二手房买卖居间合同

2024-07-31

二手房买卖居间合同（精选8篇）

二手房买卖居间合同篇1

二手房买卖居间三方合同

出售方(甲方)：联系电话：身份证号: 购买方(乙方)：联系电话：身份证号: 居间方(丙方)：修水县和家房产中介有限公司联系系电话:*** 公司地址:修水县义宁镇盛和佳苑1楼19号铺营业执照: 第一条:依据国家有关法律、法规和省、市、县房地产有关政策之规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托。并完成房屋买卖委托服务事项，特订立本合同。

第二条:甲方出售房产坐落于，户型为，建筑面积为平方米(以房产证面积为准)，现已依法取得房产证、土地证、契税票、(证齐全)所有权人为拥有,房产证号为此房为，丙方已带乙方查看该房产,乙为对该房产情况已充分了解，并同意买此房产。

第三条：甲、乙双方经丙方介绍，确认该房成交总价为(人民币大写)(￥元)在交易过程中，凡涉及本次交易前期该房产的产权、房内非正常事件和财务纠纷所有问题，均由甲方承担责任。本次交易过户环节中涉及的所有税费全由乙方承担。乙方需要办理购房按揭贷款环节的费用由乙方承，本房个人所得税由乙方承担。

第四条：乙方同意在签订本合同时支付购房定金(人民币大写)，以示乙方诚心购买此房产，乙方在年月日前支付购房首付款含定金人民币，余款 ,甲、乙双方同意由丙方协助乙方向银行申请按揭贷款方式支付给甲方。

第五条：甲、乙双方在约定在本合同签定之日起，银行按揭货款审批下来后五日内配合丙方到有关部门办理房屋产权过户变更登记手续，并在银行发放贷款后五日内将物业管理费、水、电费等费用结清，将房屋连同锁匙一起交付给乙方使用。

第六条：双方商定，如甲方违约，甲方同意双倍支付乙方定金，如乙方违约，不得要求甲方退还所交定金，如甲方或乙方违约,违约方承担甲乙双方应付丙方的合同上规定的标准拥金2%为违约金。如丙方原因造成对甲方或乙方违约,丙方应按甲方或乙方合同上规定的标准拥金的2%违约金，给甲方或乙方。

第七条:甲、乙、丙三方在履行本合同的过程中若发生争议,由三方共同协商解决,协商不成的,可以直接向本县人民法院予以诉讼。

第八条:甲方和丙方约定中介佣金为人民币，乙方和丙方约定中介费为人民币。

丙方在为甲乙双方签订买卖合同后，甲方收到乙方首付款时丙方收取中介佣金，如超过五日，违约方同意以每日应付的中介佣金的10%作为给丙方的违约金。丙方收到中介佣金后应积极办理好所有手续。

第九条：保证本人银行无违约，如有上述问题全由乙方承担

甲保证本套房产共有人均同意出售本房产，如有上述问题全由甲方承担。

第十条：本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

第十一条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十二条：本合同一式参份，甲、乙、三方各执一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：甲方代理人：

签约地址：修水县和家房产中介有限公司

二手房买卖居间合同篇2

一、房屋买卖居间合同的概述

房屋居间合同是房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务, 委托人支付报酬的合同。房屋居间合同的特征:一是房屋居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的。在合同中居间人是为委托人提供信息服务的。二是房屋居间人在合同关系中处于介绍人的地位。居间人只需按照合同的规定履行中介服务行为, 而不是委托人的代理人或当事人一方。三是房屋买卖居间合同具有诺成性、双务性和不要式性。四是房屋买卖合同具有有偿性。居间人提供服务后, 委托人要支付约定的报酬。

二、房屋买卖居间合同在实践中存在的问题

(一) 房屋买卖居间合同的现状。

随着市场经济的发展, 房屋买卖二手市场入行门槛低, 造成大量谋求短期利益的中小型中介公司给市场带来负面影响。一方面, 房屋居间活动中缺乏完善的行业自律体制, 致使一些房屋经纪机构片面追求利润, 不讲职业道德, 不顾法律规定, 运用各种手段欺诈和胁迫客户, 严重损害了房屋居间行业的声誉和发展前景;另一方面, 房屋买卖居间合同只有合同法等几部法律规定, 法律制度不健全, 导致房屋买卖合同中的出现许多漏洞。

(二) 房屋买卖居间合同在实务中的问题。

1.各方当事人不履行如实告知义务。在商事活动中经常会发生法律无法预测到的新变化, 在法律没有规定的情况下, 诚实信用原则发挥了作用。虽说诚实信用原则是民法领域的基本原则, 但是因缺乏相应的法律制度及惩罚制度而被大多数人忽视。在房屋买卖居间法律关系中, “居间人关于订约事项, 应就其所知, 据实报告于各当事人。”在实践中, 委托人或买受人常常为了能以更高的价钱卖出房子或买到心中理想的房子而隐瞒一些重要事实。例如委托人可能隐瞒该房子是共有房子或者是已经抵押的房子。

2.居间人从事“行纪人”的行为。居间人与代理人是两种不同的法律概念。在行纪合同中行纪人是以自己的名义根据委托的需求与第三人订立合同或者是达成交易。在居间合同中居间人只是提供订立合同的机会或者是促成合同订立的媒介服务, 居间人不是买卖合同的当事人。在实践中, 一些不良中介公司常利用居间合同掩盖行纪的目的, 利用居间合同获取房屋买卖的差价。这样以居间为名行行纪之实的行为无疑给委托人和买受人都造成了经济损失。

3.居间合同中的“跳单”。根据合同法的规定, 居间人在促成买卖合同成立时, 可以取得事先约定的报酬。如果没能促成买卖合同成立, 则只能要求委托人支付必要的费用。事实上居间报酬比必要费用高很多, 委托人与买受人恶意串通不达成买卖合同以达到不支付报酬的目的, 这就是“跳单”情况。这样的行为对居间人来说是很不公平的。如果居间人想通过起诉维权时, 又要提供证据证明“跳单”行为, 这对居间人极为不利。

三、完善我国的立法制度

(一) 建立严格执行信息披露制度。

房屋买卖交易市场中的信息不对称降低了交易效率。实务中, 居间人要披露的信息很多。实践中不是说委托人没有尽到如实告知义务而免除了居间人的如实告知义务。居间人作为房屋买卖中介的专业人士, 应主动搜集尽可能多的信息并向委托人汇报, 这样不仅可以保障自身权利, 还能更好地履行合同。

(二) 明确禁止居间人从事行纪业务。

前文提到一些非法中介以居间为名行行纪之实, 这样的行为在法律是上绝对禁止。这些非法中介利用自身搜集到的信息以较低的价钱买下委托人的房屋后以高价售出赚取差价, 这样的行为不仅损害了委托人的合法利益, 也破坏了房屋买卖市场秩序, 应严格禁止。

(三) 完善报酬制度和赔偿制度。

关于居间人报酬取得问题存在着不同的观点。主流观点认为如果房屋买卖合同不成立或者无效, 居间人仅取得支出的必要费用。要判断居间人取得报酬与否, 不能单纯地看当事人是否达成合意, 还要看合同是否能有效地履行。存在“跳单”情况下, 就不能以买卖合同有效成立为前提取得报酬来约束居间人, 因为这种行为是买卖双方的故意欺诈致使合同不能有效成立, 这种情况应该排除在外。在房屋买卖居间合同中居间人是强势的一方当事人, 常出现居间人利用强势地位损害委托人权利的情况, 法律对这种情况的赔偿问题规定不明规, 应加强针对不同情况下赔偿问题规定, 这有助于房屋买卖市场秩序的建立。

四、结语

房屋买卖居间合同居间报酬请求权篇3

关键词：房屋买卖居间合同；居间报酬请求权；居间纠纷

居间合同与其他劳务合同不同，居间合同的根本特性在于居间报酬请求权的实现取决于居间人是否促成委托方与第三方缔约，然而并不是所有居间人和委托人都清楚这一点，从而导致居间争议的产生。并且，在我国现行立法对居间活动涉及不多的现实状况下，难免会造成司法程序中解决居间纠纷的无法可依状态以及由此带来的不确定性。

一、房屋买卖居间合同的概述

（一）房屋买卖居间合同的定义

房屋居间合同是指，房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，并需要委托人支付一定报酬的合同。通俗来讲，房屋居间合同，也可以称之为房屋中介服务合同，这是由房屋中介提供的一种有偿服务（房屋咨询、给他人提供房屋信息、代理房屋买卖以及房屋价格评估等）活动。

房屋居间合同包括房屋买卖居间合同。房屋买卖居间合同是指居间人在房屋转让、租赁活动中提供信息、咨询或提供代理服务以获得报酬而签订的合同。在房屋买卖居间合同中，居间人履行一般的居间义务，如了解房产行情，发布房屋相关信息，了解房屋使用状况，指导买卖双方签约等。可以明确一点的是，在房屋买卖的过程中，居间人必须忠实居间义务，包括如实报告的义务，尽力提供居间服务的义务以及保守秘密的义务等。

（二）房屋买卖居间合同的法律特征

1.居间合同具有有偿性与双务性

房产买卖居间合同是一种有偿合同，合同中涉及居间人与委托人的相关利益；并由居间人提供居间服务，委托人要向居间人支付居间活动报酬，作为居间人服务的对价。不要报酬促成他人订立合同的行为，不属于居间合同，而是一种服务性活动。居间合同的双务性是指，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。居间人履行如实报告的义务，委托人则履行与第三方签订合同后向居间人支付报酬的义务。

2.居间合同的主体具有特殊性

如同房地产中介市场对于中介的准入有严格的制度要求一样，房屋买卖居间合同的签订，对合同的主体也有严格的要求。一方面要求签订合同的当事人双方都必须具备签订合同的权利能力和行为能力；另一方面要求签订房地产中介服务合同的服务提供方，必须是房地产中介人，即居间人必须具有在房地产中介市场从事业务的能力。

3.居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的

在房屋买卖居间合同中，合同标的是居间人进行居间合同的结果，居间人通过居间活动获得相关报酬。房屋买卖居间合同的委托人之所以签订合同，是需要居间人为其在房屋租赁、抵押、转让等活动中提供服务，以实现自己房屋实现转让、租赁、抵押等。因此，只有居间人的活动促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系，居间合同才具有现实意义。

二、居间报酬请求权的性质与特征

（一）居间报酬请求权的性质

首先，居间报酬请求权是一种民事请求权，居间人为委托人提供居间服务，目的是为了获取一定的报酬，这也是居间人的权利。居间人对于报酬的请求权，具有相对性与非正式性，即居间人有请求委托人为支付居间人提供居间服务支付一定报酬的权利，也有权受领委托人的报酬给付。

另外，居间报酬请求权属于期待利益。居间报酬请求权得以实现的前提是居间人促成第三方与委托人达成房屋买卖合同，在此合同成立之前，居间人的报酬请求权是不完全的，也是不能实现的。这也就是说，居间人获得报酬在其促成的房屋买卖合同成立之前，只是具有获得报酬的资格，但是这种利益是期待利益，不是既得利益，只有在房产买卖双方达成有效合同后，期待利益才能转化为既得利益。

（二）居间报酬请求权的特征

居间合同具有不确定性以及附条件性的特征。所谓的不确定性，是指居间人是否获得因提供居间服务而得到的报酬，并不取决于居间人本人是否已经充分履行其居间义务，而取决于委托人与第三人之间是否成功交易订立合同；对于后者，并非是居间人主观意识可以决定的，委托人与第三人之间才是重要因素，这从而导致居间人的权利义务实现也具有不确定性。

其次，居间合同的附条件性特征是指，居间人报酬请求权的取得和实现以居间人促成合同成立为基础，促进合同成立同为居间合同的目的。如果居间人没有促成委托人与第三人之间合同成立的事实要件，居间人是没有请求委托人支付报酬的权利的，也无法将请求支付报酬的期待利益转化为一种实在的既得请求权。

三、居间人报酬请求权的行使法定条件

（一）居间合同必须有效合法

居间人报酬请求权必须是建立在居间合同有效合法的基础上的，如果居间合同是无效的或是被撤销的，居间人并不具备报酬请求的权利。并且，根据我国《民法通则》第61条第1款之规定，居间人即使已依无效合同取得报酬，也应予以返还。

（二）委托人与第三人交易之达成

委托人之所以与居间人订立房屋买卖居间合同，目的就是想通过居间人的资源与能力，实现委托人房屋买卖的要求。因此，居间人最重要的任务，就是促使委托人与第三人达成交易。在这个过程中，居间人是就其提供服务的结果而不是服务的供给而享受报酬请求权。只有委托人与第三人达成交易，居间人才有权请求报酬；并且，委托人与第三人订立合同还必须真实合法有效。

（三）居间人需履行对于委托人的法定义务

前文已经陈述过，居间合同具有双务性，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人需要承担据实报告的义务，对在其提供居间服务活动的过程中，对其所知的与订约存在影响的事项，都需据实向委托人报告。此外，居间人还应承担对委托人忠实的义务，忠于委托人的利益，诚实讲信用。

煤矿买卖居间合同篇4

甲方(委托人)：

联系地址：联系电话：

乙方(居间人)：

联系地址：联系电话：

甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：

一、委托事项

1、乙方接受甲方委托，负责就山西省圣天宝地煤矿项目(以下称煤矿转让买卖项目)，引荐甲方和买受人直接洽谈，向甲方提供关于买受人信息，并最终促成甲方与买受人签订煤矿转让买卖合同。

2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与买受人未签订书面的转让买卖合同，视为委托事项未完成。

二、乙方的义务

1、乙方必须向甲方提供关于买受人的重要信息。

2、乙方在甲方与买受人进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的谨慎和诚实义务。如果能够达成煤矿转让买卖合同，乙方负责协调好双方关系。

3、乙方领取本合同报酬时，须向甲方开具有效的收款凭证。

三、甲方义务

1、甲方负责提供该煤矿买卖合同条件、项目清单总价、项目清单数量和项目子目单价和所有证件手续等。甲方有义务协助买受人对该项目进行实地考察，负责和买受人进行合同谈判。

2、如果居间成功，则由甲方全面履行和买受人所签订的煤矿买卖合同。甲方因履行买卖合同而产生的权利和义务，与乙方无关。

3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付或拒绝支付，则按未按时支付金额的20%向乙方承担违约金。

四、居间报酬的计算方法

1、本项目居间费用为包干价贰仟万元人民币。

2、甲方和买受人签订书面合同后，甲方在一个星期内应向乙方一次性支付完成。

3、甲方可以转帐或现金的方式支付。

五、居间费用的承担

居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方应全部自行承担此次居间活动所发生的费用。

六、保密事项

1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。

2、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬。

七、合同终止

1、本合同签字生效后至完成居间任务，本合同自动终止。

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。

3、甲、乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。

八、争议解决方式

如发生合同争议，双方协商解决;协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

九、其他事项

1、甲、乙双方不得将本合同委托事项进行转委托。

2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。合同签订地：

甲方：(签字盖章)：乙方(签字盖章)：身份证复印件：身份证复印件：

房屋居间买卖合同篇5

与该房屋交易相关的税款、费用按国家和重庆市有关规定执行，由甲方、买方在房屋买卖协议书中另行约定。

第四条委托事项和服务费

甲方委托乙方为其提供寻找合适买方、协助价格谈判、促成房屋买卖成交、代收代付定金、代拟房屋买卖协议等服务。甲方应按实际成交价格的2%向乙方支付服务费(以下简称基本服务费)，同时甲方承诺，如果实际成交价格高于300万元，甲方将按照超过300万元的部分的50%另行向乙方支付额外服务费(以下简称额外服务费)。

第五条服务费的支付

基本服务费的支付：

双方约定上述2%的基本服务费在买方支付购房定金时，由乙方直接从定金中扣除，即：通过乙方居间服务，甲方与买方已达成该房屋买卖意向的，买方应向甲方支付定金20万元，甲方同意由乙方代收定金，并从定金中直接扣除服务费(按实际成交价格的2%计算)，扣除服务费后的定金余款，乙方应及时支付给甲方，甲方应在收到后立即出具定金收条给买方，收条金额为定金20万元。

额外服务费的支付：

在甲方收取定金后，乙方应及时协助买卖双方签订正式的房屋买卖协议书。

甲乙双方约定，在房屋买卖协议书签订后，在买方向甲方支付首付款时，甲方应向乙方支付额外服务费，具体支付方式为：首付款中金额等于额外服务费的部分款项(按照实际成交价格超过300万元的部分的50%计算)，由买方直接支付到本协议乙方指定的银行账户，其余部分支付到甲方指定的银行账户，甲方应在收到后立即出具首付款收条给买方，收条金额为首付款全额(含服务费金额)。

第六条后续事项

甲方、买方在房屋买卖协议书正式签订并结清首付款后，乙方的基本义务已完成，买卖双方权利义务、法律责任、纠纷处理均按房屋买卖协议执行，后期产权过户、按揭贷款手续的办理由买卖双方自行处理或委托中介机构代理，乙方提供必要协助，并担任双方交易事项的见证人。

在买卖双方房屋买卖协议书正式签订并结清首付款后，乙方的基本义务已完成，甲方应无条件向乙方支付基本及额外服务费，即使此项房屋买卖因买卖双方或任何一方违约原因、或者其他原因最终未能完成产权过户、按揭贷款手续，也不影响甲方向乙方支付基本及额外服务费的义务。而应由无过错方按照买卖协议的约定向过错方追究违约责任及赔偿责任。

第七条违约责任

1、通过乙方居间服务，甲方与买方已达成该房屋买卖意向且买方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服务费的，甲方构成违约，除应及时补付服务费用外，还应另行按照基本服务费的30%支付违约金。

2、在房屋买卖协议书签订且买方向甲方支付首付款后，甲方未在3日内向乙方支付额外服务费，除应及时补付服务费外，还应另行按照额外服务费的50%支付违约金。

第八条对于未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。

第九条本合同一式两份，双方各持一份。

甲方：乙方：

签订日期：

房屋居间买卖合同范文三

出卖人(以下简称甲方)：

买受人(以下简称乙方)：

居间方(以下简称丙方)：

甲方拥有位于天津市区的房产，面积为平方米，房屋所有权证号。乙方自愿购买甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币(大写) 元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上，就该房屋买卖订立本合同。

第一条双方同意上述房屋售价为人民币(大写) 元整。

付款方式为：，乙方支付款(大写) 元。

第二条居间服务费：

1. 甲乙双方签定本合同时乙方按出售房屋价格 %的比例向丙方支付居间服务费50% ，甲方收到乙方全部房款同时支付丙方剩余全部居间服务费。

第3条乙方如未按本合同付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾迟超过日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同，其交纳的定金甲方不予返还。

第4条甲方在收到全部房款之后三日内，将上述房产交予乙方。若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全部退还乙方，利息按利率计算并双倍返还定金。

第5条甲方保证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及天津市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及天津市相关政策法规而引发的一切法律或经济责任均由甲方承担。

第6条本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意按以下第种方式解决纠纷。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第7条

第8条

第9条本合同签定后如甲乙方擅自解除合同，主动解除方应支付丙方全部损失费。本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。本合同未尽事宜，双方可签定补充协议。本合同的附件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 -

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：经纪人：

年月日年月日年月日

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二手车居间合同篇6

合同编号：_______________

签订时间：________年____月____日

委托出让方（简称甲方）：________________________________ 居间方：____________________________________ 委托买入方（简称乙方）：________________________________ 第一条目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受甲、乙双方的委托、促成甲、乙双方二手车交易，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条当事人及车辆情况

一、甲方基本情况：

（1）单位代码：________________________________________，经办人：________________ 身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：__________________________________________，联系电话______________________________。（2）自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：__________________________________________，联系电话______________________________。

二、乙方基本状况：

（1）单位代码证号：____________________________________，经办人：________________ 身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：_________________________________________，联系电话：____________________________。（2）自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，现常住地址：________________________________，联系电话：________________________。

车牌号：____________________，车辆类型：____________________，厂牌型号：____________________，颜色：____________________，初次登记时间：____________________，登记证号：___________________________，发动机号码：____________________________________，车架号码：________________________________，行驶里程：________________________km,允许使用年限至____________年____月____日，车辆年检签证有效期至__________年____月____日，车辆购置费完税缴纳证号：____________________________/免税交纳（有证/无证），车辆养路费交讫截止日期______________年____月____日（证号：________________________），车辆保险险种：1.____________2.____________3._____________4.______________，保险有效期截止日期：____________年____月____日；配置：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。其他情况：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三条车辆价款

经协商一致，本车价款定为人民币________________元（大写：____________________元），上述价款包括车辆、备胎及________________________。第四条付款及交付、过户 1.乙方合同签订后（当日/________日）内支付价款____%，（人民币____________元，大写：__________________元）作为定金支付给甲方；支付方式：（现金/指定账户）。

2.甲方于合同签订（当日/________日）内，将本车存放于居间方指定地点，居间方和乙方查验认可，出具检查单后，由居间方代为保管或三房约定由甲方继续使用本车。甲方于合同签订后________日内将本车有关证件原件及复印件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.乙方于（过户/转籍）事项完成后（当日/________日）内向甲方支付剩余价款（人民币________________大写：____________________）；支付方式：（现金/指定账户）。第五条佣金标准、数额、收取方式和退赔

（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲方委托的事项，委托人甲方按照下列第______种方式计算支付佣金（任选一种）：

1.按照二手车成交价____________的____%，具体数额为人民币____________元作为佣金支付给居间方。2.按双方约定，佣金为人民币________________元，支付给居间方。

（二）居间方已完成本合同约定委托人乙方委托的事项，委托人乙方按照下列第________种方式计算支付佣金（任选一种）；

（三）居间方未完成本合同委托事项，按照下列约定退还佣金

1.居间方未完成甲方委托事项，将本合同约定收取佣金的_____%，具体数额为人民币________________元退还给委托人甲方，已发生费用由居间方承担；

2.居间方未完成乙方委托事项，将本合同约定收取佣金的_____%，具体数额为人民币________________元退还给委托人甲方，已发生费用由居间方承担；第六条甲方的权利和义务

甲方承诺车辆出让时不存在任何权属上的问题和各类未处理完毕的交通违章记录，所提供的证件、证明均真实、有效，无伪造情况；否则，致使出让车辆不能过户、转籍的，乙方有权单方面解除本合同或终止本合同的履行，甲方应接受退回车辆，全额退回车款，向居间方支付佣金和实际发生的费用，并承担赔偿责任。

本合同有效期内，甲方委托出让的车辆根据本合同约定将本车存放指定的地点，除支付停车费，因保管不善造成车辆损毁、灭失的，由责任方承担赔偿责任。

甲方不提供相关文件、证明，或未按合同第四条第二款的约定将本车存放于指定地点，除非有正当理由或不可抗力，否则乙方有权终止本合同并要求双倍返还定金。第七条乙方的权利和义务

本合同签订后，乙方应向居间方预支付定金（人民币____________元，大写：____________________元）。乙方履行合同后，定金抵作乙方应当支付给居间方的佣金。如乙方违约，乙方无权要求返还定金并支付实际发生的费用；如居间方违约，应双倍返还定金。

乙方如未按本合同规定时间支付定金，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

乙方如拒绝接受甲方提供的文件、证明，除非正当理由或不可抗力，否则甲方可单方终止本合同，并不返还定金。

乙方在收取有关文件、证明后________日内未办理（过户/转籍）手续或由于乙方的过失导致（过户/转籍）手续不能办理或不能在合理的期限内完成（双方约定该合理期限为收取文件、证明后________日内），除非有正当理由或不可抗力，否则甲方可单方终止本合同，并不返还定金，已发生的费用由乙方承担。第八条居间方的权利和义务

居间方应向甲、乙双方出示营业执照等有效证件。

居间方的执业经纪人应向甲、乙双方出示经纪执业证书，并应亲自处理委托事务，未经甲、乙双方同意，不得转委托。

居间方应按照甲、乙的要求处理委托事务，报告委托事务处理情况，为甲、乙双方保守商业秘密。居间方应按约定或依规定收取甲、乙双方支付的款项并开具收款凭证。居间方不得采取胁迫、欺诈。贿赂的恶意串通等手段，促成交易。居间方不得伪造、涂改、买卖交易文件。证明和凭证。第九条合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限________天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面通知相对方，并征得相对方同意擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分具有同等效力。

第十条违约事项

1.三方商定，居间方由下列情况之一的，应承担违约责任：（1）无正当理由解除合同的；

（2）与他人私下串通，损害委托人甲、乙双方利益的；（3）其他过失影响委托人甲、乙双方交易的。

2.上三方商定。委托人甲、乙双方有下列情况之一的，应承担违约责任：（1）无正当理由解除合同的；

（2）未能按照合同提供必要的文件、证明和配合，造成居间方无法履行合同的；（3）相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；（4）其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

3.三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总数的_____%，计人民币________________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第十一条风险承担

本车在过户、转籍手续完成前由甲方作为所有人承担一切风险；本车在过户、转籍手续完成后乙方作为所有人承担一切风险。

第十二条其他规定

本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规的规定执行。第十三条发生争议的解决办法

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，提请二手车交易市场和二手车交易管理协会调解。调解成功的，三方应当履行调解协议；调解不成的按本合同约定的下列第________项进行解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁； 2.向法院提起诉讼。

第十四条合同效力和订立数目

本合同内。空格部分填写的文字，其效力优于印刷文字的效力。本合同所称的“日”，均指工作日。

本合同经三方当事人签字、盖章后生效；本合同一式四份，由甲方、乙方、居间方、二手车交易市场各执一份，均具有同等的发律效力。

委托出售方（甲方）:____________________________________________ 法定代表人/自然人（签章）：经办人（签章）：

开户银行：____________________，账户：____________________________________________；

居间方（名称）：________________________，营业执照注册号：____________________________________；法定代表人（签章）：执业经纪人（签章）：

执业经纪证书（编号）：____________________________________________________ 开户银行：____________________，账户：____________________________________________；

委托买入方（乙方）：________________________________________ 法定代表人/自然人（签章）：经办人（签章）：

二手房买卖居间合同篇7

关键词：居间介绍；贩卖毒品；购毒者；共同犯罪

一、何谓居间介绍买卖毒品行为

居间介绍买卖毒品行为是司法实践中针对贩卖毒品罪抽象出来的一种特定的毒品交易方式，是指行为人自身不拥有毒品，也不向他人购买毒品，而是在毒品的销售者和具有购买毒品意图的人之间传递信息、联络双方，促成毒品交易的完成。由于在现行刑法中并未设立单独的罪名或明确予以处罚的方式，因此需要结合具体案情进行学理分析予以定性。

二、居间介绍买卖毒品行为的性质争议

我国刑法学界一直以来对于居间介绍买卖毒品的行为定性问题存在争议，一是认为“居间介绍买卖毒品的，以委托方是否具有营利目的来论处。”有学者认为“居间行为无论是为吸毒者、购毒者还是为卖毒者提供信息、居间介绍，均构成贩卖毒品罪的共犯。”还有人认为“对于居间人而言，无论其介绍行为是出于何种目的，其主观方面也是希望买卖双方的毒品交易行为成功，因而也属于贩卖毒品罪的共犯。”还有学者认为“居间人为吸毒者介绍毒源信息的行为客观上对贩毒活动提供了帮助，符合贩毒的客观特征，但从主观上来看，居间人并无贩卖毒品的故意，也没有同贩卖毒品犯罪分子进行犯意联络，因而既不能按照单独的贩卖毒品罪处理，也不能按照贩卖毒品罪的共犯处理。”

三、居间介绍买卖毒品行为与居中倒卖毒品行为的区别

在现实具体案件操作中，我们往往会将居间介绍买卖毒品的行为与居中倒卖毒品行为相混淆，因此在办理贩卖毒品案件，应当准确认定居间介绍买卖毒品行为，并与居中倒卖毒品行为相区别。居间介绍者的基本特征是：不以牟利为要件，在毒品交易中处于中间人地位，发挥介绍联络作用，通常与交易一方构成共同犯罪，但不以牟利为要件；居中倒卖者属于毒品交易主体，与前后环节的交易对象是上下家关系，直接参与毒品交易并从中获利。

四、有关居间介绍买卖毒品犯罪问题的司法解释

（1）1988年8月12日最高人民检察院出台《关于想他人出卖父辈、祖辈一流下来的鸦片以及其他毒品如何適用法律的批复》中指出：“向他人出卖父辈、祖辈遗留下来的鸦片以及其他毒品，构成犯罪的，可直接适用《刑法》第一百七十一条的规定，以贩卖毒品罪论处，帮助出卖的中介人，应以共犯论处”。这是我国最早的关于居间介绍买卖毒品的规定。

（2）1994年12月20日最高人民法院《关于适用<全国人大常务委员会关于禁毒的决定>的若干问题的解释》第2条第4款规定：“居间介绍买卖毒品的，无论是否牟利，均以贩卖毒品罪的共犯论处。”当时的立法倾向于从严惩治居间介绍人，居间介绍人无论是为购买者介绍毒源或为卖出者介绍下家，均在客观上帮助贩毒者销售了毒品，帮助毒品交易的顺利完成，故均以贩卖毒品罪的共犯论处。

（3）2000年最高人民法院出台《全国法院审理毒品犯罪案件工作座谈会纪要》（以下简称《南宁会议纪要》）第一条规定：“有证据证明行为人不是以营利为目的，为他人代买仅用于吸食的毒品，毒品数量超过刑法第三百四十八条规定数量最低标准，构成犯罪的，拖购者、代购者均构成非法持有毒品罪。”因这种情况中的居间行为人与贩卖毒品行为人在贩卖的故意上缺乏必要的联系和沟通，不应属于居间介绍买卖毒品，因此不能以贩卖毒品罪的共犯论处。

（4）2008年最高人民法院出台《全国部分法院审理毒品犯罪工作座谈会纪要》（以下简称《大连会议纪要》）第一条中规定：“有证据证明行为人不以牟利为目的，为他人代购仅用于吸食的毒品，毒品数量超过《刑法》第348条规定的最低数量标准的，对托购者、代购者应以非法持有毒品罪定罪。代购者从中牟利，变相加价贩卖毒品的，对代购者应以贩卖毒品罪定罪。明知他人实施毒品犯罪而为其居间介绍、代购代卖的，无论是否牟利，都应以相关毒品犯罪的共犯论处。”该规定保留了南宁纪要中关于代购仅用于吸食的毒品的规定的基本内容，但把“营利”改成“牟利”，并对代购者牟利的情况予以明确规定构成贩卖毒品罪。对于明知他人进行毒品犯罪而为其居间介绍，代购代卖的，实际上是个帮助犯，行为人主观上有明知他人实施毒品犯罪与他人共同犯罪的故意，客观上为他人的毒品犯罪行为提供信息或买卖毒品的帮助，应按照贩卖毒品罪的定罪要求，无论是否获利，都应以贩卖毒品罪的共犯论处。

（5）2015年5月18日最高人民法院以法[2015]129号文件的形式下发了《全国法院毒品犯罪审判工作座谈会纪要》（以下简称《武汉会议纪要》）明确规定：居间介绍者受贩毒者委托，为其介绍联络购毒者的，与贩毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪；明知购毒者以贩卖为目的购买毒品，受委托为其介绍联络贩毒者的，与购毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪；受以吸食为目的的购毒者委托，为其介绍联络贩毒者，毒品数量达到刑法第三百四十八条规定的最低数量标准的，一般与购毒者构成非法持有毒品罪的共同犯罪；同时与贩毒者、购毒者共谋，联络促成双方交易的，通常认定与贩毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪。

从上述司法解释的变迁过程我们可以看到，立法者对居间介绍买卖毒品性行为的规定日渐细化，使得在实践中关于居间介绍买卖的犯罪更加具有可操作性。

五、《武汉会议纪要》对居间介绍买卖毒品犯罪行为类型的规定

《大连会议纪要》中关于居间介绍买卖毒品仅对居间介绍实施毒品犯罪行为的定性作了原则规定：“明知他人实施毒品犯罪而为其居间介绍、代购代卖的，无论是否牟利，都应以相关毒品犯罪的共犯论处。”在贩卖毒品案件中，一些犯罪人员为减轻罪责，往往辩称自己是居间介绍者，不是真正的购毒者或者贩毒者。由于居间介绍者与处于中间环节的毒品交易主体在罪责和量刑上存在差别，因此在实践操作中关于是居间介绍行为或者是贩毒行为的认定要进行准确区分，根据《武汉会议纪要》居间介绍买卖毒品犯罪行为的类型大概有以下几类：

1.单纯的提供毒品来源信息不属于居间介绍买卖行为

对于居间介绍买卖毒品的行为，客观上不仅要求提供信息，还要求具有为撮合双方交易提供帮助、方便交易的客观行为，同时主观上还要有积极促进交易发生的特定意图。如果行为人仅仅是提供贩毒者手机号码或者具体地点等毒源信息，并未在贩卖毒品和购买者之间进行直接的撮合，两者购（下转第104页）（上接第102页）买毒品的行为系双方自愿交易，行为人不构成刑法意义上的居间介绍买卖毒品行为，亦不构成犯罪。

2.居间介绍者与贩毒者构成贩卖毒品罪共犯的情形

一是居间介绍者受贩毒者委托，为其介绍联络购毒者的，与贩毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪；二是居间介绍买卖毒品者同时与贩毒者、购毒者共谋，联络促成双方交易的，通常认为与贩毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪。

3.居间介绍者与购毒者构成贩卖毒品罪的共犯的情形

明知购毒者以贩卖为目的购买毒品，受委托为其介绍联络贩毒者的，与购毒者构成贩卖毒品罪的共同犯罪；

4.居间介绍者与购毒者构成非法持有毒品罪的共犯的情形

受以吸食为目的的购毒者委托，为其介绍联络贩毒者，毒品数量达到刑法第三百四十八条规定的最低数量标准的，一般与购毒者构成非法持有毒品罪的共同犯罪。购毒人购买毒品仅用于自己吸食的，居间介绍人为他人提供毒源信息，帮助吸毒者买到毒品，虽然在客观上促成了毒品交易，使毒品流通扩大，具有一定的危害性，但居间介绍人行为的起因、动机及主要目的均是为了帮助吸毒人顺利的买到毒品，而没有帮助贩卖毒品的故意，根据刑法主客观相一致的原则，在这种情况下居间介绍人的行为是购毒行为的帮助者，只要不超过《刑法》規定的最低数量标准的，都不构成犯罪。

六、居间介绍买卖毒品共同犯罪中主、从犯的认定

实践中，居间介绍买卖毒品的行为通常认定为共同犯罪中的从犯，但居间介绍的行为也可能在一定的条件下被认定为主犯。根据《武汉会议纪要》规定：居间介绍者实施为毒品交易主体提供交易信息、介绍交易对象等帮助行为，对促成交易起次要、辅助作用的，应当认定为从犯；对于以居间介绍者的身份介入毒品交易，但在交易中超出居间介绍者的地位，对交易的发起和达成起重要作用的被告人，可以认定为主犯。

七、结语

房地产买卖居间合同（一）篇8

甲方（委托人）（出卖人）：______________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

【营业执照注册号】【身份证号】：________________________

【法定代表人】【本人】：________________________________

联系电话：______________________________________________

委托代理人：____________________________________________

联系电话：______________________________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

乙方（委托人）（买受人）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________

国籍：__________________________________________________

【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：____________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

联系电话：______________________________________________

【委托代理人】【】姓名：________________________________

国籍：__________________________________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

联系电话：______________________________________________

丙方（居间人）：________________________________________

注册地址：______________________________________________

邮政编码：______________________________________________

营业执照注册号：________________________________________

法定代表人：____________________________________________

联系电话：______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

第一条　合同标的房地产基本情况如下：

所有权人_________；共有人_________；座落（_________区________位）；项目名称_______________，_________楼层_________户型_______室_______厅_______卫_______阳台；建筑面积（_________m2）；套内面积（_________m2）；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。

第二条　委托事项

1．甲方对丙方的委托事项：

甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

2．乙方对丙方的委托事项：

乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

3．为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：

（1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

（2）代收、代转房款及定金（预付款）等；

（3）代办房屋_________权过户手续；

（4）代办房屋贷款手续；

（5）代收、代缴过户税费及贷款费用；

（6）代取产权证；

（7）代办赎产权证、注销抵押；

（8）____________________________________。

第三条　成交价格

甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_______（币种）（大写）：______________元整（￥_______）。[其中：房产买卖价为________（币种）（大写）：_______________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

第四条　成交细目

1．配套：_________________________________________________________

2．家电：_________________________________________________________

3．家具： ________________________________________________________

4．其他：_________________________________________________________

5．固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第五条　丙方完成委托任务的报酬

丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬：

（1）按合同标的______%的比例支付（具体数额为小写_________、大写__________________），其中甲方______%（具体数额为小写_________，大写__________________），乙方_______%，（具体数额为小写_________、大写__________________）。

（2）委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写__________________。其中，甲方_________元，大写_______________。乙方_________元，大写__________________。

第六条　丙方没有完成委托任务的费用收取

丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_______种方式向丙方支付费用。

（1）一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承担50%。

（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担50%。

第七条　结算方式

1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）__________________元（￥_________）。

2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：

（1）甲、乙双方各自承担；

（2）全部税、费由_________方承担。

3．甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。

4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）__________________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）________________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）__________________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式

（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_____日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）__________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款，在本合同签订之日起______日内，乙方将首付购房款人民币（大写）__________________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）________________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）__________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_______________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）________________元（￥_________），贷款年限为_____年。在本合同签订之日起_____日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）____________元（￥________），贷款年限为______年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）__________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签定之日起______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

7．如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：

（1）现金一次性付款

（2）现金分期付款

（3）公积金贷款

（4）组合贷款

第八条　甲方权利和义务

1．甲方承诺：

（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；

（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；

（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。

（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起______日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）__________________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2．甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由______方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由______方承担，未曾缴纳的维修基金由______方承担。

3．在签订本合同_______日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。

4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第九条　乙方权利和义务

1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同______日内将所需文件资料送交丙方。

2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后

（2）产权证办理完毕后

（3）银行放款后

（4）甲方倒房后

4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第十条　丙方权利和义务

1．丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。

5．妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。

第十一条　丙方违约责任

1．丙方有下列行为之一的属于违约：

（1）无正当理由擅自解除合同的；

（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；

（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。

（4）__________________________________________________。

2．丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_______%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。

第十二条　委托人违约责任

1．委托人双方有下列情形之一的属于违约：

（1）无正当理由擅自解除合同的；

（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；

（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；

（4）__________________________________________________。

2．委托人违约的，在以下款项中选择：

（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金；

（2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；

（3）按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。

（4）__________________________________________________。

第十三条　合同的解除

1．当事人就解除合同协商一致的；

2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；

3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；

4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；

5．当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。

第十四条　声明及保证

甲方：

1．甲方有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

丙方：

1．丙方有权签署并有能力履行本合同。

2．丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十五条　保密

甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十六条　通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十七条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十八条　合同的转让

除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十九条　争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十条　不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十一条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十二条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十三条　合同的效力

1．本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。

3．本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______

委托代理人（签字）：______委托代理人（签字）：______

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