解除购房合同书（通用8篇）
解除购房合同书 篇1
解除购房合同15篇
解除购房合同1
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙双方于______年_____月_____日签订了编号为NO：_________的《_________市外销商品房预售契约》/《_________市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币________元。银行贷款部分款项共计________元由甲方______年_____月_____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款项计_________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计_________元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_________市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_________元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________代表(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
解除购房合同2
甲方：
乙方：
甲、乙双方于_年_月_日签订的《房屋租赁合同》，原所签订的期为_年_月_日至_年_月_日止。现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议：
一、经甲、乙双方协商同意，双方于_年_月_日签订的《房屋租赁合同》于_年_月_日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金为。
二、乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金、管理费、水电费等。
三、在办理合同解除前，乙方将乙方房屋中的所有物品存放于甲方的仓库中，用于留置。在解除合同后，缴纳完所欠的甲方全部费用时，再将其在一天内自主取回。逾期的，甲方有权自行处理，并不赔偿乙方任何损失。
四、乙方在办理合同解除后，退还房屋给甲方时，原有水、电及消防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏屋内设施和原有装修，损坏应照价赔偿。
五、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用，若乙方未能在合同解除后30日内缴清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滞纳金。
六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续，给甲方造成任何损失的，甲方有权用向乙方要求赔偿。
七、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后，给予乙方不超过天的搬迁及清理时间。如乙方不按时退场的，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。
八、甲、乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系结束，但不影响《房屋租赁合同》中结算和清理条款的效力。
九、乙方退租后，产生的任何损失甲方不承担赔偿责任。乙方退租前，产生的任何损失和经营风险由乙方自己承担责任。
十、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲方与乙方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决。
十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十二、本协议自双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
地址： 地址
日期： 日期：
解除购房合同3
合同编号：135857
甲方：XX市天泽实业有限公司(售房者)
乙方：(购房者)
20xx年xx月xx日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号：xxx，下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于20xx年xx月xx日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：
1、经双方协商同意，购房合同于20xx年xx月xx日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于20xx年xx月xx日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。
4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。
甲方：
法定代表人：(签字)
乙方：
法定代表人：(签字)
年月日
解除购房合同4
出卖人：_______________(以下简称甲方)
买受人：_______________(以下简称乙方)
鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜于________年________月________日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_______________，下称“购房合同”)，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。
二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款__________________元(大写：_______________)，并无须支付任何利息。
三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。
四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。
五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。
六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。
七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向_________仲裁委员会(_________分会)申请仲裁。
甲方：_______________乙方：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委托代理人：_______________委托代理人：_______________
签约日期：_______________签约日期：_______________
解除购房合同5
(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
(六) 擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
从上面内容可知，在购房合同签订后，除非是因房屋质量不合格，或房屋手续不合法等原因免责解除劳动合同，否则合同双方是不能随意解除购房合同的。
解除购房合同6
甲方(买方)：_________________公民身份证号
乙方(卖方)：_________________公民身份证号
甲乙双方就于_______年____月____日签订的《购房合同》一事，经平等、自愿协商，达成如下限购解除购房合同：_________________
1、甲、乙双方自愿从_______年____月____日起解除_______年____月____日签订的《购房合同》。
2、甲方于年月日向乙方支付购房定金________元，现乙方同意本协议生效后立即返还甲方定金________元。
3、本协议签订后，甲乙双方不再享有任何权利和义务。
4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_________________
乙方：_________________
签订日期：_________________
解除购房合同7
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙双方于______年_____月_____日签订了编号为NO：_________的《_________市外销商品房预售契约》/《_________市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币________元。银行贷款部分款项共计________元由甲方______年_____月_____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款项计_________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计_________元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_________市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_________元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________代表(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
解除购房合同8
甲方：_________________
乙方：_________________
根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：_________________
一、甲乙双方同意解除__________年7月16日签订的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。
二、甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。
三、鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的甲方施工管理费16.5万元;待该工程施工完成计量结算后(__________年12月6日前)甲方退还乙方已交纳甲方10万元履约保证金。
四、甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协议生效后，如果任何一方不履行本协议约定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。
五、未尽事宜双方协商解决。
甲方：_________________
乙方
日期：_________________
解除购房合同9
购房合同解除银行贷款怎么办?
由于我国的房价是比较高昂的所以很多人在买房子的时候是通过贷款的方式进行购买的，在大家签订购房合同的时候贷款也是同时生效的，那么购房合同解除银行贷款怎么办呢？请阅读下面的文章进行详细了解吧。
你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。
一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
一般在买卖房产时，由于当初买房时是按揭贷款买房，因此在卖房时，不得不涉及按揭贷款的处理，而这一问题往往牵涉很多的法律问题。下面，就为你仔细讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的具体分析。
二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
解除购房合同10
我们在购买房子的时候都是需要签订一份购房合同的，合同对于购房者和房屋开发商都是由约束作用的，并且是不能随意解除的，如果违约是需要赔偿的，下面大家就跟小编一起来看看可解除购房合同的情况有哪些吧。
1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。
2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。
3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。
4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。
5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。
6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。
解除购房合同11
出卖人：______________(以下简称甲方)
买受人：______________(以下简称乙方)
鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的_______(下称“_______”)事宜于_______年_______月_______日签订一份《_______买卖合同》(编号：_______，下称“购房合同”)，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。
二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款_______元(大写：______________)，并无须支付任何利息。
三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。
六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。
七、本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。
八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向____________委员会(_______分会)申请_____。
甲方：_____________乙方：_______________
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
签约日期：_________签约日期：_________
解除购房合同12
甲方：
乙方：
甲、乙双方于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》，原所签订的期为 年 月 日至 年 月 日止。现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议：
一、经甲、乙双方协商同意，双方于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金为 。
二、乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金、管理费、水电费等。
三、在办理合同解除前，乙方将乙方房屋中的所有物品存放于甲方的.仓库中，用于留置。在解除合同后，缴纳完所欠的甲方全部费用时，再将其在一天内自主取回。逾期的，甲方有权自行处理，并不赔偿乙方任何损失。
四、乙方在办理合同解除后，退还房屋给甲方时，原有水、电及消防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏屋内设施和原有装修，损坏应照价赔偿。
五、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用 ，若乙方未能在合同解除后30日内缴清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滞纳金。
六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续，给甲方造成任何损失的，甲方有权用向乙方要求赔偿。
七、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后，给予乙方不超过 天的搬迁及清理时间。如乙方不按时退场的，每逾一天，需向甲方支付 元的违约金。
八、甲、乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系结束，但不影响《房屋租赁合同》中结算和清理条款的效力。
九、乙方退租后，产生的任何损失甲方不承担赔偿责任。乙方退租前，产生的任何损失和经营风险由乙方自己承担责任。
十、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲方与乙方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决。
十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十二、本协议自双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
解除购房合同13
反诉原告：_________________李_____，女，汉族，19__________年__________月__________日出生，住所为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉原告：_________________陈__________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉原告：_________________皇__________，女，汉族，19__________年__________月_____日出生，住所为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。
反诉被告：_________________梅__________，女，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。
反诉被告：_________________陈__________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。
反诉被告：_________________陈__________，女，汉族，19__________年__________月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。
反诉原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________号一案，对反诉被告提出反诉。
反诉请求：_________________
1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：________________）于_______年_____月_____日解除；
2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币_______万元；
3、本案诉讼费由反诉被告承担。
事实和理由：_________________
_______年_______月_______日，陈_____（甲方即反诉原告李_____的母亲、反诉原告陈______及皇______的女儿）、反诉被告（乙方）在上海智恒房产居间下签署了《上海市房地产买卖合同》（合同编号：___________），约定乙方以人民币_______万元价格购买甲方名下位于上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币__________万元（含定金人民币5万元）；第二期购房款乙方以申请银行贷款人民币__________万元整形式支付，同时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以现金或转账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。此后，反诉原告李_____代为收取房款人民币__________万元。
该买卖合同第六条规定在_______年__________月__________日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方总房价_______%的违约金；若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过20日，则甲方有权单方解除合同。
陈__________为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下反诉原告李_____、案外人张__________双方订立《上海市房地产买卖合同》（合同编号：________________）（见证据一），约定以人民币8_____万元价格购买张__________名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李_____应于_______年__________月__________日前支付人民币_______元整，并办理过户手续。在_______年_______月_______日后，反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告一直未通过银行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告_______月_______日为最后付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因支付张为平________万元房款无力承担陈根宝医疗费，直至_______年_______月_______日，在中介建议下反诉被告支付了人民币_____万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。_______年_______月_______日，陈__________因病医治无效死亡（见证据二）。_______年_______月_______日及_______日，反诉原告李_____收到张为平《解除合同通知》（见证据三）。_______月_______日，反诉原告李_____约反诉被告在上海智恒房产平利店见面，将该《解除合同通知》交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。_______年_______月_______日，反诉原告李_____被解约（见证据四），承担中介费人民币_______万元。此后，案外人张__________签署房屋买卖协议书（见证据五），另行出售该房的价格为到手价人民币_______元。该房屋的另二位继承人得知后，亦不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。因此_______年_______月_______日，反诉原告委托律师发函通知（见证据六）反诉被告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：_________），挂号信回执显示，反诉被告于_______年_______月_______日签收该解除函。
基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的《上海市房地产买卖合同》真实、合法、有效。根据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于_______年_______月_______日前完成贷款审批手续，若贷款不足或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称_______年_______月_______日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解除权，反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金。特此，恳请贵院依法判如所请。
此致
解除购房合同14
甲方：上海景荣臵业有限公司 乙方：叶小姐 吴小姐
甲乙双方于20xx年9月13日在国权北路1088弄51号201室签订了关于国权北路1088弄《泰宝华庭》58号101室房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商，就原合同解约事宜达成一致如下：
第一条 甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜。
第二条 付款内容、方式：
1、双方约定，甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：
1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整)，结算截止日期20xx年12月27日乙方收房签收日期为准;
2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行，以贷款银行开具的还款单据为准，同时并将贷款银行收据转交给乙方，作为乙方与银行解除借款合同的依据;
3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担，交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担，贷款利息由乙方承担。
4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内，再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;
5、除上述约定甲方承诺的费用外，其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准，甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;
第三条 甲方向贷款银行拨付相关款项后，乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续，否则视为违约。
第四条 原合同所涉房屋贷款合同解除后，乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销，否则视为违约。
第五条 抵押注销解除后7个工作日内，乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等，逾期按违约处理。
第六条 本协议违约金为20万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的，每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金，滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。
第七条 本协议自签订之日起生效，本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。 第八条 本协议生效后，乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处臵原合同所涉房产。
第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方(盖章)： 乙方一(签字)： 甲方代表人(签字)： 身份证号码： 日期： 日期：
解除购房合同15
甲方：_________________
乙方：_________________
甲、乙双方于_____年_____月_____日签订的《房屋租赁合同》，原所签订的期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议：
一、经甲、乙双方协商同意，双方于_____年_____月_____日签订的《房屋租赁合同》于_____年_____月_____日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金为。
二、乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金、管理费、水电费等。
三、在办理合同解除前，乙方将乙方房屋中的所有物品存放于甲方的仓库中，用于留置。在解除合同后，缴纳完所欠的甲方全部费用时，再将其在一天内自主取回。逾期的，甲方有权自行处理，并不赔偿乙方任何损失。
四、乙方在办理合同解除后，退还房屋给甲方时，原有水、电及消防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏屋内设施和原有装修，损坏应照价赔偿。
五、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用，若乙方未能在合同解除后30日内缴清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滞纳金。
六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续，给甲方造成任何损失的，甲方有权用向乙方要求赔偿。
七、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后，给予乙方不超过天的搬迁及清理时间。如乙方不按时退场的，每逾一天，需向甲方支付__________元的违约金。
甲方：__________乙方：__________
解除购房合同书 篇2
一、隐名购房合同的法律性质及其有效性
在隐名购房中,涉及双重法律关系:一为内部关系,即隐名人和出名人之间的隐名购房合同关系;二为外部关系,即隐名人或出名人将房屋出卖给第三人,形成其和第三人的买卖合同关系。
首先,应探讨隐名购房的内部法律关系,即隐名购房合同的法律性质及其效力。我国合同法并未将隐名购房合同作为典型合同予以规定,故其为非典型合同,即无名合同。隐名购房合同侧重于隐名人和出名人之间的信赖关系,隐名人将自己出资购房经他人允诺而登记于他人名下,其法律性质与委托合同相似,故可类推适用委托合同的相关规定。
应注意的是,隐名购房合同不是信托合同。在信托合同中,受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利,且其对信托财产有积极管理和处分的权利,而在隐名购房合同中,隐名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外,隐名购房合同也不是通谋虚伪表示。在通谋虚伪表示中,表意人没有作出意思表示的真意,相对人对此明知并达成合意,因此该意思表示在当事人之间无效。而在隐名购房合同中,隐名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思,出名人也在这个意义上为允诺,双方达成真实的意思表示,因此,隐名购房合同与通谋虚伪表示有别。
判断隐名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可为效力型禁止性规定和取缔型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益,前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效。对此,应根据当事人订立隐名购房合同的目的而区分判断:如果当事人订立隐名购房合同的目的在于购买政策性保障住房,则其因违反公共利益而无效;倘若目的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效。
二、出名人是否有权处分登记其名下的房屋
司法实践中,出名人受利益驱使,将登记在自己名下的房屋出卖给第三人,此时法律效果如何。对此,存在三种不同观点:(一)有权处分说。该说认为,为强化不动产登记的公示力,形式上权利人处分该不动产,即使违背隐名登记合同之约定,仍属有权处分,无需再考虑受让人是善意还是恶意。另外,隐名人既然选择将自己购买房屋登记于其他人名义,故应承担房屋被无权处分的风险。(二)无权处分说。该说认为,登记名义人虽为形式上所有权,但真正所有权人仍属隐名人,故登记名人处分不动产,构成无权处分。买受人能否取得不动产所有权应视其是否知道隐名登记关系,如知情,则无善意取得适用之余地;反之,则适用善意取得,买受人取得不动产所有权。(三)折衷说。实际登记人出卖该不动产虽属有权处分,但在买受人恶意之情形,则按照无权处分处理。
对此,应采无权处分说为宜。
首先,当事人是否属于有权处分,应当依据其是否取得相应的处分权能,而与相对人善意或恶意无关,因此折衷说并不妥当。
其次,当事人签订隐名购房合同,一般都会约定隐名为真正的所有权人,出名人不得擅自转让该房屋,即禁止转让的约定,实际上剥夺了出名人的处分权能。即使当事人未作出此种约定,也应当通过契约的补充解释而加以判断,即以当事人在合同中所作的价值判断为出发点,基于诚信原则并斟酌交易习惯而假设当事人的意思。在隐名购房合同中,隐名人仅欲假借他人之名进行房屋登记,并无向出名人让渡处分权能的意思。因此,出名人虽形式上登记为所有权人,但隐名人才是真正的所有权人。
最后,根据有权处分说,即使受让人主观上为恶意,其仍可取得所有权,隐名人无权向受让人主张权利,仅得向出名人请求违约损害或根据不当得利请求获利之返还。隐名人虽借他人名义进行登记,但因此承担如此巨大风险,实则有悖比例原则。受让人明知出名人不是所有权人,仍为购买,其应当承担无权处分的相应后果。另外,采取无权处分说,也无碍于交易安全,因为善意的买受人可以通过善意取得取得所有权。
三、隐名人是否有权处分房屋
解除购房合同书 篇3
我准备购买一套二手房，中介找到房源并带我去看房，我一眼相中，于是成交。办完手续拿到钥匙，却突然发现买到手的房子不是看过的房子。一询问，才知两套房子的结构、面积完全一样，但朝向不同，从东北朝向变成了西北朝向。我气冲冲找中介诘责，他承认张冠李戴，但要我去找卖家解决；我找了卖家，卖家又说责任在中介。请问：中介张冠李戴，能否解除购房合同？
答：
房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想的房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介促成了房屋买卖成交，可以收取中介服务佣金，若因自己的失误给卖房人、买房人带来了损失，也应当承担相应的责任。
解除购房合同通知书范本 篇4
因您与××年×月×日与我公司签订了××号《预购房屋协议》，购买我公司开发建设的××项目×栋×单元×号房，总房价为人民币××元。我司自 年 月 日已对您进行催告，要求您在 年 月 日前与我公司签订《商品房买卖合同》，但截至本通知书发出之日，您仍未与我公司签订《商品房买卖合同》。
鉴于您的违约行为，现我公司依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，郑重通知如下：
一、自本通知送达您之日起，解除我公司与您签署的《认购协议》; 二、由于您的违约行为，您已交纳的定金(贰万元)不予退还。
如有未尽疑问，请您和我公司的销售顾问××联系。 联系电话：×××× 特此通知。
六安市瑞沅新建置业有限公司
解除购房合同书 篇5
【要点提示】
合同解除后，违约方已支付违约金的情况下，根据公平原则，非违约方应当返还违约方的支付的价款及其利息。
【案例索引】
一审：北京市第二中级人民法院[2004]二中民初字第00014号（2004年6月18日）
二审：北京市高级人民法院[2004]高民终字第1073号（2004年10月15日）
【案情】
原告北京强佑房地产开发公司。
被告邱淦青。
2002年12月30日，北京强佑房地产开发公司（以下简称强佑公司）与邱淦青签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定：邱淦青购买强佑公司开发建设的和平新城2号楼A座一层、二层商品房各l套，总价款为8 587 569元；买受人逾期付款超过30日，则出卖人有权解除合同，买受人应按累计付款的2％向出卖人支付违约金；出卖人应在2003年5月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房不超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，则买受人有权解除合同；该合同自生效之日起30日内由出卖人申请预售登记备案。双方在两份合同附件中约定买受人应于2002年12月30日缴付首期房款3 447 569元，余款514万元，在出卖人登记完毕本《商品房买卖合同》后7日内，买受人须提供并办理完毕按揭所需要的相关手续。如买受人以按揭付款或公积金方式缴付房款，而出卖人在规定期限内未收到买受人全部相关手续及款项时，则依照本买卖合同买受人逾期付款的违约责任办理。双方同时约定，买受人
所购房屋需全款付到出卖人账户后方可办理入住手续。
自2002年10月25日至2003年1月7日，邱淦青分3次支付给强佑公司购房款3 435 027．50元。此后邱淦青未再向强佑公司支付购房款，亦未办理贷款的相关手续。2003年1月14日，强佑公司按照双方约定对两套房屋进行了预售登记备案。强佑公司未向邱淦青交付上述房屋。
2003年12月，强佑公司以邱淦青逾期支付购房款为由起诉至一审法院，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求邱淦青支付违约金。
另查，强佑公司在一审诉讼中，已将双方诉争的标的物另卖他人。
【审判】
一审法院经审理认为，强佑公司与邱淦青签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。此案中，强佑公司已依约进行了商品房预售登记工作，履行了应尽的义务，邱淦青逾期支付购房款的行为已构成违约。诉讼中双方均同意解除合同，法院对此不持异议。合同解除后，强佑公司应返还邱淦青已付购房款；邱淦青因未依约履行付款义务，其应自行承担购房款的利息损失，同时承担合同约定的违约责任。据此判决：
一、解除北京强佑公司与邱淦青签订的两份《商品房买卖合同》；
二、北京强佑公司返还邱淦青已付购房款；
三、邱淦青向北京强佑公司支付违约金。
邱淦青不服一审判决提起上诉，请求二审法院依法驳回强佑公司的违约金请求，同时要求强佑公司继续履行合同，如合同不能继续履行，要求强佑公司返还购房款并支付利息。
二审法院经审理认为，强佑公司与邱淦青签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在强佑公司依约履行合同义务的情形下，邱淦青未能及时支付剩余购房款，其应对此承担违约责任。因此，对邱淦青拒绝支付强佑公司违约金的上诉请求，法院不予支持。邱淦青违约后，强佑公司依约享有合同解除权，邱淦青在一审过程中也表示愿意解除合同，因此一审法院作出的解除合同的判决并无不当。鉴于此，并考虑双方的诉争标的已卖与他人的客观情况，对邱淦青提出的要求继续履行合同的请求，法院亦不予支持。鉴于一审判决已判令邱淦青支付违约金，且双方所签两份合同均无若解除合同已付购房款利息不予返还的约定，根据公平原则，强佑公司对邱淦青已付购房款的利息应当一并予以返还。邱淦青的该项上诉请求合理，应当予以支持。据此判决：
一、维持一审判决第一项、第三项。
二、变更一审判决第二项为：强佑公司返还邱淦青已付购房款并支付利息。
三、驳回邱淦青其他上诉请求。
【评析】
本案的争议焦点在于在邱淦青违约导致购房合同解除的情况下，强佑公司在返还邱淦青购房款的同时是否应当返还购房款的利息。对此，有两种截然相反的意见。
一种意见认为，在本案当中，邱淦青是合同的违约方，其应当承担因其违约所造成的一切不利后果。如果没有邱淦青的违约行为，购房款所产生的利息是应当归属于强佑公司的，而在邱淦青违约导致合同解除的情况下，反而令强佑公司承担利息返还的不利后果是不合理的。这与一审判决的意见是基本一致的。
另一种意见认为，合同解除的后果虽然是由邱淦青的违约行为引起的，但双方对此约定了违约金，违约方承担的不利后果就应当体现为违约金的支付，不应再令其承担利息损失的不利后果。这也是二审判决的意见。
我们同意后一种意见，违约方应当承担因其违约行为所导致的法律后果，但这并不意味着违约发生后，违约方的正当利益也不予保护。就本案而言，应当明确以下两个问题。
1．支付违约金是违约的法律后果，返还购房款是合同解除的法律后果
本案中，合同双方对违约金作了明确规定，因此在违约行为发生后，违约方就应当依据合同约定承担支付违约金的责任，这是其违约行为导致的法律后果。违约金是双方当事人对违约导致的损失金额的预测，违约方支付了违约金就应当认为其已承担了相应的违约责任，这也是对当事人意思自治的尊重。与此不同的是，强佑公司对邱淦青购房款的返还是合同解除所产生的法律后果，而非违约行为的直接后果，也就是说，判令强佑公司返还邱淦青购房款，不是从考察违约的法律后果出发，而是从考察合同解除的法律后果出发的，对这二者应当作明确的区分。
2．购房款的利息应当与购房款适用同一法律规则
购房款的利息与购房款之间是孳息与原物的关系，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定的情况下，购房款利息应当与购房款适用同一法律规则。如上所述，购房款的返还是合同解除的法律后果，合同解除后，购房款被视为自始归属于邱淦青所有，强佑公司应当予以返还。同时，利息归属又取决于货币本身的归属。因此，本案中购房款所产生的利息也应与购房款适用同一法律规则，由强佑公司予以返还，即邱淦青的违约行为并不导致其丧失利息返还请求权的法律后果。
第一种意见以“因违约导致的不利后果应当由违约方承担”为理由而强调强佑公司不应向违约方返还购房款利息的观点是将违约关系与合同解除关系相混淆的结果。本案当中，购房款利息是购房人的合法利益，应当予以保护。
综上所述，二审法院的判决是正确的。
（编写人：北京市高级人民法院 乔新生 许雪梅
责任编辑：袁春湘）
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购房合同书 篇6
甲方：冯朝栋身份证号码:
乙方：蒋文辉身份证号码：
经甲乙双方协商，甲方同意将幢房子楼（号）一套卖给蒋文辉，达成以下协议：
一、甲方将单位集资建房楼平方米的房子以人民币元（大写：）卖给乙方永久性居住。
二、付款方式和交房方式
1、乙方以人民币万元预付给甲方。
2、余下的金额将在2014年12月30日付清。
3、乙方扣下20000元（大写：贰万元整）的房产证费。
4、两证到手后，乙方全部付清20000元（贰万元整）。
三、如以后国家征用或开发，这套房子的国家补偿归乙方享受。
四、如甲乙双方任何一方违约，将按房价总额的3倍赔偿违约金。此协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效，并具法律效益。
甲方签字：
乙方签字：
合同的法定解除来由探析 篇7
关键词：合同法定解除权,法定事由,规范功能
合同的法定解除是指合同生效后, 没有履行或没有完全履行前, 当事人在法律规定的解除条件出现时, 行使解除权而使合同关系消灭。我国合同法第94条规定了合同的法定解除包括以下五种情况:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合同期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。下面分别探析:
一、不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力首先具有客观性的特点, 它是发生在当事人外部的事件, 不受当事人意志的支配, 单个人的行为不能构成不可抗力;其次, 对何种事件能成为不可抗力的确定, 需要考虑当事人是否尽到了应有的注意义务的主观因素。凡是基于外来因素发生的, 当事人虽尽了最大努力仍不能预见、不能避免并不能克服的事件属不可抗力, 而事件的发生虽是客观的, 但当事人能够预见而没有预见, 或者是未尽最大努力克服或避免的, 则不能构成不可抗力。
发生不可抗力, 就可能造成合同履行不能, 但不可抗力发生以后, 不同情况下对合同的影响程度是不一样的。只有在因不可抗力致使不能实现合同目的时, 才能解除合同。
因不可抗力而产生的合同法定解除权由谁行使?笔者认为, 双方当事人都可以行使合同解除权。不可抗力的影响是双向的, 对债权人和债务人都有影响, 只要是因为不可抗力致使不能实现合同目的的, 合同双方当事人就都可以行使合同解除权。迟延期间发生不可抗力, 解除权由谁行使?如果迟延履行是无正当理由的, 解除权应由债权人行使。
二、预期根本违约
在合同履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的, 称为预期违约。预期违约包括明示毁约与默示毁约两种。明示毁约是指在合同履行期届满之前, 一方当事人明确向合同对方表示他将不履行合同主要义务的法律事实。默示毁约是指在合同履行期届满之前, 一方当事人以其行为向合同对方表示其将不履行合同主要义务的法律事实。由于默示毁约行为不象明示毁约那样明确肯定, 因而在实践中难以把握与操作, 主要是靠一方当事人的判断, 因此具有强烈的主观因素。这就要求我们在实践中必须以确凿的证据来确认是否构成默示毁约。
无论明示毁约, 还是默示毁约, 合同的解除权均在非违约方。
三、迟延履行
当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合同期限内仍未履行的, 相对人可以行使合同解除权。通常认为, 这种情况下合同解除权的行使要满足以下几个条件: (1) 债务人在履行期限到来后未履行主要债务, 而不是未履行次要债务。主要债务和次要债务应根据合同的内容来确定。 (2) 要经过对方当事人的催告, 未经催告的, 不能行使解除权。 (3) 催告后迟延履行方在合同期限仍未履行的。笔者按照履行期限对合同目的实现的影响不同, 将履行行为分为定期行为和非定期行为, 对迟延履行下合同法定解除权的法定事由进行分析。
1. 非定期行为。
“所谓非定期行为, 指给付无确定期限, 及虽有确定期限, 但不于该期限履行, 亦可达契约目的之债务而言。”在此情形下, 合同法定解除权的产生需要满足以下条件:
首先, 必须债务人构成迟延履行。有以下两种情形:第一, 履行没有确定期限, 经过债权人的催告 (催告未定期限) 后仍未履行, 则债务人自接受债权人催告时起, 构成迟延;第二, 履行没有确定期限, 债权人催告债务人于一定期限内履行, 自债权人催告的期限届满时起, 债务人未履行的构成迟延。
其次, 在迟延履行的情况下, 履行是可能的。大多数学者认为, 应以履行期限到来时来确定。
再次, 必须债权人确定相当的期限催告债务人履行。催告是债权人对债务人所作的催促其履行债务的意思表示。催告所确定的期限须相当, 即:这个期限是债务人准备履行和实际履行债务所必须的, 期限的长短应当根据该债务的性质和客观情况综合确定。
最后, 必须是债务人无正当理由没有在催告期限内履行。此处所说的未履行不包括不适当履行和其他履行不完全的行为。如果非因债务人的过错, 而是由于债权人的过错导致迟延的, 则应当由债权人承担迟延的责任。
2. 定期行为。
“所谓定期行为, 是指依合同之性质或当事人之意思表示, 非于一定期限作出履行, 则不能达到订立合同的目的。”迟延履行是否导致合同目的不能实现, 应考虑时间对合同的重要性。在此情形下债权人行使合同法定解除权应当满足以下两个条件:一是, 合同的内容必须为定期行为。二是, 债务人没有按照确定的期限履行。
四、根本违约
当事人一方迟延履行债务、拒绝履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的, 就是根本违约。法律规定违约解除的条件是根本违约, 实际上也是对在违约情况下的解除权所作出的限制。诚然, 在一方违约后, 应当赋予受害人解除合同的权利, 但这并不是说, 一旦违约就可以导致合同的解除。
五、法律规定的其他情形
除上述四种情形外, 如果法律另有规定的, 当事人可以根据该法律规定, 单方解除合同。
法律规定合同的法定解除权, 在于创设合同当事人可以在特殊的情况下单方解除合同的权利。合同解除原因的成立直接关系着合同内容的法律效力, 当事人行使与否直接决定着合同是否继续有效。因此, 合同法定解除原因是合同解除制度中至关重要的一部分。
参考文献
[1]崔建远:《合同解除的疑问和释答》, 《法学》, 2005年第9期.
[2]李政辉:《合同法定解除原因研究》, 北京:中国检察出版社, 2006年版.
[3]张立锋邵艳梅:《合同法定解除权行使方式研究》, 《河北学刊》, 2007年第4期.
解除购房合同书 篇8
Q:
2011年1月9日，我老公卫清与一家房地产公司签订了一份购房合同，并已随即交付15万元定金。谁知仅过了一个月，房屋尚未来得及交付并办理相关登记手续，市政府便出台了房屋限购政策：拥有2套及其以上住房的本地户籍家庭暂停购房。我们现在有两套房（我们俩参加单位团购买的，但一套面积小，一套离市中心太远，很不方便），因而不能办理产权登记手续。急切之间房子也不好卖，没办法，卫清要求退房。房地产公司虽同意退房，但说卫清违约，竟然拒绝退回我们的15万元定金。天哪，我们的血汗钱啊，还有沉重的债务没有还。这可怎么办？
德州 网友“欲哭无泪”通过qq咨询
【智富律师解答】
你们真够点儿背啊。像这种无良的房地产商，还是告他们吧。卫清有权退房，且房地产公司应当返还定金。虽然《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”但该法第九十四条同样指出：当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。你看看，限购令对于卫清来说，无疑属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，且如果按原合同继续履行，将导致卫清因无法办理产权登记，而不能实现合同目的。
【温馨提示：】
房子是大宗贵重商品啊，我们消费者遇到的这种霸王条约不少见，别被无良商人唬住，要学会利用法律条款保护自己哦。有事您说话，呵呵。
买不了房子，中介公司该退居间费吗
Q:
年底要结婚，我想买房子，但工作繁忙没有时间精挑细选。3月28日，我与一家房地产中介公司签订了一份《居间合同》。他们服务热情，找了好几套房子让我挑选。很快，我与卖方签订了房屋买卖协议，并支付给公司3万元居间服务费。可仅过了一周，政府新的限购政策出台，我不具备购房资格，只好与出卖人解除了购房协议。房子没买成，我就要求中介公司退还居间服务费，结果却被拒绝，理由是他们已经完成相关服务、购房协议不能履行与其无关。我一听就炸了，可心里也拿不准。律师大人啊，你说怎么办？
日照 苦恼的晏丽
【智富律师解答】
晏丽啊，别着急，问我就对了。我保证能让房地产公司退给你25000元中介费。虽然《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”而公司确已完成中介服务，表面看来晏丽应当依约支付报酬，但其第五十四条也指出，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销。限购令的出台是不可归责于双方的情势变更，购房协议的基础也已随之丧失，如果强行维持中介合同的效力，对你自然显失公平。
【温馨提示：】
虽然购房协议无法履行，为什么不能够退给你30000元呢？因为中介公司人家也付出了很多劳动，为你牵线多次，履行了该尽的义务，所以，根据公平和诚实信用原则，退给你25000元应该没有问题。