防渗漏防水施工技术

防渗漏防水施工技术（精选9篇）

防渗漏防水施工技术 篇1

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。但是高层住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题,这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标,另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当,不严格的原因造成的。高层住宅楼工程防渗漏施工技术措施是一个完整的体系,经过多年来的不断探索和积累的建筑工程实践经验,一般来说,高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房、卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中,针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施,以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。下面针对高层住宅中常出现的渗漏现象的不同区域所需要采取的施工措施归纳了几个重点环节。

1 高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着装修的越来越时尚,高层住宅楼外墙面都会采用粉刷、贴砖等不同的装修方法,这样就要求外墙具有超强的防水防渗漏功能,避免墙皮的脱落及渗水产生的不美观的效果,一般外墙渗漏产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。

针对性的防治措施主要有以下几个方面:

首先,在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝,控制要点在于去浮浆,接浓浆,振捣仔细,密实。为使预留孔洞外观准确,可以先留加大的方孔,再准确定位,用防水砂浆分层嵌实。第二,高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土,特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三,外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润,确保了砂浆的饱满度。

2 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

外窗口一直是高层住宅中比较集中常见的又很难避免的技术难题,在施工过程中的防水防渗漏的技术问题难以实施。在这个部分中重点强调的关键就是工序的质量。其中,在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提,只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径,然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验,目前采用喷淋的方法较多;其次是在施工中的选材方面,窗口的材质要达到国家规定的技术要求,符合技术参数中规定的风压值,保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确,在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同一平面上。在固定窗框的时候注意不要将金属直接打牢进空心砖,这样既无法起到固定作用又容易造成隐患。如修整粉刷层高于混凝土预埋砖,此处粉刷层应用切割机切开。防止外墙四周渗漏的具体的施工措施如下:

(1)用发泡剂填充窗框四周的空隙,发泡剂必须填充密实,确保填满窗框的凹槽。(2)保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确,压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400-500毫米的间距。并同时确保射钉的深度。(3)组合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士结构面内,以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接,搭接的长度为1厘米。(4)窗框和玻璃连接用橡皮压条,压条压入窗框的深浅一致,顺直在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3毫米,以保证压条固定牢固。(5)窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐,或略大于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽,该部分用硅胶填实。在打硅胶时,采用胶带布,以确保硅胶顺直、均匀和饱满。(6)在天盘线角处,设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖,设1.5厘米的老鹰嘴。在窗台处,做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度,下框开设排水孔,确保窗边不积水。

3 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

由于厨房和卫生间的房间使用属性,使其较容易出现排水堵塞而产生的积水外溢问题,因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上,需要做到以下几点:首先,在施工过程中的选材中要严格控制各种材料的质量,由于装修的需要,这一部分施工通常为隐蔽性工程,如出现渗漏现象需要的施工量较大,也容易造成很多麻烦,对业主将有一定的经济损失,同时根据房间属性需要,用水频率较高。因此管材质量的好坏直接关系到渗漏的效果。在给排水管道安装时遵循房间的设计和使用功能,按照规范进行施工,施工完毕后需要进行通球试验,在卫生及洗涤设备安装后须进行盛水及通水试验。其次,在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上一定要加做防水层,可以采用聚氨酯防水涂料。同时卫生间地面要有一定的流水坡度,便于排水,楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上,道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后,在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿,以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位,上下水管与地面交接处都要做好水泥护根,可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷,墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4 高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅的地下室通常有地下车库、地下泵房等诸多功能,因此地下室防水防渗漏问题也直接关系到高层住宅的安全问题。同时高层住宅楼地下室工程中的渗漏现象也是关系到高层住宅是否下沉的一个令人关注的建筑问题。目前,在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材,防水砂浆,涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法,起到一定的效果。当然,为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象,还需要以下措施的配合使用:首先,高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定,在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中,外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料,因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料,填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶,采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外,高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间,测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工,避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后,还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

5 结语

以上四个方面是根据高层住宅中不同区域防止渗漏的施工技术措施以及应该注意的重点环节及检验方法。防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关,它不仅关系到人们日常生活的安居乐业,也关系到建筑整体的安全隐患问题,防水防渗漏问题的解决大大改善了高层住宅的质量,因此在施工中解决好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。

参考文献

[1]杨建平,杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土,2007(1).

[2]王茹敏,段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑,2005(6).

[3]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报,2005(2).

防渗漏防水施工技术 篇2

施工方案

一、工程概况及渗漏原因分析

本工程为教师公寓新建住宅楼，据现场勘查及部分业主意见，发现有飘窗出现渗水情况，导致窗台及内部出现大片湿渍，严重影响其使用功能及美观。外墙也出现渗漏，已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。

飘窗漏水原因分析：施工出现部分质量问题，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，瓷砖与瓷砖之间的水泥接缝不密实，导致下雨时，雨水会通过瓷砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。

外墙漏水原因分析：在粘贴外墙饰面瓷砖时，素水砂浆的收缩率过大，特别是勾缝时，缝隙中出现细孔和拉纹，以上虽属漏水原因；一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩作用，在局部产生自然裂缝；因施工作业在墙内留的架眼，工作补整时材料收缩不一致产生的裂缝。

二、施工技术措施（1）飘窗防水处理：

1、剔除起壳开裂的密封材料，将密封部位清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。

2、水泥掺防水胶嵌缝，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。

3、用高品质的专用玻璃结构胶嵌缝密实。（2）外墙防水处理： 2.1、室内处理：

1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体；

2、基层清理，用水冲洗后刷防水胶；

3、用防水砂浆掺防水剂(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外处理：

1、找出水源点；

2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土；

3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理；

4、涂刷百万可涂外墙防水剂两遍；

三、百万可涂外墙防水施工：

（一）、基层处理→外墙嵌缝→涂刷百万可涂外墙防水剂→防水层验收→防水层保护。

（二）、百万可涂材料特点： 百万可涂外墙防水剂特点：

百万可涂是一种无污染、无毒性、不燃烧的新型高效防水材料。它是本公司墙漏克防水剂的升级换代产品。

本产品以优质有机硅为主要原料经先进的工艺配制经多级乳化到纳米级而制成，用于墙面时喷涂（或涂刷）在建筑物外墙后能渗入墙内数毫米，形成一层肉眼见不到的憎水层，当雨水吹打在建筑物或遇潮湿空气时，以其优良的透气性和强烈的憎水性，水滴会自然流淌，阻止水分侵入。该产品还具有良好的防潮、防霉、防盐析、保色、抗风化等作用，是目前墙面防水较为理想的材料之一，广泛适用于多种基材的建筑物外墙如各种面砖、石材、水泥砂浆等，还可用作保温材料的憎水剂。

四、安全文明施工

为加强施工管理，切实搞好现成的安全、文明施工，在施工的过程中必须注意如下事项：

1、工程属高空作业，危险大，全体施工人员必须树立强烈的安全意识，切实采取安全保护措施，严格按照操作规范操作，杜绝安全事故的发生。

2、施工期间，必须设立施工标志和安全护拦。采取各种行之有效的措施以保障进出时的安全与卫生。

3、施工时不得损坏业主单位内的任何设施以及其它公共设施。

4、施工期间统一着装，整队进场、出场，禁烟禁酒。

5、施工期间，施工人员文明施工，不大声喧哗，以免影响户主的休息与生活。

五、质量保证措施

1、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正确处理细部节点部位，坚决不留任何渗漏隐患；

2、操作人员必须经培训才能上岗，并持有上岗证；

3、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有材料必须两证齐全方可进入现场；

4、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关；

5、严格接受建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。

六、施工期间的防雨措施

1、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作；

2、所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理，防止下雨时雨水倒灌形成“水袋”现象；

3、分区、段进行施工，集中集力，做到开工一块，完成一块，少留接口；

4、下雨时，用塑料膜遮盖已完工作面并准备工人现场看护；

卫生间防渗漏方法及防水层施工 篇3

关键词：防水工程,卫生间,渗漏问题

近年来, 伴随着防水施工技术的越来越成熟, 建筑工程领域各环节施工技术受到人们的高度重视。卫生间作为接触水最多的地方之一, 它的防水性能高低直接关系到整个建筑物使用功能和施工性能, 为此在施工中我们应当给予应有的重视, 保证其施工质量与效益。

1 卫生间渗漏问题产生原因分析

伴随着我国国民经济发展与人民生活水平的提高, 城乡居民对于住宅工程都提出了新要求。卫生间作为人们生活中不可缺少的一部分, 也是用水最多的地方, 更是最容易产生渗漏的地方。卫生间一旦出现渗漏, 不仅容易给人们生活带来影响, 影响到屋内环境, 而且还容易引起邻里纠纷。就过去多年的工程实践总结, 卫生间渗漏问题的出现离不开以下几方面原因:

1.1 设计问题

设计作为当前工程建设中最为关键的环节之一, 它是规范工程施工技术的重要指标, 是保证工程按照规定技术进行的关键所在。在工程施工建设中, 由于设计图纸不明确、设计规格不科学、思考不明确, 从而造成了整个工程施工质量和施工方法存在着严重的缺陷。这种问题表现在图纸中未曾明确的指出需要注意的事项, 而这一环节主要作为其重要问题, 同时在设计的过程中对于卫生器具底部的位置不明确, 从而引发了渗水隐患。

1.2 材料方面

根据多年工程实践总结进行分析和控制, 在当前的建筑工程项目中渗漏问题极为严重, 其中大多数的施工单位在材料选择上都存在着一定的不足, 使得在卫生间材料选用上存在着严重的缺陷。在目前的卫生间工程施工中, 材料包含了水泥、钢筋、管道等多方面内容, 这些材料任何一种出现质量问题, 都会给渗漏问题的产生提供方便。而且在施工中, 材料型号、规格的选用达不到设计标准要求的同时也会引起工程渗漏问题的出现。

1.3 施工方面

施工技术的选择是保障工程施工质量的关键。在卫生间工程中, 主要的施工技术包含有卫生器具的安装、管道的连接、地漏的设置、排水管道堵塞的清理以及基层处理等多个环节。其在施工中这些环节中任何一项出现质量问题, 极容易造成整个防渗系统出现质量隐患, 进而造成工程施工质量欠缺, 给工程施工质量带来了严重影响。

2 常见的卫生间施工技术要点

在现阶段的工程项目中, 业内人士对于防水施工已经提出了众多的研究成果, 也深入的探索了各个防水施工细节, 但是对于卫生间防水施工的研究和总结仍然是一片空白, 其研究深入不够全面。本文主要从以下方面进行了总结和归纳。

2.1 要合理安排好管道洞的位置

根据过去多年的工程实践总结分析, 卫生间在使用的过程中渗漏问题的出现主要集中在管道穿插部位, 因此在施工中管道洞口的设置极为关键。在工程施工建设的过程中, 对于楼板控制给水管、暖气管、排水管预留孔洞过大或者留孔位置不合理, 使得在施工中存在着严重的缺陷, 同时在使用一段时间之后因为管道的控制不合理也会引发许多的质量隐患。为此在工程施工建设中, 要想做好工程防水工作, 我们需要从以下方面进行研究分析:首先, 在工作中设置好合理的管道置放孔道, 使得整个管道的位置、施工方法都能达到预计工程施工标准和要求。在施工中, 要严格按照施工图纸进行, 对于工程的施工放样环节进行严格控制, 确保放样无误之后方可进行管道位置确定和连接, 从而达到预计工程保准要求。其次, 要严格控制卫生洁具的出水标高, 力求准确无误。地漏高度在留设时与土建工程严密配合, 提前依墙面上标高线控制好安装高度, 使做完的地面面层高于地漏5mm左右。最后, 上下管道安装时, 必须严格控制立管距墙尺寸及立管垂直度和接口承插口的标高。

2.2 做好各种管道的堵洞工作

在当前的卫生间施工的过程中, 管道堵管位置的渗漏问题可谓是最为突出的一个环节, 也是施工工程中最难以控制的环节。在施工中, 保证卫生间对面的不渗水、管道施工质量是达到不渗水施工的主要手段。根据施工分析, 造成地面漏水的原因有很多, 主要表现在砼垫层不密实;墙面及管四周粘结不紧密;地面开裂;灰渣垫层不密实, 形成不均匀沉降后损坏垫层;大便器与冲水管连接处出现人为损坏等。然而在我们施工中往往对堵管洞质量不重视, 常因硅本身不密实且与管壁结合不好, 而使上、下楼层之间顺管外皮渗漏水, 给住户带来不少烦恼。为了防止漏水现象的发生, 我们要等到卫生间管道按图纸安装好并确认无改动后开始楼层堵洞。在堵洞前, 应先检查孔洞状况, 如果孔洞小, 应适当剔凿, 保证管道与孔洞间有300mm的缝隙, 并清理洞边碎渣及清洗孔洞的浮尘、油渍等, 保证新老砼接茬良好。再用厚度160mm的木板制做模板, 模板呈两个半圆洞。孔洞大于管外径5mm, 将两块模板卡在管道上, 在两块模板上附加一层油毡或其他柔性材料, 使其与孔洞吻合, 防止漏浆。

2.3 做好找平层的施工工作

卫生间找平层作为防水层的基层, 找平层做的好坏, 直接影响到防水层的施工质量, 所以在施工过程中找平层应做到平顺不空鼓、不开裂, 并找好坡度, 不起砂。砼养护完毕, 进行地面找平层和墙体粉刷层的施工。

2.4 做好防水层的施工工作

卫生间的地面、墙壁均应作防水处理。卫生间兼做浴室的顶部也必须作防水处理。涂刮防水层是卫生间防水的重要过程, 现场技术人员必须严格仔细控制。卫生间防水应该选择材料整体性强, 延伸性好, 强度较高, 易操作, 可冷施工的材料。所以选材时一般选用防水砂浆、聚合物水泥等刚性防水材料。

结束语

建筑中卫生间防渗漏问题, 是建筑使用功能的适用性、耐久性问题, 要引起设计人员重视需精心施工, 也需要正常使用。卫生间渗漏, 影响着千家万户安居乐业, 也直接导致高级装潢材料及不必要维修的浪费, 值得业内相关人士及用户的重视。

参考文献

[1]刘喜文.厕浴间防水与建立质量保证期制度的探讨[A]“.防水工程与材料”第九届防水技术专业委员会学术年会论文集[C].2005.[1]刘喜文.厕浴间防水与建立质量保证期制度的探讨[A]“.防水工程与材料”第九届防水技术专业委员会学术年会论文集[C].2005.

住宅防渗漏、防裂缝技术 篇4

（一）底板大体积砼裂缝的控制 为保证砼浇捣质量，底板大面积砼浇注应采用斜面分层浇注一次连续浇捣方法，除要求砼密实外，还必须解决好两个关键性问题：一是混凝土供应和浇捣过程中要控制好混凝土内部层与层之间的结合。二是通过优化配合比和保温控制，降低砼内部的水化热，防止砼内外温差过高及砼收缩造成基础底板开裂。为控制裂缝，须从控制砼的水化升温、延续降温、减少砼收缩、提高砼的极限抗拉强度等方面考虑。

1.混凝土原材料控制。

1）大方量砼水泥应选用水化热下的水泥品种，以降低水泥自身的发热量。2）粗骨料选用5～40碎石连续级配，含泥量指标小于1%；细骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。

3）现场施工混凝土的坍落度考虑泵送宜为12±3厘米。

4）底板的特定混凝土需试配，待符合要求后方能正式拌制，同时必须按相应的规范抽检，确保质量

2.混凝土浇捣控制。

1）工程基础底板混凝土的浇捣要能确保混凝土能一次性连续顺利浇捣完成。2）混凝土浇捣采用按泵送混凝土自然流淌坡度（约1∶5）采用斜坡层推进一次到顶的方法，每一层厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每点振捣时间30秒左右。

3）根据大方量混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面、气候环境以及收头养护等因素，应控制混凝土的初凝时间，并明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔。

4）浇捣施工过程中，一方面按施工规范要求现场抽样制作试块，并制定现场测定坍落度，做好记录，及时与搅拌站联系，随时调整配合比。

5）为防止混凝土表面收水开裂，混凝土的平仓收头工作必须在混凝土初凝前进行。6）底板初凝时，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆盖一层草包进行浇水养护。3.控制基础底板裂缝的其它措施。由于水化热作用，造成混凝土内外产生温差，使混凝土产生收缩应力，建议在混凝土中掺入适量UEA膨胀剂以补偿由于收缩损失的体积，控制有害混凝土抗裂。

（二）现浇模板裂缝控制

1.施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的坚决退货。2.施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。模板支设严格控制好板底标高；楼板钢筋适当增加数量，以有效控制楼面板上下层钢筋网片的截面高度；支设混凝土泵管时用马凳架设，避免泵管压楼板钢筋；施工人员不得随意踩踏钢筋，以免破坏钢筋上下层间距；混凝土浇筑过程中务必注意钢筋踩踏压扁现象并及时整改。

3.混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施。4.楼板中线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应增设钢筋网等进行加强。

（三）墙体裂缝和渗漏的防治 1.外墙裂缝的产生和抗渗漏的防止

原因分析。1）高层住宅多为剪力墙结构，由于外墙填充材料与砼是两种不同材料，不同的刚度容易使砖墙与砼之间产生裂缝造成渗漏。

2）由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙砖角处产生垂直裂缝。3）砼墙体震捣不密实。4）由于外墙预留的脚手眼、支设模板的穿墙螺杆眼封堵不严密引起的渗漏。外墙裂缝的治理。

1）先要对各道工序进行严格的技术交底，对关键施工点加强检查、监督。2）对梁、墙施工缝接合部分，在浇筑之前要认真清理，凿去浮浆，浇筑梁板砼时要用同标号材料进行接浆。在砌筑多孔砖外墙时，应遵守砌体操作规程：

1）砖墙与砼墙面接触处，窗设拉结筋，砌筑时要用柔性砂浆。

2）在楼面砌筑外墙部位，先清理杂渣，浇注C20、100厚素砼的止水坎，震捣密实。3）按照窗口尺寸，预制现浇钢筋砼现浇板制作窗台板，带有散水坡和滴水槽，窗台下三皮砖用标准砖砌筑。

4）外墙粉刷时，在砖砼结合处增设钢丝网后再粉刷，外立面可根据实际情况进行分格设计，将底墙砂浆切割到底，用PU密封胶嵌实，对窗框四周，砖、砼结合处采取同样措施。5）外墙脚手架拉接尽量预埋在剪力墙中，对少量脚手架洞需分两次用细石砼填实后再做防水处理和水泥砂浆粉刷。6）窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆分层嵌密实，阴角处用PU密封胶嵌满。

外墙粉刷前应对脚手眼和支模用螺杆眼进行封堵，采取相应措施。

1）要对预塑料套管进行凿除。2）套管凿除后要用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实。3）对外墙少量脚手洞需分两次用C20细石砼填实，再做防水处理与水泥砂浆粉刷。2.内墙裂缝的产生和防范

因为住宅工程一般多为剪力墙结构，内填充墙多为加气混凝土砌块，由于是两种不同的材料，刚度不同，容易使砖墙与砼剪力墙之间产生裂缝。

内墙裂缝的防范和治理。

1）加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，并严格进场材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌块砌筑墙体时，必须根据预先绘制的排列图施工，对各道工序进行技术交底。砌筑墙体前要按砌筑规范和排列图合理设置墙体拉结筋，严禁混凝土砌块和混凝土多孔混合砌筑。混凝土砌块砌筑面应先浇注20～25厘米的混凝土导墙。在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧，敷设钢丝网片，且网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，确保网片粘接牢固。在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝门框墙和构造柱。

装饰材料选用。装饰施工应在墙体粉刷后，待墙体沉降较稳定后进行，一般建议墙体批嵌腻子在墙体粉刷两个月后进行，还要考虑在两种不同的墙体间贴一道无纺纤维布，在两种不同墙体间批嵌膨胀腻子，面层选用高弹性涂料。

3.楼层卫生间渗漏、防潮质量问题的防治。

楼面卫生间较容易出现的排水不畅与积水外溢的问题，其原因有：设计上往往仅在建筑图中说明卫生间层标高要比相邻面层低20毫米，当整个楼面为现浇结构时，其钢筋常在此部位连续配置，使施工不能再降低结构有效高度的情况下做到这一点。解决方法有：①增加素砼止水坎，在楼面砼浇筑时，除了降低现浇钢筋砼板而标高外，还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎，防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。②墙体砌筑：素砼止水坎浇筑完毕到达一定强度后，墙体砌筑严格按三度（砂浆的粘结度、饱满度、强度）要求的砌筑质量进行检查，应预留管槽、接口部位，严禁事后凿除，影响饰面和墙体质量。③加强对管道洞口的预留与修补。

4.屋面渗漏防治

1）在屋面结构上方增设一道隔气层，弥补屋面结构层现浇砼局部不密实带来的缺陷。2）在屋面找平时，掺加防水外加剂，掌握好稠度，按规范分格嵌缝，表面压光，形成一道有一定防水能力的层次，在屋面纵横方向要有合理距离的排水沟和落水口，且坡要选择合理有效。

3）防水技工必须进行理论知识和实际操作培训，经考核发放合格证并持证上岗，禁止无证施工。4）施工中必须严格按设计图纸的要求 住宅建筑施工中防渗漏的控制

摘 要：分析了在工程施工实践中应采取的防渗措施，包括屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨房及卫生间防渗漏。关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗对策 1 分析产生渗漏的原因

（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。（3）楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。（4）水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。（5）选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。（6）墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。（7）大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。（8）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。（9）管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。屋面防渗漏措施 2.1保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12h后派人浇水养护7昼夜。2.2做好找平层。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理，浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2CRA宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角，施工时，应根据设计要求，测定标高，定点，找坡，拉挂屋线，分水线，排水坡度线，并且粘灰饼，冲筋，以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光，压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。2.3保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

2.4防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面。3.1防止小砌块外墙渗漏。（1）严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿，避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象。因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。（4）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度、规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。3.2防止混凝土墙板渗漏。（1）每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。（2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。（3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏楹混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。（4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。（5）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。外墙窗口防渗漏措施 4.1合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘—外侧嵌樘子—打发泡剂—内侧嵌樘子—内外粉刷—窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一 般应保证上侧，左右两侧缝宽为20~25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm，上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。

4.2构造措施满足规范要求。根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取必要的构造措施：（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两墙伸入墙内长度大于60mm。（2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。

4.3控制关键工序的质量。窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。5 厨房或卫生间防渗漏措施

5.1管道与设备安装工程的质量保证措施。（1）结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂价格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后必须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后必须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。（4）针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。

5.2土建工程的质量保证措施。（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。为了保证本工程的整体质量，响应市、区住宅发展局关于创建无渗漏住宅工程的号召，确保新建工程五年内不出现渗漏现象，对容易产生渗漏的部位制订如下监理措施。

一、监理责职落实措施

1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。2．由总监理工程师制订防渗漏质量措施，并贯彻执行。

3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。

4．建设单位、监理单位、施工单位均设置创建无渗漏专职检查人员。

5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审核，被确认后，必须按所确认的措施和方案实施。

6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。

7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；造成后果的，则通报批评，并追究当事人的责任。

8．由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。

9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。

10．每月组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。

11．对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据（如斜沟檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点）。

二、质量控制措施

（一）材料质量控制措施：

1．对进入施工现场的砂、石、水泥一定要有合格证、准用证、交易证、出厂测试报告、按规定抽样，并复试合格方可使用。

2．对用于砌墙工程的标准砖、多孔砖，一定要有出厂合格证，必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送验，并检测合格，质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。3．对使用于工程上的防水材料，必须要有出厂合格证，按规定进行抽样送检，测试合格后方准使用；对给排水的构配件应逐根进行验收，特别是给水管和排水管必须按规定的压力进行满管水压试验（包括接头），测试合格后方可做隐蔽验收或验收签证，保证在使用时不产生渗漏情况。

（二）工程施工过程中防渗漏监理技术措施：

1、墙体工程防渗漏监理技术措施

1）委托南汇检测分中心测定砂浆配合比，施工时做好磅称计量，配制砂浆由专人负责。现场监理人员对砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

2）砌墙用各种砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%~15%。

3）砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，并经校核无误后，方准砌筑。4）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。5）砌体转角处和交接处应同时砌筑。6）外墙转角处严禁留直槎。

7）内外墙在每个楼层1400MM砌筑高度以下部位应同时砌筑。8）砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。

9）外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼，纵向可设置2Φ6钢筋，两端伸入墙内长度不小于60MM。

10）外墙井架通道封砌时，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。

外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在洗清干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。11）多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

12）砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

13）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或 填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。

14）构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300MM。沿墙高每500MM设2φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。15）利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

16）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。

17）砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

18）为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

19）屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。

20）督促施工单位作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。

2、屋面工程

（1）坡屋面防渗漏监理技术措施 ①施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。②坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。

③选用优质的瓦材，挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。

④屋脊要求平直，施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。

⑤脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40MM。⑥平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

⑦檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20~30MM；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽）。⑧竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24小时蓄水试验。（2）平屋面防渗漏监理技术措施：

①平屋面结构层钢砼按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。②防水层采用优质851防水油膏，位于保温层底部，由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。③保温层为25厚挤塑保温板。

④按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。

3、楼地面工程防渗漏监理技术措施

1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，宽度不小于100MM。

2）厕所间地漏均相对于地面落低5~20毫米，使其泛水流畅。

3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石砼灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层。

4）防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。5）现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。

4、外粉刷工程防渗漏监理技术措施

1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收，如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷，保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度

2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求作好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（且做隔夜糙），较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜的砂浆。

4）防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线（第一条是砖砌结构层，第二条是粉刷层，第三条防水涂料层）。

5）面砖基层处理：括第一次糙，必须对砼表面先刮一层1~2MM厚的砼界面处理剂，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用1：3水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在10~12MM范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。

6）镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透（一般为2ｈ），表面晾干后方可使用。镶贴用1：1水泥砂浆渗入适量的107胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。7）勾缝：用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖2~3MM，确保内实外光，无渗漏。

5、门窗工程防渗漏监理技术措施

1）提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和上海市建材业管理办公室颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》。

2）门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。

3）应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。4）门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG/T3017、JG/T3018的有关规定。

5）增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。6）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。

7）门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。8）窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。9）窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽复盖，并在洞口处用密封胶密封。10）门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

11）安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。12）门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。

6、安装工程防渗漏监理技术措施 安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢，检查口、P型弯S型号检查口封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。在具体施工过程中要注意以下要点：（1）塑料给水管敷设

1）塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留10~15CM净空。往往有许多施工单位只注意套管，而忽略留净空，如此施工“沉降之下、岂有完管”。过楼层也须套管保护。

2）管道防冻工作既要注意室外地上管道的保温，又要注意埋管标高须在冻土以下5CM，后者常受基础地梁限制而不能保证，但这是防冻裂纹必要条件。

3）管道的联接质量，地面暗管的回填土质量，墙面暗管的固定点钩钉加橡胶垫和保证3CM的保护层，是暗管施工的注意点，封闭前的水压试验是隐蔽验收的必须程序。在非冰冻期对完成系统管道的盛水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。（2）塑料排水管的敷设

1）排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度和45°直弯转角、出基础净高等要点。支墩是防管道拔节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂地管的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验后封闭。

2）出屋排气管“出顶”不如“出墙”好，出屋顶时须设钢套管，做好“馒头”，用油膏和纤维布缠包填实防渗，并在出屋顶前加伸缩节，塑料管直出屋面会因寒暑交替，热胀冷缩而产生裂缝和渗漏。

3）卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，马桶出水和排污口结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合都须保证其联接强度和严密性，通常这些细部造成的缺陷比比皆是。监理应通过隐蔽验收或旁站把关。

4）排水管的检查口，存水门弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还须在螺口上用生料带填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须认真进行。5）管道四周的封堵 ①无论有无套管，塑料管穿层面时须胶粘一圈止水圈，这对管道固定和防渗漏都十分重要，而现场施工时往往疏忽而形成隐患。

②四周封堵应按规范分层填实，禁止一次填灌，用套管的须按规范高出楼地面，无套管的须做好“馒头”。

③卫生间盛水试验和泼水试验是检验防水效果的手段。

论高层住宅室内防水防渗漏措施 篇5

1 室内防水工程的基本特征

(1) 相对屋面、地下防水工程, 由于室内防水工程不受自然气候的影响, 温差变形及紫外线影响小, 耐水压力小, 因此, 对防水材料的温度及厚度要求较小;

(2) 室内防水工程较复杂, 存在施工空间相对狭小、空气流通不畅、厕浴间和厨房等处穿楼板 (墙) 管道多、阴阳角多等不利因素, 防水材料施工不易操作, 防水效果不易保证, 选择防水材料应充分考虑可操作性;

(3) 受水的浸蚀具有长久性或干湿交替性, 要求防水材料的耐水性、耐久性优良, 不易水解、霉烂;

(4) 从使用功能上考虑, 室内防水工程选用的防水材料直接或间接与人接触, 要求防水材料无毒、难燃、环保, 满足施工和使用的安全要求。

2 室内防水工程的内容

室内防水工程主要包括厨卫防水、外墙防水和外窗防水三个方面。

2.1 厨卫防水

厨房和卫生间是住宅的重要组成部分, 随着社会进步, 人们生活水平的提高, 人们对厨房卫生间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。但多年以来, 在住宅楼厨、卫楼面工程中, 经常看到渗透、漏水现象, 严重影响住户正常使用及其美观, 给住户带来诸多不便, 这种现象经常在住户精装修完毕, 入住后才会被发现。不仅维修起来费工、费力, 且维修困难较大, 很难找出渗漏点, 经常出现维修几次都不能解决问题的情况, 在质量信誉上也给建设单位造成了不良影响。目前, 厨卫渗漏现象已成为工程质量通病, 是一个亟待解决的质量问题。

2.2 外窗防水

在现代建筑中采用先塞法的木窗安装越来越少, 取而代之的是大量的后塞法安装的铝合金或塑钢窗, 在窗框安装后。由于窗框边填塞不密实, 常常成为雨水渗漏的主要通道。外墙防水做得再好, 外窗防水不成功, 仍然满足不了室内防水工程的要求。

2.3 外墙防水

外墙防水首先应该是外墙结构防水, 如果外墙自身不能防水, 则往往容易出现雨水渗漏现象。从而大大降低了人们居住生活的品质。砌体墙身防水的关键在灰缝, 灰缝的砂浆饱满度常常是引起墙身防水失败的主要原因。

3 室内防水防渗漏施工措施

3.1 外窗防渗漏技术

外窗口一直是高层住宅中比较集中常见的又很难避免的技术难题, 在施工过程中的防水防渗漏的技术问题难以实施。在这个部分中重点强调的关键就是工序的质量。其中, 在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提, 只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径, 然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验, 目前采用喷淋的方法较多;其次是在施工中的选材方面, 窗口的材质要达到国家规定的技术要求, 符合技术参数中规定的风压值, 保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确, 在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同平面上。在固定窗框的时候注意不要将金属直接打牢进空心砖这样既无法起到固定作用又容易造成隐患。如修整粉刷层高于混凝土预埋砖, 此处粉刷层应用切割机切开。

防止外窗渗漏的具体的施工措施如下:

(1) 用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实, 确保填满窗框的凹槽。

(2) 保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确, 压卡数量和间距按规范规定采用1.5cm厚的铝条和400-500mm的间距。并同时确保射钉的深度。

(3) 组合窗的拼管要比窗框高出2cm, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为1cm。

(4) 窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3mm, 以保证压条固定牢固。

(5) 窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2mm, 并在墙面层和窗框间留出6-8mm深的凹槽, 该部分用硅胶填实。在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

(6) 在天盘线角处, 设置1cm的滴水槽:在天盘面砖, 设1.5cm的老鹰嘴。在窗台处, 做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度, 下框开设排水孔, 确保窗边不积水。

3.2 厨卫防渗漏技术

由于厨房和卫生问的房间使用属性, 使其较容易出现排水堵塞而产生的积水外溢问题, 因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上, 需要做到以下几点:首先, 在施工过程中的选材中要严格控制各种材料的质量, 由于装修的需要, 这一部分施工通常为隐蔽性工程, 如出现渗漏现象需要的施工量较大, 也容易造成很多麻烦, 对业主将有一定的经济损失, 同时根据房间属性需要, 用水频率较高。因此管材质量的好坏直接关系到渗漏的效果。在给排水管道安装时遵循房间的设计和使用功能, 按照规范进行施工, 施工完毕后需要进行通球试验, 在卫生及洗涤设备安装后须进行盛水及通水试验。其次, 在高层住宅楼卫生问的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上一定要加做防水层, 可以采用聚氯酯防水涂料。同时卫生问地面要有一定的流水坡度, 便于排水, 楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上, 道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后, 在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿, 以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位, 上下水管与地面交接处都要做好水泥护根, 可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷, 墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

3.3 外墙防渗漏技术

(1) 明确规定砌体竖向灰缝的砂浆饱满度要大于80%。对于填充外墙, 还必须注意墙顶斜砌部分的砂浆饱满度和新砌墙体沉降问题。如果填充墙顶斜砌砌体与墙身连续施工一次完成, 往往会因墙身沉降而在墙顶出现水平空缝, 成为外墙防水之大忌。因此斜砌砌体必须在墙身砌体砌筑7d后, 待墙体完成沉降后方可施工, 以确保填充墙的工程质量砌体工程和验收规范还要求。

(2) 外墙粉刷的砂浆配比应尽可能地达到或按近级配, 以确保材料成型后的密实度。在粉刷施工时, 应尽可能地将砂浆压实。外墙粉刷应确保平整、密实、不空鼓、无裂缝。在有贴面材料的外墙, 施工中在确保贴面质量的前提下勾缝工序质量也非常重要。

(3) 钢筋混凝土外墙的防水, 除要求混凝土浇捣密实外, 处理好对拉螺杆孔的防水至关重要。对拉螺杆孔的封堵, 在不计较成本的情况下, 可用遇水膨胀止水条封堵。若考虑施工成本, 可采用lOmm厚50mm×5Omm的木块。居中钻一对拉螺杆孔, 穿在对拉螺杆两端并固定, 固定后的两木块外侧距离为墙厚。施工时两木块夹在钢筋混凝土墙身的内外模板之间, 施工完毕后拆模取出螺杆, 并去掉已埋在混凝土墙体中的木块, 在混凝土墙体对杆螺杆洞口留下一个个50mm×5Omm×10mm的小坑, 在外墙粉刷时, 可增加对拉螺杆洞口的粉刷厚度, 提高防水效果。

4 结语

建筑防水工程是一项系统工程, 它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。在施工中, 我们应进行全方位评价, 选择符合要求的高性能防水材料, 进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计, 认真组织, 精心施工, 完善维修、保养管理制度, 以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限, 实现防水工程的高质量及良好的综合效益。

参考文献

[1]宋天平.浅谈室内防水工程施工[J].科技信息, 2007, (3) .

[2]徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].价值工程, 2010, (3) .

[3]刘亚伟.厨卫防水渗漏的分析[J].山西建筑, 2009, (16) .

屋面防水渗漏技术要点及方法 篇6

1 屋面卷材防水施工

平屋面采用结构找坡不应小于3%, 采用材料找坡宜为2%。在无保温层的装配式屋面上铺贴卷材, 应沿屋架或内承雪墙的屋面板拼缝, 增设板缝缓冲层。天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%, 沟底落差不得超过200mm。

找平层宜设分格缝, 并嵌填密封材料, 分格缝应留设在板端缝处, 其纵横最大间距:水泥砂浆或细石砼找平层, 不宜大于6m;沥青砂浆找平层不宜大于4m。

由于卷材的纵向抗拉强度比横向大得多, 因而采取平行于屋脊方向铺贴卷材, 对于抵抗结构变形和材料收缩变形都较有利。从施工经验结果调查所得:垂直于屋脊方向铺贴的卷材防水在相同条件下比平行于屋脊方向铺贴卷材防水易发生开裂。

为此, 当屋面坡度在15%以内时, 应尽可能采取平行于屋脊方向铺贴卷材。

卷材的铺贴方法应符合下列规定:卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时, 应优先采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定法, 但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘;防水层采取满粘法施工时, 找平层的分格缝处宜空铺, 空铺的宽度宜为100m m;在坡度大于25%的屋面上采用卷材作防水层时, 应采取防止卷材下滑的固定措施。

屋面卷材防水层施工时, 应先做好节点、附加层和屋面防水比较集中等部位的处理;然后, 由屋面最低处向上进行了。铺贴天沟、檐沟卷材时, 宜顺天沟、檐沟方向, 减少卷材的搭接。当铺贴连续多跨的屋面卷材时, 应按先高跨后低跨, 先远后近的次序。

铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝, 应顺流水方向搭接;垂直于屋脊的搭接缝, 应顺年最大频率风向搭接。叠层铺贴的各层卷材, 在天沟与屋面的交接处, 应采用叉接法搭接, 搭接缝应错开;搭接缝宜留在屋面或天沟侧面, 不宜留在沟底。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。沥青防水卷材短边搭接满粘法为100mm, 空铺、点粘、条粘法为150mm;长边搭接为70mm, 空铺、点粘、条粘法为100m m;高聚物改性沥青防水卷材短边搭接和长边搭接满粘法均为80m m;空铺、点粘、条粘法均为100m m。

2 屋面刚性防水施工

屋面刚性防水层主要分为普通细石混凝土防水层、补偿收缩混凝土防水层、块体刚性防水层、预应力混凝土防水层、钢纤维混凝土防水层, 尤以前两种应用最为广泛。

细石混凝土防水层厚度不应小于40mm, 并配置直径4~6mm, 间距为100~200mm的双向钢丝网片, 施工时应放置在混凝土中上部且分格缝处应断开。分格缝应设在屋面板的支承端, 缝宽为5~30mm, 纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料, 采用结构找坡时宜为2%~3%。

刚性防水层与山墙、女儿墙变形缝两侧墙体等突出屋面结构交接处, 应留30mm宽缝隙, 并用密封材料嵌填, 污水处应铺设卷材或涂膜附加层。

3 屋面涂膜防水施工

屋面基层的干燥程度应视所用涂料特性确定。当采用溶剂型涂料时, 屋面基层应干燥。

防水涂膜应分遍涂布, 不得一次涂成。应待应涂布的涂料干燥成膜后, 方可涂布后一遍涂料, 且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直。

需铺设胎体增强材料时, 当屋面坡度小于15%, 可平行屋脊铺设;当屋面坡度大于15%, 应垂直于屋脊铺设, 并由屋面最低处向上进行。胎体增强材料长边搭接宽度不得小于50mm, 短边搭接宽度不得小于70m m。采用二层胎体增强材料时, 上下层不得相互垂直铺设, 搭接缝应错开, 其间距不应小于幅度的1/3。

涂膜防水层的收头, 应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

涂膜防水屋面应设置保护层。保护层材料可采用细砂、云母、蛭石、涂色涂料、水泥砂浆、块体材料或细石混凝土等。采用水泥砂浆、块体材料或细石混凝土时, 应在涂膜与保护层之间设置隔离层。水泥砂浆保护层厚度不宜小于20mm。

4 屋面节点及细部构造做法

1) 天沟、檐沟:a.沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺, 空铺的宽度不小于200mm。b.卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部, 卷材收头应用水泥钉固定, 并用密封材料封严。c.涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。d.在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处, 应留凹槽并用密封材料嵌填严密。2) 女儿墙泛水:a.铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。b.砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下, 压顶应做防水处理;也可压入砖墙凹槽内固定密封, 凹槽距屋面找平层不应小于250mm, 凹槽上部的墙体应做防水处理。c.涂膜防水层应直接涂刷女儿墙的压顶下, 收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严, 压顶应做防水处理。d.混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压, 并用密封材料封严。3) 水落口:a.水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。b.防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。c.水落口周围直径500m m范围内的坡度不应小于5%, 并采用防水涂料或密封材料涂封, 其厚度不应小于2mm。d.水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽, 并嵌填密封材料。4) 变形缝:a.变形缝的泛水高度不应小于250mm。b.防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。c.变形缝内应填充填充聚苯乙烯泡沫塑料, 上部填放衬垫材料, 并用卷材封盖。d.变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板, 混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5) 伸出屋面的管道:a.管道根部直径500mm, 找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。b.管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间, 应预留20mm×20mm的凹槽, 并用密封材料嵌填严密。c.管道根部四周应增设附加层, 宽度和高度均不应小于300mm。d.管道上的防水层收头处应用金属箍紧固, 并用密封材料封严。

5 结语

高层住宅防渗漏施工技术 篇7

一、高层住宅防渗漏基本原理分析

高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材料防渗漏。构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用期限。当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏方式。事实上，近来，也有些人对于材料防渗漏的可持续性有着一定的怀疑，又引发了人们对于构造防渗漏的重新认识，也在努力进行着构造防渗漏的重新研究，以期能够找到更好的防渗漏方案。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要是凭借重力的作用而形成水的自然排出;材料防渗漏主要考虑的是材料构造层次和防水性能，我们要针对不同的防水材料采用不同的防渗漏措施，比如说针对柔性防水材料来说，我们一般会在外面附加保护层，以防材料被水的压力或其它力量破坏，而对于刚性材料来说，我们防渗漏的主要目标就是防止其发生裂变，那么，我们就要努力采取措施来提高其抗裂性和抗渗性能，也可以有意设置一个变形缝来进行柔性防水材料的局部使用。

二、高层住宅防渗漏施工技术分析

高层住宅的防渗漏施工技术并不是一件简单的事情，而是一项需要综合考虑多种因素的完整体系。根据笔者这些年来的建筑工程实际经验，高层住宅楼中容易发生渗漏的地方一般是屋面、外墙面、门窗、厨卫和地下室等。那么，本文将针对这几个部位的防渗漏施工技术展开进一步的讨论。我们要针对高层住宅不同的部位分析其原因所在，进而制定出相应的解决措施，尽可能地减少并逐步消除高层住宅常见的渗漏隐患。我们要加强质量预控，认真做好施工前准备工作，做好原材料预控、施工机具的预控、对施工操作人员进行培训等，抓住高层住宅防渗漏施工技术的要点所在，把高层住宅的渗漏现象降低到最低水平。那么，具体来说，我们从高层住宅容易发生渗漏的几个部位进行详细说明：

第一，屋面防渗漏施工技术。就高层住宅来说，其屋面防渗漏一般是要达到二级水平，相应的防水层合理期限一般为十五年，且要求设置一刚一柔的二道防水层。一般来说，二道防水层的施工技术就是把刚性防水层外置，而把柔性防水层内置，刚性防水层选用的材料往往用的是细石混凝土，而柔性防水层材料则往往使用防水卷材或涂料。此外，在刚柔两道防水层之间还应该另设一道隔离层，从而形成外刚内柔的防水层。屋面防渗漏柔性防水层的施工工艺为：基层处理→涂基层处理剂→涂胶粘剂→铺卷材→节点处理，而刚性防水层的施工工艺为：基层清扫→润湿→刷一层薄水泥浆→铺钢筋网片，设伸缩板条→浇细石混凝土→滚压密实→在初凝之前二次压实抹光→养护→再抹一遍防水砂浆。具体来讲，屋面的防渗漏施工技术主要包含了三个方面：屋面板施工控制，施工缝、后浇带施工以及保温层、防水层施工控制。就屋面板施工控制来讲，这是屋面防渗漏的关键所在，我们要保证其施工质量，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，并振捣密实，而后铺盖麻袋进行保护。就施工缝、后浇带施工来说，一般我们采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法来封闭缝隙，并严格按照相关规定进行施工。在留后浇缝时，宜选用阶梯缝，使得接缝处的混凝土接触密实。就保温层、防水层施工控制来说，施工单位应该是专业的防水队伍进行具体施工，清理干净基层之后，铺设隔汽层和防水层，而且让屋面保持一定的坡度，以排为主，排防结合，并派专人每年进行检查并清扫，一旦发生问题，及时进行维修，并给出相关的记录;

第二，外墙防渗漏施工技术。高层住宅室内装修不断走向高端化，而其外墙渗漏现象却越来越突出。一般来说，高层住宅外墙面渗漏的原因主要在于结构与外墙粉刷施工过程中，一些工序和环节控制不够严格和到位。那么，为了解决这个问题，我们可以在水平施工缝上预留更大一些的方孔，并使用防水砂浆分层嵌实，或者在外墙与梁板连接处使用混凝土层来对钢筋密集处增加振捣次数，或者在外墙面的砌体砖使用方面，建议多用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，一旦有墙的长度与砖模数不符，可以部分地由实心砖进行调整。具体来讲，我们在进行防渗漏施工的时候，要做好脚手眼及螺杆眼的封堵工作，因为它们会直接影响到墙体的外观质量和使用功能。还要根据特定的设计要求，使得墙体砌块强度等级符合要求，主要是做到墙体表面干净无油污无粉尘，从而尽可能地防止外墙填充墙及多层外墙发生渗漏;

第三，门窗防渗漏施工技术。应该来说，在高层住宅的防渗漏施工技术中，门窗的防渗漏技术是最为困扰建筑工程技术人员的难题所在，但是，只要施工员能够在具体操作过程中，遵循合理的施工程序，并严格把控每一个关键工序的质量，就能够在最大程度上做好高层住宅的门窗防渗漏工作。具体来讲，高层住宅的门窗防渗漏施工工序应该为：装(门)窗框→射钉(或膨胀螺栓、自宫钉)固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。在具体施工过程中，要做好外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭工作，这是非常关键的环节，然后还要选择能够抵抗得住规定风压值的门窗材料，并使得门窗洞口的大小符合设计规定，从而使得校正能够实现准确性。此外，高层住宅的门窗还应该检查其平整度和垂直度，以此使得门窗安装的时候，不发生不必要的麻烦，也能够进一步防止渗漏;

第四，厨卫防渗漏施工技术。高层住宅的厨卫发生渗漏，应该首先凿开面层和防水层，再冲洗干净并使用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺，而且厨卫的混凝土要能够一次性浇捣，并且振捣要密实，不能有蜂窝、露筋和孔洞等不良现象发生，地面排水要通畅。那么，针对高层住宅容易发生的厨卫渗漏现象，我们应该严格控制管材、设备及配件的质量标准，并在每道工序完成以后进行严格的验收，还要采用聚氨酯防水涂料来加做防水层，并在上下水管与地面交接处做好水泥护根，并且使用聚氨酯防水涂料把每一个接缝处都认真涂刷到位，从而做好厨卫的防渗漏工作;

第五，地下室防渗漏施工技术。在高层住宅的渗漏问题中，地下室的渗漏问题也是较为突出的一个。目前，一般采用高分子卷材、防水砂浆等柔性材料来预防或是补救渗漏。虽然说也有一定的防渗漏效果，但是，这种方法也是不全面的，我们还应该配合使用其他办法来最大程度上减少或者消除高层住宅的地下室渗漏问题。这就要求在具体采用地下室防渗漏技术的时候，根据设计和业主确定，外侧墙采用三元乙丙防水涂料，还可以控制层间间隔时间，尽量使得测定涂层总厚度≥2mm。此外，还应该在墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位严格控制施工质量，并总体上遵循“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，利用结构体本身的防水性把水堵在外界或者在结构体表面做防水层，这就是外防水和内防水两种施工技术，尽可能地使得高层住宅的防渗漏效果更好。

三、结语

防渗漏防水施工技术 篇8

1 城市地铁施工渗漏水原因

1.1 结构超挖,回填不能满足地基承载力需求

在地铁施工时,由于施工设计及施工实施等诸多方面因素,导致地铁进行基坑开挖时,或多或少的出现超挖现象。当超挖出现时,需进行多余基坑回填,回填后的地基承载力与未开挖前相比,存在一定差距。当回填后的地基标准难以达到相关标准时,将会出现地基沉降问题,地基沉降的出现将会对后期施工带来阻碍,在施工压力下,地基结构将会发生变形,并产生渗漏[1]。

1.2 防水材料防渗漏能力低

在城市地铁施工中,避免渗漏现象的产生,需使用质量较好的防水材料。但在实际施工中,由于防水混凝土材料自身存在问题,使得防水材料的防渗漏能力降低。由于混凝土这种建筑材料属于非匀质材料,对内部结构进行分析,其内部包含很多小空洞、小缝隙,基于混凝土材质内部的结构特点,使实际施工出现渗水[2]。

1.3 变形缝与施工缝出现渗漏

(1)变形缝出现渗漏。变形缝位于地铁站与站间、出入口间相互连接处。该部分结构容易受到环境地基温度应力的影响,当温度应力所影响的时间较长时,橡胶止水带将会被侵蚀,进而导致渗透问题。

(2)施工缝出现渗漏。在地铁施工缝处出现渗漏,主要的原因有以下几种:第一,混凝土与混凝土间的相互粘结力较差,裂缝较大,出现渗漏。第二,水泥砂浆配合比不合理。对地铁地基进行混凝土浇筑施工,当在基坑开挖环节中,施工缝中的含水量大,在水泥砂浆配合比不合理的情况下,防水涂料失效;第三,缺乏施工缝振捣,在对缝进行施工前,未对施工缝处进行振捣,直接新旧混凝土粘接性缺乏足够的强度等级[2]。

2 城市地铁防水施工原则

在防水混凝土结构施工所采用的施工方案中,包括了混凝土抗渗等级、强度、抗裂、抗冻及抗侵蚀性等要求,在冬季施工中,需对混凝土防水施工进行多种保护措施,采用对混凝土进行分段建筑方式施工。在柔性外包防水施工中,当车站顶板防水施工处于冬季时,可采用2kg/m3的橡化沥青非固化防水材料,再加单层0.7mm厚的聚乙烯丙纶复核防水卷材,代替聚氨脂防水涂料。此外,在对地铁防水施工中,还需考虑气候问题,例如,在冬季时,需格外注意施工防水材料的保存,将防水材料储存在适宜的温度环境,避免防水材料变质,影响施工,出现渗漏问题[4]。

3 城市地铁施工防水措施分析

3.1 混凝土结构自防水技术

由于地铁施工中,混凝土结构的特殊性需提升混凝土材料结构的密实性。当混凝土结构密实性提升,其自防水水平将会有效提升。在实际施工中,将混凝土施工中的材料掌控好,施工防水性能将会有较大幅度提升。混凝土浇筑后,较容易出现收缩开裂的现象,防水混凝土能具备较好的泌水性、耐腐蚀性、低水化热及抗渗透性等优点,则该类型水泥将会是地铁防水施工中的首选。换言之,在混凝土材料的选择上,需选择自防水性能较好的混凝土材料。

其次,对于混凝土收缩膨胀剂的使用,混凝土施工避免不了会出现收缩裂缝,为解决这些问题需在实际施工中添加剂量适中的膨胀剂。该膨胀剂的增加能提高混凝土的强度。

在混凝土初凝环节中,最主要的是科学有效的完成混凝土浇筑。初凝会产生离析、冷缝等问题,为将这些问题有效克服,并延长初凝的时间,需在混凝土中加入缓凝剂。

在地铁工程完工后,接下来就是对混凝土的养护工作,该项工程虽较简单,但很关键。混凝土施工环节固然重要,采用科学的混凝土材料配合比能有效降低裂缝产生率,但是对混凝土浇筑后,防患于未然,在混凝土浇筑后,需定期对其进行养护,增加防裂缝的双重保障。洒水需在浇筑完毕后12h之内进行,并加以塑料膜进行覆盖[5]。

3.2 施工缝防水

在地铁的施工缝进行防水施工时,需从4方面做起。

(1)选择合理的钢板腻子材料。在施工缝防水施工时,需施工人员根据现场施工情况,选择合理的钢板腻子止水带材质,对钢板腻子的性能及规格进行严格限制。不能出现气泡及裂缝等现象,缝与缝之间的搭接需实现平整、牢固,搭接长度不能小于10cm。

(2)保障止水带宽。在地基中进行止水带安装环节,将止水带埋入后先浇,混凝土内的钢板腻子止水带,带宽保留1/2。

(3)在模板支架上进行钢筋临时稳固,根据施工的长度进行环向与纵向水平施工缝止水带的加工,施工缝中的止水带务必选择专用的十字接头。

(4)防止跑模现象。为预防出现跑模现象,在施工时,需在环向缝端口采取稳固措施。对缝进行凿毛、将缝中的杂物扫除、清理干净。然后浇筑混凝土基面灌筑,砌混凝土操作时,对止水带两侧的混凝土进行插入式振捣。该操作能提升混凝土的强度,在地铁防水施工中,发挥着重要的作用。

3.3 变形缝防水

常见的变形缝防水处理主要有两个途径实现。(1)在背贴式止水带表面,存在形状突出的齿条。将止水带铺设到变形缝混凝土外侧,在这样铺设下,防水混凝土就能与齿条之间相互咬合,当二者之间咬合比较紧密时,就能实现较好的防水功能。(2)采用中埋式止水带、钢边橡胶止水带等都能实现较好的变形缝止水功能[6,7]。

3.4 后浇带防水

后浇带防水是指在混凝土两侧接缝中间位置安装镀锌钢板止水带。首先施工人员需将其表面的杂物清理干净,避免由于杂物的干扰对后期施工带来影响。其次,所选用的混凝土需具备微膨胀功能,界面剂与混凝土需在标准比例下进行配比,这样的配比方式能有效提升防水性能。

4 结束语

综上所述,城市地铁施工是推动城市建设的关键,在城市地铁建设中常会出现渗漏情况,为提升城市地铁质量,需对渗漏情况产生的原因进行分析,并制订科学合理防水方案。如混凝土结构自防水技术、施工缝防水、变形缝防水、后浇带防水等。

参考文献

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[2]王睿.城市地下工程中盾构隧道施工的风险管理[D].西安:长安大学,2010.

[3]任强.北京地铁盾构施工风险评价与控制技术研究[D].北京:中国地质大学,2010.

[4]曹振.西安地铁盾构施工安全风险评估及施工灾害防控技术[D].西安:西安科技大学,2013.

[5]孙建军.地铁施工若干问题的研究[D].天津:天津大学,2007.

[6]闫江涛.地铁施工防水控制措施[J].中华建设,2015(9):144-145.

防渗漏防水施工技术 篇9

关键词：高层建筑,屋面渗漏,屋面防水

在建筑工程的施工中, 屋面防水是一项关键的施工技术, 屋面防水质量的好坏不但影响着建筑物的使用性能, 还关系着居住者的切身感受。一旦屋面防水质量不好, 就会对居住者造成极大的生活困扰。所以, 分析高层建筑屋面渗漏产生的原因, 进一步研究屋面防水技术具有十分重要的现实意义。

1 高层建筑屋面渗漏产生的原因

1.1 设计不够合理

设计的合理与否在很大程度上决定着屋面防水工程的效果。不合理的设计会导致高层建筑的屋面渗漏问题。如果屋面的排水坡度设计的不科学, 就会给防水效果带来负面影响。只有科学的设计高层建筑的屋面防水工程, 保证设计的合理性, 才可以最大限度的减少屋面渗漏问题发生的可能性。比如, 一旦遭遇大到暴雨, 过小的排水坡度就会导致雨水堆积, 不能及时排除, 堆积的雨水渗透建筑物屋面, 可能造成渗漏问题的出现。因此, 屋面防水工程的设计要确保排水坡度的合理性, 既不能过大也不能过小, 保证落水管充足, 把屋面防漏和排水的功能结合在一起进行设计, 使得屋面积蓄的雨水能够得以及时的排除, 保持排水的畅通, 避免因屋面排水不畅带来的渗漏问题。

此外, 在屋面的结构设计中还需要考虑多方面的因素。如果在屋面的结构设计时, 只考虑了结构本身的承重要求, 而没有将屋面混凝土稳缩以及干缩的因素考虑进去, 一旦屋面因混凝土形变在表面产生裂缝, 那么对于屋面防水工程就意味着一个灾难性的打击, 不可避免的会经由裂缝产生渗漏问题。因此, 在对屋面进行设计时, 需要结合屋面的温度变化、降雨和湿度等具体情况进行科学、恰当的设计。对于一些敏感部位, 如水落孔、檐沟、墙根等处, 需要重点进行防水角度的考虑。

1.2 防水材料的选择

防水材料的选择也是影响屋面渗漏的原因之一。随着科学技术的发展, 社会经济水平的提高, 现阶段, 在我国建筑材料市场常见的防水材料相比以往在质量上有了很大的进步, 各种先进的屋面防水材料屡见不鲜。然而从整体上来说, 在市面上仍然存在一些质量不能满足屋面防水要求的防水材料。一般来说, 这些质量差的屋面防水材料在低温时脆性增加, 在外力的作用下容易发生断裂, 还有一些防水材料耐热性不够, 在高温环境下容易受热融化, 导致其对环境温度的要求比较高, 在温差大的地方不能起到理想的防水效果。在一些高层建筑的施工过程中。由于使用了这类质量差的防水材料, 在风吹日晒的外部环境作用下, 建筑物投入使用不久就出现了屋面渗漏的问题, 给工程质量带来了严重的损害。所以, 屋面防水材料的选择对于屋面防水的效果有着最为直接的影响。

1.3 施工过程中出现的问题

仅仅保证设计和材料的质量是不够的, 施工过程也是影响高层建筑屋面防水工程效果的关键因素。在屋面防水施工中, 如果发生屋面混凝土的配合比不正确、振捣不密实, 或者后期养护工作不到位等质量缺憾, 就有可能导致混凝土表面产生裂隙、防水层鼓起或者脱落的现象, 进一步造成屋面的渗漏问题。同时, 一旦不能很好的保证屋面卷材和涂料的施工质量, 不注意对细部结构的处理, 都可能为屋面渗漏制造条件。因此, 为了保证屋面防水施工的效果, 必须注重对施工细节的处理, 掌握好施工工艺, 严格按照施工流程就行施工, 确保不在施工环节出现漏子。

1.4 使用过程中出现的问题

除了设计, 施工和材料的选择以外, 使用过程中的不当操作也有可能是导致屋面产生渗漏的原因。在高层建筑投入使用以后, 住户可能会对屋面进行一些不当的操作, 例如在屋面上胡乱堆放杂物, 屋面上天线、太阳能热水器或者广告牌的安装位置不合理, 以及养花种草等, 都有可能堵塞无眠的排水通道, 使得大雨天气下屋面积水无法及时地排出, 防水层在雨水的长期浸泡作用下失效, 从而导致造成屋面产生渗漏现象。

2 高层建筑屋面防水的改善措施

2.1 选用性能好的防水材料

近年来, 随着经济技术的迅速发展而迅速提高, 屋面防水材料的性能也得到了极大的提高, 在进行屋面防水材料的采购时, 要选择性能好的防水材料, 例如聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体, 配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等, 经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。这种材料具有较强的抗腐蚀能力, 能够有效地防止屋面渗漏问题。

2.2 合理设计屋面排水系统

屋面的排水系统设计的合理与否直接关系到屋面排水的效果, 所以, 对屋面排水系统进行合理有效的设计非常必要。在设计时, 要求严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度, 对屋面的坡度进行合理有效的设计, 因此, 合理设计屋面排水系统是提高屋面防水效果的有效手段。

2.3 建立健全防水施工质量管理体系

科学合理的质量管理体系是提高施工质量的保证。只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管, 才能保证防水工程符合质量标准, 才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。

3 结语

综上所述, 在高层建筑中, 由于设计、施工或者材料的选择等方面的问题, 屋面渗透问题成为了一种常见的现象, 严重影响了建筑物的性能。需要从设计、施工等多个角度入手进行屋面防水质量的控制, 完善施工工艺, 选择合适的防水材料, 从根源上解决高层建筑的屋面渗漏问题。

参考文献

[1]涂庆强.关于房屋防水施工技术探讨[J].山西建筑.2006, 05 (14) :45-46