的演出场地租赁合同（精选12篇）
的演出场地租赁合同 篇1
篇一：商业演出场地租赁合同 商业演出场地租赁合同
合同编号: 甲方：**************** 乙方：***************** 乙方租赁甲方文体活动中心篮球馆场地举办文艺活动（经营），经甲乙双方友好协商，达成以下协议。
第一条 租赁内容及场地使用要求
1、租赁内容：乙方租赁 文体活动中心篮球馆场地和看台，用于举办文艺活动。
2、场地使用：甲方仅提供现有场地及设施的租赁，举办文艺活动若需要增加其他设施或设备由乙方负责。
3、乙方举办的文艺活动必须遵守国家相关的法律法规要求，禁止演出低俗、淫秽、政治性节目。乙方全权负责并承担因节目活动产生的一切纠纷及法律责任。第二条 租赁期限
1.2015年**月***日至2016年***月***日，在此期间共进行十场文艺活动，具体日期及时间由甲乙双方按每次活动情况协商确定。
2.每次活动前，乙方可提前2天进场布置舞台、调试灯光和音响。在活动结束后1天内乙方须拆除和撤走其所搭建的舞台、灯光和音响。
3.本租赁期限是指：乙方在2015年**月**日至2016年**月**日之间举办每场文艺活动的时间（1天）、每场文艺舞台灯光的布置时间（2天）、每场文艺活动舞台灯光的拆除时间（1天）。租赁场地在剩余时间内的使用权归甲方所有。第三条 租金、卫生垃圾清运费与支付期限和方式
1.租金按场次进行支付，每场文艺活动的场地租赁费用为******元人民币（大写：********整）。在文艺活动前2日内付清。如需增加场次，则费用另计。
2.每场文艺活动的卫生垃圾清运费********元人民币（大写：贰仟元整）； 3.押金50000元人民币（大写：伍万元整）； 3.1合同押金主要用于逾期未撤除离场、破坏场地设备设施、卫生清理未完成等产生的费用。合同期满或解除合同，甲方根据乙方履行合同情况办理退保证金手续。保证金只退本金，不计利息。
3.2合同签订之日即支付押金5000元人民币（大写：伍仟元整）。待乙方办理完文艺活动相关的前置法律行政许可手续后，再支付剩余的押金45000元（大写：肆万伍仟元整）。4.乙方若需使用文艺活动场地及照明灯光以外的设施设备，则费用另计。第四条 甲方权利
1.甲方有权要求乙方进场前必须办理完并取得文化、治安、消防、工商等部门的许可手续，保证文艺活动的依法合规。相关安全预案及许可手续经主管部门审批同意后，乙方应提供给甲方备案，否则甲方有权中止合同，押金不予退还。
2.甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁的场地。乙方在使用场地过程中，可根据活动需要对场地进行布置、增设灯光、音响、舞台等活动设施，乙方应将相关活动设施布置方案在布置前1天提交甲方，增设的活动布置设施必须要符合甲方的安全要求，经甲方同意后方可进行布置。甲方有权要求乙方赔偿因修缮、增设设施造成场地的磨损或损坏，以及要求乙方使用后将场地恢复原状。
3.甲方有权要求乙方每场文艺活动结束后1日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的卫生清理费、修理费等损失由乙方承担。4.甲方有权对乙方提交的租赁场地的布置方案、活动方案等涉及租赁场地安全的内容提出修改建议，乙方应当在甲方约定的期限内予以调整，否则甲方有权单方终止本协议。
5.甲方有权对乙方在本协议约定的活动过程中，涉及到的不安全行为予以纠正，乙方应当按照甲方的要求予以调整。
6.租赁期间甲方若需使用租赁场地，与乙方文艺活动时间发生冲突的，乙方须无条件配合甲方，让出场地，并根据实际情况，甲乙双方协商调整乙方的文艺活动时间，甲方不负责承担由此对乙方造成的所有经济损失。
7.甲方有权在乙方未举办活动的期间，将场地租赁给第三方举办包括但不限于文艺演出、音乐会、话剧等商业活动。第五条 甲方义务
1.甲方为乙方提供必要的电源供应。2.除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常活动。第六条 乙方权利
1.乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2.乙方有权要求必须由甲方提供的必要服务和帮助。第七条 乙方义务
1.乙方应具备合法的举办活动资格，并按照文化、治安、消防、工商等行政管理部门批准的项目举办活动。
2.乙方应在合同约定的租赁期开始前，按照相关部门要求，办好各项审批手续。否则，甲方将不提供场地，并视此情况为乙方单方终止合同，甲方所收押金不予退还。3.乙方在举办文艺活动期间，由乙方负责租赁场地的安全保卫、消防工作，4.乙方应按照约定的用途开展活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索要索证制度，服从甲方的监督管理。
5.乙方应按时支付租金并承担因活动所产生的各项费用。
6.乙方应爱护并合理使用场地内的各项设施和器材，使用完毕后应及时拆除相应设施设备，按原样交还甲方。
7.乙方搭建、布置租赁场地所发生的全部费用由乙方自行承担，且乙方所使用之材料必须全部为防火材料。
8.乙方应当妥善使用并保管甲方提供的包括租赁场地配套设备设施在内的全部设备设施，对甲方及租赁场地的各项建筑、固定设备不得擅自毁坏或拆改。门、窗、墙、柱、地面不得钉钉、凿洞或涂写，如需要张贴的，应保证不损害甲方相应的设备设施。否则应赔偿甲方因此而受到的实际损失。
9.乙方应本着公平合理、诚实信用的原则使用场地，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
10.举办文艺活动期间乙方全权负责文艺活动的治安、消防等安全管理工作，并按照行政管理机关要求，配备相关的安全设施设备和安保人员，确保活动安全。若在文艺活动期间发生事故，由乙方承担全部责任和经济赔偿损失。
11.因在本合同签订时，乙方无法确认每场的时间，经协商，乙方应在举办每场活动前10天向甲方书面提出举办活动的申请，经甲方同意后方可举办。
12.举办文艺活动期间乙方全权负责活动的治安、消防等安全管理工作，并按照行政管理机关要求，配备相关的安全设施设备和安保人员，负责活动期间的安全保卫工作，必须在各个门和通道配置安全保卫人员，在活动期间保证人员进出有序，文明观看，防止发生踩踏、骚乱、喧闹、向场内投掷物品、燃放易燃物品等不安全行为，确保活动安全。若在活动期间发生相关安全事故，由乙方承担全部责任和经济赔偿损失。第八条 违约责任 1.举办文艺活动期间，甲方未按本合同约定提供场地，致使乙方不能正常进行活动的，甲方应当赔偿乙方单场租金篇二：作业演出场地租用合同最终版 演出场地租用合同 合同编号：071102154 甲方：新疆人民大会堂管理处（以下简称甲方）
乙方：新疆维吾尔族自治区文化厅（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，就第二届新疆国际舞蹈节(一下简称为此次演出)使用场地一事达成如下协议：
一、甲方责任及任务：
1、甲方负责于2011年7月20日——2011年8月5日期间提供新疆人民大会堂场地给乙方此次演出使用，并且保证产地为无任何广告的空场地；
2、免费提供新疆人民会堂现有设施、设备供乙方此次演出使用；
3、负责提供乙方此次演出装台及演出期间所需使用的贵宾室x间、休息室x间、化妆室x间；
4、甲方提供5000元的水电费供乙方使用（所需用电2000瓦)，超出部分有乙方自理*电价：0.56元/度，水价xx元/吨)，电表分表由乙方自行解决；
5、负责提供工程技术人员，如：电工、场地协调人员；
6、派人对接水电事宜；
7、负责提供场地售票点供乙方使用；
8、负责提供场地广告位的使用权；
9、负责此次演出停车场的协调与管理；
10、提供相关使用证明；
11、负责向乙方提供场地租用发票。
二、乙方责任及义务
1、负责此次演出的各项组织安排；
2、负责办理此次演出相关手续；
3、负责向甲方提供此次演出广告、售票、搭拆台等详细计划；
4、负责向甲方支付此次场地使用费用人民币50000元整，在鉴定本合同的同时预支定金5000元整，其余45000于开眼前前三天向甲方付清；
5、负责向甲方提供工作票200张（其中普通票一百七十张，贵宾票三十张)，演出期间机动车辆通行证五张，于此次演出前一周提供给甲方；
6、此次演出所有的票房收入和广告归乙方所有；
7、为了防止无票进场，甲方于演出前五小时将场地所有观众入口、贵宾通道、后台安全通道，全部交给乙方负责，待演出结束后由甲方场地部门接受；
8、从2011年7月20日起至2011年8月5日止，甲方将新建人民会堂交付乙方使用，乙方在此期间放置的设备、设施等物品由乙方自行保管；
9、乙方负责此次演出的舞台及场地布置，所用材料、器材均由乙方负责；
10、乙方负责维护场地的设施设备；
11、乙方负责安全保卫、消防、交通工作及办理相关手续；
12、乙方向甲方预交三千元整作为清洁保证金，待演出会结束后三天内清洁产地并回复原样，甲方无息退还三千元保证金。
三、违约责任：
1、双方应积极遵守此合同条款，如双方中任何一方违约，违约方应赔偿守约方全部经济损失；
2、如因不可抗力因素造成双方无法履行合同条款，双方各不承担责任，甲方应退回乙方所交定金和租金。
四、争议解决办法
双方如有争议，应友好协商，协商不能解决的，可向此次演出所在地人民法院提起诉讼。
五、其他未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议，补充协议具有本合同之同等法律效力。
六、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后即生效。
甲方： 乙方： 盖章： 盖章：
年 月 日 年月日篇三：演出场地租赁合同 演出场地租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 第一条 租赁场地
乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁（层/厅）▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第二条 租赁期限
自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月；其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三条 租金
本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；租金支付方式为（现金/支票/汇票 /▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第四条 保证金
保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条 保险
甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方自行投保的范围为：
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第六条 甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理； ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第七条 乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第八条 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金：
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地，经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
7、违反保证金协议的有关约定的。
8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前▁▁▁日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条 其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。
的演出场地租赁合同 篇2
一、公领域场地的使用与管理
所谓公领域演出场地主要是指由政府承担费用的演出场地。这些场地费用全部由政府预算承担, 或者政府利用公共资源免费向演出单位开放的一些场馆, 例如地方政府兴建的文艺观、体育馆、大型露天广场等。这些演出场地往往都是一些多功能场馆, 在这些场馆内演出的节目内容非常丰富, 例如综合性晚会、演唱会、专业演出等, 几乎涵盖所有表演艺术类别因此, 在对这些演出场地的使用管理中尤其应当注重舞台技术的综合性, 既要符合公益性质, 又要符合各种商业演出的技术要求。通常在我国这类公领域演出场地管理中舞台技术和管理人员的水平存在很大差别, 管理人员编制水平参差不齐数量也没有规范[1]。例如中国传媒大学拥有可容纳1000人的大型专业剧场, 但是复杂管理与维护这一场地的人员编制只有两人, 他们必须对舞台设备、灯光、音响等进行日常的维护与管理, 并且在演出进行时熟练操作这些设备, 工作量大、专业水平不足等问题成为影响场地使用效率的一个重要不利影响因素。除了这些技术岗位的工作外, 这些维护人员还要兼任场地租用、设备采购及申请教学使用等多种管理职务。
二、私领域部分的演出场地
所谓私领域的演出场地就是指由私人出资兴建, 并进行管理的演出场地, 在这方面我国不乏成功案例, 就全国范围看影响比较大的如刘老根大舞台。刘老根大舞台是本山传媒旗下的全国连锁剧场, 功能齐全, 规模庞大, 而且对于舞台的设备投入与管理都具有相当高的专业水平, 为东北二人转的顺利演出提供了强大的后台。与公领域的演出场地不同, 这种私人出资兴建的演出场地都是自负盈亏, 而且为了保证这些演出场地正常运转和增值目的, 一般这些私领域的演出场地功能都十分完善, 能够承接各种不同性质的演出。在人员编制与设备技术维护管理上与公领域演出场地存在很大不同[2]。因为它是属于市场化运作的, 所以这些在市场上招聘而来的管理人员一般都具有更高的职业素养、更积极的工作态度。另外, 还有科学的、严格的管理制度处于人力资源与演出场地之间的关系。企业化运作是私领域演出场地管理的主要模式。
这种性质的演出场地除了个人投资兴建这一模式之外一般在一些私立学校的多功能艺术馆、体育馆也普遍存在, 隶属学校的一个部门, 其建设的初衷大部分是满足正常的教学和学生集会的需要。但是也不排除有的学校将自己的这种场馆对外开放, 盘活资源、增加收入。这些场馆存在一些不足, 例如针对学生和教学需要建立的演出场地功能不完善、前后台组织不够完整、灯光照明效果不好、音响设备不够专业等, 但是也有组织水平较好的私人演出场地。总之, 私领域演出场地的专业性较高, 尤其是自我国文化事业的市场化改革开展以来, 各地文化观都在积极探索演出场地的市场化和企业化运作, 有的甚至将原有的公领域演出场地直接承包给企业经验企业在场地建设与维护、运作中投入专业的技术、探索科学的管理模式, 大大提高了这些演出场地的质量和效率, 但是这种完善的演出服务导致费用成本较高。
三、行政法人化的演出场地管理
所谓行政法人化管理就是针对一些演出场地长期闲置或者经营不善的情况, 由政府对其进行市场化改革, 承包给相关企业进行维护与运作, 从而借助市场这只看不见的手将这一文化资源盘活。这种管理方式不但降低了政府运营和维护这些演出场地的成本, 而且最大限度地改变了这些场地长期闲置、效益不好的现象。在没有改革之前, 这些演出场地的管理模式大多呆板、僵化、编制人员过多, 工作效率不高, 且维护成本较高例如一个地市级的文化馆大多配备专业的灯光管理人员, 而且同一岗位可能同时由多人任职, 人员闲置现象比较明显。而且这类艺术馆的人员编制经常超出标准, 人员负担是造成这些演出场地长期亏损的一个主要原因[3]。针对这种现象, 在对其进行市场化改革的过程中, 引入企业管理的制度组织和调配这些人员与场地设备之间的关系。让那些能够适应市场需求的场地存活下来, 而那些竞争力不足的小型演出场地则主动突出市场。
在这类性质的演出场地管理中, 各类技术人员都实行聘用制, 并用企业管理的方式考核激励。人员的收入与场地的效益直接挂钩。这样无论是技术人员还是管理人员都会将自己的工作重点放在演出场地建设和维护上, 应用这种机制大大提高了演出场地的水平。例如改制后的无锡文化艺术馆大型机器设备的数量较多, 为了维护与操作这些设备, 原来无锡市文化局都是从事业单位内部调配人员负责。但是这些人员大多是非专业出身, 技术和经验都无法驾驭这些设备。与演出团体发生摩擦的现象层出不穷, 但是自市场化改革以后, 承包企业对其进行了系统改革, 裁撤了不必要的部门和人员, 对招聘行业领域内的专业人员进行了维护和运营, 在短短半年时间内就扭亏为盈。
参考文献
[1]陈伟亮, 李智尧, 朱雪夫.博览广场的舞美创意设计与实施概况[J].演艺科技, 2010 (S1) .
[2]王千桂.与公众互融之展演结合空间感受2010上海世博会戏剧体验情结[J].上海戏剧, 2010 (09) .
的演出场地租赁合同 篇3
本次调查在XXX的协助下，于2011年1月18日~1月20日期间通过互联网对北京市服装租赁市场进行了调查。服装、器材租赁市场的主要业务是为各大机关，企事业单位的年会活动提供演出服装。经调查，全年80-90%的业务在年底12月——2月这一时段。
现将调查研究情况汇报如下：
本次调查共计三十二家公司，主要从事服装租赁，服装设计、制作，设备销售、租赁，演出策划。（具体公司名称和经营项目见附录1、2。）
服装租赁的基本种类
1.服装租赁
根据服装的用途区分，可以分为：演艺服装租赁、婚纱礼服租赁、职业服装租赁、特殊服装租赁等。
2.饰品租赁
即用于租赁的服装配套的首饰、面具、手套或帽子的租赁
3.道具租赁
即与服装租赁相关的道具的租赁
4.服务
随着服装租赁业的发展，相伴随而来的服务行业也蓬勃发展起来。如婚纱租赁过程中常常会伴随饰品（头饰、手套）租赁、道具（花篮、烛台）租赁及化妆服务等。
设备租赁的基本种类
1.灯光、音响租赁
根据灯光、音响、投影的用途区分，可以分为：会议用途租赁、宴会用途租赁、演出用途租赁等。
2.服务
为会议，宴会，演出等活动提供的设备提供相应专业的服务技术人员。
各家公司竞争优劣势分析：
1.经营项目
十三家公司主要经营服装设计、制作、租赁，这部分企业主要以服装设计、制
作为主业，租赁是做为配套项目进行经营，优势在于服装的来源有所保证。 五家企业主要经营演出策划、设备租赁，这部分企业优势是将活动策划连带设
备租赁，但缺少服装，对客户不能行进行一站式服务。
两家企业主要经营演出策划和服装租赁，这两家企业以演出策划带动服装租
赁，这样又缺少设备。
五家公司单纯搞服装租赁，经营项目单一。
余下七家公司主要经营灯光音响器材的销售同时提供租赁业务。
综上所述，在租赁市场中，还没有一家公司可以同时开展服装与器材租赁两项业务。因为从事服装租赁的一般公司规模较小，不具备足够的资金来搞音响，灯光，投影等器材设备，而从事音响，灯光器材销售的公司往往又不把租赁业务做为经营重点，所以如果我公司可以从活动策划、服装租赁、器材租赁、以及灯光、音响、投影等器材提供人员配套服务，这样一条龙式的服务，一定会在租赁市场有很好的空间。
2.地理位置
上述三十二家公司的地理位置分析，其中坐落在写字楼中的有十六家，在商住写字楼中八家，其余八家位于商业街。综上所述，服装租赁行业对于经营地点没有严格的要求，在充分考虑资金成本的前提下，我公司在租赁行业没有一定知名度之前，可以考虑从网店做起，在积累一定客源后再进行门市店面开发。网店的库房可以设在交通便利的城区内。（本人认为双全大厦如果2011年6月以后4层办公室如有足够的空间即可）
3.租赁项目及价格
市面上服装租赁的经营种类大致分为：礼服、古装、合唱服装、舞蹈服装、礼仪服装、民族服装、卡通服装、演出服装、宫廷服装、婚纱、拉拉队服装，以及各种演出道具。
其中：礼服、舞蹈服装、合唱服装、古代服装、礼仪服装、民族服装、卡通服装是受调查的二十二家服装租赁公司都具备的经营品种，也是出租率最高的类型，所以也是我们第一批要筹备的服装种类。（具体数量待对各种类服装制作询价后，由领导确定）以下是常见种类服装租赁价格：**元/天/套
设备租赁部分可根据现有的设备资源，结合市场合理价格，制定相应的价格即
可。
本人有以下建议：
1、近期市场调研服装制作的价格，确定要购买的款式及数量，在淡季找服装厂进行加工。
2、在服装采购的同期，可建立网站，将现有的投影、音响等器材在网上进行租赁，设备租赁先行，达到收集市场相关信息的目的。
3、等待服装制作完成后再添加入网站，全面开展租赁业务，赶上2011年年底各大机关、企业的年会大潮。
演出合同 篇4
演出合同
为活跃城乡群众文化生活，解除一些合同纠纷，使之结出良好的演出效果，经（村、团）双方商
定，特签订合同如下：
甲方：XXxX剧团乙方：市县
乡村，定于农历年月日起
年月日止，共订场。
具体事项表
每场价总计价：万仟佰拾元
供面粉运输费:
菜金雨天误演补生活费:
供煤福利费:
其它乙方负责演出期间的水电住宿及一切安全。
因雨天误演，不得影响下边台口转点时间。
因雨雪天停电停演。演出1小时以上收整场戏价。
演出后戏价一次性结清。
演出管理费由方负担。
此合同自签订之日起生效，如遇特殊情况，必须提前经双方协商解决，单方发电报、打电话、变更合同一律无效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
年月日
xxx豫剧团简介
xxX剧团xxx始建于1957年，六十、七十年代，一直坚持上山下乡为农民演戏，自制
汽车流动舞台，曾拍摄了电影纪录片、电视专题片在全
国进行播映，各大报纸也陆续报道乙该团的盛况，多次
受到了各级领导的高度赞扬。1995年又一次荣获“全国
文化先进集体”称号。近年来，xxxxxxx剧团一直发
扬学习“板车精神”，坚持文艺“二为”方向，演员阵
容整齐，行当齐全，得到了成千上万观众的一致好评，受到了文化部、省、市各级领导的大力支持和表彰。
1995年10月份，中央电视台又跟踪剧团采访拍制了
“我的演员朋友”新闻专题片，在中央一台进行了多次
播放。xxxX有线电视台拍制了“板车精神文明花”专题
片，荣获xxx新闻专题片一等奖。
目前，该团节目新颖，演员阵容整齐，服装、灯光布置设备一流，电脑字幕、汽车流动舞台为文艺团
体发展闯出了一条新路，为振兴文艺事业作出了突出贡献。
节目单
连台戏：双磷锁（上下部）
古装戏：卖苗郎包青天下陈州
黄家关下河东双凤冤
孟姜女血溅乌纱哑女告状
南阳关桃花阉黄鹤楼
三哭殿清风亭穆桂英下山
状元与乞丐破洪州
神话戏：借尸还魄
演出公司采购合同 篇5
甲方： 有限责任公司
乙方：
根据双方协商签订如下业务合同: 甲乙双方本着互惠互利的原则,根据国家法律的相关规定,经过认真协商达成如下协议:
1.甲方于2018年3月20日委托乙方订做甲方所需观众席座椅 人民剧场二楼观众席（共计214张）。每张合议价为330元，共计人民币70620元整。
2.甲方采购前向乙方发采购订单。乙方在收到甲方订单后对订单内容进行书面确认。
3.乙方在收到甲方采购订单后负责现场量取尺寸。材料,规格,款式及尺寸需由经乙方提供甲方确认后方可进行家具生产。
4.甲方的采购价格包含税费,运费,安装费和维修保养费等所有费用,甲方不再承担其它任何费用。
5.交货时间:2018年5月18日。6.交货地点: 人民剧场。
7.质量要求:乙方必须严格按照甲方要求的材料,规格,款式及尺寸进行采购,乙方不得无故中途变更货品制作,乙方提供的货品必须附合国家有关环保标准。
8.货物验收:甲方在乙方交货并安装调试后,对货品的外观,颜色,商标,数量等进行当场验收。如果在交货后,甲方发现货品有质量问题,乙方负责进行相应更换或维修。如果甲方发现货品有害物质超标,有权要求无条件换货或退货。
9.付款方式:合同签订当日付款,付款方式由甲乙双方协商决定。甲方货款支付完毕后,乙方向甲方开具增值税发票。
10.违约责任：
·如果乙方未按合同规定日期交货，晚到一日每日按照未到货款的千分之一计算向甲方偿付违约金。如果乙方在规定交货日期后累计十五个工作日仍然 不能交货，甲方有权无条件终止合同，甲方不承担由此产生的一切经济损失和责任。
·乙方不得无故中途变更货品制作，如材料，规格，款式及尺寸等，否则甲方有权要求乙方赔偿损失或拒收货物，并不承担由此发生的一切损失及责任。
11.售后服务：本批采购货物享伍年保修期（人为损坏和不正确使用造成除外）。若货品在此保修期间出现质量问题，乙方负责上门维修，产生相应的一切费用由乙方承担。
12.本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以协商解决。如协商不成则通过法院诉讼程序解决。
13.甲乙双方必须严格认真地履行合同,如由于人力不可抗拒的原因而造成不能履行合同,经双方协商或有关机关证明,可免予承担经济责任。
14.本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份。15.本合同双方签字盖章之日起生效。
甲 方：
乙 方： 地 址： 地 址： 开户行： 开户行：
账 号： 账 号： 电 话：
电 话：
甲方代表：
乙方代表：
的演出场地租赁合同 篇6
一、租赁内含利率与租赁合同利率的内涵
根据租赁准则, 租赁内含利率是指在租赁开始日, 使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。用公式表示为 (公式中以I租赁内含表示租赁内含利率, 以I租赁合同表示租赁合同利率) :
多数情况下是先确定租赁资产公允价值, 然后采用内插法求租赁内含利率。科学、准确地确定租赁资产公允价值是计算租赁内含利率的前提。
租赁双方在租赁合同中规定根据租赁标的物的实际成本计算承租人分期偿付租金的利率。租赁合同利率有固定利率和浮动利率之分, 具体采用何种利率由租赁双方协商确定。承租人按照租赁合同利率计算的最低租赁付款额的现值就是计算租金的逆运算, 即租赁合同上租赁资产的实际成本。
二、租赁内含利率与租赁合同利率的关系
1. 公式比较。如以租赁合同利率对最低租赁付款额折现, 则有:
将租赁资产的公允价值和租赁合同上租赁资产的实际成本进行比较 (其中, 出租方每期收取租金=承租人每期支付租金) , 存在以下三种情况:
若公允价值>实际成本, 有:
如果第三方担保资产余值和未担保余值为零, 则租赁内含利率小于租赁合同利率;如果不为零, 则租赁内含利率与租赁合同利率的关系不好确定。
若公允价值=实际成本, 有:
则租赁内含利率大于或等于租赁合同利率。
若公允价值<实际成本, 有:
则租赁内含利率大于租赁合同利率。
通过以上分析可发现, 租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 租赁准则中关于租赁内含利率小于租赁合同利率的隐含假设不准确。
2. 理论推断。
《企业会计准则———基本准则》对公允价值作了解释, 即在公允价值计量下, 资产和负债按照在公平交易中, 熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。在理论上, 现行市价、现行成本和可变现净值均符合公允价值定义, 在实际中对资产也多以现行市价或专业资产评估机构的评估值作为资产的公允价值。租赁资产的公允价值可以理解为现行市价或专业资产评估机构的评估值。租赁合同上租赁资产的实际成本则包括租赁标的物的成本、利息和营业费用。租赁标的物的成本除了包括租赁标的物自身价值, 还应包括出租人支付的运输费、保险费、安装调试费, 如是进口的还包括进口关税;利息是指出租人因购买租赁标的物而筹措资金所支付的利息;营业费用指出租人开展租赁业务过程中所支付的业务人员的工资、办公费、差旅费等。可以看出, 租赁合同上租赁资产的实际成本涵盖范围大于租赁资产的公允价值涵盖范围, 一般情况下大于租赁资产的公允价值。所以, 租赁内含利率通常情况下是大于租赁合同利率的。
三、租赁资产入账价值的确定
租赁准则规定, 在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。此规定在实践中很难操作, 一是租赁资产公允价值不好确定, 使租赁资产入账价值缺乏科学性和严肃性。二是在计算最低租赁付款额现值时, 承租人由于折现率取值不同而出现相同条件下租赁资产入账价值不同的状况。
笔者认为, 租赁资产入账价值是非常好确定的。《合同法》规定:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同;出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同, 出卖人应当按照约定向承租人交付标的物, 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。从中不难发现, 出租人是根据承租人的选择来购买租赁物的, 承租人对于租赁物的购买成本甚至出租人与出卖人订立的买卖合同是清楚的, 承租人可参照自己购置固定资产的处理办法, 将购买价格加上租赁物的途中运输、保险、安装费等达到可供使用状态前发生的费用, 作为租入资产的入账价值。将最低租赁付款额按租赁合同利率折现后, 与入账价值之间的差额即承租人未确认的融资费用, 在租赁期间进行摊销即可。
另外, 为防止承租人将融资租赁作为经营租赁进行会计处理, 出现表外融资的情况, 可将最低租赁付款额现值 (按租赁合同利率折现) 与租赁资产的实际成本比较, 比值超过 (含) 90%, 就可确定为融资租赁, 这在实践中操作性更强。
摘要：租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 通过公式和理论比较, 多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的, 和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时, 确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。
艺人演出合同..11 篇7
订立合同双方：
演出方：以下简称甲方；
受演方：
根据文化部关于加强演出市场管理规定的要求以及我国有关法律法规之规定，甲乙双方就甲方参加乙方演出事宜协商并达成协议如下：
第一条 演出名称、内容和主要演员
内容：
出演艺人：
艺人演唱曲目：首
店方合影张
第二条 演出时间和场次自年月，计晚，演
出场。
第三条 乙方为本次演出的承办单位，特邀甲方参加演出，乙方
负责支付甲方劳务税后费人民币元整，并包括甲方参加演出的艺员的全部交通食宿费用。
第四条 汇入甲方指定银行帐户
名称：
开户行：
账号：
乙方于签订合同三个工作日内先付百分之五十的演出费
人民币元整。剩余费用在演出前一次付清。演
出人员及从业人员陆人，艺人为头等舱，经纪为经济舱。
第五条 甲方的权利：
1、2、要求乙方按时支付演出劳务费。甲方除参加乙方安排的有关演出方面的新闻性宣传活动外，其余一切活动甲方有权不参加。
3、甲方有权表明表演者身份，保护表演形象不受歪曲。未经甲方允许，不准以营利为目的录音录像。
第六条 甲方义务：
1、2、按乙方要求按时参加 在甲方同意的基础上尽力配合乙方对演出的总体设计与安排。
3、保证乙方要求的演出质量和效果。
第七条 乙方权利：
1、对演出作出总体上的设计与安排的同时应征得甲方艺人同意。
2、对甲方的演出质量及效果提出要求。
第八条 乙方义务：
1、按时向甲方支付税后劳务费用等，代替甲方艺人在演出地向当地税务部门缴纳个人所得税税金，甲方艺人不承担由此产生的法律问题。
2、3、办理有关演出的报批文件。按甲方的要求，在不违背演出总体设计情况下，配备有关的音响、灯光设备。
第九条 违约责任：
1、由于一方无故违约至使演出不能正常进行，使对方遭受
损失，应赔偿对方的实际损失，并偿付违约金（人民币）元。
2、一方因不可抗力的原因，不能履行合同时，应尽快用电话、电报、电传通知对方，双方均应设法补救。如仍无法履行合同，可协商延缓或撤销合同。
第十条 争议解决
合同执行中如发生争议，经双方协商无法解决须向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。合同解释、生效及其他
3、本协议的解释应以各条款中文的通常意义为准，本协议另有约定的除外。
4、本协议的标题仅为便利参考而设，不限制或影响任何条
款规定的内容。
5、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
演出合同 篇8
乙方：（以下简称“乙方”）
甲乙双方就 演出一事（以下简称“演出”）之相关事宜，经友好协商达成如下条款：
一、演出时间
2006年1月11日至2006年1月17日，总计七日（内含彩排和正式演出）。
二、演出地点
东方宾馆
三、费用及付款方式
1、演出总费用：合计人民币： 元整（小写）￥ 元。
2、合同签订后三日内，甲方以支票或转帐方式一次性向乙方方支付总费用的30%计：RMB：元整，演出前一天支付总费用的20%RMB：元，演出结束一周内，付清剩余款项。付款币种为人民币。
乙方指定收款帐户为：
户名：
开户行：
账号：
四、甲方责任
1.甲方保证提供乙方演出场地时间的正常使用，且保证乙方在使用该场地期间（包括进、退场，布置期间不受任何非政府部门第三方的任何干扰）。
2.甲方负责协调有关该场地活动的一切有关部门的报批手续。
3.甲方负责提供对于本场演出而言足够、充分、方便的必要设备予乙方使用。
4.如因甲方原因导致本合同终止或未能如期进行或活动日期有所变动（不可抗力因素除外）、则视甲方违约，并赔偿乙方因此造成的一切损失。
六、乙方责任
1、乙方需在演出规定日期内进行本合同所规定之演出项目，若因乙方原因导致演出未能如期进行或活动日期有所变动，（不可抗力因素除外）将视作乙方违约处理。并承担因此造成的一切损失
2、演出期间，乙方必须在甲方指定范围内活动，不得自行场内任何地方自行活动、参观。若由此发生不必要的事故，一切责任由乙方承担。
3、乙方在演出中不得破坏甲方场地上的任何设施，如有损坏一切费用将由乙方承担。
七、争议解决
1、因本合同的签订、履行、解除、终止而发生的任何争议，由双方首先通过友好协商方式解决。
2、如双方无法通过友好协商方式解决争议的，任何一方均有权向诉方所在地的人民法院起诉。
3、争议解决期间，与争议无涉的其他合同条款，应当继续履行。
八、附则
1、本合同经双方法定代表人或授权代表签署并盖章后成立，并于甲方演出费用根据合同约定全部到达乙方方指定帐户之日起生效。以上规定不可缺少，否则为无效合同。
2、本合同及其附件（包括乙方人员名单，演出及排练场次，经双方确认的活动方案等）构成完整的整体，合同正文与附件如有不一致之处，以合同正文约定为准。
3、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：深圳柒零年代文化传播有限公司乙方：
法定代表： 法定代表：
的演出场地租赁合同 篇9
一、商业房屋租赁合同解约中应注意的问题
在探讨问题前, 我们首先要对房屋租赁合同及解约进行一个界定。房屋租赁合同在合同法中没有单独设立, 而是以租赁合同一以概之。房屋租赁又可细分为商业房屋租赁、工业房屋租赁、住宅房屋租赁等, 随之而来将有相应的房屋租赁合同。商业房屋租赁合同在法律界并没有严格意义上的定义界定, 本人把商业房屋租赁合同定义为:房屋出租人将房屋提供给承租人用于商业经营活动, 承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而解约是承租人在房屋租赁合同租赁期内因承租人原因而提前终止房屋租赁合同。本文仅指商业房屋租赁合同的解约。
下面就几个具体的问题进行阐述。
1. 熟悉房屋租赁合同条款、清楚解约风险
由于承租人经济活动战略调整等因素, 需要对目前所承租的物业进行退租。作为承租人首先要熟悉与出租人签定的房屋租赁合同中的有关条款。了解房屋租赁合同租赁期限、解约的前提条件、解约的违约责任等。如果房屋租赁合同租赁期限将到, 那么就要尽可能的避免提前解约而造成的违约责任。如果房屋租赁合同租赁期限还很长, 承租人等不起那么长时间, 就会面临提前解约。就要去了解房屋租赁合同中有关解约事项的约定, 有无提前解约的免责条款, 没有免责条款就要去参考解约条款中最有利于解约的条款。另外还要了解解约对承租人违约的罚责, 承租人是否能承担罚责而带来的损失需要权衡。
2. 解约意向的提前告知
承租人已明确要解约, 那么应当提前及时地与出租人联系, 将对承租房屋的处置意向告知, 避免出租人损失的扩大, 以取得出租人的谅解。承租人提出解约意向后对出租人来讲肯定会有情绪, 除非出租人正好想解约, 所以在沟通中一定要注意不要将矛盾激化。要将解约的原因等详细原因告知出租人, 以取得谅解为下一步的沟通创造基础。告知的主要内容有:提出解约的原因和依据、合同终止的意向日期、善后方式等。告知方式主要有口头方式和函件的方式, 但以函件方式为佳。
3. 解约的沟通
解约沟通中, 很大一部分内容会是赔偿问题, 除了在房屋租赁合同中约定, 商业行为出现亏损到什么情况时, 承租人可以解约而不作为违约外, 提前解约是违背了合同约定的。违约责任在房屋租赁合同中有约定的条款, 比如谁违约谁要负怎样的责任。那么实际中, 对于承租方来讲解约主要是因为经营难以为续, 出现亏损。这样的话再加上违约赔偿, 便是雪上加霜, 但合同约定的必须履行。如果原先房屋租赁合同中约定合同到期后承租人投入的设施设备由承租人拆除的, 承租人可以从投入设施、设备处分上的灵活应用, 来求得出租人对违约索赔的减少。一些设施、设备的留弃, 对于出租人来讲房屋可以更好地进行再出租。而承租人如果拆除这些设施、设备也是需要花工时的, 还要找仓库储存。不如与出租人沟通将此作价以抵消部分违约赔偿。
4. 解约终止协议签定
承租人和出租人双方取得一致意向后就要签定一份房屋租赁合同终止协议。房屋租赁合同终止协议内容应当包括但不限于:房屋租赁合同终止日期、租金计算截止期、承租方在经营活动中产生的税费支付、因经营活动产生的法律纠纷如顾客投诉处理、商业活动的保密约定、违约赔偿细则、房屋交付状态等。协议约定的清楚明了, 对以后实际撤退会起到引导作用, 防止或减少承租人与出租人之间的摩擦。
5. 善后事项的处理
承租人与出租人双方签定房屋租赁合同终止协议后, 双方就要开始履行合同, 特别对承租方, 要有计划的退出, 比如商品清退、设备设施的拆除等列出时间计划, 按步实施。在撤退过程当中, 承租方要根据房屋交付状态进行操作, 注意对房屋主体结构的保护, 不得有破坏性的拆除行为, 防止对房屋产生结构性影响。
6. 房屋交付的问题
要明确房屋交付的时间, 以便承租人计划相应的工作房屋交付时出租人和承租人应当有一个交付记录, 比如水表、电表的起始度数, 租赁房屋内的一些设施、设备归属清单等。以便以后双方的费用结算及理清界限。设施、设备的归属清单可以参考原先签定的商业房屋租赁合同中有关合同到期后设施、设备处分的约定。双方可以在签定商业房屋租赁合同终止协议时再次加以明确。
二、结论
本文对出租人和承租人之间就商业房屋租赁合同解约签定房屋租赁合同终止协议提供了有用的参考。能有效地避免出租人与承租人双方因合同约定不明所带来的不利后果。希望本文的探讨能起到抛砖引玉的作用。因为水平和经验有限, 文中不免存在不足, 未能做到更加详细全面的阐述, 缺乏更多事实案例。
参考文献
[1]《中华人民共和国合同法》1999年3月15日颁布.
演出合同 篇10
乙方：
甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就“20xx年陕西地方电力(集团)公司庆五一职工文艺调演”合作事宜达成如下，双方共同遵守：
第一条：合作范围
乙方向甲方提供导演服务(安排与调整演出全局，把握调演主线，指导调演彩排合成，调演现场流程指挥，达到整体效果)。
第二条：合作期限
合作期限自合同签订之日起至20xx年4月15日调演活动结束为止。。
第三条：收费标准、结算方式
1、收费标准：导演服务费为人民币捌仟圆整(￥：8000。00元)，税金8。5%为人民币陆佰捌拾圆整(￥：680。00元)。
2、结算方式：活动结束后，甲方在五日内一次性向乙方付清，金额为人民币捌仟陆佰捌拾圆整(￥：8680。00元)。
第四条：甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、负责提供活动场地(指定地点：学校礼堂)，提供必要的活动协助。
2、双方签署合同之日起，甲方将本次调演的导演工作委托乙方办理，以保证甲方的正常演出。
3、甲方应按约定如期向乙方支付相关费用。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方管理及工作人员在甲方场所活动期间，应遵守国家的法律法规，自觉遵守甲方的规章制度，配合甲方管理人员的安排。
2、乙方应在协议约定时间内，根据甲方要求协调各部门关于调演的工作会议与分工，参与灯光、音响、节目流程等演出方面工作的制定，为甲方成功举办本次调演提供相关专业指导，确保调演的正常运行。
3、甲方有权根据乙方服务内容及质量提出合理建议，乙方需积极与甲方进行协商，并根据协商结果作相应调整。
第五条：违约责任及其它
1、甲乙双方有一方未履行合同条款，或未完成项目任务而影响整体合作的，需向另一方交纳合同款5%的违约金。
2、本协议中未尽事宜，双方协商解决。
3、本协议自签定之日起生效，附件具有同等的法律效力。
4、本协议及附件一式两份，双方各执一份。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表人(签名)：代表人(签名)：
文艺巡回演出合同 篇11
演出方：＿＿＿＿（艺术表演团体），以下简称甲方；
受演方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。
为了促进艺术交流，繁荣社会主义文艺，满足人民文化生活的需要，同时努力增加收入，减轻国家的财政负担。甲乙双方根据以上精神，经协商一致，签订本合同，共同信守。
第一条 演出剧目和主要演员＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 演出时间和场次自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，由＿＿至＿＿演出，计＿＿天，演出＿＿场。
第三条 乙方应为甲方提供剧场现有设备＿＿＿＿＿＿及联系好宿舍（住宿费由＿＿＿＿＿承担），并给予一定装台时间，负责组织观众，作好宣传工作。
第四条 票价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 分帐方法 每天所售票款，扣除公提费用外，甲方得＿＿＿＿％，乙方得＿＿＿＿％。
第六条 公提费用、旅运费（是指演职员的旅费和演出用品的运费）和宣传费（包括报纸广告海报及其它双方协商同意的宣传品）。
第七条 甲方应事先将上演计划及有关宣传资料于演出＿＿日前寄给乙方。
第八条 甲方在＿＿＿＿＿＿演出，应接受当地文化主管部门的安排和领导，办理有关演出手续。
第九条 在演出期间，双方均应注意防止发生意外事故。要注意节约水电、爱护公物，如果甲乙双方损坏对方的设备或演出物品时应照价赔偿。
第十条 违约责任
１．一方由于无故违约使对方遭受损失，应赔偿对方的实际损失，并偿付违约金＿＿＿＿元。
２．一方因不可抗力的原因，不能履行合同时，应尽快用电话、电报、电传通知对方，双方均应设法补救。如仍无法履行合同，可协商延缓或撤销合同。
３．一方接受出国、接待外国贵宾或中央指定特殊的政治任务时，应由接受任务一方协同主办单位在一个月前通知对方，双方应积极设法安排补救，如实在无法补救者，应由主办单位根据对方实际损失进行补偿。
甲方：＿＿＿＿（签名盖章）
联系人姓名：＿＿＿＿＿＿
谈判代表：＿＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿（签名盖章）
联系人姓名：＿＿＿＿＿＿
谈判代表：＿＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿
的演出场地租赁合同 篇12
一、承租主体及租赁用途
除与其它类合同一样, 要严格审查承租人的身份、资质、行业、履约能力、信用状况、诉讼或仲裁情况等, 并留存相关材料 (如身份证、企业营业执照、经营许可证、有效授权及其他与其经营有关的资质等) 外, 还要严格审查租赁用途, 既要符合出租物业的用途 (决定于土地用途) , 又不能违反有关法律法规的强制性规定。除约定保证金外, 对于部分规模小且资质较差的承租人应尝试引入其他担保机制, 如可要求其法定代表人或股东提供履约担保。同时, 承租人如因未取得营业执照而先由一家已成立的公司或个人作为签约主体, 预备待新公司登记手续完成后再予替换的话, 应在合同中约定替换相关事宜。
二、租赁面积
一般采取《房产测量规范》 (国标GB/T17986-2000) 中的相关标准, 如建筑面积、使用面积等。鉴于建筑面积为房地产权证所采用, 且对出租人较为有利, 建议出租人使用, 尤其是已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的, 最好将上面记载的建筑面积约定为租赁面积, 并将该等资料作为合同附件;否则, 可由合同双方共同派代表或聘请中介测量机构进行测量, 双方确认结果, 并将测量报告、测量图表作为合同附件。同时, 最好提前明确租赁面积争议的解决办法。
三、交付标准和条件、交付期限
一般在交付时, 承租人应付清合同约定的款项, 包括但不限于保证金、预付租金及管理费, 出租人则应确保交付的物业及其附属设施能实现租赁目的, 并保证其安全性符合有关法律法规或规章的规定。要注意事先约定供水供电、中央空调、电梯、消防等配套设施 (对餐饮或健身等业态还包括隔油池、排风/排水设施等) 的交付标准, 并考虑其后期维护责任及承租人的二次装修, 还需约定承租人故意逾期接收出租物业“视为交付完成”。
四、租金、费用和保证金
(一) 要根据租赁物业的用途、地区情况等公平合理地确定租金标准, 并灵活选择租金约定方式。
租金约定方式主要有三种, 一是纯固定租金, 即承租人每期交纳租金固定;二是纯提成租金 (或扣率租金) , 即承租人每期交纳的租金为其营业额与约定比例的乘积;三是提成租金和固定租金两者取其高。前两种在市场培育期常用, 而第三种则因利于实现双赢而在市场成熟期常用。实践中, 要注意三点, 一是多数合同因租期长而每年的固定租金都变动, 因此应参考区域同类商业地产年租金环比增长率 (可借鉴统计部门或地产中介机构的数据) 确定租金递增率, 并减少低租金递增率的年限。二是采取纯提成租金的, 应明确逾期开业期间的租金标准。三是承租人营业额的确定和掌握, 基本上通过商铺所获得的收入, 全部被计入“营业额”范畴, 可要求承租人定期提供财务报表或双方定期核帐 (出租人统一收银下) , 并对承租人的营业额上报义务约定严厉的违约责任。
(二) 建议在合同中约定保证金 (应适当高些) 的抵扣及补足方案, 即限于出租人主动抵扣, 且每次抵扣相关费用后, 承租人应在合理期限内补足保证金, 否则出租人可单方解约, 并追究承租人相应的违约责任。
此外, 物业管理费、水电费等的分担条款, 最好经物业公司确认, 或由承租人直接与物业公司签订物业管理合同。物业的职能应在租赁合同中或单独的物业管理合同中详细约定。
五、租赁期限和免租期
(一) 租赁期限
租赁期限不得超过20年;期满续约的, 续约租期亦受此限。租赁期限六个月以上且未签订书面合同的, 或是对租赁期限无约定或约定不明确, 依《合同法》第61条仍不能确定的, 将视为不定期租赁 (当事人可随时解除合同, 但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人) 。
(二) 免租期
最常见的是装修免租期。出租人应了解免租期的一般行情, 并根据租期长短、租赁面积大小、承租人装修时间的长短、物业现状、消防设计审核和消防验收的时间等来综合判断, 确定适当的免租期, 并约定明确的免租期起止时间 (建议将装修期纳入正式租赁期限) 、免付的费用 (一般只免租金, 水电费等还需按约定承担) 和法律责任。此外, 最好明确免租期适用的条件和承租人违约导致租赁合同提前解除时免租期租金如何计算的条款。
六、装修改造及配套设施设备维护
(一) 要明确约定承租人对租赁物的装修、改 (扩) 建事宜
装修改造须把握以下原则:一是须事先得到出租人的书面同意;二是不能损害房屋主体结构 (应约定好相应的返修责任的承担主体) , 影响房屋建筑安全;三是消防报批和验收责任由承租人负责, 装修改造方案应先获消防审批再动工, 且承租人在开业前应通过消防安全检查;四是合同期满或提前解除时, 装修、添附的处置一定要约定清楚。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 (以下简称《房屋租赁合同解释》) 第9-14条对装修、添附的处置作了具体规定, 此处不予赘述。现实中, 会存在承租人为获取高额补偿而恶意添附情形, 如出具假发票抬高添附物价值等, 因此出租人应就此等行为事先约定违约责任, 以维护自身合法权益。此外, 还有一些大品牌对所有门店有统一装修标准, 签约时可满足该要求, 但前提是承租人必须通过出租人的消防等安全审核, 且设计方案须与出租人商业项目的整体风格保持和谐。
(二) 应明确物业和配套设施 (特别是消防设施设备) 等的维修保养责任以及使用、保管的义务和办法
依据《合同法》第220条、《商品房屋租赁管理办法》第9-10条规定, 租赁期间, 物业和配套设施的维修保养, 有约定的从约定, 无约定的, 由出租人负责;承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的, 承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
七、转租
通常分为两种方式, 第一种是承租人在租赁期间将其承租物业的部分或全部再出租的行为;第二种是房屋承租权转让, 即在租赁期限内, 承租人将其权利、义务一并转移给第三人, 由第三人取代其地位, 继续履行合同的行为。合同中应明确转租条款, 《合同法》第224条和《商品房屋租赁管理办法》第11条规定了转租须取得出租人同意, 而实践中, 业主为自身利益, 通常约定租户不得转租, 这种情况下要注意租户变相采取合作经营、联营等形式, 将商铺交付给他人使用, 本身不参与经营但却获得租金性收益的情况, 应对此情况作出限制并约定相应违约责任。反之, 若约定“经出租人同意可以转租”, 则应进一步约定再承租人出现欠租或破坏物业等恶意情况时的责任承担问题等。
八、续租和优先承租权
续租涉及到提出续租申请的时间和方式、具体续租条件及承租人的优先承租权等问题, 出租人应根据自身情况订立相应条款, 以最大限度地维护自身合法利益, 如承租人须在租赁期满前合理期限内以书面形式提出续租申请、租金的增长以及取得承租人放弃优先承租权的承诺等。优先承租权, 指承租人在合同到期要求续签合同时, 对原租赁物在同等条件下 (参照优先购买权, 主要指价格、付款时间和方式等) 拥有优先权。行使优先承租权须符合三个条件, 一是只能由原承租人行使, 二是原租赁合同期满后出租人继续出租房屋, 三是要在同等条件下。尽管我国法律对优先承租权没有明确规定, 但因其与优先购买权的立法精神 (《合同法》第230条、《商品房屋租赁管理办法》第13条、《民通意见》第118条) 并不相悖, 为免合同期满所有权受限, 出租人最好在合同中取得承租人放弃优先承租权的承诺。
九、合同的提前解除和终止
(一) 提前解除合同的情形
分为约定解除的情形和法定解除的情形。法定解除情形详见《合同法》第219条、224条、227条、231-233条和《商品房屋租赁管理办法》第11条、《房屋租赁合同解释》第7-8条规定。至于约定解除的情形, 出租人应尽量争取利己约定, 如可约定承租人的经营管理或业绩达不到要求时, 出租人可解除合同等。
(二) 停水停电和强行收回出租物业、处理承租人遗留物品措施的适用
在租赁合同已提前解除, 或租赁期满出租人已明确拒绝续租的情形下, 若承租人仍占用出租物业, 出租人采取上述保护性措施并无不当。但为慎重起见, 最好在合同中做相应约定, 尤其是应明确约定出租人可强制收回房屋, 并约定在承租人逾期归还出租物业的情况下, 同时视为承租人自动放弃出租物业内的所有设备和物品的所有权或使用权, 出租人有权自行处置该等设备和物品。鉴于强制措施的实操难度, 可进一步约定出租人可请公证人员或该物业所在地的居委会、派出所、律师等第三方 (至少2人) 对清理物业的全过程进行公证或见证。同时注意, 可约定在承租人延迟支付租金、出租人又不希望解除合同的情况下, 出租人亦可采取停水停电措施。
此外, 合同解除或终止后, 若承租人未变更或注销工商经营地的, 将会导致在同一个场地上无法再次注册新的营业执照, 因此, 出租人应事先在合同中就此作出限制, 并约定相应违约责任。
十、其它应注意事项
(一) 应明确约定承租人的经营责任, 并提供相应的管理制度文件或是签订相应的营运管理合同和安全生产、计划生育等方面的协议, 合同、协议中应包括但不限于以下约定:
(1) 承租人以自己的名义合法经营, 并出具销售票据, 出租人不就承租人的经营行为承担责任; (2) 若出租人因承租人的经营行为而承担了责任, 出租人享有后续追偿的权利; (3) 出租人可提前解约的情形。在出租人采取与商户联营等经营模式, 实行商场统一标识、统一服务、统一收款、统一开具销售票据的情形下, 除上述约定外, 还可做以下约定来防范风险: (1) 收取侵权责任违约金, 约定承租人发生侵权行为时, 出租人有权扣押其在商场的存货或没收该保证金; (2) 要求承租人提供有能力的担保人, 担保因承租人的侵权导致的商场损失, 如前所述, 如承租人系小公司, 可约定其法定代表人 (或股东) 负连带责任。
(二) 应在合同中约定承租人需购买的保险
这由商业地产具有承租人多且实力参差不齐、人流量聚集等特点所决定。一般说来, 建议要求承租人至少须购买公共责任险、财产一切险和第三者责任险, 其中公共责任险可附加:电梯责任条款;广告招牌及装饰物责任条款;火灾、爆炸及烟熏责任条款;客人财产责任条款;车辆装卸责任条款;出租人责任条款;锅炉爆炸责任条款;罢工、暴乱、民众骚动及恶意破坏条款;食品、饮料责任条款;急救费用条款;救火费用条款等。
(三) 应明确约定出租物业遇被征收的处理办法
租赁期间出租物业遇被征收如今大量出现在我们生活中, 但2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未体现相应的处理办法。因此, 合同当事人可以约定拆迁属于不可抗力, 租赁合同终止, 出租人返还剩余租金, 承租人腾退房屋, 并最好就补偿问题作出明确约定, 无论如何, 出租人应尽量争取在拆迁中占据主动。
(四) 应明确约定通知与送达条款
主要包括:通知的形式;联系人、联系方式及地址;送达的标准等, 这一点对于实践非常重要。
(五) 应合理选择争议解决方式
履约中发生的争议, 由当事人协商解决;协商不成的, 应根据诉讼和仲裁各自的特点并结合合同的性质和特点, 在二者中择其一。相较于诉讼, 仲裁具有程序简便、结案快、保密性和费用高等特点, 因此, 一般说来, 以下情形宜选择仲裁方式: (1) 事实较清楚、证据较充分、法律依据也较明确且双方争议不太大; (2) 涉及商业秘密或其它不公开信息的合同; (3) 需快速回笼资金。而争议标的较小的合同则不宜采用仲裁方式。应注意, 若选择仲裁, 须签订书面仲裁协议;若选择诉讼, 则应选定利于己方的法院管辖。
(六) 尽量避免对同业进场进行限制
总之, 商业地产业主在签订租赁合同时应注意的问题还有许多, 因篇幅所限, 在此无法也不逐一列举, 在实践中, 业主应考虑周全, 尽量掌握主动权。除签约外, 控制履约风险也是业主的重要工作, 针对履约中的纠纷, 业主应提高法律意识, 并及时保留证据材料, 发现问题应及时处理, 防止风险及损失的扩大。同时还需与房产、工商、消防、卫生管理、公用事业部门等保持沟通联系, 以预防行政风险。
摘要：商业地产, 广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式, 2011年以来, 该市场呈现出投资活跃、租售两旺的局面, 但也因涉及的法律问题和隐含的法律风险面广类多, 而引发了大量的法律纠纷。租赁是商业地产收益的实现形式之一, 笔者结合多年商业地产租赁的法务经验, 就商业地产业主在签订租赁合同时的法律风险防范进行归整分析, 以最大限度保障业主权益。
关键词：商业地产,业主,租赁合同,法律风险防范
参考文献
[1]孙巍, 张歆伟著.商业物业租赁合同法律实务 (第1版) [M].中国法制出版社, 2012, 10.