家具商场租赁合同

家具商场租赁合同（共6篇）

家具商场租赁合同 篇1

北京奥力得教育科技有限公司

奥 力 得

研学 亲 子 乐 室内游乐项目 战略合作协议

编号：0000

1园

北京奥力得教育科技有限公司

出租方：

注册地址/身份证号：

承租方（“乙方”）： 注册地址/身份证号：

经甲乙双方协商一致，为提高奥力得·研学亲子乐园项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下奥力得室内亲子项目部分，由乙方经营。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款:

一、该商铺的位置、面积和用途

1、该商铺的位置：奥力得·亲子乐园室内游乐 区 号。

2、该商铺的套内建筑面积：平方米。

该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

3、该商铺的租赁用途：

乙方承租该商铺用于经营（商品类别）；品牌为。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同意，乙方不得在该场地经营超出协议限定的商品。

二、租期和开业

本合同租期为：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至20 年 月 日，为乙方的免租装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向北京奥力得教育科技有限公司（以下简称“商管公司”）预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日，无论乙方届时是否开业。

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三、租金

1、双方约定该商铺租金为：

该商铺租赁期限为 年。年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。

2、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用。

四、物业管理及物业管理费、能源费

1、乙方保证遵守商管公司对该商铺的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已合并至本合同当中，一经签署，立即生效。

2、从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为 元人民币。

物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年7月1日至7月31日期间交纳下一个结算周期的物业管理服务费。

3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用，其他能源费用应每月按时向共用部门缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过15日，则甲方有权申请商管公司暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。

5、商场物业管理费：物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按制定及按收取，乙方必须在每年7月1日至7月31日期间缴纳下一物业管理费。否则，甲方有权按每天5%收取滞纳金

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乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不当或人为造成损坏，应及时修复或赔偿。

因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成的经营环境包括（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以确保全体商户的利益和财产安全。

五、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。

2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于 元的经营保证金。

3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还；在乙方办理完撤离手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。

4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序,为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任,甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”,处罚金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。

6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性,甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。

7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金_______元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。

六、迟延履行违约金

1、因乙方装修延期竣工或延期开业，乙方均应尽快纠正，同时应按照实际延期的天数向甲方支付逾期违约金，违约金标准为：每延迟一日，应支付本合同约定租期内租金总 4

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额1%。

2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。

七、该商铺的管理及使用

1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意后实施。乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责任。

2、乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。

3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

4、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。

5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

6、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

八、商品质量、计量

1、乙方必须对所经营的商品质量负责，不得经营任何假冒伪劣和质次价高、质价不符的商品。必须使用国家标准的计量器具，不得缺斤少两，欺骗消费者。

2、乙方经营的商品应具有完整的标识、厂名、厂址、品名、规格、等级、成分含量，并提供商品质量检验报告（经营食品类商品还需提供卫生许可证及卫生检疫报告），进口商品应具有中文标识及海关完税证明和进口商品检验证明。

3、乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守《产品质量法》、《消费者权益保护法》、《部分商品修理、更换、退货责任规定》等国家的法律法规和甲方的有关商品质量管理、退换货管理等各项规定。如果出现商品质量问题，乙方须无条件退换，负全部责任，其所产生的费用由乙方承担。

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九、商品价格

乙方必须接受甲方的商品价格管理与监督，做到明码实价，其经营的商品价格应参照本市同类市场同类商品的最低价格，自行定价。

十、卖场规划与布局

乙方必须遵照甲方统一的卖场规划和布局进行分类经营。甲方根据市场发展变化对本商场进行适当的重新规划或布局调整，以保证经营的顺利，乙方必须服从甲方的管理，给予积极支持与配合。如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。

十一、营业人员管理

8．3．1 乙方应将其店主或雇员的姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、近照等造册送交商场管理单位存查。

8．3．2 营业人员在销售过程中必须规范自己的言行，使用文明礼貌用语，行为得体，有礼有节，介绍商品应实事求是，不准暴力经营，不得欺诈、嘲讽消费者。

十二、营业时间

8．4．1 为维护本商场整体形象，不使其他商户的经营受影响，乙方须遵照甲方规定的时间保证店铺开业及每日正常营业。如违返规定按500元/天进行处罚。

8．4．2 乙方不得迟开门、早关门、中途停止营业和无人值守,对于违反 规定的视情节严重给予50--100元的罚款。

8．4．3 乙方未经甲方同意，不得擅自停业，对擅自停业三日或全年累计停业七日者视为自动放弃经营使用权，甲方有权收回其铺位的经营使用权，另行安排。

十三、该商铺的交还

1、本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。

2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或商管公司的应付款项或费用，否则，甲方或商管公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。

3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延 6

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期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。

十四、优先购买权

在租赁期限内，如出租方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到出租方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复，并在30日内与出租方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，出租方将该商铺转让给第三人，则出租方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由出租方承担。

十五、合同终止与解除

1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租协议。

3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。

5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。

（1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的；

（2）迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的； 双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费等累计超过3次（含3次），则甲方也有权单方解除合同。

（3）未经甲方和商管公司同意，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或擅自转租、分租的；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在商管公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；

（5）因乙方装修、使用、经营等原因导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

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十六、特别约定

9．1 甲乙双方均同意甲方全权委托北京奥力得教育科技有限公司对本商场全面实施管理职能，松北京奥力得教育科技有限公司通过实施专业化、系统化、全面化的统一经营管理活动，维护全体商户及经营者的共同利益。

9．2 乙方和乙方营业人员进场后由甲方统一管理，乙方和乙方营业人员必须遵守国家的法律、法规和甲方的管理规章制度。

9．3 本协议签订时甲方已存在和以后新发布的各项管理规章制度，是本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，甲方根据管理规章制度对乙方人员进行管理、监督和处罚。

9．4 甲、乙双方的各种通知和函件均以书面方式做出，接受的一方应签收并回执，如拒绝签收回执，送达方有两名以上的无利害关系人证实送达事宜的，视为接受方已收到该书面文件，并知悉该文件的全部内容。

9．5 本协议签订后，税收：乙方应按国家有关规定缴纳各种税收。营业执照乙方自行办理，甲方可提供经营证明。

9．6 在乙方经营期间，乙方自行承担与其经营相关而发生的一切经济、行政、民事、刑事法律责任。由于乙方的不法经营行为，给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方追偿。

9.7 国家和政府部门收取的税费，一律按国家和地方政府的规定，由乙方自行缴纳。9．8 为保证乙方财物的安全，乙方应对其商铺的财物购买财产险，如因乙方未购保险而发生的财物损失，由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任。

9．9 乙方或乙方承租户，在经营期间必须遵守本协议约定和甲方的各项经营管理规定，服从甲方的管理，自觉接受甲方的监督。对于违反本协议约定和甲方的相关管理制度，不服从甲方管理，顶撞、辱骂、攻击或威胁甲方管理人员，扰乱正常经营秩序等行为，甲方将视情节轻重给予乙方金额不等的现金处罚；对于拒交罚款和恶意欠费者，甲方将从其经营保证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止乙方营业。

十七、协议的变更、转让、解除

10．1 本协议一经成立，非双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本协议。10.2 乙方在经营期间如欲出租铺位，转让商铺经营权，必须事先通知甲方，双方签订变更补充协议。

十八、违约责任

11.1 甲、乙双方应遵守本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

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11.2 甲方对乙方的不法经营行为或违反甲方管理规章制度的行为有权进行处罚，双方一致认可此种处罚措施是乙方承担违约责任的一种表现方式，其中，对乙方做出的货币处罚，甲方有权在乙方的经营保证金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

二十、争议解决

甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院 提起诉讼。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作为该商铺所在物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意商管公司有权援引本合同的有关条款，与甲方签订物业管理协议。二

十二、消防

根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》及《西安市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指奥力得·亲子乐园铺业主或租赁（使用）单位和个人。1.0甲方责任

1.1贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。

1.2督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。1.3与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。

1.4根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。

1.5组织对物业公共区域的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。

1.6对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修管理许可证》和《动火作业许可证》和现场监控。

1.7制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。1.8负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权 9

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或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。1.9负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。1.10 在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。2.0乙方责任

2.1乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担本商铺或租赁区域内消防安全责任。

2.2乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门组织的消防教育培训学习牢记“四懂四会”履行相关责任和义务。

2.3乙方必须在自己的承租区域内自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

2.4自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。

2.5甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。

2.6乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定禁止经营的商品。2.7乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。

2.8经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。

2.9教育员工爱护商业广场的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪作他用，不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效的，应当及时通知物业管理公司。因乙方原因造成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担责任、负责赔偿费用。

2.10每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况。

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2.11乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。

2.12乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，乙方或与乙方有关的商家在奥力得·亲子广场举办活动的安全责任由乙方承担。2.13认真执行防火管理制度和公司制定的有关规定，积极参加各项安全教育，按程序操作各项厨房设备。

2.14开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经常检查清扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。2.15油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。

2.16每天开业前后，检查一次责任区域落实安全措施情况,对煤气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。

2.17对本区域内的火源、电器设备要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头。

2.18参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。2.19法律法规及合同规定乙方的其他相关责任。

2.20乙方必须指定负责人在闭店时对商铺内的电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭。

2.21乙方应遵照甲方要求做到：“餐饮经营单位操作间的集烟罩和烟道入口处１米范围内，应当每日进行清洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间的排油烟管道应当每60日至少清理１次，清理应当做好记录”。乙方清洗油烟道时须向北京奥力得教育科技有限公司提供油烟道清洗协议、油烟道清洗公司的资质证明、清洗费用的发票复印件及清洗记录。3.0其他事项

3.1本责任书自合同签订起生效。3.4本责任书由甲方负责解释。

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美食城规章制度（处罚细则）

一、商户上班营业期间必须身穿工装，付货台前的工作人员必须穿戴工装、帽子、口罩。（规定时间内缺少每一项罚款10元）

备注：付货台前工作人员工装全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴时间为中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商户倾倒垃圾前应检查装垃圾的桶或方便袋、确保无露点，以免倾倒垃圾过程中垃圾、脏水弄脏地面。（由于倾倒垃圾过程中弄脏地面的档口罚款50元）。

商户倾倒垃圾必须把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已满，请提前与垃圾站管理员沟通），（无特殊情况把垃圾堆放桶外者对应档口罚款500元）

三、商户在备菜或清扫自家档口卫生时不得把产生的垃圾扫到公共区域；商户不得在公共区域备菜，如发现罚款50元；商户在经营过程中未得到商场允许私自添项、改项、换项的档口，商场一经核实，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2000元。商户整改、商场同意后方可送电营业。

四、商户在经营过程中如需请假，必须到楼层主管处填写假条、并确认档口内的水、点、燃气安全关闭。未填假条罚款50元。

五、商户在经营过程中任何时间段可移动付货台不得推到公共区域，违反的档口每次罚款50元。

六、商户在经营过程中由于主观原因与顾客发生争吵，罚款200元、停业整顿3天。（顾客无理取闹的除外）

七、商户在经营过程中由于服务态度不好、食品质量等问题产生的客诉，一经核实，罚款被客诉的档口200元、当天停业整顿。

八、商户在经营过程中商户与商户之间大声辱骂，造成不良影响的每户罚款200元、停业整顿3天；大打出手，影响公共秩序的每户罚款500百、停业整顿5天。

九、商户在经营过程中不得在公共区域嗑瓜子、聚众打牌、躺在公共区域座椅上睡觉，违者每人每次罚款50元。

十、商户在经营过程中每周周一、周四早8：00开早会，迟到、点完名后不听早会内容便离场或不来参加早会者每次罚款10元。每天闭店必须签退（确认水、电、燃气关闭）。商户因没参加早会、未签退而造成的一切连带责任由商户自行负责、与商场无关。

十一、商户在经营过程中如需做特价宣传活动必须提前一天告知商场，在得到商场允许后方可进行，特价宣传活动不得超过3天、一个月内不得超过一次。（未告知商场便私自做特价的档口按恶意竞争处理罚款500元、活动立即停止。）

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二十二、合同及附议生效

本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙双方均同意《装饰装修管理协议》《餐饮消防安全责任书》《美食城管理规章制度》作为本协议的附件。

第十六条 其他约定事项

（以下无正文）（本页为签署页）

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法人或委托代表 法人或委托代表

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乙方须向甲方提供的相关资料

1、供货厂商类型： 生产 □ 经销 □

2、品牌

3、商品类别：

4、营业执照副本 □

5、税务登记证 □

6、市以上有效期内的产品质量检验报告 □

7、企业代码证 □

8、注册商标证□

9、产品经营（生产）授权书□

10、食品卫生许可证 □

11、化妆品卫生许可证 □

12、特殊化妆品批准手续□

13、纯羊毛标识持有证明□

14、专利产品证□

15、野生动物经营许可证□

16、进口商品检验检疫证明□

17、进口商品完税证明□

18、珠宝产品检测手续□

19、家电产品必须提供3C认证手续□ 20、产品检验合格证□

21、中文的产品使用说明书□

22、产品检验员检验标记□

23、商品成分的名称及含量□

24、产品生产标准□

25、商品的洗涤保管方式□

26、商品的生产日期及保质期□

27、特种商品的特殊说明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：（盖章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：乙方：（盖章）

百货商场租赁合同 篇2

出租方：xx县百货公司

承租方：xx百货商场全体职工

领租人：xxx

为探索新的经营方式，进一步增强国营中型零售企业的经营活力，提高经济效益和社会效益，明确出租方与承租方的权利、义务关系，经双方协商，达成如下协议，以便共同遵守。

一、租赁范围。出租方将所属于xx百货商场的所有房屋、设备、家具用具、怅外零星财产出租给承租方有偿使用。合同期满后由承租方如数归还出租方。

二、承租方对上述财产和企业原有职工实行社会保险，其保险费由承租方负担。

三、承租方要保证每年向出租方交纳税前租赁费14.4万元（其中包括流动资金占用费4.8万元，固定资产占用费5.36万元和服务费4.24万元），并按利润总领14％作为级差地租上缴公司（其中印万上交县财政），根据实际情况将以上租金按月份分摊，于下月15日前上交。

承租方的社会退休统筹基金，工会经费，均按国家规定的比例提取和上缴。

四、租赁期限。自一九xx年一月一日起出租方将上述财产交付承租方使用，至一九xx年十二月三十一日收回，租赁期二年。延长租赁期须重新履行租赁手续。

五、租赁期间商场原有隶属关系暂时不变，所有制性质不变，职工身分不变，工龄连续计算，遇有国家规定调级时，按政策规定给符合条件的职工调空级，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。

六、集体租赁期间，实行自主经营，独立核算、自负盈亏，照章纳税，参照执行集体企业有关政策，承租方按规定交纳各种税金，税前租赁费和级差地租后的留利，由承租方自行支配。

承租方用税后利润新增的财产归承租方集体所有，承程方可在职工中筹集资金，按有关规定付息分红。

七、租赁期问，承租方必须认真贯彻执行国家有关方针、政策和规定。履行合同的各项条款，展担租赁后的债汉，债务等经济责任飞接受政府等有关部门及＿L级主管单位的监督指导，维护消费者利益，在保证主管业务的前提下，经工商行玫管理部门核准，积极扩大经营范围，方便群众均买，但不能转租、转业，更不能擅自停业。

八、租赁期间承租方对企业的一切财产有权使用和保管，并负责维修，企业需新增或更新固定资产及有关大修理项目的费用由承租方负担。房屋经有关部门鉴定确认有倒塌危险需要翻建，经公司审核批准，其费用由出租方负担。

九、租赁期间承租方在坚持按劳分配的原则下有权确定适合商场特点的奖金和劳保福利待遇。并按规定提取上述资金。

十、承租方的代表人要尊重职工的民主权利，每年要向职工报告工作，并经常听取职工的意见和建议，维护职工的劳动权利，对严重违章违纪、屡教不改的职工有权辞退，但要报公司劳资科备案审核。

十一、租赁期间承租方有权招收临时工，招收人员工资、福利待遇由承租方自定和支付，租赁合同终止时，由承租方负责辞退。

十二、出租方违约责任。

1.出租方违背合同规定，严重干挠承租方经营自主权，使其无法自主经营，承租方有权提出中止或解除合同。

2。出租方如未按合同规定翻建房屋，应负责赔偿由此给承租方造成的损失。

十三、承租方违约责任。

1.承租方在承租期间，由于使用保管或维修保养不当，造成原企业资产损失、丢失的，应负责赔偿。

2。承租方如不按合同规定的时问、数额支付租金，除应向出租方按银行迟延付款的规定付违约金外，连续三个月不交租金，出租方除依法追回租金及违约金外，有权收回出租财产，终止合同。

十四、租赁期间由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，须经租赁双方协商解决。

十五、本合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补 充条款。补充条款与合同具有同等效力。

十六、本合同一式十份，经公证机关公证后生效。

出租方（盖章）承租方（盖章）

出租方代表（签字）承租方代表（签字）

商场租赁合同 篇3

地址:

乙方:(以下简称乙方)

地址:

签订时间：______年_____月_____日

签订地点：______

甲方因租赁乙方植物一事，为明确双方的权利义务，经过友好协商，签订本合同。

1. 合同期限

合同期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止

2. 合同标的

租赁植物的品种、数量、地点、摆放形式、单价等按甲乙双方协商确定的《植物摆放清单》(详见附件1)具体执行。

3. 金额及付款方式

3.1 租赁费用为: 元/月(大写)，

3.2 付款方式：

乙方应于约定结算月当月 日之前开具正式发票给甲方，甲方收到乙方发票后在次月日前支付发票金额的全部款项。如乙方不能按时开具发票的,甲方的付款期限相应顺延。

4. 双方的权责

4.1 甲方的权利和义务

4.1.1 甲方有权要求乙方按《植物摆放清单》执行摆放。

4.1.2 甲方有权对《植物摆放清单》相关内容进行调整，但应提前十五天通知乙方。

4.1.3 甲方应及时签收乙方送达的《植物摆放清单》，作为收货和付款的凭证。

4.1.4 甲方应为乙方提供车辆停放，水、电及乙方进行植物养护工作的各种便利。

4.2 乙方的权利和义务

4.2.1 乙方需按甲方的要求进行设计和摆放室内植物，保证植物的清洁、美观，做到按时、按质、按量。

4.2.2 乙方负责对植物进行保洁、浇水、施肥、修剪、整形等养护工作，标准详见附件《室内养护规范》。

4.2.3 乙方应根据植物生长情况予以更换、调整和重新摆放。

4.2.4 正常摆放，调换的植物的运输车辆、人力装卸费用均由乙方自行负责。

5. 违约责任

5.1 乙方未能履行本合同约定，每发生一次， 乙方应承担违约金 200 元，如单月累计扣款达到人民币600元或经甲方书面催告后仍不能改正的，甲方有权解除本合同，并向乙方收取合同总价的 5 %作为违约金。

5.2 乙方不得将本合同的权利义务全部或部分转让予第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价 10 %作为违约金。

5.3 按本合同约定，乙方需承担违约金或赔偿金的，甲方有权将该违约金或赔偿金在应支付给乙方的费用中直接扣除，乙方不得提出异议。

6. 其他

6.1 甲方若需增减植物或其他特殊要求，应提前七天通知乙方，双方另行商议确定

6.2 在合同履行期间，甲方始终有权提前 30 天通知乙方终止本合同，同时不承担任何违约责任。

6.3本合同载明的联系方式为双方合法有效的通知及文件送达方式，任何一方的联系方式有变更的应及时书面通知对方。

6.4 本合同附件为合同的组成部分，具有同等法律效力。

6.5 本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议执行。

6.6 本合同发生争议，应由双方友好协商解决，协商不成应提交商场所在地人民法院诉讼解决。

7. 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，合同在双方代表签字或盖章后生效

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

法定代理人：法定代理人：

联系电话： 联系电话：

年 月 日年 月 日

附件1：植物摆放清单

商场商铺租赁合同餐饮 篇4

甲方（出租方）：

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

乙方（承租方）：

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。

一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。

二、经营范围：。

三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。

租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。

四、合作模式：

（1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用；

2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用）种形式租给乙方。

（2）餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方

五、履约保证金

租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写）作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。

六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。

电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。

七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。

八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。

九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。

十、滞纳金及违约责任：

（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人（物业公司商管）有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

（2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

（3）所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。

（4）甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。

十一、商铺用途及经营管理：

（1）乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。

（2）乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。

（3）乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同（在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题），乙方无条件服从。

（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。

（5）乙方认同甲方执行本合同及附件。

（6）乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。

（7）因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方承担。

十二、装修或改建

（1）甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方承担。

（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。

十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓

转让费、装修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证金，按照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场，由甲方重新招商租赁。

十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人（第三方）所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的15%。

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（保证金的20%或租金的15%）。

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。

十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。

二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。二

十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

二十三、本合同的附件：万隆美食娱乐城平面规划图。

甲方（盖单／手印）：乙方（盖单／手印）：代表人：代表人：

身份证号：身份证号：

签订地点：

家具广场租赁合同 篇5

出租方（简称甲方）： XXXXXXXXXXX承租方（简称乙方）：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：

根据国家有关法律和法规的规定，在自愿、平等和互利的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜，同意订立合同并以共同遵守：

第一条：租赁场地位置、面积及用途：

1、场地位置：甲方将位于韶关市武江区新华南路号铺（以下简称“该铺位”）出租给乙方经营使用（位置参见附图所示，附图只作一般识别之用，并不作该铺位的实际面积）。在本合同约定的用途期限内，乙方对该铺位享有充分使用权。

2、租赁面积：按照乙方承租该铺位的使用面积（包柱位）和公摊面积计算，甲方出租该铺位的使用建筑面积（计租面积）为平方米。核算方式：实际使用面积平方米÷0.7（公摊系数）。即：租赁100平方米面积场地实际使用面积为70平方米。

3、经营范围：乙方承租该铺位用途为商铺，该铺位的经营范围仅限于展示和销售造的品牌的商铺，除双方另有约定外，乙方不得任意改变该铺位用途和经营范围。

第二条：租赁期限及续约

1、租赁期限：甲方出租该铺位的租赁期限自年月止，合同期为年

2、续约：乙方应在本合同到期知之日起5个工作日内予书面答复。如逾期未给予答复，则视为不同意续签。如甲方同意与乙方续签，则双方必须重新签定租赁合同，旧合同自行失效。

3、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特殊情况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意及按租金金额收取10%-20%的手续费方可实施，并及时与甲方重新签定《租赁合同》，但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。

4、甲方因整体布局升级的情况下需要对商场进行调整时，乙方必须服从甲方的统一安排调整。

5、甲方保留对该场地逐年上浮价格权利，以市场价为基数，结合实际情况进行调整。

第三条、租赁金、保证金及其它费用：

1、该铺位场地租金按面积计算，每平方米每月为：平方米，则每月计收租金总额为人民币（小写）：元（大写：元整）。

2、该铺位场地管理费按面积计算，每平方米每月为平方米，则每月计收管理费总额为人民币（小写）：元（大写：元整）。

3、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳经营保证金元(大写：元整）合同期满且乙方没有违约时，该保证金无息退还或抵充最后一个月租赁金。

4、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳人民币（小写）：元整，作为售后质量保证金，一年内如有针对乙方产品的售后有质量问题，经甲方联系乙方后，乙方拖延或不处理的，甲方有权动用质量保证金，乙方对此不得有异议，若乙方产品质量没有问题一年后退还保证金。

5、甲方有权自行调整商场营业时间，商场使用水费由甲方负担，但甲方在管理过程中发现浪费使用水现象，有权对该铺位当事人（包括老板、导购员及其他人员）按情节严重程度给予处罚。

6、空调电费根据实际用电量，每月按租户实际使用面积总和进行公摊，每月与租金一并交纳。乙方场地内用电自行承担，费用按商场核实的商业用电标准计算进行收费。

7、促销、搞活动广告费用支出，根据开展活动的具体情况，分摊或按销售额进行提点摊销。

第四条、费用结算、支付方式：

1（大写）：元。

2、支付方式：本合同租金及管理费实行按每月支付制度，本合同自签订之日，乙方即应将第一个月的租金及管理费一次性支付给甲方。从第二个月起乙方应在每月3号前将当月租金及管理费一次性支付给甲方，支付方式为现金、转账均可。

第五条、双方的权利与义务：

（一）甲方的权利与义务

1、甲方依照合同约定将该铺位及附属的设备设施按时交付给乙方使用。

2、甲方有权按合同规定收取乙方租赁场地的租金、管理费、电费、空调费、促销费等费用。

3、甲方应负责经营场地内的公用设施及附属建筑物的维修保养，并承担费用。

4、甲方有权监督乙方的商品质量及销售行为、销售价格等。甲方在尊重乙方独立经营的原则下，对乙方产品的质量进行监督和质量跟踪，确保在乙方退场后的消费者利益。

5、甲方有权要求乙方必须遵守商场的各项管理制度。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方在签定租赁合同后，应将进场装修日程计划、装修方案及竣工和开业日期报甲方申请，经甲方按程序审批确认后，乙方应及时进场装修和组织品牌商品进场经营。

2、乙方自己的经营场地内必须承担消费安全责任，采取必要的防火措施和设施。在乙方承包经营场地范围内因乙方吸烟、私接电源电器、装修、电线、电灯、将明火、易燃、易爆物品带进场内，装修违规操作等引起的火灾，乙方应承担因此引起一切经济责任和法律责任。

3、乙方不得经营假冒、伪劣商品，要承担商品销售的所有责任，如受到工商、质监等政府部门的查封或顾客投诉，给甲方声誉造成严重影响的，甲方视情况给予罚款，收回经营场地，没收全部保证金等。

4、乙方必须服从甲方的各项管理制度，如顾客要求退、换货、赔款等，要根据甲方的“售后服务承诺”和“顾客退换须知”为依据进行处理，协商不成的，甲方有权代乙方处理。在特殊情况，甲方可以先行使“先行赔付”权。赔偿费用由乙方承担。

5、除照明用电外，严禁使用其它一切电器。

6、乙方经营人员严禁在商场吸烟、赌博、进行与经营无关的各种活动。

7、乙方广告牌、灯管的安装，必须报甲方审核，同意后才能安装，否则甲方有权拆除。

8、乙方不得将经营场地转租或转包给他人，未经甲方书面同意转租的，甲方有权解除合同，没收保证金、收回场地。

9、乙方工作人员在工作时间必须服从甲方管理，乙方有权根据自身营业需要招聘和辞退工作人员（营业员），所聘人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一的工作牌上岗，按甲方要求统一着装。乙方不能聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员及辞工期未满半年的人员。

10、乙方应遵守商场的营业时间，不得提早和推迟。如确实需要征得甲方同意，否则以违反商场管理制度处理。

11、乙方负责该经营场地内的卫生、安全，如不达标，则甲方有权要求乙方及时改正，如乙方不及时改正，甲方可以派人帮其改正，其费用由乙方承担，场地内的商品保管由乙方负责，在营业时间内发生遗失或失窃，由乙方自行负责与甲方无关。

12、乙方应保证其工作人员服从甲方管理规定，若乙方的工作人员不遵守规定造成商场的设施、场地的损坏，人员伤亡或其他事故，则视为乙方的责任。

13、乙方在经营场地内，不得从事与经营无关的事情，如喝酒、玩牌、下棋等。

14、乙方承诺按甲方经营模式进行销售，即“自行定价、统一销售”的销售模式（最低不低于八折），不可随意降价销售，如果甲方发现乙方有降价销售，经取证核实，则扣违约金10000元。

15、乙方委托甲方收取销售款，每天下班之前乙方派人到收银台进行销售核对，每月1号为上个月的结账日。

第五条、违约责任

1、如乙方延迟向甲方交付租金及管理费、电费、促销广告费等应缴费用，每日按延迟交付金额的5%另行向甲方交付滞纳金。

2、如乙方逾期交纳应付款达3天，甲方有权停止乙方该铺位的水电供应，并限制乙方所展物品出入商场；如乙方逾期交纳应付款达7天，甲方有权进入该铺位扣置乙方所展物品并停止乙方营业；如乙方逾期交纳应付款达10天，甲方有权单方解除合同，收回该铺位，没收乙方的租赁保证金，拍卖乙方所展物品并追讨乙方欠款总额的30%作为违约赔偿。

3、乙方存在欺骗消费者、损害甲方利益、擅自改变经营品牌或场地用途、转让、转租、严重违反甲方商场管理规定、违法经营、违法雇佣员工等行为时，则视为严重违约，甲方有权单方解除本合同，收回乙方租赁商铺，没收乙方的租赁保证金并追偿损失。

4、乙方存在不按规定时间营业、违反价格公平原则、恶性压价、降价，辱骂、殴打顾客及相关工作人员等行为时，甲方有权采取包括不限于书面通知乙方整改、停止水电供应等服务，还可责令赔偿损失，支付违约金，直至终止合同，没收租赁保证金，收回该铺位等方式追究乙方的违约责任。

5、乙方在任何情况下都不能改动规划完善的消防设施、设备。若改变其用途堵塞消防通道，被消防部门检查发现问题，施行处罚，该费用及罚金由乙方承担。甲方保留追究带来负面影响及连带责任的权利。

第六条、免责条款：

1、因不可抗力的事由导致本合同或部分履行的责任或损失由各方自己承担互不追究发生责任。

2、商场因其他经营户故意或过失造成乙方的损害或损失，应由乙方向过失方提出索赔与甲方无关。

3、乙方在租赁期间场地内的家具等商品保管由乙方负责，必须自行购置财产保险，营业期间发生的火灾、遗失或失窃事故由乙方自行负责，非营业时间的防护工作，如甲方的保安人员在恪尽职守的情况下，仍不能阻止物品丢失的，则甲方对此不负责任。

4、非甲方失误而发生的事故或损毁的责任与甲方无关。

5、乙方人员及乙方雇用的施工队在甲方商场进行装修时，必须严格遵守商场的各项规章制度，甲方对乙方施工队只负监督施工义务，如施工队在施工过程造成财产损失，人身伤害，伤亡与甲方无关，其责任由施工队或乙方自行承担。

6、如因政府规定原因导致甲方商场拆除，甲乙双方签订的合同自动解除双方的权利义务关系，甲乙双方造成的损失，合同期内有关经济责任找政府协商解决。

第七条、其它约定：

1、甲方对商场实行“明码标价，统一收银“的管理模式，以达到”市场化经营，商场化管理“的理念。有权对商场经营产品布局，商品档次进行全面规划或调整，乙方无权干涉，甲方拥有无可争议的决定权。

2、乙方签约合同经营产品范围必须严格执行，不得以其它品牌不同风格不同档次的产品充斥专卖店中。其配套产品（如：沙发配餐台、椅、套房配沙发）必须与专卖店风格搭配协调一致。现根据乙方经营面积、产品系列对该铺位配套产品限制如下：

（1）、五金玻璃餐台套，（2）实木、板式餐台套，（3）大理石餐台套，（4）实木地板地柜个，（5）五金玻璃地柜个，（6）真皮沙发套，（7）布艺沙发套，（8）实木沙发套（9）鞋柜个，（10）间厅柜个，（11）其它约定：（未填上数量产品则是不许经营商品）。同厂同款同档次配套产品的选优先为原则）。

3、任何一方给予对方的通知、请求、要求等，必须用书面形式并签名或盖章并按本合同之地送达方为有效。

4、甲方对乙方一次或多次违约或不执行合同而采取的宽恕、原谅的态度，均不损害、影响或限制甲方依有关法律规定和本合同所应享有的一切权益和权利，不能作为甲方对乙方任何违反本合同行为的许可或认可，也不代表甲方对乙方以后违反或执行本合同放弃追究责任的权力。

5、乙方厂家送达到商场的货物必须交接清楚，置留在商场门口及周边的货物遗失、损失与甲方无关，甲方不负任何责任，乙方自行追寻。

6、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特殊情况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意，及按租金金额收取10%-20%的手续费方可实施，并及时与甲方重新签订《租赁合同》，但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。

7、商场采取统一收银管理模式，财务结算金额定为满（大写）元正，（小写）￥元可返还一次。

第八条、合同期满：

1、合同期满后如乙方不续租，也无其他相对甲方债务时，应在期满之日起3天内搬走全部物品。不得损坏或拆除所有装修设施，若出现损坏现象，甲方有权要求乙方回复原状后方办理撤场手续或追讨装修设施的损失金额。

2、合同期满后如不续租，该铺位的一切装修无偿归甲方所有，包括：（1）所有间墙、吊顶、开关、灯饰等。（2）所有灯具、风扇、抽风机等（空调除外）。

第九条、合同生效

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签名生效，未尽事宜，双方友好协商解决。

第九条、附件

1、附商场平面示意图。

2、附商场管理制度。

3、附乙方身份证复印件及有效通信方式。

4、附商品质检报告、产品合格证、销售许可证或授权经营证明、售后服务承诺书等相关证明文件的复印件。

甲方：乙方：

签字（盖章）：签字（盖章）：

商场商铺租赁合同书样本 篇6

商铺租赁合同书

合同编号：租合字第号

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等互利、诚实信用、友好协作的基础上，为促进商品流通、繁荣市场经济，经充分协商，现达成商铺销售合同如下，以兹共同信守：

第一部分标的商铺

第一条甲方向乙方提供其位于市路42号之一商场楼、编号为号、使用/建筑面积为平方米的经营场地作为本合同标的商铺使用（详见附图）。

第二条本条款作为选择性约定，打“√”选择：

□本合同签订后日内，乙方向甲方交纳履约保证金￥元。

□保证金于本商铺开始营业后月/日内由甲方悉数返还乙方。

□合同期满，若乙方不违约，甲方将保证金悉数返还乙方。

□合同期满乙方不再续约，乙方需交纳￥元作商品质量承诺保证金，如果半年内未出现顾客投诉、诉讼或其它索赔请求的，甲方将保证金不计息退回给乙方；因乙方商品质量等问题需要给付赔偿的，商场将从上述保证金款项中直接扣划代支。

第三条商铺的设计、装修以及由此产生的费用等均由方负责，其设计方案、施工方案须经由甲方书面形式审定同意后实施。合同期间，商铺重新装修或局部修改，适用本条款。

第二部分商铺经营的商品及质量

第四条乙方在本商铺经营系列（品牌）产（商）品。乙方必须在双方确定的经营范围内经营，未经甲方同意严禁将超越经营范围的其它品牌商品引进场内展销。

第五条乙方有义务保证商品质量合格，不得经营假冒伪劣商品、走私商品、国家严禁流通的商品。商品进入商铺前，乙方必须向甲方提供相关可证实商品质量合格、销售合法的证书、文件（指复印件），打“√”选择：

□ 营业执照□ 税务登记资料□ 生产许可证□ 食品卫生许可证

□ 产品质量检验合格证□ 产品认证标志□ 产品名优标志□ 专利授权证书

□ 进口商品的相关证件□ 代理销售授权书 □ 其它证书及文件：。

第六条商品或其包装应当依法标明相关标识，以便消费者能够清楚辨别商品、正确使用商品。所有商品的标价，必须使用甲方统一适用的价格标签。

第七条乙方对所提供的商品实行三包（包退、包换、包维修），并遵守甲方商品质量的对外承诺。如乙方未能履行，视乙方违约，乙方应当赔偿甲方因此而遭受的一切直接经济损失。

第八条甲方对乙方商铺商品负有进行质量监督的责任，有权要求乙方将其质量存在问题的商品撤出商铺，乙方须无条件配合执行。

第九条如因商品质量问题引致被投诉、诉讼、赔偿、罚款等，其责任及经济损失由乙方承担，若甲方先行代为承担的，甲方有权向乙方进行追偿。

第十条对不适销的商品，甲方有权提出调整商品结构的要求，乙方有义务及时考虑甲方的要求，并作出有利于提高销售量的调整。

第十一条本条款作为选择性约定，打“√”选择：

□乙方商品需要存放于甲方仓库的，双方应当对商品进行交接、办理相应入仓手续。乙方应当交纳租金、管理费，甲方对入仓的商品负有防盗、防火的责任，具体事项由甲乙双方另行补充商议。非甲方原因而引起的乙方商品质量等问题，甲方概不负责任。

□甲方向乙方提供独立小仓库㎡，仓库租金每月￥元，乙方自行负责仓库保管。

第三部分商品价格及促销管理

第十二条本商铺商品零售价格实行市场统一价格，由乙方制订，并征得甲方同意后执行；若商品无法实行市场统一价格，则由甲、乙双方另行商议确定。在同等条件下，乙方须保证提供给甲方商场销售的商品的进价不能高于市内的其它商场。

第十三条根据市场形势变化，乙方进行削价销售商品的，应提前将方案交付甲方，并经甲方审核同意后执行。

第十四条乙方有义务积极配合甲方举办的各种形式的促销活动，以求共同发展，乙方承担的广告促销费用为，打“√”选择：

□目标销售额￥元/月的%；

□当月实际销售额￥元/月的%；

□其它约定：凡遇甲方举行重大促销活动时，乙方同意另行分摊广告促销费具体为：。

第四部分费用结算

第十五条甲、乙双方约定每月日（逢节假日则顺延）为商铺上月销售的结算日。

第十六条结算前双方应当对上一月本商铺商品的销售数量、销售金额、广告促销费及当月管理费、使用费等数据进行核对，作为当期的结算凭据。

第十七条本商铺使用费、管理费用的收取方式，打“√”选择：

□ 收取固定费用：甲方于当月结算日前向乙方收取本商铺固定使用费￥元、管理费￥元（包括公共电费、保安费、卫生费及其

它管理费等）。

□打“√”选择

1、目标销售扣点计提：甲、乙双方经市场调查比较，确认乙方使用商铺应交甲方每个结算月内的目标销售额扣点利润（使用费）应为￥元

/月的%即￥元，每年合计￥元。

2、结算年/月内（首年月日至下一年月日为一个结算年，结算月以自然月计算）如果乙方商铺销售额低于或等于/年或/月，则甲方按/年或/月销售额的%计提销售利润。如果乙方销售额超过/年或/月，超出部分，甲方按%计提销

售利润。

3、甲乙双方商定，乙方保底额每个月清算一次，年度进行总清算。如果甲方已计提利润总额超出甲方应计提的额度时，超出的部分在年度清算

时甲方一次性返还给乙方。

4、结算年限届满时，双方按第十七条第2款的约定进行年度结算，乙方年度应付使用费抵减业已缴付使用费后，若仍有欠款的，乙方须于年度清算

结束后十个工作日内，向甲方缴清应缴甲方的使用费，不得无故拖延，否则每逾期一天，甲方按乙方欠款额的1%向乙方收取滞纳金。

□ 甲乙双方商定，甲方每月按实际销售额的%计提固定使用费，同时按乙方实际销售额%计提管理费（包括公共电费、保安费、卫生费及

其它管理费）。

□ 其它结算方式：。

第五部分日常管理

第十八条乙方须于本合同签定之日起30天内，以自身的名义到有关部门办理相关营业执照、税务登记证明及其它相关手续；乙方对本商铺实行自

主经营、自负盈亏，并承担相应的管理费、税费等，由此而产生的一切责任、纠纷，均由乙方负责。

第十九条在本商铺内，乙方的经营活动应当服从甲方的日常经营管理。

第二十条甲方负责向乙方提供商场现有的配套设施，如空调、电源、照明等，并负责维修及保养工作，以确保商铺正常营业。乙方新增用电设施

设备须经甲方同意后方可安装，新增费用（包括设备设施、耗材、电费等）均由乙方负责。

第二十一条如甲方因经营布局调整工作需要而对乙方商铺进行相应变动或要求解除合同的，乙方须无条件服从，甲方可视乙方实际受损害程度对

乙方予以适当补偿。

无固定期合同或合同期一年以下的不作补偿。

第二十二条甲方商场内实行统一收银，乙方商铺不得擅自收银，不得将业务转移到甲方商场范围外进行交易。

第二十三条顾客使用信用卡消费的，手续费按甲方负责%，乙方负责%分摊。

第六部分销售代理员管理

第二十四条乙方商铺的销售代理员的人数为名，由乙方雇用，并承担费用。未经甲方同意，乙方不得任意调换或增减销售代理员人数。

第二十五条销售代理员必须符合甲方营业人员上岗服务条件，并办理相关手续。

凡未按照甲方规定办理有关入场手续而直接上岗者，甲方有权责令其离岗，并按500元/宗由甲方向乙方收取违约金；

对于不符合上岗服务条件的人员，甲方有权拒绝为其办理入场手续；

销售代理员离场的，乙方应提前30日知会甲方，并办理有关离场手续。

第二十六条销售代理员工作、休息、休假安排的约定，打“√”选择：

□由乙方安排。乙方应向甲方提供所雇用销售代理员的每月上班、休息、休假安排情况表，对于请假、补休或调休的，须提前告知甲方。□由甲方安排。并由甲方知会乙方。

第二十七条甲方有权就乙方实施如下行为提出整改意见，乙方无法定理由不得拒绝：

1、与所雇用销售代理员签订用工合同；

2、按时足额向所雇用销售代理员支付酬金；

3、根据有关法律、法规、政策办理应当办理的其它手续及缴纳其它费用。

第二十八条乙方所雇用的销售代理员必须接受甲方的日常经营管理，对违反甲方规章制度的，甲方有权按甲方人员的同等标准对其进行惩处，乙方对此有义务给予支持、协助。如乙方的销售代理员的行为严重违反甲方的规章制度并造成恶劣影响的，甲方有权即时辞退乙方的销售代理员。第二十九条根据实际需要，甲方有权安排向乙方所雇用的销售代理员提供业务、技能等培训服务，培训费用由乙方支付，具体计收金额按甲方既定有关标准执行。

第三十条销售代理员的其它管理规定，参照甲方《厂（商）专柜（架）销售代理人员进场促销的管理办法》及相关管理制度。

第七部分违约责任

第三十一条甲、乙双方任何一方不按本协议所约定的条款履行义务的，均构成违约；违约方给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的一切直接经济损失。

第三十二条乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并无需承担任何损害赔偿责任：

1、乙方所销售的商品存在严重质量缺陷，经甲方3次交涉，仍未解决、排除的；

2、因商品质量问题引致消费者投诉一月之内超过3次，严重影响甲方商业信誉的；

3、商铺销售额连续月/日都低于￥元/月/日；或者销售量连续月/日都达不到台（件、套、箱等）/月/日；

4、在甲方规定的营业时间内，乙方商铺擅自停止营业当月内累计达8小时的；

5、乙方擅自截留销售款或将本商铺业务转移至甲方商场外进行的当月内累计达2次的；

6、商铺销售的商品超出本合同约定的经销商品范围的；

7、乙方商铺被国家有关部门处以罚款、封存、歇业等行政强制措施的；

8、乙方以任何形式转让本合同的权利义务给第三方，或与第三方合作经营本合同之商铺，或以商铺对外提供担保的。

9、向甲方人员提供好处费、回扣作为达到交易的目的或作为感谢的形式。

第三十三条甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1、提供的设备设施不能正常运行，严重影响到乙方商铺的正常销售的；

2、营业时间之外，因管理不善，致使乙方商铺商品被盗、受损，发生次数累计达3次/月或金额累计达5000元/月的；

3、对销售代理员的处罚超过《劳动法》有关规定或甲乙双方的约定，致使乙方引致劳动纠纷的；

4、无正当理由，强令乙方改动商铺位置、修改商铺装修的。

第三十四条合同期满未进行续约，或乙方违反本合同而被甲方单方解除合同时，乙方必须在接到甲方终止合同通知书之日起7天内，将其所有商品、柜台、装修（仅限于可拆迁且不影响商场固有设施设备功能原貌部分装修）等全部撤离甲方场地，并由双方签订“撤场确认书”。

若乙方延期撤离，甲方有权采取单方行为，将乙方所有商品、柜台、装修撤离甲方场地，或采取其它甲方认为适当的方法处理；因此而造成的乙方物品遗失、损毁等，皆与甲方无关，乙方无权要求甲方赔偿。

第八部分合同生效时间及合同期限

第三十五条本合同于甲、乙双方代表人签名并加盖公章之日起生效。

第三十六条合同期限：打“√”选择：

□无固定期；

□自年月日起至年月日止。

第三十七条如乙方有意在本合同期限届满后续签合同的，应于合同期满日提前60天向甲方提出续约书面申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。同等条件下，乙方享有优先续约的权利。

第三十八条合同终止，双方应在合同终止日起45日内结清各项费用及欠款。若乙方不足清偿，或乙方拖延7天未付清的，甲方有权留置乙方商品用作抵扣，或直接从乙方的销售款项中进行提留。若乙方逾期向甲方支付有关费用的，每逾期一日按拖欠款额的1%向甲方支付滞纳金。第三十九条若因不可抗力事件而致使本合同无法履行的，本合同自行终止，甲乙双方对不可抗力范围内的对方违约事项互不追究责任。

第九部分争议解决方式

第四十条甲、乙双方因本合同履行争议协商未果时，应将有关争议交由甲方所在地人民法院诉讼裁决。

第十部分其它事项

第四十一条乙方之代理人、受雇人若违反本合同，其行为后果一律由乙方承受。

第四十二条本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充商议，均与本合同具有同等的法律效力。

第四十三条本合同一式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份。

第四十四条其它：。

甲方（盖章）：

代表人（签名）：

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签约日期：年