实地考察评估报告

实地考察评估报告（精选7篇）

沧州市场实地考察报告 篇1

一、意义和目的：为做好沧州市产品的推广活动，针对县级城市任丘、河间、黄骅3个地点展开实地考察，做好前期的铺垫工作。

二、考察人员：宋晓军、李德生、蔡泽伟。

三、考察人群：板车车主，个人货主，大型工程设备修理厂。

四、考察原则：通过电话回访调研全面了解市场，通过实地考察验证所了解情况的真实性。

五、考察明细：

经过前期对特云特用户的电话调研和数据总结。主要确定行业人群的大体方向，主要是任丘、河间、黄骅3个地点。

1、任丘市场，任丘主要是以挖机作业为主，主要分布于任丘西北方向，双塔镇的双塔村（左右20台），郑洲镇的韩家村，南关村等周边村庄，相对来说数量少，不集中。

2、河间市场，从用户的电话调研中问道，河间的板车聚中地在留各庄镇和大官厅镇，但经过实地考察发现，当地的高栏比较多，板车很少几乎没有。

3、黄骅市场，黄骅的黄骅港主要是挖机作业为主，当地政府要求沿海地带不允许有水沟，凹地等不平地面。所以当地的挖机用户大部分都在从事人工填海作业。经过考察，黄骅港的挖机有500台的数量，大型修理厂有4家。其中最大的一家位于S307国道路边。但该地区的施工地比较分散，每个施工地有20-30台挖机工作。不符合单范围区域性的活动推广条件。

六、总结：

现代城市规划实地考察报告 篇2

本学期第十一周和十二周的周五下午2:30至5:00，我们地理科学10级的全体同学在霍老师的带领下，对茂名市的滨海开发区进行了现代城市规划实地考察。

这次实地考察的时间虽然很短，但却切实加强我系地理科学10级的实践教学环节，我们是在基本学完这门基础专业课后进行的实地考察。通过考察高水公路、茂名工业园、高地街、海洋大道、第一滩、水东滨海大道、325国道、市民大道、茂名展览馆等实地考察；初步掌握茂名的城市规划的开发模式、城市形态的布局形式、城市详细规划和居住区的分级、规模、布局等；联系实际加深对现代城市规划的认识；初步学习沿线观察、现场踏勘、综合分析等地理野外工作方法。本次考察的内容比较多，下面我主要讲讲城市道路这一块的内容。城市道路既是城市的骨架，又要满足不同性质交通流通行的功能要求。因此，可以按道路在城市总体布局中的骨架作用和道路所承担的交通功能，对道路进行分类。国家标准规定城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四类。快速路是为城市中、长距离快速机动车交通服务的道路，中间设有中央分隔带，布置有四条以上的车道，全部采用立体交叉控制车辆出入，并对两侧建筑物的进出口加以控制。主干路又称全市性干道，负担城市各区、组团以及对外交通枢纽之间的主要交通联系，在城市道路网中起支柱作用。次干路是城市各区、组团内的主要道

路，承担集散交通的作用，与主干路组成城市干道路网。支路是城市一般街坊道路，在交通上起汇集作用，直接为用地服务。

城市道路按交通功能可分为交通性道路、生活性道路两类，主要依据道路上交通流的性质来确定。交通性道路以满足机动交通运输的要求为主要功能，承担城市主要的交通流量及与对外交通的联系，特点为车速大，车辆多，道路两旁要求避免布置吸引大量人流的公共建筑；交通性道路又可分为货运为主的交通干道、客运为主的交通干道、客货混合性交通干道。生活性道路以满足城市生活性交通要求为主要功能，主要为城市居民购物、社交、游憩等活动服务。以茂名为例：（1）公路

全市境内公路主骨架主要由广湛高速公路茂名段、国道G325、G207和连接两条国道、纵贯我市南北、直通茂名港水东港区的高水一级公路以及东西方向连通化州的茂化一级公路等主要线路构成。改革开放以来，全市掀起了公路建设热潮，公路交通基础设施发生了翻天覆地的变化。至2008年底，全市公路通车里程为8847.2公里，其中高速公路86公里，一级公路267.2公里，二级公路1229.3公里，三级公路440公里，四级公路6537.1公里，公路密度每百平方公里76.9公里。实现了市到省会通高速公路、市到县（市、区）通一级公路、县（市、区）到镇通三级及以上公路、镇到村委会92%通水泥路。目前，根据国家和省的发展规划，途经 茂名市的还将新建两条高速公路：包茂高速公路茂名段约138公里和汕湛高速公路

茂名段100公里，其中包茂高速公路茂名段的前期工作已全面启动，近年将开工建设。

（2）水路

茂名市濒临南海，拥有220公里海岸线。茂名港是广东沿海的重要港口，是我国大西南和中南地区通往港、澳、台和东南亚地区最近的出海通道。茂名港分为水东港区、博贺港区和博贺新港区3个港区。

自1988年自主建设500吨级双泊位码头起，全市翻开了大搞港口建设的新历史。至2008年底，已建成从500吨级至30万吨级功能齐全的各类码头14个，年吞吐能力达2000万吨，并拥有全国最大的30万吨级单点系泊原油接卸装置一套，全市通航航道总里程达 301公里。茂名港已成为国家一类对外开放口岸，跻身于全国超千万吨大港行列。茂名港博贺新港区是茂名港的深水港区，具有自然水深大、基岩埋深深、泥沙回淤少、开发建设成本低的特点，是广东省乃至全国少有的具备建设大型深水港的天然良港。博贺新港区规划建设岸线约15公里，可建设万吨级以上泊位50多个，形成年吞吐能力超3亿吨以上的工业港。根据博贺新港区的优势，市委、市政府决定在博贺新港区附近发展石油化工、电力、冶金、造船、机电制造、珠三角产业转移园区、港口物流等 七大产业，现正在利用其资源优势，加快开发建设。

（3）铁路

全市境内铁路主要由河唇至茂名公馆（国家铁路）、三水至茂名河东（地方铁路）两条主线，以及茂石化公司厂区铁路（企业自用铁路）构成，互联成网，并入全国铁路网。全市境内运营铁路里程为123公里，由东向西横穿电白、市区、茂南和化州，设有一等区段编组站--茂名火车站，二级客货运站--茂东火车站和电白、化州等9个中间站，年通过能力达1400万吨。纵贯全市南北的洛湛铁路茂名段123公里已于2005年12月开工建设，将于2009年建成通车。现正抓紧推进茂湛铁路茂名段、广东西部沿海铁路和茂名港博贺新港区铁路支线的规划建设。不久的将来，以上铁路将在茂名交汇，连结成网，茂名将成为粤西地区铁路枢纽中心。

实地考察评估报告 篇3

一、xx区基本情况xx区辖7乡1镇2个街道，93个村民委员会，9个社区居民委员会，居住有汉、傣、彝、拉祜等23个少数民族，总人口30.36万人。全区国土面积2652平方公里，其中山区半山区面积占98.4%。境内有5公里以上的大小河流58条，分为两大水系，即澜沧江水系和怒江水系。澜沧江水系径流面积为1186.98平方公里，怒江水系径流面积为1465.02平方公里。南汀河流域是恕江水系最长支流，也是全区最大河流，发源于博尚镇，至羊头岩出区外，全长70.9公里，区内流域面积1191.4平方公里，多年平均流量26.64m3/s水能储量为9.16万千瓦。

截止底全区已建成大小水利工程3546件，其中蓄水工程42件(中型水库1件、小一型水库6件、小二型水库21件、坝塘14件)，总蓄水量5013万立方米;引水工程3372件(流量0.3m3/s以上的42件，0.3m3/s以下的3330件);人畜饮水工程98件;闸坝及其它水利工程34件。

二、产业发展现状及规划历年来，xx区高度重视水资源开发利用，在60-70年代就建成近40多座农村小型水电站(装机多为30-200千瓦)，对改善农村生产和生活条件，促进经济社会发展具有重要作用。随着社会的进步和经济的不断发展，对不适应改革和发展需求的电力设施进行了更新改造，对全区的水能资源开发利用进行了调整和规划。

(一)发展现状目前，全区已建成蓄水工程42件，总蓄水量5013万立方米;其中：中型水库1件(博尚水库);小一型水库6件(小道河水库、马鹿坑水库、柳树河水库、锅底塘水库、中山水库、铁厂河水库、);小二型水库21件(茨通林水库、团山水库、大坡头水库、大子良水库、丫口田水库、跃进水库、界牌水库、横山水库、道河水库、豹子洞水库、滑石板水库、石板桥水库、大沙地水库、新蓄水库、大浪坝水库、小板桥水库、小龙塘水库、幕布水库、蛤蟆塘水库、羊厩房水库、白花箐水库);坝塘14件(松树林坝塘、阮家田坝塘、前哨坝塘、大村坝塘、吃水箐坝塘、小水槽坝塘、户远坝塘、小水塘坝塘、小塘房坝塘、田心坝塘、三叉箐坝塘、干龙塘坝塘、山头坝塘、幕布小中山坝塘)。

全区已开发利用的水能为29550千瓦，建成电站10座，其中：怒江水系建博尚坝后电站，装机为2×250千瓦;细嘎电站，装机为1×500千瓦;南汀河三级电站，装机为3×1000千瓦;南汀河四级电站，装机为1×10001×千瓦;大柏树电站，装机为2×3200千瓦。澜沧江水系建有梅子箐一级电站，装机为1×500千瓦;梅子箐二级电站，装机为1×1250千瓦;梅子箐三级电站，装机为2×6500千瓦;官山一级站：装机为2×500千瓦，官山二级站，装机为1×400千瓦(糖厂内部使用)。建成漫临线110千伏、220千伏输电线路及变电站1座，变电容量为6万千伏安、9万千伏安，建成35千伏变电站8座;正在博尚镇曼来山建设500千伏变电站，建成后将大幅度提高临沧电网的输送能力，为吸纳日益发展的地方小水电打下坚实的基础。

在建水电站3个，总装机2260千瓦。其中：遮奈电站，装机9600千瓦;临江一级电站，装机5000千瓦;临江二级电站，装机8000千瓦。

(二)发展规划布局：xx区的水能资源开发重点区域为怒江流域的博尚、忙畔、凤翔、蚂蚁堆水力资源聚集区，辖区内横穿国道214线，交通便利，与城市中心相距较近，具有较好的区位优势。结合当前的发展状况和电源结构，集中资金开发城市周边及公路沿线具有区位优势的水能资源，实行有计划、有步骤、规范化的开发利用。

目标：xx区水资源丰富，根据水能资源优势及径流的分布情况，规划建设(改扩建)蓄水工程6件，增加1352.1万立方米。其中：马台大沙坝水库，蓄水60.4万立方米;平村白沙田水库，蓄水100.7万立方米;忙畔鸭子塘水库，蓄水1070万立方米;马台乔地坡水库，蓄水8万立方米;风翔兰花箐水库，蓄水7万立方米;改扩小龙潭水库，蓄水达114万立方米，目前蓄水8万立方米。规划开发建水电站10个，装机总量45200千瓦。其中：怒江水系可建小高桥电站，装机2500千瓦;昔铺河电站，装机千瓦;铁索桥电站(西河电站)，装机4000千瓦。澜沧江水系可建官山三级电站，装机1×1000千瓦;大付寨电站，装机3200千瓦;马台一级电站，装机3200千瓦;马台二级电站，装机7500千瓦;马台三级电站，装机12800千瓦;马台琅琊电站，装机5000千瓦;那招帮公电站，装机4000千瓦。

(三)水电产业运作机制根据xx区水能资源优势及径流的分布，针对当前小水电开发缓慢和利用率偏低问题，在充分考虑用电单位和群众生产、生活用电需求的前提下，尽可能做到合理有效利用水资源，按照“谁建、谁有、谁管、谁受益”的原则，结合统筹规划小水电开发速度，提高利用效率，创造并发挥经济效益，切实做到建好一处、管好一处、用好一处。水电产业开发主要有以下程序：

1.项目建设单位依据《临沧市各流域水能规划》与区政府签订开发协议，正式协议签订前要征求水利部门的意见，正式协议签订后将原件报发改、水利等部门备案。

(1)2.5万千瓦以下的水电站可依据《临沧市各流域水能规划》开展项目前期工作，不再另行编制规划。不在《规划》范围内的应另行编制规划。

(2)2.5万千瓦及以上水电站依据《临沧市各流域水能规划》进行修订编制报市水利部门提出意见后，再报市政府批准。

(3)国际界河、市、区(县)界河的开发协议不论装机大小，由市水利局提出审查意见报市政府审批，核准实施的流域水能规划报省发改委、水利厅备案。

2.核准权限装机规模在2.5万千瓦及以上电站由市发改委转报省发改委核准。装机规模在2.5万千瓦以下的电站建设由市发改委核准。

3、报建程序和所需报送材料。项目申报单位在向项目核准机关报送申请报告时，需根据国家法律法规的规定报送以下文件：

(1)水利行政主管部门出具的水资源论证报告、水土保持方案审查意见。

(2)环境保护行政管理部门出具的环境影响评价的审批意见。

(3)国土资源行政管理部门出具的项目用地的预审意见。

(4)林业行政管理部门出具的林地征占预审意见。

(5)电站设施的相关安全意见。

(6)电网部门有关上网的意见。

4.项目核准。项目核准机关根据《云南省企业投资项目核准实施办法》(试行)以及水利、环保、国土、林业、安监、电网等部门的意见，组织有关部门和专家对项目可行性研究报告进行审查，依据专家组审查意见，对电站建设项目给予核准。项目核准文件有效期二年，项目核准后建设业主发生变更，必须经当地政府同意并报项目核准机关备案;装机规模发生变更、梯级电站合并开发，建设单位必须报项目核准机关进行变更核准。

5.初步设计报告。由建设单位委托有相应设计资质的设计单位设计，经区水利局转报市水利局组织评审，根据专家组审查意见予以批准。初步设计发生变更建设单位必须报原批准机关审查批准。

6.工程招标。符合《工程建设项目招标范围规模标准规定》(国家计委令第3号)的规定项目，必须进行招标。招标由项目业主组织，招标前应将招标备案表、招标文件、招标公告、评标办法等报水利局备案，招标后将招标结果报水利局。

7.质量监督。水利水电工程质量实行强制性监督管理。由临沧市发展和改革委员会委托水利水电工程质量监督站对市级核准的水电工程进行监督管理，建设单位在开工前必须到市水利水电工程质量监督站办理监督手续，签订工程质量监督书，并缴纳质量监督费。不办理质量监督手续，按有关规定进行处罚。

8.开工许可。电站建设开工前，由建设单位提交：项目核准文件、初步设计批准文件、工程质量监督书、项目建设单位资质、工程监理资质、设计方法代表资质等相关手续。经市发展和改革委员会审查许可后方可开工建设。

9.工程验收。水电站工程验收实行分类验收制度。截流前验收、重要隐蔽工程及基础处理工程验收和单位工程验收由项目法人负责，市(区)发改、水行政主管部门参加;工程蓄水验收由水行政主管部门组织;机组启动验收由项目法人与接入电网的经营管理单位共同组织，市(区)发改、水利行政主管部门参加;环境保护设施竣工验收，由环境保护行政主管部门负责;安全设施验收由安监部门负责;电站主体工程完工，各单项验收完成，可投入试运行;竣工验收在试运行满一年后，由项目业主提出申请，项目核准单位组织验收。竣工验收合格，由水行政主管部门审批核发取水许可证，电站才能正式投入运营。

10.电网建设、电价(1)电网建设根据负荷需求、电源点发展情况适时建设，35千伏及以下电压等级的电网工程由市发改部门核准，110千伏及以上电压等级的电网工程由国家或省发改部门核准。电网主干线由供电部门负责建设和维护管理，各电站上网的线路由电站开发单位与供电部门协商解决。

(2)电站的上网由电站业主与供电部门协商并签定上网协议，上网电价按省有关规定执行。

11.建后管理。区经济、水利、安监等部门按照各自的职责负责电力企业的生产经营、协调服务、安全监管工作。

四、当前存在的问题xx区水电产业建设虽然取得了一定成绩，但开发程度较低，在发展过程中面临着多种困难和条件制约，难于将资源优势转化为产业优势。

(一)市场格局单一。xx区没有独立的地方小水电电网，国家电力部门垄断经营。垄断经营的市场缺乏有效的监督和约束，导致小水电和电网之间严重不平等，成为全区小水电发展的“瓶颈”。当前，小水电上网受到两个方面的制约：一是上网电价不统一，不同水电企业，上网电价不同，如玉带河公司的梅子箐三级电站，直接上网供电局，年平均上网价0.195元/度;官山电站原直接上网供电局，后因某些原因，上网给玉带河公司，玉带河公司再上网给润达公司，最后由润达公司上网给供电局，这其中就造成了官山电站上网电价被压低(年平均上网价0.15元/度)。二是电费不能按时结算，电站上网的转接，使企业重复纳税。如官山一级电站上网电费已两年没有回收，区内部分村寨电费也有两年没上交。

(二)手续多而繁杂。小水电开发项目需开发商到省、市、区多个相关职能部门办理开发手续，水电开发的相关职能部门对水电开发投资缺乏协调管理、跟踪服务，投资者办理手续较难，委托中介机构编制的报告较多，加大了开发项目投资成本。如土地、林地、环保等手续需到省级或市级部门办理。

(三)管理体制不健全。目前，水电开发既有盲目性，又有滞后性。盲目性主要表现在水电开发处于高潮时期，争先恐后的建设开发，其中亟待解决的问题较多，诸如各项手续、上网问题、现有网络的输送能力等。滞后性主要体现在管理体制滞后，没有形成统一的市场平台。

(四)产业自身的限制。小水电产业发展建设成本高，电站规模较小，多数是径流式电站，导致电量生产有限，生产成本偏高，如与大规模生产的常规能源竞价上网，将会受到很大的冲击。此外，小水电因季节因素导致水资源丰枯矛盾对电力输出影响大。

(五)补偿问题处理难度大。小水电站建设只有妥善处理好涉及到的土地、林地、移民安置等相关问题，才能保证小水电站建设工作的顺利开展。但在土地征用、经济林木占用补偿、移民安置处理难度较大。

(六)缺乏机制的管理权。xx区水资源开发利用效率较低，水电开发投资渠道单一，国家先后虽出台了一系列鼓励建设开发的政策，但这些政策大部分是计划经济条件下制定的，在当时对发展小水电站起到了很好的推动作用。随着社会主义市场经济体制的建立和电力体制改革的深入，小水电站政策环境发生了很大变化。同时，区级政府对电站的生产、运行、上网、营销没有实质的控制权，对电力行业的运作管理机制作用不大。如供电部门实施的“无电工程”，在线路改造中，只改照明电，不改动力电，若要改动力电每户农户要交1000元的改造费，线路改造后，收费由电力部门负责，债务由乡、村负责。

(七)安全生产监管难度大。水电产业开发的相关手续由省、市、区的相关部门审批，开发地的党委、政府对开发商在开发水电过程中没有实质的管理权限，管理难度较大。尤其是安全生产管理工作，按照安全生产工作属地管理原则，当地党委、政府对开发商安全生产工作管理中矛盾多、意见大，难以管理。

五、下步工作建议

(一)加大水资源的开发利用，组织人力物力进行小水电站研究开发，做好项目规划工作，加大招商引资力度，优化水电产业发展环境，对可开发的水电资源走市场化运作方式，面向社会公开夺标。

(二)建立健全相应的联动机制，理顺小水电站管理体制，保障安全生产、地质灾害、生态环保等方面工作。结合实际情况，建立一整套可再生能源配额制，优惠上网电价，系统效益收费，对消费者进行补贴以及灵活的融资机制等激励政策。

(三)针对小水电站自身的弱点，加强小水电站新技术的研究和开发，改善技术装备，促进新技术商业化、市场化运作，提升市场竞争力。

(四)建设水电项目要明确相关部门人员专人负责业务办理;涉及征占用农民土地问题，采取农民土地入股分红的方式进行解决。

(五)加强水电项目的监管，从事小水电站建设单位应专业化，无论是施工单位还是监理单位，都因采取公开招投标的方式选择有资质的单位准入，做到施工质量到位、监理技术到位、生态环保安全意识到位。

实地考察评估报告 篇4

一、考察评估工作概况

2013年4月27日，专家组对宜阳县实验小学星级创建工作进行了现场考察评估，通过听取汇报、听课、座谈、实地查看等方式对学校的创建工作进行了认真评估，并对照评估细则，对各项指标逐项给予认定，提出了整改建议及评估结论。

二、学校概况

宜阳县实验小学是教体局直属小学，占地面积24509㎡，建筑面积11014㎡。学校始建于2002年8月，招收一至六年级学生。现有教学班24个，学生1500多名，教师69名，其中专科学历15人，本科学历51人，小学高级教师26人，省市级骨干教师9人，县级以上优质课教师69人。

三、总体印象

校园布局合理，环境优美，文化氛围浓厚。学校办学理念先进，办学目标明确。班子思路清晰，开拓进取。学校德育工作卓有成效，课堂改革走在前列，经典诵读富有特色。学校高度重视创建工作，各项工作成绩显著。

三、学校教育教学工作的主要成绩

1.以“把课堂还给学生”为课改理念，以学生为主体，倡导自主学习、小组合作、交流展示等学习方式，推出“双语文教学”“数学一三一模式”“英语五步教学法”等课堂模式，效果良好。

2.德育工作以主题贯穿，突出养成教育、感恩教育和爱国主义读书活动教育，学生行为习惯和学习习惯养成好。

3.经典诵读是学校的特色。精心筛选背诵篇目，分段完成背诵目标，通过发喜报等形式激励学生，收到良好效果，在全县起到了示范带动作用。

4.获得县目标管理先进单位、学校管理先进单位、课堂教学改革先进单位，市规范化小学、十佳才艺名校、绿色学校、园林单位、“双合格”家庭教育工作优秀（示范）学校、教育系统先进集体、教育系统“安全工作先进单位”、教师培训年活动先进单位，河南省教育系统先进家长学校、一级食堂、义务教育课程改革先进单位，全国青少年读书教育活动读书育人特色学校等荣誉。

四、存在的问题及改进建议

1.要进一步强化管理，每学年、每学期的各类大型活动要有实施方案、具体实施过程的安排，并做好效果反馈，各种文字、图片、音像等材料要注意及时收集归档。

2.体卫艺功能室配备不全，器材配备和经费使用不达标，需加大投入，达到国家要求标准。

3.应进一步改善办学条件，解决大班额现象。

宜阳县教育体育局星级创建评估组

外出实地考察注意事项 篇5

1、注意天气突变。学生在外出考察的过程中，有时候天气会突然变化，应该让学生注意，遇到突发天气，应该怎么做。万一没有带雨具，就等雨停了，再走。如果雨一直下个不听，就要打电话，让家长去接。

2、出发前，要做好准备。比如，应该带的必需用具，如：笔记本，做采访记录。采集标本，所需东西。

3、考察出发前，要有详细的考察计划，目标等。

4、注意安全。在路上行走，一定要遵守交通规则。不要横穿马路，不要闯红灯。要结伴而行，不能单独行动。

5、采访考察过程中，要使用礼貌语言。对人有礼貌，人家才会详细的告诉你要知道的事情。

一、周密的旅游计划；即事先要制定时间、路线、膳宿的具体计划和带好导游图(书)、有关地图及车、船时间表及必需的行装(衣衫、卫生用品等)。

二、带个小药包；外出旅游要带上一些常用药，因为旅行难免会碰上一些意外情况，如果随身带上个小药包，做到有备无患。

三、注意旅途安全；旅游有时会经过一些危险区域景点，如陡坡密林、悬崖蹊径、急流深洞等，在这些危险区域，要尽量结伴而行，千万不要独自冒险前往。

四、讲文明礼貌；任何时候、任何场合，对人都要有礼貌，事事谦逊忍让，自觉遵守公共秩序。

五、爱护文物古迹；旅游者每到一地都应自觉爱护文物古迹和景区的花草树木，不任意在景区、古迹上乱刻乱涂。

六、尊重当地的习俗；我国是一个多民族的国家，许多少数民族有不同的宗教信仰和习俗忌讳。俗话说：“入乡随俗”。在进入少数民族聚居区旅游时，要尊重他们的传统习俗和生活中的禁忌，切不可忽视礼俗或由于行动上的不慎而伤害他们的民族自尊心。

七、注意卫生与健康；旅游在外，品尝当地名菜、名点，无疑是一种“饮食文化”的享受，但一定要注意饮食饮水卫生，切忌暴饮暴食。

赴凤阳小岗村实地考察教学活动 篇6

2012年4月8日，滁州学院53名同学赴中国农村改革发源地——安徽省凤阳县小岗村参观学习。实地感受那种勇于改革创新并对全国农村改革带来深远影响的“小岗村精神”，学习和弘扬沈浩同志的先进事迹，深刻领会沈浩同志的优秀品质和崇高精神。

首先，参观了小岗村大包干纪念馆，聆听了讲解员对小岗村30年来的发展历程的详细介绍。1978年，小岗村18位农民以“托孤”的方式，冒着极大的风险立下生死状。在“大包干”协议上按下了鲜红的红手印，创造了“敢为天下先的小岗精神”，掀起了中国农村改革开放的序幕。“大包干”纪念馆则通过《抉择》、《追梦》、《关爱》三个展区和大型群雕《十八颗红手印》以及实物展台、展柜等，真实的再现了当年“大包干”从酝酿到发生、发展的历史过程。

参观完“大包干”纪念馆，回望入口处按着红手印的“包产到户”契约，不禁深受触动：“18位农民以托孤形式签下的生死契约让我想到，这种‘敢为天下先’的改革创新精神是我们学生需要着重培养的，敢想、敢干、敢为人先的大包干精神永不过时。” 正是凭着这种精神，小岗人解决了温饱，也是凭着这种精神，沈浩带领小岗村人，走出了“一年越过温饱线，20年没过富裕坎”的困境。带着崇敬，大家来到了沈浩同志的墓地。由于正在新建，队员们并未停留太久，只是庄严的注目，一些队员默默地留下了热泪。

接着，我们来到了沈浩同志先进事迹陈列室。进入陈列室首先映入眼帘的14个鲜红的大字“群众拥护你，这是对你最大的褒奖”。这是胡锦涛对沈浩同志说的话。是的，简单的语言却是对他最大的肯定。虽早已学习过沈浩同志的先进事迹，但今天实地参观他的住所，队员们还是感动得流下眼泪。陈列室内沈浩同志生前工作、生活的照片以及实物真实的向我们展现了沈浩同志那可歌可泣的感人事迹。沈浩同志可谓是“带着一颗心来，不带半根草去。”沈浩同志两任村官，六载离家，总是和农民面对面，肩并肩，从群众最关心，最亟待解决的实际问题入手，干实事，赢民心。门上那副‘横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛’的对联道出了他为民服务的精神，他因此受到村民的拥护和爱戴，这是无声的褒奖。紧接着，队员们观看了纪录片。短短的18分钟，却给人留下了深刻的印象。看到动情处，大家留下了泪水。为这位好干部感到自豪与骄傲。沈浩同志生前在自己平凡的岗位上，牢记全心全意为人民服务的宗旨，以强烈的事业心和责任感，勤勤恳恳、忘我工作，做出了出色的成绩，赢得了广大干部群众的信任和拥护。通过认真观看沈浩同志纪录片，大家一致认为，沈浩以自己的实际行为切实履行科学发展观，扎根基层为民做实事、做好事，是当之无愧的楷模。参观结束后，走在沈浩生前主张修建的快速通道上，摩托车、小轿车不时疾驰而过，新民房、大企业等不断跳入眼帘。“去年，实现固定资产投入2.7亿元，农民人均纯收入6700元。”听到如此解说，大家感叹道，30多年前“吃粮靠返销、用钱靠救济、生产靠贷款”的“三靠村”只能在纪念馆才能见到了。

短暂的小岗之行，大家感触颇深。纷纷表示，在今后的工作岗位上要切实发扬“小刚精神”。坚持科学发展观，不断解放思想，创新工作方法，提高工作效率。同时，要以沈浩同志为榜样，学习他的无私奉献，严于律己，舍己为公的高尚品德。

文学与传媒学院

实地考察评估报告 篇7

注：自去年12月15日累计投资将达到2500亿的碧桂园森林城市亮相以来一直在各种媒体可以看到，密集程度堪比春节前的恒大海花岛，借着旅游看房团的机会，我上周也在项目现场仔细的看了一下，并潜入到工地现场，在平台还征集了对这个项目的问题，今天把项目情况和感受和大家分享，比较长。首先说交通：海外项目交通的便利性是很重要的，免不了要来回跑如果太折腾就得不偿失了，去的时候我们是由郑州飞新加坡，但是中间周转了厦门，等了1个多小时后再由厦门飞新加坡，从新加坡再过关去马来西亚，可能是因为郑州经济不发达去新加坡的旅客太少没法直飞，如果未来可以直飞新加坡的话就方便很多；回来路上看到的最新消息是在马来西亚新山海关专门为碧桂园的业主设立了一个绿色通道，而且广州飞往马来西亚新山（森林城市所在地）的航班也即将马上开通；交房后未来会在新加坡机场碧桂园提供业主班车。▲从沙盘可以看出基本紧挨新加（项目在左下角）森林城市的项目情况：位置：碧桂园森林城市位于马来西亚依斯干达特区，与新加坡仅一桥之隔，占地面积近20平方公里，官方宣传定位为“全球未来绿色智慧城市的典范”。项目投资总额据说将超过人民币2500亿元。▲森林城市总规图最右侧陆地是新加坡，直线距离2公里，在现场售楼部可以清晰的看到对岸。项目整体规划成四个岛：岛一：会展中心、商务中心、度假休闲、购物中心、高新科技研发中心；岛二：娱乐、商务中心、海关、交流中心、休闲乐园、中心公园、健康中心；岛三：购物中心、国际港口、CBD、酒店业、住宅；岛四：国际交流中心、酒店业、第2连接通道、城市中心区。

森林城市按目前方案占地1,386万平米,一期开发面积约49.70万平米，建筑面积约4600万平米（住宅建筑面积和公建面积），总户数约30-35万户，整体平均容积率为3.3。▲售楼部超大，18000平米，图为售楼内沙盘规划特色：地面公园：因为是人工岛，这么大的面积造城，对产品的规划空间非常大，所以项目的核心理念把大BOSS杨国强的梦想全实现了，地面都是公园，有轻轨把四个岛连在了一起，没有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流，这种规划理念的确很赞，可以想象：如果国内的某个城市是这样的话，会有多爽。▲森林城市交通剖面示意

垂直绿化：从碧桂园的总部应该就可以看出是老板的最爱，当然这个肯定是要和当地气候结合的，所以在森林城市所有的建筑设计上，均采用垂直绿化设计，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，好处当然很多了，比如降低能耗、净化空气等，建筑外墙长满植物，想想甚是美好。▲垂直绿化沙盘示意图

▲销售现场垂直绿化户型：碧桂园的户型在国内大家都看过，户型设计的不错，全国复制，在马来西亚房子是按套内面积进行计算的，户型比国内还要好一些。

▲48平米的一室一厅户型前期配套：超大会所、海边泳池、儿童游乐区、商业街等已开放、交通中心已经建好；酒店在建，共270个客房，计划8月份开业；学校是从幼儿园到高中的私立寄宿学校沙特圣玛丽学校，2018年开学；跨海大桥10月通车。已签约美国第四大医疗集团UIW / Christus Health▲这是一期已经销售完毕的产品，最上面是售楼部和未来的交通中心，最左侧为酒店▲销售中心前的沙滩▲销售中心前儿童戏水区销售氛围营造：杨老板是场景营造大师这一点大家都认同吧，从碧桂园各项目开发区应该都可以看出来，森林城市这么大的项目也同样如此，碧桂园史上逼格最高的现代造型售楼部、商业街、海滩、游泳池，超大沙盘、裸眼3D沙盘、样板间等体验感还是很足，估计是因为看房人多置业顾问不够用，只领着看房团看却不介绍户型有什么优势，装修有什么特点等，只是解答客户问题，有那些是根据人的居住生活习惯进行的优化等，这部分并没有详细介绍。召客途径：从CCTV的强势广告，甚至NBA的地面都被电视台贴上森林城市的LOGO了到全国所有案场的现场、各地公众号、微信朋友圈等应该能看到这个项目铺天盖地的广告，当地的导游都戏称：现在的旅游团去碧桂园快成一个标配了。森林城市这个项目一个月杨老板去了好几次，所以它肯定是集团最重视的项目，没有之一。●全国这几百个在售项目都额外有森林城市的销售任务，所以当地案场组织了很多次旅游看房团，联合旅游公司，每个人碧桂园进行补贴部分资金，一般是新加坡加马来西亚新山5天4夜的行程安排，其中一个上午去销售案场。●据说内部已经下过通知，碧桂园所有员工每个必须最少介绍一套房源成交，印象员工人数是7万人左右，碧桂园的兄弟姐妹加油；●各地分公司都签约了大量的分销中介；●推广全民经纪人介绍客户；●组织媒体团等当地意见领袖现场体验；

政府支持的利好政策及核心卖点：

1、森林城市为免税岛；

2、认证开发商管理公司企业，以及旅游、教育、医疗三大产业相关企业首5年企业所得税的全额减免；

3、低门槛购房，本来马来西亚规定外国买家只可购买100万马币以上房产，森林城市特别获批：外国买家可购买面积500平方英尺（约46.5平方米）以上房产，无金额限制；

4、永久产权，没有遗产税，个人海外房产隐私严密保护（这个是政府机构工作的最爱）

5、第二家园计划：这个我认为是最核心的卖点之一（最吸引我的，为了孩子考虑），就是可以以“华侨生”身份轻松升学国内名校，考试的题目比国内简单而且分数也低了很多，本科录取率100%。（横屏看，更清晰）这么大的地块，就是建一座总人口50万人的城市，由于是在国外，整体的控规指标和业态估计都是根据情况逐步修正，所以首期开卖的都是围绕住宅和住宅配套，一个城市的功能可是太多了，作为一个20年才能开发完的超大型项目，未来的想象力空间巨大从圈内人看项目是否值得买：坦白说我也做过移民梦，但那是在有钱的情况下，所以现在还依旧是在我梦里。吸引我的地方：马来西亚自然环境的确好，处处鲜花大树绿植，消费便宜、华人多、空气好没雾霾、项目规划理念好地上全公园、碧桂园的户型一贯都不错，最关键的是：第二家园计划，孩子作为华侨生考取国内211/985大学比国内错近200分......我个人来说不太满意的地方：我是纯北方重口味，吃的东西不太习惯，另外我怕热不怕冷，太阳直射下有点热；

下面是前天推送时候有些朋友留言问的问题，这里一并回答：问：马来西亚的居住环境，当地居民是否排华严重？东南亚国家华人比较多，我觉得语言不是问题，大街到处也都是华人的招牌，做生意的很多是华人；听导游说不排华，华人经济条件好是因为勤奋，治安不错但是没有新加坡好是真的。问：地下道路管网系统成本与布局，产品及户型问题，购买大马房产居住权问题？成本这个，碧桂园营销系统了解不多哈，其实不存在地下道路，是整体架高了；产品就是高层、双拼、独栋；居住权在马来西亚有一个第二家园计划。问：从国内召集的客群是什么样的群体？召集方式？本地客户对森林城市的认可度怎么样？召集的群体都是老业主、看到广告的客户、还有旅社行引导、渠道等导入过来的旅游看房团；本地客户怎么看？吃饭时和服务员、老板聊天，说他们暂时还买不起，希望我们多来照顾生意他们好挣钱去买房，哈~问：当地的环境包括居住环境、政治环境、经济环境怎么样？以后的管理问题，因为以后不可能常住，是否有托管服务？作为投资是否好转手，当地二手房交易的税费怎么算？居住环境一流，毕竟是热带气候紧挨大海，很干净，政治是英式制度，本届政府和中国关系亲密，马来西亚近年来经济一般，而森林城市位于新山的伊斯干达经济特区，是新加坡政府和马来西亚一起搞的，前景很好，很多企业要入住；有托管服务；二手房交易的收取房价利润额的5%； 问：最小面积是多少？是否可以按揭？以在售套内面积约48㎡的洋房为例，选择一次性付款总价需人民币75万元起；中国人购买可以按揭，但不是传统银行渠道，只能贷款10年；问：新加坡填海要等10年才能建房，为什么森林城市只1年就建房？碧桂园官方回答：这问题根本上来说就是安全问题，而我们所有建筑计划都通过政府部门的安全评估后才交付的。所有建筑都会打桩到海底岩层，安全有保障。采用排水板技术加快沉降速度。

问：填海的团队？填海的技术应用，是采用哪种先进填海技术？答：填海团队是JBB（本地著名填海公司，柔佛州大多数填海工程由该公司负责）；使用了CSD吹填、车填技术。PVD排水加速固结、预留沉降、加大基础尺寸。现场的置业顾问给我说澳门、新加坡、荷兰很多城市的很多地方都填海填出来的。

问：项目那么大，你的客户群从哪里来？我觉得这个回答最霸气：我们项目定位为世界级的宜居之城，所以客群将来自全世界（目前客户以国内为主）。我们首期规划先满足项目周边的需求他们来源于项目附近的PTP港口的工作人群（因为到目前为止，项目周边都没一个完整的项目满足该部分人群的需求）和新加坡的租客，后续的客群来源于新马中及东南亚国家；在满足周边的需求后以及整体的产业引进，未来的客群将来自中东、欧洲等全世界。问：房子出售如何收税？答：（针对本地人）需要缴产业盈利税(RPGT),从签署买卖合约开始的首3年为30%，第4年为20%，第5年为15%，5年后无需缴税；（针对外国人）需要缴产业盈利税(RPGT),从签署买卖合约开始的首5年为30%，5 年后 5%；最后，晒晒给我算的价格吧，差点没忍住下定，等我女儿长大了看看再议：