物业房屋装饰装修管理协议

物业房屋装饰装修管理协议（通用11篇）

物业房屋装饰装修管理协议 篇1

房屋装饰装修管理协议

甲方:聊城市星鑫物业管理有限公司

乙方： 联系人： 电话： 乙方所购买的房屋的基本情况: 房屋购买(预售)合同编号为: ；房屋位置:;户型： ；建筑面积：平方米。

为保证金立文苑小区业主的合法权益,保护各类公共设施设备完好,规范房屋的装修行为,保障业主及使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家省、市的有关规定，经协商达成本协议。

1、乙方装修房屋前,必须递交房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效证件)、被委托装饰装修企业的相关资质证书、装修图纸复印件和主要施工人员名单及 其有效身份证复印件等,填写装修申请表。

2、为了加强现场的施工管理，乙方需向甲方交纳装修保证金2000元人民币,装 修完毕,由业主、施工方和物业管理处联合验收,验收合格后,装修公司将《装 修许可证》交物业处客服存档,丢失证件押金将不予退还，装修押金及证件押

金1年后退还,也可直接抵物业费。如乙方违反本协议规定实施装修或者违反 房屋装饰装修管理等相关规定的,甲方有权不予退还装修保证金,直接折抵违 约金。

3、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可进场施工。

4、装修期间,施工人员凭甲方编发的临时施工工作证进出小区,并服从甲方的监

督管乙方对施工人员的行为及后果承担连带责任。

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或装修公司自行保管、看护。

6、装修施工时有告知邻里义务,施工时间为:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,运送材料应在施工时间内完成;特殊情况的施工需向物业 管理处申请后进行。

7、装修时乙方须遵守以下规定:(1)禁止一楼住房下挖地面,禁止改动外观;(2)禁止破坏现有地面，贴地板砖时严禁在地面上砸铁钉（因地面内有地暖管道），否则出现渗漏等情况由业主自己负责；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构部件;(4)禁止随意增加房屋荷载,尤其是露面装修不得使用超重材料等；(5)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(6)禁止不经批准拆水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设 施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请；

(7)经甲方及相关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有

线电视线路等附属设施,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的

整体功能及相邻住户的正常生活；(8)房屋外挂设备如空调等须按甲方统一规定施工；

(9)施工期间不得违反消防规定,否则引起的一切后果由乙方承担。

8、装修期间产生的垃圾装袋后按指定的路线运送、堆放（甲方规定统一堆放区

域）,运送过程中不得有损坏公共设施、设备,污染墙面、地面,遮挡、覆盖 消防设施、器材,堵塞消防通道等行为，如未清理,则从装修押金中扣除清运 费用并承担由此造成的损失。

9、乙方违反规定装修,甲方有权责令停工或恢复原状。如造成损失的,由乙方负

责赔并承担相应的法律责任。

10、乙方对自己选聘的装饰装修公司员工安全及行为负责,并加以约束,做好防火、防盗安全管理工作。装修过程中,如发生意外事故伤及自身或他人,由装修单 位负直接责任,乙方负连带责任,甲方不负任何责任；

11、因装修施工或装运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏

公共部位、公共设施设备或造成他人财产损失和人身伤害等,由乙方负责修 复和赔偿并承担全部责任及后果；

12、因搬运、装饰装修原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通

知甲方,应约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给与赔偿并承担全部责任 及后果。

13、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存

在冲突的,以本协议为准。

14、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与打印

文字具有同等法律效力。

15、在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方到当地人民法院起诉

16、本协议共2页,一式两份,甲方双方各执一份，具有同等法律效力。

17、本协议自签订之日起生效。

甲方签章 乙方签章

甲方代表人 乙方代表人

电 话

年 月 日 年 月 日

物业房屋装饰装修管理协议 篇2

关键词：房屋建筑,装饰装修,施工技术管理

房屋建筑装饰装修在美化建筑的同时, 也是构成建筑工程系统中较为重要的一部分。装饰装修施工技术逐渐受到人们的重视, 建筑装饰装修施工技术管理是促进建筑装饰工程顺利施工和高质量施工效果的重要保障。建筑装饰装修工程的特点是分工细致、工期较短、人员数量多且层次不齐、施工流动性大以及工具使用非常集中等, 其管理工作难度较大。如果相关管理工作不够科学合理, 就会影响到施工进程和建筑工程的整体质量, 对房屋建筑的结构影响巨大。

一、房屋建筑装饰装修施工技术的具体特点

房屋建筑装饰装修工程是一项科学、艺术与技术相结合的系统工程, 是整个房屋建筑工程的后期处理工程, 也是体现整个建筑工程形象和内容的外在表现形式。建筑装饰装修工程由于要先进行规划设计, 满足客户要求后, 才能进行装修施工, 所以其创新设计和施工落实即为装饰装修工程的重要两部分。建筑装饰装修施工要满足室内设计协调的要求和空间整体性的统一要求, 还应对建筑物本身和建筑环境加以装饰美化, 兼顾建筑内部装饰陈设。

当前, 科学技术的不断更新和发展, 使得社会各方面和领域都发生着巨大的变化。建筑企业应紧跟时代发展形势, 积极采用新信息技术对建筑装饰装修施工技术加以管理, 对各项技术数据资料加以整理分析, 利用互联网或专业期刊搜索最新资料信息, 促进装饰装修技术水平的提升, 保证建筑装饰质量。

二、房屋建筑装饰装修施工技术管理现状

一方面, 当前房屋建筑工程的利用功能变得更为精细化和专一化, 不同用途的房屋建筑对其装饰装修要求也有所差别。传统的建筑装饰装修技术管理过于表面和形式化, 管理没有具体到每一施工环节。致使在建筑装修施工完成后, 出现建筑内部装饰脱落、建筑外墙粉刷脱落等情况。同时还可能因为装修施工技术方法不合理, 造成内部供电系统发生故障, 影响到人们的正常生活。尤其是大型房屋建筑工程, 常常会将建筑不同的各项工作分包给相应的施工企业, 缺乏对施工企业的自身施工质量的调查和了解。致使在施工过程中, 对施工技术的管理出现难管理或管理不到位的现象, 严重影响到了建筑装饰装修的质量。

另一方面, 许多房屋建筑施工企业在进行装饰装修前, 缺乏科学合理的施工计划, 没有对建筑内外部各项施工条件加以勘察和了解。施工准备工作不够完善, 造成装饰装修施工过程不能达到所需施工效果和质量标准。同时, 许多建筑装饰装修施工人员的技术水平有限, 对装饰装修施工的最终效果也有较大不良影响。装饰装修施工中尤为重要的一项工程就是隐蔽工程的设计和安装施工, 许多装饰装修施工企业在进行排水工程管道安装施工时, 没有进行水压试验, 导致管道系统在安装后达不到使用要求。如出现管道漏水等情况, 需要进行检修或二次安装, 增加装饰装修施工工期和施工成本。

三、房屋建筑装饰装修施工技术管理

房屋建筑装饰装修施工技术管理, 即对施工过程中技术资料的配备、施工进程的监督、人员的安排配置和工程质量的检验等, 这些方面的好坏是判定工程技术管理水平高低的重要依据。在建筑装饰装修施工进程中, 加强对技术资料和工程施工质量的检查和管理, 对于施工技术措施的实施可行性加以研究分析, 对实施效果加以评定判断。同时对施工质量加以评定和记录, 通过不定期、不间断地检查对工程施工加以监管, 促进装饰装修施工的顺利进行, 从而保障建筑装饰效果和质量。

1. 结合建筑实际建立质量管理体系

质量是建筑企业的生命, 也是保证建筑施工完成后正常使用的必要条件。因此, 应从以下几个方面建立完善相应的质量监管制度和体系。首先, 应在进行建筑装饰装修施工前, 对建筑各项装修要求加以整理分析。依据企业已有的质量管理制度对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析, 有针对性地制定和完善质量监管体系, 并进行跟踪改进。其次, 针对工程实际特点和装饰装修要求, 配置相应的工程装修设计师进行装饰装修图的深化设计。在具备实际操作可行性的前提下, 还应体现工程装修的总体风格和特征。再次, 依据相关技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的施工岗位, 对各个岗位职责加以明确和细化。在不同的施工阶段对人员和材料进行合理的配置, 确保装饰装修施工各环节的协调进行。最后, 定期对装饰装修施工人员加以培训, 主要包括基础性技术、专业性技术和安全施工教育三部分, 保证施工人员的安全和高素质水平, 同时, 积极引进专业施工技术管理人才, 促进装饰装修施工技术管理工作的先进性和持续性。

2. 加强施工技术管理的监督工作

建筑装饰装修技术管理制度的落实需要相应的监管措施加以推进, 切实有效地实施和落实施工技术管理制度, 是促进工程有效开展和保障工程质量的必由之路, 同时也是实际管理工作的重难点。在建筑装饰装修施工过程中, 建筑企业应设置相应的施工现场监督专项人员, 对各个施工现场和环节进行巡查检测, 利用施工技术质量管理制度标准来判定施工过程中的技术和效果是否达标。另外, 还可定期检查装饰装修的施工记录。确保每一项施工工序达标后, 方可开展下一项工作。

3. 优化施工过程各项资源配置

建筑装饰装修施工顺利进行的重要基础就是要对施工过程中所需的各项材料和人力资源加以优化配置, 充分兼顾施工过程中的人力资源和施工机械材料等, 规划设计施工工序, 注重安全施工。合理配置各项材料和资源, 能够减少资源浪费, 缩短施工工期, 确保工程施工的质量。

4. 优化施工现场管理

施工现场管理的优化, 即要保证工程进度和质量的基础上促进施工的安全化和文明化, 避免出现传统施工“脏乱差”的施工现场。在实际装饰装修施工过程中, 要做好材料质量检查工作, 不能出现偷工减料或以次充好的情况。确保施工的科学性, 对施工人力资源进行优化配置, 不断提升施工人员施工技术和整体素质。施工人员对各项设备的性能指标以及使用注意事项等应充分了解, 严格依据设备的设计要求进行安装和使用, 确保施工的顺利进行。同时, 做好相应的施工技术交底工作。对施工安全问题应及时发现, 有效排除, 确保装饰装修施工的安全进行。相关材料部门应与建筑装饰装修施工现场制定有效的施工材料进场验收取样送检规定, 做好施工现场材料的存放保管工作, 最大限度地降低因施工材料存放保管不当带来的安全隐患。

四、结语

通过对施工技术的管理, 促进了装饰装修施工技术水平的提升, 满足了房屋建筑工程的工期和质量要求。同时, 高水平的工程施工技术管理, 也是提升建筑企业实力和市场竞争力的必要要求。还能有效提升企业形象, 促进企业科学、快速发展。

参考文献

[1]陈久丰, 马正国.建筑施工项目管理的常见问题及分析对策[J].黑龙江科技信息, 2010 (19) .

装修之后的房屋就要交物业费吗？ 篇3

江苏 魏女士

在房产销售领域，空置房是指房屋竣工一年后没有售出的房屋，此类房屋的物业费应由建设单位缴纳。物业服务领域的空置房是指已经销售并交付给业主但未入住的房屋。至于“入住”的概念应作广义理解，因为房屋交付给业主后，业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始实际享受关涉自身利益的物业服务，此时不能再视为是空置房。故在物业领域，空置房屋的认定应以是否装修为标准。装修后的房屋即不再被认为是空置房屋。

同时，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”小区物业合同虽然规定空置房屋可享受物业费7折优惠，但你的房屋已经装修完毕，不再属于空置房，应当按照物业合同全额缴纳物业费。出现此类问题时，住户可以和物业公司进行协商，实际情况确实没人入住的，也可以适当争取物业公司在物业合同之外的合理优惠。

姚 懿（江西民信律师事务所律师）

房屋装饰装修管理协议 篇4

本协议三方当事人：

甲方：和静金特物业服务有限公司

地址：市迎宾路香榭雅居

乙方（购房人、业主）：姓名：房号：号楼座室

联系电话：紧急情况联系电话：

丙方（施工单位）单位名称：

注册地点：

营业执照号码：建筑企业资质证书号码：

法定代表人：单位电话：

工程负责人：

根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源和房屋管理局关于印发《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》的通知及京建法[2001]616号等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）达成以下协议：

第一条 工程概况

工程地点：香榭雅居号楼座室

开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日（以三个月为限，届时未完工可办理延期手续）

物业公司核发施工许可证号码：

第二条 甲方责任与义务

1、对只进行简易装饰装修（面层涂料、贴壁纸、铺面砖等）的申请，物业公司自受理之日起3日内给予批复，办理施工许可证；

2、受理乙方家庭居室装饰装修工程申报，并对丙方的房屋装饰装修设计方案（图纸）5日内进行审批、备案；

3、将乙、丙方涉及拆改主体结构或明显加大荷载的工程方案、书面申请转报开发商，由原设计单位对工程方案的安全性进行审定，自受理之日起7日内予以批复；

4、留存丙方营业执照、资质证明、施工人员情况及装饰装修方案、图纸及相关材料；

5、为施工人员办理登记及出入证；

6、对装修产生的垃圾进行统一清理，并根据北京市政府物价部门制定的收费标准向乙方收取装修垃圾外运费（自运除外）；

7、监督检查丙方对施工时间的遵守情况，禁止在周一至周五12时至14时、18时至次

－1－

日8时之间及周六、周日、法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

8、监督检查丙方按审批方案施工情况，对超出装饰装修审批范围施工的行为进行制止；对因违反装饰装修管理规定施工造成共用部位、共用设施设备及相邻物业损害的，有责令其恢复原状、赔偿损失的权利；

9、监督检查装修垃圾的堆放情况，对不按规定堆放装修垃圾的行为进行劝阻和制止；对乱堆乱放装修材料、装修垃圾给小区环境造成损害的，有责令整改和负责恢复原状、承担相应清理费用的权利。

第三条 乙方的责任和义务

1、认真履行《物业管理公约》和《装饰装修管理规定》，在对其居住的房屋进行装饰装修时，主动填写《装饰装修申请表》，与有建筑企业资质的施工单位签订家居装饰合同，并将施工方案、图纸报送物业管理部门审定，在得到认可后再进行施工；

2、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）将空调外机安装在房屋预留空调指定机位处；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；经申报后同意进行必要包装时，须留相应的活运门、检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，责任由乙方自负；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物（包括窗外护栏、停车位、椄宇屋顶等）；

3、监督家居装饰施工人员文明施工：不在周一至周五12时至14时、18时至次日8时之间、周六、周日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；将装修垃圾装袋集中放在指定位置，不从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消防措施，保证作业人员和相邻居民的人身和财产安全。对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿连带责任。

第四条丙方责任与义务

1、遵守国家及北京市关于室内装饰装修的管理办法及相关规定。

2、主动向业主及物业公司提交营业执照、建筑企业资质证书、装饰装修方案、用公制标示的施工图纸（不小于1：100）、防火说明、材料材质清单、装修合同复印件、施工人员姓名、身份证复印件（外地人应同时提交暂住证、务工证等的复印件）；出入小区的施工人员应佩戴临时出入证；

3、交纳装修押金、装修管理服务费、垃圾清运费及装修期间发生的水电费用：

（1）、装修押金：

①按每户500元计收（由装修公司交纳；装修结束，经物业公司验收合格同时经业主同意并进行书面确认后退款）；

②如安装海尔、特灵、大金以外其它品牌中央空调的，需由空调厂家交纳押金2000元（自装修验收完成半年后办理退款手续）。

（2）、装修垃圾清运费：按200元/户收取装修垃圾清运费，装修业主必须按物业公司指定地点将垃圾装袋堆放，由物业公司统一清运：

（3）办证费：

①《装修施工许可证》工本费，每证50元（其中押金40元，工本费10元）；

②施工人员《临时出入证》，每证10元（其中押金9元、工本费1元）。

4、严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（国务院第110号令），并按照批准后的项目和方案进行施工；

5、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线路和电视线路等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）在预留空调处安装空调；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；确需包装的，须在包装的管道上留出相应的活动门和检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞，以保证日后检修工作的正常进行；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，由丙方承担由此产生的一切责任，造成他方损失的，须赔偿经济损失；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物；

（8）使用电锤、电钻时应加装限标设备，由于施工不当造成打穿楼板等事故的，应承担相应的责任，并赔偿由此造成的经济损失；

6、运送装修材料应走防火梯（步行梯），确需使用电梯的，须到物业管理部办理电梯使用登记手续，并自觉爱护电梯设备设施、维护电梯轿箱卫生；

7、确保施工安全与消防安全，并采取有效的安全防护措施和消防措施。施工现场不得随意接拉电线，不使用电炉、液化气等明火设施、不大量使用易燃装饰材料以及其它影响建筑物结构安全和使用功能的材料；

8、严格遵守施工时间，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8时之间、周六日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

9、按规定在指定地点堆放装修垃圾，定时清运装修垃圾，减少环境污染，严禁从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿责任；

10、负责处理施工过程中发生的人身意外伤害或伤亡事故；

11、在正常使用的条件下，有防水要求的卫生间、厨房防渗漏保修期为5年。

第五条工程工期

1、工期以自开工日期两个月为限，届时未完工可办理延期手续。

2、遵守合同约定的工期，因丙方违反小区有关规定被责令停工的，工期不得顺延；

3、无故拖延工期的，甲方有权自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的装修保证金。

第六条工程验收

工程竣工后，丙方应立即通知甲、乙方进行装饰装修工程验收。

甲方验收的范围是：有无超申报范围施工；有无私自拆改结构；有无违反消防要求；在装修施工中有无对公共区域、共用设施设备造成损坏；有无乱堆乱放装修垃圾、不按规定使用电梯等违反规定的记录；验收合格后，经业主同意确认后，甲方按规定退还装修保证金。

第七条违约责任

1、凡因本协议三方当事人中的一方不履行协议或违反国家法律、库尔勒有关政令法规，受到罚款或给任何一方造成损失的，均由责任方承担相应责任并赔偿由此给其他两方造成的经济损失；

2、因一方原因致使本协议无法履行时，该方应及时通知其他两方办理协议终止手续，并承担由此给其他两方造成的经济损失；

3、业主或装修单位在装修期间违反本协议，导致公共区域设施的损坏、污染的，由乙、丙双方负责全部的维修和清理费用。

4、业主或装修单位在装修期间违反上述规定，支付100元-5000元违约金，直至停工整改，并追穷其法律责任。

第八条其他约定

1、；

2、；

第九条附则

1、本协议经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效；

2、本协议签字后不得转包；

3、本协议在执行期间如遇不可抗力致使协议无法履行的，按有关法律处理；

4、本协议未规定的事宜均按国家、市政府有关法律、法规及《物业管理公约》和本区物业管理制度执行；

5、本协议在履行过程中如发生争议，三方可协商解决，协商无效的，可申请当地仲裁委

员会仲裁或向人民法院起诉；

6、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

物业签章：业主签章：施工单位签章：

经办人：经办人：负责人：

物业装饰装修管理协议书 篇5

甲方：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条

为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，工本费10元，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条

如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修许可证

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全需要，寻找人方便每户 20元。

第二条 装修完毕经甲方验收合格后，装修许可证自动作废

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施。

2．严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道、下水管线。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺 设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电 梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

（1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

（2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 签约方

甲

方：_______________物业管理有限公司

乙

方：_____________________

经办人：________________________

经办人：___________________

日

期：________________________

日

房屋室内装饰装修管理服务协议 篇6

房屋室内装饰装修

管理服务协议

伊 春 鸿 源 物 业 有 限 公 司

甲方：伊春鸿源物业有限公司

乙方：

乙方所购买（租赁）的房屋的基本情况：

房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为；房屋位置；户型；建筑面积㎡。

为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据国家、省、市和物业公司的有关规定，经协商达成本协议:

一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。

二、装修期间，乙方要配合甲方对装修工人进行监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

三、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。

四、装修施工时间为每日上午8时至11：30时，下午 13时至 20 时。

五、装修时乙方必须遵守以下规定：

（1）禁止一楼业主下挖地面和凿地下基础墙面。

（2）禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件。

（3）禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等。

（4）禁止在地面上钉铁钉、凿眼或重击敲打等，如造成地热漏水及其他后果业主承担。

（5）禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向物业公司提出申请。

（6）经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活。

（7）禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具。

（8）楼房外墙禁止设置晒衣架、花架、空调等设施，这些设施影响外墙保温。

（9）施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担。

（10）小区内铺设的道板禁止各种车辆停放，要按照物业公司指定的地点停放，否则维修道板或赔偿。

（11）禁止私自改动电子门铃（线路链接不对会造成整个单元门铃失灵），私自改动造成该后果的，物业公司概不负责，由乙方负责修复。

（12）业主在小区内装卸沙石等材料时，必须在水泥道上进行装卸，如有污染物要用彩条布等材料把道板、路面铺好并打扫干净，否则由业主维修并按损坏程度予以补偿。

（13）进料前，装修公司必须保护好公共区域墙面、地面、楼梯及扶手等公共设施，不许沿楼梯扶手推置物品，以免损坏楼梯护栏。

（14）小区楼道内禁止存放任何物品和砌筑小仓库等设施，如不听劝阻，由物业公司清理，费用由业主负责。

（15）业主需要安装太阳能时，必须经物业公司和本单元所有业主签字同意后，方可施工。但必须保证楼顶屋面完好，因安太阳能引起的屋面渗漏给其

他业主造成损失的，由乙方负责维修或赔偿。

（16）不得随意拆除链接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗；不得有拆除或损坏外墙苯板的行为；不得将窗膀保温材料剔、凿等，以免结露、长毛，今后出现结露、长毛现象，由业主自行负责。

（17）阳台、飘窗上下檐为苯板装饰，严禁脚踩、放物或在上面悬挂物品，以免造成安全事故或造成破坏。

（18）卧室与外连接采光台（包括阁楼屋内与外连接台）是小区整体美观设计要求，属全体业主共享，严禁私自封闭。业主要求封闭的要先到物业公司申请，征得大多数业主同意后，采取统一样式、颜色封闭，费用自理。

（19）室内上水阀门、下水检查口装饰时，必须留有方便维修的活门，禁止将上下水管道砌在墙里，禁止在自来水管道上设阀门，违者罚款；对有碍公用设施维修的装修，业主应无条件拆除，损失自负；商服业主不得在污水杠附近设置厨房用设施。

（20）禁止私自改动烟道。在安装排烟机时，请您注意主副烟道的使用。

六、装修垃圾由乙方负责清理。清理前用袋子装好日产日清，并按照甲方要求放置到指定地点。不准从窗户往外乱扔杂物，凡乱扔乱倒者，物业公司按规定处以500元罚款。

七、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应的法律责任。

八、因装修施工或搬运装修材料、器皿等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、公用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

九、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。

十、乙方装修完毕后，甲方对装修工程进行验收，确定无任何改动，进户一年后将保证金返还给乙方。如有改动，保证金不再退还。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签订之日起生效。

甲方盖章：乙方：

代 表 人：业主：

物业装修管理服务协议2 篇7

为加强小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，依据国家相关法规制定《业主装修管理服务协议》。本协议参照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》制定。第一条装修规定

本协议中的装修规定即为业主的义务，亦即为物业公司的权利。物业公司与业主均应遵守以下装修规定：

l.业主和施工方承诺遵守《业主装饰装修管理规定》

2.业主选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。装修施工单位承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。如非业主本人办理装修手续，还需提供业主的书面委托书及身份证复印件。

3．房屋装修前，业主必须会同装修是施工单位向物业公司申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验施方真实有效的营业执照和资质证书的复印件(存入业主档案)。同时提供与施工相关的图纸：水路施工图、电路施工施工图、墙体施工图各两份（物业装修监理审批，客服业主档案存留）。

4．业主的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：（1）改变房屋主体和承重结构；

（2）擅自在承重墙、地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）破坏厨房、厕所的地面防水层；

（6）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏（注：本小区采用地辅热供暖方式取暖）；（9）使用不符合消防要求的装修材料；（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7．装修卫生间、厨房隐蔽工程完工后必须重新做防水，经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏，并应有相关邻居住户业主确认签字（与卫生间厨房相邻的平层及下层住户）。

8．下水主管道及阀门（或计量表）安装处应留有方便检查维修的检修口，若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由业主自行承担。9．装修施工前，施工方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《装修许可证》。

10．装修施工时，施工方应将《装修许可证》复印件张贴在装修户门上，以便于物业公司监管和巡查。

11．施工人员应佩带《临时出入证》，以便于物业公司进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。12．施工方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为： 周一到周五：8：00—12：00；14：00—18：00 周六到周日：9：30—12：00；14：00—18：00 节假日：9：30—12：00；14：00—18：00施工方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。13．施工方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：（l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；

（4）在其他业主、使用人门前逗留、休息；（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。（7）擅自搭接公用水、电；

（8）在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。

14．施工方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。15．施工方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，做好防范措施后方可施工。

16施工方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则物业公司工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行运放。不得长时间将装修垃圾堆放在楼内公共通道内或不安制定位置、方式和时间运放垃圾。

17．施工方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。18．装修过程中，施工方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告物业公司。

19．装修时，施工方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20．在装修期间，若施工方需搬运任何物资出小区，应提前与物业公司联系，经与业主确认后方可办理运出手续。

21．装修完毕，业主按国家有关规范验收合格后，向物业公司提出申请，物业公司指定专人检查是否有违反装修管理的行为。

22.业主在进行地面施工过程中，如果对该采暖系统造成破坏，导致该系统漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部法律责任，物业有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成其他业主或物业公司损失的，业主和施工方应承担全部赔偿责任。23.不得进行任何形式的天然气管道封包，私改天然气管道及附属物。

24如在装修许可证审批期限内未完成装修工作，应在装修许可证到期前一周内到物业公司进行延期申请，如未进行延期申请物业公司将禁止任何形式装修工作。第二条有关费用 收费项目收费标准：

居民楼每户缴纳装修保证金？元；(业主？元；施工方？元)施工人员临时出入证办证工本费：每证？元，押金？元； 装修管理费每日？元； 建筑垃圾清运费每户？元/月

灭火器租金每日？元/个；押金？元（施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用）。

装修管理费在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除；经物业公司验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反<<业主装饰装修管理规定>>，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过三个月的使用后，业主凭收据退回剩余的装修管理保证金（不含利息），或由业主确认转成物业费。第三条违约责任

1、业主违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，物业公司有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，业主与施工方应承担连带赔偿责任。

2、施工方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22项约定的，物业公司有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，施工方应承担全部赔偿责任。

3、违反本协议第一条第二款第23项的物业公司将暂扣装修保证金直至问题整改完成，经天然气公司验收确认后方可退还装修保证金。

4、施工方施工人员有违法乱纪行为的，物业公司有权严肃处理直至报送公安机关。

5、施工方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、阳台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，施工方应承担全部赔偿责任。

6、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由业主和施工方承担连带责任。第四条特别约定

1、业主与施工方之间因装修问题产生的任何争议，由业主和施工双方自行协调解决，与物业公司没有任何关系。物业公司没有任何义务处理业主与施工方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。物业公司也不承担由业主和施工双方争议产生的任何后果。

2、施工方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由施工方自行处理善后事宜。第五条其他约定

1、本协议书自签字或盖章之日起生效。

2、次协议一式三份业主一份、施工方一份、物业公司一份存入业主档案。物业（盖章）： 业主（签字）： 经办人： 代理人（签字）：

施工方（盖章）： 经办人（签字）：

物业房屋装饰装修管理协议 篇8

本协议当事人：

甲方：山西智祥房地产开发有限公司

乙方：东景苑号楼单元室

一、总则

为加强对管理服务区域内室内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或使用人）的合法权益，促进物业的保值增值,根据《太原市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主临时管理规约》规定，特制定本协议。凡业主提出的装修申请经管理处审批同意后，由业主、装修施工队、管理处三方签定本协议书一式三份，三方各执一份，并共同遵守。

二、装修活动行为规范

1、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1）擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

2）擅自改动、暗藏燃气管道设施。

3）在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。

4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。

5）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

6）超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

7）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、必须经有关部门（单位）批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动：

1）确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准。

3）确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

4）破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

3、为保证建筑物外观的协调统一，管理处指定的安装位置或装修款式：

1）平台、外门、防盗窗、阳台的装修，须保证建筑物外观的协调统一，选择

管理处指定的样式。

2）空调要安装指定位置，冷凝水管必须连接在专用的下水管道内。

三、装修管理保证金、装修管理服务费、装修证卡费用

1、装修管理保证金

由管理处收取，装修人每户缴纳1000元，装修公司施工队每户缴纳2000

元。装修完毕经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，装修

人（或租、住户）可凭收据在10个工作日后向管理处退领装修管理保证金（不

计息），若无因装修而产生的遗留质量问题，装修施工队可凭收据在半年后退回

装修管理保证金（不计息）。如有违章装修或渗、漏、堵、损坏设施和设备等情

况及因此造成公共设施设备、公共环境损失、损坏的，责任方按协议承担赔偿责

任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周，退装修管理保证金时间为每周。

2.装修管理服务费

由管理处收取，由装修公司施工队办理《装修许可证》时按装修户产权面积

缴纳，不退还。标准

如下：







（平层）洋房：_______元/平方米；（带阁楼及复式）洋房：________元/平方米；联排别墅：________元/平方米； 商铺：_________元/平方米。

3.装修证卡费

《装修许可证》工本费每户10元。

《施工人员临时出入证》工本费每人10元，押金每人10元。

装修完工后施工队负责人应将《装修许可证》、《施工人员临时出入证》集中

交回管理处，凭收据退回出入证押金。

四、责任义务：

装修人

15.装修前，装修人应详细阅读入伙资料（装修管理规定），若有疑问可咨询管理

处。

2.装修人选择的室内装修施工队承接其住宅室内装饰装修工程，必须持有营业执

照、室内装饰企业资质等级证书，并与之签定室内装饰装修书面合同。如装修人

（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

3.装修人装修方案的制定不得违反《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装

饰装修管理办法》及业主公约。

4.装修人在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处如实申报登记并

提交下列材料。

15.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。

2）申请人身份证件

3）装饰装修项目方案、标准

4）施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容

5）装修合同复印件，装修施工单位营业执照、室内装饰企业资质等级证

书原件。

非业主的住宅使用人装修申报登记时，还应提交业主的书面同意证明。

装修施工队

15.装修施工队应向管理处如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填

写《装修施工人员登记表》，办理《施工人员临时出入证》和《装修许可证》。

2.领取《施工人员临时出入证》和《装修许可证》之后方可施工，施工时须将《装

修许可证》张贴在装修户门外，将《房屋装饰装修管理服务协议书》复印件张贴

于装修户门内，施工人员应佩带《施工人员临时出入证》出入小区，以便于管理

处监管和巡查。

3.装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照装修人申报的项目进

行。同时必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料或使

用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备。

4.为了不影响周围住户的正常生活，装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。

5.住宅装修施工期限最长不得超过三个月。

6.装修施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为：

15.用砖头或其他物品顶住防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉

和财产损失；

4）严禁在其他住户门前逗留、休息；

5）严禁在规定的装修时间外施工；

6）装修施工队在装修施工期间不得侵占公共空间。严禁擅自进入天台或

其他业主的房间，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业。

7）严禁私自在户外接驳水、电。

8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

7.装修过程中应当遵守施工安全操作规程，加强消防工作做好防火措施，作业现

场应至少配备两个灭火器。(管理处可提供租用灭火器服务)。如需要进行电焊、气割或其他明火操作，须事先向管理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操

作证件，审批后方可施工。

8.施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共部位、设施（包括楼

道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

9.因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负

责修复并赔偿全部损失。

10.装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行

堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时

清理由管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中应注

意不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏楼梯间栏杆、扶手、墙面等公用

设施，否则将按违章责任给予处罚。

11.施工过程中，施工队必须指派专人负责安全管理工作，严密巡视，防止案件

发生，发现可疑情况应及时报告管理处。

12.施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法

乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

13.装修时必须关闭入户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

14.装修完毕，经装修人自行验收合格后，由装修人向管理处提出验收申请，管

理处指定专人对装修工程进行验收。

15.在装修期间，若需搬运任何物资出管理服务区域，请提前与管理处联系，填

写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。

管理处

按照武汉市万科物业管理有限公司依据《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室

内装饰装修管理办法》及业主公约制定的装修管理服务协议，对管理服务区域内

装修活动进行管理。具体职责如下：

1.主动向装修人和装修人委托的装饰装修企业告知住宅室内装饰装修工程的禁

止行为和注意事项。

2.根据装修人的装修申报材料按照装修管理服务协议进行审批，审批结果将在3

个工作日（遇节假日顺延）内予以明确答复。

3.负责为装修施工队办理《装修许可证》、《施工人员临时出入证》，对施工队安

全管理人员进行消防知识培训，向装修人及装修施工队收取装修管理质保金，向

装修施工队收取装修管理服务费。

4.每日对装修现场进行巡视，对装修人员和装修施工进行安全文明管理。发现装

修活动违反法律、法规，应立即制止，并将检查记录存档。已造成事实后果或者

拒不改正的，应及时报房地产行政主管部门依法处理。对装修人或者装饰装修企

业违反装修管理服务协议的追究违约责任。

5.负责及时清运装修施工队堆放在指定地点的装修垃圾。

6.接受装修人提出的验收申请，指定专人对装修工程涉及公共安全、公共环境、公共设施部位的项目进行验收。验收结果将在3个工作日（遇节假日顺延）内予

以明确答复。

五、管理措施：

1.对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请

房地产主管部门予以处理。

2.管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。

3.装修人、装修施工队违反本协议装修管理条款者，将按照《武汉市住宅区物业

管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、业主公约和其他有关规定予以处罚。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除装

修人及装修施工队的所有保证金外，装修人及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

4.如装修人与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装饰装修管

理办法》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方

履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

六、其他：

对于以上内容，装修人、装修施工队、管理处已完全清楚并无条件接受。本协议

书三方责任人签字或盖章后即日起生效。本协议一式三份，三方各执一份，具有

同等法律效力。

装修房（商铺）号：

装修人（业主/使用人）：联系电话：年月日

装修施工队负责人：联系电话：年月日

委托物业装修协议 篇9

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

（3）避免扰及邻居；

（4）减少日后物业保养难题；

（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。

2． 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

（8）其他禁止项目

业主不得

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

（4）装置神位或任何物体于单位外；

（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

（7）空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

（8）电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（9）抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

（10）遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

（11）门窗所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

（12）装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。

3．装修公司及装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4．改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6．若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：______________花园物业管理处

法人代表：

联络电话：

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

法人代表：

联络电话：

地址：

物业装修协议书 篇10

甲方：*** 物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方系**** 物业管理单位，乙方系小区栋室业主或物业使用人（车库或门市）。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；

第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，如审核合格后，乙方方可进行装修。

第三条装修开工前，业主应带领所有装修工人到物业办理临时出入证。

二、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户1000元。

第二条乙方缴纳垃圾清运费：150元/户

第三条装修完毕经甲方验收合格后，一年内未发生影响房屋使用及安全问题，按规定退款。如验收不合格，在乙方整改验收合格后退还，拒不整改的上报相关管理部门处理。

三、注意事项、第一条楼宇土建结构装修

1、不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2、严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。

3、不得擅自破坏原设计卫生间、洗漱间防水层，如有破损须重做防水处理。

4、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

5、严禁拆改烟道，气道。

第二条水、暖气管道设施装修

1、严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。必须留有检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2、严禁拆改水表，不得擅自拆改原设计管线。

3、室内所有管线节门、接口周围需留有检查口，便于日后维修检查。

4、严禁拆改共用排水立管，禁止将疏通检查孔包死。

第三条配电、弱电信号设施装修

1、配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有

劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2、严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范

穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3、不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空

调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4、严禁移动对讲门铃线路。

第四条楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏、防盗窗、吊篮。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要

求其无条件拆除，损失自负。

3、严禁安装太阳能热水器（原设计有热水器穿线立管除外）。

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时

清扫干净。

2.装修垃圾清运：将垃圾袋装运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区

域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.装修施工时间：8：00--12：00，14：00—20:00其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

4.装修人员严禁在小区过夜，晚上20:00点小区保安开始清场。

四、装修竣工验收 

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请

5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同

验收。验收不合格项目由乙方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由

乙方承担。

五、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而

对四邻造成的损失等均由乙方承担。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙

方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条签约方：

甲方：物业管理有限公司乙方：

房屋装修协议2 篇11

委托方（甲方）：承接方（乙方）：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对门面及车库进行装修,订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：宁乡盛景豪庭078、088门面，078、088号车库

二、工程项目：

1、两个门面地面铺设80*80瓷砖，要求平整；隔楼地面铺设60*60瓷砖：一个厨房，一个卫生间墙面30*45铺瓷到顶，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个车库地面水泥找平。

其他墙面双层腻子灰找平。

2、隔楼楼板为钢筋混凝土结构，为双层钢架（一层12号涟钢正品钢筋，二层8号钢筋），混凝土15厘米厚。（水泥为栗山牌425标号）

3、弱电安装：电线为金杯牌，插座、开关为湘辉牌。空调线路为6个平方线，其他为2.5个平方线。

4、两门面安装卷闸门：二楼开窗，安塑钢窗户，前后四个窗户做不锈钢防护窗。楼梯铺防滑砖，做不锈钢楼梯扶手。

未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

三、承包方式：包工包料。

四、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，12个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

五、装修期间乙方自行负责安全问题。

六、工程期限：签订协议之日起40日内完工交付。

七、工程造价：甲方支付乙方总费用_____ ____元人民币。

八、付款方式：为确保工程质量，暂扣------------元押金，工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方所有费用。

本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：联系电话：联系电话：