建房的合同（精选16篇）
建房的合同 篇1
建房合同书
房主人（甲方）：身份证号码：承建人（乙方）：身份证号码：
甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
一、建筑项目：甲方位于路的间自住用房，建筑面积约m2。
二、承建方式：
甲方将此主体工程以单包工的方式承包给乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方负责出工建设并解决施工所需要的所有设备和工具，施工人员的吃住行生活也由乙方自理。
三、建房工期：建房工期为天，2012年月日——2012年月日。
四、承建工程价格：元
五、施工安全要求：
乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。
六、工程质量要求：
1、乙方按甲方提供的图纸或要求进行施工，若发现图纸或要求有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
2、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术要求进行施工，并随时接受甲方及甲方委托的技术人员监督检查。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。
3、乙方还应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工时，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。
七、付款方式：
乙方进场后，甲方将预付工程款的%，约元，待工程完工后，若无质量问题，甲方再向乙方支付工程款元。预留元待交房一年后（房屋无问题）付清。
以上合同，一式两份，双方各执一份，共同遵守执行。
甲方签字：乙方签字：
2012年月 日
建房的合同 篇2
作为民众基本生活资料的房产, 因为关乎国计民生, 其利润非常有保证。另外, 房产的投资价值, 使得大量资金源源不断。这并不奇怪, 因为资本从来都是流向高利润行业的。而且经济增长伴随货币扩张在短期内不会停止。2009年近10万亿元的天量信贷、以及过去几年年均20%以上的广义货币增长, 使得社会上留存的资本量十分庞大。如此庞大的资本必然会继续寻找投资和保值增值的商业机会。利润最高的房地产行业自然成为这些资本进驻市场的首选。尽管货币政策可以在短期内遏制这些资本进入楼市, 但不可能永远堵住资本对房地产的投资渠道。因为在市场规律这个看不见的手操纵下, 政策性引导往往显得力不从心。
以上市公司来看, 近年来转行房地产的公司显著增多。据初步统计, 2005年以来, 有近40家上市公司由原来的主业转行房地产, 占到目前地产类上市公司总数的35%。2005年有2家公司转行房地产, 2006年迅猛增至11家, 2007年更有14家, 2008年至今有11家。
大量资金进驻房地产, 不仅催生了房地产泡沫, 而且造成投资环境的单一化。中国的制造业资金和避险资金只能把房产作为首选的“投资品”, 否则钱就面临贬值风险;加上保障房建设薄弱, 几乎所有人都被推向商品房市场, 且现行法律下, 国民不能买地建房, 被房地产开发商与地方政府垄断的房地产市场因而具有天然的涨价冲动。持续的涨价只能更加吸引其余行业的资金流向房产市场, 造成其他产业的投资严重不足。
资金的流入造成的一个必然的结果就是其余行业发展的停滞, 房地产业的一枝独秀恰恰是亮起了一个危险地信号。当一个国家所有的人力、物力、财力都集中在房产行业, 中国就变成了一个巨大的建筑工地, 所有人都在从事着与盖房子有关的产业, 我们的其他产业将不断萎缩。
民间大量资金的进入, 标志着“全民建房”进入高潮。原来“养儿防老, 积谷防饥”的传统已经被“买房防老”所颠覆。其目的很简单, 平抑货币贬值带来的风险。当然, 所有投资收益的前提是房价的持续上涨, 房价有可能持续上涨而不会出现拐点吗?当然不会, 价值规律告诉我们, 商品价格以价值为中心上下呈曲线性浮动。吸纳了大量资金的房地产行业在发展到顶端之后, 其价格将会回归理性, 不断接近实际价值, 这时候, 资金却苦于找不到出路, 自然造成大规模的收益受损, 房产泡沫的破灭一触即发。曾准确预见安然公司垮台的詹姆斯·查诺斯认为, 中国最大的泡沫在于信贷过度, 而不是资产价值的高估, “世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题”。众所周知, 支撑中国房地产行业发展的主要资金来源是银行信贷。被高估的信贷过度很显然也是基于对房地产行业前景的乐观预见的基础上, 然而, 房产泡沫在遵循价值规律回归理性而破灭之后, 会有什么后果呢?
从显性的角度看, 已按揭购房者止赎, 必然损失已支付的购房首付款、已支付的各期房贷本息, 以及资本的机会成本。从隐性的角度看, 银行巨额亏损, 呆账坏账骤增, 必然导致资本流动性紧张。如果此时国家不救市, 则银行大面积资金危机不可避免。国家一旦救市, 惟一的办法就是扩大资金的注入, 以增加资本的流动性。而这些充当流动性资本的货币, 且不论其来源如何, 其结果只有一个——通货膨胀。换句话说, 房地产市场泡沫一旦破裂, 损失最大的仍然是全体国民。
农村建房承包合同 篇3
甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。
三、承包价格
承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。
四、付款方式
合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。
五、双方责任
甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
八、工期要求
主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。
十、其他
其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
建房的合同 篇4
甲方(房主)： 乙方(施工方)：
现甲方拟建房屋，位处 开心 镇 开心 村(居)开心 组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。
一、双方权利义务
1、乙方负责施工建设，直至建房完成。双方不存在雇佣关系。
2、房屋从 2017年农历正月十六 开工建设。乙方抓紧施工，争取早日完成。
3、甲方提供各种建筑材料。
4、乙方所属人员的工资由乙方负责支付，与甲方无关。
5、所有施工的机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
6、乙方应为其所有的施工人员及乙方本身购买人身意外伤害保险。乙方凭其保险发票到甲方处付保险费 陆佰元整。乙方必须买足陆百元保险，超过部分由乙方自行负担。
7、乙方应严格按照规定做好安全防护措施，施工前须检查各种设备等是否完好。使用合格的升降机作业。
8、乙方在施工过程中应加强对其施工人员进行安全教育，严格管理，安全施工。若因乙方人员的故意或过失引起安全事故，与甲方无关，由乙方自行承担。
二、质量要求
1、乙方本着保质保量的原则，加强质量管理。
2、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方负责维修。
三、房屋结构
合作建房合同2 篇5
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规，本着平等互利的原则，就开发位于（项目地址）项目（下称项目）中的相关事宜，经协商，达成如下条款，双方共同遵守执行。
一、项目概况
1、位置
该项目位于（详细地址）。
2、规模
根据“„„（什么项目主管部门的文件）”批准，项目总占地面积为？平方米（含道路面积），总建筑面积为？平方米。
拟建一栋（什么性质的楼房），其中各分层的用途。该项目用地性质为？。
二、合作方法
1、甲方原为本项目的实际投资参与者，并以其资金、土地对项目进行了前期的投资建设；经甲方联系，拟引入乙方对项目进行投资开发建设。
2、甲方同意提供上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方自愿出资__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整，双方合作兴建上述建筑。
乙方应于本合同签订之日起___天内将上述合作出资款全部支付给甲方。
3、甲方与乙方经协商一致，同意乙方分得上述建筑（具体位置）使用权。该建筑的建筑面积为_____平方米。该建筑只有使用和收益的权利，使用期限为___年，自___年___月___日起计。
4、本次合作建筑物的建筑报批手续由甲方负责办理，乙方有义务协助甲方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料。
5、甲方必须于__年__月__日前将房屋建设完工、竣工验收合格，并将乙方可分得的建筑交付乙方使用。
6、乙方付清合作建房款后即对上述房屋拥有使用、收益权。乙方在办理相关手续的前提下，可将上述权益转让他人。
7、如遇人力不可抗拒的自然灾害，或因政府政策原因，致使建筑过程发生损失的，该缺失由双方共同承担。施工过程中遇到异常困难，甲方可延期交付使用房屋，延期时间根据实际情况确定。
8、建筑物业移交乙方使用后，由甲方负责该物业进行物业管理，乙方有义务按照《广东省物业管理条例》缴纳相应的管理费及相关费用给甲方。物业不得从事经营有危险性、扰民等业务，如需经营，则需经甲方认可。乙方可委托甲方代为转让、代为出租，具体事宜另行签约。
三、设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，乙方可分得的物业的装修标准为毛坯房，具备基本水、电设施。
四、违约责任
1、本合同生效后，乙方如不按合同约定交付合作建房款，则构成对甲方的违约，应按应缴未缴额每日万分之五计付滞纳金给甲方。逾期超过30天的，则构成对甲方的根本违约，甲方有权单方面终止本合同，乙方所缴出资款均不予退还。
如经甲方同意，乙方分期缴纳出资款的，如房屋建成后甲方交楼时，乙方仍未能交清建房出资款，则甲方可不予交楼并按本条之约定追究乙方的违约责任。超过30天视作乙方根本违约，所付建房款不予退还。
2、乙方在使用期内，不得擅自改变楼房使用功能和房屋结构。如需改变，须经甲方同意，并办理相关手续。否则乙方要承担由此造成的一切责任。
五、争议的解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应本互谅互让的精神友好协商解决，如协商不成时，双方同意将争议提交标的物所在地的法院进行解决。
六、其他
1、合同自双方签字盖章之日起生效，合同中未尽事宜由双方另订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人
法定代表人
本协议书于
私人住宅建房合同 篇6
甲方（负责人）：
乙方（负责人）：
根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。双方达成的协议如下：
一、建设工程概况：甲方需建盖下虹桥虹桥路96号本宅房子，本工程为一楼框架，建筑面积按板面计算。
二、合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，工价一次性包死，每平方米价格为人民币元（），在修建期间发生任何工价涨跌的情况，均按本合同价格执行。
三、乙方在浇灌混凝土时，应认真负责，精心施工，如浇灌混凝土时主筋不能超出板面贰公分，灌梁、柱、砖体整体偏差不得超过贰公分；如达不到要求，甲方有向乙方提出误差地方，重新改建的权利，乙方必须无条件执行，并承担所需材料费用，乙方柱子必用振动棍，板面用振动板。
四、付款方式：按协议签订，每层板面完工后付当层的60%，全部粉刷完付20%，工程完工验收合格付20%。
五、工期：个月，年月日至年月日止。
六、本工程施工前，甲方必须保证通水、电、路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界、建筑线、线路等纠纷，由甲方出面解决。
七、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得随便增加或减少面积，如天气变化和不可抗拒的原因除外，其余不能停工。
八、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签字附属合同书后方能生效；否则甲方概不承认，不能承担经济责任。
九、乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全出现事故，甲方不承担一切责任。
十、乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳，如因乙方原因不能按时完工，每延期一天扣款人民币500.00元（伍佰元整）。
十一、建房要求：
1、前面和环面两面墙滚乳胶漆。
2、砖缝在1.2公分，背刀砖放直放平。
3、青水砖粉刷不得超过1.5公分，背万砖不得超过1.5公分。
4、厨房和卫生间磁砖全贴，顶墙刷白。
5、一楼至七楼，楼板贴地板砖，墙行线和墙面一样齐。
6、室内墙体板面刮仿瓷。
7、柱深为7米、宽1米，一楼5.1米包板，其余3.1米包板。
8、楼梯面积按坡面双倍计算，楼梯贴花刚岩。
9、乙方包水电安装通。
10、乙方不包门、窗合子、楼梯扶手。
11、乙方负责余土外运。
12、如不在合同之内的附属工程，甲、乙双方必须按协商同意再施工，再付款。
13、柱子必须用振动棍，板面用振动板。
十二、工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同，如遇不可抗拒的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。
十三、本工程必须乙方自己施工完成，不得转包，工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签字工程辅助合同。
十四、钉子、铁丝由乙方出。
十五、本合同修改必须经甲、乙双方协商一致同意。
十六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
十七、本合同自甲、乙双方签字后生效，生效后甲、乙双方必须共同遵守。
甲方（负责人）：
乙方（负责人）：
四川灾后建房应考虑的因素分析 篇7
一、建设必要性分析
汶川大地震直接经济损失最高可达一千五百亿元人民币。地震对重灾区汶川、北川、都江堰等地造成严重破坏，这些地区要恢复到灾前水平，恐怕需要三四年的时间。灾区的供电、供水、交通、通讯、隧道、水库以及生态环境等一系列的问题，除了震中地区外，影响的还不仅仅是四川。再加上重灾地区本身的地理位置、地质基础、地貌特征等因素的影响，将来的灾后重建成本较高，基础设施的恢复比较困难。由此可见，考虑如何建房的必要性很大。
二、市场分析
重建工作将分三个阶段，第一阶段是大灾以后的临时性安置，第二阶段是过渡性安置，第三阶段是永久性安置。现阶段的工作重点就是完成过渡性安置工作，为了让灾区民众尽快得到安置，恢复家庭生活，建设厅将争取在3个月内基本完成100万套活动板房的搭建，国庆节前全部完成。过渡性安置问题解决后，第三阶段的永久性安置工作就会马上启动，预计将用3至5年时间完成新房建设。据悉，重建家园主要还是着手在原地重建，即使是异地建设也尽量不会离原址太远。
因此，现阶段四川对临时性住房或活板房的需求量很大，未来四川对新房的需求量极大，尤其是重灾区，所以房地产市场有效需求充足。
三、建设条件分析
1、建设地址选择
汶川大地震受灾地区多属地质灾害多发地区，震后重建规划选址避开地震断裂带、山体滑坡区、行洪河道等危险地带，坚持防止地质灾害优先，实现科学选址，尤其重要。灾后重建的选址首先要考虑到地区地质条件的稳定性，要尽量规避可能发生的包括地震在内的地质灾害。所以，要对四川省一些地方的产业布局进行适当调整。如住房或学校、医院等人口密集的场所房屋应尽量不建在地震带上，必须要建的则应加大其抗震级别。
2、资源（原材料、燃料动力及外部协作、同步建设）分析
地震发生后，以水电为主的四川电网损毁严重，公路、桥梁、隧道等路基普遍受损，15个重灾县 (市) 的商贸流通体系基本瘫痪，但国家第一时间积极采取应对措施，如减少外送电力维持省内平衡、组织华中电力支援四川、抓紧抢修省道干线、安排灾区临时性商业网点等。
可见，国家已经全力以赴积极采取措施保证复建相关资源的供应，因此四川的房地产建设速度会很快，建设环境很好。
四、环境保护分析
在灾区重建的工作中，要将生态环境指标作为灾区生产力布局的基础考量，推进规划环评，让灾区重建保证生态和谐。灾区重建首先要维护生态安全，开展重建规划的环评，并作为灾区重建的基础依据。重建过程中将把灾后产业的重建与结构调整进行有机的结合，淘汰一部分技术落后、污染高、资源消耗大的产业;根据资源、环境的承载能力，对不适宜发展工业地区做出新的调整。重建中将突出灾区的优势产业和特色经济。
因此，在四川重建中，房屋建设应与产业建设相匹配，无论是生产建设用房还是居民用房，房屋建设都应充分考虑环境保护的要求，在房屋设计时就应加入环保因素，避免建成后的改建、重建现象发生。
五、质量及结构分析
灾后重建，确保工程质量至关重要。国务院常务会议对实施恢复重建的责任主体和相关环节等作了明确规定，特别对恢复重建资金、物资和工程质量监管作出了严格规定。四川省建设厅已规划设计了四个关口：第一是规划设计关口，以保证高起点规划、高水平设计。第二是施工组织关口，保证科学组织、精心施工，从队伍组织到现场管理，都要严格执行国家的有关规定。第三是材料设备关口，不合格的材料不准进场，不达标设备不能安装。第四是质量监督和鉴定关口，主要靠各级建设建筑监督机构代表政府部门进行。
由于国务院常务会议对实施恢复重建的责任主体和相关环节等作了明确规定，所以，四川房地产企业在建筑房屋时应该谨守国家有关规定，正确计划实施企业目标。
六、资金来源
目前，中央财政已经安排700亿元建立灾后重建基金，明后两年中央预算还将再作相应安排。未来的灾区重建，包括住宅、医院、桥梁、工厂等建筑在内，均由国家划拨资金，统一划地，预计最快在两三年后开始对建设施工项目进行全球招标。预计5年左右，灾区群众就可以住上新房，恢复正常的家庭生活。
对房产建筑企业来说，可用资金一部分来自于国家拨款，另一部分可来自于金融机构贷款或权益融资的资金。另外，现在国家除了“存款准备金率上调(灾区除外)”的金融政策外还未出台其它有关灾区建设资金的优惠政策，如果近期内会出台相关政策，如减少四川房屋建筑厂商纳税额、降低建筑企业贷款利率等，则房产建筑企业可获得额外资金用于生产。
综上所述，灾后四川的房屋建筑应该综合考虑各相关因素，不仅对建筑企业，也对政府的城建规划而言，只有综合全面的分析评估各种影响因素才能为重建工作制定合理有效的方案，才能使灾区人民早日从悲痛中走出，恢复生产与生活。
参考文献
[1]、汶川地震的经济与社会影响, 新浪财经, 2008-6-2
[2]、中国各方共同破解灾后重建“七大难题”, 地产中国, 2008-6-6
建房合同 篇8
房主人（甲方）：
承建人（乙方）：
甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
一、建筑项目：赫章县平山乡岔河村大寨组私人住宅主体工程。（每层126个平方，两层共252个平方。）
二、承建方式：
1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。
2、甲方负责提供施工用的水源，甲方应及时供应水，以免影响乙方正常施工进度。
3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，费用由乙方自理。乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。
三、建房工期：建房工期为100天，自标高正负零零线开始施工算起。
四、承建工程价格及建房材料：
1、每个平方甲方应付给乙方650元，全部完工，共应付163800元。
2、用水泥砖，水泥用乌蒙山425水泥，钢材用水钢钢筋，外墙三方瓷砖一方用水泥清光。内墙刮瓷粉（一般瓷粉），门为全新式木门，窗子为铝合金窗子（不包括窗帘）。房顶要切1米2 的女儿墙，用水泥砖切并用水泥清光。
五、施工安全要求：乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。
六、工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可相应顺延。
1、因停电、下雨等造成停工；
2、不可抗力；
3、甲方同意给予顺延的其它情况。
七、付款方式：乙方进场后，甲方将预付工程款 20000元，以后将按工程进度付款。每层打完房盖后，若无质量问题，甲方即向乙方支付该楼层的部分预付工程款 20000元。余下的款项待整个工程竣工全部付清。
甲方：
乙方：
年
月
以上合同，双方共同遵守执行。
日
申
请
本人建房，因手中资金不足，所以用本人工资作为担保，特向贵行申请贷款三万元，两年内还清。望批准为谢！
此致
敬礼
申请人：
建房合同书 篇9
建房方：
（简称甲方）身份证号码： 承建方：
（简称乙方）身份证号码：
甲方需在xx县城xx路18号建造楼房一栋，乙方自愿承建，为明确甲乙双方在施工过程中的权利和责任，经甲乙双方协商达成如下合同，望甲乙双方共同遵守。
一、建筑项目：甲方宅基地长18米、宽4.5米，占地建筑面积81平方米。需建成三层半钢混结构楼房，甲方负责建材，乙方负责施工。
二、楼房主体：包括房屋两侧夹墙柱、肩梁、横梁、楼梯、卫生间（二层以上每层两个卫生间）、压墙砖。
三、承建方式：
1、甲方将住宅主体工程以包工不包料方式承包方给乙方承建，乙方须按甲方提供的图纸（图纸附后）承建，如甲方在建房过程需要更改图纸，须提前告知乙方，避免费工费料。
2、甲方负责提供施工材料为：钢筋、水泥、砖、沙石、石灰等，乙方自带建筑所需的材料和器械，如模板、顶杆、铁钉、铁线、搅拌机、吊机、震动器、搬运手推车以及砌砖时搭架用的材料等；甲乙双方必须及时备好各自负担的材料，防止因缺料而误工。
3、甲方所提负责提供的建设材料，每一层楼房建设施工前，由乙方为甲方列出清单采购，以不浪费材料为标准。
四、工程工价：做夹墙柱结构，工价为每平方米人民币 元整（￥： 元）；直接砌砖型结构，工价为每平方米人民币 元整（￥： 元），；顶楼回边压墙砖，工价为每平方米人民币 元整（￥： 元）；工价以实际建筑结构计算。
五、质量、规格
1、乙方要按甲方图纸或现场交待施工，乙方在施工过程中要精心作业，避免梁、柱、板面有蜂窝、凹凸、歪斜、露筋等质量问题出现，如出现较大的质量问题，乙方应付返工的工费和材料费。
2、砌砖放浆均匀、墙壁整体平直，两面光，没有洞眼。
3、三楼板面倒板厚12公分，其余板面倒板厚10公分。
4、地脚梁高40公分，宽20公分。
5、为了保证工程质量，各层板完工二十天后，乙方才能脱模（下雨天脱模时间应该延长）。
六、建房工期：建房工期为120天，乙方不得无正当理由随意延长工期。有以下原因造成竣工日期推迟的，经甲方确认，工期可相应后移：
1、因停水、停电、下雨等造成停工的。
2、人力不可抗拒的自然现象造成停工的。
3、甲方同意给予乙方工期顺延的（如重大的民间节日等）。
七、施工安全要求：乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护及措施进行施工，杜绝一切事故发生。因乙方不注意安全，出现安全事故，一切责任及相关费用由乙方负全责，甲方不承担任何责任。
八、食宿安排：施工期间乙方食宿自理，甲方不做安排。
九、付款方式：乙方进场施工后，每层完工后支付70%款额，其余部分待封顶后，双方检查无质量问题，甲方认可后，余下的工程款全部付清。乙方收取甲方付给的每一份工程款时，需要写收据给甲方。
十、工程的其他事项
1、乙方在没有遇到人力不可抗拒的自然灾害而停止施工或终止合同的，甲方不予结帐。
2、工程在建设过程中，甲乙双方不得因市场物价高低而随意涨价或降价。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
4、本合同自双方签字之日起生效，待工程竣工并付清人工费后失效。
甲方签字：
乙方签字：
签字日期：2013年5月
建房的合同 篇10
1. 涉案的罪名较为集中。
在当前全国各地检察机关所办理的农村私人建房用地领域渎职侵权犯罪案件中, 所涉罪名主要集中为滥用职权和玩忽职守。
2. 作案方式的非团伙性。
因基层国土资源系统工作人员少、实行一人包乡镇包片区监管, 渎职犯罪往往发生在某一人身上。在立案查处的渎职侵权犯罪案件中, 均为单独作案。
3. 犯罪后果的严重性。
农村私人建房用地领域中渎职犯罪所造成的后果普遍非常严重, 主要包括非物质性损失和物质性损失两个方面:一是所有被查办的渎职犯罪行为均造成了不同程度的群体性矛盾事件。基本农田和耕地是老百姓赖以生存的基础, 大量的农田被土地审批部门违规批准改为建设用地, 但老百姓并没有享受到实实在在的好处, 反而被剥夺了最基本的生存权利, 群众的愤怒和怨气很大, 集体上访和越级上访问题十分突出。二是土地是不可再生的资源, 土地使用在当今的经济发展链条中占据着十分重要的地位, 而经营性土地的出让和使用更是可以创造巨额的财富, 而其中收取土地出让金和各种税费也是政府十分重要的财政收入之一。但是, 由于上述渎职侵权犯罪行为的发生, 最为直接的后果就是国家的财政收入大量损失。
二、农村私人建房用地领域中渎职犯罪的主要原因
任何形式的犯罪, 它的产生总是和一定社会发展时期的政治、经济、文化等环境有着密切的关联。渎职罪作为职务犯罪的一种, 是国家机关工作人员利用职权或严重违背职责, 危害社会, 触犯刑法, 应受刑罚惩罚的行为。它的产生有着全方位、多层次的原因, 分析和探究渎职犯罪产生的原因, 是我们打击和预防该类犯罪的前提和基础。农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件的发生, 原因是多方面的。虽然相关国土工作人员走上犯罪道路的根本原因在于自身, 但同时也暴露出案发单位在干部的管理教育、农村私人建房用地审批及地籍登记等工作制度的执行上存有一定的问题, 这些原因主要有:
1.农村私人建房用地审批工作存在不规范现象, 个别土管员未能认真履行审查职责, 工作流于形式。农村私人建房用地审批作为国家行政职权的一部分, 具有高度严肃性, 须严格按照相关法律法规及程序规定认真执行。案件中, 陈某某作为原绍兴县齐贤镇土管所专门负责农村私人建房用地审批的具体经办人员, 其在履行职责过程中, 一味追求效率, 盲目相信村级组织, 未能严格按照相关文件要求认真审查、核实建房申请户的老屋处理情况, 未能将建房用地批文发放到村民手中, 简化了相关法律性文件所明确规定的审查程序, 致使工作中相互监督的环节流于形式, 进而导致立岱村委通过伪造村民签名等弄虚作假的手段骗取多处农村私人建房用地目的得逞。
2.农村私人建房用地土地审批、地籍登记、执法监察等环节相互脱节, 未能有效发挥制度上的相互制约作用。农村私人建房用地从土地审批到地籍登记是一个完整的、不可割裂的工作流程, 虽然上述两个环节具有相对独立性, 但二者之间仍存在着制约与被制约, 监督与被监督的关系, 一方面土地审批首先是地籍登记的前置程序, 另一方面地籍登记同时对土地审批能起到有效的监督作用。案件中, 徐某某未能履行地籍登记工作中的监督职责, 致使土地审批责任人陈某某的违法审批行为一直处于持续状态。
3.农村私人建房用地审批及土地登记制度落实不到位。从制度层面看, 关于农村私人建房用地审批及土地登记制度, 国家曾出台了《土地登记规则》, 地方政府也多次发布了《农村私人建房用地管理办法》和《农村私人建房管理暂行办法》, 上述文件明确了农村私人建房用地审批及土地登记规范及要求。案件中, 陈某某、徐某某如能严格执行土地审批、地籍登记等制度, 就能发现立岱村委欺上瞒下、弄虚作假的行为, 并及时给予纠正, 最终就可避免危害结果的发生。
三、农村私人建房用地领域中渎职犯罪的预防对策
农村私人建房用地领域中渎职犯罪的预防, 需从主观和客观两个大方面着手。从主观方面预防, 就是通过自我修养、改善待遇、改变执法观念、警示教育等方面入手, 使国土行政人员不想为、不敢为, 即没有渎职犯罪的动机和思想;从客观上预防, 就是要加强管理, 强化行政公开, 建立防范机制, 使渎职行为不能为, 即渎职犯罪者没有犯罪的条件和机会。
1. 抓好宣传教育和队伍建设, 增强素质。
加强国土行政工作人员职业道德教育, 提高人员素质和法制观念, 是依法开展农村私人建房用地土地审批、地籍登记等工作的基础。由于土管干部队伍庞杂, 工作任务繁重, 法律政策性强, 因此要树立公正廉洁的形象, 使其工作高效廉洁, 必须提高人员的素质。如实行培训上岗制度, 定期开展讨论分析会, 建立合理的考评机制, 确保国土领域的工作人员具备必需的法律知识、业务技能和职业道德。
2. 确保规章制度落实到位, 堵塞漏洞。
国土部门作为各级地方政府行使行政职权的一部分, 需要严格按照相关法律法规开展工作。国土部门必须采取有效监管措施确保各项工作规范, 制度落实到位, 防止个别干部为盲目追求工作效率, 盲目迎合上级考核, 而在工作方法上走到合法的对立面;制定科学、合理、规范的考核奖惩办法, 确保国土工作人员在严格依法办事的基础上, 合理追求工作效率。
3. 完善公示公开制度, 加强监督。
通过完善农村私人建房“四公开一监督”办事制度, 确保土地审批、登记工作公开、公平、公正、透明, 保障群众的知情权与参与权, 防止暗箱操作, 鼓励行政相对人对国土工作进行监督, 畅通交流的渠道, 多听取群众意见, 保证国土工作中的问题、隐患能被及时发现、排除, 使国土部门的各项工作对群众负责, 使群众满意。
摘要：针对农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件频发这一问题, 笔者结合去年以来, 其所在单位办理的两件社会影响较大的农村私人建房用地领域中土管工作人员陈某某、徐某某玩忽职守案, 并通过深入调研, 总结出农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件的特点和原因, 并有针对性地提出了一些预防对策和建议。
集资建房合同 篇11
承建甲方：（房屋方）身份证号： 集资
乙方：（出资方）
土地出让方：
身份证号：身份证号：
甲方在县道班右侧（县体育场里坎）修建住房，面积大约××××平方米，每平方米单价××××元，总价钱大写拾万仟佰拾元整甲乙双方协商签订以下合同，以共同履行恪守：
一、甲方集资建房地点、面积
（一）地点：甲方在县道班右侧（县体育场里坎）集资建房，三楼修建给乙方。
（二）建筑面积：平方米（房屋竣工后按国家规定标准计算实际建筑面积，并以实际建筑面积结算房款）
二、乙方出资房款金额大写：
双方在协议中约定的住宅楼房款均价为以楼层的不同而不等，甲方应把乙方楼层应该享有的土地使用权及乙方楼层享有的房产权等相关权益随该房屋过户给乙方。
若该宗土地和房屋产权出现任何纠纷，由甲方自行处理，与乙方无关。
三、集资房交付使用时间：
四、集资房款的缴付：
1． 第一次付款：本合同签字生效（首付）
乙方于201 年 月 日前交清第一次付款人民币（大
写）拾万仟佰拾元整（¥：元）。
2．第二次付款：房屋主体完工结束
乙方于201年 月 日前交清第二次付款人民币（大
写）拾万仟佰拾元 整（￥：元）。
3．第三次交款：交房及房屋产权证办理结束
甲方交房及房屋产权证办理结束，乙方将房屋余款一
次性付清，共计拾万仟佰拾元整。
五、甲方负责为乙方办理集资房的《房屋所有权证》，若
因甲方材料不全或其他的原因导致《房屋所有权证》无法办
理，乙方有权要求退房，退房时甲方应代乙方偿还尚欠贷款
余额及利息，并将乙方已支付房款及已还贷款本息退还给乙
方。同时乙方有权根据本合同第十条规定向甲方索取违约
金。
六、甲方负责安装铝合金窗、楼梯扶手、白锈钢、主给水
管和排水管，安装供电主线到客厅，房屋为砖混结构，甲方
必须保证房屋质量安全。
七、完工后，房屋所有证件（房屋所有权证、房屋他项权
证、市场准入证等）由甲方协助办理，甲方必须积极主动提
供办理证件的相关材料，办理证件的手续费由乙方承担。
八、甲方必须保证该房屋不受他人追索，必须保证房产清
白地转给乙方，并及时把房屋产权过户在乙方名下，如果房
屋存在产权纠纷和相关权益纠纷或甲方其他相关房产债务纠纷问题，由甲方负责，与乙方无关。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另订立补充条款或补充协议，补充条款或补充协议及其本合同附件均为本合同不可分割的部分。在本合同履行过程中，如发生争议，由相关各方协商解决，协商不成，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十、违约责任
本合同经甲乙双方签字生效后甲乙双方须共同履行，不得违约。若单方违约，则违约方必须按全部房款的10%作精神赔偿外，还要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金的方式付给对方，之前产生的费用由违约方负责。
十一、本合同经双方签字后生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，土地出让方执一份。
建房合同书 篇12
甲方： 乙方：
经甲乙双方共同协商，甲方将自己住房以(单包工)的形式承包给乙方，现将有关工程事项、具体条件签订如下合同：
一、工程名称：两层砖混结构住房工程，承包方式：包工。
二、由甲方提供所有建设材料给乙方，乙方施工。
三、施工单价：每平米330元（大约为320平方米），建设完毕后以实际面积为准。
四、工程质量标准，按甲方的规定要求为准。
五、施工范围：以建筑面积内的水泥工程和水电设施。（楼梯、台阶和栏檐走道贴砖费用另算）。
六、安全责任：乙方在施工期间，施工人员安全事故，由乙方全权承担一切费用，甲方不负任何责任。
七、付款方式，合同生效后，进场施工后，甲方按工程进度付给乙方工程款，1、基础完工后给乙方付工程款10000元；
2、一层封顶后付工程款25000元；
3、二层主体完工后付30000元；
4、内外粉刷完毕付25000元；
5、剩余部分全面完工后一次性付清。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同经甲、乙双方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
建房的合同 篇13
全寿命周期管理LCM (Life Cycle Management) 在20世纪60年首先出现于美国军界, 用于先进战斗机、激光制导导弹、军队航母等高科技武器的管理上。从20世纪70年代开始, 该理念被各国广泛用于国防、交通、航天和能源工程等领域。LCM从投资的长期效益出发, 应用一系列先进的技术手段和管理方法, 统筹规划、建设、生产、运行和退役等各环节, 在确保规划合理、工程优质、生产安全和运行可靠的前提下, 以项目全寿命周期的整体最优作为管理目标。由于其将决策开发、项目实施和后期设施管理集成和统一成一个有机的管理系统, 也在近30年来广泛应用于工程项目管理当中。
通常, 工程项目具有投资大、规模大、技术复杂、建设周期长、涉及单位多、项目间存在差异管理协调复杂和受社会、政治和经济的影响大等特点, 致使在工程项目当中存在着巨大的风险。按照传统的观念, 将项目建设的决策开发、项目实施和使用的设施管理三个阶段常割裂开来, 分为三个相互独立的管理系统, 那么项目从开始项目策划、实施和后期使用管理与目标控制之间将存在把握不好的矛盾, 致使项目的投资、进度和质量目标难以顺利实现。由于房地产项目建设过程存在严重的低效率现象[1], 因此, 有必要研究LCM理论的原则和特点, 将其应用于自建房地产项目中, 以提高房地产项目的运作效率和满足最终用户的使用功能要求。
1 全寿命周期管理原则及特点
1.1 全寿命周期管理原则
工程项目的LCM是指将项目决策阶段的开发管理DM (Development Managemen) 、项目实施阶段的项目管理PM (Project Managemen) 和项目使用阶段的设施管理FM (Facility Managemen) 有机集成化并统一的管理系统[2]。
LCM将DM、PM、FM三个阶段内在形成联系, 有机整和统一, 形成共同的目标系统、统一领导下的组织系统、统一的管理思想、统一的管理语言、统一的管理规则和统一的信息处理系统, 避免了三者产生的弊端, 如:不能以工程项目的运营目标来导向决策和实施的问题;DM、PM和FM的工作任务不相关给以后的管理工作带来意想不到的困难问题;DM、PM和FM数据之间不能进行共享和信息的沟通渠道不畅通问题等[3]。因此, LCM组织的设置应为运营使用导向型组织, 应遵循目标一致、统一指挥、精干高效和灵活性四个基本原则。
1.2 全寿命周期管理任务及特点
工程项目LCM管理的核心任务是为工程建设增值和工程使用增值。工程建设增值体现在确保工程建设安全、提高工程质量、有利于成本控制和进度控制;工程使用增值体现在确保工程使用安全、有利于环保和节能、有利于降低工程运营成本和工程维护, 满足最终用户的使用功能[2]。因此, 工程项目LCM具有自身特点, 表现在[4]:
(1) 目的性
LCM使投资、进度和质量目标明确, 通过目标的动态控制, 最终使工程建设和工程使用增值, 最终使得户受益。
(2) 整体性
LCM由负责人领导, 时间贯穿于项目的整个生命周期, 能从整体出发, 全盘考虑, 对项目全管理过程进行监督和管理。
(3) 集成性
LCM的集成包括信息的集成和管理过程的集成。信息的集成是指不同管理过程之间的信息传递, 利用计算机网络等辅助工具通过数据库的方式实现数据集成;管理过程的集成是指以信息集成为基础, 通过数据库管理系统实现工程项目生命周期内的集成管理。
(4) 协调性
协调性是指人员的综合集成, 强调管理人员之间的沟通和协调, 并将不同阶段的管理人员服务于一体, 实现分布环境中群体活动的信息交换和共享, 并对管理活动进行动态调整和监督。
(5) 并行性
LCM管理过程是并行进行, 在决策、设计阶段 (实施阶段) 考虑实施阶段 (运营阶段) 的需求, 减少真正的实施阶段 (运营阶段) 对设计阶段 (实施阶段) 的更改反馈。
2 LCM在自建房地产项目中的应用
某小区一期住宅工程由三部分组成:砖混多层住宅项目, 幼儿园、文化活动中心和综合商业用房, 地下建筑。该项目在建管一体的模式下, 依靠科技进步, 把LCM理念应用于自建房地产项目中。
2.1 自建房地产项目LCM特点
与一般的房地产开发相比, 该小区建设项目的开发建设形成了以下特点[5]:
(1) DM、PM、FM相互整合, 实行“建管一体化”运作。小区的开发建设由建设项目组承担, 建设的管理者既是规划立项时的开发管理者, 又是项目建造实施阶段的项目管理者, 也是运营阶段的物业管理者。
(2) 不以营利为目的, 从项目的全过程考虑成本控制。多数房地产项目在制定成本目标时只注重建设期间的一次性投资, 较少考虑项目寿命周期全过程的费用, 而自建房地产开发成本控制则将物业管理成本和废弃处置成本纳入成本核算中, 力求对项目的全过程进行成本控制。
(3) 更广阔、更深入的考虑环境背景。在营造绿化空间的同时, 也考虑节能降耗、环境治理、生态系统的健康和社区服务功能的完善等更综合的环境背景。努力实现对能源的最佳利用, 减少能源的消耗, 同时对环境的负荷最小。
(4) 广泛的公众参与, 注重人本文化。该小区房地产为职工建设, 项目规划、设计、建造、运营均建立在职工需求的基础上, 项目建设过程中职工不是被动、象征性的参与项目建设活动, 而是切实主动地参与各项建设决策过程。项目决策在充分考虑功能适应性的同时, 也注重文化精神性的开发, 注重反映职工所需要的文化价值取向和精神取向, 在环境规划、景观设计、单体造型、户型设计, 以及各类配套设施的选择过程中, 均不同程度地反映了这种价值取向。
(5) 实施项目LCM。从项目选址、方案规划、小区设计、设备材料选用、建筑施工、运营维护、设备更新一直到项目报废重建, 均由建设项目组统一决策, 一体化实施。
该小区的开发强调的是生态环境与发展的联系, 强调的是生活品质与发展的联系, 强调的是企业成本控制和发展的联系, 强调的是环境、社会和经济可持续的共同发展。
2.2 建管一体模式对实现LCM的重要性
“建管一体化”的运作模式为成功实行LCM管理提供了可能。协同工作是LCM成功的关键因素, 面向LCM要求不同专业人员、不同阶段的管理者对过程的全程参与。在项目实施过程中, 建管一体的管理模式, 使得物业处的管理人员即代表了“业主方”的利益, 又肩负了“运营方”的责任, 既是开发管理方、项目建设方, 也是“物业管理方”。管理人员拥有组织、管理、经济、合同、技术等各方面的知识和经验, 为LCM目标的实现奠定了基础。
建管一体的模式从根本上消除了一次投资和长期运营维护费用这一对矛盾, 采取积极有效的措施, 通盘把握一次投资和长期运营维护费用, 寻找其最佳的结合点, 从而有实现最经济的资源消耗的基础。同时, 通过全寿命周期的绿色管理, 实现一部分外部经济效果的内部化, 从而减少外部不经济行为带来的浪费。
2.3 物业提前介入对实现LCM的重要性
小区规划、设计、施工的结果直接影响到后期物业服务的质量, 合理的人性化布局, 完善的功能配套设施可使物业服务管理水平进一步提升, 职工居住更加舒适, 生活更加便捷。因此在建设期间, 物业服务处充分利用建管一体的优势, 积极参与规划、设计和建设管理, 通过考察已建小区、社会小区、了解分析有利的方面和需要借鉴的方面, 使小区建设开始就同物业服务管理相结合。
(1) 将规划设计与物业运行相结合。物业管理人员参与有关设备、材料标准的确定, 确保各种设备, 材料方便居民使用和便于维护、维修, 确保房屋建设和配套设施科学、合理、居民居住舒适、物业服务方便。
(2) 将规划设计和绿化实施有效结合。从规划设计阶段, 就结合物业管理考虑园区绿化, 预留管线便于后期的喷灌;在绿化实施阶段, 选用专业的园林公司施工, 结合地区气候特点, 选择适宜苗种, 配合绿色植物外形特点, 布置音效造型;在绿化管理保养阶段, 由于前期设施配备到位, 苗种选择适宜, 成活率高, 大大降低了管理消耗。
(3) 将规划设计与社区安防充分结合。在设计施工过程中, 选用先进的设备保障安保工作的有效开展, 如对小区内实施全方位摄像监控、设置周界防范、红外系统等, 即保障了社区安全, 又大大降低了物业的人工成本。
(4) 建设施工与物业管理相结合。确保物业在各建设环节提早介入, 熟悉管网走向、功能使用、房屋结构等, 为维修保养、装修管理和操作使用奠定了基础。
3 结语
通过对全寿命周期管理概念和特点的深入分析, 给出了全寿命管理管理应该遵循的原则和任务, 并将其应用于自建房地产住宅开发项目中, 得到了以下结论:
(1) LCM实现了DM、PM、FM的相互整合统一, 并在全寿命周期内实行了成本控制和绿色建筑的设计理念, 为营造舒适健康的生活工作环境奠定了基础。
(2) LCM有利于广泛的公众参与管理全过程, 实现人本文化, “建管一体化”的运作模式为成功实行LCM管理提供了可能。
(3) 物业即FM提前介入到DM、PM阶段, 为实现项目完成后项目人性化布局, 完善的功能配套设施和物业服务质量和管理水平进一步提升, 职工居住更加舒适, 生活更加便捷提供了基础。
参考文献
[1]罗浩.房地产项目管理模式及问题分析[J].商场现代化, 2008, 7 (总546) :32-33.
[2]丁士昭.工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007, 7
[3]袁卫平.浅谈工程项目全寿命管理建筑经济[J].2006, 12 (专刊) :62-65.
[4]王进, 杨玉庆, 刘武成.关于建立工程项目全寿命管理模式的探讨[J].长沙铁道学院学报 (社会科学版) , 2002, 3 (2) :89-91.
集资建房合同 篇14
甲方： 乙方：
甲方承建的石城街道马友忠、杨桂莲等处（即岳忠文房屋至邱仕贵房屋之间的宅基地）危房改造协商一致，达成如下合同协议：
一、集资建楼、门面位臵。
甲方同意乙方预定该综合楼 单元 层 号，门面 号。
二、集资建房的标准
1、房屋构造：门面为框架结构，外墙以建设局的风貌设计操作。门面为卷闸门，窗框为塑钢。
2、室内装饰：房屋内门窗预留洞口（由甲方统一安装，乙方承担费用），污水管安装至厕所。
3、标准层门面单价：住房 元/平方米，门面 元/平方米。
三、开、竣工时间。
该工程预计2011年 月 日开工，2013年 月 日竣工。
四、付款及结算办法：
1、付款方式：
1合同签订时，乙方必须一次性交集资房定金 ○元。
2基础完工，一次性交清集资房款者，按集资房款总价○的3%优惠乙方。
3若分期缴集资房款者，○必须按基础完工交3%，二楼完工交3%，主体完工交，交付使用时按总额每户预留2000元结清，方能入住。最终结算以收据为准。
2、结算方式：
根据合同按乙方预留的住房（门面）面积平方米，门面面积平方米。总价为 元，实付 万元。预留办证费 元。
五、违约责任：
本合同签订后，如单方违约，违约者按集资款总价的3%赔偿对方。并在已缴纳的定金中扣除。如乙方不按期缴纳房款，一月以上按月息15%付给甲方私息，超过三个月不付房款者，甲方除加收私息外，可另卖他人。乙方无任何理由阻拦。甲方若不按时交房，乙方按租房价扣缴房款。若出现经
济纠纷，双方应协商解决。
六、合同有效期
本合同经甲乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力，其有效期由双方落实完全责任后失效。
此合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年
日
合作建房合同6 篇15
经甲乙双方协商，甲方同意将自有的老屋基与乙方合作修建房屋，双方在平等、自愿、协商一至的基础上签定以下合作建房合同。
一、本老屋基位于金环西路 号，四置界线，东至 南至 西至 北至
二、此地基属拆旧建新，若此房未在规划区，政府准予修建，村组签章则由甲方出面办理手续，其它手续由乙方办理（甲方出面）费用由乙方承担，若政府不准修建，则此合同不成立。
三、建房资金全由乙方提供，甲方不承担任何建房费用。
四、修建按乙方提供城建局设计的建筑图纸施工，经双方协商后，乙方可开工，乙方应按图施工，双方楼层同时开工建筑材料必须一样不得更改，底层按图纸施工不作变更，二层开始以上楼层构造柱在底层图纸的基础上双方协商后在加减，要求底层构造柱必须在四十根构造柱以上，主构造柱按设计图建造不得加减，如有变更需双方同意，甲方在开工手续办到之日起 天内搬出旧房，乙方组织旧房拆除，所拆的瓦、木料归甲方所有，新房修建，在动工后拆房或建新房，甲方可监督但不能以任何理由干扰乙方施工，乙方负责工程进度，必须 个月完成。
五、全部建筑地块的产权由甲、乙双方按完工后楼房五楼一底的总体面积平均分配，沿公路门面各有一半，向后山延申。甲方是靠 一边共平方米，乙方是靠
一边共平方米，乙方负责将甲方分得的地基建为五楼一底清水房，底层修为框架，乙方负责安装整幢楼房的铝合金窗子，防盗门，水电安装到此幢房屋的大门口，迎公路外墙贴瓷片，两面翻沙墙，内墙糊黄沙，甲方水电安装由甲方自行负责，乙方室内外装修由乙方自行负责。
六、甲方转让给乙方的土地，乙方对该土地拥用绝对使用权，乙方在该土地上改建，转让、出售、出租该房屋甲方不得以任何理由干涉。
七、如今后办理双方各自分得的产权证、房地产证所发生的一切费用。甲、乙双方负责各自分得的产权部的费用。
八、乙方补偿甲方装修费每层房屋壹万元整（10000.00元）。
合计 60000万元整，在房屋底层完工后首付补偿装修费一半叁万元整（30000.00）主体竣工后在一次付清给甲方。
九、楼层完工后期，如楼房出现质量问题（如支撑柱断裂）由乙方完全负责。
十、违约责任
如建房动工前，单方违约则付另一方违约金伍万元整，并赔偿损失，如动工后违约，则赔偿守约方所支付出资金的两倍，若房屋建好后违约，则违约方按所得房屋市场价的双倍赔偿给合同另一方。
十一、末尽事宜甲、乙双方友好协商解决，若不能解决的交由法院解决。
建房的合同 篇16
1.1 以经济性为原则
在新农村社区住宅设计中,要以当地农村的具体情况为依据,以农民的生产生活为原则,不能照搬城市当中的别墅或者洋房,一味的追求舒适性,而不考虑农村的经济状况。在住宅户型设计上还要考虑农村住宅的特殊性,布置一些生产、忙存空间。由于农村生产规模小,家庭作业等特点,在新农村住宅中需要考虑一定面积的生产用房。在垂直分户的住宅中,生产用房的设置可以结合院子设置,并且可独立对外,利于生产交通。在水平分户的住宅中,生产用房可以独立设置,集中设置于公共交通的位置。使农民在搬进水平分户的住宅之后能仍然可以进行生产活动。这样既达到了节约用地的目的,又方便了农民的生产生活。
1.2 合理确定农村居民自建房用地面积
对于那些进行第一产业的农户,和那些家庭手工业的农民对住宅、庭院的需求较高,釆用垂直分户的模式,一户两侧,拥有南向或北向的庭院。每户的占地面积应该统一考虑、在满足使用功能的前提下,要做到用地最小。对于水平分户的农户,这种分户方式本身就已经达到了对土体节约使用的目的。比垂直分户节约更多的土地。在满足使用的前提下,尽可能多的使用水平分户,以节约土地资源。
2 新农村自建房建设规划与设计的缺陷
2.1 没有统一规划设计的思想
(1)长期居住风水思想的禁锢。由于农村很多地方都很重视居住风水思想,因此自建房都是各搞各的,虽然看似农村面貌发生了很大变化,但是没有统一规划和设计,所以自建房横七竖八与贫困人口的旧房屋夹杂而立,失去了新农村建设的意义,规划和设计无法展开。而这种传统的思想对于乡村旅游业的发展更是沉重的打击。
(2)房屋设计没有统一的样式。农村很多建房中,都是按照户主的思想和意愿进行房屋设计建造的,导致农村房屋样式千奇百怪,平顶、砖瓦、彩钢、平顶彩钢混合等都有,虽然是按照各自所需建设的,但是不利于房屋样式的规划和设计,这种混合的房屋建造一方面不利于自建房排水功能,采光设计,另一方面也给左右邻居带来了矛盾。
(3)农村下水道建设严重不足。由于习惯了房前屋后或者庭院随处泼污水,所以有了新房但没有良好的生活环境,新农村垃圾污染生活污水污染正日益严重危害着新农村发展的方方面面,路面粪便随处可见,损害了新农村建设的形象。这样生活方式更为严重的是污染地下水源,破环生活环境影响农民身体健康。很多新农村建设中只顾了房屋道路的规划设计,对给排水管道的规划没能引起足够的重视。
3 新农村自建房建设规划与设计的要点
3.1 做好自建房图纸规划设计
要做到统一规划首先要有施工图纸,农村房屋建设规划图纸包含了以下方面:(1)给排水系统,在进行建设前,必须明确给排水开挖路线、管道大小、进户管道、水井房等,也可是看作是地下工程,给排水系统的完善有利于新农村厕所、生活用水、污水处理等,是建设新农村必不可少的条件,而且厕所干净程度、污水处理程度都是新农村文明进步的重要标志。(2)房屋地基、结构设计,包括自建房的面积、防震程度、采光程度等,一般新农村房屋结构采取二层楼房标准,因为二层楼房有利于节约用地面积,进行太阳能采光设计和安装太阳能集热板,实现农村采暖向清洁能源迈进,大大提高了新农村自建房的干净程度,而且农民可实现天天洗澡的愿望,是新农村进步的又一重要体现。(3)道路建设,自建房屋不能就只搞房屋建设,如果仅仅建造房屋,那么新农村规划设计就没有必要了,所以道路设计规划是新农村自建房的重要环节,而且道路的规划设计厚度和宽度,严重影响着农村经济的发展和邻居矛盾的产生,因此对道路规划设计必须统一进行,有条件的地方还可以在道路规划设计中加入太阳能路灯的设计,从而更加完善新农村建设。
3.2 严格控制自建房材料
现代房屋建设中大量钢筋混凝土的使用,大大提高了房屋建设的质量,能有效应对地震带来的损坏,因此现在的材料远远超过传统的石头、泥土等材料。但是在建设中我们还要对钢筋水泥进行严格控制,特别是水泥质量,混凝土的另一个缺点就是容易发生裂缝和风化,导致房屋建造质量下降,所以必须严格控制水泥质量。其次控制砂石的干净程度,使混凝土搅拌质量更加高效。
3.3 做好房屋结构设计
二层楼房设计一般采取框架结构进行,框架结构有很好的稳定性能,而且建设速度快质量高,只要做好钢筋框架即可,然后浇筑混凝土砌筑成房屋横梁和墙柱,在混凝土框架中嵌入砌砖构成完整的墙体和屋面。若是一层建设则只需砌筑横梁和墙柱,或者用砖混结构进行建设即可。其次在进行房屋结构设计中要分清厕所、厨房、卧室、洗澡间,因为厕所、洗澡间、厨房关系到地下给排水管道的埋设问题,所以既要做到给排水系统的正常运转,又要保证厕所、厨房、洗澡间的安全,以免发生断水或者下水道堵塞的问题,影响农民的生产生活。
3.4 做好建筑节能尤为重要
新农村建设需要我们不断的提高和改善,需要从可持续发展的长远角度出发,建筑在使用的过程应尽量减少能耗因此农存建筑节能设计成为了关系重大的问题之一。对农村自建房进行合理的规划设计,增强建筑围护结构的保温隔热性能,减少开窗面积,提高门窗的气密性,使用环保节能型建筑材料及设备等措施。此外采用节水型洁具、节能灯具、节能电器都是行之有效的节能措施。农村需要建设,需要进步,需要改善,需要提高,农村建筑的节能,就是一个良好的开端。
4 结束语
新农村房屋规划建设与建筑设计是一个系统工程,涉及到方方面面,但在政策倾斜、资金支持下,新农村建设的好坏主要由高水平的规划与建筑设计来决定。因此重视新农村建设的规划与建筑设计研究,生态环境建设,建筑节能,加强管理,提高农村绿色竞争力,打造美丽乡村是行之有效的。
参考文献
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[2]张尚武.乡村规划:特点与难点[J].城市规划,2014,(2):17-20.