首付买房流程

首付买房流程（共6篇）

首付买房流程 篇1

购房首付比例2012

北上广的购房首付比例2012年有多少?

一、北京购房首付比例2012年应该是30%。

具体的首付情况：

1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;

2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;

3、其他的情况一般都是首付30%。

二、上海购房首付比例2012年的规定，一般银行是提供8成30年，不过到了开发商那里就要求首付3成(总房价的30%)，最长30年。不过还有一点就是你是否上海户口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，当然如果你有上海人才引进居住证的话，是可以和上海户口的人一样条件贷款了。

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

三、广州购房首付比例2012年的变化，非常简单。首次 3成二次 6成外地人无房产可以买一套。

本地人无房产可以买两套。

婚后买房父母首付,产权属于谁 篇2

[案情]张某和傅某去年结婚，属于“裸婚”的那种类型，无车、无钻戒、婚后一直租房住。由于房租飙涨、且一年搬好几次家。他们痛下决心张罗买房，可都是刚参加工作的大学生，工资不高，手中没有积蓄。求父母，女方父母在贫困山区，种点庄稼，养几只羊，自给自足尚不行，当然无力支援。男方父亲是退休工人，母亲是家庭妇女，省吃俭用，攒下了十多万块钱。听说儿子媳妇要买房，他们竭尽全力东借西挪凑够了20万元，为儿子张某买房交了首付。其余60万元由张某和傅某用贷款偿还。穷日子难过，住进新房后，夫妻俩整天为还贷烦恼。那种有家的快乐很快就消失了。看到别的女孩，结婚前男方的父母早早就把房子准备好了，傅某开始埋怨张某，后悔自己的“裸婚”，争吵中双方感情破裂，离婚。在处理房产时，张某提出房子的首付是他父母支付的，认定该房产为他一方的个人财产。对此傅某表示反对。双方诉讼到法院，法院判决争议房屋归张傅夫妻二人共同所有。张父母支付的首付款，为对张的赠与，属张的个人财产。

[评析]根据婚姻法：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。这一规定，是指父母支付全款给婚后子女购买房屋，且产权登记在出资子女名下的情形。如果父母只是支付首付款，其余房款由子女夫妻通过共同还贷的方式支付，离婚时该房房屋应认定为子女夫妻共同财产，首付款应认定为出资父母对子女的赠与。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归首付父母子女一方所有。张某以父母首付款出资主张房权，不能得到法律的支持。

首付买房流程 篇3

所需材料：

1.《厦门市住房公积金支取 / 转移申请表》 1 份 / 人（加盖公章）2.《商品房买卖合同》、首付款发票原件和复印件 3.公积金转存的银行卡原件和复印件

4.公积金支取人身份证原件和复印件，如两人共同还贷需要双方户口本、结婚证原件和复印件 几点说明：

1.《厦门市住房公积金支取 / 转移申请表》领取地点：华大财务处（厦门校区 A 区 3 楼财务大厅）；之前已领取的老师无需再领；填写内容见表 1。

2.周一至周五上午：9:00-11:30 下午：14:00-16:30凭购房人身份证原件到水晶湖郡售楼处借取《商品房买卖合同》（押金￥ 3000 不以现金形式缴交，请携带有银联标志的银行卡），并自行复印 3 份。【请在借取后7天内归还合同】

3.市政务服务中心办理时间和地点： 周一至周五上午 09:00-12:00 周一至周四下午 13:00-17:00 周五下午 13:00-15:00 办理地点：一楼办事厅左侧 01 至 10 柜台（需取号排队）。

【可乘坐 BRT 一号线到市政务服务中心站】

4.若夫妻双方均要转公积金，仅有一方前去公积金中心办理的，则需带另一方身份证原件和复印件 3 份，结婚证原件和复印件 1 份。5.若系父母、子女关系共同购买住房，提取公积金时除提供父母、子女的身份证及复印件 3 份外，还需提供父母或子女关系证明材料（户口本或户籍证明）原件及复印件 3 份。

6.申请冲抵首付金额务必与签合同时公积金冲抵首付的金额一致，若因金额不一致，导致贷款金额发生变更，老师需重新与银行签订贷款合同及担保合同。

备注： 1.请教职工在合同备案名单（请关注住房网）公布后应尽快办理住房公积金冲抵首付事宜；

2.因合同借取后规定的办理时间为 7天（含周末），请教职工在规定时间内办完，避免出现不必要的麻烦。附： 1.办理流程图

2.《厦门市住房公积金支取 / 转移申请表》填写说明 办理流程图：

第一步：学校财务处领取申请表

第二步：售楼处借取购房合同（复印 3 份）第三步：市政务服务中心办理公积金转移手续 第四步：中国银行松柏支行办理转账 第五步：返回售楼处交合同，退押金 申请表填写说明：

按揭贷款买房流程 篇4

购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

1,首先与开发商签订房屋买卖合同,2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;

3、在银行批准通知后,银行标志,完成。

抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。

抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息:

1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。

2,原来的购买协议。

3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。

5,开发人员收集1帐户。

贷款程序和程序是这样的。

首先,请去银行了解情况。和相关的乐队在一起上面的信息申请个人住房贷款。

然后接受银行对你的评论,和确定数量的贷款。

它可以处理贷款合同,银行保险代理。房地产抵押登记和公证。

最后是银行发放贷款,贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。通过上面的程序和流程,你可以通过抵押贷款获得一个新房子。通过记者上面的你应该去抵押贷款有了更深的认识,并且了解了贷款相关事宜,希望抵押的钥匙打开更多的属于你和我,他的新房子门口。

如何处理购房人按揭贷款?

建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍,已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内,抵押贷款近年来,它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。人,买一套房子

建筑物抵押的具体程序如下:

(1)选择房地产

购房人如果你想构建抵押贷款服务,选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍,有些物品可以处理抵押贷款,还应该进一步证实,开发商建设的房地产开发是一个银行的支持,以确保成功的获得抵押贷款。

(2)对抵押贷款的贷款申请

购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持,应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,把抵押贷款申请表”。

(3)签订购房合同

银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件,检查证实了购房人与抵押贷款条件,购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售”。

(4)抵押合同的标志性建筑

购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房,在完成后应当将抵押登记变更。通常,由于抵押贷款周期相对比较长,为了防止银行贷款风险,要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险,应该上市银行为第一受益人,在贷款执行期间不得中断保险,保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前,保险政策,银行控股管。

(6)打开特殊还款账户

购房人在签订《抵押借款合同建设”,根据合同,在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户,签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷款条件,实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续,一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管,作为购房者购买

买房子付全款或做抵押吗?

选择好房子,然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱,所以他们有贷款买房子,或者抵押贷款买房,用明天的钱圆今天的梦。

支付整个部分的三大优势

1。支付整个截面来省钱

虽然第一个支付更多的钱,但在众议院的总和,可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款,所以可以和开发商谈判,进一步节省购买。

2。没有无债一身轻

支付所有的钱在未来没有经济压力,因为购房人可以不再担心房子钱,冷静后的安排财务计划。同时还节省时间,不要让任何信用认证,今日事今日毕。

3。开关容易

从投资角度说,支付所有的钱去买房子,然后出售方便,不需要得到银行贷款的限制,一旦房价上涨,切换到现金迅速,容易退出。即使不想卖,要有经济困难,也可以去银行抵押贷款。

支付整个部分的两个缺点

1。该基金的压力

如果没有充裕的资金,毕竟,一次性投资很大,可能会影响消费者的其他投资项目。

2。投资风险大

除非房地产项目已经相当了解,包括建筑质量,开发人员技术和资本实力,等等,需要购房人是相当技术性专业标准,普通人无法达到。

做抵押的三大优势

1。用明天的钱圆今天的梦

抵押贷款,也就是从银行借钱,立即买不必花很多钱可以买自己的房子,所以按揭的第一个优点是更少的钱就能买一栋房子。

2。把有限的资金用于大量的投资

从投资点,购房人可以做抵押款项单独的投资和贷款买房子的租金,租一个信用,然后投资,基金使用敏捷。

3。银行检查你

做贷款从银行借钱,所以房地产项目质量银行,银行除了自然保健审查你本身,还可以审查开发商,你你的支票,自然保险的高。

做抵押的弱点

1。承担债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国传统习惯不允许赤字支出,注意保存,所以贷款购房保持类型来说并不合适。事实上,购房人真的负担沉重的债务,无论对任何人是不容易的。

2。不容易现金迅速

公积金贷款买房流程 篇5

需要具备以下条件

1.必须是企业或事业单位正式职工;

2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;

3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的.首付款。其中包括公积金提取。

(注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交)。 第2站

贷款前需要准备

找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证(已结婚的必须带);2.身份证;3.购房合同;4.开发商开的证明;5.房产员审核后，领取公积金支取单。

第3站

办理公积金转账手续(付首付)

1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心(让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行);

2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：

①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份);

3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付

大学网完成。

第4站

贷款所需资料

1.户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料，用A4纸复印2份);

2.结婚证原件及复印件(A4纸复印2份)，离异者需提供法院判决书或离婚证(A4纸复印2份);

3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印，A4纸复印3份);

4.商品房购房合同原件及复印件1份(A4纸复印);5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件2份;6.售房保证合同3份(原件)。注： ①借款年限最长不能超出退休年限;

②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明;

③交完首付余下的70%都可以贷款;

④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。

第5站

在“贷款受理”窗口交贷款资料

第6站

等通知、签合同、交担保费

1.借款人夫妻双方持身份证原件;2.一张建行储蓄卡;3.复印件(必须是借款人本人)。

第7站

等通知放款所需材料

1.借款本人持身份证原件;2.住房公积金借款合同原件。

注意事项

1.办理申请，签合同(借款合同)时，夫妻双方必须同时到场;

首次买房的流程有哪些步骤范文 篇6

首次买房的流程有哪些步骤

经常有用户来问小编，首次买房的流程是怎样的?为此，律伴网小编为你汇总：

第一步：自我能力评估

买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，最好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

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业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

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