房屋拆迁室内装修评估

2024-07-09

房屋拆迁室内装修评估（精选8篇）

房屋拆迁室内装修评估篇1

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城市房屋拆迁装修评估的补偿

一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为

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交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

二、装修理性与利益

我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。

装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修利益损失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负

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赔偿责任”。

三、拆迁出租房屋的装修评估

在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。

在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。

如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30%。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间

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属于租赁合同关系。

如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。

四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估

目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。

合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考

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虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。

五、装修估价时计算的注意事项

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分

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之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

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怎

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举

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12家

 土地承包经营权纠纷的管辖法院

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 收回出让土地使用权都需要经历什么程序2018最新 http://s.yingle.com/cq/901183.html

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房屋拆迁室内装修评估篇2

上月, 刚就住宅精装修一次到位发了一通议论, 阐述了笔者对二次装修的五大隐忧, 其中第二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋, 又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。

房屋在其全寿命使用过程中, 业主对其进行装修改造本无可厚非, 随着人们生活条件的改善, 这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件, 要符合有关法规和技术规范, 否则, 将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果, 造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别, 尤其是多层、高层建筑, 往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系, 损坏其中一个构件, 将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员, 其装修及对房屋的拆改, 是根据个人的喜好采取的行为, 带有很大的随意性和破坏性。

房屋建筑装修震害损失评估探讨篇3

关键词:房屋工程;建筑装修;地震灾害;损失评估

中图分类号:P315.9 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)21-0142-02

1引言

地震破坏的特点是波及范围广,经济损失大,特大地震的破坏甚至会影响国家的经济发展,使国家处于紧急状态。日本因关东大地震造成内阁更替的史例,使得各国政府均十分重视对地震损失的评估,定量估计地震灾害损失有十分重要的意义。地震灾害损失评估是政府和社会团体抗震救灾决策的重要依据。破坏性地震发生后,快速而准确的预估地震灾害的损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。

本论文主要针对房屋建筑装修在地震灾害中损失评估的方法展开分析讨论,以期从中找到可靠有效的震害损失评估方法与经验,从而为震后救灾救援管理提供有效决策依据,并以此和广大同行分享。

2地震灾害损失概述

2.1直接损失

目前国内外都公认地震灾害损失可以分为两类:直接损失(Direct losses)和间接损失(Indirect losses)。

直接损失是灾害的致灾因素(水淹、风刮、地震、土埋、虫咬等)造成的人员伤亡和物质破坏对应的经济损失,人员伤亡大都不折算为金钱。对于直接损失,除人员伤亡外,最重要的是列出需要估计的物质损失清单,即清算损失的项目或内容,包括:[1]

(1)房屋;

(2)室内财产(包括库存)、室外财物;

(3)基础设施;(基础设施的范围没有清楚的定义,但至

少包括生命线系统:交通、电力、通信、供排水、供气、燃料、北方地区的供暖。个别文献还包括学校、医院、食品供应等,这种提法没有被广泛的接受,一般按生命线系统建立清单。)

(4)工业设备装置;

(5)其他如水利、地下等工程结构;

(6)农作物、牲畜;

(7)次生灾害破坏损失,如地震火灾、风后水淹等损失;

(8)应急救灾的投入,如医疗、救险、防疫、物资、临时安置、清理废墟、尸体掩埋等。

2.2间接损失

对于地震灾害的间接损失,不同的研究机构或组织对其定义划分的范围也是不一样的,联合国救灾署办公室发放的小册子“预防和减轻灾害:经济问题”对间接损失的内容解释为:

(1)(原材料、零件)供应中断或减少;

(2)下游企业减产;

(3)人员伤亡或失业造成的经济下降;

(4)其他链式影响。

间接经济损失是灾害损失的重要组成部分,在大型灾害或生命线系统破坏损失中,间接损失可能占很大比例,甚至超过直接损失,遗憾的是:现在连间接损失包括哪些内容,直接损失和间接损失都还没有统一划分的方法。[2]

3房屋建筑装修震害损失评估探讨

3.1房屋震害损失评估模型分析

城市房屋建筑震害直接经济损失包含主体结构损失、房屋装修损失和室内、外财产损失三部分,对应图1的评估流程图,其计算公式如下所示:

L=α( ηisjBisbsεbj+γ1γ2ηisjB'isbsεbj

+ ηisjBiswsj)

式中:L:房屋建筑及室内、外财产直接经济损失总和;

ηisj:i评估区s类建筑j级破坏的破坏比;

Bis:i评估区s类建筑的总面积;

B'is:i评估区s类建筑中、高档装修房屋的总面积;

bs:s类建筑的重置单价(元/m2);

εbj:s类建筑发生j级破坏时的损失比;

ds:s类建筑中、高档装修的重置单价(元/m2);

εdj:s类建筑装修发生j级破坏时的损失比;

γ1:考虑经济发展水平差异的装修损失修正系数;

γ2:考虑不同用途的装修损失修正系数;

wsj:s类建筑发生j级破坏时单位面积室内(外)财产损失值(元/m2);

α:总损失值的修正系数,一般取1.0～1.3。

3.2房屋震害损失评估中应当注意的问题

3.2.1评估项目的完整性

现行评估方法的技术路线和参数选择主要根据80年代的国情,现在我国经济日新月异。按照过去的经验,认为损失的大项是房屋,重点就是房屋,对于生命线和企业、商业损失不够重视。目前,随着经济的发展和人民生活水平的提高,我国城市的建筑装修水平提高很快,个人住房和公共用房很多都采用了中、高档装修,甚至有些建筑的装修费用超过了主体结构造价。然而,我国以前的损失评估中基本不考虑装修损失,即使国家标准(GB 18208.4-2005)也只是在条文4.6.3规定:[3]室内装修应在房屋重建单价或室内财产中考虑,但具体实施时基本不考虑。

3.2.2重置单价

现有方法是去当地当时为修建同样类型和质量的房屋或结构的成本价格。关键是恢复原样,不考虑重建时提高标准增加的费用,因为震后几天内很难确定重建时提高的建设标准。“重置”和“重建”是有差别的,重置指恢复原样,重建则可能提高标准,也没有考虑折旧,因为不破坏就用不着重建,重建就肯定是新的。重要的是用成本价,没有考虑在市场经济环境下,房屋逐渐成为私人财产,当初买房时花的是市场价,因灾害破坏,相当于私人的财产损失,就像室内财产一样,在财产损失中,电视机的价格不是工厂的生产成本价,而是商店平均售价,水灾用的是当年平均市场价格,比较笼统,隐含了这个含义,因此地震损失有必要也用平均市场价。

3.2.3损失比

现行的损失比是80年代末根据房屋建造预算估计,并咨询建设部门后确定的,比如先列举典型的中等破坏形式,然后考察修复的措施和花费,与总造价相比,得到损失比。现在房屋的建造有了很大变化,最突出的是装修所占比重大大增加,厂房等因空调等设备也有所增加,再沿用过去的值太小。

3.2.4抽样调查

抽样调查是地震损失评估的重点,现场的工作量最大,目的是尽可能使评估结果接近实际,为减少误差,规定了抽样的个数,实际上重要的是抽样点分布均匀,不仅空间上尽量分布均匀,而且破坏程度上也要尽量均匀覆盖。建议降低最小抽样数目,要求调查破坏最轻和最重的抽样点,并给出结果,以便对比检查。

3.2.5次生灾害损失

次生火灾、水灾损失可以参照有关部门的规定进行。

4结束语

破坏性地震发生后,快速而准确的评估地震灾害损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。地震灾害损失评估研究是一项十分繁重的工作,它不仅涉及地震工程的方方面面,还涉及到经济学、社会学以及统计学。本文只是对其中的房屋损失评估方法进行了一定的探讨,其他方面的问题还有待于广大地震研究工作者在以后的研究工作中进一步完善。

参考文献

1 胡聿贤.地震工程学[M].北京:地震出版社,1988

2 刘欣、谢庆盛.基于GIS技术的快速震害损失评估方法[J].灾害学,2002.17(3):26～29

3 张风华.城市防震减灾能力评估研究[J].中国地震局工程力学研究所博士论文,2003

Housing Construction and Fitting of Seismic Damage Assessment

Qin Xiqiang

Abstract:Existing Housing construction in earthquake damage assessment in the practical application of the deficiencies and problems are exposed, the article from the perspective of loss assessment, analyzes and briefly discussed the earthquake and the direct loss division of the scope of indirect losses, focus on this basis the loss of housing construction and fitting-damage assessment, building damage assessment damage the housing decoration model to investigate the parameters of the model, and carried out damage assessment process issues that need attention and impact analysis, housing construction for the renovation to further enhance our level of application of seismic damage assessment may be helpful.

房屋拆迁评估流程篇4

1、公示评估机构名单，供拆迁当事人选择。

2、确定评估机构：采取被拆迁人投票或者当事人抽签的方式确定。

3、拆迁人与评估机构签订委托评估协议。

4、评估机构负责收集被拆迁房屋资料，包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。

应具有：反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单，工作人员记录，被拆迁人签名；被拆迁人拒绝签名的，应当附有现场证人签名。

5、公示初步估价结论，公示时间7天。

6、估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。

7、委托人向被拆迁人转交分户估价报告。

8、拆迁当事人对估价报告有异议的，在收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核，原估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复，并出具书面意见。

9、另行委托估价机构评估的，受托估价机构应在10日内出具估价报告。

针对不同房屋制定相应的估价方法，主要有三种，即成本法、收益法以及市场比较法。既可选择一种进行评估，又可同时采用几种方法进行综合评估。

一、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

二、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

三、评估机构勘察测量。

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

四、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

五、复核申请。

房屋装修协议篇5

甲方：，身份证号码：，住址：，联系方式：

乙方：

物业公司，住址：，法定代表人/负责人：，联系方式：

丙方：

装修公司，住址：，法定代表人/负责人：，联系方式：

（附营业执照）

依照政府有关法律、法规以及《业主临时公约》，为保证建筑物的完好和安全，保持小区内的美观和清洁，维护各方合法权益，特制定XX栋XX号房的《房屋装饰装修管理协议》。

一、管理权限

小区内物业的装修由物业管理中心监督管理。甲方需提交《装修申请表》，并经由物业管理中心审批备案方可进行施工。

二、报批程序

1、甲方应提前5天向小区物业管理中心申报，并办理相关手续。业主如委托他人代理申报，应提交相应的授权手续。

2、必须详细如实地填写《装修申请表》，提供工程施工图。

3、经物业管理中心确认同意，甲方领取“住宅装修施工准入证”

后，才能进行房屋的装修。

4、装修施工人员需带好身份证及复印件一张和甲方委托证明到管理中心办理施工人员临时出入证，施工期间须将出入证带在前胸。出入证超期的需办理延期手续。

5、甲方、装修单位需到管理中心签订《室内装修消防安全责任书》。

三、装修责任

1.切实遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》中的各项条款，并遵守本《房屋装饰装修管理协议》，若有违反，乙方及丙方承担一切责任。

2.甲方、乙方、丙方对装修房屋质量、安全、消防等责任负责，加强施工人员装修的安全施工和消防安全等意识，采取有效的安全防范措施，严格按照甲方审批同意的装修方案和图纸施工，并承担因本房屋装修引起的结构安全、工程质量、施工安全及消防安全的责任。

3.丙方不得拆改、损坏原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构及构件。不得擅自改动构件的受力形式，不得在楼板及屋面开着孔洞和发生损坏楼板及屋面的行为。

4.丙方不得改动、拆除外墙原有的门窗、封闭外阳台等改变原建筑外观，不得损坏、涂改建筑外墙，确保建筑物外观的完整。

6.安装入户防盗门的门扇开关不得妨碍公共通道及消防设施正常使用。

7.安装防盗网、铁栅栏需按照房屋建设单位指定的材料、规格、款式进行安制。防盗网、防盗闸门应安装在玻璃窗、玻璃门的内侧。

8.必须对厨房、阳台、卫生间及下水管等部位做好防水措施，并对上述部位进行72小时的浸水检测，确认无渗水后再进行下一工序的施工，沉池必须采用陶粒等轻质材料回填。

9.所有地漏口、下水预留口等，应在施工前进行通水检测。封闭排污立管时必须预留检查口，以方便检修。

10.不准擅自拆改燃气管道设施，管道煤气的报装，请与有关部门联系。

11.不准擅自移动和接驳对讲门禁设施。

12.空调机必须安装在指定的位置，空调安装如涉及到高空作业安全的业主必须聘请相应具备安装资质的单位进行。空调出水须排入空调专用的排水管道，严禁悬空排放。在安装空调时，不得损坏外墙或其他设备、设施；在进场安装前需告知物业管理中心并接受物业公司服务人员的监督。

13.丙方不得将建筑余泥、水泥砂浆等建筑垃圾倾倒入下水管道内，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，丙方须负责修复（或承担修复费用），如影响到其他业主的，还须承担其相应的责任及费用。

14.乙方需切实加强对装修人员的用电管理，坚决杜绝盗电及私自乱拉乱接现象，防止触电事故的发生。

15.装修人员不得随意改动水、电等管线走向和封闭上述管线。

四、装修时间

1.装修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00进行。

2.节假日（含周末），小区内禁止一切噪音施工的不文明行为。

五、装修垃圾的清运

1.装修垃圾须分类预处理，其中废弃木材类应当用绳子全部扎成捆，建筑装修垃圾（淤泥）要装袋或桶装，砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不用袋装者不得出本装修居室，装修垃圾应按乙方指定的场地堆放，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费，由物业公司雇请专门人员统一清运到郊外政府指定的位置堆放。

2.严禁向窗外、阳台外、以及楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛掷建筑垃圾，严禁将剩余的砂浆废水向下水道及厕所倒弃或将生活污水由雨水管道排出。

六、电梯使用

1.用电梯垂直运输装修材料时，必须使用货运电梯进行。散装物品需袋、桶装处理方可进入电梯。电梯载重量不得超出电梯的额定承载重量。

2.超长、超重及易损坏电梯的建材、工器具、家私等物品须走安全通道（即楼梯）。

3.严禁装运易爆、易燃危险品。

4.运送装修材料，对损坏电梯内及电梯间一切物件者，丙方一律照价赔偿。

9.电梯使用时若出现：电梯门的开关失去控制、运行时有明显的速度异常、动行时有异常的振动和响声、有漏电现象及其它异常现象，应及时报告物业管理中心。

七、装修管理费用

1.在申请装修手续时，甲方须交装修保证金：2000元/户,装修垃圾清运费:按房屋建筑面积算:3元/

㎡，房屋装修管理服务费:按房屋建筑面积算:2

元/㎡，装修公司或装修队保证金:500元，施工人员办理出入证须交保证金50元，出入证工本费10元。装修公司或装修队的违规行为自行负责。

2.装修施工结束后，经物业管理中心验收确认，如无违反本规定以及其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，90

个工作日后乙方须无息全额退回装修押金。

八、违约处理

根据政府有关法律规定，对违反本管理协议内容的，按下列情况处理：

1.因房屋装修发生违章行为，甲方和装修单位均有责任者，均承担责任。乙方或装饰单位如违反本《房屋装饰装修管理协议》的条款，除承担所有修复费用外并承担由此而产生的一切后果。

2.因丙方原因引起，影响房屋结构安全等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，并承担一切后果。

3.凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位、外墙或给他人财物造成损失的，应及时恢复原状并承担相应的责任。

8.凡乙方、装修单位违反本《房屋装饰装修管理协议》屡劝不改的，甲方有权利将禁止其进场或取消其在小区的装修资格，并赔偿相应的损失。对于拒不按本《房屋装饰装修管理协议》进行处理的，丙方需要退还装修费用并支付违约金，情节严重或影响他人利益的将报告有关部门依法处理或向项目所在地人民法院提出诉讼。

甲方：（业主）

乙方（物业公司）：

（捺印）：

代表（签章）：

****年**月**日

丙方：（装修公司全称）

负责人（签章）：

房屋装修协议篇6

甲方：

乙方：

甲方雇佣乙方装修甲方位于兴文县古宋镇香山西路3号楼（）单元（）号的房屋，甲乙双方经协商订立以下条款：

1.甲方提供房屋装修材料和设计方案，乙方不得随意改变设计方案。

2.乙方对材料预算必须力求准确，并将所需材料规格、数量至少提前3天告知甲方，不得随意增减，如果造成预算的超支大于5％和材料的浪费，乙方要承担全部超支和浪费的损失责任。

3.乙方自行准备专业工具和人员。乙方人员在施工过程中，要遵守小区物业管理规定，不得占用甲方房屋生活、起居。注意施工安全，不得酗酒后作业，甲方如发现乙方酗酒后作业者一次扣工费100元，若在施工中产生造成人身和财产的损失，由乙方自行承担。

4.装修前，乙方事先确认既有装修设施的情况；材料使用前，确认材料无质量问题，否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题，由乙方承担全部责任并负责赔偿。

5.每天做工时间为上午7.30---中午12.30，下午2.00---下午6.00，此时段以外的时间，乙方不得在甲方房屋内滞留。签约之日起算，装修工期不得超过50天，最长允许延期10天。此外每延长一天扣工费100元。因甲方更改设计方案造成的延误不在此列。

6.乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行，不得偷工减料，不得污损、毁坏甲方房屋内（包括地面、墙面）和周围环境的任何设施，如果造成不可复原的损坏，乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

7.乙方在装修中应设法补救甲方已有的装修缺陷，如不能补救，事先声明，否则以装修工艺失误对待，甲方可以要求返工或赔偿，直至达到装修要求为止。

8.乙方在保证装修质量的前提下，应保护和节约材料和用具。如造成人为的损坏、浪费和丢失，乙方须赔偿。

9.乙方在施工时，不得将水渗漏下一楼层的住户屋顶和墙壁；不得损坏上一楼层及左右住户的房屋墙壁等财物；如有违约由乙方负赔偿责任和法律责任。

10.乙方在施工过程中尽量做到不打搅甲方房屋邻居的午休和晚休。

11.装修结束后，乙方必须对因装修造成的屋内设施变动进行复原，并将建筑垃圾、废料等运走，房屋打扫干净后交甲方验收，达到甲方合格要求的90％后视为合格，否则乙方承担因返工造成的所有工费和材料的全部费用，而且返工必须使用原品牌和质量的材料。

12.双方协商一致，装修工费定为人民币壹万肆仟肆佰元整（￥14400.00）。甲方于验收合格之日一次性付壹万壹仟肆佰元整（￥11400.00），余款叁仟元整（￥3000.00）作为保证金，若甲方验收之后三个月未出现工程质量问题，甲方应将保证金全额退还给乙方。双方签字确认。

甲乙双方同意遵守以上各项条款。如果出现违约，双方应各自承担因违约所造成的相应经济和法律责任。此协议双方签字生效。一式两份，双方各持一份，具备同等法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

房屋装修步骤及测量内容探讨篇7

改革开放前,国弱民穷,党和政府在很多方面忽视也无力加大对民生的关注与投入,人们生活在温饱边缘线上,居住问题就是老大难,一家三代十来口挤在一个筒子楼一个套间很常见,那时人们生活极为不便,更不用说生活质量问题。近年来,随着改革发展的深入,国富民强,党和政府对民生有心也有力进行关注,特别是对于新疆少数民族地区经济发展战略投入力度的加大,新疆地区的集资建房和廉租房等建设大批上马,人们现在不但有房住,而且住得宽敞,在住得宽敞之后,人们开始追求住得舒适快乐。为此,人们有了房屋之后,都要进行一番精心的装修装饰,将其居住房屋装修装饰得舒适、优雅、华美、富丽堂皇。

刚建成的一套房屋是毛坯房,毛墙毛地,无法居住。最为简单的处理也得刷墙和平整地面或贴地砖方可居住,哪怕是简单装修之后,视觉效果立马焕然一新,良好的居住环境呈现在人们眼前,如果再加上一些艺术性的装饰,则效果更加显现。一套105平方米的房子,经过精心设计,细心装饰,则显得极为赏心悦目,图1为其客厅部分装修效果图,翠绿色为视觉重点的空间,白色简洁的沙发,搭配翠绿清新的抱枕和地毯,显得干净舒适,还有个大大的开窗。房屋装修装饰的过程中不可避免地要利用到测量技术,测量的内容也很多,测量过程中应该掌控的要点、难点和关键点等如下文所述。

1房屋装修基本步骤和测量内容

房屋的装修有一定的步骤可行,当然步骤并非唯一,但基本原理相同,以方便实用为准,简便可行为优,以经济实惠为佳。房屋装修的每个工作步骤和内容少不了测量工作,其原因第一是为装修工程量的计算做准备和依据;第二是装修工作精准到位和效果达到住户要求的必要手段和方法。所以,测量内容不可少,且测量工作不可忽视,测量的精度须加以一定程度的控制,测量程序不可混淆紊乱,测量质量不可低求,测量效果不可轻视。测量程序正确,测量质量高, 测量效果优良,则房屋装修雅观、光亮、新潮,房屋焕然一新、美观舒适,给人轻松满足富有奔劲之感。

房屋装修具有一定的基本程序,程序正确则可少走弯路,否则容易出现混乱,而导致返工、补工等工作,不但影响工期进度、浪费材料、增大开支,而且会导致装修效果降低等后果。

1.1前期设计

房屋装修之前,必须进行一个前期设计,以求达到一定的装修装饰效果,并控制一定的工作量和装修装饰费用。然而在前期设计中,必须做的一件事是,对所要装修的房屋进行一次详细的测量,其目的在于准确备料,购买建材时能准确外,并结算时更能免遭被黑算。同时为正式装修装饰时,能做到心中有数、正确下手、理顺程序,提高施工效率,提高装修装饰效果。

房屋装修装饰前期设计很重要,这个过程中的测量工作是关键也是基础和前提,其主要内容有:(1)面积的测算。先要明确装修过程中涉及的面积,主要是3个面:平面、立面和侧面,3个面又有整体房子的3个面;同时又有各个建筑构件和部件的3个面。特别是地面面积、墙面面积、门窗洞口面积、地板面积、房顶面积等。(2)各个尺寸的测量和确定。房屋中各个构件的几何尺寸的测量和确定,特别对于一些重要、关键的建筑构件的尺寸,明确主要墙面尺寸,如外墙、内墙等,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。(3) 明确房屋中的各建筑构件的厚度。例如墙体厚度,明确粉刷层厚度与平整度及光洁度等要素,为后期的装修装饰中的粉刷施工提供方便和指导。(4)测量准确房屋中各建筑要素中的中轴线、边轴线和竖轴线及侧轴线等,特别是要明确墙体的轴线位置尺寸、墙体的垂直度、墙体的凹凸程度等要素。

1.2主体拆改

在房屋装修装饰过程中,有的房屋不合房主的心意,例如,有些住户想将厨房扩大,或将厕所和阳台改换扩大房屋主体实际使用面积,从而可能导致要求一些非承重墙的拆除或改砌,如将厚重的非承重砖墙拆除,而改换为轻质薄韧的有机玻璃或铝合金夹层薄体墙板墙体,这样一来就大大扩大空间,同时又达到一些特殊目的等。此外的拆改工作还包括不如意的水电、暖气设备,水电和暖气设备因设计都千遍一律,加之在房屋建设施工过程中,因具体施工的差别出现实际位置与设计图位置的错位或偏差,导致住户很不满意,也有一些住户因自己的特殊装修装饰目标而对原有的水电暖设备进行改建,故必须将原有碍事的水电暖设备进行拆除而重新布设改建。这样一来,房屋装修装饰在测量工作之后,接下来就是一些非满意或无用的房屋结构主体拆除与改建工作。进入到房屋装修装饰实际施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目, 主要包括拆墙、铲墙皮、拆水电暖气设备、换塑钢窗等等。也就是把工地的框架先搭起来,以便后续的装修装饰项目工程的顺利进行。

1.3水电暖气设备改装

房屋装修装饰过程中,不如意的主体拆改,必然有哪怕如意的水电暖布设要进行一番改装,水电改装原因是原有的水电设计不符合住户的要求,无法达到住户方便、美化的居住环境要求,因而有必要进行水电改装,一般而言,是水电设备材料的变换和位置的挪动等。在这个过程中,测量显得尤为重要,一是能准确定位,找到原有的水电接口;二是水电管线的布设和备料多少、长度和尺寸的确定。三是工程量大小的准确计量和工程价款的准确结算。一般来说,在水电暖气设备改装和主体拆改的这2个环节之间,还应该进行必要的测量工作。其主要内容是:(1)检查油烟机插座的位置是否影响到以后油烟机的安装。(2)看看水表的位置是否合适。(3)大门口或房门口的电灯开关是否合适,不方便,不是伸手就可触及,有必要进行改装,方便开关电灯。(4)察看上水口的位置是否便于以后安装水槽,如果不便就要进行改变,水口的位置应该以方便、水管远程路段管子尽可能短为原则。(5) 检查各接口、插线口是否合乎后期的家电位置的排放,如果不合适则必须进行改装,重新布设和安装。

水电安装布设还有明装和暗装之分,明装和暗装各有优势和缺陷。明装一目了然地知道线路的位置和轴线,但却有碍雅观,妨碍家具、物件的布置和放设。暗装是将水电管线布设在墙体或楼板之中,让人在外无法看出,暗装的优势在于安全,不至于让水电管线人为的轻松破坏、损坏,美观,不影响外部物件和家具的布置和放设,但也有维修不便、困难等问题,一旦因时间长后,管线老化、损伤、损坏则维修、改装不方便。明装简单、容易、明了;暗装复杂、困难、扎手,有些情况,水电管线不可能全暗装,当然可以全明装,但一般关键处明装,非关键处暗装,这样选取明装和暗装各自的优点,去除明装和暗装各自的缺陷。当明装和暗装综合运用时,必须先进行暗装,而明装可以稍微滞后进行,但都要求一步到位,不拖泥带水,预留后患, 这就要求先心中有数,设计合理,实际可行。

1.4防水工作

房屋的防水工作极为重要,房屋装修装饰的过程中的防水工作与房屋建造的防水工作是有区别的,房屋建造的防水主要指的是屋面防水和地基、地面防水 (包括地下水防治和地面积水的防治);而房屋装修装饰过程中的防水指的是室内防水,防止因洗澡、洗涤和洗刷等流到室内楼板面上的水,以防渗漏穿透楼板损坏楼板甚至整个房屋及殃及楼下住户。

房屋楼板面凹凸不平,坑坑洼洼,所以要做防水首先必须将防水面做好在一个水平面,同时在房屋装修装饰过程中必须做好地漏,地漏应该低于附近地面的水准,并且应该是有一个缓缓的坡降,这些必须进行一定的测量放样工作方能做好。

对于房屋来说一般防水只是敷衍了事,为了以后居住得放心,厕所和厨房必须有较强防水制作工作, 特别是厕所防水工作必须做好,做稳妥。在这个过程中,测量就显得尤为重要,因为涉及到排水问题。厕所地面和厨房地面标高的控制工作显得极为关键。此外,地面排水的效果如何又在于地漏的位置标高处理得是否合理。地漏所在的位置其标高应该是最低的, 这就意味着厕所和厨房地面不应该平整如一,而要有一定的坡度,这个坡度如何处理,如何放样,就全在于测量的功夫了。而厕所和厨房空间狭小,在如此狭小的空间里,如何巧妙而又不轻率地进行施工放样测量控制,就看测量控制者的本领了,必须对工程测量放样水平发挥得灵活、现实、变通。

1.5墙砖和地砖或地板的贴砌

墙(一般指的是厕所和厨房墙体)砖和地砖的贴砌能进一步美化住房的墙面和地面,特别是厕所墙砖和地砖的贴砌除能美化厕所外还能进一步达到防水的目的。厨房的墙砖和地砖的贴砌能进一步防水和防油垢污染。客厅和卧室的地砖或地板的贴砌能使居住环境美观之外还能方便打扫和拖地。

贴砖施工过程中,测量放样也显得格外重要,其一是整个装修工作的先头和大头;其二任何装修工作必不可少,地砖墙砖不贴,则地不是很平,墙不是很亮,橱柜不要打造安装摆设;其三最为简单的装修和装饰工作,也是基本的装修装饰内容,只要将地砖和墙砖贴全贴好则房屋基本成型为一可住之房。贴砖必须贴得横平竖直,整整齐齐,地面水平,墙面竖直。但要做到这些,必须巧妙、实际、变通地运用测量知识技能和技巧,测量在其过程中的作用在于控制墙砖的贴砌铅直平整,以及控制地砖铺设平整,特别是墙砖,一旦测量控制不好出现铺贴得凹凸不平,不但影响后期的地砖的铺贴,还影响装修装饰工程中木工工作项目,如吊顶、门窗洞口的包装,以及墙面的粉刷等装修工作,其后果不堪设想。

1.6刷墙面漆

房屋一般墙面毛坯粗糙,凹凸不平,这个情况下就要求用刷墙材料来修补平整之外,同时将墙面修饰光洁透亮。在刷墙和面漆的过程中涉及到一个问题, 就是如何将墙面粉刷平整光洁,厚薄均匀。这就要巧妙地利用测量技能了。不过现在有先进的红外线平整仪可以利用,当没有这种先进的仪器时,得靠做工者精湛的手艺了。同时测量控制还在于除控制其能否粉刷平整光洁之外,还在于控制其粉刷厚度,以利于掌控材料的数量多少。

1.7厨卫吊顶

一般来说,每家每户在房屋装修的过程中都会选择厨卫吊顶的形式进行装修装饰,一是为了美观,二是为了防潮、防湿、防油烟。作为安装环节打头阵的厨卫吊顶工作,还是在延续对家的包装。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该买好、准备好并布设方案选择妥当。这一步工作,最好是把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好。这时测量工作的主要内容是控制吊顶的标高、位置、平整度及吊顶龙骨的布设和安装。

1.8橱柜安装

吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了,同时安装的还有水槽及上下水件和煤气灶。这个过程中,测量工作的内容也就是安装按设计要求定位准确,安装牢靠稳妥。而橱柜能否安装正确、准确,还在于墙体本身是否竖直平整,或在墙体不竖直平整的情况下,能吊线准确,安装到位。

1.9门窗安装

门窗安装在房屋装修中应该是较为后期的工作了,也一般是“修福”工作,在这个环节中的测量工作内容是门窗洞口的修正补善工作,则要求将门窗洞口测设准确,测定到位。由于现在的施工单位的可恶行为,将门窗洞口故意做得歪七扭八,其目的让你不包门窗就没法住,增大住户的装修成本。故要通过测量手段将不规则的门窗洞口包整得规则合理,同时将门窗安装铅直平整。

2结语与建议

革命性住宅建筑:免装修集成房屋篇8

展会上,由杭州泰欣实业有限公司旗下的浙江泰格集成房屋有限公司建造的两层集成房屋样板房静默地矗立在馆外,在阳光的照耀下,显出几分惬意与浪漫。孙国根则与他的员工们在样板房内忙不迭地向来自国内外的参观者介绍着房屋的结构、功能、抗震、防风和防蛀程度等。

孙国根建造的房屋漂亮,也算得上浪漫。但面前的孙国根却很难给人浪漫的感觉,甚至在他那纯厚的外表下,还透出几分土气的质朴。而在记者的眼里,孙国根的骨子里除了实干,还多出几分侠骨柔肠。

穷人的孩子早当家

如果不是孙国根自己解说“我只有小学文化”,你几乎很难相信。孙国根出生于山区农村,11岁就失去父亲,15岁开始打工贴补家用,乡镇企业进不去,他只好跟着有拖拉机的人家帮人运输,做装卸工。17岁,他就跟同乡伙伴去了上海,在上海一家工厂学习钣金技术。用电焊、气焊工作的那段经历,为孙国根日后研制集成房屋墙板打下了最原始的基础。

孙国根说:“那时候是白天晚上的干,尤其是从家乡到上海去打工,资金也不多,我是比较辛苦的。”

18岁,孙国根回到了家乡小湖孙,那是20年前,中国的民营企业正悄然兴起,在上海学了点技术的孙国根开始“在一家灯具厂帮人做小物件。灯具厂不大,刚刚起步,大概20个人吧,生产、模具、什么都参与做点,边做边学。”

那个时候,孙国根拜了个师傅,师傅是他们家乡那边萧山工轧模具厂的。但起初拜师孙国根却吃了个闭门羹,说什么也不肯收孙国根这个徒弟,据孙国根描述:“我师傅说,你这么低的学历肯定是学不成功的。”师傅不收这个徒弟,孙国根则是弃而不舍,可师傅就是不接受他。好在,师母始终觉得孙国根是个塌实努力的好青年,就偷偷地嘱咐他,让他时常不短地到家里去。那以后,孙国根没少往师傅家跑,帮师母干些零活,这么一来二去,跟师傅有了接触聊天的机会,慢慢地,师傅也就默认了这个徒弟。

开始,孙国根的师傅送了他一本书,他说:“我虽然是小学文化,但是像图册这些东西我还是比较专业的,从一开始我就爱好这些五金行业,包括现在做房子,我也是从五金行业上延伸过来的。从小就是这样,因为我们家里以前有个手扶拖拉机,所以我对这种机械行业特别喜欢。”

虽然师傅只是名誉上的师傅,也没在一起工作过,但喜欢钻研的孙国根遇到不懂的或技术上的难题,就去请教师傅,时间长了,师徒之间也就培养了几分默契。1991年,孙国根的师傅已经积累了几百万资产,就拿去投资家装行业。孙国根告诉记者,这个起初不肯接受他的师傅,后来把灯具厂的生意交给他打理,当时的孙国根还不到19岁。三年后,一个20人左右的小工厂慢慢扩充到45人。

21岁时的孙国根开始“往外面跑”做起了业务。孙国根说:“我一开始不喜欢在外面,后来才喜欢。”再问下去,才明白是爱情力量的推动。

原来,孙国根的师傅有两个女儿,因为没有儿子,所以师傅想找位个性与自己比较像的人,即可以当女婿,又可以做朋友。但孙国根的性格比较传统、古板,怎么办呢?自己克服吧!所以后来孙国根就每天往外边跑,跑业务、做销售,白天晚上的,那时候工厂的生意也特别好,这么一干就是6年。

在实践与挫折中悄然崛起

在师傅的工厂工作了6年的孙国根已经24岁。24岁,是个充满梦想的年龄,孙国根也不例外,他带着自己的梦想离开了师傅的工厂,开始了个人的创业生涯。

最初,孙国根决定把工厂建到自己家的两层小楼里,但最最棘手的,却是如何解决电的问题,因为孙国根的家乡是山区,而工厂从山上拉过去的电线线路,就达两公里左右。可是看看手里的8000块钱,也只能买些小设备,虽然孙国根曾经替师傅管理工厂,但孙国根说:“我的经营实力是有限的,我未来岳父也不肯借我1分钱。后来还是未来岳母借给我1万块钱,又从朋友那里拿了3000多元”。凑了2万多元,把急需的小设备制备起来,孙国根就用这些设备开始制作凉台上吸顶灯的底盘。

他把制作的灯盘供应给师傅的灯具厂,但自己的徒弟在技术上参差不齐,制作的灯盘无法完全达到质量标准,师傅比较担心质量影响生意,索性又把孙国根招回工厂,并把灯具厂一起交给他管理,后来又索性把灯具厂连同孙国根带领工人赚的几十万块钱,一起送给了孙国根——那时候的孙国根27岁,与比他小5岁的女友结婚了,师傅也正式成了他的岳父。

如果说,是孙国根的师傅看好了这个未来姑爷是个人才,莫不如说是孙国根的岳母慧眼识人。而孙国根本人也凭借自己的脚踏实地和忠诚,最终赢得了师傅的青睐。

虽然10年前的灯具利润还相当低,但生意还不错。孙国根的工厂经过几番周折,到1998年,其固定资产和流动资产等等加起来,已经累积了一两百万元。

然而,1997年12月8日这天,却发生了一场让孙国根想起来就伤心的事故。孙国根有个徒弟在下班时突然不小心整个人像布袋一样被卷进机器里,虽然冬天穿着棉衣,可人一扎进机器里,棉袄就全部被绞烂了,待工友关掉电闸,把人解救出来送进医院,医生却告知说徒弟的手恐怕保不住了,但孙国根执意要保住那只手,后来徒弟的手是保住了,但医药费却花掉了孙国根的半个工厂,一百多万,那是孙国根历经4年的煎熬赚来的。孙国根说,徒弟的“手保住了,自己的业绩却化为零,钱又没了。”

1998年上半年,孙国根无奈转卖了灯具厂,勉强收回一些款项。“下半年想想能做点什么?可是因为资金短缺,想想还是没办法弄。”他说,“我想这种事故出了以后,也就是伤心啊!”

屋漏偏逢连夜雨,孙国根岳父投资的家装厂之前虽然赚了,有些资金积累,但后来因为又投资了冷轧钢厂,结果遭遇连续三年亏损。而且为了维系公司的运做,孙国根的岳父还以私人名义在朋友处借了七八十万,又在银行借款六十多万。“为什么会亏呢?就是宝钢1995年的时候,上马的那个轧钢宽带,那个宽带设备是日本进口的,产品准备投放二级市场。”但孙国根的岳父不太懂管理,对轧钢技术也很陌生,所以不但积攒的几百万亏光了,还包括借贷的部分一起亏了进去。

此后,孙国根到上海去做涂料生意,也做钢材生意,又帮他岳父做些事情,因为利润较高,孙国根很快体会到了再次翻身的感觉,自己的公司也再次开始逐渐启动起来。

1998年10月,孙国根接手并开始经营岳父的这个公司——萧山浦阳冷轧部本厂,并将其更名为泰欣实业有限公司。但那个厂转到孙国根手上的时候,原来的老设备都已经不能再用了,为了资金周转,孙国根只好把那些无法用的老设备当做废铁废钢卖掉,换回五万块钱作为流动资金。更新了设备,把原来的部分老客户群体拉回来,冷轧终于又慢慢支撑起来。半年以后,质量逐渐稳定,也有了微薄利润。

小学文化不影响发明创造

也是1998年,孙国根开始了彩涂板的研发和生产。彩涂板是以热镀锌钢板为基板的复合材料,被广泛应用于现代工业和建筑装饰中,当时只有上海宝钢和广东的一家工厂能生产。大胆的孙国根用了9个月时间,报废钢板近百吨,终于研发出了“杭泰”牌彩涂板。起初,每吨彩涂板有1000多元的利润。但很快,在孙国根的身边就一下子冒出了十几家生产彩涂板的企业,这些企业不仅“偷”走了他的知识产权,还大幅压价”。

经历了一波三折后,孙国根开始琢磨自己研究开发一个替代产品,他看到街道上的店面房都有卷拉门,而卷拉门以前的型材都是铝的,孙国根就想自己的工厂全是冷轧钢,能不能用这钢代替铝制造卷拉门?何况铝的市场价格偏高,而冷扎钢材的市场价格相对便宜。经过实践,孙国根发现,在冷扎外边印制的图案也漂亮——这就是南方目前普遍使用的彩钢卷帘门。自此,孙国根一发不可收拾,不仅自行研发专利,而且还生产使用专利。但是,由于上马了冷轧钢生产线,加上科研需要不断调试机械、研发等等都需要费用,公司的流动资金又再次陷入困境。

老厂房需要改造,公司规模要壮大,处处都需要钱。为了公司运作,孙国根经常是这个月从这个朋友那里借5万元,下个月还回去,再从另一个朋友那里借5万元,虽然这么倒来倒去的,但孙国根从不失信于人,公司也逐渐多了几分人气活力,也逐渐得到了银行领导的信任。

为了公司的发展,孙国根劝说岳父把公司的法人转让给自己,因为这样他就可以用自己的名义跟银行借贷。2002年,30万终于借回来了,虽然仍是负债,但这终于让孙国根舒了一口气。

2003年,公司的状况开始好转,此时,孙国根与好友无锡梅立新合作,梅立新作为第二大股东,投资了260多万,成立了股份制公司。买了土地,建了新厂。2004年春节,新厂可以投产使用了。孙国根介绍说:“新厂有个大车间,几千多平方,抓生产、建厂房,又建了一个办公大楼,公司已经初具规模。”

2005年,是孙国根真正看到曙光的一年,公司的资产已经达到了近3000万。因为以前的专利产品相继被一些厂家仿制生产,侵占了自己公司营业额的一部分,这使孙国根意识到,要让公司的产品一直占有领先地位,就要不断超越自己,不断出新产品。

这一次,孙国根看中的是印花彩板——这种在钢板上直接印制各种颜色和花纹的技术,当时只有韩国掌握。经过两年多时间的研发,印花彩钢板正式获得成功。然而,由于这一产品的技术含量高,成本也相对较高。比如用在卷闸门上,成本比普通卷闸门要高40%多,一时间无法打开销售渠道。因此,孙国根并没有从这一升级产品中获得好处。于是,孙国根打算把这个材料用于建筑外墙的装饰上,并前往上海、厦门等机械厂考察,随后与上海一家建筑设备商签订了协议。按照孙国根的设计要求,上海方面为其定做了一套EPS墙板复合机——这套设备生产出的印花墙板完全符合房屋内外墙的装饰要求。

“既然印花墙板都能做了,何不用这些墙板直接造个房子?”2007年5月,孙国根受朋友点拨,视野一下子被打开了:“北美就有直接用钢板架起的房子,我们也完全可以这样做”。

由于经过五金、建材多个环节的研发、生产、试验的累积,做集成房屋似乎也成了顺理成章的事儿。

建造免装修、多样化的集成房屋

2008年8月,孙国根第一次参加北京的一个展会,集成房屋的样品房就被北京小汤山一个为奥运会运动员供应苹果的果园业主当场买走——其房屋生产商就是孙国根杭州泰欣实业有限公司旗下的全资子公司浙江泰格集成房屋有限公司。

提到集成房屋,还得从2007年说起,当时的孙国根辗转找到了中国钢结构住宅房屋建筑、高级机械工程师丁成章,因为丁成章多年潜心研究冷轧轻钢骨架技术,对住宅建造以及选材方面都很熟悉,两人一拍即合,很快擦出火花,而且经过5个多月的研发、实验,低层轻钢结构住宅的样板房计划很快在2008年4月全部完成。

其实,孙国根的泰格集成房屋完全是自己的专利,也就是说,在孙国根经营冷扎钢,生产彩钢卷帘门的时候,已经为集成房屋的零部件主体构成奠定了坚实的基础,再加上丁成章的助力,理想很快就变成了现实。

那么孙国根的泰格集成房屋到底有哪些优势呢?

首先,印花彩板专利技术在国际上是独有的,此集成房屋的主体构件采用的是“结构保温板建筑体系”,简称SIP建筑体系(又称SIP承重节能墙板),是目前国际上最为先进的建筑结构体系。

孙国根介绍说:“这种可移动的轻钢结构集成房屋不是临时住所,而是永久性的,它的使用寿命可达30年到50年。关键产品是获得多项专利的技术,通过了ROHS和CE认证。”

完全工厂化、模块化的生产方式使泰格的集成房屋如同插上了翅膀,因为SIP房屋的所有建筑材料,都是在泰格工厂里标准化生产加工、组装而成;运输条件许可的地方,采用模块化设计和制造;运输条件不许可的地方,采用板式设计和制造。

SIP建筑体系集成房屋,可根据不同面积的建筑物,在一天到一个月内组装完毕,且施工不受养护期影响,大大削减了劳动成本,缩短了建造时间,且因为建筑周期短,组装操作简单,工人通过几天培训即可上岗。

SIP建筑体系不仅能承受百倍的压力、控力和剪力,还可以承受2.09吨/平方米轴向荷载,坚固耐用,而且保温效果甚佳,不仅解决了墙面的装修问题,而且墙板中间的优良保温芯材,能使建筑物如同保温瓶一样保温节能,并消除外面的喧闹声。

采用SIP制造的集成房屋属于纯粹的绿色建筑,免装修,而且外观多样化,可以满足从简易到豪华的不同风格。

而且,由于泰格的集成房屋不仅轻重量,快速和干作业,房屋建筑材料还可循环使用,减少了运输和施工对环境的影响,避免了建筑垃圾,杜绝了施工作业用水,不破坏土壤植被、易复耕。由于工厂化生产的优良结构,对传统建筑消耗大量资源,产生大量污染带来了革命性的改变,既环保又节约资源。

为熊猫造“别墅”

其实,孙国根在介绍他的集成房屋时,几乎是轻描淡写,或许是那座漂亮的房子就矗立在展览馆显眼的位置,无须太多介绍。

但孙国根却告诉了记者一个令人感动的故事——2008年512汶川地震发生的第7天,孙国根在看电视新闻,忽闻因汶川大地震,致使四川卧龙自然保护区,我国唯一的人工大熊猫繁殖基地,大熊猫科研保护服务设施严重受损的消息,他经过审慎的思考后,决定为我们的国宝大熊猫捐赠家园。当孙国根把这一想法告诉公司同仁的时候,几乎得到了一致的反对,原因不是公司其他员工没有爱心,而是当时孙国根的集成房屋刚刚上马不久,国内的市场刚刚打开,急需资金周转。而一旦捐赠大熊猫基地设施,那就意味着公司的部分员工要把手头的其它工程放下。

孙国根说他平时是个温和的人,但这一次却很坚持。

2008年6月12日,孙国根与卧龙自然保护区管理局局长,中国保护大熊猫研究中心主任张和民,卧龙自然保护区管理局副局长王鹏彦,卧龙自然保护区管理局副局长李德生,以及泰格集成房屋有限公司丁成章总工程师等一行人,一同赶往中国保护大熊猫研究中心雅安碧峰峡基地,现场商讨大熊猫别墅的设计及建造细节,并与一线大熊猫饲养人员进行了深入的商谈,了解了大熊猫的生活习性之后,连夜设计,花了两天时间完成了大熊猫别墅和熊猫幼儿园的设计工作,且经过卧龙自然保护区管理局相关领导确认图纸设计后,立即用电子邮件把设计图纸传回工厂,孙国根飞回杭州的公司所在地,组织全厂员工日夜加班,三天后,第一套大熊猫别墅的建造材料就起运出厂,三天后到达中国保护大熊猫研究中心雅安碧峰峡基地。

经过20多天的日夜奋战,8套大熊猫别墅(15间,供15只大熊猫居住),1套大熊猫幼儿园(供6只小熊猫居住);另外在卧龙自然保护区建造一套大熊猫幼儿园(供7只小熊猫居住),1套综合用房,2套管理用房终于建成,大熊猫和小熊猫们也很快回归了自己熟悉的家园。

因为汶川地震,孙国根让大熊猫们住进了“熊猫别墅”。而“熊猫别墅”就是集成房屋的典范——有人说,这是孙国根的杰作……不用砖、不用石、不用水、不用装修、不破坏土壤植被,两三天盖起的一所房子,还能像保温瓶一样保温节能,其使用寿命与砖石结构的房屋相当,还可以随意移动……这样的房子,是不是有点天方夜谭啊?

爱心飞扬助跑事业腾飞

其实,这样的房子一点都不是天方夜谭,泰格的集成房屋不仅能建“熊猫别墅”,能建幼儿园,更能建造供人居住的低、中、高档住宅。

因为捐助“熊猫别墅”,孙国根的爱心几乎一发不能收拾——这话还得从汶川地震说起。

2008年5月21日,作家黄亚洲在都江堰灾区采访,倾听了一位民办幼儿园园长的苦恼……这所民办的“爱心亲子幼儿园”的施园长是一位40多岁的女性,在地震到来的时候,施园长与幼儿园的60多位老师,不免惊慌恐惧,但大家紧张地组织孩子们撤出,当天来园里的孩子有787个,抢出了784个,仅有3个孩子遇难,4个孩子受伤。

在地震后的第3天,看到孩子们在地震棚里,每天的活动环境很不好,施园长想恢复幼儿园,还想好了名字:“爱心亲子战地幼儿园”。

当时有关部门已经批给了施园长一块临时用地,但施园长面临着没有“屋子”的苦恼。这时,中国作家采访团的黄亚洲见到了她,并在当天写出了一首《施园长有点苦恼》的诗:“施园长坐在简易木床上/脸上写着苦恼/她的‘战地幼儿园’的设想/不知哪位贵人,能来帮她撑腰/她急需一座‘活动棚’/一座废墟上的花房/她不想失散两百多个花朵一样的宝宝……”而且还把施园长的手机号码也写在诗里发表了。

感情真挚的诗句具有撼人心魄的力量。

此诗一出,立刻引起了许多相关或不相关领导的重视。很快,知情人就从施园长口中得知浙江杭州泰欣实业有限公司负责人看到黄亚洲的诗作后,正在支援灾区的他们赶到了施园长那里,要捐一批移动房屋给施园长,并就幼儿园的场址等问题进行了多次考察——而这个人,就是孙国根。

当时的孙国根不顾余震不断的险情,毅然带上公司总工程师第二次赶赴都江堰商谈捐赠幼儿园的事宜,白天和都江堰规划局的同志踏勘地形,晚上和总工程师设计房子,余震来了都顾不上跑出去躲避,就这样,在不断的余震中他们完成了幼儿园的选址和设计。

孙国根将60多名工人,分成5支安装队,调集卡车先将4套高标准的活动板房送往都江堰和广元两地。24日,他们一抵达灾区,便立即投入安装。仅3天时间,就建好了两间共40平方米的房屋。孙国根要让已经失去亲人、失去家园的孩子重新回到学校,找回本该属于他们的欢乐和梦想。

起初,孙国根计划建一所可容纳500名孩子的幼儿园,后来根据实际情况,他决定扩大规模,建一所占地6亩、可容800名孩子、20个幼儿班可同时开课的幼儿园,全部建成共需花费225万元左右。而据泰格房屋部经理曹浩明透露,那些天60多名工人轮流加班,毫无怨言。而且为了及时完成移动房屋的生产任务,公司还推掉了100万元左右的订单。

那段时间,孙国根及公司员工全方位地投入灾区重建工作,孙国根也为此多次赶赴灾区进行现场指挥。

提起这些,孙国根的脸上似乎还洋溢着一种很难表述的平淡的幸福。

成功的产业转型

2008年12月,“泰格集成房屋”荣获了“2008年中国建筑节能典范企业”称号,跨出了泰欣公司在创新建筑节能产品之路上的第一步。也就是这一年,国际金融遭遇风暴影响,中国民营企业也同样面临“寒冬”,但杭州泰欣实业有限公司却在这一年先后成功开发了节能墙板、门窗、节能集成房屋等多项创新产品。节能集成房屋不仅在四川抗震救灾中大显身手,圆满完成了150套卧龙大熊猫保护研究中心熊猫别墅工程。又同浙江电联集团建立了长期战略伙伴关系,成为中国移动机房的专有供应商,签下了每年不少于1800套的大单。

2008年下半年,泰欣实业的节能墙板已获得欧盟CE认证,走出国门,远销澳大利亚等国,并向国际同行发起了挑战。在第七届北京国际住宅产业化博览会上,国内外许多商家争抢“泰格样品房”,使建设部住宅产业专家首开眼界,看到了中国轻钢住宅产业向模块化、节能型、节材型转变的希望。

公司建成了国内行业中具备技术等级最高和规模最大的轻钢集成房屋生产基地,有完整的产品体系和国内顶级的技术工艺,是国家建设部指定的住宅性能研发基地,同时产品SIP集成房屋被列为“康居工程部推广产品”。科技创新,已使泰欣实业从传统产业走向了建筑节能产业,成功完成了产业的转型。

在孙国根的叙述中,记者总能听到他不断地赚钱,又不断出现资金短缺的状况,一路上颠簸着走来,辛苦自知。然而,在外人看来耀眼的公司规模,在孙国根的内心却充满了辛酸,在陈述中,这位几经成败的董事长,居然几度泪湿眼眶……我理解,成功总是伴随着失败的,而能够屡败屡战,却最终坚持着听到胜利号角的人,才是真正的强者。孙国根就像一位拓荒者,不断开垦着新的土地,并终于开垦出了一片沃土。

现在的浙江泰欣实业有限公司已拥有40余项专利,每年投入专项资金用于新产品研发,和浙江大学等多所高等院校及科研机构建立了长期的技术交流与项目合作关系。是住房和城乡建设部“住宅性能研发基地”和“住宅部品认证示范单位”,中国建筑节能减排典范企业,全国建筑节能产品推广单位,中国钢结构协会团体会员单位,建设部车库门标准委员会委员单位,浙江建材协会副会长单位,浙江高新技术企业,拥有自主出口权。产品通过上海SGS检测符合欧盟ROHS指令,通过了欧盟CE认证以及国家康居产品认证。

浙江泰欣实业有限公司拥有规模空前的印花彩板生产基地,其旗下子公司浙江泰格集成房屋有限公司,生产“泰阁”牌SIP节能墙板、外墙干挂板、轻钢集成房屋;杭州泰欣实业有限公司,生产“杭泰”牌印花彩钢板、“青盾”新型节能遮阳卷帘门窗、“绿盾”城市护栏;杭州泰欣金属制品分公司,专业生产高性能镀锌钢管;杭州泰唯层压板材有限公司,专业生产电子覆铜板、绝缘板;杭州腾泰实业有限公司,专业开展国内外贸易。

如今,总资产逾4亿人民币的浙江泰欣实业有限公司,应该不会再让孙国根讲述成败经历的时候再度泪湿眼底了吧?

其实,每次在我见到孙国根的时候,依然觉得他朴实无华的有点土气!但他又的确拥有一颗钻研、执着、不达目的不罢休的坚忍的品行。甚至觉得,他是一位值得我们学习的、只有小学文化,却做出了不同凡响的骄人业绩而让人钦佩的人。

杭州泰欣实业有限公司位于长江三角洲经济区的天堂硅谷——杭州市萧山区浦阳工业园,毗邻杭金衢高速公路浦阳互通立交及03省道东复线,距萧山国际机场半小时车程。地处风景宜人,交通便捷,风景旖旎的桃花水母自然生态保护区及桃花源度假村。

公司区域面积12公顷,资产逾4亿元人民币,是专业从事金属制品、卷帘彩钢、印花彩板、外遮阳卷帘窗、SIP印花节能墙板、SIP轻钢集成房屋、防盗型通信机房、绝缘板、覆铜板等的研发、生产一条龙作业和销售,在国内外500多家客户中获得了良好的口碑。

该公司目前已拥有发明、实用新型等专利技术40余项,两次被认定为高新技术企业;《SIP印花节能墙板》获2009年全国建材行业技术革新奖和浙江省建材行业技术革新一等奖。《高性能卷钢连续印花(家电)板》被认定为浙江省高新技术产品及国家火炬计划项目;《外遮阳卷帘窗》、《SIP印花节能墙板》、《金属屋面瓦》等通过国家康居工程产品认证;并通过CE产品认证和符合欧盟ROHS指令检测;《SIP轻钢集成房屋(别墅)》属国家标准第一起草单位;是国家车库门自动门标准化技术委员会委员单位和《卷帘门窗》等行业标准的主要参编单位。

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