签购房合同流程（通用10篇）
签购房合同流程 篇1
怎么签购房合同 签购房合同要注意什么
在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。
现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。
下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。
一、产权问题：
所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的费用。
以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。
签购房合同需要注意的事项 篇2
广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
销售陷阱
中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。
【您正浏览的文章由(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。
其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红?红色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。
“五证”陷阱
推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》?也叫建设工程开工证?、《商品房销售?预售?许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
合同陷阱
几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，实践中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。
为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
催签购房合同通知书范本 篇3
关于“z” 座 层 单位签约事宜
尊敬的 女士/先生：
您好!感谢您一直以来对“z”的关心与厚爱!
我们在此很荣幸地通知您，关于您于 年 月 日认购之单位，现通知阁下在 年 月 日前到我司办理签署《商品房买卖合同》的手续;若您不能于上述时段内前来办理签约手续，请您咨询有关销售人员或致电我司客户服务部(联系电话： )，另行约定您的签约时间。
前来签约时，请携带本人身份证明文件正本、定金收据正本及支付首期款项之信用卡或现金等有关资料，亲临zz房地产开发有限公司z销售中心(地址：z市z区z路z号);考虑到资金的安全性，亦可将首期款项电汇到我司银行帐户(须款到帐后开具发票)。
如您未能在规定期限内和我司签署正式的《商品房买卖合同》，我司将视作您单方面放弃认购该房产，并按照《认购书》第5条规定的有关内容执行。
顺祝一切顺利!
zz房地产开发有限公司
年 月 日
注：公司帐户：
合同网签申报流程 篇4
一、购买新建商品住房
申报资料
1、《购房人及家庭成员情况申报表》（从济南住宅与房地产信息网下载或到房地产开发企业商品房销售场所领取）；
2、购房家庭住房信息查询申请表（房地产开发企业登陆新建商品住房限购查询系统，录入购房人信息后联机打印获得）；
3、家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻证明原件和复印件；非本市户籍居民家庭的，还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险交纳证明的原件和复印件；
4、委托房地产开发企业进行住房信息查询的，查询人出示《购房家庭住房信息查询授权委托书》；委托自然人查询的，查询人出示经公证的委托书。申报程序
1、申请人持上述资料到济南市房管大厦（经七路88号）二楼东厅18-22号窗口申请《购房家庭住房情况证明》；
2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明后，查询家庭住房信息，依据查询结果打印《购房家庭住房情况证明》，符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》，否则不予出具；
3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到17号窗口盖章交费。
二、购买二手住房
申报资料
1、《购房人及家庭成员情况申报表》；
2、家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻证明，非本市户籍居民家庭的，还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险交纳证明的原件和复印件；
3、委托自然人查询的，查询人出具经公证的委托书。
申报程序
1、申请人持上述资料到济南市房管大厦（经七路88号）二楼东厅抽号后到18-22号窗口申请《购房家庭住房情况证明》；
2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后，查询家庭住房信息，依据查询结果，符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》；否则不予出具
3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到17号窗口盖章交费。
三、其他
收费标准：证明费：100元/件
收费依据：济价房字〔2010〕74号
收费项目：证明费
签购房合同流程 篇5
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查看“五证”“二书”。
“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
盯紧公摊面积。
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高
公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
保留书面通知。
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
搞清房屋坐落位置。
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
明确所售房屋抵押。
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
购房贷款最全流程 篇6
如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！
让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：
①本人身份证； ②还款存折（卡）； ③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；
客户购房、按揭、抵押流程 篇7
管理协议》；
3、跟《商品房买卖合同》一起打印出的《芜湖市商品房买卖合同登记申请表》拿到产权
处5楼市场科登记，3个工作日内拿登记通知书（有时可当场拿到）；
4、跟客户约好时间在7天内到银行办理按揭贷款，所需资料如下：
A、夫妻双方的户口本、身份证、结婚证（离婚需提供离婚证明及单身证明，单身提供
单身证明注：单身证明需户口所在地民政部门开具）
B、双方收入证明原件（盖章，双方的总收入是月还款总额的2倍）个体经营者需提供
营业执照正本、税务登记证、法人代表证等复印件及近三个月的地税税票。
C、购房合同、首付款发票（原件及复印件—），以及银行需要提供的其他资料（银行审批贷款资料时需夫妻双方到场签字且带齐
上述所有资料原件）
5、A、如客户贷款小于100万，银行不需要上会，材料准备好，客户签过字后，一两个工
作日银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理抵押手续；
B、如客户贷款大于100万，银行需要上会，材料准备好，客户签过字后，一般银行每星期上一次会（星期二或星期四），银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理
抵押手续；
6、跟客户约好时间到三山产权办公点签订抵押手续所需资料如下：
A、客户：夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件、104元；
B、公司：企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、商品房买卖合同、备案通知书、委托人身份证、预告登记申请书、授权委托书；
C、银行：营业执照、委托书、他项权利登记申请书、住房抵押贷款合同、银行法人身份证、被委托人身份证；
法国个签操作流程 篇8
一、审核材料
申请人需要准备哪些材料，可以在中智法签网上查到。查询步骤如下：
搜索“中智法签” —— 选择领区（北京）—— 签证类型及材料—— 探亲、访友、旅游、因私赴法 —— 旅游签证 —— 输入申请者信息 —— 出现所需准备材料
1.护照
要求：有效期在三个月以上的因私护照；最后一页要有客人的中文签名（自2012年5月15日后办理的护照无需签名）；有旧护照的需要提供所有旧护照原件；护照至少留有连续3页空白签证页。
2.照片
要求：在近期6个月内拍的白底彩色近照4张,尺寸35*45mm，背面用铅笔签名。（个签对照片要求非常严格，需要认真检查）
3.户口本复印件
要求复印户口本全本；如果是集体户口，需提供集体户口本首页（复印件盖章）及本人页原件和复印件。
4.银行流水
要求：本人储蓄卡至少连续六个月的流水账单（中间无断月），加盖银行红章。流水上必须体现客人姓名、卡号。流水最近日期距送签日期不得超过一个月，每月余额最好高于8000元。也可提供个人活期存折原件及全本复印（如果不提供原件，在递交材料时会被视为流水缺失）。
5.在职证明
要求：内容必须有本人姓名、性别、出生日期、护照号、职位、月收入、入职日期以及工作年限；本次旅行日期、目的地、旅行费用出资情况（自己/公司/他人）；证明人姓名、职位；单位名称、地址、电话、组织机构代码或营业执照号；
以上内容要用标有公司抬头的A4纸打印，最后领导签字，加盖单位公章。
【注：】客人可以提供加盖公章和领导签字的A4空白公司抬头纸，由我方为客人做在职证明；或客人提供中文版在职（但必须符合要求），由我方翻译。
6.营业执照副本/组织机构代码证复印件（二选一）
要求：营执或代码证年限要在有效期内并且经过最新年检，加盖单位公章。
7.个人资料表
个人资料表上的信息是用于填写签证申请表，在审核时如发现客人重要信息填写不完整的，需要及时跟销售联系将信息补全。
8.身份证复印件
9.酒店预订单
英文版酒店预订单，要求必须体现客人姓名。仔细核对客人姓名拼写、入住天数（行
1程中必须是在法国停留时间最长才能在法国申请）是否正确。
10.机票预订单
我们可以从机票单预订单上获得客人姓名，出发和回程的航班号、日期时间、飞 机场等信息。了解这些信息有助于我们填写申请表。
例如，在填写申请表时，有一块是要求填写“最先抵达的申根国和目的地之申根国”，这可以从机场所在地推断出首入的是哪个申根国家，通常两项写的是同一个国家。但也有特殊情况出现，即目的地是法国，但需要在中途转机先飞德国再转飞法国，此时这两项填写的国家就不同了。
11.保险单
要求：需要在整个申根地区有效且保期涵盖整个申根停留期间，保额最低要达到30万人民币。注意时差问题。
12.行程单（英版）
注意旅游行程上的总天数最多不能超过90天（以当天出发到回程时间计算）。
13.车/房产证复印件、存款证明原件及复印件、信用卡流水【辅助材料】这些材料并不是使馆要求的必备材料，但可以辅助证明申请人的财产状况和经济实 力，有利于提高签证出签率。
【补充情况】
上述材料基本是在职人员自己出资时需要准备的材料，对于其他类的申请人则根据情况不同，需要准备其他材料。现补充如下：
A.退休人员:提供退休证原件及复印件
B.学生：提供学生证原件+复印件+翻译；
学校在读证明/最近毕业证原件+复印件+翻译；
如申请人户口没有跟出资人在一起，则需要开关系证明。
C.未成年人：
提供出资证明及出资人的在职、营执/机构代码证、流水；
如未满18岁的未成年人与父母二人同行，需提供 外交部认证的出生公证；如只跟父母其中一方或其他监护人出行，需提供(1)经过中国外交部或中国驻外使馆认证的出生公证或监护人关系公证原件(2)经过中国外交部或中国驻外使馆认证的亲属许可公证原件(需由未成年人的父母或合法监护人签字，许可需明确未成年人在申根国区域逗留期间负责人的身份)。
D.无业人员:提供经外交部认证的结婚证公证、自己名下流水、出资证明、出资人在职营执/机构代码证复印件（要求同上)。
【注】在职、退休证、学生证、行程和所有证明类文件（如关系证明、学生准假证明等）都需要英文翻译。
如果是从业人员的公司出资，除了提供申请人的在职、营执，还需要提供公司3个月的流水，不能提供的需要公司开证明。
二、网上申请
1.填写申请表
进入中智签证法国受理中心界面，点击“申请”，填写一个邮箱账号进行注册，然后到该邮箱里激活确认。务必记清楚申请所用的邮箱账号和密码，为以后填表查询做准备。进入申请界面，可以根据客人的个人资料表填写申请表信息。填写行程部分时要注意：
（1）首入申根国不一定是法国，有时回到其他申根国家转机或旅游，所以根据机票显示的信息填写；
（2）在申根国家停留的时间是指从飞机进入申根国之日到离开之日计算，而不是行程上的起止日期；
（3）如果申请人在3年内有过申根签证，需要在填表时根据要求如实填写；
（4）明确出资情况，分清申请人自己/公司/他人出资，不同出资填写内容不同，需要多注意。
2.预约
当填写完申请表并检查无误后，点击“全部申请确认”打印申请表格，接下来就可以预约了。选择预约时间并确认，打印预约单。（注：若预约人数超过五个则需要向签证中心打电话预约）
当申请和预约时间已确认就不能进行更改，若要对已确认的送签材料进行更改，则需要给中智法签中心打电话，让工作人员帮助取消预约和申请。然后就可以重新注册邮箱填写申请表。
3.补充问题表
法签材料与其他国家不同的是要多准备一份“补充问题表”，在查询所需材料时会显示，让你下载打印该表（选择北京领区使用的表）。此表需由办签人员按要求手动填写即可。
填写注意事项：
（1）“出行目的”一项中除了常见的“旅游、公务、探亲访友”还会出现一种情况是“因私”（丈夫公务出国，妻子随行旅游，此时妻子的旅行目的就是因私）。在填写是应选“其他” 说明写MEETING OR PRIVACE；
（2）旅行路线的填写需要严格按照行程单来，从出发地写道回程地，国家或城市用英文表示，中间用箭头链接。
4.签字
当所有表格填完后需要在申请表和补充问题表上指定的地方替客人签字，有能力可以尽量模仿客人字迹。【注意】未成年人申请表和委托书的签字问题。
三、完成版材料清单
1.申请表
2.补充问题表
3.照片2张
4.新、旧护照+复印件
5.在职证明（退休证/学生证复印件+翻译件）
6.营业执照/组织机构代码证复印件+翻译
7.户口本原件+复印件
8.银行流水
9.保险单
10.行程单（英文版）
11.订房单
12.机票预订单
13.身份证复印件
14.送签委托单+送签人身份证原件及复印件
15.经认证的公证书原件+全本复印件/证明类文件原件+翻译
16.出资人在职、营执、流水/出资公司 营执、近期三个月流水（如提供不了流水，则需出具英文证明）
17.车/房产证复印件、存款证明原件+复印件、其他银行卡流水单(辅助材料)1~14材料基本上是必须的，15~17材料视情况不同进行添加或删减。
四、送签
送签地点中智签证中心，按预约时间到达，进入后按工作人员指引递交材料，材料中的所有原件不需要上交，但需要带去给工作人员核查。材料审核完毕后，工作人员会退回所有原件和两张单子，第一页缴费单，第二页取签单。之后带着第一页单子去收费处交费并打印服务费发票。
五、取签
取签所需要带的材料：申请人身份证复印件、取签委托单、代取人身份证原件+复印件、第二页取签单。
购房协议书和购房合同 篇9
正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的.产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
法国留学面签流程 篇10
其实，面签时问的问题都非常有规律，所有的面试官问的几乎是同一类问题。如果是去法国留学，他会问到的问题有：去法国学什么?为什么选择这个专业?在国内学的是什么?如果你回答了有A、B、C等专业，他马上会追问，A这个专业都学了些什么?在法国的这个专业，你知道都上什么课吗?实际上，这一连串的问题，其背后的意图是想看看你是否真的是要出去学知识，你在国内的所学与在国外的所学有没有联系。如果没有联系的话，你一定要说服面试官，你是真的很喜欢在法国的专业，你的兴趣在这儿，想尽一切办法举证，但不要胡编乱造，不要和经验丰富的面试官玩花招。这一系列的问题非常重要，很多人被拒签都是因为签证官找不到你学习的连贯一致的线索。所以，你在走进小房间前，一定要想清楚：
1、我的国内专业与国外专业有什么承前启后性;
2、如果问到已经学过的和即将要学的专业课程，你是否可以用一两句话概括出精华，找到二者的相关性。这一连串的问题非常重要，这是许多人栽跟头的地方，甚至有人面了三次都不过，考官只有一个理由，法国的专业不适和他，尽管这个学生已经被法国的学校录取。
除此之外，他们还会问到与毕业之后相关的问题，比如：你毕业后有什么打算?这个问题的背后意图是想问你毕业后会不会留在法国，有没有移民倾向，你的职业规划与你所选的专业是否吻合。虽然法国有吸引“外脑”的政策，比如：如果是硕士毕业，留法日期可以再延长一年半，供你找工作，如果在这期间找到工作，还可以再继续留法三年至五年。但是，最保险的说法，还是：回国。而且，你的职业规划一定要非常清晰，不管你自己是不是真的有如此的志向，反正你一定要说服考官，你的留法计划是对你将来梦想的职位有巨大的益处。
面试的目的基本就是这两个，无论哪个考官都会问这些问题。
还要注意另外一些细节，包括：你的礼仪和谈吐。见到考官要说Bonjour(您好);回答问题时要面带微笑，直视对方的眼睛，西方人认为这表示礼貌和尊重;走时记得说Merci! Au revoir! Bonne journée!(谢谢，再见，祝您一天愉快!)不要忘记问候坐在签证官旁边的那个不说话或者偶尔问一两个问题的记录官。