房屋租赁中介合同

房屋租赁中介合同（精选8篇）

房屋租赁中介合同 篇1

房 屋 租 赁 合 同

出租方(以下简称甲方)：代表人： 承租方(以下简称乙方)：代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《银川市房屋租赁管理办法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方达成一致意见，并订立本合同以共同遵守执行。

一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方出租给乙方的房屋位于银川市，数量为壹套。建筑面积。

二、该房屋现有装修及设施、设备有

三、甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(或营业执照)等

文件；乙方应提供身份征明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有零印件仅

供本次租赁使用。

四、该房屋租赁期共月

五、该房屋第一年租金为元(￥)，房屋租金支

付方式为。

六、乙方在租赁其间交纳以下费用水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等费用。房屋的租赁管理费和税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负但。

七、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外)；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立印负责修复或赔偿损换。

八、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该出租的房屋，但必须告知乙方同意。出售后，甲方必须保证本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

九、乙方在租赁期间，有权对该房屋转租或转包，但必须告知甲方同意，该房

屋租赁合同对甲方继续有效。

十、违约责任：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋：(1)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。(2)利用承租房屋存放危险物品。(3)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(4)拖欠房租累计天以上。

在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方如逾期支付租金或者逾期交还房屋的，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的％向乙

方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应追加赔偿损失。

十一、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施交还甲方。对未经甲

方同意留存的乙方物品，甲方有权处置。

十二、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解

决不成的，提请银川仲裁委员会仲裁。

十三、本合同自双方签字后生效。本合同一式份，由甲、乙双方各执一份。

具有同等法律效力。

十四、其他约定事项：

1、、甲方：乙方： 代 表 人：代 表 人：

身份证号：身份证号： 电话：电话： 地址：地址： 签约日期：签约日期：

房屋租赁中介合同 篇2

本系统主要利用Visual Studio 2008作为开发平台, C#.NET作为开发语言, SQL Server 2008作为后台数据库支持, 设计出高效、稳定、安全的房屋中介管理系统。

1 总体设计

本系统利用信息技术提高房屋中介的管理水平, 并希望通过本系统的开发使用使得房屋中介能对房源的利用率及房屋出租或出售情况等一系列的业务进行系统地管理。系统由5个部分, 共26个完整的模块构成。其中主要包括:日常管理、房源管理、客户管理、内部统计和系统设置5个部分。

而每个部分又主要包括以下的功能模块:

1) 日常管理:新增房源;新增客户;跟进查询;租房查询;买房查询。

2) 房源管理:房源管理;房源跟进;成交管理;门店招贴。

3) 客户管理:客户管理;客户跟进;签约查询;来电记录。

4) 内部统计:房源查询、客源查询;综合统计;提醒管理;提成明细;提成汇总。

5) 系统设置:公司信息设置;员工管理;操作权限设置;修改当前密码;合同样本设置;初始化数据;参数信息设置;系统操作日志。

在系统功能分析的基础上, 得到如图1所示的系统大体流程图。

2 数据库设计

在设计房屋中介管理系统时, 主要从模块组成、数据连接、功能实现、应用意义等方面着手。模块组成主要包括该房屋中介管理工作系统的主要组成模块以及每个模块所要达到的功能。每个模块基本上脱离不了数据, 所以在数据库设计时, 要充分考虑数据的高效性, 减少数据冗余, 保证系统运行速度。

本系统所采用的数据库系统是SQL Server 2008, 它能够存储比较大的数据量, 是一种适合做企业级开发的数据库。在该设计阶段的任务就是把数据库设计出来。

根据分析设定本系统数据库名为FC_MANAGE, 包含28个表。这里以提示表作为展示。如图表1。

提示表主要存放提示相关信息。

后27个表基于篇幅, 不再详细列举。后27个表包括:用户表主要存放用户相关信息。分类表主要存放分类的相关信息。角色表主要存储角色的相关信息。区域表主要存储区域的信息。签约信息表主要存储与签约有关的信息。住房目的表主要存储的是住房的目的信息。支付方式表、登录用户表、来电记录表、高级设施表、客户状态表等等。

3 系统详细设计

该房屋中介管理系统分为登录模块、日常管理模块、房源管理模块、客户管理模块、内部统计模块和系统设置模块。

3.1 登陆模块

操作员进入系统前, 必须通过系统登录进入主程序界面, 主要实现以下功能:

1) 确认用户的身份及使用权限;2) 对系统信息起到保密作用

核心代码

3.2 日常管理模块

日常管理模块分为:新增房源、新增客户、跟进查询、租房查询、买房查询。这里以新增房源、跟进查询、租房查询为例展示。

3.2.1 新增房源模块

新增房源在系统的上排, 新增房源实现如下功能:

对房源进行添加

核心代码

3.2.2 跟进查询模块

跟进查询在系统的上排, 跟进查询实现如下功能:

对房子的交易情况进行跟进

核心代码

3.2.3 租房查询模块

租房查询在系统的右边, 租房查询实现如下功能:

根据租房条件对已有房源进行查询

核心代码

3.3 客户管理模块

客户管理模块分为:客户管理、客户跟进、签约查询、来电记录。

3.4 内部统计模块

内部统计模块分为:综合统计、提醒管理、提成明细、提成汇总。这里以综合统计、提醒管理为例展示。

3.4.1 综合统计模块

综合统计在系统的右边, 综合统计实现如下功能:

对已有的客户进行有效的信息管理

核心代码

3.4.2 提醒管理模块

提醒管理在系统的右边, 提醒管理实现如下功能:

对已有的提醒进行有效的管理

核心代码

3.5 系统设置模块

系统设置模块分为:员工管理、操作权限设置、系统操作日志。这里以员工管理、操作权限设置为例展示。

3.5.1 员工管理模块

员工管理在系统的右边, 员工管理实现如下功能:

对已有的员工进行有效的信息管理核心代码

3.5.2 操作权限设置模块

操作权限设置在系统的右边, 操作权限设置实现如下功能:

对已操作权限进行分配等有效的管理。核心代码

4 结束语

本系统包含有多个模块, 每个模块都可以独立运行, 所以本次测试采用模块测试, 保证每个模块作为一个单元能正确运行, 即单元测试。验收测试就是该测试方法的手段之一。现就用验收测试方法进行简单的测试。

在软件测试中不但要检查系统是否完成工作, 还要检查它是否按照我们的设计在工作。逐步设计出具体的测试用例。在测试中应当竭力发现问题, 暴露问题并不是软件测试的最终目的, 发现问题是为了解决问题, 测试阶段的根本目标是尽可能的发现并排除软件中已有的或潜藏的错误, 最终设计出一个高质量的软件满足客户需求。

由于专业知识和经验有限, 到系统完成为止整个系统还会存在后台数据库命名不规范等情况, 但不影响系统的整体性能。通过反复的测试, 系统的各个模块运行状态良好并且没有出现什么大的逻辑问题。系统能够正常的运行。系统的功能模块相对比较完善, 操作界面比较简单, 容易操作, 只需对非专业人员进行很短时间的培训就能熟练的使用。应用于实际后, 对提高房屋中介管理的效率, 减少管理成本, 提房屋中介的竞争力起到了一定的积极作用。由于采用了C#作为开发语言, 所以本系统的开发时间较其他语言更短。而且只需要电脑上安装了.NET FrameWork2.0及以上就能正常运行, 节约了软件成本和时间。

参考文献

[1]田宪明, 何渝.基于网络的房屋中介系统的构建与实施研究[J].北京工商大学学报:自然科学版, 2005 (3) .

[2]祁亨年, 汪杭军.面向.Net战略的C#语言[J].浙江林学院学报, 2001 (3) .

[3]叶传华.基于C#.NET的通用数据访问接口的实现与应用[J].数字技术与应用, 2010 (10) .

房屋中介的生财门道 篇3

个案调查

老李在虹口区开了一家房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，另外有一个员工。老李选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是虹口区临近几所大学，很多即将毕业的学生会来租房。

这个房产中介公司，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，并且还赚了不少。他说：“哪怕一个月成交一套房，也是有赚的。”不过苦经也叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。

利用品牌优势

现在房产中介公司很多，而那些生存下来的都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。

随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持，比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。

更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。

一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。

进入加盟店的条件

想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店。首先，加盟者自己要注册一家房产经纪公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所(需一张相关的资质证书即可)。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有可以自由支配的流动资金；其次，加盟者要交付总公司三年的加盟费保证金(保证金三年后退还)，每月还要支付总公司商标持续使用费和咨询管理费。第三，要有一定的营业面积。这些条件都要根据当地的实际情况来定。

客源比房源更重要

作为房产中介商，手中有一定数量的客源很重要。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。这也是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。

两头房源最紧俏

从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房子和高端的房子比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外来务工者和一些刚毕业的大学生，这些房屋的租赁价格一般都比较低。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房子的价格相对较高，也为许多的高消费阶层所青睐。

特别提醒：从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场。

房屋租赁中介合同格式 篇4

1、双方必须登记好该房现状，乙方必须履行好护房义务;该房财产若损失，乙方必须向甲方计价赔付。甲方在租房时，必须了结之前的有关水、电、气等费用。乙方租期满时，必须向甲方交清室内的一切及费用。

2、在该房租赁期间，不得随意延期和短期，更不得买卖、转让。否则，必须经双方同意，另立协议。

3、乙方入租该房后，一切大小事件，安全责任自负，与甲方无关;甲方凡涉及一切经济问题，不影响乙方入租，一切经济责任概由甲方自负，与乙方无关。

七、有关说明：

1、本合同若有未尽事宜，经双方商定，可另立协议补充完善，若有相悖之处，可另立协议更正。

2、该合同签定，甲方必须如数如实向乙方交清该房一切门钥匙，乙方可以换上新的锁芯(但租满时将原锁芯还原装好)。

3、双方签字生效。具有法律效力，不得违约。否则由违约方赔付对方该房租价 20%的违约金。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

年 月 日

房屋租赁中介合同范文三

出租方：__________ (以下简称甲方) 承租方：__________ (以下简称乙方) 甲乙双方协商达成如下租赁合同：(产权证及双方身份证复印件另附)

一、租赁标的：甲方同意将自己的宝山区通河八村28号201室出租给乙方，出租房型为2室1厅，面积为54.21平方米。

二、装修标准及设备情况：装修__电话__空调__淋浴__其他______

三、租赁期：自__年__月__日至__年__月__日止。租赁期满，甲方有权收回全部的出租场地，乙方应如期交还。期满后甲方如有出租意向，乙方有最先续租须在期满前一个月向甲方提出申请。

四、租金：月租金为______元，在租赁期内，租金不变。乙方第一次先付__个月的房租和__个月房租的保证金，以后按__个月支付。甲方提前__天向乙方收取，如乙方未交付房租超过一星期，甲方有权收回房屋，乙方支付一个月的租金作为违约金给甲方。

五、其他费用：乙方在租赁期内，所有的电费、燃气费、水费、电话费、有线电视费、垃圾清扫费按单据交付。

六、甲方责任：

1、在租赁期内，负责办理租赁许可证和交纳税费。若有设备的自然损坏由甲方负责修理，若设备人为损坏，则由乙方负责维理。2、租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方中途收回，视作甲方违约，并且要赔偿乙方壹个月的房租。

七、乙方责任：

1、乙方要按规定交付房租，租赁期内不得从事违法活动。2、乙方如要增加设备或其他装修须征得甲方的同意，并承担所有的费用。3、租赁期内乙方不得中途退房，否则视作乙方违约，并且乙方要赔偿甲方壹个月的房租。

八、甲乙双方在租赁期内不得转租其他人使用。

九、甲乙双方如有一方提前中止合约，必须提前一个月通知对方，在对方同意的前提下解除合约。

十、本协议签字生效后，壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 十一、在租赁期内，乙方必须按月交纳水、电、煤等费用，如乙方违约由甲方按缴费单结算，并扣除保证金。

十二、补充条款：_________________水表抄见数：_____ _________________________电表抄见数：_____ _________________________煤表抄见数：_____ 甲方签字：

联系电话：

地址：

乙方签字： 联系电话： 地址： 身份证号： 身份证号：

首期租金：今收到______从__年__月__日至__年__月__日的房租费人民币___________元。另收到________元租房的保证金。 收款人签字：

年 月 日

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实用中介房屋租赁合同范本 篇5

房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面是收集整理的5篇实用中介房屋租赁合同范本，欢迎借鉴参考。

5篇实用中介房屋租赁合同范本(一)

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地点及设施情况：

1.甲方将其拥有的位于苏州市

区的房屋(以下简称该房屋)租给乙方使用，用途为，房屋面积为

平方米。

2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二.租赁期限

1.该房屋租赁期限共

个月，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

三、租金及支付方式

1.该房屋租金为人民币

元整/月(此价格不含相关税费)，中介服务费

元整

由

负担并在签定本合同时支付给丙方，乙方应同时交纳首期租金

元给甲方。

2.该房屋租金按

支付，支付时间为，以甲方实际收到为准。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四、租赁条件

1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。

2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。

3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

5、乙方承担租赁期内水费、电费、等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。

6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施

甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、产权变更

1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。

2.甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六、关于押金

为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方

元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。

七、合同的终止

1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

3.若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还。

本协议自签订之日起生效，甲乙丙三方各执一份

甲方：乙方：丙方：

签字盖章

签订日期

5篇实用中介房屋租赁合同范本(二)

委托人(甲方)：

中介人(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：

第一条　委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;

房屋权属：________

其他条件：________

乙方还应提供以下服务：___________。

第二条

委托期限

自____年___月___日至____年___月___日。

超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第三条

现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

第四条

甲方义务

(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;

(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;

(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

第五条　乙方义务

(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;

(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

(七)收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条

委托事项的完成完成委托事项是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

第七条

费用与佣金

(一)看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。

乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

(二)佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后

日内支付。

佣金的支付方式：现金□;支票□;____。

委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。

(三)中介活动费用

中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。

乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。

除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。

第八条

转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

第九条

本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条

违约责任

(一)甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(二)在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;

(三)甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的，应按照_____的标准支付违约金;

(四)乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;

(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、中介活动费用;

(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金。

甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

第十一条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

(一)提交

仲裁委员会仲裁;

(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条

其他约定事项

第十三条

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。

第十四条

合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

第十五条

本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

委托人(章：)

中介人(章)：

住所：　　　　　　　　　　　住所：

身份证号：　　　　　　　　　法定代表人：

法定代表人：　　　　　　　　营业执照号码：

营业执照号码：　　　　　　　签约代表：

委托代理人：　　　　　　　　房地产经纪机构资质证书号码：

电话：　　　　　　　　　　　电话：

传真：　　　　　　　　　　　传真：

邮政编码;邮政编码：

合同签订时间：　　　　　　　合同签订时间：

合同签订地点：

合同签订地点：

5篇实用中介房屋租赁合同范本(三)

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。

二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。

每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;

不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;

乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

5篇实用中介房屋租赁合同范本(四)

甲方(出租方)_____________

身份证号：________________

地址：____________________

乙方(承租方)_____________

身份证号：________________

地址：____________________

中介方：__________________

经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：

一、租房地点：

甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。

三、租期：

自__年__月__日起至__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。

四、租金：

每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。

五、付款方式：

1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;

2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。

基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项)

六、租房保证金：

存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

七、甲方义务：

1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;

2、室内外正常维修由甲方负责;

3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。

八、乙方义务：

1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;

2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;

3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;

4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元)

九、违约处理：

1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿;

2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;

3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;

4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。

5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

十、补充条款：

(明细清单)水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方义务：

中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出面协调双方纠纷。

十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。

租金按实际租赁时间计算，多退少补。

十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每份均具有同等法律效力。

甲方签名：________________

乙方签名：________________

中介方签名(盖章)________________

电

话：________________

电

话：________________

签约时间：__年__月__日

5篇实用中介房屋租赁合同范本(五)

委托人(甲方):________________

中介人(乙方):________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:

第一条委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:

坐落:____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□

房屋权属:________

其他条件:________

乙方还应提供以下服务:___________.第二条委托期限

自____年___月___日至____年___月___日.超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.第三条现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房.乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址,看房时间及其他事项.看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份.乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费.第四条甲方义务

一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明

二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密

四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易.第五条乙方义务

一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明

二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立

三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求

四)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益

五)对甲方的经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密

六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证,营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷

七)收取看房费,佣金,中介活动费用的,应向甲方开具合法,规范的收费票据

八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用.第六条委托事项的完成第七条费用与佣金

一)看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用.看房费用由甲方承担.看房费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次.乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金.二)佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬.乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金.佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付.佣金的支付方式:现金□;支票□;____.委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金.三)中介活动费用

中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费,佣金).乙方完成委托事项的,中介活动费用由乙方承担.非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的,合理的中介活动费用.乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释.除看房费,佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金,信息费等).第八条转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意.第九条本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同.第十条违约责任

一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金

二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金

三)甲方未如约支付看房费,佣金,中介活动费用的,应按照_____的标准支付违约金

四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金

五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费,佣金,中介活动费用

六)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金.甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

一)提交仲裁委员会仲裁

二)依法向有管辖权的人民法院起诉.第十二条其他约定事项

第十三条本合同一式二份,甲乙双方各执一份.经双方签字盖章后生效.第十四条合同一经生效,即对双方具有法律约束力.双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定.变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力.第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律,法规和地方性法规的前提下做出的,如果国家法律,法规和地方性法规对委托人,中介人及出租人的资质,资格及其他有关方面有特别规定的,从其规定.委托人(章:)

________________中介人(章):________________

住所:

________________

住所:________________

身份证号:________________

身份证号:________________

法定代表人:________________法定代表人:

________________

营业执照号码:______________营业执照号码:______________

签约代表:________________

签约代表:________________

委托代理人:

________________房地产经纪机构资质证书号码:________________

电话:

________________

电话:________________

传真:

________________

传真:________________

邮政编码;________________

邮政编码:________________

合同签订时间:_______________合同签订时间:________________

合同签订地点:

房屋中介买卖合同 篇6

编号：（）NO出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：__________________________ 身份证件号（或营业执照号）：_____________________________________ 买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：______________________________ 身份证件号（或营业执照号）：___________________

中介人（以下简称丙方）名称：_______________________

身份证号___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况：

（一）房屋坐落_____________________________________________________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平方米。

（二）附属设施、装潢情况____________________________________________ __________________________________________________________________。

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元（大写_________），附属设施、装潢价款________元（大写_______________），总计_____________元（大写________________）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元（大写_________________），由丙方代为保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

（一）乙方按下列第________________种方式付款。

1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在___________________________将房款转交给甲方。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

3、______________________________________________________________。

（二）甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：

1、按套计件，房价款不变，互不退补。

2、____________________________________________________________。

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。

八、乙方应按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，为___________元。

给付方式和期限：____________________________________________________。

九、违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。

本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

乙方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

因乙方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。

十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。

十四、本合同自三方签字订之日起生效。

十五、当事人自行约定的其它事项：

甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：______________________ 身份证件号码：___________________ 身份证件号码：_____________________ 甲方配偶（签章）：________________ 委托代理人（签章）：_________________身份证件号码：___________________身份证件号码：_______________________ 委托代理人（签章）：______________身份证件号码：_______________________年月日年月日 丙方（签章）：____________________________

经办人：_________________________________

身份证件号码：___________________________

年月日

------------------

注意事项：

1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向市房地产交易所咨询。

2、为体现合同当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改或删减的文本印刷文字视同当事人同意内容。

3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。

房屋租赁中介合同 篇7

一、租赁内含利率与租赁合同利率的内涵

根据租赁准则, 租赁内含利率是指在租赁开始日, 使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。用公式表示为 (公式中以I租赁内含表示租赁内含利率, 以I租赁合同表示租赁合同利率) :

多数情况下是先确定租赁资产公允价值, 然后采用内插法求租赁内含利率。科学、准确地确定租赁资产公允价值是计算租赁内含利率的前提。

租赁双方在租赁合同中规定根据租赁标的物的实际成本计算承租人分期偿付租金的利率。租赁合同利率有固定利率和浮动利率之分, 具体采用何种利率由租赁双方协商确定。承租人按照租赁合同利率计算的最低租赁付款额的现值就是计算租金的逆运算, 即租赁合同上租赁资产的实际成本。

二、租赁内含利率与租赁合同利率的关系

1. 公式比较。如以租赁合同利率对最低租赁付款额折现, 则有:

将租赁资产的公允价值和租赁合同上租赁资产的实际成本进行比较 (其中, 出租方每期收取租金=承租人每期支付租金) , 存在以下三种情况:

若公允价值>实际成本, 有:

如果第三方担保资产余值和未担保余值为零, 则租赁内含利率小于租赁合同利率;如果不为零, 则租赁内含利率与租赁合同利率的关系不好确定。

若公允价值=实际成本, 有:

则租赁内含利率大于或等于租赁合同利率。

若公允价值<实际成本, 有:

则租赁内含利率大于租赁合同利率。

通过以上分析可发现, 租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 租赁准则中关于租赁内含利率小于租赁合同利率的隐含假设不准确。

2. 理论推断。

《企业会计准则———基本准则》对公允价值作了解释, 即在公允价值计量下, 资产和负债按照在公平交易中, 熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。在理论上, 现行市价、现行成本和可变现净值均符合公允价值定义, 在实际中对资产也多以现行市价或专业资产评估机构的评估值作为资产的公允价值。租赁资产的公允价值可以理解为现行市价或专业资产评估机构的评估值。租赁合同上租赁资产的实际成本则包括租赁标的物的成本、利息和营业费用。租赁标的物的成本除了包括租赁标的物自身价值, 还应包括出租人支付的运输费、保险费、安装调试费, 如是进口的还包括进口关税;利息是指出租人因购买租赁标的物而筹措资金所支付的利息;营业费用指出租人开展租赁业务过程中所支付的业务人员的工资、办公费、差旅费等。可以看出, 租赁合同上租赁资产的实际成本涵盖范围大于租赁资产的公允价值涵盖范围, 一般情况下大于租赁资产的公允价值。所以, 租赁内含利率通常情况下是大于租赁合同利率的。

三、租赁资产入账价值的确定

租赁准则规定, 在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。此规定在实践中很难操作, 一是租赁资产公允价值不好确定, 使租赁资产入账价值缺乏科学性和严肃性。二是在计算最低租赁付款额现值时, 承租人由于折现率取值不同而出现相同条件下租赁资产入账价值不同的状况。

笔者认为, 租赁资产入账价值是非常好确定的。《合同法》规定:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同;出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同, 出卖人应当按照约定向承租人交付标的物, 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。从中不难发现, 出租人是根据承租人的选择来购买租赁物的, 承租人对于租赁物的购买成本甚至出租人与出卖人订立的买卖合同是清楚的, 承租人可参照自己购置固定资产的处理办法, 将购买价格加上租赁物的途中运输、保险、安装费等达到可供使用状态前发生的费用, 作为租入资产的入账价值。将最低租赁付款额按租赁合同利率折现后, 与入账价值之间的差额即承租人未确认的融资费用, 在租赁期间进行摊销即可。

另外, 为防止承租人将融资租赁作为经营租赁进行会计处理, 出现表外融资的情况, 可将最低租赁付款额现值 (按租赁合同利率折现) 与租赁资产的实际成本比较, 比值超过 (含) 90%, 就可确定为融资租赁, 这在实践中操作性更强。

摘要：租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 通过公式和理论比较, 多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的, 和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时, 确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。

房屋租赁中介合同 篇8

当前，房屋买卖一般要通过中介公司牵线搭桥。为此，房屋买卖方就需要首先与中介公司签订委托代理合同。从合同法的角度而言，房屋买卖委托代理合同叫作居间合同，所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。各方当事人一旦签订了居间合同，就要依照合同条款和法律的规定全面履行各自的义务，坚持与人为善、诚实守信，绝不能偷奸耍滑，自作聪明，恶意规避应尽的责任。否则，很可能鸡飞蛋打，搬起石头砸了自己的脚。

买卖双方跳单遭中介起诉

2015年3月17日，赵梅来到乌市某房屋信息中心，称自己欲在乌市新民路附近购买一套二手房。随后，该房屋信息中心员工陪赵梅实地看了几套房屋，赵梅对其中一套非常满意。后来，赵梅与该房屋的房主见了面，两人为了避开中介费，私下进行了房屋交易。

同年6月初，房屋信息中心的工作人员得知此事，多次向赵梅讨要信息费及违约金，均无果。为此，房屋信息中心将赵梅诉至法院，要求其赔偿38520元的佣金及两万元违约金。

赵梅对此表示，自己与业主为朋友关系，涉案房产的成交、过户与某房屋信息中心无任何关系，没有接受过该中心的居间服务，因此，不存在佣金和违约金的问题。

当听到赵梅说这些，房屋信息中心工作人员拿出一份《委托看房协议书》，该协议书中明确约定：如果赵梅私下与卖方成交，应当向信息中心缴纳房屋成交价（或评估价）3%的佣金，同时，赔偿违约金两万元。赵梅的行为明显违反了约定，因此，应当承担相应的责任。

近日，在法官的主持下，双方达成调解协议，赵梅给付房屋信息中心违约金1万元。

法官说法

本案中，赵梅利用房屋信息中心提供的信息、机会，在完成交易后拒不支付佣金的行为构成违约。为了省掉中介费，现在不少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对所提供房源进行跟踪，所以“跳单”现象都会被发现。遇到“跳单”情况，中介公司的通常做法是先催缴，再发律师函，最后提起诉讼。在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”客户基本都会败诉。

在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权益。此外，田文刚也提醒二手房交易者，目前正在建立个人信用征信系统，如果因为贪图便宜，给自己的诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。

房屋中介吃了买方吃卖方

陈女士委托中介公司代售一套房屋，并签订《中介费支付承诺书》，承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付两万元居间服务报酬（中介费）。2013年9月16日，中介公司与陈女士及买方王某签订《房地产买卖合同》，约定陈女士以64万元出售涉案房屋给王某，其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管，于同年10月8日前转交给陈女士，中介服务费12800元由买方支付给中介公司。合同签订后，陈女士与买方王某履行房屋买卖。中介公司收取了买方的定金3万元，买方也向中介公司支付中介费12800元。而中介公司收取的定金3万元，一直没有转交给陈女士，陈女士经多次催收，中介公司以陈女士应支付中介费两万元为由，只同意退回1万元，陈女士不肯而诉至法院。

法院审理后认为，虽然陈女士最初与中介公司约定了两万元的中介费用，但在该房产实际成交时，买方王某、卖方陈女士和中介公司签单的三方合同中，已经约定中介服务费12800元由买方王某支付。因此，陈女士无需再向中介公司支付相关费用。据此，法院一审判令中介公司返还陈女士定金3万元。

中介公司不服一审判决，提起上诉。中介公司认为，房产中介服务本身就是既服务了买方也服务了卖方，因此有权向买卖双方收取双向中介服务费。

法院二审后认为，虽然陈女士在《中介费支付承诺书》中承诺向中介公司支付中介费两万元，但《中介费支付承诺书》与《房屋买卖合同》是基于同一购房事实签订的，而《房屋买卖合同》当事人在该合同中也没有就卖方应支付两万元进行说明，可见，三方当事人在《房屋买卖合同》中对《中介费支付承诺书》约定的中介费数额及支付的主体进行了变更，即重新约定涉案房屋买卖中介费12800元由买方支付，则卖方不再负担。

此外，如果中介公司在向买方收取12800元中介费的情况下，再向卖方收取两万元中介费，则其向买卖双方收取的中介费为32800元，已占房屋成交价64万元的5.13%，远远超过相关部门规定的0.5%至2.5%的收费标准。

据此，法院终审驳回上诉，维持原判。

解约中介另寻低价

2015年5月，方某通过房产中介，将名下一套学区房挂牌出售。买家臧某通过中介公司商谈，愿意购买。在中介公司的联系和陪同下，方某和臧某在房屋现场议定110万元的净售价，各项税费及中介费由臧某承担。当日，中介公司协助双方就房屋买卖合同的细节磋商后，二人在中介公司签订了存量房买卖合同，并由臧某向方某支付定金两万元，同时约定1.8万元中介费在房产中介公司协助买卖双方办理完过户交接等事宜后支付。

然而，没过几天，臧某忽然以中介公司收取的中介费过高为由提出解约。方某、臧某与该公司签订一份解除合同协议书。之后，臧某即与方某电话取得联系，表明其仍有意购买涉案房屋。此后，臧某支付中介费3000元，委托其他中介机构与方某按110万元的价格完成了该房屋的交易。之前的中介公司获悉上述情况后，将方某、臧某起诉到法院，要求二人连带赔偿违约金等共计4万余元。

法院审理后认为，买卖双方与中介公司签订的居间合同已经成立并生效，中介公司也已实际履行了部分居间合同约定的义务。各方已在解除合同协议书中明确承诺，对涉案房产的交易不得存在规避中介公司居间交易的行为。所以买卖双方的行为显与诚实信用原则相悖，也损害了中介公司的正当权益。据此，法院酌情判令买卖双方赔偿中介公司6000元。

看房未买中介索酬

2015年3月，某中介公司业务员小刘带杨鹏去某小区看房。看完房后，杨鹏对房屋格局挺满意，就是觉着35万元的房价过高，表示再看看。小刘要求杨鹏在实地看房证明和看房记录上签字，称是为了证明业务员做了此项工作，于是杨鹏签了字。

同日，杨鹏的姑父在某服务公司看到了一条房源信息，遂带他去看房。杨鹏发现该房屋竟是之前看的那套房。后来，杨鹏与房主赖某协商，房价确定为33.8万元，并向服务公司支付了中介费。

没多久，之前带杨鹏看过房的中介公司业务员小刘得知此事后，认为杨鹏绕开自己，单独与房主私下交易，违反委托购房协议，应该支付中介费，遂诉至法院。

法院对此案审理后认为，看房记录是《委托购房协议》中的一部分，杨鹏虽然在看房记录上签了字，但并不能推定其见过或者认可《委托购房协议》的全部内容，而且杨鹏未在《委托购房协议》中甲方落款处签字。杨鹏随后与服务公司签订了相关协议，并支付了合理的中介费用，可以看出其没有故意避开中介公司的动机，杨鹏享有合理选择中介机构的权利。据此，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

（摘自《法制日报》）