借贷抵押合同

借贷抵押合同（精选8篇）

借贷抵押合同 篇1

民间借贷抵押合同

合同编号：

抵押人（甲方）：身份证号：住址：家庭固话：工作单位：职业及职务：单位电话：手机：借款人（乙方）：身份证号：住址：电话：工作单位：职业及职务：单位电话：手机：抵押权人（甲方）：身份证号：住址：电话：工作单位：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》以及其他有关法律法规的规定，抵押人、抵押权人、借款人三方现就抵押人为借款人的债务提供抵押担保等事宜，经协商一致，签订本合同。

第一章 被担保的主债权

第一条 被担保的主债权合同

抵押人担保的主债权合同为借款人与抵押权人于年月日签订的编号为的《民间借款协议》。

第二条 被担保的主债权金额

抵押人自愿为借款人在抵押权人处办理的借款金额人民币（大写）提供担保。

第三条 被担保的主债权期限

借款人的借款期限为个月（大写），预计从年月日起至年月日止。实际借款日与到期日以借款借据为准。

第二章 抵押物

第四条 抵押物内容

（一）抵押物为房产时的状况为：

1、路区号楼单元室。

2、房屋用途：

3、建筑面积：

4、房屋价值人民币（大写）：

5、房屋所有权证编号：

6、备注：

（二）其他抵押物状况：

第五条 抵押担保范围

抵押担保的范围为借款人应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、担保物保管费、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。

第六条 抵押权期限

本合同项下的抵押权人所享有的抵押权与本合同第五条所示的“抵押担保范围”的债权同时存在。

第七条 抵押物登记

本合同签订后，抵押人应按抵押权人的要求进行抵押登记，抵押登记的费用由借款人承担。抵押人在办理完毕抵押登记后，必须将本合同项下抵押物的他项权利证书交抵押权人执管。

第八条 抵押物的相关情况

在本合同签订前，已经设定租赁关系的，抵押人应将抵押物租赁的事实告知抵押权人，本合同签订时抵押人应当将抵押物已经抵押的事实告知承租人。

抵押人承诺，在抵押登记前，该抵押物不存在查封、抵押、预告登记、异议登记或地役权登记等权利受限的情形。

第九条 抵押物的占有和保管

抵押期间，由抵押人妥善保管抵押物。抵押物发生毁损或贬值的，抵押人应当采取有效措施防止损失扩大，并及时以书面形式通知抵押权人。抵押物毁损或贬值后抵押权人有权要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押权人要求的抵押物，以弥补原抵押物价值的不足部分。

抵押期间，担保财产毁损、灭失、拆迁或者被征收等，抵押权人就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等有权选择提前优先受偿或者选择提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第十条 抵押物的转让

抵押期间，抵押人拟出售、交换、赠与抵押物或者通过以抵押物抵债、作价出资等方式转移或处置抵押物的，应当事先取得抵押权人的书面同意，方可进行转让。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务。

第十一条 抵押权的实现

主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期，要求借款人立即清偿的情形。

第十二条 处分抵押物所得价款的顺序

若借款人不能按时还款，抵押权人依法或合同约定处分抵押物时，所得款项按下列顺序清偿：

（一）支付处分抵押物的有关费用；

（二）清偿所欠抵押权人的贷款利息；

（三）清偿所欠抵押人的贷款本金、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、过户手续

费、税费等）；

（四）多余部分退还抵押人，如有不足则向借款人追偿。

第十三条 抵押物共有人

本合同抵押物共有人（包括基于婚姻法规定享有财产共有权人）同意将本抵押物用于抵押，当出现主合同及本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意协商处理或接受司法机关的强制执行措施。

第三章 主要权利和义务

第十四条 抵押人的权利与义务

（一）抵押人事先征得抵押权人书面同意后，可以将抵押物转让或作其他处分；

（二）准许抵押权人及其授权人通过合理方式检查该抵押物；

（三）如抵押物被列入拆迁范围，抵押人应在知道或应当知道拆迁事宜之日起十日内书面告知抵押权人；

（四）抵押人与第三人就该抵押物发生任何纠纷的应在十日内告知抵押权人；

（五）因发生主合同及本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意协商处分或接受司法机关的强制执行措施；

（六）抵押人及抵押物共有人已经认真查阅并知悉本合同所担保的主债权合同内容及条款，并同意受其约束，承担相应的责任。

第十五条 抵押权人的主要权利和义务

（一）本合同项下抵押物抵押登记手续办理完毕，抵押权人执管他项权利证书后，抵押权人方可按主合同约定时间及时发放贷款；

（二）抵押权人有权对抵押人提供的资料、文件的合法性、真实性进行调查；

（三）抵押权人及其授权代理人有权对抵押人所提供的抵押物进行查询和认证；

（四）抵押权人有权按照法律规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿；

（五）抵押物发生毁损或贬值的，抵押权人有权要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押权人要求的抵押物，以弥补原抵押物价值的不足部分；

（六）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，在主合同项下的债务存在保证或其他物的担保的情形下，抵押权人有权选择先行实现本合同约定的抵押权。

第四章 违约责任

第十六条 违约责任及违约救济措施

抵押期间内，抵押人发生下列情况之一，构成抵押人违约：

（一）未经抵押权书面同意，抵押人赠与、转让、重复抵押、迁移或以其他方式处分抵押物的；

（二）抵押人经抵押权人同意处分抵押物，但处分抵押物所得价款未按约定进行处理的；

（三）抵押物毁损、灭失、价值减少，抵押人未及时恢复抵押物价值，或未提供抵押权人认可的其他担保的；

（四）抵押人隐瞒抵押物存在异议登记或地役登记或查封、抵押等权利受限的情形，或者抵押物在抵押登记生效后，出现申请异议登记或地役登记等权利受限的情形；

（五）抵押期间，抵押财产毁损、灭失、拆迁或者被征收等，抵押人拒绝就获得的保险金、赔偿金或者补偿金向抵押权人提前优先清偿；

（六）抵押人违反本合同约定的其他义务。

如出现本合同约定的违约情形或发生其他可能影响抵押权人的权利实现的事项时，抵押人和借款人应按主合同项下借款本金总额的30%向抵押权人支付违约金，同时，抵押权人有权采取下列一项或多项措施：

（一）要求抵押人限期纠正违约行为；

（二）要求借款人、抵押人提前清偿、提前承担担保责任；

（三）以法律手段追偿贷款。抵押人对由此引起的一切费用（（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费等）承担连带责任。

第五章 其他约定事项

第十七条 合同争议的解决

合同各方在履行过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，应当向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍继续履行。

第十八条 合同的生效、变更和终止

（一）本合同自抵押人、抵押权人签字盖章后生效。

（二）对本合同任何条款的变更可签订变更或补充合同，变更和补充合同与本合同具有同等法律效力；

第十九条 合同文本份数

本合同一式三份，抵押人、抵押权人、借款人各执一份。

第二十条 补充条款

抵押人（签字）：

抵押物共有人一（签字）：

抵押物共有人二（签字）：

抵押物共有人三（签字）：

借款人（签字）：

抵押权人（签字）：

签字日期：年月日

借贷抵押合同 篇2

1. 关于借贷利率的理解

在民间借贷关系中, 借贷双方最容易发生矛盾的是利息。《合同法》第211条规定, “自然人之间的借款合同约定支付利息的, 借款利率不得违反国家有关限制利率的规定。”同时, 根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定, “民间借贷的利率可以适当高于银行的利率, 各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握, 但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍 (包含利率本数) 。”由此可见, 超过限额的高利息不受法律保护。该条同时规定, “自然人之间的借贷合同对支付利息没有约定或约定不明确的, 视为不支付利息。”如果公民之间的借贷没有约定利息, 贷款方无权收取利息。

2. 关于民间借贷还款期限的审查

根据《合同法》第62条规定, “履行期限不明确的, 债务人可以随时履行, 债权人也可以随时要求履行, 但应当给对方必要的准备时间。”所以, 如果借贷合同上并没有约定还款日期, 借款方可以随时还款, 贷款方可以随时要求还款。此类借款合同, 其抵押登记中的抵押期限由借贷双方设定。

3. 关于民间借贷合同有效性的审查

根据最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定, 具有下列情形之一的, 应当认定无效: (1) 非金融企业以借贷名义向职工非法集资; (2) 非金融企业以借贷名义向职工非法向社会集资; (3) 非金融企业以借贷名义向社会公众发放贷款; (4) 其他违反法律、行政法规的行为。

4. 关于抵押物价值的审查

民间借贷双方虽然选择了抵押担保方式, 但如果在抵押物价值上过高认定, 则担保效果难以达到。鉴于民间借贷易产生纠纷的特点, 为确保贷款方抵押物处置时能足额清偿, 借贷双方在抵押物价值数额上难以达成一致时, 应委托专业的房地产评估机构进行估价。

5. 关于抵押合同中存在明显不规范或不合法条款的审查

由于有此当事人对抵押的有关知识不甚了解, 因此, 在订立抵押条款的过程中容易出现不规范的地方。如借贷双方在订立的房产抵押协议上会经常出现这样的约定:“当借款期限届满时, 借款人无力偿还所借款额, 则抵押房产的所有权归债权人所有。”对此应该指出该条款明显违反了《担保法》第40条的规定, 订立抵押合同时, 抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时, 抵押物的所有权转移为债权人所有。

摘要：在中国, 民间借贷的存在由来已久, 特别是近年来, 随着中国经济的迅猛发展, 单一的银行贷款已经难以满足个人及中小企业对资金的强烈需求。手续简单, 方便灵活的民间借贷日益活跃起来, 它在一定程度上起到了拾遗补阙、取长补短的作用。它成为了继银行借贷之后的第二大融资渠道。如今, 民间借贷呈现出由消费型转向生产型, 借贷期限灵活, 借贷利率较高, 借贷手续便捷, 借贷双方风险意识增强等特点。

借贷抵押合同 篇3

【关键词】担保；抵押；债权

抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。

1.案情案例分析

甲公司2011年向乙银行借款500万元，并由丙公司提供保证、担保，之后，甲公司与丙公司签订一系列抵押、质押反担保协议，其中，甲公司以其所有的一块土地向丙公司提供抵押反担保并办理了抵押登记，同时，该抵押反担保合同也一并由土地抵押登记部门备案，但是，在土地抵押登记办理时，在抵押金额一栏写有抵押金额为450万元。

2011年底，因甲公司无力偿还乙银行的到期借款，遂向丙公司发函，申请由丙公司代偿，丙公司遂履行了代偿义务，将甲公司向乙银行500万元借款的本金及相关利息一并代偿，丙公司遂取代乙银行而成为甲公司的债权人。

2012年，因甲公司经营不善，其债权人某投资有限公司向人民法院申请甲公司破产，人民法院受理了甲公司破产清算一案。经人民法院审查，认为甲公司因经营管理不善，企业严重亏损，已无力清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，应当宣告其破产破产。遂作出裁定，宣告债务人破产，并指定丁公司担任破产管理人。

2012年11月，丁公司制作并下发了《甲公司破产债权表》，确认丙公司的抵押债权（优先债权）是450万元，而丙公司认为其抵押债权应是债权本金500万元和及于该500万元主债权而产生的利息、违约金等，丙公司遂向人民法院起诉，请求人民法院确认其优先债权是500万元。

2.本案争议的焦点

（1）登记抵押金额450万元应该如何认定？

（2）虽然抵押金额450万元经过了登记，但是抵押反担保合同也经过了登记，且抵押反担保合同明确记载甲公司以其所有的土地对500万元的担保提供反担保，那么，应该以哪个为准呢？

3.司法界不同的观点

观点1：应在抵押登记金额450万元的范围内优先受偿（即丙公司只享有450万元的优先债权），其理由是，甲公司对丙公司负有500万元本金及相关利息的债务，尽管双方签订有抵押担保合同，但该抵押担保合同与国土局在受理双方申请抵押登记时填写的抵押金额450万元不一致，《担保法》若干问题的解释第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，本案的抵押物是甲公司所属土地，但抵押物登记记载的抵押担保金额却是450万元，根据上述规定，丙公司应在450万元的范围内优先受偿。

观点2：丙公司应在该抵押土地及之上房产的变现价值的范围内优先受偿。其理由是甲公司与丙公司签订的抵押担保合同明确约定抵押物是该整块土地，且抵押登记申请表上登记的抵押物也是该整块土地，虽然登记表上抵押金额为450万元，但该金额并不是双方对抵押权实现时优先受偿范围的约定，而是抵押双方对该宗土地的一个评估价值。《担保法》若干问题的解释第五十条规定：“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定”，因此，丙公司应在该抵押土地及之上房产变现价值的范围内优先受偿。

综上所述，笔者更加倾向于第二种观点，理由如下：

（1）土地抵押登记中的抵押金额450万元仅仅是丙公司、甲公司对抵押权设立时土地的估值，并不是丙公司优先受偿的数额范围，根据《物权法》第十三条第一款的规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，而大多数土地抵押登记业务申请表中都会有抵押金额一栏，此时，抵押当事人为了顺利通过审批，会在抵押金额一栏填写抵押金额，抵押金额是目前不动产抵押登记的业务操作术语，不动产抵押金额不是法律术语，不具有实体的含义和法律约束力，不管是法律规定还是司法解释中均只有抵押物的价值这一法律术语。根据民法的意思自治原则，抵押人和抵押权人可以对抵押物的当前价值协商或者自行聘请第三方中介机构评估，因此，抵押登记中的抵押金额是抵押权设立时土地使用权的价值。

（2）《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第五十条规定，以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定，第五十一条规定，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力，据此，只有抵押物的价值在抵押权实现时低于担保债权额的情况时，担保债权超出的部分才不具有优先受偿的效力。本案中，抵押土地的评估价值在抵押权设立时是450万元，担保债权本金是500万元，但是在抵押权实现时，应首先将抵押土地通过拍卖等方式变现，再确定主债权是否超出抵押土地的变现价值。

（3）《担保法》若干问题的解释第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”据此，如果财产抵押经过登记，而抵押担保合同未经过登记，则以抵押登记记载的内容为准，最高人民法院本条司法解释吻合了民法“登记对抗”的原则，本案中，虽然不动产抵押经过登记，但是抵押合同也经过了登记机关的登记备案，因此，土地抵押登记金额450万元不能对抗抵押合同担保债权500万元。

（4）随着《物权法》的出台，已经有越来越多的国土部门意识到设立抵押金额的业务操作流程存在诸多弊端，渐渐摒弃了抵押金额这一业务操作术语，其一，行政法规、操作规范必须与法律、司法解释的规定一致，其二，避免再次因为抵押金额而导致争议的发生，那么，对于抵押金额已经导致的争议与纠纷，应该按照从事实出发、保护抵押权人的原则去处理，这样，才能维护经济的良性循环、促进经济的平稳发展。

综上所述，本案中，登记抵押金额450万元应认定为抵押双方当事人对抵押权设立时土地使用权价值的评估，在抵押权实现之时，应在抵押土地使用权变现价值的范围内优先受偿。

4.法院的判决

最终，人民法院判决支持了丙公司的诉讼请求，人民法院经审理认为，虽然双方在抵押登记办理过程中明确写有抵押金额450万元，但是，这仅仅是双方在抵押登记行政审批过程中的业务操作流程，法律、司法解释并没有这一法言、法语，结合本案的实际情况及相关证据，可以推断出该450万元是双方对抵押土地价值的评估，而抵押反担保合同也经过了备案登记，因此，该“抵押金额”没有相关证据予以佐证，其代表债权人优先受偿的范围的说法不予采纳。

5.结束语

透过本案，我们可以看出，虽然不排除丙公司是基于上述的目的来操作，但这仅仅是丙公司可能的动机而并不是法律事实，因此，丙公司的诉讼请求得到了法院支持，但其诉讼的行为仍然花费的不少的时间和精力。

【参考文献】

[1]邹海林，常敏著.债权担保的理论与实务.社会科学文献出版社，2011.

民间借贷抵押合同空 篇4

借 款 抵 押 合 同

出借款人：借 款 人：抵 押 人：担 保 人：二○一○年月日

提示：为了维护您的利益请您认真仔细阅审后签署。

借 款 抵 押 合 同

出借款人：

借款人：

抵押人：

担保人：

本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民

共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》及《青岛市房地产抵押条例》的规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分借 款

第一条借款种类：本借款行为为民间借贷。

第二条借款用途: 借款人保证合同项下借款不用于非法活动。

第三条借款金额为人民币（大写）圆整，（小写）￥元（大

小写不一致时，以大写为准，下同）。

第四条借款期限： 自年月日起至年月日

止，共计 六个月。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第五条借款利率和计息方式：本合同下借款期限内年利率为百分之即%，利息从借款发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期人民币（大写）圆整，小写：元具体付息时间：第一期

于年月日前付清；借款到期，还清本息。

第六条提前还款：借款人若提前还款，应提前三十天书面通知出借款人；提前还

款，除按实际借款天数计息外，应就提前还款额另行支付三十天的利息。

第七条借款人承诺：

1、保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金

额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。在法院发出支付令或强制执行通知规定的还款

期限后，逾期利息和借款违约滞纳金按双倍计付，即每天按千分之六支付。

2、如实提供有关证件、证明和其他资料，在出借款人审查其资信材料、还款能力、借款用途、借款使用情况时应积极配合。在双方签订合同后，如因借款人提供的资料等

无法办理抵押，自愿向出借款人支付全部借款本金百分之伍的违约赔偿金。

3、当其出现危及借款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起三日内书面通知出

借款人，并提前偿还借款本息。

4、变更住所、联系1方法等情况时，应及时在三日内通知出借款人，保守出借款

人的一切资料，未经同意不得告知他人。

5、订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、公正、评估、服务费等一切

费用），由借款人负责支付。

第八条出借款人承诺

1、保证资金来源合法，保守借款人的一切资料。

2、在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房屋他项权证）后，当日发放

约定的借款，如不能如期发放借款，出借款人应当支付借款金额百分之伍的违约赔偿金。

第九条提前收回借款:

借款人无不正当理由不得提前收回借款，如因生存和经营之必需确要提前收回借款的，应提前三十天书面通知借款人，利息双方协商解决。如因下列影响借款安全的，出

借款人有权在以下任何一项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全

部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何

损失负责。

1、借款人将本借款资金用于非法活动或违反本合同借款中的任何承诺。

2、借款人、抵押人或担保人丧失民事行为能力,被宣告失踪，死亡且无继承人或受

赠人不能承担本合同债务的。

3、借款人、继承人或遗赠人或财产代管人拒绝为借款人偿还借款本息。

4、借款人未按时支付借款利息，或到期未全额偿还借款本金。

5、借款人的资信状况恶化，危及借款资金安全的。

6、抵押物损失或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人、抵押人和担保人

不能提供出借款人可予接受的其他担保的。

第二部分抵押与担保

第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有

权处分并拥有所有权的位于青岛市区_路号栋单元户，建筑面积平方米（产权证号： 青权市字第）的合法房地

产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产供有人和同住人一致同意抵

押。

第十一条抵押值：本合同项下抵押房地产评估价为人民币（大写）圆

整，（小写）￥元。实际抵押额为人民币（大写）圆整，（小写）￥元。

第十二条抵押登记:本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证

件协同出借款人办理抵押登记手续，抵押期为个月。如因抵押人提供虚假材料或

掩盖重要事实导致抵押无效或抵押登记涂改的，借款人和抵押人应对出借款人承担缔约

过失责任，抵押人应对出借款人支付借款金额百分之拾的违约金。

第十三条抵押担保范围：本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本

合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。未清还借款前，担保人、抵押人

无条件承担连带偿还债务及发生的一切民事责任。

第十四条抵押保险：抵押人应根据借款人要求对抵押物进行保险，应以出借款人

为第一受益人，并将保单交给出借款人，如保险物发生意外出借款人有权从保单保险赔

偿金中优先收回出借款金额。

第十五条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养、保证抵押物完好无损，随时接受出借款人的监督。

第十六条补充担保：无论何原因使抵押物价值减少，借款人或抵押人应在五日内向出借款人提供与减少的价值相当的担保。抵押人提供第二住所的担保，为本合同的组成部分，与本合同有同等的法律效率，担保人视为本合同缔约人，自愿承担法律责任。

第十七条权力限制：抵押期间，未经出借款人书面同意，抵押人不得将抵押物出租、转让、抵债或设定其他负担。经出借款人书面同意出租和转让的，租金和转让所得应先用于偿还借款本息。

第十八条抵押物评估：抵押物抵押期间，若出借款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必需予以合作，重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保。

第十九条抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿。处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师费等一切费用由借款人、抵押人、担保人共同负担。

第二十条抵押人、担保人承诺：如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，出借款人向人民法院提起诉讼时，抵押人、担保人自愿放弃抵押房产的居住权，十日内自行落实住所或接受第二住所担保人提供的住所，并将抵押房内户口迁至他处，为出借款人处置抵押房产，实现债权提供便利。在无法自行解决抵押房内人员住处或第二住所担保人提供的住所无法落实的情况下，抵押人应无条件授权或接受出借款人在青岛市辖区内租赁小面积房屋替换已抵押房屋，所需一切费用由借款人、抵押人、担保人承担。

第二十一条抵押注销：出借款人应在借款人偿还全部款项三日内协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。因出借款人过错无法撤押，出借款人应向借款人支付全部借款本金百分之伍的违约赔偿金。

第三部分其他约定

第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自各方当事人签字成立，办理完抵押登记出借款人拿到借款借据之日生效，借款人在本合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。如合同需变更或解除，本合同各方共同达成书面协议，书面协议达成之前，合同各款仍然有效。如需办理变更登记，应由本合同签约各方共同办理。本合同的变更，不影响签约各方要求赔偿损失的权利。合同的解除，也不影响合同中有关争议解决条款的效力。

第二十三条债权债务的转让：在本合同履行期间，出借款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人、担保人，借款人、抵押人、担保人必需继续履行本合同的责任和义务。未经出借款人的书面同意，借款人、抵押人、担保人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。

第二十四条缔约人同意：在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务时，出借款人向人民法院提起诉讼时，借款人、抵押人、担保人自愿放弃抗辩权，自愿接受法院强制执行。

第二十五条借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，即视为违反本合同。

本合同中各条款如因某种原因导致部分无效，不影响《借款抵押合同》其它部分的效力，也不影响本合同的整体效力，缔约人都应按照约定承担责任。

第二十六条借款到期按时还款，未经出借款人书面同意不得以任何理由延期还款，如果逾期拾日仍未还款 借款人、抵押人、担保人一致承诺自愿将抵押物交给出借款人拍卖偿还债务，并承担违约引起的一切费用。抵押人、担保人承诺：自愿将自己的所有动产和不动产为出借款人折抵全部债务。

第二十七条本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方一致同意提交青岛市市北区人民法院诉讼解决。借款人、抵押人、担保人承担出借款人在诉讼中的一切费用。

第二十八条缔约人已对本合同以上条款完全认可，对上述条款已经充分了解并完全同意，对由此产生的权利义务明晰，无异议，无疑义。

第二十九条本合同借款人出示的身份及地址是借款人真实常住地址，在履行本合同时出现争议后，人民法院发诉时，邮寄到此地址视为借款人收到并应诉。

第三十条本合同一式四份，缔约人各执一份，其余报有关部门，均具有同等法律效力。

出借款人（签字）：联系电话：

身份号码：通讯地址：

借款人（签字）：联系电话：

身份号码：邮政编码：

通讯地址：

抵押人（签字）：联系电话：

公民身份号码：邮政编码：

通讯地址：

担保人（签字）：联系电话：

公民身份号码：邮政编码：

通讯地址：

外汇抵押人民币贷款借贷合同 篇5

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外汇抵押人民币贷款借贷合同

合同编号：________________

借款人名称：___________________________

住所：_________________________________

法定代表人：___________________________

电话：_________________________________

邮政编码：_____________________________

贷款人名称：___________________________

住所：_________________________________

法定代表人

或主要负责人：_________________________

电话：_________________________________

邮政编码：_____________________________

签订合同日期：_________________________

签订合同地点：_________________________

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借款人（以下称甲方）：_________________

贷款人（以下称乙方）：_________________

甲方根据__________________的需要，向乙方申请外汇抵押人民币贷款。乙方经审查，同意向甲方提供外汇抵押人民币贷款。甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经协商一致，按以下条款订立本合同。

第一条 贷款项目、种类、金额、用途、期限如下：

项目 ____________________________________

种类 ____________________________________

金额 按当天牌价买入价

计算（大写）：__________________（小写）：__________________

用途 ____________________________________

期限 ____________________________________

第二条 利息。本合同项下人民币贷款与用作抵押的外汇互不计息。

第三条 用作抵押的外汇币种为_________，金额为（大写）__________________，（小写）__________________。

第四条 抵押外汇的来源为：

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____________________________________

第五条 开立帐户。甲方应在乙方的营业部门开立存、贷款帐户，用于办理用款、还款等。

第六条 借款使用。本合同生效后，甲方应按用款计划，在约定的用款日前 个营业日内向乙方提交“用款单”；乙方应在甲方提出“用款单”后 个营业日内按用款计划将贷款按额放出，转入甲方帐户。甲方用款计划如下：

日期

金额

_________年______月______日

__________________万元

_________年______月______日

__________________万元

_________年______月______日

__________________万元

第七条 抵押外汇的使用权

自本合同生效之日起，抵押外汇的使用权归乙方所有。

第八条 还款资金来源

甲方用下列资金偿还本合同项下借款本金：

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1．___________________________________

2．___________________________________

3．___________________________________

4．___________________________________

第九条 还款计划

甲方应按本合同约定的借款期限按期按额归还所借人民币本金，不得提前归还借款。具体还款计划如下：

日期

本金

1．_________年______月______日

__________________万元

2．_________年______月______日

__________________万元

3．_________年______月______日

__________________万元

4．_________年______月______日

__________________万元

第十条 退汇

出现下列情况之一的，乙方退还甲方用作抵押的外汇，不受汇率变动影响：

1．在甲方按期按额归还借款后 个营业日内，乙方将甲方用作

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抵押的原数额外汇全部退回给甲方。

2．根据本合同第十四条第二项的约定，乙方提前收回贷款后，应在 个营业日内将同额抵押外汇退回给甲方。

3．根据本合同第十四条第三项和第六项的约定，乙方在处置抵押外汇以抵偿所欠贷款后，如抵押外汇还有剩余，应将剩余外汇在处置外汇后________个工作日内退还给甲方。

第十一条 贷款监督检查

在本合同有效期内，乙方有权了解、监督、检查甲方的借款使用情况。甲方应按乙方要求提供有关情况和材料。

第十二条 合同的变更、解除

1．本合同生效后，除国家有明确规定外，甲、乙双方不得自行变更或解除本合同。

2．甲、乙任何一方依据国家有关规定需要变更、解除合同的，应及时书面通知对方，双方就变更、解除本合同后的权利、义务协商一致，达成书面协议。合同解除后，甲、乙双方已占用对方的人民币和外汇资金应返还给对方。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十三条 在本合同有效期内，甲方被宣告解散或破产，本合同项下的抵押外汇不能列入破产清算范围。

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第十四条 违约责任

1．乙方未按本合同第五条的约定按期按额向甲方提供贷款，应根据违约金额，按实际违约天数每日向甲方支付万分之________的违约金。因乙方的迟延而给甲方造成经济损失的，且违约金数额不足以弥补所受损失，乙方还应给予赔偿。

2．甲方未按本合同约定的用途使用借款，乙方可以停止发放贷款，提前收回部分或全部已发放的贷款，并对违约使用部分，按银行规定收取________％的罚息。乙方提前收回贷款，可直接从甲方存款帐户中扣收，需要其它金融机构协助执行的，可商请其它金融机构代为扣收。

3．甲方未按本合同约定的还款计划按期按额偿还借款，也未和乙方签订延期还款协议，或所延期限已到仍不能归还借款时，乙方按银行规定收取________％的罚息，并可以从甲方帐户中直接扣收贷款本息和罚金，或者根据逾期贷款金额和罚息数额，以任何方式处置相同数额的抵押外汇，以抵偿甲方所欠借款。

4．乙方擅自提前收回贷款，除应及时退回抵押外汇外，还应根据收回贷款的数额，按实际违约天数每天向甲方支付万分之________的违约金。给甲方造成经济损失，且违约金数额不足以弥补所受损失时，还应给予赔偿，但出现本条第2项、第6项的情况时除外。

5．甲、乙任何一方擅自变更、解除本合同项下权利、义务的，应按贷款总额的万分之 向对方支付违约金。给对方造成经济损失，且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应给予赔偿，对方要求继续

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履行本合同的，应当继续履行。

6．甲方因经营管理不善发生亏损或虚盈实亏，或与第三者发生债务纠纷，或被宣告解散、破产，无力向乙方偿还借款时，乙方可停止发放贷款，收回已发放的贷款，并可以任何方式处置抵押外汇，以抵偿不能收回的贷款。

7．乙方未按本合同第十条的约定及时向甲方退汇，应根据违约金额，按实际违约天数，每天向甲方支付万分之________的违约金。

第十五条 甲、乙双方商定的其它事项：_________________________

第十六条 甲方向乙方提交的借款申请书、用款单以及其它与本合同项下权利、义务有关的材料，均为本合同的组成部分。

第十七条 本合同自甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字或盖章并加盖单位公章之日起生效。

第十八条 本合同正本一式二份。甲、乙双方各执一份。

甲方：（公章）________________

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法定代表人：（签章）__________

乙方：（公章）________________ 法定代表人

或主要负责人：（签章）________

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 拾到无主物归谁所有

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 抵押和质押最大区别

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 关于信用证软条款的识别

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 拾得遗失物的法律效力是什么样的 http://s.yingle.com/w/db/672382.html

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证明撤权

怎么办理

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 关于进一步明确克拉玛依市城

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 房产质押和抵押的区别是什么

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借贷抵押合同 篇6

关注网贷的时间不算短了，在网上看到过很多关于车辆抵押贷款的说法，本人对这些不敢苟同，本人现在以线下民间借贷近十一年的从业经历，只写我在线下的实操。首先澄清几点事实：

一、车辆抵、质押根本不需要做任何形式的公证。

二、所谓车辆抵、质押，实际做的手续全是买卖，或者是放款前直接先过户。

三、目前中国只有极少数的城市，车辆可以在车管所给自然人办理抵押登记，这是极其边缘化的操作方法，根本不是民间借贷的主流模式，而且变现时如果抵押人不配合，抵押权人必须经过诉讼程序，请求法院执行，看似正规的操作，实际上给自己增加了很多不必要的麻烦，民间借贷没这么玩的。

四、网络上流传的什么车是套大褂的，手续是假的，担心异地跨省押车问题等等的，这些全都是扯淡；更有甚者居然敢说什么汽车有他项权利证，我真好奇这是什么人编造出来的？？！

言归正传，下面叙述民间借贷汽车实际的进押流程：

一、验车： 所需手续：

大绿本、行车证、保险单、车主身份证复印件（携带原件），这些足够了，有很多人说还需要车船税本，购车发票，这是民间借贷小白的思路，其实根本用不上。提档验车：

只需携带大绿本、行车证、车主身份证复印件，把车开到车管所，直接提档验车，提档费30块钱，然后对照车牌号、车辆颜色、品牌、型号、发动机号、VIN码、档案编号，上牌时间，确认无误后进行下流程：到保险公司查询保险档案，查询完毕后，如果是活押，必须上全险、如果是死押就无所谓了，至此验车完毕，如果其中任何一项有问题，不用废话，此件儿直接PASS掉，所以我说根本不用担心车辆手续是假的，也不用担心车是套大褂的，提档时全部都能查出来。

二、评估：

车辆评估说什么找专业评估机构那全是扯淡，最实际的操作方式是直接把车开二手车市场去，让一帮“老行皮子”看，直接和他们谈好，到时多少钱收车，最少谈五家。谈五家只是一个说法，本人线下实际操作是，只要进了二手车市场，用微信在群里吼一嗓子，最少得十几个做二手车生意的老板过来，说这个不是要表达我如何牛B，而是让大家知道，这是真正民间从业者最起码应该具备的圈子关系，否则别玩。

三、进押： 死押：

1、签借贷抵押协议，借条，收条，二手车买卖协议，二手车买卖协议的日期要签成还款日的第二天，借贷抵押协议中的债权人（抵押权人）与二手车买卖协议中的买方不要做成同一个人，最好是做成债权人（抵押权人）信赖第三人，这就是民间借贷所谓的“阴阳条”。二手车买卖协议最好别用自己打印的，二手车市场有卖的，25元一本，每本100份二联无碳复写合同（一白一粉），这合同是当地车管所监制的，签了就生效。二手车买卖协议中有一项是车辆责任划分，规定一个时间点，在这个时间点之前的车辆违章、事故责任由卖方承担，在这个时间点之后的车辆违章、事故责任由买方承担；这也就是为什么在验车的环节中不用查询车辆违章记录的原因。

2、另一种做法就是车辆直接先过户，其它的不用我说了吧？ 活押：

1、做的手续和死押一样，另外让原车主（借款人）写一份声明，大概意思是车辆已交付于买方处，车辆交付后关于本车辆的一切事宜由买方自己办理。写这声明的目的是为了避免发生逾期后，强行收车时费口舌，不写也没事，只是设计的一道防线，心里踏实，然后记得，保险必须过户，把投保人变成债权人，另外一点切记，活押车辆必须上全险。

2、活押的另外一种做法是车直接先过户，但是这样做风险增加了，如果车辆出现重大事故，不管车是谁开的，车辆所有人最少承担相应责任的60%。现在做活押的很少有先过户到债权人名下的了。

3、活押还有一种比较变态的玩法，把车过户到汽车租赁公司名下，然后做租赁手续，把利息做成租金。当然了这汽车租赁公司的老板肯定是贷款公司老板的自己人，甚至贷款公司老板是这个租赁公司的幕后实际控制人。

4、下一步是装GPS，各家有各家的玩法，GPS的价格从90块钱一个到7000块钱一个不等，看你想投入多少，车上想装几个自己说了算，语音监控最好装上，增加安全系数，我线下装的是900块钱一个的，品牌不说了，避免打广告的嫌疑。

典当行押车出当票的比较少，因为得交税，还是玩买卖或者过户的路子，省事儿，一步到位。

四、放款

1、面提到的所有手续、合同、声明、原车的两把钥匙全部存放在公司。重点提示：不要给借款人留任何合同，虽然合同上写的是“本合同一式两份，甲、乙双方各执一份“，这么做的目的是以绝后患。

2、先扣两个月砍头息，如果是银行转账的话，砍头息让借款人先交现金，或者是让借款人通过别人的账户转到非放款人的账户，这么做的目的是避免日后在银行流水上出乱子，如果是现金放款就无所谓了。

异地跨省押车的业务根本就不能做，因为目前中国车辆根本不能跨省提档，想都别想！关于贷后管理、展期、逾期、活押收车、变现等事宜将在下一贴中讲述。

民间借贷二手车辆抵押贷款实操(续)

五、贷后管理

1、在车辆不过户的情况下，当地各法院必须有一定的关系，目的是如果标的车辆一旦有被申请保全的情况，立刻会有知道消息，然后要做的是立即把车辆过户，这是灰色手段，但是发生这种事情的概率比较小，线下做了近十一年，只遇到过两次，如果车辆先过户的情况下就无所谓了。

2、每个月查一次借款人的信用报告，如果有了银行贷款逾期、信用卡逾期等等，死押的情况下车辆马上过户，活押的情况下立马收车、过户、转死押，然后把利息降到死押的利息，否则太不讲究了。

3、活押的情况下，每半个月一次家访，看其生活是否异常，放款前家里人都是干嘛的，父母、妻子、孩子在哪上班或上学，叫什么名，全得知道。

4、GPS每天最少查五次，实时监控那是扯淡，只少我没那么干。

5、死押车辆一星期跑几圈，否则对车不好，如果想自己开，把表拨了，用电子狗。

6、GPS的异常报警最少要设置三个不同人的手机，必须24小时开机并且电话保持你在任何时间都能听到，报警的铃声全部设置成比较长的歌曲，以免短信提示音太短听不到，睡觉时电话放枕头边上，这是民间借贷从业人员的习惯，虽然对身体不好，没办法，入道了，就得挺着！

六、逾期与展期

先给大家说个事实，民间借贷的逾期与展期那是家常便饭，尤其是拆借（抵、质押贷款），而且在这个圈子里，逾期根本就没有一个明显的界限，说白了就是在抵押物能足额变现覆盖债权的情况下，且每两个月付一次砍头息，我就陪你玩下去，但最长也不会超过一年，到八个月左右的时候就开始琢磨抵押物变现了，这就是线下最真实的玩法。

七、活押收车

民间借贷活押车辆被强行收车的、拆GPS的实际上是很少很少的，网络上把这种事情渲染得太强烈了，以至于让很多人一听到活押，第一反应就是拆GPS，诈骗车辆，这种负面信息的夸大其实是媒体的一种生存方式，就是为了吸引大多数人的眼球。下面我说说为什么这种事情很少。

1、能用汽车活押来借钱的，在当地本身就是有一些实力的，有自己生意的，有房产的，否则活押不会放贷。

2、活押放款的前期审核不只是我以前所说的单纯的“对抵押物说话”，而是在加上无抵押贷款的审核方式，信用报告、银行流水、工作情况、生意情况、收入情况、家庭情况等等，要考虑他的综合违约成本和违约系数。

3、现在说收车，拿平板，开GPS客户端定位，三到四台车出去，12至15人左右，顺着GPS走，等看到车了，点平板上的断油，但是别断电，是为了车门解锁用，然后输密码，别马上点确定，看路上车少的时候再点，5至8秒，一般车就直接熄火了，在车里用钥匙是打不着火的，这时除了拿平板的人，其余人全下车，拿平板的人直接给车门解锁，然后下车的一帮人去先把车门打开，直接告诉开车的人是贷款公司收车的，别的不用和他废话，遇到不配合的，直接把人从车上弄下来拉到一边，这时我们这边会开车的人马上上车，在这同时，后面车里操作平板的马上恢复油电，开车的直接把车开走，然后其余人员马上离开现场，对方报案也没事，警察不可能马上到现场，回头找到我们，把汽车手续、买卖合同往外一拿，警察没人管这事儿，即使遇到那事儿逼民警，把我在上篇贴子中写的那个车辆已交付于买方处的声明往外一拿，警察全明白，没人管这闲事儿，其实等到这个时候，车已经过完户了，钱已经到手了。

八、变现

车变现是最简单的，上一篇贴我写了，进押之前和那帮“行皮子”就商量好了，打个电话就来取车和手续，活押收车后一样，连车和手续一起过去，往那一扔，直接当场网银转账，车照行里收车价便宜个三千两千甚至万八的，看是什么众的车，这帮倒车的的巴不得给你收车，这么多年和他们早已经形成默契了，变现不算事儿。

至此本人在线下做房抵和车抵民间借贷的大概做法写完了，不一定是最完美的风控手段，但绝对是我最实际的操作，望专业人士指点！

所谓风控，是把风险系数控制在最低的范围内，风险系数可以无限趋近于零，但绝对不会等于零，如果在理论上真正的做到了风险系数等于零，那么在民间借贷的行业里也就不能生存了，因为这样根本就不会有借款客户了，这是改变不了的现实。接下来的帖子我会写（也许会分开写，也许顺序会打乱）：

1、汽车二拆怎么操作。

2、房抵和车抵正常还款的情况下如何收款、解押。

3、客户不还款房产一拆、二拆的变现细节，交易流程。

4、遇到客户拆GPS的怎么办，汽车活押出现重大事故怎么办。

民间借贷合同公证的若干问题 篇7

(一) 民间借贷合同的定义

所谓民间借贷, 显而易见与商业银行贷款有明显区别, 它将金融机构排除在外, 剩余的市场主体之间, 将自身的合法资产出借, 合法的同时还要保证与国家相关法律之间不会出现抵触, 特定的主体之间通过书面以及口头的形式进行约定, 并明确双方的权利和义务的方式。在我国《合同法》中有所规定, 借款指借款人向贷款人借款, 并在规定期限内返还, 同时支付利息的合同。我国最高人民法院对于民间借贷的解释是公民之间、公民与法人之间或者是公民与其他组织之间的借贷, 这种行为需要在借贷双方真实的情况下, 才被视为有效。如果是这样, 那么这样的抵押也随之生效, 只不过利率不能够超过同期银行贷款的4倍。一般来说, 合法的民间借贷主要有典当、通过中间人贷款以及借贷双方直接借贷三个方面。民间借贷在通过公证之后, 就会具备一定的法律强制力。

(二) 民间借贷合同的法律特征

首先, 民间借贷属于一种民事法律行为, 因此, 这种活动中, 每一个人都需要在法律的前提下进行, 同时还要出于自愿, 坚持诚实守信的原则进行活动。从出款人的角度来看, 所借出的财产首先是合法收入, 并且应该是完全属于自己的资金, 不可以从他人那里吸收资金, 并进行转让, 另外, 借款人同样也需要遵守相关法律, 要保障自己可以将借来的款项用在合法的事项。针对民间借贷的内容方面, 内容必须要双方同意方可生效, 并且要在我国法律允许的条件下, 我国很多法律都对此进行了规定。

其次, 就是确保民间借贷合同规定了双方的债权与债务关系, 另外, 还应该针对每个细节进行明确的规定, 这样做就是为了能够保障双方的权利。与之相反的, 如果借贷的双方只是停留在口头协定, 那么一旦发生纠纷, 就很难得到有效的处理, 公证员针对很多纠纷往往无从考证, 我国《关于办理民间借贷合同公证的意见》中已经有所规定, 在民间合同公证之后, 就具有一定的法律效力, 因此借款人如果逾期还款, 或者是到了还款日, 但没有还款, 那么借出款项的一方就可以出具相关的执行证书, 从而维护自己的权益。

再次, 民间借贷可以存在有偿和无偿两种形式。在我国民间借贷有偿性规定中对于借贷的利率要求高于银行的利率, 然而最高不可以超过4%, 如果超过4%, 那么不具备法律保护的资格。除此之外, 民间借贷行为是双向的, 针对有偿性补偿方面, 其限制性明显, 以往一些民间借贷行为本身是无偿的。而现金的民间借贷是一种具有实践性质的合同, 也就是在双方当事人都统一, 并且意见一致的前提下进行的。

二、民间借贷合同公证中借据应该注意的问题

(一) 民间借贷借据的留存和收回问题

在民间借贷合同公正中, 借据的保留与回收应该得到重视, 一旦借据丢失, 应该及时进行补办, 补办应该告知全部合同主体, 各方主体在认可之后, 由债权人以及债务人、担保人一同发出声明, 通常来说, 应该从两个方面进行, 首先就是声明原有的借据已经丢失, 或者是被放弃使用, 然后就是对债权以及债务的各方面问题重新进行认定。这个声明具有法律效力。在这方面问题的处理上, 必须要遵循合同主体意见统一的前提下, 一旦双方在某个方面出现异议, 就应该由人民法院诉讼进行介入。

(二) 明确书写借据的债务人身份

在借据签订的过程中, 必须要确定债务人的身份是唯一的, 这样才能够避免以后出现各种纠纷, 在书写借据之前, 双方应该充分调查核实之后, 才能够进行这一步。借据内容在需要合同双方认定并同意。如果借据是现场书写, 那么就需要与合同内容保持一致, 如果其中一方在一些小额的现金借贷方面有异议, 那么可以在合同中明确句子词语的用法是否统一规范, 另外还应该确保借款人以及保证人的签名, 综合以上所述, 做到这些, 才能够有效的避免很多不必要问题的发生。

三、民间借贷合同赋予强制执行效力的问题

我国民间借贷合同一旦生效, 就具有法律强制性, 签署合同的双方必须要遵循合同中的所有规定。债权人为了维护自身利益, 向法院申请强制执行的时候, 必须要有两个文书, 分别为:赋予强制执行效力的债权文书公证书;公正机构所颁发的公正执行证书。从这个方面显示除了我国公正强制执行力对于民间借贷的内容要求更高了。

摘要：最近几年我国在货币政策上的调整, 以及存款准备金率的上调, 使得商业银行贷款额处于非常紧张的状态, 而中小型企业在激烈的竞争环境下, 为了弥补资金的缺口往往会将目光投向民间借贷方面, 合理的民间借贷可以有效缓解企业资金压力, 促进企业经济互动的顺利进行, 但是在民间借贷合同方面往往会存在一些的纠纷, 如果借贷合同公证没有充分发挥作用, 那么民间借贷行为就得不到有效的控制, 为了稳定我国金融市场秩序, 充分发挥借贷合同公证的作用是非常必要的。文章针对民间借贷合同的定义以及特征首先进入分析, 进而将合同公证中应该注意的问题以及其具有的法律强制效力进行了分析研究。

关键词：民间借贷,合同公证,思考

参考文献

[1]岳彩申.民间借贷规制的重点及立法建议[J].中国法学, 2011 (05) .

借贷抵押合同 篇8

一、经典案例

上诉人：东某，南某，西某;被上诉人（一审原告）：A公司。

一审查明：2007年10月至2009年4月， A公司先后与B公司签订了多份《工矿产品购销合同》，A公司于2009年5月将预付款400万元人民币支付给B公司。2009年9月，B公司向A公司发函表示因公司原因，合同无法履行，且就返还预付款事宜与A公司签订《协议书》。《协议书》指出B公司确认收到A公司支付的预付款人民币400万元，并将分期将该笔款项返还给A公司。同时，双方还约定B公司将位于某市的C房屋作为还款担保抵押于A公司，抵押期限为2009年10月至2010年10月止。2009年10月，A公司与东某（B公司法定代表人）、南某、西某及B公司签订《最高额抵押担保合同》（下称《担保合同》），约定东某等三人将其名下的位于某市的C房屋抵押给A公司，作为B公司返还A公司400万元人民币预付款的担保，抵押期限为2009年10月至2010年10月止。2009年10月，东某等三人在C房屋所在地的房地产交易中心办理了最高额抵押登记，登记证明上载明的最高债权限额为200万元，债权发生期间为2009年10月至2010年10月。后B公司未在约定期限内履行付款义务，A公司诉至法院，请求判令B公司返还预付款400万元人民币;A公司有权以东某等三人抵押的C房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。

二、本案的审判

一审法院经审理认为，B公司应当返还A公司支付的预付款人民币400万元。对于东某等三人是否应当承担保证责任，因《担保合同》系各方当事人真实意思表示，且系争抵押合同中的房屋也已依法办理了房屋抵押登记，所以最高额抵押合法有效。双方当事人在2009年10月签订的《担保合同》中B公司确认其欠A公司的预付款金额为人民币400万元，此系双方当事人于2009年10月对其之间的债权债务进行新的确认，因此可以看成是债权的发生日期为2009年10月。A公司诉请的债权在最高额抵押合同的担保范围内，东某等三人应当承担保证责任。一审法院遂判决：1、B公司在限期内返还A公司预付款人民币400万元;2、如B公司履行期满仍不履行付款义务的，A公司可以与东某等三人协议，以某市C房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。东某，南某，西某三人对一审判决不服并提起上诉。

二审法院经审理认为，B公司应当偿还A公司已支付的预付款，但不动产抵押权因未登记而未设立，依法不发生法律效力。A公司与东某等人虽然签订了抵押担保合同，却并未就该房屋抵押依法进行抵押登记，双方虽办理了最高额抵押登记，但在登记的债权发生期间内未有债权发生，故A公司要求东某等三人承担抵押担保责任无法律依据。二审法院遂依法改判：1、撤销原判第二项;2、维持原判第一项;3、A公司要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。

三、综合分析

本案一、二审判决对A公司行使抵押权的诉讼请求作出了截然不同的认定和处理。主要原因是对一般抵押合同与最高额抵押合同的界定產生了不同认识，并由此涉及对抵押合同的生效与抵押权的生效、抵押登记的效力等问题的认定。

1、一般抵押合同关系与最高额抵押合同关系

最高额抵押是为将来发生的债权作担保。在一般抵押中，抵押权的设定是以债权存在为前提的，抵押权是为担保已存在的债权而存在的。相比之下，最高额抵押权的设定，是对将来发生债权的担保，它并不需要以债权的实际发生为前提。

最高额抵押所担保的债权具有不确定性。一般抵押所担保的债权都是特定的，这不仅表现为债权类型是特定的，而且债权的数额也是特定的。但最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额多少，均不确定。在最高额抵押的情形下，只有到决算期，其所担保的债权才能从不特定转化至特定，才可以确定所担保的实际债权数额。

最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权作担保。与一般抵押是对已经存在的独立债权作担保不同，最高额抵押适用于连续发生债权的法律关系，不适用于仅发生一个独立债权的情况。

本案中，A公司于2009年9月与B公司签订《协议书》，明确B公司应偿付A公司的预付款为人民币400万元;双方还约定B公司提供位于某市的C房屋作为抵押。同年10月，A公司与东某等三人签订了《担保合同》，约定东某等三人将其位于某市的C房屋抵押给A公司，为B公司偿付A公司400万元预付款的担保，抵押期限为1年，从2009年10月至2010年10月。由此可知，《担保合同》中所指向的“A公司400万元预付款”与之前《协议书》所明确的预付款400万元是同一笔债权。庭审中，A公司与东某等三人亦确认双方签订《担保合同》的本意就是为B公司拖欠A公司的400万元提供担保。因此，本案系争担保债权在《担保合同》签订之前就已经存在，且双方之后并无交易发生。故双方合同名为《担保合同》，但其实质内容为一般抵押担保。

2、东某等三人是否应当承担担保责任

A公司与东某等三人签订了不动产抵押担保合同，则东某等三人是否应当承担不动产抵押合同下的担保责任。对该问题的认定关键在于判定该不动产抵押合同及抵押权是否已经生效。

抵押权的生效与抵押合同的生效不同。不动产抵押合同是要式合同，除合同另有约定外，双方在合同书上签字或盖章，合同即成立并生效。

但是不动产抵押权的生效与抵押合同的生效不同。不动产抵押权的设定需要两个不可或缺的条件：一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同，其性质仍是债权合同;二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记是抵押权的生效要件。

由于本案经过了最高额抵押登记，A公司能否要求东某等三人按此登记承担最高额抵押担保责任，则应当判断A公司主张的担保债权是否符合登记的担保范围。登记记载最高债权限额为200万元，债权发生期间为2009年10月至2010年10月。对此，二审法院认为，双方在2009年10月签订的《担保合同》中B公司确认其所欠A公司的预付款金额为400万元，此系双方当事人于2009年10月对其之间的债权债务进行新的确认，因此可以看成是债权的发生日期为2009年10月。故A公司诉请的债权在最高额抵押合同的担保范围内。但依该推定，则当事人对债权债务的确认即构成发生一个新的债权，消灭一个旧的债权，此推定显然不符合债权债务确认的法律特性。二审法院认定系争债权在最高额抵押合同担保范围比较牵强。由于在登记的债权发生期间内未有债权发生，A公司要求东某等三人承担抵押担保责任无法律依据。

A公司与B公司签订了《协议书》，约定了抵押C房屋作为还款担保。之后，A公司与B公司的法定代表人东某等三人签订了抵押担保合同。故该不动产抵押的合同已经成立并生效。但A公司与东某等三人办理的抵押登记为最高额抵押登记，双方并未就抵押合同所约定的一般抵押担保办理抵押登记，故本案不动产抵押权因未办理登记而未生效。A公司要求东某等三人承担抵押担保责任依法难以支持。

本案当事人为约定的一般抵押担保办理了最高额抵押登记，由于抵押权登记生效主义以及抵押登记的公示公信原则，使得当事人无论是按一般抵押担保还是按最高额抵押担保主张权利均难以依法得到支持。

（上海浦瑞律师事务所吕涛、高超群供稿）