厂房办公楼方案说明

厂房办公楼方案说明（通用8篇）

厂房办公楼方案说明 篇1

科比传动技术（上海）有限公司厂区有限公司

设计方案说明

建筑篇

一、概述

1．自然条件

松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分，扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，杭州湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。松江区地处太湖流域碟形洼地的底部，地势异常低平，有2.7万公顷耕地的地表高程在△3.2m以下。松江区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明。2006年，全年平均气温17.9℃,日照1690.3小时，降雨量939.2毫米。极端最高温度38.4℃，极端最低温度－4.3℃。松江区水源属黄浦江水系，上受淀山湖、太湖、浙北天目山等处来水，经黄浦江下泄入江海。

2．项目地块情况

松江工业区分为工业区一期、东部新区、西部新区、国家级出口加工区四大区域。

科比传动技术（上海）有限公司（以下简称：科比上海公司）二期（1）扩建工程位于上海市松江区工业区（东区）茜浦路 435号科比传动技术（上海）有限公司厂区西部地块。总用地面积为27162.31平方米, 建筑面积约30925.68平方米，科比上海公司总共由一期，二期（1），二期（2）三部分组成，包括生产车间、生产管理用房（位于生产车间内）、办公楼、餐厅等。本次规划占地面积约4320平方米。

3．规划内容

根据规划要求，该地块为工业用地，本次规划的内容主要为生产用房A。

二、设计依据

1、规划局、土地局核准红线图

2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006

3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

4、《生产管理建筑设计规范》JGJ67-2006

5、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93

6、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002

7、《工业企业噪声测量规范》GBJ122-88

8、《工业企业采光设计标准》GB50033-91

9、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005

10、《屋面工程技术规范》GB50207-94

11、国家及地方颁布有关设计规划标准

12、上海市相关法律、法规、规范

13、甲方提供条件资料

三、规划设计原则

根据地块周边现状以及整个松江工业区的房产市场，在设计时我们提出以下几点：

1．以人为本——贯彻“以人为本”的思想

设计以满足人们对现代生产，工作环境所要求的舒适性，健康性，安全性和经济性为出发点，传造出一个布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优美，节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产，生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，高尚的生产，办公环境。2．注重品质——追求“新建筑主义”的主题风格

充分满足工人员工的归属感与舒适感，全方位营造高品质生产，办公空间，妥善处理建筑与生产，办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

3．环保健康——以创造安全，健康厂房为目的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。4．人文融合——体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念

讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的厂区亮点。

5．经济节能——体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念

本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势在创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本，合理利用资源及节约资源的目的。

6．可持续发展——实现生产厂房的可持续发展

厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。

7．安全智能——实现厂区“安全性、智智能化”的要求

合理的人车相对分流，避免早曾时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率，针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

四、建筑设计

1．单体设计

根据规划布局，本生产用房直接对着入口，考虑从入口进入厂区的视觉效应，在入口处做成玻璃幕墙，把直角虚化，给人舒心视线。同时，玻璃幕墙做出四层屋面，给人视线引导作用，成为核心体。整体的立面清爽整洁，避免繁琐，做到经济，安全。2.平面功能

满足轴承的生产工艺要求，注重流线，管理用房和生产用房分开，同时又紧密联系在一起，方便管理，生活用房在管理用房和生产用房的夹角部位，充分

考虑到“以人为本”，环保健康的生产车间。3.建筑造型与材料、色彩

本厂区建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合，设计强调平面的简洁和立面的丰富。简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的厂房建筑的展望。色彩与材质上弃轻浮争取活跃，水平与垂直穿插，玻璃、彩铝等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。

外墙立面采用外墙体为80MM厚岩棉夹芯钢板，颜色见立面效果图。

五、景观环境规划景

以“天人合一”的生态理念作为景观环境的真题宗旨，充分融洽到厂区的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的工作环境。

六、交通组织

厂房道路系统规划以加强内部功能组织和便利内快交通为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，工程创造良好的内外部空间景观。

办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求。同时厂房道路又满足工厂运输要求。

七、消防专篇

1.总体消防设计

消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入厂房内部，主要道路为6米，厂房建筑对于较长沿路面做消防规范，设置了消防通道。沿消防通道设室外消防栓。

厂房为丁类厂房，因此工厂设计满足如下消防要求：

（1）、总体布置道路环通，满足消防要求。（2）、厂房及办公楼消防防火分区满足消防要求。（3）、厂房及办公楼疏散间距满足消防要求。（4）、在各建筑物配置必要消防灭火设置。

本工程外墙立面多彩钢板，局部采用玻璃幕墙（颜色均见个立面效果图）

八、主要建筑工程材料

（1）、屋面板：屋面外板板型：采用360度卷边板型或暗扣板型，内板采用900型内层彩钢板，保温棉为50mm厚玻璃保温棉

（2）、墙面板：外墙1.0m以下为200mm厚砖墙，1.0m以上外墙外板为820型彩钢板，内墙为900型内层板，保温棉为50mm厚玻璃保温棉。

（3）、天沟：天沟采用不锈钢板天沟，天沟厚度为1.0mm，并采用天沟托架。

车间采用大跨度轻钢结构，不仅使空间宽敞明亮，在色彩处理上既活泼又大方，立面线条简洁而不失协调。立面造型力求简洁、明快、协调，以体现现代化厂区风格。

九、技术经济指标：

基地总用地面积：27162.31m2总建筑面积：30925.68m2容积率：1.21建筑密度：44% 绿地率：28.6%

结 构 设 计 篇

一、设计依据

1、建筑专业提供的有关各单体、建筑图

2、业主提供的有关文件

3、本工程采用的主要规范、规程

1）、《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2006。2）、《钢结构设计规范》GB50017-2003 3）、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010。

4）、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102:2002。5）、《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-2002。

6）、《钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程》JGJ82-91。7）、《钢结构施工及验收规范》GB50205-2001。8）、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 9）、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 10）、《建筑桩基技术规范》JGJ 94-9

411）、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 12）、《砌体结构设计规范》GB50003-2001 13）、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 14）、《混凝土外加剂应用技术规范》GB 50119-2003 15）、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002 16）、《轻型钢结构设计规程》上海市标准DBJ08-68-97 17）、《钢结构防火涂料应用技术规范》 CECS2

4二、本工程主要使用荷载（标准值）：

1、屋面雪荷载：0.30 KN/M22、风荷载：在10 米高处之基本风压为0.55 KN/M2;

3、楼面活荷载：车间区域－1吨/ M2；办公区域－2.5 KN/M2

4、屋面活荷载：0.5 KN/M

2三、抗震设防

本工程抗震设防烈度按7度，设计地震分组为第一组，场地土类别Ⅳ类。

四、本工程建筑结构安全等级均为二级。

五、结构构件设计：

1、结构概述：

本工程的设计依据为现行国家规范、规程及相关技术标准。设计的原则在建筑物安全的前提下充分考虑到建筑功能的经济、实用。结构体系的选择、竖向承重构件、水平抗侧力构件的布置及材料选择和构造措施，充分考虑到建筑功能的需要。

2、本工程结构形式为钢框架结构。

3、框架梁采用H型钢组合梁，次梁为H型钢简支梁，主钢架及吊车梁材质为Q345B钢材，次钢构及檩条采用Q235B钢材。钢筋为Ⅰ、Ⅱ级钢，混凝土强度等级为C25。填充墙为蒸压加气砼砌块。

六、地基基础：

本工程根据业主提供地质勘察报告进行设计。

七、计算软件：

采用现行PKPM-STS结构软件进行计算。

给 排 水 设 计 篇

一、设计依据

1《建筑给水排水设计规范》GB50015-200

32《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）3《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005版）4《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 5《室外给水设计规范》GB50013-2006 6《室外排水设计规范》GB50014-2006

7、建筑设计防火规范GB50016-2006

二、设计范围

建筑红线内的室内外给排水、消防系统、包括雨水系统设计。

三、给水系统

水源

由市政引入给水管，使厂区给水和市政管网形成环通，水压按不低于0.15Mpa考虑.四、消防设计

1.消防水量

室内消火栓用水量（10 L/S）

室外消火栓用水量（15L/S）消防用水量按火灾用水量最大一处进行计算。10+15=25L/S

2.消防给水系统

整个厂区按消防要求布置室内消火栓。室外由厂区给水和市政管网形成环通。厂区由于市政压力能够满足消防压力要求，厂区室内消火栓直接由市政供给。办公消火栓用水由办公检测楼内消防泵供给。

五、排水系统

室外采用雨水、污水分流 1.污水系统

室内污水与废水分流。室外污水废水合流，先进入化粪池再排至市政污水管网。室内污废水管采用UPVC管，室外埋地采用UPVC加筋管。2.雨水系统

雨水系统设计以当地的暴雨强度，重现期P=1，地面集流时间为10分钟

进行流量设计。电气设计

一、设计采用的标准规范 本工程电力设计使用的规范有：

1、《民用建筑电气设计规范》JBJ16-2008

2、《工业企业照明设计标准 》GB50034-92

3、《生产管理建筑设计规范》JGJ 67—2006

4、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）

5、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94

6、《供配电系统设计规范》GB50052-957、《建筑照明设计标准》GB50034-2004

8、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

9、《 供配电系统设计规范 》GB50052-95

10、《 低压配电设计规范 》GB50054-95 11《电力工程电缆设计规范》GB50217-94

12、建筑设计防火规范GB50016-2006

三、电源状况：

在厂区东面设一变电所，电源引自场地南面外的高压线路引入，采用单回路三相四线供电，进线方式由供电部门确定。

四、用电负荷及变压器选择：

本工程用电负荷均为380/220V低压用电负荷，除疏散照明、应急照明为二级负荷外，其余用电设备在短时间的停电时不会对生产及设备安全造成较大影响，因此其用电负荷等级为三级。工程办公检测楼民用用电为办公照明用电300kw,设备用电100kw，车间照明及常规设备200kw，其余专用设备用电量待定。因此初定1000KVA变压器二台。

五、供配电系统的主要设备选择及线路敷设。本工程供配电系统的电压等级为：

0.4.23KV 50HZ三相五线制，中性点接地系统低压配电间的低压开关柜选用XL-21开关柜，从低压配电间的低压配电屏引至各单体建筑物的线路采用放射式供电，低压配电电缆线路采用YJV22-1KV型交联铠装电力电缆暗敷至各单体照明配电箱，正常环境照明配电线路采用铜芯导线穿阻燃PVC管暗敷。

六、防雷接地及安全：

各单体为三级防雷建筑物，采用联合接地体形式设置防雷、接地及安全系统，联合接地装置接地电阻小于1欧姆，否则应增加接地极，在建筑物上装设避雷针或避雷带以防直击雷，感应雷及雷电波的入侵。低压配电的接地形式采用TT制。屋面防雷利用Ф12热镀锌圆钢，在屋脊，檐口上敷设，避雷引下线利用柱内靠外墙的两根主钢筋，其上部与避雷带焊接，下部与在基础内敷设的40×4热镀锌扁钢及桩基或条形基础内的两根主钢筋焊接成电气通路，组成总等电位连接系统。

办公室内布置方案说明 篇2

办公室的设计对在其内部工作的人员的精神状态和工作效率也是有着很大的影响的，因此在办公空间的设计方面应当更大限度的做好空间的设计和规划。

 首先应当使设计能够反映出该企业的风格和特征，使整个办公的空间具有个性和活力。Lingjoin是科技型公司，主色调应以科技蓝为主，以安静、平和与整洁环境为主。 其次，公司企业内部的各个部门的安排应当确定适当的面积和人流的线路，并规划处今后一段时期的发展扩展，室内的通信线路供电线路也应当留有空余，并注重整体性和实用性。

主要布局如下

1、CEO室：

 这是老板展示个人魅力及风格的房间，其风格可与其他房间区别，以CEO的个人风格为准。摆放位置参考个人喜好。

 基本配置：老板桌、2-3组书柜、2人沙发。其他配置：字画、古董。

2、会议室：会议室是展示公司形象特点以及资质的重要地方，以空间感和实用性来体现它的作用以及价值。考虑到公司以后的发展以及领导的视察，会议桌应选择至少10人坐的长度，厚度感要强。沙发大小组合根据实际面积选择，主要是方便领导在开会之前的接待，以及临时客人来访时的接待作用。其他配置：书柜或者杂物柜（放置会议用品用）、白板（可移动式最好）、投影仪和幕布。墙面设置：lingjoin大型LOGO字形、公司现有的资质证书、海报以及重要领导人的合影。

3、员工室：工位以6个为宜，以安静、平和的颜色为主。根据实际测量可选择1.5*15或者1.2*1.2的单个工位的尺寸。墙面设置：公司主要产品的海报。

4、财务、行政室：工位4个，文件柜2个（财务、行政各一个），打印机等。

厂房、办公楼、场地租赁合同 篇3

甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）

甲乙双方根据国家法律法规，本着平等协商，互利互惠原则，就厂房、办公楼、场地租赁事宜签订本合同。

一、甲方按厂房、办公楼、场地现有状况租赁给乙方使用。

二、甲方厂房、办公楼、场地地址：鸭追岭西面

三、甲方厂房面积：甲方厂房、办公楼、场地面积2850㎡。

四、租赁期限：自2011年7月1 日起至年月日止，共计年。

五、租金： 2011年7月1日至年月日每年租金人民币肆拾壹万零肆佰元整（￥410400.00元）。

六、交款方式：

1、租金交付按一季度为一个交付租金期，以现金支付或转帐，甲方收款后开具普通税务发票。

2、租金交付按一季度交壹次，此后，租金实行先交租金后使用的原则。于前一期租金满的前10天一次交清一季度的租金，以此类推。

七、租金不含相关税费，租赁所产生的所有相关税费属于乙方，均由乙方承担，属于甲方均由甲方承担。

八、乙方自己办理其工商、税务等各种经营手续，甲方配合提

供应由甲方提供的资料。

九、用电用水：甲方厂房办公区已设有水电设施，甲方提供原有的30KW用电及原有的用水设施。如乙方需增减水电用量及由此增减用电线路、水管管路，重新安装变压器等用电用水设施所产生的费用均由乙方负责承担。

十、乙方租用甲方厂房、办公楼、场地进行经营活动应遵守国家有关法律法规，否则所造成的一切损失由乙方自己负责。

十一、乙在生产过程中应做好安全管理工作。乙方承租期间，应爱护原有设施，经常对门窗及其它设施进行维修和保养，如有损坏应当及时修复，费用由乙方自理。如果乙方租赁期间发生火灾（注：经查实属乙方行为所引起的，乙方才承担赔偿责任。乙方以外的，乙方不承担赔偿责任）或有毒有害污染，给甲方的房屋及设施、财产物资造成损失，乙方要照价赔偿给甲方。

十二、乙方权利和义务

1、乙方租用期间对承租的厂房、办公楼、场地，乙方有管理经营权和使用权。租赁期内可由乙方按计划进行综合使用，由乙方自主经营，自负盈亏。

2、在租赁期内，乙方必须按合同规定的时间交付租金，如果乙方超过壹个月不交租金则视为违约，甲方有权终止合同。

3、乙方不能用甲方租赁的厂房、办公楼、场地作贷款抵押或为他人担保，因此造成的后果由乙方承担。

4、租赁期间乙方所有的债权、债务均由乙方承担，与甲方无关。

5、合同期满时，应及时续签合同，同等情况，甲方应确保乙方

承担的连续性。

6、乙方使用场地租赁终止后，所有建筑物（机器设备除外）及水电设施无偿的归甲方所有。

十三、甲方权利和义务

1、本合同签字之日起甲方必须将厂房、办公楼、场地交付给乙方使用。

2、甲方所有的债权、债务均由甲方承担与乙方无关。

3、承租前该土地原有的建筑垃圾由甲方清理，与乙方无关。

4、乙方承租期间，甲方不得无理干扰乙方的正常生产经营或者单方面终止合同，否则视为甲方违约。

5、甲方负责协调、解决乙方在承租期内租赁厂房、办公楼、场地的经营。

6、租赁期间，乙方所租赁的厂房、办公楼、场地不受甲方和村委会的机构和法定代表人的变动影响，本合同继续履行。

十四、违约责任

1、在租赁期间，如甲方不全面履行本合同约定的义务的，或是甲方单方无理终止合同的，乙方有权向甲方要求支付违约金壹拾万元。由此造成乙方经济损失的，甲方还要赔偿乙方的经济损失，乙方还有权要求履行本合同至期满。

2、租赁期间，如乙方不按照向甲方交付租金的，甲方有权要求乙方按拖欠租金总额，按每天3‰计向甲方支付滞纳金。如乙方拖欠租金超过壹个月，或乙方单方终止合同，甲方有权单方解除合同，收回出租场外，还有权要求乙方向甲方支付违约金壹拾万元整。

十五、甲方租赁给乙方使用的厂房、办公楼、场地在合同未满时，如遇国家征用该土（以批文为准）或者政府的原因以及政策性变动的原因使租赁不能继续，甲方按乙方使用期限收取租金。国家征用该土地（以批文为准）或政府性变动所获得的各项经济补偿费，即土地补偿费、安置费和甲方投资兴建的厂房、办公楼、建筑设施其他设施补偿费属于甲方，归甲方所有。属乙方所增建的建筑物和附属设施及动产部分（如：设备、活动设施、办公设施、材料等）属乙方资产经济补偿归乙方所有。

十六、此合同未尽事宜，双方应及时友好协商解决，可另补充条款，补充条款与本合同具有同等的法律效力。

十七、此合同一式肆份，甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执两份，各份文本具有同等法律效力。

甲方签字盖章：乙方签字盖章：

身份证号：身份证号：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

厂房办公楼方案说明 篇4

学生：

指导教师：阎慧群

建筑工程专业毕业设计任务书(附件)

一.设计题目 ××多层办公楼（教学楼，轻型工作制厂房。。。）设计

建设单位：××投资有限公司·××局（△财政局、国土局、房管局……）

二.建筑结构

1．建筑面积：4000m以上。2．建筑层数：5层以上。

3．结构形式：砼框架结构； 2三.场地条件

场地位于××省××市××路旁，用地范围55m×65m（地形图坐标采用大地坐标系，高程系统为黄海高程系统）, 场地平整, 地下无构筑物及其它设施，参考地形图如下。

地形图 1：500

四.自然条件

1．地质条件：详地质报告。

2．抗震设防：按所在区位查抗震规范附录A确定。

3．50年一遇基本风压及常年主导风向：查荷载规范及当地气象资料确定。

4．气温：查当地气象资料，年平均气温××℃，最低气温××℃，最高气温××℃。5．相对湿度：查当地气象资料，最热月平均为××％，最冷月平均为××％。

6．降雨量：查当地气象资料，平均年降雨量××mm，多集中在×～×月，占年雨量的××%，最大暴

-1-四川大学建筑与环境学院土木工程系

学生：

指导教师：阎慧群

雨强度××mm/h。

7．雪载、冻土：查荷载规范及地基基础规范确定。

五.施工要求

1．施工工期：由设计者合理确定。

2．施工单位：资质等级分为特级、一级、二级、三级，由设计者提出等级建议。3．施工监理：资质等级分为甲级、乙级、丙级，由设计者提出等级建议。

六.设计要求

(一)建筑设计

1．功能要求：

办公楼要求：1层为业务大厅，2层为会议室和办公室，3层及以上为办公室等。教学楼要求：根据甲方投资意向,设计各种功能用途的教室和办公室等。

轻型工作制厂房: 根据甲方投资意向和具体厂房工艺流程要求，设计各种功能用途的办公室和生产加工车间等。

2．建筑风格：按适用、经济、美观的原则自主决定。

3.消防设计：按现行《高层民用建筑设计防火规范》执行。4.建筑节能：按现行《民用建筑节能设计标准》执行。

5.无障碍设计：按现行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》按现行。6.人防设计：不考虑。7．图纸要求：

1）按建筑施工图设计要求绘制总平面、各层平面图，立面图及剖面图，主要楼梯间、卫生间大样图。2）图幅应尽量统一, 每张图应有图框图标，首页应有图纸目录、门窗表及建施说明，总平面图应在其它图纸前面。

3）成图比例、线型、字体等按现行《房屋建筑制图统一标准》、《总图制图标准》的要求。8．建筑设计说明书文本，主要内容为：

1）建筑总体设计，包括建筑规模、平面布局、对外交通等。2）建筑平面设计，包括各层平面的功能安排、交通组织等。3）建筑立面设计，包括外墙门窗形式、外墙装饰材料及色调等。

4）消防设计，包括防火分区、防火间距、消防车道、安全疏散、防火设计等。5）节能设计，包括屋面、外墙和门窗等部分。(二)结构设计

1．设计内容及步骤：

1)结构平面布置(包括基础与主体两部分)。

2)确定梁、柱、墙的截面形式、相关尺寸及材质要求。3)确定楼盖形式。

4)荷载计算(手算按有代表性的计算单元所承受的荷载)。

5)设计计算：水平地震作用应先按整体结构计算，然后按抗侧刚度将水平力分配到所计算的抗侧力构件上，内力计算至少选取一榀主框架进行，对边柱、中柱等基础应作设计计算，并选取一个主要楼梯进行设计计算。

6)从确定计算简图、荷载计算、内力分析和不利组合到截面承载力计算和构造措施，均需全面完成，框架计算分手算和电算两部分，并有对比分析说明。2．图纸要求：

1)按结构施工图要求绘制基础平面布置图及基础构件详图、各层结构平面布置图、主要承力构件施 工图及楼梯详图。

2)图幅应尽量统一, 每张图应有图框图标，结构设计说明（包括设计依据、结构标准、结构材料、-2-四川大学建筑与环境学院土木工程系

学生：

指导教师：阎慧群

施工要求以及各部分施工图尚需用文字说明的内容）应放在第一张结施图上。3）成图比例、线型、字体等按现行《建筑结构制图标准》的要求。3．结构设计说明书和计算书文本，其主要内容为： 1)工程概况。2)设计依据。

3)结构布置及选用建筑材料。

4)特殊工程问题的处理及新材料、新结构、新工艺、新设计思路等。5)对手算、电算主要结果的比较，分析及结论。

6)计算书应包括各步骤的计算过程和计算结果，必要的图表和电算资料。(三)施工组织设计

1． 设计依据：

1）施工图、场地地质资料及当地气象资料。2）工程开竣工期限。2）劳动定额等。2． 设计内容：

1）简述工程概况及施工条件。2）计算工程量。

3）确定施工方案、施工方法。3）编制施工进度计划。

4）编制施工机具、设备需要量计划。5）编制材料、构件、半成品需要量计划。6）编制劳动力需要计划。7）确定临时生产、活动设施。8）确定临时供水、供电管线。9）制订生产技术安全措施。10）作出施工平面布置。3.提交成果：

1）施工组织设计文本。2）工程量计算书。3）施工进度图表。4）施工平面布置图。

七.成果汇总

苏明办公楼设计说明 篇5

做设计同样取借中国传统文化，有人秀个鸟笼搬个格窗就算是古典现代相交融；有人不动声色不见得用了多少古典符号却处处流溢中国韵味。一个在表，一个及里，功力境界自不相同。多年来，设计师宋微建借着江南园林文化的衬底，蘸着现代简约的笔墨，把个中国气象演绎得活色生香、出神入化又不着痕迹。近期作品苏明集团办公大楼即是一例。

业主苏明集团，是苏州装饰行业举足轻重的领军力量，对于这次大兴土木首建的办公大楼十分重视，建筑、景观、室外、室内都力求完美。

文章有文章的语法，电影有电影的语法，不管什么语法大都讲求一个起承转合一气呵成。设计亦然。项目原先的设计，整个建筑外观力求起伏有致、层次分明，但笔到之处顾此失彼，结构间断断续续缺乏关联，整体语法不够顺畅，美感遭到破坏。

接手这个项目时，建筑主体基本完成，已是半成品。

框架既成，怎么改法？如何营造出业主装饰行业特有的文化感、时尚感和现代感？又怎样在设计中延伸出苏州的城市意象？何留何去改出彩都要依据减少损失的前提；一切的笔墨于是围绕着重塑建筑外观风格、营造情境下功夫。

化繁为简，变零为整

设计师巧妙运用了玻璃幕墙，从左到右将原来的结构重新组织，连成一片气势恢宏。原本孤立的部分被解放出来融入整体，“捆绑”的感觉由此化解。

其间配以白色墙体，玻璃的灰，墙体的白，两种不同材质、不同色彩的对比错落有致相映成趣，苏州传统建筑的粉墙黛瓦变幻了形态在这里得到了现代的注脚。

白天四时阳光照耀，晚间华灯映射，玻璃的通透、墙体的实在，虚实之间整个墙面生动起来。

中式庭院，亦古亦今

江南园林讲求因借，妙在你中有我我中有你，室外室内融通呼应，互为风景。

设计师此处的谋篇布局无处不体现园林的个中奥妙，传递苏州的灵巧自然，但看得见的有形“道具”不过石头、流水。石头用的是太湖石和水冲石：这里精选的水冲石面面有情多转折，湖石婉转多姿少做作；水冲石浑厚中见出空灵，湖石空灵中寓以浑厚。

水随山转，山因水活，水石交融带着中国水墨画般的自然流丽，令整个空间纯净而雅致。

以少胜多，小中见大

宽处可容走马，密处难以藏针。

室内设计往往密易疏难，设计师在这里大胆落墨，小心收拾。室内部分采用了大量留白，又在不经意处全神灌注，用了极大心思反复推敲，对全景作彻底分析解剖，然后以轻灵之笔“随意”着墨，全神飞动。比如灯光的处理，顶灯简洁中有变化，地灯照石勾勒得处处成图；更不用说门洞、窗洞的处理，此处别出心裁的设计成了石头的形状。神来之笔的石头线条衬托门窗的笔直，成为不多见的建筑语言。

办公楼建施总说明 篇6

1．设计委托书及2009年8月本院下发的方案设计。

2．本工程遵循国家颁布的如下现行有关规范，规定，标准，措施 《房屋建筑制图统-标）缸B/T50001-2001》 《建筑制图标准GB/T50104-2001》 《民用建筑设计通GB50352-2005》 《建筑设计防火规s~GB50016-2006》 《商业建筑设计规范JGJ48-88》

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 4．建筑物正常使用年限为so年抗震类别为丙类，抗震设防为70设防。二，图纸说明

l，图中所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均以毫米为单位，2，图例：本工程以《建筑制图标准》和《房屋建筑制图统一标准》为依据绘制的施工图．

三、工程概况：

1，本工程名称为，结构形式为框架结构。2，位置本工程位于。

3，总建筑面积：4890m2基底占地面积：815m2。4，建筑高度：六层，总高度24m 5，建筑等级：耐火等级为二级。

四、阅料说明：

1，尺寸本工程图中所注尺寸均以毫米计，标高以米计。2，标商本工程设计标高0,000，绝对高程施工现场定。

3，防水屋面防水等级力Ⅱ级，使用年限l5年具体防水做法详见工程做法。所有檐口，窗台，窗顶挑出部分女儿墙压顶，雨蓬及其他挑出墙面部分均做滴水线并要求平直，光洁．

4，内，外装修：(1)内墙面为涂料墙面．做法详材料做法表。外墙装修：外墙涂料．颜色参见立面标注。

5，门窗外窗均墨用望钢宜内门为木质夹板门门的传热系数2.5[w/(m.k)] 外门窗;外门窗由选定厂家按我院提供的门窗尺寸，要求进行门窗构造设计。6．油漆木门窗均刷乳黄色油漆，作法参见L06J002涂料做法1．楼梯栏杆扶手均刷宝石红色亮光油漆．作法参WL06J002涂料做法12．

7．屋面排水：为硬质聚氯乙稀塑料雨水管雨水斗作法参见03J930_1第303,304页

工程质量通病防治措施：

(1)。外墙粉刷层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。(2)外墙涂料宜选用吸附力强，耐侯性好，耐洗刷 的涂料。(3)门窗拼樘料必须进型抗风压变型计算，拼樘料与门窗之间地拼接应为插接，插接深度不小于l0nn．(4)塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢．衬钢厚度应满足规范要求。并作防腐处理。（5）卫生间．凡有防水要求的楼、地面必须设置柔性防水隔离层。其它

1．防火处理所有内隔墙均应做到板（梁）底，并堵严塞紧，2．穿楼板的立管应预埋套管，套管高出楼面30，管间缝隙用防水材料填实 3．所有预留孔洞，预埋件不能后凿后做，应严格按各有关工种及设备厂家提出的施工图纸预留，凡管道外包墙者待管道安装完毕后再做。

4、预埋木砖（包括与砌块，砖或混凝土接触面）及木材面与砖墙接触处均刷水泊油两度外露铁件刷防锈漆两度，再做面层油漆。

5，凡设地漏，排水明沟的房间，楼地面必须坡向地漏或明沟。

6，凡由制做厂家负责设计的部分如铝合金门、窗等，其构造及技术条件均应按本工程提出的要求由厂家提供设计图纸，配合施工进度预先提供埋件尺寸及位置，经我院审核同意后方可施工。

7、本施工图未尽事宜按国家标准及有关验收规范和产品生产厂家的技术要求 进行施工，遇问题应及时与设计单位联系，协商解决。

8、外墙窗台挑檐女儿墙等粉刷应做排水坡度及滴水槽（线）滴水槽的深度和宽度不小于l0mm并整齐一致内窗台，除有要求外，均做1:2水泥砂浆粉面并做40宽护角线

9．安全玻璃使用部位：

(1)面积大于1.5m玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0.5ni的落地窗(2)室内隔断

厂房空调调试方案 篇7

一、调试说明

♦ 本调试方案仅适用于长城石岩1号厂房空调调试工作。♦ 本调试方案根据本项目的通风空调系统结构和现场条件而制定。

♦ 本调试方案依据文件：合同文件、深化设计图纸、业主现场修改指令、国家施工及验收规范等。

♦ 本调试方案根据现场情况在实际调试过程中会有所修正。♦ 本调试方案所用的仪表均应经市计量监测所检验合格的仪表，均在有限期内使用。

♦ 调试中，有关的配合电工为持证电工，并按规程进行所有操作。

二、工程概况（略）

三、空调调试目标参数 根据下表业主方提供的设计参数，我们对有关的设备进行试运转、调试，以满足业主使用功能要求：

四、空调系统设备分布（略）

五、空调系统调试程序

准备工作

通风空调电气设备及其主回路的检查和测试

空调系统的清扫

空调设备及附属设备的试运转

冷冻（却）水系统试运转 自动调节与检测系统的线路检查 调节器检测仪表的性能检验 自动调节及检测系统的联动运行 风机及系统风量的测定与调整 空调器性能测定与调整 室内温湿度、静压、噪声测定与调整

室内气流组织测定与调整 系统综合效果的测定 资料的整理分析

六、调试人员组织

调试人员主要由我司成立的调试小组以及其他有关单位的专业人员组成，我单位负责组织、协调等工作，具体如下：（略）

七、调试准备工作

通风空调系统调试前必须做好以准备工作，以保证调试工作能按时、按质顺利完成。

1、熟悉图纸及有关资料：

要求参加空调系统调试主要人员首先要熟悉整个厂房空调系统的全部设计资料，包括图纸设计说明书、全部深化设计图纸、设计变更指令、工程备忘录等，充分了解设计意图，了解各项设计参数、系统全貌及空调设备的性能与使用方法，特别要注意调节装置及检测仪表所在位置及自控原理，有必要的话，要安排技术负责人向调试人员培训各个系统及各种设备、装置的使用和注意事项。

2、系统检查：

（1）对照设计图纸，对空调系统的风管、水管、设备、动力电源、控制系统进行检查，对管线、设备进行标识，重要部位如总阀门、设备等安装位置应在图纸上标识清楚。

（2）检查中发现的问题作好记录，安排班组马上进行整改，影响系统调试的技术问题要马上研究解决。

（3）对管道试压过程中的临时固定物，如隔离设备的管道盲板、软接头和伸缩节，应马上拆除。

（4）电气系统的电缆、电线绝缘值检查，应满足规范要求。

3、现场验收

调试人员会同施工单位、建设单位、监理单位、管理公司对已安装好的系统分部、分项进行现场验收，核对图纸及修改通知，查清修改后的情况，检查安装质量，对于安装上还存在问题逐一填入缺陷明细表，在测试前及时纠正，使所有项目符合国家《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）和工程质量评定标准要求，并保证系统处于适合检测和调试的状态。

4、准备调试仪器、工具及检测和运行前准备工作。调试前必须充分准备好所需的仪器（表）和必备工具及对它们进行检测和校正；检查缺陷明细表中所列的毛病是否已经改正，电源、水源、冷热源等方面是否已准备就绪，所配套系统应可投入运行。

5、通风空调设备及附属设备及附属设备场地土建应已完工并清扫干净，机房大门、门窗均应已安装好。

6、组织调试人员讨论、分析调试过程可能出现的问题，如何解决做到防患于未然，及时处理意外的发生。

7、做好消防安全工作，以防意外发生，并对所有调试人员进行调试前的安全和调试次序交底。

8、调试测量仪器设备计划

八、空调系统电气设备及其主回路的检查与测试

空调设备试运转之前，必须对每一台参与调试的设备（如：风机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、冷水机组等）的主回路及控制回路进行认真细致检查，确保其各项性能指标（绝缘、相序、电压、容量、标识等）符合有关的调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏，方可进行设备试运转。该具体过程由电气专业组负责执行。

九、空调系统的清扫

1、空调机房内的灰尘必须打扫干净，为试运转创造良好的卫生环境。

2、打扫空调设备和及吹扫送回风管内的灰尘，同时组织人员将空调房间打扫干净，处于工艺投产状态。

十、通风设备及附属设备试运转

通风系统设备的试运转主要为风机的试运转，含送、排风风机、空调器风机等。

1、准备工作：（1）风机的外观检查：

·核对风机、电动机的型号、规格及皮带轮直径、皮带等是否与设计或设备供应商提供的参数相符。

· 检查风机、电动机两个皮带轮的中心是否在一条直线上或联轴器是否同心，传动皮带松紧度是否适度。

· 检查风机进出口柔性接管（如帆布短管）是否严密，松紧度是否适合。

· 检查轴承处是否有足够的润滑油，加注润滑油的种类和数量应符合设备技术文件的规定。

· 风机手动盘车，叶轮应无卡壳、摩擦现象及异常声音，风机内外清洁

干净、无积尘现象。

· 电机、风机、风管接地应可靠，风机调节阀门应灵活，定位装置可靠。

· 空调器检查门应关好，滤网严密，无漏风现象。（2）风管系统的检查：

· 主干管、支干管、支管上的风量调节阀或防火调节阀全开。· 机房内组合式空调器的新风、回风电动对开式多叶调节阀必须达到电动开关要求。

· 空调风管应保温完整，排风风管应密封良好。

2、风机的启动与运转

（1）风机初次启动应经一次启动立即停止运转，检查叶轮与机壳有无摩擦和不正常的声音。风机的旋转方向应与机壳上箭头所示的方向一致，确认无误后方可试运转，启动时，应采用钳形电流测量电动机的启动电流，待风机正常运转后再测量电动机的运转电流，若运转电流值超过电动机额定电流时，应将总风量防火调节阀逐渐关小，直至达到额定电流值为止。

（2）在风机运转过程中如发现不正常现象时，应立即停车检查，消除故障后再运转，风机连续运转时间不能少于两个小时。

（3）风机试运转应记录下列数值，并认真填写试运转报告。· 风机的电动机启动电流和运转电源。· 风机的轴承温度。

· 风机试运转中产生的异常现象。· 风机转速。

十一、空调冷冻（却）水系统试运转

1、在进行水泵的试运转之前，必须进行管道的清洗工作，以免铁锈、焊渣及杂物沉积在管道内，对水泵运转造成破坏及堵塞在冷水机组或风柜设备的铜管内甚至破坏铜管。

（1）空调冷冻水系统的清洗

先在冷冻水泵不运转情况下进行清洗。清洗前必须先关掉冷水机组、风柜、新风柜、风机盘管、水泵等空调系统的设备的供、回水阀门，并保证所有排污阀均处于关闭状态，机房其他阀门全部开启，由膨胀水箱处向空调系统充水，整个厂房管道充满过程估计用4～6小时。在充水过程中应派人员加紧对管道系统进行检查，以避免系统漏水而造成的严重后果。待厂房系统充满水后，关闭充水阀，打开1、2、3、4、5层空调机房所有的排污阀进行排水、排污，待排污阀基本无水流出之后，可关闭它们，然后将通往冷冻水泵、风柜的Y型过滤器全部拆开，将滤网抽出，倒掉杂物，并清洁干净，重新安装好，再打开膨胀水箱充水阀门充水，重复上述步骤，反复冲洗2～3次，直至放出的水清洁、干净为止。

（2）空调冷却水系统的清洗

首先，关闭冷水机组冷凝器进、出水管蝶阀，水泵进、出水管蝶阀以及排污阀，打开冷却塔回水管各蝶阀，由于供水管不能利用冷却塔的补水系统充水，故用一条水管临时连通供、回水管，打开补给水管上闸阀对整个系统充水，待系统充满水后，关闭补给水阀，打开室外冷却水管的排污阀进行放水、排污，待放完水后，将冷凝器进、出水管蝶阀及冷凝器两端的排污阀打开来排走立管内的污水。关掉上述阀门，拆开冷却水泵进水管的Y型过滤器，抽出滤网清洗，重新安装好，再次打开补水阀充水，重复上述步骤2～3遍，直到排出的水清洁无杂质为止。

2、水泵的试运转（冷却、冷冻泵基本上相同）（1）准备工作

·水泵和附属系统的部件应安装齐全。·水泵各螺丝紧固连接部位不能松动。

·叶轮应轻便灵活、正常，不得有卡碰等异常现象。·轴承应加注润滑油脂，所用的润滑油脂规格、数量应符合设备技术文件的规定。

·水泵与附属管路系统阀门的启闭状态，经检查和调整后应符合设计要求。

·水泵运转前应将入口阀门全开，出口阀门全闭，待水泵启动后再将出口阀门打开。

（2）水泵的运转：

水泵启动应经一次启动立即停止运转，检查叶轮与泵壳有无摩擦和其它不正常声音，并观察水泵的旋转方向是否正确。水泵启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后再测量电动机的运转电流，并注意与启动柜上的电流表对数进行对比，调节水泵出口蝶阀开度，保证电动机的运转功率或电流不超过额定范围。水泵在运转过程中应经常用金属棒或螺丝刀置于轴承外壳上，仔细倾听轴承内有无杂声，以判断轴承运转状态。用接触式测温仪测量轴承温度，轴承温度应不超过70C，填料温度正常，基本无渗漏现象，用振动仪测水泵的径间振动应符合有关技术文件要求，即振幅≤0.08mm（电机转速为1450r/min），读取水泵进出口压力显示值，在额定流量情况下应与水泵扬程相符，若不再额定流量下运行，应对照水泵运行曲线，复核水泵扬程。

水泵运转正常后可进行不少于2 h的连续运转，若无发现问题，即水泵单机试运转合格，填写《设备机组试车试运转记录》，若运转中出现异常，应立即停车，找出原因，排除故障，继续试运转。

（3）水泵运转中出现的主要故障和原因： A、水泵不吸水、压力表指针剧烈跳动。原因：

· 冷却塔补水不足，进水总管积有空气，或回水管上的止回阀

0没有打开或开度不足，造成水泵入口的水量不够。· 管路的排气阀或压力表漏气。

· 水泵入口管路的阻力太大，造成水泵入口负压太大，超过水泵的吸程。

B、水泵出口有显示压力，但压力异常超高或明显偏低。原因： · 出水管路阻力过大或管路、止回阀堵塞。· 电动机的旋转方向反向。· 水泵的叶轮淤塞。· 水泵转数不够。

C、水泵消耗的功率过大。原因：

· 填料压盖太紧，填料层发热。· 叶轮与密封环磨损。

· 管路阻力比设计小，水泵流量过大。D、水泵产生的声音异常，水泵不上水。原因： · 吸水高度过高。· 在吸水管内有空气渗入。E、水泵振动。原因：

· 水泵和电动机的轴不同心，连轴节没有调整好。· 弹簧减震器选择不合理。F、轴承发热。原因：

· 水泵轴承无润滑油或润滑油过多。· 水泵和电动机的轴不同心。

3、冷水机组试运转

由于冷水机组为麦克维尔产品，其试运转工作由供货商派工程师执行，因此我方只需做好配合工作：

（1）冷冻站内的送、排风系统已能正常运转，并已调试符合设计要求（机房应打扫干净）。

（2）冷冻管道保温工作已完成，并已交工验收。

（3）在确定供货商来现场调试的具体日子前1～2天，征得供商同意后，将离心机、柜式空调器、新风空调器、风机盘管的进、出水阀门全部打开，管道充水，启动冷冻（却）水泵运转2小时后，停泵清洗Y型过滤器网，反复2～3次，直到检查合格。打开膨胀水箱阀门对冷冻水系统加水，使水充满整个系统。冷却水系统则打开自动补水阀充水，启动水处理系统进行软化，使水充满整个系统。软化后的水质必须抽样送到当地有关检验部门化验，水质应符合国家有关软化水质标准。

（4）所有空调设备自控调节系统、供电系统均已由电气专业安装，调试完毕，并验收合格

4、冷却塔的试运转

冷却塔采用变频启动、运行，根据安装在冷却塔回水管上的温度传感器所测量的温度调整电机的供电频率，以达到节能及降低噪音的效果。变频器的参数设定由厂家负责。

冷却塔试运转时，应检查风机的运转状态和冷却水循环系统的工作状态，并记录运转中情况及有关数据；如无异常现象，连续运转时间应不少于两个小时，运行中应检查下列内容：

（1）检查并联的三个冷却塔之间的喷水量和吸水量是否平衡，及补给水和集水盘的水位等运行状态。

（2）测定风机的电动机启动电流和运转电流，并控制运转电流在允许的范围内。

（3）测定风机轴承的温度。（4）检查喷水的偏流状态。(5)测定冷却塔出、入口水的温度。

注：冷冻（却）水系统各有关设备的开机顺序如下： 冷却塔开 冷却水泵开 冷冻水泵开 冷水机组开 关机顺序与开机顺序相反

十二、空调自控系统试运转

由于冷冻水、冷却水系统的试运转与自控系统有关，因此自控系统的试运转必须同期进行。自控系统包括冷冻站内冷冻（却）水系统上的电动蝶阀，压差旁通阀，各风柜上的比例积分调节阀，空调器（风柜）滤网阻力检测等等，具体调试由自控专业配合进行。

十三、风机及系统风量的测定与调整（略）

十四、空调器性能测定与调整

本工程所用的空调器风柜调整主要由厂家到现场进行调试，我司仅协调配合。

十五、空调室正压的测定与调整

空调房一般需保持正压。由于无特殊要求，室内正压宜为0.5mmH20左右，当过渡季节大量使用新风时，室内正压不得大于5mmH20。（略）

十六、自动调节及检测联合动作的测试及调整

自动调节及检测系统是使各控制点按指定参数或自动调整到所要求的空气参数。

自动控制系统调整是按设计参数的要求，通过调整与试验，使自动控制的各环节达到正常或规定运行工况。室温自动控制系统应在有外界干扰的情况下，达到工艺所要求的恒温、恒湿指标；制冷系统应符合自动控制设计和设备说明书上的要求，达到正常操作和安全运行。

本工程受控的主要设备：空调柜机、新风机、冷冻（却）水泵、冷却塔、冷水机组、电动二通阀、比例积分阀、压差旁通阀、风量调节阀、风机等。

有关自动调节及检测联合动作测试及调整，具体工作由电气施工人员负责。

十七、空调室内气流组织的测定与调整

1、温度、湿度的测量：将被测室内分为若干个区域，面积大致相等，选取各区域中点作为测点，离地面约1.5米高的位置测量温、湿度值作为室内参数，应符合设计要求，区域温差应≤1℃。

2、气流风速的测量：用热球风速仪测量室内工作区域风速，测点向上，气流风速应不大于设计值为合格。

十八、系统综合效果测定 综合效果的测定：在单体项目试验调整完成后，检验系统联动运行的综合指标能否满足设计生产工艺的要求。

1、动态下室内空气调节是否满足生产工艺的要求。

2、在冷水机组、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵运行时，DDC系统是否收集各子站的敏感原件反馈的信息进行整理、分析，控制设备的运行。

3、在对通风、空调系统进行测定与调整中，应收集有关的运行记录的数据和现场测量的数据，会同设计单位、业主进行分析，并采取相应的改进方法，以达到使用效果。

十九、噪音测定：（略）

二十、系统故障排除

1、风柜系统：

A、系统某条支管风量变小（其它支管风量变大）：一般情况是该条支管上的钢制调节阀的阀柄的蝴蝶形螺母松动，导致阀体开度变小。

B、系统突然无风： 原因分析：

· 电气系统跳制停电，或电机烧掉。

· 总风管上的防火调节阀突然关闭。若然是这样，则检查防火阀的机构是否脱扣或机构上的弹簧的弹性变形。

· 皮带脱落或疲劳折断。C、系统各支管风量都变小： 原因分析：

· 皮带过松而引起风叶转速变小。· 风柜的滤网积尘太多造成阻力太大。D、房间温度过高或过低： 原因分析： · 系统风量变小。· 设计容量不足。

· 比例积分阀的感温部分或控制线路出故障，导致无法控制送、回风温度。

2、风机盘管系统： A、不制冷： 原因分析：

· 电气线路出问题（电容烧坏，电机烧坏，三速开关故障）。· 冷冻水路不通。

· 电动二通阀不通。· 盘管被堵塞。

· 温控器的室温调得太高。

· 风机盘管维修后阀门忘记重新开启。B、不够冷： 原因分析：

·电动二通阀被卡住开度不够大，而造成水流量不足。·盘管积气造成水流量不足及换热效果不好。·回风过滤网积尘太多造成风量不足。·温控器感温点的温度调得高于设定温度。c、温度太低： 原因分析：

· 电动二通阀失灵，室内温度达到时不能正常关闭。· 温控器的设定温度调得太低。

d、风机盘管回风噪音过大及天花板产生“吱吱”的声音： 原因分析：回风过滤网积尘太多。

3、冷冻（却）水泵故障及排除在水泵试运转章节已讲过，在这不重提。

4、冷却塔：

A、冷却塔内的水位不断下降：

原因分析： · 补给水量不足。· 冷却塔外飘的水量太大。· 管路或冷却塔底盘漏水。

B、溢流：

原因分析：浮球调校的水位高度偏高，补给水量太大；塔与塔之间水量分布不均匀。

c、一个塔的水被吸干，另一个塔则溢流：

原因分析：塔与塔之间水量调节不均匀，可调整冷却塔进、出管的开度调整，必要时增加水位平衡管。

二十一、调试中常遇问题的解决方法

1、风柜机风量过大：

在调试过程中，经常出现风柜机风量过大问题，即所谓的“大马拉小车”现象。造成该现象的主要原因是风机风压大于实际风管系统阻力，因风压过大而引起超风量。此现象通常会引起以下问题：

A、噪音大。过大的风速会引起风管震动激烈，从而产生过大的噪音。

B、机外带水。过大的风速将把风柜机热交换器表面的冷凝水带出，若风柜机档水板效果差，水分甚至将直接带至风管，达不到除湿的目的。C、柜机漏水。过大的风速可将冷凝水带至风柜机后段，若后段底盘防水处理不理想，冷凝水将从壁缝处渗出。

D、超电流。电机负荷越大，电流越大。过大的风量会引起电机电流过大，甚至大于额定电流10％以上，长期运行将影响电机的性能。为达到设计风量，通常用以下几种方法：

A、调小送风管总阀开度，增加风管系统阻力。但当阀门开度过小时（最佳开度为80%），会因气流撞击阀板剧烈引起振动，声波会随气流传到空调房间，使室内噪音过大。

B、减少电机转速。由公式：n=（1－S）60f／p知，要改变电机转速，可通过变频器改变电源频率f、改变极对数p、加调压电阻分压改变转差率这三种方法。但因工作量大或浪费电能，都不是最佳方法。

C、改变电机与风机的皮带轮半径比来改变风机转速。由公式：N1／N2=R1／R2；n1／n2=L1／L（式中N1，N2分别为电机转速与风机转速。2R1，R2分别为电机皮带轮半径和风机皮带轮半径；n1，n2分别为改变前、后的风机转速。L1，L2分别为改变前、后的风机风量）可知，可通过减少电机皮带轮半径或增大风机皮带轮半径来改变风机转速，从而达到减少风量目的。

综上所述，方法C（即通过改变皮带轮半径来减少风量）应为最佳选择。

2、个别风口噪音过大。

在调试过程中，因有个别风口在风管上的分布位置原因（例如主管道前段的风口或局部拐弯处的风口）使其风量过大，风叶振动增强，从而噪音过大。对此现象的解决方法有：若是大区域送风，则可将其关闭，对该空间的室内参数不会有很大影响；若小区域送风，可用抽芯铝铆钉将其叶片固定防其振动，以降低其噪音。

二十二、文明安全注意事项

调试工作是一项非常严肃认真的工作，因此各调试人员不得麻痹大意，以免造成人员伤亡及财产损失。

1、进入现场必须戴好安全帽。

2、高空调试脚手架必须牢固可靠，调试人员必须系好安全带。

3、现场出现质量问题需要动火的地方必须按要求进行动火，并准备好灭火器。

4、所用的人字梯必须有防护装置。

5、现场用电必须让专职电工接电。

6、现场调试人员应注意保护有关仪表，不得破坏仪表。

二十三、调试资料整理和分析

在空调系统的所有调试项目均完成以后，应对调试各项目、各环节测定的数据、结果进行整理、分析、汇总成册，由设计院、业主代表签名验收，与其他资料一起交甲方存档保管。

1#办公楼绿色建筑设计说明专篇 篇8

XXXX商住小区建设项目

1#办公楼

绿色建筑设计专篇

设计单位: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 日

期:

2013年04月

目 录

第一篇第二篇第三篇第四篇第五篇第六篇第七篇第八篇第九篇

设计依据

绿色建筑目标

工程概况

节地与室外环境

节能与能源利用

节水与水资源利用

节材与材料资源利用

室内环境质量

运营管理

第一篇 设计依据

1.《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006 2.《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006 3.《建筑照明设计标准》GB50034-2004 4.《建筑采光设计标准》GB50033-2001 5.《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091-2000 6.《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T 151-2008 7.《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008 8.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 9.《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010 10.11.12.13.14.15.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88 《城市道路与建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件

第二篇 绿色建筑目标

本项目以绿色建筑一星级为建设目标，通过总体规划和建筑单体优化设计，优先采用低投高效的被动式技术，与周边生态系统取得动态平衡，节约资源和减少排放，提高居者的环境舒适性，同时将绿色

环保的理念贯穿到项目设计、施工、运营的全寿命周期。

第三篇 工程概况

1、建设单位：XXXXXX房地产开发有限责任公司。

2、项目名称：XXXXXX商住小区建设项目1#办公楼。

3、建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、建设情况：新建。

4、层数：地下一层，地上六层，顶层设置电梯机房。

5、建筑功能：地下一层为汽车库，地上一~二层为商业用房，三层为办公用房，顶层为电梯机房。

6、建筑设计使用年限：50年。

7、耐火等级：地下一级，地上二级。s

8、屋面防水等级为I级。

9、主体结构为框架结构，抗震设防烈度为7度。

10、主要技术经济指标： 总用地面积：18440.94m2 总建筑面积： 6035.24m2

其中：地上建筑面积：5439.78m2，地下建筑面积：595.46m2。占地面积：895.08m2。主体建筑高度：23.90米。地下机动车停车位：22辆。

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第四篇 节地与室外环境

1、本工程总平面规划设计满足上级规划部门的审批要求。本工程规划选址时优先选择已开发地，未非法占用及破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。

2、依据《场址检测报告》和《环境影响评价报告》，本工程建筑场地内无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

3、本建筑对周边建筑居住建筑不产生日照遮挡，外围护选用材料满足《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091-2000相关要求并严格控制室外景观照明，避免对周边建筑造成光污染。

4、建筑内部无排放超标的污染源。

5、本建筑环境噪声依照现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定进行设计，在需要区域采取适当的隔离或降噪措施。

6、本建筑景观设计选择适合当地气候和土壤条件的物种并采用乔、灌木的复层绿化。

7、本建筑场地交通组织合理，建筑主要出入口与公交站点相邻，满足绿建规定中步行距离不超过500米。

第五篇 节能与能源利用

1、本建筑依照《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006对围护结构热工性能的相关要求对外墙、屋面、窗墙比、外窗及遮阳进行设计并同时满足节能标准的要求，具体性能指标见《节能设计专篇》。

2、本工程热媒由热交换站提供，热媒供回水温度为55/45°C。采暖系统定压、补水、膨胀在换热站内解决。不采用电热锅炉、电热水器。

3、建筑各房间或场所的照明功率密度指标满足《建筑照明设计标准》GB 50034第6.1.2~6..1.4条相关规定。

4、设计对建筑各能耗环节进行分项计量。对如冷热源、输配系统、照明等设独立分项计量仪表，以便物业记录。

5、建筑采用可开启外窗通风，可开启面积不小于外窗总面积的30%。幕墙具有可开启部分。

6、建筑外窗的气密性满足国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107中规定的4级要求，建筑透明幕墙的气密性满足《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225中规定的3级要求。

第六篇 节水与水资源利用

1、本项目设计已指定总体水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。生活给水水源为为城市自来水。

2、本项目给排水系统依照《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003中的相关规定设计，完整考虑管材、污水收集排放、地形地貌等多重相关因素。

3、本项目采取有效措施避免管网漏损：

（1）采用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件，使用的管材管件符合现行产品行业标准的要求，选择密封性能好的阀门及设备。（2）合理设置检修阀门，位置及数量有利于降低检修时的泄水量。

（3）根据水平衡测试标准安装分级计量水表，且安装率达100%。

4、本项目设计采用节水器具依照《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB18870相关要求选型。

5、景观用水设置循环水处理设备，景观用水循环使用，并设景观用水水质保障措施。水景的补水量与回收利用的雨水、建筑中水水量达到平衡。

6、本项目绿化灌溉采用微灌的灌溉方式，达到高效节水目的。

7、本项目设计依照各功能用途分别设置水表。利于物业管理监控。

第七篇 节材与材料资源利用

1、本项目结构设计钢筋采用HRB400级钢筋并占钢筋总量的70%以上。

2、本工程采用钢筋混凝土作为承重墙体材料，加气混凝土砌块作为非承重墙体材料。

3、本项目采用土建与内部装饰一体化设计施工。

4、为满足建筑使用功能变化及空间变化的适应性，本工程室内采用轻质隔墙，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生，可变换功能的室内空间采用灵活隔断。

第八篇 室内环境质量

1、本项目建筑通过采用保温隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热损失，放置外墙和外窗等外围护结构内表面温度低于室内空气露点温度，避免表面结露和发霉。

2、本项目属商场类建筑，室内背景噪声设计目标为《商场（店）、书店卫生标准》（GB 9679）的相关要求。

3、本项目建筑设计目标对照度、统一眩光值、一般显色指数等指标的要求均为满足现行《建筑照明设计标准》GB 50034中的相关要求。

3、本项目设计通过布局减少相邻空间一级外界噪声对室内的影响。对可能一起震动和噪声的设备采取减震和隔声措施。

4、本项目局部属办公用房，75%以上的主要功能空间采光系数满足《建筑采光设计标准》GB 50033。

5、本项目设计符合《城市道路与建筑无障碍设计规范》JGJ50 2001中的相关要求。

第九篇 运营管理

1、本工程设备管道井设置在公共部位，尺寸设计合理，便于设备管道维修、改造和更换。

2、本项目设计依照《智能建筑设计标准》GB/T 50314的相关要求对楼宇智能化系统进行设计，配置完善的信息网络系统。