体土地范围内存量房交易可参照此规定执行。

十一、各县(市)房地产管理部门可参照本通知，逐步推行存量房网上交易。

关于房地产工作计划 篇6

关于修订下发《恒大地产集团总部计划考核办

法》的通知

集团总部各中心（部、室）：

为进一步完善公司治理,强化目标计划管理及责任意识，建立更加有效的激励机制，实现责、权、利统一，确保全面实现集团系统的各项工作目标，现根据集团春节期间理顺管理专题会议精神，对《恒大地产集团总部计划考核办法》进行修订，现随文下发，请各部门认真组织学习并贯彻落实。

希集团总部各级领导及全体员工全力以赴、努力拼搏，全面完成各项经营计划指标，为公司的持续、快速、稳健发展作出最大贡献！

附件：《恒大地产集团总部计划考核办法》

恒大地产集团有限公司

二ＯＯ八年三月二十七日

主题词：集团总部 计划考核办法 通知 抄 报：许主席 公司领导 恒大地产集团计划管理中心

2008年3月28日印发

（共印74份）

发文单位

一、公司领导：

许家印主席、夏海钧副主席、李钢副主席、蔡春萌副主席、谭伟英财务总监、徐文副总裁、孙云驰副总裁、赖立新副总裁、时守明副总裁、何妙玲副总裁、魏克亮副总裁、彭建军副总裁、彭来安总助、杨镜光总助、钱永华总助、林漫俊总助、许建华总助、章义龙总助。（18份）

二、部门：

总裁办、信息中心、人力资源中心、财务中心、资金中心、管理监察中心（王双德总经理）、民工权益保障部、价格监督部、档案中心、预决算审计部、合同履约监督部、综合监察部、质量监督部、财务审计部、合同管理部、法律事务中心、计划管理中心、企业发展中心、商业中心、资格审查部、招标文件部、定标一部、定标二部、策划部、销售管理部、市场信息部、设计成本质量控制中心、工程管理中心、物业管理中心、建筑设计院、酒店管理集团、材料设备公司、档案室（33份）

三、各地区公司：

广东公司、沈阳公司、蓟县公司、启东公司、南京公司、武汉公司、鄂州公司、成都公司、重庆公司、昆明公司、洛阳公司、包头公司、西安公司、太原公司、长沙公司、合肥公司、石家庄公司、济南公司、南宁公司、贵阳公司、郑州公司、北京公司、上海公司（23份）

有关于房地产经济的思考 篇7

随着我国经济的不断发展, 房地产经济面临着日益激烈竞争环境。房地产经济在不断恶性循环发展同时, 不仅给国民经济、国家金融带来了危害, 还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化, 使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。因此, 分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状, 并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。

二、房地产经济在国民经济中的地位

房地产价格高低一直被大家所关注, 跟房地产相关话题也在各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分化, 给国民经济带来了损害, 但是近年来其对我国国民经济的发展所起到的推动作用却不可否认, 其是国民经济重要组成部分, 能扩大内需同时, 确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。此外, 我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用, 它能有效满足社会的需求, 提高人们生活水平。因此, 我们必须掌握房地产经济在发展和前进中所存在问题, 了解在我国经济未来发展道路上, 房地产产业仍旧为我国支柱性、基础性产业。

三、房地产经济发展现状

1、宏观调控给房地产经济带来的影响

近年来, 我国房地产宏观调控不断推进。第一, 从房地产开发投资来看, 房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延, 即使在一些内地的中小县城也是如此, 当国内房地产投资过热蔓延全国时, 国内经济投资过热要想降下来是不容易了。第二, 房地产投资快速增长, 必然会导致大量资金涌入房地产市场, 而银行的资金大量涌入房地产市场, 必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。第三, 国民收入分配的格局对房地产的影响;在中国目前的经济发展水平和资本市场发达水平下, 当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时, 会拉动房地产市场的需求。这加剧了流动性过剩, 并使储蓄率偏高, 也进一步拉动了房地产的需求。并与房价上升的分布吻合。第四, 外贸顺差、汇率对房地产市场的影响;由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估, 使大量的境外热钱涌入中国, 并有相当部分进入房地产市场, 从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。汇率大幅度的升值会对中国现有产业结构产生破坏性影响。第五, 货币政策和财政政策对房地产市场的影响;对房地产企业实行紧缩的信贷政策会减少房地产供给, 从而使房地产价格上涨。对房地产消费者实行紧缩的信贷政策, 如减小按揭比例等则会抑制房屋消费需求, 使房地产价格下降。调整存款准备金等手段虽然并不直接影响房地产市场, 但与具体信贷政策相结合, 便会对房地产价格产生影响, 提高存款准备金率可以减少流动性过剩。针对房地产所处的低迷状况, 寻找应对措施势在必行。

2、跟房地产经济发展相融合金融基础系统不完善

经过数十年的发展, 虽然我国房地产经济获得了较好发展且形成了一套基本具有一定规模的建设制度, 但是却仍旧存在一些问题急需我们解决, 否则将会影响其未来的发展。第一, 房地产其信贷结构需要调整, 长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移, 忽视了住房消费其信贷发展, 其占最大银行比例仅仅只有10%, 占银行所有贷款总额只有1%, 与此同时, 发放住房消费其贷款也降低了银行资产的安全性, 当未能较好解决房地产贷款资金来源, 就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如:浙江借贷风波就揭开了民间借贷危机序幕, 浙江借贷风波告诫我们经济一旦走向去实业化的泡沫之路必酿危机, 而借贷危机不仅仅“藏身”在资金流庞大的温州, 所以, 危局一旦扩散至全国将会给转型中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地产行业重要通道, 它在给房地产行业及时带来资金帮助的同时, 高利率也增加了房地产企业运作的风险。第二, 房地产行业扩大住房公积金其缴纳比率和范围受到了宏观环境约束, 原先运营模式降低了资金使用率。

3、房地产最终产品未能被有效利用, 具有较高空置率

房地产出现较高空置率归结起来总共有以下两点: (1) 和外部环境不兼容所导致的空置, 这主要包括:当地房地产构建了超过地区人口规模的房屋, 房地产商追求高利润, 忽视了市场需求等; (2) 和内部因素不和谐导致的空置, 其主要包括较低资质开发商, 较低销售量以及房地产其商品缺乏独特性和周围项目相雷同, 没有自身特性与创新, 因而也就没有优势。这种现状造成了房地产土地资源高消耗和浪费, 以及城市整体土地资源缺乏和供给紧张的局面, 这样长期以往下去还会危及地区经济发展。

四、保证房地产经济健康可持续发展策略

1、正确看待宏观调控政策, 帮助房地产行业走出低迷

为帮助房地产行业走出低迷状态, 政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手, 比如首先就得清除政府对房地产市场价格的隐性担保, 并让快速飚升的房价回归理性;其次, 在现阶段, 住房作为民生必需品, 政府就有责任把住房产品的性质完全界定自住或个人消费上, 用严格的技术性硬约束让住房的投资性质清除出市场, 尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产;第三, 以市场化的方式 (如税收、利率、货币补贴等) 建立起覆盖全民住房保障体系。如果能够这样做, 国内房地产市场将是出现根本性转变, 国内房地产市场也将持续稳定的发展。

2、健全金融系统, 加强房地产经济和金融的配合度

保证房地产经济可持续发展, 务必要在地产金融可持续发展前提下进行, 针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下功夫, 对贷款结构进行调整, 加重消费贷款份额, 强化风险防范意识。此外, 为妥善解决资金来源和资产流动问题, 还需研究并构建住房抵押其贷款的二级市场, 从而达到抵押贷款证!化, 让整个市场成为金融有机部分, 加强房产市场和资本市场间联系, 在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险, 加强市场化进程, 真正实现房地产金融效率的提高。

3、加强房地产体制改革力度

加强房地产体制改革力度, 首先要重新思考房地产市场的定位, 目前, 我国房地产被视为经济领域的一部分, 而非社会领域的一部分。把房地产视为经济领域, 其国内生产总值功能, 对经济增长的贡献被凸显出来;而其社会功能, 也就是社会成员对住房的需求和人们的空间权就会被忽视。因此, 仅从一个纯粹市场角度而不是从公益性角度, 是无法解开住房市场的问题之谜的。[4]其次, 全面解决公共政策缺失问题, 房地产作为一个庞大产业, 应该科学合理地构建完善的政策体系, 不能总是应急式的短期疾风暴雨的调控, 因为这不仅无法让人们产生明确的预期, 而一旦政策有所松动, 房价有可能产生报复性反弹, 进而形成了极具中国特色的房地产周期。第三, 真正触及核心制度问题, 也就是对土地财政的高度依赖, 从中国房地产与土地供给制度的链条看, 土地财政和土地金融是推高房价的两大重要推手。一方面是地方政府的财源来自土地;另一方面是金融机构的现金流, 金融机构以土地抵押贷款方式进入土地市场, 形成了土地金融。只有做好以上三点, 才可保证房地产经济有着长远规划, 促进房价回归到理性价位, 帮助房地产行业走出低迷。

综上所述, 房地产经济作为我国市场经济重要组成部分及国民经济支柱, 探究房地产行业当前所面临机遇与挑战, 分析其如何推动我国经济发展不可忽视。房地产经济能有效推进我国经济的发展, 对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考, 可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展。

参考文献

[1]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[2]张晓飞.把握市场的机遇与风险, 实现房地产经济稳健运行[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[3]张晓飞.当前房地产经济在发展过程中存在的问题及解决对策[J].经济技术协作信息, 2011, (31) .

关于房地产机电工程管理 篇8

【关键词】机电工程；管理；房地产

引言

人们在关注房地产时，也更加注重其的实用性和安全性，而机电工程管理是保证建筑功能和安全的关键。将房地产机电工程管理做好，才能使得房地产得到保证。但是现如今还是有很多人对其不太了解，没有意识到其的重要性。本文分别从关于房地产机电工程管理的定义，房地产机电工程管理，房地产机电工程管理各阶段的重点三个方面为大家论述。

1.关于房地产机电工程管理的定义

1.1房地产的定义

关于房地产作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、衛生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

1.2机电工程的定义

机电工程专业主要培养从事机电运用及管理、职业教育、科普工作的应用型专门人才。利用理论与实践结合的教学方式，充分的培养与提高学生的综合素质与技能水平。按照项目划分可以分为建筑机电工程和工业机电工程。建筑机电工程项目的划分为建筑给水排水及采暖、建筑电气、建筑智能化、建筑通风与空调、电梯五个。机电工程项目管理是以工程设计、工程招标，施工准备阶段生产要素的组织和施工条件准备，施工过程中的质量、工期、成本的控制，生产要素的动态管理以及交工验收管理为主要内容的施工全过程的管理。

2.房地产机电工程管理

2.1机电工程在施工时的特点

机电工程项目的各个专业通常是同时安装、交叉施工，各个工种需要相互配合、协调施工面，确立设备、管线、管路的安装位置，相互创造施工条件，才能正确地反应符合机电安装的客观规律，满足设计要求，确保工程质量，保证安全，加快进度以完成机电工程项目； 在建筑机电工程中，机电工程需要与土建、装饰工程协调配合，所以在房屋建筑中，土建、装饰工程为主线，机电工程应以土建、装饰的施工进度来安排机电工程的施工进度计划； 在工业机电安装工程中，机电安装工程要依据生产工艺流程及各类动力站（变配电所、热力站、泵房）投运顺序来总体安排进度计划，因此应以机电安装为主线，土建工程为辅线。机电安装工程在安排进度计划和安装质量时，要注意土建工程施工的进度和土建质量对机电安装质量的影响。机电安装工程直接影响道工程的使用功能，在保证安装质量的前提下，在施工活动中还要注意安全、环保、职业健康和公众利益。涉及的学科和专业门类多；涉及新技术、新工艺、新材料、新设备等；工业规模日趋扩大，安装工程规模也越来越大；高大建筑高大装置增加使大型吊装工程量越来越大，要求越来越高；大型、精密设备现场组装量大，对装配与检测技术要求高；压力容器、钢结构构件、通风管道与部件、管路配管需要在现场制作；控制系统的不断更新使工程技术含量越来越高。

2.2做好房地产机电工程管理的要点

因为施工技术标准是施工技术的依据，技术标准可分为国家标准和部标准，企业结合地方的有关政策及自然条件所颁布的地方标准，前两个标准具有强制性企业和地方的自定标准必须高于前两种标准，只有这样才能作为管理的依据，才能提高企业竞争能力，但是在具体的工程项目中，又必须按照项目的具体情况在招标的合同中规定采用相应的技术标准，否则将无法对施工单位进行有序监管。技术规程是为了贯彻技术标准，对施工作业方法，作业程序，技术要领，施工安全等方面做出具体技术规定，是指导施工作业活动，设备使用于检修等技术依据。建立健全技术原始纪录，包括机电工程材料，配件，工程用品及施工质量检验，试验，测定记录，图纸会审记录和设计交底记录，以及设计变更，技术核定记录，工程质量及安全事故分析及处理记录，施工日记等。因为原始记录是提供工程形成过程实际状况的真实，凭据。房地产企业必须督促监理单位或自身组织随时对相关资料的真实性、及时性、完整性进行检查。只有督促施工单位做好以上各项管理工作，才能使管理过程中做出全面规划并付诸实施，才能使资料的管理接近规范化。只有这样，才能充分发挥技术档案在企业管理工作中的探索进步得以实现，才能使企业的管理活动正常有绪，有章可查。由于社会生产力的不断发展和科学技术的进步，施工技术革新及新工艺的开发，新材料新设备的大量应用，使建筑业的水平施工日益提高，无论从房地产企业实施一个工程项目还是从施工企业管理角度来看，必须十分重视建筑技术发展的最新动态和情报信息，努力结合实际，推广使用科学技术先进的成果，只有这样才能提高企业的管理水平，才能适应任何形势下的竞争。

3.房地产机电工程管理各阶段的重点

3.1设计阶段管理

完善初步设计及技术施工设计大纲的设计管理在设备招标设计和技术施工设计之前，应避免设计出现大的方案性失误，可与设计单位协商，先由设计院按专业分别编制技术施工设计大纲，由业主分别组织召开各专业的专题审查会（视情况邀请一些有经验的老专家参加），对重要的设计方案和主要设计原则进行完善和认定。这样就避免了技术施工设计阶段出现大的设计更改，同时也使得设备招标书和技术施工设计更利于现场的施工和质量的控制。招标设计和设计联络机电设备大都采用招标来选定设备供货（制造）商，设备招标书编制的技术条件以设计单位为主（业主提出补充意见），商务部分则由业主编写，最后由设计单位统稿。可以说招标书质量决定了设备的制造质量及合同顺利实施的条件。建立房地产各相关单位与系统设计单位之间的联络渠道，并成立了专门的协调小组，负责协调与系统间的日常协调工作，不定期召开协调会议，及时解决问题。综上所述，技术管理实际是一种知识、技术、管理水平和智慧的价值体现，必须组织一支专业齐全、技术先进、经验丰富的技术管理班子；

3.2施工措施管理

根据组织设计，在工程开始施工之前，必须针对施工图纸进行施工工艺和措施的审查，要对施工措施进行一定的编制，由监理人批准后交与施工单位进行施工。项目管理与现场施工直接相关，因而信息化系统界面应具备简单，易操作等属性，降低数据输入量，给出各项数据输入操作提示，同时设置操作内容检验功能来降低操作错误率。从而以此来对机电施工项目进行更为合理的控制，避免不必要的工程变更和现场签证。

4结语：

由此可知，房地产机电工程管理并不像想象中的简单，其在很多方面都需要我们努力，是我们智慧的结晶。我们需要在了解他们的基础上，掌握他们的重点，方便我们进行施工，这样才能让房地产机电工程管理变得越来越好，满足当代人日益增长的需求。

参考文献：

[1] 张立新.机电工程施工组织设计[M].北京：中国电力出版社.2007.

关于房地产工作计划 篇9

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布

作者：

来源：《办公室业务》2013年第03期

2月26日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发

〔2013〕17号）发布。具体内容为：

一、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

二、坚决抑制投机投资性购房。扩大个人住房房产税改革试点范围。对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

三、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量。

四、加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

五、加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

关于房地产工作计划 篇10

控工作的实施意见

大政办发 [2011] 22号

各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发 [2011] 1号）精神，巩固和扩大调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下实施意见：

一、坚决贯彻落实国家和省市房地产市场调控政策措施

各区市县政府、先导区管委会和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取有效措施，继续增加土地有效供应，加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，加快个人住房信息系统建设，促进房地产市场平稳健康发展。成立市和县（市、区）两级房地产市场调控领导机构，督促检查各项调控措施的落实情况。

二、切实将房价控制在合理水平

根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定我市新建住房价格控制目标，并于3月份向社会公布。根据确定的价格控制目标，确定全年月均新建住房价格环比的控制目标。对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目，采取商品房销售价格重新备案等方式进行严格控制。

三、全力做好住房保障工作

认真落实国家关于推进保障性安居工程建设的要求，逐步形成符合我市实际的保障性住房体系。大力发展公共租赁住房，2011年通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，筹集公共租赁住房3.5万套。加大廉租住房工作力度，通过发放租金补贴和实物配租方式，对符合条件的申请家庭做到应保尽保。加快在建经济适用住房建设进度，年内全部完成分配销售工作。研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。

四、加强税收征管

严格执行国家和省关于个人转让住房的税收征收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。做好土地增值税征收管理工作，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。税务、财政、国土房屋、规划、物价等部门要加强配合，应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

五、严格执行差别化住房信贷政策

各金融机构和市住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率

1.1倍的政策。人民银行大连市中心支行根据住房市场变化情况和新建住房价格控制目标，在国家统一信贷政策的基础上，对第二套住房信贷政策进行动态调整。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化信贷政策情况的监督检查，严肃查处违规贷款行为。

六、加强住房用地供应管理

认真落实土地利用计划，优化住房用地供应结构。在计划中，要单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容。各级城乡规划部门在提出涉及住宅开发项目的规划条件时，要明确保障性住房、棚户区改造住房和中小套型商品住房占住房总面积的比例，确保三类住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，国土部门要把相关要求写入土地出让合同。商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量。

加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位和个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

积极研究采用竞争达到地价上限后改用竞联建公租住房面积或“限房价、限套型、竞地价、竞联建”等措施确定受让人，防止出现高地价影响市场预期。

七、合理引导住房需求

自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）、能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。国土房屋、公安、税务、民政、人力资源和社会保障等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制，对违反规定购房或提供虚假证明文件的购房人，房地产登记机构不予办理合同备案和产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

八、加快个人住房信息系统建设

各级房地产部门要抓紧工作，有关部门要密切配合，按照统一系统、统一数据、统一规程的原则，尽快完善个人住房信息系统建设，努力提高信息化管理水平。

九、落实约谈问责机制

各区市县政府、先导区管委会和市有关部门要按照确定的保障性住房建设目标、新建住房价格控制目标、个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，积极推进。对落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。

十、强化舆论引导

新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传本市房地产调控工作取得的进展和成效，深入解读各项政策措施，引导居民从国情、市情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

大连市人民政府办公厅