办公大楼维修改造项目

办公大楼维修改造项目（共5篇）

办公大楼维修改造项目 篇1

关于办公大楼空调维修的请示

领导：

办公大楼中央空调使用已近20年，今年夏季已来临，最近办公室电工对我局在用的空调机进行使用情况检查，发现中央空调高压回路压力过高，导致空调主机停机，需清洗中央空调主机冷凝器及主机管路，维修需费用：3200元；中央空调机冷却水泵、冷却水泵零件老化，需对冷却及冷冻水泵的轴承、油封、水封进行更换（四台水泵维修详细见附表），维修需费用2000元。

以上两项空调机维修项目合计费用5200元，拟请拨付专款。当否，请批示。

办公室

2015年7月20日

办公大楼维修改造项目 篇2

1 抓好施工图会审工作

本工程为旧楼改造工程需要对原有部分设施进行拆除, 并按照施工图纸做相应的装饰, 所以在图纸会审时就要格外认真, 找出原先的设计图纸, 对照现施工图, 认真审核施工图。因装饰材料的增加是否会影响建筑物的结构荷载;部分土建如墙体拆除、凿洞是否会影响建筑的抗震及安全性;各专业设计的相互之间有无毛病;消防及卫生间防渗防水是否满足要求。通过详细审核, 认真做好图纸会审记录, 解决图纸中存在的问题, 减少图纸差错, 将图纸中的质量隐患消灭在施工之前, 使设计施工图纸符合施工现场具体要求。

2 做好工程协调和安全监理工作

由于工程现场工作量大, 作业面分散, 包含的分部分项工程较多, 而且办公楼里的人采取施工完一层使用一层继续办公, 因而对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织材料设备进出场, 均要求十分严格, 这样一来给我们工程现场监理带来不少难度。因此作为工程项目监理部要认真审查施工单位安全管理资料, 制定安全监理规划, 从监理的角度比较系统、全面地对施工现场安全、文明施工管理进行监控。会同建设单位、施工单位对整个施工进行协调安排, 加强对现场的管理和调度并进行统筹计划, 科学地安排施工。要求施工楼层采用自上而下的原则, 施工单位按区域施工, 施工人员尽量少走日常通道, 在每层施工均设置安全防护网, 在出口设置安全通道。这样有效地保护了施工人员和上班人员的安全, 使监理工作开展有序有效。

3 做好施工阶段的质量控制

本工程功能齐全, 很多专业工种需要主体交叉、穿插配合施工, 因此工程质量的监控尤为重要, 加强对工程质量的监理, 对消除工程质量缺陷, 具有重要的意义。

3.1 加强工程原材料的质量检查

要做好工程质量的控制, 首先要把好原材料的进场关。材料进场时, 现场监理认真核查使用建筑材料、半成品、构配件、水电材料和装饰材料, 检查内容为:是否符合合同、规格、材质、证明书、检测报告等, 部分装饰材料还要检查是否符合防火规范。经监理检查认定不合格的材料, 要求其清理退场, 以保证不合格的材料不得使用到工程中去。

3.2 重视旁站监理和加强工程现场巡查制度, 保证工程质量

旁站监理是对建筑工程全过程、全方位控制的方法, 因此项目监理部制定了详细的监理旁站方案, 尤其对施工过程中的一些重点问题、重要部位和容易忽视的这方面进行重点检查和监控, 发现问题及时通知施工单位, 消除质量隐患。因本工程为装饰工程故隐蔽工程比较多, 如水电、通信网络等系统的布置要求, 要求施工单位先进行自检, 现场监理员再重点分批督促检查, 以确保施工后各系统功能充分发挥其作用满足规范和使用要求。关键部位如卫生间地面防水的施工, 由于是使用多年的建筑物, 原卫生间需要拆除, 在拆除时会产生震动, 对楼板的防水性会有影响。如果处理不当, 就会影响其使用功能, 并且以后难以维修。因此重点对此进行监理, 认真审核施工单位的防水施工方案, 严格检查进场的防水材料, 旁站监理整个防水施工工艺的施工过程。这样按照规范的要求进行有效的监控, 使工程的质量达到了规范的要求, 满足了使用功能。

现场监理员平时对正在施工的部位采取定期或不定期的巡查监督, 发现问题及时纠正, 当某完成一分项工程都要进行检验批验收, 做到工程能在保证质量的前提下有条不紊的完成。

4 把好工程变更签证关, 有效控制工程投资

由于工程是装饰改造, 业主根据需要在施工过程中对原设计图纸进行更改。既然对原有施工图纸进行了更改, 就必然会引起施工工程量的变动, 而工程量的变动也就必然引起原签订合同价款的增加或减少。现场监理就要根据设计变更资料在施工过程中进行核对、落实, 并做好签证及时调整工程量。这样对工程造价进行了有效的控制, 提高了工程的投资效益。

结束语:

通过工程项目监理部的有效监控, 该工程现已顺利竣工并已完全交付使用, 对实现工程预期目的具有重大意义, 同时也给我们在以后类似的工程监理积累了宝贵的经验。

摘要：本文着重论述了该工程在施工过程如何有效地控制和管理, 实现工程合格的质量目标。

办公大楼装修改造施工组织研究 篇3

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．

D楼办公室维修改造竣工目录 篇4

竣工资料目录

一、前期综合资料

1、工程承包合同

2、中标通知书

3、其他可研究性文件

二、安全资料

1、安全施工专项方案

2、安全检查及整改文件

3、其他

三、施工管理和技术文件资料

1、施工项目管理文件

1.1、公司资质及管理人员任命

1.2、设备、工具及安全用具进场管理 1.3、分部工程开工报审表 1.4、施工总结

2、施工技术文件

1、图纸会审（技术交底记录）

2、分部工程施工方案

3、设计图纸会审、变更、洽商记录

4、分项工程质量技术交底卡

3、进场施工物质质量、证明和验收文件

1、水泥、砂石进场验收合格证及材质检测报告

2、建筑装饰装修材料进场验收汇报 建筑门窗、玻璃及五金配件检测报告

墙、地面砖材料出厂合格证或质量检测报告 幕墙配件、材料出厂合格证

电线、电缆材料出厂合格证或质量检测报告 开关、插座及灯具出厂合格证或质量检测报告 消防洒水喷头出厂合格证或质量检测报告

建筑装修其他材料出厂合格证或相关质量检测报告

4、施工过程记录

1、隐蔽工程验收记录

5、检验批、分项、子分部及分部工程质量验收记录

1、各检验批质量验收记录

热力维修改造项目 施工管理办法 篇5

施工管理办法

2016年热力维修改造任务有外网维修改造、站内土建完善工程和站内维修改造。项目相对分散，各个工地相距较远，施工差别大，部分工程需配合协调施工。为顺利完成施工任务，杜绝质量、安全问题，根据热力施工特点，特制定以下施工质量、安全规定。

一、综合方面

1、各施工单位开工前仔细阅读施工设计图，了解相关技术资料等，做好前期准备工作。认真查看施工路段及地点，图纸会审时及时把有关事宜反映给相关部门。

2、施工单位要严格按照施工图进行施工，如无施工图的要严格按照项目安排、技术交底、规范图集等进行施工。

3、施工单位要根据现场实际情况及天气情况合理安排施工进度，特别是站内土建施工需制定实际可行的施工方案（包括雨季防汛措施、安全文明施工措施、质量保证措施等）、进度计划、施工组织安排等，制定的方案由热力公司、监理公司审批后严格执行。

4、施工单位严格要求施工人员做好本职工作，做好自检、巡检、交接检等检验工作，做好现场质量、安全工作。

5、各施工单位做好土建、安装、保温防腐等各个工序的协调衔接工作。尤其是站内土建工程各土建施工队要做好配合。

6、施工单位严格服从质量监理部、监理公司的整改意见。经检验不合格的工序或不符合规范的施工及时整改。

7、施工单位做好资料填报、归纳、整理等工作，及时填报资料并签字。

二、质量方面具体要求

1、市政便道及道路在开挖前要锯缝，锯缝深度要满足路面厚度，锯缝整齐统一。

2、土方施工时保证地基基础强度，基础软弱需要打夯，特殊情况需与相关部门联系，制定相应方案。土方回填时要根据图纸要求采用相应的回填材料，分层夯实，厚度及密实度符合图纸及规范要求。

3、保证土建基础面及各结构层的高程、坡度符合图纸要求。

4、固定支墩及阀门井尺寸符合图纸要求。固定支架卡板外形尺寸、数量及焊接质量符合要求。阀门井壁砌筑浆饱满，外观规整、过墙套管有防水措施或墙壁防水层符合设计要求。

5、铺贴便道时要满足基层或垫层强度要求，便道平整稳定，砌缝顺直，路面质量合格。做好便道及路面后期养护工作。

6、站内土建工程要严格按照图纸施工，保证施工质量，保证所用材料符合要求及质量合格。

7、管道安装时要保证焊接质量，尤其是坡口质量，焊缝表面质量符合要求，焊缝高度、咬边量合格。

8、管材、管道附件、阀门、补偿器等规格型号及供回水方向符合要求。

9、管道补口保温处基底清洁，保温时与原保温层接触良好，密度合格；外保护层要严密，保护层层数、外观符合规范要求，与原保温层紧密粘接，最少四层漆三层布。

10、架空管道的支架牢固可靠，质量合格。管道安装平整顺直。入户管件质量合格，管件顺序及管件安装符合要求，及时做好保温防腐。

11、做好管道水压试验，有渗漏现象及其它隐患的及时处理，水压试验质量达到标准。

三、安全、文明施工方面具体要求

1、在城区主要路段及路口施工的须设立围挡。施工时按照有关规定设置：夜间照明灯及指示红灯等设施，路口处设立安全警示牌。

2、提前查看沟槽周边其它管线位置，必要时通知相关单位现场查看。施工时注意其它管线安全。

3、沟槽开挖后注意沟槽安全，必要时加设支撑。对开槽范围内的各种障碍物要有相应的保护措施，加固后的线杆、树木等必须稳固。

4、进入施工现场的工作人员要佩戴安全帽，特殊作业人员要配备专业防护

用具。

5、注意施工用电安全，根据施工用电规范合理、安全用电。施工现场每台用电设备应有各自专用的开关箱、配电箱，开关箱、配电箱必须防雨、防尘、防潮，箱内电器设备完好无缺。施工现场用电线路的敷设应架空或埋地敷设，电线及电缆应保持外皮完好，绝缘良好。

6、工地防火安全。氧气瓶、乙炔瓶及动火点均要保持安全距离，注意管道焊接时的接地线易与管皮发生明火，施工现场要配备消防器材。

7、注意雨季施工安全，提前预备沙袋、抽水泵、发电机等防汛设施，下雨前防汛措施要布置到位，保持通讯畅通，有情况及时处理。

8、注意防治扬尘污染，开挖的渣土及时清理。拆除的旧管及旧保温及时运出施工现场。

9、注意架空管道保温防腐颜色尽量统一，美观。防腐时注意漆料不要外泄，侵染到其它地方。

10、注意管口保护，防止尘土进入管中，及时清扫管内杂物。尤其注意下班时或有雨水前必须有盲板封闭管口。

11、站内施工要与各站现场人员做好配合沟通。

望施工单位做好以上各点，质量监理部每天都会进行巡查检验，对检验不合格或未按要求施工的我部将进行罚款处理。

附：热力工地检验项目

*****热力总公司 2016年6月15日

附

热力工地检验项目

1、施工前（最少提前一天）；

2、管沟定位，验线；

3、安全措施（围挡、支护等）；

4、验槽、验砂；

5、管道或管件、支架安装；

6、土方回填，分层夯实；

7、水压试验，探伤检测；

8、隐蔽工程（验筋等）；

9、入户管及管件安装；

10、保温防腐；

11、恢复便道，路面；

12、工程完成；

13、整体验收；

14、其它交待及注意事项；

以上项目施工单位先做好自检工作并提前通知相关单位，现场须有施工人员在场。