厂房(仓库)租赁合同（精选8篇）
厂房(仓库)租赁合同 篇1
出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________
证件类型及编号：_______证件类型及编号：______
甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下条款：
一、租赁库房情况
甲方将位于__________的仓库(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，面积为_________平方米;本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。
二、租赁期限
租赁期限为年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。租赁期满后如续约乙方有优先权，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，价格以本合同价每_____年递增_____%。
三、交付情况
在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。
四、租赁费用
1、库房租金按每月每平方米人民币_____元，库房的电费按每度电_____元。
2、房租按月交付，乙方应于每月_____号之前向甲方支付当月租金。
3、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维护、保养，并保证在本合同终止时房屋主体的完整正常，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。
4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。
5、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。
五、装修条款
1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方说明、改建设计方案，并经甲方同意后，进行合理改建。
六、转租
1、经甲方同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、处理一切纠纷等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。
2、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。
七、仓库租赁合同的解除
1、在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过_____天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。
2、乙方确需提前解约，须提前_____个月通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。
八、免责条款
因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。
九、合同终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方原价支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物。
出租方(签字)______________承租方(签字)______________
时间：_____年_____月_____日
厂房(仓库)租赁合同 篇2
一、租赁内含利率与租赁合同利率的内涵
根据租赁准则, 租赁内含利率是指在租赁开始日, 使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。用公式表示为 (公式中以I租赁内含表示租赁内含利率, 以I租赁合同表示租赁合同利率) :
多数情况下是先确定租赁资产公允价值, 然后采用内插法求租赁内含利率。科学、准确地确定租赁资产公允价值是计算租赁内含利率的前提。
租赁双方在租赁合同中规定根据租赁标的物的实际成本计算承租人分期偿付租金的利率。租赁合同利率有固定利率和浮动利率之分, 具体采用何种利率由租赁双方协商确定。承租人按照租赁合同利率计算的最低租赁付款额的现值就是计算租金的逆运算, 即租赁合同上租赁资产的实际成本。
二、租赁内含利率与租赁合同利率的关系
1. 公式比较。如以租赁合同利率对最低租赁付款额折现, 则有:
将租赁资产的公允价值和租赁合同上租赁资产的实际成本进行比较 (其中, 出租方每期收取租金=承租人每期支付租金) , 存在以下三种情况:
若公允价值>实际成本, 有:
如果第三方担保资产余值和未担保余值为零, 则租赁内含利率小于租赁合同利率;如果不为零, 则租赁内含利率与租赁合同利率的关系不好确定。
若公允价值=实际成本, 有:
则租赁内含利率大于或等于租赁合同利率。
若公允价值<实际成本, 有:
则租赁内含利率大于租赁合同利率。
通过以上分析可发现, 租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 租赁准则中关于租赁内含利率小于租赁合同利率的隐含假设不准确。
2. 理论推断。
《企业会计准则———基本准则》对公允价值作了解释, 即在公允价值计量下, 资产和负债按照在公平交易中, 熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。在理论上, 现行市价、现行成本和可变现净值均符合公允价值定义, 在实际中对资产也多以现行市价或专业资产评估机构的评估值作为资产的公允价值。租赁资产的公允价值可以理解为现行市价或专业资产评估机构的评估值。租赁合同上租赁资产的实际成本则包括租赁标的物的成本、利息和营业费用。租赁标的物的成本除了包括租赁标的物自身价值, 还应包括出租人支付的运输费、保险费、安装调试费, 如是进口的还包括进口关税;利息是指出租人因购买租赁标的物而筹措资金所支付的利息;营业费用指出租人开展租赁业务过程中所支付的业务人员的工资、办公费、差旅费等。可以看出, 租赁合同上租赁资产的实际成本涵盖范围大于租赁资产的公允价值涵盖范围, 一般情况下大于租赁资产的公允价值。所以, 租赁内含利率通常情况下是大于租赁合同利率的。
三、租赁资产入账价值的确定
租赁准则规定, 在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。此规定在实践中很难操作, 一是租赁资产公允价值不好确定, 使租赁资产入账价值缺乏科学性和严肃性。二是在计算最低租赁付款额现值时, 承租人由于折现率取值不同而出现相同条件下租赁资产入账价值不同的状况。
笔者认为, 租赁资产入账价值是非常好确定的。《合同法》规定:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同;出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同, 出卖人应当按照约定向承租人交付标的物, 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。从中不难发现, 出租人是根据承租人的选择来购买租赁物的, 承租人对于租赁物的购买成本甚至出租人与出卖人订立的买卖合同是清楚的, 承租人可参照自己购置固定资产的处理办法, 将购买价格加上租赁物的途中运输、保险、安装费等达到可供使用状态前发生的费用, 作为租入资产的入账价值。将最低租赁付款额按租赁合同利率折现后, 与入账价值之间的差额即承租人未确认的融资费用, 在租赁期间进行摊销即可。
另外, 为防止承租人将融资租赁作为经营租赁进行会计处理, 出现表外融资的情况, 可将最低租赁付款额现值 (按租赁合同利率折现) 与租赁资产的实际成本比较, 比值超过 (含) 90%, 就可确定为融资租赁, 这在实践中操作性更强。
摘要：租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率, 通过公式和理论比较, 多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的, 和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时, 确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。
厂房(仓库)租赁合同 篇3
[关键词] 仓库 地基 沉降分析
龙潭位于南京市东面，拥有长江沿线最好的7公里黄金岸线。根据龙潭新城总体规划的功能定位，龙潭地区将建设为国际化的港口及区域性的物流基地，其产业定位主要以现代物流业为主，适量发展临港加工工业等。该区域将建设大量的单层钢结构仓库及低层办公用房，由于龙潭处于长江冲积平原属河漫滩地貌，了解本地区的建筑物沉降规律，对今后的建筑物建设施工有极大的好处。
一、地基构成及特征
根据区域地质资料，本区域位于长江河谷漫滩地带；地下水位埋深在0.5~1.2米，地表以下70~80米为第四系统全新统土层组成，下伏基岩主要为白垩系浦口组粉砂岩夹砾岩，厚度大；无活动性断裂通过，自然条件下是稳定的。地基土的主要构成及分布特点自上而下分四层描述如下：1. 素填土：软塑~可塑，以亚粘土为主可见少量腐植物及铁质锈斑，土层厚度1.6~3.5米；2.淤泥质粉质粘土：流塑含腐植物及云母碎片，夹薄层粉土，局部呈千层饼状分布，土层厚度3.2~11米；3.粉土夹粉质粘土：稍密~中密，夹可塑状粉质粘土，呈千层饼状薄层理，全场分布，厚度12~21米；4.粉砂：中密~密实，含云母片、贝壳碎屑，全场分布，厚度约6.5米。
二、选择沉降观测建筑物及布点
龙潭区域将建设大量的单层仓库及工业厂房，对此选择了较为常用的结构形式与大小的二个仓库作为本次研究对象。仓库的单体建筑面积为4100平米，采用钢筋砼基础（独立柱与条基相结合），基础埋深在2.5米左右，上部采用轻钢结构，钢板围护墙，建筑物顶高11.95米。
按照《建筑变形测量规程》JGJ/T 8-2007、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002、《建筑物沉降观测方法》DGJ32/J18-2006等规范的规定，每个仓库布设15个点，均匀分布于三条轴线（详见图1）。
图1
三、建筑物沉降状况
观测自回填至±0.00开始，待日均沉降达到稳定标准后停止。为此仓库一的观测持续了540天，仓库二的观测持续了720天。仓库一的观测结果，累积沉降曲线如图2-4。
仓库二的累积沉降曲线如下图5-7。
四、结论
仓库一沉降量最大点为CB12，沉降量为-115.0 mm；沉降量最小点为CB04，沉降量为-37.9mm；各点平均沉降量为-77.4mm。仓库二沉降量最大点为CA08，沉降量为-209.3mm；沉降量最小点为CA11，沉降量为-135.1mm；各点平均沉降量为-174.7mm。根据沉降曲线，可以判断以下几点：
1、达到沉降稳定的周期较长；建筑物沉降主要由于地基土受荷后，孔隙水压力逐渐消散，而有效应力不断增加，导致地基固结作用所引起的。因为软土的渗透性低，孔隙水不易排除，故建筑物沉降稳定历时均较长。龙潭地区的建筑物沉降基本需二年时间方能稳定。
2、开始阶段（主要是施工期），沉降速率较大，后期沉降较缓、平稳；建筑物的沉降速率是衡量地基变形发展程度与状况的一个重要标志，沉降速率随基础面积和荷载性质的变化而有所不同，并且随着时间的发展，逐渐衰减。在龙潭地区进行钢结构施工时要注意，待上部钢结构安装时很肯能已出现沉降的不均匀，导致梁柱的拼接不好。且一般在竣工半年至一年左右的时间内，是建筑物最容易出现裂缝的时期。
3、总沉降量较大且差别较大；本区域的总沉降量均较大，在设计施工阶段均要重点关注。虽然总体土层分布较为均匀，但局部由于土质的不均匀性、上部结构的荷载差异、建筑物体型复杂、建筑物间相邻影响等因素对龙潭地区的建筑物沉降起着较大的作用。因此，建议本地区的建筑物在设计时一定要注意基底的荷载要基本一致、建筑物的平面布局要规整等细节因素。
小型厂房租赁合同 篇4
小型厂房租赁合同范本1
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
依据《中华人民共和国合同法》有有关法律、法规的规定，甲乙
一、甲方将自厂房位于房屋总计约平方米的空房出租给乙方作为生产用房使用。
二、甲方将厂房出租给乙方，租赁期为年，即自年月
三、房屋租金为每年人民币，租金支付方式实行先
四、乙方在承租期内所产生的一切费用由乙方承担，甲方提供证，五、乙方不得将甲方的厂房进行非法加工活动，及进行违反国家
六、乙方把以前厂里的化验设备（七、甲方在出租厂房给乙方期间，如遇国家征收、征用，甲乙双方的租赁协议自行终止，国家给予的赔偿费属甲方所有，如国家另赔付搬迁费用，搬迁费甲乙双方各得一半，员工待工人员补助费用，甲乙双方按员工人数平均分配。
八、未经甲方同意，乙方不得擅自将租用的厂房转租给他人使用，九、合同期满，乙方欲继续租赁，应在合同期满前六个月向甲方提出续租，经双方协商同意后甲方继续将厂房出租给乙方使用，重新签订合同。
同样合同期满，甲方如不再继续将厂房出租给乙方，也需提前六个月通乙方。租赁期满后，如乙方需要继续租赁使用，在同等条件下可优先继续租用。十、乙方在承租期内，欲改变厂房内部结构或装修，需征得甲方同意并在安全前提下，进行改造、装修，行将就木用由乙方自已负责。
在租赁期内，甲方提供厂房及房屋出租给乙方，乙方仅有使用权，乙方不续租后，不得擅自拆除、损坏房屋结构，若损坏给甲方造成经济损失，由乙方全权负责赔偿。十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，本合同一式两份，经双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小型厂房租赁合同范本2
出租方(以下简称甲方)：_____
承租方(以下简称乙方)：_____
为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，本合同即签订之日起生效。
第一条厂房基本情况。
甲方厂房(包括厂棚及一楼一层住房)坐落于郑州市中牟县白沙镇康庄村。
第二条厂房用途。
该厂房用途为。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变厂房用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该厂房年租金为(人民币)元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方即合同签订后三日内支付全额租金(现金)给甲方。
第六条交付厂房期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该厂房交付给乙方。
第六条维修养护责任。
租赁期间，日常的厂房维修费用由乙方承担;正常的厂房大修理费用由甲方乙方协商共同承担;因乙方管理使用不善造成厂房及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿相应损失。
租赁期间，厂房防火、电、盗等安全工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第七条关于厂房租赁期间的有关费用。
在厂房租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水、电费;
2.物业管理费;
第八条其他约定
租赁期间，乙方不得擅自将厂房转租、转让、转借他人。
第九条租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;
3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。
第十条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳两个月租金作为违约金。
第十一条因不可抗力原因导致该厂房毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。
本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小型厂房租赁合同范本3
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商同意签订本合同，共同遵守。
一、租赁场地及租金标准
房屋位置：
甲方提供武汉佳海工业园F22房屋一幢及院子，附属建筑物整体合计20__平米给乙方使用。
房屋设施现状：
房屋现状为空置厂房，已装修(含消防设施，消防通道，安保监控，三楼办公区及宿舍，一楼门卫，食堂，餐厅等相关电器)，厂房带院子，有水电接口。
租金：
租期第一年租赁价为人民币贰拾陆万元整(260000.00元/年);租期第二年租赁价为人民币贰拾陆万元整(260000.00元/年);租期第三年租赁价为人民币贰拾捌万肆仟元整(284000.00元/年)，第四年租赁价为人民币叁拾万捌仟元整(308000.00元/年)第五年租赁价为人民币叁拾叁万贰仟元整(3320__.00元/年)。五年过后的租赁价双方再议，以上所说的租金价格均不含税。
二、租赁期限
租赁期限自20__年1月8日起，至20__年4月30日止，租期五年，合同期满，乙方可优先续签(实际起租时间以20__年5月1日起)。
三、租金和电费押金
租金支付方式：
乙方以年付的形式向甲方缴纳厂房租金。
合同签订后乙方将第一年租房款一次性支付七个月房租给甲方。后续每年乙方须在到期日的前一个月，按每季度向甲方缴纳租金，未按时交纳租金，每日按当年租金的2%收取滞纳金，如再超过十日以上甲方可单方面终止合同。
四、财产安全
乙方经营期间必须遵纪守法，合法经营，自觉维护日常生产生活安全，注意做好防火防盗等安全工作，如因乙方原因造成甲方及他人财产损失和人身伤害的，乙方必须照价赔偿，承担一切后果。
五、双方的责任与义务
甲方：
(1)应按期交房，保证现有水电通电、通水，并有完善的消防配套设施。
(2)若乙方需要对现有房屋进行合理改造，甲方要积极配合协调，乙方：
(1)在租赁期间内，不得将房屋转租给第三方。
(2)必须遵纪守法、合法经营，自觉维护日常生产安全，注意做好防火防盗等安全工作。如因乙方安全原因造成甲方及他人财产损失和人身伤害的，乙方必须照价赔偿，承担一切后果及责任。
(3)乙方有权根据生产和满足生活的需要对房屋进行装修和改造，但是动工前须向甲方出示设计图纸，涉及房屋主体构造的，必须提供建筑安全保证书并征得甲方同意后方可动工。因施工原因而造成房屋主体结构损坏的，乙方必须承担赔偿责任并且回复原状。
(4)合同到期或因乙方原因单方面终止合同而搬离的，乙方不能破坏性地移动或撤走该厂房内的装修设施、附属设施和搭建物，保留装修后的原状。
(5)乙方特大负荷用水、用电必须考虑到该厂房管网的承受能力，乙方必须自行安装合格的水表、电表，并按月按时交纳水电费。
(6)物业管理费、卫生费、电信费等其他相关费用由乙方支付。
(7)合同期满，乙方如不续租，乙方需缴清所有费用，如没缴清，甲方有权向乙方索要未缴款项。
(8)如乙方到期十日后拒不缴纳房租也不搬迁的，甲方可采取强制措施在第三方见证之下将乙方物品异地封存，封存和搬迁的费用由乙方承担，如3个月之后乙方仍然置之不理，甲方可自行处理乙方物品。
(9)乙方经营期间的工商、税务登记等由乙方自行办理，并自行缴纳相关税金，乙方在租赁期间内若与他人发生任何经济和法律纠纷均与甲方无关。
(10)甲方若要变卖该厂房，在同等条件下乙方有优先购买权。
六、违约责任
(1)乙方如不按期足额缴纳租金，甲方有权单方终止合同。
七、其他
(1)本合同未尽事宜及违约情况由双方协商解决，协商无效时，可向该房屋所在地人民法院提请诉讼。
(2)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小型厂房租赁合同范本4
出租人
(以下简称甲方)：
身份证号码：
地址：
承租人
(以下简称乙方)：
身份证号码：
地址：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条
厂房基本情况
1、厂房坐落于_________________________，建筑面积_________________________平方米。
2、厂房权属状况：
甲方持有厂房所有权证(详见附件)，厂房所有权证书号为：_________________________。
3、厂房(□是
/
□否)
已设定了抵押。
4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的`验收依据。
第二条
厂房租赁情况
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
乙方租赁该厂房经营范围为_________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
第三条
租赁期限
1、厂房租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。
3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第四条
租金及押金
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、租金标准：
自
****年**月**日至
****年**月**日，月租金为人民币____________元整(￥：)，****年**月**日至
****年**月**日，月租金为人民币
元整(￥：)。
2、支付方式：(现金/银行转账)
3、各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于
****年**月**日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前
日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自
****年**月**日至
****年**月**日止)，该期间免收租金。
5、甲方应当于
向乙方提供租赁发票。
6、合同租金为含税价。
7、押金：乙方在签订本合同后
日内须向甲方缴纳人民币
元整
(￥：)作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条
其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：
(1)水费;
(2)电费;
(3)电话费;
(4)电视收视费;
(5)供暖费;
(6)燃气费;
(7)物业管理费;
(8)厂房租赁税费;
(9)卫生费;
(10)上网费;
(11)车位费;
(12)室内设施维修费;
(13)其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条
厂房的交付与返还
风险提示：明确财产交接事项
承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
1、厂房交付：甲方应于
****年**月**日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
2、厂房返还
乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
(1)对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
(2)对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条
维修、装修
风险提示：明确修缮责任
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。
此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
第八条
承诺与保证
1、甲方承诺与保证
(1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
(2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。
(3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照
个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2、乙方承诺与保证
(1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
(2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
第九条
转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。
第十条
合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
(1)迟延交付厂房达
日的。
(2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
(3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：
(1)不按照约定支付租金达
日的。
(2)欠缴各项费用达
元的。
(3)擅自改变厂房用途的。
(4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
(5)利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
(6)擅自将厂房转租给第三人的。
第十一条
违约责任
风险提示：
明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、甲方违约责任
(1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付
元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
(2)租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前
日通知乙方，并按
个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
(3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(4)甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。
2、乙方违约责任
(1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付
元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
(2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前
日通知甲方，并按
个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
(3)乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的%向甲方支付违约金。
(4)乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金。
第十二条
不可抗力
1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起
日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条
合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条
其他约定事项
1、在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金
元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式
份，其中甲方执
份，乙方执
厂房租赁合同 篇5
出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）：
根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就乙方租赁甲方厂房使用的有关事宜，达成如下内容，以便共同遵守。
一、厂房位臵
甲方出租给乙方的厂房位于。
二、厂房租赁区域及面积
租赁区域及面积。（前期特别优惠：（1）租赁期内第一年免收物业管理费。（2）租赁期内第一年厂区公用道路外侧相邻硬化空地免费使用，但不得随意搭建构筑物等其他设施设备。）
三、租赁厂房的经营范围
1、租赁期间，乙方承诺其经营类别仅限于 汽车展示、仓储、物流。
2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关厂房使用和物业管理的规定，且乙方必须在批准的经营范围内依法经营。若改变本合同约定的经营类别，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。
四、厂房租赁期限、租金及支付时间
1、厂房租赁期限为 年（最短3年最长9年），自 年 月 日至 年 月 日。在租赁期内，第一年租金以每月70.00元/m2计算，第二年租金以每月80.00元/m2计算，第三年租金以每月90.00元/m2计算（以上价格不含税）；以后每三年双方协商确定一次单位租金。合同中的租金总额按上述第二条所述的面积计算交纳。
2、租金的支付方式：按每6个月/次缴纳租金，合同计租起始日期以厂房实际交付日期为准，签订确认交房单。
3、第一次租金应于免租期结束前10日内缴纳，以后第二、第三、第四次的租金都应提前7日内缴纳。（即第二次的租金应于第一次最后7日内缴纳，第三次的租金应于第二次最后7日内缴纳，依次类推进行缴纳）
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4、在乙方接收厂房并交纳第一次的租金后，乙方可以为所经营项目的正式营业进行前期的投入、准备工作。
5、未按合同约定时间和金额足额缴纳租金的，甲方将下发《催缴通知单》，并自迟缴之日起，按日加收所欠金额0.5%的违约金；逾期15日，未缴足所欠租金及违约金，甲方有权单方解除合同，保证金及相关费用不予退还。
五、保证金及支付方式
1、在合同签订当日，乙方应向甲方交纳 万元保证金（相当于3个月的租金），该保证金用于保证乙方对合同约定条款的遵守、对租赁厂房的完好保证、以及各项费用按时交纳等事宜。
2、如因乙方违约，保证金被扣减的，乙方需在收到甲方书面通知后3日内补齐该保证金。若乙方未按时补齐等额保证金的，自下达通知书之日起计算，15日内每超一日按保证金总额的0.5%向甲方支付违约金，超过15日未缴的，甲方有权解除合同并收回厂房，保证金不予退还。
3、合同正常期满后，该保证金双方结清所有费用后1个月内无息退还。
六、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房及相关区域所发生的水、电等费用按表计量，水费4.5元/吨，电费1元/度，应在收到缴费通知3 天内付款。
2、如遇水、电费因政府调价，乙方需按政府调价后甲方新确定的价格足额缴纳。
七、厂房交付及装修约定
1、厂房免租期为两个月，自乙方实际接收厂房之日起开始计算，免租期内因乙方原因造成违约的，保证金不予退还。
2、交付该厂房时，甲方应保证该厂房符合以下标准：
（1）保证该厂房及其附属设施符合正常合理的使用状态。
（2）甲方负责自来水总表及总表前管道的管理维护，总表后水路由乙方自行负责安装及管理维护。
（3）甲方负责总配电箱和总电表安装并接电入箱，乙方负责安装分配电路并负责对总配电箱、分配电路的管理。
（4）除以上标准外甲方不再负责厂房其他方面的任何管理及维护。
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3、租赁期内，乙方不得改变原厂房结构、设计功能、附属设施设备及外立面。若乙方需对所承租厂房进行装修、整改、增设附属设施或设备的，应事先告之甲方并附装修方案经甲方同意后方可实施。如按规定须向有关部门报审批的，则由乙方自行报请有关部门批准后方可进行装修，产生的费用由乙方承担。
4、甲方负责原有消防，该厂房后期的一切消防设施由乙方负责，且由乙方自行向消防部门办理消防审批手续并承担费用，如有必要甲方可提供相应协助，产生的费用由乙方承担。
八、厂房的维护保养
甲方以现状交付厂房，租赁期间，厂房除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养。因乙方使用不当，导致厂房及设施设备存在损坏或安全隐患，乙方必须按照甲方要求予以整改维修。乙方不按照甲方要求整改维修的，甲方有权进行整改维修，乙方承担相关费用，造成的任何损失，乙方予以赔偿。
九、双方的权利与义务
1、甲方的权利与义务
（1）甲方保证所出租厂房、厂地拥有合法产权（附相关证件），若因甲方产权抵押等因素造成乙方损失，由甲方承担全部责任弥补损失。
（2）有权向乙方收取租金、保证金、物业管理费及合同约定的其他费用。
（3）若乙方有违约行为，甲方有权依合同所约定的解除权解除合同，收回厂房并按约定进行相应的处理。
（4）甲方有权阻止和纠正乙方在租赁期间违反国家、地方有关政策和规定的行为。
（5）甲方有权对乙方消防安全及消防设施设备建设、安装进行监督。
（6）因救灾、排除危险、防火检查等原因，甲方有权进入乙方租赁区域内进行工作，有权责令乙方拆除、清理承租厂房及公用区域的搭建物或堆放物，乙方应予配合支持。
（7）如遇火险、水浸等紧急情况，甲方有权随时停止任何设备设施的运行并进行维修，同时保留每年7天的设备设施维修维护时间，但应提前一周通知乙方。
（8）若乙方未能依照约定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期履行。
（9）乙方严重违约导致甲方解除合同，给甲方造成的实际损失超过合同约定的保证金时，乙方应予以补齐所超出的费用，如不能按时补齐，甲方有权对厂房内乙方的物品
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进行留臵。
2、乙方的权利与义务
（1）租赁期限内，乙方对厂房合法的使用权及自主经营权。
（2）租赁期满后，同等条件下乙方具有优先承租权。
（3）在合同约定范围内进行装修和经甲方许可后增加附属设施的权利。
（4）享有正常使用水、电及交通的权利,按期缴纳租金、水、电等费用的义务。
（5）在租赁期间不得转租、转让所承租的厂房，若转租需经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自中途转租转让的，甲方有权解除合同并不再退还保证金及其他相关费用。
（6）若甲方未能依照约定履行义务，乙方有权书面通知甲方要求限期履行。
（7）合同终止时，乙方有权自行拆除增设的设施设备，但不得损害甲方房屋及设施设备，如有损坏，乙方应恢复原状或照价赔偿。
（8）在甲方交付厂房之日起，乙方在租赁区内发生的一切安全事故或人身安全事故责任由乙方完全承担及负责，甲方不承担任何连带责任。
十、合同的变更、解除与终止
1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应由对方同意，经协商一致后以书面形式予以变更。
2、租赁期间，经双方协商一致可以解除合同。
3、乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权单方面解除合同、收回租赁厂房而无须承担乙方任何损失：
（1）本合同签订生效后乙方反悔不承租、中途退租、转租的，保证金不予退还；
（2）逾期支付租金、水、电费等任何一项费用超过15日的；
（3）超出本合同规定经营范围的；
（4）因违规经营被新闻单位曝光经甲方督促整改仍未妥善处理等严重影响甲方声誉的；
（5）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失的；
（6）租赁期内，乙方未正常经营，无故擅自关门停业、歇业的。
（7）其他严重影响本合同继续履行的情形；
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4、租赁期内，因甲方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知乙方，并返还多余租金及保证金，并向乙方支付3个月租金作为违约金。
5、租赁期内，因乙方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，除结清已经使用期间的租金及其他费用外，乙方还应支付给甲方3个月租金作为违约金。
十一、合同到期的处理
1、租赁期满后，乙方愿继续承租的，必须在期满前6 个月内向甲方提出书面申请，甲方同意后，双方另行签订租赁合同。超出约定期限提出申请的，视为乙方放弃续租权，甲方有权对厂房做任何处理。
2、期满后乙方不续租的，应在期满后7日内将物品全部迁出厂房结清全部费用，办妥退房手续，并保证厂房符合正常使用状态。不得拆除或移动甲方所有的设施，拆除中造成甲方厂房损坏的，应按其价值进行赔偿。
3、合同期满后，乙方拖延或拒绝迁出厂房的，视作乙方无条件自动放弃厂房内一切物品、添附物的所有权。甲方有权对厂房内的物品、添附物进行清理，产生的费用和损失由乙方承担（此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓）。
4、未经甲方书面同意，乙方逾期仍占用该厂房的，甲方可保留采取相关措施，要求乙方停止一切活动。逾期占用期间该厂房各项费用按合同约定双倍计收。若因乙方逾期占用厂房导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
十二、争议的解决
合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，应向厂房所在地人民法院起诉。
十三、附则
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房进行非法活动。
2、在租赁期内，因不可抗力原因、政府规划调整等因素导致双方合同不能继续履行的，双方互不承担责任，乙方缴纳的未到期的租金及保证金，由甲方全额无息返还乙方，合同自动终止。
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3、为了控制风险、保持持续经营的能力，乙方必须按照行业惯例投保财产保险及其他险种，费用由乙方承担。如乙方不参加投保发生安全事故后，乙方财产损失自负。如给甲方厂房及其他厂房和附属设施设备造成财产损失的，乙方应全额赔偿。
4、本合同附厂房位臵附图（共两份，甲乙各执一份）
5、各方因行使权利需通知对方时，应以书面（或电子邮件、短信）形式送至对方的下列地址：
甲方地址：
甲方电子邮箱：
乙方地址：
乙方电子邮箱：
各方如需变更上述地址，应提前通知对方。
本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。合同未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定(或授权)代表人： 法定（或授权）代表人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话:
签约地点：郑州市 签约日期： 年 月 日
厂房租赁合同【热】 篇6
在当今不断发展的世界，合同的类型越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编精心整理的厂房租赁合同，仅供参考，大家一起来看看吧。
厂房租赁合同1出租方(简称甲方)：
承租方(简称乙方)：
根据我国《合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商的基础上，双方达成并签定本协议，以便共同遵守。
一、承租房屋位置、面积与用途：
甲方将位于 全厂车间建筑面积平方米，承租乙方作用。
二、租赁期限 ：
租赁期限年。自年月日起至年月日止。 三、租金及保证金支付方式：
1、甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为元（大写： ）。 付款方式：租金一年一付。乙方在签订协议后30日内一次性支付当年租金，自 年起， 年 月 日前乙方向甲方支付一年房租。
2、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金元。在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用时，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。
四、甲方其他权利和义务
1、甲方应向乙方出示租赁财产的有效证件，并向乙方提供复印件。
2、甲方应保证水、电、道路通畅，若与村组及周边四邻有纠纷应出面解决。
3、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
4、甲方租赁期间非自身原因，不得中途收回租赁财产而另租他人。
五、乙方其他权利和义务
1、乙方应按期支付租金，并承担因经营产生的水、电、税费、罚款等费用。
2、乙方应按照约定的用途依法依规合法经营。若利用租赁房屋进行非法活动、损害公共利益的，甲方有权收回厂房并终止合同，而且应向甲方支付违约金。
3、乙方爱护甲方厂房设施，将场地转借转让给第三人或者和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续，否则，应支付向甲方违约金。
4、合同期满，若甲方仍方出租，同等条件下，乙方有优先租赁权，并另行续签合同；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。
六、其他条款及违约责任
1、租赁期间，若需变更本合同的有关条款，需经甲乙双方共同协商。
2、租赁期间，如遇拆迁造成乙方直接损失的，由拆迁单位向乙方赔偿经济损失。
3、租赁期末满，如一方提出解除合同而双方又协商末果，违约方向守约方支付违约金 元，并赔偿由此造成的损失。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。
5、本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力
6、双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向泸溪县人民法院起诉。
出租方：
租赁方：
身份证：_________________
法定代表人身份证：__________
帐号：____________________
帐号：________________
电话：____________________
电话：_________________
签约地点：_______________
签约日期：_____年___月___日
厂房租赁合同2出租方（甲方）
地址： 电话：
承租方（乙方）
地址： 电话：
根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：
一、甲方将东莞市塘厦镇大坪村厂房宿舍租赁给乙方使用，面积约____平方米。
二、乙方租用该厂房期限为三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。
________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。
五、乙方应于每月 10 日前向甲方交付租金。
六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。
七、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收取的。水费按自来水公司标准收取。
八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物的、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。
九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业的，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。
十、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。
十一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。
十二、如发生自然灾害的、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。
十三、本合同期满后的，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。
十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。
甲方（签章） 代表签字：
乙方（签章） 代表签字：
合同签定时间： 年 月 日
厂房租赁合同3出租方（以下称甲方）：________________
出租方代表人：_____________________
身份证号：__________________________
承租方（以下称乙方）：________________
承租方代表人：_____________________
身份证号：__________________________
身份证号：__________________________
根据《民法典》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的部分厂房、设备、备件租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
1、甲方租赁给乙方的部分厂房坐落在___________。厂房类型含办公楼及车间，结构全框架封闭式。
2、坐落方位：________________甲方租赁给乙方的部分厂房坐落在____镇____村，东至（大路边），南至（______厂房北），西至（____村民别墅住家房），北至（______厂房南）。
3、租赁主要建筑物
a、大车间东边办公楼，东西长20米X14.05米，仅楼下一层。
b、办公楼向西大车间51.25米X14.05米，西边大车间二楼6.25米X14.05米。
c、厂西由南向北（______后）食堂2间8米X8米，车间3间12米X12.5米。精铸车间、生产线16米X12.5米使用权归甲方所有。
d、东边传达室长6米X3.5米，大门楼8米X8.85米。
1、厂房租赁自________年__________月__________日起（_______年__________月__________日），至______年__________月__________日止（_______年__________月__________日）。租赁期为伍______年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前____个______月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为_______________元整（___________________元）。首付______年租金合计___________________元整人民币（___________________元）。
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设备、设施。如因人为原因致使该厂房及其附属设备、设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或经济赔偿。
2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，需经得甲方同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。
1、乙方在租赁期间，不得将厂房、设备、备件转租、转借给第三方。如未经的甲方的书面同意转租、转借，甲方有权终止租赁协议。
2、租赁期满后，该厂房、设备、备件归还时，应当符合正常使用状态及设备完好、可正常运行。
1、厂房、设备租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房、设备存放危险物品及非法活动。
2、厂房、设备租赁期间，甲方有权督促、协助乙方做好消防、安全、卫生工作。乙方有义务保证自己工作人员必要安全措施。在乙方承租期间，发生的任何责任、事故由乙方自行承担，与甲方无关。
3、厂房、设备租赁期间，乙方如遇不可抗拒（如洪水、修路封路）等原因造成本合同无法履行，甲方不承担责任。
4、乙方在租用期间内，如遇国家政策需要拆除或改造，双方互不承担责任。租金多退少补。
5、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。
1、甲、乙双方达成协议租期共__________年，首付__________年。后__________年租金共计__________万___________元整人民币，乙方应提前____个______月交纳后两______年租金，如拖欠不付满一个______月，甲方有权按______日增收总租金5‰滞纳金，并有权终止租赁协议。
2、甲、乙双方伍______年租期结束后，甲方如继续出租该房时，同等租金情况下乙方享有优先权；如期满甲方不再出租或乙方不再承租，甲、乙双方应提前六个______月通知对方。
1、厂房租赁期间，如乙方提前退租或者搬出，甲方不予退还租金。
2、租赁协议范围仅限厂房、设备、备件及附属设施。厂名、厂标等不出租（变压器不过户）。
3、乙方承租期间经营所需的各种税金、管理费由乙方按章缴纳，使用之水、电等生产费用由乙方自行承担。
九、甲方提供的设备、备件等清单名细详见附件。附件与本合同具有同等法律效力。在乙方承租期间，如设备、备件遗失或者损坏，乙方应购买补足或者照价赔偿。
十、本合同签字生效后，乙方应首付定金____万___________元整人民币（_________________元）。合同签订后于_______年__________月__________日前（_________年__________月__________日）一次性付完剩余租金，甲方保证乙方可如期搬入使用。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
十一、本合同一式肆分（含附件及授权委托书），双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。
出租方：________________
单位名称（章）：__________________
单位地址：____________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
电话：________________
开户银行：__________________
帐号：________________
承租方：________________
单位名称（章）：________________
单位地址：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
电话：________________
开户银行：________________
帐号：________________
签约地点：_______________
签约日期：_____年___月____日
厂房租赁合同4甲方：
乙方：
原座落在________厂房的租赁尚未到期，但甲方对该厂房另有安排，根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下补充条款。
一：原厂房租赁期限为20__年11月12日到20__年11月12日，现改为租赁期限为20__年11月12日到20__年11月12日止。租金及各项费用不变，具体履行方式不变。
二：因为乙方提前搬离而产生一定的损失，甲方给予乙方一次性补偿。具体补偿为：补偿金额为人民币
三，乙方必须在20__年11月12日前搬空厂房，恢复至原先状态，不得损坏厂房及相关的基础设施。逾期没有清空厂房，乙方每天补偿甲方违约金为厂房租金的1%，甲方有权收回租赁厂房，强行将租赁场地内的物品搬离租赁场地，且不负保管责任和相关的损失。
四：此协议作为原租赁合同的补充，此协议中未提及的各项权力和义务，按照原协议执行。双方未尽事宜，可另行协商解决。协商不成，提交甲方所在地的仲裁机构依法进行仲裁。
五：本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，此协议双方签字盖章后生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
厂房租赁合同5出租方(甲方)：_________，地址：_________，电话：_________
承租方(乙方)：_________，地址：_________，电话： _________
根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：
一、甲方将______________________租赁给乙方使用，面积约____平方米。
二、乙方租用该厂房期限为三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月_日。
三、厂房与宿舍每月租金共计为人民币______元(￥____________元)。
四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。
五、乙方应于每月 10 日前向甲方交付租金。
六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。
七、电费按供电公司标准收取。水费按自来水公司标准收取。
八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。
九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。
十、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。
十一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。
十二、如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。
十三、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。
十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。
甲方(签章)
代表签字：
乙方(签章)
代表签字：
合同签定时间：_____年_____月_____日
厂房租赁合同6甲方： （出租方）
乙方： （承租方）
甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下厂房出租协议书样本：
1、被租厂房为_____________________________门面房_____间。
2、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。
3、租金每年为________元（大写____________________________），乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。
4、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。
5、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。
6、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更
（1）在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。
（2）在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。
7、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。
8、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。
9、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。
10、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。
11、甲方责任
（1）按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
（2）不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
（3）不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
12、乙方责任
（1）不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。
（2）不得干扰和影响周围居民的正常生活。
（3）不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。
（4）合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。
13、免责条件
如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。
14、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
15、本合同自签字之日起生效。
16、本厂房出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。
（备注：租金由甲方签约人按年收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的50%罚款，甲方有权立即收回出租厂房。）
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
手印： 手印：
年 月 日
厂房租赁合同7出租方：______________ （以下简称甲方）
承租方： ______________（以下简称乙方）
根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，一致达成如下租赁合同条款，以供双方诚信遵守。
第一条 租赁物位置、面积、用途及其它约定
1.1甲方将其所有的位于_______厂房_______平米租赁给_______，供乙方_______使用（用途）。
1.2本合同签订后，乙方因经营需要，可以在厂院内空地上自建厂房，因租金较市场水平偏低，双方经协商一致同意：场院及地上所有附属物（包括本租赁合同签订前原有建筑及其它附属物和本合同签订后全部新增建筑及其他地面附属物）的所有权无偿归甲方。
1.3租赁期间内，如遇政府拆迁或土地规划造成本合同的终止，双方互不承担违约责任，关于场院土地及全部地上建筑和其它附属物的补偿或赔偿全部归甲方所有；如果租赁期未满_______年时租赁物遭遇政府拆迁或土地规划，甲方同意按照经双方认可的乙方新增建筑物实际造价的_______%补偿给乙方，除此情形外，其它任何情况下，甲方不需补偿乙方新增建筑物的`任何价款。
1.4合同有效期内，若甲方将此厂房卖掉（政府统一搬迁除外）甲方应赔偿乙方违约金及所有装修费，搬迁费共计人民币_______万元整。
1.5租赁物采取包租的方式，场院和两层楼房_______平米及乙方新增建筑，由乙方自行管理。
1.6乙方承诺，将全部租赁物用于合法经营，不会擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，乙方经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均与甲方无关。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为_______年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满，乙方如需续租，须在租赁期限届满前_______个月向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。
第三条 租赁费用及相关事项
3.1租金及交付
甲乙双方约定租金为每年人民币_______万元整（_______元），双方一致同意租金以每_______年_______%递增，乙方须在每年_______月_______日前按上述约定支付全年租金，先交后用。乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按照当年租金价的千分之_______支付给甲方作为违约金。
3.2供电、供水、排污及其他
为保障乙方能够正常生产，甲方确保以下几点：
1.有实际负荷100KW以上三相电供生产使用。
2.有正常有水供生产使用。
3.排污管道能正常，畅通。
4.由于厂房、土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如因土地纠纷导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。
5.院内空地供乙方使用，乙方在空地上按照与甲方协商结果自建的厂房，由乙方自行管理。甲方提供办证所用的土地证等一切手续。
第四条 合同的解除
4.1经双方协商一致解除本合同；
4.2合同期满，双方未达成续签意向；
4.3因政府拆迁或不可抗力导致本合同无法继续履行；
出现下列情形，甲方可以单方解除本合同
4.4乙方因违法经营被依法查处的；
4.5乙方营业执照被依法吊销或注销；
4.6乙方逾期_______个月未按照本合同约定交纳租金的；
4.7乙方擅自改变租赁物用途或转租的；
4.7其他因乙方原因造成本合同无法继续履行的情形。
第五条 租赁物的转让
5.1在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或者全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
5.2若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。
5.3甲方权利与义务：甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。
第六条 场所的维修、建设
6.1乙方在租赁期间享有租赁物和配套设施的使用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时将全部租赁建筑和配套设施以完好适租状态归还甲方。
6.2乙方在租赁期间内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，须经双方共同协商。
6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。
第七条 合同终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将场院及全部建筑和设施返回甲方。
第八条
本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，任何一方有权向新密市人民法院起诉解决。
第九条
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。
甲方：______________ 乙方：___________
签订时间：_______年_______月_______日
签订地点：____________________________
见证人：____________________________
厂房租赁合同8出租方（以下简称甲方）：
公民身份证号码/统一社会信用代码：
联系方式：
联系/送达地址：
承租方（以下简称乙方）：
公民身份证号码/统一社会信用代码：
联系方式：
联系/送达地址：
根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：
一、甲方将位于_____厂房与宿舍一同租赁给乙方使用，面积约____平方米，其中厂房约____平方米，宿舍约____平方米，详见附件平面图。
二、乙方租用该厂房期限为______年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。
三、厂房与宿舍每月租金共计为_________元（不含税，若承租方需要开具发票需另行支付相关税费）。
四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金________元和第一个月的租金_____元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。
五、乙方应于每月_______日前向甲方交付租金。
甲方将厂房出租给乙方作______用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自将厂房转租或分租给第三方，否则甲方有权解除本合同。
八、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收取。水费按自来水公司标准收取。
九、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。
十、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。
十一、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。
十二、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方承担赔偿责任。
十三、如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。
十四、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。
十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
十六、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签字之日起生效。
（以下无正文）
甲方（签章）：
代表签字：
合同签定时间：_______年_______月_______日
乙方（签章）：
代表签字：
合同签定时间：_______年________月________日
厂房租赁合同9厂房租赁双方：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
甲方租赁给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为平方米。厂房类型为 ， 结构。
1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。
2、厂房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元，年租金为 元。
2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。
3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收
到收据或发票时，应在三天内付款。
2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币 元。五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。
5、厂房租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。
6、厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
7、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。
1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。
3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。
4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
5、供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。
九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。
出租方： 承租方：
授权代表人： 授权代表人：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
电话： 电话：
签约地点：
签约日期： 年 月 日
厂房租赁合同10出租方(甲方)：_____________________
地址：
身份证号：
联系电话：
承租方(乙方)：_____________________
地址：
身份证号：
联系电话：
根据国家有关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，通过协商，就甲方合法拥有的土地及房屋出租有关事宜，达成以下协议。
一、出租土地及房屋情况
甲方出租给乙方的土地位于，面积约___亩，地上房屋平方米，共 间，结构为 。 甲方将上述土地及房屋整体出租给乙方使用，由乙方自行管理。
二、租赁期限
2.1甲方同意给予乙方地整治。
2.2租赁期限为 年，自 __年__月 __年__月日止。
2.3租赁期满前三个月，乙方向甲方提出书面要求，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方具有优先权。
三、租赁价格及租金支付
3.1租赁价格：租金每年为人民币。
3.2租金支付：按照本协议第二条规定的租赁期限，由乙方分次付清。本协议签订后，由乙方支付甲方首年租金人民币 元(大写：)，其余年份租金于由乙方于每年月 日前支付甲方第二年租金。
四、双方责任与义务
4.1甲方保证其出租土地及房屋的合法性，若由此引起的相关纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。
4.2甲方拥有的土地及房屋的合法材料，作为本协议的附件。
4.3甲方同意乙方为经营需要在出租场地内自行出资新建、改建房屋厂房及相关基础设施，并负责征得相关部门同意，提供必要的协助与支持。
4.4乙方租赁土地正前方及四周在不影响其他权利人的前提下，拥有免费使用权。
4.5租赁期间，如遇征地、拆迁(包括不限于道路规划、修建等)，乙方享有新建房屋及相关基础设施的补偿权益。
4.6甲方应保证乙方正常经营生产需要的供水、供电等需要，提供必要的协助与支持。租赁期间，乙方自行承担使用场地及房屋发生的水、电等费用。
4.7乙方保证按时支付租金，延迟超过一个月，甲方有权按日收取年租金的的滞纳金。
4.8租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。 4.9租赁期限内，乙方拥有转租权，转租的管理工作由乙方负责，本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
4.10乙方对新建房屋、基础设施及其他投入的固定资产拥有处置权且不受协议终止影响。
五、协议的解除
5.1协商解除。甲乙双方当事人经协商一致，可以解除本协议。
5.2自动解除。本协议有效期届满，自动解除。
六、争议的解决
6.1本协议的订立、履行、变更、解除及争议的解决，均适用于中华人民共和国法律。
6.2甲乙双方在履行或者解除本协议发生争议时，通过协商或调解解决;经协商或调解无效，任何一方有权向享有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他
7.1本协议自双方签字盖章之日生效。
7.2本协议未尽事宜可由甲乙双方协商签订补充协议，协议附件及补充协议均为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
7.3本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
厂房租赁合同11出租方(以下简称甲方)： 身份证号码：
住址：
联系电话：
承租方(以下简称乙方)： 身份证号码：
住址：
联系电话：
为了规范管理，提高经济效益，经甲方股东合议决定，将位于 厂房、机械设备、场地租赁乙方作独立自主经营生产使用。为明确双方的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，双方在公平、自愿、诚信的基础上，友好协商订立此合同，以资遵守。合同条款如下：
一、租赁物位置、数量与范围
甲方将位于 厂房(见厂房租赁合同)、机械设备、工具(见机械设备及工具清单)以及使用场地(具体位置及范围见附件平面图)和通道(三通一平方案)整体出租给乙方作独立自主经营生产使用。
二、租赁期限
本合同租赁期一年，农历自 年 月 日至 年 月 日止，甲方应于签订合同之日起七日内将符合生产经营条件内的
租赁物及机关证书等文件交付乙方使用。
三、押金、租金及结付方式
1、押金：签订租赁合同时一次性交甲方承包押金 万元(不计利息)，合同到期时，如机械设备完好，能继续正常生产，则押金一次性退还。如合同到期时，机械设备不能正常生产，则由乙方负责维修好，否则按实际情况扣减押金。
2、租金：乙方向甲方每月一次性交租金 万元。
3、结付方式：租金结付方式是每月一号交足租金才能允许本月生产。
4、租赁期间的电费、水费、维修费、上交环保局的费用由乙方负担。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)、乙方的权利和义务
1、乙方在租赁期限内依法生产经营、独立核算，自负盈亏。
2、甲方将出租给乙方的机械设备及大小型工具造出清单，一式二份，双方在清单上签字确认有效，双方各执一份。租赁期满后，乙方据清单租赁物如数交还给甲方并保证每台设备正常运转。
3、甲方所有固定资产和机械设备在租赁期间，乙方只享有使用权，没有所有权。
4、在租赁期间乙方负责租赁特维修，维修费用均由乙方负责。
5、在租赁期内乙方拥有独立自主经营、生产、销售的权利。
6、在租赁期内乙方拥有厂房、机械设备、场地及三通一平的使用权。
7、在租赁期内乙方有按时交纳租金等的义务。
8、在租赁期满后对遗失登记在册物件，乙方有赔偿的义务。
9、在租赁期内，乙方因生产等添加的物品归乙方所有，但是不可拆除部分归甲方所有。
(二)、甲方的权利和义务
1、甲方拥有对原机械设备的所有权。
2、甲方有按时收取租金的权利。
3、甲方有处理周边矛盾纠纷的义务，因遗留问题造成乙方不能正常经营生产、停产七天以上，甲方按违约条款赔偿给乙方。
4、甲方有保护和维护乙方正常安全生产经营的义务。
5、租赁设备遗失，甲方有要求赔偿的权利。
租赁前与租赁物有关的一切债权债务由甲方负责。租赁期内因租赁物发生的债权债务由乙方负责。
六、违约责任
1、在租赁期间未经双方协商同意，单方面终止合同的，违约方必须向另一方支付违约金 万元整(上级部门或本地人不予以生产，可以终止合同)。
2、在租赁期满后如乙方未按清单如数还清各种工具，乙方应赔偿损失工具给甲方。
七、特别约定
1、因不可抗力等因素造成机械设备和厂房损坏或其它的经济损失，乙方不承担任何责任。
2、因不可抗力(上级部门或本地人不予以生产)造成停业停产双方不承担任何责任，乙方不再付押金。
八、其他
1、本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充协议经双方签字盖章后生效，与本同具有同等法律效力。
2、本合同双方签字盖章后生效。合同一式二份，双方各执一份。
3、机械设备自然性腐坏，乙方不负责任。
甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：
年 月 日
厂房租赁合同12出租人（下称甲方）： 承租人（下称乙方）：
联系电话 ： 联系电话 乙方为开办工厂之需要租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致协议条款。
甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于， 面积约为平方米的厂房租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述厂房，保证在约定范围内使用厂房，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。
乙方租赁甲方房屋的期限为 ，自 年月日起至 年 月日止。
乙方租用甲方房屋的年租金为元整（元/年），采取先付租金后使用的原则，按每年缴纳。租金需提前10天内交纳。租金以转账为准甲方卡号（户名：）开户行：。如有征地及拆迁，甲方以乙方占用日期收取租金多余租金退还乙方。
乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。
四、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。
五、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。本合同期满后，乙方需继续租用的，随行就市按市场价，乙方有优先承租权。
六、乙方不可私自转租厂房，未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
七、本协议书经双方签字或盖章后生效。
八、本协议书一式二份，双方各执一份。
甲 方（签字） ： 联系电话：
身份证号码：
乙 方（签字）： 联系电话：
身份证号码：
年 月 日
厂房租赁合同13出租方(甲方)：____________
身份证号码：_______________________________
承租方(乙方)：____________
身份证号码：_______________________________
根据《公司法》、《合同法》等相关规定，甲乙双方在自愿平等协商一致得基础上就乙方承租甲方合法拥有的厂房用于经营事宜，达成本协议如下：
甲方出租给乙方的厂房位于积约为_____平方米。类型为________，________结构。具体详情见本协议厂房图纸，厂房图纸为本协议附件一部分。
1、厂房租赁自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。租期_____年，租赁期间厂房租金保持不变，租赁期满前_____个月双方再行协商续租事宜，乙方有优先续租权。
1、甲、乙双方约定，该厂____年租金共计________。
2、双方协商一致按照每月、季、年支付各期租金，由乙方通过银行转账方式汇入甲方指定账户：__________________________。
1、租赁期间，使用该厂房所发生的电费由同等类型定价标准计算。
2、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方免费修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
1、甲方承诺无偿将甲方公司的给乙方经营使用，使用期限与租赁期限相同。甲方如发生解散、注销或该资质被主管机关取消的，以方有权不承担任何责任的解除本协议，已支付未产生的租金由甲方在合同解除后____日内退还乙方，乙方不再设新的公司，乙方亦不以甲方名义对外做任何经营活动。
2、租赁期间， 如发生厂房被政府机关征用迁拆的，所得相应补偿款应首先补偿乙方的装修款、搬迁费用等。
3、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满____个月，甲方有权终止租赁协议。
4、租赁期满后，甲方如继续出租该房屋时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方自行将相关设备、装修回复原装，设备自行搬离，但不可拆卸部分可协商由甲方补偿。
1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方____个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方_____个月租金。
2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
3、租赁期间，乙方所雇用的生产员工均与甲方无任何无关，甲方亦不干涉乙方的生产经营活动，而需向乙方提供必要的生产经营设备、条件。
七、本合同未尽事宜，双方协商解决，解决不成的提交厂房所在地法院管辖。
八、本合同___式___份，双方各执___份，合同签字后生效。
出租方(签章)：______________
承租方(签章)：______________
联系电话：_____________________
联系电话：____________________
__________年______月______日
__________年______月______日
厂房租赁合同14甲方：
乙方：
甲、乙双方经过友好协议，达成如下协议：
一、甲方同意乙方租用甲方所属厂房3500平方，每月租金￥_____元，租用期限_____年，（即由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）。
二、合同签定之日乙方缴纳甲方定金￥24000元（以收据为准）。
三、乙方每月租金定要在当月5日前交齐给甲方，不得拖欠，否则甲方有权收回乙方所租用厂房，定金不作退回乙方。
四、未经甲方同意乙方不得擅自转让他人；不得擅自改建厂房内、外建筑及装修，乙方需要转让、改建、装修必须经甲方同意，否则作乙方违约处理，甲方收回乙方租用厂房，定金不退回乙方。
五、乙方租赁期间，应要爱护甲方固有财物不得损坏，否则按现行物价赔偿甲方。
六、水、电、税务、工商等一切费用由乙方自行负责交纳。
七、乙方要做好防火工作及环境卫生，否则一切后果由乙方负责。
本协议书一式两份，各一份，自双方签名日起生效。本合同未尽事宜甲方有权作出补充和解释。
甲方（公章）：
法定代表人（签字）：
_____年_____月_____日
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
_____年_____月_____日
厂房租赁合同15出租方（以下简称甲方）：________________________
承租方（以下简称乙方）：________________________
第一条 甲方保证所出租的厂房符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 厂房的坐落、面积
1、甲方出租给乙方的厂房位于________________________________；门牌号为________________。
2、出租厂房面积共________平方米。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 年。自_________年______月______日起至_________年______月______日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为________元（大写____________________元整）。
租金总额为________元（大写____________________元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第七条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第八条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计____个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第九条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于____日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十一条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同自双方签字后生效。
第十六条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。
出租人（盖章）： 承租人（盖章）：
地址：地址：
法人代表（签字）：法人代表（签字）：
承办人： 承办人：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
电话：电话：
担保人（盖章）：
签订日期：年月日
我国融资租赁实务合同问题分析 篇7
关键词：融资租赁,代理,形式三方融资租赁合同,形式两方融资租赁合同
一、我国融资租赁的现状以及融资租赁合同问题
融资租赁是在充分的市场经济环境下才可以充分发挥作用, 目前我国融资租赁业理论已被学术界广泛接受。但是在实践当中, 中小企业投融资极其困难, 从我国98年亚洲金融危机爆发之后, 无论信贷规模紧缩, 还是信贷宽松, 中小企业贷款的推动力都没有增强, 据数据显示, 90%以上的银行信贷规模仍然是放给了2%大型国企、央企。这就形成了某些大型设备、机器等购买者的地位相对与销售者偏低, 买卖双方的地位出现了倾斜。如此一来, 购买方在购买过程中, 信息必然会不充分, 购买者在对所需机器、设备进行购买选定, 为了简单方便, 会将其的购买事宜交由销售方进行代理。
融资租赁合同, 是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体, 是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人 (租赁合同的出租人) 之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的, 但是其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的相加。在实务当中, 销售方作为购买方的代理人, 与融资租赁公司, 当然一般以银行为主要的买受人, 在形式上, 会出现承租方, 销售方, 出租方也即买受人, 我们在此先姑且将其称做“形式三方融资租赁合同”。另外一种情况是承租方和销售方签订了代理协议后, 然后由承租方和出租方签订以融资租赁合同命名的但是只存在承租方与出租方两方的合同, 在这一合同之后附带了一个出租方与销售方的买卖合同。这样的合同我们将其称作“形式两方融资租赁合同”。
二、对实务中的融资租赁合同的问题分析
实践中的融资租赁合同在签订当中存在的问题, 一种是合同书中存在三方当事人, 形式上存在三方当事人, 实质中只存在着销售方代理承租人的行为。另外一种就是直接在其签订的以融资租赁命名的合同中只存在两方当事人, 承租方与租赁方, 仅仅在合同后附加了一个买卖合同。
对于实践中的融资租赁合同, 第一类“形式三方的融资租赁合同”, 因为从实质来讲, 在这样的合同中, 存在的实质利益直接行使当事人只是销售方和出租方, 在其中销售方作为承租方的代理人, 行使本人授予其的代理权力, 一方主体担当两方主体利益。由于没有明确的法律和行业制度约束, 企业缺乏信用观念法律意识淡薄, 这样的代理行为在实践当中普遍的存在。恰恰在融资租赁实务中, 出租人在见到承租人出具的收到货物通知书时, 即对销售者所要求的价款进行履行。而此时的出具收到货物通知书的出具权力由于代理权的授予而归销售方形式, 也即销售者自己出具证明来为自己收取价款进行提供实现条件。在实践中, 承租人还没有收到货物时, 销售者为了提前获得价款, 可以提前出具收到货物通知书, 来提前取得价款。如果后期的货物实际交付出现问题后, 这样出租人利益就会出现无预期的风险, 在融资租赁中由其承担最不利的后果。
第二类在实务中出现的“形式两方融资租赁合同”, 其签订的合同名称为融资租赁合同, 但是在合同中存在的签订方为出租人与承租人, 销售方没有在合同当中出现, 这样的合同本质上来讲, 是一个租赁合同法律关系的合同, 其法律效力不对销售方进行约束。这样在无形当中就把销售者的一些责任免去。虽然实务中, 在这一合同之前承租人会与销售方签订一个代理协议, 出租人与销售方签订一个买卖合同, 但是这样来看的话只是存在着单纯的买卖和租赁法律关系, 而融资租赁合同的效力却不仅仅是这两类法律效力的相加。在融资租赁合同中三方的权利与义务不仅仅像单纯的买卖与租赁合同分配。
三、对于融资租赁合同实务问题所提出的建议与意见
首先, 国家政策给与帮助, 对需要融资的中小企业进行偏向性的照顾。由于信用不足的中小企业融资机会没有得到银行的充分提供, 国家的政策只是“有风无雨”的偏向于大型国有企业与中央企业。在这样的现状之下, 中小企业投融资极其困难, 国家在对经济的发展与引导时, 适当的扩大融资规模中中小企业的份额。这样可以让这样需要融资的中、小企业在交易中不至于处在地位弱势的一方。
其次, 中小企业也即承租人要对市场信息进行充分的把握, 不能由于某些条件不优惠, 简单的依靠代理, 要尽量避免这样的代理。由于现在的市场环境影响, 即使必须通过代理的方式, 来换取融资, 进而得到标的物的迅速使用权来实现自己的盈利性操作, 也要对代理权限进行合理的限定。
结语:毋庸质疑, 融资租赁对经济的发展会起到很重要的作用, 但是对融资租赁与代理的结合使用简单的肯定和否定都是错误的, 应该结合具体的情形以及其他有利机制, 使承租人和出租人的利益不受到损害的前提下, 进一步促进融资租赁合同的合理订立以及融资租赁业的快速发展。
参考文献
[1]刘静.浅析我国融资租赁业[J].经济论丛[1]刘静.浅析我国融资租赁业[J].经济论丛
[2]李志赞.银行结果与中小企业融资[J].经济研究, 2002 (6) [2]李志赞.银行结果与中小企业融资[J].经济研究, 2002 (6)
[3]李晓琳、文瑞.融资租赁浅析[J].管理[3]李晓琳、文瑞.融资租赁浅析[J].管理
[4]肖翔、刘天善.企业金融学[OL].百度百科, 2009 (9) http://baike.baidu.com/view/34088.htm[4]肖翔、刘天善.企业金融学[OL].百度百科, 2009 (9) http://baike.baidu.com/view/34088.htm
违法建筑租赁合同的效力问题研究 篇8
关键词：违法建筑； 租赁合同效力 ；立法完善
一、违法建筑租赁合同的立法现状及其存在的问题
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条和第三条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。从这条规定可以看出，立法倾向于判定违法建筑租赁合同为无效合同。我认为，该司法解释在认定房屋租赁合同效力的条件上，有诸多值得质疑的地方。
（一）标的物的违法性与租赁行为的违法性是两个概念
《合同法》第五十二条第五项规定了认定无效合同的其中一个情形为合同“违反法律、行政法规的强制性规定”。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，是以标的是否合法为标准对合同效力所做出的判断。标的是针对合同“内容”而言，即法律行为的标的，也就是法律行为的内容：行为人在行为时所欲发生的法律效果 。因此，应以当事人在签订合同时所欲发生的法律效果是否违反法律、行政法规的强制性规定来认定其效力，而不是依据合同本身的标的物是否合法来直接认定。房屋租赁合同本身是一种合同行为，通过签订租赁合同，出租人把自己所有的房屋供承租人占有和使用，以收取租金。也就是说，房屋租赁合同的内容是租赁行为，至于出租的是合法建筑房屋还是违法建筑房屋，均不影响租赁行为是否合法，因为并没有任何法律和行政法规规定禁止出租违法建筑物。司法解释中以租赁标的物违法为依据，把出租违法建筑的租赁合同认定为无效，显然是把标的物的违法性与租赁行为的违法性等同起来，混淆了两者的区别。
（二）与已有司法解释对同类问题的处理规则不一致
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十八条规定：以法定程序确认为违法违章的建筑物抵押的，抵押无效。这里规定，认定抵押无效，要求违法建筑是以“法定程序”确认的违法建筑。这一具体限定有利于减少无效合同。但是，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》中第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这里把未取得两证进行施工的建筑行为认定为违法行为并没有要求以“法定程序”确认，而直接由审判机关进行司法确认。
立法权，司法权和行政法权应该是相互独立的，对于违法建筑的认定，按照现行法律规定，应当由行政机关依照法定程序进行，政政机关和审判机关，应当恪守自己的职责范围，无权僭越。两个司法解释，对待同一类问题却是不同态度和不同要求，这不仅不利司法统一，也不利于维护宪法的权威。
二、立法上的完善建议
根据上述对于违法建筑租赁合同效力判定的现状及其所存在的问题，我提出如下的立法上的完善建议：
（一）明确认定违法建筑租赁合同为效力待定的合同
违法建筑的存在并不妨碍出租违法建筑的合法性，如前所述，标的物的违法性与租赁行为的违法性是两个不同的概念，房屋租赁合同本身是一种合同行为，违法建筑租赁合同并不侵害国家和社会的权益，只要违法建筑租赁合同的出租人和承租人是本着自愿原则签订的房屋租赁合同，违法建筑租赁合同应该认定为有效，这符合私法自治的基本原则。
但同时，私法自治所赋予的自由也是相对的，它受到公法一定的限制。因此，违法建筑合同要获得有效性，必须具备“取得法律认可”的条件，该条件包括在一审法庭辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门的批准， 或者在因房屋建筑实体违法时并没有受到行政机关限期拆除的处罚决定。
（二）增加对房屋建筑实体违法时租赁合同效力的判定情形
司法解释对因程序违法而导致房屋建筑违法的租赁合同规定了事后可以通过补办相关许可证而承认房屋租赁合同的有效，但对因实体违法而导致建筑违法的租赁合同却没有相关规定。我认为，实体性违法的建筑并不一定存在现实的危害性，所以对于因实体违法的建筑而签订的租赁合同，不能一概认定为无效合同，而应当根据行政机关对于该违法建筑的处分而对租赁合同作出效力的认定。如果行政行为，尤其是行政处罚行为，对违法建筑行为，在处罚时做出了限期拆除的处罚决定，才能认定建筑物不符合规划设计，此时，违法建筑租赁合同因不具备法律认可的条件而无效。如果行政处罚做出了其他处罚，但没有做出限期拆除的处罚，这就意味着建筑物与规划设计并不冲突，无需拆除，此时应当承认违法建筑租赁合同的有效性。
（三）明确审查房屋建筑合法性的法定程序
对建筑行为是否符合规划法的规定进行审查，这是法律赋予行政机关的职权，民事审判权不应介入，否则就是对行政权力的僭越。根据上述观点，为了维护行政权力和司法权力相互独立的体制，同时维护宪法的权威和司法统一，我建议在判断房屋建筑的合法性时，在立法中应当明确规定通过“法定程序”予以确认。
参考文献：
[1]张勇.房屋租赁合同争议问題研究[D].辽宁大学硕士学位论文.2013年4月
[2]朱宝.无效房屋租赁合同的法律问题研究[D].大连海事大学硕士学位论文.2012年6月
[3]应仕海.违法建筑买卖合同效力判定研究[D].华东政法大学硕士学位论文.2011年4月
[4]杨文杰.违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力[J].载于社科纵横.2011年9月
【厂房(仓库)租赁合同】推荐阅读：
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厂房修建合同书05-27
厂房土地转让简单合同08-25
通用厂房装修合同范本05-20
厂房水暖工程合同范本06-05
工业厂房买卖合同书07-17
净化车间、厂房工程合同书 参考07-27