南召县房地产分析（精选5篇）
南召县房地产分析 篇1
南召县房地产市场分析报告
南召县位于河南省西南部，伏牛山南麓，南阳盆地北缘。全县辖16个乡镇、340个行政村、63万人，总面积2946平方公里，山区和丘陵面积占96.6%，基本格局是“七山一水一水分田，一分道路和庄园”。先后被国家、河南省命名为：中国辛夷之乡、中国柞蚕之乡、中国特色文化之乡、全国科技进步县、全国有机农业生产基地县、河南省县域经济发展“十快县”、河南省对外开放重点县、河南省无公害水产养殖基地县、全省绿色道地中药材基地县等荣誉称号。
2010年全县GDP完成69.3亿元，同比增长12.8%；全社会固定资产投资完成62.9亿元，增长28.9%；农民人均纯收入达到4306元，增长12.5%；城镇居民人均可支配收入达到13141元，增长11.7%；地方财政一般预算收入完成2.44亿元，增长16.5%；城乡居民储蓄余额达到38亿元，增长16.9%；社会消费品零售总额达到42.3亿元，增长18.6%。
各类政策性项目138个，到位资金6.6亿元；新上及续建招商引资项目102个，到位资金15亿元；实际利用外资1900万美元，总投资7.14亿元的天瑞集团青山水泥项目建成投产，投资5.82亿元的云铸年产10万吨铸造项目设备正在安装，天池抽水蓄能电站、核电站项目扎实推进。产业集聚区建设步伐加快，工业投资27.3亿元，增长38.5%，占城镇固定资产投资的67.4%，汽配铸造、电力能源、矿产建材、农副产品加工四大主导产业规模进一步膨胀，工业总产值完成108.1亿元，增长12.5%。来自工业的税收突破1.4亿元，增长15.6%。规模以上工业企业达到77家，实现总产值76.7亿元，增长24.8%；完成增加值20.7亿元，增长25%；实现利润3.9亿元，增长63%。
南召县由于城市规模比较小，配套不完善，交通不发达，县城被四周山区包围的影响扩大发展有很大的局限性，房地产市场现起步比较晚，居民对商品房的概念比较差，正规项目不多，体量比较小，均价基本在1900左右，私人开发跟小产权把原本不成熟的市场搅得比较混乱，价格基本在1200—1500每平方。
南召县在售项目市调：
1、城南世家
项目地址：黄洋路南段（新体育中心对面），开发商：河南四方置业有限公司，项目宣传以南召首个商业步行街、滨水、黄金三角、体育中心为主题。多层现房，户型为两室两
厅、三室两厅、四室两厅。均价：2000左右，现在不做银行贷款，现在已属尾盘，剩余房子不多。售楼部的装修比较简单，销售人统一着装共5人部分是从南阳过来的，整体销售水平一般。
2、金岭秀水：
项目地址：光明西路（县医院对面），项目宣传比较单一，只有宣传单也跟工地围挡，项目本身没有突出的亮点，西边跟北边是未开发的山地。周边环境比较差，项目的体量比较小就两栋多层，现房，只有几套房源，不做银行贷款，户型结构：两房两厅90多平方，三房两厅129——140平方，3F的房价为2180元每平方。售楼部简陋，销售人员就一个30多岁的大姐。销售技巧服务水平比较差。
3、名门首府：
项目地址：南召县城关镇人民北路，开发商：南阳鸿欣房地产开发有限公司，项目现在还没有动工，就一栋高层28层，总建面积在3.5万平方左右其中一到四层为8000平米的商业，5到28层为住宅面积为141.39跟143两种，均为三房两厅，宣传方式：流动广告宣传车、派发宣传单、工地围挡，于2012年01月10日进行认筹，认筹方式为交2万抵2.8万，交5万抵6.8万两种优惠方式其中还派发的有小礼品，认筹是不订房号，价格，只显示认筹的号码，预计2012年05月份开盘，现场销售人员4人，统一着装，个人能力，服务意思一般。
4、水岸鑫城：
项目地址：光明路与滨河西路交汇处，开发商：南阳鑫泰房地产开发有限公司，整合推广：武汉大唐镇库，项目整体规划6万方以多层为主局部小高层，目前在南召县是比较成熟而且规模比较大的小区小区宣传多以规划、公园、自然水景建筑风格、区位等为主题，向项目已接近尾盘所剩房源有十几套现房，价格在2300元每平方现在不做按揭。售楼部只有两名置业顾问，姓郭跟姓陈后者的各方面水平能力相对比较优秀。
本案分析：
项目名称：芙蓉苑
项目位置：滨河路与丹霞路交汇处向西20米，开发商：南阳弘泰置业有限公司，项目优势：
1、项目地块方正地面无附着物便于开发。
2、紧邻南召县唯一公园、黄鸭河自然人文景观好。
3、滨河路、丹霞路纵横交错出行方便。
4、县重点一中距学校仅500米远。
5、远离县城喧闹地段比较幽静更适合居住。
项目劣势：
1、项目体量小不能形成规模。
2、项目占地为旧河道施工阶段稍有不慎对房屋结构会有很大影响。
3、紧邻加油站对项目有很大的安全威胁。
4、周边的商业配套不全没有规模性的商业。
5、周边以修理、洗车行业为主对项目的环境形象有很大的影响。
项目推广大概思路：
主要以公园、河流为宣传主题，体现休闲娱乐
项目本身以电梯洋房，凸显小区品质、跟目前市场的稀缺，项目的最大竞争对手：
1、凯旋城、项目31万方体量大，21栋高层，项目本身配套齐全，计划于2012年5月开盘
2、名门首府、两栋28层的高层，地处繁华地段，现认筹期，计划于2012年5月开盘
销售入市：
1、争取2012年春节前把项目整体规划设计图、效果图、户型面积、施工方案、报建审批、推广方案等定案。
2、春节后正式对外宣传售楼部开放接受客户来电来访咨询。
3、3月底（两个月的客户积累）根据客户量开始认筹，周期为十天（具体方案
另订）。
4、在4月上旬或中旬正式开盘（根据工程进度）。
5、强销期持续到5月（整月）。
6、根据销售量调整销售方案计划跟宣传推广计划。
总体推广方案所需：
1、项目投资策划：
（1）、项目用地周边环境分析
（2）、区域市场现状及其趋势
（3）、土地SWOT分析
（4）、项目市场地位
2、项目形象策划
（1）、项目案名的诠释、总体推广策划思路
（2）、项目的宣传主题、宣传语
（3）、工地环境包装
3、项目推广策划
一、区域市场实态分析
1．房地产市场总体供求现状
2．项目周边竞争性楼盘调查·项目概况 ·市场定位 ·售楼价格·销售政策措施 ·广告推广手法 ·主要媒体应用及投入频率·公关促销活动 ·其他特殊卖点和销售手段
3．项目主要卖点
4．项目强势、弱势分析与对策
二．目标客户群定位分析
1．南召人口总量及地块分布情况
2．南召经济发展状况和人口就业情况
3．南召家庭情况分析·家庭成员结构 ·家庭收入情况 ·住房要求、生活习惯
4．项目客户群定位·目标市场a目标市场区域范围界定b市场调查资料汇总、研究c目标市场特征描述·目标客户
a目标客户细分
b目标客户特征描述
c目标客户资料
三、价格定位及策略
1．项目单方成本
2．项目利润目标
3．可类比项目市场价格
4．价格策略
5．价格分期策略
四、入市时机规划
1．宏观经济运行状况分析
2．南召房地产相关法规和市场情况简明分析
3．入市时机的确定及安排
五、广告策略
1．广告总体策略及广告的阶段性划分 ·广告总体策略 ·广告的阶段性划分
2．广告主题
3．广告创意表现
4．入市前印刷品的设计、制作·宣传海报、折页 ·
六、媒介策略
1．媒体总策略及媒体选择
2．媒体总策略
3．媒体选择
4．媒体创新使用
5．软性新闻主题
6．媒介组合7．投放频率及规模
8．费用估算
七、推广费用计划
1．现场包装
2．印刷品
3．媒介投放
4．公关活动
九、公关活动策划及现场包装
南召县房地产分析 篇2
1 天气实况
2010年8月19—25日, 南阳市大部分县市出现了强降雨。从全市186个自动雨量站分析, 自8月19日8:00至25日20:00, 最大降雨量出现在南召县城, 为383.8 mm。
2 天气形势分析
2.1 8月19日南召县大暴雨分析
2010年8月19日8:00 500 h Pa高空, 588线位于沈阳、邢台、武都、格尔木到拉萨一线, 东胜、平凉到武都一线有一低槽, 短期内低槽收缩东移, 南召县受副高内部边缘及槽前西南气流影响, 20:00南召县高度仍为592。700 h Pa高空, 从山东、河南中部到西安一带有一切变线, 南召县处于切变线南侧的西南气流;850 h Pa高空, 南召县处于东南风域, 有风速辐合, 在陕、山、豫交界处有一小范围的冷温中心, 比周边气温低2~3℃。分析这次暴雨的成因, 最典型的特征是暴雨过程中南召县500 h Pa高空高度始终大于589 h Pa, 即在副高的控制之下, 但受副高西侧的西南气流控制。由于500h Pa高空有低涡和对应的低槽沿副高边缘缓慢偏北收缩东移, 不断引导冷空气沿低槽南下与副高边缘的西南气流交汇, 造成此次降雨过程的长时间持续性;另外, 700、850 h Pa高空有切变线长时间维持, 导致21、24日的暴雨过程[3]。
2.2 8月24日区域暴雨成因分析
2.2.1 天气形势特点。
8月24日8:00 500 h Pa高空588线位于贵阳、宜昌到射阳一线, 低涡对应的低槽位于大连、邢台到武都一线, 南召处于副高边缘和槽前的西南气流, 且西南气流风速较大。700 h Pa高空, 切变线位于河南北部, 南阳市位于切变线南侧的西南气流, 在河南、湖北、四川一带有风速≥12 m/s的西南急流, 说明南召县有充沛的水汽来源。850 h Pa高空, 在陕西、山西、四川一带有一冷温度带, 说明低层有大范围的冷空气不断扩散南下, 为暴雨的产生提供了触发机制[4]。
2.2.2 动力场。
分析2010年8月24日8:00 500、700 h Pa高空的水平涡度, 500 h Pa高空从山东到豫北、陕南一带有一东北西南向的正涡度带, 与低槽位置相对应, 南召县处于负涡度区。700 h Pa高空的正涡度带比500 h Pa高空的涡度带略偏南, 南召县处于正涡度带, 由此形成了高层负涡度、低层正涡度的垂直结构, 这种配置有利于涡度的发展和垂直上升运动, 为降水提供了动力条件[5]。
2.2.3 水汽场。
水汽对强降水的发生是非常重要的, 没有源源不断的水汽供应, 就不可能有强降水的发生。因此, 分析强降水过程水汽的变化, 对探讨降水过程的发生、发展及其机制十分重要。分析24日前后水汽通量的发展变化发现, 在整个降雨过程中, 沿着山东、河南、湖北地区是大水汽通量区的西北部边缘。23日河南地区的水汽通量值偏小, 随后水汽通量值逐渐增大。24日8:00, 随着700 h Pa高空西南气流加强, 并出现西南急流, 850 h Pa高空的偏南风也加大, 河南地区的水汽通量值已经加大到5~8, 南阳市的降水强度开始加大。25日8:00, 水汽通量逐渐减弱, 降雨也随之减弱。
3 地形暴雨成因
当南召县处于副高边缘和低槽前部的西南气流时, 南阳市从底层到高层为一致的西南或东南风, 低层偏南气流向北运动, 遇到伏牛山脉的阻挡后一部分辐合抬升, 另一部分分为2支, 其中一支转向西绕行, 偏西气流遇到秦岭余脉阻挡后转向南运动, 从而形成小尺度涡旋。这种气旋的生成由气流方向和地形决定, 往往在峡谷口和喇叭口处形成, 发展并不深厚, 一旦气流改变或气流减弱, 小尺幅涡旋随之减弱消失。垂直次级环流扩散南下的弱冷空气是南召县局地大暴雨产生的触发机制[6]。低层的偏南气流在伏牛山南坡抬升, 而在陕山豫交界处的弱冷空气扩散南下, 在伏牛山南坡半山腰下沉, 与伏牛山山前抬升的暖湿气流交汇, 这样就形成了在伏牛山山前上升、半山腰下沉的南北向垂直次级环流。该次级环流决定了强降水主要发生在谷底深处到半山腰以下。
4 小结
南召县2010年8月19—25日暴雨是由于500 h Pa高空有低涡和对应的低槽沿副高边缘缓慢偏北收缩东移, 不断引导冷空气沿低槽南下与副高边缘的西南气流交汇, 造成此次降雨过程的长时间持续性;另外, 700、850 h Pa高空有切变线长时间维持, 导致21、24日的暴雨过程。
摘要：根据天气形势特点, 通过动力场、水汽场及地形暴雨成因分析, 浅析了南召县2010年8月19—25日暴雨过程特征。
关键词：暴雨,特征,动力场,水汽场,2010年8月19—25日,河南南召
参考文献
[1]朱乾根, 林锦瑞, 寿绍文.天气学原理和方法[M].北京:气象出版社, 2000.
[2]梁利.钦州市2006年汛期暴雨过程局地气象条件分析[J].气象研究与应用, 2009, 30 (A02) :121-123.
[3]江新安, 高明华.伊犁地区汛期一次强降水天气分析[J].沙漠与绿洲气象, 2005 (z1) :29-31.
[4]刘皑国, 张云惠, 杨利鸿.喀什地区暴雨特征及预报[J].沙漠与绿洲气象, 2005 (z1) :12-13, 18.
[5]李雪巍, 陆海席, 李俊有.一次暴雨天气过程的多普勒雷达资料分析[J].内蒙古农业科技, 2008 (6) :73-74.
南召县房地产分析 篇3
1月27日上午10点整在南召县华龙扬生科技产业园奠基仪式隆重举行。
主办单位：中共南召县委
南召县人民政府 承办单位：南召县发展改革委员会
南召县产业集聚区管理委员会 协办单位：台湾华扬龙生科技产业园
乡镇单位、县直属单位、施工单位及企业单位参加了南召华龙扬生科技产业园奠基仪式。
在仪式中各级领导参加了讲话。
张市长、鄢书记、韩县长等领导指出南召县华扬龙生科技产业园为龙头企业，是2015年带动南召经济发展的重点企业。并对南召县华扬龙生科技产业园开发的植物酵素、人造金刚石等项目给予厚望。
游玩南召石人山作文 篇4
河南省油田 河南油田第三小学301 丁浩宇 今天，
我决定再也不坐车了，如果我再坐车，我就会在受更大罪了。于是，我下了车，和爸爸向前走去。我看见遍山都是树，挡住了我的视线，
小学生作文大全
我还看见一个瀑布，直流而下，看到这瀑布，我想起一首诗句：飞流直下三千尺，一是银河落九天。这不就是比喻瀑布的吗？终于，我爬到了山顶，我对这山大喊：“山，我为了来到你身边，受了千心万苦，终于来到你的身边。站在你的身上，我能看到许多美丽的风景。”
我觉得站在山上，看的风景才是最美的。
指导教师：唐旦蓉
南召县房地产分析 篇5
模拟试题01
（基础知识题2011年11月）
一、单选题(总分：30 分)
1、下列行为中，不正当的是:
A、安装正版软件
B、参加反盗版公益活动
C、购买正版CD
D、未征得同意私自使用他人资源
系统答案：D
（解答：常识题，不多说）
2、在网络上搜索相关信息，如果要缩小搜索范围，可以采用（）。
A、改变关键词
B、用含糊的关键词
C、尽量少用通配符与含糊词
D、用近义词代替关键词
系统答案：C
（解答：常识题，不多说，上过网搜索过东东的同学都明白！）
3、下列不属于计算机杀毒软件的是______。
A、豪杰解霸
B、金山毒霸
C、江民杀毒
D、瑞星杀毒
系统答案：A
（解答：相对来说，在电脑上可能用暴风影音看电影的比较多，对“豪杰解霸”较陌生，不过相关的杀毒软件应该有耳濡目染接触哟！）
4、当你复制网页中的信息到程序“记事本”中时，只有（）信息可以粘贴过去。
A、文字
B、图形图像
C、表格
D、文字和文字格式
系统答案：A
（解答：打开一个网页，新建一个“文本文档”，操作一下就OK了）
5、关于BBS以下说法错误的是______。
A、BBS是电子公告牌
B、在BBS中可以发帖提出一些问题
C、在BBS中可以回贴帮助别人解决问题
D、使用BBS必须所有人要同时在线
系统答案：D
（解答：好比我们校园里的公用黑板！BBS的英文全称是Bulletin Board System，翻译为中文就是“电子公告板”。BBS系统最初是为了给计算机爱好者提供一个互相交流的地方。如今，BBS的用户已经扩展到各行各业，商用BBS操作者、环境组织、宗教组织及其它利益团体也加入了这个行列。只要浏览一下世界各地的BBS系统，你就会发现它几乎就象地方电视台一样，花样非常多。有机会你也可以去BBS展示一下你自己啊）
6、下列数值最小的是_______。
A、(1100)2
B、(12)10
C、(11)10
D、(1101)
2系统答案：C
（解答：只要能记住：10—2；100—4；1000—8；10000—16；100000—32。〈呵呵，不要告诉我你记不住啊〉一切转换就完全搞定〈仅限信息技术水平测试〉，A 就是1000+100—〉8+4=12。又例：110101转化成十进制，就可以32+16+4+1=53很快算出来，当然这个例子倒过来加更方便：1+4+16+32=53 明白的，请会心一笑:)
7、搜索引擎按工作方式主要划分为全文搜索引擎和目录搜索引擎，下列选项中，全部都是全文搜索引擎网站的是：
A、新浪和百度
B、搜狐和Google
C、百度和Google
D、网易和新浪
系统答案：C
（解答：全文搜索，是指计算机索引程序通过扫描文章中的每一个词，对每一个词建立一个索引，指明该词在文章中出现的次数和位置，当用户查询时，检索程序就根据事先建立的索引进行查找，并将查找的结果反馈给用户的检索方式，最具代表的就是百度和Google。目录搜索，顾名思义就是将网站分门别类地存放在相应的目录中，因此用户在查询信息时，按分类目录逐层查找。）
8、学校食堂利用计算机数据库系统管理学生的用膳情况，学生可随时在任何一部饭卡机上查询自己的饭卡数额，这种功能体现了数据库系统具有（）的优越性。
A、数据共享
B、数据大量存储
C、计算快捷
D、操作简单
系统答案：A
（解答：现在一般高中的食堂都使用饭卡，想一下应该能够理解）
9、在已打开的一个word文档窗口中，再新建一个文档。前一文档窗口将会______。
A、自动关闭
B、变为非活动窗口
C、自动删除
D、不可以这样操作
系统答案：B
（解答：嘿嘿，最好的办法，操作一下就OK了，想忘也忘不了）
10、在Excel的一个工作表中，A1和B1单元格里的数值分别为6和3，如果在C1单元格的编辑栏中输入“=A1*B1”并回车，则在C1单元格显示的内容是（）。
A、18
B、A1*B
1C、6
3D、9
系统答案：A
（解答：这个应该没有人不会算，前提是你知道“*”在这个地方代表“乘”）
11、ASCII码是目前国际上普遍采用的一种字符编码方式，它不包括以下_______类字符。
A、汉字
B、数字
C、大小写英文字母
D、回车等控制符
系统答案：A
（解答：ASCII码就是计算机中用二进制数表示字母、数字、符号以及控制符号，当然不包括汉字，美国佬“龟腚”的世界标准，许多世界标准都是他们定的，唉，没办法，谁让人家先发明这个呢）
12、王斌同学在进行资源管理时，将下列文件分类为：
liangzhu.mp3、index.htm、神州六号.bmp、chair.exe 南海惊涛.jpg、新课程.txt、还原精灵.rar
①图形、图像文件：南海惊涛.jpg
②压缩文件：还原精灵.rar
③声音文件：liangzhu.mp3
④文本(网页)文件：index.htm、新课程.txt 他的分类中（）是错的或者是不完整的。
A、①
B、②
C、③
D、④
系统答案：A13、在Windows系统中，当一个文件被更名后，文件的内容______。
A、完全消失
B、完全不变
C、部分改变
D、全部改变
系统答案：B
（解答：简单的方法，在电脑里找个文件试试看哟）
14、某同学以cocopark为用户名在新浪网注册的电子邮箱地址应该是_____。
A、cocopark@sina.com
B、cocopark.sina.com
C、cocopark.sina@com
D、cocopark.com@myname
系统答案：A
（解答：电子邮箱基本常见的格式，username@domain.com。其中username为用户名（邮箱帐户名，自己庙宇的），“@”后的东东是域名。如腾讯的邮箱格式一般为:123456789@qq.com，这个有QQ号的同学应该比较熟悉了）
15、在IE浏览器中，如果要保存一个网址，可以使用______。
A、历史
B、搜索
C、收藏
D、转移
系统答案：C
（解答：还是打开一个网页，保存一下就知道哪个对了）
二、判断题(总分：10 分，考生得分：0.0 分)
1、所有网页都是主页。
系统答案：错
2、JPG格式是一种比较常见的图画格式，具有失真小和较高的压缩比。因此它将在今后取代所的有其它格式文件。
系统答案：错
3、ISP是指网络搜索引擎。
系统答案：错
4、PhotoShop是一个图像处理软件。
系统答案：对
5、“anni@hotmail.com”是一个E-mail地址，其中“anni”代表主机域名。
系统答案：错
三、操作题(总分：20 分，考生得分：0.0 分)
1、打开“考生文件夹309”文件夹中的文件“雨霖铃.doc”进行以下操作并保存。
(1)将全文文字设置为隶书，四号字,颜色为深红，且将全文所有段落设置为首行缩进5字符，行距均设为2倍行距；
(2)将图片大小改为高5cm，宽6.3cm，并去掉锁定纵横比；(3)将文本框的线条颜色设为青色，线型设为2.25磅；
(4)将文档的纸型设置为16开, 页面的上下边距设置为3厘米，左右边距设为2.5厘米；(5)保存文档并关闭应用程序。
2、打开“考生文件夹842”文件夹中的文件“借阅情况统计.xls”进行以下操作并保存。(1)将标题字体设为楷体_GB2312，字号为20，颜色为绿色；
(2)将单元格区域B3:L12中数据的字体设为宋体、字号为
10、加粗；(3)设置第3行到12行的行高为15；(4)保存文件；