天津二手房买卖房屋合同(精选12篇)
天津二手房买卖房屋合同 篇1
二手房房屋买卖(居间)合同纠纷民事判决书
来源: 作者: 日期:2009-11-17 我来说两句(0条)
原告XX与被告XX房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员XX独任审判,公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,2007年8月9日,我与被告北京XX房地产经纪有限公司签订了购买北京市海淀区文慧园北路今典花园X号楼X房屋《购房意向书》。2007年8月19日就购买上述房产我与被告XX签订了《房屋买卖合同》,当日我与两被告还签订了《房屋买卖居间见证合同》,约定房屋成交价为人民币765000.00元,定金为人民币20000.00元。同时,两被告向原告承诺该房屋产权证书正在办理过程中,最迟将于2007年9月30日前完成该房屋所有权证办理手续。2007年8月20日,我向被告XX支付了购买上述房屋的人民币20000.00元定金。2007年8月22日,我向被告北京XX房地产经纪有限公司交付了中介费人民币25950.00元。2007年9月30日后,我多次致电、致函两被告询问办理该房屋产权证的进展情况,2008年1月16号,被告北京XX房地产经纪有限公司电话通知我,被告XX已取得房屋产权所有证,但不打算卖房了,愿意双倍返还定金并赔偿中介费。2008年1月18号晚,被告XX与我通电话,表示因朋友孩子打算居住,故不打算再卖房子,但表示不会赔偿中介费。综上所述,被告XX已经取得房屋产权证,却迟迟不与我网签及办理产权登记手续,并表示不打算卖房的行为已构成违约,现起诉要求被告XX返还我已支付的定金2万元,承担不履行合同的违约责任以及赔偿我的经济损失10万元,北京XX房地产经纪有限公司返还我的居间服务费22950元、过户服务费3000元。
被告XX辩称,我与原告不存在居间合同关系,是买卖关系。同意返还定金2万元,不同意承担违约责任和赔偿损失。原告不能证明他的实际损失,合同条款约定的违约金过高,同时约定了定金和违约金,违约金的性质是迟延违约金,给付违约金后合同应当继续履行。本合同是履行不能,我们只同意承担定金责任。
被告北京XX房地产经纪有限公司辩称,同意返还过户费3000元,不同意返还居间费用,公司居间代理买卖事宜,签订了居间见证合同,而且公司促成下双方达成买卖合同,合同不能履行的主要原因是被告XX不同意,我方已经尽了义务。
经审理查明,2007年8月9日,原告与被告北京XX房地产经纪有限公司签订了《购房意向书》,原告欲购买位于海淀区文慧园北路9好今典花园X号楼X房屋,房屋总价款765000元。原告向被告北京XX房地产经纪有限公司支付成交价格3%作为代理服务费。2008年8月19日,原告与被告XX签订了《房屋买卖合同》,约定原告购买被告XX上述房屋,房屋成交价格为76500元......原告交付定金后,双方依照《合同法》定金法则的规定承担违约责任,被告XX违约应当双倍返还定金,原告违约被告XX收取的定金不予退还......原告与被告XX任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等,致使本合同无法按期顺利履行的,每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金,逾期超过十个工作日的,守约方有权解除合同。2008年8月19日,原告与两被告共同签订《房屋
居间见证合同》,除约定上述的房屋坐落、价款等外,另外约定原告交纳被告北京XX房地产经纪有限公司的服务费按照交易价格的3%计算,计人民币22950元,产权过户服务费人民币1500元。其中被告北京XX房地产经纪有限公司的责任包括:待产权证下发后办理房屋的合同网签以及办理房屋产权权利登记手续;见证原告与被告XX双方签订次新房买卖合同;见证原告与被告XX双方欠款交接以及有关房屋的情况。2007年8月20日,被告XX为原告出具收条,确认收取原告购房定金2万元。2007年8月22日,北京XX房地产经纪有限公司为原告出具收据,确认收到原告的中介费25950元(包括服务费22950元,产权过户服务费3000元)另查,被告XX于2007年12月24日与另一买主XX以及北京XX房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同,将诉争房屋以85万原出售另一买主XX,合同同时约定另一买主XX交纳北京XX房地产经纪有限公司服务费25500元、产权过户费1500元。
上述事实,有当事人陈述、房屋买卖合同、购房意向书、房屋买卖居间见证合同、收条、收据等证据材料在案佐证。
本院认为,被告XX与原告签订房屋买卖合同后,未按照合同约定履行解除抵押、办理房产证使交易顺利继续的手续,而是待办理过户条件成就后以高于与原告签订合同的价格另将房屋转卖他人,使被告XX与原告签订的合同无法继续履行,事实上已经解除,被告XX的行为构成违约,应当承担违约责任。但根据《合同法》的规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。本案原告可以选择适用违约金条款。但双方合同中约定的违约金条款中规定:“逾期超过十个工作日的,守约方有权解除合同。”守约方虽有权解除合同,也可要求对方支付违约金,但逾期日期不能无休止、无限制的计算,逾期日期的截至时间也应当在合理的范围之内。原告已经选择解除合同前提下索要违约金,逾期日期以十个工作日计算为准。因合同事实上已经解除,定金应当退还,被告XX已同意退还原告定金,对此本院不持异议。就原告要求北京XX房地产经纪有限公司退还居间服务费、过户服务费,北京XX房地产经纪有限公司退还过户服务费,对此本院不持异议;就居间服务费,北京XX房地产经纪有限公司作为专业的房屋经纪公司,承担义务不仅仅包括提供信息,促成交易,更应完整的协助买卖双方办理过户手续。本案中,原告未能购买到诉争房屋,北京XX房地产经纪有限公司除了提供信息、安排买卖双方接洽、签订合同外并履行其他义务;本案现有证据也显示,北京XX房地产经纪有限公司参与了被告XX后来转卖他人的交易并收取了后来买主交纳的居间服务费。故北京XX房地产经纪有限公司收取的居间服务费应当退还原告。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条、二百零六条之规定,判决如下:
一、被告XX于本判决生效七日内给付原告违约金人民币二万二千九百五十元,退还原告定金二万元。
二、北京XX房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告服务费二万二千九百五十元、产权过户费三千元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百一十元,由原告负担九百九十二元,已交纳;由被告XX负担四百三十六元,本判决生效后七日内交纳;由北京XX房地产经纪有限公司负担一百八十二元,本判决生效后七日内交纳。
天津二手房买卖房屋合同 篇2
一、二手房交易过程中“阴阳合同”的表现形式及成因
二手房交易过程中,买卖双方当事人往往为了达到某种目的而故意签订两份及其以上的合同,俗称“阴阳合同”。“阴合同”体现的是买卖双方真实的成交价格,一般一式三份由买卖双方及中介分别保管。而“阳合同”则根据需要的不同、政策背景的不同签订不同的版本。目前市场上“阳合同”主要有以下几种表现形式:一种是通过填写低于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的为降低买卖合同标的,从而达到少纳税的目的。另一种是将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给银行,达到以申请更多按揭贷款的目的。还有一种是在有些需要交纳20%个人所得税的城市,将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的是减少未来房屋的成交差额以期达到减税的目的。为此,同一宗房产交易却签订了多份成交价格不同的合同,而且各份合同还各有“妙用”。
“阴阳合同”在二手房交易市场中盛行,主要有以下原因。
首先,二手房交易中的巨大利益驱使,因阴阳合同差价可规避部分税金或骗取银行过多贷款。例如,某套购买未满5年的非普通住宅实际交易价在220万元(阴合同),而在交易中心备案上的房屋成交价为160万元(阳合同),差价达到了60万元。按规定需要交纳营业税附加5.6%、契税3%、个税1.5%,共计10.1%,则阴阳合同避税达到了60×10.1%=6.06万元。在利益面前,买卖双方、中介纷纷下水,凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。申请贷款时,另提供给银行的买卖合同上的房屋成交价为280万元(阳合同)。若贷款比例为70%,可以多骗取42万元的贷款。若借款人不能履约时,这无疑会给银行增加经济损失,而在房价下降时,银行的损失会更大。
其次,当事人双方法律意识淡薄,违法成本过低。国家的相关法律规定过于模糊,没有对相关的法律法规条款进行合理的司法解释。“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为,根据我国《民法通则》和《合同法》的规定,应属无效合同,有过错的当事人应承担相应的民事法律责任。但是,由于损害的是国家利益,在民事关系上,无人代表国家作为受害人来追究合同当事人的民事责任,因此只能眼睁睁地看着国家利益不断受到侵害。
再次,现有房屋成交价格申报制度的不完善和房价评估操作的复杂性、随意性造成“阴阳合同”现象禁而不止。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。同时《城市房地产管理法》规定了国家实行房地产成交价格申报制度,但上述规定都没有具体的操作细则,执行起来难以做到百分百客观公正。
相关主管部门对二手房交易中买卖双方价格申报有一套评估制度,例如请评估机构或依托计算机评税软件系统,对房地产市场中发生交易的二手房进行评估。但评估机构有时会因追求经济利益,无原则地迎合当事人的要求,造成对房屋评估价值的不公正。而采取机评手段时,税务主管部门往往为避免过多纠纷,将统一的房屋评税系统标准制定得过低,在二手房过户时,因合同价高于计算机估价,以合同价为征税基准;低于计算机评估价的,以计算机评估价为征税基准,即“就高不就低”,这就导致了投机者有机可乘。
二、二手房阴阳合同的危害及风险
“阴阳合同”不仅损害国家税收利益,造成国家税收的流失,动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,而且扰乱市场经济秩序,影响国家宏观调控手段的实施。二手房交易中产生的数据,是国家和相关部门了解市场和出台相关措施的重要参考依据,数据越真实,相关部门对市场的了解就越真实,出台相关调控措施时就会更加有针对性,更加有效果。阴阳合同导致二手房交易市场的动态反映失真,不利于国家对房产市场进行及时有效的宏观调控。
买卖双方签订“阴阳合同”的行为,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。由于存在不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性,容易产生纠纷。从卖家看,可能存在将房屋权益转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的房价支付房款的风险,从而蒙受经济损失。而从买家来讲,虽然这一次交易少交了一些税费,但如果该房屋要再次进行交易,由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价,故作为计税依据的增值额比实际增值额大,这样算下来,其实并没有“省”多少钱,甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。从双方来讲,一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?从相关法规上讲,应当以备案转让的价格为准,登记备案的行为是一种行政机关的具体行政行为,因此,这种登记备案的证明力要高于一般的证据。但登记备案的合同未必全是真实的内容,其中部分内容是合同当事人为规避法律而签订的非真实意思表示,往往就是这些成了引起纠纷的焦点。另外,买卖双方签订阴阳合同进行偷税的行为,被有关权力机关查实,要受到罚款、拘留等处罚,如果偷税数额较大、性质严重甚至可能触犯刑法,构成犯罪。
三、二手房“阴阳合同”的防范与对策
要杜绝交易过程中“阴阳合同”的产生,必须采取针对性的措施。
首先,司法部门应修订相关司法解释,以法律法规约束各方交易行为,从制度上消灭“阴阳合同”,也为管理部门提供政策依据。增大违法成本,让二手房交易各方认识到“阴阳合同”的危害,自觉抵制“阴阳合同”的产生。未经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,不提供法律保护。
买卖双方之所以签订“阴阳合同”,主要是目前法律上并没有专门处理这种情况的有关条文,在有见证人的情况下,如果出现房产纠纷,法律上有可能承认那份有中介见证的合同,纳税人对“阴阳合同”的合法性有恃无恐,这也导致了“阴阳合同”在二手房交易中的泛滥。因此,政府相关部门应该出台相应的补充条文,针对这种“阴阳合同”,只承认经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,对于买卖双方私下签订的合同一律不受法律保护。
其次,各管理部门应根据实际情况制定管理细则,统筹合作,杜绝“阴阳合同”的产生。例如房管部门加强房地产中介机构的行业管理,建立完善的二手房网签系统,对一些有资质、信誉好、实力强的中介开放网签系统,让其可以在门店中签订买卖合同。对于一些无资质,不规范以及参与策划签订“阴阳合同”的中介坚决予以曝光与抵制,不允许其开展二手房签售、代办、评估等业务。同时建立完备的二手房资金监管账户,保障买卖双方的合法权益。税务管理部门及时更新基准价格数据,因为纳税的多少是“阴阳合同”产生的直接原因,而房地产交易价格是动态变化的,这样就可尽量避免发生评估价格与实际价格差距过大的情况。税务机关应该加大对纳税人这种通过签订“阴阳合同”偷税行为的处罚力度。对那些在二手房交易中被查出通过签订“阴阳合同”而偷逃税者,除了让其补税之外还应该处以重罚,让其得不偿失。虚报房价并发生偷税或“超贷”的行为,情节严重的,依刑事犯罪处理。
二手房买卖合同效力问题研究 篇3
一、关于合同有效
《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:①合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。②合同當事人意思表示真实。所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。③合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是,合同不违反法律,是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。④合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约,于当事人之间犹如法律”。因此,作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行,以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定,是指合同内容在合同成立时必须确定,或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能,是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形,则合同无效。另外,根据(合同法)第44条第2款的规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同,必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则,即使具备了上述一般合同的生效要件,合同也不生效。
二、关于房屋买卖合同无效的后果
二手房买卖存在着非常大的法律风险,最终可能导致几种情况:①作为出售人,涉案房屋已过户但购房款未付清;②作为购房人,房屋无法交付或无法过户。
关于几种二手房买卖合同效力问题研究
(1)共同共有房屋中一人单独出售房屋时的合同效力问题。①产权登记在该出卖人一方名下的,共同共有房屋只登记在一方名下时,在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人,这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的,双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易,买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋,只能向出卖人要求赔偿,但由于产权证上确实只有一方名字,因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。②产权登记在共同共有人名下的,共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意,因此产权登记在共同共有人名下时,出卖人显然没有处分权,按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权,且已经支付合理对价并办理产权变更登记的,买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权,此时其他所有人无权要求返还房产,只能要求出卖人进行赔偿,包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。若产权尚未变更登记,则该合同有效,并不当然能够进行房屋的过户。
(2)未取得产证前将房屋出售时的合同效力问题。这种情况主要发生在动迁房买卖中。动迁房往往在价格方面由于开发商开发的商品房,故在二手房市场中有部分占比。动迁房在尚未办理产权证前出售的属于效力待定合同,若出售者未能办理出相关产证,系无权出售,该合同可能导致合同目的无法实现,故购房者在购买房屋时应尽量选择产权明确的房屋,以防范不必要的风险。
(3)已设立抵押权的房屋出售问题。①抵押期间,房屋所有人转让房屋,应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的,转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定:“抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。②买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款,应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。③抵押人出售房屋所得价款,除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外,剩余部分归抵押人所有,不足部分有抵押人继续清偿。
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二手房屋买卖合同 篇4
卖方名称:(以下简称甲方)
身份证号:
买方名称:(以下简称乙方)
身份证号:
甲﹑乙双方经友好协商,就下列房屋买卖达成如下协议:一﹑ 房屋坐落: 区居室,建筑面积平方米。
二﹑ 甲方自愿将上述房屋以总价人民币(元)出售给乙方,乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金(元)整,其余(元),在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。
三﹑ 甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用,并保证上述房屋不存在产权纠纷。
四﹑ 甲方承诺在日腾空房屋。
五﹑ 本协议签订后至过户前,甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的,须承担违约责任。乙方反悔的,甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的,甲方应全额退还乙方房屋定金,并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。
六﹑ 本协议一式肆份,经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份,房管部门存档一份,银行存档一份。
甲方:
乙方:
二手房屋买卖合同 篇5
卖方:________________(以下简称甲方)
买方:________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下: 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:____________________________________________________(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落:_________________________________________________________________________________,
二手按揭房屋买卖合同 篇6
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方未按规定付款的违约责任:
乙方未按本合同规定的付款方式付款,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。 甲方(签章): 乙方(签章):
住址(工作单位): 住址(工作单位): 联系电话: 联系电话:
_________年____月____日
二手按揭房屋买卖合同范文篇三
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号:_______________ ___
买方:_______________(简称乙方) 身份证号:______________ _____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_________ _____号)。
第二条、上述房产的交易价格为:单价:人民币____ ____元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_____ _____元整,作为购房定金。
第三条、付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__ __拾__ __万__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭 (如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将房屋设施使用费____ _____等费用结清。
第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条、本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 乙方委托代理人一份,太原市房地产交易中心一份、公证处一份。
第九条、本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条、双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________
身份证号码:__________________
地 址:___________________
邮 编:___________________
电 话:___________________
代理人(甲方):_________________
身份证号码:___________________
见证方:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表:
经典二手房屋买卖合同范本 篇7
购买方(乙方): 身份证号码: 电话:
甲方现有位于湘潭市 区 街道 路 号 栋 单元 楼 号,计 室 厅 厨 卫,建筑面积为平方米的住宅,甲方愿意卖给乙方(房屋四界和具体面积以现状为准),经 中介介绍,乙方已到现场察看清楚,经与甲方磋商达成如下协议:
一、房屋售价(大写) 元人民币(小写 万元),此价含现有装修、水电设施和双方约定的其它物资价值在内。
二、付款方式:1、双方签约时,乙方付定金 元给甲方。2、
三、办理房产证过户手续由中介方负责,其所有税费由 方承但,应付中价费甲乙双方各付购房款的100:1的提成。
四、甲方应于 将房交给乙方,交房前所涉水、电费和其他应交费用,由甲方负责结清。
五、甲方出售房屋的质量为现状,乙方和甲方签订协议后不得以房屋质量问题为借口拒付所剩房款,其主体结构质量由当地建筑监证部门保证,同时,甲方也不得以任何现由强行要求乙方购买房屋内外其他家具、电器等物品,双方其他口头承诺与本协议约定相冲突的部分无效。
六、双方其他约定:
七、违约责任:
1、如属乙方毁约,所付购房定金全部归甲方,并同时向甲方支付此次双方签定协议时购房款总额10%的违约金。
2、如属甲方毁约,应双倍返还乙方已付购房订金,并同时向乙方支付购房款总额10%的违约金。
3、甲、乙双方一致同意毁约的,其中介费用由双方各负担50%,单方毁约的,由毁约方全部承担中价费用,中介单位有权在甲、乙双房已交款项中扣除中介费用;甲、乙双方全权委托中介单位协同有关部门向违约方追偿违约责任。
八、本协议一式贰份,甲、乙双方各持一份,双方签字后生效,并承担一切法律责任。
九、未尽事宜双方协商解决,解决不成,双方一致同意交湘潭仲裁委员会促裁。
甲方(签章): 乙方(签章):
鉴证(中介)单位(签章):
年 月 日
天津二手房买卖房屋合同 篇8
卖方(以下简称甲方):
姓名: __________________(身份证号码):______________________________
地址:________________________ 联系电话:________________________
买方(以下简称乙方):
姓名:__________________(身份证号码):______________________________
地址:__________________________ 联系电话:_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
(甲方: 乙方:)
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于_________________________________________________ 位于第______层______户,房屋结构为___________,房产证登记面积_______平方米,房屋所有权证编号:_______________________________________________。
第二条 价格:
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币 元(大写 拾 万 仟 佰元整),(含附属设施、及房屋内所有现存物品费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式:
乙方通过提取自有公积金的形式支付甲方20.8万元购房费用,其余9000元在房屋交接时一并付清,合计人民币21.7万元。
甲方于本合同签订当日起配合乙方办理公积金提取手续,乙方必须在公积金到账后1日内支付甲方首付款20.8万元(大写 拾 万 仟 佰元整),余款9000元(大写 仟 佰元整)在房屋交接手续办理完毕之日支付。
由于提取公积金需要先行办理房屋过户手续,因此乙方在未全额支付购房款之前,须向甲方提供乙方名下自有财产作为抵押财产物:
1、乙方自有一辆进口道奇品牌越野车,车牌号(青AP4988)、车驾号()、车辆行驶证()、机动车注册登记证()全部手续交给甲方并停放于甲方指定地点。乙方车辆停放期间甲方负责车辆安全,交易完成后经双方检查交接车辆外表需维持交付时原状,由甲方交还给乙方。
2、房产证一本。证号()
3、乙方身份证原件,证号()
第四条 房屋交付期限:
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方应于乙方交付清全部购房款当日内,将房屋所有权及该房屋钥匙、闭路电视、水电及其它配套资料交付乙方,完成交易。
第五条 乙方逾期付款的违约责任:
乙方如未按本合同第三条规定的时间向甲方支付购房款,每逾期一天,按照购房总价的3‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付总房价20%的违约金作为赔偿。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
除不可抗力因素外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用,每逾期一天,按照购房总价的3‰支付违约金,逾期达一个月以上的,视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方向乙方支付总房价20%的违约金作为赔偿。
注:
1、甲方如无故终止合同,甲方应向乙方退还总房款20%的违约金。
2、乙方如无故终止合同,乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。
第七条 关于产权过户登记的约定:
由于乙方通过提取自有公积金的形式支付甲方购房款项,因此甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料,向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关 3
手续,将房屋所有权证办理至乙方名下。由于公积金办理正常手续以外原因导致乙方拖欠交清房款的,视为乙方违约,甲方有权追究乙方违约责任,违约责任赔偿同第六条。
(甲方: 乙方:)
第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,与乙方无关。
第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方(签名或盖章):
乙方(签名或盖章):
天津二手房买卖房屋合同 篇9
金合同范本
二手房买卖交易的热度并不输一手房,特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势,所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理,有些人在买房子的时候看中一套二手房,为了避免房子被其他中介公司先卖出,会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。
2016二手房买卖定金合同范本
卖方:___________(以下简称甲方)买方:____________(以下简称乙方)
居间方:_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施:
1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室,为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”,房屋土地证号为“_______________”。
甲方所售房屋设施为(含自行车库)
_______________________________________________________________
__________________________________
_____________________________
第二条房屋价格及其他费用:
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。
3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。
第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约。
2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。
第四条房款支付方式:
__________________________________
_____________________________
_______________________________________________________________
第五条房屋成交,中介服务费按以下第____种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付。
1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。
2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。
第六条房屋交付:
甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承
担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条违约责任:
1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。
2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。
3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。
第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同
第十条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条生效说明本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
第十二条其它约定事项
二手房屋买卖协议书 篇10
身份证号码:
现住址:
买方姓名:(以下称乙方)
身份证号码:
现住址:
甲、乙双方经友好协商,就该房屋买卖达成如下协议:
一、该房屋坐落于_______小区,_______号楼,
单元_______室(门),建筑面积为_______m2,房屋用途为普通住宅,产权证号为:_______。
二、甲方自愿将该房屋以总价人民币_______圆(¥_______元)出售给乙方,乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金_______圆(¥_______元),其余房款在过户及公证当日一次性现金(或支票)支付给甲方,在过户及公证过程中产生的一切税费由_______方承担。
三、甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋的供热、水、电、通讯及物业管理等相关费用。
四、自过户及公证完成之日起,该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。
五、甲方保证在交易后该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方应在交易前办妥。交易后如有上述未清现象,由甲方承担全部责任。
六、甲方应在过户当日腾空本房屋,把房屋连同钥匙、缴费票据及本房屋必备物品一同交给乙方。
七、甲方应积极配合乙方办理房屋更名及公证等手续。
八、在办理完房屋过户三日内,如果乙方不能把房款全部支付给甲方,每延长一天,乙方应按房屋总价款的1‰利息支付给甲方。
九、本协议签订之后至过户前,甲、乙双方有一方无正当理由反悔的,必须承担违约责任。乙方反悔的,甲方不退还其房屋定金;甲方反悔的,甲方应全额退还乙方购房定金,并向乙方支付相应于购房定金一倍数额的违约金。
十、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都有约束力,双方应严格履行,如有违约,违约方应承担违约责任,并赔偿对方损失,支付违约费用。
十一、未尽事宜,双方应按国家有关规定办理。如发生争议,协商不成的,双方应向仲裁委员会申请仲裁。
十二、本合同一式两份,每份三页,甲、乙双方各持一份。
十三、双方约定的其它事项:_______。
甲方(签名或盖章):身份证复印件
联系电话:
乙方(签名或盖章):身份证复印件
联系电话:
二手房买卖合同 篇11
卖方:_________(以下简称甲方)身份证号码:
买方:_________(以下简称乙方)身份证号码:
本合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上签订。
第一条:基本情况
乙方同意购买:工家属楼一套。产权证第号,门牌编号为:32栋41号,建筑面积为60.1平方米(以房产证为准)。
第二条:付款
1、双方议定上述房产的成交价格为:总价:
人民币 元(大写:仟佰。此成交价格为房屋交易价格,不包括第二条中提到的款项。
2、本合同签订之日,乙方向甲方预付:定金:
人民币 元(大写:仟佰。甲方收到乙方定金后应积极配合为乙方办理房屋产权证过户手续。(定金结合本合同以及收据收条为依据)
3、过户手续办理完成后一周内乙方向甲方支付完剩余款项:共计:
人民币万仟元整)付款结合本合同以及收据收条为依据。[付款时间以最终将房屋所有权过户给乙方(以最终房产证所有人为准)开始算起]
第三条:税费、过户费等分摊方式
以下税种和费用以房产交易中心实际核算情况为准,但不能改变买卖双方承担费用项目。
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖
方承担)
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖
方承担)
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—
房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(买卖双方各承担手
续费的50%)
6、房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳补充。(买卖双方各承担手续费的50%)。
8、其他未尽费用:应以平等协商的方式处理,数额超过人民币2,000元的应各承
担50%,低于人民币2,000元的由乙方承担。
第四条:权利与义务
权利:
1、甲方有权要求乙方按合同支付相应款项。
2、乙方有权对房屋交易过程中不合理的行为提出看法和建议。
3、乙方有权对甲方提供交易过程中材料的真实性提出异议。
义务:
1、双方有履行合同的义务。
2、甲方对房屋交易完成前的,对房屋的质量、欠缴费用、纠纷等负全责。
3、乙方不应承担交易完成前的义务。
4、乙方按甲方要求提供相应证明材料。
5、乙方有义务在甲方完成房产过户手续后按合同第二条规定支付给甲方
房款。
第五条:违约责任
1、出卖的房屋如存在产权纠纷的,由甲方承担全部违约责任。并退还定金和房款补偿由此带来的损失。
2、乙方支付给甲方合同保证定金,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
3、甲方应提供交易过程中材料的真实性负全责。
3、对于不可抗因素(战争、政府制度、公司制度等)造成的合同不能履行的双方互不承担责任(合同中提到的义务除外)。
第六条:交易过程中财产处置
1、房屋于乙方向甲方支付完购房款时将房屋产权证一份以及钥匙等交与乙方,完成交房过程
2、甲方现有家具:如下
对以上物品在交易完成时归乙方所有,乙方有权根据需要处置。
第七条:合同生效与废止条件
1、本合同经双方签字后生效,并对双方都具有约束力,双方按合同第三条执行。如有违约,违约方愿承担相应违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
2、本合同签字生效后应双方应按合同执行,如需废止合同的条件必须是在双方友好协
商一致的情况下同意废止合同并签订合同废止协议。但一方不同意废止的,如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方可向赤水市人民法院申请仲裁。仲裁不行的可以提出民事诉讼。
3、如遇第五条第三项中的情况的,合同可以废止。
第八条:双方愿按国家规定交纳税、费(详见合同第三条)及办理有关手续。未尽事宜,双方应按国家有关规定协商办理。
第九条:由于甲方在二零零八年购买此房时,房产证未进行过户,现房产证为当初卖房给甲方房主的姓名。甲方应积极配合给乙方完成房产过户手续等相关事宜,并最终将房屋所有权过户给乙方(以最终房产证所有人为准)。
第十条:本合同一式5 份,甲、乙双方各方执两份,双方见证人一份。
甲方(签名或盖章):_______________乙方(签名或盖章):_______________
单位: 单位:
签订日期:签订日期:
联系方式:联系方式:
见证人(签名或盖章):______________________
单位:见证日期:___________年____月____日
二手房买卖合同 篇12
(法定代表人)姓名:__________________________________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
联系电话:____________________________________________
(房产共有人)姓名:__________________________________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
联系电话:____________________________________________
委托代理人:__________________________________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
电话:________________________________________________
买方(以下简称乙方):_______________________ (本人)
(法定代表人)姓名:__________________________________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
联系电话:____________________________________________
(房产共买人)姓名:__________________________________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
联系电话:____________________________________________
委托代理人:__________________________________________
国籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
邮政编码:____________________________________________
电话:________________________________________________
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第________层,共__________(套)(间),房屋结构为__________,建筑面积____________平方米(其中实际建筑面积____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米),房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。
第二条房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__________%(不包括__________%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__________%(包括__________%)时,甲乙双方同意按下述第________种方式处理:
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_______利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._____________________________________________________。
第三条土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须) (无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(________币)每平方米__________元,总金额为(________币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(________币)_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限
甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。
1.终止合同,乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3.__________________________________________________________。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在________个月内按_________利率计算;自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第__________种约定,追究甲方的违约责任。
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金,合同继续履行。
3.__________________________________________________________。
第九条关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__________%赔偿乙方损失。
第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)
第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条本合同连同附表共________页,一式________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。
(卖方)甲方(签章):_________ (买方)乙方(签章):_________
房产共有人(签章):___________房产共买人(签章):___________
甲方代理人(签章):___________乙方代理人(签章):___________
__________年________月_______日__________年________月_______日
签于___________________________签于___________________________
附件一房屋平面图(略)
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