罗浮山大酒店可行性研究报告（共8篇）
罗浮山大酒店可行性研究报告 篇1
罗浮山大酒店可行性研究报告 2008/04/17 15:17一,招商项目名称: 罗浮山大酒店(罗浮山渡假山庄)二,招商单位: 广东省罗浮山旅游开发总公司 法定代表人:古壬奎 三,项目地址: 广东省惠州市罗浮山风景名胜区――朱明洞景区内 四,项目背景
罗浮山是我国道教十大名山之一.史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”,所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称.它位于惠州博罗县境内,地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段,是构成“广州――香港――惠州”旅游金三角的支撑性景区和代表型景区.它西连发达的城市群(广州,佛山及南番顺等地),南接东莞,深圳,毗邻港澳与东南亚.景区 划总面积260平方公里,内有大小山峰432座,飞瀑名泉980多处,洞天奇景18处,石室幽岩72个.罗浮山不仅自然风光雄伟秀丽,而且文化底蕴深厚,每年吸引数以百万计的游人慕名到此观光揽胜,寻幽探险,休闲渡假.今年一月份,罗浮山已被国务院批准为第五批国家重点风景名胜区,为其加快发展迈出了重要的一步.罗浮山朱明洞景区是罗浮山开发得比较完善的四大核心景区之一,年接待游客近50万人次,占全山接待游客量近二分之一,是罗浮山目前最主要的功能景区.其中,景区内的冲虚古观已有1600多年历史,是全国十大古观之一,每年吸引数十万游客到此祈福朝拜;元帅楼和十栋将军楼曾接待过共和国朱德,林彪,刘伯承,贺龙,陈毅,徐向前,叶剑英等七大元帅和近500位将军.尤其是去年12月广(州)惠(州),惠(州)河(源)高速公路的相继开通,罗浮山到广州,深圳,东莞,惠州等地都在60分钟以内,完全融入珠三角一小时生活圈,加上投资6000万元的罗浮山旅游大道将广汕公路,广梅公路,广惠高速与朱明洞景区直接相连,彻底解决了以往游客到朱明洞景区行路难的问题,促使到朱明洞景区的游客呈现出较快的增长势头.然而,朱明洞景区内的接待设施规模小,档次低且分散,25家客房的床位数169张,餐位为1690位,星级酒店一家为二星级,这种状况已不能满足广大游客的需求,制约着罗浮山明洞景区旅游事业的可持续发展.因此,罗浮山旅游开发总公司拟引资在朱明洞景区内建一家高档次的渡假型酒店.五,规划用地: 桂花区(含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅)及大礼堂区域,面积约50000多平方米,其中可建筑用地4000平方米以上.六,项目规模: 床位:400张;餐位:750个;大小会议室:10个.七,投资总额: 人民币(下同):3000―5000万元.八,项目设计要求: 1,范围和规模:拆除桂花区(含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅)的建筑物,在原处重新建设一座拥有400张床位,10个会议室的高档次渡假型酒店;修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐的功能,成为新酒店的一部分.规划面积约50000平方米.2,功能要求:集生态观光,休闲渡假,养生美食,会议商务,文化娱乐于一体.3,建筑风格和布局建筑物风格要统一,和谐,宜选用地材料,体现客家建筑特色或突出“道家文化”恬静意境,与周围环境相协调,建筑体量不能过大,须采用园林,分散式建筑布局.建筑物层控制在3层以下,酒店主体建筑控制在4层以下,高度不能超过13.5米.建筑物的设计须考虑第五立面.4,环境保护:对现有的名树古木进行保护,维护现有山体的完整性;酒店美化绿化宜选用本地树种.5,污水处理:建设生活污水处理设施,所有生活污水须经处理,达标后排放.九,效益分析: 假设投资总额为4000万元,建设期二年,第一年支付2000万元,第二年支付2000万元,全部形成固定资产.固定资产按直线法计算,到期无偿归罗浮山旅游开发总公司,所以折旧年限按25年计提,期末无残值,则每年计提折旧160万元.中国人民银行公布的中长期贷款(一年至三年,含三年)贷款率为5.76%,本报告按8%作为项目投资贴现率.现行综合税率(营业税5%,城建税5%,教育附加费3%,堤围防护费2%)为5.5%;企业所得税33%.参照同等条件同行,客房直接成本率为2%,费用率50%;饮食业直接成本率45%,费用率30%.按保守预测:(一)每年经营收入预测: 1,客房收入
如果每天平均住房率达65%,每间客房每天平均房价200元.每天营业额为:200间×65%×200元/间=26000元 每年营业额:2.6万元×360天=936万元 营业税金:936×5.5%=51.48万元 成本费用:936×(2%+50%)=486.72万元 所得税:(936-51.48-486.72)×33%=131.27万元 税后纯收入:936-51.48-486.72-131.27=266.53万元 2,餐饮收入
每天接待游客500人次,平均每人消费30元.每天营业额为:500人×30元/人=15000元 每年营业额:1.5万元×360天=540万元 营业税金:540×5.5%=29.7万元 成本费用:540×(45%+30%)=405万元 所得税:(540-29.7-405)×33%=34.74万元 税后纯收入:540-29.7-405-34.74=70.56万元 3,会议室收入 每年纯收入约10万元 4,以上每年税后收入
266.53+70.56+10=347.09万元
如果加大宣传力度,可望营业后1-5年有3%的增长率,第六年后达到稳定的收入,则 经营期每年税后利润: 第一年:347.09万元
第二年:347.09万元×(1+5%)=364.44万元 第三年:364.44万元×(1+5%)=382.67万元 第四年:382.67万元×(1+5%)=401.80万元 第五年:401.80万元×(1+5%)=421.89万元 第六年以后每年421.89万元(二)投资回收期 1,建设期净现金流量(项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额): 第一年:-2000万元
第二年:-2000(P/F,8%,1)=-1852 2,经营期净现金流量: 第三年:347.09+160=507.09万元 第四年:364.44+160=524.44万元 第五年:382.67+160=542.67万元 第六年:401.80+160=561.8万元 第七年:421.89+160=581.89万元 第八年以后每年净现金流量581.89万元
3,据上述情况,可推算出,包括建设期的投资回收期8.5年左右.若加强管理,减少费用开支,开展多种经营(如开设桑拿,早茶,夜宵等),多渠道增加收入,可提前回收投资额.(三)净现值(在项目计算期内,按行业基准收益率或其他设定折现计算的各年净现金流量现值的代数和)-20001852+507.09(P/F,8%,3)+524.44(P/F,8%,4)+542.67(P/F,8%,5)+561.8(P/F,8%,6)+581.89(P/F,8%,7)+581.89[(P/A,8%,25)-(P/A,8%,6)]=1520.45万元
综上所述,该项目净现值大于零,说明该项目投资回报率大于8%,投资回收期大约8.5年,投资具有可行性.二○○四年十二月三十日示
罗浮山大酒店可行性研究报告 篇2
关键词：高职院校；中外合作办学；酒店管理专业；可持续发展
一、中外合作办学现状
（一）高职院校中外合作办学模式及概况
1. 概念与宗旨
国务院2003 年3 月1 日颁发的《中华人民共和国中外合作办学条例》中指出，外合作办学包括“中外合作办学机构”和“中外合作办学项目”两种，前者是指中外教育机构双方共同举办一个教育实体来开展合作办学；后者是指在学科、专业、课程等方面以签订项目协议的形式开展合作办学。[1]然而，我们通常意义上的中外合作办学往往属于后者的范畴，以中外合作项目的形式出现，例如浙江旅游职业学院与澳大利亚威廉.安格理斯技术与继续教育学院合作举办酒店管理专业高等专科教育项目。
中外合作办学的宗旨则是引进国外高等学校的优质教育资源通过与国内本土相关专业相结合，共同利用师资，在对优质资源进行吸纳的基础上加以改进和创新。[2]从长远来看，这是一条双边互利互惠的措施，有助于我国高等教育缩短与发达国家之间的差距，同时又对西方教育资源本土化，办出自我国有特色的高等教育。
2.高职院校中外合作办学模式
高职院校中外合作办学模式可以从办学基本属性、办学机构主体、学生接受教育方式、文凭颁发等几个方面来进行归类。
（1）.学历教育和非学历教育。学历教育对办学条件、课程设置、教学安排等有较多规范性的要求，合作双方通常比较认真对待，能够制定一个较长远的规划。[3]例如，浙江越秀外国语学院的印第安纳波利斯大学国际学院开设的商务管理专业，只要学生如期完成学院制定的教学计划，在毕业时就可以获得中方越秀外国语学院所发的高等专科（高职）毕业证书和外方院校颁布的Associate Degree（副学士学位）。非学历教育则以技能和证书培训为主，合作形式灵活多样，主要以需求为主导，紧扣市场和就业技能要求。这部分的非学历教育往往质量差异较大，多以技能培训为主，学生在毕业时取得的证书往往不具备很强的竞争力。
（2）.单校园和双校园。单校园模式是指学生在中国境内完成预定的学业，即可获得相应的文凭和证书。双校园模式则指学生必须分两部分完成学业，一部分在中国境内的合作院校内完成，另一部分在国外的合作院校内完成，通常有2+2、3+1等模式。[4]
（3）.单文凭和双文凭。单文凭教育是指学生完成学业后，只获得中方院校或外方院校的文凭。在单文凭中，以获得外方文凭居多。双文凭教育项目属于中外合作办学项目中较正规的一种，学员必须具备一定的条件（如通过高考）方能被录取。目前，浙江旅游职业学院与澳大利亚威廉.安格理斯技术与继续教育学院合作举办酒店管理专业高等专科教育项目采用的就是双文凭模式。学生在完成三年的学业之后可以同时获得中方颁发的普通高等学校专科（高职）毕业证书和外方颁发的Advanced Diploma of Hospitality Management（酒店管理高级文凭）。
（二）中外合作办学现状及分析
1.浙江省中外合作办学概况及特点
我省从1995年就开始实施中外合作办学，合作的国家和地区已达12个，多分布在欧洲、北美以及澳洲。[5]截止到在2014年底，我省中外合作办学机构达到了5个，中外合作办学项目更是达到了空前的108个。[6]总体上来说，我省中外合作办学情况可以归纳为以下两个特点：
首先，合作办学层次广，多集中于中学及以上学历教育中。大学阶段的合作办学是主力军，合作的项目最多也最深入。[6]而其中，集中在高职院校的合作项目就达到48个，占到所有合作项目将近一半的比例。不仅如此，在我省仅有的五所中外合作办学机构中高职院校占到了两席。与之前高职院校的合作办项目进行关联不难发现，高职院校的中外合作办学不比本科院校弱，甚至在某些特别的专业和学科中比本科院校发展的还要好。绍兴地区最具代表的就是浙江越秀外国语学院印第安纳波利斯大学国际学院，其中不但开设课程多样且办学规模已经达到2000人。
其次，合作办学国家和区域集中，且世界级名校很少。截止到2014年底，我省中外合作国家和地区共16个，包括美国、英国、澳大利亚、加拿大等，具体情况如下表显示。其中，高职院校主要的合作国家和地区集中在美英澳，而且专业偏向于技术型。同时，某些方面是受到专业的限制，世界级的名校多数是综合类的强校，我们国内某些热门的专业往往集中在专业性较强的学院而非综合类的大学。
2.当前中外合作办学存在的问题
（1）.合作办学层次单一，专业不够丰富。当前我国高等教育阶段中外合作办学多集中在高等教育以上，高中及以下教育阶段涉及较少。[7]不论是合作的独立院校还是合作项目，专科、本科、研究生阶段依然是主流，而高中及以下阶段任然收到我国传统教育观念或者国内教育体制的影响，此类中外合作办学相对较少，且合作深度不够。
（2）.中西方文化认知差异，合作情况良莠不齐。笔者在澳大利亚昆士兰大学就读酒店管理硕士学位期间，中西方文化的差异给笔者留下了很大印象。西方教育理念比较偏重实际，大多学生在高中毕业时会决定是否要继续就读大学。当地学生以找工作为导向，如果该工作对于有学历上的要求，那么他们才会去就读相应的学校。以酒店管理专业为例：当地的万豪、凯悦等五星级酒店在招聘员工的时候对于学历的要求是大专及以上。那么，当地的学生多半在大专院校就读完成相应课程之后就可以申请入职，而只有少部分人会选择本科或者研究生。
（3）.合作办学缺乏规范性的评估体系，日常事务管理存在矛盾。虽然我国早在03年就出台了《中华人民共和国中外合作办学条例》，其中就很多规范性的细节做了表述，但是在办学期间如何约束中方和外方责任义务，一个阶段之后如何进行评价，日常事务管理中出现问题应该如何解决等等实践中的细节没有体现。[8]
二、我院酒管专业中外合作办学探讨分析
（一）专业发展需要
我院酒店管理专业一直以来坚持以就业为导向、以服务为宗旨，着力培养口径宽、基础厚，适应社会需要、具有创新精神和实践能力的外向型、复合型和应用型的高素质酒店管理人。那么问题来了，如何在理论知识掌握的同时提高同学们动手能力？应对这类问题，笔者认为，开展中外合作办学不失为一条可行方案。
就目前本专业现有教师人员配置来看，每个老师承担的课时量较大，且不可能做到面面俱到，掌握和精通所有酒店运营的个个环节。若开展中外合作办学，例如引进澳大利亚TAFE的合作项目，一方面可以重点引进他们先进的服务理念，使得我们的学生体会不同的文化和不同的理念是如何贯穿在整个酒店服务领域中。同时，我们还可以借鉴他们先进的实践性的课程，例如“调酒实训”、“客房实训”等实用性非常强的课程，提升学生对于酒店行业标准的进一步理解以及动手能力。另一方面，酒店管理专业的合作发展不仅仅是教授学生知识和技能，更是我们专业课老师的一次学习和借鉴的过程。酒店管理专业在办学期间若能加入不同文化的交融和理解，从学院办学的角度来看，无疑将提升酒管专业的市场竞争力，而这个竞争力一部分来自学生的实践的竞争力加强，另一部分则是教师队伍能力的增强，不得不说是一条可持续发展之路！
（二）优秀院校经验借鉴
全国共有中外合作办学机构或项目1100多个。其中，高等职业教育领域的中外合作办学也成为一大热点。根新加坡、澳大利亚、美国和加拿大成为主流的教育产业国家，我国很多高等院校都与之优秀的学校建立了合作项目，有的甚至列入了计划内招生项目。例如浙江旅游职业学院的酒店管理专业就与韩国、乌克兰等10多个国家的酒店院校建立14至15个长期稳定的中外合作项目。一直以来，这些项目也深受广大师生的热爱，对于提升酒管专业学生竞争力起到了至关重要的作用。就绍兴市而言，例如越秀外国语学院、绍兴文理学院上虞分院等院校也都设置了酒店管理专业并且积极地在探索中外合作办学之路。以越秀外国语学院酒店管理专业为例，他们与美国饭店协会合作，引入了该学院（AHLEI）12门课程，学生在完成国内的学业取得学位证书的同时还可以获得AHLEI的单科证书和酒店管理认证证书。而这两张证书被万豪、洲际等知名酒店集团认可，这为后期学生就业提供了极大帮助。与此同时，双语教学也一直贯穿在日常前厅、餐饮、客房等课程中，从而全面提升学生的综合能力。
（三）行业发展需求
服务地方经济一直以来是我院重点建设的目标之一。2014下半年，笔者特地走访了杭州、绍兴、金华等地的合作酒店，深入一线与酒店员工和实习学生进行交谈，发现了几个集中的矛盾和问题。
（1）.实习生沟通能力欠缺。由于在校期间，学校重点培养学生的理论和实操能力。以我院为例，学生在校期间需考取餐厅服务员高级工证书、前厅服务员高级工证书和客房服务员高级工证书方可毕业。而正是为了这些目的，我们忽略了学生在校期间沟通交际能力的培养，尤其是与外宾之间沟通能力的训练。事实上，在酒店实习期间，首先面对的不是繁重的工作或者是复杂的操作系统，而是你的领导、同事、客人。
如果在校期间，我们引入真实的情境，可以是瑞士洛桑学院的客座教授，加强语言和沟通能力的训练；可以是法式蓝带的调酒师，加强学生的实操和解读能力。而这些，我们都可以通过中外合作办学来实现。[9]
（2）.实习生“跳槽率”太高。酒店行业的跳槽率高是行业内不争的事实，而且多半实习生在完成半年或者一年的实习之后都会选择离开。而这个问题也同样的发生在我们国内学院的实习生上。究其原因，国内学生在校期间没有职业规划，而且对酒店行业的理解太过狭隘和简单。
三、农商院中外合作办学之路展望
（一）提升学院社会服务能力
中外合作办学为的是引进西方先进的教育理念、优质的教育资源、实用的教学方案、丰富的教学内容、现代的教学手段、灵活的教学方法，目的是培养和提升我院酒店管理专业学生的实操能力、沟通能力，能够在未来有更好的就业机会，提升我院专业的社会服务能力，最终达到我院服务地方经济的目的。
（二）提高专业知名度和竞争力
中外合作办学不仅仅是学术上的交流学习，更是文化上的交融。我们可以借助访问交流、暑期实践等机会打开我院的中外合作大门，与外国高职教育优质院校或者行业内优质学校建立合作关系，从而提升我院酒店管理专业在绍兴地区甚至省内知名度。长此以往，外国合作方获得了经济收入，而我院也得到了教学质量的提升，学生就业竞争力的提升，以及行业内知名度的提升。
（三）提升学院整体综合实力
根据之前走访酒店的经验，既然酒店对于毕业生的要求不断提升，而中外合作办学可以在一定程度上解决此类问题，那么我们可以借此契机，以酒馆专业为试点，开展中外合作办学，提高专业竞争力的同时主力提升整体学院的综合实力。伴随着的，我院的办学声誉会提高，同时找到学院发展新的增长点，甚至在绍兴地区利用地缘、人文等优势充分发挥创造力，树立品牌，最终实现学院的可持续发展。
四、结论
中外合作办学是中西方教育理念、文化习俗、行业规范的交融和借鉴。当前，在高职院校中外合作办学变革中我们如何将先进的西方高职教育理念和工艺“本土化”，开发出以中国当前就业市场为导向和以真正的职业能力培养为基础的专业课程体系，这些内容都将是今后研究的重点方向。
绍兴这座历史名城旅游资源丰富，服务性行业人才需求旺盛，加上地方政府也主张大力推动旅游业发展。这些得天独厚的资源优势造就了我院酒店管理专业必须以服务地方经济发展的立足点。因此，不论是提高专业办学质量，提升毕业生实际就业能力，培养和维持稳定教师队伍，还是增强我院社会知名度，中外合作办学不失为一条切实可行的路径，通过长期稳定的合作项目的推进，最终实现整个学院的可持续发展战略。
【参考文献】
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[2]方春生，付小春，宋卉.澳大利亚TAFE教育体系在高职院校本土化中教学问题的探讨[J].药学教育，2010，（26）：14-17
[3]弓永钦.北京市中外合作办学现状及对策研究[N].北京劳动保障职业学院学报，2012.（6）：43-45
[4]中华人民共和国教育部.浙江中外合作办学机构和中外合作办学项目[EB/OL].http：//www.crs.jsj.edu.cn/index.php/default/approval/getbyarea/
[5]张庆堂.高职院校中外合作办学的现状、问题与对策[J].中国市场，2008，（08）：18
[6]李兰巧.高等职业教育中外合作办学的特征和特色[J].北京青年政治学院学报，2005，（14）：65-70
[7]王莉平，舒畅.澳大利亚TAFE教育对我国高职教育的启示[J].山西广播电视大学学报，2006，（5）：42-43
[8].张漾滨.高校中外合作办学理论与实践研究[M].湖南人民出版社，2009.（12）：14-15
酒店项目可行性研究报告 篇3
前期投资主要是建筑装修费用和采购酒店产品费用.一般需要采购的产品包括:电视机.空调.地板,床及床上用品,卫生间用品,电话机,电脑,窗帘,茶几等,每间房采购的产品具体如下:
1.床头灯: 70元/个 2。
镜灯:45元/个 3。
吸顶灯 :28元/个 4。
廊灯: 10元/个 5。
坐便器: 350元/个 6。
浴巾架 :80元/个 7。
淋浴器: 300元/个 8。
洗脸盘: 150元/个 9。
台板: 130元/个 10。
热水器: 880元/个 11。
电热壶 : 80元/个 12。
窗帘 :350元/件 13。
空调: 1700元/台 14。
电视机: 800元/台 15。
床 :250元/个 16 电视柜,衣橱,行李架,圈椅: 1200元/套 17。
地板 : 50元/平方米 18。
油漆 :16 元/平方米 19。
地砖 : 35元/平方米 20。
磁砖: 35元/平方米 21。
塑料扣板 : 60元/平方米 22。
玻璃淋浴房 : 900元/间,床上用品大约要花费3万元,前厅的装修费用为10万元左右,楼梯扶手大约为5万元左右
(1)每间房总价:9661元/间
(2)64间房总成本:9661×64=618304
(3)前期总投资:618304+30000+100000+500000=798304≈80万
二.项目后期营业费用
项目后期营业费用主要包括房子年租金,年营业费用,其它费用.
1.房子年租金
根据目前甲乙双方达成的初步意向,年租金为二十万左右.
2.年营业费用
年营业费用一般包括人员工资,年水电费用,年发票税.,具体如下
(1)人员工资
目前的人员安排为:客房5人,总台3人,保安2人
人数
月工资
年工资
客房
5
900
5.4万
总台
3
1200
4.3万
保安
2
1000
2.4万
合计
10
12.1万
(2)水电费用
水电一年的费用大约为:14.4万
发票税
每年的发票税费为:3万
年营业费用为: 12.1+14.4+3≈30万
3.后期年营业费用总额: 房子年租金+年营业费用=20+30=50
4.其它费用
其它费用一般指每隔五年酒店要重新装修一次的费用,大约为初次费用的一半:40万左右
根据以上数据,项目第一年总投资为:80+20+30=130
三.项目筹资来源
一个项目的产生并运行必须要有资金做后盾,一般企业对一个项目投入的资金来源一般有:企业自有资金,向银行借贷,发行股票,取得基金支持等
根据我们投资酒店项目资金需要,如果企业自有资金充足,则项目十年总投资为:
80+20×10+40=320万
如果资金不足,根据资金筹划的需要,我们可以向银行借贷100万两年期(两年期的银行利率为6.
75﹪)的信贷资金,则十年总投资为
100×(1+6.75﹪) (1+6.75﹪)-100+80+20×10+40=334万
四.费用分摊
如果是自有资金投资,根据会计里的权责发生制原则,则有
1.前五年 每年待摊费用:80÷5+20=36万
每月待摊费用:36÷12=3万
2.后五年 每年待摊费用:40÷5+20=28万
每月待摊费用:28÷12=2.3万
如果是向银行借贷资金,根据会计里的权责发生制原则,则有
1.前五年 每年待摊费用:100×(1+6.57﹪) (1+6.57﹪)-100=13万
(13+80)÷5+20=38.6万
每月待摊费用:38.6÷12=3.2万
2.后五年 每年待摊费用:40÷5+20=28万
酒店式公寓项目可行性研究报告 篇4
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、酒店式公寓项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位
(四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1.《中华人民共和国公司法》;
2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号 ;
4.《产业结构调整目录版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;
6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会
年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会
8. 企业投资决议;
9. ……;
10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、酒店式公寓项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数值
1 项目投入总资金 万元 26136.00
1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
1.2 流动资金 万元 7840.80
2 项目总投资 万元 20647.44
2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
2.2 铺底流动资金 万元 2352.24
3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40
4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76
5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24
6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61
7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36
8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64
9 所得税(正常年份) 万元 3201.66
10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98
11 投资利润率 % 62.03
12 投资利税率 % 71.33
13 资本金投资利润率 % 80.63
14 资本金投资利税率 % 93.04
15 销售利润率 % 46.52
16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32
17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98
18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60
19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20
20 税后投资回收期 年 4.66
21 税前投资回收期 年 3.88
22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05
四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1.项目总投资来源及投入问题
项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。
2.项目原料供应及使用问题
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。
3.项目技术先进性问题
项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
第二部分 酒店式公寓项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、酒店式公寓项目建设背景
(一)酒店式公寓项目市场迅速发展
酒店式公寓项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……
(二)国家产业规划或地方产业规划
我国非常中国酒店式公寓领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：
(1)稳定国内外市场;
(2)提高自主创新能力;
(3)加快实施技术改造;
(4)淘汰落后产能;
(5)优化区域布局;
(6)完善服务体系;
(7)加快自主品牌建设;
(8)提升企业竞争实力。
(三)项目发起人以及发起缘由
……
二、酒店式公寓项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、酒店式公寓项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于，改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的酒店式公寓工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。
(四)模式可行性
酒店式公寓项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 酒店式公寓项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、酒店式公寓项目产品市场调查
(一)酒店式公寓项目产品国际市场调查
(二)酒店式公寓项目产品国内市场调查
(三)酒店式公寓项目产品价格调查
(四)酒店式公寓项目产品上游原料市场调查
(五)酒店式公寓项目产品下游消费市场调查
(六)酒店式公寓项目产品市场竞争调查
二、酒店式公寓项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)酒店式公寓项目产品国际市场预测
(二)酒店式公寓项目产品国内市场预测
(三)酒店式公寓项目产品价格预测
(四)酒店式公寓项目产品上游原料市场预测
(五)酒店式公寓项目产品下游消费市场预测
(六)酒店式公寓项目发展前景综述
第四部分 酒店式公寓项目产品规划方案
一、酒店式公寓项目产品产能规划方案
二、酒店式公寓项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、酒店式公寓项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 酒店式公寓项目建设地与土建总规
一、酒店式公寓项目建设地
(一)酒店式公寓项目建设地地理位置
(二)酒店式公寓项目建设地自然情况
(三)酒店式公寓项目建设地资源情况
(四)酒店式公寓项目建设地经济情况
近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……
(五)酒店式公寓项目建设地人口情况
(六)酒店式公寓项目建设地交通运输
项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。
二、酒店式公寓项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
序号
建设项目
建筑结构
建筑方式
施工面积(m2)
1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011
2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802
3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847
4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703
5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308
6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209
7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110
8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209
9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802
10 小计 80200
11 绿化设施 5407
12 厂区硬化周围美化 4506
13 总施工面积(m2) 90112
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 酒店式公寓项目酒店式公寓、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、酒店式公寓项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、酒店式公寓项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、酒店式公寓项目节能方案
按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。
(一)项目节能设计依据
罗浮山大酒店可行性研究报告 篇5
为适应中国现代服务业快速发展对酒店管理专业技能型人才的需要，我校于2010年开办酒店服务与管理专业。为进一步明确该专业人才培养目标，加强专业建设，对本专业进行专业调查论证分析。
一、专业前景与发展方向
21世纪随着经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，特别是受“假日经济”、“入世”、“2008北京奥运会”、“2010上海世博会”的影响，我国的酒店业发展势头强劲。中国酒店业的持续发展，营业额和就业人数原始记录被不断刷新。同时，中国稳定的政治、繁荣的经济为酒店业的发展提供了良好的环境；人民生活水平的提高和闲暇时间的增多也为酒店业的发展提供了充分的条件。随着酒店业的发展，对酒店管理专业人才的需求显得特别迫切。
本专业的设置，充分适应了市场发展的需求。对宾馆饭店、旅游公司等用人单位人才需求情况也作了全面的分析。结论认为：在酒店业的发展进程中，对酒店管理与服务专业人才的需求缺口很大，而酒店教育、专业设施跟不上人才需求增长速度。所以，学生良好的就业前景为我院酒店专业的设置和人才培养提供了依据。同时随着对外开放，出入境旅游及国内旅游进一步深化，市场对酒店人才不仅要求业务精通、操作熟练、懂外语还要具有一定法律意识和旅游法规知识。正是在这样的背景下我校酒店管理专业应运而生。
本专业毕业生主要面向的职业岗位为：
1.各种类型和档次酒店的各服务、职能和基层管理岗位 2.社会娱乐和餐饮场所的各服务、职能和基层管理岗位
3.地区饭店协会、管理部门或相关行业管理机构的各基层、职能岗位 4.其它相关酒店企业的各服务、职能和基层管理岗位
二、课程设置与教学内容
依据专业素养和职业能力培养的需要，制定了全部课程的教学大纲。基础理论课程明确定位于职业技术基础课程，即为职业技能课程提供知识和理论支撑，服务于职业技能训练。在教学大纲的制作过程中，把本专业理论教学体系主要建立在以酒店专业基础理论为主的知识平台上，包括道德与思想课程模块、酒店英文语言课程模块、计算机信息管理课程模块、公关课程模块、饭店管理模块。按照突出应用性、实践性的原则，每一课程模块由三门以上的课程组合，并将实践教学体系和素质教育有机地融合在其中，使人文社会科学与技术教育得到相互渗透。其中主要开设的课程有：
1.通识课
毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论 思想道德与法律基础 高职英语 信息技术基础 体育 职业生涯等
2.职业基础课
旅游英语口语 旅游概论 旅游心理学 社交礼仪 餐旅美学与文化
酒店市场营销学等。
3.职业技术课
酒店服务标准教程 酒店前厅与客房服务教程 酒店餐饮管理运行与服务教程等。
4.专业实践课 专业认知实习、专业实习、毕业实习毕业设计等。
5.专业选修课 酒水知识等。
所有理论课程的教学大纲，围绕职业技能的主线，明确各门课程的教学难点和重点，并且充分考虑到学生的知识层次，把握重点、难点问题所需的知识和能力素养问题。要求学生能熟练地掌握酒店的业务技能。餐饮、客房和前厅的基本操作和管理技能。实践教学制度规范，体系设计合理，符合培养目标要求，并能结合学科特点，按照课堂教学与实践环节相结合的原则进行。我们建立了实践体系中的“三个结合”：专业教学与社会需求相结合；理论教学与专业实践相结合；专业基本技能与酒店上岗资格证书相结合。为此，我们强化了学生三种基本技能训练：即饭店前厅与客房操作技能训练；饭店餐饮操作技能训练；酒店财务操作技能训练。
三、教材与教学资源建设
在教材的选择上，突出职业教育的特征，贴近学生的实际，尽可能选择优秀教材。由任课教师对授课内容进行调整，并可根据实际情况印制讲义；鼓励教师自编教材、讲义。这样不仅有效地应用于教学，而且为编写教材奠定了基础。
四、教学基本条件 1.教学基础设施
教学基础设施齐全，建有多媒体教室和计算机房等一体化教室，能够满足教学需求。
2.实践教学条件
本专业已与北京南国苑、酒泉宾馆、酒泉国际旅行社等星级以上酒店、旅行社，签订了实习与就业协议，建立了合作关系。具体实训方式，采取定期实训和不定期实训相结合的方式。根据学生就业方向的不同，分赴不同的校外实习基地学习。平时根据企业和学校教学需要安排部分校外实训活动，达到校企双赢的目标。
我校已经建成客房、餐饮实训室和形体练功房等校内实训室，制订了实验室管理制度，落实了实验室管理人员，购置了较为齐全的餐饮、客房设施设备，布置了餐厅、客房等实训室，供学生进行摆台、做床、服务和管理等方面的练习。
五、专业教学师资力量
目前我校有本专业教师6人（姚舜飞、李玉清、李小刚、陈彦华、张晓彬、王瑜珲），为进一步加快酒店专业教师队伍建设步伐，不断适应教育改革与发展的需要，采取派出专业教师外出参加学习培训，进入酒店挂职锻炼的方式，不断汲取新的知识技能、新的管理思想、管理模式，培养出既精通理论又精通实践操作的“双师”型教师。同时不断从星级酒店中聘请一部分富有实际工作经验的人才兼任教师，形成一支专兼结合的高素质教师队伍，从根本上改变过去教学与酒店实际脱节的局面。此外，还建立了规范的听课、讲评制度，要求青年教师相互听课，通过比较，发现差距进行自我教育。不定期召开教学座谈会，交流经验，发现问题，商讨对策。
六、教学改革与教学管理 1.教学方法与手段改革
大力推行案例教学法。根据实践性教学要求，针对学生入学成绩偏低、抽象思维能力较差的现状，通过大量的案例分析，增加教学的直观性和实践性。采取多种教学方法，实现课堂教、学互动，引发学生思考，调动学生兴趣。专业基础课和专业课除采用闭卷考试的方法外，还经常采取案例分析、开卷、实训等考试形式。考试成绩和平时考查紧密结合，进行综合评分，综合实训课的考试方法也灵活多样。
根据“工学交替”计划安排与企业用人需求，结合学生实际，制定了较完善的教学实习方案和实习考核鉴定书，一般安排在第五学期，分批将酒店管理专业学生分别送到协议实习基地进行为期12个月的教学实习。这种模式的运行，既有利于提高高职人才培养的质量，也适应了现代服务业发展对应用型人才的需求。
2.实践教学
为了保证实验、实训课的有效实施，一方面保证学时数的落实，另一方面积极探索实验、实训课的改革。教师贯彻“精讲多练”、“边讲边练”的教学理念，辅导学生完成课堂作业。校内实训均在酒店专业实训室（客房、餐饮实训室、形体练功房）进行。校外分为课程实训、教学实习、顶岗实习三种形式，课程实训均在酒泉市内协议酒店完成，实训期间指派带队老师负责学生的管理以及校企双方的协调；顶岗实习统筹安排在第五学期实施，按照集中实习与分散实习相结合的原则，把学生分别送到学校协议酒店进行为期12个月的实习，同时安排教师负责学生实习期间校企双方的协调，顶岗实习结束返校递交实习报告，合格者准许毕业。
七、专业教学团队产学研结合 1.签署校企合作协议
我校先后与北京南国苑、酒泉宾馆、酒泉国际旅行社等星级以上酒店、旅行社签订了定向顶岗实习与就业协议。所培养学生的综合素质与专业技能得到实习与就业单位的充分肯定，学生对宾馆酒店良好的工作环境与优厚的工资待遇非常满意。
2.鼓励教师积极开展科研活动
酒店管理专业教师积极参与科研工作，在做好教学本职工作的同时还不断进行教学总结工作，撰写教科研论文，参与课题研究。
八、教学管理与质量监控 1.推行了广泛的听课制度
教研室相关老师经常深入课堂听课，课后与教师交流经验。教师之间坚持相互听课，每人每学期不少于20课时，促进了青年教师的进步。
2.发挥专业教学指导小组的监督指导作用
学校组成教学督导小组，由分管校长负责并经常深入课堂，了解教学实际，传授教学方法，提出意见和建议。定期研究教学工作，结合学生实际情况解决问题，促进了教学质量的提
3.加强外聘教师教学的监控力度
加强与外聘教师的联系与沟通，向他们介绍本专业学生的学习状况、思想状况、学习习惯等，帮助他们因材施教；同时通过电话等方式与外聘教师联系，加强了对外聘教师的教学管理。
九、人才培养措施 1.基础理论与专业技能
为进一步拓展学生的知识面，培养学生多方位能力，促进学生综合素质的提高的目的，开展方式多样，内容生动的活动，包括：多层次开展学生的演讲比赛；组织学生班级内及班级间进行辩论赛等。
2.职业能力与素质培养
通过以下6个方面的努力，使得学生的职业素质教育与职业能力较为出色。
①以课程教学和思想教育为主线，培育世界眼光与爱国情操
通过一系列课程教学和思想教育、培育学生的世界眼光和爱国情操，并将二者统一起来。经常教育学生在对外经济交往中，既要坚持对外开放的基本国策，又要维护国家的根本利益；既要努力保证企业利润，又要坚守诚信原则。在任何时候、任何情况下，绝不能丧失国格和人格。
②以职业技能为核心，把职业素质教育渗透于教学的全过程
专业技能是职业素质的核心，以技能为主的课程本身就是素质培养的主要内容。学生只有扎实掌握专业技能，才能适应以后的职业要求。本专业将学生的职业技能分解为饭店、地区酒店协会、管理部门或相关行业管理机构、社会娱乐和餐饮场所等酒店企业的服务与管理基本应用技能；餐饮服务、前厅服务、客房服务等实际操作能力；酒店营销等对外联络能力，把职业技能渗透于人才培养的整个过程之中。
③帮助学生树立自信，增强沟通与协作能力
在课堂教学中，利用种种机会进行素质培养。课堂提问，是师生互相交流、沟通的重要途径，也是进行素质培育的重要契机。在提问中，注意考查学生的审题能力、反应能力、表达能力和对知识掌握的深度和广度；同时，有时故意错问、反问，看学生能否坚持自己的意见，以锻炼其自信心。表扬是培养自信心的有效方法，对学生回答问题后的评价，以鼓励为主。对于不爱说话的同学，使其在两人讨论、小组发言、全班发言、实地训练等过程中逐步树立自信心。课堂训练经常采用分组法，在各组之间进行竞赛。在共同解决难题、共同面对对手的过程中，学会协同合作，取长补短，增进同学之间的友谊和发扬团队精神。
④增强学生的自主意识和纪律观念
学习的自主性和良好的学习习惯是职业素质的体现。要求学生上课严守纪律，就是培养其在未来工作中遵守纪律的习惯。不迟到、不旷课，上课认真听讲，积极回答问题，按时交作业等等，这些看似细小的问题恰恰是培养学生职业素质的基础。从未来职业要求出发，培养学生的自主意识和良好习惯，使学生懂得无论是现在作为一个学生，还是将来成才走入社会、踏入职场，都必须把握自己，认真的对待学习和工作。
⑤提高学生外语应用能力
除开设英语外，还设有酒店英语等专业英语课程，紧密联系酒店企业的实际业务，注重在酒店服务中英语听、说、读、写能力的训练和综合应用。
⑥树立学生心理健康意识
依据中专生的心理特点，有针对性地讲授心理健康知识，开展各种形式的辅导或咨询活动，帮助学生树立心理健康意识，优化心理素质，增强心理调适能力和社会生活的适应能力，预防和缓解心理问题。帮助他们处理好环境适应、自我管理、学习成才、人际交往、交友恋爱、求职择业、人格发展和情绪调节等方面的困惑，提高健康水平，促进德智体美等全面发展
十、专业特色
本专业立足于国内酒店，服务地方经济为宗旨，以“重技能、懂管理、宽知识、能创业”为专业特色，重在培养学生的综合应用能力和动手操作能力。以职业能力和创新意识为先导，培养以适应企事业单位要求，能够从事饭店经营与管理、餐饮娱乐服务等中、高级应用型人才；加强学生的文化素质培养和提高实践操作能力；具有强烈的市场意识和创业思想。人才培养以“三结合”为基本途径，即理论与实践相结合，实验、实训与行业标准和岗位元需要的资格证考核相结合，学校教学与社会用人单位相结合。以职业技能训练为中心，具有鲜明的时代性、创新性和应用性。该专业已形成了“2+1”（2年理论学习、1年顶岗实习）这一新型“校企合作、工学结合、学用一体”的人才培养模式，实现了与企业用人需求的无缝对接，受到广大学生和用人单位好评。这种模式的运行，提高了中职人才培养质量，适应了现代服务业发展要求。
执笔人：姚舜飞
助
教
周兆秀
东江纵队纪念馆（罗浮山） 篇6
纪念馆建筑面积为3300平方米。馆内设4个展示厅及工作服务区，4个展厅分别为“序幕厅”、“陈列厅”、“英烈厅”、“映视厅”，以及两条长60多米、宽3米的参观走廊。
序幕厅正面是一幅大型彩色喷绘图，它以东江为背景，磅礴的气势展示了东江纵队的精神风貌。序幕厅两侧墙上，镶有歌曲《义勇军进行曲》和《东江纵队之歌》，表达了当年全民族抗战的坚强意志。序幕厅里面的两侧墙上，用红底金字，展示中央6位领导人的题词，这些题词对东江纵队给予了高度评价。序幕厅的顶棚，装饰了60颗五角星灯光，以示东江纵队成立60周年。
陈列厅以大量的文献资料、真实的历史照片，以及珍贵的革命文物，全面反映东江纵队、两广纵队、粤赣湘边纵队的革命事迹。陈列的文物有70多件，主要是东纵战士生活用具，以及缴获敌人的武器。重要文物有东江纵队《前进报》印刷机和东江纵队、粤赣湘边纵队当年出示的布告等。在展厅的另一侧，镶有6幅反映东江纵队重要革命事件的油画。
英烈厅刻写5000多位烈士的英名。厅内还展示了10位英雄人物和5个英雄集体的光辉事迹。
映视厅主要播放十五集电视连续剧《东江纵队》和历史纪录片《卢沟桥事变》，让观众更形象地了解东江纵队的战斗史迹和“七·七”事变。
在参观走廊，设置了《日军侵华罪证》展览。通过展览，警示国人，不忘国耻，奋发图强，振兴中华。
纪念馆前面，是一个宽阔的广场。在广场的右侧，安放一组人物雕塑像。主题是东江纵队将士，前赴后继，永远向前。
纪念馆是广东省爱国主义教育基地、红色旅游示范基地、国防教育基地、党史研究基地。2014年9月1日，被列入首批国家级抗战遗址名录。
链接
镇馆之宝
罗浮山东江纵队纪念馆的史迹陈列展览厅内，有珍贵的东江纵队《前进报》印刷机。这台近千公斤重的机器，虽然历经70余年沧桑，机身仍然闪闪发亮。据介绍，该机原是《博罗日报》社长、进步人士陈洁通过多方募资，于1941年购得。1944年日寇大扫荡，《博罗日报》停印，为了避免印刷机落入日寇手中，陈洁等人将机器埋藏在博罗附城农民陈锦青家里。几个月后，东江纵队领导机关迁徙到罗浮山，陈洁将印刷机的埋藏点告诉了东江纵队。东江纵队五支队政治处主任韩继元派曾辉带领十多名战士，突破敌人重重封锁线，硬是用扁担将这部笨重的印刷机运往罗浮山朝元洞，交给东江纵队《前进报》社使用。
产权式酒店投资项目可行性分析 篇7
一、与项目相关的房地产开发许可证
产权式酒店本身就是商品房买卖，投资者购买前必须了解该项目的各类房地产许可证，确保投资的是具有独立产权的物业。通过对相关证件的了解，明确了物业的用地性质。一般来说，产权酒店的用地性质有三种，分别是：40年产权的商业性质用地，50年产权的综合用地和70年产权的住宅用地性质。不同的房地产用地性质将影响物业的购置成本和收益的税收。
开发商必须提供：土地证、开工许可证、房地产预售许可证等证件。
二、酒店物业市场可行性研究报告
专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键所在，也是帮助投资者判断所购物业价格是否合理，未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。可行性分析主要包括以下内容：
1.项目所在地宏观经济环境分析
2.项目所在地的旅游业发展分析
3.项目所在地的酒店市场分析
4.酒店客源市场定位
5.酒店产品定位：客房、配套设施、装修标准和服务档次
6.酒店5-10年的经营财务预测：平均房价、平均出租率、年平均投资收益率
国内产权酒店投资失败的例子较多，主要原因就是缺乏科学的市场可行性研究分析。另外，房地产开发公司利用产权酒店模式恶意圈钱的例子比比皆是，例如开发商在有些酒店市场已经饱和的地区，仍盲目地建造一个具有400个客房以上的产权酒店项目，最终的结果是老百姓不仅没有获得投资收益，还要为此承受银行大量的房贷债务。除此之外，开发商还利用所在地中心商务区的五星级酒店的经营数据，来套用处于较偏僻地区的产权酒店项目未来的经营前景，导致老百姓上当受骗。作为普通投资者切莫轻信开发商的承诺，而是要求开发商提供真实的市场数据或自己收集数据加以分析。
三、产权酒店的商业模式
商业模式决定了开发商、个人投资者、酒店经营实体三者的关系。较为常见的模式是，开发商在物业销售之前必须成立独立核算的经营实体，该实体可聘请专业管理团队来经营，也可委托酒店管理品牌公司来经营管理。个人投资者在签定商品房购置合同的同时，必须和
经营实体签定回租合同或全权委托管理合同，这是个人投资者能确定所购物业将作为酒店来经营，并确保酒店正常运营的首要因素。投资者需重点关注如下事项：
1、如果是以固定回租模式：
签订租赁协议主体：一般来说是开发商成立的独立核算的经营实体，该实体将承担酒店筹建和开业后的管理工作和相关费用。
租赁协议内容：主要包括，租金标的、租金起始日期、租赁年限、租金支付时间和方式，租金的担保方、物业二次装修和资产重置资金的来源，租赁协议期满后业主物业如何经营管理，业主物业租赁期间如何转让，酒店提供业主免费入住权益的实施方法等等协议条款。租金担保主体：开发商以保留物业或其它资产担保，根据酒店的经营特性，一般要求开发商提供相当于1-2年左右的租金总额的资产进行担保。
2、如果（或固定回租期满后）采用的是经营收益分红模式：
业主收益的确定：产权式酒店和一般的酒店经营实体的财务计算方法，原则上是一样。但产权酒店业主实际上购买的只是酒店的客房。因此业主的收益只包括客房的收益，以及与业主客房产权所包含的公摊面积部分的收益（如果有公摊面积用于经营的话）。而属于开发商保留的酒店配套部分资产，如：会议室、餐饮、娱乐等部分的收益应该归开发商所有。客房收益的确定：客房收入是酒店所有营业部门经营毛利润最高的部门。客房经营毛利润＝客房收入－（客房直接成本＋客房其它开支＋客房部所占酒店未分配经营开支的比例）。国内的产权式酒店目前不采用固定资产折旧和土地摊销的财务方法，客房部的收益实际上就是客房部的经营毛利润减去客房部营业税，也就是全体业主的可分配利润。
业主利润分配：按照国际惯例，如权益性投资基金，一般都应该将可分配利润的95%作为业主的分红，而剩余的5%将作为酒店的储备基金。酒店可以根据业主委员会的决定，采取按月、季度、半年度和年度等方式进行分配。国内大部分地区的税务部门将业主的利润分红看成是业主的房屋租金收入，目前普遍采用的是房屋租赁综合税，一般在5%左右，由经营实体代扣代缴。
业主参与监管：产权酒店与股份制公司极为相似。在手续齐全、经营合法的前提下，关键在于能否建立起一系列规范有效的管理制度和监督方式。通常，产权酒店是由经营实体组建的管理团队或聘请酒店管理公司独立进行日常经营。此种情况下，产权酒店有必要成立业主委员会参与酒店经营管理事项，包括经营业绩考核，高级管理人员任免，人员薪酬的制定，年度预算制定，经营成本控制，市场发展战略等等内容。同时，还需要聘请注册会计师事务所审核财务报表。
四、酒店管理公司的经营管理
绝大多数产权酒店开发商不具备酒店经营管理的能力，所成立的经营实体一般都会组建专业的管理团队，或委托知名酒店管理品牌进行管理，或加盟某一特许连锁品牌，对此，投资者有必要了解如下内容：
1、管理品牌：如果经营实体是委托品牌管理公司或加入特许连锁品牌经营，就必须要求开发商出具和酒店管理公司之间的管理合同，仔细查看合同的相关条款，如：管理形式（全权委托、特许连锁或管理顾问等），管理年限，管理费用等。
2、管理品牌是否适合：酒店管理品牌的选择主要是以酒店的功能定位和客源市场的区域分布来决定的，比如国内的一线城市，由于国际入境旅游客人较多，一般高档的酒店物业都采用加盟国际连锁品牌。而主要以国内客源市场为主的地区，可能自己组建管理团队或者加盟国内品牌将更加适合。正常情况下，专业公司的可行性研究报告会对可适用的酒店管理模式和管理品牌提出合理的建议。除非有些开发商本身对管理品牌不太熟悉，为了尽快将房产销售出去，盲目地选择国际品牌，或者是以虚假的国际品牌来欺骗投资者。
3、酒店管理市场战略计划：产权酒店在经营管理上和别的酒店一样，需要一个完善的市场战略计划，内容包括筹建/开业计划，中短期运营计划和长期市场战略计划。酒店的经营管理目标，一方面是通过中短期运营计划的实施，尽快占领市场，锁定目标客户群，为业主创造最大的投资收益；另一方面，就是提高服务品质，延长固定资产的使用寿命，树立市场品牌，保障业主固定资产的保值/增值。
五、产权酒店发展趋势及金融危机影响
罗浮香梦图 篇8
据元代夏文彦撰《图绘宝鉴》记载：“汤正仲字叔雅，江西人，扬补之（无咎）甥，后居黄岩，号闲庵，开禧年（一二○五——一二○七）贵仕。善画梅竹松石，清雅如敷粉之色，水仙兰亦佳，大抵宗补之别出新意，用汤氏叔雅印。”据明代朱谋垔撰《画史会要》载：“汤正仲，字叔雅，江西人，扬补之甥，后居黄岩，号闲庵。水仙兰亦佳，弟叔用，（据俞剑华先生编《中国美术家人名大辞典》汤叔用条：（宋）一作叔周，亦善画梅。另有汤淑周条：（宋）即汤叔用。）能墨梅。”据明代汪砢玉撰《珊瑚网》载，汤正仲在其《霜入千林图》上有长题：“昔王允道送水仙五十枝与山谷先生，欣然作咏凌波仙子生尘凡之句，至今脍炙人口。余欲水墨画五十枝俱梅，号曰霜入千林图，凡落笔趣向，疏淡稠叠，纤悉去处，癖于七载而就，所谓能事不受相促迫是也，他日此轴流传名世之家，为余爱惜之，嘉泰（一二○一——一二○四）改元岁在辛酉季上休日。江右汤正仲叔雅书于丹丘寓舍云。”文后有作者简介：“汤正仲，字叔雅，江右人，扬补之甥，写梅法补之，后居黄岩，号闲庵。楷书遒劲，学褚河南而加老。有女嫁希泉（赵希泉），写梅竹，每以父闲庵图书识其上。”明代文嘉《钤山堂书画记》亦有载（此文略）。再据清代会稽童翼驹撰《墨梅人名录》载：“……故汤君始出新意，汤君自云得其舅氏扬补之遗法，其小异处则又有所受也。观其蕴藉敷腴，诚有青出于蓝者，特未知其豪爽超拔之韵视补之为何如耳。”读这些资料，当对欣赏这件汤正仲唯一一件《石渠宝笈》注录传世作品大为有益。
《罗浮香梦图》右下角署款“开禧丙寅（一二○六）春王月，汤正仲画。”后《霜入千林图》五年。嘉泰、开禧均为南宋宁宗皇帝赵扩的年号。汤正仲的生卒年现已无考，但从扬无咎生于一○九七年殁于一一六九年推断，一二○六年的汤正仲当属其中晚年了，再从明以前各书有记载的两三件当时尚能看到的画上所能提供的信息推断，也大致如此。他这时对梅花已专注了十数年的功力，由“疏淡稠叠”而更臻老迈了。
此图画月夜寒梅景色，老梅粗干扭曲蜿转，盤枝错节；细枝劲挺直拔，密密匝匝。一轮皓月，让满树的梅花和两只隐在梅中似睡非睡的鸟，都笼罩在一片清光醉人的夜色中。树上的梅花有含苞，有待放，有盛开。含苞者，画嫩枝尚未疏张，枝头已着花蕾，预报花期将临；待放者，舒展的枝干，已经有些含苞初绽，犹如含羞的少女，半露粉靥；盛开者，旧枝新条，繁花朵朵，尽情绽放，香气袭人，春深似海。汾亭诗人石岩题道：“密翠长条野岸边，花枝如雪半笼烟。浓香残月玲珑影，照见花间夜鸟眠。”（钤：石民瞻印）一幅疏影横斜，暗香浮动的诗情画意跃然纸上。应该着重提示的是，画家高妙的表现手法。画家以薄粉轻染月夜柔纱般飘浮的几段烟岚之色，使画面充满朦胧月光，着意描画月光，于当时可谓之一绝也；再是敷粉梅花，每花先薄而匀地铺一层粉底，再于花瓣顶端着厚粉略勾，朵朵梅花凸于纸上。对中国绘画稍有究心者尽知：粉须慎用，易染“脂粉”之疾也。汤君之月梅，冰清玉色，堪称又一绝也；历时八百余年，斯图品相如新，无断无裂无渍无破损，可以想见历代藏家激赏、珍惜、宝爱有加，世所罕见，实为三绝也。难怪宋末元初的大画家赵孟坚也要学他，在赵的《画梅竹诗卷》中就有这样两句：“从头总是扬汤法，拼下功夫岂一朝。”可见汤正仲的梅在当时的影响之巨。汤君画《罗浮香梦图》若此，实令赏鉴者五体投地，无怪历代项子京们在画角处、签条上、锦裹边到处留下“神品”、“神品上上”、“无上神品”、“子孙永保”等等的惊叹与赞誉了。
那么在图上以隶书题诗的石岩是谁呢？他究竟是什么时候的人呢？长长八百余年，浩浩书山，茫茫人海，一时何以寻得？前向，读文敏信札，见有《致民瞻仁卿十札》一卷，民瞻一名令余兴奋不已，此民瞻是我要找的石岩吗？记得他于名款后落有一枚《石民瞻印》吗？迫不及待，一口气读完赵文敏给民瞻的十封信和后纸历代跋文。大喜过望，真应了那句名言：“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”。后纸跋文中有林少穆（则徐）一段文字尤为精彩：“民瞻石氏名岩，京口（今镇江）人，善隶书，学韩择木，能画山水、人物、花卉。与子昂有亲，常馆其家。延佑元年（一三一四）十一月十九日，子昂书嵇侍中（嵇康之子嵇绍）庙额，是夜，民瞻在馆中梦一丈夫，晋衣冠，流血被面，谓民瞻曰，我嵇某也，今日赵公为我书额，当谢之，烦为致辞。民瞻觉，犹汗流，审此则子昂书诚可通神，而民瞻与子昂若非至交，神亦不于其身是梦也，翰墨缘即香火缘，幽明之道，不隔如是、如是”。石岩时宿赵孟頫家中，非与“有亲”，交往不密，难有此梦。从赵孟頫的信亦可显见，下面略摘信中几段：“启事顿首再拜，民瞻宰公（因做过县尹，故有“宰公”之称。）仁弟足下，孟頫谨封，……承示画梅及观音像一，如来意题数字其上，却用奉纳。”“孟頫再拜，民瞻宰公老弟足下，雨中想无他出，能过此谈半日否？”“孟頫再拜。民瞻宰公仁弟足下，……若民瞻来杭州，能辍半日暇，便可来小斋一游观也。向蒙许惠碧盏，何尚未践言耶。”“孟頫顿首再拜，民瞻宰公老弟足下，孟頫奉别甚久，倾仰情深……外蒙远寄碧盏，不敢拜赐，并付去人归壁。乞示至，镜子谨已祗领，感激、感激……”“孟頫再拜，民瞻宰公弟足下，别久不胜驰想……承示以墨竹，大有佳趣，辄书数语其上，涴损卷轴，深知罪戾，不知民瞻见恕否……寒近，要鹿肉，千万勿忘……”“……承远寄鹿肉，领次，至以为感，但家人辈尚以为少，不审能重寄否。付至界行绢素，已如来命写《兰亭》一过奉纳，试过目以为然乎？不然乎，紫芝有书，今附来使，以书复之。”从上面所摘可以弄清一：石赵两家关系着实亲近，亲近到要东西无须讲礼貌，“寒近，要鹿肉”可以嘱人“千万勿忘”，一次送来“家人辈尚以为少”并要求重寄的程度。可以弄清二：石岩确实如林则徐所说，善画。信中赵孟頫收到他画的梅及观音像还有墨竹。赵按石岩请求为画题字，并用所寄至界行绢素如命书写《兰亭序》在信札卷后的跋文中还有一句介绍：“石氏民瞻者。之时以文学才名为东南士人冠。亲联松雪。故一时词翰制作。石得多藏焉”。此后，余于元代书家邓文原作《急就章》卷后见石岩署年款跋：“天历庚午（一三三〇）清明日，汾亭石岩民瞻观于武林宗阳明复斋”。至于他的生卒年就不得而知了。现在可以清楚，石岩是元朝名士，石氏于《罗图》所题诗句的时间当在公元一二〇六年画成之后约百余年。
这件作品诗塘为咸丰帝御题：罗浮香梦，钤：咸丰御笔之宝。裱边：宋汤叔雅罗浮香梦图，心太平斋藏，荫椿题。锦裹（原清宫旧物）素娟签条题：宋汤叔雅梅花，无上神品。天杆边签条题：汤闲庵梅花咸丰御题罗浮香梦，神品上上，钤：臣汶印记。鉴藏印：神品，子京所藏，墨林秘玩，项子京氏、南昌袁氏家藏珍玩、子孙永保、湖海楼书画印、嘉庆御览之宝、嘉庆鉴赏、石渠宝笈、宝笈三编、仁和王绍延收藏图书、莱山真赏、王氏宝日轩书画记、迟庵所藏。著录上海书店版《秘殿珠林石渠宝笈合编》第九册《石渠宝笈三编》第一五〇二页。吴湖帆的《梅景书屋书画目录》这样记着：宋汤叔雅《梅花双鹊图》轴，纸本，精品。
二〇〇五年秋，笔者有幸见到慈禧皇太后于“光绪己丑孟春试灯日御笔仿宋人汤正仲”《梅花双鹊图》。仿作与原作同大，布局构图，位置经营极似原作，慈禧皇太后仿品为小写意画法，与原作有所不同。
慈禧的《梅花双鹊图》作于一八八九年正月十五日前的一两天（试灯日在旧俗中有指正月十三日的，也有指正月十四日的。）此画纸本水墨立轴，月色朦胧，密枝繁花，双鹊栖眠。画中共钤印十方，款、跋三条，后仿原作配护套，上吴湖帆题签条。这些款、跋、题签内容丰富，颇为有趣。慈禧向有以己之书画赏赐近臣的雅好。正月十五日元宵节这天慈禧将这件仿汤正仲的《梅花双鹊图》赐给了近臣潘祖荫。
说到潘祖荫，作为海上书画收藏后起不能不多说几句。现藏于北京中国历史博物馆的大盂鼎，现藏于上海博物馆的镇馆之宝大克鼎早年都是他的宝藏。此二鼎是研究中国古代史和美术考古学的珍贵资料，它们在学术上的价值，堪与毛公鼎、散氏盤和虢季子白盤媲美。解放初期，这两件西周重器经由潘氏后人潘达于先生捐赠国家。有趣的是，大克鼎与慈禧的《梅花双鹊图》都同在光绪十五年（一八八九）这一年被潘祖荫收藏，并且两件藏品都有李文田的题跋，画上他题了诗，而在《西周大克鼎金文拓片》挂轴上李文田亲笔撰写了释文和跋语。
潘祖荫（一八三〇——一八九〇），潘曾绶之子。字伯寅，号郑盦，小字凤笙。清代苏州府吴县人。状元宰辅潘世恩之孙。潘祖荫从小颖异机灵，祖父特别喜欢。十九岁时，因祖父八十岁赐寿赏举人。二十一岁考取国子监学正学录。二十三岁中咸丰二年（一八五二）壬子科会试第九名，殿试一甲第三名进士及第，授翰林院编修。累迁侍读学士，大理少卿。同治时，历任光禄寺卿，都察院左副都御史，工部右侍郎，南书房行走。光绪元年（一八七五），授大理寺卿，补礼部右侍郎，晋任刑部、工部尚书，官至军机大臣，加太子太保衔，算得上慈禧的心腹重臣了。得赏此画时，潘祖荫五十九岁，这对他来说，不能不算是一项殊荣。他将画精心装裱，再工工整整在裱边写下“慈禧端佑康颐昭豫庄诚寿恭钦献崇熙皇太后御笔，龙飞光绪十五年正月十五日赐太子太保工部尚书兼署户部尚书，臣潘祖荫”的文字。记录此画来历，炫耀后人。一年后潘祖荫去世。画作左上方的那首题诗，出自咸丰九年进士，礼部副侍郎李文田之手，诗云：“五云深处写清妍，天藻飞翔得气先。正是未央前殿月，横斜疏影最澄圆。”李文田学问渊博，著作等身，书艺超群，在晚清朝内有盛名。但此题未署年月。据《清史稿》记载，潘祖荫光绪十一年迁工部尚书，光绪十六年十二月在工部尚书任上病故。李文田则是在潘病故之月出任礼部右侍郎的，在此之前，他一直在苏、浙、川、赣等省任职。为此，有人推断“这首诗应该是在潘祖荫去世之后题写的”。笔者则不以为然，李文田为《西周大克鼎金文拓片》挂轴所题释文和跋语署年即为“光绪十五年五月”。
这是此画的成因，其传承也一样清晰有序。潘祖荫没有子女，由其弟潘祖年的儿子过继给他，作为嗣子。不料两个先后立嗣的男孩都早殇。潘祖年只剩下两个女儿，大女儿嫁到吴江同里徐家，次女潘静淑嫁给画家吴湖帆。潘祖荫在京都逝世，遗产就由其弟祖年继承并悉数运回苏州。一九一五年潘静淑与吴湖帆在苏州完婚。奁中陪嫁的文玩书画极多，此画亦在其中。
吴湖帆嗜古如命，家中所藏极富。世所皆知，他是著名学者书画金石藏家吴大澂之后，潘吴两家联姻，造就了二十世纪我国近现代最著名的六大收藏家之一的吴湖帆。慈禧临摹的《梅花双鹊图》为其爱妻陪嫁之物，自非等闲视之。他二人名其书斋为“梅景书屋”，可见对梅情有独钟了。更有意思的是连同慈禧临摹的母本——汤叔雅的《罗浮香梦图》不知何时也收入了“梅景书屋”，以致夫妻二人仿其原装为慈禧的画也做了宋锦护套。
备说慈禧的这件仿品是很重要的。她可以让后人更为立体的，更加多维的赏鉴《罗浮香梦图》。慈禧的仿摹，就如同一件尘封了八百余年的瑰宝在一百二十年前被这位老太后精心备至地擦拭了一遍，更显现了《罗图》的艺术价值。汤正仲的《罗图》于清宫庋藏了近百年左右，后人通过慈禧在仿品中细腻的笔触被带回到公元一八八九年，在这个颇为特别的历史视点上与《罗图》亲密接触。