私人建房合同

私人建房合同（精选12篇）

私人建房合同 篇1

建房合同书

房主人（甲方）：身份证号码：承建人（乙方）：身份证号码：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

一、建筑项目：甲方位于路的间自住用房，建筑面积约m2。

二、承建方式：

甲方将此主体工程以单包工的方式承包给乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方负责出工建设并解决施工所需要的所有设备和工具，施工人员的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期为天，2012年月日——2012年月日。

四、承建工程价格：元

五、施工安全要求：

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

六、工程质量要求：

1、乙方按甲方提供的图纸或要求进行施工，若发现图纸或要求有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术要求进行施工，并随时接受甲方及甲方委托的技术人员监督检查。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

3、乙方还应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工时，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

七、付款方式：

乙方进场后，甲方将预付工程款的%，约元，待工程完工后，若无质量问题，甲方再向乙方支付工程款元。预留元待交房一年后（房屋无问题）付清。

以上合同，一式两份，双方各执一份，共同遵守执行。

甲方签字：乙方签字：

2012年月 日

私人建房合同 篇2

1. 涉案的罪名较为集中。

在当前全国各地检察机关所办理的农村私人建房用地领域渎职侵权犯罪案件中, 所涉罪名主要集中为滥用职权和玩忽职守。

2. 作案方式的非团伙性。

因基层国土资源系统工作人员少、实行一人包乡镇包片区监管, 渎职犯罪往往发生在某一人身上。在立案查处的渎职侵权犯罪案件中, 均为单独作案。

3. 犯罪后果的严重性。

农村私人建房用地领域中渎职犯罪所造成的后果普遍非常严重, 主要包括非物质性损失和物质性损失两个方面:一是所有被查办的渎职犯罪行为均造成了不同程度的群体性矛盾事件。基本农田和耕地是老百姓赖以生存的基础, 大量的农田被土地审批部门违规批准改为建设用地, 但老百姓并没有享受到实实在在的好处, 反而被剥夺了最基本的生存权利, 群众的愤怒和怨气很大, 集体上访和越级上访问题十分突出。二是土地是不可再生的资源, 土地使用在当今的经济发展链条中占据着十分重要的地位, 而经营性土地的出让和使用更是可以创造巨额的财富, 而其中收取土地出让金和各种税费也是政府十分重要的财政收入之一。但是, 由于上述渎职侵权犯罪行为的发生, 最为直接的后果就是国家的财政收入大量损失。

二、农村私人建房用地领域中渎职犯罪的主要原因

任何形式的犯罪, 它的产生总是和一定社会发展时期的政治、经济、文化等环境有着密切的关联。渎职罪作为职务犯罪的一种, 是国家机关工作人员利用职权或严重违背职责, 危害社会, 触犯刑法, 应受刑罚惩罚的行为。它的产生有着全方位、多层次的原因, 分析和探究渎职犯罪产生的原因, 是我们打击和预防该类犯罪的前提和基础。农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件的发生, 原因是多方面的。虽然相关国土工作人员走上犯罪道路的根本原因在于自身, 但同时也暴露出案发单位在干部的管理教育、农村私人建房用地审批及地籍登记等工作制度的执行上存有一定的问题, 这些原因主要有:

1.农村私人建房用地审批工作存在不规范现象, 个别土管员未能认真履行审查职责, 工作流于形式。农村私人建房用地审批作为国家行政职权的一部分, 具有高度严肃性, 须严格按照相关法律法规及程序规定认真执行。案件中, 陈某某作为原绍兴县齐贤镇土管所专门负责农村私人建房用地审批的具体经办人员, 其在履行职责过程中, 一味追求效率, 盲目相信村级组织, 未能严格按照相关文件要求认真审查、核实建房申请户的老屋处理情况, 未能将建房用地批文发放到村民手中, 简化了相关法律性文件所明确规定的审查程序, 致使工作中相互监督的环节流于形式, 进而导致立岱村委通过伪造村民签名等弄虚作假的手段骗取多处农村私人建房用地目的得逞。

2.农村私人建房用地土地审批、地籍登记、执法监察等环节相互脱节, 未能有效发挥制度上的相互制约作用。农村私人建房用地从土地审批到地籍登记是一个完整的、不可割裂的工作流程, 虽然上述两个环节具有相对独立性, 但二者之间仍存在着制约与被制约, 监督与被监督的关系, 一方面土地审批首先是地籍登记的前置程序, 另一方面地籍登记同时对土地审批能起到有效的监督作用。案件中, 徐某某未能履行地籍登记工作中的监督职责, 致使土地审批责任人陈某某的违法审批行为一直处于持续状态。

3.农村私人建房用地审批及土地登记制度落实不到位。从制度层面看, 关于农村私人建房用地审批及土地登记制度, 国家曾出台了《土地登记规则》, 地方政府也多次发布了《农村私人建房用地管理办法》和《农村私人建房管理暂行办法》, 上述文件明确了农村私人建房用地审批及土地登记规范及要求。案件中, 陈某某、徐某某如能严格执行土地审批、地籍登记等制度, 就能发现立岱村委欺上瞒下、弄虚作假的行为, 并及时给予纠正, 最终就可避免危害结果的发生。

三、农村私人建房用地领域中渎职犯罪的预防对策

农村私人建房用地领域中渎职犯罪的预防, 需从主观和客观两个大方面着手。从主观方面预防, 就是通过自我修养、改善待遇、改变执法观念、警示教育等方面入手, 使国土行政人员不想为、不敢为, 即没有渎职犯罪的动机和思想;从客观上预防, 就是要加强管理, 强化行政公开, 建立防范机制, 使渎职行为不能为, 即渎职犯罪者没有犯罪的条件和机会。

1. 抓好宣传教育和队伍建设, 增强素质。

加强国土行政工作人员职业道德教育, 提高人员素质和法制观念, 是依法开展农村私人建房用地土地审批、地籍登记等工作的基础。由于土管干部队伍庞杂, 工作任务繁重, 法律政策性强, 因此要树立公正廉洁的形象, 使其工作高效廉洁, 必须提高人员的素质。如实行培训上岗制度, 定期开展讨论分析会, 建立合理的考评机制, 确保国土领域的工作人员具备必需的法律知识、业务技能和职业道德。

2. 确保规章制度落实到位, 堵塞漏洞。

国土部门作为各级地方政府行使行政职权的一部分, 需要严格按照相关法律法规开展工作。国土部门必须采取有效监管措施确保各项工作规范, 制度落实到位, 防止个别干部为盲目追求工作效率, 盲目迎合上级考核, 而在工作方法上走到合法的对立面;制定科学、合理、规范的考核奖惩办法, 确保国土工作人员在严格依法办事的基础上, 合理追求工作效率。

3. 完善公示公开制度, 加强监督。

通过完善农村私人建房“四公开一监督”办事制度, 确保土地审批、登记工作公开、公平、公正、透明, 保障群众的知情权与参与权, 防止暗箱操作, 鼓励行政相对人对国土工作进行监督, 畅通交流的渠道, 多听取群众意见, 保证国土工作中的问题、隐患能被及时发现、排除, 使国土部门的各项工作对群众负责, 使群众满意。

摘要：针对农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件频发这一问题, 笔者结合去年以来, 其所在单位办理的两件社会影响较大的农村私人建房用地领域中土管工作人员陈某某、徐某某玩忽职守案, 并通过深入调研, 总结出农村私人建房用地领域中渎职犯罪案件的特点和原因, 并有针对性地提出了一些预防对策和建议。

私人建房合同 篇3

关键词：农村经济；私人建房；安全施工；科学管理

1.前言

随着经济的发展和惠农政策的实施，农民收入增加，农民群众把积蓄投向共同的去处--修建房屋。从二十世纪九十年代小平同志南巡讲话至今，我国农村居民建房热潮迭起。1985年到1996年，我过农村竣工房屋建筑面积从78973m增长到87277m，1978年我国住房消费占农村居民消费支出的5.3%，1990年相应比例上升为13.8%，1996年相应比例上升为17%。

今年寒假，笔者接触到一起家乡发生的农村建房工人坠落摔断腰身事故。这不是第一次听说类似的事，可见在农建市场中，漏洞很大。通过实地走访建房建筑工地，谘询政府有关部门现在管理实况和问题原因，到农民家里深入访问了解农民对安全建设的心理状况和看法，发现农民大量修房一方面改善了农民生活条件，但也出现了许多问题，亟待中央政府高度重视。新农村建设是"十一五"规划中的重点，私人新屋的修建又是新农村建设的重要方面。2008年中央1号文件提出"重视解决农村群房安全问题"，就是要求着力解决与农村困难群众最关心、最直接、最现实的利益密切联系住房安全问题．让农村这部分困难群众分享经济发展实惠、共享改革开放成果创造更有利的条件和更扎实的基础，促进城乡社会的和谐稳定。

综上，社会上已开始意识到农村房建安全问题的严重性，不少新闻报道了该方面的问题，地方政府也出台了不少的法规来约束不合格建房行为，如广州市番禹区建设局出台了《番禹区建设局全区农村建房从业人员进行施工安全和技术培训》的通知，但仅限于地方法规，全国性的法律并没有出台；对此类问题的探讨也多在地方报刊上进行浅层次的剖析，并未深入分析。对于农村的房屋，大家的目光多集中于小产权房问题，施工安全还属于盲区。因此，笔者在此加大对农建市场管理的呼吁，让大家有关部门重视这个问题。

2.施工安全问题

A.建设质量问题

全国农村建房，特别是自建房，无地勘，无设计，建筑材料也没有保证，修建房屋时任性而为，施工图不过是包工头根据建房农民的建房要求画的一张简单的草图。目前，农村建房95％以上无正规施工图，建房时东抄西仿，仅凭经验动工，在建造过程中随意拆改，建筑质量无保障，抗灾能力低。

B.无证施工严重

建筑人员临时拼凑，技术差。由于"村镇建筑工匠从业资格审批"已于2004年取消，目前，新的管理模式尚待探索。但作为工程的直接参与者，房东、包工头、施工人员都有值得注意的细节。

农村中活跃着很多没有施工许可证的"建筑游击队"，施工人员中有的已干了一二十年，有一定的经验，但多数的还是新手，多数施工人员的技术并不过关，加之绝大多数农民建房采用"亲帮亲，邻帮邻"的方式，找本地的邻居、亲朋帮忙参与施工，由他们修好的房屋质量得不到保证。

C.工地上的施工安全问题

我所走访见到的农村房建完全是祼建：无安全防护设施，工人没有系保险绳，没有安全帽，房屋没有防护网。建筑工地上，搭架用的是毛竹或者木质较脆的柳杉，站在上面的人多了，或者堆放的材料多了，板子就容易断。笔者了解到，包括偏西部的四川、重庆，东部沿海发达的浙江、江苏、秦皇岛等的农村建房市场，安全施工都没有得到有效的落实。可以看出，农村私人建房的安全问题是全国农村的普遍软肋。还有，一家修房，邻里帮忙，工地上有很多老人小孩，他们多是帮着干轻活的，没有经验，谁也说不清什么时候砖头要掉下来，谁会不小心被搅拌机伤。另一方面，施工人员的安全意识也不强。为了赶时间，经常疲劳施工;施工人员也常常酒后做工，造出来的房屋质量能否保证且不说，就他们的自身安全也有危险。

3.问题的严重性

全国各地发生的农村建房安全事故层出不穷。三门新闻网报道，2009年11月26日上午10点半左右，高枧乡吴岙村一幢在建民房突然倒塌，导致一死三伤，其中死者为房主。据调查，该民房属于"未批先建"，且房屋结构设计与施工工艺都存在巨大安全隐患：民房设计的楼层高度高达5米多，远远超过合理高度，而且顶在横梁下方的木质支柱又太细，支撑不住来自上方的压力，悲剧因此发生。

2010年9月，四川省芦山县隆兴乡的私人建筑工地上也发生了一起事故。两名工人踩在外面的架子上施工，由于这种木板是柳杉做的，且用的时间久，木板被踩断了，造成一人重伤，要三年才能恢复过来，另一个人轻伤。

（王世忠《乡村建筑工地简陋的施工条件埋藏着许多安全隐患》河南日报农村版2010年5月24日）

没有任何防护措施的手脚架（图片来自《富阳日报》2008年11月26日）

农村农民建房安全问题危害严重，这类事故发生的频非常高。以浙江省缙云县为例，近年来,缙云县县法院审理的涉及农村建房过程中施工人员伤亡的案件不少，以2007年为例，县法院受理、审结的此类案件达18件，赔偿金额都在10万元以上。今年1---8月共审结此类案件10多件。

再有是四川省芦山县。芦山县辖6镇9乡，共12万人，其中农业人口11万人。据不完全统计，2009年和2010年，共有1179户修新房，发生了15起事故，重伤3人，死亡1人。其中，太平镇有198户修房，发生4起安全事故，伤亡4人，死亡1人；飞仙关镇09年98户修房，10年116户修房，2起事故，伤者3人；芦阳镇09年117户修房，10年134户修房，3起安全事故，重伤2人，轻伤1人。

从芦山县的数据可以看出，一方面，农民修房热情高涨，迫切地想要提高生活水平；另一方面，由于监管措施不到位，事故发生频率高，给农民的生命财产安全构成严重的威胁。并且，现在并没有专门的机构对安全事故的数量和伤亡情况进行统计，这是管理方面的空区，也看得出有关部门对此还不太重视。

农房建筑质量安全事故及潜在的隐患对农民生命财产安全造成严重威胁。想想看，农民辛辛苦苦打工劳作好几年，好不容易凑足了钱修房，想过上好日子，没想到出一起事故不仅美好愿望落空，事故大的，还要为伤亡者倍钱；工人也是在农村生活的农民，上有老下有小，出一场事故，轻者经济受损，辛苦多年稍有改善的经济状况重返贫困，重者有可能这一家就垮了。另一方面，农民在悲伤痛苦的时候，必定会产生对社会和政府的不满情绪。这种埋怨堆积起来将会对建设和谐社会、维护社会稳定产生不利影响。

4..农村建房安全问题产生的原因

A.农村建筑市场法制建设严重滞后，无法可依

《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关建设工程质量安全管理的法律法规均不适用于农民自建低层住宅，造成政府在农民自建房监管上无法可依。

目前，适用并规范农村农民建房的只有《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》，但这个《意见》不过是建设系统的内部规定，是建设部对地方建设部门的规定，并不是全国人大或国务院制定的，她的法律强制力太有限，对地方政府和各级各部门构不成法律约束力。地方立法在农户建管方面也是空白。在我国的行政管理中，立法没有设定政府对农村建筑市场的管理职责，在当前百事压得喘不过气的政府却没有精力去管。

B.管理缺位，甚至出现盲区

笔者了解认为，在乡镇政府一级，就全国来说，分为两类情况，一类是乡镇政府设有农户建管机构，一类是没有设置建管机构。设了农户建管机构的，由于从1997年到2001年，根据国家有关减轻农民负担的精神及取消部分行政事业性收费项目政策出台，涉及村镇建设管理的行政事业收费项目被逐步取消，乡镇建管所失去收入来源又未纳入财政预算，造成许多乡镇建管所无法维持正常运转，人员流失严重，处于瘫痪半瘫痪状态。

在县一级政府，就房屋建设主管部门来说，包括笔者所在县，全国相当多的县级房屋建设主管部门未设有农户建管机构，也未配专门的管理人员，这些地区的县级房屋建设主管部门对农房建设的管理是盲区。即便是设有农户建管机构的县级建设主管部门，因为前面所述立法方面的原因，农民建房的管理也是不到位并缺乏力度的。地级以上政府建设主管部门虽设有农村建筑专门机构，由于鞭长而莫及，加之管理费力无利，谁去管。

并且，就安全主管部门来说，据安监部门介绍，安监部门根本没有把农村建筑安全纳入政府安全管理范畴，出了事故根本没有对伤亡情况进行统计，可见政府对农民建房安全的重视程度。综上所述，农村农民建房安全在政府来说，是无法可依，无人去管。

C.成本问题

现在我国在多数农民的经济条件还不算太好，只是初步越过温饱线，要修房还需要向亲友借钱，资金紧张，如果走正规的修建过程，成本至少要增加20%。老百姓的普遍心理是我本来用三万块钱可以修好的房子为什么要花四万呢，何必要多出那一万块钱？从包工头的角度来说，他们若选择正规修建，配齐安全设施，他们开出的价格就会上升，户主就会选择要价相对较低的包工头。

D.管理难度大

就全国而言，农村中存在很多"游击建筑队"，老百姓要修房就找个认识的包工头，包工头再临时找些农民群众，一个建筑队就成立了，房修好后又散伙，流动性较大，不好进行统一有效的管理。包工头没有施工许可证，工人技术不过关，建房质量也就不容乐观。

E.安全意识不强

农村建房出不出问题，包工头寄期望于运气，普遍存在侥幸心理。在我的调查中，很多工人干了一二十年，从来都没有安全措施的保护，但他们都没有反映过这个问题。他们总是小心翼翼地干活，生怕发生危险。过去，农村建房多为木结构或者是砖木结构，低层建筑多，事故发生的次数不太多，现在，两层以上的建筑多了，老板们产生了一种侥幸心理，把自己建设的成败归于运气，祈求老天帮助。当发生安全事故后，一般采用私了，业主和包工头各出点钱，或者老板让受了伤的工人继续帮自己干活，工资照发，事情就解决了。

重视农村农民建房安全问题的重大意义。农村农民建房安全事关"三农"问题。党中央、国务院历来重视"三农"问题，不少影响和制约农村稳定、农业发展和民增收的"三农"问题步得到有效解决，比如，农村合作医疗、农村义务教育、农村交通整治、农村人畜水改善等等。随着农村农民建房大量向砖混结构和高层发展，加之随着经济的发展，农民的经济条件不断提高，大多数农民已不愿和祖辈父辈生活在一起，上世纪八十年代前子女结婚就占一间、祖孙三代同挤一屋的时代一去不复返，六0后，特别是七0后、八0后的农民都想拥有一个属于自己的小屋，由于我国农民人口数量众多，农村建房市场庞大，涉及千家万户，农村建房出现的大量质量安全问题已成为影响和制约农村稳定和发展以及农民稳定脱贫的新"三农"问题。此问题得到解决，农民的辛苦积累就能收获果实，安居乐业，农村就稳定，农村就能发展，否则，农民不仅不能安居，不能乐业，还会因此返贫，甚至家破人亡，农村稳定何来保证，农村发展何来保证。

5.改善我国农村建房安全的对策建议

A.中央政府应高度重视

综以上所述，农村农民建房安全问题已到了不能不重视，非重视不行，不能不解决，非解决不行的时候了。要解决此问题，唯有中央政府重视，摆上中央政府的议事日程，专题研究，才能在全国范围内各级政府安排，各级人大、政协关注，相关部门行动，新闻媒体跟进，形成合力。

B.建立并完善规范农村建筑市场、明确政府管理农村建筑安全质量的法律法规

这是首要的。在依法治国的今天，政府的管理和职责履行无法律规定，是不可想象的，只有从立法上明确政府规范和管理农村农民建房安全质量的管理职责，解决政府的有法可依问题，政府才能有法必依，执法必严，违法必究。

C.加强综合管理。应建立建设主管部门指导、安监部门监管、乡镇政府管理的综合管理体系

D.强化对农村建筑人员的管理

加强对施工单位的检查，特别是建房安全责任部门要做好施工现场督查工作，检查施工安全防患制度是否落实，质保检验单和施工队的施工记录。同时，要加强对农村违章建房的巡查、处理力度，让农民树立安全意识和主人翁意识。

八十年代时期，政府对乡镇农村建筑队、建筑人员有较好的管理，现在反而弱化甚至退出，导致现阶段的情况。各地政府应在这方面下功夫研究，总结过去好的作法，根据现情，探索建立适合我国农村实际的建筑人员管理办法。第五，政府提供建房补贴。虽然农民也知道"建筑游击队"不太可靠，但进行正规修建会导致成本的增加，农民不太好的经济条件使他们不愿意承担这多出来的成本。现在国家对很多项目都给予补贴，何不来个建房补贴，鼓励农民请正规的建筑队来修房，鼓励农民请建设部门的专业人员来进行管理和指导，要求包工头做好安全设施。这多出来的钱由政府承担相应的一部分，给予农民补贴。这样，建房质量得到提高，施工安全也有了保障。

E.对于老百姓法律意识不强的现象，政府部门还要加大宣传教育的力度，使之意识到规范建房的重要性，让工人树立维护自己权利的意识

城市的发展离不开农村，农村的发展需要城市的支持，农村的和谐稳定关系到整个国家的稳定大局。我国农民有着传统的安土重迁的习惯，对自家房屋有着很深的感情寄托。中央向来高度重视"三农"问题，何况是房屋这关系到农民切身利益的财产。农村私人建房的安全问题出现时间较长，监管难度较大。政府作为人民利益的捍卫者应高度重视这个问题，让农民朋友过上平安幸福的生活！

参考文献

[1]刘李峰，冯新刚，胡建坤.解决农村困难群众住房安全问题的对策研究.小城镇建设.2009.02

[2]吴桂莲，杨子江，李峻.农村城镇化建设过程中农房建设的可持续发展.JournalofAnhuiAgri.Sci．2009.37

[3]编辑:汪建新作者:通讯员曹子秋中国缙云新闻网，2008-9-17http://jynews.zjol.com.cn/

[4]连云港市城乡建设局对民建连云港市委.关于重视农村建房安全的建议.的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协.案号：1113.类别：城建城管

[5]连云港市城乡建设局对民建连云港市委《关于重视农村建房安全的建议》的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协。案号：1113.类别：城建城管

[6]编辑:汪建新作者:通讯员夏松中国缙云新闻网2008-09-0908:53http://jynews.zjol.com.cn/

[7]秦俊波《湖北谷城政协：农村建房安全隐患应予以高度重视》人民网-中国政协新闻网http://cppcc.people.com.cn/

[8]薛 姝，罗盘《湖南省城建高等专科学校学报》第9卷增刊2000年6月第23页

[9]湖北省南漳县东巩国土资源所邓明德《中国农村建房用地堪忧》《中国国土资源报》2003年10月17日

农村私人建房建筑合同 篇4

甲方（发包方）： 身份证号码：

乙方（承包方）： 身份证号码： 甲方新建农村私人房屋地址在三台县万安村五组，原土坯旧房拆除后在原址上新建二层私人砖混结构房屋壹栋；建筑总面积约216.6m²（1层115.65 m²，2层100.9 m²），建筑层数2层，建筑高度9.26m，由乙方承包施工。

根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

一、承包方式：

1、工程采用包工不包料方式承包。

2、甲方提供建房所需的主材、辅材，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、预制板、琉璃瓦、屋顶木结构所需的木材等。

3、乙方提供人工劳务、技术管理人员、脚手架、跳板、手持工具、劳保用品、施工机械设备等。

二、承建项目范围：

1、乙方按照设计图纸、甲方提出的要求承建；

2、乙方从正负零地圈梁以上工程开始施工（不含地圈梁），地圈梁以下工程由甲方负责施工，乙方详细承包范围如下：

（1）主体工程（1~2层）：砌墙及二次搬运；砌筑砂浆搅拌及运输；混凝土的搅拌、运输；钢筋加工安装；模板安装、拆除；一层

顶预制板安装及灌缝；门窗过梁乙方现场制作；主体楼梯、圈梁构造柱、过梁、屋顶斜梁、四周边檐沟、檐口下挑梁采用钢筋砼现浇。

（2）木结构工程（1~2层）：屋顶、老虎窗、进户门头等木结构乙方负责制作、安装（包括：檩条、顺水条（谷子板板）、挂瓦条、盖琉璃瓦、檐沟、檐口收边等工作）。

（3）装饰工程（1~2层）：浇筑室内地坪；浇筑室外四周边散水；内外墙抹灰；外墙局部腻子涂料；外墙、露台、厨卫间墙地面贴瓷砖（瓷砖三贴）；

三、承包价格：

1、本工程暂定建筑总面积约

216.6 m²，人工费按竣工房屋建筑面积以

元/平方米（大写：）包干计算。含安全文明施工费及其它各种费用在内，此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在内。

2、竣工结算时，建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准；

3、除非合同中另有规定的以外，承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

四、付款方式：

1、乙方完成

3、乙方完成1至2层室内地坪、内外抹灰、内外贴墙地砖、室外散水，甲方即支付乙方人民币 万元整（￥）；

4、乙方将工程全部完工，经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的 95 %；

5、剩余的 5 %工程款作为质保金，质保金按本合同的

由乙方自行解决。

4、做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。

5、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险等；甲方只负责提供午餐，其余早餐、晚餐伙食乙方自理。

6、工程不得转包。

7、按时竣工，除特殊情况外，逾期则按500.00元/天扣除包工费。

8、屋顶木结构由甲方负责提供，乙方负责搬运及加工、安装；

9、乙方施工期间，工人住宿乙方自理；

七、质量要求：

1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工，若发现图纸有不合理或未明确要求的部分，应经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到国家规范规定的合格条件，竣工验收时墙面、门窗洞口应平整光滑，墙面无空鼓、裂缝、倾斜。

3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的，乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做，并承担返工、修改或重做的相关费用，乙方拒不履行返工、修改或重做义务的，甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。

4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质量问题的，到期甲方一次性付清质保金，质保期内，如果房屋出现漏水，沙灰墙体开裂等施工问题，乙方在接到甲方房屋问题反馈后，应

迅速及时的进行处理，如超过5天仍未处理，甲方有权单方面另请人处理，工时费及材料费从质保金中扣除。

八、施工安全要求：

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求；

2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工，严格按照国家相关规范规定建房，在施工期间应确保工程质量和安全，控制好可能存在的各种危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督；

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防范措施，在施工过程中要特别注意施工安全，杜绝一切事故，如果乙方施工人员出现伤亡，或因施工造成他人人身、财产损伤等事故，一切赔偿责任由乙方负责，甲方不负担任何赔偿责任和费用，但因各种原因导致甲方实际支付相关赔偿款的，甲方有权直接从乙方工程款中扣除，乙方承认自愿接受扣除。

4、乙方必须文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

九、工期要求：

1、主体工程工期为 天，开工时间从乙方进场之日起计算；

2、甲方必须在 年 月 日（阳历）前拆除原土坯房完成三通一平，以保证乙方能在此时间顺利进场施工；

3、乙方必须在 年 月 日（阳历）前完成主体工程建设，具备竣工验收，乙方不能因各种原因拖延甲方竣工时间；

十、违约责任和争议解决办法：

1、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料，造成乙方停工待料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿；

2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿返工修理或重做，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；由于乙方其他原因造成合同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金 元。

3、其他未尽事宜，双方协商。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决，如协商仍无法解决的，提请三台县仲裁委员会进行仲裁；

十一、合同的生效与终止：

1、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。

2、未尽事宜由双方协商解决。

以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

身份证号码：

身份证号码：

****年**月**日

****年**月**日

担保人（签字）： 年

月

日

附：

农村私人建房施工合同书 篇5

甲方： 姓名（或名称）：身份证号：

电话：

乙方：姓名（或名称）： 身份证号：

电话：

甲方将位于_____________________自住用房的建设施工工程，承包给乙方。

被建房屋的建筑面积为主体平方米，厨房及后院房屋、车库平方米；甲方将包括地基在内的的房屋建筑工程的施工，全部承包给乙方（其中包括房屋毛坯建筑施工、楼体排水，化粪池施工等）;

施工尺寸详见图纸。

经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、工程费用的计算

1、工程承包方式为包工不包料，按图纸施工要求整体包干的承包方式，承包价格为元;大写: 人民币.2、施工过程中的水费、电费、建筑材料费由甲方承担。

3、乙方施工人员的食宿费用自理，施工中所用的机器设备、模板、脚手架等费用由乙方承担。

二、付款方式

1、工程款结算方式：

2、付款时间：

第一次付款给付＿＿＿ ； 第二次付款在房屋竣工并经甲方验收合格后＿＿天内，给付＿＿＿。

三、双方权利义务

1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材、防水涂料、磁砖、油漆等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前＿＿天通知甲方购买所需材料。

2、当事人明确，甲乙双方不存在雇佣关系。

3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

4、工期从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开始建设，毛坯竣工工期为＿＿＿天，外墙装饰竣工工期为＿＿天，如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力的情况，可顺延工期。

5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

6、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

7、工程结束后，乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾，打扫干净。

四、实际施工要求

1、本房屋地基采用钻桩框架方式施工（施工从破桩头工程开始），一切按照钻桩的土建基础施工。

2、开挖化粪池两个（如旧的化粪池地理位置不影响主体，可以延用）。

3、梁柱规格：詳见图紙(其中钢筋用料、规格乙方需与甲方商量,甲方同意后方可施工)。

4、每层楼层需与主墙体垂直，主体一楼地面铺地空板（不含车库），车库顶和及楼房主体楼面均为现浇12~15公分混凝土（钢筋网格18CM为双层均匀错开，俯视为9CM网格）；楼梯间天井具体高度及尺寸双方协商。

5、洗手间现浇留沉池（约50公分），洗手间內墻刷防水，主进水管、排水管需预装

6、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。

7、窗顶出窗蓬。

8、工程需预布排水管留口,顶层外墙布排水管（前面两根，后面两根）；

9、主体顶层外围拦河筑20~30厘米高；顶层天台及外围拦河内侧刷一层防水。

10、生活用水管、下水管由乙方负责安裝。

11、厨房及车库地面、后院建筑地面沙浆扫平，墙面碳酸钙，部分厨房内饰及灶台、洗菜台及案板按甲方要求贴瓷砖。

12、外墙正面全部贴瓷砖，三面做防水处理（视需要协商再定），突出建筑体外墙部分的天面排水刷涂料（包括窗蓬底及一楼线脚）。

13、未尽事宜，双方友好协商再定。

五、工程质量要求

1、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。

2、工程竣工后，由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承担。

3、施工工程中因乙方或其他原因造成工程范围外的损坏，由乙方负责并修复。

六、争议解决办法

⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

七、附则

1、本合同一式两份（共4页），甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、双方必须共同遵守以上合同。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（打指模）：乙方签字（打指模）：

学校与私人建房协议书 篇6

甲方：中馆驿镇中心小学

乙方：私建房主人：王业胜林世发林浩

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房与学校临近达成协议，为规范建造私人住宅建筑过程中双方的民事行为，特制定本协议，希望双方严格执行，共同遵守。

1、乙方所建房屋位于甲方南侧，与甲方围墙临近，方向为坐东朝西，乙方必须保证所建房屋的北墙（包括屋檐滴水）与甲方围墙的间距为壹米；

2、乙方必须协商好各自的建房位置，确保间距距离，不得更改；

3、乙方如不遵守双方协议而造成的法律后果，概由乙方负责；

4、建房期间，乙方必须保证学校围墙安全及师生出行安全，如因管理不善而造成的安全事故概由乙方承担责任；

5、其他未尽事宜须由甲乙双方协商解决；

6、本协议一式四份，自签订之日起实行，望共同遵守。

甲方（签章）：

乙方（签字）：

私人建房合同 篇7

第一章总则

第一条、为严格执行《龙游县域总体规划》和《龙游县土地利用总体规划》要求，进一步规范我镇农村建房管理，促进农村私人建房节约、集约利用土地，有效推进新农村建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省城乡规划条例》、《龙游县农村私人建房管理暂行办法》等法律法规的有关规定，结合我镇实际，特制定本办法。第二条、本办法实施管理范围：全镇范围内农村私人建房适用本办法。第三条、农村私人建房实行联审联批制度，镇政府成立领导小组，负责本辖区内申请的受理、前期审核；各相关部门应按照各自职责，在规定时间内完成审批工作；各行政村要成立建房管理小组，负责本村私人建房的日常管理。第四条、农村私人建房用地应符合县域总体规划、城市规划、镇规划、村庄规划和县土地利用总体规划要求，遵循统一规划、合理布局、节约用地、保护耕地、优化环境、方便生活的原则。

第五条、农村私人建房执行“一户一宅”的法定原则，建新必须拆旧。

（一）各行政村要完善村规民约，建立私人建房建新拆旧履约保证制度。原则上建房履约金城郊村为5000元/户，其它村3000元/户；移位新建或留过度性住房的，必需缴纳拆屋履约金，其中城郊村按建筑面积200元/㎡、其它村按建筑面积100元/㎡收取。具体收取办法：建房户凭村委会开具的《建新、拆旧防违履约金缴纳通知单》到詹家信用社缴纳，并签订《建新拆旧防违控违履约承诺书》；房屋建成经验收合格、旧屋拆除后，凭《关于同意退付农村建房履约金的审批书》到信用社退回履约金。

原则上新建房屋建成后三个月内，其原有住房应自行拆除，所占用的宅基地应交还村集体经济组织。

（二）建立集体建设用地有偿退出机制。各村要本着实际可行的原则，制订集体建设用地有偿退出的意见，采取收储、置换、强制退出等办法，推动宅基地规范化管理。

第六条、鼓励农村农民集资联建住宅。村民建房用地应尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和村庄周边的丘陵地。鼓励农民向中心村、集镇集聚建房、买房。第七条、逐步规范庭院管理。各行政村要以村规民约方式强化农村私人建房庭院建筑、面积的管控。一般要求庭院面积不应超过审批建筑占地的两倍，庭院围墙高度控制在1.5米以下，鼓励采取通透式围墙，禁止对庭院内审批临时建筑；凡庭院面积超过标准的，对超标准部分各行政村要做好劝退工作，坚持不退的，可以按照每年收取有偿使用费方式推行有偿使用，具体标准应以镇统一指导为准。

第二章建房条件

第八条、有下列情况之一的，其建房申请不予批准：

（一）已有农村住宅并达到规定面积标准的；

（二）1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以后，有出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物且不符合流转条件的；

（三）在征迁中已实行货币补偿、产权调换、有土地安置或已享受异地搬迁的；

（四）未到法定结婚年龄分户的；

（五）违法用地、违法建设尚未处理结案的；

（六）在城镇建设、村庄整治、基础设施建设等规划控制范内的；

（七）不符合土地利用总体规划的；

（八）法律、法规规定不予批准的其他情形。

第三章建房标准

第九条、农村私人建房的建筑占地面积按其建房人口的多少划分为大、中、小三种户型。

（一）城郊村：（指詹家村、前游村、石亘村龙丽高速以东、浦山村除泉井龙以外的村庄，具体按城市规划控制区城郊村布局图划定的范围）建筑占地面积标准：

(1)5人以上（含5人）为大户，建筑占地面积不得超过120㎡；(2)3至4人为中户，建筑占地面积不得超过100㎡；

(3)2人以下（含2人）为小户，建筑占地面积不得超过80㎡。

（二）其它村建筑占地面积标准：

(1)5人以上（含5人）为大户，建筑占地面积不得超过125㎡；(2)3至4人为中户，建筑占地面积不得超过110㎡；

(3)2人以下（含2人）为小户，建筑占地面积不得超过96㎡。第十条、农村私人住宅建筑层次不得超过三层，檐口的上沿高度控制在10米以下。城乡规划、旅游景区规划有特殊要求的，按规划要求执行。

第十一条、建房人口按照家庭常住农业人口计算，但有下列情况之一的，按照以下规定计入农业人口：(1）在部队服役的义务兵和士官；

(2）在校的大、中专学生（包括在读研究生）；(3）符合《收养法》规定，依法办理了收养登记的；

(4）领有独生子女证的家庭可以增计一建房人口，依照计生办所出具证明认定；(5）正在劳教、劳改人员；

(6）不在国家机关、国有企事业单位工作的，而且长期居住在本村的被征地农转非人员；

(7）法律、法规规定的其他人员。

第十二条、对五保户及孤寡老人住房困难的，鼓励到敬老院或老年公寓居住。鼓励集体组织建设老年公寓，七十岁以上老人原则上不予批准新增用地建房，鼓励与子女共同居住生活，确实需要建房的，建筑面积控制在60㎡以内，层高一层。

第四章审批程序

第十三条、农村农民申请建房按以下程序进行：

（一）向所在地的村建房管理小组提出书面建房申请，并提供现有住房、家庭成员、户籍关系等情况的证明材料。由村建房管理小组讨论审查签署意见后报镇集镇办审查。

（二）由镇集镇办组织规划、土管、联系村干部（涉及林地的林管员参加）等相关人员会同村民委员会进行实地联合踏勘。对符合建房条件的，将其有关情况在所在行政村公告栏进行公示。公示内容包括： 1．申请建房家庭的人口数； 2．原有住房座落、结构和占地面积；

3．申请建房座落、层高、权属、地类和用地面积； 公示时间为7日。

（三）公示期满后无异议的建房户，必需于当月24日以前将填写好的《村镇私人建房规划审批表》、《农村私人建房用地呈报表》等相关资料报规划站、土管所，25日由规划站、土管所统一交便民服务中心建房窗口汇总，逾期未能送达或资料不齐全的一律不予受理或推至下月。

（四）每月28日为镇建房会审日（双休日、节假日顺延）。审核同意后上报审批，审批时限承诺为15个工作日。

第十四条、城乡规划主管部门应在承诺办理期限内作出规划审核意见，对符合建房条件的，核发《村镇规划选址意见书》或《建设用地规划许可证》（有效期二年）。

第十五条、农村农民将《村镇规划选址意见书》或《建设用地规划许可证》、《农村私人建房用地呈报表》连同附件材料（户口薄、地籍证明、申请人身份证复印件等相关材料），向国土行政主管部门申请办理建房用地审批手续。涉及农用地的，由国土行政主管部门组织农用地转用批次材料上报审批，使用原有建设用地的应在承诺办理期限内作出建房用地审核意见，对符合建房条件的，核发《建设用地批准书》（有效期二年），同时收回原宅基地土地使用权证。第十六条、农村农民将《建设用地批准书》、施工图纸、村镇建设工匠资格证等材料报县城乡规划主管部门审定后核发《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》，再申请定位放样，由镇集镇办牵头，经规划员、土管员、联系村干部、村干部现场放样验线后，方可动工。对审批手续不齐或没有现场放样定位而先动工的，一律按违法建设查处。

第十七条、农村农民在取得上述许可证后未按时开工的，按相关法律法规执行。第十八条、农村农民建房审批过程中涉及到交通、供电、水利、林业、文化旅游等部门行政许可事项的，必需提供由相关职能部门依据有关法律法规的规定办理行政审批手续。

第五章法律责任

第十九条、违反本办法，未经审批违法占地进行建房的，由镇人民政府、县规划局、国土资源局及相关部门按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省城乡规划条例》等法律法规的有关规定予以严肃处理。

第二十条、对规划控制过程中玩忽职守、失职读职、拘私舞弊，违规建设，妨碍公务的党员干部，纪检、监察机关将依照县委（2011）05号文件规定予以严肃查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则 第二十一条、本办法由镇人民政府、规划站、国土资源所负责解释。第二十二条、本办法自2014年4月1日起执行。原詹政【2013】19号《詹家镇农村村民建房管理办法》的有关规定与本办法相抵触的部分以本办法为准。

詹家镇人民政府

合资建房合同 篇8

甲方：乙方：

身份证号码：手机号：身份证号码：手机号： 地址：地址：

甲乙双方本着诚信合作、公平公正、互利互惠的原则，经双方友好协商，决定共同联建在，即原甲方的？土地 上修建房屋，为明确双方的权利义务，特订立此合作联建房协议。

一、甲方以土地入股形式，提供位于的土地，共平方米。乙方以资金入股形式共同合作修建房屋。

二、本次建房资金估计约万元，大写万元。甲方以土地入股形式，按当地土地折合价格每平方米，共平方米，共计入股资金约万元，占总额的%。甲方入股资金万元，占总额的%。

三、由甲方负责办理相关联建房手续，该房屋报建手续所需费用计入此建房资金总额。

四、房屋建成后，按甲乙双方出资比例共同所有。甲乙双方均享有房屋的居住权和出租收益权。甲乙双方共有拥有该房屋土地使用权，甲方承诺不以任何理由对房屋的其它产权主张权益。房屋建成后，甲方负责房屋产权办理。

五、房屋建成后，由甲乙双方共同经营50年，获得收益按照分配。

六、若该房屋在建造过程中出现停建、拖延所造成的损失，均由甲方承担。建成投入使用后，共同经营的相关手续均有甲方办理。

七、该房屋被征收或征用赔偿款，甲乙双方应按照房屋修建时出资比例分配赔偿款。

八、以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使房屋不能建成或者造成其他经济损失的，则造成损失的一方负责加倍赔付另一方全部损失。

本协议一式三份，双方各执一份，当地村委会一份，经甲乙双方签字后生效。

甲方：乙方：

农村建房合同 篇9

甲方：李三军

乙方：

甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，特制定本合同，双方必须严格执行，共同遵守。

一、建筑工程概况

私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混、全框架结构平房幢，建筑面积。工程预算造价：每平方米元人民币，总建造价格元人民币。

二、建筑设计要求

1.本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积㎡。院内+-0.0以马路标高而定。

2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为24厘米，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。

3.外装修：院内立面均为瓷砖贴面，色泽自选。

4.内装修：卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴200×300白瓷面砖。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均铺地板砖，档次及色泽自定。

5.门窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墙面安装，其余门均与开启方向墙面平齐立樘并加装木门帖脸。C-1.2.3.5均居墙中樘，c-4与室内墙面平齐立樘。门的油漆按装修而定。

6.屋面由坡屋面和平屋面组成：坡挑檐为铺设棕红色硫璃瓦，平屋面水泥砂浆加防水粉加压抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径110。

7.橱房、卫生间 ： 帖满白瓷面砖。

8.基础圈梁，压顶圈梁，梁，板均为C30--40。钢筋保护层厚度：梁25，板15mm。

9.钢筋：“中”“中”分别表示为1，2级钢筋（因打字中找不到符号，以“中”字和“1，2”代替）未注明分布筋为中6-250。大梁中间配置弯起筋一根。

10、门窗洞口过梁均为预制过梁，选用有关标准图集。

四、照明设计说明

1.采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架架空引来，支架提前预埋。

2.进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。

3.导管穿线管保护，在墙，圈梁，顶棚吊顶上面暗设，管径选择：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。

4.配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定，暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m或距吊顶0.3m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。

五、供排水设计说明

1.给水设计说明：冷水采用抽井水上屋顶，设置水箱供水。热水采用太阳能热水器供水。

2.排水设计说明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。

部分材料要求

水泥：均使用武山鸳鸯水泥分别为：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。

钢筋：均按图纸要求，图纸注明的“中”“中”分别表示为1，2级钢筋（因打字中找不到符号，以“中”字和“1，2”代替），未注明分布筋为中6-250。大梁中间配置弯起筋一根。

其余材料：地板砖，立面墙瓷砖，硫璃瓦，木制门，室内白瓷砖等材料甲方自选，自选后形成的价差由甲方找补。

承包施工方式

本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。

因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。

乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。

本工程期限工期为天。开工日期年月日。竣工日期 本工程的附属工程： 粪池包括在内。

工程付款方式

工程开工按合同总造价先期预付40%，主体完工后预付30%，粉刷完工后预付20%，总体工程峻工验收合格后剩余款项10%部分一次性付清。

工程其它事项

工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。

工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。

本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

甲方：（签字盖章）

乙方：（签字盖章）

农村建房施工合同 篇10

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：

甲乙双方本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，根据国家有关法律法规的规定，为确保房屋顺利修建，经反复商议，达成以下一致性条款，以便共同遵守。

一、承包方式：全承包、主体（不含装修），即包工包料

二、工程承包价款：工程总建筑面积约平方米（准确面积按投影面积计算以验收时的实际面积为准）。承包价每平方米人民币 元，大写 元整。

三、付款方式：基础完工后付款10万，一层结束付10万，二层结束付10万，主体结构完工付到70%，工程结束，质量过关，甲方付到工程总款95%，剩下5%作为质量保证金半年后付清。

四、工程期限：工期4个月左右。

五、安全责任：在房屋建造中，出现的安全事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

六、乙方按照甲方提供的图纸施工，如图纸有变动双方协商后在施工。

七、双方的权利和义务：

（一）甲方的权利和义务

1、甲方委派代表对本工程的质量、安全、进度、文明施工等进行监督管理，并就工程建设有关事项进行协调管理。

2、甲方有权利督乙方的工程质量、有权制定质量、安全管理措施并提出建议和整改意见。

3、有权监督乙方使用的各种建筑材料，禁止不合格的产品、半成品材料用于本工程，否则，有权责令拆换。

4、有权监督乙方的文明施工及安全生产，对乙方存在的问题要求乙方整改，对拒不整改或整改不力的有权进行处理。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方全权负责施工所需的工具、机械设备及其安装，砖、水泥、钢材、河沙、碎石等的采购和运输，负责技工、杂工等人员的组织管理和安排。

2、乙方必须做好安全管理工作，落实安全防范措施、安全架、安全网、安全帽、安全带的设置、安装、穿戴等均由乙方负责，若出现安全事故，一切费用均由乙方承担并承担其他相应责任。

3、施工的建渣由乙方自行处理，并承担一切费用。

4、乙方按甲方的要求，按时、保质、保量完工，不得无故拖延工期（不可抗力因素除外），使甲方尽快恢复正常生活。

八、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同是甲乙双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和违背法律法规的情形，双方签字后生效，本合同一式两份，每份均具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

委托建房合同 篇11

甲方：性别：身份证号：

现住址：

乙方：浠水擎天建筑公司吴长青祝胜成根据国家新农村建设政策和村的实际情况要求，甲方在蒿子岭村七组、八组山坡地建新农村房屋。甲、乙双方本着互利互惠的原则，共同协商建房事宜并达成协议，特订如下合同：

一、房屋结构：砖混结构，房屋的建造按设计院图纸标准实施，房屋面积详细 以实做面积为准。

二、房屋的户型分A型和B型，A型大约为——平方，B型大约为——平方。

三、房屋建造价格每平方米捌佰元，合计人民币大约A型元，B型大约元。

四、甲方预交乙方建房定金伍万元(按乙方指定在信用社帐户交款以交费单为报名号)；选房顺序按交定金(银行交费单日期为顺序)，顺序安排房屋。

五、甲、乙双方自签订合同生效后中途不得违约，否则罚违约金壹万元。

六、乙方义务：

1、乙方在建设房屋中的钢材、水泥、砖等必须严格按设计院图纸设计购建执行。

2、房屋质量和安全按村与建筑房屋承包商签订的合同执行。

3、乙方必须保证每户的前立面钢砖镶贴，三楼屋顶坡面彩瓦的安装，一楼前立面铝合金安装，一楼前一层防盗网的安装(铝合金、防盗网、钢砖的价格按市场价中等偏上)。每户大门一合规格1．8术2．7m价格按市场价中等偏上，二、三楼的窗户的铝合金安装，整个房屋前后落水管的安装(详按设计院图纸的正立面配套设施完工)。

4、乙方负责室外散水、屋面排水、化粪池、暗道排水沟的配套设施。

5、每户出门与中间水泥硬化路之间，乙方完成彩砖的铺设，小水沟等设施，每栋楼门前的彩砖必须一线平铺。

6、房屋交付甲方使用，所有规定乙方完成的项目必须完成，乙方房屋保质期为年(从甲方和村委会验收之日算起)，如因质量问题，乙方负责返工维修，甲方概不负

责，但因甲方人为造成的质量问题，乙方概不负责，如房屋出现重大的质量问题，乙方无条件退还甲方所交购房款并罚款壹万元整。

七、甲方入住后必须服从村委会统一管理，不得随意改变房屋外观造型结构和房屋前后的公共设施等，甲方购房后五年内不得转让给外村人，否则村有权收取土地补偿费壹万伍仟元。

八、付款方式：

1、甲乙双方自签订合同时，甲方向乙方交付首付款伍万元。

2、乙方建到房屋三层封顶时，甲方必须交房屋总造价的6 0％(包括首付款在内)，未付清6 0％的农户按欠款计付乙方银行借款利率(9厘6计息)，从1 5日后开始计息。

3、乙方交房甲方入住时，房屋拿钥匙时再交房屋总造价2 0％(即包括2条在内8 0％)，未交清2 0％的农户1 5天后按银行借款利率9厘6计算甲方利息。

4、余款的2 0％留两万元作房屋保证金，交屋的第二年付壹万元，剩余第三年不出房屋质量问题，甲方无条件交清，其余资金在甲方入住后次年交清，否则按银行借款利率收取甲方利息。

5、如愿意提前一次性交清房屋款的农户可享受壹仟元的优惠。

九、甲方需办理各种房屋证件时，费用自己承担，村委会协助办理。

十、未尽事宜，甲、乙双方共同协商后解决。

十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，村委会一份，公证机关存档一份，此合同甲、乙双方签字后生效，并具备法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：见证人：

蒿子岭村委会印章公证机关印章：

民用建房合同(通用) 篇12

业主（以下简称甲方）电话： 施工方（以下简称乙方）电话：***

甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下，签订如下条款：

一、工程概况：工程地址：

二、价格：清包工费元（￥）

三、付款方式：①基础完工付元；②主体完工付元；③装修完工付元。

四、设计：1.甲方有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交流工作；2.无图纸部分甲方须向乙方交代清楚。

五、材料：甲方不可以拖延乙方建房所用的材料。

工期从年月日至年月日，工期为天。建房过程中，若因甲方造成停工，甲方应赔偿乙方的一切费用。

六、安全：施工中，乙方要确保安全，如出现安全事故由乙方负责。

七、工程质量：甲方有监督乙方施工建房质量的权力，如出现质量问题随时与乙方协商处理。

八、乙方所用施工设备及工具交于甲方保管，如有丢失，甲方按原价赔偿。

九、合同生效后，在合同履行期间，如单方擅自解除合同应按建房总金额的5%作为违约金支付给对方。

本合同一式两份，甲乙双方签字后生效，甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：