购房合同注意事项(有参考价值)

购房合同注意事项(有参考价值)（精选6篇）

购房合同注意事项(有参考价值) 篇1

购房合同注意事项

购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2).购房者不按期付款；

(3).开发商不按期交房；

(4).面积变动超过约定幅度；

(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6).产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：

《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。

购房合同是业主在取得产权证前证明自己是合法取得房屋的最直接最有效的证明，其对于业主办理产权证、抵押贷款等关系业主切身利益有重大影响。一般情况下，签定完购房合同，业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。在这个问题上，业主要弄明白，开发商收回购房合同的主要原因。如果是为便于办理相关手续，业主不用太担心。但是需要注意的是，一定要避免开发商因合同中存在“霸王条款”，以银行抵押为借口扣留业主的合同。因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。另外，还要注意个别开发商擅自修改合同的违规做法。热线归纳遇到开发商扣留业主购房合同的问题，建议业主在弄明白事情的原委后，一是向开发商据理力争，索要自己的购房合同，二是要求开发商将合同复印后加盖开发商的章给业主一份；三还可以到公证部门作一个与复印件与原件相符的公证，这样就有备无患了。

大部分开发商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：

1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

3、关于装修标准：对于预售商品房，特别是约定了精装修的预售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌颜色、位置、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。

关于发展商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售，发展商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于发展商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确发展商违反该约定的违约责任。

购房合同注意事项(有参考价值) 篇2

关键词：或有事项,亏损合同,预计负债,减值损失

一、或有事项中亏损合同的会计处理

根据《企业会计准则第13号———或有事项》的规定，待执行合同变为亏损合同且满足预计负债确认条件时，应当确认为预计负债。预计负债的金额应为履行合同的成本与未能履行合同而发生的补偿金额之间的较低者。同时，当合同存在标的资产时，应当对标的资产进行减值测试并按规定确认减值损失，通常不确认预计负债。如果预计亏损超过减值损失，则将超过部分确认为预计负债。

或有事项准则对待执行合同变为亏损合同的会计处理作出了较为详细的规定，但并未结合具体实例予以讲解，导致在进行具体会计处理时，出现了不同的观点与处理方法。以下将以实例进行相应分析。

例1:2012年8月，甲公司与丙公司签订一份B产品销售合同，约定在2013年2月底以每件0.3万元的价格向丁公司销售300件B产品，违约金为合同总价款的20%。2012年12月31日，甲公司库存B产品300件，成本总额为120万元，按目前市场价格计算的市价总额为110万元。假定甲公司销售B产品不发生销售费用。

第一种会计处理方案：首先，判断企业是否选择执行合同。执行合同，发生损失=120-300×0.3=30(万元);不执行合同，发生损失=120-110+300×0.3×20%=28(万元)。因此，该企业应该选择不执行合同，则确认10万元的减值损失，18万元的赔偿款。会计处理为：借：资产减值损失10;贷：存货跌价准备10。借：营业外支出18;贷：预计负债18。

第二种会计处理方案：存在标的资产，计提减值损失为30万元(120-300×0.3)，借：资产减值损失30;贷：存货跌价准备30。企业实际退出合同时：执行合同：借：银行存款105.3;贷：主营业务收入90，应交税费———应交增值税(销项税额)15.3。借：主营业务成本90，存货跌价准备30;贷：库存商品120。不执行合同，支付违约金：借：营业外支出18;贷：银行存款18。假定此时存货市价仍为110万元，借：存货跌价准备20;贷：资产减值损失20。

二、或有事项中亏损合同的会计处理解析

上述两种处理方案是针对亏损合同存在标的资产时采取的方案。第一种方案是针对存在标的资产的亏损合同，首先计算最低净成本，以此判断企业可能做出的合理选择来计提亏损金额。而第二种方案是完全依据会计准则的规定，针对存在标的资产的亏损合同，计提减值损失，不确认预计负债。只有预计亏损超过减值损失时，才确认预计负债。

《企业会计准则第13号———或有事项》的解释公告中，对亏损合同存在标的资产的情况作了举例说明———“商品销售合同属于待执行合同。在其售价低于成本时，该合同即变为亏损合同，属于本准则规范的或有事项。该合同存在标的资产(存货)的，应当确认减值损失或跌价准备，不确认预计负债”。由此可知，第二种方案更能体现会计准则的意图。

只要亏损合同存在标的资产，不管企业实际是否选择执行合同，都应当先对标的资产计提减值损失，且减值损失金额应以成本与合同规定的售价来确定，超过减值损失部分确认预计负债。即待执行合同变为亏损合同时，应按如下步骤进行相应的会计处理： (1) 判断亏损合同是否存在标的资产，若不存在标的资产，则计算最低净成本，确认预计负债。 (2) 亏损合同存在标的资产时，比较标的资产数量与合同数量。当标的资产数量大于合同数量时，对合同数量的资产按资产成本与合同售价确定减值损失。标的资产数量小于合同数量时，对全部的标的资产按资产成本与合同售价确定减值损失。同时，对合同中不存在标的资产的部分，按最低净成本确认预计负债。 (3) 待企业退出合同时，根据实际执行或不执行合同的情况，进行相应会计处理。以下通过例题进行详细分析：

例2:2012年8月，甲公司与丙公司签订一份B产品销售合同，约定在2013年2月底以每件0.3万元的价格向丁公司销售300件B产品，违约金为合同总价款的20%。由于原材料上涨，甲公司预计B产品成本将上升为0.4元/件。假定在2012年12月31日，甲公司分别出现不存在标的资产、存在200件标的资产、存在400件标的资产三种情况。

(1) 2012年12月31日，已知甲公司不存在标的资产，会计处理为：执行合同，发生损失=300×(0.4-0.3)=30(万元);不执行合同，发生损失=300×0.3×20%=18(万元)。根据会计准则的规定，待执行合同变为亏损合同时，预计负债应当反映退出该合同的最低净成本，则确认预计负债18万元。借：营业外支出18;贷：预计负债18。

(2) 2012年12月31日，已知甲公司存在200件标的资产，标的资产数量(200)<合同数量(300)。则应对所有标的资产确认减值损失。超过标的资产数量部分，根据最低净成本确认预计负债。标的资产减值损失=200×(0.4-0.3)=20(万元)，超过标的资产的合同数量的损失=100×0.3×20%=6(万元)。借：资产减值损失20;贷：存货跌价准备20。借：营业外支出6;贷：预计负债6。

(3) 2012年12月31日，已知甲公司存在400件标的资产，标的资产数量(400)>合同数量(300)。则对合同数量的存货按照成本与合同售价确认减值损失，超过合同数量部分按照存货准则进行会计处理。标的资产减值损失=300×(0.4-0.3)=30(万元)。借：资产减值损失30;贷：营业外支出30。合同数量的标的资产以外的其余100件商品参照存货准则处理。

或有事项中亏损合同的会计处理应遵循会计准则的规定，对存在标的资产的情况计提减值损失，不确认预计负债。预计亏损超过减值损失部分应以标的资产数量为标准进行判断。当标的资产数量大于合同数量时，只需对合同数量的标的资产计提减值损失，其余标的资产参照存货准则处理。当标的资产数量小于合同数量时，合同数量的标的资产全部计提减值损失，合同数量超过标的资产数量部分确认预计负债。尽管这种处理方法有多计损失的嫌疑，但符合谨慎性原则。

参考文献

[1].财政部.企业会计准则2006.北京:经济科学出版社, 2006

新版购房合同有何新意 篇3

就目前而言，具备比较详尽和先进的购房合同示范性文本的就是上海和北京两个城市，而这两个城市也恰好都各自在不久前进行了2005版（2006年投入使用）的更新。

上海：契合形势的产物

上海“新版合同”中有不少远远超越旧版的条文，可谓给了购房者很大的支持，同时，也有非常多的开发商对这个合同文本“极为不满”。

“新版合同”在某种意义上说是个契合形势的产物，因为几乎所有的新增条款都与加强“维权力度”有关，这些条款如果放在卖方市场的2003、2004年推出，几乎会立刻变成一纸空文，而在经历了2005年一年的调整之后，在慢慢趋向买方市场的上海房产界，它有了一定的生存空间。

此外，这份合同较之以往显得更为透明、详尽。笔者在进行对比后发现，“新版合同”增加的篇幅大部分可算作对消费者的“提示性内容”，即这些内容、权利其实是法律法规早就明确赋予购房者的，但过去往往因为大部分普通购房者缺乏相应知识，又或者迫于房产开发商的强势地位根本没有体现在合同中。而“新版合同”则将不少消费者权利性内容以分门别类的方式详细列出，可以说，只要是具备中等文化水平，又肯花上半天一天事件详细通读合同，基本可以全面地了解到自己的主要权利内容。

但值得注意的是，上海新版合同中的一些“亮点”，比如购房者可以分7次向开发商缴纳房款等，具体能否执行还很难说。因为这个条款仅仅是个供选择的条款，也就是说，购房者要按照这个办法付款，须征得开发商同意，而在资金链普遍紧张的关头，会同意这个要求的开发商可说凤毛麟角，即使迫于销售压力，开发商也完全会选择在房价上做点让步而不答应这个要求。果真如此，政府的良好用心将成一纸空文。

北京：能源节约也写入合同

新的《北京市商品房预售合同》示范文本较之以前，有9处不同，直接触及近一段时期以来购房纠纷的“多发区”和“真空地带“，如对商品房交付的条件进行了细化，提供了多种方案供当事人选择；增加了市政基础设施和其他设施达到使用条件的提示等，并且前瞻性地提出了节能措施的约定。

某种意义上说，北京的新版合同几乎是一个“消协版”购房合同。

比如说，北京的合同示范文本第七条起侧重双方对房屋具体事项的约定，在原有条款的基础上，增加了对商品房质量、装饰、设备标准和节能措施的约定；并对房屋交接、设计变更进行单独约定。

此外，《北京市商品房预售合同》示范文本提示，开发企业建设商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。甚至写到开发商造房要考虑能源节约因素。

我们能够理解设计这个条款的良苦用心，但是这个条款具体实施的难度是显而易见的，何种式样的房子算“节能”？不节能的房子是不是可以少交钱给开发商？这些争议都急待解决。

新版合同各有千秋

总体而言，两份合同各有千秋，侧重不同的保护方向，都比原来的合同文本更能保护购房者。其中，北京的合同文本显然更注重对于自住业主的生活品质的保护，更体现热点纠纷的解决思路。而上海的合同文本显然更有2005年房地产业调整后的应对思路，对可能出现的金融风险有了提前化解的想法，也对未来的房产主流形态“全装修房”有了明确的约定，这种开拓思路值得赞赏。

在这里，笔者想提醒读者的是：所谓合同“示范文本”只是一个建议，最终签字前一切是可以变化的，只要能得到开发商的同意，完全可以增加附加条款，比如你在北京买装修房，完全可以向开发商提出把上海的相关内容约定进你的合同，在杭州买房也完全可以把上海、北京的合同精华条款拉进来，创造一份“完美合同”，在最大限度上保护自己的利益。

购房合同注意事项 篇4

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

签购房合同注意事项 篇5

目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。

为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

再次，要认真签约，保留好证据。

在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。

在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。

收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。

最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。

房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。

购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。

因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助 决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。

除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。

因此，购房者需要注意购房时常见的问题。

1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

签订购房合同需注意事项 篇6

通过什么途径了解购房知识呢？现在是资讯发达的年代，了解购房知识的途径很多，比如查阅房地产方面的报刊杂志、购买相关书籍、去售楼处与从业人员交流、网络查询、电视广播等方式。

下面笔者就购房者在购房前必备的知识做一个简单的介绍，以帮助大家开拓思路，用最短的时间达到了解购房知识的目的。

一、购房流程

目前，唐山的楼市上，虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：

(1)签订认购书，交纳定金；

(2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；

(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；

(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；

(5)验收房屋，办理入住手续；

(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；

(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、概念

1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售

价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

5.住宅的结构的形式

(1)砖混结构住宅：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅：砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。目前这种结构在北京较少采用。

(3)钢筋混凝土结构住宅：钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。

6.住宅的开间、进深、层高和净高

(1)住宅的开间：就是住宅中房间的宽度。住宅建筑的开间一般为：2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅的进深：就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

(3)住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼地板面或楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。现住宅的层高一般在2.7米——2.9米。

(4)住宅的净高：住宅的净高是指地板面上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用以下公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

7.建筑容积率、建筑密度和绿化率

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建

筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

8.商品房的销售面积的计算方法

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

(一)套内建筑面积的计算方法：

①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(二)商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

9.房屋的产权

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

10.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

11.契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1)征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。

2)税率。契税税率为3%~5%。对于购买自用普通住宅的个人减半征收契税。

12.个人住房贷款

包括：个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、1)个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2)个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为

偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3)个人住房组合贷款