对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解（共13篇）

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 篇1

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解

时下，房屋装饰装修合同纠纷较多，常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷，但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整，但对非住宅装饰装修纠纷，目前却尚无明确的规定。在解决这类纠纷过程中，有必要引起我们的思考―――

一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类

除住宅外，房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人，如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷，依据最高法院《民事案件案由规定》，应当归类于建设工程合同纠纷中（建设工程合同纠纷有五种情形：建设工程勘察合同纠纷、合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、程监理合同纠纷），属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由，有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。

建设部发布了《住宅工程初装饰竣工验收办法

建设部令第110号发布了《住宅室内装饰装修管理办法》月15日建设部发布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》月26日建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》个部门规章看，大多规范住房装饰装修行为，规定尚无明确的部门规章。建设工程设计建设工年6月162002年3月5；1997年；2002年。从上述几46由于涉及到一系列问题，1994日 》；日对其它房屋的装饰装修

二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用

非住宅装饰装修合同法律纠纷，依据合同性质并案由分类，应将其归类为“建设工程施工合同”类。对这类合同，当参照适用最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年10月25日公布 法释[2004]14号）有关规定。对该类合同效力，依据《解释》规定，要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，因此，大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，程价款的，是应当受到支持的程经竣工验收不合格的，应当按照以下情形分别处理：

建设工程经竣工验收合格，受到支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。

如果建设工程不合格造成的损失，的民事责任。

在实践中，非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当无效。此情形一旦涉及纠纷诉讼，人民法院可以根据有关规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理承包人请求参照合同约定支付工;对建设工程施工合同无效，但建设工 发包人有过错的，）修复后的应当承包人（1发包人请求承包人承担修复费用的，也应承担相应 建设工程施工工程往往存在非法转包的情形，发包人原因形成的纠纷：发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，如果承包人请求解除建设工程施工合同，是依法应当受到支持的。工程竣工日期纠纷：对工程竣工日期争议，如果工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷：对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。对工程量增加、减少形成的纠纷：装饰装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持；对有争议减少部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程，则应当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则可能面临承担违约责任；对隐蔽工程量争议，如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也可能难以

被确认。施工垫资形成的纠纷：房屋装饰装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，能够受到支持，但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，应当按照工程欠款处理。对垫资涉及的利息部分，如果当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不能受到支持。对工程结算形成的纠纷：如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款，则应当按照约定进行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定，是不会受到支持的。

四、关于合同主体与履行地问题

装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在，如涉及工程质量纠纷，则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告；如涉及工程款支付纠纷，则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 篇2

一、第18条的适用条件

第一,预售合同必须是有效的。由于合同标的物是建设中的房屋,使房屋预售合同有了与一般的买卖合同不同的特点,如标的物具有不确定性、合同履行周期长、交易关系复杂、交易程序繁琐等,导致其在有效性上需满足不同于其他合同的条件。如果合同因不满足相应的条件而被判定无效,该条当然不能适用。另外,如果预售合同的签订被证实不是为了房屋买卖而是另有他图,如为了借贷的担保等,则其也没有预售合同的效力,该条也不得适用。

第二,合同必须是“在破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”,如果合同仅是一方当事人未履行完毕,则不能适用该条。需要明确,破产法中“均未履行完毕”的含义是不同于合同法的,合同“履行完毕”并非是指包括主合同义务、从合同义务、附随合同义务等在内的所有合同义务完全履行完毕,而是仅指合同的主合同义务履行完毕。而主合同义务要看合同中哪项义务的履行可以起到决定合同类型的作用。

第三,并非对所有的双方“均未履行完毕的合同”都可适用该条选择解除或继续履行,如果解除合同的后果是法律所禁止的,则管理人是无权解除合同的,只能选择继续履行合同。

实务中每份房屋预售合同都存在着不同,有着其特殊性,这就要求破产管理人在处理预售合同时需根据合同的实际情况对其进行具体的处理,而不能不加区分的简单适用破产法第18条或解除或继续履行合同。

二、不能适用第18条的几种预售合同的处理

(一)无效的预售合同

为了防控房屋预售合同的风险,法律为房屋预售合同的生效附加了额外的强制性条件。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》,预售方主体必须具备一定的条件,取得“五证”。如果房地产企业“五证”不全,则合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。(2)例如山东省济南市“某山庄项目破产案”(3),就是因为该房产项目的开发商在预售楼盘时没有预售许可证,在该企业进入破产程序后法院认定当初的预售合同无效。

虽然造成合同无效的主要原因在于房地产企业,但由于合同无效意味着合同自始无效,合同双方之间不存在任何合同上的权利或义务。因此购房者无权主张预售合同中的权利,只能根据缔约过失责任向房地产公司追责,要求返还已支付的购房款和相应的利息。在上述“某山庄项目破产案”中购房者就只能接受返还房款本金及利息的后果。同时,由于购房者自身未尽到注意义务,在签订合同之前未尽到查询核实房地产企业的“五证”的义务,在合同的订立上存在一定的过错,需自行承担一定的损失。

(二)名为预售合同实为担保合同

实务中一些预售合同的签订实际是为了给双方的借款合同进行担保。由于房地产企业所开发的商品房尚未办理产权证,无法办理抵押,在其需要借款而对方要求提供抵押的情况下通常会采取签订《商品房买卖合同》并到房产管理局备案的办法,以达到类似抵押的目的。双方在签订房屋预售合同之外往往另有借款合同,或者虽未另签借款合同,但所谓的购房者定期会收到房地产企业支付的借款利息。

例如“广西某房地产开发有限责任公司与杨某商品房销售合同纠纷案”(4)就是名为预售合同实为担保合同的情况。为了保证其他债权人的利益,我国物权法第186条对抵押合同规定了不允许流质的条款。(5)因此,此种预售合同的相对人只拥有对该房屋的抵押权而无权要求房地产公司交付房屋。如果房地产企业进入破产、到期不履行还款义务,该合同相对人只能作为有担保的一般债权人获得受偿,而无权要求取得房屋。

(三)已支付全部购房款的预售合同

在房地产企业进入破产程序时,最常见的是其预售合同的相对人已经交付了全部购房款,包括已经缴足首付并办理了按揭贷款的情况。对于按揭贷款的情况,购房者实际已经用从银行借的钱向房地产企业支付了全部的购房款。此时,购房者已经完成了房屋预售合同中支付价款的义务,该预售合同已不是双方“均未履行完毕”的状态了,所以破产法第18条对此种状态的预售合同不能适用。

有些管理人认为,房屋预售合同中购房者的义务不仅是支付房款,还包括其他的合同义务。上文已对“均未履行完毕”在破产法中的内涵进行了明析,在此只需判定预售合同的主合同义务是否履行完毕。对于房屋买卖合同,买方的主合同义务为支付购房款,所以对买方已支付了全部购房款的预售合同为破产法中买方已履行完毕的合同,对此类合同第18条是不能适用的。

基于对购房者合同利益的保护,只有在由购房者提出撤销合同的情况下合同才能被撤销,房地产破产企业此时需承担根本违约的责任,将购房者的购房款和损失作为共益债权,优先于其他债权予以清偿。否则,管理人只能履行合同,尽最大可能向购房者交付房屋;如若不能,应将该合同作为在建工程的一部分进行处分,即将合同与在建工程进行整体处理。

(四)已预告登记的预售合同

预告登记是指对于不动产物权转让如房屋买卖过程中,在当事人就交易已达成协议但债权人尚未取得不动产物权时,为了防止债务人二次处分该不动产,保障债权人将来实现物权,向相关登记机构进行的登记。当事人对是否进行预告登记有自主选择权。具体到房屋预售合同中,购房者在签订了房屋买卖合同后可以就尚未建成的房屋进行预告登记,以限制房地产企业把已出售的房屋再次出售或者进行抵押。预告登记不会使购房者拥有房屋的物权,而是使其对将来获得房屋的物权有了物权担保的效力,即物权的公示效力。(6)在房地产企业进入破产程序时,为了使预告登记的物权担保效力仍然能够得以实现,学界一般认为,此时预告登记具有破产保护的效力,即排除他人对标的物的权利而保障预告登记人对该物的请求权能够发生既定的效果。(7)如果管理人对此类合同行使解除权,则有违预告登记的破产保护效力,即合同解除的后果是法律所禁止的,所以该类合同不能适用破产法第18条。

对此类预售合同,管理人只能继续履行,如果能交付房屋,管理人应交付房屋并协助办理房屋登记手续;如果确实无法交付房屋,房地产破产企业应承担根本违约的责任,同时基于预告登记的破产保护效力,应赋予购房人对该房屋的变价款优先受偿的权利。

三、适用第18条需考虑因素

如果预售合同符合破产法第18条的适用条件,破产管理人则可依据此条对预售合同选择继续履行还是解除。然而什么情况应继续履行合同,什么情况可以解除合同,法律并没有给出明确的规定。

一般认为管理人合同解除权的行使应符合破产法的立法目的———使破产财产的价值实现最大化。然而如何判定破产财产的价值最大化并没有明确的标准,实务中多参照美国的“商业判断标准”,即管理人依据是否能够给破产企业带来经济利益来选择对待履行合同继续履行还是解除。对于管理人来说,选择解除预售合同通常会使已预售楼盘的拍卖或变卖更容易操作,更容易实现破产财产的变现价值,因而管理人通常会选择解除预售合同。

然而在此过程中预售合同的相对人即购房者的利益往往会被忽视。但需要注意的是,购房者此时处于无过错但完全被动的地位,其合法利益理应受到保护,特别是对住房有着迫切需求的购房者,所以仅对管理人的合同解除权设置“使破产企业的财产价值最大化”这一单一的标准是不够的。

待履行合同双方当事人之间的利益平衡是否应作为管理人行使合同解除权的限制条件目前尚存在争议,笔者认为,管理者在适用第18条时需考虑合同双方利益的平衡,理由有三:

第一,在很多房屋预售合同中卖方会要求买方为其未来支付房款的义务提供担保,而卖方向买方未来交付房屋的义务却没有担保,从而造成双方的请求权风险大小不对等;再加上在房屋的建设、公司的运营状况等问题上双方信息的不对称,决定了双方在合同签订过程中并不是两个平等的主体,买方作为消费者处于相对弱势的地位,有必要对其利益进行倾斜保护。当卖方进入破产程序后,也应对原本就处于弱势地位的买方利益予以特别考虑。

第二,法律最终的目的是追求实质的公平正义,如果法律适用导致了实质的不公平,则说明其适用的预设条件是有问题的,应当寻求新的更合适的法律适用条件。对于房屋预售合同来说,解除合同导致的是购房者无法得到住房的结果。首先,从经济利益上来说,购房者面对当前房价的飙升其承受的实际经济损失远大于其根据合同缔约过失责任所得到的赔偿,更何况该赔偿还不能够得到全部清偿。解除合同实质上是把原属于购房者的经济利益向其他债权人进行了分配,这对购房者来说是极其不公平的。其次,从合同标的物来看,房屋不同于其他商品,其对价极高,导致多数普通人已无经济能力再买第二套房子,与破产企业签订的预购合同已剥夺了购房者与其他房地产商签订合同的机会和能力。如果管理人在行使解除权时不考虑购房者的现实利益显然对其是极其不公平的。最后,从人权角度来说,房屋对于一个人、一个家庭的影响是巨大的,不仅决定着生活质量,甚至决定着婚姻等人生大事。居住条件、居住环境等还会不可避免的引发很多其他问题,解除合同给购房者带来的损失和问题是无法用金钱所能衡量的。

第三,对于多数预售合同,解除合同无疑会增加破产企业的财产,继而使破产债权人得到更多的清偿率,如果只考虑债权人的受偿利益,这些待履行合同都应当解除。但法律将待履行合同的解除权没有赋予债权人委员会而是赋予给了管理人,且管理人是独立行使该项权利,其权利不受债权人委员会或任何债权人的影响,笔者认为,法律的这种设置就是要求管理人在行使该项权利时考虑合同相对人的利益而非仅考虑破产企业债权人的利益。

综上,管理人在适用破产法第18条对房屋预售合同进行处理时,其合同解除权需受到限制,使破产财产实现价值最大化和对合同双方利益进行平衡均应作为其限制条件。只有这样,管理人对其解除权的行使才具有充分的合理性,使其行使得到购房人的认可,从而保证房地产企业的破产程序得以顺利进行。

参考文献

[1]大卫·G·爱泼斯坦等著.韩长印等译.美国破产法[M].北京:中国政法大学出版社,2003.

[2]王宏,王道昌.不动产预告登记制度初探[J].法学论坛,2000(6).

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 篇3

【关键词】城市建设；拆迁纠纷；判定与处理

城市房屋拆迁既关系到城市建设能否顺利进行，又与千家万户的切身利益密切相关，这一工作政策性强，涉及面广，专业要求高，是各种观念和各方利益的交叉点，涉及的法律关系也较为复杂，处理不好对社会影响较大，极易引起集体上访等群体性事件，近年来，因城市房屋拆迁而引起的上访、咨询事件占全国信访量的比例呈逐年递增的趋势。

一、拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征

1.涉诉客体的特殊性

从我国的法律的立法体系来看，城市房屋拆迁问题和普通的房屋案件相比有着明显的不同，具有明显的商法性质，且被纳入房地产法律规范的范畴。要想设立、变更或终止涉诉主体间相关的民事或行政法律关系，必须确定涉诉的房屋已经完全被认定拆迁或已被拆迁。

2.涉诉法律事实的复合性

2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁管理”一章中，规范了城市房屋拆迁中的两种法律事实，就是拆迁人与被拆迁人已签订拆迁补偿安置协议和未签订补偿安置协议这两种情况。按1996年7月24日最高人民法院法复（1996）12号文规定，对于当事人双方已签订补偿安置协议，涉诉的按民事案件受理，未签订补偿安置协议的属于行政案件。这其中就牵涉到房屋拆迁管理部门作为政府部门实行行政干预的行政行为：核发房屋拆迁许可证和根据当事人的申请进行房屋拆迁裁决。无论是以民事案件还是以行政案件进入审理程序后的房屋拆迁案件，都必须同时涉及到房屋拆迁这一涉诉法律事实相关联的行政、民事法律关系这一复合法律事实。

3.涉诉法律关系的复杂性

总的来说，如果想要明确双方当事人之间的权利义务关系，普通案件只要进入审判程序的都已基本确定。但是城市房屋拆迁补偿安置合同案件却不同，它呈现出多重复杂的法律关系，主体间的权利义务错综复杂。不仅有拆迁人与被拆迁人的补偿安置关系，也有被拆迁人与承租人的腾房关系，拆迁人之间的行政管理关系等，由此形成案情盘根错节，处理难度非常之大。

4.涉诉案件社会影响的全局性

城市的发展总是在拆了又建，建了又拆的良性互动中逐渐美化。在城市发展建设这一大局中，城市发展的每一个足印都是与动拆迁密切相关的，每一次拆迁都有可能联系千家万户的，在绝对公平不可能的情况下，如何找准双方利益平衡的切入点，妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务关系，尽量不引起被拆迁人的对立情绪，杜绝、防范群访或越级上访，不造成负面影响，切实维护社会稳定。

二、被拆迁房屋合法性的认定

1.属于合法建筑，但未取得房屋产权证

对这种情况，应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人（被拆迁人）所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理。

2.属于违章建筑

如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不齐全，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑，违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。但是这里面又有如下几种情况。

（1）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。对这种情况，被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇。

（2）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能完全享受拆迁补偿安置待遇，但拆迁人可以酌情予以补偿。

（3）建筑物属违章建筑，但由历史原因形成的、具有一定代表性的、具有时代特征的，且为被拆迁人实际长期居住的，在当地派出所有户籍登记的，应视同合法（例如：70年代后期下放回城的无房户，自行搭建的用于实际居住的房屋）。在确认其没有第二处房源时，应给予正常的补偿安置待遇。

3.房屋所有权不明，现仍处于不确定纠纷中

对于产权不明晰或者产权有纠纷的，或者产权人下落不明的，拆迁人在实施拆迁之前必须提出补偿方案，报房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后才可以进行拆迁补偿工作。

三、被拆迁房屋使用性质的认定

1.房屋产权证登记为非住宅，且该房实际用于经营并办理了合法经营证照的，应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面积，享受非住宅拆迁补偿安置待遇。

2.房屋产权证登记为非住宅，但该房屋实际上并未投入经营，实际上全部是按住宅房屋进行使用的，不得享受非住宅拆迁补偿安置待遇。

3.房屋产权证登记为非住宅，实际上也是经营用房，但是被拆迁人或承租人偷逃国家税收，未办理合法经营证照并缴纳有关税费的，也不能享受非住宅补偿安置待遇。在工商税务部门给予了行政处罚出具证明手续时，拆迁人与被拆迁人可以协商酌情给予补偿。

4.房屋产权证登记为住宅，但是一直作为经营用房且具有合法手续，在房屋拆迁公告前也已经变更为非住宅用房的，应该享受非住宅用房补偿安置待遇。在房屋拆迁公告前未办理房屋使用性质变更为非住宅的，根据其经营年限，参照非住宅补偿安置待遇给予一定比例的补偿。

参考文献：

[1]鄢康翌.基于冲突管理理论的城市房屋拆迁补偿研究[D]，2007.

[2]闵一峰.城市房屋拆迁补偿制度的经济学研究[D]，2005.

房屋装饰装修合同范本 篇4

承包人(全称)：(以下简称乙方)

按照《中华人民共和国合同法》的规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实、信任的原则协商一致，共同订立如下条款，以资双方共同信守。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：都匀市财政局职工福利房。

1.2 工程地点：原沙包堡财政所。

1.3 工程项目及承包范围：具体说见《工程预算书》。

1.4 施工日期：自2月25日始，至207月25日止，工期共5个月。

1.5 工程总额：包工包料合同总造价人民币肆拾伍万元整(￥450000.00元)。

第二条 工程款付款方式的约定

2.1于签署本合同7日内，甲方向乙方一次性支付工程总造价的35%支付备料款，装修工程余款，自双方验收合格之日起7个自然日内由甲方扣除工程质量保修金计14000.00元后，剩余部分一次性向乙方支付完毕。

2.2因工程项目(内容)变更或增加引起工程预算造价变更，甲方应签定《项目变更单》，因此而增加的费用应在签定之后作为决算附件。

2.3工程竣工办理移交手续后之工程尾款，如未按以上约定付款方式及时付清款项，每延误一天，乙方有权向甲方按工程未支付尾款的1%的标准收取滞期费，直至甲方付清为止。

房屋外墙装修合同 篇5

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同 甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或S瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负

完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日

篇二：房屋外墙装修合同

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同

甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或s瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日篇二：外墙装修承包协议书

外墙装修承包协议书

甲方：京都豪庭9#～22#、23#～24#楼项目部

乙方：

甲方承建的京都豪庭9#～22#、23#～24#楼进行装修，经双方协商，同意把该外墙装修项目，以包工不包料方式承包给乙方施工，为便于施工管理，确定双方责任及结算方法，特订立以下条款，供双方共同执行。

一、甲方职责

1、负责提供施工图纸项目及工程有关变更通知书；

2、负责协调处理提升机械使用。

3、提供有关材料到场。

4、负责施工技术交底及安全技术交底工作。

二、乙方职责

1、在施工过程中，必须严格按照施工图纸及国家有关现行规范标准进行施工，保证符合

gb50210-XX建筑装饰工程质量验收规范（饰面板工程），做到满贴法施工饰面砖无空鼓、裂缝，饰面板垂直、平整、阴阳角方正、接缝直线度等操作规范。确保工程质量，必须符合有关验收规范，一旦经现场技术人员发现渗水、掉落等问题，责任由乙方全部负责赔偿，返工工料均由乙方负责补偿。

2、施工安全：工程开工前，必须进行安全知识教育，注意自身安全及他人安全，教育施工作业人员必须遵守安全技术规范。做到安全生产，文明施工，杜绝有安全事故发生，一旦出现有安全事故，其责任及费用均由乙方负责，甲方不负任何责任及费用。

三、施工进度乙方必须保证工程施工进度，严格按照甲方施工进度安排表进行施工，如延迟一天罚款1000元，以此类推。进度安排另详。

四、结算方式

1、所施工项目实施展开面积进行结算，线条、梁面、柱等零星项目均按实际贴展开面积计算。按实际展开面积 元/m计算。应扣除门窗洞口面积，包括砂浆搅拌、砂浆调运、水泥砂浆打底在内等工作范围在内，不贴瓷板面如凸窗面、底其它饰面项目乙方不做。

五、付款

外墙开工后每10天预借伙食费一次，打完底后，预付工资暂借10元/m的80%计算（含预借伙食费在内），外墙贴完后，付至工程量的80%，竣工验收后付至工程量的90%，余款10%五个月后付清。

六、其它事项

1、本工程在施工期间，一切日常生活、住宿均由乙方自理，甲方不负任何费用。

2、本合同未尽事项，双方共同协商解决。

3、本合同自签订之日生效，任何一方不得违约，如有一方违约其经济损失由违约方承担。

4、本合同一式二份，甲、乙各执一份。

甲方代表：乙方：

年月日 22篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书

业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

证明人：

XX年3月10日

篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书 业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：

乙方：

证明人：

房屋装修合同 篇6

承接方（乙方）：

工程项目：________________________＿＿__________。

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：_______________________________________________。

2.施工内容：_______________________________________________。

3.委托方式：______________________________________________。

4.工程开工日期：______年_____月_____日

5.工程竣工日期：______年_____月_____日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）__________＿＿＿＿＿＿_____元

第三条：保修期

保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为__个月。

第四条：违约责任

1.合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24小时内上门服务，如有违约应按合同总金额5％支付违约金。

第五条：争议解决

1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向睢县人民法院提起诉讼。

第六条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2.本合同甲乙双方各执壹份。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

_______年____月____日

另附装修房屋工、料价格表和自购室内家具等价格表。

装修费

1、墙地砖：客厅、厨房、卫生间：21000元（大自然牌）。

2、大理石：门槛、飘窗、卫生间台盆金线米黄、中国黑等：5550元。

3、地板：房间、起居室：x元。

4、坐便器：x元（箭牌）。

5、龙头：淋浴房、台盆、水漕、洗衣机：x元。

6、拖把头(2个)及落水：x元（克莱顿）。

7、地漏、铜角阀：x元。

8、板材、线条：x元。

9、吊顶材料：x元。

10、门类：房门、移门：x元。

11、家具五金：合页、吊轮、吊轨、门吸等x元。

12、油漆涂料、辅料等：立邦、鸽牌x元。

13、能率热水器x元。

14、开心脱排+煤气灶x元。

15、奥普浴霸(2个)x元。

16、水管，尊雅PPR热熔管x元。

17、熊猫电线x元。

18、象牌水泥x元。

19、其他辅料：黄沙、钉子、胶水、麻花钻等x元；水暖五金等x元；电工辅料x元。

20、人工费x元

21、设计费、管理费、税金等：x元(左右)

以上全包装修费用合计：x元(左右)

自购部分(估价)

1、整体橱柜：(吉林森工露水河板、纯亚克力台面)x元。

2、全套柏木家具：x元。

3、开关插座，朗能或西蒙50个x元。

4、防盗门，步阳防盗门x元。

5、天普太阳能热水器TP1800/20—24x元。

6、封阳台(2个)、半封露台x元。

7、雨蓬x元。

8、台盆、台盆柜、龙头等x元。

9、主卧衣柜、床、床头柜x元。

10、沙发x元。

11、灯具x元。

12、窗帘x元。

13、液晶电视4台x元

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 篇7

1.我国2001年出台的《会计准则-无形资产》规定:自行开发并依法申请取得的无形资产, 按依法取得的注册费、聘请律师费等费用, 作为无形资产的成本, 在研究与开发过程中发生的材料费用, 直接参与开发人员的工资及福利费, 开发过程中发生的租金、借款费用等, 直接计入当期损益。我国在新会计准则出台以前, 对研发费用采用全部计入当期损益的会计处理方法。研发费用在发生当期直接予以费用化, 等到研发成功后按法律程序申请取得无形资产, 再依法将取得时发生的注册费、聘请律师费等中介费用资本化, 并在一定期限内进行摊销。

2.新准则对研究开发费用的费用化进行了修订:企业内部研究开发项目的支出, 应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究费用依然是费用化处理;进入开发程序后, 对开发过程中的费用如果符合相关条件, 就可以资本化。则新准则对于无形资产研发项目支出的核算变为研发支出符合条件的资本化, 资本化金额在一定期限内摊销。

二、新会计准则研发支出处理变化的评价分析

通过新旧准则处理的分析对比, 笔者认为新准则的会计处理变化主要基于以下三点:

1.符合资产的定义。企业无形资产开发活动中的经费投入, 对于确认无形资产是一项过去的事项, 但它不是为了取得本期的利益, 而是为产生未来的经济利益, 当研发成功时, 就可以成为企业的一项资源, 也能够被企业控制, 并且在开发过程中的成本也可以可靠计量, 显然符合资产的定义, 应当对开发阶段符合条件的进行资本化。

而旧准则规定, 只将依法取得无形资产时发生的注册费、律师费等中介费用资本化, 而将自行开发与研究费用进行全部费用化, 计入当期损益。而又因为注册费与律师聘请费的金额相对研究与开发费用来说, 简直是微乎其微的, 这样就造成大量的开发费用摒弃在外, 明显低估了资产的价值。

2.符合会计基础——权责发生制。研究与开发是两个相互联系的阶段, 但研究活动是一种初步的探索性工作, 能否带来经济效益非常不确定。而开发活动是将研究成果付诸于实践, 比研究阶段更进一步, 带来经济效益的确定性高, 并且受益对象是特定的产品。所以将研究过程中发生的费用进行费用化, 计入当期损益, 而开发过程中发生的费用, 在开发成功时进行将其资本化, 不成功还是进行费用化, 计入当期损益, 这比单一的费用化或单一的资本化更符合权责发生制原则。

3.避免短期行为的产生。当前我国对企业领导的业绩评价、投资者进行各项投资决策的主要依据是利润、赢利能力等指标。如果按照旧准则将研发费用全部计入当期损益, 会导致存在研发支出的会计期间利润水平较低, 在某种程度上将会导致了企业领导者为保持较高的利润水平, 而大量削减研究开发经费, 这样不利于企业创新, 更不利于企业的发展。

三、新会计准则研发费用的界定与会计处理

(一) 研究与开发费用的界定

在具体的实务操作中, 由于研究与开发过程的费用较难划分, 有的企业对研究与开发费用不加以任何区分和界定, 将其当作利润的调节器, 随意调整费用化金额或资本化金额, 从而降低了企业会计信息的真实性和可比性。根据现行无形资产准则及应用指南, 我们应从研究与开发的内涵, 分清研究活动与开发活动, 进而合理确定研究阶段与开发阶段。研究阶段只是进行初步的探索和调查分析, 为进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备, 从已经进行的研究活动看, 将来是否会转入开发, 开发后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。研究活动一旦成功就会产生一种可利用的知识, 但它只是初步的智力成果, 若不进一步开发应用就不具有经济价值。开发阶段相对于研究阶段而言, 应当是在完成了研究阶段工作的基础上进行的, 在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条件已经具备。

(二) 研究与开发费用的处理原则

1. 研究阶段的支出全部费用化, 计入当期损益。研究阶段是一个技术可行性的探索阶段, 能否给企业带来经济效益的风险性大, 且相关成本难以计量, 将其费用化是遵循了谨慎性原则。

2. 开发阶段的支出符合资本化条件的, 才能确认为无形资产;不符合资本化条件的也应费用化, 直接计入当期损益。根据准则规定, 开发阶段的支出, 同时必须满足下列条件才能予以资本化: (1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; (2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图; (3) 无形资产产生经济利益的方式; (4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持, 以完成该无形资产的开发, 并有能力使用或出售该无形资产; (5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

3. 无法区分研究阶段支出和开发阶段支出, 应当将其所发生的研发阶段支出全部费用化, 计入当期损益。研究与开发这两个阶段不具有完全的、清晰的分割点, 实际发生时经常是彼此渗透, 研究中有开发, 开发时也还要进行研究。因此对无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的, 计入当期损益。而不需要人为地将研究、开发分开, 给会计处理造成主观性和随意性, 避免以此作为利润的调节器。

(三) 研究与开发支出的会计处理

1. 科目的设置

研究与开发支出主要包括:从事研究和开发活动人员的薪金、工资和其他有关的人工费用;用于研究和开发过程中所消耗的材料和劳务费用;用于研究和开发的固定资产折旧费用;与研究开发有关的间接费用;其他费用, 如使用的专利权和许可证费用的摊销费用等。

为归集上述费用支出, 需要设置“研发支出”科目。该科目属于成本类帐户, 核算企业研究与开发无形资产过程中发生的各项支出, 按照研究开发项目, 分别“费用化支出”与“资本化支出”进行二级明细核算。应在多栏式明细账中建账核算, 根据企业实际情况, 可列示以下费用项目, 如:研发人工费、研发设备折旧费、新产品试制试验损耗费、新产品设计费、研发人员差旅费、培训费、办公费等。

2. 研究与开发支出的账务处理

企业自行开发无形资产发生的研发支出, 不满足资本化条件的, 借记“研发支出——费用化支出”科目;满足资本化条件的, 借记“研发支出——资本化支出”科目, 贷记“原材料”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。即:

借:研发支出——费用化支出 (不满足资本化条件)

研发支出——资本化支出 (满足资本化条件)

贷:原材料、应付职工薪酬、银行存款等

期末, 企业应将“研发支出——费用化支出”科目归集的费用化支出金额转入“管理费用”科目。借记“管理费用”科目, 贷记“研发支出——费用化支出”科目。

研究开发项目达到预定用途形成无形资产的, 应按“研发支出——资本化支出”科目的当前借方累计金额, 借记“无形资产”科目, 贷记“研发支出——资本化支出”科目。

若确认开发失败, 无法形成无形资产的, 应将全部“研发支出”金额全部计入当期损益, 借记“管理费用”科目, 贷记“研发支出——费用化支出”、“研发支出——资本化支出”科目。

资产负债表日, “研发支出——资本化支出”科目的借方余额, 反映企业正在进行中的研究开发项目中满足资本化条件的支出, 一般“研发支出——费用化支出”科目应无余额。

摘要：为保持企业的核心竞争力, 自主创新是第一生产力。创新的能力与研发投入息息相关, 研究与开发支出的合理配置是一项重要的经营管理决策, 它关系到有效保持企业长期、持续的竞争能力和盈利能力。作为有无形资产自主研发项目的企业, 如何将当前占企业投资总额不断增长的“研发支出”正确的按照准则要求核算, 成为会计信息质量的攻坚内容。新准则在对待自行研发无形资产的确认和核算方面发生了变化, 将原来的“研发”一体, 转变为现在的分清“研”与“发”。如何领会这种变化的内在原理及实务应用成为当务之急。

房屋室内装修合同 篇8

甲方：

乙方：

本着诚实守信、互惠互利的原则，经现场勘测根据施工惯例的要求和双方领导坦白洽商达成以下协议：

1、甲方应提供乙方符合装修条件的毛胚房。

2、甲方应保证乙方在施工时的水、电的正常供应。

3、甲方应为乙方在施工时所使用的原材料贮藏，运输提供方便。

4、此次合同为工料包干制，乙方应提供给甲方的原料应符合产品质量要求并提供产品生产出厂合格证和环保证明书，妥善保管发票和其相关资料。

5、乙方施工总价每户为元，包括地面的瓷砖铺设，厨房和卫生间做防水处理，墙面用瓷砖拼砌，瓷砖拼砌地脚线，厨房和卫生间用PVC吊顶，墙面处理用仿瓷涂料刮白。（个别要求另计价）。

6、乙方在施工时食宿自理，安全措施自我保障，并保证遵纪守法。甲方不承担劳动保障等法律责任。

7、乙方在施工期间应遵守职业道德，听从聘请第三方监管员的提议、建议和改正措施。

8、付款方式：先期支付30%，中期支付30%，余款为验收合格后一并付清。

9、验收，经双方相关人员认可的验收方法。

10、异议、纠纷。本着合理，谅解的方法处理。

11、起止日期

12、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同具法律效力，请各自遵循。

甲方：法人 章

乙方：法人 章

房屋装饰合同书 篇9

甲方：陆顺海（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲方需装饰新住宅一栋，计划装饰二层半，预计装饰面积平方米。秉着平等、互利、自愿的原则，甲乙双方共同协商，签订本合同。

一、承包方式

该工程采取包工不包料的承包方式，即甲方提供水、电、沙石、水泥、石灰等材料，乙方负责所装饰机构，所有工具，按要求施工。

二、承包范围

1、乙方负责室内外粉刷，外墙正面贴瓷砖，地板砖，顶楼四面各砌0.9米高的安全防护墙，用水泥磨珧，负责外墙瓷砖安装，同时搞好两侧墙缝防漏工作。一至二楼楼梯安装好地板砖。砌好三个窗户，洗手间一面墙。

2、外墙装饰，二层半正面贴墙砖，侧面拉毛，腰线，后面拉毛。

室 内装饰，一层水磨，二层贴好地板砖，脚线砖（含楼梯），洗手间安装瓷砖到顶。

三、装饰面积的计算方法

按实际混凝土面积计算。

四、承包价格

按混凝土面积每平方米元计算。

五、付款方式

按工程进度付款，每完成一层装饰付款50%，全部完工后，若无质量问题一次付清。

六、工程期限：至2014年年底全部完工。

七、安全施工

乙方一定要安全施工，出现安全事故甲方概不负责。

八、验收方法及标准

本工程质量要求为合格工程，乙方应尽一切能力抓好工程质量，质量要求，粉刷与装修平衡。

九、其它约定

1、乙方按要求装饰，甲方中途如需变更，乙方应按照甲方要求装饰，施工。

2、乙方必须确保质量，如出现质量问题，由乙方负责返工，并赔偿所造成的一切损失。

3、乙方按照甲方要求组织装饰施工，不得延误工程，否则甲方有权终止合同，造成损失由乙方负责。

4、乙方必须提前告知甲方准备材料，如材料延误则由甲方负责。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字：乙方签字：

在场人签字：

对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 篇10

1 ABB STAL-VAX MP24蒸汽轮机组概况及运行原理

汽轮机是将蒸汽的热能转换成机械能的涡轮式动力装置。基本工作原理是:蒸汽进入汽机后, 在喷嘴中发生膨胀, 压力降低, 速度增加, 热能转变为动能, 高速气流流经动叶片, 由于气流方向改变, 产生了对叶片的冲动力, 推动叶轮旋转做功, 将蒸汽的动能转变成轴旋转的机械能。从能量转化的角度讲, 蒸汽的热能在喷嘴内转化为汽流动能, 动叶片又将动能转化为机械能。

清澜电厂的汽轮机组是由瑞典ABB公司提供的单喷嘴冲动式中压汽轮机, 型号为ABB STAL-VAX MP24, 该汽轮机的蒸气流向是轴流式的, 共有11级叶片和两个进气口, 高压蒸汽 (4.1MPa) 从第一级进汽, 低压 (1.3MPa) 从第五级进汽, 第十级有两个抽湿门。汽轮机发电机组主要是由汽轮机, 减速齿轮箱, 发电机及励磁系统, 控制及监视系统, 辅助系统等组成。汽轮机额定功率34110k W。

全厂汽水循环过程就是蒸汽动力循环的过程——朗肯循环, 即工质水蒸气在热力设备中不断进行吸热、膨胀、放热、压缩的过程。循环装置由余热锅炉、汽轮机、冷凝器、除氧器、给水泵等设备组成。HP给水通过省煤器、蒸发器、过热器定压加热, 产生HP过热蒸汽 (LP给水通过蒸发器、过热器定压加热, 产生LP过热蒸汽) , 通过蒸汽管道送入汽轮机, 在汽轮机中, 蒸汽进入汽轮机膨胀做功, 将热能转变为机械能, 做完功的蒸汽排入冷凝器, 被冷却水冷凝成饱和水, 凝结水通过冷凝泵输送至除氧器, 并经LP蒸汽加热除氧后, 经给水泵压缩, 升高压力送回锅炉。

2 汽机常见故障处理

清澜电厂在几年的运行中, 出现过一些故障, 本人对其中部分故障出现的原因现象及处理的方法进行了一些整理, 下面是这些故障的现象及处理。

2.1 汽机控制器瞬间失灵, 引起汽机跳机当时汽机正在投低压时, 突然液压油

泵和滑油泵自动切换 (现场两台液压油泵和两台滑油泵的指示灯频繁切换) , 高、低压压力控制值偏差值 (高压-7.32, 低压-10.25) 及F/O控制值偏差值也突降至负值 (-5.3 6) , F/O控制值突降至1.3, 使汽机突降负荷至逆功, 这时汽机退出压力控制进入F/O控制, 现场报警屏只有液压油泵和滑油泵选择错误的报警, 11s后汽机逆功动作跳机, 不但跳开出口开关, 还关闭高、低压紧急停机门, 但三个液压油跳机阀未动作。因汽机报警屏上的PLC及系统故障都未报警, 所以判定是汽机控制器瞬间失灵引起的。

2.2 汽轮机低压疏水靴液位高高开关动作跳汽机

(1) 疏水靴液位高高开关动作跳汽机的原因:低压蒸汽进口旁路外排疏水管排放手动阀开度过小, 造成汽机低压疏水靴液位过高引起液位高高开关瞬时动作, 并发出汽轮机跳机信号, 引起汽轮机跳机。 (2) 疏水靴液位高高开关动作跳汽机的处理方法:应及时复位汽轮机, 开大汽轮机低压蒸汽进口旁路外排疏水管排放手动阀, 同时重新冲转汽轮机上网运行。 (3) 操作:低压蒸汽进口旁路外排疏水管排放手动阀在汽轮机运行时应保持一定的开度, 不能全关, 开度大小应以看到有蒸汽排出而又没有太大的响声为佳。该阀门的控制应该由运行汽轮机的操作员来负责操作。

3 汽轮机发生水冲击的原因, 产生的危害及处理方法

3.1 汽轮机水冲击的危害

水冲击会损坏汽轮机叶片和推力轴承。水蒸汽通过喷嘴时被蒸汽带至高速, 高速的水以极大的冲击力打击叶片背部, 使叶片受力过大而损坏, 水冲击同时会造成轴向推力大幅度升高, 使推力轴承烧坏, 并使汽轮机动静之间摩擦碰撞, 损坏机组。

3.2 汽轮机水冲击的原因

(1) 汽包满水, 或机组负荷突增, 产生蒸汽带水。 (2) 汽轮机加负荷过快。 (3) 机组启动过程中, 蒸汽管道没有充分疏水。 (4) 高低压主蒸汽过热度不够。 (5) 蒸汽温度变化超过允许值。 (6) 轴封进水。

3.3 判断水冲击的方法

(1) 高低压蒸汽温度急剧下降 (10min下降50℃以上) 。 (2) 高低压主汽门阀兰处, 汽缸结合面, 调节汽门门杆, 轴封处大量冒白汽或溅出水珠。 (3) 蒸汽管道有水击声和强烈振动。 (4) 汽轮机负荷下降, 机组振动增大, 并有水击声。 (5) 轴向位移增大, 推力瓦温度升高。

3.4 汽轮机发生水冲击时的处理

(1) 迅速果断的采取紧急停机措施。 (2) 打开汽轮机本体和主蒸汽管道上的疏水阀门。 (3) 正确记录汽轮机转子惰走时间 (8′~12′) , 仔细倾听惰走时汽轮机内部声音。 (4) 检查窜轴表指示、推力瓦温度、回油温度及振动情况。在汽轮机惰走时间明显缩短, 或机内有异常声音, 推力瓦温度异常升高, 轴向位移超限时, 不经检查不允许机组重新启动。 (5) 汽轮机发生水冲击后, 若机组内部无异常声音、振动、惰走时间、轴位移、推力瓦温度、盘车电流等参数均正常时, 可以重新启动。 (6) 水冲击后启动汽轮机, 要加强管道、汽缸疏水, 升速时要特别小心, 仔细倾听机内声音, 如发现机内有异音, 发生摩擦或出现强烈振动时, 应立即停机。

3.5 预防汽轮机水冲击着重采取的措施

(1) 当主蒸汽温度和压力不稳定时, 要特别注意监视, 一旦汽温急剧下降到规定值 (通常为直线下降50℃) 时, 应按紧急停机处理。 (2) 注意监视汽缸的温度变化。 (3) 热态启动前, 高低压蒸汽管要充分暖管, 保证疏水畅通。

4 汽轮机冲转时, 转子速度上不去

冲动转子应具备以下条件: (1) 汽机启动时, 主蒸汽压力>13bar (g) , 并至少有30℃的过热度。 (2) 任何情况下的启动, 蒸汽温度不允许低于缸温30℃, 并保证蒸汽有50℃的过热度。 (3) 高压轴封供气压力小于3bar。 (4) 低压轴封温度:190℃~250℃。 (5) 冷凝器真空不大于10KPa。 (6) 盘车连续运行不少于2h。 (7) 滑油油温大于40℃, 但不得大于50℃。检查当汽轮机转速达到30%时, 滑油油温至少应达到40℃。如果油温低于40℃, 转换启动方式至手动启动方式, 并等待直至油温大于40℃, 然后, 转换启动模式至自动启动模式, 继续自动升速。其它条件一般都容易满足, 只是要特别注意滑油温度, 清澜电厂曾因为忽视滑油温度, 没有把滑油加热器投入使滑油温度低于40℃, 影响汽机冲转, 这就要求值班人员加强巡视和及时发现缺陷。

5 结语

综上所述, ABB STAL-VAX MP24汽轮机组在日常运行过程中主要出现汽机控制器故障, 低压疏水靴液位高高开关动作引起汽机事故, 汽机在启动冲转过程中滑油温度过低, 在正常运行时坚决杜绝汽机水冲击故障, 这就要求值班人员加强专业学习, 提高事故预判能力, 及时发现并采取相应的措施进行维护和检修等处理。

摘要：本文结合笔者清澜电厂工作实践, 对ABB STAL-VAX MP24蒸汽轮机的理解与常见故障处理进行了探讨分析, 可供大家交流。

房屋装修服务合同 篇11

甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆(含两轮车)应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台(包括使用无框玻璃);小高层业主不得安装太阳能设施;不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管;安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

甲方：_______________ 乙方(业主)： __________

房屋装修版合同 篇12

承包方(以下简称乙方)：

姓名 姓名

根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：

1、工程地点：

2、面积：60.02㎡

3、工程承包方式：包工包料

4、工程期限120天

开工日期20xx年1月1日

竣工日期20xx年4月30日

5、双方商定，本工程的价款为人民币(大写)壹拾肆万肆仟陆佰叁拾伍元整(小写)￥144635元。20xx年1月10日前甲方须向乙方付工程款50%，工程进度达到50%，甲方须向乙方再付30%，交工验收合格，甲方向乙方付清全部工程款。

6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。

7、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。

8、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。

9、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。

10、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。

11、甲、乙双方直接签订合同，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

12、本合同自甲、乙双方签字、手印后生效。

甲方(签字、手印)： 乙方(签字、手印)：

房屋装修合同书 篇13

委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况 1.工程地址：_ __。

2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。

5.开工日期：2011年_4月15日，竣工日期2011年 6月14日，工程总天数：60天。第二条：工程价款

工程价款(金额大写)，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半(2011年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。第七条：其他事项 1.甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。2.乙方责任 1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)： 乙方：

签字：委托代理人签字：

签约日期：签约日期：篇二：个人房屋装修合同书,简洁版 个人房屋装修合同书，简洁版 房屋装修协议

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：____区____街____单元____室

二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫

三、工程项目：

1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。

七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，2011 年 4 月_ _日至 2011 年 7 月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

签字（盖章）：签字（盖章）：

联系电话：联系电话：

年 月 日 年 月 日篇三：最全的个人房屋装修合同(范本)房 屋 装 修 合 同 范

本房屋装修合同(范本)发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。

一、工程概况： 1.装饰施工地点：

2.住房结构：房型 房 厅 套，施工面积平方米。3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

二、工程价款及结算的约定：

1.工程总价款：￥_______元，大写(人民币)：________________，详见本合同装修工程报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一期：对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的%，即￥ 元作为订金；(2)第二期：合同签订后开工前支付工程总造价的 %，即￥ 元；

(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元；(4)第四期：竣工验收合格后日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。

三、双方责任： 1.甲方责任：（1）甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。2.乙方责任：（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

（2）乙方指派 为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。（3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。

（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。

四、关于材料供应的约定：

1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：见附件二《装饰用料单》。乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。

5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。以便乙方正常进行施工。

五、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行中华人民共和国建设部（2002）110号文《住宅室内装饰装修管理办法》和家装行业施工规范、质量评定验收标准。

2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿； 5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。7.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。

8.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范围内），其他保修期贰年。

10.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

六、关于安全生产和防火的约定：

1.甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。否则，乙方应负责修复和赔偿。2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

七、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方元，甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的%支付违约金，工期顺延。2.由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付元违约金，逾期天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

7.乙方未按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。

八、纠纷处理方式：

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。

九、合同的变更和解除：