房购房协议书（共13篇）
房购房协议书 篇1
购房协议
甲方（夫妻）（售房人）：
_________，身份证号：_________________。
_________，身份证号：_________________。
乙方（买房人）：
_________，身份证号：_________________。
证明人:
_________身份证号：_________________。
甲、乙双方本着平等友好的原则，对所购房屋事宜，经充分协商，根据权利和义务相一致的原则，订立如下协议：
一、甲方愿意将其拥有独立产权的位于XX市XX区
XX小区X号楼X单元X楼X户，建筑面积为的回迁房（回迁证编号：），附带阳台前___平方米的独立小院，以人民币____________________元整（小
写：）出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺:
1、保证对出售的房屋拥有独立产权，保证该出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退还乙方全部购房款并赔偿相应损失。
2、甲方现有该房的回迁证一份，在乙方付清购房款后，同意将该房的回迁证交给乙方，以便于乙方在日后办理该房屋的产权变更事宜。、自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。、甲方有义务协助乙方及时签订购房合同和办理各种相关手续，其他如房屋交易税、房产税、物业管理费、房产证等产生的一切费用一律由乙方承担。
三、乙方承诺:、乙方一次性付给甲方现金________________元整，（小写：）。
2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
3、乙方应妥善保管该房屋的回迁证，如因保管不善造成回迁证丢失或损毁等情况，由此所造成的损失由乙方独自承担。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适
2用中华人民共和国法律。
六、协议自双方签字或盖章之日起生效。
七、本协议未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
八、本协议一式叁份，甲乙双方、证明人各执一份。甲方（夫妻)（签字）:
乙方（签字）:
证明人（签字）:
协议签订时间:年
日 3月
房购房协议书 篇2
贾兵是一起离婚后财产纠纷的被告, 将他告到江干区法院九堡法庭的是他的前妻李琳。
李琳要求贾兵兑现协议离婚中的书面承诺, 包括将车过户到她名下, 支付她余下的10万元生活费等。
贾兵挺郁闷, 当初的假离婚, 怎么就变成了如今的真离婚呢?
“离婚协议是假的”
贾兵和李琳都不年轻, 贾兵出生于1971年, 李琳小他6岁。两人2006年之前在四季青卖服装, 2007年9月25日登记结婚, 婚后没有孩子。
李琳10月20日没有亲自到庭, 而是委托律师全权处理与贾兵的离婚后财产分割纠纷;贾兵坐在旁听席上, 父亲替他出庭。
两人离婚协议是2010年12月13日签字的, 与另一份财产分割协议一起在民政局备案。
离婚协议大意如下:双方因性格不合, 感情破裂, 经充分协商, 自愿离婚。江干区左邻右舍公寓房产归男方所有, 其银行按揭由男方偿还。双方各自名下的银行存款归各自所有。现代悦动轿车归女方所有。男方支付女方人民币30万元用于生活, 并于离婚之日后半个月内一次性付清。
“离婚协议是假的!”替儿子出庭的贾兵父亲说, 2010年11月李琳和贾兵看中了中海紫藤苑一套房产, 并于2010年11月26日预付5万元订金。2011年12月12日中海紫藤苑开盘, 两人成功买到房子并办理了相关手续。但到办理按揭贷款时才发现李琳有两次购房记录, 属于限贷对象, 无法办理按揭。
“当时有人出主意说, 如果夫妻二人离婚, 李琳就不属于限贷对象了。”贾兵父亲说, 在敲定房子的第二天, 也就是2010年12月13日, 二人到民政局办理了协议离婚手续, “这完全是为了规避限贷政策的假离婚。”
离婚后仍住在一起
贾兵父亲说, 李琳在起诉状中说夫妻二人感情破裂, 于情于理解释不通。因为离婚后双方还在一起生活, 包括过年走访亲友, 双方生日庆祝和踏青游玩等, 其间拍摄的许多生活照可以作证。
对于儿子儿媳由假离婚发展到真离婚的原因, 贾兵父亲分析说, 在办理假离婚之后, 贾兵觉得做服装生意太辛苦, 于是在杭州找了一份稳定的工作, 但李琳一直不同意, 双方经常吵架, 最后李琳把家里的东西全搬走, 假离婚最后成了真离婚。
北京保障房购房难 篇3
年关难过，已经32岁的王宇这几天的烦心事特别多。相处了6年的未婚妻小晴要与他分手，而他在2008年年初提交的《北京城市居民购买经济适用房申请核定表》，到年底仍如泥牛入海，杳无音信。
王宇从祖父辈起就生活在北京。这个地地道道的北京人，为自己结婚用房的事情已经犯愁了好几年。现在他和父母三人，加上已经85岁的姥姥挤在北京市东城区一套60平方米的房子里。这套住房是1990年王宇父亲单位分配的住房。
王宇父亲所在的北京第四纺织厂10年前已经破产，现在每月的退休工资1500元左右；母亲是公交公司的退休职工，退休月工资则在2000元左右。王宇在公交公司的工资也不过每月3000元。
曾经无缘经济适用房
2006年初，王宇开始筹划与小晴结婚，房子是他首要考虑的问题。王宇所在的单位已经没有了福利分房，自己收入又不高，经济适用房(当时北京还没有两限房)是他的首选。
经济适用房在北京已经有10年历史。1998年，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时提出了住房分层次供应制度，即大部分中低收入者对应经济适用房，最低收入者对应廉租房，只有高收入者才对应市场商品房。
北京的经济适用房起步全国最早。1998年10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目，成为全国最早的一批经济适用房。
但是，在王宇关注经济适用房的2006年之前，北京经济适用房的主要功能，是用于解决危旧房改造后居民的住房保障。比如，北京市建委2005年年底宣布，“2006年拟建200万平方米经济适用房”，这一批200万平方米的经济适用房，就将采取定向销售的办法。其销售的主要对象，是城市改造、重点项目实施、城中村重点改造过程中(也包括被征占地农民在内)需要购买经济适用房的人群。
条件不符合，王宇作罢。其实，不仅他没有购买经济适用房的资格，就是拆迁户们，也没有能够满足住上房子的心愿。2007年2月，北京市国土资源局安家盛在“两会”上接受采访时说，2006年竣工面积将达到200万平方米的经济适用房，只能解决半数拆迁户的住房问题。
无奈，王宇一有时间就去新开的便宜楼盘看房，这些楼盘大多都位于通州区、大兴区，每平方米约在3000〜4000元左右。最后，因地处偏远、交通不便，住惯了城里的王宇最终没有买成房子。
价格不等人，到了2007年，王宇发现不仅市区内的房子每平方米达到一两万元每平方米，就连郊区的房子也已经达到了5000〜6000元/平方米。眼看房价与自己的收入差距日益扩大，王宇也只能在与小晴无奈的争吵中寻找购房机会。
在被誉为“住房保障政策年”的2007年，王宇终于窥到了一丝购房的机会。
要想买到保障房，得先了解政策。王宇首先关注到，2007年8月，国务院下发24号文件《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求到“十一五”期末明显改善低收入家庭住房条件，经济适用房和廉租房建设用地实行行政划拨方式供应，各地要在土地供应计划中予以优先安排。
他也同时关注到，北京市在国务院下发意见的当月，由北京市国土资源局和发改委印发了《北京市2007年度土地供应计划的通知》。这份通知要求北京市的廉租住房、经济适用住房、“两限”房和其他中低价位、中小套型普通商品房的土地供应量，不低于住宅用地供应总量的70%。
其中，保障配建的廉租住房30万平方米，市区政府集中建设的经济适用住房200万平方米、“两限”普通商品房300万平方米。也就是说，2008年的各类保障性住房和两限房的供应量不少于530万平方米。
喜出望外的王宇，咨询了关于北京经济适用房申请条件后，兴冲冲地来到他所在东城区某街道住房保障办公室申领了《北京城市居民购买经济适用房申请核定表》。这份长达十多页的核定表包括申请承诺书、申请家庭成员情况、申请家庭住房情况、申请家庭收入及资产情况家庭成员住房情况证明等若干个分表，王宇花了整整三天时间，才把相应的情况和公章盖完。
申请和等待
“申请经济适用房需要核定家庭收入，要求不得超过6万元。”王宇对《中国新闻周刊》记者坦言，他父母退休金加上自己每月的工资，家庭全年收入为7.6万元，为了能通过审核，他无奈地将母亲的就业情况填上了“失业”，年收入为零。
细读北京经济适用房申请条件的王宇发现，除了动迁户外，北京的经济适用房优先供应给公务员和教师。因为条件中明确规定，申请填写审批表的申请购房人如果夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，不需核定家庭收入。
“这不公平，显然我们这些中低收入家庭比公务员和教师更需要解决住房问题。” 王宇对此非常不理解。
2007年11月，王宇递交了这份寄托了自己无限希望的申请表。接下来是漫长的等待。2008年1月底，王宇所在的街道住房保障办公室发布了2007年经济适用房购房者申请名单公示，名单中没有王宇的名字。很显然，街道住房保障办公室在对王宇家的申请家庭情况进行了入户调查后，没有批准王宇的购买经济适用房申请。
没有完全放弃希望的王宇，又在2008年2月以个人身份递交了新的一份《北京城市居民购买经济适用房申请核定表》。一位街道住房保障办公室的工作人员看他这么锲而不舍，就私下里跟他说，经济适用房现在还是优先安排动迁户，即使通过了各方面审核，还要轮候摇号，由于“僧多肉少”，能申请成功的可能性不大。
在北京，像王宇这样状况的人不在少数，既承受不起畸高的商品房价格，又不够资格申请经济适用房，成为住房保障无法惠及的另一种情况的“夹芯层”。在目前北京常住人口的1300万中，去除了低保家庭和中高收入家庭，保守估计，这样的居民也有一两百万人。
王宇期待着经济适用房的标准能有所提高。他认为，现在执行的经济适用房申请标准虽然几经修改，但家庭年收入还是按照2002年底北京市建委规定的年收入6万元以下标准，显然太低了。在这期间，城市的物价和居住的收入增长数倍。
对于王宇们遇到的难题，破解之道就是加大保障房供应。而据本刊记者之前一个月所作的大量调查发现，加大保障房供应的北京市，在2008年仍然遇到了难题。
2008年保障房缺口
“2008年北京的保障房供应与去年制定的供应目标还有一定距离。”一位接近北京市建委的业内人士对《中国新闻周刊》透露。
前文提到，北京市公布的2008年各类保障性住房和两限房的供应量，应该不少于530万平方米。但亚豪机构根据北京市房产交易网的交易数据统计表明，这一计划很可能落了空。
2008年1至10月，北京市供应了共300余万平米的保障性住房，占商品住宅销量37.4%，距70%显然还有很长一段距离。
让王宇们住不上保障房的缺口100多万平方米，原因何在？
一位业内人士认为，上一年度划拨的土地未必在当年就被全部利用、建设完成，可能由于种种原因被搁置到下一年度开发，成为下一年度的新开工面积进入当年统计。
长期跟踪调查北京土地供应的个人集资建房倡导者于凌罡则认为，不排除部分保障房建设用地被挪作他用的可能。
于凌罡举例，如在2006年还是两限房备选地块的广渠路15号地和南沙滩东路3号地，在2007年底则以“商品房用地”出现在出让名单中。这在当时曾经引起业内一片质疑。有猜测认为，转变土地使用性质的原因，是商品房用地的土地出让费用要比限价房高很多。也有接近该项目的知情人士对媒体透露，建设过程中由于开发商对利润回报不满意，经多方协调，项目最终被改成普通商品房体例。
实际上，北京保障房“供地不少、房子不多”的怪圈并非今日使然。据记者采访得多位业内人士表示，这已成为业内共知的秘密。
北京市国土资源局副局长张维曾公开表示，“2005年北京市在土地供应计划”中为经济适用房安排了200公顷用地指标，但截至当年8月，各区县上报的经济适用房用地面积仅为80多公顷，只达到了原计划1/3。
2009年保障房堪忧
“我就盼着有生之年，能住上政府盖的廉租房。”与王宇一样，住在北京市前门大街煤市街培志胡同的王宇爷爷王德川，理想也是住上一套房，不过他的目标是廉租房。
87岁的王德川与老伴与子女分户已经多年，单独住在老四合院中。由于没有工作，王德川与老伴享受城市居民的低保待遇。培志胡同与刚刚改造的前门大街相距仅几条街，早在前两年就被列入了拆迁范围。王德川所住的低矮平房是前清时候建成的老房，有条件的人基本上都搬走了。王德川只能冀望于政府的廉租房来改善自己的居住条件。
但现实是，北京市廉租房的供应不足以满足全市低收入者的需求。
“北京在2009年真正能交工的廉租房多说只有两千套。”北京市个人集资建房者于凌罡认为。据北京亚豪机构统计数据显示，2008年1至10月，北京保障性住房用地中，廉租房所占的规划建筑面积达仅为5.2万平米。
于凌罡的证据，是北京市2009年计划开工的保障房数量和目前土地供应之间的矛盾。
保障房建设从土地拍卖到开发建设有一个时间过程，这个过程一般在1到3年之间。虽然2008年的保障性住房供应存在缺口，但如果今年北京市加大了针对保障房的土地供应，则2009年的保障房数量也许还能弥补。但现实可能是，2009年，北京市政府在保障性住房建设方面的作用仍然继续缺位。
2008年6月，北京市国土局等三部门发布了《北京市2008年度土地供应计划》，提出2008年计划供应廉租住房及经济适用住房类用地400公顷，限价商品房用地300公顷，后两项加总，保障性住房的用地面积当在700公顷左右。
而亚豪机构根据北京市土地整理储备中心2008年的土地成交绩记录显示，1至10月，北京共出让23宗保障性住房用地或配建保障性住房的宗地，成交面积不足200万公顷，仅完成了保障房供应计划700公顷的30%左右。
限价房流标是明年保障房难以保障的一个侧面证据。据记者调查，截至11月18日，北京最大的限价房地块项目大兴区康庄限价房地块(三、四期)流拍，这使北京市今年流拍的限价房地块，达到了10块之多。
北京亚豪机构总经理王英男对《中国新闻周刊》分析，在目前北京开发商资金链条紧绷，大多数开发商选择不拿地、少拿地的情况下，有利润率限制的限价房地块流拍在所难免。
房购房协议书 篇4
房产律师靳双权谈拆迁后获得两限房购房指标的专属性 两限房购买对象具有专属性，借名购买违反国家政策
北京房地产专业律师靳双权（***），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
王凌诉称：2009年5月，王凌1号的房屋被拆迁，王凌因拆迁获得购买X室房屋的两限房资格。王凌将两限房指标交由其女儿去购买。谁知石夏天的朋友暗中与王凌的女儿达成口头协议，使得石夏天无偿使用王凌的两限房指标购房，当时没有签订书面合同，也未获得王凌允许。石夏天明知此房为两限房、其不符合购买条件，仍享有的限价商品房并一直占有、使用，其甚至暗中通过非法手段将房产证领取到自己手中。王凌多次与石夏天协商，未果。请求：
1、确认王凌和石夏天之间关于X室房屋的口头转让协议无效；
2、合判令石夏天立即将X室的房屋腾退给王凌；
3、判令石夏天给付王凌房屋占用费十万元。
二、被告辩称
石夏天辩称：不同意王凌的诉讼请求。
一、2013年王凌诉石夏天物权保护纠纷案件中，王凌已经当庭承认该购房指标系其自愿转让，双方的买卖协议是双方意思自治的结果。
二、王凌、石夏天双方就涉案房屋之间存在口头买卖协议，该事实已经经过了X区法院生效判决的确认，王凌的主张与其诉讼请求互相矛盾，也与王凌在之前诉讼中的陈述相违背。
三、王凌与石夏天双方口头协议并不具有合同无效的情形，口头协议有效，双方应该继续履行口头协议的内容。限价商品房本质上也是商品房的一种，只是在价格上、户型上有所限制，其他与商品房无本质差异。相关法律规定并未限制限价商品房禁止交易，只是规定了5年内若需要交易则需要政府回购而已。石夏天支付了全部购房款、税费，办理了装修和入住，石夏天完全是依法依约入住涉案房屋，王凌仅作为名义上产权登记人不仅无权要求石夏天腾房，更无权要求石夏天支付房屋占用费。
三、审理查明
2009年8月28日，王凌与X房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，约定王凌购买X室房屋。现该房屋的房屋产权证、购房发票、契税发票及其他相关票据原件均在石夏天处。关于购房款的支付情况系石夏天的爱人直接向X房地产开发有限公司刷卡支付。
王凌、石夏天双方均陈述于2009年8月达成口头协议，但是对口头协议的内容双方表述不一，王凌主张系无偿将购房指标及房屋转让给石夏天，石夏天主张双方系房屋买卖关系，石夏天向王凌支付了1万元转让费。
另查，X室的房权证所载明的所有权人为王凌，房屋性质为限价商品住房，登记时间为2012年11月2日。2012年10月11日，上述房屋取得契税专用税收缴款书。
四、法院判决
1、王凌与石夏天之间的口头协议无效；
2、石夏天向王凌返还X室房屋；
3、驳回王凌的其他诉讼请求。
五、房产律师点评
房产专业律师靳双权点评：
当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。
本案争议的焦点系王凌与石夏天双方达成的口头协议的内容及性质。对此双方均未提供充分证据证明各自主张。
首先，购房款的支付方式系石夏天的爱人向开发商直接交付；其次，房屋的占有使用及购房票据、产权证书的持有人均为石夏天；结合双方口头协议达成的时间综合考虑，应认定双方系借名买房关系，双方达成的口头协议内容即石夏天借用王凌名义购买房屋。
限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，其购买对象具有专属性，借名购买限价商品住房的行为本身违反了国家相关政策法规的规定，应属无效。
二手安置房购房合同 篇5
购买方：身份证号：
第一条：甲方将房屋出售给乙方。
第二条：乙方自愿购买商住楼第壹单元第捌楼顶层第壹套。编号为801室（楼层从8米通道算起为第一单元），车库不计算楼层。
第三条：甲、乙双方同意乙方所购上述商住楼面积约135平方米，总金额为人民币贰拾陆万元整（小写：260000元），含水电开户费，其中包括该房屋现在所用装饰费用，从20xx年5月3日以后产生装修费用由乙方负责。
第四条：付款方式：签订合同时乙方付一次性付清贰拾陆万元整（小写：260000元）。
第五条：合同期内房屋价格一次性定价，不相应调整。收款以甲方收条为凭证。
第六条：乙方按约如数交付房款，未交清房款，甲方有权卖给他人。未交清房款乙方不可强行进房装修，严禁自行改造和破坏房屋的主体结构进行装修如有违反造成后果，乙方必须承担一切责任。
第七条：乙方交清房款后，甲方根据云桥村委会、付家、杨家、章家、万家等村统一到房产部门办理房屋产权手续，其分证费用由乙方承担（含房屋销售不动产税、契税和房屋维修基金等）。甲方帮乙方办理产权证时，乙方必须交纳办产权证的费用付给甲方。产权证面积可误差2—5平方米。
第八条：该房屋顶层墙体裂缝等漏雨现象由乙方自行维修解决、乙方不能找甲方的麻烦。
第九条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效，并产生法律效力。
甲方签字：
乙方签字：
城市住宅商业房购房合同 篇6
1、房屋状况
2、该房屋的所有权证号为：__________国有土地使用权证号为：__________。
3、该房屋的.土地使用权取得方式：出让、划拨本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币______元，大写：___佰____拾___万___仟___佰____拾____元整，乙方在________年____月____日前分____次付清，付款方式：__________。乙方支付房款具体约定为：
1、于_____前，支付甲方房款
2、于_____前，支付甲方房款
3、____________________。
三、甲方于________年____月____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于________年____月____日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起____日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期____日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由____方承担，营业税由____方承担，印花税由____方承担，个人所得税由____方承担，向房产交易部门交纳的手续费由____方承担。其它税费约定情况：
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十
一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十
二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为十
三、其它约定事项：
甲方：_____乙方：_____
共有权人：_____地址：____地址：_______
联系电话：___联系电话：________
购房补充协议该怎么签 篇7
原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢？我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
买卖合同成摆设
去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方（开发商）自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”
除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。
先防霸王条款
记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。
按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。
另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。
遵循三大原则
其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：
一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
细数八个问题
另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：
1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
房购房协议书 篇8
甲方（出售方）：
身份证号： 乙方（购房方）：
身份证号：
甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体情况，并自愿买受该房屋。双方经协商订立如下条款：
第一条 房屋具体情况：出售的楼房坐落于神道口小区A区13—503号，建筑面积89平方米。另带一间储藏间（面积：平方米）。该房屋为神道口村居民拆迁安置房，暂时不能办理房产证及土地证明，目前在村委会登记在甲方名下。
第二条 房屋价格：甲乙双方经过协商确定，该房屋售价总金额为（人民币大写）伍拾伍万元整。（小写550000元）。该价格包括第一条约定的房屋及储藏间。
第三条 付款方式：经甲乙双方协定，全部购房款分两次支付。
1、第一次支付：甲乙双方签订本合同后，乙方支付给甲方人民币（大写）伍拾万元整，甲方同时交付房屋全部钥匙。
2、第二次支付：该房屋产权过户至乙方名下后，乙方支付剩余价款伍万元整。
3、在办理该房屋产权手续过程中所产生的一切费用由乙方承担。
4、上述购房款均采用银行转账支付方式。甲方收款账户为： 开户行： 账户名： 账号：
第四条 关于产权登记的规定：
1、由于该房屋目前尚不具备办理产权证的条件，因此本合同签订后双方无法马上办理产权证书的变更手续。甲方承诺，在该房屋符合办理产权证书的条件时，甲方及时办理产权证书领取手续，发生的费用由乙方承担。
2、自该房产产权证书登记日期之日起满两年后（即出税后）的7日内，甲方应及时联系乙方，双方互相协助配合办理房屋产权变更手续。自该房屋产权变更至乙方名下后3日内，乙方应将剩余购房款（5万元）转账支付给甲方。
3、如甲方不配合办理产权变更手续，甲方应向乙方支付违约金10万元，并且乙方剩余购房款可不予支付。
第五条 乙方接收房屋之前应对房屋进行验收，在交付房屋时如对房屋有异议，应具体以书面形式提出，否则视为乙方无异议。
第六条 乙方负责承担自交付钥匙后所产生的物业费、水电费等相关的费用。
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第七条 甲方保证：
1.甲方应向乙方告知房屋真实状况，保证乙方对房屋实际状况有知情权。2.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权、不存在任何权利瑕疵，并保证向乙方交付后不会有任何第三方向乙方主张任何权利。若因此给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失及追索损失而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
第八条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签署补充条款或补充协议。甲乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 甲乙双方协定，在合同签订后无论该房屋房价上涨或下调，任何一方不得要求涨价或降价。
第十条 此合同甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字摁手印之日起生效。
甲方（出售方）： 共有人：（甲方配偶）
乙方（买方）：
年 月 日
购房协议书和购房合同 篇9
正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的.产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
购房协议书 篇10
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，经双方协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于凯里市的房屋第五层第三套，建筑面积约75平方米（实际面积以办理的房屋所有权证的面积为准）以人民币1200元/平方米出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺：
1、保证对出售的房屋拥有独立产权，其房屋权属清楚，无任何家庭纠纷。保证该出售房屋未予出租或其它纠纷。因出租或纠纷等原因所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
2、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方。
3、按乙方要求建设该房屋，待房屋交给乙方后，乙方在不改变房屋主体结构的基础上，可自行改装。
4、房屋建设要达到交付使用标准，并确保质量安全。在房屋使用期间出现质量问题，由甲方负责维修。
5、自签订本协议起，保证在半年内，即2010年8月30日前将房屋交付乙方使用；保证二年内，即2012年3月1日前办理完房屋所有权证书、准入许可证及契税完税凭证，并交给乙方，其中办证所产生的正常费用（指国家机构收取的税费及工本费）由乙方承担。
三、乙方承诺：保证按约定价格（即1200元/平方米）向甲方购买该房屋，但因房屋还未建成，故先支付玖万元（￥90000.00元）给甲方；待办理得完房屋所有权证书、准入许可证及契税完税凭证并交给乙方后，再按实际面积计算出所差价款一次性付给甲方。乙方保证积极协调甲方办理房屋所有权证，并负责其正常的办理费用。
四、本协议以获得公证处公证后正式生效条件。如果公证处认为
不符合条件而不予公证，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方向乙方收取的定金，应如数退还给乙方。
五、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，除全部退还乙方所付钱款外，还应向乙方支付拾万元（￥100000.00元）的违约金；如甲方不按规定时间交房给乙方，将按每天100元的标准交纳滞纳金给乙方（除不可抗力因素外）；如甲方不按规定时间给房屋所有权证给乙方，将按每天50元的标准交纳滞纳金给乙方（除不可抗力因素外）。
2、如果乙方违约，甲方有权另外处理该房屋，并向甲方赔偿因此受到的损失。
六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
八、本协议壹式肆份，双方各执壹份，公证机构和见证人各执一份，每份均具有同等法律效力。
九、本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
十、如甲、乙双方有任何争议，由公证机构和见证人协商同甲乙双方共同处理解决。
甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：
联系电话：联系电话：
见证人签字（盖章）：
见证人身份证号码：
购房协议书 篇11
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
乙方代理人：
身份证号码：
甲方在兰州新区拥有团购房名额一个，自愿将该资格有偿转让给乙方，乙方愿意购买甲方的团购名额，参与团购该房屋，甲方与乙方代理人具体沟通协商团购房屋事宜，经三方自愿、平等协商，现就团购房资格转让事宜，达成如下协议：
第一条：甲方自愿将位于兰州新区瑞岭雅苑(暂定名，具体名称以开发商最终确定的名称为准)的房屋团购资格转让给乙方。
第二条：乙方一次性付给甲方团购房购房资格转让费元(大写：元)，甲方收款付据。
第三条： 本协议生效后，乙方取得本协议第一条约定的房屋团购资格。
第四条：乙方今后交首付款以甲方通知为准，具体选房、抽房事宜由甲方负责，甲方有义务通知并协助乙方办理相关手续。乙方对所购房屋自行承担风险，甲方不负责任何风险和有关经济、法律责任。
第五条：甲方保证其具备出售该房屋团购资格的权利，并保证该协议签订后，不得再以任何方式和理由将该房屋团购资格转让给第三方，也不得以任何方式和理由赎回该房屋的团购资格。
第六条：因不可抗拒的原因，团购房不能建成使用，甲方应无偿退还乙方所支出的各项费用，即所有与购房有关的费用和购房资格转让费。
第七条：乙方参与团购房屋事宜全权委托代理人，代理人与乙方意见表述具有同等效力，甲方与乙方代理人沟通视同为与乙方沟通。
第八条：违约责任：
一、因甲方转让团购房资格的权利存在瑕疵，造成乙方无法取得该房屋产权证的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有与购房有关的费用和购房资格转让费。
二、甲方违反约定将该房屋团购资格转让给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有与购房有关的费用和购房资格转让费。
三、因乙方未及时足额向开发商缴纳购房款，造成乙方无法取得团购房屋所有权，甲方不承担任何责任，购房资格转让款、前期预付、首付等发生所有购房费用不予退还。
四、因乙方取得房屋使用权后半年内未装修入住，造成兰州新区管委会相关部门收回甲方所购房屋的，责任由乙方承担，甲方不予退还购房资格转让款、视情退还相关前期预付、首付等发生的购房费用。
五、协议签订生效后，乙方若提出放弃该团购房屋的购房资格，乙方发生的购房资格转让款、前期预付、首付等发生所有购房费用不予退还。
第九条：特别约定：
一、本协议生效后，乙方即取得该团购房屋的团购资格，该房屋上所有有关政府补贴及其他权利由乙方享有。
二、该房屋需要办理产权过户时，过户手续费及所有税费由乙方承担，甲方应提供一切相关手续及资料协助乙方办理，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方过失造成乙方不能取得姓名标注为乙方的房地产权证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一月内退还乙方所有与购房有关的费用和购房资格转让费，按银行同期贷款利率四倍付给利息。
三、本合同签订后，乙方取得该房屋产权证之前的过渡期内，甲方不得对该房屋主张任何权利，不得进行添附、毁损，也不得进行任何处分。
四、乙方在该团购房团购转让协议生效后，无论办理房地产权证书与否，有权将此房屋出租出售，除兰州新区管委会有特别要求外，甲方不得以任何理由和方式阻挠。甲方应提供一切相关手续及资料协助乙方。
五、本协议生效后，若该房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。
六、本协议生效后，任何一方不得以市价涨跌等理由拒绝履行该合同。
七、本协议生效后，乙方购买该房屋，必须以现金方式一次性付清，不得以按揭方式购买，否则，甲方有权解除本协议，并且不承担任何责任，购房资格转让款及前期预付、首付等发生所有购房费用不予退还。
第十条：本协议为一次性转让协议，三方签字后生效，双方不得违约。
第十一条：本协议一式三份，甲方、乙方、乙方代理人三方各执一份，具有同等效力。
甲方 ( 签章 ) ：
年 月日
购房协议书 篇12
身份证号码：
购房方(乙方)：身份证号码：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于杭州市余杭区临平街道格之林花园水晶苑4幢3单元502室的房屋(房屋所有权证编号：余房权证临移字第0025862号 ，建筑面积135平方米)以人民币壹佰陆拾捌万零仟零佰零拾零元整(￥1680000 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国农业 银行杭州枫华支行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的30%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的`损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：
甲方：乙方：
甲方授权代表签字(盖章)： 乙方授权代表签字(盖章)：
购房合同协议书 篇13
卖方（简称甲方）：
购方（简称乙方）：
我赵家山村二组，彭宏章简称甲方，现将1#安置5号楼，为86平方一套住房卖给乙方李绍龙，价为每平方3000元，共计人民币贰拾伍万捌仟元。
一、甲方要求购房后必须先负甲方贰拾万元，余款五万捌仟元为办好房产证搬进入住一次性付清。
二、乙方要求，李绍龙购彭宏章的安置房必须是5号楼，楼层必须在5层——10层之间。
以上两条要求希望双方遵守
甲方：
乙方：