购房合同能否抵押贷款

2024-06-05

购房合同能否抵押贷款（精选4篇）

购房合同能否抵押贷款篇1

问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？

答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登

记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。

购房合同能否抵押贷款篇2

2014年8月25日, 邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商, 某公司为甲方, 邓某为乙方, 双方订立了《认购协议书》, 对认购房屋面积、单价、总价, 购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元 (2000元) , 乙方不违约时, 本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的, 乙方支付违约金人民币壹万元 (10000元) 整给甲方, 余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方 (不计利息) 。”签订认购协议书当日, 邓某将购房定金20000元交付某公司。

2014年9月12日, 邓某向某公司提交《退房申请书》, 以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请, 并要求某公司退还其所交的20000元定金。2014年10月20日, 某公司退还邓某购房定金15000元, 余款5000元未予退还。2014年12月22日, 邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院, 请求解除双方的《认购协议书》, 并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉, 请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。

法院判决:违规解除购房协议书后仍需支付违约金

2015年3月9日, 武鸣县人民法院依法作出一审判决:

一、解除原告邓某与被告某公司签订的《认购协议书》;

二、驳回原告邓某的其他诉讼请求;

三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元, 扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后, 反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。

律师说法

双方当事人争议的焦点是:1.某公司是否还应返还邓某购房定金5000元?2.反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元?

公民、法人的合法的民事权益受法律保护, 任何组织和个人不得侵犯。本案中, 某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》, 系双方当事人的真实意思表示, 其内容并无违反法律法规的禁止性规定, 应为合法有效协议, 签约各方均应严格遵守和履行义务。

协议签订后, 邓某已依约交付购房定金20000元给某公司, 某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备, 但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房, 并要求某公司全部退还所交购房定金, 邓某系签订协议后途中要求退房, 其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定, 已构成违约。同时, 邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》, 某公司并无异议, 视为双方当事人协商一致解除合同, 法院予以认定。

对于双方争议的购房定金和违约金问题, 根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释[2003]7号第四条规定, 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的, 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同, 应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由, 导致商品房买卖合同未能订立的, 出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房, 原因在于邓某一方, 与出卖人某公司无关。据此, 导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某, 对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。

又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定, 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定, 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金, 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定, 当事人既约定违约金, 又约定定金的, 一方违约时, 对方可以选择适用违约金或者定金条款。

购房合同能否抵押贷款篇3

我准备购买一套二手房，中介找到房源并带我去看房，我一眼相中，于是成交。办完手续拿到钥匙，却突然发现买到手的房子不是看过的房子。一询问，才知两套房子的结构、面积完全一样，但朝向不同，从东北朝向变成了西北朝向。我气冲冲找中介诘责，他承认张冠李戴，但要我去找卖家解决；我找了卖家，卖家又说责任在中介。请问：中介张冠李戴，能否解除购房合同？

答：

房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想的房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介促成了房屋买卖成交，可以收取中介服务佣金，若因自己的失误给卖房人、买房人带来了损失，也应当承担相应的责任。

购房贷款办理指南篇4

职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

购买商品房（含经济适用住房）的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。

二、贷款受理

（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、提供材料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

（二）初审通过的，公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

（三）初审、面谈均符合规定的，由公积金中心或委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据，并和公积金中心共同委托代理机构办理房产抵押手续。

五、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。

六、贷款归还

（一）正常还款。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。

（二）提前还款。

1、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款；其中，提前部分还款每年可办理一次，需变更还款期限或还款方式的，应一并提出。

2、借款人需提前还款的，应提前向委贷银行提出申请，在约定办理日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并存足提前还款本息额。

3、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意。扣款成功后，属提前部分还款的，签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》，由委贷银行通知借款人领取；属提前结清还款的，由委贷银行通知借款人办理贷款结清手续。

（三）还款逾期。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任；多次逾期的，公积金中心、委贷银行将按《担保借款合同》约定，处置抵押房产以收回剩余贷款本息。

七、贷款结清

（一）借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人。

（二）借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

办理所有权证和他项权证的税、费

（1）契税：按总房价的1.5％（2005年6月1日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3％）

（2）印花税：0.05％

（3）产权注册费：85元、他项权证注册费85元、共有人产权证印花税5元

（4）土地证工本费：5元/本，140平米以上：18/本（若无土地资料，则加收档案利用费1元）

（5）代办权证手续费：400元（房改房200元、现房300元）

购买、建造、翻建、大修自住住房提取

申报材料：

1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。

2、证明材料原件及复印件：

（1）购买商品（经济适用）房：①商品房买卖合同；②购房发票（或地税监制收款收据）。

（2）购买二手房（存量房）：①房屋转让合同；②契证。

（3）购买公房：①出售协议；②购房发票（或地税监制收款收据）。

（4）回迁（扩面）住房：①回迁（扩面）协议；②购房发票（或地税监制收款收据）。

（5）建造、翻建自住住房：①建房许可证明（如建设工程规划许可证、村镇规划建设许可证、区以上部门

批准的建房呈报表等）；②购买材料发票（或收据）。

（6）大修自住住房：①房屋鉴定机构出具的鉴定报告；②区级及以上政府部门批准的建设工程规划许可证

（或区级及以上政府部门出具的危房修缮审批表）；③购买材料发票（或收据）。

3、身份证件：

（1）本人提取：本人身份证原件及复印件。

（2）委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。

（3）委托直系亲属（指父母、配偶、子女）代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件

及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。

4、职工本人提取金额不足实际购、建房支出的，其配偶、父母、子女可申请提取住房公积金，办理时除

提供上述1、2项材料外，还需提供与职工本人的有效亲属关系证明（同上）。

承诺时限：即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果

流转程序：职工持申报材料到公积金提取窗口办理→中心审核通过后

职工选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。

职工选择银行存单提取的→建行兑付窗口签收银行定期存单。

办理地点：办事大厅：杭州市新业路311号市民之家二楼。

高新（滨江）管理部：杭州市滨江区江晖路1757号中兴大厦一楼

政策咨询电话：9634

5贷款购房提取

申报材料：

1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。

2、证明材料原件及复印件：

（1）贷款首付提取：①购房合同；②地税监制首付款收据。

其中，职工购买杭州市（含滨江区）商品房（二手房、经济适用房)时，需提取住房公积金用于支付首付款的，需将资金转至售房单位的，“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称（须与购房合同中售房单位一致）、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心，将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。

（2）还贷期间提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）。

其中，还款凭证（明细）需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有部分提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。

（3）贷款还清提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）及贷款结清凭证。