商铺租赁安全管理合同协议书

商铺租赁安全管理合同协议书（精选11篇）

商铺租赁安全管理合同协议书 篇1

商业房产租赁委托管理协议

甲方（委托人）： 山海天房地产开发有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商业运营管理公司

第一条 总则 1.1序言

为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业”）得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的出租收益并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买山海天世纪的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。

乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。

1.2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推 C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推 D、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

第二条 物业基本情况

物业性质：商业用房

坐落位置：山海天世纪项目购物中心4层

建筑面积：3652.37平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）

第三条 委托管理事项

1、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前55元/月.平方米（指建筑面积）。

2、甲方委托乙方执行租赁合同，负责卖场营运管理，补位招商，并向承租人足额收取租金。

第四条 商铺出租条件

商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定

第五条 合同期限

1、本合同委托期限从2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。

第六条 租金收入 第七条 相关费用

1、物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担，交付后该费用由承租方承担。

2、租务委托管理费

甲方应当按照乙方与承租方签定的房屋租赁合同中约定的两个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费，甲方在承租方租赁物业后三个月内出售物业的，该租务委托管理费由购买该物业的新业主支付。承租方在租赁该物业后三个月内解除租赁合同的，甲方无需支付乙方租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四个月内

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按租务委托管理费每日3%违约金追究甲方违约责任。如乙方未按照第八条的约定向甲方足额支付租金收益的，甲方可拒绝支付租务委托管理费。

3、应缴税金：乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收入时,应扣除租金收入应缴的各项税费后, 足额返还剩余部分包括但不仅限于营业税及附加、房产税、印花税、所得税等国家规定的各项税费，但税金合计不超过当年税前租金的20%。第八条 甲方的权利及义务 a)权利

1、甲方有依照《商铺租赁合同》的约定向乙方收取租金收益的权利。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，乙方应尽快寻找新的承租人，甲方有权要求乙方进行补充性招商，若前一承租户解除合同后超过15日乙方仍未寻找到新的承租人，甲方有权自行经营该物业或自行出租。b)

1、义务

甲方保证具有产权所有证书以及专业测绘机构出具的面积测绘报告。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

2、甲方保证物业如为共有物业，则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。

3、在委托期内，除本合同第七条a）款第2项约定的情况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；

4、5、甲方应向乙方及时支付租务委托管理费，并在收到乙方支付给甲方的该房屋租金后，开具相关的发票。第九条 乙方的权利及义务 a)权利

1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理选择承租人，安排物业的功能和用途，但不得违背该房屋用途类型，不得违背法律及规章制度，不得破坏房屋主体结构，不得因装修改造影响其他租户正常营业。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，则乙方须重新招租。

3、商户缴纳的租赁合同保证金不作为租金收入，由乙方专户管理，在合同结束时由乙方退还给商户。b)义务

1、乙方为甲方物业提供招租服务；

2、根据《商铺租赁合同》中约定，承租人在每个租金缴纳期到来前的25日向乙方缴纳租金，前两个租约年，承租人以半年为壹个缴纳期向乙方交付租金，从第三个租约年开始，承租人以壹年为壹个缴纳期向乙方缴纳租金，乙方应按《商铺租赁合同》约定的租金金额最晚在每个缴纳期开始后贰拾日内向甲方支付本协议所指房屋的全部租

金，乙方应将收取的税后租金并于每三个月之后的10 日内交付甲方；

3、乙方与承租人签订租赁合同，合同文本内容包括租金金额等必须经甲方书面确认。第十条 支付方式 指定账号：

开户行：

账号： 收款人：

第十一条 商铺产权的转让

在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方，并将本合同的全部内容告知购房人。甲方有义务保证购房人无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务，否则视为甲方违约。甲方将该房屋转让的，无需通知承租人，乙方及承租人均无优先购买权，乙方有告知承租人的义务。

第十二条 经营场所装修

1.甲方授权乙方和承租商户对该房屋进行装修，装修时在保障房屋安全的情况下，乙方或承租商户可根据经营需要，对该房屋的布局、结构进行必要改动，有关费用由乙方或承租商户负担。

2.本协议终止时，乙方应按照附件一所示的结构、布局向甲方交还该房屋。对于装修，在乙方或下一届承租商户确认接收的前提下，乙方及本届承租商户无需恢复该房屋原状，否则，应恢复原状，承租商户

不恢复原状的，乙方负连带责任。第十三条 违约责任

1、除本协议另有约定外，甲方擅自单方面解除本合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付等于当年十二个月的违约金人民币，并在甲方违约之日起第三日支付给乙方。

2、除本协议另有约定外，乙方擅自单方面解除本合同时，乙方需一次性支付甲方等于当年十二个月的违约金人民币￥，并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付应付租金百分之叁的违约金；逾期超过60日的，乙方除按百分之叁承担违约责任外，甲方有权解除本合同。

4、乙方签订与该房屋有关的合同等全部文件，未经过甲方的确认，并同意的，每出现一次，应向甲方支付拾万元的违约金，给甲方造成损失的，还应承担损失赔偿责任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方与承租人签订的《山海天世纪购物中心房屋租赁合同》继续有效，甲方有权直接以出租人的名义履行义务，行使权力。

第十四条 合同的终止与续约

1、除协议另有约定外，若甲、乙双方中的任何一方需在委托期前终止合同，应提前60 天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方能终止，否则视为单方违约。违约处罚同本合同第十一条第1项、第二项的规定。

2、合同期满，若甲方需继续委托乙方代为出租，须提前 30 天向乙方书面提出，经双方协商一致后可续签合同。

甲方将该房屋转移所有权时，乙方已将该房屋租出去的，受让人接受本协议项下甲方的权利义务，由受让人与乙方重新签署租务委托合同；甲方将该房屋转移所有权时，乙方还未将该房屋租出去的，由受让人与乙方签订委托经营管理合同，以确保本商业项目的稳定性。受让人与乙方签署租务委托合同或者委托经营管理合同同时，本合同自行终止，但在甲方与受让人办理完毕该物业交付手续之日前（办理完毕该物业交付手续之日以甲方出具的入住证明为准），乙方仍应将该物业租金按照本合同约定交付甲方。第十五条 免责条款

如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋、设施设备或租赁业务遭受损失，双方互不承担责任； 第十六条 合同变更与补充

本合同未尽事宜由双方协商，签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十七条 合同生效

本合同及其附件自甲、乙双方正式授权代表签字、盖章之日起生效，至合同期满或符合其他终止条件时自然失效。

本合同壹式柒份，甲方执肆份、乙方执叁份，具有同等法律效力。

甲方(签字)乙方（签字）

授权代表： 授权代表：

联系电话：

二〇一八年十月二十三日

联系电话： 二〇一八年十月二十三日

商铺租赁安全管理合同协议书 篇2

早在1999年,刘雪梅和张蓉[2]就指出,中国从80年代初起,就出现了以节能设备租赁和节能项目融资租赁为主要目的现代租赁业务。吕荣胜,邹丽君[3]提出了“基于金融租赁的EMC模式”,并给出此模式应用过程中缩短产业链、合理分担与控制风险和建立节能效果评价体系的措施建议。李海凤,史燕平[4]认为商业银行对节能服务产业的信贷投入不足,股权融资尚未成为节能服务企业的主要融资方式是导致我国节能服务产业发展的资金不足瓶颈的两个原因,在此基础上分析了融资租赁可以解决这一瓶颈,并给出了节能服务企业为承租人和用能单位为承租人两种应用模式。董静[5]提出合同能源管理与融资租赁结合的三大模式,并对模式中租赁公司和节能服务公司的资质问题、效益分享和风险分担问题进行了解析。张文平[6]从另外一个角度将合同能源管理与融资租赁结合的方式分为理想情况下的、由设备厂商主导的、由用户主导的以及其他模式4种,并指出由设备厂商主导的合同能源管理与融资租赁结合方式将成为合同能源管理项目最佳的融资方式之一。董国峰[7]提出了基于融资租赁的合同能源管理在小水电更新改造中的应用模式,并给出两个案例作为总结。高清洋[8]则利用自身的实践经验和相关理论知识,通过分析M银行开展合同能源管理项目融资的现状,对SW公司实施合同能源管理项目的实例进行演绎,以解决合同能源管理项目实施的融资需求为目标,把融资租赁应用到不同类型的合同能源管理项目的不同参与主体中,从作为资金提供者的M银行角度出发,提出融资租赁在合同能源管理中的应用模式和操作流程。

以上研究为本文提供了有益的思路,但是这些研究大多是进行融资租赁在合同能源管理中的应用模式设计,未对该应用模式在我国发展缓慢的原因进行分析。本文基于上述研究,结合实际,分析融资租赁在合同能源管理中应用存在的问题,并给出对策建议。

1 融资租赁在合同能源管理中应用的基本运作模式

从合同能源管理项目的合同双方角度出发,融资租赁在合同能源管理中应用的运作模式可分为两种,一种是承租人为节能服务公司,另一种是承租人为用能单位。

1. 1 承租人为节能服务公司的模式

节能效益分享型指的是节能项目的全部投资由节能服务公司承担,合同期内,项目所有权属于节能服务公司,双方按比例分享节能效益; 合同结束后,节能项目所有权无偿转移给用能单位,此后产生的节能效益全归用能单位。此模式主要应用在节能效益分享型合同能源管理中。其运作模式如图1所示。

( 1) 节能服务公司与用能单位签订节能服务合同,确定节能服务的具体内容、节能量确认、合同期、分享比例等; ( 2) 节能服务公司 ( 承租人) 根据项目的特点确定节能设备型号和供应商,与租赁公司 ( 出租人) 签订设备融资租赁合同; ( 3) 租赁公司根据承租人的要求,与供应商签订节能设备的买卖合同,并支付货款; ( 4) 设备供应商收到租赁公司的货款后,将节能设备交付给节能服务公司;( 5) 节能服务公司向租赁公司支付合同规定的租金; ( 6) 节能服务公司将租入的节能设备按照设计方案安装到用能单位耗能系统中,提供节能服务;( 7) 用能单位按照合同,与节能服务公司分享节能效益; ( 8) 设备供应商为用能单位提供跟设备相关的员工培训和设备维护服务。

1. 2 承租人为用能单位的模式

节能量保证型指的是节能项目的全部或部分投资由用能单位承担,节能服务公司负责实施节能工作并保证实现合同签订的节能效果; 客户向节能服务公司支付费用,如果在合同期内没有达到承诺的节能量或节能效益,节能服务公司需按合同约定向客户补偿未达到的节能效益。能源费用托管型指的是用能单位将约定的能源费用、设备或系统,委托给节能服务公司负责管理,节能服务公司通过提高能源效率降低能源费用并按照合同约定拥有节省的能源费用。节能服务公司的经济效益来自能源费用的节约,客户的经济效益来自能源费用的减少。

此模式主要应用在节能量保证型和能源费用托管型合同能源管理中,其运作模式如图2所示。

( 1) 用能单位与节能服务公司签订节能服务合同,确定节能服务的具体内容、合同期、能源费用等; ( 2) 用能单位 ( 承租人) 根据签订的节能服务合同确定节能设备型号和供应商,与租赁公司 ( 出租人) 签订设备融资租赁合同; ( 3) 租赁公司根据承租人的要求,与供应商签订节能设备的买卖合同,并支付货款; ( 4) 设备供应商收到租赁公司的货款后,将节能设备交付给用能单位; ( 5) 用能单位向租赁公司支付合同规定的租金; ( 6) 节能服务公司将按照设计方案进行节能设备安装,提供节能服务;( 7) 用能单位按照合同规定,支付节能服务公司服务费; ( 8) 设备供应商为用能单位提供跟设备相关的员工培训和设备维护服务。

1. 3 其他模式

除了以上模式以外,还有节能服务公司兼具融资租赁资质模式、节能服务公司兼具设备供应商资质、设备供应商兼具融资租赁资质模式等,这些都是以上两种基本运作模式的衍生方式,这里不再一一阐述。

2 融资租赁在合同能源管理中应用存在的问题

融资租赁的特征和运行模式与合同能源管理具有天然的契合性,可以为节能服务公司的生存和发展带来更加广阔的机遇,推动合同能源管理的发展,促进我国节能减排事业的实现。但根据对其应用现状调查发现[9],融资租赁这一融资方式还未在我国合同能源管理领域中广泛应用,在应用过程当中存在不少问题。

2. 1 承租人方面

( 1) 拖欠租金。因为租赁的节能设备是根据各合同能源管理项目独有的特点而选定的规格型号,性质比较特殊,只有本项目才可以使用,所以,一旦发生拖欠租金现象就会对出租人 ( 租赁公司) 造成极大的风险,对于涉及资金较大的项目而言,融资租赁公司甚至会面临破产的风险。

1) 承租人为节能服务公司时,拖欠租金的原因分为3种。第一种是节能服务公司因本身专业技术不足或者是对项目节能量估计错误,导致节能项目实施不畅或者达不到预定的节能效果,从而不能分享节能服务合同中规定的节能效益,无法支付租金。第二种是节能量认证机构不够权威公正,对节能量的认证存在误差,从而导致节能量达不到合同约定的量,节能服务公司无法获得应得的节能收益,无力支付租金; 第三种是用能单位不守信用故意拖欠节能费用,导致节能服务公司无法支付租金。

2) 承租人为用能单位时,拖欠租金的原因分两种。第一种是用能单位自身流动资金周转不灵导致无法向出租人按时按量支付租金。这种情况是因为用能单位没有预测好节能项目进行融资租赁的所有相关风险,对其自身的财务状况没有很好的了解。这种拖欠租金现象一般是暂时的,等企业资金周转恢复正常时,便会偿还拖欠的租金。第二种是用能单位故意拖欠租金,这种情况往往是恶意的,明明有充足的资金可以支付租金却迟迟不交,这对承租人和出租人都会产生较大的损失。

3) 无论节能服务公司还是用能单位作为承租人,一旦该企业因为经营不善倒闭而申请破产时,这种情况对租赁公司的影响较小,而承租人会血本无归,因为承租人申请破产进入清算程序之后,出租人就可以将租赁的节能设备收回[9]。

( 2) 融资租赁意识淡薄。因为对融资租赁的优势和功能认识不足,承租人很少会选择融资租赁进行融资。调查显示,作为承租人的节能服务公司在实施合同能源管理项目时整个资金来源的68% 以上是来自企业自有资金,其余资金来源分别是对外借款、股东集资、银行贷款、第三方投资、融资租赁[10]等。除了自有资金,节能服务公司的融资偏好是向银行贷款。对于用能单位来说,因为涉及行业太多,无法定论,其资金来源要看单位性质和资金实力情况,但选择融资租赁的比例也非常的少[9]。

2. 2 出租人方面

( 1) 存在资金缺口。在合同能源管理中,其节能改造项目有大有小,节能设备费用占到整个节能项目成本的60% ~ 70% ,一般的租赁公司 ( 出租人) 若同时参与多个合同能源管理项目,全额支付购买的节能设备费用就会存在大的资金缺口。国内融资租赁公司主要的资金来源是企业自有资金,融资难是租赁公司发展受阻的一大原因,无论是银行贷款还是其他新型的融资方式,租赁公司都很难通过其获得融资。因此,资金补充困难和缺乏稳定、长期的资金来源使租赁公司受资本金限制,无法大规模参与合同能源管理项目。

( 2) 退出难。由于合同能源管理合同周期比较长,一般3 ~ 5年,甚至更长,融资租赁合同期限是根据合同能源管理合同期来确定的,因此融资租赁公司的资金回笼速度就会很慢。此时租赁公司若无法及时退出,无论是资金还是专业人才都会被困在某个项目上,阻碍了租赁公司的持续发展。因此必须解决租赁公司的及时退出问题,使得租赁公司可以更好的将资金和专业人才配备到更多的项目中。

( 3) 宣传力度不够,专业人才匮乏。由于资金缺口和退出难的现状,使得租赁公司放弃了一些大型、优秀的合同能源管理项目,在一定程度上大大削弱了租赁公司的影响力,无形中降低了租赁公司的声誉。同时融资租赁公司未能对自身的经营理念及其能对节能服务公司带来的效益加以很好地分析,宣传力度不够,节能服务企业直观上认为融资租赁的利率要高于向银行直接贷款,进而放弃选择融资租赁。另外,国内租赁公司专业人才的匮乏也是阻碍其发展的一大因素。在融资租赁发达的国家,融资租赁公司拥有的都是大量集金融、法律、财会、税务和管理多方面知识于一身的人才,从而保证了融资租赁业的高速发展[11]。

2. 3 国家宏观环境方面

( 1) 法律体系不健全。目前在我国,合同能源管理与融资租赁的法律体系均不健全,甚至处于缺失的状态。适用于合同能源管理的法律仅有5部法律中的个别条款,并且这5部法律中涉及合同能源管理的不足10条,直接提及的仅只有1条,这些条款的内容大多是鼓励性的原则和奖励性的指导,没有实际可操作的意义[12]。而融资租赁,目前在我国的应用只是依据《合同法》、《企业会计准则一租赁》、《金融租赁公司管理办法》等相关条款[13],尚未形成与融资租赁业匹配的法律。

( 2) 政府扶持政策不完善。合同能源管理方面,虽然国家出台的相关政策给予合同能源管理项目鼓励和奖励,但在实践中,节能服务公司享受奖励的普及率却很低,原因是申请奖励的程序非常复杂,合同能源管理项目必须是实行节能效益分享型模式,除此之外还有区域的限制。同时,对节能服务公司的融资问题,政府没有提供很好的信贷政策及资金担保,缺乏合同能源管理项目的节能量认证专业评估机构。其次,融资租赁方面,虽然国家给予了设备加速折旧的优惠措施,但是租赁公司进行合同能源管理项目的主要资金是自由资金和银行贷款,融资较难,缺乏信贷政策使其不能服务于更多的合同能源管理项目。在融资租赁的税收政策中,投资抵税制度也不够完善,与发达国家的税收优惠政策相比,我国还差的很远[14]。对于将融资租赁运用到合同能源管理中这一模式,更是没有专门的扶持政策。

3 对策建议

3. 1 改善国家宏观政策环境

( 1) 健全国家法律体系。对合同能源管理和融资租赁单独立法,其中《融资租赁法》已起草待提交全国人大审议。对于合同能源管理的立法中要明确信用体系建设的具体操作流程,对各行各业以及政府实行合同能源管理给予强硬要求,针对融资租赁在合同能源管理中的应用要有专门的条款,同时国家还要建立起独立公正的第三方认证评估机构。

( 2) 完善政府扶持政策。通过给予融资租赁在合同能源管理中应用的优惠政策,比如给予参与合同能源管理项目的租赁公司税收优惠,资金奖励等政策,租赁公司成本低了,收取的租金就相应减少,这样承租人也间接收到优惠,使用融资租赁这一模式的愿望也更加的强烈。

3. 2 提升承租人自身建设水平

承租人自身存在很多不足,因此第一步就是要提升自身建设水平[9]。首先节能服务公司想要筹集资金,解决融资问题必须要做到提高自身专业技术能力,改善信誉状况。其次用能单位想要筹集资金,则一方面要完善公司的财务管理制度,另一方面要加强自身信用建设,获得节能服务公司和融资租赁公司的信赖。信誉是承租人必须注重的,建立国家联网的信用记录系统是很有必要的。目前,国家层面的社会信用体系建设规划已上报国务院。

3. 3 提高融资租赁公司竞争力度

融资租赁公司要想在合同能源管理中得到很好的应用,必须要提高其在合同能源管理项目中的竞争力度,从弥补资金缺口,建立退出机制,加大宣传力度,培养专业人才等四个方面着手。加快推进融资租赁公司与银行的合作,开展融资租赁保理业务,既能改善融资租赁公司资金缺口问题又能使融资租赁公司及时退出项目,进而可以开展更多的项目。另外,融资租赁公司要加强自身宣传,消除节能服务公司的融资误解,打破节能服务公司的融资偏好,培养出更多综合业务能力强的专业人才。

4 结语

从国内形势来看,合同能源管理已被提到国家政策规划中,作为节能减排的重要手段,其市场潜力是巨大的,政府对合同能源管理相关的扶持力度也会越来越大。因此,融资租赁业应该重视合同能源管理,为其解决融资难的困境。尽管现阶段融资租赁在合同能源管理中还未广泛应用,存在着多种问题,但希望通过本文的研究、建议以及各行业人士的实践努力,可以加快合同能源管理的发展,促进节能减排的进度,早日实现“十二五”规划。

摘要：融资租赁“融物即融资”的特征在解决融资难问题上与合同能源管理有着天然的契合性,实践中融资租赁在合同能源管理中的应用却未受到广泛推广。通过分析融资租赁在合同能源管理中已有的应用模式,研究其应用现状,用理论结合实际的方法,找出融资租赁在合同能源管理中应用存在的问题并给予建议对策。

私人商铺租赁合同协议 篇3

私人商铺租赁合同

出租方(甲方)： 住所：

承租方(乙方)： 住所：

根据乙方的要求，甲方将株洲市荷塘区桂花路亲和府22号门面租赁给乙方，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁方式

1、租赁合同期为 年，从 年 月 日至 年 月 日。

2、乙方应维持门面的原状进行经营，如需装修，在不影响建筑物整体结构的前提下，应征得甲方同意后方可进行。合同期满时，对损坏的设施，乙方应负责维修或照价赔偿。对乙方装修保留的附着物，经双方同意可不拆除，但甲方不给予乙方经济补偿。

3、有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回门面。

(1)乙方未经甲方同意，私自将门面转租、转让或转借的;

(2)乙方利用门面进行违法活动、经营或损害公共利益的;

(3)乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使门面严重损坏的;

(4)乙方不按合同规定的期限交纳租金的.。

4、甲方在合同期未满的情形下，单方终止合同或提高租金，将承担合同违约金1000元。

5、乙方在合同期未满的情况下，甲方终止合同或要求降低租金，乙方所交押金作为违约金补偿甲方。

6、合同期满是否继续租赁门面，甲、乙双方均应提前1个月通知对方。

二、租金及押金的交纳期限

1、租金每月 元，全年租金 元(大写： )。从 年 月 日开始 ，每 个月，交纳租金一次 元。每 交清。

2、乙方在合同签定之日，向甲方交纳押金1000元。

三、其他约定事项

1、乙方自行承担门面使用期间的水电费和其他税费以及门面易损部件的维修费用。

2、乙方应遵守国家各项法律、法规、制度，依法经营，如因违法经营生产的一切后果由乙方自行承担。

3、由于甲方与开发商之间有未达成协议，所以门面租赁期限以甲方退门面之日为准。

四、如出现人类不可抗拒的自然灾害，由双方协商解决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

合同-店商铺租赁合同 篇4

出租人：XX房地产有限公司

（以下简称:甲方）

地

址：XX路商贸综合大市场

承租人：

（以下简称:乙方)

地

址：

甲、乙双方经友好协商一致，就下述场地租赁事项达成如下协议：

一、租赁场地

甲方拥有XX路商贸综合大市场肆号楼商铺的合法使用权，并同意将其房产（以下简称“场地”）出租给乙方作商业零售用途。房产建筑面积约为4500平方米，附房产平面图，乙方同意承租。

二、租赁期限、免租期

租赁期限为

年由

年_____月___

日至

年_____月____日。免租期为______个月，由

年_____

月____

日至

年_____

月____

日，免租期内乙方无需交付租金。租金自

****年**月**日起计交。租赁期满前三个月，双方应协商是否续租及续租的条件。在同等条件下，乙方有续租的优先权。

三、租金：

第一年至第五年毛坯房每平方米为人民币

元，设备投入总额按五年折旧，折算人民币每平方米

元。第一年至第五年租金为人民币

元/月，第六年至第八年租金为人民币

元/月。

四、缴付方式：

每一个季度上交租金一次，乙方在上一个季度的最后一个月的十五天内上交下一个季度租金给甲方。乙方逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的0.1%向甲方支付滞纳金。

五、保证金：

在双方签署正式合同后七日内，乙方向甲方交付保证金人民币_________元，于租

约期满或提前终止时，在乙方无违约并缴清应付款项后，甲方应将保证金在十天内无息返还乙方。

六、双方的声明及保证

1.甲方对乙方的声明及保证如下：

（1）

甲方拥有商铺的合法所有权，有全部的合法授权和权力将场地按本合同条款租赁给乙方。

（2）

甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用，并遵守中国所有有关的法律和法则，以及取得所有与租赁及营业使用有关的证件。

（3）

在本合同生效后，乙方有权按其经营范围独自合法使用场地。在不损害原有建筑结构的原则下，乙方有权对场地进行间隔、布局，甲方不得在该门口摆放物品阻碍乙方经营。乙方可在商场内派发宣传单张。

（4）

在本合同期内，因出租此场地而产生的政府或其它部门所征收的税项及费用由乙方按国家规定承担。

（5）

除本合同规定的租金，乙方经营场地内使用的电费、水费，等均由乙方承担。

（6）

甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。如因场地用途问题而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之按金及费用，并应赔偿乙方因此引起的一切直接损失。

（7）

甲方应根据乙方需要提供出租方应协助提供的一切必要文件，协助乙方办理乙方经营所需之一切证照。

2.乙方对甲方的声明如下：

（1）

按时、如数缴付合同约定的租金及有关费用。

（2）

不非法使用场地或在场地内堆放危险物品影响公共安全。

（3）

以合理防范措施，保护该物业内固定设施和其它设备的无损，在租赁期内所有甲方所投的设备维护费用均有乙方自行承担，同时乙方的故意或过失造成该物业毁损的责任均有乙方承担。

（4）

租赁场地有改装设施之必要时，以不损害原有建筑结构安全原则，改装设计需征得甲方书面同意，经审批后由乙方自行设计装设，改装的费用由乙方负责。场地内由乙方装设之设施和装置由乙方自行维修保养。

（5）

因使用场地而产生之水电费、电话费及其它因乙方经营产生的有关税费均由乙方支付。乙方在经营该物业期间所发生的一切费用均有乙方支出。

（6）

租期届满或合同终止时，乙方应于合同终止后10天内将场地在不损坏或不影响甲方建筑完整的情况下，乙方拆除自行安装之货架及附设物后交还甲方（自然损耗及经甲方同意保留下来的部分除外）。

（7）

在本合同期内，乙方有权按其经营范围独立使用场地，未征得甲方书面同意，乙方不得转租，但乙方为经营其业务而设立专柜或将场地部分或全部空间分租或转让除外。

（8）

本合同正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金甲方有权没收乙方保证金。

七、不可抗力

在本场地房屋租赁合同期内如发生地震、非甲乙双方责任引致的火灾、水灾、政府禁止或其它本场地房屋租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本场地房屋租赁合同的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履行，双方不必为此承担任何责任。在不可抗力事件之后，双方可就场地的具体状况商讨是否继续履行本合同。

八、其它约定

1、甲方同意免费提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的适当位置，让乙方设置广告招牌、挂旗、指示牌等，其设置地点、大小及设计由乙方建议并符合甲方之审批标准，但甲方不应无理拒绝，有关登记费用、建造、发布、审批等费用及责任与广告牌日常用电费用均由乙方负责。

2、因场地用途出现问题（不可抗力除外）即如政府行为的征用拆迁致使乙方无法依此合同承租场地或正常营业或蒙受其它损失时，乙方有权立即终止本场地租赁合同，甲方应立即退还乙方已交租金，租金按已使用日计算，本合同自动失效，乙方有权根据其相应的承租区及受损大小而获得国家规定的对经营者的相应补偿，双方互不追究责任；

租赁场地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押权人行使抵押权,致使承租人之承租权被排除而不能使用租赁场地时，乙方有权向甲方发出通知立即终止本场地租赁合同，并要求甲方赔付乙方的全部损失，乙方亦可向甲方发出立即终止本场地租赁合同的通知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。

3、如乙方正常与完备的申请程序而未能获得工商部门发出的营业执照，未能获得工商部门的批准，乙方有权终止本合同。

4、任何一方不遵守或违反本合同约定及《合同法》等法律、法规规定的权利义务而给另一方造成的直接损失，应当承担违约责任，赔偿守约方因此而受到的直接损失。

九、提前终止

若发生以下事件之一，任何一方有权书面通知另一方提前终止本场地房屋租赁合同（终止可立即生效）：

1、一方实质性违反本场地合同，并且在守约方书面通知违约方六十天内违约方仍未纠正其违约行为。

2、不可抗力事件持继六个月以上，而且双方都不能找到公平的解决办法。

3、一方清盘或破产，未能清偿其债务。

十、本场地房屋租赁合同及合同的有效性、解释和履行应受已公布的中国法规管辖，如有关中国法规未对本场地租赁合同或合同有关特定事项加以规定，则应参照国际认可的一般商业惯例。

十一、争议的解决

因本场地房屋租赁合同及合同产生的一切争议由双方友好解决，如争议不可能解决，任一方可立即将争议提交场地所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。

十二、本合同签署中文正本一式

_份，甲方

份，乙方____份，另一份交签证机关备案。

十三、本场地租赁合同应在双方授权代表签字、盖章后生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签章）

代表（签章）：

签约时间：

****年**月**日

签约时间：

经营商铺租赁合同 篇5

以下出租方（档主）简称甲方

以下求租方（租户）简称乙方

一、出租档口：

本合同出租的档口是广州市广园西路迦南服装城，档口完好无损交付乙方使用。押金个月。共计元。

二、档口押金，租金及其支付方法：

1、租金为元，大写元，押金在合同期满后经甲方检查档口完好无损后付还给乙方。

2、租金为每月人民币给甲方，若乙方不按时交付租金，应每日向甲方支付迟延金额的20%违约金。商场管理费、水电费、卫生费迟到罚款乙方付。

三、双方的责任及义务：

1、乙方必须遵守商场的有关管理规定，特别是要按规定每天的档口开、关时间，若乙方违反此一规定造成档口商场收回使用权时，甲方除没收其押金外，同时追究由此而造成的一切损失费。

2、乙方必须遵守国家及有关部门现行的一切政策和法律规定，如因此而造成的一切责任，其中还包括经济方面的责任在内由乙方负责。

四、租期为年，时间从年月日至年月日止。

五、其它

1、档口的押金和第一个月的租金在双方签定合同后由乙方一齐付给甲方。

2、乙方不得自行转租，如有违反甲方有权收回档口，押金不予退还。

3、如因甲方违反上述合同条款，甲方应赔偿相当于押金（保证金）的赔偿金，合同终止。

4、如因乙方违反上述合同条款，甲方有权终止合同，没收押金，收回档口，并追究乙方应付款项。

5、本合同未详事宜由双方协商处理，若想续租必须提前一个月商议，同行条件下优先乙方续租，否则续租由甲方决定。

6、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，本合同经双方签字后生效，合同期满后失效。

7、另：固定装修部分，期满不得拆除。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

商铺租赁合同简易 篇6

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：

一、房屋的坐落与面积

1、甲方出租给乙方的房屋位于

2、出租商铺面积共______平方米

二、租赁期限

自二O年月日起至二O年月日止，租期年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租赁金额及付款方式

乙方以月租人民币元（大写），经营甲方店铺。双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

四、租赁期间双方的权利和义务

1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。

3、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门

前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。

4、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。

5、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。

五、违约责任

1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

5、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

六、解决争议的方式

乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。

七、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，合同经签字后生效。

甲方：

年月

个人商铺租赁合同 篇7

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):

甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 甲方将拥有经营管理及转租权的商铺，地址：化州市河西街道教育路（洪康胜屋一楼第二间），租用 8 ㎡的铺面出租给乙方，作为 雪糕批发、零售；饮料、水零售 经营场所。

第二条 租金、押金交纳期及方式

1、租用期限 月，自 年 月 日至 年 月 日。

2、本合同签定之日，乙方支付第一个月租金 元，每月支付租金为5日前交上一个月租金。

第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。

第四条：出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。

第五条：乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。

2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

第六条 甲方责任(甲方在租赁期内)

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋,并保证房屋内的水、电两通.2、维护乙方的合法利益和经营权,但是,因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失,甲方不承担责任。

第七条 租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。第八条 本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方（签字）:

承租方（签字）:

商铺租赁委托合同 篇8

开发商:上海× ×置业发展有限公司

受托方:上海××广场商业管理有限公司(甲方)

委托方:(乙方)

乙方购买由上海× ×置业发展有限公司开发建造的× ×广场(以下简称本商场)商铺(以下简称该商铺), 位于上海市浦东新区× 路×号、× 号, 鉴于政府对本商场商业形态、经营内容的整体要求, 以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求, 乙方将该商铺委托甲方统一经营管理, 甲方接受此顶委托。甲、乙双方本着自愿、公平的原则, 就全权委托物业经租事宜, 达成协议如下:

一、物业状况

l、地址及物业编号(详见产权证或店铺划分示意图): >< >< ><

2、面积: × >< ×

3、权属: × >< ×

4、预售总金额: Y X ×万元(以最终实测面积计算之总金额为准)

二、委托形式和期限

l、乙方全权委托甲方独家代理本物业经租活动。

2、本合同所称的 “委托经营" 系指乙方将所购商铺在一定期限内委托甲方经营，并授以甲方的名义对外商和订立租赁合同或以其他方式对该商铺进行商业性利用, 合同期内甲方支付乙方向上海× ×置业发展有限公司购买的 “×广场” 之单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为汇报。在期满时由乙方收回自行经营或作其他处置的运作方式。

3、甲方自受托之日起, 全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作。

4、首期委托期限议定为 5 年, 即本市场开张之日起 5 年内.。（自× × ×年×月× 日至× × ×年×月× 日)。期满后，乙方如需继续委托甲方经营该商铺，则期限为 3 年,，本合同条款继续延用。委托经营期间，乙方将该商铺交由 甲方统一经营管理。交房之日至× ×年×月× 日该商铺由甲方管理, 甲方在此期间进行招商装修等准备工作，不向乙方偿付所约定的回报。

5、合同期间, 乙方对该商铺如需转让、出典、抵押或设置任何他项权利的行为应事先书面通知甲方, 井确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行合同乙方义务。

6、委托经营期间, 乙方不得自行转租-。未获甲方书面准许不得日行经营。

7、委托经营期间, 乙方不得以任何理由撤销对甲方的委托(但甲方违约造成 合同无法履行的除外）。

8、委托经营期满, 乙方以该商铺的届时状态收回该商铺, 商铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方所有,但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装物除外。

9、鉴于甲方在本商场经营初期需承担相当的市场风险, 考虑到市场培育需要 投入大量成本, 双方一致同意, 甲方在委托经营期间向乙方以人民币的形式支付固定回报。从201×年起每年的 l1月份支付。

l0、委托经营期间, 因使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或

因其不当使用影响房屋结构导致甲方的损失均由甲方承担修复责任。

11、委托经营期间, 乙方向意甲方可以根据统一经营的实际需要, 在不破坏建

筑承重结构的前提下, 对本商场商铺进行分割布局调整, 及对该商铺进行符合经营风格的装饰装修。经营期满乙方有权要求甲方回复该商铺初始分割状态或保持原状, 装修装饰按本条第 8 款执行。

12、为便于市场的规范管理, 任何形式的入驻, 均须与市场管理签署统一的租

赁协议或其它约定。

三、委托与收益费用的结算

1、本物业收益金议定为本单元商铺总金额(以最终实测面积计箕之总金额为准)的 6%(含税)/每年作为回报。

2、本市场开张之日, 核定为收益金起始日。(自× ×年×月×日起算)。

3、收益金结算用期为 12 个月/次。结算方式为划款或现金, 甲方收款后应及时出具发票或有效凭据。

4、甲方属市场经租管理部门,受托是为了市场的规范经营。除收益金以上的溢价部分外, 不再另行收取委托费。

5、收益金的设定是甲、乙双方共同拟定的结果.。溢价部分为甲方市场运作的 正当收益, 乙方对此不得提出要求。

6、若本物业在经租过程中, 不能单独达到设定的收益金价值。甲方仍应桉正常地结算方式, 将收益金结付给乙方。

四、违约责任及处理

(一)甲方的违约责任

1、单方面提前终止委托经营合同的, 应赔偿乙方回报损失, 赔偿金额=提前月数×6 个月回报额。

2、未尽到管理责任, 导致商铺使用人在委托经营期间损坏房屋的，承担修复责任, 经修复仍影响房屋使用价值的还应承担赔偿责任。

3、未按时偿付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金。

(二)乙方责任

1、乙方擅自解除对甲方的委托或在合同期间对商铺进行转让、出典、抵押或设置任何他项权利导致本合同无法继续履行的, 以单方面终止合同同论, 乙方应向甲方支付违约金, 违约金数额=提前终止月数×6个月回报额, 造成甲方其他损失的, 还应承担赔偿责任。

2、委托经营期内因不履行与该商铺有关的抵押贷款合同义务, 导致本合同中的甲方权利受到限制, 因而导致甲方经济受损, 由乙方承担赔偿责任。因此而导致本合同不能履行的, 以单方面提前终止合同同论, 乙方应问甲方支付违约金, 违约金数额=提前终止月数×6个月回报额, 造成甲方其他损失的,还应承担赔偿责任。

五、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定,如有未尽事宜应本着实事求是的原

则, 可根据实际情况, 拟定补充协议以阐明。补充协议与本协议具同等法律效力。

六、若有任何一方违约, 守约方可根据有关条款, 向违约方追偿违约责任, 直

至向本合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、本协议壹式肆份,双方签章后生效.双方各执贰份。

八、本协议于××××年×月×日签订于上海市浦东新区。

九、备注

1、乙方附房产证或有效凭证复印件壹份。

2、进户证明等。(复印件)

3、乙方有效身份证明

甲方： 乙方：

年商铺租赁合同 篇9

出租方（下称“甲方”）：

营业执照/身份证号：

承租方（下称“乙方”）：

营业执照/身份证号：

鉴于：

1、甲方是位于蚌埠万达广场（下称“广场”）室外步行街期号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。

2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。

甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。

一、商铺概况

1、位置：室外步行街期号（详见附图）。

2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。

3、租赁用途：经营商品类别为；品牌为。未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。

二、租期和开业

租期自年月日起至年月日止。

甲方同意在年月日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行装修和开业筹备，届时双方签署交接确认书。________年______月______日起至_______年______月______日止乙方无需支付租金，仅需承担进场日起商铺发生的物业管理费、能源费用和装修押金、装修保证金。

三、租金

1、商铺租金

1)年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元（大写：）。

2)年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元（大写：）。

3)年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，1

年租金为元（大写：）。

4)年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元（大写：）。

5)年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为元（大写：）。

6)备注：租金均不含物业服务费、能源费及公共能源费。本合同项下租金等费用均为人民币。

2、租金支付

自计租日起，每个月为一个交租期。乙方应在本合同签署日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满日前支付下一个交租期租金。

乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。

四、物业管理服务

1、乙方保证遵守广场《经营管理公约》，遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消

防安全责任书》，及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。

2、乙方承担并直接向物业服务公司交纳该商铺物业服务费。物业服务费标准为____元/

月·㎡，月物业服务费为元（大写：）。

五、保证金

作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于个月租金的履约保证金，即元（大写：）。

如乙方未能如约交纳租金或违反本合同，给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金及保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。

六、迟延履行违约金

1、若乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付

应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。

2、乙方如在合同期内，因个人原因经营不善应提前月向甲方提出书面撤场申请，在经过甲方审批后方可退场，否则不予退还租金、保证金。（已交租金、保证金均不予退还）

七、商铺使用

1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方审查同意方可实施装修。

2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度，乙方应服从该

商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。

3、乙方应积极办理该商铺经营手续，确保开业日前完成工商、税务等开业所需审批。

4、乙方应严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定，否则责任自负，并

应赔偿由此造成损失。

5、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备，保持该商铺良好使用状态。如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。乙方应为该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。

6、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则转租或分租行为

无效，相应收益均由甲方享有。

7、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。否则造成甲方或第三方损失，乙方均应自行

全部赔偿。

八、商铺交还

1、本合同终止后7日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外），以清洁状态交还甲方。

2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用，否则甲方或物业服

务公司有权阻止乙方撤离其物品；由此导致损失和责任全部由乙方自行承担。

3、乙方未能按约定交还该商铺，每延期一天，应向甲方支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费，且甲方有权采取封门、自行清理铺内物品等强制措施，因此导致损失和责任由乙方承担。

九、续租

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。若乙方希望于本合同完结后继续租赁该房屋的，应于租赁期满前30天书面通知产权方，续租事宜由双方协商确定。否则，视为乙方放弃优先租赁权。

十、税费

甲乙双方依法各自承担该商铺租赁及经营涉及的税费。

十一、合同终止与解除

1、任何一方无法定或约定的理由不得单方解除本合同。

2、租期届满，本合同自动终止。

3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还履约保证金及乙方已交纳的其他款项，并

要求乙方支付相当于届时三个月租金的违约金（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准，下同）。

4、因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费、能源费等乙方应按实际发生租期结算；

甲方应向乙方支付相当于届时三个月租金的违约金。

5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：

1)乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；

2)乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的；

3)乙方未能在开业日前完成装修或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期

间以任何理由在一个月内擅自歇业、关门两天，或一季度内擅自歇业、关门三天；

4)乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营商品类别、品牌；或擅自转租、分租；或实施张贴非经营性文字或图片等严重损害广场形象、声誉行为；或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正；或从事违反消防、环保、经营等法律法规行为的。

如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本合同于甲方书面解除通知确定。

十二、场地所有权

租赁期内如房屋所有人转让房屋产权，乙方放弃优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

十三、通知

甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件，视为有效送达对方：

甲方联系地址：

邮编：

乙方联系住址：

邮编：

任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙双方签署后生效；一式五份，甲方三份，乙方一份，租赁服务部一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

商铺租赁合同 篇10

承 租 方： (以下简称乙方) 地 址：

电话： 身 份 证：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方之事宜订立本合同，以兹双方共同守信。

2、租赁周期一年时，租赁费每年底再议。如果租赁三至五年时，租赁费为 元/月，但乙方必须交纳保证金壹万元。若乙方租赁期内中断租赁物业，乙方所缴纳保证金为乙方违约金，作为对甲方的赔偿，甲乙双方再无任何经济纠纷。

3、其他费用

乙方以乙方名义负责经营项目，并承担该物业使用期间所发生的水费、电费、场内设施维修与经营相关的一切税、费(除土地使用税)。

合同，且乙方应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失。

6、乙方对该物业进行装修或改造，必须先征得甲方书面同意。否则甲方有权解除合同且乙方应承担甲方相应经济损失。

7、如合同到期或者甲乙双方同意解除合同，乙方应保留该物业的固定装修，不得损坏，且应在20日内搬出该物业，否则视为乙方自动放弃该物业内所有物品，甲方有权处理。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

5、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(盖章)：

代表人(签字)：

签订时间： 年 月 日

私人商铺租赁合同 篇11

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条 违约责任

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条 补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第十条 甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方

各执一份。

甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 电话： 电话：

地址： 地址：

年

月 日 年 月 日

私人商铺租赁合同范文三

出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)：

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁范围及用途：

甲方同意将位于__________ ________________号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡左右。

第二条 租赁期限为 5 年，自 2015 年 06 月 16 日起至 2020 年 07月 16 日止。合同期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。

第三条 租金、保证金：

1、甲方给予乙方1个月的装修免租期，免租期自交付日(2015年06月16日)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。

2、前三年租金为 1000 元/月，每年租金为人民币 12000元(大写： 壹万贰仟元整 );从第四年开始，每年租金按20%增长加收。租金一年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年 6 月 15 日前一次性付清。以上租金不含税，甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

3、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同

之日交纳人民币(大写) 肆仟元整 ( 小写 4000 元)作为房屋使用保证金、水电费押金和装修保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。

第四条 设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税，水电费，水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费，物业管理费等)由乙方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、合同期满后，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有(可移动设施除外)，其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

第五条 甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

第六条 乙方责任和义务：

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

3、在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。乙方对于出租房屋不得以任何形式转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济 或法律责任。

6、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

第七条 合同的解除

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条 违约责任

本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

年 月 日 年 月 日

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