贷款买房

贷款买房（通用14篇）

贷款买房 篇1

购房按揭贷款 需要哪些程序和资料必须搞清楚

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。

准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房九诫 篇2

储备首付款

买房计划提上日程，就要开始筹备首付款。首付款筹备得越多，还款压力就越小。可及早考虑把存款和一些保守型基金转入相对激进的投资账户，当然，这要承担一定风险，包括利息损失和赎回费用。如果你不够专业，最好寻求优秀理财顾问的帮助。

要及时还款

贷款申请人及其家人如果有信用卡使用或其他贷款记录，一定要格外关注自己的个人征信记录，确保及时还款。任何形式的透支和银行贷款都会纳入征信系统，成为个人信誉的写照，房贷能否顺利获批很大程度上取决于此。

防信用污点

要准时兑付账单，比如商品账单、水电燃气物业费等支出，切记及时缴纳。任何形式的拖延或欠账都可能导致对方获取不利于你个人信用的证据，增加不良征信记录。而一旦被打进系统，清除污点将是一场拉锯战。耗神费力。

忌走向极端

账户上结余过多或债台高筑均不可取。常见的情形之一是车贷，因审批简单容易，人们往往为买车而尽可能多贷款，这是个误区。因为此时再申请房贷，银行就会认为你每月已经有800美元的债务，贷更高的额度无疑会加重你的负担，于是高额度贷款会与你擦肩而过。

若是首次置业者，不妨尽量在旧车市场上淘宝，买辆价格实惠而性能不错的二手车(切记一定要支付现金而不是贷款)。用它暂时代步，直到买了满意的房子搬进去后，再考虑用剩余贷款额度换辆更舒适的车。

不轻易担保

不论是合伙担保或是个人担保，都不要轻易涉足。因为对别人的债务做了担保，你就可能拿不到贷款。也许你认为合伙担保应该问题不大，事实却是，一旦签了字，在征信记录上都会有所反映，你申请的额度减去被担保人的贷款额度才是你最终可能贷到的数目。

莫草率跳槽

申请房贷前，换工作一定要谨慎，如果非换不可，也要等过了见习试用期，再申请房贷。如果新岗位没有见习期之说，而且薪水比原来的还高许多，那当然是皆大欢喜。

对“钱”要敏感

购房、申请房贷等一系列程序中，凡涉及“钱”的细节要保持警惕，尤其是从开发商手里直接购房时，贷款机构和开发商往往有隐含的关联，他们一般会在开发商处设置摊点，为贷款人提供咨询和资质说明。但购房人往往没弄明白长期限贷款条款甚至交房日期，就匆忙离去。

曾有个购房人，一年前向开发商交了定金。将到交房期时，他的房贷却没获批，原因是他的财务状况已不符合放贷要求，最后定金也付诸东流，他欲哭无泪。要知道，在交房之前，贷款机构对购房人拥有最终的裁决权，如果财务发生实质性变化，他随时可以拒贷。而且，交了定金，这房子也不真正属于你，除非你搞定了房款。

房屋有质保

购房时，记得签署一份房屋质量保证合同，现在这种做法在美国很普遍。通常是由卖方(而不是卖主个人)提供质保合同，规定在购房后一年内，房屋设施有任何大的质量问题，将予以维修或更换。

货比三家定

买房贷款收入证明 篇3

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

二、买房贷款收入证明

1.有工作单位的：

1)开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的.收入证明是无效的。

3)填写所在公司人力部的座机。

收入证明怎么开

单位开设的个人收入证明应该包含：月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2.没有工作单位的：

1)私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等)

2)自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

贷款买房按揭须知（范文） 篇4

一、身份证明

1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件

2、借款人及配偶的户口本原件及复印件

二、收入证明

1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。工资帐户存款（六个月流水账单）

等（夫妻双方）

三、婚姻证明

1、已婚的提供结婚证明原件及复印件

2、未婚的提供未婚证明或声明原件

3、离异的提供离婚证明原件及复印件

四、购房合同原件

五、购房首付款发票复印件

六、注意事项

1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和

稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。

2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。

3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。

4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书

原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。

5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与

收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；

银行贷款买房需要哪些条件 篇5

一、银行贷款买房需要哪些条件

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、个贷款买房需要哪些材料

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、贷款买房具体流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

贷款买房，怎么做最合适？ 篇6

相信很多人都有想有一个房子，面朝大海，春暖花开。于是，每天东奔西走，朝九晚五，每当听到楼市新政、房价要跌之类的词语，便兴奋不已。然而，尽管传言甚上，房价走势依旧高的可怕，到底是跌还是涨，谁都说不定！但是，不论房价是高还是低，有需要的时候还是得买呀！

如今买房不一定非要拿出全款，贷款买房不失为上上策。那么，贷款买房又有什么讲究呢？目前贷款买房的按揭还贷款方式主要有两种，等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏一样。但是，真的是这样吗？

其实，无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

比如，如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；那么，第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270 64元，以此类推。等额本金下20年共还款约161 7万元，共支付利息61 7万元。

如果是等额本息，借款i00万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0 5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。那么，第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元，以此类推。等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，可以看出两种不同的还款方式，都是公平的，不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

贷款买房必须的流程细节 篇7

首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么? 越来越多年轻人加入购房者得行列中,首选是贷款,想要贷款买房就应该了解贷款买房得流程,只有知道贷款买房的流程，才能快速办好相关手续。

第一步：借款人在办理贷款之前，请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭得贷款，填写《贷款申请得审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章

第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款

第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?

1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。

2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

3、需要房产证办理费用300左右。

4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右

5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额贷款年限0.8‰(仅限参考)银行贷款买房注意事项

许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”: 注意点

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

注意点

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。注意点

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

注意点

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意点

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

贷款买房 篇8

买房贷款工资证明模板一

XXXX是xx-x公司员工,年收入XXX元,特此证明。

xx-xxx-xxx人力(公章)收入证明

中国农业银行XX分行______行:

兹有____同志,身份证号______________,居住于__________________,自____年____月____日至今在我公司工作,任________职务。该同志的劳动用工形式属于_________,月收入(税后实发)为人民币(大写)______________元,特此证明。

买房贷款工资证明模板二

收入证明

兹证明__________(身份证:________________________)在我公司__________部门任职(职务为:__________),月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司员工的工资收入,不可作为本公司对该员工任何形式的担保文件。

公司名称(盖章)

______年___月___日

买房贷款工资证明模板三

兹证明_________为本公司职工，已连续在我公司工作____年，学历为__________毕业，目前在我公司担任________职务。近一年内该职工在我公司平均年/月收入为(税后)_______元，(大写：_______万______仟______佰______拾______元整)。

特此证明

公司名称_______________________________________________

美国买房亲历记 篇9

刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就去掉了1／3。剩下的钱只能维持一家三口吃穿，养个破车。

毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数成年人有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了10万美元，太太在法航工作，他说他只能买得起公寓房。在住房这个问题上，西欧是地少人多，居住日本更是大不容易，可美国人却是得天独厚。

买房子也是为了住着舒服，当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税。此外，买房还有一大堆经济好处。

首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。所以，为了增大免税额，大家总是建议要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。

不过，贷款要到头了也紧张，因为，你还得花钱布置房间。我在加州圣地亚哥市认识一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋豪华住房后已是“弹尽粮绝”了，有一段时间窗户都只好用报纸糊住。

买房的另一个好处是房屋增值，物价的上涨会带动房价上涨。此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，就是土地不能引进，经济增长快的地区，就业人口和工资也增长快，房价也升得快。像加州硅谷、西雅图的房价，最近几年增长率达到10％以上。

假设你的房子年平均增值5％，你贷款的利率就由7％变为2％，低于你在银行的长期存款利率，这时，你就在用银行的钱谋一己私利了。

减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。有一个惜财的邻人说买房还有一个好处，自己的房子，想在墙上钉几颗钉子就钉几颗。

说了一大堆买房的好处，我应该是买房的积极分子了!但是，我工作好几年了，却乐于寄人篱下，无心自立门户。因为，有一句话我还没讲出来，买房子有一个最大的坏处，那就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子三年内卖房，除掉一买一卖的开销，是要赔钱的。所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方。

看楼选房不容易

我不喜欢受地点束缚，所以无心买房，但是，日子长了，太太不愿意伴我浪迹江湖、四海为家，于是动员我买房子。我也心痛每年大把的银子交给国税局，就动了买房之心。太太负责选房子，我管贷款和办手续。

第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接跟卖房人打交道，这样，买卖双方可以分享本应付给中间商的约6％的回扣。我因怕麻烦，又是第一次买房，只好让代理人领着走一次，免得吃暗亏。

首先根据自己的经济能力确定价位，包括手头付头款的现金量、贷款能力等。房产毕竟也算是投资，取决于你对投资收益的合理期待和承受风险的偏好。比如，你若是看好股市，也愿意承担风险，你就想在股市上多甩一把，不想在房产上压钱太多。

其次，根据社区好坏、安全、风景、生活方便与否锁定地段，之后才是选房子。

我住的地方的房地产市场当时是买方市场，新房造得太多，买主却不多，一栋房子上市到卖掉是半年时间，由着我们慢慢选。太太是建筑系毕业的，虽然美国的房子一般都比较好，她还是挑了半年，看了几十栋，仍没有满意的。

代理人却很有耐心，有一天打电话给我太太，说又出了一栋房子要卖，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓励下，她还是去了。结果，一见钟情。我也去看了，确实不错，越看越爱，房间设计合理，自己想要的都有了。

客厅是高顶，房间采光好，门厅内楼梯上去，楼上有一条走廊，一排木横栏，恰好是我向往的“凭栏处，潇潇雨歇”。楼下有个办公室，可以叫“听雨轩”，在雨都西雅图地区，不听雨不行。

一个木栏围起的蓝球场般大的后花园，经过原房东七八年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫。我想买七八年新的老房，图的就是前人种树、后人乘凉。园子里有一个儿童园地，女儿肯定喜欢；还有一小块菜圃，可供太太闲暇之时有所“作为”。

当然，最令太太满意的是厨房，美国人有句话：厨房是家庭的心脏。我太太自然也不例外，对厨房格外看重。这幢房子不包括车库，住房面积有200多平方米，三口之家是绰绰有余。

下一步就是讲房价。我到当地政府去调看了在同一地区，三年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及三年内房市的变化，定下了自己愿付的底价。我喜欢干脆，在底价上约压低了一点，报出了买方愿出的房屋价格。第二个讲价回合下来，我的报价就升到自己的底价。虽然卖方连续几次降价，而且与我的底价差别不大，大家都劝我加点钱成交算了，连太太都帮卖家说话，我就是不让步。我的底价是有依据的，况且，当时的市场对我也有利。我对喜欢的东西不愿杀价太狠，免得失去机会，但也不愿付高价。经济学讲，满意是在一定的愿付价格上，代价太高就不满意了。三天下来，最终还是按我的底价成交了。

拥有自己的新居

接下来是检查房子，选择贷款银行，办过户手续。检查房子很简单，花200来块钱请个专业人员一二个小时就检查完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成就合同解约。

找哪家银行贷款主要是看谁家当时的利率低。贷款前自己要拿定主意，要多长的还款期，利率是固定还是浮动?还款期越长，则固定利率越高，因为放贷方的风险成本越高。如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分30年慢慢还，把省下的钱用于吃穿或股票投资。

当然，你也可以把贷款额的1％～2％付给银行，这样银行可以给你降低一点利率，为什么银行会这样慈善呢?因为你已经提前支付了银行的风险成本了。行话叫买点(buypoints)。

如果你选择了30年的还款期，但预期六七年内会搬家或卖房，就不要买点，选一个六七年的固定利率，剩下的年头是浮动利率，由于你只让银行承担六七年的固定利率的风险，银行会给你头六七年低一点的固定利率。

我选的是30年还款期，不买点。我想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐，人老了再有钱也没心思玩了。

付多少头款要看你了，头款可从3％～20％，要是低于房价的20％，你还得付贷款保险费，所以很多在美华人愿付20％的头款。大多数美国人第一次买房时，头款一般低于20％。这个贪图享乐的社会，许多人是要留下现钱来布置房间，而在美华人大多则是吃苦在先，享受在后。

贷款搞定后，办手续是按步就班，在这个讲信誉、重合同的商业社会里，为此，我是没有太多操心的。太太开始预订家具，请商家送到新家来。美国的专业分工很好，用不着什么都自己去插一手。

贷款买房 篇10

各银行房产抵押贷款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米1500元，总价约为20万元，想用这套房子办理抵押贷，想获得10万元10年期的贷款用于购买房子。

只要徐先生具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，所提供的房子满足银行的要求，就能申请到房产抵押贷款进行消费，但是贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过20年;贷款利率按银行有关个人消费贷款的规定执行，个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。

招商银行具体情况如下：如果想要在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是

7.83%。

各家银行都一样，没有什么优惠而言，利率都是国家定的。

2010年最新贷款基准利率表

各项贷款单位：%

六个月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各个银行会根据你的不同情况给以一些优惠，具体还是要询问各大银行具体规定。

关于银行买房贷款委托书范本 篇11

委托人：xx，性别xx，身份证号码xx

委托人：xx，性别xx，身份证号码xx

受托人：xx，性别xx，身份证号码xx

上述委托人因购买彭州市“朋城远界”x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜；授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信；同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行；

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同；与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜；

三、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；

四、根据“商品房买卖（预售）合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息；

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜；

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜；

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜；

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》；

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执；

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到；

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件；受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担；

委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

深圳买房近乎“抢” 篇12

不单是无需参加房市交易会，在楼市价格持续保持高位的情况下，深圳地产商近来基本不在报纸登广告，也不做样板间，新楼盘开盘后就被抢购一空。专家预计，进入5月之后，深圳“是房就不愁卖”的状况或许会略有降温。

卖房只需一条横幅

前几年，深圳商报和深圳特区报的广告版经常被楼盘广告占据，可近一个多月来，根本看不到关内住宅类的楼盘广告，基本都是周边城市的楼盘广告。偶尔能看到的，也是一些关外高档大型住宅的广告，如万科第五园、春华四季园等。

深圳关内的景田附近的怡风尚品销售经理告知，其楼盘根本没有对外做广告，唯一的宣传就是在未完工的楼上拉了一个横幅。关内的其他楼盘，如橄榄绿洲等，宣传基本也都仅限于此。更有甚者，连样板间都不做了，但销售却未因此受到影响。

中投证券行业研究员李少名表示，深圳具有临近香港、地域狭小的特点，土地供给如果不能有效放大，深圳的房地产市场，尤其是关内的房地产市场，长期来看仍然会是卖方市场。联合证券研究员鱼晋华也对深圳是以青年人为主的特点进行了分析，认为青年人更能产生有效的购房需求。

价位持续走高

根据深圳国土房产局提供的每日新房成交公示的数据，4月份深圳的新房成交均价已经达11600元每平方米，罗湖、福田和南山等关内各区的均价更是高达16000元以上。面对高价位的楼市，进入5月之后，购房者已经开始表现出谨慎。

在房价经历数月的快速上涨后，价高量缩的态势初步呈现。量缩的背后不再仅仅是土地供应减少造成的数量减少，也体现有些人抱有持币观望的想法。

罗湖区是深圳早期开发的区域，由于没有土地可开发，目前新楼盘推出量已经很少，即使这样，消费者对于17000多元的均价，不少人还是选择了观望。无独有偶，同是“五一”长假推盘的关外龙岗区和宝安区的两个楼盘，直到今天仍剩有一些房源，4月份的热销场面有所降温。

首次贷款买房注意事项有哪些 篇13

首次贷款买房注意事项有哪些?首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题?首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到

70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、借款申请书;

2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);

3、支付所购住房首期购房款的证明;

4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。

各项贷款 单位：%六个月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。

房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。

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盛世买房　“乱世”藏金 篇14

然而，这位在荧屏书写过不朽传奇的女明星在理财上也可谓得心应手，不仅在全国不少地方都有投资房产，更有一个香港知名的大律师丈夫保驾护航。难怪不久前赵雅芝接受笔者采访时，对席卷全球的金融风暴丝毫不惧。她认为金融风暴中的投资选择是黄金，因为不论什么时代，黄金总是最保值的硬通货。

昔日片酬冠港台

赵雅芝的演艺经历很不寻常。她原先应聘成为了航空公司的空中小姐。而真正让她成名的是1973年的香港小姐选举，当年的赵雅芝获得了殿军。港姐选美后。赵雅芝没有进入娱乐圈，而是沉下心来继续从事自己的空姐职业。1980年，赵雅芝与周润发、吕良伟合作主演了《上海滩》，迎来了她事业上的一个高峰。而到了1992年，赵雅芝与叶童、陈美琪合作主演的《新白娘子传奇》，更是在全国掀起一轮收视狂潮。同时，凭借这部电视剧，赵雅芝获得了“港台电视演员拍片酬排行榜”冠军。据透露，1993年她与刘德凯合作《秦始皇与阿房女》时，片酬以每小时8万港元创下当时的新高。另外，她也与叶童在我国台湾地区被评为“最受欢迎香港女艺人”。

各地都有投资房产

赵雅芝除了在演艺事业方面创下过辉煌，在投资理财上也自有自己的法宝。笔者从有关途径了解到的情况看，这位女明星非常热衷投资房地产。

她曾不止一次在公开场合表示了对投资房地产的热爱。2004年的三月底，当时许久未到上海的赵雅芝当着众人的面表示，“感到上海的变化真大，真想在上海买房子了”。赵雅芝还说自己一直对上海很有感情，她说上海使她感到十分亲切，尽管《上海滩》是她20年前拍的戏。当时她连上海都没有到过，只是在脑海里梦想过上海是个什么样。为此，赵雅芝表示，如果能在上海居住，心中的上海的形象一定会更成熟。

去年10月，赵雅芝在丈夫黄锦燊的陪伴下，赴蓉参加某名表成都站的揭幕仪式。在随后接受记者采访时，赵雅芝表示自己非常喜欢成都这座城市，希望能在成都置业购房。问及近年来不少香港影星纷纷赴四川投资房产，赵雅芝有没有考虑到成都投资，黄锦燊透露，成都近年来发展很快，他和赵雅芝也考虑来成都看看环境买房。

而就在同一年11月，赵雅芝现身重庆为某楼盘的开盘仪式担任剪彩嘉宾。接受采访的赵雅芝透露，她2004年曾经来过重庆，并很喜欢这个城市。“每次来都有不同惊喜，像这次给我感受最多就是起了好多高楼。我最喜欢重庆的地方是长江，真的很有味道。”她还表示：“重庆的房地产很有潜力，我会在重庆买房，投资房产。”

危机中看好黄金

如今席卷全球的金融风暴可谓愈演愈烈，股票指数、石油和房地产的价格几乎都一路向下。在这个情况下，对房产情有独钟的赵雅芝是否也受到了影响。不过，这种担心对赵雅芝来说，似乎是“杞人忧天”。原来她早已把投资的重点转到了另一项保值的硬通货——黄金。

不久前，身为老凤祥全新代言人的赵雅芝来沪参加了老凤祥160周年庆时，笔者特别问起了金融危机中黄金饰品是否好的投资产品。对此，赵雅芝显得非常谦虚，她坦言：“我也不是很懂，买黄金饰品也就是顾及自己的颜面，我觉得让大家可以看看。”不过她随后的一番话显出自己早有研究，“国家鼓励藏金于民，我觉得大家不妨还是买些金条，我看到过一些金融危机的历史，我觉得金条其实还是最保值的。”

而不久前在清华大学经济管理学院进修“高级时尚管理课程”的赵雅芝更透露自己还有设计珠宝的嗜好。“我以前就很喜欢设计一些珠宝。我记得有一次妈妈给我的一个戒指的钻扣坏了，在修的时候我就自己设计了个造型。”另外，赵雅芝还透露，她自己现在戴的一些首饰也是自己设计的。不过赵雅芝透露，她喜欢那些传统的有民族特色的东西，“比如缅甸玉和中国的一些古代首饰，我都很喜欢”。

曾经也有投资失利

不过，善于理财的赵雅芝也有失手的时候。据悉，好几年前，赵雅芝曾与朋友合资开设了一间甜品店，可惜没有过多久，这间甜品店就因生意不佳而转手。赵雅芝曾坦言：“我原本预计最快要守半年才有得赚，所以收入不佳已经在意料之中。”

当最后不得不卖出店铺后，赵雅芝总结出失败的两大理由：“第一，自己要兼顾家庭和演戏，根本没有时间打理甜品店的生意；第二，我和我的拍挡都是外行人，对店铺的每一件事情都没有经验，很难控制。”她透露，她一开始强调要以超值品质让顾客满意，赚少不要紧，重要的是赢得口碑。可是三个月后，她发现品质控制这一环正是店铺的命门所在：“品质好坏其实完全操纵在厨房师傅的手上，心情好的时候出品便好一点；心情坏，便足以影响顾客对我们的印象了。”

据悉，这次投资失败，赵雅芝蚀了几十万港元。不过，当时身为我国港台地区片酬最高女星，赵雅芝并不介意这些钱。她透露，当初是她的拍挡提出想搞甜品店，这些钱所以也就当是支持朋友。而且那次的滑铁卢后，赵雅芝并未对投资气馁，她当时就表示会继续投资，并做好准备。“要搞就搞一些我自己有兴趣的，如服装、化装品之类。”

在家理财老公做主

如今的赵雅芝除了事业成功，还有一个幸福的家庭。她和老公黄锦燊相敬如宾，恩爱有加，是众人羡慕的佳侣。其实赵雅芝曾有过一段不算成功的婚姻。1975年，当初赵雅芝在电视台的事业刚起步没有多久时，嫁给了她的首任丈夫黄汉伟，并育有两个儿子。但他们的这段婚姻很不幸福，最终难以长相厮守而自然分手。记得当年为争取两个孩子的抚养权，赵雅芝无奈出面与前夫对簿公堂。

1983年，赵雅芝和老公黄锦燊一起演出《女黑侠花木兰》的时候，戏假情真传出绯闻，但是随后赵雅芝与黄锦燊两人正式地承认了相关恋情，并于1985年在美国注册结婚，随后赵雅芝生了第三个孩子。如今，赵雅芝的这位丈夫可非比寻常。黄锦燊现在的身份是执业大律师。原来，和赵雅芝结婚并拍了几年戏后，黄锦燊考取了律师。至如今，黄锦椠做律师已经有10年，成为香港颇有声望的大律师。而黄锦椠的头衔其实还有很多——美国加州大学药剂学博士、香港中文大学副教授、香港新闻委员会副主席。不久前更是获选新一届的大连市政协港澳组委员。

自己这样会理财，又有这样的大律师丈夫，那家里财政大权谁来当又成了个问题。对此，赵雅芝觉得并不难。她透露，平时家里的小钱都是按照中国的传统，由她来管理；但大的投资和支出，她和丈夫都有各自的投资顾问，他们会各自咨询自己的理财顾问。