怎么租赁厂房场地才算合法

怎么租赁厂房场地才算合法（通用2篇）

怎么租赁厂房场地才算合法 篇1

怎么租赁厂房场地才算合法

①租赁厂房场地，是为了生产、经营而获得预期的的经济利润回报，是开始的第一步；根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法等法律法规的相关规定，首先要看租赁的厂房场地是否在法律、法规、政策等禁止范围内，签订合同之后还要办理登记备案，才能受到法律的保护。①①①中华人民共和国物权法①中华人民共和国土地管理法①中华人民共和国城市房地产管理法①中华人民共和国经济合同法①商品房屋租赁管理办法及其他法律法规①①①①是否有产权证书①按上述法律规定，没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租；①①用途与租赁使用是否一致①申请建设时属于住宿房，但后来增加了面积，改为商业生产使用，租房没有详细查看房屋用途，按非住宿租赁，承租后实际的使用改变了房屋的使用性质的，这样的租房行为也不受法律保护；①①出租人与产权人一致①看好准备租赁使用的厂房场地咨询后，却被告知出租者不是出租房屋的产权人，产权人属于某单位、并且属于划拨性质，这种情况很常见，都不能直接办理出租邓；因而要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；①①土地所有者租赁①有些场地因为土地使用者不能办理法定的手续而无法取得产权证书，而场地的土地所有权属于村委或某一经济实体，这种情况需要与土地所有者（村委或经济实体）签订土地租赁合同，合同的主体及内容约定才能受到法律认可；①①租赁时间①签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年，而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期；①①签合同要办备案登记①对上述全面了解后需要签订书面合同，合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。

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场地厂房租赁合同范本 篇2

5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

6、逾期�x�x�x日未支付租金的。

7、违反保证金协议的有关约定的。

8、未经甲方同意连续�x�x�x日未开展经营活动的。

9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

�x�x�x�x�x�x�x�x。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前�x�x�x日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

第九条 其他违约责任

1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。

3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金�x�x�x%的违约金。

第十条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。

第十一条 续租

本合同续租适用以下第�x�x�x种方式：

1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前�x�x�x日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前�x�x�x日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

第十二条 租赁场地的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后�x�x�x日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第�x�x�x种方式解决(只能选择一种)：

1、提交北京仲裁委员会仲裁;

2、依法向�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x�x人民法院起诉。

第十四条 其他约定事项

1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。

�x�x�x�x�x�x�x。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式�x�x份，甲方�x�x份，乙方�x�x份，�x�x�x�x。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

甲方(签字盖章)

签约日期：

乙方(签字盖章)