收楼证明

收楼证明（精选5篇）

收楼证明 篇1

收 楼 证 明

【卖方】/【出租方】 :

【买方】/【承租方】 ：

见证方 :广州市誉轩房地产代理有限公司

【买卖】/【租赁】双方经友好协商，达成物业（下

称“该物业”）的【买卖】/【租赁】关系。现【买卖】/【租赁】双方均在场见证下，同意并确认以下内容：

一、水表数：度。

二、电表数：吨。

三、煤气表数：立方。

四、现已检查并同意以该物业之现状收楼，该物业之现状是指【吉屋】/【有家私电器（详见《家私电器清单》）并确认已转交、接收该家电清单所列之全部家私电器】。

五、现已将该物业【转让】/【出租】给先生/小姐（即【买方】/【承租方】）该物业在年月日前所产生的一切相关费用（包括水费、电费、煤气费、电话

费、有线电视费、垃圾费，物业管理费等）及一切相关债权债务（包括产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等）均与【买方】/【承租方】无关，由【卖方】/【出租方】支

付及清理。自年月日后所产生的有关费用由【买方】/【承租方】支付。

六、【买方】【承租方】/已确认收到【卖方】【出租方】/交来该物业之全部锁匙（共条）。

七、备注：本确认书一式三份具同等法律效力，双方各执一份，另一份交由见证方持有，并经三方【签名】/【盖章】后正式生效。

:

买方/承租方：卖方/出租方：

日期：日期：

见证方：

日期：年月日

收楼异议书 篇2

致：深圳招商房地产有限公司

根据深圳市安居型商品房买卖合同深市安居预字(2013)第 号，买受人就深圳市观澜锦绣观园 栋 号安居房的验房情况向出卖人提出以下如下异议：

一、小区不具备入伙资格，未向业主出示任何竣工验收合格及符合入伙的的相关证明：1）《住宅质量保证书》，2）《住宅使用说明书》，3)《建筑工程质量认定书》，4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、该房屋目前装修与当初样板房的精装修存在巨大差距，请求公示样板房装修成本明细并经第三方评估或鉴定。

三、该房屋安装地漏不符合我国现行的设计规范。

四、该房屋严重漏水，不符合质量要求。外观上看，地板、墙面、转角等存在不平整、板砖间空隙、转角线弯弯扭扭。结构上能看见的，墙背或地板砖下砂浆不饱满存在多处空鼓，再如各下水道的下水口PVC管没接到位，管与下水口之间有很大的间隙，间隙之间用的是砼补位，这也是漏水的根源之一。

五、房屋里面小阳台墙角多出一个柱子，造成阳台面积过小，没有办法放置洗衣机，而大阳台竟没有设置水龙头，导致大小阳台均放不了洗衣机，与规划图不符，造成未能达到生活基本要求。

六、以下方面与合同不一致，存在货不对板的问题： 合同附件五：装置、装修、装饰标准： 门窗：入户门为钢质门，卧室门为木门。厨房、卫生间为塑钢玻璃门，客厅出阳台门及厨房出阳台门为铝合金玻璃门；

经查：入户门为铁皮半包木门；卧室门为纤维板门；厨房、卫生间为全塑玻璃门；材质与合同约定不符，适用性、耐久性、可靠性均很差。其中门不满足防火、耐用、强度要求，存大较大的安全隐患。不锈钢部件易生锈。

买受人要求按合同约定更换以上内外门以及五金部件。

供电电线布线问题：配电功率方面存在安全隐患，功率不能满足日常使用，电线不规范，材质和施工质量都不规范。

七、经查，1、2、3栋窗户为铝合金单层普通玻璃窗，起不到隔音效果，根据深圳市人居环境网公示公告的《招商锦绣观园建设项目环境影响报告书》明确提出的1、2、3栋第一排建筑安装降噪隔声窗，玻璃围栏阳台，1、2、3栋的靠近高压线路一侧采用金属材料的封闭式门窗.请采用隔音双层玻璃，同时增加带金属网的封闭式防辐射玻璃门窗。同时燃气管道走线太低，有特大安全隐患，请更改走线。

八、1栋与小区所有服务配套功能区隔开，不能直接通达，进入功能区需要穿过1000多辆车通过的主马路，且绕行距离超过100米，违反深建字【2012】189号，关于《深圳市保障性住房建设标准（实行）》的通知。存在极大的安全隐患！请评估采用天桥或地下隧道等连通，具体方案及整改请招商地产落实。

九、1栋旁公路人车混行，存在严重安全隐患，请设置无障碍通道。

十、建筑节能方面存在的问题： 合同附件七：住宅建筑节能专项承诺： 围护结构保温(隔热)、遮阳设施(一)墙体

1、保温形式〔D〕：〔D其他〕

2、保温材料名称〔G〕：〔G其他〕

3、保温材料性能：密度〔700kg/m3〕、导热系数〔0.3W/M.K〕、保温材料厚度〔200mm〕

以上为加气混凝土填充墙体的指标。200厚的钢筋混凝土外墙的导热系数大于〔0.3W/M.K〕，不满足上述保温材料的隔热性能指标；(二)外门窗(幕墙)门窗类型〔F〕：〔F其他〕

经查，客厅出阳台门及厨房出阳台门为铝合金单层普通玻璃门；窗户为铝合金单层普通玻璃窗。门窗性能： 气密性能〔6级〕

未说明门窗的水密性能指标；未说明门窗的抗风压性能；

综合以上情况无法判定是否满足建筑节能方面的要求；也无法判定门窗的性能是否满足相关标准的要求。

买受人请出卖人提供建筑节能设计的图纸和文件核查。

十一、合同在以下方面描述不清，且质量明显低于一般装修标准 合同附件五：装置、装修、装饰标准：

2、内墙：厨房、卫生间为墙砖。

4、地面：客厅、卧室、餐厅为地砖，卫生间、厨房铺防滑地砖且设门槛石，阳台铺防滑地砖。

合同中均未说明地砖、墙砖的品牌、规格、质量等级。经现场查看，地砖、墙砖的质量及铺装均很差。

另外，烟道的反坎厚度明显偏大，影响厨房的使用。请提供该处的施工详图核查。

十二、关于目前进行的整改

整改方案肤浅、没有实质性解决问题：防渗漏水方面，仅在有水迹部位强行打孔注浆堵漏，这种措施不仅没解决实质问题，水流会扩散和排挤到别的部位，时间长了墙面也会大面积发霉，而且使得一个新房变成了修补的补钉房，外观障眼，很难接受。另外，厨房也是主要用水的地方，没有设防水措施是不合理的。墙砖间空隙仅在表面抹浆刷平，这是极不负责的做法。空鼓和地面不平部位也未完全整改重做。

要求：1所有使用的材料必须满足适用、耐久、安全可靠等国家强行规范要求，并与合同约定吻合；

2施工质量不符合要求的必须返工重做，而不是打补丁、刷面贴疤痕隐藏问题，观感上不能使还没入住的新房看上去就是修补的老房。

3整改施工工程中应有质量控制员在现场监督、控制质量； 4整改方案、措施应该可靠，解决实质问题，耐用、耐久、安全、美观。

5未详尽的问题，是多数业主的共有问题，因为使用的材料相同、施工方法相同、质量控相同，所以，即使XX 栋 XX房尚未发现象其它户家庭出现的问题，也不能确认以后不会出现这些问题。做为将要入住业主，本人有权利质疑目前未发现的众多问题。因而，要求整改方案要全面，不只是针对各户家庭出现的问题，要涵盖所有户家庭出现的问题进行全面整改，让业主能安心的入住。交付时应出示所有的质量合格证明文件。

对合同中未明确约定和不清楚的部分，根据合同法买受人有权提出异议，请贵司予以改正，直至符合要求。对于地产商强行提出的‘已确认收房并收取管理费’，本人不予认可，须本人确认整改合格并签署相关认同的文件，才予以收房，收取管理费必须是双方确认收房后开始计取。本人对这些合同中未明确约定和不清楚的部分，根据合同法买受人有权提出异议，请贵司予以改正，直至符合要求。本人保留因地产商质量问题延期交房的法律赔偿权利。

异议人：

收楼通知书 篇3

尊贵的业主：

您好!现诚邀您前来销售中心办理收楼，为节约您的办理时间，烦请您备齐以下资料：1、广东省商品房买卖合同(原件)2、身份证复印件正反面5份;3、全额购房发票(原件)4、契税寒冬证明5、专项维修基金缴款单6、结婚证(或未婚证)7、户口本8、(管理费划扣)肇庆地区的农业银行卡(借记卡)9、业主及家庭成员输出入证需各提供大一寸彩色免冠近照3张10、家庭成员身份证(户口本)11、若代理人输需出具公证书原件及复印件12、若办理车位卡，需提供身份证及行驶证13、如需委托代办水电报装，需提供水电划扣所需银行卡(中国农行、工商银行、中国邮政)。

收楼相关事宜请致电。

收楼验房小常识 篇4

不要被开发商愚弄一收了事，为后期施工，维修埋下隐患。下面，小编从收楼的准备工作、收楼最佳时机、收楼准备工具以及常见误区想大家介绍收楼的一些小常识。

做足准备去收楼 了解清楚收好楼

如何做好收楼的准备工作呢?!业主在收房前可以参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，或者在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

如果可以，业主们最好不要第一个就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

抓住收楼最佳时机 验出好房收好楼

最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

备好验房工具 以备不时之需

作为业主去验房的时候，如果没有专业的验房人员携带专业工具，自己也可以准备一些小工具，以帮助自己验出好房，这些小工具主要有：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时帮你验出房屋好坏。

看清收楼陷阱 走出收楼误区

被喜悦洋溢的`业主在收楼时常常会被精明的开发商忽悠，掉入他们的陷阱，今天小编给大家介绍业主常犯的两个误区：误区一通知收房就算交房，这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

误区二物业代表开发商，业主们记住收房时，物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

Part3：不同房型收楼术

现在开发生供应的房子主要有三种，“毛坯房”、“精装修”和“二手房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，下面小编给大家对三种房的验收支招。

不同房型1 毛坯房验收

“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。

不同房型2 精装房验收

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但是购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

不同房型3 二手房验收

业主收楼入伙标准作业规程 篇5

2、适用范围：适用于小区业主入伙手续的办理。

3、职责：物业主任、前台接待员/片区管家负责具体办理业主入伙手续。

财务部负责核收各项应缴费用，办理有关项目的银行托收手续。

工程部负责跟进《交楼验收表》内所列限时整改项目。

4、操作程序

4.1业主由前台接待员礼貌迎接，将业主带到入伙经办台前主动为业主挪椅让坐，并安排其他随同人员就坐，并为业主斟水。

4.2确认业主身份时需出示的证件及资料有：

4.2.1发展商发出的《收楼通知书》

4.2.2《广州市商品买卖合同》、《公证书》或《公证书》证明

4.2.3业主《身份证》/《护照》原件及复印件

4.2.4如业主委托他人收楼，业主为外国人或港澳台人士，必须有中国司法部委托办理内地公证文书的香港律师楼开出的《委托书》，如业主为国内人士则需由广州公证处开出的授权委托《公证书》

4.2.5《营业执照》/《税务登记证》及复印件

4.2.6《法人代表证明书》

4.2.7《法人代表授权委托书》/董事会记录（授权委托），如委托人为外国或港澳台的企业和组织，则须按我国有关法律规定，提供经我国有关机构认证的公证证明。

4.2.8公司印章

4.3公司名义购房者须另行出示上述（4.2.54.2.64.2.74.2.8）四项资料。

4.4业主需缴交的资料有：

4.4.1以上（4.2.14.2.44.2.7）三项的原件。

4.4.2以上（4.2.24.2.34.2.54.2.6）四项的复印件。

（4.2.54.2.64.2.7）三项须加盖公章。

4.5业主当场填写、签定的文件有：

4.5.1《业户资料登记表》

4.5.2《业户公约承诺书》

4.5.3《交楼验收表》

4.5.4《钥匙托管承诺书》(若有需要)

4.5.5《前期物业管理服务协议》

4.5.6《防火责任书》

4.5.7《物业交接确认表》

4.5.8《物品放行授权书》

4.5.9《业户公约》、《业户手册》的合订本。

4.6发给业主的文件有：

4.6.1《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

4.7前台接待员将业主身份确认后，将业主带到管理公司财务部办理缴费手续。

4.8业主需缴交的费用有：

4.8.1预交三个月物业管理费

4.8.2水电周转金

4.8.3有线电视初装费

4.8.4代收物业专项维修资金

4.9业主需要管理公司代理申办电话、有线电视入户时，则应缴纳相应的申办费用。

4.10管理公司出纳员收到业主缴交相应的费用后,须给业主开具《收款收据》或《发票》。

4.11业主缴交入伙费后，片区管家应马上陪同业主去验楼及抄录水、电表底数。入伙经办人须到前台接待员（备注：钥匙专管员）处领取钥匙，业主看完自有房屋后，片区管家请业主在《交楼验收表》上签名及签收钥匙。

4.12业主的单位须进行返修工程或其它需要，又难于抽空顾及，此时业主可以

填写《交楼验收表》、《钥匙托管承诺书》委托管理公司专管员负责保管钥匙。

4.13人员欢送业主离去，表示随时欢迎业主的咨询。

5、入伙/交楼流程图（见下图）

6、引用表格《业户资料登记表》、《钥匙托管承诺书》、《交楼验收表》、《物品放行授权书》、《物业交接确认表》、《防火责任书》、《入伙工作完成记录表》。

入伙/交楼流程图

1、检查有关业户证件是否与买卖合同相符；

2、呈交及说明业户守则及其他资料；

3、与业户解释有关小区各项服务收费；

4、向业户呈交装修指南，并讲解装修指南内容及有关装修注意事项；

5、钥匙给业户并替业户办理小区出入证。

管理公司接收并确认有关业户资料。

财务部

业户签署有关移交文件，到管理公司财务部缴付费用，然后前往单元验收楼宇

1、获服务中心通知，进行移交单元验收工作；

2、跟进小区遗留工程项目，限期要求施工方修缮，及时把完成情况知会客户服务中心。