房屋装修

房屋装修（精选12篇）

房屋装修 篇1

日前, 有两则新闻报道, 均涉及房屋装修或改建导致塌房伤人事故。一是6月19日无锡市惠山区钱桥社区的老办公楼在装修过程中, 发生房屋整体坍塌事故, 导致7名人员遇难。此次坍塌房屋为上世纪80年代所建的老式办公房, 为砖混结构, 现为老年活动中心, 目前正在全面装修, 遭遇历史上首次出现的区域性大暴雨, 从而导致坍塌。二是7月21日, 哈尔滨市南岗区联部街58号居民楼的北侧楼体发生整体坍塌, 受损面积达500平方米, 虽然值得庆幸的是由于疏散及时, 事故没有造成人员伤亡, 但却造成了难以挽回的社会影响和巨大的经济损失。这次坍塌的原因则是由于相邻的一栋二层旧楼拆除重建, 在施工过程中地基挖掘过深, 未加防护而引发的。

上月, 刚就住宅精装修一次到位发了一通议论, 阐述了笔者对二次装修的五大隐忧, 其中第二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋, 又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。

房屋在其全寿命使用过程中, 业主对其进行装修改造本无可厚非, 随着人们生活条件的改善, 这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件, 要符合有关法规和技术规范, 否则, 将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果, 造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别, 尤其是多层、高层建筑, 往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系, 损坏其中一个构件, 将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员, 其装修及对房屋的拆改, 是根据个人的喜好采取的行为, 带有很大的随意性和破坏性。

因此, 持续加强房屋安全使用的宣传和监管, 将是各级政府和主管部门的重要职责。目前我国既有房屋数量庞大, 产权复杂, 建筑质量良莠不齐。一是要加强政府的监管力度, 根据管理模式和房屋现状, 对各类房屋进行分类监管。对历史悠久、文化遗产价值深厚、已在超龄使用的历史建筑, 进行全面加固复原是重点;对质量较差、功能不全但仍在使用期限内的建筑, 要组织安全鉴定, 从经济、合理、安全三个方面综合考虑, 进行加固或改造;对质量极差的危险房屋, 则要拆除或改造, 排除险情, 杜绝塌房伤人事故的发生。对欲进行装修或改造的建筑, 则要按照国家相关规范和房屋的实际情况, 进行设计和安全审查, 不符合要求的坚决不能实施。二是要加大对群众的宣传。将无序装修、随意拆改的危害宣传到每家每户, 唤起群众自我保护意识, 从而自觉杜绝在装修、改造过程中损坏房屋安全的行为。

房屋装修 篇2

一、签约期限自2012月21日至6月20日止。

二、请房屋征收范围内的业主于12月21日上午9:00时起，按照与鹿丹村改造办的预约时段到现场递交资料，有关业主办事指南等资料将采取邮寄等方式送达业主，业主也可以直接到现场领取或登录深圳市住房和建设局(www.szjs.gov.cn)网站下载。

三、2013年12月21日至201月10日期间集中受理并核对业主签约资料，2014年1月11日起全面签约。

四、签约地点：鹿丹村住宅小区2栋1楼。

五、办公时间：星期一至星期日9:00-12:00，14:00-18：00。

六、联系人及联系电话：谢泽敏、詹莹莹，82272766、82235781。

特此通告。

深圳市住房和建设局

谢成杰 在美国创出房屋装修品牌 篇3

谢成杰是美国新泽西厨浴建筑公司的总裁，他的这次获奖众望所归。

美国商务部少数族裔商业发展署美国东北部14州执行长戴文波说，亚太裔的人口比例不高，但在各行各业中迅速发展，成就耀眼，赢得美国商业界的肯定，而且在奥巴马总统的政策鼓励下，有越来越多美国企业愿意与亚裔合作，建立商业关系，寻求商机。戴文波希望少数族裔企业团结力量，振兴美国经济，并透过交流，融入国际商贸领域。

与装修业的缘分

30年前，谢成杰从中国福建，只身申请了白费留学签证来到美国，在纽约约克大学选修数学。孤身一人的留学生活，让刚刚高中毕业的谢成杰，开始了半工半读的学习生活。“记得那时几乎每一个课后、周末都会去餐馆做服务生，后來在自己表哥开的餐馆里，还负责一些餐馆内的维修和其它杂活。”不仅如此，他还将打工余款寄回家乡奉养老人和三个弟弟。半工半读的艰苦岁月磨练了他日后创业的坚定意志。后来，没有任何装修经验的谢成杰，开始和一个从中国台湾去美国的装修老板学习设计和装修技术，并很快进入装修行业。

说起装修行业，谢成杰仿佛与之早有缘分。谢成杰的祖父，曾在福建替人盖普通的居民房，到了父亲这一辈，就已经带着自己的建筑队走出福建，在外省盖起了高楼大厦。谢成杰从小就耳濡目染父亲从事的行业，他的心中早已经蕴含了对建筑和装修的敏感，兴趣乃至天赋，不久，谢成杰和兄弟二人开了一家小装修公司。装修工作，在美国非常辛苦，不管是老板还是伙计，挖土、搬运、挥榔头，甚至于开铲车等等这些体力活是免不了的，在这个行业中赚钱，实在可谓是赚辛苦钱。

几年后，有了一点积蓄，谢成杰在纽约买了一处很旧的多家庭住宅，自己动手全面整修改建，得到了非常可观的租金收入。又过了几年，通过银行的再次贷款，他投资了第二处房产，改建、装修、出租，通过一栋一栋的楼房来积累资本，谢成杰也积累了丰富的经验。

在不断的装修、施工过程中，谢成杰发现，美国的几家大型连锁建材公司在提供客户定制的厨房用品，尤其是石材台面时，不仅手续复杂，等待时间更是超过二周以上，即便是到现在，到很多地方去预订橱柜等待时间也要超过二周。这对于一日三餐都要用厨房的家庭主妇来说，实在有很多不便之处。面对这个机遇，谢成杰开始计划打造自己的谢氏石材王国。

2005年，谢成杰在新泽西设立第一个石材展示中心，2006年，又买下一家购物超市，总面积六千多平米的独立建筑。然后他用了一年半的时间改建、施工，建立了一个家居、橱柜和卫浴展示中心，展示厅的设计面积、专业和豪华程度堪比美国的大型连锁商场展示中心。石材中心集展示、仓储、加工于一体，客户来到这里，可以从设计、选材、定做、施工到售后服务，享受一站式服务。谢成杰入行多年来，以满足客户要求为基本，从来没有和客户有过任何争执。

如今，谢成杰的厨具定制和销售，已经完全进入了主流市场。装修工程有超过80％以上都是来自老客户的推荐。

诚信经营，让客户放心每个环节

“当作自己的家来做装修”，这是谢成杰对每一个客户最基本的承诺，对于谢成杰来说，每接到一个询价电话，每一次报价之前，都会提醒客户该花的钱要花、该省的就一定要省。只要自己接手，就一定把这个项目当作是自己家的工程来做，不仅要考虑现在，还要考虑长远。他的认真和负责，为他赢得了很好的口碑。因为无论是美国人、还是华人来说，有一个专业团队能为自己在方方面面分忧，都是一件很让人开心的事。

谢成杰对自己的工作精益求精，不管工作有多忙，自己每年都会安排时间，参加世界各地的建筑材料展、建筑设计思路展。谢成杰说，每一次参加展览，都会让自己学习到很多新的理念、新的设计思路和许多新的思维方式。这也是他的公司总能很好地把握市场的重要原因。

据谢成杰介绍，华人客户，是他的最基本客户群。

华人客户在设计装修上喜爱豪华、亮丽，而且常常“随机应变”，这往往会给施工和选材增加更多的成本，而任何施工中的变化，在谢成杰这里，往往都会得到通融。对于谢成杰来说，一个装修需花费近万元的新客户可能因为实在忙不过来被推掉，但是对于老客户，即便是马桶出了问题，谢成杰会马上安排施工人员前往。曾经有一个华人客户，几年以前买下了十六套公寓房准备对外出租，原本只是委托谢成杰的公司设计其中的三套样板房，到后来，不仅把所有的公寓都包给了谢成杰，就连以后，客户搬迁，都要求他们继续提供全套的服务。在美国，开发商设计民用住宅时，大多都比较注重美国家庭的传统习惯，厨房往往设计在中间、浴室虽然比较大，但往往没有对外的窗户。遇到这种情况，谢成杰的设计师到现场后，会根据具体情况，提出改进建议，有的拆除隔墙、有的打通壁橱，有的改变一下室内间隔，这些附加的小小改动，就可以改变整个家庭的生活品质，客户也非常满意。

快速高质量完成工程，从来不收加急费

二十多年来，谢成杰始终不希望参与同行业的价格战，尽管他的经营规模和采购渠道上都有相当的优势，但相互比价、杀价，只会导致客户享受不到应享的利益。作为一个全面的建材供货商，谢成杰希望，可以和建筑商合作，共同探索建筑行业的发展，一起更好地为客户提供完善的服务。多年来，他已经和多家华裔建筑商签订了合作协议，建筑商可以直接把他们的客户介绍到这里来，这样，不仅可以减少客户不必要的中转环节，还可以很快的完成预订和制作。谢成杰说，到目前为止，很少有华裔的建材供货商，可以在客户选材、定做安装厨房面板后，一整套工程包括拆除旧的橱柜、安装新的都同时完成。更为特别的是，在一天以内完成全部施工，从早上开始，到傍晚就可完成，客户就可以烧晚饭，这样快的工程，只有谢成杰的公司可以做到，而且没有特别加急费用。

从留学美国，到后来从事建材和建筑行业，谢成杰说，自己对建筑的喜欢是天赋，不管看到什么新鲜的材料或是技术，都会仔细钻研，一直以来，从来就没有厌烦过。看到自己公司完成的一个个项目，就像看艺术品一样，这种时候，所有的艰苦和汗水都会被冲淡。

谈到荣获“年度少数族裔零售业奖”，谢成杰说，荣获这个奖项，并不代表公司的销售业绩，而是对自己诚信经营多年的肯定，这是多年苦心积累下来的。据了解，谢成杰的经营和许多美国大型连锁建筑建材公司的做法不同，不仅倾听客户的要求，还会根据客户的实际情况，为客户提供改善建议，在选材上，不是最贵的，而是最好的。用最合适的材料，最专业的施工技术、最完善的售后服务，为客户打造最理想的生活空间，这就是谢成杰公司的最大特色。

功成名就的谢成杰不忘回馈社会。作为现任的新泽西福建同乡会主席，他把自己的展示中心，作为协会成员的活动中心。和很多海外华人华侨一样，为华人参政出钱出力，在四川汶川地震、中国台湾风灾、青海玉树地震等灾难发生之际，慷慨解囊。他还参加到国际领袖基金会，成为全国顾问，2010年还当选“亚裔商业名誉顾问委员会”委员。

房屋装修步骤及测量内容探讨 篇4

改革开放前,国弱民穷,党和政府在很多方面忽视也无力加大对民生的关注与投入,人们生活在温饱边缘线上,居住问题就是老大难,一家三代十来口挤在一个筒子楼一个套间很常见,那时人们生活极为不便,更不用说生活质量问题。近年来,随着改革发展的深入,国富民强,党和政府对民生有心也有力进行关注,特别是对于新疆少数民族地区经济发展战略投入力度的加大,新疆地区的集资建房和廉租房等建设大批上马,人们现在不但有房住,而且住得宽敞,在住得宽敞之后,人们开始追求住得舒适快乐。为此,人们有了房屋之后,都要进行一番精心的装修装饰,将其居住房屋装修装饰得舒适、优雅、华美、富丽堂皇。

刚建成的一套房屋是毛坯房,毛墙毛地,无法居住。最为简单的处理也得刷墙和平整地面或贴地砖方可居住,哪怕是简单装修之后,视觉效果立马焕然一新,良好的居住环境呈现在人们眼前,如果再加上一些艺术性的装饰,则效果更加显现。一套105平方米的房子,经过精心设计,细心装饰,则显得极为赏心悦目,图1为其客厅部分装修效果图,翠绿色为视觉重点的空间,白色简洁的沙发,搭配翠绿清新的抱枕和地毯,显得干净舒适,还有个大大的开窗。房屋装修装饰的过程中不可避免地要利用到测量技术,测量的内容也很多,测量过程中应该掌控的要点、难点和关键点等如下文所述。

1房屋装修基本步骤和测量内容

房屋的装修有一定的步骤可行,当然步骤并非唯一,但基本原理相同,以方便实用为准,简便可行为优,以经济实惠为佳。房屋装修的每个工作步骤和内容少不了测量工作,其原因第一是为装修工程量的计算做准备和依据;第二是装修工作精准到位和效果达到住户要求的必要手段和方法。所以,测量内容不可少,且测量工作不可忽视,测量的精度须加以一定程度的控制,测量程序不可混淆紊乱,测量质量不可低求,测量效果不可轻视。测量程序正确,测量质量高, 测量效果优良,则房屋装修雅观、光亮、新潮,房屋焕然一新、美观舒适,给人轻松满足富有奔劲之感。

房屋装修具有一定的基本程序,程序正确则可少走弯路,否则容易出现混乱,而导致返工、补工等工作,不但影响工期进度、浪费材料、增大开支,而且会导致装修效果降低等后果。

1.1前期设计

房屋装修之前,必须进行一个前期设计,以求达到一定的装修装饰效果,并控制一定的工作量和装修装饰费用。然而在前期设计中,必须做的一件事是,对所要装修的房屋进行一次详细的测量,其目的在于准确备料,购买建材时能准确外,并结算时更能免遭被黑算。同时为正式装修装饰时,能做到心中有数、正确下手、理顺程序,提高施工效率,提高装修装饰效果。

房屋装修装饰前期设计很重要,这个过程中的测量工作是关键也是基础和前提,其主要内容有:(1)面积的测算。先要明确装修过程中涉及的面积,主要是3个面:平面、立面和侧面,3个面又有整体房子的3个面;同时又有各个建筑构件和部件的3个面。特别是地面面积、墙面面积、门窗洞口面积、地板面积、房顶面积等。(2)各个尺寸的测量和确定。房屋中各个构件的几何尺寸的测量和确定,特别对于一些重要、关键的建筑构件的尺寸,明确主要墙面尺寸,如外墙、内墙等,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。(3) 明确房屋中的各建筑构件的厚度。例如墙体厚度,明确粉刷层厚度与平整度及光洁度等要素,为后期的装修装饰中的粉刷施工提供方便和指导。(4)测量准确房屋中各建筑要素中的中轴线、边轴线和竖轴线及侧轴线等,特别是要明确墙体的轴线位置尺寸、墙体的垂直度、墙体的凹凸程度等要素。

1.2主体拆改

在房屋装修装饰过程中,有的房屋不合房主的心意,例如,有些住户想将厨房扩大,或将厕所和阳台改换扩大房屋主体实际使用面积,从而可能导致要求一些非承重墙的拆除或改砌,如将厚重的非承重砖墙拆除,而改换为轻质薄韧的有机玻璃或铝合金夹层薄体墙板墙体,这样一来就大大扩大空间,同时又达到一些特殊目的等。此外的拆改工作还包括不如意的水电、暖气设备,水电和暖气设备因设计都千遍一律,加之在房屋建设施工过程中,因具体施工的差别出现实际位置与设计图位置的错位或偏差,导致住户很不满意,也有一些住户因自己的特殊装修装饰目标而对原有的水电暖设备进行改建,故必须将原有碍事的水电暖设备进行拆除而重新布设改建。这样一来,房屋装修装饰在测量工作之后,接下来就是一些非满意或无用的房屋结构主体拆除与改建工作。进入到房屋装修装饰实际施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目, 主要包括拆墙、铲墙皮、拆水电暖气设备、换塑钢窗等等。也就是把工地的框架先搭起来,以便后续的装修装饰项目工程的顺利进行。

1.3水电暖气设备改装

房屋装修装饰过程中,不如意的主体拆改,必然有哪怕如意的水电暖布设要进行一番改装,水电改装原因是原有的水电设计不符合住户的要求,无法达到住户方便、美化的居住环境要求,因而有必要进行水电改装,一般而言,是水电设备材料的变换和位置的挪动等。在这个过程中,测量显得尤为重要,一是能准确定位,找到原有的水电接口;二是水电管线的布设和备料多少、长度和尺寸的确定。三是工程量大小的准确计量和工程价款的准确结算。一般来说,在水电暖气设备改装和主体拆改的这2个环节之间,还应该进行必要的测量工作。其主要内容是:(1)检查油烟机插座的位置是否影响到以后油烟机的安装。(2)看看水表的位置是否合适。(3)大门口或房门口的电灯开关是否合适,不方便,不是伸手就可触及,有必要进行改装,方便开关电灯。(4)察看上水口的位置是否便于以后安装水槽,如果不便就要进行改变,水口的位置应该以方便、水管远程路段管子尽可能短为原则。(5) 检查各接口、插线口是否合乎后期的家电位置的排放,如果不合适则必须进行改装,重新布设和安装。

水电安装布设还有明装和暗装之分,明装和暗装各有优势和缺陷。明装一目了然地知道线路的位置和轴线,但却有碍雅观,妨碍家具、物件的布置和放设。 暗装是将水电管线布设在墙体或楼板之中,让人在外无法看出,暗装的优势在于安全,不至于让水电管线人为的轻松破坏、损坏,美观,不影响外部物件和家具的布置和放设,但也有维修不便、困难等问题,一旦因时间长后,管线老化、损伤、损坏则维修、改装不方便。 明装简单、容易、明了;暗装复杂、困难、扎手,有些情况,水电管线不可能全暗装,当然可以全明装,但一般关键处明装,非关键处暗装,这样选取明装和暗装各自的优点,去除明装和暗装各自的缺陷。当明装和暗装综合运用时,必须先进行暗装,而明装可以稍微滞后进行,但都要求一步到位,不拖泥带水,预留后患, 这就要求先心中有数,设计合理,实际可行。

1.4防水工作

房屋的防水工作极为重要,房屋装修装饰的过程中的防水工作与房屋建造的防水工作是有区别的,房屋建造的防水主要指的是屋面防水和地基、地面防水 (包括地下水防治和地面积水的防治);而房屋装修装饰过程中的防水指的是室内防水,防止因洗澡、洗涤和洗刷等流到室内楼板面上的水,以防渗漏穿透楼板损坏楼板甚至整个房屋及殃及楼下住户。

房屋楼板面凹凸不平,坑坑洼洼,所以要做防水首先必须将防水面做好在一个水平面,同时在房屋装修装饰过程中必须做好地漏,地漏应该低于附近地面的水准,并且应该是有一个缓缓的坡降,这些必须进行一定的测量放样工作方能做好。

对于房屋来说一般防水只是敷衍了事,为了以后居住得放心,厕所和厨房必须有较强防水制作工作, 特别是厕所防水工作必须做好,做稳妥。在这个过程中,测量就显得尤为重要,因为涉及到排水问题。厕所地面和厨房地面标高的控制工作显得极为关键。此外,地面排水的效果如何又在于地漏的位置标高处理得是否合理。地漏所在的位置其标高应该是最低的, 这就意味着厕所和厨房地面不应该平整如一,而要有一定的坡度,这个坡度如何处理,如何放样,就全在于测量的功夫了。而厕所和厨房空间狭小,在如此狭小的空间里,如何巧妙而又不轻率地进行施工放样测量控制,就看测量控制者的本领了,必须对工程测量放样水平发挥得灵活、现实、变通。

1.5墙砖和地砖或地板的贴砌

墙(一般指的是厕所和厨房墙体)砖和地砖的贴砌能进一步美化住房的墙面和地面,特别是厕所墙砖和地砖的贴砌除能美化厕所外还能进一步达到防水的目的。厨房的墙砖和地砖的贴砌能进一步防水和防油垢污染。客厅和卧室的地砖或地板的贴砌能使居住环境美观之外还能方便打扫和拖地。

贴砖施工过程中,测量放样也显得格外重要,其一是整个装修工作的先头和大头;其二任何装修工作必不可少,地砖墙砖不贴,则地不是很平,墙不是很亮,橱柜不要打造安装摆设;其三最为简单的装修和装饰工作,也是基本的装修装饰内容,只要将地砖和墙砖贴全贴好则房屋基本成型为一可住之房。贴砖必须贴得横平竖直,整整齐齐,地面水平,墙面竖直。但要做到这些,必须巧妙、实际、变通地运用测量知识技能和技巧,测量在其过程中的作用在于控制墙砖的贴砌铅直平整,以及控制地砖铺设平整,特别是墙砖,一旦测量控制不好出现铺贴得凹凸不平,不但影响后期的地砖的铺贴,还影响装修装饰工程中木工工作项目,如吊顶、门窗洞口的包装,以及墙面的粉刷等装修工作,其后果不堪设想。

1.6刷墙面漆

房屋一般墙面毛坯粗糙,凹凸不平,这个情况下就要求用刷墙材料来修补平整之外,同时将墙面修饰光洁透亮。在刷墙和面漆的过程中涉及到一个问题, 就是如何将墙面粉刷平整光洁,厚薄均匀。这就要巧妙地利用测量技能了。不过现在有先进的红外线平整仪可以利用,当没有这种先进的仪器时,得靠做工者精湛的手艺了。同时测量控制还在于除控制其能否粉刷平整光洁之外,还在于控制其粉刷厚度,以利于掌控材料的数量多少。

1.7厨卫吊顶

一般来说,每家每户在房屋装修的过程中都会选择厨卫吊顶的形式进行装修装饰,一是为了美观,二是为了防潮、防湿、防油烟。作为安装环节打头阵的厨卫吊顶工作,还是在延续对家的包装。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该买好、准备好并布设方案选择妥当。这一步工作,最好是把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好。这时测量工作的主要内容是控制吊顶的标高、位置、平整度及吊顶龙骨的布设和安装。

1.8橱柜安装

吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了,同时安装的还有水槽及上下水件和煤气灶。这个过程中,测量工作的内容也就是安装按设计要求定位准确,安装牢靠稳妥。而橱柜能否安装正确、准确,还在于墙体本身是否竖直平整,或在墙体不竖直平整的情况下,能吊线准确,安装到位。

1.9门窗安装

门窗安装在房屋装修中应该是较为后期的工作了,也一般是“修福”工作,在这个环节中的测量工作内容是门窗洞口的修正补善工作,则要求将门窗洞口测设准确,测定到位。由于现在的施工单位的可恶行为,将门窗洞口故意做得歪七扭八,其目的让你不包门窗就没法住,增大住户的装修成本。故要通过测量手段将不规则的门窗洞口包整得规则合理,同时将门窗安装铅直平整。

2结语与建议

房屋装修合同 篇5

承接方(乙方)

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：____区____街____单元____室

二、形式结构：____层式____室____厅____厨____卫

三、工程项目：

1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整;一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整;两个阳台地面铺设30x30瓷砖，要求平整。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费________元人民币。

七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX 年4月__日至XX年7月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，

八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

签章： 签章：

装修房子，不如“装修”日子 篇6

我跟陈阳终于领证了，两家人都如释重负。历经3年的恋爱，感觉彼此磨合得差不多了，我们都以为，剩下的日子将会繁花似锦。然而，谁也没想到，我们很快就迎来了婚姻的第一场考验。

五一过后，我考虑陈阳租的房快到期了，便打算把自己的两居室装修一下做新房，可这装修费把我难住了。当时，买这房也是举全家之力，自然不能再跟父母开口，于是我让陈阳回家跟公公婆婆商量，看看能否向他们借点钱。

在我的撺掇下，陈阳回了趟家，回来却说：我妈愿意出装修费，但条件是婚房必须加上我的名字！

加名的事哪有那么简单，就算我没意见，可母亲能答应么？果然，刚跟母亲一提这事，她就火冒三丈，说：你这傻丫头，脑子是被门挤了吧！我买房花80万，他陈家出点装修费就想套走一半？——你回去跟他家说，让他们买套房我来装修好了！

回到家，陈阳正翘着二郎腿看足球赛，一副隔岸观火事不关己的样子。这让我不得不怀疑他心里也有小算盘，也在算计得失。

既然结婚了，总得有个“窝”过日子，房子装修势在必行。无计可施，我只能瞒着娘家，给婆婆写了张借条，意思是如果万一婚姻解体，将由我来偿还这笔装修费。

婆家总算答应了。可写下借条的那一刻，我的心突然拔凉拔凉的。

这家谁做主

原本以为，装修有了钱便变得很简单。我怎么也没料到，到后来它竟发展成一场华丽的吵架工程。

听说要装修，最高兴的是父亲，他正愁“余热”没处发挥呢！早些天老人家就打听好了，老黄的儿子开了家装修公司，说是设计费全免，还优惠5%。

父亲高高兴兴地把人带来了，不料却被陈阳拒之门外。陈阳说：我们这小房子哪用请装修公司呀，不劳费心了！

父亲脸上当场就挂不住了，不高兴地说：专业设计的不好吗？再说你们都上班，哪有时间来管这档子事！

是啊，不如包給人做了省心。我也支持父亲的意见。

小黄见女主人发话，想着这笔生意肯定成了，便忙着要进门看房子，却被陈阳拦住了。只听他冷冷地说：请回吧！不好意思，这次装修我做主！

凭什么你做主，你不知道这房是谁买的吗？父亲终于恼了，扯着脖子朝陈阳吼起来。我忙把他拉到外面，哀求他说：爸，我知道您是为我们好，可陈阳这不也为了多省点钱吗？您就让一步吧，也省得操这个心！

好不容易把父亲劝走，我们夫妻又干上了。我主张装修古典风，陈阳说地中海式更有文艺气；我说地板要复合木的，陈阳说瓷砖更方便。我欲将书房墙打掉，做开放式，视觉上看得远，陈阳却说动墙体容易破坏架构……

夫妻俩为这些事情争个不停，闹到气盛时，一个罢工不做饭，一个负气躺在床上，谁也不理谁。

无数次争吵无果后，我到底妥协了，说：你爱折腾你做主吧，我就什么都不管了！

不管就不管，我保证交给你一个美轮美奂的家！陈阳自信满满地说。

装修猛于“小三”

都说装修猛于小三，最易破坏夫妻感情，这句话在我和陈阳之间还真得到了应验。

说好不用我管，可真的等装修队进场后，陈阳却将监工的任务交给了我。

最先进来的是水电工，电线如何走水管如何铺，陈阳只在墙面上画了个草图，人家弄半天不明白，我得反反复复打电话才问得清楚。

泥工照设计图砌好墙后，做门的师傅来量尺寸，来了一趟又一趟，说：谁设计的这门的规格也太大了吧？我还以为我量错了呢！

“假把式”陈阳反复比量后，也觉得很不协调，于是又重新找泥工回来翻工。就这样，几个地方反复折腾后，把账一算，居然超出预算不少！

不行，后面买材料我必须做主才行！毕竟讲价是女人的长项。我暗暗下了决心。

轮到买瓷砖的时候，听说陈阳谈下了一款牌子。我立即上网去查价格，却发现便宜很多。跟他一说，陈阳却说网上的假冒产品太多，不靠谱。

好吧，既然你不信网购，可总该货比三家吧！我怀疑粗线条的陈阳根本就不懂这么做，于是骑着电动车，顶着酷暑，将好几家市场同一牌子的瓷砖考察个遍。果然，每家都会有点差价。

当晚，我得意地把这消息告诉陈阳，本以为会得到一通表扬，谁知他竟勃然大怒，说：自作聪明！就算一个厂家出来的，不同批次质量都有不同，况且颜色都不一样。我还不了解你，不就图省那几个钱吗？

你不在乎钱，有本事就自己买一套房呀！最好是精装修的，那就啥事也没了！我辛苦了一整天，换来的却是这样的结果，相当恼怒，嘴上也就不饶人了。

一听这话，陈阳的脸立即黑了下来，说：好，那是你的房子，我不住总可以了吧！这个房子是我租的，也请你现在就离开！

离开就离开！陈阳的眼神冷得像一把冰冷的刀子，一下刺痛了我，我当即就离开了那个家。

婚姻的航线

跟陈阳吵了架，我不敢回娘家，只好去闺蜜家蹭住。一开始，我每天都在等陈阳的电话。我想，只要他道歉，我就会跟他回去的。可他居然一个短信也没有！这让我不得不怀疑我们的感情。是的，如果他还爱我，为什么不肯稍做一点让步呢？

尽管闺蜜一再劝我别悲观，说婚姻这条船也许偶尔会漂离既定的航线，可是不要紧，只要谁把方向弄一弄，它还会回来。可我就是觉得我们的感情很脆弱，脆弱得连装修的敲敲打打都经不住。

慢慢地，我也就不想再回去面对陈阳，不想再重复我们的争吵了。新房那边我没有再去过。

那天，我在街上碰见陈阳的朋友小李。小李说：嫂子，我听陈阳说你们新装修好的房子就在附近，择日不如撞日，要不现在就领我看看去？我很怀疑这个消息的可靠性，但还是领着小李去新房了。

打开门一看，我大吃一惊：原来新房装修果然竣工了！虽然效果有些差强人意，但走进卫生间，我意外地发现，角落里竟然弄了个精致的小书架，心里不由得一动。我上厕所有个习惯，非要拿本书看。——这个习惯，除了陈阳还有谁知道？

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这种受关爱的感觉真是久违了，我心里不禁有些感慨。这时，门砰的一声响，陈阳走了进来，说：本来想装个大浴缸的，但没那么多钱了。等咱们有钱了再说吧！

我心里又是一热，记得很久前我说过自己喜欢泡澡，没想到陈阳竟还记得。我突然感到有些惭愧。这场吵架，说到底谁都有责任，我怪陈阳自私霸道，可自己下意识不也在计较着谁付出的更多么？

参观完毕后，心直口快的小李开始点评：谁设计的呀，这装修风格太老土了点……

见陈阳一脸尴尬，我忙说：挺好的呀！装修嘛，本来就是一门遗憾的艺术！用太多的钱去装修房子，还不如用好心情去装修日子呢！

小李连连点头，夸我懂生活。陈阳看了我一眼，眼神里充满了感激与柔情。

新房验收

房子装修虽得到我的认可，可两边老人尤其是父亲还没验收，陈阳心里还是忐忑。

4位老人来看新房的那天，气氛果然很紧张。父亲与其说来参观，不如说是来挑刺儿的。当初老人家带人来被陈阳赶走，失了面子现在还耿耿于怀呢！

父亲从墙面腻子粉说到地板砖，从地板砖说到天花板，幾乎每一样都能挑出毛病来。他做足功课而来，批评得自然头头是道，把陈阳说得脸上红一阵白一阵的。

眼看婆婆就要发作，我忙打圆场说：爸，您就别挑了，只要我和陈阳觉得好就行。父亲见我胳膊肘往外拐，气呼呼地就走了。

婆婆一边到处看，一边啧啧表示羡慕：真好，你们年纪轻轻就能住上这么敞亮漂亮的新房！

妈，如果您喜欢，以后住过来不就行了？我就随便这么一说，知道婆婆不见得适应闹市生活，老人更喜欢住在郊区养点鸡种点菜。

谁知老太太竟被我的一句话感动了。第二天，她再来的时候交给我一个信封，说：童童，我放心了，你是个懂事的好孩子。这是借条，拿去吧，咱娘俩不需要！还有，这存折里有3万块钱，买几样需要的家具吧！我知道陈阳这次装修得不理想……

妈，您也没多少钱，留着傍身吧！装修用不着那么完美的。我硬把存折推回给婆婆，眼眶却不知什么时候湿润了起来。

是的，那一刻我真的恍悟了，其实婚姻也一样，并不需要十全十美。有点缺憾不可怕，只要夫妻俩互相搀扶着坚定地前行，就能看到更美的围城风景。责编/张立平laomalp820114@163.com

房屋装修 篇7

1 砖砌体结构房屋的特点

砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史, 主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得, 一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成;砌筑流程相对简化, 不需特殊设备, 能够保证施工的连续性和施工速度;砖砌体耐久性和耐火性较好;其具有明显的保温隔热及节能效果, 可以在承重的同时充当围护结构的优势。

2 砖砌体结构房屋装修中常出现的问题

我国目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求, 房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地, 砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝;在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况;门窗密封不严;房屋防水不当等现象。然而由于我省地处沿海, 遭受台风暴雨、雷电冰雹等气候灾害影响严重, 在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。

3 砖砌体结构装修问题成因分析及对策

重视我省砖砌体结构房屋装修中出现的问题, 加以总结和归纳, 找出其成因并对症寻找出解决的方法对策是提高我省房屋装修的有效措施。

3.1 砖砌体结构房屋装修问题成因分析

对我省出现的房屋装修问题的成因进行总结和归纳有以下几点。

(1) 砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化, 出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时, 特别是客厅落地窗的改造, 往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的我墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低, 使洞口局部受力过重, 加速洞口开裂。此外, 房屋内横墙过少而主体过长时, 受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。

(2) 抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发, 大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断, 横墙间距过大, 纵横墙连接受力复杂, 同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力;复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低;还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙, 但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。

(3) 门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时, 在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中, 对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到我省气候对于房屋装修的影响, 造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。

3.2 砖砌体结构房屋装修问题的对策

针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题, 结合我省实际情况, 本着“以人为本”的宗旨, 严格按照1999年以来颁布的《浙江省城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范。

(1) 结合房屋设计图, 做好装修的整体布局。应结合设计图, 考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上非设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的, 可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。

(2) 大面积进行房屋装修时, 应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐, 控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性, 进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量, 增加稳定性。砖砌墙体间, 构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。

(3) 加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升, 做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料, 重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态, 对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。结合我省极端天气多发的特点, 做好砖砌体结构房屋防雷避雷, 减少房屋装修后的电路短路现象;做好房屋的防潮湿处理, 针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修;做好砖砌体房屋装修的防台风等相关工作。以提高砖砌体结构房屋装修的装修质量, 增加美观实用的同时更提高居住的安全性。

4 结语

砖砌体结构自身特点带给房屋装修很大的难度, 而我省主要房屋建筑均为此种形式, 加之我省自身条件的复杂性使得提高该种房屋装修质量成为一项重点工作。从根源上明晰砖砌结构装修问题的所在, 重视装修过程中存在问题的重要性, 通过不断完善自身的技术就能达到提高装修安全性和可靠性的目的。这不仅能创造我省居民居住环境的可观优美, 同时也能更好地保证和增加砖砌体结构房屋的安全使用性。

参考文献

[1]施楚贤.砌体结构[M].3版.北京:中国建筑工业出版社, 2012.

[2]徐磊.砌体结构抗震加固技术问题研究[J].科技致富向导, 2010 (17) .

房屋装修 篇8

在当今社会中, 邀请专门的装潢企业进行房屋装修是一件成本很高的事情, 对于那些只需对房屋进行简单装修或部分修补的房主来说, 这显然不是一个很好的选择。为满足这种需求, 没有房屋装修资质, 但凭借经验有一定房屋装修能力的人, 在马路边带着自己的工具等待潜在客户, 并提供上门服务的人就应运而生了, 这就是人们常说的“马路工”。在日常生活中, “马路工”很常见, 请“马路工”进行简单家用房屋装修也是很普遍的事情。但由于“马路工”没有相关资质, 也缺少相应的安全保护措施和意识, 在工作中很容易发生人身损害, 进而产生人身损害赔偿方面的纠纷。

二、当事人之间的法律关系分析

(一) “马路工”与房主的法律关系

在司法实践中, 有的认为“马路工”与房主之间是雇佣关系①, 有的认为二者之间是承揽关系②, 二者究竟是何关系, 还要分析雇佣、承揽各自的含义、特征及区别。

1.承揽、雇佣的涵义及区别

根据我国《合同法》第二百五十一条的规定, “承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作, 交付工作成果, 定作人给付报酬的合同”。承揽合同的目的是完成一定的工作, 其标的物是特定的工作成果, 双方当事人应当相互协作, 承揽人应接受定作人的监督和保守秘密, 承揽人承担保管责任且对定作物享有留置权利, 另外, 承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同。③雇佣关系是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。我国《合同法》并未明确规定雇佣合同, 但《侵权责任法》规定了因个人劳务侵权, 而且《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十一条规定了雇员在从事雇佣活动中致人损害或遭受损害的责任承担, 并指出“前款所称‘从事雇佣活动’, 是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围, 但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的, 应当认定为‘从事雇佣活动’”。在房屋装修或修缮活动中, 我们所指的“马路工”与房主之间的雇佣通常是指这种意义上的民事雇佣合同, 而非劳动法上的雇佣或劳动合同。我国现阶段有的雇佣合同 (如家庭用人合同、个人雇工合同等) 还未纳入劳动法的调整范围, 将这类雇佣合同称为民事雇佣合同比较合适。④

承揽合同与民事雇佣活动有很大的区别, 主要表现在以下几个方面。从标的物来看, 承揽合同的标的物是经过承揽人的特定技术加工才形成的物化结果, 具有特定性;雇佣的标的物是劳务, 强调的是劳动的过程而非结果, 具有普遍性和不特定性。从解除权来看, 承揽合同中定作人有任意解除权, 而在雇佣合同中不存在任何一方具有任意解除权的情况。从合同双方关系来看, 在承揽合同中, 定作人和承揽人的关系更多体现出“平等”的特征, 承揽人在工作中的行为不受定作人干涉, 对约定的工作成果是否符合要求承担全部责任;在雇佣合同中, 雇员和雇主的关系体现出“隶属”的特征, 雇主有权对雇员工作中的行为进行指示。⑤二者的这些区别, 尤其是最后一点区别, 对“马路工”人身损害纠纷案件中双方责任的划分有重大影响, 因为这涉及到双方是否存在违反某些相应义务的情形。

2.“马路工”与房主之间应为承揽关系

在现实生活中, 通常“马路工”与房主通过口头约定, 由“马路工”来进行房屋装修或修缮, 房主按照“马路工”完成的工作成果来支付报酬。双方约定的核心是劳动成果的交付, 而非劳动的过程, 对报酬支付方式一般约定为全部完成工作时一次性支付。从上文承揽与雇佣的涵义及区别来看, 很明显“马路工”与房主之间是承揽关系。在司法实践中, 大多数案件法官都会将二者的关系定位为承揽关系, 除了个别案件由于事实模糊, 可能会被认定为雇佣关系, 如四川省攀枝花市东区人民法院2013年攀东民初字第917号民事判决, 但该案经过中级人民法院的进一步审理, 双方当时人之间的关系被确认为承揽关系。

(二) 多个“马路工”之间的内部关系

生活中, 多个“马路工”由于在同一地点招揽业务或由于关系较好, 常常一起为同一房主进行房屋装修或修缮。此种情况下, 他们之间具体是什么关系直接关系到各自的义务、责任和利益分配等问题。司法实践中, 通常情况下多个“马路工”之间的内部关系为雇佣关系或合伙关系。

雇佣, 如上所述, 是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。雇佣是受雇佣人对雇佣人供给劳务为目的的合同, 雇佣合同兼具有财产性和人身性, 它以当事人意思为主导, 是诺成、不要式、双务有偿的合同, 且是继续性合同, 即债的内容非一次给付可以完成, 而是继续地实现。⑥合伙, 这里指的是个人合伙, 我国《民法通则》第三十条规定:“个人合伙是指两个以上公民按照协议, 各自提供资金、实物、技术等, 合伙经营、共同劳动。”从该规定及《民法通则》第三十一条、三十三条可以看出, 成立个人合伙, 要求合伙人须按照协议, 提供了资金、实物、技术等, 并参与经营、共同劳动, 且个人合伙须有书面协议或依法核准登记。但根据《民通意见》第四十六条、五十条的规定, 公民按照协议提供资金、实物或技术性劳务, 不参与经营、劳动的, 但约定参与盈余分配的, 仍构成个人合伙, 或者当事人之间没有书面协议或工商登记, 只要具备其他条件并有口头协议及两个以上无利害关系人证明, 仍构成个人合伙。当然, 个人合伙的有效除以上要件外, 还要求合伙人具有相应的行为能力, 合伙人意思表示真实以及合伙人的行为不违反法律和社会公共利益。

多个“马路工”之间究竟是雇佣关系还是合伙关系, 需要分别根据雇佣、合伙的概念和特征进行具体分析, 看多个“马路工”之间是否有书面或口头协议, 是否对出资数额、盈余分配、债务承担等事项进行了约定。如果是, 则他们之间是合伙关系, 如果是否, 则他们之间可能是雇佣关系。在司法实践中, 很多情况是某一位“马路工”接受一房主的房屋装修请求, 然后邀请其相熟的其他“马路工”一起去完成工作任务, 并向其他“马路工”支付相应的报酬。所以, 通常情况下“马路工”之间构成雇佣关系。当然, 现实情况复杂多变, 不能根据一般情况来进行推断, 判断多个“马路工”之间的关系仍要看其具体情况是符合雇佣的要件还是符合合伙的要件。

三、“马路工”人身损害中各方当事人的责任

(一) 房主 (接受劳务者) 的责任

众所周知, 房屋装修是一项技术性活动, 从业人员需要具有一定的从业资质。房主, 即接受劳务者在明知“马路工”没有相关资质的情况下仍选任其为自己装修或修缮房屋, 当发生人身损害时, 很显然房主是有一定过错的。有过错, 必然要承担一定的责任, 那么, 作为接受劳务者的房主承担什么责任呢?在房屋装修时“马路工”发生人身损害的案件中, 房主将装修或修缮房屋这一危险行为发包给明知没有资质的“马路工”, 有违诚实信用原则, 在选任承揽人方面明显有过失, 属于违反了先合同义务, 存在缔约过失责任。缔约过失责任是指在缔约过程中, 因故意或者过失违反依据诚实信用原则所应承担的先合同义务, 造成缔约当事人信赖利益和固有利益的损失, 而依法应当承担的民事责任。这里的先合同义务是缔约过程中缔约当事人依据诚实信用原则所负的协力、告知、保护、照顾、保密等法定义务。⑦在认定房主承担缔约过失责任时, 有一个问题需要先予以讨论, 即合同有效时是否存在缔约过失责任, 因为我们之前的传统理论中一般认为合同不成立、无效或被撤销时才存在缔约过失责任。

根据我国《民法通则》第五十五条和《合同法》第四十四条的规定, 合同生效需具备以下几个要件:当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力;合同当事人的意思表示真实;合同不违反法律或社会公共利益;符合法律、行政法规规定的或当事人约定的其他要件。⑧“马路工”与作为接受劳务者的房主之间的承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同, 符合以上合同生效要件, 且不属于合同无效、可撤销、效力待定的情形, 所以当“马路工”在工作过程中发生人身损害时, “马路工”与房主之间的承揽合同应是有效的。在合同有效的场合, 能否适用缔约过失责任是一个有争议的问题, 有人认为不可以, 有人认为可以。我比较赞成学者孙瑞玺的观点, 即认为在合同有效的情况下, 仍有缔约过失责任的适用余地。因为首先缔约过失责任是建立在违反先合同义务的前提下, 只要违反该义务并导致对方当事人受到损害, 当事人即应负缔约过失责任, 而与合同是否有效并无关系。其次, 缔约过失责任是一种独立于合同之外的民事责任, 与合同有效并不相违背。再次, 我们一般认为我国《合同法》第四十二、四十三条是缔约过失责任的规定, 但第四十二条第二款规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”并不必然导致合同无效, 第43条的规定的“无论合同是否成立”更是实际上已经为合同有效型的缔约过失责任预留了法律上的存在空间。⑨综上所述, 我认为在“马路工”人身损害中, 作为接受劳务者的房主需承担缔约过失责任。

(二) 其他“马路工”对遭受人身损害“马路工”的责任

在认定其他“马路工”是否需对遭受人身损害的“马路工”负担一定责任时, 首先要区分二者是什么关系。如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是雇佣关系, 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第十一条的规定:“雇员在从事雇佣活动中造受人身损害, 雇主应当承担赔偿责任”, 则其他“马路工”要对遭受人身损害的“马路工”承担赔偿责任。如果作为雇主的其他“马路工”在工作中存在指示过错或对遭受人身损害的“马路工”的违规操作未尽到安全监管义务, 则同样要承担一定的责任。

如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是个人合伙关系, 则合伙人之间应当尽到相互帮助的义务, 一方有必要对另一方的违规操作进行提醒和制止, 如果违反了该义务, 就可能因存在过错而承担一定的过错责任。⑩因此, 在二者是合伙关系的情形下, 其他“马路工”很可能会因违反帮助或制止义务而承担相应的过错责任。

(三) 遭受人身损害的“马路工”自身的责任

在房主装修或修缮时“马路工”发生人身损害案件中, 由于“马路工”缺乏相应资质, 没有接受系统科学的培训, 忽视安全保护知识和措施, “马路工”在工作过程中往往存在违规操作的行为, 从而部分导致人身损害的发生。此种情况下, “马路工”对自身的安全未尽到注意义务, 根据我国《侵权责任法》第三十五条的规定, “马路工”自身要承担相应的责任。当然, 如果“马路工”履行了合规操作、谨慎注意的义务, 在工作过程中不存在故意或过失, 则其对自身的损害不承担责任, 责任全部由接受劳务的房主或房主与其他“马路工”负担。

四、“马路工”人身损害赔偿的具体分担

(一) “马路工”人身损害赔偿的内容

房屋装修中“马路工”发生人身损害时, 责任的承担方式主要是损害赔偿, 是物质性、财产性赔偿。如上文所述, 在“马路工”人身损害案件中, 作为接受劳务者的房主主要承担的是缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围既包括信赖利益损失, 也包括固有利益损失。在侵害人身利益的赔偿案件中, 缔约过失责任的赔偿主要是固有利益损失的赔偿。固有利益损失是在缔约过程中, 当事人违反照顾、保护及保密等先合同义务造成的。对固有利益的损害赔偿不以履行利益为限, 采取全面赔偿原则。当事人遭受人身损害时, 其赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、住宿费、残疾用具费、残疾者生活补助费、死亡补偿费等直接、间接损失以及精神损害赔偿。○11

在司法实践中, 遇有此类纠纷案件, 法官通常判决的民事赔偿责任的内容也是医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、鉴定费、残疾赔偿金、后续治疗费、精神抚慰金等○12, 当然精神抚慰金并不是必须有, 要视损害严重程度, 是否存在精神损害而定。生活实践中, 诉诸到法院进行审理的此类纠纷, 通常受损害方的伤情都很严重, 存在精神损害, 因而需支付精神抚慰金。

(二) “马路工”人身损害赔偿的分担比例

我国的《侵权责任法》第三十五条, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第九条、十一条虽然都规定了赔偿责任, 但并未明确指出责任的具体分担, 在实务中并没有能够确定责任的具体分担数额的办法, 司法审判中依靠的是法官的自由裁量权。法官的自由裁量权是指法官在对具体案件进行事实认定和法律适用的过程中, 针对案件的实际情况, 当可以推定出两个以上的合法结论时, 在这些结论中依据某种标准, 酌情作出决定的权力, 并且这种决定在特定情况下应该是正义、公正、正确、公平和合理的。○13法官的自由裁量权应是基于其经验、知识体系、逻辑等因素而发挥的。法官在运用自由裁量权时, 并不是任意的, 他或她必须在服从程序的前提下, 运用法律推理、法律解释等方法, 对判决进行合理化说明, 以使得判决能够被人们认可和信服。在司法实践中, 法官运用自由裁量权对各方当事人的责任比例进行划分时, 通常会考虑责任分配的合理性和当事人的接受度, 同时也会注意对同类案件判决的稳定性和统一性。

五、结语

房屋装修中“马路工”人身损害不同于一般的人身损害, 其特别之处在于“马路工”属于没有房屋装修相关资质的劳务提供者, 与其交易的房主存在选任过错, 违反了先合同义务, 需要承担缔约过失责任。在具体案件的分析和审理中, 还需分析其他当事人之间的法律关系, 并据此判断其应当承担的责任。在责任的具体分配中, 由于法律没有明确的规定, 司法实践中就需法官运用自由裁量权来进行裁量。但自由裁量权的使用与法官的素质、司法理念及地方的司法惯例等很多因素有关, 它处于一种不稳定、不平衡的状态, 它是一把双刃剑。所以, 希望我国能尽快出台“马路工”人身损害责任承担的司法解释, 给人们及司法工作者明确的指导, 以减少此类案件的纠纷, 维护日常经济生活的秩序。

摘要：在现今家庭房屋装修中, 没有相关资质的“马路工”由于价格低廉、交易简便等原因, 对于只需简易装修的房主来说很受欢迎。但由于“马路工”没有从事房屋装修的相关资质, 也缺乏系统的安全保障知识, 在工作中很容易受伤, 随之就会产生一系列纠纷。本文试图结合司法实践案例, 通过对当事人之间的法律关系定位、对各方的责任分析、对具体责任分担的阐述, 来对该问题有一个清晰的梳理, 以明确各自的责任, 减少和化解纠纷。

关键词：承揽,雇佣,缔约过失责任,损害赔偿

参考文献

[1]郑小川主编.承揽合同实务[M].北京:知识产权出版社, 2005.

[2]王全兴.劳动法[M].法律出版社, 2008.

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[7]李奕.法官自由裁量权论[D].吉林大学, 2005.

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[9]湖南省道县人民法院 (2014) 道法民初字第151号民事判决.

住宅野蛮装修对房屋结构的危害 篇9

1.1 墙梁装修野蛮行为的危害

墙是建筑物中的主要竖向承重构件纵横墙体之间相互连接, 相互支持, 构成一个整体, 提供了房屋空间的整体性和稳定性。破坏任何墙体都将给住宅主体结构带来严重危害。

墙梁结构房屋中, 梁承受着垂直方向的荷载, 并将其均匀传递给下层墙体。拆墙扩洞后, 上部荷载将全部由此梁承担, 由于梁是按构建配筋而非按强度计算结果配筋, 从而导致结构强度安全性降低。既便梁的强度够, 但梁端作用于砌体局部面积上的应力过大, 易造成砌体局部受压破坏, 成为整个结构中的严重隐患。

1.2 楼面野蛮装修行为的危害

(1) 施工时集中堆放材料, 荷载过于集中, 增加了楼板面的荷载, 楼板极易产生裂缝。有时因砂浆找平层以及面砖过厚, 不仅使房屋净空减小, 使人感到压抑, 而且, 加大了楼面荷载, 这样会使楼板挠度过大, 造成承重墙体水平开裂。 (2) 如果荷载增加集中于建筑物一侧, 使建筑物左右两侧的重量差异较大, 易引起整个建筑物的沉降不均匀, 导致纵墙产生竖向裂缝。 (3) 荷载增加不均匀, 引起整个房屋结构的刚度中心与质量中心发生变化, 质量中心与刚度中心偏离较大时, 地震扭转作用会加重结构的破坏。另外, 装修时随意在楼面打射钉以及下层住户打洞吊顶会严重影响楼面的整体结构, 降低楼面承载能力。在受较大活性荷载或发生震动时, 极易发生应力集中, 产生楼面裂缝, 甚至有造成楼面坍塌的危险。

1.3 厨卫、阳台野蛮装修行为的危害

(1) 装修时一旦破坏了防水层, 或存在水管排水不畅, 不仅会出现渗水, 影响下层住户使用, 时间长了还会造成墙体潮湿, 降低墙体的强度和韧性, 削弱了住宅的抗震能力。 (2) 乱改管道危害严重。实际上设计者在设计时是根据规范要求并充分考虑到使用功能而设计的, 若随意改动必将影响到整体的使用效果。例如各种管道安装都是按照一定坡度而施工的, 采暖、煤气管道需经过分部、总体二次打压, 电气线路则关系到用电安全问题。因此若任意改动, 轻则造成跑、冒、滴、漏, 严重的会造成公用设施的破坏及煤气爆炸等后果, 危及住宅和人身安全。 (3) 在阳台负荷方面, 《规范》仅考虑2.5k N/m2活荷载设计, 而在阳台上额外增加的荷载, 会使支承阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂, 严重的会导致阳台坠落。

2 装修安全问题的形成原因

2.1 房屋所有权认识问题

首先是人们在对房屋所有权的认识思想上存在误区。随着国家推行一系列的住房制度改革, 公有住房商品化和商品房的出现, 房屋产权归个人所有。房主和房屋管理部门或单位房管职能部门都错误地认为, 既然房屋已归住户个人所有, 那么, 房屋的装饰装修就是房主的自主权, 他人无权过问, 房屋使用的安全性与他人无关。其实不然, 房主出资购买了某套公寓式住房严格地说, 他只是买下了由部分建筑材料构筑成的某个特定的居住空间, 并不是这套住房的全部, 而且这部分构筑成居住空间的建筑材料已融入整幢房屋, 无法分清其中的哪一部分是其所购买的。这似乎不可理解, 其实很简单, 因为房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用, 更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。

2.2 住户安全意识差

住户安全意识差是造成装修安全隐患的另一个注意主要原因。许多居民缺乏一定的房屋结构知识, 房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度, 使得个别住户只顾自家舒适, 装饰如意, 而忽视了住房整体结构安全。许多住户为了省钱, 往往选择低价格无资质的施工队和购买低价无质量保证的装饰材料, 给安全健康问题带来隐患。

2.3 商品住宅开发标准低

国外的商品住宅建成后, 基本包括了室内的装饰, 以及厨房、卫生间、储藏空间等固定的设备和设施, 有些甚至包括了家具和家用电器等日常用品。住户购买商品房后再进行大面积装修的情况很少, 一方面是现有设施已经很齐全, 另一方面是大面积的装修施工, 必然会对房屋结构造成影响, 也会对邻居造成干扰。

由此还可能引起法律上的纠纷。我国的住宅在短期内还难以达到国外公寓的配套设施。现在大部分的商品房因开发商的开发成本、社会需求等因素的制约, 只能保有简单的装修, 即室内的门窗、墙地面的抹平、卫生间和厨房的上下水以及中低档的卫生洁具、简单的灯具等。这样的装修标准对于住户来说显然是不能满足的, 尤其是个人购买住房后, 对居住环境的改善要求非常强烈, 购房后再次装修引发的安全与健康事故及隐患增多。

3 不规范行为的改进对策

3.1 改进建筑设计

建筑设计中, 合理的平面设计和功能分区对于引导住户装修, 减少对建筑结构的破坏有着积极的作用。因此, 在住宅设计中, 应避免类似厨房、卫生间太小或门厅与其他房间交叉过多等限制性因素的影响。另外, 针对日后容易造成破坏的部位, 在合理安排功能布局的基础上加以改进。例如:对住户可能拆除的墙, 在满足结构安全和设计规范的前提下, 不设或者少设;对于阳台, 可增加阳台宽度, 加大设计荷载, 就近安装上下水、煤气、电气管线, 使其满足改变为厨房或其他用途的条件;楼地面加大设计荷载, 并尽量采用现浇板。

3.2 合理设计

人们生活水平的日益提高, 对生活环境要求也得舒适、优美, 建筑物装饰装修也就成为建筑市场的热点内容。但是装饰装修设计落后于形势的发展, 许多装修工程没有设计就施工的情况非常普遍。设计是一切工程的开始, 没有到位的设计, 就不可能有合格的工程, 所以设计是龙头, 是工程顺利实施的保证。

3.3 加强施工管理

房屋拆迁冲突呼唤房屋征收立法 篇10

一、拆迁冲突的实质:私权利与公权力的冲突

拆迁冲突从表面上看是“赤手空拳”与“政府铲车”的冲突, 而冲突闹剧之如此惨烈, 显示了其背后激烈的利益冲突。被拆迁方声称住宅权神圣不可侵犯, 未经我的同意, 任何人不能拆除我的房子;拆迁方声称, 没有强制拆迁, 就没有城市发展, 甚至就没有“新中国”[3]。双方的说法似是而非, 然而也各有其理。

在人权发展史上, 有“消极权利”和“积极权利”之分。启蒙运动所提出的以个人自由和财产权为核心的自然权利, 即“第一代人权”概念, 属于消极权利。消极权利是指个人反对国家政府公权力的权利, 奉行不干涉原则, 政府被认为只承担“守夜人”的角色, 不可干涉个人自由。近代欧美资产阶级法制就是对消极权利的确认。1776年美国的《独立宣言》宣称:“人人生而平等, 他们都从‘造物主’那里被赋予了某些不可转让的权利, 其中包括生命、自由和追求幸福的权利”。“为了保障这些权利, 所以才在人们中间建立政府”[4]。如果政府阻碍这些目的实现, 人们有权利推翻它, 以建立新的政府。1789年法国的《人权和公民权宣言》也重申这些观点。紧接着, 私权神圣原则被载入各国宪法与民法典中, 如《法国民法典》, 彰显了私权利对抗公权力的绝对优位。

虽然第一代人权概念对推翻封建专制功不可没, 然而, 19世纪末20世纪初, 社会日益分化为两大对立的阶级, 使人们看到资产阶级所谓“自由、平等”的理想人权在现实中变成了贪婪的资产阶级特权。近代宪法确认的基本权利体系并没有从根本上解决人权问题, 普通公民缺乏享有基本权利的物质基础和社会保障而变得日益贫困, 社会矛盾尖锐。有识之士开始重新思考人权的深刻含义, 反思不干涉主义, 宪法不仅仅应当防止国家“积极作为”带来的侵害, 还要避免国家“消极不作为”而造成的社会问题。从德国的《魏玛宪法》开始, 西方国家的私权绝对优位有所松动, 开始强调私有财产权受公共利益限制。《德国民法典》对私权的限制大大超过了早期的《法国民法典》。

中国2004年宪法修正案规定, “国家尊重和保障人权”以及“保护公民合法的私有财产”, 但同时也规定, 为了公共利益的需要, 可以“依法征收”公民的私有财产;2008年《物权法》也作了类似规定。这说明, 中国一方面承认私有财产权对抗公权力的优先地位, 但同时也认为私有财产权是有限的, 即受公共利益限制。房屋拆迁冲突的实质是公权力作为“公共利益”的代表在房屋拆迁中与私权利产生冲突。

二、拆迁冲突的法律原因:法规冲突 (法律与条例的冲突)

在我们把眼光投向拆迁冲突的画面时, 我们常常看到:私权利 (被拆迁方) 在屋顶上插上红旗, 手里拿着《宪法》和《物权法》要求保护私有财产;公权力 (拆迁方) 则拿着政府的强制拆迁令和《城市房屋拆迁管理条例》准备强制拆迁。为什么一方声称“依法拆迁”, 另一方表示“依法维权”还产生剧烈的冲突呢?原来他们不是依据同一部法, 而是依据不同的“法”而已。依据不同的法为什么产生冲突呢?除了人们对两部法的理解有偏差以外, 主要还是两部法的规定之间存在立法冲突, 也就是说法规在打架。事实正是如此, 《物权法》与《房屋拆迁条例》存在着强烈的冲突。

在唐福珍自焚事件发生以后, 正是基于学者的社会良知, 北大五教授上书全国人大常委会, 提出《房屋拆迁条例》涉嫌违宪, 要求对其进行审查。2009年12月7日, 北大法学院五位教授———宪法和行政法学者沈岿、王锡锌、陈端洪、姜明安;民商法学者钱明星以公民名义致信全国人大常委会, 建议废止或修改《城市房屋拆迁管理条例》相关条款。“《拆迁条例》与《宪法》、《物权法》、《房地产管理法》保护公民房屋及其他不动产的原则和具体规定存在抵触, 这导致了城市发展与私有财产权保护两者间关系的扭曲。”[5]五位教授一致认为, 《拆迁条例》自2001年颁布施行起, 历经八年, 其原有框架已不再适应宪法、法律以及经济、社会的巨大发展。立法机关应以法制协调统一原则为基础, 对《拆迁条例》进行审查, 以建立合法、公平、公正的房屋拆迁法律关系。

依据《宪法》、《物权法》规定, 要通过征收获得公民房屋的所有权, 必须具备三个法定条件:“为了公共利益”、“依据法律规定的条件和程序”、“给予补偿”。而《房屋拆迁条例》与《宪法》、《物权法》至少存在三个方面的冲突[5]: (1) 征收主体方面:依据宪法和法律, 征收、补偿主体应该是国家, 征收补偿法律关系应该是行政法律关系;而《条例》却将补偿主体定位为拆迁人, 将拆迁补偿关系界定成民事法律关系。 (2) 补偿方面:依据宪法和法律, 补偿是征收合法有效的构成要件, 应当在房屋拆迁之前完成, 而《条例》却将本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决。 (3) 征收程序方面:依据宪法和法律, 对单位、个人房屋进行拆迁, 必须先依法对房屋进行征收, 而《条例》却授权房屋拆迁管理部门在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可。

造成法规冲突的根本原因在于, 《宪法》、《物权法》以私权利为优位, 而《房屋拆迁条例》以公权力为优位, 因而存在严重冲突。虽然《房屋拆迁条例》在特殊历史时代对中国的城市化进程做出了很大历史功绩, 然而愈演愈烈的拆迁冲突说明城市化进程不能以掠夺个人财产的方式来推进, 以社会矛盾的激化为代价。因此, 《房屋拆迁条例》亟待废止或修改。

三、拆迁冲突的解决途径:通过房屋征收立法界定公共利益与征收程序

在北大五教授上书后, 国务院启动了《房屋拆迁条例》的修改程序。然而, 仅修改《拆迁条例》难以根本改变目前拆迁法规冲突的状况。为了从源头上减少和缓和拆迁冲突, 必须首先健全法制, 人大作为立法机关不应怠于行使自己的职责, 而应该积极行动起来, 尽快启动房屋征收立法程序。权衡个人利益与公共利益, 规定征收程序, 制定一个公平合理的《房屋征收法》取代《房屋拆迁条例》, 将强制拆迁限制在公益征收范围内, 并且在立法中提高可操作性, 重点规范征收和拆迁程序, 遏制暴力违法拆迁, 使拆迁工作真正“有法可依”, 脱离“人治”的局面。

首先, 房屋征收立法必须坚持私权利对公权力的优位原则。近年来随着经济社会的发展和法律的进步, 人权意识得到加强, 宪法作了重要修改, 规定“国家尊重和保障人权”。私有财产权是人权的一项重要内容, 故国家“保护公民的私有财产权”。物权法的出台, 也正是在这种社会背景下因应宪法的修改而隆重推出的一部保护私有财产权的重要法律。从宪法修改和物权法出台的立法目的来看, 是旨在加强对私有财产权的法律保护, 因而要求制定严格的征收条件。

其次, 解决拆迁冲突应该通过立法尽量清晰界定“公共利益”, 从实体正义上防止公权力的滥用。宪法和物权法在保护私有财产的同时, 也要平衡私有财产与公共利益的关系, 考虑到公共利益的需要, 允许公益征收。但要求通过国家立法机关制定法律来严格界定公共利益的范围, 以防止政府滥用其权力, 借口公共利益侵犯合法的私有财产。当前由于法律对“公共利益”的模糊使用, 使一些拆迁官员有可乘之机。一些官员在遇到法律规定不甚明确的“公共利益”时不是运用法治理念将不确定的法律用语与相应的法律原则、目的、精神结合, 灵活公正的处理个案, 而是滥用自由裁量权, 牺牲行政相对人的合法利益。如果不对公共利益作出合理界定, 而任由执法者自由裁量很难保证公权力不被滥用。

最后, 解决拆迁冲突应该制定房屋征收法以规范“征收程序”, 从程序正义上严格限制公权力的行使。正当法律程序原则起源于英国, 是西方法治观念产物。1354年英国国会通过的《自由令》第三章规定。“未经法律的正当程序进行答辩, 对任何财产或身份的拥有者一律不得剥夺其土地或住所, 不得逮捕或监禁, 不得剥夺其继承权, 或剥夺其生命之权利。”[6]正当程序原则为现代各国宪法或行政法所确认。现代国家行政自由裁量权的扩张使法律对行政权的实体控制变得很困难, 于是人们的注意力便集中到了程序的设计方面。在房屋拆迁问题上, 如果说“公共利益”还难以通过立法清晰界定, 那么对房屋拆迁的程序控制就显得更加必要。立法尤其要规定:先协商或听证再决定征收;先征收补偿后拆迁;先告知诉权后强拆。只有这样, 才能有效防止或减少对公民权利的侵犯和拆迁冲突的产生。

摘要：近年来, 房屋拆迁冲突日趋激烈。拆迁冲突的实质是私权利与公权力的冲突, 拆迁冲突的法律原因是法规之间的冲突。拆迁冲突呼唤房屋征收立法。必须坚持私权优位, 清晰界定公共利益和严格规定征收程序才能有效预防拆迁冲突。

关键词：房屋拆迁,法规冲突,私权优位,公共利益,正当程序

参考文献

[1]http://news.qq.com/a/20091202/001178.html.

[2]http://news.ifeng.com/society/special/yihuangzifen/content-2/detail_2010_09/18/2550938_0.shtml.

[3]http://news.qq.com/a/20101012/001801_1.html.

[4]http://www.annian.net/show.aspx?id=6060&cid=14.

[5]关于对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查的建议[EB/OL].http://npc.people.com.cn/GB/14840/10553850.html.

装修必看 高效装修攻略详解 篇11

问题1：找装饰公司之前，消费者应该提前做好哪些准备，以便节省与设计师的沟通时间、加强沟通效果。

1、在装修之前准备好规矩、清晰、尺寸完备的户型图是非常必要的。

2、和家人一起进行沟通，达成统一意见，确定大致的装修风格、使用功能等方面的需求。还可以将自己家的一些情况都罗列出来，比如家中常住几口人，是否有老人、儿童等等，让设计师了解得越全面越好。

3、对装修项目、所需要的电器等进行大致规划。每个家庭成员的喜好不同，因此会在装修中提出不同的特殊项目，最好自己将这些特殊项目列成表，这样在和设计师讨论的时候就会更加有针对性。另外，对所需要的家用电器也进行统计，能够避免装修完成后出现家电没有地方摆放，或者电源插座不够用的情况出现。

4、确定自己的心理价位，打好预算。根据装修风格，对自己将会使用的材料档次、工程难易程度等进行一下评估，算出一个大致的预算。确定自己的最低心理价位和最高心理价位。这样，设计师便会根据消费者提出的这个心理价位综合考虑，以减少超支现象的发生。

5、对装修时间做出大致规划。要充分考虑到装修期间如何安排自己的生活，怎样合理利用时间，如何安排现场交底、订购主材、购买配饰等相关工作。

6、相关考察工作可以帮助自己迅速了解市场，增强自己在和设计师沟通当中的对话性，而非一味听从设计师的提议。比如考察新装修的邻居朋友家的情况、考察适合自己的装饰公司、了解材料市场，把握市场价格动态、从网上补充一些家装方面的相关知识。

问题2：购买建材的时候有没有先后顺序?各类建材分别应该在什么时候购买能够既保障工程进度，又不会造成建材闲置，无处堆放?

材料进入施工现场是有时间限制的，因为家装有严格的进程，到什么样的环节用什么样的材料，最好是一个施工段结束后，才把下一个施工段所需要的材料送进施工现场。

消费者与设计师在前期沟通或者签订家装合同时，设计师会根据施工整体安排，告知消费者购买建材及相关产品的阶段和时间，消费者可以据此购买主材并预约大致送货时间。

消费者可以考虑先选购装修初期必不可少的“四大件”——地砖、地板、橱柜、内门。家具、洁具、灯具等物品可以后期再进行选购。由于现在许多装修公司都有自产的橱柜、木门品牌，消费者也可以在家装公司内部进行选择，以节省出时间选购其它建材。

对于一些预留尺寸的产品，需要消费者提前购买。一般情况下，橱柜、洁具最好在开工前就看好款式。当开始先做基础工程时，就可以预留厨房和卫生间的水电了，并且提前订货，给厂家预留出充裕的备货时间。

装饰公司都会有严格的施工流程和进度，并由施工负责人来控制材料的进场时间。施工中，施工现场负责人会根据施工进度提前通知消费者建材何时进场(从装饰公司购买产品时，南施工负责人通知主材员，根据材料订单与厂家取得联系，并通知厂家建材进场时间)，以便消费者有比较充足的时间与厂家联系。家装是个过程产品，需要装饰公司、消费者、建材厂家的共同配合和积极参与才能够顺利的完成。

问题3：为了保证各部分施工不会互相影响，并且工作效率最高，应该如何科学地安排各个施工环节的工期?

家装的工种有：水、电、木、瓦、油、安装工。为了在有效的工期内完成装修项目。装饰公司都会有严格的施工流程，开工时有施工进度表、主材进场计划表，现场有项目负责人及监理人员共同把关工程进度。

一般情况下，水电工和木工可以交叉作业；当瓦工在铺贴厨房、卫生间瓷砖时，油工可以做前期的找平或批刮腻子等准备工作。这都需要有严格的管理流程和监督机制，综合保证预定工期的进行。

了解装修流程对于消费者把握装修各个环节的工期是十分有帮助的：

进场——供应水电材料——瓦工准备——走水电——瓦工施工——供应木工材料——供应涂料——油漆工施工——设备五金、灯具选购——地面清场施工——设备安装调试——艺术品、植物等选购——软装饰进场——空气检测——整体验收。

问题4：工程中的哪些环节是日后容易出现问题的，需要格外加强监督。

家装工程最重要的施工项目应属水、电、防火这类被统称为“隐蔽工程”的项目，此环节在施工过程中应由项目负责人及监理严格按照相关标准重点检查并验收。～方面，水电的预留位置要准确，而且要符合消费者的生活习惯，另一方面，防水一定要做好，否则一旦出现漏水，就会给消费者带来很多不必要的经济损失和麻烦。

问题5：针对问题4中的那些重要环节，消费者有没有简单的方法去查看工人施工是否到位?

消费者可以通过直观检查的方法来查看防水施工质量：看施工前基层的处理，有无表面浮尘、空鼓、裂缝；滚刷时是否均匀，应该不漏刷，不透底，形成的膜无裂纹。

在水路工程方面，水管安装应平行而有间隔；冷、热水管不低于10公分的间距；管件连接后无裂纹、无破损；打压后降压在规定值范围内。

电路改造工程中，管内穿线无接头；分线处有分线盒；暗盒内有护口；线或管无破损；通电、断电正常；电线符合用电量标准配线，线色分明。

问题6：如果消费者想要在装修后做空气质量检测，在什么时间段做比较好?

空气检测的最好检测时间是——装饰公司完成所有装饰项目后，客户自购的项目(地板、门、橱柜、壁纸、家具等)未进场前进行。

装修后，通风时间应保持在20天以上，通风口不得小于对流各一平米的通风口。最好找装饰公司认定的权威空气检测机构，不要找不知名的机构，以便出现问题后，双方责任认定清晰。检测时，要通知装饰公司到现场，对现场条件进行核定，以避免出现问题后发生争执。

问题7：各类地板的送货周期有无不同?分别提前多长时间预定最好?

对于实木、强化类地板来说，根据各个材料的养生期以及处理工艺的不同，它们所需要的订货周期也各不相同。常规产品的订货周期为10天至45天不等，订制类产品则需要45天至90天不等的时间。消费者最好提前了解好自己所选地板的送货周期，以便合理安排装修时间。

问题8：怎样才能尽可能合理地确定所需地板的平米数。做到不浪费、也不紧缺?

消费者最好请地板企业的相关人员进行上门测量。好的地板企业都有专业的地面检测、测量队伍，进行精确的测量，并且根据消费者房间的不同格局，做出合理的地板数量预估。常规情况下，地板的数量预估平米数要多于实际地面平米数的2％－8％。

问题9：地面铺设应该放在整个装修工程的什么时期进行比较合理?

如果消费者选择在地面铺地砖，可以在其它工程进行的时候同步铺贴，只要做好成品保护就行；如果是铺地板，则要把地板留在工程后期铺装，等橱柜、洁具都安装完毕后再铺，并做好相应的成品保护，避免在安装其它产品的时候划伤地板。

问题10：在9月、10月安装地板后，消费者有哪些需要注意的地方?

9月和10月份相对于夏季要干燥不少，尽夜温差也会加大，房间要注意通风，在供暖之前，消费者应该多留意房间里的温度、湿度变化。木制产品的适宜环境等同人类居住的舒适环境，其适宜的温度为16－24摄氏度，湿度为40％－70％。

问题11：购买家具之前需要提前做好哪些准备工作?

消费者应该对房间的尺寸进行尽可能详细和准确的测量，尤其是一些边角不规则的地方。消费者可以自己画出简单的平面图，标注好尺寸，带着平面图去选购家具。这样可以避免出现因为尺寸不确定而无法确定家具的情况。

结合自己家的装修风格、家人的个人喜好等因素，和家人进行讨论，确定出想要选择的家具的风格、颜色、大致价位，以免到了卖场看到各款风格的家具比较茫然，盲目听从销售人员的意见。

问题12：各类家具的供货期有没有不同?

在家具厂家当地库房有货的情况下，一般一个星期内就可以为消费者安排送货；如果库房没有货物，需要在工厂加工制造，供货期便会有所延长。如果厂家的生产基地不在济南，而在外地，那么异地送货的时间则会更长一些，有可能达到45天左右。

房屋拆迁冲突呼唤房屋征收立法 篇12

一、拆迁冲突的实质:私权利与公权力的冲突

拆迁冲突从表面上看是“赤手空拳”与“政府铲车”的冲突, 而冲突闹剧之如此惨烈, 显示了其背后激烈的利益冲突。被拆迁方声称住宅权神圣不可侵犯, 未经我的同意, 任何人不能拆除我的房子;拆迁方声称, 没有强制拆迁, 就没有城市发展, 甚至就没有“新中国”[3]。双方的说法似是而非, 然而也各有其理。

在人权发展史上, 有“消极权利”和“积极权利”之分。启蒙运动所提出的以个人自由和财产权为核心的自然权利, 即“第一代人权”概念, 属于消极权利。消极权利是指个人反对国家政府权力的权利, 奉行不干涉原则, 政府被认为只承担“守夜人”的角色, 不可恣意妄为, 干涉个人自由。

近代欧美资产阶级革命的一个成果就是对消极权利的确认, 如美国的《独立宣言》和法国的《人权宣言》。1776年美国的《独立宣言》首先将“天赋人权”写进资产阶级革命的政治纲领, 成为人类历史上第一个人权宣言。它宣称:“人人生而平等, 他们都从‘造物主’那里被赋予了某些不可转让的权利, 其中包括生命、自由和追求幸福的权利”。“为了保障这些权利, 所以才在人们中间建立政府”[4]。如果政府阻碍这些目的实现, 人们有权利推翻它, 以建立新的政府。1789年法国的《人权和公民权宣言》宣布:“在权利方面, 人们生来是而且始终是自由平等的”;而“任何政治结合的目的都在于保护人的天赋的和不可侵犯的权利;这些权利是:自由、财产、安全以及反抗压迫。”[5]紧接着, 私权神圣原则被载入各国宪法与民法典中, 如《法国民法典》, 彰显了私权利对抗公权力的绝对优位。

虽然第一代人权概念对推翻封建专制功不可没, 然而, 19世纪末20世纪初, 社会日益分化为两大对立的阶级, 使人们看到资产阶级所谓“自由、平等”的理想人权在现实中变成了贪婪的资产阶级特权。近代宪法确认的基本权利体系并没有从根本上解决人权问题, 普通公民缺乏享有基本权利的物质基础和社会保障;个人自由和财产权利并未能使人的尊严受到普遍的尊重;为保障人权而建构的政府体制并没有满足全体人民的权利诉求。社会两极分化, 无产阶级日益贫困, 社会矛盾尖锐。有识之士开始重新思考人权的深刻含义, 反思不干涉主义, 宪法不仅仅应当防止国家“积极作为”带来的侵害, 还要避免国家“消极不作为”而造成的社会问题。从德国的《魏玛宪法》开始, 西方国家的私权绝对优位有所松动, 开始强调私有财产权受公共利益限制。《德国民法典》对私权的限制大大超过了早期的《法国民法典》。

我国2004年宪法修正案规定“国家国家尊重和保障人权”以及“保护公民合法的私有财产”, 但同时也规定, 为了公共利益的需要, 可以“依法征收”公民的私有财产;2008年《物权法》也作了类似规定。这说明, 我国一方面承认私有财产权对抗公权力的优先地位, 但同时也认为私有财产权是有限的, 即受公共利益限制。因此房屋拆迁冲突的实质是公权力作为公共利益的代表在房屋拆迁中与私权利产生冲突。

二、拆迁冲突的法律原因:法规冲突 (法律与条例的冲突)

在我们把眼光投向拆迁冲突的画面时, 我们常常看到:私权利 (被拆迁方) 在屋顶上插上红旗, 手里拿着《宪法》和《物权法》要求保护私有财产;公权力 (拆迁方) 则拿着政府的强制拆迁令和《房屋拆迁条例》准备强制拆迁。为什么一方声称“依法拆迁”, 另一方表示“依法维权”还产生剧烈的冲突呢?原来他们不是依据同一部法, 而是依据不同的“法”而已。依据不同的法为什么产生冲突呢?除了人们对两部法的理解有偏差以外, 主要还是两部法的规定之间存在立法冲突, 也就是说法规在打架。事实正是如此, 《物权法》与《房屋拆迁条例》存在着强烈的冲突。

在唐福珍自焚事件发生以后, 正是基于学者的社会良知, 北大五教授上书全国人大常委会, 提出《房屋拆迁条例》涉嫌违宪, 要求对其进行审查。2009年12月7日, 北大法学院5位教授——宪法和行政法学者沈岿、王锡锌、陈端洪、姜明安;民商法学者钱明星以公民名义致信全国人大常委会, 建议废止或修改《城市房屋拆迁管理条例》相关条款。“《拆迁条例》与《宪法》、《物权法》、《房地产管理法》保护公民房屋及其他不动产的原则和具体规定存在抵触, 这导致了城市发展与私有财产权保护两者间关系的扭曲。”[6]5位教授一致认为:《拆迁条例》自2001年颁布施行起, 历经8年, 其原有框架已不再适应宪法、法律以及经济、社会的巨大发展。立法机关应以法制协调统一原则为基础, 对《拆迁条例》进行审查, 以建立合法、公平、公正的房屋拆迁法律关系。

依据《宪法》、《物权法》规定, 要通过征收获得公民房屋的所有权, 必须具备3个法定条件:“为了公共利益”、“依据法律规定的条件和程序”、“给予补偿”。而《房屋拆迁条例》与《宪法》、《物权法》至少存在三个方面的冲突:[7] (1) 征收主体方面:依据宪法和法律, 征收、补偿主体应该是国家, 征收补偿法律关系应该是行政法律关系;而《条例》却将补偿主体定位为拆迁人, 将拆迁补偿关系界定成民事法律关系。 (2) 补偿方面:依据宪法和法律, 补偿是征收合法有效的构成要件, 应当在房屋拆迁之前完成, 而《条例》却将本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决。 (3) 征收程序方面:依据宪法和法律, 对单位、个人房屋进行拆迁, 必须先依法对房屋进行征收, 而《条例》却授权房屋拆迁管理部门在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可。

造成法规冲突的根本原因在于, 《宪法》、《物权法》以私权利为优位, 而《房屋拆迁条例》以公权力为优位, 因而存在严重冲突。虽然《房屋拆迁条例》在特殊历史时代对我国的城市化进程做出了很大历史功绩, 然而愈演愈烈的拆迁冲突说明城市化进程不能以掠夺个人财产的方式来推进, 以社会矛盾的激化为代价。因此, 《房屋拆迁条例》亟待废止或修改。

三、拆迁冲突的解决途径:通过房屋征收立法界定公共利益与征收程序

在北大五教授上书后, 国务院启动了《房屋拆迁条例》的修改程序。然而, 仅修改《拆迁条例》难以根本改变目前拆迁法规冲突的状况。为了从源头上减少和缓和拆迁冲突, 必须首先健全法制, 人大作为立法机关不应怠于行使自己的职责, 而应该积极行动起来, 尽快启动房屋征收立法程序。权衡个人利益与公共利益, 规定征收程序, 制定一个公平合理的《房屋征收法》取代《房屋拆迁条例》;按照《宪法》、《物权法》规定, 修改《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》, 彻底消除地方政府通过房屋拆迁卖地牟利的渠道;将强制拆迁限制在公益征收范围内, 并且在立法中提高可操作性, 重点规范征收和拆迁程序, 遏制暴力违法拆迁, 使拆迁工作真正“有法可依”, 脱离“人治”的局面。

首先, 房屋征收立法必须坚持私权利对公权力的优位原则。近年来随着经济社会的发展和法律的进步, 人权意识得到加强, 宪法作了重要修改, 规定“国家尊重和保障人权”。私有财产权是人权的一项重要内容, 故国家“保护公民的私有财产权”。物权法的出台, 也正是在这种社会背景下因应宪法的修改而隆重推出的一部保护私有财产权的重要法律。从宪法修改和物权法出台的立法目的来看, 是旨在加强对私有财产权的法律保护, 因而要求制定严格的征收条件。

其次, 解决拆迁冲突应该通过立法尽量清晰界定“公共利益”, 从实体正义上防止公权力的滥用。宪法和物权法在保护私有财产的同时, 也要平衡私有财产与公共利益的关系, 考虑到公共利益的需要, 允许公益征收。但要求通过国家立法机关制定法律来严格界定公共利益的范围, 以防止政府滥用其权力, 借口公共利益侵犯合法的私有财产。当前由于法律对“公共利益”的模糊使用, 使一些拆迁官员有可乘之机。一些官员在遇到法律规定不甚明确的“公共利益”时不是运用法治理念将不确定的法律用语与相应的法律原则、目的、精神结合, 灵活公正的处理个案, 而是滥用自由裁量权, 牺牲行政相对人的合法利益。如果不对公共利益作出合理界定, 而任由执法者自由裁量很难保证公共利益不被滥用。

再次, 解决拆迁冲突应该制定房屋征收法以规范“征收程序”, 从程序正义上严格限制公权力的行使。正当法律程序原则起源于英国古代《自由大宪章》, 是西方法治观念产物。1215年英国国王签署的《自由大宪章》对正当法律程原则作了初步规定。大宪章第三十九条规定:“凡自由民, 如未经其同级贵族之依法裁判, 或经国法判决, 皆不得被逮捕、监禁、没收财产、剥夺法律保护权、流放, 或加以任何其它损害”。[8]1354年英国国会通过的第二十八条法令即《自由令》第三章规定:“未经法律的正当程序进行答辩, 对任何财产或身份的拥有者一律不得剥夺其土地或住所、不得逮捕或监禁、不得剥夺其继承权, 或剥夺其生丰之权利。”[9]正当程序原则为现代各国宪法或行政法所确认。如美国宪法第五条、第十四条修正案所确立的正当法律程序观念由此开始向行政法领域渗透, 逐步形成了行政性正当程序规范。现代国家行政自由裁量权的扩张使法律对行政权的实体控制变得很困难, 于是人们的注意力便集中到了程序的设计方面, 要求实现行政程序的标准化、正规化和加强司法审查。在房屋拆迁问题上, 如果说“公共利益”还难以通过立法清晰界定, 那么对房屋拆迁的程序控制就显得更加必要。立法尤其要规定:先协商或听证再决定征收;先征收补偿后拆迁;先告知诉权后强拆。这些程序规定是私权优位原则的要求, 是依法拆迁的最后一道防线, 只有这样才能有效防止或减少对公民权利的侵犯和拆迁冲突的产生。

摘要：近年来, 房屋拆迁冲突时有发生, 拆迁冲突的实质是私权利与公权力的冲突, 拆迁冲突的法律原因是法规之间的冲突。拆迁冲突呼唤房屋征收立法, 必须坚持私权优位, 清晰界定公共利益和严格规定征收程序才能有效预防拆迁冲突。

关键词：拆迁冲突,法规冲突,私权优位,公共利益

参考文献

[1]11月29日晚, 成都市金牛区居民唐福珍因伤势过重, 经抢救无效死亡.16天前, 她因阻止有关政府部门拆迁而站在楼顶抗争, 最后泼上汽油用打火机自焚.http://news.qq.com/a/20091202/001178.html.

[2]9月10日上午, 江西省抚州市宜黄县凤冈镇发生一起因拆迁引发的自焚事件, 三人被烧成重伤.事件发生后, 三人被送到南昌大学第一附属医院进行抢救.9月18日凌晨1时左右, 伤者叶忠诚因伤势严重经抢救无效死亡.http://news.ifeng.com/society/special/yihuangzifen/content-2/detail_2010_09/18/2550938_0.shtml.

[3]宜黄官员撰文谈拆迁自焚:没强拆就没新中国.“从某种程度上说, 没有强拆就没有中国的城市化, 没有城市化就没有一个个‘崭新的中国’.是不是因此可以说没有强拆就没有‘新中国’”http://news.qq.com/a/20101012/001801_1.html.

[4]http://www.annian.net/show.aspx?id=6060&cid=14.

[5]http://baike.baidu.com/view/544412.htm.

[6]关于对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查的建议.http://npc.people.com.cn/GB/14840/10553850.html.

[7]关于对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查的建议.http://npc.people.com.cn/GB/14840/10553850.html.

[8]http://baike.baidu.com/view/2070552.htm.