廉租房配租方案

廉租房配租方案（精选11篇）

廉租房配租方案 篇1

廉 租 房 配 租 方 案

为了进一步建立和完善廉租住房保障体系，切实解决XX县城镇居民低收入家庭住房困难问题，根据《廉租住房保障办法》（第162号令）、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（建住房[2005]122号）等有关文件精神，结合我县实际，深入贯彻落实科学发展观，以维护人民群众的根本利益、解决人民群众最关心、最直接、最迫切的利益问题为出发点和落脚点，在保质保量完成廉租住房建设任务的基础上，加快城区廉租住房实物配租进程，确保党和国家政策落到实处，使城市低收入家庭住房条件有明显改善，促进经济社会和谐发展。现对城区廉租住房实物配租提出如下实施方案：根据（建设部等九部委162号令）《廉租住房保障办法》第十九条规定和XX市人民政府关于《XX市城市低收入家庭廉租住房保障办法》（号）文件第十八条规定“对已登记符合廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭可优先实行实物配租。对其他已申请登记符合规定条件的城市低收入住房困难家庭按照登记先后顺序排队轮候。”和XX市建设与市政管理委员会、民政局关于印发《XX市城市低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的通知（号）文件第六条规定“对于已登记的申请赁租住房补贴或者实物配租的家庭，由城区建设部门按照规定条件排队轮候。经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭可优先给予解决。”

廉租房配租方案 篇2

关键词：昆明市,廉租房,配租机制

一、昆明市廉租住房保障现状及前景分析

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容。从2005年开始, 云南省开始专项资金拨款, 在全省范围内推进廉租房建设工作, 在2008年的时候, 建设了80万平方米的廉租房, 面对的住房困难户覆盖全省, 其中昆明市是一个重点地区。截至2008年底, 昆明市通过实物配租、租金补贴等方式共解决了18109户城市最低收入家庭的住房问题;2009年, 全市建设廉租住房12000套, 目的转向为解决低收入住房困难户的住房问题 (即家庭人均月收入从250元起到家庭人均月收入980元) ;2010年, 计划新建保障性住房59117套。

基于昆明的发展情况, 采用2008年昆明市城镇户籍人口222.37万人作为基数, 昆明市1990-2008年人口自然增长率平均值为6.84‰。通过测算得出:在2011-2015年期间, 昆明市城镇户籍人口总户数约为233万人, 按城镇人口户均2.8人计算, 则总户数为83.3万户。

根据国家统计局“七分法”的划分, 低收入户数中等偏下收入户数各占总户数的20%。据此可以测算出, 在2015年末昆明市城镇低收入户数为16.66万户, 中等偏下收入户数也为16.66万户。扣减截至2010年总计已保障的户数, 则在2011-2015年期间仍至少有7.74万户左右低收入家庭需要以“政府保障”模式解决其住房困难问题, 实现低收入家庭的“应保尽保”。

除廉租房以外, 政府还在大力建设经济适用房。根据国家出台的经济适用住房管理办法, 经济适用住房是面向城市低收入家庭出售的。然而, 根据对昆明市中低收入群体购买经济适用房的能力进行可行性测算得出:低收入家庭和人均收入在425元/月 (昆明市经适房原申购条件) 的家庭在目前和未来一定时期内, 基本不可能依靠自身购买经济适用住房, 即使勉强能买, 所借的债务对其以后的生活将造成巨大压力;收入水平在9666元/年 (昆明市经适房现申购条件) 的家庭在理论上具备购买经济适用住房的能力。

但是从实际情况分析, 面对昆明首批子君村经济适用房, 其均价为2556元/平方米, 购买一套60平方米左右的经适房大概需要15万多元。而子君村经适房销售实行分两期付款, 签定购房合同时交付总房价60%的房款 (即最低要缴付9万元) , 交房时交付40%房款 (即剩余要缴付6万元) 。对于人均月收入只有800元的中低收入家庭来说, 也俨然是一道比较难跨越的门槛, 即使勉强购买者, 其日后也必然会压缩生活开支, 影响生活质量, 所借债务也对其造成压力;而且由于是限制性产权房, 很多家银行都不提供贷款渠道, 一次性缴付总房价60%的房款, 对购房者而言无疑存在一定难度。也正是由于上述因素的存在, 致使昆明市子君村经济适用房, 自2009年4月7日开闸销售以来直至8月14日一期销售正式结束, 虽然昆明市市房管局共安排了5287户低收入家庭购房。然而, 截至销售的最后一日, 子君村一期共5300套经适用房, 仅售出2510余户, 从中可以看出具备购买经济适用房资格和实力并且已经购买的家庭不足申购的50%。

进一步对昆明市低收入和中低收入群体租住廉租住房进行可行性测算:低收入群体、中等偏下群体和月收入低于980元/月的群体租住廉租住房是可行的;而中等收入群体租住廉租住房是不可行的。

2011-2015年期间, 扣减已保障户数, 在未来几年之内需要纳入廉租房保障体系的低收入家庭和部分中低收入家庭在24万户左右 (占全市总户数的40%) 。因此, 大力加强廉租住房保障建设, 是一件迫在眉睫的大事。

二、完善昆明市廉租住房保障机制的现实选择

根据对昆明实际情况分析和未来发展的预测, 加上经适房自身所存在的政策排斥性、住房排斥性和区位排斥性等不足, 要想在未来5年内对24万户左右的中等偏下收入家庭做到“应保尽保”, 最切实的办法就是暂缓经适房建设, 大力推行廉租住房保障建设, 在廉租房保障机制的配租机制上进行完善和创新。

在实际运行过程中, 配租方式主要有实物配租和租金补贴两种方式。

(一) 实物配租的经济效应和社会效应分析

在经济效应方面, 在实物配租方式下, 政府保障支出体现为一次性的购建房费用, 对财政预算产生了一定的压力。同时, 政府集中兴建供给模式打破了住房供应链条的连续性, 减弱了发展商兴建中高等级住房的积极性, 使市场出现停滞, 降低了整个住房市场运行效率, 不利于提升社会其他各阶层的住房消费水平。政协委员吴敬琏曾说过, 廉租房供给每增加5%, 房价会下降3%-4%。

在社会效应方面, 政府直接向符合条件的申请对象提供房源, 虽然可以按照保障标准直接配租住房, 减少廉租对象自己寻找房源的时滞和资金成本, 在短期内让部分中低收入家庭“居者有其屋”。而且, 廉租公共住房一次投入后, 可以长期使用, 帮助的廉租对象可以不断累积。但是其负面效应是不可忽视的。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华先生认为成片开发廉租住房小区的做法不可取, 退出机制很难实行, 容易形成“贫民窟”, 政府包袱过重。

(二) 租金补贴的经济效应和社会效应分析

在经济效应方面, 在租金补贴方式下, 政府保障支出按月发放, 对财政预算的压力相对较小。同时由于租金补贴方式对住房市场的供求关系影响不大, 并不会产生住房市场效率的损失。

在社会效应方面, 租金补贴一个明显的弊端就是政府所支付的资金有可能被补贴家庭挪为他用。但是, 无疑其优势是更为明显的。第一, 由于租金补贴的方式一定程度上缓解了财政压力, 就可能使得住房补贴覆盖面相对较广, 能更大范围地解决或缓解城镇中低收入家庭的住房问题。第二, 在一定程度上跳出了“平民窟”困境。中低收入家庭可以根据家庭的实际情况, 选择不同区位的房屋作为廉租房房源, 也从政策层面上体现了“以人为本”。第三, 间接推动了房屋租赁市场的发展。租金补贴换而言之就是增加了中低收入家庭的可支配收入, 就相当于扩大了房屋的需求量。同时, 由于需求量上涨, 使得部分老旧房屋也有了一定的市场, 房主就会选择维护房屋, 在一定程度上避免了弃置现象。

三、完善昆明市廉租住房保障机制的若干思路

2009年昆明市住房和城乡建设局统计数据显示, 2008年全年昆明主城四区二手房交易21057套, 交易面积217.21万平方米, 成交金额68.58亿元;2009年全年昆明主城四区二手房交易51392套, 交易面积594.25万平方米, 成交金额209.86亿元。从上述数据可以看出, 二手房市场呈逐步上扬的态势, 因为城市土地的稀缺性, 二手房将越来越将成为房屋市场供应的主力军。

数据来源:昆明市二手房交易走向分析.http://www.c21kunming.com.cn/dongtai/

数据来源:昆明市二手房交易走向分析.http://www.c21kunming.com.cn/dongtai/

从昆明市二手房成交面积和租赁面积的分布数据可以看出 (见表1、表2) , 昆明二手房普通住宅交易的主力户型面积为60平方米-90平方米的中小户型, 占总交易量的近35%, 而30平方米-60平方米的小户型成交量仅在为21%。但是, 在租赁市场上30平方米-80平方米的房源, 成交量且却达到了41.6%。

基于目前市场现状的考虑, 昆明市应该充分搞活二手房市场, 充分挖掘二手房市场的潜力, 特别是买卖市场上30平方米-60平方米的小户型的潜力, 政府可以考虑通过一种合理交易的方式收购市场上的存量小户型, 加快房地产市场的过滤, 同时也使更多的中低收入家庭得到保障。

空置的存在是正常的市场行为, 空置率在5%-10%以内为合理区, 过高的空置率则显示非市场因素的破坏作用, 折射出市场自主调节的缺陷。如图1所示, 随机调查的昆明市民认为昆明控制率在合理范围内的只有2.06%, 63%的人认为空置率远远超过30%。在市场调节无效的时候, 我们就需要借用政府“这只看得见的手”进行干预。从昆明的目前情况来看, 可以充分吸纳这些空置住房, 采用政府收购供给的模式, 在降低房地产图1市场空置率的同时, 解决廉租房的房源问题。

总之, 在配租机制方面, 昆明应避免新建模式所造成的政府一次性付现压力过大, 使房地产市场“过滤”减速等弊端, 因而新建模式不能够也不应该成为实物配租的主要供给模式, 只能是对市场提供房源和收购二手房、闲置空房的一种补充;另外, 租金补贴的优势明显大于实物配租, 因此昆明应该以租金补贴为主实物配置为辅。针对租金补贴所存在的不足, 建议租金补贴的发放方式做适当的调整, 改为政府核定补贴金额后, 由符合廉租住房保障条件的中低收入家庭在市场上自行租赁合适的住房, 但租金凭租赁合约有相关部门直接发放给出租房业主, 这样廉租住房保障的政策目标才能得以实现和落实。

参考文献

[1]、昆明市“十二五”保障性住房规划课题调研报告[Z].

[2]、赖华方, 蔡靖方.基于住宅过滤模型的城市住房保障政策选择[J].学习与实践, 2007 (3) .

近万套公租房启动摇号配租 篇3

从租金上看，这次租金最高的项目为位于西四环的岳各庄（阅园）项目，月租金为45元/建筑平方米，根据不同面积，租一套公租房月租金从1970元至 2800元不等。而马驹桥家园成为保障房中心成立以来租金标准最低的公租房，月租金标准仅为24元/建筑平方米，租一套公租房月租金最低690元。

9条地铁线年底前陆续开工

今年年底前，北京市将有9条地铁新线陆续开工，明年全面开工建设。9条线路全长193.4公里，将于2020年前陆续通车。此次计划新开工线路有新机场线、3号线一期、12号线、17号线、19号线一期、7号线东延、房山线北延、机场线西延、8号线三期南延等9条线路。9条线路在拉动投资、加速沿线经济发展、调整城市发展格局等方面也将起到积极的推动作用。

环评公示显示，3号线一期、12号线、19号线一期预计2020年通车试运营；7号线东延、新机场线、17号线、房山线北延预计2019年通车；机场线西延预计2018年与机场线贯通；8号线三期因穿越 王府井等繁华市区，施工难度大，最终通车时间难定，此前建设方曾表示争取2017年分段试运营。

北京拟实行积分落户

近日，《北京市积分落户管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）正式公布，向社会公开征集意见。根据《征求意见稿》，积分指标包括三项基础指标，及七项导向指标。其中明确，申请人参加积分落户须满足持有北京市居住证、年龄不超过45周岁等五个条件。还有合法稳定就业、合法稳定住所、专业技术职务、纳税、信用记录等。市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布落户“分数线”。

由于北京是特大型城市，又处于破解“大城市病”、疏解非首都功能的关键时期，因此征求意见稿在职住区域、疏解行业、创新创业方面给予了特殊的积分设定。比如就业地和居住地从城六区转移到其他行政区将加分，相反则减分；创业人才有特别的加分政策。

商品房预售资金监管松绑

廉租房配租方案 篇4

各位来宾、同志们：

草长莺飞，春光灿烂，我们迎来了全市人民盼望已久的第四批廉租房开工暨第三批廉租房配租交钥匙仪式，这是我市构建和谐社会的又一喜事。

第四批廉租房开工和第三批廉租房配租交房工作，得到市委、市政府领导的高度关注，也得到相关部门的大力支持，凝结了广大建设者的心血。在此，谨让我代表市委市政府向廉租房建设工程的正式启动及廉租房住户表示热烈的祝贺，向一直以来关心、支持廉租房工作及XX城市建设的各级领导、各有关单位、各界人士表示衷心的感谢，并向前来参加开工典礼的各位领导、同志们表示热烈的欢迎。

廉租房制度是深化城镇住房制度改革的一项重要举措，是建立健全城镇最低收入家庭住房的保障制度，是政府改善困难家庭住房条件的职能体现，也是构建和谐社会的具体体现。2000年，市委、市政府开始筹建第一批廉租房，到现在已先后建设了三批6栋廉租房，加上今天配租的164户家庭，已经解决了400户贫困家庭的住房问题。

第三批廉租房5号、6号楼，2005年5月动工建设，建设套数164套。在廉租房配租操作过程中，我们充分体现公平、公开、公正原则，严格按照廉租住房有关规定，最后确定164户成为第二批廉租住房户。

廉租房制度的实施，在群众中反响较大，得到了群众的欢迎。为了不辜负群众对市委、市政府的期望，今年，-http://市委、市政府在财政紧张的情况下，决定继续兴建第四批廉租房，涉及的有关部门尤其是市规划建设局，领导重视，思想统一，早作准备，使我们的民心工程如期开工。

兴建廉租房建设工程，是一件于国于民皆有利的大好事。我们迫切希望，必须把好事办好,尤其在质量问题与安全问题上，一定要警钟长鸣，狠抓不懈。各施工管理、工程管理、质量监督人员要有高度的责任感，严格执行技术规范，强化全过程、全天候、全方位的监督管理。建设施工单位更应本着对国家负责、对人民负责、对自己负责的态度，层层落实责任制，建立健全质量保障机制和安全管理制度，狠抓质量、确保安全，打造精品，追求卓越，使廉租房建设工程成为领导放心，人民满意的的精品工程。

廉租房建设工程，是市委市政府2006年的为民办实事项目，也是一项意义深远的德政工程、民心工程。市委市政府对抓好该项工程高度重视，希望涉及这一工程的各部门、单位、业主与广大市民能立足全局，进一步提高认识，积极主动地配合、支持、参与廉租房建设工程建设。市委市政府相信，在廉租房建设工程建设单位的科学安排、廉租房建设工程建设者的努力奋斗和广大群众的积极支持下，廉租房建设工程一定能如期、优质、顺利地完成！

廉租房配租方案 篇5

号：令2011年第128号 发布日期：2011-5-11 执行日期：2011-5-11

《枣庄市廉租住房实物配租管理办法》已经市政府批准，现予公布，自2011年6月1日起施行。

市 长 陈 伟

二〇一一年五月十一日

枣庄市廉租住房实物配租管理办法

第一章 总则

第一条 为规范我市廉租住房实物配租管理工作，更好地解决城市低收入家庭住房困难，根据《廉租住房保障办法》（建设部等9部门令第162号）、《山东省廉租住房保障办法》（鲁政办发[2008]16号），结合我市实际，制定本办法。

第二条 廉租住房实物配租是指政府向符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的行为。

第三条 本办法适用于我市行政区域范围内廉租住房的实物配租及管理。

第四条 廉租住房实物配租坚持自愿申请、逐级审核、公开透明、分期轮候、定期复核、动态管理的原则。

第五条 廉租住房实物配租工作实行属地管理，市住房和城乡建设主管部门负责全市的廉租住房实物配租管理工作，市住房和城乡建设主管部门委托市廉租住房管理部门负责具体管理工作。

区廉租住房管理部门负责本辖区内实物配租廉租住房的管理。各区廉租住房管理部门接受市廉租住房管理部门的工作监督和指导。

第六条 各级财政部门负责做好专项资金管理和配套资金足额拨付工作；各级税务、工商、公安部门负责做好财产审核、认定工作；各级民政部门及街道办事处（乡镇）和社区居委会负责做好申请审核、认证工作；各级人力资源社会保障、监察、物价部门按照职责分工，做好实物配租相关工作。

第二章 实物配租条件

第七条 申请廉租住房实物配租的家庭（以下简称申请家庭）须同时符合下列条件：

（一）家庭成员中至少有1人取得所在区城市常住户口且实际居住5年以上。家庭成员是指具有法定的赡养、抚养或收养关系并共同生活的人员；

（二）持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均年收入是上城镇居民人均可支配收入60%以下（含60%）的家庭；

（三）无房户或者拥有私有住房人均建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的家庭。

第八条 实物配租条件的确认

（一）户的认定

1.按公安部门颁发的户口簿，一户一证；

2.对领有结婚证书的夫妻，婚后无房，父母有房，并且在同一个户口簿内，人均建筑面积15平方米以下的，按分户处理；

3.对于离异、丧偶、无父母和子女的单身家庭（申请人年龄应在35周岁以上），按一人一户计算。

（二）人口的认定

居住区城市常住户口的人数按下列情况计算：

1.配偶、未婚子女在本市工作或学习，常居住在家的；

2.因入托、求学等原因，父母将未成年子女户口报至亲友处，其人口可在父母处计算。

下列情况不计算人口：

1.人户分离人员，即在此地有户口，但并未在此地居住，以及在此地居住，但并未在此地落户的人员；

2.亲友的子女因入托、求学等原因，户口暂时挂靠的；

3.将户口从他处迁来，他处有住房的；

4.已入住社会福利院（敬老院）的。

（三）无房户的认定

申请家庭没有私有住房、未承租公有住房，而暂住非住宅房、临时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房户。

（四）住房的认定

1.私有房屋（含出租或出借给他人使用的住宅、营业用房）；

2.已承租的公有住房；

3.自申请之日前3年内出售、转让的住房；

4.实际居住的产权或使用权为其父母或子女的住房。

（五）住房建筑面积的认定

1.住房建筑面积按现行规范实际测量。住房为阁楼、地下室或半地下室的，其高度超过2.2米（含2.2米）以上的均核定为住房建筑面积；

2.计算人均住房建筑面积时，对居住在同一处房屋内的家庭中有两本以上户口簿的，均应统算人均建筑面积；

3.申请家庭有两处以上住房的，住房建筑面积合并计算。

第九条 一个申请家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房实物配租的家庭，不再享受廉租住房租赁补贴和租金核减优惠。

第十条 有以下情形之一的申请家庭，不予安排实物配租：

（一）申请之日前3年内将自有产权住房出售、转让的；

（二）自有产权住房被拆迁且已得到补偿安置的；

（三）不具有完全民事行为能力或完全丧失生活自理能力的单身家庭；

（四）其他有关规定不得申请的。

第三章 申请与审核程序

第十一条 申请

申请实物配租，应当由申请家庭的户主作为申请人，户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人向户口所在地居委会（未设立居委会的地方，直接向街道办事处或其他指定机构）提出书面申请，填写《枣庄市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》，并提交以下材料：

（一）户口簿、家庭成员身份证、家庭成员身份证明、婚姻状况证明；

（二）《城镇居民最低生活保障金领取证》或由所在工作单位出具的家庭成员收入证明；

（三）房屋所有权证、无房户所在单位或户口所在地居委会出具的无房证明；

（四）孤老病残、重点优抚对象、烈属、市级及以上劳模证明；

（五）其他有关证明。

第十二条 核实

居委会接到申请家庭提交的《枣庄市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》及相关申请材料后，在15日内完成对申请家庭提交材料的核实，并将符合条件的申请家庭材料签署意见盖章后报送街道办事处（乡镇）。

第十三条 初审

街道办事处（乡镇）自收到居委会所报材料之日起，15日内完成对申请家庭的初审和公示。对公示无异议或异议不成立的申请家庭材料汇总签署意见盖章后报送区廉租住房管理部门。

第十四条 复审

区廉租住房管理部门自受理申请之日起，15日内完成对申请家庭的全面审核，并将审核通过的申请家庭材料转同级民政部门，由民政部门对其是否符合低收入家庭条件进行资格认定。民政部门在接到廉租住房管理部门转交的申请家庭材料之日起15日内完成对申请家庭的低收入认定，核发《枣庄市××区城市低收入家庭申请廉租住房资格认定证明信》，并将认定结果转区廉租住房管理部门。区廉租住房管理部门收到民政部门转交的相关认定材料后，组织对申请家庭进行入户调查核实，根据调查结果和相关证明材料对申请家庭进行综合计分和排序后，提出审核意见连同申请家庭材料一并报送市廉租住房管理部门。

第十五条 审查

市廉租住房管理部门对区廉租住房管理部门上报的审核意见、申请家庭材料进行审查。

第十六条 公示

区廉租住房管理部门将经市廉租住房管理部门审核批准的申请家庭基本情况及评分排序在当地媒体、网络进行公示，公示期为15日。

第十七条 核准

申请家庭经公示无异议的予以核准，由市廉租住房管理部门核发《枣庄市廉租住房实物配租通知书》；有异议的，由区廉租住房管理部门负责调查，并将调查核实结果报市廉租住房管理部门，市廉租住房管理部门对不符合实物配租条件的家庭不予核准。不予核准的由区廉租住房管理部门通知申请人。

第四章 实物配租

第十八条 实物配租实行计分轮候制。区廉租住房管理部门根据申请家庭的综合计分和排序，安排申请家庭配租或轮候。申请家庭得分相同时，廉租住房保障审批时间在前的优先。实物配租要优先面向孤老病残等特殊困难家庭和急需救助的家庭，并将一层楼房优先安排给持有肢体一级、二级残疾证及家庭中有盲人的申请家庭和70周岁以上孤老家庭。

按照《军人抚恤优待条例》有关规定，凡在我市享受定期抚恤、定期定量补助的重点优抚对象，经逐级审核、公示，符合廉租住房实物配租条件，领取《枣庄市廉租住房实物配租通知书》的，由区民政局出具证明，可优先配租。

第十九条 对申请家庭进行实物配租时，由申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员持市廉租住房管理部门核发的《枣庄市廉租住房实物配租通知书》进行选房。

第二十条 轮候期间，申请家庭基本情况发生变化的，应当在5个工作日内告知区廉租住房管理部门。区廉租住房管理部门核实情况后，在5个工作日内提出变更登记或者取消轮候资格的初审意见，并上报市廉租住房管理部门，由市廉租住房管理部门作出变更登记或者取消轮候资格的审定。

第二十一条 轮候到位的申请人因楼层、户型等原因，拒绝或放弃选房的，视为自动放弃实物配租资格，由轮候家庭依次递补。放弃资格者，区廉租住房管理部门在两年内不再接受其廉租住房实物配租的申请。

第二十二条 申请人选房完毕后，根据产权归属，分别由市、区廉租住房管理部门与其签订《枣庄市廉租住房租赁合同》。廉租住房租赁合同应明确配租时限、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容。

第二十三条 廉租住房租赁合同签订后，由市、区廉租住房管理部门向实物配租家庭签发《枣庄市实物配租廉租住房入住通知书》，发放住房钥匙，交接室内设施。实物配租家庭应当在房屋查验单上签字确认。

第二十四条 实物配租保障家庭应当履行以下义务：

（一）按照廉租住房实物配租租赁合同约定的租金、期限和方式缴纳房屋租金和物业服务等各项费用；

（二）保证房屋及其设备完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应当负责修复或承担修复相关费用；

（三）根据需要，及时向供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话、物业管理等单位申请办理开户和变更手续，并承担相关费用。

第二十五条 配建廉租住房的小区，应当实行统一的物业服务标准。物业服务企业要对城市低收入家庭的物业服务费用依法给予减免优惠。

第二十六条 实物配租廉租住房用途为住宅，配租家庭不得改变使用用途和房屋结构。

第五章 廉租住房及租金使用管理

第二十七条 新建、配建及收购的廉租住房，根据投资主体和收购资金来源确定其产权归属。

第二十八条 根据产权归属，由相应市、区住房城乡建设部门指定单位负责廉租住房的租金收取、房屋修缮以及设备更新等日常管理工作。

第二十九条 廉租住房租金标准由市物价部门会同市住房城乡建设和财政部门共同核定，公布执行。

第三十条 廉租住房的租金每季度收取一次，每季度第一个月的前10天为收取日。

第三十一条 强化廉租住房租金管理，提高廉租住房租金的缴交率。对不按合同约定缴纳租金并经催交无效的，可以通报承租人所在单位并从承租人工资收入中直接划扣。

第三十二条 廉租住房租金收取要使用省财政厅统一印制的山东省非税收入缴款书，通过山东省非税收入征管系统及时足额缴入同级国库，纳入同级预算，实行“收支两条线”管理，全额用于廉租住房及配套设施的维修养护和管理，不足部分由市、区财政预算安排。

第三十三条 区廉租住房管理部门要通过定期入户调查或委托物业服务企业进行廉租住房使用情况检查等方式，了解掌握保障对象家庭成员变动及廉租住房使用情况，并根据情况变化及时进行调整。

第三十四条 房屋登记机构办理权属登记时，应将申请人家庭成员信息与市、区廉租住房管理部门提供的信息进行比对，如发现正在享受廉租住房保障的，应及时告知。

第六章 监督管理

第三十五条 住房和城乡建设主管部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城市低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。

第三十六条 已领取租赁住房补贴或配租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按向所在地街道办事处（乡镇）如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

街道办事处（乡镇）可以对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报住房和城乡建设主管部门。

住房和城乡建设主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，应当停止发放租赁住房补贴，或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。

第三十七条 城市低收入住房困难家庭不得将所承租住房转借、转租或者改变用途。

城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：

（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

第三十八条 城市低收入住房困难家庭未按照合同约定退回廉租住房的，住房和城乡建设主管部门应责令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同规定，采取调整租金等方式处理。

城市低收入住房困难家庭拒绝接受前款规定的处理方式的，由住房和城乡建设主管部门或者具体实施机构依照有关法律法规规定处理。

第三十九条 对城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准以及住房保障面积标准等，实行动态管理，由市、区人民政府每年向社会公布一次。

第七章 法律责任

第四十条 城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的，住房和城乡建设主管部门不予受理，并给予警告。

第四十一条 对以欺骗等不正当手段，取得审核同意或者获得廉租住房保障的，由住房和城乡建设主管部门给予警告；对已经登记但尚未获得廉租住房保障的，取消其登记；对已经获得廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出实物配租的住房并按市场价格补交以前房租。

第四十二条 廉租住房保障实施机构违反本办法规定，不执行当地廉租住房租金标准的，由物价主管部门依法查处。

第四十三条 违反本办法规定，住房和城乡建设主管部门及有关部门的工作人员或者具体实施机构的工作人员，在廉租住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第四十四条 本办法自2011年6月1日起施行。滕州市可参照执行。

廉租房配租方案 篇6

一、填表申请,进入申请轮候程序。

公共租赁住房申请后,进入申请轮候程序,等待集中分批次进行审核,按照下面程序进行办理。

(1)领表。申请家庭到XX县政务服务大厅住房保障窗口领取《公共租赁住房申请审批表》。由县住房保障事务服务中心住房保障窗口进行受理,补录申请家庭基本信息。

(2)单位审核。由申请人单位进行审核,对申请人家庭的人口、住房、收入等情况的核查,提出审核意见,符合条件的在申请表上签字盖章并公示;7个工作日内,由申请家庭将《公共租赁住房申请审批表》和申请所需提供的相关材料送到县政务服务大厅住房保障窗口。

(3)初审。县住房保障事务服务中心住房保障窗口收到申请材料后,对低收入、城市低保家庭提交的收入、住房、社会养老保险等材料的进行审核,建立纸质档案并将数据补录电子信息中,将该家庭进入申请轮候程序。

二、对申请轮候家庭进行集中审核

进入申请轮候程序的家庭,分批次集中核准,按照下面程序由住房保障联合审查小组进行审核。

(1)核准。对进入申请轮候程序的家庭,根据退出筹集的房源套数,每次审核户数按照筹集房源套数2倍进行审核,按照上次截止的申请顺序号开始依次排序。(比如:房源50套×2=100户,那么本次审核为100户,在申请家庭中提取申请顺序号1-100号,依次逐批进行)。由县住房保障工作联合审核小组:公安、民政、财政、人社、工商、住建、不动产登记等部门对申请材料进行会审。

(2)公示。经对本次对申请家庭会审,符合条件的家庭在XX县住宅与房地产信息网上和公共场所张贴进行公示。公示无异或异议不成立的,纳入住房保障范围。

三、摇号或抓阄配租

经公示后、对符合公共租赁住房保障条件的申请家庭进行配租、优先满足符住房保障条件的重点优抚对象,军转干部、居住在县城的困难儿童成年后、劳动模范和见义勇为家庭的住房需求。

公共租赁住房配租采取摇号或抓阄两种方式进行分配,确保房源分配的公平、公正、公开、阳光透明。通过摇号或抓阄产生公共租赁住房房号或候补顺序号。取得公共租赁住房房号家庭直接配租,办理入住手续:凡是取得候补顺序号的家庭,依据候补顺序号进行递补,由县住房保障事物服务中心按照候补顺序号依次配租,把候补家庭配租完毕后,然后再对下一批次申请家庭进行审核配租。

四、监督管理

(-)享受住房保障的家庭和个人获得其住房不再符合条件的,按照规定退出所承租的公共租赁住房。

(二)有下列行为之一的,由县住房保障部门记入住房保障信用档案,取消保障资格,5年内不得申请任何保障性住房。

根据《公共租赁住房管理办法》(住建部令11号)有权采取措施收回,责令承租人按照市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,扣除承租是所缴纳的信誉金(押金)并处以1000元以下的罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍但不超过3万元罚款:逾期不能收回的,申请人民法院强制执行:

1、采取提供虚假证明材料等方式取的公共租赁住房保障的；

2、将公共租赁住房进行转租、转借或无正当理由连续空置6个月以上的；

3、擅自改变居住用途、使用功能、内部结构和配套设施的；

4、欠缴租金或其它应承担费用累计6个月以上的；

5、不按时提供相关材料配合复核工作的；

6、在公共租赁住房中从事违法活动的;

7、违反租赁合同、个人承诺书约定或法律法规的。

(三)有下列行为之一的,视为自动放弃。

1、住房保障部门电话通知3次(7日内)未联系到的;

2、不按时提供申请相关审核材料的；

3、不按时提供《续租申请表》和相关审核材料的;

4、配租后1个月内未签订租赁合同的;

5、其他无正当理由放弃申请、承租资格的。

五、监督举报

公共租赁住房的承租管理,接受社会监督,受理群众举报。凡是经举报查证落实的,按照公共租赁住房管理规定从重处理,并对符合公共租赁住房保障条件的举报人进行优先保障。

公租房竣工验收方案 篇7

竣工验收方案

编制：

审核：

批准：

广西联友建设工程有限公司

二零一四年十一月

北海市涠洲岛旅游区管理委员会2013年公共租赁租房竣工验收方案

北海市涠洲岛旅游区管理委员会2013年公共租赁住

房竣工验收方案

依据《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政设施竣工验收及备案管理实施则》的要求，以下简称《实施细则》，结合本工程特点，特定工程竣工验收方案：

一、本工程完成情况：

1、已完成设计文件和合同约定的全部内容；

2、涉及设计文件的变更，已由设计单位签署认可文件，并经审图机构审查通过；

3、施工、监理、勘察及设计单位分别提出了工程竣工报告、质量评估报告和质量检查报告；

4、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

5、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

6、专项工程已按要求办完相关专项验收手续；

7、建筑面积 8097.79 ㎡、层数 地上5层 ；

二、竣工验收拟定时间为 年 月 日。组建竣工验收小组

（1）验收小组成员的来源:按照《实施细则》要求,主要从建设、勘察、设计、施工、监理五家单位中选择确定。

（2）验收小组专业配套;依据工程特点。以期竣工验收达到预期效果。

验收小组拟分别从建设、勘察、设计、施工、监理单位中选派参加验收。

（3）验收小组名单：

建设单位：北海市涠洲岛旅游区管理委员会 冯庆伟、李宾 北海市涠洲岛旅游区管理委员会2013年公共租赁租房竣工验收方案

勘察单位：广西城乡勘察设计有限公司 陈赞颐、陈奋之

设计单位：广西恒正建筑设计有限公司 邓鹏飞、林涛、周甫润、翁荣军 监理单位：广西恒基建设工程有限公司 张宇博、蔡正、刘绍平

施工单位：广西联友建设工程有限公司 刘广生、陈尧辉、黄上叠、张俊华（4）验收小组结构： 验收小组组长：冯庆伟 验收小组副组长：邓鹏飞 竣工工程验收的范围和内容;（1）、验收范围：工程设计和合同约定的各项内容，主要有地基与基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、节能工程。

（2）、验收主要内容：对验收工程各分部工程进行质量保证资料核查，工程实体质量的现场检查验收，对工程进行观感质量评定，以及综合验收意见的结果。

验收依据：

1、本工程设计图纸和有关设计说明。

2、工程设计变更及其它与工程有关的变更资料。

3、国家制定的工程建设有关文件、法律、法规。

4、工程建设合同及有关协议条款。验收的程序

1、建设、勘察、设计、施工、监理单位单位分别汇报工程合同履约情况和在建工程各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

3、检查工程实体质量，并进行必要的实测抽查； 北海市涠洲岛旅游区管理委员会2013年公共租赁租房竣工验收方案

4、对工程建设、勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价。形成经验收小组人员签署的竣工验收意见书。填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组各方代表分别签字、单位盖章；

5、经验收达不到竣工验收合格标准时，验收组责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；

6、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，由工程质量监督机构裁决。

广西联友建设工程有限责任公司

察右中旗廉租住房分配方案 篇8

日期: 2011-08-01 10:07:34.0 作者:

现根据《内蒙古自治区人民政府关于进一步加强和改进城镇廉租住房保障工作的通知》（内政发电[2010]40号）、《乌兰察布市廉租住房租发［2010］119号）的通知等文件精神，有效解决我旗廉租住房建设资金不足，实现廉租住房建设的良性循环，规范全旗廉租住房销售、售后管理及定本分配方案。

我旗新建廉租住房444套，户均面积 40平方米，现有保障家庭653户，（其中2008年360户、2009年293户）本次分配采取出售部分产权牵头，房产管理局负责会同纪检、监察、检察院、物价等部门并邀请旗人大、政协监督，结合本旗实际情况，低于市场价原则，确定出售价格，并向理局三楼。

一、基本原则

住房保障制度推行以来，我旗住房保障体系建设不断完善，实现制度化、规范化管理，在改善民生问题中发挥了重要作用。廉租住房的出售理、以人为本、自愿购买的原则和租售并举、实物配租的方式多措并举推进住房保障工作。符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式，已享受补贴。对无力购买或不愿购买的保障家庭，仍可通过实物配租方式租住廉租住房或领取租赁补贴的方式享受住房保障。

旗房产管理局在同级人民政府的领导和监督下，具体负责廉租住房的出售和实物配租工作，发改、财政、国土、民政等部门按照职责分工，二、出售范围

（一）政府出资建设的廉租住房。

（二）政府收购用于廉租住房的房屋。

（三）出售比例：80%出售，20%配租。

三、保障对象和配租、出售标准

（一）保障对象为截止廉租住房分配实施前已享受城镇住房补贴的廉租住房保障对象。

（二）配租标准和对象

1、配租标准

廉租住房租金由维修费、管理费两项因素构成。2010年我旗实物配租的租金标准为每月1元／㎡—1.5元／㎡（建设面积）。一次性按年缴额的10%。配租家庭应缴纳叁仟元的入住保证金，以保证廉租房屋内设施完整及入住后的后续管理。腾退租住房屋后，退还其保证金。

2、配租对象

已享受城镇廉租住房补贴中无购买能力的孤、老、病、残家庭和其他特殊群体。

（三）出售标准和对象

1、出售标准

按照有利于回收资金、滚动用于廉租住房建设的原则，我旗廉租住房出售价格为：底楼、顶楼850元/平方米；其余楼层870元/平方米。

2、出售对象

已享受城镇廉租住房补贴中有一定购买能力的人群和其他特殊群体。

四、廉租住房管理

1、资金

住房保障管理部门收取的住房款，除按规定预留的公共部分、公用设施设备维修资金，3%作为廉租住房管理经费，2%作为住房保障工作经费保障资金专户进行管理，专项用于廉租住房建设，不得挪作他用。

2、机构

成立专门的廉租住房管理机构—住房保障管理办公室，人员由房产管理局抽组（3—5人）。

对申请登记享受实物配租的家庭，采取轮候方式分配房源。以得到实物分配的家庭，停发本年度货币补贴。

五、分配对象及条件

对象：本次分配对象2008年—2009年已保障家庭，不包括人均住房面积不足13㎡的家庭。

条件：2008年保障户为先，2009年的为后（后者以低保年限轮候）

（一）申请条件

1、申请人家庭成员具有科镇常住居民户口且实际居住二年以上的（二年指2008年元月一日前）。

2、无住房的家庭（不包括参加棚户区内小平米有房和危房户待改家庭）如有确实属高危房屋需申请解决住房的经领导小组审核批准后，并将可办理廉租住房手续。

（二）申请保障家庭条件的认定

以家庭为单位，申请人家庭成员之间必须有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

1.家庭认定

按旗公安部门核发的户口簿，实行一簿一户认定。婚后无房，与父母同住且在同一户口簿内，人均建筑面积13平方米以下的，按分户认定。员，且达到晚婚年龄的，按一户认定。

2.家庭人口数量认定

下列人员计入申请家庭人口：⑴申请人。⑵配偶。⑶未婚子女。⑷随居父母。因入托、求学等原因，父母将未成年子女户口临时迁出的，可下列人员不计入申请家庭人口：（1）因入托、求学等原因，户口临时迁入的未成年人。（2）已入住社会福利院（敬老院）的人员。

3.无房户的认定

申请家庭没有私有住房，居住临时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房户。

下列情况不属于无房户

（1）已租住公有住房的。

（2）已婚的和父母同住且人均建筑面积大于13平方米的。

（3）因拆迁已安置住房的，或已经得到房屋拆迁补偿的（如补偿金额在1万元以下，视为无房）。

（4）户在人不在的或户口迁入街道不足二年的。

4.住房建筑面积认定

住房建筑面积以房屋所有权证上注明的建筑面积为准。

5.低保户的认定

以民政部门核发的《城市居民最低生活保障证》为准。

（三）下列家庭优先分配廉租住房

孤老家庭，指城镇中无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人的和60周岁以上的家庭。申请时须提供社区出具的该家庭为孤老家庭的证明。

对生活不能自理的孤老病残，尽可能结合社会福利予以安置。

大病家庭，指家庭成员患有重大疾病的家庭。重大疾病参照中国保险行业协会《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中重大疾病范围进行认具的有主任医师签字、加盖诊断证明章的病情诊断证明书和治疗凭证等。

重残家庭，指家庭成员有视力（一、二级盲）或肢体、智力、精神、听力和言语等残疾且残疾等级为一、二级的家庭。申请时须提交“残疾的残疾等级证明。

烈属，指烈士父母（抚养人）、配偶、子女。申请时须提交民政部门发放的烈属优待证。

以上困难家庭可享受优先分配（一至三层）。

二、家庭收入核定

家庭收入状况，由申请人居住地社区居委会初审，镇政府审核，加盖公章，旗民政局进行核定。

三、住房状况核定

家庭现住房状况，由申请人居住地社区居委会初审，镇政府审核，加盖公章，房管局进行核定。

四、申请分配程序

（一）申请程序

1、申请

由保障对象的户主（简称申请人）持购房申请、户口簿、身份证、低保证，到其所在社区自愿提出购买申请，填写《廉租住房申请表》。

2、提交证明材料

申请人如实填写《廉租住房申请表》后，要附以下相关资料。

（1）家庭收入证明。提供民政部门出具的享受“城市最低生活保障”证明。

（2）住房情况证明。现住房产权证或租赁住房协议。

（3）家庭户口簿和身份证明。

（4）婚姻证明。

（5）申请人属于优先安排的，还应提供相关证明材料。

（二）审查、公示程序

1、初审（一次公示）。

社区自受理申请之日起7日内，会同民政低保干部和公安局包片民警共同对申请人的收入、住房等状况是否符合规定条件签署初审意见。初公示期限为7日。经公示无异议或者异议不成立的，将签署的初审意见盖章后和申请材料报旗民政部门。

2、复审。旗民政部门至收到初审意见和申请材料之日起7日内对申请人的收入状况是否符合规定条件签署复审意见，并将签署的复审意见盖管局。

对不符合条件的，退还受理申请到社区，由其以书面形式向申请人说明不符合理由。

3、核准（二次公示）。旗房管局为申请廉租住房的核准部门，至收到民政部门转来的相关材料之日起15日内对申请人的住房、居住状况是经审查，符合规定条件的，由旗房管局住房保障办、社区或新闻媒体进行公示，公示期限为15天。

（三）准入、抽签程序

1、准入

经公示无异议或经调查异议不成立的，由旗房管局根据年度房源情况、保障对象的住房困难程度和申请顺序等因素，按照“优先保障年老、签、轮候等方式确定购买对象，并发放不间断顺序号的廉租住房准购证。

2、抽签

对于取得廉租住房准购证的保障对象，由旗人民政府组织房产管理局会同相关部门进行公开抽签。抽签前15天向社会公告以下事项：

（1）公布抽签的时间和地点。

（2）廉租住房房源的套数、户型、面积、位置等情况。

（3）抽签中签的比例和操作规程。

（4）政府规定的其他事项。

抽签时公开进行，邀请相关部门人员参加监督，参加抽签的家庭按抽到的序列号从小到大的顺序，依次进行排列，由旗房管局核发《廉租住规定的时间内办理廉租住房入住手续，按照抽到的先后顺序依次进行选房，未在规定期限内签订廉租住房购房合同的，视为自动放弃，以后不得享受个人经调查核实属弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗取廉租住房的，取消其申请资格，以后不得享受廉租住房的分配。

3、轮候

进入轮候期的申请人，未能享受到廉租住房分配或参加抽签未中签的申请人，可以直接参加下次申购廉租住房分配的抽签，但须重新核实申

五、监督管理

（一）旗房产管理局具体负责廉租住房的分配工作，并办理廉租住房入住手续和日常管理工作，实行动态管理，住房保障中心和民政、社区审核。对取消低保户待遇的低保户和不符合廉租房条件的家庭，责令退出。

（二）对申请人谎报家庭情况的，取消其家庭申请资格，且3年内不能再申请廉租房。对骗住廉租房的，责令其退出并补交市场平均房租的租金，情

廉租房转让、转租、出售的立即

收回，并不再分配廉租房。对将廉租住房转租他人的，收回其住房并处以一定数额的罚款。

（三）购买廉租房的家庭必须在规定时间内入住，五年内不得转让、转租、出售、空置、不准将廉租房改做他用，不准改变房屋结构和进行高档

规定时间内入住的和违反上述规定的，取消其入住资格。无条件收回房屋，强制性扣除违法所得、租金和一切费用，取消其保障资格，今

（四）购买入住三—五年内死亡绝户的住房，由旗住房保障部门按照不低于当时购买住房的价格回购；配租入住的死亡绝户和特殊原因造成据实际情况由旗住房保障部门收回住房。

（五）购买廉租住房的家庭要及时办理《房屋所有权证》，房产权属登记管理部门按照共有产权的管理方式核发廉租住房《房屋所有权证》

记”栏目中注明“廉租住房”和“有限产权”字样。

（六）已出售的廉租住房不得上市交易、出租、转让、抵押；确有特殊原因转让的，只能由住房保障管理部门按原售价扣除折旧后回购

（七）当事人对廉租住房分配有异议或对相关工作人员有意见的，可以向各级主管部门申诉，也可向纪检监察部门举

（八）纪检监察部门要跟踪廉租房分配全过程。对有关工作人员违反规定，以权谋私，收受他人财物的违法行为，要按规定给予行政处分。

关追究刑事责任。

成都市公共租赁住房配租细则 篇9

1. 公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，美国也在 30 岁以上，英国在 2008 -2009 年间近32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

2. 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

廉租房配租方案 篇10

方 案 及 管 理 办 法

德江县合兴镇丰林小学 2016年3月1日

德江县合兴镇丰林小学教师公租房分配

方案及管理办法

为了提高公租房利用率，以利于工作为原则，确实解决全校教师住房困难，结合教职工工作需要，经研究制定以下分配方案：

一、收费标准及管理办法

（一）收费标准及办法

根据上级相关单位的公租房管理办法等相关规定，从本期开始对入住教师公租房的教师收取租金，具体收取标准为每平方米每月0.50元，每年按4个月收交共计204元（教师公租房单间建筑面积为34㎡）。收取办法：房租费每年按12个月收，在办理入住手续时一次性结清。

（二）管理办法

1、教师公租房属于学校公有财产，内部所有配置设施所有权归学校，使用权归入住者；

2、入住者必须爱护、保护公共财产，入住前学校保证设施完整，配置物品使用正常。交付给入住后，一切维护、使用均归入住者，若出现人为损坏、丢失等，由入住者负责维修或赔偿。

3、公租房使用归本校教职工，不能租赁或转借给他人居住，一经发现，学校将收回该房屋，取消使用权。

4、必须按学校规定的时间、标准主动付租金(租金须在签订合同时一次性交清方可入住)，若不按规定时间交付，学校有权收回房屋。

5、若因自然灾害或房屋不能居住，由学校负责免费维修。

6、学校与入住教师每年签订一次合同，若入住教师因个人原因不再入住，提前书写退房申请，房租由学校收到申请后下月退还。

二、几点说明

1、因为暂时到校上班教师数小于房间数，所以对于分配直接实行认可制，即由女教师和有特殊情况的教师（身孕、带小孩、患病）先认。

2、以后如因教师增加对于应当腾退而未按时腾退人员，除加倍收取租金外，学校将按影响整体工作给予师德方面考核。

2016

德江县合兴镇丰林小学

廉租房配租方案 篇11

2020年廉租住房租赁补贴发放工作实施方案

一、指导思想

深入贯彻党的十九大精神，以全面建设小康社会、实现全体人民“住有所居”为宗旨，适应地方经济和社会发展的客观需要，建立健全基本住房保障制度，逐步扩大保障范围，增强城镇低收入住房困难家庭租赁住房能力，切实改善低收入住房困难家庭的居住条件，努力实现“住有所居”的目标。

二、申请条件

申请租赁补贴应当同时具备以下条件：

（一）申请人及家庭成员均为xx镇内满一年以上的城镇户口；

（二）申请家庭人均年收入符合民政部门确定的低收入家庭标准；

（三）申请人及家庭成员名下无房、无车、无注册工商业经营；

（四）申请人本人非财政供养人员，非社保退休人员；

（五）未享受其他方式住房保障政策待遇。

三、发放范围、时间和标准

x城镇居民家庭收入、住房状况等符合x政府规定条件的城市低收入无房困难家庭；廉租住房租赁补贴按季度发放，每季度末发放该季度租赁补贴；每户每季度补贴xxx元。

四、工作步骤

x廉租住房租赁补贴发放工作按照以下步骤进行：

（一）申请。凡符合租赁补贴条件的新申请家庭应在每季度的第二个月内向所在地社区提出书面申请，并填写《低收入家庭廉租住房租赁补贴申请审批表》。同时需提交以下资料：

x.户口簿、家庭成员身份证；

x.低保家庭出具民政部门核发的有效低保证、折；

x.低收入家庭出具民政部门核定的低收入证明；

x.其他相关证明；

以上证件需核实原件，各社区留存复印件作为审批附件，进行备案。

（二）初审。各社区受理时对新申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行初审，将初审后确定的新申请人名单及受理资料报x镇审批，x镇及社区对初审结果负责。

（三）联合审查。x廉租办负责协调成员单位数据信息审核工作，各部门指定专职人员负责。在每季度最后一个月第x日前，x镇将上季度享受补贴人员及当季新增人员名单报至x廉租办；此月x日x廉租将数据发送至公安局，第xx日前对申请人员家庭成员数据信息查询完毕；此月xx日x廉租办将数据传至民政局、市场监督管理局、国税局、地税局、财政局、人社局、公安局、不动产局、公积金管理中心，第xx日前审核信息查询完毕，各相关部门审核通过完成后领导签字并盖本单位公章将审核结果报至x廉租办。

注：各部门以最新数据库为准进行查询并对审核结果负责。

（四）综合数据。在每季度最后一个月第xx日x廉租办对各单位所报数据进行比对、审核，剔除不合格人员，此月xx日前确定拟发放名单。

（五）公示。经审核汇总，家庭状况符合发放条件的，由社区予以公示（公示期限为x日）；对经公示无异议或异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，并在x政府网上向社会公开登记结果。

（六）发放。保障名单确定后，x廉租办向财政局申请补贴资金并将发放名单送至指定银行，财政局于每个季度最后一个月的xx日将补贴资金拨付至指定银行账户，由银行拨付至个人账户。

（七）归档。x廉租办负责对廉租住房租赁补贴家庭纸质档案进行整理归档。

五、部门职责

廉租住房保障租赁补贴发放工作是一项重大的民生工程，各相关部门务必高度重视，加大工作力度，提高工作效能，各负其责，相互配合，把党和政府对低收入无房困难家庭的关怀落实到位。

（一）x镇及社区负责做好保障对象的申请受理、初审工作；负责审核申请家庭的实际人口数及家庭成员相互之间赡养关系，租赁补贴的发放公示，确保准确无误；

（二）x廉租办负责综合数据、租赁补贴发放信息录入、审核、发放及相关材料整理归档等工作；

（三）x不动产局负责审核申请家庭人员的房产信息情况；

（四）x民政局负责审核申请家庭的收入情况、低保低收入状况及申请人是否在世等情况；

（五）x市场监督管理局负责审核申请家庭的工商营业执照登记情况；

（六）x国税局、地税局负责审核申请家庭的纳税情况；

（七）x人社局负责审核申请家庭人员在岗缴费、离退休情况；

（八）x财政局负责审核申请家庭人员是否为财政供养人员；

（九）x公安局负责审核申请家庭的车辆情况和户籍情况；

（十）x公积金管理中心负责审核申请家庭人员的公积金缴纳信息；

以上部门要严格按规定程序办理，坚持“谁经办、谁负责”的原则，对申请家庭的资格确定提供审核依据，并且指定一个专职人员负责审核。

六、工作要求

（一）加大宣传力度。要进一步加大宣传力度，切实做好宣传、公示工作，坚持公开、公平、公正的原则，对符合规定条件的保障对象要做到应保尽保。

（二）严格规范操作。各有关部门要严格审查把关，租赁补贴的审核、审批及各种手续办理过程要严格按照本方案规定执行，全程阳光操作，接受社会监督。申请人如对审核、公示内容及程序有异议，可向有关部门投诉。

（三）强化责任追究。各有关部门要认真落实责任，严肃工作纪律，对在廉租住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将依法依纪追究当事人的责任。