厂房实施方案（精选8篇）
厂房实施方案 篇1
莲花街道办事处工业园区标准化厂房建设实施方案(草)作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2003-1-2 5:20:41
莲花街道办事处工业园区标准化厂房建设
实 施 方 案(草)
一、基本情况
莲花街道办事处位于西峡县城东北角，辖区面积5平方公里，下辖莲花、新兴两个社区居委会，13个居民小组，辖区人口17000人，其中：直管居民726户，2949人。
近几年来，在县委县政府的正确领导下，紧紧围绕“开放发展、科学管理、创优服务”这条主线，瞄准“建设富裕、文明、和谐新社区”这个目标，坚持以科学发展观为统领，突出“经济发展、城市建设与管理、社区服务”三个重点，统筹兼顾、整体推进，使辖区内工业经济及项目建设有了较大发展。
二、目的意义
园区既是生产力、也是竞争力。她能以资源、骨干企业、品牌为主题作为载体，大力推进产业积聚，促使资源向优势企业聚集，企业向园区聚集，主导产业向产业配套和产业链接方向发展。莲花街道办事处将“以项目为支撑兴工、以市场为龙头活贸”作为经济发展方针，依托自身的区位优势、交通优势和资源优势，长期不懈地抓好园区经济建设。
在园区建设方面推出标准化厂房建设，“筑巢引凤”减少项目的前期投入，缩短项目建设周期，将更有利于新上项目的快速投产见效，为投资者营造良好的投资环境。
同时，创建莲花工业园区，建设标准化厂房工程，是落实今年全县重点工作的一件大事；是落实国家宏观政策，实行集约用地，发展工业用地上“规模”的大事；是发挥区位优势，扩展城区民营工业生态园区建设的需要；是拉大城市框架，优化产业结构，加快城市发展的需要； 是集聚实力，加快莲花街道办事处经济发展的需要。
三、指导思想
以科学发展统揽园区标准化厂房建设。按照科学发展观的要求，立足本地自然禀赋，走特色化、专业化之路，形成一批具有地方特色的产业群。同时遵循“既要金山银山，更要绿水青山”的方针，打造精品园区，增强园区发展的可持续性。
以产业集群提升园区标准化厂房建设水平。一要按照“找准比较优势、规划产业方向、对接梯度转移、把握发展趋势、突出招商重点”的要求，进一步完善和提高标准化厂房建设质量。二要优化产业布局，通过承接产业转移，发挥比较优势，发展劳动密集型产业以及与大型骨干企业相配套的产业，不失时机地引进和发展高新技术产业。三要突出园区配套建设，包括水、电、路、绿化等设施。四要按照做大做强一批布局集中、主导产业突出、特色鲜明的工业园区，形成“产业锁定”效应，增强“投资磁吸”效应。
以技术进步转变园区的经济增长方式。着力引进和重点发展高新技术产业，项目选择上重点扶持和发展劳动密集型、环保型、高附加值型以及低耗能与效益型产业。
四、园区位置
该园区位置在莲花社区水电路(规划新道路)以南，卫校路以东，工业路以西，古城路（正在建设）东西两侧。面积240余亩，含道路30余亩和正在筹建的恒垣混凝土有限公司、南阳海成耐材公司及村组预留地在内约40亩，再把泰祥公司、昌鑫柴、汽油销售有限公司连接起来，形成规模较大的莲花工业园区。
五、建设规模
该园区拟建标准化厂房15座，按照不同行业工艺要求，采用大开间不同跨度的通用标准房设计方案，建筑面积3.3万平方米，在厂房区内合理规划布局道路、水路、绿化等区向设施，厂房建成后可进入规模企业15家以上。
六、建设内容
该项目需征地200亩，其中道路占地35亩，厂房建设150亩，厂区道路绿化带、生活区面积10亩，办公设施占地5亩，以及围墙、路面（场）硬化、门卫房、厕所等。
七、投产预算
该项目总投资约4590万元。其中，征地200亩、1200万元，道路建设35亩、170万元，拆迁补偿及安置费1200万元（不含宅基地），三通一平370万元，厂房3.3万平方米、1650万元，水、电等设施260万元。
八、资金来源
1、发动办事处干部职工集资入股，以筹措方式参与分红，少则1万，多则不限。
2、对入园企业投资达到1000万元以上的可预交50%建设基金。
3、拆迁户宅基地由办事处申请县政府给予划拔、兑付土地使用费用。
4、申请县政府将入园企业应交的道路建设配套费，拔付给办事处，由办事处支配，用于
园区厂房建设。
5、园区被占用的土地可由县政府划拔来弥补资金不足。
6、区外道路如水电路等纳入县城市建设总体规划，由城市建设投资以减少投资额度。
7、采取招商引资办法，可划拔一部分土地归属投资商，由投资商投资建设。
8、实行滚雪球形式。用先期竣工厂房出租收入二次投入后期建设，以缓解资金不足压力。
9、土地占用税、契税、出让金争取留办事处，用于园区开发。
九、建设工期
由于该园区占地面积大，建设项目多，资金投入大。工程从设计到竣工有很多复杂过程，涉及政策性强。因此，计划用近三年时间将莲花工业园区全部建成。采用统一征地、统一规划、统一标准、统一施工，具体实施办法是：2007年4月底拿出初步方案，5月中旬聘请有资质单位的有关专家对园区标准化厂房建设进行规划、设计做出效果图。同时，进入征地工作，争取6月底完成征地及拆迁安置等工作。到8月底完成土地平整，10月底初具雏型。2008年开始进入工程建设。建设一个厂区，出租一个厂区，不使厂房闲置，造成浪费。
十、效益分析
该园区设计标准化厂房15座，每座建筑面积4000平方米，（按两层计算）总建筑面积可达6.6万平方米，按出租价每平方米每月10元计算，年效益为792万元，5—6年可收回投资成本。
莲花街道办事处工业园区建设指挥部
2007年4月24日
重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见解读
更新日期： 2009-07-11 来源：网上收集 原出处：网上 人气 ：13 重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见解读
一、修建标准厂房对开发商的要求
要求开发商必须具有房地产开发四级以上资质。
二、标准厂房可不可以自用
可以，但有限制。“自用”指开发商投资兴办的工业性项目使用标准厂房，不包含对外出租。开发商自用部分不得超过标准厂房项目建筑面积的30%，这就要求对外出租和出售合计不得少于70%。
三、工业园区之外修建的标准厂房能否享受政策
不能。要求项目选址在市政府、市特色工业园区规划建设领导小组或其办公室批准的特色工业园区或开展前期工作的工业园区规划范围内。
四、20000平方米的标准厂房能否享受政策
不能，政策要求一个标准厂房项目建筑规模原则上不低于5万平方米。
五、标准厂房项目有哪些规划指标要求
主要有容积率、绿化率、建筑密度、配套设施用地占比，具体要求是容积率要求高限不超过3.0，低限在“一圈”内主城区不低于1.2，“两翼”区县（自治县）不低于0.8，其他区县不低于1.0；绿化率不超过30%；建筑密度不低于45%；生活配套设施用地不超过项目占地的7%。
六、标准厂房销售有无限制
有限制。政府给予标准厂房项目大量的优惠政策，目的是在保证短缺的土地资源“节约集约”利用的基础上，引导中小企业集聚发展，政策性非常强。因此，政府对项目实行“销售限价制”，要求开发商在运作标准厂房项目时单独核算，最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销售收入范围，综合成本由市园区办指定的有资质的中介机构核算。
七、标准厂房项目能否享受西部大开发企业所得税政策
能。因为标准厂房项目具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，服务对象主要是中小企业，与国家当前产业政策鼓励的方向一致。
八、标准厂房项目享受西部大开发企业所得税政策如何办理
第一步、项目在发改委办理投资备案时要明确“标准厂房项目”。第二步、项目竣工投入运营时要到市经委投资处办理“工业节能省地型建筑开发项目”或“中小型工业企业社会化服务体系建设项目”确认。第三步、到市国税局所得税处办理“标准厂房项目登记”。
九、标准厂房项目如何确认，应注意哪些问题
标准厂房项目确认分“初步确认”和“确认”。在市发改委投资备案前，计划开发标准厂房的投资商应先征得项目所在园区管委会的同意，再由园区管委会向市园区办提出 “初步确认”申请。这个环节需注意：项目初步确认申请应提供《项目可行性论证报告》，说明项目计划投资总额、占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、生活配套设施用地面积、市场定位产业、销售限价等；在项目主体工程完成30%后，项目可以办理正式“确认”。在这个环节要注意，确认申请仍由园区管委会提出，《确认申请》中应标明“投资总额、占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、生活配套设施用地面积、市场定位产业、销售限价”等指标数据，并提供权威的证明资料。
十、标准厂房确认需提供那些资料
应提供经规划、建设、消防等法定职能部门审批并签章的《建设工程项目设计方案》、《新建工程施工图》、《建设工程施工许可证》和《成本核算说明》、《产业定位说明》等资料。
十一、标准厂房项目土地获取的方式
第一种方式：城镇建设用地公开“招拍挂”出让，第二种方式：农村建设用地流转集中。由于今后一段时期我市符合《重庆土地利用总体规划》和《重庆城乡总体规划》的新增城镇工业建设用地满足不了工业发展的需要，因此鼓励流转集中农村建设用地建设标准厂房。第二种方式是第一种方式的有益补充。
十二、分期建设的标准厂房项目能否“建设手续一次办理，分期建设”
能。“统一规划、一次报件、分期建设”的项目前后期工程开工时间间隔作了放宽，突破了国家规定的半年，但并不是无限，仍有时间限制，后期建设用地闲置时间不得超过国家规定的两年，否则予以无偿收回。
十三、标准厂房项目能否预售
能。标准厂房项目在正式确认前、地面工程实施前可实行预售，但实际销售价格不得高于《标准厂房建设项目确认书》明确的销售限价。具体由市国土房管局负责为各位开发商提供服务。
十四、标准厂房项目能否如商品房一样为不同客户分户办证
能。办理了《标准厂房建设项目确认书》的项目可以根据入驻企业要求分户办理房地产权证。
十五、银行能否为标准厂房项目提供按揭服务
能。前提是完善预售手续，与商品房的情况一样。
十六、对标准厂房项目入驻企业有无限制
有，要求入驻标准厂房的主要是工业性企业，并且限定为所在园区定位主导产业及其辅助产业，体现标准厂房对园区产业集聚发展的辅助性。
十七、标准厂房项目建设手续办理环节有哪些税费减免政策
主要是人防费、城市建设配套费，其中人防费实行先缓后免，城市建设配套费实行先征后返。但并不是标准厂房项目涉及的所有建筑都享受税费减免政策，而是限定为工业厂房及辅助用房。
十八、标准厂房项目办理土地或房屋产权初始登记有哪些税费减免政策
在办理土地或房屋产权初始登记环节，开发商（卖方）应缴纳的土地契税等予以免征。当然范围为《标准厂房建设项目确认书》明确的工业厂房及辅助用房。
十九、标准厂房项目出售有哪些税费减免政策
对工业厂房及其辅助用房，在开发商第一次出售交易环节，开发商（卖方）和入驻企业（买方）应缴纳的转移登记费、转让手续费和交易契税等予以免征。
二十、入驻企业再出售标准厂房有哪些税费减免政策
无优惠政策。
二十一、开发商经营标准厂房项目有无营业税、土地增值税方面的优惠政策
《标准厂房建设项目确认书》明确的工业厂房及辅助用房，开发商第一次出售交易时缴纳的营业税，由市、区县（自治县）财政当月全额返还；开发商出租收益应缴纳的营业税，由市、区县（自治县）财政当年全额返还。项目用地涉及的土地增值税，予以全额返还。
二十二、政策对开发商经营标准厂房哪些行为予以禁止
主要有以下行为：开发业主取得《标准厂房建设项目初步确认书》后一年期满未开工和开工后两年期满未竣工；项目建成后达不到标准厂房认定的基本要求；销售价格超过最高限价；改变标准厂房用途，用于居住、办公、商务、仓储等；其他违法违规行为。
二十三、标准厂房开发商有政策规定的禁止行为时有哪些处罚
一是责令限期整改；二是取消《标准厂房建设项目确认书》，终止优惠政策，收回政策性收入；三是对取得土地使用权满二年未开工的，由国土部门按有关规定收回土地使用权。
二十四、对有违规行为的标准厂房开发商进行处罚的程序
所在园区管委会具体负责标准厂房项目建设的日常监管，发现违规行为后，首先由园区管委会及时制止并责令开发业主予以纠正；其次，由市园区办会同有关部门对不及时纠错的开发商进行处罚
厂房实施方案 篇2
某电镀车间厂房为二层框架结构, 基础采用柱下独立基础, 建成于2003年, 所处地区抗震设防烈度为7度 (0.10g) , 设计地震分组为第二组。由于生产线改造, 需要在二层楼面新增生产设备 (如图1所示) , 对应二层新增设备位置在屋面新增230吨水箱, 导致二层楼面荷载大幅增加, 屋面框架梁增加较大集中荷载。采用PKPM结构计算软件建模计算, 在新增荷载作用下, 原结构局部区域板、梁、柱构件承载力不满足要求, 应对该厂房进行结构加固, 使其满足新的使用要求。
2 加固设计方案
该厂房为电镀车间, 工作环境腐蚀性较强, 由于业主缺乏专业知识, 未采取正确的施工顺序, 在该厂房加固前, 二楼楼面的专业防水防腐蚀处理已施工完毕, 而且生产设备的外箱也已安置就位, 加固施工则会破坏已施工完毕的楼面防水层, 设备外箱也需重新吊装外运, 将造成重大的经济损失。因此, 如何进行加固优化设计, 在确保结构安全的同时尽量减少损失是本工程加固设计的关键。
2.1 二层楼板的加固处理
根据计算结果, 增加楼面荷载后, 局部区域楼板承载力相差较多, 需进行加固, 初步方案拟新增次梁然后楼板上粘贴钢板或碳纤维布。但该方案需凿除板面防水层及粉刷层, 且设备需吊装外运, 经济损失较大。综合考虑该工程实际情况和经济效益, 为了避免进行楼板的加固处理, 本工程采用改变传力途径法, 在设备外箱下铺设钢梁, 如图2、3所示。新增设备荷载通过钢梁直接传到原有梁上, 避免了楼板的加固。
2.2 二层楼面梁、屋面梁及框架柱加固处理
(1) 二层楼面梁加固
增加设备荷载后, 原梁承受的荷载增加。根据计算结果, 原梁的结构计算内力提高幅度较大, 局部梁甚至产生超筋破坏, 所以对原梁采用三边扩大截面法加固, 以大幅提高梁承载力。
但是按照常规的施工方法, 梁三边扩截面施工一般需开凿梁侧局部楼板灌注混凝土, 势必对原楼面造成破坏。而与普通混凝土浇筑方法相比, 采用喷射混凝土施工无需模板, 可在板底梁侧直接喷射施工, 避免普通施工方法浇筑混凝土对楼板的开槽破坏。并且喷射混凝土粘结性强, 有较高的强度, 可以形成较薄的密实的混凝土层与原有的结构面粘结牢固且共同承载, 因此, 采用喷射混凝土的方法施工薄层混凝土是非常好的方法。为此, 本工程设计考虑对梁侧扩截面混凝土采用喷射混凝土施工工艺进行施工, 相应新增梁面纵筋植筋于板底梁侧, 新增箍筋自板底从梁中穿孔植筋形成封闭箍筋, 如图4所示。
(2) 屋面梁加固
由于屋顶新增230吨的水箱荷载, 水箱柱落在原屋面框架梁和框架柱上。原框架梁在水箱柱集中力作用下计算产生超筋破坏, 设计采取梁面梁底双面扩大截面法加固。
(3) 框架柱加固
因局部区域荷载大幅增加, 该区域框架柱存在配筋不满足计算要求, 轴压比超限等问题, 根据《混凝土结构加固设计规范》 (GB50367-2006) , 该柱采用扩大截面进行加固。由于只需开凿柱扩大的尺寸范围的楼板, 之后用细石混凝土浇筑扩大柱截面, 可以不破坏其余楼板, 对原楼面的使用影响较小。因此加固框架柱可以采用立模板浇筑混凝土的方法进行扩截面加固, 而无需采用喷射混凝土工艺, 以节约经济成本。
2.3 地基基础加固处理
由于上部结构增加了生产设备荷载以及屋面水箱荷载, 根据计算结果, 部分柱底轴力大幅增加, 原地基基础承载力不满足要求。
对既有建筑物地基基础的加固, 在具体选择处理方法时, 应特别注意到, 既有建筑物与待建建筑物的地基加固处理机理迥然不同。对既有建筑物, 建筑物荷载已经存在, 建筑物也存在, 因而对加固处理方法的选用, 一是必须尽量减少对地基土体的扰动, 二是必须严格控制施工产生的附加沉降, 使对上部结构的影响降到最低程度。用锚杆静压桩技术处理地基, 一是能明显减少软土的施工附加沉降, 又不会产生振动和噪声等, 对周围居民生活影响不大;二是桩压入后与土形成桩土体共同作用, 提高地基承载力, 从而能够承受上部结构所增加的大量荷载。
根据柱底轴力增加的幅度大小, 本工程对于柱底轴力增加幅度较小的基础采用外包钢筋混凝土加固法扩大基底面积加固 (如图5) ;而对于柱底轴力增加幅度较大的基础采用增设锚杆静压桩加固法来承受柱底新增加的轴力 (如图6) 。
锚杆静压桩是锚杆桩和静压桩相结合的一种施工工艺, 其加固机理是通过在基础上埋设受拉锚杆, 利用锚杆固定压桩架及构筑物所能发挥的自重荷载作为压桩反力, 通过电动液压千斤顶将预制短桩段从基础中预留或开凿的压桩孔内逐段压入土层, 当压入的桩达到预定的深度和拟定的承载力时, 用微膨胀早强混凝土将桩与建筑物基础连在一起, 使上部结构的部分荷载通过桩传给地基较深较好的持力层, 以减轻其负载。
但是当基础采用锚杆静压桩加固后, 原先的独立基础变为桩承台, 应重新按照承台设计进行计算复核。因此, 将原基础改造为桩承台, 对基础高度进行大幅度增加, 需增设梅花状布置的销筋钻孔植筋于原基础中, 以增加新增基础截面和原基础之间的拉结, 形成一个整体的桩基承台。
3 结语
本加固工程由于楼面施工受到限制, 通过优化设计, 在进行楼面加固时采用板面铺设钢梁直接传递荷载的方法, 在梁扩截面加固时考虑采用喷射混凝土的方法直接在板底对梁侧进行喷射施工, 避免了对已施工完毕的楼面防水层造成破坏, 取得了良好的经济效益。该工程施工后使用至今未出现异常情况, 加固效果良好。
参考文献
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某厂房墙体基础加固方案 篇3
【关键词】概况；现状；地质情况；处理方法
Reinforcement scheme of wall foundation of a factory building
Huang Xing-wan
（China Energy Construction Group Yunnan Electric Power Design Institute Co.， LtdKunmingYunnan650000）
【Abstract】In this paper， how to crack a plant in detail the status quo， and analyze the causes and treatment methods.
【Key words】Geological conditions；Treatment methods
1. 概况
该厂房结构形式为地上一层的砖混结构，建筑占地面积为891.64m2，建筑面积为875.44m2，建筑总高度为6.300m。
2. 现状及原因分析
2.1现状。
据现场观察，该厂房的墙体有多处裂缝，裂逢宽0.1～0.5cm，长0.5～1.5米。根据发展趋势，裂缝大致可分为三种类型：斜向裂缝、水平裂缝及竖向裂缝。如下图所示：
2.2原因分析。
2.2.1斜向裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。由裂缝发展趋势可知，裂缝右侧墙体基础沉降较大。
2.2.2水平裂缝产生的原因是由于地基沉降量较大，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生水平裂缝。由裂缝发展趋势可知，靠近窗口处墙体基础沉降较大。
2.2.3窗台下的竖直裂缝是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下（如礼堂、厂房等工程），建在软土地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂（裂缝上宽下窄），严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。
3. 地质情况
经地质人员现场实地坑探，开裂处墙体基础持力层为褐黑色可塑状态的有机质黏性土②-1，基础为毛石基础，埋深在1.5～1.6米之间，基础内部现已存在大量裂缝，裂缝内无水泥砂浆等充填。此外，在斜向裂缝LK2（位置参见勘探点平面布置图）处见一直径约50cm的树根插入基础内部。坑探照片如下（图4）：
4. 处理方法
4.1基础的处理方法。
鉴于墙体基础为毛石基础，且基础内部现已存在大量裂缝，裂缝内无水泥砂浆等充填，现采取以下的处理方法：在裂缝对应位置，挖除墙体两侧回填土，直至基础底部，同时沿墙体长度方向，向两边各开挖0.5m（具体的施工人员的操作空间由施工单位确定），然后清除毛石基础中的泥土，最后用有微膨胀性的C30细石混凝土将基础灌实。基础回填时，墙体两侧应同时进行，且分层夯实，每层厚度不宜大于300mm，机械施工时由施工单位根据施工机械设备现场试验确定，压实系数不应小于0.90。
对于斜向裂缝LK2处，应先将插入基础内部的树根清除，然后用有微膨胀性的C30细石混凝土把空洞灌实，最后进行基础回填。
4.2墙体的处理方法。
对开裂墙体的加固，可结合灌浆及钢筋网砂浆面层两种加固方法。
4.2.1灌浆加固法。
灌浆用的材料为有微膨胀性的纯水泥浆和水泥砂浆。在砌体修补中，裂缝度为3mm左右时，可用纯水泥浆，因纯水泥浆的可灌性较好，可顺利地贯通外露的孔隙；裂缝宽度为大于5mm时，可采用1：2的水泥砂浆；裂缝细小时，可采用压力灌浆。灌浆的施工顺序为：
（1）步骤一 清理裂缝，使裂的通道贯通无堵塞。
（2）步骤二 用加有促凝剂的1：2水泥砂浆嵌缝，以避免灌浆时，浆体外溢；
（3）步骤三 用电钻或手锤在裂缝偏上端制成灌浆洞孔，或灌浆嘴；
（4）步骤四 用1：10的稀水泥浆冲洗裂缝一遍，并检查裂缝通道的流通情况，同时将裂缝周边的砌体润湿；
（5）步骤五 灌入纯水泥浆或水泥砂浆；
（6）步骤六 将裂缝补强处局部养护。
施工压力灌浆时，其顺序与上述相仿，但须增加在嵌缝后，用0.12MPa～0.125MPa的压缩孔气检查通道泄漏程度，如泄漏太大，应补漏封闭。
对灌浆加固的强度，必要时可做试验。试验的方法是，用同样的材料做两个或四个试验体柱。分为两组，一组用压力机先压浆，再灌浆。然后对两组砌体柱作破坏试验，进行对比，如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补强合格。
4.2.2钢筋网砂浆面层加固法。
4.2.2.1钢筋网砂浆面层加固法是指把需要加固的砖墙表面除去粉刷层后，在砖墙表面铺设直径4～8的钢筋网片，然后抹水泥砂浆面层。
4.2.2.2对于该工程，采用双面加钢筋网砂浆面层的加固方法。钢筋网的钢筋直径为6mm，网格尺寸为300mmX300mm，且钢筋网片仅布置于有裂缝的区域。钢筋网片应采用梅花状布置的穿墙筋固定于墙体上，钢筋网四周应采用锚筋与墙体可靠连接；钢筋网外保护层厚度不应小于10mm，与墙面的空隙不应小于5mm。
4.2.2.3面层的材料和构造应符合下列要求：
（1）面层的砂浆强度等级宜采用M10；
（2）钢筋网砂浆面层的厚度宜为35mm；
（3）双面加面层的钢筋网应采用直径为6的S形穿墙筋连接，间距为900mm；锚筋形式为L形，直径为6，间距600mm。
（4）钢筋网的横向钢筋遇有门窗洞时，两侧在洞口闭合。
（5）在室外地面下的面层宜加厚并伸入地面下500mm。
4.2.2.4面层加固的施工应符合下列要求：
（1）面层应按下列顺序施工：原有墙面清底、钻孔并用水冲刷，孔内干燥后安设锚筋并铺设钢筋网，浇水湿润墙面，抹水泥砂浆并养护，墙面装饰。
（2）原墙面碱蚀严重的，应先清除松散部分并用1：3水泥砂浆抹面，已松动的勾缝砂浆应剔除。
（3）在墙面钻孔时，应按设计要求先画线标出锚筋（或穿墙筋）位置，并用电钻在砖缝处打孔，穿墙孔直径宜比S形筋大2mm，锚筋孔直径宜采用锚筋直径的1.5～2.5倍，其孔深宜为100mm～120mm，锚筋插入孔洞后可采用水泥基灌材料、水泥砂浆等填实。
（4）铺设钢筋网时，竖向钢筋应靠墙面并采用钢筋头支起。
（5）抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰。且每层厚度不应超过15mm。
（6）面层应浇水养护，防止阳光暴晒，冬季应采取防冻措施。
5. 后续观测
（1）后续观测应由专业的、有资质的观测单位进行，若发现裂缝有继续发展的趋势，应及时与设计院联系。建议观测如下：
（2）除特殊要求外，可在第一年观测3～4次；第二年观测2～3次，第三年后每年观测1次，直至稳定为止。在观测过程中，若有墙体基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，应及时增加观测次数。当墙体发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时，应立即进行逐日或2～3天一次的连续观测。
（3）建筑沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。当最后100填的沉降率小于0.01～0.04mm/天时可认为已进入稳定阶段。具体的取值宜根据土的压缩性能确定。
（4）沉降观测点的施测精度应满足《建筑变形测量规范》3.0.5条的要求。
厂房地沟施工方案 篇4
一、工程概况
本工程是南宁锦虹棉纺织有限责任公司二分厂主厂房，位于南宁市园艺路106号。根据工程的岩土工程勘察报告和设计图纸，本厂房车间地沟采用钢筋混凝土卷材防水地沟，面贴白色釉面瓷砖。地沟分为：电缆沟、排水沟、空调沟，A/W回风沟、除尘吸风沟，分布在整个车间，其宽度分别为：400㎜、600㎜、800㎜；深度最浅为-0.55m，最深为-2.4m;总长度约5000m，分布在整个厂房车间。施工工艺较为繁杂，交叉作业多，为协调各工种的合理安排工作，结合现场实际情况，编制合理的施工方案以指导现场工作。
二、编制依据 2.1.工程设计图纸和投标文件。
2.2.南宁地矿地质工程勘察院编制的《岩土工详细勘察报告》2007N-33 2.3.02J331《地沟及盖板》
2.4.《建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001》 2.5.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2.6.《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2004 2.7.《建筑施工手册》第四版缩印本。
2.8.公司ISO9001《质量体系》和质量保证手册、程序文件
三、施工准备 3.1.施工方案制定 3.2.技术准备
3.2.1.组织人员认真熟悉图纸，结合本工程的特点，制定详细的施工计划和技术措施，做好施工前技术交底和安全交底，搞好上岗人员的培训工作。3.3.机械准备和劳动力准备
两台挖掘机，两辆自卸汽车，铁铲、手推车等。劳动力：10人 3.4.资料收集
地沟开挖之前需收集的资料主要有：地质勘探报告、施工设计图纸、地下管线资料，根据上述资料查明工程地质水文、有无地下管线和地沟深度等实际情况。3.5.确定弃土堆场
3.5.1.由于场地大部分是地沟开挖面积遍及整个厂房车间，不能堆放太多余土，厂房地坪又需要填土，全部余下部分采用自卸汽车运到○24～○31×○A～○K轴弃土。3.6.施工灯具
地沟开挖时，厂房屋面可能已安装完成，厂房较暗，要根据需要设置足够的照明设备并在危险区域设置明显警戒标志。3.7.作业条件
3.7.1.水沟土方开挖前，厂房钢结构（钢柱、钢梁、檩条）已安装完成并经验收合格。3.7.2.南北附房主体拆除下来的模板、方条、散板清除干净。3.7.3.测量放线工作已完成。
四、施工工艺
4.1.地沟土方开挖
4.1.1.地沟开挖时应考虑到厂房车间填土，确定存土位置。4.1.2.由于地沟分布在整个厂房车间，且很密集。开挖时○
2E～○3E轴×○1～○31轴轴预留出约为6m的临时运输通道.4.1.3.地沟开挖土方应在厂房钢结构安装完成后或部分钢结构完成安装后开始。4.1.4.地沟施工按分段施工。
4.1.5.因○19～○31轴×○A～○K轴的部分地沟要变更且变更图纸还没有出来，所以第一施工段：南北附房的回风口；第二施工段：①～⑩轴×○A～○K轴；第三施工段：⑩～○ 19轴～○A～○K轴；第四施工段：○19～○31轴～○A～○K轴。4.1.6.根据现场厂房钢结构的主要钢梁、钢柱已安装完成，所以第一施工段可以实施施工。4.1.7.由于○ 24～○31×○A～○K轴车间地沟分布较少，应尽早完成此段地沟施工。
4.1.8.在第一施工段施工中，部分土方顺便可以回填南北附房地坪，余土暂置旁边，待其他施工段挖到后处理。
4.1.9.第一施工段施工完成后依次从第二施工段①轴往○19轴方向施工，在施工过程中，地沟开挖出来的土方由自卸汽车运往○
24～○31轴×○A～○K轴车间堆放，或由○
31轴往①轴方向按开挖顺序回填；挖土过程中人工配合清土，排水沟回风沟开挖放坡系数应符合设计要求。4.1.10.①～⑩轴×○
A～○K轴、⑩～○19轴×○A～○K轴车间由于地沟分布较为密集，并且地沟之间间距为为3800㎜，所以地沟土方开挖应错开进行。4.1.11.根据整体部署的要求，结合实际工序的细化，土建地沟是影响该项目工期的主导工序。围绕该主导工序的其他工序又有着自己的特殊性，因此施工过程中既要平行作业又要交叉作业，必须针对每工序的特殊性进行大的分段确定自己的实际步骤和施工方法。4.2.降水
根据南宁地矿地质工程勘察院编制的《岩土工详细勘察报告》2007N-33，揭露的地下水主要为上层滞水和基岩裂隙水。上层滞水主要赋存原水塘中的素填土及淤泥质土中，主要受大气降水及原水塘中水补给，水量小，易于排输。勘察报告指出水位埋深为1.0m～7.4m，高程约在91.43～105.05m左右。但是现场实际情况是，南北附房的回风沟挖土深度达到-2.9m，并且在南北附房边是工地的临时排水系统，经常有水流动，故在南北附房各回风沟沟底做400×400×500㎜排水井，如果井中水满，采用水泵及时排出。4.3.垫层
4.3.1.每挖完一条地沟并达到设计标高，经监理单位、建设单位和施工单位有关负责人员验收合格，随即铺设碎石垫层。
4.3.2.地沟做垫层前，应做好水平高程的测设，沟底或沟坡边上按需要的间距水平桩做好地沟底水平标记。
4.3.2.碎石回填时应洒水湿润，可用平板振实。
4.3.3.铺完碎石垫层，再次复核碎石垫层标高，控制好整条地沟的平整度，最后才浇捣混凝土垫层。
垫层施工图 4.4.砖胎膜砌筑
4.4.1.砖胎膜砌筑时，必须认真做好放线工作，砌砖边线、标高都必须进行检查复核。4.4.2.砖胎膜砌筑应根据工程结构、地沟深度、周围环境、施工方法、施工工期，确定砌砖时间。
4.4.3.该地沟工程砖胎膜，根据地沟深度及宽度采用MU10红砖，1:2水泥砂浆砌筑。所有砖台模采用三顺一丁砌筑方法。回风沟全部采用240墙。砌筑严格按砖砌体施工规范要求施工。4.4.4.地沟砖胎膜砌筑时，应对平面控制桩，水准点，地沟平面位置、水平标高等经常复测检查。
4.4.5.多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷，经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。
4.4.6.砌筑胎模时应提前1至2天浇水湿润，砌筑时砖的含水率应控制在10%至15%。4.4.7.砌筑砂浆所用水泥不得有硬块，出厂不超过三个月时，如超过三个月或出现硬块，应进行复检试验合格后方可使用。4.4.8.地沟砌筑砖胎模是在地沟垫层砼浇筑完成，再砌筑。
4.4.9.砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润并填实砂浆，保持灰缝平直。4.4.10.地沟砖墙砌体砌筑时，每边加宽5㎝以便地沟砌筑完后，用1:3水泥砂浆抹内侧面灰，随抹随光。并做防水卷材处理。
4.4.11.地沟砖胎膜砌筑完成后，地沟砖胎膜外侧应及时回填土方。
地沟砖胎膜砌筑图 4.5.卷材防水
4.5.1.本地沟防水工艺为“外防外贴法”。
4.5.2.地沟防水工程防水层的施工其环境条件和温度要求应与所使用防水层材
料及施工方法相适应。一般情况下，严禁在雨天、雪天和五级以上大风时施工。4.5.3.防水卷材层应在砖胎膜砌筑且在抹灰完成并经验收合格后方可施工。4.5.4.卷材防水层应铺设在地沟混凝土结构的迎水面。用于地沟地面防水层，应铺设在结构底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。4.5.5.BSB改性沥青防水卷材及其胶黏剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性。
4.5.6.铺贴BSB改性沥青防水卷材应采用热熔法施工。
4.5.7.采用热熔法施工的BSB改性沥青卷材时，幅宽内卷材底表面加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。
4.5.8.铺贴时应展平压实，卷材与基层面必须粘结紧密，铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。
4.5.9.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100㎜，卷材接缝必须黏贴封密。4.5.10.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600㎜.图为卷材防水施工 4.6.钢筋绑扎
4.6.1.钢筋绑扎应在地沟做好卷材防水并经建设单位、监理单位和施工单位现场有关人员验收合格，做好验收记录，方可施工。
4.6.2.钢筋需在加工棚加工成型，然后再拉到现场安装绑扎，地沟钢筋底筋应做成U字型。4.6.3.地沟壁钢筋绑扎应在模板安装前进行。所有钢筋制作以前，需足尺放样，核对无误后方可下料加工。
4.6.4.地沟壁钢筋的垂直钢筋每段长度为0.55～2.4m，根据地沟不同深度而不同，加工时应作出标志堆放；水平钢筋每段长度不宜超过8m，以利绑扎，钢筋的弯钩应朝向混凝土内。4.6.5.采用双层钢筋网时，在两层钢筋间设置撑铁或绑扎架，以固定钢筋间距。4.6.6.板的钢筋网绑扎，采用双层钢筋。
4.6.7.根据板厚摆放，两端伸入地沟壁，在上下层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，以保证钢筋的位置正确，绑扎时应注意相邻绑扎点的钢丝扣要成八字型，以免网片歪斜变形。4.6.8.双层筋之间用Φ12@1000的马凳双向支撑，侧壁用Φ8@600S钩拉结。
地沟钢筋绑扎图 4.7.模板安装
4.7.1.模板工程：该工程以大面积地沟墙壁为主，采用胶合板大模板为主模板面层，木龙骨加劲，钢管架支撑。木龙骨间距为300mm，断面80×100mm2。
4.7.2.地沟所用胶合板为高耐气候，耐水性的I类木胶合板，优点是自重轻板幅大、版面平整、施工安装方便简单。
4.7.3.模板要根据地沟大小加工，形状尺寸和相互位置要正确，支拆方便，接缝严密不漏浆。4.7.4.地沟壁模板安装前，壁上的预埋铁件，钢板应预埋完成，并检查有无遗漏。
4.7.5.安装地沟模板时，砖胎膜外侧的缝隙或空间必须先回填土方夯压密实，以免安装目木模板或浇筑混凝土时，出现砖模坍塌现象。
地沟模板安装图 4.8.混凝土浇筑
4.8.1混凝土浇筑采用商品泵送混凝土，泵送设备由混凝土供应商提供。
4.8.2.混凝土浇筑必须在模板安装完成并已加固完成后经验收合格方可进行。4.8.3.浇筑混凝土前，地沟板底、模板内的杂物应清理干净；模板浇水湿润，但底板不能有积水现象。4.8.4.每节地沟浇筑顺序，底板和侧壁一次浇筑，从一端向另一端浇捣。先浇底板，后浇侧壁。
4.8.5.浇筑应连续进行，如有间歇应在混凝土初凝前接缝，一般不超过3h，否则应按施工缝处理。
地沟混凝土浇筑图 4.9.地沟釉面砖
4.9.1.粘贴釉面瓷砖的地沟有A/W回风沟、吸风沟、梳棉基坑。
4.9.2.地沟粘贴瓷砖必须在地沟抹灰完成并经有关单位现场负责人验收合格，并做好验收记录。
4.9.3.地沟粘贴釉面砖前，必须做好排砖，弹出贴砖线，已避免过多割砖。4.9.4.釉面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。4.9.5.釉面砖黏贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
4.9.6.釉面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。4.9.7.阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。
4.9.8.釉面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合设计要求。4.9.9.釉面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。4.10.盖板施工
4.10.1.地沟根据实际尺寸现场制作或提供详细数字由预制厂家预制。4.10.2.地沟预制混凝土盖板，制作完成后应注明正反面。4.10.3.地沟盖板安装应在地沟管线、电缆、设备完成后进行。4.10.4.地沟封盖板时，必须将予制时板的光面朝下，粗面朝上。4.10.5.异形盖板和地沟留孔盖板的配筋及板厚均同所在地沟盖板，洞口周边须配2Ф16加强筋。4.10.6.异形盖板须按现场尺寸进行现浇。4.11.土方回填 4.11.1.地沟板顶土方回填必须在盖板全部安装完成后进行。
4.11.2.地沟侧面回填在砖胎膜砌筑完成后可以进行，但应用粗砂回填，回填时应对沟壁做适当支撑，以防沟壁倒塌。
4.11.3.地沟顶土方回填厚度为300㎜.五、应注意的质量问题
5.1.土方开挖时，地沟在开挖过程和敞露期间应防止塌方，必要时应加以保护。
5.2.浇筑地沟壁混凝土时，为避免结构上部大量泌水，造成混凝土强度降低，宜在浇筑到一定高度后将混凝土水灰比适当调整。
5.3.混凝土浇筑时，操作控制不严，常易出现一些质量通病，一旦发生，应分析产生原因，及时采取有效的措施加以消除，以确保混凝土质量。
5.4.如出现蜂窝，主要原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振;模板缝隙末堵严，水泥浆流失；钢筋过密而混凝土石子过大、坍落度过小；又如孔洞，产生原因主要是在钢筋较密的部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土造成的；再如缝隙夹层，产生的主要原因是施工缝处杂物末清理干净。
5.5.雨期施工应有防雨措施，及时对己浇筑混凝土的部位进行遮盖，避免雨淋、冲刷，降低强度；下大雨时应停止浇筑混凝土。
5.6.地沟模板安装后要求进行自检及复检，浇捣混凝土前要抽检模板及支撑是否还满足施工要求。
模板工程易出的问题主要有：胀模、漏浆、截面尺寸不准，混凝土保护层过大等。
5.7.漏浆控制：漏浆控制主要从模板接缝和模板留洞入手，模板接缝边缘要整齐、平直，接接要严密，接缝不严的部位要用油毡、封口胶封补严密，模板留洞要规范、六、安全措施 6.1.各用电机具应有专用开关箱，并应装有漏电保护器，停机时应拉断电闸，下班时电闸箱应上锁。
6.2.严禁砼振捣人员和铲浆人员站在砼泵送机出料口前面。
6.3.操作人员不得直接站在模板或支撑上操作，以免踩滑或踏断支撑而坠落。6.4.混凝土浇筑前，应对振动器进行试运转，振动器操作人员应穿胶靴、戴绝缘手套，振动器不能挂在钢筋上，湿手不能接触电源开关。6.5.严禁酒后上班。
北京首钢厂房拆除方案 篇5
一 工程概况及主要工程量 1工程概况
1）被拆除的工程位于北京石景山区首钢院内，为首钢重机公司精密车间主厂房，该厂房为三连跨，每跨的跨度为18m，厂房总长度102m，宽度54m，厂房结构：钢筋混凝土杯型基础---预制钢筋混凝土柱子---钢屋架---大型混凝土屋面板，两侧排柱子为单牛腿柱，中间两排为双牛腿柱，柱子牛腿上安装混凝土天车梁，柱子地面以上高度为10.8m，地面以下杯型基础内埋设1m深，该厂房地面以上最高处（屋脊）15.4m，厂房维护结构为砖砌墙体。
2）该厂房的拆除为非破坏性拆除，按资产盘活的原则拆除的部分建筑构配件进行再利用于新厂址的建设，所以此次拆除要精细组织，拆除时不能破坏再利用构配件，主要有钢筋混凝土柱子、钢筋混凝土天车梁、走道板、钢屋架及配件。3）拆除的再利用构配件全部运至唐山曹妃甸15+新厂址。4）安全、快速、高效为本次施工的中心。2拆除主要工程量
序号 名称 单位 数量 备注
1）砖、砼 m3 2000 围护结构、圈梁构造柱 2）吊车梁 根 102 3）屋面板 ㎡ 5570 4）砼 m3 84 柱下杯型基础(杯口剔凿)5）砼柱子 棵 84 6）门窗 ㎡ 400 7）钢结构 t 182 8）砼地面 ㎡ 756 地面厚度200mm（柱子周围）二 施工前准备及主要施工设备 1 技术准备工作
1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。2）对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。
3）查看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。2 组织和劳动力准备
项目序号 岗位 数量 备注 1）工程师 1 中级职称 2）工程技术人员 1 中级职称 3）管理人员 2 有施工上岗证 4）项目负责人 1 有施工上岗证 5）安全员 1 有施工上岗证 6）拆除施工操作员 30 有施工上岗证 3 现场准备
1）厂房外西侧至道路边缘范围树木需要清除，平整好此处场地码放拆下来的构配件。
2）清理施工场地，保证运输道路畅通。
3）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬，造成环境污染伤及路人。
4）在拆除危险区设置警戒区标志。
5）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设，保证施工时水电畅通。4 机械材料设备的准备
项目序号 设备名称 数量（台）备注（型号）1）液压锤 2 进口 2）挖掘机 1 1m3 3）大型运输车 4 4）铲车 1 5）重型拖车 1 6）加长臂液压锤 1 7）空压机 2 8）风镐 4 9)吊车 2 50t 三 施工工艺及要求 1 施工工艺 1）拆除的原则
先上后下、先屋面后主体、先非承重后承重结构、先内墙后外墙。2）拆除的顺序
先拆除室内管道→室内机械设备→电缆电线→拆除屋面的防水层→女儿墙拆除→北山墙及抗风柱拆除→预制屋面板找平层及板缝剔处→屋面板焊口割开→拆除屋面板、天沟→钢屋架及支撑系统拆除→天车梁拆除→拆除内外墙体→拆除混凝土柱
具体拆除按照以下步骤进行：
a）首先将厂房内的五台天车断电前先开至厂房的最南端，待屋面板及钢屋架拆除至天车北面一空时，再将天车向北开回至没有屋面板及钢屋架的地方，这样有足够的吊装空间来拆除天车，也防止在拆除屋面板及钢屋架的过程中砸碰天车。
b）拆除厂房内部管道、电线电缆及小型设施，清空运出厂房内所有垃圾，给下一步的拆除腾出场地。
c）吊车及其它机械设备先停放在厂房外的北道上，先拆除北山墙及抗风柱，（拆除用的机械设备以便由此进入厂房），然后进行屋顶的拆除。先用人工拆除混凝土预制屋面板上的防水层和水泥砂浆找平层，然后剔除预制板周边水泥砂浆露出屋面板与钢屋架的焊接点及屋面板吊装环，将焊接点用气割割开，此时配合50吨吊车将屋面板拆除吊下，下一步再拆除钢屋架及支撑等构件，屋面板和钢屋架由北向南三联跨一起拆除，每停放一次吊车拆除南北方向三个轴线范围内的屋面板和钢屋架，拆除的屋面板放在厂房东西两跨的范围内码放整齐，钢屋架及其它构件放在厂房外西侧平整好的场坪处，屋面板和钢屋架的拆除依次由北向南进行，拆下的屋面板和钢屋架在不影响下一步施工的情况下（外运不能影响拆除施工）随时装车外运。d）天车梁拆除
在钢屋架、屋面板及天车全部拆除完毕后再进行天车梁的拆除。在拆除天车梁之前，首先拆除走道板、栏杆、电缆支架及天车轨道等，拆除天车轨道时不要破坏钢轨，事先用除锈剂将螺母进行涂刷松驰，拧动紧固件将钢轨拆下。待这些构配件全部拆除完毕后进行混凝土天车梁的拆除，天车梁与混凝土柱子预埋的焊接点用气割割开，在气割前将天车梁用钢丝绳进行捆绑用吊车吊好，焊接点割开后将天车梁吊下，依次由北向南进行拆除，并码放在厂房内最西侧边跨内，随时运出。
e）墙体的拆除
墙体拆除前先拆除外窗，放在指定的地点待处理。之后用机械液压锤进行墙体的拆除，拆除的建筑垃圾随时装车运出，腾清场地为下一步拆除柱子做准备。f）混凝土柱子的拆除
厂房内构件及建筑垃圾全部清理干净后，开始拆除钢筋混凝土柱子，由于柱子在混凝土杯型基础内埋设深度为一米，并且基础与柱子之间空隙已用混凝土浇筑灌实，要将柱子用吊车吊出必须将杯型基础四周用液压锤进行剔凿破坏，露出柱子根部，之后再用吊车进行拔吊。剔除柱子根部时，要将杯型基础杯嘴四周以外一米范围的混凝土地面也一并剔除，以便留出工作面进行基础的拆除施工。另外在拆除基础前用20#工字钢将柱子进行斜向支撑，柱子支撑点设在牛腿下方阴角处和柱子另一面凹槽上部，地面上的支撑点用螺纹钢筋支撑，电锤打眼地面植入直径22-25的螺纹钢筋，支撑角度为45度角。为提高机械设备（吊车）的工作效率，剔除好数个基础后柱子吊拆一起进行。柱子吊出后顺放在原地待外运。为加快拆除速度，墙体和柱子拆除时分别配备两台液压锤和吊车。g）主厂房拆除完毕后再进行南侧附属用房的拆除，用液压锤进行破坏性的拆除，废墟外运至甲方指定地点。2 施工要求
1）拆除工程的施工现场必须有作业通道，拆除落地的构配件在不影响拆除进度的前提下随时外运，以免因场地狭窄造成构配件的堆积影响拆除工作。
2）拆卸下来的各种材料分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，拆下的材料和建筑垃圾应及时清理。
3）厂房内的天车在屋面没有拆除前不便于拆除，所以应对天车加以保护，以防砸碰。4）在施工区域搭设4m高单排脚手架外挂彩钢板（厂房西侧路旁），设置施工隔离带并留设好交通出入口。
标准厂房物业服务提升方案 篇6
随着我们物业发展进入到上升的重要阶段，需要一个优秀项目树立企业品牌建设的标杆，我们按照公司体系文件及各类法律、法规，相应制度等标准。在提升服务质量的同时，不断完善现有硬件设施配套建设，在内审自评中找出差距，认真开展自纠自查工作，发现问题解决问题，强调体系的制度化、目标化，规范化管理，强化各项管理制度，将责任落实到人，将物业服务水平进一步提升，为保证物业服务的提升。我物业公司制定以下工作计划。
一、日常工作
除做好本项目的日常工作之外，将加强监督对各管理部门各项工作计划的落实情况，并客观对待违犯公司制度、不符合公司运行标准的情况，及时作出相应处理。
二、消防安全管理：
贯彻“预防为主，防消结合”的消防管理方针，强化全员消防意识，建立一支以保安为主的消防队伍，健全消防管理制度，制定消防实战演习方案，定期举办消防知识培训，消防技能模拟演戏，严防火灾的发生。坚持每月一次对各企业的安全生产大检查，每月25日前汇总情况上报园区，对存在重大安全隐患企业进一步与园区联合检查，逐步上报相关部门，检查并进行持续整改落实到位，不流入形式。
三、车辆管理及停车场管理措施：
1、制定停车场管理制度，为车辆停放提供有序，安全的环境。
2、各类车辆按照指定区域分类停放。
3、针对地面及地下停车场不同特点，制定相应的安全巡查管理方式。
4、设置明显的标示，引导各类车辆进入相应停放区。
三、客服工作：
1、员工精神面貌：
以提升客服礼仪为重点，强化服务意识，提升服务态度。
2、关注客户的需求：
（1）加强与客户沟通能力，进行现场办公服务及零距离与业主沟通，面对面对为业主服务，主动认识了解业主，收集业主需求和意见。
（2）业主对服务过程中的不满意与投诉是非常直接的，当我们接到业主投诉时，第一时间必须给业主一个处理事项的时间和结果。同时进行相应服务跟踪回访，了解业主对我们的意见，只有这样业主才会真正的体会到我们的服务，才会认同我们的服务工作。
（3）为了保证安全，给广大业主提供一个良好的工作生产环境，因此必须坚强房屋装修的管理和监督，及时有效的制止违章装修行为。装修必须严格按照审核同意后的图纸施工。未经物业公司（或园区）审批同意的施工图纸均为违规行为。因此产生的后果由业主自己承担后果。
（4）每年进行两次业主意见问卷调查，不断提升服务质量，对不满意的服务及时纠正整改。
3、本对客服进行业务知识的培训和学习力度，（时间为每周六上午）提升业务素质和整体的水平，结合企业的不同情况提供更周全细致的服务。
4、坚持每月一次对各企业的安全生产检查，并帮助业主整改落实到位。
四、室内装修管理：
1、装修申请 客户办理入住手续后，装修施工前须向物业服务中心申请装修，详实填写《装修申请表》。
2、施工单位提供资料
（1）施工图纸（包括平面图，水、电线路图）
（2）营业执照、资质证书复印件（加盖公司印章）
3、装修保证金与装修垃圾清运费
为维护全体客户利益，保证装修工作的顺利进行，装修公司需交纳装修保证金；物业服务中心将出具收据，请妥善保留收据，凭此收据还保证金。
根据市政相关规定，装修垃圾由物业服务中心统一清运，装修公司须交纳一定的垃圾清运费。
4、电子电器产业园工程审核
为避免不当装修对客户室内或房屋安全造成损坏，郑州高新城建设发展有限公司工程部就装修方案进行审核。如审核不合格，要对装修方案进行修改，并报经二次审核，直至符合要求。
5、消防审核
根据消防管理规定，客户或装修公司就郑州高新城发展科技有限公司工程部审核过的图纸交由消防单位进行消防审核，合格后可进行第6项。
6、签订《室内装饰装修管理服务协议》
根据中华人民共和国建设部第110号令以及郑州市政府建设行政主管部门的有关规定，客户、施工单位、物业公司三方须签订《室内装饰装修管理服务协议》。
7、办理《施工许可证》及《施工人员出入证》
为保障客户财产和人身安全，园区内装修工人必须办理《施工人员出入证》并随身佩戴，以资识别，秩序管理员禁止无出入证人员进入园区。办理《施工人员出入证》需要提供施工人员身份证复印件及1寸照片。出入证工本费10元。所有手续完毕后发放《施工许可证》施工单位进场施工。
8、入室装修
施工单位需持《施工许可证》方可入室装修，装修期间必须遵守施工中的有关规定。
9、装修管理
装修期间，物业服务中心的装修监管、秩序管理员及维修人员将进行巡视，请予配合。
10、申请消防部门验收
装修完毕后，向消防部门申请验收，验收合格后，可向物业服务中心申请退还保证金。
11、退还保证金
为了保护客户的切身利益，考虑到装修中有些问题难以及时发现，所以在消防验收九十天内，客户及相临客户若无异议，并经客户签字认可后，装修保证金即予退还。
五、设施设备工作：
1、设备管理的目标，建立科学严密的制度，控制设备运行，检查和维修各环节，实现规范化，专业化管理。
2、设施设备分区域责任到人，负责各维修的检查、保养。
3、建立设施设备台账，做到日常巡检检查维护，检查设备运行状态是否正常。
4、进一步加强对维保方（消防、电梯等）及维保人员的管理，拟定出一系列管理制度。
精心呵护，延长设备的使用寿命；
精益求精，提高设备维修质量；
爱岗敬业，保证设备维修及时到位；
周密计划，保证设备安全无问题运行。
5、保证全年实施设备安全正常运行，做到有备无患。
6、加强自身专业技能综合能力，提高维修完成及时率。
六、秩序维护员工作：
我们电子产业园是个特殊的园区，硬件设施不建全，开放式的整体环境，加大了管理难度，保安队伍素质参差不齐，人员主动服务意识不强。为了建立一支有素有效的保安队伍，确保企业在园区的安全，特制定以下规章制度：
（一）园区车辆管理
1、遵守交通管理规定，爱护园区的道路、公用设施，按照园区相关规定，不乱停放各种车辆。
2、除园区业主车辆外，其它外来车辆不得在园区内长期停放，临时停放物业管理部门将按郑州市有关规定收取费用。
3、园区内车辆行驶停放应服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置放好。
4、业主停放好车辆后，应注意锁好车辆，调好防盗系统，车内贵重物品须随身带走。
5、机动车辆在园区内行驶，时速不得超过5公里，严禁超速超车。园区内禁止鸣笛。
6、车辆行驶园区内，不准辗压绿地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
7、园区机动车应按物业管理部门指定位置停放，自行车、摩托车应停放在园区固定的停车棚内。
8、不准在园区道路上练习驾车、试车、修车，如因特殊原因需修车的，请做好安全防范与清洁措施。
9、除执行任务的车辆（消防车、警车、救护车）外，其他车辆一律按本规定执行。
（二）保安日常工作
1、每周一次进行保安人员培训，培训内容：车辆管理，消防知识运用，应急预案的应用，通过讲解培训使保安队伍在日常工作中有不同程度的提升，从而人人增强保安队伍工作能动力。
2、加强日常消防培训和突发事件演练，同时定期检查厂房内外消防、设施设备、安全预案，并每月做好安全消防定点巡查表，责任到人落实到位。
3、加大力度管理园区车辆进出，在道闸没有安装之前，逐步实现一车一位固定车位存放，保持园区车辆有序停放，使道路畅通。
4、加强保安的仪容仪表，礼仪礼貌培训，进行不定期检检查，培养一支纪律严明，形象有素，热情服务，文明执勤的安保队伍。
七、保洁工作：
1、保洁卫生工作，也是我们物业公司的重中之重，为使园区有舒适整洁的环境，得到业主的满意，首先我们要针对保洁的工作进行轮流培训，节省劳动强度，达到保洁卫生的效果。
2、主管要做到每日工作有总结，不断加强工作完善性，及时性，有效性。
3、定期每周一次保洁大会，总结本周的工作，及时沟通，解决工作中各类存在的问题。
厂房实施方案 篇7
关键词：化工厂,乙类生产厂房,暖通系统,改造
1 乙类生产厂房暖通系统现状
某生化工厂生产厂房设计参数为室内冬季温度5℃以上, 夏季25℃以下, 现有系统采用机械通风系统, 设计平时正常通风按6次/h;事故通风按12次/h。共设置三套机械送排风系统。送风管设置在车间的南部, 排风管设置在车间的北部。现场客户反映实际厂房内温度很高, 夏季最高气温达40℃左右, 现场实测送回风口风量远低于设计值, 需对现有系统进行分析改造。
2 现有通风系统分析
2.1 原暖通系统室内设计参数定义有误
原设计文件中室内冬季温度5℃以上, 夏季25℃以下, 采用的是机械通风系统。根据GB50019—2015《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》南京市夏季通风室外计算温度为31.2℃, 生产厂房内散热设备较多, 散热量较大, 仅通过通风绝对不可能实现比室外温度夏季通风温度更低的温度 (25℃) 。
2.2 原暖通系统工艺废气接入排风总管, 导致管网压降不平衡
现场多个局部排风罩及废气收集点接出的废气收集管接入了厂房全面排风总管。由于废气排放管管径一般较小, 这些废气管接入主管后, 与主管系统连成一体, 成为管网系统的瓶颈, 导致管网压降不平衡, 主管网流量降低, 造成风机“有力使不出”, 各风口的排风量无法达到设计排风量。要改善生产厂房的通风效果, 建议将这些废气管线另行接出, 以保证全面通风系统的平衡性。
2.3 原暖通系统气流组织不畅
厂房内设备较多, 且分布较密集, 部分送风口送风不畅、排风口吸风受阻。由于房间中部区域散热不易排出, 建议在中部区域增设上部排风口, 以增强房间的排风效果。
3 暖通系统改造建议
3.1 在不增加冷却设施的前提下, 对生产厂房进行全面通风改造
通过以上分析可以看出, 在不增加冷却设施的前提下, 生产厂房全面通风需进行适当的整改, 措施如下:
(1) 将工艺废气管线另行接出, 以保证全面通风系统的平衡性。
(2) 厂房上部区域增加排风口, 排风口设置于厂房顶部中间区域, 接出风排风管至现有排放总管。
(3) 除了对现有管网进行改造外, 进一步降低房间内温度, 考虑于墙面新增防爆式墙装式排风机进一步加大房间的通风换气量。补风采用自然补风, 设置外墙防雨百叶, 外墙防雨百叶由建筑专业设置。
改造后系统图及屋顶层平面图如图1所示:
3.2 增加送风冷却系统
3.2.1 整个厂房增加制冷设施-控制厂房温度30℃左右
根据需求, 生产厂房室内温度希望维持在30℃左右。一、二层散热总量约为155.8k W, 由于厂房通风换气量非常大, 三台送风机总送风量达213 000m3/h。如此大的新风量要维持室内30℃左右的温度, 核算冷量达2450k W, 其中新风量冷负荷高达1 800k W。如此大的新风量进行制冷非常不经济。此方案未建议客户采用。
3.2.2 厂房4-6轴附近考虑岗位送冷风, 温度控制在30℃左右
由于散热设备基本集中在4-6轴附近, 考虑4-6轴附近考虑岗位送冷风, 房间温度控制在30℃左右。据核算岗位送风增加冷量约为750k W。
若在风管上增加空调机组与原有系统串联的话会造成风机串联, 考虑到原有风机的性能曲线与新增的空调机组风机性能曲线不匹配, 将会严重影响风机的风量和风压。且新增设备基础较大, 荷载较重, 屋顶钢结构荷载是否满足均需研究, 故不建议采用制冷系统对生产厂房进行供冷降温。
3.2.3 利用厂区内已有冷冻水系统, 屋顶式空调机组表冷盘管冷却送风
新增的屋顶式空调机组可以采用表冷盘管, 利用厂区内已有冷冻水系统进行冷却。厂区内现有离心式冷水机组, 制冷量为1 758k W, 冷冻水流量302.39m3/h, 据了解, 现有冷冻水用量约为总流量的1/3, 且现有空气处理设备使用冷冻水量较少, 即现有冷水机组制冷余量约为1 172 k W, 冷冻水余量为201.59m3/h, 新增空气处理机组制冷量要求为750k W, 冷冻水余量为129m3/h。故现有冷水机组能满足新增的冷量要求。
3.2.4 采用自带冷源式屋顶式空调机组送风
采用3台自带冷源式屋顶式空调机组送风, 该方案屋顶设备基础荷载很大, 且设备耗电量惊人, 未建议客户采用此方案。
4 结束语
在进行现有厂房暖通系统改造时, 需充分考虑改造实施的技术经济性的合理性, 与客户充分沟通确定合理的改造实施方案。本项目从现有通风系统存在的问题着手, 综合考虑改造实施的技术经济合理性, 提出在不增加冷却设施的前提下, 对生产厂房进行全面通风改造的系统方案。
参考文献
厂房实施方案 篇8
摘要：蜗壳混凝土是电站厂房混凝土的“心脏”，是最关键和最难浇筑的部位。江边水电站地下厂房工程机组蜗壳混凝土施工中，预埋混凝土泵管、灌浆管和排气管对蜗壳阴角部位进行填充，无需后期灌注，节省了劳动力，缩短了工期。
关键词：江边电站；蜗壳混凝土；施工方案；质量控制
1 工程概述
江边水电站地下厂房全长100m，宽17.5～19m，净高度49.2m。由安装场、主厂房、副厂房组成。主厂房长57m，共装3台单机容量为110MW的水轮发电机组。主厂房机组段共分为五层，自上而下分别为：发电机层、中间层、水轮机层、蜗壳上层、蜗壳下层。地下厂房混凝土体形复杂多变，主要由主厂房水轮机层以下大体积混凝土，以上板、梁、柱、墙、薄壁结构混凝土，机墩风罩蜗壳外包混凝土，集水井混凝土、底板混凝土等，其中蜗壳混凝土是最关键和最难浇筑的部位。
2 施工工艺
根据设计要求蜗壳层混凝土施工顺序如下：施工准备→测量放样→蜗壳层模板安装→蜗壳层钢筋安装→蜗壳层预埋件安装→仓面清理及验收→蜗壳层混凝土浇筑→蜗壳层混凝土平仓振捣密实→拆模及养护。
3 施工方法
3.1 蜗壳混凝土施工方案
蜗壳混凝土是厂房混凝土施工的重点和难点。由于蜗壳下部外包混凝土结构形状较复杂，内侧结构边线为圆形，外侧结构边线大致为矩形，蜗壳中心线▽1484.00m。蜗壳底部中心线内侧全部是反弧结构，特别是座环蝶形边与蜗壳底部阴角部位，混凝土入仓较为困难，易产生脱空现象。施工时对施工工艺、浇筑速度、入仓温度都有较为严格的要求。江边水电站蜗壳混凝土浇筑约722.1m3，浇筑仓面约为104.15m2，浇筑高度为4.75m。
（1）混凝土浇筑强度分析
根据桥机水平行进速度：2.2（满荷状态）～22（轻荷状态）m/min考虑，混凝土浇筑桥机水平行进速度取平均值12.1m/min，则桥机从安装场水平行进至1#机约需4分钟。
桥机主钩垂直起升速度：0.18（满荷状态）～2.2（轻荷状态）m/min考虑，混凝土浇筑桥机垂直起升速度取平均值1.19m/min，则桥机从▽1495.45到蜗壳层▽1486.45約需7.5分钟。
混凝土吊罐装卸料时间按照4分钟考虑，则利用3m3吊罐运送混凝土每循环约需15分钟，即每小时4循环，可浇筑混凝土12m3。依此计算浇筑完蜗壳外包混凝土约需722.1/12=60h（阴角及边角部位可利用布置在1#引水支管的1台混凝土输送泵配合下料）。
根据混凝土强度分析，为加快施工进度，在蜗壳安装完成及水压试验结束后，项目部将组织经验丰富的施工队伍，多班次作业一次性完成蜗壳层混凝土的浇筑任务。江边水电站拌合系统每小时实际生产混凝土35m3，混凝土浇筑拟采用布置在1#引水支管的1台混凝土泵配合桥机吊3m3吊罐下料，混凝土水平运输任务由2台8m3混凝土搅拌运输车和1台5m3混凝土搅拌运输车承担（每台车往返运输一次需0.5h）。
（2）混凝土入仓温度控制
由于蜗壳混凝土施工进度和浇筑方法的需要，设计一次性进行浇筑，浇筑高度大，内部热量不易散发，增加了产生裂缝的可能性。蜗壳混凝土的浇筑温度不得超过20℃，必须严格控制浇筑速度，有利于混凝土散热，浇筑时采取温度监测，改善混凝土骨料级配，加优质的外加剂及适当减少单位水泥用量。
（3）针对座环与蜗壳底部阴角部位进料困难，对于脱空部位采取如下方案
在座环蝶形边与蜗壳底部阴角，预埋混凝土泵管、灌浆管和排气管（见附图）。预埋混凝土泵管采用φ125钢管弯制而成，伸入易脱空部位，管口距座环底面40cm，每个象限区域内预埋一根φ125钢管。当外侧混凝土无法进入蜗壳内侧时，混凝土从蜗壳底部最低处向最高处方向环向浇筑，并利用已预埋的自制混凝土泵管向蜗壳内侧泵送一级配混凝土，蜗壳内外侧混凝土上升速度尽量保持一致。当混凝土达到规定强度后，再利用预埋的灌浆管进行灌浆，确保混凝土密实。
3.2 蜗壳混凝土浇筑
蜗壳层混凝土浇筑时严格遵循自低向高、分层下料的原则，分层厚度控制在30cm，混凝土浇筑上升速度严格控制在30cm/h之内。在混凝土浇筑时底部混凝土可采用通仓平铺均匀下料，若浇筑混凝土一经接触蜗壳安装外壁，浇筑时必须严格遵守按象限区域对称下料（一、三象限或二、四象限）并且需与机电安装人员一同配合蜗壳打压，对蜗壳移位变形进行监测，发现座环变形，及时调整入仓及振捣部位和方向，确保座环的水平度符合规范要求。
混凝土浇筑时，先利用桥机吊混凝土罐从蜗壳外侧直接入仓，混凝土铺料至蜗壳钢衬最底部时，尽量利用手持式电动振捣器和软轴振捣器从蜗壳外侧向蜗壳内侧赶料，当外侧混凝土无法进入蜗壳内侧时，开始用混凝土泵管向蜗壳内侧进料，内外侧混凝土均匀上升。混凝土铺料接近蜗壳座环时，除了利用混凝土泵管进料外，还可利用座环底板上的预留孔作为补充进料途径，同时用φ50软轴振捣器通过预留孔进行振捣。
3.3 保压混凝土要求
蜗壳水压试验完成后，在保持1.0倍的静水压力下浇筑蜗壳混凝土，混凝土浇筑上升速度不得超过300㎜/h，施工时在座环法兰面布置百分表监测座环水平变化，在蜗壳的进口封头处布置百分表监视蜗壳的位移，根据实际情况随时调整混凝土浇筑顺序。据混凝土浇筑高度监视蜗壳压力若压力上升则放掉部分蜗壳水保持蜗壳内压力始终保持在设计值内，混凝土达到一定强度后泄去内水压力。
3.4 灌浆系统布置
蜗壳底部中心线内侧全部为反弧形，蜗壳座环底部为死角部位，这些部位浇筑时均采用泵送混凝土的浇筑方式来保证混凝土的浇筑质量，力求混凝土浇筑密实。由于蜗壳结构特点，混凝土施工后，钢衬底部混凝土易发生脱空的现象，经项目技术人员研究在厂供基础环上预留灌浆孔洞，所以在混凝土浇筑前无需预埋灌浆管，可利用基础环上预留孔对混凝土脱空部位进行回填灌浆施工。
4 质量控制措施
蜗壳混凝土是电站厂房施工十分重要的一个部位，它的浇筑质量直接影响电站运行状况，由于蜗壳的特殊形状，给混凝土浇筑带来十分大的难度，因此蜗壳混凝土施工每道工序、每个环节都要严加控制。鉴于上述情况，特在以下几方面对蜗壳混凝土进行了质量控制。
（1）制定详细的施工措施和施工作业计划，各种情形考虑周详，做到有备无患。
（2）施工人员在施工过程中，每道工序均要严格按照图纸和相关规范进行施工；对制定的混凝土施工措施必需严格执行。
（3）模板的支立和钢筋的绑扎必须严格按照测量放样记录为施工依据，模板支立完毕后，要经测量校正后方可固定。
（4）模板支撑要配合拉筋对模板进行整体加固，绝对避免出现胀模现象。
（5）严格控制混凝土浇筑质量，对不合格的混凝土严禁入仓。混凝土下料顺序，下料部位必须由专业人员负责指挥，作到精细施工。为保证混凝土浇筑强度，采用混凝土泵和辅助永久桥机吊罐入仓施工。
（6）混凝土浇筑完毕后，及时进行养护，保持混凝土表面经常湿润，养护时间不得少于14d。
5 结束语
（1）蜗壳层混凝土浇筑时，浇筑仓面大，入仓强度高，为了保证混凝土浇筑的连续性，采用溜管、溜槽和桥机吊3m3罐同时入仓，局部边角部位泵送，保证混凝土工程质量，提高生产率，促进施工管理科学化和规范化发挥了重要作用。
（2）蜗壳混凝土施工，涉及设备安装和土建施工等多种专业，技术复杂，施工难度大。江边水电站蜗壳混凝土采取了一系列有效的措施，预埋混凝土泵管、灌浆管和排气管对蜗壳阴角部位进行填充，使蜗壳混凝土浇筑密实，保证了混凝土浇筑质量，无需后期灌注，节省了劳动力，缩短了工期，达到了预期效果。
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