房屋装修申请贷款

房屋装修申请贷款（精选17篇）

房屋装修申请贷款 篇1

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如何申请装修贷款？装修贷款申请的条件是什么？

装修贷款也称家装贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款。如何申请装修贷款？装修贷款申请的条件是什么，下面加速贷给大家介绍一下？

如何申请装修贷款？ 1.办理渠道: 借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。

2.办理流程: ①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续;②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同;③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金;④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续.加速贷官网

装修贷款申请的条件是什么？

1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等 4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);5.合作机构所规定的其它条件。

房屋装修申请贷款 篇2

房贷是银行机构帮助老百姓解决经济困难, 提前购买自己住房的一项重要举措。伴随着房贷业务的普及, 房贷业务管理系统应运而生。本系统从银行和客户两方面进行需求分析, 可同时满足银行和客户两方面的需求, 促进银行房贷管理工作的信息化、网络化。

2. 运行环境

本系统是基于STRUTS框架的管理系统, 采用JSP动态网页技术、JDBC数据库访问技术, ORACLE数据库开发而成, 采用B/S (浏览器/服务器) 模式对数据库进行管理。系统可以应用于银行, 信贷公司, 公积金管理公司等企业。另外, 本系统也提供了扩展的功能接口和界面, 从而构建出更加灵活强壮的管理系统。

3. 系统功能分析

系统所要实现的功能如下:

(1) 客户基本信息录入:录入客户自然信息, 预购买的房产信息, 贷款总额以及贷款时间的录入等问题。

(2) 客户自然信息修改:客户对自身自然信息 (一部分信息) 进行修改。方式依然可以通过银行的前台或者直接在网上自己进行修改。

(3) 客户还款信息查询:查询客户还贷的一系列信息, 其中包括还款时间金额等。

(4) 客户还款信息更改:客户每次还款需要对还款信息进行修改, 从而计算出客户还款总额等信息。

(5) 客户还款信息删除:客户单方面违约等意外情况下, 客户的贷款信息将被从现有活动贷款记录的表中删除, 但是同时作为贷款历史记录保留在其他表里。

(6) 客户登陆系统密码的修改:可以通过银行的前台修改客户密码或者客户直接通过Internet修改自己的登录系统密码。

(7) 客户自然信息修改:客户对自身自然信息 (一部分信息) 进行修改。方式依然可以通过银行的前台或者直接在网上自己进行修改。

(8) 预还款计划查询:客户对自己未来一年内要偿还的贷款进行查询 (房贷利率一年中都相同, 以元月一日的利率为准来计算) 。可以通过银行前台或者自己直接在网上查询。

(9) 利率维护:系统管理员, 对利率进行添加和修改 (如没有特殊情况房贷利率只在每年的元月一日) 变动一次。

(10) 人事信息的整理:系统管理员对员工和客户的姓名, 权限, 密码等信息进行增删改查。

(11) 财务归集:财务归集人员对所需要的特定信息的客户群的信息进行查询, 查询的结果根据查询条件的不同而不同。

4. 系统功能模块的划分

鉴于对房屋贷款管理系统的可扩展性的考虑, 本系统采用模块化设计。又基于系统的基本功能的要求, 特把系统划分为如下6个模块:基本信息模块, 还款信息模块, 贷款查询模块, 生成报表模块, 操作员管理模块, 数据维护模块。

(1) 该模块实现客户基本信息的录入和修改。包括录入基本的用户信息, 并对基本信息进行修改更新。模块还要将系统信息更改时所进行的操作全部记录在日志文件中。

(2) 还款信息模块

该模块实现对还款信息的管理, 包括录入还款信息, 利用各种算法对还款信息进行计算整理, 并能够查询还款信息。

(3) 贷款信息模块

能够查询贷款的各项信息, 并能生成相应报表, 能够更新业务的流程等, 将系统维护时所进行的操作全部记录在日志文件中。

(4) 生成报表模块

包括自定义报表和重复性检查表两部分功能。

(5) 操作员管理模块

包括操作员的增删功能和密码管理功能, 赋予更多的管理权限。

(6) 数据维护模块

包括基本参数的设定和数据的修改。并对数据库的连接, 修改, 删除的功能进行管理。

5. 系统设计的关键问题实现

(1) 界面设计:

标题栏显示“房贷业务管理系统”的总标题, 利用导航条式菜单项, 利用超链接负责跳转到操作员所要进入的主页面。主视图显示当前用户所要进入的具体的某一个主页面。浮动栏显示注释, 版权等信息。

(2) 数据库设计:

系统采用Oracle数据库, 数据库中有客户基本信息表, 用来记录了客户的自然信息。拟购房产信息表, 其目的是防止个人利用同一套房产, 套取银行贷款。客户贷款信息表用来记录客户贷款的基本信息, 包括贷款金额, 还款方式, 贷款账号等, 个人贷款账户动态信息表, 操作员权限表。另外采用数据集的处理方式, 使后台数据库在客户端生成了数据副本, 只有当进行数据更新时才访问并更新后台数据库, 从而大大减轻了服务器的负担。

(3) 数据库加密

为了保证数据库的安全, 需要对数据库设置密码, 一方面需要在Oracle中设置密码, 另一方面又要保证在建立数据源时设置好相应的密码, 同时代码中也要体现这一点。

(4) 系统测试

为了保证每一个程序页面能够正确实现系统设计的功能, 把房贷相关的所有种类的基础数据、配置数据均输入系统, 并对所有功能反复操作, 以保证系统中页面功能的正确实现。功能测试之后, 对系统测试产生的贷款信息数据, 包括客户基本信息, 客户贷款信息, 财务归集等进行了跟踪检验, 保证了数据的完整性和正确性。分别安排多人同时登录系统, 测试并分析比较性能, 验证信息服务压力情况和数据并发处理情况, 以检验系统功能和性能能否达到系统设计的要求。

6. 结束语

“房屋贷款管理系统”基本上实现了管理的信息化和网络化, 安全有效。此系统通过平时的测试, 证明系统完全具有可行性与可扩充性。另外, 此系统还有待于进一步修正, 从而使数据库更为安全, 系统效率更高, 操作更为人性化。

参考文献

[1]刘晓华, 张健, 周慧贞.JSP应用开发详解[M].电子工业出版社, 2007, (30-35) .

装修贷款三招救急 篇3

年底就要结婚的小钱刚刚和未婚妻购置了一套新房，说起自己的贷款经历，小钱不免感概万分。小钱介绍说，现在不少银行对于“首套房”不再提供优惠的贷款利率，自己也是经过了多番比较才选择了现在的贷款银行。不过，银行也给小钱出了一个不小的难题。“银行的贷款经理告诉我，现在银行对于首套房的最优惠利率是在基准利率的基础上打85折，但是要想获得审核批准的话，首付的比例要适当地提高一些。”小钱进行了权衡，优惠利率能够节省不少的利息支出，况且房贷的期限又比较长，最终小钱决定拿出一部分装修款用于支付首付。但现在装修费用就出现了缺口，小钱希望借助于装修贷款来解决这笔资金的问题。

不过，同样由于贷款额度的问题，现在想要申请装修贷款并非那么轻松，一些容易申请到的贷款往往贷款利率及手续费也比较高。

“平安易贷”申请易成本高

“平安易贷”最大的特点就在于申请门槛较低。据介绍，21～55岁具有稳定收入的居民均可在投保后进行小额贷款的申请。但相对应的是，这一产品的总体费用非常高。事实上，与纯贷款类产品所不同的是，“平安易贷”是平安保险与银行合作的产品，符合申请条件的贷款人首先需要在平安产险以借款人本人名义购买一份“个人消费信贷保证保险”，承保人是保险公司，被保险人则为放款银行。也就是说，一旦客户没有如期还款，放款银行可向保险公司提出索赔，再由保险公司向客户催收账款。而这一信用保险的费用为贷款金额的20%，此外贷款人还需要承担以同期贷款利率为基准，并有所上浮的贷款利率。

举个例子来说，目前一年期银行贷款基准利率为6.56%，上浮10%后为7.216%，因此对于申请这一贷款的人来说，需要承担的利息及费用总和达到27.216%，可以看到这是一笔“高息”贷款。

当然，“平安易贷”申请简单，放款也非常快捷。符合21～55周岁的年龄范围，拥有稳定收入，在现单位工作满6个月，信用记录良好即可申请这一贷款，除购买平安的“个人消费信贷保证保险”外，也不再需要其他的抵押、担保手续。据介绍，贷款金额最高可达贷款人月收入的10倍，一般为1万～15万元，放款资金最快2～3个工作日就可以到账，贷款期限分为12期、24期和36期3种。目前这一产品的合作银行是光大银行。

向信用卡借钱

第二种解决装修贷款的办法是向信用卡借钱，可直接使用信用卡的分期付款功能，如果额度不足，则可以向信用卡中心申请家装贷款。

建行龙卡的“龙卡家装分期付”是龙卡信用卡的一项特色业务。通过与全国范围内多个家装商户的合作进行放款，最高额度可以达到20万元。“龙卡家装分期付”是在各个家装商户的门店进行申请，根据不同贷款人的情况，可以提交不同的资料，接到银行的审批通知后，贷款人与所选择的商户签订装修合同；银行放款后，在商户专设的POS机上刷取建行龙卡即可完成支付。目前“龙卡家装分期付”业务的总分期额度为2万～20万元，这一额度一方面与装修合同的金额相关，更重要的是贷款人的资信状况。而分期付的期限为6期（月）、12期（月）、24期（月）三种。手续费为6期免手续费，12期2.5%左右，24期的费率在7%～7.5%。同时，这一装修贷款额度与信用卡的额度相独立，因此不会影响到龙卡信用卡的使用。

招行信用卡中心也有“家装易”业务。“家装易”贷款可以分为大额分期付款和普通分期付款两种，其中大额分期付款的额度为1万～10万元，普通分期付款的额度为3000～5万元。其中大额分期付款期限为12期和24期两种，不同的商户使用的分期费用为12期3.5%～4%，24期的费用为8%～9%。此外，“家装易”大额分期付款还可提供6个月的延期还款业务，即分期还款可在消费后6个月后开始偿还，同时不再额外收取手续费，对于刚刚购房、装修的贷款人来说，还是可以起到一些缓解压力的作用。

消费金融公司现金贷款

消费金融公司还不太为贷款人们所熟悉，记者了解到，由于额度上有一定的倾斜，在消费金融公司办理贷款手续还是比较简单顺利的，而且消费金融公司可以提供现金贷款，以满足家装过程中支付现金的需求。

如中银消费金融公司的“新易贷”业务，就包含有“商户消费贷款”和“现金贷款”两种使用方式。“现金贷款”业务可依照申请人所提供的贷款用途证明文件，如装修、旅游、进修培训、大宗消费的合同、发票等所单独申请的现金贷款额度，在通过审核后，这笔贷款资金将划付到客户所指定的长城电子借记卡中，可供提取使用。

现金贷款额度最高可达到10万元，中银消费金融公司规定，首先贷款额度需在申请人的总信用额度范围之内。总信用额度的确定，主要依据贷款人的收入来确定，最高不可超过月度收入的5倍；其次，现金贷款的额度根据申请人所提供的消费用途证明单独确认。对于现金贷款业务，还要求客户已经开通“新易贷”业务，并正常还款往来6个月以上或是累计的信用积分超过5000分，以达到风险控制的目的。通常，满足条件的申请人在获得核准后的三个工作日就可以获得现金贷款。

如何申请房屋抵押贷款 篇4

在急需资金而又无其他财产的情况下，可用自己的按揭房做抵押申请贷款。不过，并非所有的按揭房都可抵押贷款。那么，按揭房抵押贷款需要满足的条件有哪些呢？北京辉同资产管理有限公司为大家做下具体的介绍。

按揭房抵押贷款条件包括：

1、具有房产证；

2、具有可抵押贷款额度。如收入为3成的首套房，贷款额度达到7成，这样的按揭房不能办抵押。而如果是贷款额度只有3成左右的这样的情况，通常办二次抵押并不困难；

3、借款人正常还款，无逾期现象；

4、借款人收入稳定并且合法 ；

5、二次抵押贷款后，月还款额不超过月收入的一半；

6、信用良好；

房屋公积金贷款申请材料和流程 篇5

房屋公积金贷款所需材料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6、公积金中心要求提供的其他资料。

房屋公积金贷款流程：

一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

天津房屋二次抵押贷款申请条件 篇6

1． 银行有贷款的可以不清贷，二次再贷不看征?信和流?水； 2． 二次贷款额度也很高：金额最高为房产市值的7成减去尾款金额。例如：房值100万，7成就是70万，如果有20万尾款，可贷金额为50万 ； 3． 利率同行业最低：月3%，没有其他费用。

天津房屋二次抵押贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间； 2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6.能提供贷款机构认可的合法、有效、可靠的房产；

天津个人房屋抵押贷款怎么办理，需要哪些条件才可以办理呢？个人房屋抵押贷款是天津各大银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。

1.需有固定资产作为抵押：（如房产、股权、厂房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息0.66%-1.7%（同行业最少）。

内蒙古:申请创业贷款无户籍限制 篇7

“以前我们必须回到户籍所在地才能申请创业贷款, 没想到在呼和浩特也可以申请了!”从内蒙古兴安盟来到呼和浩特创业的青年牧民哈斯巴根兴奋地说。为鼓励全面创业, 以创业带动就业, 近日内蒙古施行多项措施为创业者“松绑”。

按照最近下发的《内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好以创业带动就业工作的通知》相关规定, 内蒙古全面取消创业者户籍限制, 凡是在自治区境内创业的城乡劳动者, 都可按照规定, 享受创业地小额担保贷款、创业培训等各项创业扶持政策。进一步扩大小额担保贷款扶持创业的领域和贴息范围。按照“非禁即入”的原则, 凡法律法规未禁止的行业和领域, 一律向创业主体开放, 创业项目全部纳入小额担保贷款扶持范围并按微利项目据实全额贴息。

最新规定还对担保贷款额度和使用期限进行了规范, 创业者小额担保贷款额度不得低于5万元, 对带动就业人数增长多的创业项目和贷款担保基金充足的地区, 最高贷款额可以提高到单笔30万元。对创业成功有二次贷款需求, 扩大经营规模并再次吸纳带动就业人数占员工总数50%以上的, 可给予首次贷款额一倍以上的小额担保贷款扶持。贷款合同期限为两年。 (贺勇) ■

农户如何申请小额信用贷款？ 篇8

所谓农户小额信用贷款，是农村信用社以农户的信誉为保证，在核定的额度和期限内发放的小额信用贷款，贷款金额一般为1万~3万元，最高可达5万元。

1. 借款人条件：①农村的农户或个体经营户，具有完全民事行为能力；②信用观念强，资信状况良好；③从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有可靠收入；④家庭成员中具有劳动生产或经营管理能力的劳动者。

2. 贷款用途及安排次序：①种植业、养殖业等农业生产费用贷款；②为农业生产服务的个体私营经济贷款；③农机具贷款；④小型农田水利基本建设贷款。

3. 資信评定及贷款额度确定：①农户向当地信用社提出贷款申请；②信贷人员调查农户生产资金需求和家庭经济收入情况，掌握借款人的信用条件并提出初步意见；③资信评定小组（由信用社理事长、主任信贷员、部分监事会成员和有一定威信的社员代表组成）根据信贷人员及所在地社员代表和村委会提供的情况，按优秀、较好、一般3个等级评出等级，再确定贷款额度，核发贷款证。

4. 贷款的发放与管理：①对已核定贷款额度的农户，在期限和额度内，农户凭贷款证、户口薄或身份证到信用社办理贷款，或由信用社信贷人员根据农户要求到农户家中直接发放，并要填写借据；②对随意改变用途、出租、出借和转让贷款证的农户，应立即取消其小额信用贷款资格；③农户小额信用贷款采取“一次核定、随用随贷、余额控制、用转使用”的管理方法。

5. 贷款期限与利率：①农户小额信用贷款期限根据生产经营活动的周期确定，原则上不超过一年，因特大自然灾害造成绝收的可延期归还；②农户小额信用贷款按中国人民银行公布的贷款基准利率和浮动幅度适当优惠，结息方式与一般贷款相同，到期本息一次结清。

房屋装修申请贷款 篇9

不仅是公司注册登记不方便，因为没有房产证明，优质的外资项目很难落户园区，“很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以不考虑落户。”公司有关人员介绍。

2011年，本市在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作，这让东升科技园看到了曙光。根据相关条件，东升博展公司用了约一年时间，成功办下11栋房屋所有权证，涉及房屋面积7.3万平方米。这也是本市给农村集体土地房屋颁发的首批房本。

没先例跑贷款一波三折

国有土地房屋房本，可以到银行抵押贷款，这个众所周知。那么集体土地房屋的房本，是不是也可以享受这一待遇?2013年11月份，拿到首批房本的东升博展公司准备到银行碰碰运气。

“结果一连碰了四五个钉子。”公司财务部经理邢树峰回忆，因为是北京市头一批集体土地房屋产权证，很多银行不敢受理，“市里头还没有配套政策，能不能办，怎么办，银行也是一头雾水。”

最终，民生银行在咨询了市住建部门后，决定“开个口子”试一试。此后，就是长达7个月的等待。

2014年6月，民生银行在几经考察后，与东升博展公司正式签订贷款协议，之后进入办理抵押阶段。邢树峰介绍，一般情况下，国有房产证抵押手续10个工作日左右即可办理完毕，但由于该项目为全国首次办理集体房屋抵押登记，没有先例可循，各方面都很谨慎，最后在东升镇政府、市区建委等部门的大力支持下，历时3个月办妥。

2014年8月，东升博展公司最终获得民生银行10年期5亿元经营性物业抵押贷款，首批贷款于9月份到账，到今年3月已累计拨付2.2亿元。有活钱园区改造升级

有了贷款资金的注入，东升科技园的升级改造工程得以顺利实施。园区北部，一座建筑面积7万多平方米的旧式厂房，去年下半年被改造成现代化的办公楼宇，并命名为“中关村东升科技园创新中心”。

走进创新中心，一楼一侧是一站式服务大厅，集中为园区企业提供政务服务、科技服务、物业服务等;一侧是3000平方米的泰利驿站，为刚起步的创业团队提供预孵化服务。“开张不到半年，就有80多个团队在此办公。”驿站负责人介绍，现在驻扎在这里的创业团队已有30多家注册了公司。

创新中心从二楼开始，则是一个个独立的办公空间。“豌豆荚”、“去哪儿网”等30多家中小企业在这里安营扎寨。

与东升科技园创新中心毗邻，一座大楼正在打地基。工地围挡上，印着工程效果图一座漂亮的连体办公楼。“将来这里是东升科技园国家重点试验楼，预计年底就能完工。”东升博展公司相关负责人介绍，园区运行4年多，入驻企业已从最开始的几十家增加到近200家，从业人员达到1.5万人。眼下，不少企业成长壮大，有空间扩张需求，这栋试验楼建成后，预计可以增加7万平方米产业空间。园区升级改造，离不开资金周转。“有了这笔10年期的贷款，就从容得多。”邢树峰说。眼下，园区还有5栋集体土地房屋正在办理产权证，“等拿下房本，一并抵押给银行，就能争取到更充裕的资金。”

“过去，农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因。”海淀区相关负责人表示，随着集体建设用地范围内房屋登记试点工作的开展，将会有越来越多的集体土地房屋获得所有权证。拥有了所有权证，金融上的突破也就指日可待，“沉睡的资产转化为活的资本，农村集体经济发展壮大之路会越走越宽。”

武汉小额贷款 http:///u/137123492/

房屋装修申请贷款 篇10

“慈母手中线，游子身上衣”不为人父母不知道做父母的难处与苦衷，我这个做母亲的从儿子出生、上学到现在买房子结婚都没少操心。我总想着帮儿子搞定新房，现在的年轻人赚钱买房结婚成家压力很大，光是房子问题就叫人犯愁。

不过话又说回来，我也没本事给儿子一切都安排妥当，就像是现在我儿子新房是买下来了，不过新房装修的事情叫他犯难。本来我们这种工薪阶层的家庭穷尽我们二老一生的积蓄再加上儿子毕业工作这些年攒下来的钱勉强全款付清买了房，可是现代人对于新房装修十分考究，结婚的新房精心装潢之后富丽堂皇温馨舒适这当然就最好不过。但家家有本难念的经，我们家的经济条件难以支持儿子与未来儿媳妇大刀阔斧地精装修新房。

那么这小两口结婚居住的新房总不能因为缺钱就随意地糊弄一下装修就过去了，等着以后存下钱再重新动工装修这显然又不符合生活习惯。正当我们全家一筹莫展的时候，新浪居家生活板块的论坛传来了福音，房屋装修贷款走进了我们的脑海里。我儿子顿时眼前一亮，满脸欣喜地跟我们商量着找到正规的房屋装修贷款机构一鼓作气完美装修新房。我们全家人开始留意着贷款装修的消息，一番精选和斟酌之后，经过我们四口人统一表决还是先上一个独立第三方专业投融平台找相关专家咨询下，结果我们在百度上搜索找到了上海投融，其实原先我们家业有直接单线联系银行办理贷款的想法，不过银行相关

贷款的各类手续程序繁琐而费时，我们二老又不懂这些手续儿子也忙于上班不得已取消此计划。我儿子跟我们讲解说，新房装修贷款的相干事宜委托给上海投融公司代为办理，他们公司作为第三方可以简单灵活快捷地通过银行办理贷款。儿子神态轻松只等着贷款下来动手装修。

大学生创业如何申请创业贷款 篇11

1、程序更简化。凡高校毕业生(毕业后两年内,下同)申请从事个体经营或申办私营企业的,可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外,一律放开核准经营。对限制性、专项性经营项目,允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的,特事特办,除了涉及必须前置审批的项目外,试行“承诺登记制”。申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料,可先予颁发营业执照,让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司,以高校毕业生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的,允许抵充40%的注册资本。

2、减免各类费用。除国家限制的行业外,工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费(包括注册登记、变更登记、补照费)、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的,免收其1年会员费。对高校毕业生申办高新技术企业(含有限责任公司)的,其注册资本最低限额为10万元,如资金确有困难,允许其分期到位;申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。高校毕业生从事社区服务等活动的,经居委会报所在地工商行政管理机关备案后,1年内免予办理工商注册登记,免收各项工商管理费用。

提醒:据省工商局个体处的工作人员介绍,目前有关政策已经执行,大学毕业生在办理自主创业的有关手续时,除带齐规定的材料,提出有关申请外,还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。

金融贷款方面

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度,对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的,金融机构优先给予信贷支持。

对高校毕业生创业贷款,可由高校毕业生为借款主体,担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的,在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续,合理确定授信贷款额度,在一定期限内周转使用。3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持,视贷款风险度不同,在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

提醒:在榕的中行、农行、建行、民生银行、中信实业银行等银行相关人士均表示,该行目前没有开办大学生自主创业贷款这项业务,这种尴尬情况主要缘于此类贷款的高风险。中信实业银行福州分行办公室有关人士表示,银行在追求资金收益性、流动性的同时,也要考虑其安全性。大学毕业生自主创业贷款相对其他贷款,风险高。大学生刚毕业,缺少社会工作经验,又没有合适的抵押物或担保,银行一般不会轻易贷款。另一位业内人士也表示,即使大学生手头上有合适的项目,但这也只是个别现象。作为企业,银行发放这样贷款投入成本和收入不成正比。

事实上,大学生创业贷款难就难在无法提供有效资产作抵押或质押。

记者了解到,目前在榕已有多家银行开办了针对具有城镇常住户口或有效居留身份,年满18周岁自然人的个人创业贷款。此类创业贷款要求个人采用存单质押贷款,或者房产抵押贷款以及担保贷款。

税收缴纳方面

房屋装修申请贷款 篇12

目前, 北京市已选出2 4家单位作为第一批循环经济试点, 首批试点单位涉及现代服务业、高新技术产业、现代制造业、都市型生态农业等领域。

在资金方面, 试点单位可择优选择重点项目向北京市发改委提出资金支持申请, 相关部门将按技术升级、清洁生产、节能环保等专项资金管理办法给予优先支持。在投资补助上, 试点单位经审核可优先安排申请国债资金补助;或对其中的固定资产投资部分给予直接投资补助, 补助资金不超过总投资的3 0%;享受贷款贴息的优惠, 根据投资方与银行签订的中长期固定资产贷款合同, 按照贷款实际到位和支付利息情况, 优先给予贴息支持, 贴息年限最长不超过3年。对于按规划进度和要求完成试点项目建设、达到相关标准的单位, 北京市发改委还将根据不同类型、不同标准给予一定资金奖励。

重庆装修贷款细节 篇13

现代生活，很多东西都可以贷款购买，比如买房买车等，这种方式有他的好处，先享受后辛苦，是不错的方式，近些年，装修贷款也在悄然兴起，并受到了大批年轻人的青睐，那么这种装修贷款适合什么人群呢，他有哪些利弊呢，以为装修贷款应该如何操作呢？

1适合人群

有固定收入的白领或其他人士

通过贷款买房的业主

追求新潮的年轻人

房屋装修用来出租的业主

2装修贷款利弊

利

无现钱的情况下可以正常的装修，尽早的入住或出租

贷款金额不大，有能力偿还

弊

大部分重庆装修公司不支持这种装修贷款方式

一般贷款步骤麻烦，花费时间和精力

按期还款有一定的压力和风险

3如何办理装修贷款

1咨询相关办理装修贷款的银行

2委托装修公司办理

装修贷款作为一种新型的装修付款方式必将越来越多的受到业主的青睐和尝试，也会像买房买车贷款一样流行

但是九翔装饰还是提醒广大业主：

如果经济条件允许，还是不要采用这种方式，现在来讲，一般的房屋装修，全包大概也就在6-10W，基装的话2-5W

房屋抵押贷款流程 篇14

一、借款准备

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间；

你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；

你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）； 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；

你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。必备资料：

借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。

三、借款人提出贷款申请

四、银行立项审批

下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。1．立项

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2．对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3．进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4．综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5．进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

五、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。

九、贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。

2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。

3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。

房屋装修申请贷款 篇15

一、关于登记申请书

登记申请书是申请人进行登记申请的意思表示的载体, 也是登记机构据以审核和登记的重要材料。登记申请书一般应当包括申请登记的房屋、申请登记的类型、申请登记的事项、申请人和申请日期。需要强调的是, 一方面, 更正登记是指对错误记载的事项要求更正。故而, 登记申请书中不仅要对登记簿记载的错误予以明确指正, 而且要对应当更正为何种具体情况进行描述, 并围绕这一要求另行提交证明材料。换言之, 其不但要指明登记簿上哪一项记载是错误的, 还要指明应该改成什么。另一方面, 在利害关系人作为申请人时, 其必须在登记申请书中就其利害关系或者对其请求更正的事项对其的影响予以说明, 在必要时还应当就此提交证明材料。如果利害关系人没有说明其利害关系, 或者无法提交证明利害关系的材料, 且按照一般的社会观念 (如申请人与房屋记载的所有权人为配偶关系等) 无法认定其与房屋之间存在利害关系, 则不应受理其登记申请。

二、证明房屋登记簿记载错误的材料

在《物权法》及《办法》起草过程中, 对证明房屋登记簿记载错误的材料究竟应当包括哪些始终存在较大争议。

一种观点认为, 登记机构原则上仅负有形式审查的义务, 也没有进行实质审查的能力。因此, 为了避免过分加重登记机构的赔偿责任, 有必要对这些证明登记错误的证据加以严格限制, 应当将其限于登记档案和法院、仲裁机构的法律文书。

另一种观点认为, 如果过分限制证明登记错误的材料, 将使更正登记的适用空间大大压缩。故而, 凡是能够证明登记存在错误的材料, 如当事人之间的隐名代理合同、真实的合同或者遗嘱等, 均可用于申请更正登记。

我们认为, 从理论上讲, 在审核更正登记是否成立, 或者说认定登记是否确有错误时, 必须考虑登记机构审查能力、审查义务和相应责任的匹配问题。如我们所一直强调的登记机构无权审核实体法律关系。故而, 对更正登记的审核原则上也应当遵循形式审查的原则。原则上, 在申请人提交了下列能够证明登记错误的材料时, 方可认定登记确有错误, 从而能够成立更正登记。

第一, 登记档案。登记档案是登记过程中的原始资料, 是判断登记存在笔误或者遗漏的最基础的证据材料。如果通过比对登记档案发现确实存在笔误或者遗漏等情形, 应当认为登记确有错误。

第二, 登记基础文件被更正的法律文书。在登记审查过程中, 登记机构往往需要依赖相关中介机构对特定法律事实加以审核, 而登记机构仅对中介机构出具的相关文书进行形式审查。例如, 在因继承发生所有权转移登记的情况下, 登记机构无权审核被继承人的遗嘱是否真实合法, 也无法审核继承人的继承权, 故而, 需要依赖于公证机构出具的公证文书进行登记。如果该公证文书被公证机构更正, 则据此做出的登记也应当予以更正。需要强调的是, 如果相关机关或者中介机构仅撤回其原有的法律文书而没有另行出具新的法律文书, 换言之, 其只是承认自己原有的法律文书是错误的, 而没有说正确的应该是什么, 则鉴于登记机构无权对相关法律事实自行确认, 登记机构不能进行更正登记。

第三, 登记簿、权属证书上的相关记载。例如登记机构在记入登记簿时对权利人的姓名发生笔误, 而登记簿上还登记了权利人的身份证号码, 则该身份证号码也可以作为证明登记错误的依据。

对于申请人提供了证明登记原因应当无效、被撤销或者新的法律事实发生导致权利变动的证据材料, 鉴于其涉及实体法律关系的判断, 登记机构无权也没有能力对之加以确认, 故而登记机构原则上不应为其办理更正登记。例如, 原房屋所有权人在办理完转移登记之后, 要求将房屋权属更正到自己名下, 其提交了证明双方买卖合同无效或者被撤销的证据。在此情况下, 要判断该证据是否能够证明登记确有错误, 实际上就意味着登记机构对合同效力加以审查, 而登记机构显然无权进行此种审查。故而, 其应当不予登记, 应告知申请人向法院请求宣告房屋买卖合同无效或者撤销合同。如果法院、仲裁机构生效的判决书、裁决书确认的权利状况与登记簿不一致, 登记机构也应当依据当事人的申请或有关机关的嘱托进行更正登记。此种情形, 《办法》中作为更正登记之外的一种特殊的登记类型, 规定在第80条。

三、权利人同意更正的证明材料

权利人同意更正的证明材料, 即房屋登记簿记载的权利人对利害关系人更正申请的书面同意。只有在利害关系人就权利归属或内容申请更正登记时, 才有可能存在权利人的书面同意问题。

如前所述, 利害关系人申请更正登记, 也就是对权利内容或者权利归属提出新的要求, 在通常情况下都可能损害登记簿记载权利人的利益。但如果登记簿记载的权利人对此表示同意, 即其允许自己受到由更正登记带来的不利益, 则登记机构原则上自然应当准许利害关系人的更正请求。《德国民法典》第894条规定:“就土地上的某项权利、此种权利上的某项权利或者第892条第1款所称种类的处分限制而言, 土地登记簿的内容与真实的法律状况不一致的, 其权利未被登记或者未被正确地登记的人或者因登记并不存在的负担设定或者限制而受到侵害的人, 可以向土地登记簿的更正牵涉到其权利的人请求同意更正土地登记簿。”《物权法》借鉴了这种制度, 允许在不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的情况下, 登记机构办理更正登记。

权利人的同意, 性质上往往为登记簿记载的权利人对其权利进行处分的意思表示。为了防止当事人事后发生争议, 也为了督促权利人认真谨慎地作出决定, 法律要求登记权利人向登记机构提交书面的同意, 而且该同意的内容必须明确指向利害关系人申请的更正事项, 权利人必须明确表示针对利害关系人申请的具体事项同意办理更正登记。

四、权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料之间的关系

《物权法》第19条规定:“不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的, 登记机构应当予以更正。”在表述中, 其使用的是“或者”, 这就是说, 权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料具备其一, 就应当办理更正登记。换言之, 在申请更正登记时, 申请人只要提交权利人的书面同意与证明登记确有错误的材料之一, 就能够成立更正登记。这是因为, 权利归属是当事人之间的事宜, 国家不宜对此作出干预。如果登记权利人都认可了更正要求, 登记机构没有权力对此加以阻挠。而《办法》则要求任何更正登记都需要具备证明登记确有错误的材料。此外, 在利害关系人申请更正登记的情况下, 还应当具备权利人的书面同意。

之所以规定申请人必须提供证明登记确有错误的材料, 主要是为了避免权利人和利害关系人利用书面同意的规则规避相应的税收或者其他法律限制。例如, 某甲欲将其房屋卖给某乙, 但是为了逃避契税等, 二人约定由某乙对该房屋提出更正登记的申请, 而某甲则出具书面同意。在此情况下, 如果登记机构为其办理更正登记, 则显然帮助申请人逃避了相关税收。故而, 《办法》要求即便登记簿记载的权利人出具了书面同意, 申请人仍然需要提交证明登记错误的材料。

需要强调的是, 一方面, 对能够证明登记确有错误的材料应当从严把握。例如, 某乙提供了当年某甲和某乙之间的委托合同, 合同显示, 鉴于当时当地政策不允许外地人购买本地房屋, 故而不具有当地户籍的某乙委托当地人某甲以某甲的名义购房。此外, 某乙还提供了其支付全部购房款给开发商的凭证。在此情况下, 虽然从理论上可以证明该房屋所有权属于某乙, 但是如前文所强调的, 委托合同是否成立、生效, 属于实体法律关系, 登记机构对此并无审核确认的权利。因此, 登记机构应当不予更正, 应当告知某乙通过法院确认其房屋所有权, 再持法院的生效判决前来办理更正。但另一方面, 鉴于权利归属毕竟是当事人之间的事宜, 国家不宜对此过分干预, 如果登记簿记载的权利人已经书面同意, 对其的意思也应当予以尊重。而且, 在此情况下, 对更正登记的结果, 即便原登记簿记载的权利人事后有异议, 也不存在登记机构承担赔偿责任的问题。所以, 在把握这些能够证明登记确有错误的材料时, 也应当根据具体情况予以灵活处理。例如, 夫妻共有的房屋因故登记在丈夫一方名下, 现妻子要求更正为夫妻共有且出具了丈夫的书面同意和结婚证, 则登记机构就应当予以更正登记, 而不宜以结婚证并非前述直接证明登记错误的材料为由, 不予更正。

但是, 对《办法》第74条第2款“利害关系人申请更正登记的, 还应当提供权利人同意更正的证明材料”的规定, 在实践中可以适当从宽把握。该款如此规定, 主要是因为如果权利人同意更正的话, 即使更正登记错误损害了权利人的利益, 其也应当责任自负, 而不应追究登记机构的责任。因此, 这一规定主要是为了避免登记机构承担过重的赔偿责任。但实际上, 在对证明登记确有错误的材料从严把握的情况下, 这一款的规定有时是不必要的。例如, 冯京因买卖合同作为买受人申请房屋所有权登记时, 因登记机构的笔误将其写作马凉, 而马凉可能确有其人。在此情况下, 冯京作为利害关系人申请更正登记。如果其提交的材料如登记档案中保存的房屋买卖合同、登记申请书等上面的签名确实为冯京, 登记簿记载的身份证号码也确实是冯京的身份证号码, 登记机构自然无需再要求冯京提供马凉的书面同意, 而可以直接办理更正登记。

五、予以更正登记的条件

在符合更正登记条件, 即能够证明房屋登记簿记载确有错误且符合《办法》第20条规定的予以登记条件下, 登记机构方可予以更正登记。

需要强调的是, 《办法》第20条第四项明确要求, 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。在办理更正登记时, 这一要求应当如何理解?

通常而言, 对自然状况进行更正登记, 仅涉及权利人的利益;对权利内容或权利归属进行更正登记, 也仅涉及登记簿记载的权利人和作为申请人的利害关系人的利益。故而, 一般情况下, 只要存在登记错误, 就应当及时为申请人办理更正登记。

但问题在于, 登记系不动产物权的公示手段, 在登记簿的记载存在错误时, 可能基于对登记簿的信赖, 已经发生了一定的物权变动。在此情况下, 对权利归属和内容进行更正登记, 不仅涉及登记簿记载的权利人和申请人的利益, 还牵涉到第三人的利益。在此情况下, 往往涉及实体法律关系的判断和实体权利义务关系的安排, 故而登记机构不宜进行更正登记。这些情形主要包括两个方面。一方面, 如果错误登记之后, 登记簿记载的权利人对房屋进行了处分, 则可能牵涉第三人是否构成善意取得的问题。例如, 某甲的房屋错误登记在某乙名下, 现在某甲申请更正登记, 经审核确实是登记错误。但是此前某乙已将该房屋卖给某丙, 并办理了转移登记或者为某丙的债权办理了预告登记, 或者为某丙设定了抵押权或地役权, 或者该房屋已经为某丙所继承。在此情况下, 如果不考虑具体情况, 轻易为某甲办理更正登记, 则可能损害某丙的利益, 而且还涉及到某丙是否构成善意取得、其利益是否应当为法律保护、如何保护等问题。故而, 登记机构应当不予登记, 并告知申请人通过诉讼或者仲裁确认权利归属。如果法院、仲裁机构生效的法律文书已经确认了第三人的权利, 登记机构可以要求申请人补充提供这些法律文书, 再予以更正登记。另一方面, 在错误登记之后, 如果又发生了预告登记、查封登记和异议登记等限制处分的情形, 则鉴于对权利归属和内容的更正登记, 在效果上等同于对房屋进行处分, 而且其中牵涉到了实体法律关系的判断和实体权利义务关系的安排, 为了避免损害善意的预告登记权利人、查封登记申请人和异议登记申请人的利益, 登记机构也不宜进行更正登记。

申言之, 在对权利归属和内容进行了错误登记之后, 如果在该房屋上又发生了处分登记、预告登记、查封登记、异议登记, 即便申请人能够证明登记错误, 登记机构也不能直接予以更正登记。

六、更正登记的效果

在确认符合以上条件的情况下, 登记机构应当予以更正登记。鉴于更正登记可能影响相关权利人的利益, 故而登记机构应当书面通知相关权利人。这里所言的权利人, 应当包括所有因更正登记利益受到影响的权利人, 包括所有权人、他项权利人以及预告登记和查封登记的权利人。

问题在于, 此时可能权属证书的记载也存在错误, 是否要求申请人同时对权属证书申请更正?我们认为, 更正登记仅仅是针对登记簿的记载错误进行的, 而不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明, 其应当与登记簿的记载保持一致。在登记簿的记载更正之后, 权属证书的记载显然与登记簿不一致, 从而出现记载错误, 在此情况下, 不能进行更正登记, 只能由登记机构重新发证。因此, 《办法》规定, “需要更正房屋权属证书内容的, 应当书面通知权利人换领房屋权属证书”。这里首先强调, 确有必要更正权属证书内容的, 才书面通知权利人换领房屋权属证书。如果该更正影响不大, 例如只是将原错误登记的砖木结构更正为砖混结构, 就没有通知换领权属证书的必要。其次, 这里所言的权属证书应当做广义理解, 包括了登记证明。这就是说, 预告登记和查封登记的申请人因更正登记受到影响的, 应当通知其换领房屋登记证明。

如果不符合上述条件, 即使房屋登记簿记载无误, 登记机构也应当不予更正, 并书面通知申请人。此外, 即便登记簿记载有误, 但因其上存在其他权利, 登记机构无法更正的, 登记机构也应当不予更正并书面通知申请人。

房屋装修申请贷款 篇16

日前，住建部、财政部、中国人民银行联手发布的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

如何申请公积金异地贷款呢？根据住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，公积金异地个人住房贷款办理程序如下：

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工的申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

目前，这一政策正在陆续落地，部分地方已经开始实施，具体情况可咨询当地住房公积金管理部门。

（北京 洪涛）

房屋贷款合同注意点 篇17

房屋贷款合同应该看哪几点?

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。

房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。

一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款上浮(或下浮)在贷款期限内是否会变动?

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。

不同的银行折扣优惠不同。

这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

需要注意的是，北京很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。

由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。

所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。

“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择

在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。

一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。

相同的贷款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的.少。

还款日期和罚息要看清楚

除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。

在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。

在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷款的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。

如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息。

提前还款需要交违约金吗?

在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。