按兵不动

按兵不动（共12篇）

按兵不动 篇1

不动产是指依自然性质或者法律规定不可移动的财产, 例如土地、房屋、探矿权、采矿权等, 不动产并不一定是实物形态, 也可以是一种概念性的存在。不动产登记是指不动产权利人或者不动产权利变动当事人按照相关法律规定, 向主管机关提交申请书和产权证书等, 要求对不动产的权利或者权利变动事项进行登记的法律过程。从目前来看, 我国在不动产登记方面存在着一些不足和问题, 影响了不动产的有效管理, 需要相关部门的重视和解决。

1 不动产登记中存在的问题

从我国不动产登记管理的实际情况分析, 我国现行的不动产登记立法中, 还存在着一些问题和缺陷, 在很大程度上影响了不动产登记管理的有效性和准确性, 这些问题主要体现在以下几个方面。

1.1 缺乏统一的登记机关

在我国现行的不动产登记相关的法律法规中, 一共有六个部门可以进行不动产登记, 例如房屋产权登记在房地产管理机关、土地产权登记在土地管理部门、草原登记在农牧业部门等, 导致不动产的登记管理相对混乱。不仅如此, 登记机关与行政管理部门相互结合存在着很大的弊端, 例如由于登记机关比较分散, 不仅不利于相互沟通和协调, 而且也给当事人对不动产产权的查阅带来了很大的不便, 如果两个或者以上的登记机关出现权利相互交叉和重合的情况, 则不仅会增加当事人的负担, 损害其正常利益, 也会扰乱正常的法律秩序。

1.2 缺乏统一的登记程序

在我国, 现行的关于不动产登记的法律法规有《城市房地产管理法》《土地管理法》《土地登记规则》等。在这些法规中, 对于不动产登记程序的规定并不一致, 导致各个登记机关各行其是, 当事人难以有效适应, 同时也在很大程度上影响了不动产登记的权威性和有效性。

1.3 缺乏健全的责任机制

当前许多不动产登记机关在登记不动产时, 经常会出现错登或者漏登、登记资料遗失等问题, 但是由于责任机制的欠缺, 尽管当事人蒙受了巨大的损失, 登记机关却只是承担了极其有限的责任。

2 加强不动产登记管理的有效措施

针对上述问题, 相关部门应该充分重视起来, 加强立法, 对不动产登记制度进行改革, 强化不动产登记管理, 确保不动产登记的合理、有序。

2.1 健全法律法规

我国应该结合国情, 建立相应的不动产法律, 与不动产物法相适应。针对道路、森林、土地、房屋等不动产权规定, 制订合理、可靠的不动产登记管理机制, 按照不同的登记法规进行登记, 对不动产物权登记制度进行调整和统一。

2.2 应用生效主义

所谓“生效主义”, 就是指将不动产登记作为合同成立的生效要件, 只有在登记完成后, 合同才会生效。近几年来, 在经济发展的带动下, 我国的城市化进程不断加快, 城市人口迅速增加, 带动了房地产市场的迅猛发展。在这样的背景下, 如果采用登记对抗主义, 势必会造成房地产市场秩序的混乱, 影响市场的正常运行, 而如果登记只是作为对抗第三人的要件, 则房地产开发商与当事人达成合意后, 房地产合同就会生效。但是此时, 开放商还可以以同样的内容与第三人签订相应的合同, 合同同样会成立, 这就影响了当事人的合法权益, 也无法有效保证交易的顺利进行。对此, 应该将房地产登记作为合同成立的生效要件。在这样的前提下, 当事人就要对不动产物权的转移进行登记, 然后合同才能成立, 从而在最大程度上保护当事人的合法权益。

2.3 引入形式审查制

针对我国当前公权力缺乏有效制约的基本国情, 现行的实质审查制很容易导致国家公权力对公民私权利的侵扰和过度干预问题, 影响当事人的合法权益。对此, 应该以形式审查制取代实质审查制来解决上述问题。不过需要注意的是, 在不动产登记中采用形式审查制会导致登记缺乏公信力, 物权变动的法律关系不够明朗, 不仅会导致物权归属不明晰, 还可能影响不动产交易安全。对此, 在实际管理中, 可以利用不动产权属证书作为证明权利人名下不动产物的凭证, 确保不动产登记的有效性、可靠性和安全性。

2.4 建立预告登记制度

所谓“预告登记”, 就是指当事人在签订房屋等不动产物权协议时, 为保障将来实现物权, 向登记机关申请的不动产登记。与一般不动产登记相比, 预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。登记完成后, 并不会导致不动产物权的设立或者变动, 只是使得登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。预告登记的应用能够有效保证不动产交易的安全, 同时维护房地产市场交易的秩序。在我国, 要想构建预告登记制度, 需要明确几个方面的问题: (1) 申请人资格, 应该由债权人和债务人共同申请, 或者依据相关合同单独进行申请; (2) 预告登记的效力, 明确预告登记的效力, 不仅能够对抗不动产的所有权人及其他物权人, 还可以对抗任意第三人。

2.5 全面重视不动产登记管理

不动产登记人员应该顺应时代发展潮流, 积极提升自身业务素质, 切实做好不动产登记工作, 避免出现人为失误。对于登记部门而言, 应该加大宣传力度, 通过各种各样的方式和手段, 宣传不动产登记的重要性和必要性, 使人们认识到不动产登记对维护自身合法权益的重要作用, 提高维权意识。

3 结束语

总而言之, 从我国当前的发展情况来看, 在不动产登记中, 尚存在许多的问题和缺陷, 在很大程度上影响了不动产的监管, 影响了社会经济的稳定发展。对此, 相关部门应该充分重视起来, 切实做好立法工作, 改革不动产登记制度, 加强不动产登记管理, 解决不动产登记中存在的问题, 确保我国对不动产登记方面的全面管理, 做到有法可依、有章可循。

参考文献

[1]谢亦苒.浅议改革不动产登记制度以及加强不动产登记管理[J].黑河学刊, 2011 (2) :101.

[2]王双庆.我国不动产登记制度的缺陷及完善研究[D].天津:天津商业大学, 2008.

[3]程芳.改革不动产登记制度及加强不动产登记管理的思考[J].中国经贸, 2014 (18) :87.

按兵不动 篇2

春秋末，晋国东部的卫国是个弱小的诸侯国。被迫与晋国结盟，实际上完全听命于晋国，不住地给晋国进贡财物。当时任国君的卫灵公不愿长久处于屈辱的地位，便与齐景公缔结盟约，从而与晋国断绝了关系。

晋国执政的卿赵鞅不能容忍卫国背叛晋国的行为，立即调集军队，打算袭击卫国的都城帝丘，以迫使卫灵公屈服。在出发前，他先派大夫史默到卫国去暗中了解情况，并命他在一个月内回国。

不料，一个月过去了。史默没有按时回国。赵鞅不知出了什么事，心神不定。有人猜测，可能史默已被卫国人拿住杀掉，又建议说，卫国是个小国，没有多少军事力量，晋国的大军一到，卫国的国君会不战自降，为此请赵鞅下令出兵。

赵鞅不同意这个建议。他认为，卫灵公既然敢于同盟国断绝往来，一定会作好充分准备，不能草率行事，坚持等史默回来再考虑出兵的问题。

过了半年，史默终于回来了。赵鞅问他为什么在卫国呆了这么长时间，史默回答说：“要想得到利益，却很可能得到害处，恐怕您还没有觉察出来吧!现在，卫国已任命受到过陷害的贤臣蘧伯为相国，这就使他在国内赢得了民心。”

接着，史默又讲述了卫灵公为了激励国人反抗晋国的情绪而采用的方法。卫灵公派大夫王孙贾向国人宣告说，晋国已命令卫国，凡是有姐妹的女儿的人家，都要抽出一个人送到晋国去当人质。消息传开后，卫国到处是一片痛哭声和一片愤恨声。

为了使国人相信这是事实，灵公又让王孙贾抽选出一批宗室大夫的女儿，准备送往晋国。结果，出发那天，成千上万的百姓不让她们去晋国当人质，并愤慨地表示要和来犯的晋军打到底，宁死不屈。

史默还提供了一个动向：孔子已来到卫国，他的弟子子贡给灵公出谋划策。最后史默说：“卫国现在的贤臣很多，民气旺盛。国君非常重视贤臣的意见，采纳他们的计谋。想用武力使卫国屈服，恐拍要付出很大的代价!”

按兵不动 篇3

汤忠一,美籍华人,德丰杰龙脉基金执行董事,出生于中国台湾,早年在美国求学,获得美国沃顿学院MBA学位，曾任美国英特尔公司的高级工程师及营销经理,之后担任投资银行专家,从事帮助企业上市与企业并购业务。汤忠一在美国从事IT行业的运营管理、研发、金融投资和风险投资领域拥有超过15年的经验。他是Infineon Ventures投资委员会的合伙人和成员之一,参与管理许多美国高新技术项目的投资与管理。

2006年3月,全球著名风险投资公司德丰杰在中国成立唯一一家下属基金——德丰杰龙脉基金,专注于向中国的高科技公司提供风险投资。汤忠一成为德丰杰龙脉基金执行董事。

2009年1月,本刊“财富管理”栏目专程前往上海张江高新技术园区采访了汤忠一先生。

华尔街金融危机对VC而言是一次投资机会

笔者:当下的华尔街金融危机,您对投资市场前景的判断是乐观的还是悲观的?

汤忠一:这次的金融危机其实对中国的VC而言是一次投资机会。

根据我自己的经验,今天我们所遇到的情况,与2001年全球互联网经济泡沫崩溃后导致的投资市场萎缩的情况是有些类似的。当时,由于投资互联网产业产生的投资泡沫崩溃,许多投资机构的投资步伐立即放缓,一些投资机构出现了对市场的恐慌心态,大家不敢投资了。

但是到四五年之后,回过头来看这一过程。我发现,那些在投资市场低迷的时候,保持了冷静,拒绝了恐慌,仍旧保持投资步伐的VC投资者,往往在这一时期找到了一些优质项目,给予其资金的输入,等到市场恢复活力的时候,这些项目也就成功了。

我们在2001年的时候,就抓住这种时机投资了几个项目,目前这些项目都做得很好。所以,我认为,风险投资在市场低迷的时候,不要恐慌,而要保持理智,找到投资的基点,把握投资的商机,不要丢掉投资机会。

投资市场复苏需要12到24个月的周期过程

笔者:那么,美国金融风暴对于投资中国高新技术项目的VC而言,会有哪些影响?比如VC的融资渠道是否会受到影响?

汤忠一:VC基金的募集相对以前是会变得困难一些,一些海外LP(有限合伙人)的投资资产由于金融风暴而缩水。由于资本市场的影响,海外投资人的股权溢价与资产估值都受到了影响,这些原因造成了对VC项目的投资下降。一句话,大家都穷了。

但我个人认为,这些现象都是暂时性的现象,VC不能永远只是按兵不动,因为投资人给予VC与PE的任务就是投资项目、创造价值。目前遇到的情况是:海外LP投资人对投资市场何时达到“谷底”还没有清楚的预测,所以还处在一种观望的态势。一旦海外LP投资人能清楚地估算出自身财产的损失程度后,市场的“谷底”露出后,投资人就会加速投资的力度,掀起又一次新的投资浪潮。而在这一段时间中,海外LP投资人正在摸索这个对自身财产估值的过程,这与被动地等待市场反弹有一定的区别。我认为,这个过程需要12到24个月的周期。

而VC在海外的融资渠道是十几年来形成的固定模式。不会因为市场环境的改变而去轻易改变。

危机之下 VC变得更成熟了,更理智了,更实在了

笔者:在目前的投资市场趋势下,VC对创业企业的选择是否也有相应变化,对VC投资中国高新技术项目的策略与布局有何影响?

汤忠一:其实,对于VC而言,对投资项目的选择永远只有一个要求:不管是在“熊市”还是在“牛市”,这些项目都要能够赚钱。我们需要找到那些最有理想、最有创意、最有激情、最讲人品的创业者与创业团队。对每一个VC投资人来说,都想找到下一个GOOGLE,下一个百度。这些投资要素对VC来说都是永恒的,是不会改变的。

那么在投资市场低迷的情况下,VC的投资方向不会轻易改变,那VC会转变的地方在哪里呢?我们在针对投资项目的管理上会有转变,在具体的项目管理细节中会有相应调整。由于在目前的条件下,VC与PE投资市场的竞争不会像“牛市”的时候那样激烈,而项目的投资成本反而会降低。所以我们对投资项目的现金流的管理会进一步加强,我们会去帮助投资企业去关注对现金流的管理。

而从整个业内的层面来看,与资本市场“牛市”时期相比,VC投资机构将变得更加实在,更加贴近企业。VC对项目的管理不再会流于表面,而会去深入实际。除了关注项目的本身的潜力,我们会更看重之前我们并不关注的企业管理权。

一句话,和以前相比,VC变得更成熟了,更理智了,更实在了。

笔者:在2009年,VC在选择高科技创业的项目时,是否还是趋向于宽频、无线技术和其他网络服务公司等互联网产业?还是会立足于其他产业,如新能源产业等。

汤忠一:我们不会去硬性地选择某一个产业或行业。对我们而言,为投资者建立价值,用最小的投资风险获得最大的投资价值永远是VC选择项目的基点。比较以前我们所投资的一些优质项目,比如:百度网络、空中网、分众传媒、珠海炬力等项目,新媒体与互联网等产业占了较大的比重。但在以后,我们或许会去关注新能源与生物医药等项目,因为投资项目一切以市场为导向,有市场潜力的,我们一定会关注。

同时,也只有那些具备革命性的产品与技术才能在获得风险投资的竞争中胜出。我们更看好那些能够改变消费者的生活习惯,颠覆传统的企业运作方式的技术与模式的创意型项目。

笔者:对于一家想获得投资的高科技创业企业,对VC而言更看重的是创业企业的商业思维、商业运营、企业管理的软件能力还是产品技术、产品市场等硬件能力?

汤忠一:前面已经说过,对每一个VC来说,找到下一个GOOGLE,下一个百度是VC投资的永恒要求。而在市场环境低迷的条件下,我们会更看重那些有激情、讲人品的创业者,看重那些市场潜力大、创意好、又具备知识产权与专利的创业项目。

所以在VC投资项目的每一个过程中,不管是募集资金、项目选择还是项目管理,我们会尽可能运用我们经验去帮助创业企业度过难关。

笔者:那么对于拟寻求融资的创业企业在当下阶段应注意那些问题?

汤忠一:处于不同创业阶段的企业,会出现不同性质的问题。比如,在获得第一轮融资之后的创业型企业,往往会因为资金与股权分配的利益问题而出现创业团队崩溃的状况。

而这些企业出现的问题,我们一般都会了解一些。比如那些在创业企业的融资、财务、人事、技术、市场等环节中出现的普通问题,我们通过以前在投资过程中所积累一些经验会告诉他们如何去预防、去解决。成熟的风险投资机构就像一个医生,能够主动去告诉创业企业,你要感冒了,应该去吃什么药。

我们相信,不管遇到怎样的投资市场环境,只要拥有那些充满激情的创业者,有充实的现金流,保持冷静与理智的头脑,VC就能度过这个“熊市”的危机,获得投资价值产生后的财富。在“熊市”中,创业企业首先要在实现自己的理想前先活下来。

同时,我要告诉大家的是,创业是一件艰难的事情,那些不适合创业的人与项目往往会在一个不利的市场环境中被淘汰掉。比如那些想赚快钱,投机取巧的人,或者想靠创业要出名的,沽名钓誉的人。

而广大VC与PE投资机构在“牛市”的时候,跑得太快,现在投资泡沫冷却下来之后,需要恢复理智与冷静。

笔者:在目前的投资市场趋势下,对于VC本身来说,对项目团队的选项能力与风险控制能力也提出了更大的要求。贵公司是如何面对这些问题的。

汤忠一:这首先关系到VC基金管理人员的心态。

VC项目企业的好坏与否,首先需要基金管理者主动地去观察项目企业,而不只是停留在表面,这需要我们在日常的工作中,脚踏实地地深入到企业的技术、管理、营销、生产、财务的每一个环节中去。

因为目前的市场形势变动得太快,我们不仅要考察企业,还要主动帮助企业去发现解决一些问题。要进一步加深对创业项目的了解,不仅要知道他们怎样创业,还要知道他们为什么要创业。

按兵不动 篇4

北京师范大学珠海分校不动产学院是国内首家以“不动产”命名的以不动产应用型人才培养为目标的特色学院, 目前有环境工程、城乡规划、土地资源管理和房地产开发经营管理四个应用型专业, 涵盖不动产范畴的资源管理、环境工程与管理、规划设计与管理和开发管理, 涉及区域空间开发、生态环境保护、城镇化与城乡规划、土地利用与管理、住宅建设与房地产开发、农村与城市社区管理等多方面应用领域。学院立足“珠三角”, 放眼广东及全国, 服务于不动产业和地区社会经济发展。在新型城镇化、科学发展、和谐社会等背景下, 面向人口、资源、环境、住房和可持续发展等战略性问题, 结合中国、广东、珠三角以及珠海的实际, 培养既具有全球视野、战略眼光、系统思维, 同时又具有生态意识、人文关怀、应用技能的高素质、应用型人才。

二、实践教学的作用

实践教学是教学体系的重要组成部分, 强化实践教学是全面推进应用型本科人才培养模式改革工作的重要途径。

高等教育的基本任务是培养具有创新意识和实践能力的高层次人才。实践是培养学生综合能力的最直接、最有效的方式。实践教学和理论教学是相互支撑的统一体系。实践教学对提高学生的综合素质、培养学生的创新精神与实践能力有着无可替代的作用。为此必须构建科学合理的实践教学体系, 确保实践教学与理论教学有机结合, 相得益彰。

三、实践教学体系构建原则

1.遵循学习结合、学思结合、学行结合的基本原则, 把学习过程变成思考、应用、实践的过程。以此激发学生学习积极性, 提高课堂教学效果。

2.注重知识、能力、技能和综合素质协调发展。

3.树立“协同实践”理念, 社会和专业协同, 校内和校外协同。

四、实践教学体系的框架

(一) 实践教学的基本状态

学院重视对学生实践能力的培养, 自建院起, 就根据学科特点和人才培养目标, 积极加强与企业的联系, 充分利用业界资源提高对实践性教学和应用型人才的培养。在办学实践中, 高度重视课堂教学与社会实践相结合, 从教学计划、课程安排、教学方式、培养模式等方面均按照各专业实践教学大纲要求来安排。在教学计划的制定中, 充分考虑不动产行业实践性强的特点, 加大实践课程设置比重;在课程安排上, 尽量安排有实践经验的师资授课;在实践教学方式上, 鼓励实际操作和学生动手能力的培养, 使学生在实践中深化理解理论知识;在培养模式上, 尽可能整合社会资源, 创造条件, 组织安排学生到社会实践中去, 采用社会实践和专业实践两种模式加强同学们对社会和专业的认识和理解, 提高了学生的社会责任感和综合素质;在毕业实习和就业安排上, 按照毕业实习、毕业论文和就业三兼顾的原则, 尽量做到毕业实习和就业直接挂钩, 让学生早接触社会和企业, 有利于毕业生顺利就业, 可以实现校企之间人才培养和人才使用无缝对接。

(二) 不动产实践教学体系架构

为了培养学生的实际社会能力、工作能力、创新能力, 不动产学院对原有的实践教学安排进行了反复研讨与修订, 构建了新的实践教学体系, 由两大系统五大模块组成。

两大系统分别是社会实践系统和专业实践系统。如图所示。

五大模块分别如下。

第一模块是社会实践。

1.加强第二课堂建设, 将毛概课和思修课设计为课堂教学和实践教学两种模式, 加强配套化的社会实践活动, 丰富学生第二课堂。社会实践课程主要包括学生自主发展课堂的社会服务学习课程, 设有毛概实践3学分, 思修实践2学分, 素质拓展3学分。毛概实践3学分包括社会调查、主体活动和专题研讨。思修实践2学分包括公益活动、志愿服务、社会调查、生产劳动和其他自选项目。素质拓展3学分包括身心发展、专业拓展、创意创业、国际项目。将学生的社会调查、支教普法、志愿者活动、义工、各类兴趣小组、学生社团、学科竞赛、科技创新、科学研究、学生的自由创作、创业实践等第二课堂实践活动纳入毛概和思修课程的实践教学范畴, 打通“第一课堂”与“第二课堂”的关系, 着力培养学生的创新意识、创新能力和综合素质, 逐步形成多元化的实践教学模式。

2.学院层面社会实践课程主要包括“专题讲座”、“就业指导”、学生个性能力实践课。“专题讲座”是学院为了丰富学生们的知识结构、开拓同学们的视野、培养良好的职业意识, 根据专业不同设置1~3学分。此学分于第八学期进行认定, 要求第一至七学期内累计听满规定数量的专业相关讲座及提交相应的心得体会后, 方可获得该学分。专题讲座1~3学分。

学院加强和优化就业指导课教学, 明确就业指导课以促进毕业就业为风向标。我院向同学们发放《不动产学院就业指导学分认定卡》, 要求学生在四年内必须要选择参加不少于6次的讲座, 并填写《不动产学院就业指导培训登记表》, 方能认定就业指导1学分。

学生个性能力主要包括创新创业实践、专业技能大赛、技能证书等学生自主实践课程。这部分内容设置的目的是提高学生的专业技能及创新能力。以参加全国“挑战杯”大赛为动力, 鼓励同学参加各种科研和创意活动, 如我院的“房地产仿真ERP实训项目”获全省挑战杯大赛一等奖等, 激发学生参与个性实践的积极性, 增强同学们的竞争意识, 拓展学生的专业知识, 提高综合能力。

学院对获奖和考取证书的学生可以认购一定的自主课堂社会实践学分 (学分认定在素质拓展学分中, 1学分) 。

第二模块是课程实践。指单项课程实习实践, 目的是通过课程实习实践环节加深对理论教学的理解, 增强同学们的动手能力。根据专业不同和教学需要, 分别设置若干课程进行实训。针对目前普遍存在的学生文案写作能力、综合分析能力和科学研究能力的不足, 我院设定了发展综合实践课。发展综合实践课分为科研方法与论文写作、社交礼仪与沟通技巧、文献阅读三个环节。前两环节以学段课集中授课形式进行教学, 后一环节的学分于第八学期进行认定, 要求第一至七学期累计完成指定阅读书目和相应的读书笔记后, 方可获得该学分。

第三模块是专业认识实践。教学计划安排在第二学期完成。要求学生在全面学习主要专业课程之前, 对专业和行业进行实地参观、考察, 对专业日常生产经营活动形成感性认识, 为专业课程学习做好准备。各专业认识实习课程各不相同, 房管专业是房地产市场调查;土管专业是土地分类调查;环境专业是地理、生态调查;城规专业是建筑认识、美术实践。

第四模块是专业综合实践。由于此实践的特点具有综合性, 将它们设在第三小学期或第七学期集中训练, 以便学生在前几个学期学习的基础上将该学期学到的各专业知识有机地结合起来加以综合运用。房管专业是房地产开发仿真综合实训, 土管专业是土地整治项目综合实训, 环境专业是环境监测、评价综合实训, 城规专业是城市规划综合实训。

第五模块是毕业实践。毕业实习6学分, 时间8周, 分集中实习和分散实习两种方式。通过师生双向选择确定指导学生名单。为保证指导质量, 通过“事前指导、全过程检查、事后评定”实现全程控制和有效管理, 每位指导教师指导学生人数不能超过20人, 并要求所有实习资料必须通过学校网络综合平台提交和审阅, 严格控制、监督和管理。

新实践教学体系系统科学地设置了大学四年的实践教学方案。五大模块自成体系, 又存在内在联系。社会实践和专业实践相辅相成, 缺一不可。先通过社会实践和服务认识社会, 进而了解行业和专业。第一模块中的个性发展模块是针对部分学生的能力进一步提升而设置的, 以培养学生创新能力、竞争意识以及进一步提升专业技能的角度出发设置, 学生可根据自身特点选择自主选择, 是对学生个性的培养。

用按兵不动造的句子 篇5

1、即不要保持沉默也不能按兵不动。

2、巴勃罗老是按兵不动，把我们拖烂啦。

3、红军按兵不动，伺机发动反击。

4、我们所需要做的是，按兵不动，看看他们采取什么步骤。

5、我们对水门事件的处理继续犯拖延和按兵不动的老毛病。

6、如果不是拿破仑按兵不动，那将会怎样呢?

7、尽管如此，反托拉斯者应该按兵不动。

8、我要求他们按兵不动，你却让他们战斗。

9、她的馀生原本可以很容易一直按兵不动下去。

10、在未听到他们下一步行动计划之前，她将按兵不动。

11、在3g方面，中国按兵不动成为世界上的主要成员。

12、相应地，欧元区的`利率只上升了2%,而日元的利率事实上则按兵不动。

13、如此高失败率广为报道，难怪有经济负担的人按兵不动。

14、由于该技术迄今尚未获得监管方面的批准，美国航空业一直被迫按兵不动。

15、魏赵为邻国，倘赵被攻破，魏自难保全，但魏王怕秦，按兵不动。

16、美国一直要求北约向阿富汗增派部队，但欧洲一些国家一直按兵不动。

17、其实这两部应该是去年拍的，但因为去年的市道不好，香港的投资人都变得很小心，大家都按兵不动，先观察一下市场的状况。

18、奇怪的是战争的那天我们却原地按兵不动。我们不能动弹?这就是这次战争的整个含意?除了监视敌人，我们别无他法。

19、吉姆为了让岳父母留下好印象，千叮万嘱两位好兄弟按兵不动。

20、多赫图罗夫去小雅罗斯拉维茨，库图佐夫率全军按兵不动，并下令撤离卡卢加，他觉得退出卡卢加是可行的。

21、他十分清楚地知道，这次违反他的意志进行的战斗，除了弄得十分混乱以外，不会有别的结果，于是就他的权力所及，尽力阻止部队进攻，他按兵不动。

22、分析师上周三表示，由于人们对全球石油需求的预估值范围很宽，令不确定性上升，这可能会使欧佩克在9月11日的会议上按兵不动。

23、但这次，总理决然采取了行动;他并没有采纳情报服务机构提出的建议?再按兵不动一年，以观察撤离计划的实施情况。

24、一份关于新无线科技对健康和环境影响的欧洲议会报告主张“警惕原则”，即：在所有的不利影响没有弄清楚之前，一切按兵不动。

圆心寂然不动 篇6

“鹿野苑”这个名字早就耳熟能详，却不完全是因为佛或印度有关。

这是一个中国朋友的房地产项目，名字叫鹿野苑，一直觉得很好听，当然知道他取这个名，倒是要想和佛挂上些关系，可以销售得更好些。看来佛教目前在中国的影响，远远超过现在的印度。

中午，在离开恒河出发前，导游告诉我们鹿野苑佛教古迹森林公园离瓦拉纳西不远。上路后，才知路途虽不远，但道路真不敢恭维。

车，在一个接一个的路坎上蹦，跳跃式地往前越行。我们穿越了混乱拥挤的街道城镇；穿越了鸦雀啾啁的贫瘠乡村；穿越了酷暑炙烤的黄土平原北印度。眼前，时而不间断闪过那些身穿纱丽、头顶水罐的妇女们，她们窈窕地穿行在水泥残瓦、破旧竹篱茅舍之间，将红色、黄色、蓝色的纱丽慷慨地点缀着黑灰色调的佛陀故地。

这强烈对比的视觉差异，给我一种时光串流颠倒的混乱，再加上凹凸不平道路的颠簸，它由生理的不堪，上升为心理的折腾，竟使我启程时，虔诚怀古的朝圣之心，彻底淡净!

我很不解，这就是佛光普度众生下的那种和谐平衡吗?

现在这风光旖旎的鹿野苑寺院，发掘并重建于1931年。它的重生，有点像泰戈尔所说：“历史慢慢地扼杀了自己的真理，又在极度痛苦的忏罪苦行之中，手忙脚乱地想让它起死回生。”今天这起死回生的鹿野苑圣地不啻是世外桃源。不能再抱怨它和周边的环境形成的极度反差。当然，在我们进入遗址公园后，里面美丽的花圃草地和树林，马上给予一种返璞归真的超脱感。

鹿野苑，神奇地抚平了我们一路坐蹦蹦车时的烦躁心态。

那天，导游专门为我们请来一位会讲英文的印度籍佛教僧人作临时导游。早早地，他就已等候在鹿野苑门口了，车子还未停，这位穿着金黄色袈裟的佛陀弟子便满脸憨厚地微笑着，小跑步地迎了上来，一路上，他边走边指点着告诉我们：“最早这寺院修建于公元前的孔雀王朝阿育王时代，你们中国晋代高僧法显和唐代高僧玄奘都曾来过此地，鹿野苑当时的胜景，在法显的《佛国记》和玄奘的《大唐西域记》中也都有记载。”

这位佛家弟子对中国和印度之间因佛而结的缘分，了解得非常清晰，他首先带我们来到东侧那座圆锥形的达曼克塔前说，这里原来是整个鹿野苑大寺院的核心。唐玄奘描写此塔时曾写道：“精舍(即寺院)西南有石率堵坡(即达曼克塔)，无忧王建也。基虽倾陷，尚余百尺，前建石柱(即阿育王石柱)，高七十余尺，石含玉润，鉴照映彻……”玄奘描述这里的兴盛，说看到了30所寺院，3000名僧人，以及真人般大小的佛祖铜像，盛况空前。

佛家导游告诉我们：这真人般大小的佛祖像，是座灰砂石的雕像，现称《鹿野苑说法的佛陀像》，像高159厘米，是公元5世纪笈多王朝时期最著名的雕塑作品之一，现在存放在鹿野苑进口旁的考古博物馆。在这博物馆里，另有一极具价值的艺术作品，就是玄奘前面提到公元前3世纪的阿育王石柱，阿育王石柱的4狮柱头高15米，上有禁止毁僧内容的婆罗密体铭文。它不仅是鹿野苑馆藏珍品，而且已经作为印度共和国国徽的图案。但很遗憾，那天我们在这考古博物馆内，只能观看，连普通的照相机都不能使用。

这位慈眉善目的佛家弟子，虽然在介绍他佛家最值得骄傲的过往，但仍然温文尔雅地弯着腰、微笑地点着头，甚至感觉有点过于谦卑了。

这就是佛家的风范吗?

现鹿野苑的遗迹建筑中让人瞩目的，还是前面提到的这座圆锥形的大塔，它是这里仅有的露出地面的古迹。我近前，在它下层的石筑上，看到塔体上雕有着精美的图案和文字，塔的上层砖砌，内为实心。

我内心充满敬仰虔诚地围着大塔，默默地走了一圈。望着沉稳地耸立着的圆型达曼克塔，我猛然想起泰戈尔那句“圆舞永无休止、圆心寂然不动”的名诗。

(2)

中国玄奘当年的著作《大唐西域记》的价值，今天真实地体现在印度鹿野苑的重见天日上。

由于印度历代的战乱，古代的庙宇大多被毁，鹿野苑整个苑址也已荒芜。直到近代，一些印度和西方的考古学家们利用玄奘《大唐西域记》里的准确记载，才找到了遗址，并进行了多次考古发掘。

寺院内发掘出的佛教遗迹，除了主要的达曼克塔，其余都在园内中的低洼处，全是红灰的砖砌，显得过于平凡，实在难以让人想象千余年前曾有的盛况。若没有一块块解说牌和那位憨厚佛教僧人的讲述，若没有东南亚各地域络绎不绝前来朝圣的人群，谁也想象不出这里是世界三大宗教之一的起源之地。

寺院的西北面是鹿园，地形明显高过眼前正在挖掘遗迹的低洼地带，约有两米。听说鹿园左边的树林里蓄养了几只梅花鹿，以应这“鹿苑”之名。一心想看看鹿，我和达丽便沿着园边的高坡小道走去。然而半路就被几名印度孩童跟堵在小道口，硬追着要卖饲料，怎么也摆脱不开，话听不懂，又不敢当着他们的面掏钱，只有一走了事，最终未看见鹿野苑的“野鹿”。

传说佛陀前世为鹿王，曾在此地劝说当时的人王不要多杀鹿类，而由他每日贡献一只鹿给人王。一次，轮到一只怀孕的母鹿，母鹿求救于鹿王。鹿王不忍，自愿代死。见到鹿王哀怨的眼光，人王备受感动，乃下令从此不再杀鹿。鹿野苑名由此而来。

当然，鹿野苑之所以成为佛教胜地，并不只是因为这一传说，佛陀在离此地不远的菩提伽耶证了正觉之后，首先来到这里进行他第一次传教，并从这里开始，住世说法45年，讲经300余场，化度弟子数千人。从那时起至今2000多年来，他所倡导的佛教教义已经传遍全球，全世界的佛教徒已经超过5亿人之多。

许多亚洲的国家都在鹿野苑附近建有佛教寺庙，中国的中华寺也是其中之一。

我看着眼前这些平凡的红砖上，贴满了信徒们送来的金箔，望着偶露出尖顶的那些亚洲地区兴建佛教寺庙的屋顶，内心突然有种感动，感受到了佛陀寂然不动的圆心所散发的平凡力量。

(3)

我站在印度鹿野苑的菩提树下。

手中捧着的菩提籽树枝，来自我身后那棵硕大的菩提树。就在这棵树下，当年的佛陀开始第一次向5位弟子讲经。现在菩提树的附近，还有佛陀向5弟子讲经的群雕，上面贴着不少金箔，周围挂满了信徒们送来的花环。

这棵菩提树是当年的枝干移植、再移植的后代，也有1000多岁了。听说它是原来那颗菩提树的第三代。

当我们离开鹿野苑时已是傍晚。回首眺望，那位送我菩提树子的佛陀弟子，正一动不动地盘腿静坐在大树下，那个位置应该是这位从马来西亚来的佛陀弟子固定的修行悟道之地，因为来的时候他也是这样静坐在那里。远望着他，仿佛和旁边的群雕已融溶在一起。

在鹿野苑中，在苑中的“觉树”(菩提树)的簇拥下，在那座高大圆形的达曼克塔旁，有不少各自分散默默静坐悟道的佛陀弟子。因为来自的国度不同，他们身穿袈裟的颜色也各有不相同。那些深红、金红色的袈裟衬着绿色的树荫和草地，仿佛形成了一组围绕着佛陀圆心而永不休止的圆舞交响曲。

在交响的弥音声中，我仿佛聆听到了远在中国大地的那些石窟，那些寺庙佛像前，传来的众僧颂扬的

阵阵佛音。我仿佛感受到了释迦牟尼佛陀当年寂然不动，结袈跌坐在菩提树下而得正觉的圆心精神。

我手中菩提树的树籽，会如永无休止的圆舞曲，围着佛陀寂然不动的圆心，将它的精神延续下去吗?

在天际万众高鸣的弥音和声中，我由衷赞叹释迦牟尼佛陀，当年他抛弃富贵的宫廷生活，为修行，为悟道，几近昏迷，而他的思想却能这般独步当时!

面对这傲视百代的圣人形象，我肃然起敬。

(4)

菩提树发芽了!

从印度一回国，我便急急地将从鹿野苑带回的那些菩提树籽，种在家中的花园里。在整整一个多月的灌溉和祈盼之中，它终于长出一对忸怩而嫩弱的小叶子，小小细细的树干支撑着一双与它不对称的大叶芽，总让我提心吊胆地担忧枝干是否承担了太大的负荷。

很有意思的是，这对树芽的形状和纹理竟和她的母亲——那棵树的树杆要几人围抱的参天大树的叶子惊人相似，生命的遗传如此神奇!

她的母亲——那棵青葱浓密高数丈的菩提树，长在佛陀释迦牟尼得道成佛后第一次讲经的地方。那天，我一个人低头在“鹿野苑”菩提树下寻觅，希望能捡些飘落的菩提树叶，回去做个留念。一位正在树下扫地的佛陀弟子心领神会地走过来，主动给了我这些种子，他指着身后的大树告诉我，这些树种子是他采下来的，说他已在这里修行了5年，从马来西亚来这里修行。另还送了我一枝枝叶葱绿、枝干上缀满成熟的青黄色树籽的菩提树枝。

一籽一菩提，仿若当年分为84000份的佛舍利。

一叶一菩心，也是佛陀思想今天跨世纪无限传承的力量吧!

菩提树籽，似有生命的佛舍利。

今天，看着眼前的这棵弱小的菩提树——想它的先辈，曾经陪伴、目睹着释迦牟尼佛陀当年第一次向弟子讲经情景的那棵菩提树，一定也似我那天在鹿野苑拿着枝干般的满心喜悦吧!她应可以神测到它的孩子能在中国出生，因为那天在鹿野苑，我分明聆听到菩提树在风中摇曳着的笑声，仰望到它在阳光中灿烂的笑颜!

而释迦牟尼佛陀呢?他看到我们将曾经护佑在他身后的菩提树的后代，视若他的精神，带到中国并发芽了，也会满心喜悦吧!

但已成佛陀的悉达多王子，还有人的喜怒哀乐吗?

菩提树籽，似有生命的佛舍利。今天，看着眼前的这棵弱小的菩提树——想它的先辈，曾经陪伴、目睹着释迦牟尼佛陀当年第一次向弟子讲经情景的那棵菩提树，一定也似我那天在鹿野苑拿着枝干般的满心喜悦吧!她应可以神测到它的孩子能在中国出生，因为那天在鹿野苑，我分明聆听到菩提树在风中摇曳着的笑声，仰望到它在阳光中灿烂的笑颜!

而释迦牟尼佛陀呢?他看到我们将曾经护佑在他身后的菩提树的后代，视若他的精神，带到中国并发芽了，也会满心喜悦吧!

按兵不动 篇7

一、不动产登记是强制登记还是自愿登记

一般而言,不动产登记具有被动性,应依当事人申请而为之,如果国家要求不动产必须登记,将会产生公权对私生活的干预,但事实上,普通老百姓对不动产登记的愿望是非常强烈的,经登记的不动产权利能得到充分保护的观念已深入人心。在市场体制充分发达,资源能够自由流通的社会,基于交易安全的需要,当事人对不动产登记的愿意是非常强烈的。在过去计划经济条件下,房地产市场并不发达,房屋交易非常稀少,政府曾经实行过一段时间的总登记,这种总登记具有强制性,它主要是为了满足国家房屋普查之需。由于我国城乡二元结构的存在,集体土地上的房屋土地等不动产资源的交易却受到限制,当事人申请农村不动产资源登记的欲望并不强烈,不动产登记比例较低。因此,最近,国家自上而下,大力推进农村房屋土地等不动产的确权登记,这种登记也具有一定的强制性。但是,随着城乡一体化的推进,城乡资源互动的深入,农村房地产市场的建立,特别是在自由流通的城市房地产市场,毋需再行强调不动产登记的强制性,应当回归不动产登记应有的法律属性,即依据当事人的申请而启动。

《征求意见稿》第2条规定:“本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”。建议修改为“本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构根据当事人的申请依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,法律、法规另有规定的除外”。

二、不动产登记机构的设立

不动产登记机构如何设立,是实务部门最为关心的问题,《征求意见稿》第5条规定“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作”,至于该部门究竟何为,并未明了,是其他不动产登记机构并入国土部门,还是单设不动产登记局,都未明确。由于涉及各自的部门利益,无论如何设置,都需要当地政府部门的强力推进。《征求意见稿》第6条规定“跨县级行政区域的不动产的登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理”,举例示明,比如一个地级市,下辖三个中心城区(不包括下辖设区的县),那么根据该条规定,该地级市可由三个不动产登记机构分别办理。依笔者之见,地级市应设一个统一的市级不动产登记机构,下辖的中心城区可分设派出机构,统一接受市级不动产登记机构的领导。这样设置,可以保证在一个城市里,不动产登记运行体制的顺畅,减少分设不动产登记机构的制度运行成本,因为在中国现行体制下,分设部门就会产生部门利益,产生部门摩擦,带来部门协调问题,影响效率。

三、不动产基本单元理解

不动产基本单元是不动产登记中的核心问题,一个不动产能否纳入登记,能否登记发证,就看它是否满足基本单元的要求。何为不动产基本单元,我国《物权法》并未涉及,按照物权客体特定性原则,纳入物权登记的不动产应当具备构造上和利用上的独立性,一个是物理标准,另一个是使用价值标准,即不动产基本单元是指在构造上及使用上可以独立,且可单独作为所有权等物权之标的物的不动产部分。但如何判定构造上及利用上的独立性,争议很大。一般认为构造上的独立性指物理上的独立性,一般要求物与物之间有固定的墙壁相分割开,能与其他物完全相区别,利用上之独立性指可以排他使用,且能发挥该物之效用。然而,随着经济与社会的发展,土地资源的日益稀缺,为了资源效用的最大化,在构造上独立性的判断标准上,各国大多以范围明确论代替物理上之独立性,同时也放宽了对利用上的独立性的标准。只要具备在图纸上有明显界线且实务中也有明显的界址,即便没有固定墙壁相区分,也可以成为专有部分。至于利用上的独立性,只要利用时不对其他共有人产生不利影响,一般也都认为其具有独立的使用价值。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用若干问题的解释》第2条规定,“专用部分是指具有构造上的独立性,能够明确区分;具有利用上的独立性,可以排他使用;能够登记成为特定业主所有权的客体”。

《征求意见稿》第7条规定:“不动产以不动产单元为基本单元进行登记。不动产单元具有惟一编码。”该条规定中的“惟一”系用词不当。建议修改为:“不动产应当按照基本单元进行登记,不动产基本单元应当具备构造上和利用上的独立性,不动产基本单元应当具有明确、唯一的编码”。

四、关于空间的登记

当前,土地的空间利用日益重要,在城市中,机械式车位、地下商场、空中走廊、高架桥等立体利用土地的情形大量出现,但是,在当前实务中,这些对空间立体利用的不动产却大多未纳入登记。《征求意见稿》第7条规定“不动产登记簿应当记载空间界限”,但对空间究竟如何描述,却是深值研究的问题。《房屋登记办法》和《土地登记办法》对此作了原则性规定,但在操作层面,空间及空间权的登记仍是一个难题,我国相关部委及地方也出台过土地空间利用的相关文件,但比较零星,不够全面和系统,效力也较低,难以满足当前实务的需要。土地空间登记的难点主要表现在两个方面,一是土地空间的界定以及土地空间的虚拟划分,二是土地空间权利的描述。土利空间利用具有三维性,现有土地使用权的二维记载不能准确反映出土地的立体利用,不能清晰有效管理土地的空间布局,必须选择参照物,对土地的立体利用进行三维信息记载,实现对土地空间的三维管理。作为效力较高的《不动产登记条例》必须在这方面有所作为,特别在土地空间利用中不动产权利的取得与公示以及土地空间利用中的不动产权利冲突及其规制等方面加强规范,制定效力高、统一规范的土地空间利用不动产登记制度,指导当前不动产登记机构面临的空间实务登记难题,保障土地空间利用中投资人和购买人的合法权益,促进土地空间的有效利用。

五、登记簿的编制标准及记载内容

登记簿的编成标准应采取“物的编成”标准,以该特定的不动产为基础,一个特定的不动产占据一张簿页,然后依次填充应记载的内容。登记簿记载的内容包括:第一,不动产自然状况;第二,不动产权属状况;第三,不动产物权变动记录,记载不动产前后物权变动记录;第四,其他部分,记载异议、查封、解封等信息。

根据物权法定原则,物权的种类和内容由法律明确规定,当事人不能任意创设,故不动产登记机构不能随意按照当事人的申请在登记簿上作记载,从而使之产生物权的效力,登记簿上应记载的内容,由法律明确规定。比如,甲把房子出卖给乙,但约定一个条件,此房只能由乙居住,乙不得转卖,那么这种约定应该是无效的,违背了物权法定,所有权即包括占有、使用、收益、处分权能,乙取得所有权后当然可以转卖,甲无权干预,这种约定不得在登记簿附记栏中体现。

《征求意见稿》第7条规定“不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、不动产的权属状况及不动产权利限制提示事项等”,缺少了不动产物权变动记录的记载,应当增加。同时,不动产权利的限制应当有明确的依据,如法院的查封文书等,至于“提示的事项”,规定较为随意,在实务中徒增歧义,引起混乱,建议去掉。

六、不动产登记种类及其理解

不动产统一登记后,不动产登记种类包括哪些必须明确,对不同种类的登记类型的理解也应当一致,以避免争议。按照物权法定原则,不动产登记种类应当统一到《物权法》的规定上来,不得自行创设。按照《物权法》的规定,不动产的登记类型主要包括:初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记、预告登记、更正登记、异议登记等。

《房屋登记办法》第81条规定:“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。”按此规定,在具备上述情形下,登记机构可以撤销原房屋登记,但有问题的是,撤销登记是一种独立的登记类型吗?显然不是,因此,该条规定造成了实务部门的困惑,容易引起混乱。另外,在目前的登记实务中,如何进行异议登记是一个难点。按照《物权法》第19条及《房屋登记办法》第76条的规定,利害关系人申请异议登记的前提是不动产登记簿记载的权利人不同意更正。可以说,这种规定在实务中根本不具操作性,因为利害关系人之所以要提出异议登记,必定是与登记簿记载的权利人有所争执,而且一旦异议登记生效,登记簿上记载的权利人再行处分已无可能。因此,异议登记须以权利人不同意更正为前提的要求使得法律有关异议登记的规定成为一纸具文。在实务操作中,登记机构大多仅凭利害关系人书面承诺登记簿记载的权利人不同意更正推定登记簿记载的权利人事实上不同意更正,至于登记簿记载的权利人是否不同意更正登记并未审查,再者何为利害关系人,也极不易判断。登记机构无论办与不办异议登记,都会处在一个两难的场面。一方面,由于对利害关系人的判断无统一的标准,登记机构认为其不属于利害关系人而不进行异议登记,会引起申请人的不满,另一方面,登记机构若进行了异议登记,由于在操作层面事实上并未严格执行异议登记须以登记权利人不同意更正为前提,这又会造成登记权利人的抱怨。

《不动产登记条例》在制定过程中,应当充分吸引实务部门在登记过程中遇到的诸如此类的问题,必须在条例中清晰界定不动产登记种类,廓清每种登记的涵义。

七、关于登记程序

《征求意见稿》第三章是登记程序的规定,此章问题较多。

第一,应当增加登记程序的一般规定,增加条文“不动产登记一般依照以下程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证”。

第二,关于不动产登记双方申请与单方申请的规定不甚严谨,哪些情形需要双方申请,哪些情形可以单方申请,这是不动产登记机构每天都会遇到的问题,很多同志对此较为模糊。要把这个问题搞明白,关键是要清楚不动产物权变动的类型及其特点,根据不动产物权变动原因的不同,不动产物权变动分为两种类型:一类是基于合同、协议等法律行为发生的物权变动;另一类是基于判决、调解、裁定、继承等非基于法律行为发生的物权变动。就第一类而言,必须由双方当事人对合同、协议履行完毕,完成登记才能发生物权变动,因此,需要双方申请。就第二类而言,在判决、调解、裁定等生效时,或被继承人死亡时物权即发生变动,这时,登记不是物权变动的要件,不需要前来登记机关完成登记,物权已经发生变动,但是权利人要处分该不动产时,必须以完成登记为前提条件。由于申请人在登记之前即已取得标的物的物权,因此,由取得人单方前来申请办理即可。须注意的是,并非所有的法院判决,申请人都可单方前来申请登记,判决文书有三种类型:第一种是确权判决,当事人凭确权判决文书可单方前来申请办理;第二种是给付判决,这种判决仍须双方前来共同申请办理,一方不愿意配合的,须要法院的协助执行;第三种是变更判决,此种判决需要涉及到的当事人到场。《征求意见稿》第12条规定:“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。”建议以列举加抽象的方式进行规定,修改为:“根据买卖、抵押等合同协议发生的不动产物权变动申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。”《征求意见稿》第12条规定“人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以由当事人单方申请”,建议修改为“人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等取得不动产权利的,可以由当事人单方申请”。

第三,关于电子申请。在电子信息日益发达的当今,对于一些登记,可否采行电子申请方式,即当事人或者其代理人不用到登记机构现场申请,而是通过信息化的手段,实现远程申请,通过技术手段,核实申请人身份信息,申请资料通过电子扫描等方式予以送达。因此,《征求意见稿》第13条“当事人或者其代理人应当到不动产登记机构现场申请不动产登记”还有探讨的必要。

第四,关于登记过程中的时限,由于不动产种类众多,各种不动产登记的简繁程度不一,因此不宜针对所有的不动产登记,统一规定受理审核时限。建议删除《征求意见稿》第15条以及第18条有关5个工作日的初审以及30日内办结的规定。另外,《征求意见稿》第18条第2款的规定:“同一不动产权利有两个以上主体申请登记的,不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记,法律、行政法规另有规定的除外。”该条规定于此,甚感突兀,不知用意何为,建议去掉。

第五,关于不动产登记机构的审核职责与赔偿责任。《征求意见稿》第16条规定“不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验”,从该条规定来看,并未明示不动产登记机构承担的审查职责,该条规定参考了《物权法》第12条的规定。关于不动产登记机构的审查职责一直有形式审查与实质审查之争,多数观点认为根据《物权法》第12条的规定,实际是赋予登记机构以实质审查之责,笔者不赞同要求登记机构承担实质审查之责。目前,学术界有这样一种代表性观点,认为实行实质审查是登记具有公信力的必要前提,这个观点值得商榷,公信力纯粹是一种立法的政策选择,与物权变动模式或审查模式并无关系,无论在哪个国家,如果经登记的不动产物权没有公信力,则交易秩序定会受到破坏。采取比较法的视角,欧美大多数发达资本主义国家采用的是替代审查,比如公证的介入,《征求意见稿》可以增加前期替代审查规定,比如引入公证,以减轻不动产登记机构的审查职责。不动产登记机构审查职责的定位直接与其赔偿责任相关,按照《物权法》第21条的规定“因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任”,如果《物权法》第12条界定登记机构为实质审查,显然,可对《物权法》第21条作如下理解,造成登记错误的原因既包括登记申请人提供虚假材料欺骗登记机构,也包括登记机构工作人员自身故意及疏忽大意等过错,无论哪种情形,登记机构都应承担责任,登记机构承担责任后,可向造成登记错误的人追偿。即登记机构应当承担无过错责任或者结果责任,只要登记结果错误,房屋登记机构就应全部赔偿,然后再追偿。但如此理解,显然对不动产登记机构有失公允。随着《物权法》的实施,过错推定责任渐渐成为实务当中起支配作用的标准。如果第三人提供虚假材料申请登记,登记机构已尽审核职责仍无法发现的,则应由第三人承担民事赔偿责任,而不能要求不动产登记机构承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第12条规定:“申请人提供虚假材料办理房屋登记,给原告造成损害,房屋登记机构未尽合理审慎职责的,应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”该条规定明确了登记赔偿的过错责任原则,将房屋登记机构的赔偿份额与过错挂钩。建议《征求意见稿》参照该司法解释的规定,明确不动产登记机构合理审慎的审查职责及相应的赔偿责任。

八、登记信息利用与隐私保护

物权法的基本原则之一是公示公信原则,公示原则是指物权变动必须以一定的方式向外界公示,使第三人能够及时了解物权的变动情况,这样才有物权变动的效力,公信原则是指任何因为基于对公示行为的深信,而从事相关交易行为,即使公示错误,其交易行为仍受法律保护,也为有效。公示公信原则的目的是出于对交易安全的保护,特别是保护当事人对公示的信赖利益。物权变动要求公示,但是不是物权变动的所有信息都须要公示出来呢?这涉及到公示的目的究竟是什么,依笔者之见,公示的目的是为了交易,如果不存在交易,公示也无多大意义。当然,国家公职人员的财产公示另当别论。

《征求意见稿》第23条规定:“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。”该规定照搬了《物权法》第18条的规定,《物权法》第18条规定:“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。”建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》第7条规定:“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询。”这两条规定似乎有冲突,因为《物权法》规定的查询、复制主体限定为权利人和利害关系人,而建设部《暂行办法》对查询主体无限制性要求。在笔者看来,这种冲突并不存在,关键在于对《物权法》第18条如何理解。首先,对利害关系人如何理解,一是指交易当事人,二是指潜在交易当事人,指一切可能从事交易的人或者有交易意向的人,如果把利害关系人扩大到潜在的交易当事人,那么《物权法》与《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定就是一致的了。因为任何人都可理解为潜在交易当事人。其次,对登记资料如何理解,一是仅指登记簿,二是不仅包括登记簿,还包括登记申请表、提交的相关文件等。从《物权法》用语“查询、复制”的表述来看,应包括申请表、相关文件等,因为登记簿不存在复制的说法,登记簿可以查询,只有登记申请表,当事人提交的相关文件等才存在复制的提法。

不动声色的慈悲 篇8

ICU病房的8床是一名52岁男性急性心肌梗塞导致心跳骤停的患者。当日清晨7点多急诊科接诊这位患者时, 床旁心电图急查示:下壁心肌梗死。患者病情危急, 命在一悬, 医务人员立即启动紧急绿色生命通道, 于动态心电监护及吸氧状态下将患者火速护送至中心ICU。当班医生迅速对患者行溶栓、再灌注治疗;抢救过程中患者突发心跳停止, 瞳孔散大, 心电监护示心室纤颤, 医生护士立即行胸外心脏按压, 紧急气管插管气囊辅助呼吸, 多次应用肾上腺素、利多卡因等药物抢救。正值早晨交接班时段, 例行的晨会交接班已不重要, 生命胜于一切, 每一个患者的生命都值得我们用尽全力去挽救, 所有医务人员都围在病床边抢救, 早已忘记了时间。

医生护士排着队用双手不间断的胸外心脏按压, 虽然外面寒风凛冽, 但是医生护士们脸上都淌下了豆大的汗珠, 个头小的医生护士干脆绷着身子跪在床沿按压, 扣人心弦的抢救堪称生命的接力赛。

抢救20分钟左右患者心跳恢复, 持续20秒后再次出现室颤。虽然经竭尽全力抢救和多次心脏电除颤, 但是患者仍然未能恢复有效循环。持续抢救了40分钟, 患者始终没有心跳、呼吸、血压, 瞳孔散大无反射, 全身紫绀。抢救的同时, 已经有医生和家属进行了病情谈话, 家属们都做好了接受患者逝去的心理准备, 很快家属把患者寿衣买来了放在床旁柜上, 只等医生宣布临床死亡。

抢救持续了一个小时, 负责谈话的医生向主任转述了家属的意思。当我们都准备撤离时, 主任不动声色, 始终低着头双手稳稳放在患者心前区有节律的按压着。放弃还是继续?最关键在于正确的临床病情判断, 主任用行动告诉了我们答案, 根据丰富的临床知识和多年抢救经验, 他始终相信患者会恢复心跳。看到主任的样子, 仿佛吃了定心丸, 我们也没有松懈, 密切配合抢救, 抢救过程利落娴熟, 病室里静默肃严, 主任边仔细观察心电波形边指挥抢救用药。尽管胸外按压时患者身体上下起伏很难操作, 但是童医生仍然在几分钟内就漂亮娴熟完成了锁骨下深静脉穿刺和股静脉穿刺, 为心内膜起搏等抢救赢得时机。

为了从死神手中救回患者, 心脏按压从没中断, 每上去一个人连续按压几分钟, 就像刚跑完百米冲刺那样气喘吁吁。主任根据他多年的抢救经验, 镇定自若地在按压心脏的同时指挥使用各种急救药物。持续心肺复苏1个多小时后, 我们终于帮助患者成功恢复心跳, 整个抢救过程电除颤共8次。

患者心电提示Ⅲ度房室传导阻滞, 医务人员迅速为患者在床旁成功安装右股静脉临时心内膜起搏器。

虽然患者心跳有了保障, 但是仍然严重低氧、低血压、无尿、心律失常……血管活性药物微调改善低心排、CRRT治疗、血流动力学监测、呼吸机辅助呼吸、脑保护等各项后续治疗有条不紊进行着。

第二天患者病情极不稳定, 心率持续高达120次/分以上, 主任搬一把凳子定定坐在病床边, 目不转睛盯着病人和心电监护仪, 并且不时指挥护士测量CVP (中心静脉压) , 然后根据一系列监测数据调整输液用药。一整天, 他就那样不动声色坐在病床边, 连夜作战而颇显疲惫的双眼透着睿智。

暮色渐至, 看着主任白色的背影突然想起了一个小故事, 那个将自己坐成了草垛的老僧。一只受惊的野兔蹿进老僧的百衲衣, 老僧像没知觉似地一动不动, 毫无反应。随即而至的老鹰瞪着锐利的双眼在老僧四周盘旋良久, 终于天色向晚将失去视物功能的老鹰虽万般不愿, 但也只得飞离“草垛”, 那只野兔也就小心翼翼地钻了出来, 随即一路飞奔向山下的草丛跑去。夜色渐浓, 微风吹拂, 天地安稳, 像没有发生什么似的。

或许这个故事寓意更深远, 但是我更愿意把它理解为不动声色的慈悲。正如医者仁心, 大爱无疆。每个生命都值得珍惜。

那天直到深夜患者病情稳定, 各项监测数据正常, 主任才离开病床边, 他用行动诠释了什么叫“临床”。后来该患者72小时后脱离了呼吸机, 再后来患者神志清醒康复良好转到专科继续治疗。虽然见识过很多危重患者重获新生, 但是当科里的护士听见这位患者开口说话的那一刻, 心间涌现的那一份异样幸福的感觉依然不言而喻。是啊!亲历生命从了无声息到重新焕发灵气, 心中怀有的不止对生命的敬佩, 还有对这份职业永远的敬仰与自豪!

我想, 这样峰回路转的抢救病例, 这样历经沧桑的生命救治, 在这个世上, 在各地医院的每个角落不断上演着。身着白衣的你我他步履沉重地扮演着他人生命怒放的匆匆过者, 却依然无怨无悔, 这也是向慈悲的一点点靠近吧。

治疗的每一个环节都丝丝相扣, 病情评估稍有差池, 治疗效果将相去甚远。患者和家属永远都不会知道整个抢救过程多么惊心动魄, 每个治疗环节多么艰难, 医务人员倾注了多少心血, 度过了多少无眠的夜晚。

公证与不动产登记 篇9

一、我国现行不动产登记中存在的问题

(一) 不动产登记人员不能适应现实需要

随着社会主义法治理念的进程, 我国现行法律制度不断完善。特别是2015年3月1日起执行的《不动产登记暂行条例》, 将集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利均纳入登记范围。然而由于我国现行不动产登记的工作人员大部分都是非法律专业人员, 普遍都存在缺乏专业性, 不具备相应的法律专业知识, 经常会出现登记项目不明确、不具体、不全面, 该登记的未登记, 遗漏相关权利人的现象, 以至数年后导致各种纠纷的产生, 不动产权属变动登记急需法律专业人员介入, 进而实现不动产登记的准确性。

(二) 相关法律不健全不能满足现实需要

从目前我国不动产登记的实际操作来看, 相关的法律制度并不完善, 不动产登记中久远的问题也不能从根本上解决, 因不动产登记错误产生的赔偿机制也不完善。只有当行政管理、司法诉讼以及社会性司法资源三者综合有效利用, 才能从根本上解决这些问题。公证制度功能与不动产物权变动规则之间存在高度契合性, 公证的介入为构建完善的不动产登记制度中将具有重要作用。

二、国外法律确定了“公证”在不动产登记中的地位

孤立的不动产登记制度也有缺憾, 并不能完全保障不动产交易的安全。因此, 以德、法、瑞士等为代表的大陆法系国家, 均在不动产物权变动中采纳了公证前置制度, 并建立了公证与登记制度的相结合。《德国民法典》、《德国土地登记条例》、《法国民法典》《法国建筑和住宅法》《瑞士民法典》等等均赋于了公证在不动产登记中的特殊地位。不动产权属变动中的各项登记必须要建立在以公证为基础之上的, 只有先进行公证才能凭借公证文书进行不动产权属变动的申请登记。

三、我国不动产登记中公证制度的引入

(一) 积极发挥公证在不动产登记中的审查职能

不动产登记首先解决的问题就是不动产权属的实质审查, 不动产权属登记部门没有足够的专业知识去解决实质审查问题, 而我国公证员必须通过国家司法考试, 公证部门有能力去完成不动产权属实质审查工作。不动产公证是公证机构的常办业务, 其公证书是证明法律意义事实方式确认物权变化的法定证明文书, 也是最能体现公证价值的专有业务。在不动产权属变动登记中, 公证书发挥着重要的作用。公证制度是保障不动产权属变动的重要屏障。在不动产权属变动中引入公证制度, 将公证作为不动产物权变动登记之前必须经过的一个前置性程序, 由公证机构配合不动产登记部门对引起不动产物权变动的原因的真实性、合法性进行审查, 保障不动产物权变动与交易的真实、安全。其结果也更能够获得交易双方的认同和接受, 同时也实现了现行不动产物权登记的, 保障不动产登记部门高效、便利的进行, 同时也有利于保障权益人的合法权益。

(二) 逐步建立公证前置制度

现阶段, 还没有正式出台相应的法律规定不动产登记公证前置, 我国不动产登记中公证前置问题还处于探索阶段, 各地房产机构在办理房产登记过程中并没有明确规定将房产公证作为房屋产权登记的必要条件。也出现过“律师诉公证处强制公证的案例”但在我国个别地区也存在一些先进的实践经验, 如原建设部、司法部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》、《上海市公证条例》、《江苏省公证条例 (试行) 》、《浙江省公证条例》、《四川省公证条例》, 均在一定范围内将公证引人不动产登记, 成为不动产登记的前置程序, 在不动产登记中发挥积极作用。特别是已建立的全国性公证责任保险制度, 对因不动产登记错误进行的赔偿将具有重要作用。

相信, 公证部门与不动产登记部门的共同配合不仅有助于不动产物权变动与交易的安全, 还将实现社会人力资源的有限利用。随着我国社会主义法治体系的不断推进, 人民群众维权意识的不断提高, 我国公证队伍的不断壮大、公证法律服务措施的不断完善, 我们有理由相信在不久的将来, 不动产登记中公证前置将成为必然。

参考文献

[1][德]鲍尔/施蒂尔纳.德国物权法[M].张双根译.北京:法律出版社, 2004, 2:275.

[2]德国<土地登记命令>第6、7条.

[3]梅伟.论不动产物权变动中的公证制度[J].广州大学学报 (社会科学版) , 2007.1.

美国不动产登记制度 篇10

登记不动产权的变动是公示物权变动一种手段, 有助于保护交易安全, 防止一房多卖的情况发生。购买人在决定买房屋之前, 可以去房屋登记机关查阅该房屋是否拥有完整的产权, 是否被抵押或者约定有其他的限制条款。不动产登记主要有两个基本功能。第一, 它保护已进行房屋登记的所有人。例如, 在文章开头的情形中, 如果B购买了A的房产并立即进行了房产登记, 则CD再购买A的房屋产权将不发生变动, 物权不发生变动即所有权仍然属于B, CD对A只是合同有效, 他们之间的关系是债权的法律关系, 没有物权的法律关系。先进行房屋登记的B拥有对该房屋的所有权, 拥有对抗后购买人CD的权利, 因为B首先进行了对该房屋的登记, 誰先进行不动产登记誰就有对该不动产的优先购买权。第二, 登记制度保护新的购买人。同样在上述的情形中, 购买人CD在决定购买房屋交付对价前, 调查该房屋的产权是否完整, 则能避免损失。如果在先购买人B购买了该房屋并进行登记, 则CD可以在房屋登记机关查询到该房屋的产权情况是已被过户给B, 则CD不会再购买该房屋。如果在先购买人B只是交付对价没有进行房屋登记, 则CD可以以善意第三人的身份购买该房屋, 再适用不动产登记优先的原则判定誰为真正的房屋所有权人。因此, 不动产登记是不动产的权属状态起到公示作用, 是对财产关系的确立, 登记行为一旦作出, 申请人即得到法律保护。

美国的第一部登记法于1640 年诞生于马萨诸塞殖民地, 要求对不动产所有权的转移、不动产抵押、抵押品的转让、抵押契约的清偿和置留物的归还等都必须进行登记。

在美国, 不动产登记称为契据登记。契据登记体系有三大类型, 竞赛型登记法 ( race act) 、通知型登记法 ( notice act) 和通知———竞赛型登记法 ( notice - race act) 。全美国各州都采纳这三种类型中的一种登记法。

在实行竞赛主义登记法 ( Race Statutes) 的州, (1) 假如文章开头的案情是发生在美国的情况下, 如果B未将契据进行登记, A一物三卖的场合, 若在后购买人C抢先将契据进行了登记, 则在先的购买人B不能对抗在后的购买人C, 不论在后购买人是否对AB的交易知情, 即不论C是否为善意购买人, C只要抢先将契据进行了登记则C拥有对房屋的产权。

在实行注意主义登记法 ( Notice Statutes) 的州, 若发生上文所述之一物三卖, 次购买人C只有为善意第三人, 不知道先前AB买卖房屋交易的存在, 才能有效取得产权, 即使次购买人C没有将契据进行登记, 也可以对抗在先的购买人。但是若C购买人事前已经得知AB的房屋交易, 则即使C将契据进行登记, 仍然不能对抗在先的购买人。在这里, “最后一个善意购买人”取得优先权。

在实行顺序- 注意主义登记法 ( Race - Notice Statutes) 的州, 若发生上文所述之一物三卖, 次购买人C不仅需要是善意第三人, 对先前未登记的产权不知情, 而且还需要完成契据登记。即C不能知悉AB有房屋交易, 而且C支付对价后抢先完成了契据登记, 才能对抗在先的购买人B和在后的购买人D。若在第一段的案情中适用美国法, A在将房屋产权转让给B, 假如B要去登记A与B之间的契据, B应该采取哪些步骤呢?

美国契据登记的程序有三个基本要求。第一, B应该将契据或者其他文件先在公证机关进行公证, 第二, B持有的契据或者其他文件是法律规定可以进行登记的某种文件, 例如合同, 判决书, 契据等。假如B在2013 年X县登记的第100 个文件, 该契据文号很可能是“2013 - 0100”。然后登记员对整套契据进行复制, 要求A在复印件上签名, 将原件归还给登记申请人A, 再将复制件按照时间顺序进行归档, (2) 最后给文件编排索引, 则完成了整个登记程序。

参考文献

[1]泰勒·马蒂斯.登记法:不合时宜的信赖[J].不动产遗嘱检验与信托期刊.

[4]Joseph William Singer, Property Law:Rules, Policies, and Practices, 3rd ed., New York:Aspen Publishers, 2002.

不动刀，也丰胸 篇11

每个女人心底都存在一种“乳房情结”，众多沦为扁平一族的“太平公主”都梦想着有一天能有丰满的胸部。坊间流传的丰胸方法林林总总，到底哪些有效呢？来看明星们的说法：

吴佩慈的美胸秘笈

坚持喝红枣汤和鸡爪汤，对滋养皮肤、身材发育等都大有好处。有空的时候，吴佩慈也会买护胸产品来用，经常是好多种牌子换着用。因为一种牌子它可能只有几种维生素和营养成分等，而换着用，可以弥补互相之间的不足，只要坚持，还是很有效的。

最常见的：饮食疗法

食物中能提供足量的钙质结合适当的胸部锻炼，对于乳房的丰隆会更加有效。应多饮用牛奶。为促进青春期乳房发育，可以吃一些富含维生素E以及有利激素分泌的食物，如卷心菜、花菜、葵花籽油、玉米油和菜籽油等。维生素B族也有助于激素合成，它存在于粗粮、豆类、牛乳、牛肉等食物中。因为内分泌激素在乳房发育和维持过程中起着重要的作用，雌性激素使乳腺管日益增长，黄体酮使乳腺管不断分枝，形成乳腺小管。

对于乳房发育不丰满的女性，还应多吃一些热量高的食物，如蛋类、瘦肉、花生、核桃、芝麻、豆类、植物油类等，使瘦弱的身体变得丰满，同时乳房中也由于脂肪的积蓄而变得丰满而富有弹性。

林志玲美胸方法

坚持服用健康食品，涂抹丰胸霜，然后每天按摩，中午再喝一碗用豆煮的水来丰胸。林志玲还特别推荐“洗澡时一定要顺便按摩胸部，而且一定要按到痛为止，最后一定要用冷水由下往上冲”。

最普遍的：丰胸产品—丰乳霜、丰乳膏、丰胸药

目前，市场上有不少所谓的健美丰乳霜，丰乳膏，张可颐、何超仪、孙佳君、吴君如等一众港台女明星们更成为各种丰胸药或丰胸膏的代言人。效果如何不得而知，产品产生的反应因人而异，而且还与使用者的生理状态条件和遗传背景有关。经有关部门测定，大多含有雌激素特别是己烯雌酚，将它涂抹在乳房上，确实能使乳房有所增大，但效果并不持久，停药后乳房恢复原样，尤其是它还会引起色素沉着、黑斑、月经不调等不良反应。凡是月经正常的少女，体内并不缺乏雌激素，如果为了丰乳而人为地大量使用雌激素，即会抑制自身体内雌激素的分泌，结果弄巧成拙，反而抑制了乳房的发育。

至于服用丰胸药的妇女要注意不要大量滥用雌激素，患有甲状腺机能亢进或其它甲状腺疾病，有女性受体如卵巢、子宫、乳腺肿瘤、乳腺增生、泌乳或其他肿瘤的患者及妊娠期、哺乳期妇女禁止使用。特殊医护期的女性请遵医嘱。

朱茵美胸方法

每晚都按摩胸部15分钟，然后不戴胸罩睡觉。不喜欢跑步，认为容易让胸部下坠。每星期游泳两三次，每次至少一个多小时，健胸效果很好。习惯每晚临睡前才洗澡，沐浴后趁皮肤未干，涂上胸部肌肉紧缩霜。她强调：“不是搽上去这么简单，一定要以逆时针方向打圈按摩，每次15分钟。”

最健康的：运动丰胸

这是最多人选择的丰胸方法，女性选择锻炼上身的体育项目。虽然乳房组织并无肌肉，不能通过运动使之增大，但运动可增强乳房下面的胸肌，胸肌发达可使乳房突出，看起来乳房就会丰满一些，因此早晚做扩胸、深呼吸运动，有利于胸肌的均匀发达。特别是游泳，对年轻女性更是有理想健身丰乳的活动，不但水对乳房有“按摩”作用，而且游泳有利于腹、腰肌锻炼，更可达到消除多余体脂、保持苗条婀娜姿态的效果。平时注意有意识地锻炼胸部肌肉发育，比如练健美操、跑步、做俯卧撑、做扩胸运动、打排球、举杠铃、做美胸操等适量的体育运动，能促进胸部肌肉变得发达健美。

徐若瑄美胸方法

月经来的第11～13天，为丰胸最佳时期，第18～24天，为次佳时期，把握这10天，有空就多做胸部按摩，效果会相当明显。

最放松的：精油丰胸+自我按摩法

按摩是促进乳房健美的有效方法。建议每天用温水洗澡后，首先调好精油：玫瑰2滴+茴香4滴+天竺葵3滴+20ml甜杏仁或玫瑰2滴+依兰5滴+佛手柑3滴+20ml甜杏仁，然后就按摩乳房10-15分钟，以促进这些经脉的气血循环与淋巴循环正常，加强胸部的新陈代谢和血液循环，刺激乳腺组织吸收乳房成长的养分，最终达到丰胸目的。力道不要太粗暴，否则是拔苗助长，反而容易得到反效果。方法如下：

A法：1、以双手手指，圈住整个乳房周围组织，每次停留3秒钟。2、双手张开，分别由乳沟处往下平行按压，一直到乳房外围。3、在双乳间做8字形按摩。4、每个动作重复20次。

最值得期待的：内衣调出好身材

美国创造了一种“神奇胸罩”，据说慢跑者佩戴这种胸罩跑步，30天内能让胸部增大一个罩杯的级别。原理是在慢跑时锻炼佩戴者中腹部和腋下的肌肉，从而增大胸部。

好胸罩的确可使乳房的血液循环通畅，防止乳腺血流阻滞，有利于乳房发育和增强抗能力。应注意的是，胸罩的型号要与乳房大小相适应，不能太紧，尤其是少女发育期，随着乳房的发育，要及时更换适合的型号，其次，制作胸罩的材料，不要太硬，要柔软、有承托力和一定的透气性能，以薄棉布和的确凉为好，其他化纤如尼龙等吸湿性和透气性都较差，对某些人还会引起皮肤过敏，最好不用。胸罩的背带不能太细太窄，应有二个手指宽度，不能用细绳代替，以免损伤皮肤。第三，每天要有一定的调节时间，夜间就寝时应把胸罩取下，使乳房和胸、背部肌肉放松，有利于局部血液循环。

最有中国特色的：针灸

中医说乳头属足厥阴肝经、乳房属足阳明胃经，所以针灸学上的十二条经络中，以肝经和胃经对乳房的发育影响最大。

不动产预告登记制度研究 篇12

一、不动产预告登记的内涵及理论基础

关于预告登记的内涵,国内学者有多种不同的表述方式。学者孙宪忠认为:“预告登记是为保全不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。”梁慧星教授认为:“所谓预告登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。”王利明教授认为:“所谓预告登记,是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权而进行的提前登记。”我国新颁布的《物权法》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。鉴于此,笔者认为,预告登记是指为保全一项以将来发生的不动产物权的设定、移转、变更或者消灭为目的的请求权而进行的提前登记。

各国之所以设立预告登记制度或与之类似的制度,原因在于,在不动产物权的设定和转让中,由于当事人可约定为将来不动产物权的转移附条件或附期限,或者可能由于当事人之外的其他原因使债权行为先于不动产的转移登记,并且两者之间往往会有“时间差”。《物权法》第9条与15条说明我国主要采用的是以债权形式主义为主、意思主义为辅(对极少数特殊的情形)的物权变动模式,首次在立法上严格区分物权行为和债权行为,这也是产生“时间差”的原因。在这段时间差中,债权人的利益有随时被侵犯的可能,因为,债权行为成立后,虽然不动产物权人有未来移转所有权或他物权的义务,但是,非经登记并不发生物权移转的效力,债务人仍具有所有权,如果此时原不动产物权所有人违约将物权再转移于第三人并办理登记手续,根据物权优于债权的原理,第三人将依法取得该项不动产,债权人的物权目的将会落空。预告登记赋予债权人的请求权具有物权的排他效力,能够对抗任意第三人,也就有利于防止出现“一物二卖”,有利于保护债权人利益和维护正常的交易秩序。

二、不动产预告登记的性质

在探讨性质这个问题之前,首先应明确预告登记的性质与预告登记请求权的性质是两个不同的概念。前者是对登记行为的一种定性,而后者是对所登记的请求权的一种定性。笔者认为,预告登记的性质实质上是指经过预告登记的变更物权请求权的性质。由于预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力,从而对预告登记性质的界定产生了诸多争议。总结国内学者的观点主要有三种:“请求权保全制度说”“准物权说”“债权物权化说”。

以上观点都具有一定的合理性,但笔者并不完全赞同。认为预告登记是一种担保手段或债权的物权化,都只是从功能上来分析,并未从预告登记后的权利的性质进行界定。那么,预告登记是否为“准物权”?对于准物权的概念,尽管通常认为其是指权利人于将来某种条件下可以取得所有权或其他物权的权利,但是并非一致意见,并且对物权取得权的性质学界也存在不同观点,因此,将经预告登记的请求权物权变动的请求权定性为准物权,并无实益。笔者认为,预告登记后的物权变动请求权仍然属于债权,但为一种特殊的债权。原因在于,首先,预告登记后的物权变动请求权具有了特殊的对抗第三人的排他效力,它具有普通债权所不具有的物权效力,有其特殊性;其次,除此之外,该请求权的其他特征均与债权相符,其本质仍然是债权人与债务人之间的一种相对法律关系。即在条件成就之时,权利人有权请求义务人进行物权变动登记,而不能直接支配该标的物;在债务人不履行或不完全履行义务时,权利人也仅可以要求义务人承担违约责任,而不得以物权人身份提出基于物权的请求;在预告登记后,义务人所为的有害于其债权的行为,权利人也只是能够主张该行为无效,而不得直接对第三人主张权利。这些都是债权具有的特性。

综上所述,经预告登记后的物权变动请求权的实质性的性质,仍为债权,是具有物权排他效力的特殊债权。

三、不动产预告登记的效力

我国关于预告登记效力的规定见于《物权法》第20条第1款后半段:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”根据这一规定,经过预告登记的债权请求权,获得了对抗其他处分行为的排斥性效力。这种排斥性效力,理论上一般称为预告登记的权利保全效力,是预告登记制度的核心效力。但是,保全效力绝不是预告登记的唯一效力。从各国立法上看,预告登记至少还应具有以下两种效力,即顺位保证效力和破产保护效力。

1.保全权利的效力。预告登记的保全权利效力是预告登记的首要效力,是指保障请求权得以实现并发生所期望的特定效果的效力,它能够保障请求权人顺利实现其权利。预告登记制度实际上是赋予了债权请求权对抗第三人的排他效力,从而保障债权的实现。如果预告登记以后发生的损害债权的物权变动与预告登记的请求权内容绝对排斥,如均为移转所有权,那么在后的物权变动不能纳入登记,自然也不能生效。如果两者并非绝对排斥,如预告登记的请求权是移转所有权,而在后的物权变动是设定抵押权,则后者仍能进行登记并生效,只是其效力不能对抗预告登记的权利人。我国《物权法》规定了此项效力。关于权利保全效力,从《德国民法典》第883条第2款和我国台湾地区“土地法”第79条可以看出,义务人对不动产权利的处分采取的是相对无效的原则。我国物权法规定“未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”,分析该条规定可以看出,我国目前采取的是绝对无效的原则。笔者认为,我国采取相对无效原则为宜。采取相对无效的原则虽然使不动产物权人能将不动产再次转让或为第三人设定其他物权,但不会损害预告登记防止“一房二卖”的目的,因为第三人不得对抗经过预告登记的请求权人,请求权人可以在条件成就时要求不动产物权人移转所有权。然而,在出现预告登记失效的条件时,我国规定的是“债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。此时,第三人就可取代请求权人要求所有权人移转所有权,这样能够促进物权交易和市场流通。

2.保全顺位的效力。预告登记除了具有权利保全效力外,还应具有保全顺位的效力,即当预告登记推进到本登记时,不动产权利的顺位不是以本登记的日期确定,而是依照预告登记的日期来确定。这是由于预告登记的保全效力已经表明,不动产债权请求权在履行后将最终产生不动产物权,因此将来该物权一旦产生后,也就应当取得预告登记所具有的顺位,唯此才能更有效地保障债权人的合法权利。例如甲就其不动产为乙设定抵押权,乙在接受抵押权设定的预告登记后,甲又将同一不动产为丙设定抵押权,且丙完成了抵押权设定的本登记。当乙根据预告登记做成本登记时,其本登记的顺位优先于丙。《德国民法典》第883条第3款规定:“以转让某项权利为请求权的标的时,该项权利的顺位按预告登记的日期加以确定。”日本《不动产登记法》第7条第2项规定:“已进行假登记时,本登记的顺位依假登记的顺位。”综上所述,当同一物上设立多个并存的物权行为时,预告登记制度将各项权利按照时间的先后顺序预先排列,并按该顺序为每个物权确立实现的顺序。在前一项登记的物权因存在瑕疵而无效或者被撤销时,后一物权根据预告登记的顺位效力得以优先实现。这样,预告登记便防止了第三人的介入,保全了本登记的顺位,使所有权转移请求权得以顺利实现。由于《物权法》没有关于顺位保全的规定,就造成了预告登记制度的先天不足,这样不利于对权利人的保护,也会对不动产的交易造成妨碍。所以,笔者以为,应当在《物权法》中明确规定预告登记的顺位保全效力。

3.破产保护的效力。预告登记请求权不仅可以对抗不动产的所有权人及其他物权人以保证请求权人取得物权,而且还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人,从而使预告登记所保全的请求权得以实现。所以,破产保护效力是指在相对人破产,但请求权的履行期限尚未届至或者履行条件并未成就时,权利人可以将作为请求权标的的不动产不列入破产财产,使请求权发生指定的效果。德国法和日本法上都有类似的规定。在所有权移转的假登记与本登记之间,作为标的的不动产被编入破产财产,这样不仅可以保证预告登记债权人的请求权不因债务人陷于破产而受影响,而且还可以摆脱履行期限未到,履行条件未成就的制约,将其债权请求权顺利变更为物权。我国《物权法》如果能够明确预告登记的破产保护效力,无疑将使这一制度更趋完善。