城市房屋拆迁补偿安置协议22

城市房屋拆迁补偿安置协议22（精选11篇）

城市房屋拆迁补偿安置协议22 篇1

城市房屋拆迁补偿安置协议

拆 迁 人：（简称甲方）

被拆迁人：（简称已方）依据沧拆许字2009第5号《房屋拆迁许可证》，甲方需对拆迁许可证规定拆迁范围内的房屋及附属物进行拆迁。

为确保城市建设项目顺利进行，维护双方当事人合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《沧州市房屋拆迁管理实施办法》和《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安置办法》，甲乙双方经协商达成以下协议：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛庄旧村，合法证件号，北房建筑面积㎡，南房建筑面积㎡，其它建筑面积㎡，占地面积㎡。房地产市场评估：合法证件内建筑物评估价格元，土地评估价元。

二、货币补偿：

1、协商照顾价

2、合法证件外建筑物评估价格

3、简易门楼元。高标准门楼元。

4、树木补偿

5、电话移机元；宽带元。共计元。

6、搬迁补偿费：甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积8元/平米标准支付，应 补助元。

7、其它款项：

（1）月日前，搬家并交钥匙奖励元。

以上诸项总计金额元，大写元。

甲方应在乙方搬家交钥匙后，一次性结清补偿款。

三、产权调换：

产权调换实行就地安置。过渡期24个月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

过渡房。

1、协商照顾价

2、合法证件外建筑物评估价格

3、简易门楼元。

高标准门楼元。

4、树木补偿

5、电话移机元；有线电视移机元；空调移机元；宽带元。共计元。

6、搬迁补助费： 甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积16元/平米标准支付，应补助元。

7、临时安置补助费：甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积，按每月平米4元标准计算，应补助元。

8、其它款项：

（1）月日前，搬家并交钥匙奖励：临时安置补助费元；合法证件内房地产评估价的10%计元；共计元。

以上诸项总计金额元，大写元。甲、乙双方计算被拆除房屋的补偿金额与所调换房屋的价格按《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安

置办法》的规定，结清产权调换的差价。

四、签订协议前，乙方将水电费和暖气费付清，否则从搬迁补偿款中扣除。

五、乙方必须在双方约定的时间（2009年月日起至2009年月日）前搬迁并将钥匙交予甲方，逾期不搬迁按有关法律、法规及《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安置办法》执行。

六、回迁安置按搬家交钥匙先后顺序作为选择栋号、楼层、面积的依据。

七、乙方在搬迁时，应保持房屋的完整性，不得随意拆除房屋的附属设施，否则，从搬迁补偿款

中扣除。

八、解决争议的办法：依法向人民法院诉讼。

九、违约责任：甲、乙双方如有违约，按《合同法》执行。

十、此协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经三方签字盖章后生效。

拆迁人（章）：被拆迁人（签字并按手印）：

负责人：

经办人：

受委托拆迁人（章）：

负责人：

经办人

2009年月日

城市房屋拆迁补偿安置协议22 篇2

摘 要 西安市现行的拆迁政策中的拆迁补偿办法执行的是:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。在拆迁安置时以被拆迁房屋的使用面积作为“拆一还一”和“拆一安一”的计算基数,这样至少可以保证被拆迁人的原居住有效面积不变。

关键词 城市房屋拆迁 面积 安置补偿

西安市现行的拆迁政策中的拆迁补偿办法执行的是《城市房屋拆迁管理条例》的规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》中第三章《拆迁补偿与安置》中第二十三条的规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。”

具体拆迁操作中,实行房屋产权调换又分为“拆一还一”和“拆一安一”,其中拆一安一”一般是指是指在城市规划区内国有土地实施的房屋拆迁中,对于被拆迁人名下的证载房屋的建筑面积和拆迁人提供的安置房的建筑面积互找差价。例如,某甲是被拆迁人,其名下有证件齐全的砖混二层私有房一幢,建筑面积为100平方米,如果其选择的拆迁补偿的方式为房屋产权调换,则首先要计算出某甲的被拆迁房屋每平方米的市场价值,然后再补齐和100平方米安置房的差价(安置用房往往是高层单元式住宅,单位面积的市场价值要高于被拆迁房屋),对于安置房的建筑面积多出的被拆迁房屋的部分,往往采取的是一个优惠价格来补齐这一部分,但是对于要上套户型而增加的面积则往往要用安置房的市场价来计算。但通常情况下拆迁人为了拆迁的顺利进行,往往采取各种奖励政策,如在一定的面积范围内降低这部分的单位价格,并按照签订拆迁协议的早晚,给予被拆迁人以梯次的优惠,作为一种奖励来加快拆迁协议的签订。

“拆一还一”一般是指在城中村集体土地上的征地拆迁中,对于宅基地上所建的房屋,两层(有的拆迁项目规定是两层半,即第三层的面积计算一半,因开发商的政策而异)房屋的建筑面积给予置换同面积的安置房。超出有效面积或是上套户型的增加的面积多参照前面所说的国有土地之上的拆迁安置政策。

这两种补偿办法都的共同点就是以房屋建筑面积为计算基础。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳臺、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成,其中套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中,只有使用面积才是真正的室内生活空间,也就是老百姓通常说的铺地砖的面积。现实中被拆迁房屋往往是自建的全产权私有房屋,不存在公摊面积,而拆迁人为被拆迁人提供的安置用房都是成套单元式住宅,无论是多层还是高层其公摊面积都远高于被拆迁房屋,安置房的得房率与被拆迁房屋的得房率差异很大。

仍以前例说明,某甲名下证件齐全的砖混二层私有房一幢,建筑面积为100平方米,无公摊面积,经有资质的测量部门测量后使用面积为80平方米,用来安置用房的成套单元住宅的使用面积是100平方米,其中公摊面积25平方米(这里选取高层住宅通常的公摊率平均约为25%),使用面积为68平方米(使用面积占套内建筑面积的比率通常为80%)。由此可见在拆迁安置中如果是用被拆迁房屋的建筑面积和安置用房的建筑面积进行互相计算,即便是按照拆一还一的政策,被拆迁人相同的面积一分钱不掏,却由于非成套住宅置换了成套单元式住宅,在分摊的共有建筑面积的影响下,导致安置用房的使用面积小于被拆迁房屋的使用面积。最终结果是被拆迁人的有效生存空间减少,遑论生活水平的提高。

笔者认为,城市房屋拆迁中住宅的补偿和安置不能简单一刀切的用“等价交换”的方法来计算。这是因为被拆迁的地段周边的大环境已经随着城市化进程演变成为成熟的经济、生活圈,之所以有拆迁改造的价值,由于待拆迁改造区域外的城市配套也已经相对成熟。举个例子,如果某乙为了方便子女上学而欲购买该学校附近的住宅(即所谓的学区房),如果是别人没有出售意图或已居住习惯的房屋,想用正常的市场价去买只会是有价无市,而欲达到目的除了在市场价之外加价别无他法。同理,对于拆迁人来说已是成熟地段的被拆迁区域也是这样。

在拆迁安置时以被拆迁房屋的使用面积作为“拆一还一”和“拆一安一”的计算基数,这样至少可以保证被拆迁人的原居住有效面积不变。例如在具体的拆迁估价中可以采取对于没有公摊的住宅在其证载建筑面积之外增及一定比例的公摊(如重庆市的拆迁补偿政策将此比例定为15%),这样一来被拆迁人由自建的房屋入住安置楼(现多为是高层住宅楼,带电梯和共用走道,公摊一般在25%)时居住有效面积并没有因拆迁而减少。

这样一来,被拆迁人的生存空间和生活条件才能得到真正的改善和提高,国家拆迁的目——“为改善城市居民居住条件”也就能在城市房屋拆迁中体现出来了,这也将很大程度上缓解拆迁当事双方的矛盾。

参考文献:

[1]李路艳.农民市民化:理论解释与研究进展.中南财经政法大学研究生学报.2007(03).

[2]王慧博.失地农民市民化的制约因素及对策.农业科技管理.2006(06).

城市房屋拆迁补偿安置协议22 篇3

（示范文本）

列片第号

拆迁人：（下称甲方）被拆迁人：（下称乙方）

甲方根据文件批准,对进行统一拆迁改造（建）,乙方房屋位于拆迁范围内。根据《汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定》、《汕头经济特区华侨房地产权益保护办法》的有关规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成协议如下：

一、乙方房产座落路（街）巷号（幢）号，地号列第测区号，产权人，房屋所有权证号，公房租赁证号，土地使用证号。土地使用权面积平方米，底层面积（除特别说明外，本协议所称面积均指建筑面积，下同）平方米，使用性质；层面积平方米，使用性质；附属物平方米，附属物占地面积平方米；阁楼面积平方米（其中层高2.2米以上、层底高不少于2.4米部分平方米）；宅基地、空地面积平方米。

乙方在上述房屋实际居住的登记常住户口户人（分别为人）。

二、经评估，前条所指房地产价值元（大写：元）。其中，房屋元，附属物元，阁楼元，宅基地、空地元。双方同意按此价值由甲方计补乙方。

三、乙方应于本协议订立之日起日内将上述房地产移交甲方拆建，拆除的旧材料归甲方所有。乙方搬迁顺序号为号。

四、乙方选择作价补偿的方式，在乙方提供房屋未设定权利限制的证明后，补偿款由甲方按以下方式和期限支付：

1、年 月 日前支付：%，计元（大写元）。

2、房屋移交时付清余款元，（大写元）。

3、甲方逾期付款，每日应向乙方支付元违约金；乙方逾期交房，每日应向甲方支付元的违约金。

五、乙方选择产权调换的补偿方式，由甲方在原地（异地）补偿（安置）乙方房屋面积平方米（其中，底层向面积平方米，使用性质；层向面积平方米，使用性质）。新房交付使用时，双方应按被拆迁房屋价值和新房商品房价值，结清产权调换的差价（双方不结算差价）。在结清差价前，甲方有权拒绝交房。

商品房价格由拆迁人委托市场中介组织评估确定。

六、双方约定在年月日之前由乙方按搬迁顺序号择房并签订回迁择房协议书（具体条款详见回迁择房协议书示范文本）。甲方未能按期让乙方择房的，应向乙方支付元/日的违约金；乙方未按甲方通知时间择房的，择房顺序顺延为乙方实际择房当日的最后一个序号，超过十天的,视同乙方放弃择房权利，由甲方统一安置。

七、若乙方选择房屋面积超过（少于）甲方应补偿面积的，经（被拆除房屋所有人）同意，分别由乙方（甲方）按住宅部分元/平方米、（使用性质）部分元/平方米向甲方（乙方）增购（收购）。增购（收购）部分的房屋产权归乙方（甲方）所有。

增购（收购）款由乙方（甲方）在新房交付使用/择房时支付。

逾期支付增购（收购）款的，逾期方应向对方支付元/日 的违约金。

八、乙方应于本协议订立之日起日内将被拆除房屋的权属证件交送甲方。甲方补偿（安置）乙方的房屋（含增购房屋）的权属证件由甲方代为申领，甲方应在交房之日起60日内将权属证件发给乙方，所需税费按有关规定由双方分担，乙方税费由甲方代收代付。

九、甲方补偿（安置）乙方房屋的结构、墙体、门窗、地面装修标准以规划、建设部门批准设计文件为准，（不）砌内墙，室内安装普通民用给排水管，给水管出水口个铺设至分户内厨（厕），电源安装至分户内。

十、甲方补偿（安置）乙方的房屋，由甲方统一申请安（复）装设水电表、有线电视传播线（至分户门口）、防盗门、邮箱、阳台罩（元/平方米以下）等，所需费用由乙方按实负责，于房屋交付使用时付还甲方。

十一、乙方的临时周转房（临时营业用房）安排于；乙方自行解决的，甲方每月应付给乙方元的临时安置补助费（租金补助费），暂按个月计共元，房屋交付使用时多退少补。补偿（安置）用房交付使用时，乙方应将临时周转房（临时营业用房）交还甲方。

甲方应付给乙方搬家（迁）补助费元。

前述款项共元，由甲方于乙方搬迁完毕之日付给乙方。

十二、甲方补偿（安置）乙方的房屋应于年月日前交付乙方使用。如因不可抗力影响，可按期顺延。

十三、因甲方的责任延长交房期限，或乙方不按甲方发出的《回迁通知书》规定期限办理回迁手续，按《汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定》第六十一条规定承担违约责任。

乙方已支付增购款的，甲方还应向乙方支付元/日的违约金。

十四、被拆除房屋的房地产权利纠葛（包括抵押等他项权利设定），概由乙方负责理楚；否则，甲方有权拒绝支付补偿款或交付补偿（安置）用房。

十五、房屋的质量保修，按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）的规定执行。

十六、本协议履行过程发生纠纷，双方应协商解决。协调不成的，双方选择以下方式解决（以打√为准）：

1、提交仲裁委员会仲裁；（）

2、依法向人民法院起诉。（）

十七、其他约定或说明：

十八、本协议自双方签章之日起生效，一式四份，双方各执一份，一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

电话：电话：

日期：日期：

房屋拆迁补偿安置协议 篇4

（产权置换）000108

拆迁人：鄂尔多斯市东政城市建设开发投资有限责任公司（甲方）被拆迁人：（乙方）拆迁人经东胜区房屋拆迁管理办公室拆许字（）第号《房屋拆迁许可证》批准，修建拆除被拆迁人所有的位于街（路）地段用途为住宅的房屋，经双方协商，达成以下协议：

一、被拆迁房屋状况：

1、被拆迁房屋为平房：被拆迁房屋为结构建筑面积平方米；结构建筑面积平方米；结构建筑面积平方米；土地使用面积平方米，空地面积平方米。

2、被拆迁房屋为楼房：被拆迁楼房为结构楼，第单元层室，建筑面积平方米（公摊面积平方米），地下室平方米，凉房为结构平方米，车库结构平方米。

被拆迁房屋装修、空地及附属设施等评估价人民币元。被拆迁房屋电话、有限电视移机费元，搬家费元。过渡期从年月日开始到年月日止，过渡期为月，过渡费标准为，签订合同时首付25个月即元。过渡期满不能如期安置乙方，甲方承担违约责任。其它，共计人民币元。

二、拆迁人将位于的毛坯房实行房屋产权置换。产权置换的房屋为钢混结构层楼，第号楼层单元户，总建筑面积平方米。

房屋拆迁补偿安置协议书 篇5

甲方：小庙镇人民政府

联系人：联系电话： 乙方：

身份证号码：联系电话：应安置人口：

拆迁前住址：

租房住址：

因合肥新桥国际机场高速公路建设需要，甲、乙双方依照新桥高速推进办〔2009〕5号文件《关于新桥国际机场高速公路肥西段征地拆迁安置标准意见的通知》为标准（以下简称《意见的通知》），在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

第一条乙方拆迁房屋、附属物情况

根据安徽省交通投资集团丈量登记在册的房屋面积及附属物等相关材料，结合相关法律、法规及合肥市新桥高速建设前期工作推进组办公室文件《关于肥西段征地拆迁安置标准意见的通知》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物确认如下：

（一）（二）

（三）（四）

（五）房屋坐落： 房屋产权属所有（共有）房屋用途：〔住宅〕 房屋结构： 房屋有效建筑面积：㎡。

（六）（七）

第二条 房屋的附属物情况：（祥见附件）。其他：房屋拆迁补偿安置方式及标准

房屋拆迁安置统一实行货币安置。按被拆迁房屋有效建筑面积中主房（檐高2.2米以上，下同）面积计算，以人均30㎡为上限，给予房屋被拆迁户500元/㎡货币安置补助金。被拆主房有效建筑面积达到或超过人均30㎡，按人均30㎡予以安置补助，超过部分不予补助。被拆主房有效建筑面积不足人均30㎡，按实际建筑面积予以安置补助。

第三条拆迁补偿费

1、房屋拆迁补偿金额

① 住房有效建筑面积平方米，补偿金额计元。

② 生产经营性房屋有效建筑面积平方米，补偿金额计元。

2、附属物拆迁补偿金额

附属物项目实行货币补偿，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额计元（详见附件）

3、搬家费：400元。

4、临时过渡费：元。

5、搬迁奖励

根据乙方对甲方房屋拆迁工作的配合情况，从房屋拆迁公告公布之日起（2010年元月7日），10日内一次性整体搬迁结束（2010年元月17日），经验收合格，按其房屋拆迁补偿款数奖励10％；在5日内整体搬迁结束（2010年元月12日），经验收合格，另外奖励1000元/人（不含照

顾人口数）；第11至13日内一次性整体搬迁结束，经验收合格，按其房屋拆迁补偿款数奖励5％；逾期不予奖励。

第四条拆迁补偿安置费结算方式

1、甲、乙双方核准补偿安置金额，乙方拆迁完毕，经甲方验收合格后三日内，由甲方将补偿安置费打入乙方银行卡账户。

2、搬家费一次性付清。

3、临时过渡费分季度拨付。

4、拆迁奖励自房屋拆迁验收合格后兑付。

第五条违约责任

1、因甲方的原因未按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应付总金额每日万分之一支付违约金。

2、乙方未按期拆迁，影响机场高速公路建设，甲方将依据有关法律、法规对乙方进行强拆。

第六条争议处理

协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决；协商不成的依法解决。

第七条附则

1、本协议书自甲、乙双方或授权代表签字之日起生效。

2、本协议书壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。

3、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商后签订补充协议。

甲方（签字章）：

法定代表：

乙方（签字）：

房屋拆迁货币补偿安置协议书 篇6

甲方：

地址：联系电话：

乙方：（被拆迁人）

身份证号：联系电话：

委托代理人：身份证号：

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《******城市房屋拆迁管理办法》、**政发[2009]70号《******住宅房屋拆迁货币补偿安置补充规定》及有关规定，甲、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁货币补偿安置达成如下协议：

第一条：拆迁房屋依据

因建设需要，经审查批准，领取了第号《房屋拆迁许可证》，并委托甲方对该规划区内实施拆迁补偿安置工作。乙方所有的地上物属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。

第二条：乙方被拆迁房屋基本情况

房屋产权证标明的：

坐落于旅顺_______________街（村）_______巷______号，证号_________，性质________,结构_________，建筑面积________㎡，用途__________。

第三条：甲方补偿给乙方补偿金：

1、有证房屋货币补偿金：________________元；

2、低于类区标准补贴：_______________元；

3、附属物、电话、有线补偿金：_______________元；

4、林水补偿金：______________________元；

5、搬迁补助费：______________________元；

6、搬迁安置费：______________________元；

7、优惠补贴：________________________元；

8、搬迁奖金：________________________元；

9、奖励补贴：________________________元；

10、其他：________________________元；

合计金额：___________________________元；

（大写）佰拾万仟佰拾元角分。

第四条、乙方保证在______年_____月______日前搬迁并腾空被拆迁房屋，乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及公共设施。

第五条、补偿支付方式

在本协议签字时，甲方付给乙方本协议第三条约定的合计金额的50%。乙方按规定期限搬迁并腾空被拆迁房屋的，甲方在_______年 _____月_____日前将未付的补偿金一次性付给乙方。

第六条、违约责任

1、甲方未在第五条所约定的时间内支付补偿金，从逾期付款次日起，每日按未付金额的1%计算违约金，支付给乙方。

2、乙方未在第四条所约定的时间内搬迁并腾空被拆迁房屋，从逾期搬迁次日起，每日按已付金额的1%计算违约金，支付给甲方。

第七条、补充条款

双方约定事项：__________________________________________

第八条、在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件。

第九条、协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，依法向人民法院起诉。

第十条、本协议自双方签订之日起生效。

第十一条、本协议一式四分，甲方、乙方、拆迁人、拆迁指挥部各执一份。

甲方（签章）：乙方（签字手印）：

负责人：委托代理人（签字手印）：

经办人（签章）：

拆迁安置补偿协议书 篇7

甲方：XX政府（以下简称甲方）

乙方：XX单位（以下简称乙方）

乙方房屋位于XX号。系上世纪70年代中期修建的石木结构房屋，现因年代久远，质量较差，已成危房。甲方经请示市人民政府同意（见XX乡政文[XXXX]XX号），拟将乙方的土地纳入集镇建设整体开发范围，乙方居住（办公）的房屋正在征迁范围内，应予征迁。根据《中华人民共和国土地管理法》及相应法律法规的规定，甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成一致意见，签订协议如下：

一、乙方通过召开全体职工大会一致同意甲方征迁其房屋及附属物，并于本协议签订之日将土地及房屋证明文件交给甲方，并由甲方注销其相关证书，甲方依法公开出让用于开发建设。

1、乙方的基本情况：土地使用证号为，土地使用权面积为：XX平方米；房屋产权证号为，房屋建筑面积为：XX平方米。

2、乙方必须在年月日以前（含当日）腾空房屋并自觉搬迁，自行过渡，搬迁过渡期甲方不给乙方任何补偿。

3、甲方征迁乙方的土地和房屋及其他附属物，不计算补偿费用，甲方负责还建办公用房，乙方单位职工可按协商价格购买单元式住房。

二、安置还建的相关事项

1、安置还建地点：在拆迁范围内还建，具体规划建设方案经甲乙双方签字认可后执行。

2、无偿还建办公用房：一楼两间，二楼整层。

3、乙方单位职工可购买单元式住房22套（每个职工限购一套），房号取得的办法、位置由乙方召开职工大会确定。房屋价格：XX元/㎡;乙方单位职工购买单元式住房属商品房，配套设施由甲方全权负责，后期管理服务按小区管理执行。建设完毕，开发单位书面通知乙方付款购房后三个月内不缴齐房款或办毕购房手续的视为放弃优先购买权，可由开发单位面向市场自行销售，乙方不得干涉。

4、还建房和单元式住房的建设标准：层高2.9米，地面：水泥找平；外墙面：打底喷漆；外窗：木格玻璃窗；入户门：入户门为防盗门，网管铺设：水网、电线、有限电视线、网络线均铺设到门外。建筑面积110—130平方米每套；消防设施、排污设施（三级化粪）、排水设施、绿化亮化等配套设施于工程建设完毕，经有关部门分户、分项验收合格为准。

5、还建房及单元式住房产权登记手续按照商品房管理的有关规定，乙方职工除承担2%的契税和2%的维修基金外，其余税费由甲方交由开发商承担。

三、协议生效要求

甲、乙方双方法定代表人在《征迁安置还建协议书》签字认可即为生效，乙方自行负责协调办公过渡、居住户过渡等问题。

四、违约责任

1、还建房出现质量问题，由甲方协调开发商承担全部责任。

2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次性支付甲方违约金万元。

3、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可通过诉讼渠道解决。

五、协议的补充与协商

《征迁安置还建协议书》以外的未尽事宜，由甲方协调乙方及开发建设单位处理。

六、协议的不可抗力因素

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成影响的客观事实，遇不可抗力的一方应立即通知另一方，不能履行或者需要延期履行要提供有效的书面材料，双方认可后协商终止协议或延迟协议的履行。

七、本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，并送有关部门存档备案。

八、本协议自甲、乙方双方及法定代表人盖章签字即为生效。

甲方：XX人民政府乙方：XX单位

代表人（盖章）签字：代表人（盖章）签字：

房屋征收补偿安置协议书 篇8

征收编号：协议序号：

（甲方）征收单位：（乙方）被征收人：联系电话：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、省、市有关征收法律法规及，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就有关房屋征收补偿安置达成如下协议：

第一条 征收房屋依据

甲方因建设需要，根据政府房屋征收决定在项目规划范围内实施房屋征收，乙方所有的房屋及地上附属物属于征收范围。

第二条 乙方基本情况

房屋坐落在，《房屋所有权证》编号：，建筑面积平方米，房屋所有权证（产籍卡）所表明的房屋设计用途

为。实测面积平方米，应征收补偿安置面积平方米。

第三条 征收补偿安置

乙方自愿选择下述第款形式进行补偿安置。

1．有照房屋补偿安置：乙方有照（证）房屋（住宅、非住宅）应补偿面积平方米，评估单价每平方米合计金额（小写）元（大写）元，由甲方一次性补偿乙方。

2．无照房屋货币补助：乙方无照房屋，建筑面积平方米，评估单价每平方米元，合计金额（小写）元（大

写）元，由甲方一次性补助乙方。

3．无照房屋出资代建：甲方为乙方代建乙方按每平方米乙方享有全部产权。45m×元/ m=元，乙方自愿增加m×元/ m=元。

4．产权调换：

乙方原有照（证）房屋（住宅、非住宅）应安置面积平方米，甲方按规定在安置乙方住宅楼房一户，建筑面积平方米，乙方出资标准：原建筑面积平方米不结算差价，规定增加面积平方米，按每平方米800元出资，乙方自愿增加面积平方米，按每平方米元出资，乙方享有全部产权。合计出资（小写）（大写。

第四条 其它补偿金额

甲方按规定补偿乙方各项费用和金额如下：

1．搬迁补助费：补偿10元/ m，金额元。

2．过渡期限临时租房补助费：5元×月/ m，金额元。

3．附属物补偿费：金额元。

4．停业补助费：金额元。

5．奖励：金额元。

金额合计（小写）元（大写）元。

第五条本协议所涉补偿安置具体明细见安置补偿附页

第六条征收过渡方式及过渡期限

乙方自行解决过渡用房，过渡期限自年月日至年月日。22222

2第七条 结算、搬迁及产权调换房屋交付时间

乙方保证在年月日前与甲方结清（第三条第款）应付出资款。

乙方保证在年月日前搬迁腾空被征收房屋，乙方不得拆除、损坏房屋及其配套设施。

甲方保证在年月日前将符合国家有关规范，标准的产权调换房屋交付给乙方。

第八条 产权调换房屋分配方式

乙方按照协议书书、搬迁序号之和由小到大顺序，根据《回迁分配方案》依户型自行选择楼层、楼号。

第九条 违约责任

1．面积差异处理：按照规定执行。

2．甲方超期交付产权调换房屋的违约责任

因甲方责任延长过渡的，由甲方按规定增发乙方临时租房补助费，标准为延长一年以内的增加100%,延长1年以上的增加200%，发放时间为办理回迁入户手续时一次结清。

3．乙方未按期结算出资的违约责任

乙方未在第七条约定的日期前结清应付出资款的，从逾期之日起每日按30元/户计算违约金，支付给甲方。（低保户及特殊困难户经户经甲方批准后除外）

第十款 补充条款

1．安置该户m住宅楼一户，按规定找楼层差价。

2．该户应得：（小写）元，（大写）

23．该户应交：（小写）元，（大写）第十一条协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由甲、双方当事人协商解决；协商不成的，提交葫芦岛市仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

第十三条本协议已式三份，甲乙双方各执一份，报房屋征收部门备案一份。

征收单位：（签章）

经办人：（签章）

负责人：

房屋征收与补偿安置协议书 篇9

序号：2011第[]号

甲方 ： 多伦县住房和城乡建设局

乙方 ：

按照多伦县城乡总统规划及《多伦县城镇房屋征收与补偿实施方案》要求，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过甲、乙双方平等协商，现就拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、甲方将乙方位于街号的房屋实施征收，该房屋用途为（商业、住宅）结构，建筑面积，附属房屋结构，建筑面积m，占地面积，附属物：

二、安置与补偿

（一）乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方采取房屋产权调换方式进行，经过测算乙方可获得：（1）住宅楼房为砖混结构m，位置：；（2）商业房屋为砖混结构m，位置：

（3）车库为砖混结构，位置：。同时甲方付给乙方搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元，共计人民币元（大写：元），乙方根据签订的《房屋征收与补偿安置协议书》序号的先后顺序挑选回迁房屋。产权调换的房屋标准为：厨房、卫生间墙面贴砖、卫生洁具、室内刮白、供暖（供热管道建设费由乙方承担）、电力、电照、网络、网通、上、下水齐备，地面为地板砖铺设，防盗门及普通木门、塑钢窗等配备齐全，有线电视、水、电表等本着拆一补一的原则。回迁楼二楼和四楼为置换的回迁标准楼层；回迁三楼的每平米增加80元，回迁五楼的每平米减少80元。

（二）乙方自愿选择以货币方式获得补偿。乙方选择锡盟恺信房地产价格评估公司对其房屋进行评估，评估总价为人民币元（包括房屋、附属房及附属物），同时甲方支付乙方土地补偿费元，搬迁费元，临时安222222

置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元共计人民币元（大写;元），做为甲方支付给征收乙方房屋的全部补偿款。

三、乙方计划回迁面积住宅 ；商业 m；车库，最终结算以实际回迁面积为准，其它未尽事宜，待分房结算后签订补充协议进行约定。

四、经评估作价的设施，乙方不得擅自拆除，如违反甲方有权扣除已作价相应款项。

五、乙方办理的房屋所有权证工本费80元，建设工程规化许可证及建设用地规划许可证200元，土地证工本费20元，土地出让合同工本费8元/宗，规划、房地产、土地测绘费由乙方交纳。

六、甲乙双方签订协议后，乙方必须在年月日 前搬迁完毕，经验收后，甲方收回乙方房屋产权证、国有土地使用证或证明房地产权的其他手续，同时甲方一次性付给乙方全部拆迁货币补偿款。

七、乙方回迁时间为年月日前，本次产权调换由乙方自行临时过渡。

八、以上条款双方共同遵守，如违反协议，违约方将按照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规承担法律责任。

九、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，备案留存一份，甲、乙双方签字盖章后生效。

十、其他约定：

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

拆迁补偿安置资金监管协议书样本 篇10

甲方：市房产管理局

乙方：____________

丙方：____________

根据《_________市城市房屋拆迁管理条例》有关房屋拆迁补偿安置资金实行专户存储和监管使用，保证资金本息专项用于拆迁补偿安置的规定，甲、乙、丙三方经协商共同签订如下协议，并承诺严格遵守本协议中的各项条款，履行各自义务。

一、经甲方审核同意，乙方拆迁项目用于拆迁补偿安置专项存储的资金额度为___________（大写）。

二、乙方将上述专项资金存入丙方为其单独开立的资金专户，帐号为_________________。存款按活期利率计息。

三、上述资金专户内的存款本息均用于乙方_________________拆迁项目的补偿安置。乙方必须持转帐拨付凭证及甲方签开《拆迁补偿安置资金支付通知单》交丙方办理资金拨付事宜。

四、丙方负责资金的监管及安全，乙方未持有甲方的《拆迁补偿安置资金支付通知单》，丙方不得从拆迁补偿安置资金专户中拨付资金。

五、乙方存入丙方的补偿安置资金不足以支付实际补偿安置需要时，甲方责成乙方限期补足，由乙方交存丙方。资金到位后，丙方再次出具当日的存款证明。

六、以下三种情况丙方承担连带责任。

（1）出具虚假资金证明。

（2）未凭甲方开具的《拆迁补偿安置资金支付通知单》拨付资金。

（3）不及时拨付资金。

七、本协议在执行过程中如发生争议或需要对协议中的有关条款进行修改、补充，应本着平等互利、互谅互利的原则，友好协商解决。

八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______

_________年________月____日

签订地点：_________________

乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______

_________年________月____日

签订地点：_________________

丙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______

_________年________月____日

城市房屋拆迁补偿安置协议22 篇11

房屋拆迁补偿一直是城市广大群众普遍关心的热点问题，也是推进城市加快发展中的难点问题。落实科学发展观，进一步增强法制意识，是构建和谐社会的重要前提。建设美好家园是大家共同的愿望，但城市规划建设一定要有前瞻性，要牢固树立可持续发展的科学理念，房屋拆迁切实遵循“符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改善、保护文物古迹”四个基本原则。因此，广大民众都要有主人翁意识和大局意识，积极参与其中，集民意、汇民智，共发展，促和谐。

实践中如何处理好城市发展和保护群众切身利益二者关系，我州历来高度重视，一直强调要结合实际、因地制宜，切实做到规范补偿，依法拆迁。当前指导城市房屋拆迁活动的主要法律依据是国务院在2001年6月6日颁布、同年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》。此外，建设部还制定了房屋拆迁方面的行政裁决、房屋评估等一系列部颁规章，形成了一套指导城市房屋拆迁的法律框架体系。本报从今天起特别推出房屋拆迁政策解读系列报道。

都匀市的城市房屋拆迁工作，在州、市领导的高度重视下，严格按拆迁法律、法规所规定的原则实施补偿安置，为加快城市建设，推动地方经济建设发挥极大作用。

城市房屋拆迁工作，是群众非常关心的一个热点问题，涉及广大被拆迁人的合法利益。在近期州、市两级房地产行政管理部门对房地产市场秩序进行专项检查时，发现一些房地产开发项目的拆迁安置补偿合同，没有严格执行《城市房屋拆迁管理条例》和《贵州省城市房屋拆迁管理办法》所规定的等价有偿原则，有违反规定的原地段“拆一还二”合同条款，严重扰乱了都匀市甚至全州的城市房屋拆迁秩序，给城市建设带来极大的阻力，造成极坏的影响。黔南州建筑房地产开发公司在实施都匀市河滨路56号建业大厦项目时，与州疾控中心20户房改房住户签订的原地段“拆一还二”的拆迁安置补偿合同，就造成了极坏的影响。黔南州建筑房地产开发公司通过对拆迁相关法律法规的认真学习，认识到在原地段与被拆迁人签订的“拆一还二”合同是违法行为，并在近期认真完成了整改，将原签订的原地段“拆一还二”的拆迁补偿安置合同作废，重新依法按规定签订了原地段“拆一还一”的等价有偿的拆迁安置补偿合同。当前的城市房屋拆迁，拆迁当事人往往就拆迁补偿安置很难达成一致，被拆迁人都要求过高补偿，那么，目前城市房屋拆迁补偿安置的现行法律、法规是如何规定的：

1、问：与拆迁相关仍然生效的法律、法规有哪些?

答：在我国，城市居民房屋受法律保护。目前，我国已形成以《城市房屋拆迁管理条例》为主的法规体系，《贵州省城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《城市房屋拆迁估价批导意见》及相关政策法规，为规范城市房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设项目顺利进行，促进地方经济快速发展，突出体现保护拆迁当事人的合法权益。

2、问：拆迁补偿的方式是如何规定的?

答：《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。

3、问：货币补偿的标准怎样确定?

答：《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第二十一条的规定“拆迁补偿的方式实行产权调换或货币补偿。产权调换的面积按照被拆房屋的建筑面积计算。货币补偿的金额根据被拆房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆房屋的市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照《房地产估价规范》进行评估。从实际情况看，以房屋价值作为补偿安置的标准，即符合法理的要求，也便于操作。

4、问：什么是房屋产权调换?

答：房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。

5、问：产权调换如何结算差价?

答：《城市房屋拆迁管理条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第二十二条的规定“以产权调换方式偿还的房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，应按照同等地段商品房市场价格结算结构和成新差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照同等地段商品房市场价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照同等地段商品房市场价格结合结构和成新结算。以上经过结算后应补给被拆迁人的费用，均由房屋所有权人受益;应当由被拆迁人支付的费用，由房屋所有权人支付” 上述规定，对产权调换如何结算差价，作了既明确又具体的规定。

6、问：房屋拆迁如何签订补偿安置协议?

答：《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可依法向仲裁委员会申请仲裁，也可依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

7、问：拆迁当地人达不成拆迁补偿安置协议怎么办?

答：拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

8、问：在什么情况下可以强制拆迁?

答：被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》是对《城市房屋拆迁管理条例》中行政裁决和强制拆迁管理的细化，该规程对受理申请、做出裁决和强制执行的条件、程序、时限，裁决书的内容以及不服裁决的司法救济程序等做出了详细规定，并明确要求书面裁决和申请强制执行必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定;增加了行政调解程序;建立了拆迁听证制度;确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则;完善了拆迁裁决的司法救济程序。

９、问：对房地产估价报告有疑问找谁处理？

答：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，估价机构应当向其解释估价结果产生的过程，拆迁当事人对估价结果有异议申请复估的，自收到估价报告之日起５日内给予答复；对复核结果仍有异议，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定〿。

估价专家委员会应当自收到申请之日起１０日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果的确定方式等估价技术问题，出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

１０、问：城市房屋拆迁应遵循哪些基本原则？

答：城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改善、保护文物古迹”四个基本原则。

１１、问：拆迁期限、搬迁期限、拆迁过渡期限是如何规定的？

答：拆迁期限是指房屋拆迁公告规定的拆迁开始之日到拆除房屋结束之日的期限，拆迁人应当在拆迁期限内完成拆迁。

搬迁期限是指拆迁公告中公布的搬迁起止时间。

拆迁过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将拆迁范围内房屋交由拆迁人以后，搬迁周转至拆迁人提供的新安置房的时间。

１２、问：住房和非居住用房各包括哪几种类型？

答：住房包括普通住宅、公寓、别墅等。

非居住用房可分为经营性与非经营性两类。经营性用房包括商业营业用房、写字楼等；非经营性用房包括政府办公楼以及公益事业用房等。

１３、问：拆迁人有哪些权力和义务？

答：拆迁人主要权利有

（１）拆迁人取得房屋拆迁许可证后，可以在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

（２）拆迁补偿协议订立后，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁人可以依法向仲裁机关申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人提供货币补偿、产权调换房屋或周转房的，可以申请人民法院先予执行。

（３）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁公告公布的拆迁期限内达不成补偿安置协议时，拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。拆迁人的主要义务有。

（１）按照《条例》规定，对被拆迁人给予补偿安置；（２）房屋拆迁公告发布后，向被拆迁人做好拆迁政策宣传、解释工作；（３）拆迁安置完成后，拆迁人应当将房屋所有权证书和土地使用权证书收回，移送房屋管理部门和土地管理部门注销；（４）实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

１４、问：被拆迁人、房屋承租人有哪些权利和义务？

答：被拆迁人、房屋承租人主要权利有：（１）按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置；（２）选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利；（３）选择拆迁补偿安置方式的权利；（４）达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政裁决；不服裁决，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

答：被拆迁人、房屋承租人主要义务有：（１）按照拆迁公告规定的期限签订拆迁补偿安置协议；（２）按照拆迁公告规定的期限搬迁完毕；（３）使用周转房的，按时腾退周转房。

１５、问：拆迁当事人对估价报告有异议怎么办？

答：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问时，有权向估价机构咨询，而估价机构有义务对拆迁人或被拆迁人对估价报告提出的疑问进行解释、说明。估价机构应当根据当地政府的有关政策和规定，对拆迁估价的依据、原则、程序、选用的估价方法、影响房地产评估价因素的修正参数的选取，以及被拆迁房屋所处的区位、权属状况、用途、建筑密度、容积率、建筑形式、建筑结构、建筑面积、所处楼层、朝向、使用年限、格局、设备等因素的确定依据，拆迁估价结果产生的过程作重点说明。

１６、问：拆迁范围如何确定？

答：拆迁范围是房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地范围确定的房屋拆迁范围。

１７、问：拆除违法建筑和临时建筑是否给予补偿？为什么？

答：《条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

《城市规划法》规定：“在城市房屋规划区内进行临时建设，必须在批准的使用期限内拆除。”超过了批准期限的临时建筑应当由建设者自行拆除，没有拆除的，成为违法建筑。因此，拆迁人对超过批准期限的临时建筑不予补偿。未超过批准期限的临时建筑是合法建筑，未到期限拆除，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，适当补偿也就是拆迁人根据实际情况，对被拆迁人的临时建筑按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。

１８、问：拆迁估价的方法有哪些？

答：拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。

市场比较法是将被拆迁房屋（估价对象）与估价时点（拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证核发之日）近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场法主要适用于有交易实例的房屋价格评估，拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时，要收集尽可能多的真实交易实例，从真实交易实例中选取与被拆迁房屋类似、成交时点和被拆迁房屋核准拆迁时点接近、成交价格为正常价格或能够修正为正常价格的可比实例。