物业禁止封闭大、小阳台的通知

物业禁止封闭大、小阳台的通知（精选8篇）

阳台封闭方案 篇1

目前物业已收集到信息：大部分业主有意愿封闭南阳台。为了保证小区楼宇外立面的统一、美观，经与政府相关部门、开发商及房屋设计单位沟通和征询后，特制定如下封闭方案：

1、窗户扇数：

窗户数量按盛世宝邸（一期)封窗型号一览表

所有阳台窗使用侧移窗，不可使用其他形式的窗户；

护栏下方的固定玻璃安装在阳台护栏外侧，并按原护栏玻璃块数分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三轨道铝合金（创开、宝视、全景现场展品），颜色与原窗相同，参考色号为：1124﹟；

阳台下部采用夹膜钢化玻璃加铝合金边框予以封闭，玻璃块数按照原有阳台护栏玻璃数量进行安装；

在阳台原有护栏上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不锈钢方管进行包边、固定。上方铝合金窗框固定在不锈钢方管上；

所有封闭阳台的玻璃需使用无色透明玻璃。

3、对于排风口的设置： 一、二楼南面工作小阳台须在铝合金窗框顶部加装一块10厘米的铝合金方管，颜色与窗一致。在铝合金方管两端距孔中心15厘米处打8厘米孔以供淋浴器及卫生间换气扇废气排出室外； 三楼以上南面工作小阳台可紧贴阳台顶棚在梁的两端距孔中心距离墙壁15厘米打出两个8厘米洞，以供废气排出室外。

为了保证业主们居住的安全性、美观性、统一性，原阳台栏杆和玻璃严禁拆除，望广大业主按照此方案进行封闭阳台的施工，并到物业办理相关手续。

2016房屋装修封闭阳台承诺书 篇2

房屋装修封闭阳台承诺书

甲方：________________[以下简称甲方] 乙方：________________[以下简称乙方] 龙马新居住宅工程交房在即，甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就相关租赁合作事宜，达成如下，双方共同遵守： 第一条：合作范围

龙马新居住宅工程交房期间乙方对本小区的阳台进行封闭工程。第二条：合作期限

合作期限自_____年____月____日至_____年____月____日。第三条：承包费用及付款方式

1、承包费用金额为人民币____________元(大写：____________)

2、付款方式;_____年____月____日乙方以现金预付总价款的30％为定金给甲方，余款于_____年____月____日以现金一次性付清给甲方。第四条：甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方负责提供加工场地给乙方，甲方应维护乙方在本小区有独家经营权，业主房不允许经营同类行业。

2、业主若不在物管指定处（乙方）封闭阳台，应需让业主交纳3000元的质量保证金和签订门窗安全责任书。材料,规格必须统一，3个月后无质量安全问题再给予返还保证金。

3、甲方负责监督乙方在本小区的各项业务活动。一旦发现任何乙方人员存在的隐瞒欺诈,无端骚扰业主，违章施工等违反物业管理规定及甲乙双方相关约定。甲方有权及时制止。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方管理及工作人员在甲方场所活动期间，应遵守国家的法律法规，自觉遵守甲方的规章制度，配合甲方管理人员的安排。

2、乙方必须根据甲方要求质量保证对阳台统一规格进行封闭。

3、甲方有权根据乙方工作内容及质量提出合理建议，乙方需积极与甲方进行协商，并根据协商结果作相应调整。第五条：违约责任

甲乙双方任何一方违反上述约定，另一方有权根据自身受损情况向违约方索赔。如双方协商后未能达成共识，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条：其它

1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。

2、本协议中未尽事宜，双方协商解决，并另行签定补充协议。

3、本协议自签定之日起生效。甲方（公章）：________________ 法定代表人（签名）：_________ 或指定授权人（签名）：________ 乙方（公章）：________________ 法定代表人（签名）：___________ 或指定授权人（签名）：________ ____年____月____日 业主封闭阳台承诺书

本人 为锦绣江城小区 25 栋 2 单元 401 室的业主，现声明已详细阅读并清楚建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》和《家庭居室装饰装修管理服务协议书》中的装修管理制度和规定，因本人装修需要，现需封闭外露阳台，特做以下承诺：

1、封闭外露阳台的框架材质、颜色、款式以及玻璃的颜色，完全按照盐亭县太和物业锦绣江城项目制定的方案执行。若有违反，造成的所有经济损失和权益纠纷均由本人全部承担。

2、封闭外露阳台纯属本人个人装修行为，后期如因违规装修引起的相邻纠纷、有关责任及经济损失等，本人愿意承担由此引起的一切经济责任、安全责任和法律责任。承诺人： 身份证号：

年 月 日 阳台承诺书

东营市万达物业管理有限责任公司：

本人为[万达财富新城] 栋 室的买受人 身份证号码： 现本人需要对购买的房屋进行阳台（露台）封闭装修，特承诺如下：

一、本人自愿对阳台（露台）进行封闭装修，本人已经完全明白进行该等行为所承担的法律义务与社会责任，并明确承诺对进行该等行为承担全部责任与义务，所有问题与山东万达地产有限公司和东营市万达物业管理有限责任公司无关。承诺在今后使用过程中由于该建筑引起的任何问题“损害他人（包括相邻权人）的合法权益”经由本人承担。并承诺在政府有关部门为维护各位业主/使用人的共同合法权益，依法对本人的封闭装修阳台行为进行纠正时，无条件服从。

二、本人同意并保证在进行封闭装修阳台（露台）行为时，达到下列要求：（1）、本人自愿对阳台（露台）进行封闭装修时保证本物业原形结构完好;（2）、本人同意按照东营市万达物业管理有限责任公司要求统一式样、材料及颜色对本户阳台（露台）进行封闭安装，保持小区外立面墙、窗风格一致,不影响整体外观;（3）、本人同意承担对阳台（露台）进行封闭、安装材料符合国家建筑材料规定的全部责任，并同意对该物业行为承担连带责任；（4）、本人保证委托选择具有建筑安装此项工程的《建筑企业资质证书》的安装商进行阳台（露台）装修工程。

三、本人承诺，保证在本物业阳台（露台）封闭安装期间的安全，如有违反，所发生的一切损害贵方及第三方的经济损失及人身安全，全部由本人承担一切责任。

四、本人同意，如本人在进行施工期间，因违反本承诺而出现纠纷，贵方有权采取一定手段停止本人施工,并有权扣除所缴纳装修保证金。业主签名： 年 月 日

本表格由客服务中心留存

业主封闭阳台违规装修承诺书2016 本人 为xx-xx小区______栋______单元 室的业主，现声明已详细阅读并清楚建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》和《家庭居室装饰装修管理服务协议书》中的装修管理制度和规定，因本人装修需要，现需封闭外露阳台，特做以下承诺：

1、封闭外露阳台的框架材质、颜色、款式以及玻璃的颜色，完全按照乌鲁木齐市万润物业服务有限公司制定的 号方案执行。若有违反，造成的所有经济损失和权益纠纷均由本人全部承担。

不许业主封阳台物业败诉 省高院 篇3

然而发生在江苏南通的一起安装封闭阳台纠纷中，当上被告的业主却获得了最终的胜利。

这起被江苏高院视为经典的案例说明：物权高于所谓的“小区整体美观”，业主有权安装封闭阳台。

[案件] 封闭阳台惹出官司 朱女士是南通天安花园小区的一名普通业主，入住之前她并没有想过要安装封闭阳台。“房檐过窄，一下雨阳台就有积水。另外，我的房子靠着马路，噪音大、灰尘多，对我的生活质量影响不小。”朱女士说，为了美观起见她特意安装了无框阳台。

然而即使是无框阳台，也让她和物业的矛盾闹到了不可调和的地步。物业拿出了朱女士在领取钥匙时签订的《天安花园物业管理公约》和《补充协议》。《补充协议》第六条明确约定：“本小区统一不得封闭阳台、改变立面”。而且，在朱女士与开发商签订的购房合同上也写着：“不得擅自封闭阳台”。

朱女士承认自己在合同上签过字，但是她也有想不通的地方：“房子是我买的，我在自己家阳台上安装，怎么就不行了呢？” “你作为业主对阳台有支配权，但不代表你有任意使用的权利，阳台从设计到交付，都是不封闭的，这符合国家规范和阳台的功能，能够满足业主的需要。”

物业方面解释说，“阳台的主要功能是提供晾晒等，你要求阳台具有‘安全、防尘、防噪音’的功能，是对使用阳台权利的扩大。”

在物业看来，白纸黑字的合同，还有朱女士的亲笔签名，这还有什么好说的？由于朱女士拒绝拆掉阳台，物业以违约为由将她告上了法院，要求将阳台恢复原状、确认《补充协议》条款的合法有效。

[法院]3个要点判决物业败诉此案经过两审，法院均判决物业败诉。在三个判决要点上，法院将道理说得非常透彻。

要点一 格式条款不能限制“物权” 朱女士是这套房子的所有权人。阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，朱女士享有专有所有权。《补充协议》以格式条款禁止封闭阳台，排除了对方的主要权利，根据《合同法》规定，应属无效。封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，而物业公司以位阶较低的物业管理权以未经协商的格式条款排除了业主位阶更高的“物权”，导致双方权利义务的失衡。

要点二 封闭阳台没损害他人利益 朱女士封闭阳台符合行使“物权”的正当性要求。她因居住安全、防尘、防噪音的需要封闭阳台，采用的方法已经顾及小区环境的整体美观，而且没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律法规禁止业主从事的行为。

要点三 物权高于“整体美观” 业主基于“物权”而享有的居住利益应得到优先保护。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护也属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。这与将阳台封闭之间存在一定的利益冲突。然而利益衡量之下，业主因“物权”而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。

[说法]利益博弈让业主能装封闭阳台江苏省高级人民法院的资深法官认为，当今社会利益主体多元化趋势日趋明显,社会主体的权利冲突也日益加剧，法官在裁判时必须考虑审判结果对于权利保护、社会效果可能带来的影响。这起案件就是双方当事人、小区和社会等各方利益的一场博弈。

朱女士对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制她封闭阳台，又会侵犯她的正当权利，两者显然存在利益冲突。住宅是满足人类生存需求的最基本的生活资料，又是满足人类生活质量要求的享受资料，因此，由此派生而来的业主的居住利益，包括住宅不受侵犯、合理利用改造以提供生活质量等权利应当获得保护已成为社会共识。而建筑物和小区整体美观如何保护，法律并无明确规定。一般认为，只在特定情况下，如处于风景名胜区、城市主干道等，方能凌驾于业主意志之上。因此，就本案而言，依“两害相权取其轻,两利相较取其重”的衡量原则，业主基于物权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。

律师观点：

1、业主委员会定 物业没有权利定政策；

2、只要在阳台范围内进行封闭，不影响他人或者他人建筑物的采光通风等，那么业主有权利封闭阳台。物业对封闭阳台有监督的权利，但没有禁止的权利。

3、物业无权限制，应当由业主委员会决定。

4、如果不侵犯他人权利，物业无权，任何人都无权干涉。

5、封阳台并没有超出自家产权面积,也没有侵占公用空间,开发商和物业公司无权干涉。

我家的小阳台作文350字 篇4

因为我爸爸喜欢养小动物，所以他从花鸟市场里买回来了很多小动物，比如小仓鼠、鹦鹉、乌龟、小鱼等等。我的爸爸给小仓鼠买了一个“又大又豪华的房子”，里面有“跑步机”、“梭梭板”、“秋千”、“房子”、“磨牙棒”等等。他们每天在这个“又大又豪华的房子”里过得十分的幸福、十分的愉快，他们每天都在锻炼自己的身体。我和爸爸每天都在教鹦鹉说话。现在我家的鹦鹉说的话比我们说的话都多。每当我到阳台逗他玩时，鹦鹉总是不停地说：“你好，你好。”

再来看看我妈妈养的植物吧！妈妈最爱养热带植物和对我们有用处的植物，我就来说一说我和仙人掌的故事吧！有一次，我想给仙人掌浇一杯水，妈妈看见就急急忙忙地跑过来说：“你要去给谁浇水？”我回答说：“给仙人掌。”妈妈说：“傻孩子，你不知道仙人掌的生命力是很强的吗？仙人掌它是热带植物，是不需要浇太多水的，只需要浇一点就够了。”过了几天，我来到阳台看见仙人掌开出了一朵黄色的花，于是我叫了爸爸妈妈、婆婆来看。

我每天回家就搭一个凳子在阳台上做作业，边听音乐，边看盆景，真舒服，真惬意！

小阳台作文 篇5

就这样，我家的小阳台花草植物品种一天比一天多了。阳台上一片生机勃勃的景象，我十分高兴。让我想不到的是，居然有一群小家伙――蜻蜓、蝉和小鸟等等――也十分喜欢我的小阳台。它们经常来光顾，在这里寻找食物，嬉戏玩耍……我的小阳台简直成了它们的小小乐园！来光顾最多的是各种小鸟，它们吱吱喳喳地唱着歌，有时候还和在外边的小鸟和鸣。我想，这应该就是我们人类所要追求的和谐生态啊！

说起我家的小阳台，我真的很开心。我要好好地爱护它，等我长了还要做更多更多保护环境的事情！

小阳台如何装饰最好？ 篇6

如果阳台紧靠厨房，可利用阳台的一角建造一个储物柜，存放一些蔬菜食品或不经常使用的物品。供休息、餐饮使用的阳台，还可以摆放少量的折叠家具。在以休闲功能为主的阳台上放些花卉盆景，有利于人体健康，还可以种些爬藤类植物，到了夏天藤攀阳台，生机盎然，令人心旷神怡。

除绿色植物、花卉等能起到装饰阳台的作用外，阳台侧墙面、地面也是装饰美化的重点。例如，可以整齐有致地在侧墙上挂置富有装饰韵味的陶瓷壁挂、挂盘等装饰品，有的隔墙还可做成博古架的形式，以供放置装饰器物。在光滑素雅的墙面上，也可挂置用柴、草、苇、棕、麻等材料做成的编织物。阳台的地面可利用旧地毯或其他材料铺饰，以增添行走时的舒适感。

为了防止仲夏时节阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷，遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。同时也能使阳台一侧的房间免于强烈的照晒，形成室内工作、休息的舒适环境。

需要注意的是，阳台底板的承载力每平方米为200―250公斤，如果堆放的物品超过了设计承载能力，就会降低安全度。

禁止燃放烟花爆竹的通知 篇7

一、禁放时间

20xx年1月13日0时起至2月22日24时(农历腊月二十二至二月初三)。

二、禁放区域

禁放区域范围:振兴街道、信发街道全区域;其他12个乡镇街道驻地所在行政村全区域。

三、禁放措施

公安部门负责禁止燃放烟花爆竹的监督管理工作;对违反规定制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置烟花爆竹的，依法给予治安管理处罚;依法查处在禁燃时间、区域内燃放烟花爆竹的行为;组织开展烟花爆竹执法检查，依法查处妨碍国家机关工作人员执行职务的行为。

应急管理部门负责加强烟花爆竹经营许可证审批工作;加强烟花爆竹安全生产监督管理，合理布设烟花爆竹零售网点，依法查处非法生产、经营烟花爆竹的行为;

生态环境部门负责加强大气污染防治监督管理;建立重污染天气监测预警机制，依法向社会发布信息。

教育部门负责督导学校加强师生的教育和管理，将禁止燃放烟花爆竹作为学校安全教育工作的重要内容。

市场监管、文化和旅游等部门负责督促礼仪典庆公司、饭店、宾馆、酒店落实本场所禁放管理职责，严格遵守禁燃规定。

执法、住房城乡建设、民政、茌平融媒等部门负责加强主管领域烟花爆竹禁燃宣传和监督检查。

各乡镇(街道)、相关部门(单位)、派出机构、居委会、村委会应积极组织开展烟花爆竹禁燃宣传，确保家喻户晓，营造良好的禁燃氛围。

请广大居民自觉遵守本通告规定，共同维护禁燃秩序，创造安全的社会环境和良好的生态环境。

关于禁止学生带手机上学的通知 篇8

尊敬的家长：

您好！由于通讯业的飞速发展，学生带手机上学的现象时有发生。有些学生上课玩手机、考试时用手机作弊，相互攀比，严重影响其学习；有些学生用手机与外校学生或社会青年联系，给学校的管理带来不便，也给小孩带来很大的安全隐患，周边学校有发生过社会青年抢劫学生手机、打伤学生的事件。因此我校建议家长认真做好小孩的思想工作，九年义务教育阶段的学生，不得带手机上学。如果发现有学生带手机来上学，我校将会按下列方法处理：1第一次发现，由教导处代其保管，需其家长来校领取；2第二次发现，由教导处代其保管至该学期结束，并由家长来校领取；3 第三次发现学校将依据管理制度从严处理。希望能得到您的理解与支持！请家长、学生同阅并签名。

学生签名：家长签名：

。。。学校

2012年9月4日

关于禁止学生带手机上学的通知

尊敬的家长：

您好！由于通讯业的飞速发展，学生带手机上学的现象时有发生。有些学生上课玩手机、考试时用手机作弊，相互攀比，严重影响其学习；有些学生用手机与外校学生或社会青年联系，给学校的管理带来不便，也给小孩带来很大的安全隐患，周边学校有发生过社会青年抢劫学生手机、打伤学生的事件。因此我校建议家长认真做好小孩的思想工作，九年义务教育阶段的学生，不得带手机上学。如果发现有学生带手机来上学，我校将会按下列方法处理：

管至该学期结束，并由家长来校领取；

3、第三次发现学校将依据管理制度从严处理。希望能得到您的理解与支持！请家长、学生同阅并签名。

学生签名：家长签名：

。。。学校

2012年9月4日

关于禁止学生带手机上学的通知

尊敬的家长：

您好！由于通讯业的飞速发展，学生带手机上学的现象时有发生。有些学生上课玩手机、考试时用手机作弊，相互攀比，严重影响其学习；有些学生用手机与外校学生或社会青年联系，给学校的管理带来不便，也给小孩带来很大的安全隐患，周边学校有发生过社会青年抢劫学生手机、打伤学生的事件。因此我校建议家长认真做好小孩的思想工作，九年义务教育阶段的学生，不得带手机上学。如果发现有学生带手机来上学，我校将会按下列方法处理：

1、第一次发现，由教导处代其保管，需其家长来校领取；

2、第二次发现，由教导处代其保管至该学期结束，并由家长来校领取；3、第三次发现学校将依据管理制度从严处理。希望能得到您的理解与支持！请家长、学生同阅并签名。

学生签名：家长签名：

。。学校