平改坡

平改坡（共4篇）

平改坡 篇1

为进一步改善城市市容景观，提高居民居住质量，一些城市实施了“平改坡”工程，即在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的目的。上海市建设局在有关文件中还指出，“在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，可结合屋顶改建，适当加层，以增加居民的使用空间。

目前，一种新型钢木混合结构的坡屋顶体系已在“平改坡”工程中得到应用，其主要特点是：重量轻、构造合理、外形美观、具有良好的保温隔热性能，可以满足住人的要求。由于该体系新颖实用，已经获得国家专利。

轻型坡屋顶结构的隔热保温性能

1、轻型坡屋顶结构的保温特性。轻型坡屋顶结构是一种夹层通风式屋顶形式，这种屋顶形式具有优异的保温隔热性能。因为坡屋顶的屋檐和屋脊有一个高度差，由于轻型坡屋顶结构的屋檐和屋脊开设了通风口，在夏季，热空气在屋顶的夹层中会形成像烟囱一样的抽风效果，这会大大增加屋顶的热惰性。由下表的计算得知，轻型坡屋顶结构的热阻远远优于传统的砼屋顶。虽然热惰性的计算值比砼屋顶小，但这是一个静态指标。经实践检验，屋顶具有良好的热惰性。

2、轻型坡屋顶结构的热阻和热惰性(静态计算结果)。

屋顶的传热系数符合规范要求，但热惰性指标没有达到规范的要求。但由于轻质坡屋顶系统是一种夹层通风式屋顶形式，夹层内的热量是流动的。在夏季，当夹层内温度升高时，热空气就会从屋脊的通风口中排出。所以，隔顶的温度波动比实心屋顶好得多。国外很多建筑都采取这种夹层式屋顶形式，实践证明热工性能很好，屋顶的静态计算结果并不能反映屋顶的热惰性状况。在按规范设置坡屋顶通风口的状况下，轻质坡屋顶有十分优异的热工性能，能满足可住人的需求。

轻型坡屋顶结构的采光和通风

1、轻型坡屋顶结构的屋顶窗的开设方式有两种：屋顶平窗和老虎窗。

2、轻型坡屋顶结构的采光和通风面积。

对于折线型屋顶(即曼莎屋顶)，当坡度>60度时可参照《住宅设计规范》，规定如下：

根据〈斜屋顶下可住人空间技术规程〉，屋顶平窗的采光如下表：

轻质坡屋顶结构的可住人特性

轻质坡屋顶结构是一种坡屋顶营造的系统技术，它可用于住人屋顶;也可用于非住人屋顶。由于其结构特性将装饰件同结构件融为一体，所以，当用于可住人屋顶时它有着比传统形式的坡屋顶更为优越的性能。

在《斜屋顶下可居住空间技术规程》中，折线或复折线屋顶的大坡度一面也被称为斜墙。在坡度大于60度时开设门窗的通风和采光性能同垂直墙体相仿。所以，当我们设计可住人屋顶时，我们大都会采用这种折线屋顶(即曼莎屋顶)形式。

利用间层热空气实现建筑冬暖夏凉是实现建筑节能的最好方式。人类只有充分利用太阳能，才有一个光辉的未来。湖北虹景屋顶技术有限公司与甘肃珂力太阳能职业培训学校合作，拟在原轻质屋顶的基础上，增加太阳能热水系统，不仅为全体用户提供使用可再生能源的热水，还可以增加居住面积，使之更加符合国家的节能减排政策和节能节地政策。我们认为，这是可与建筑结合的一种太阳能热水系统，值得在有条件的地方推广应用。

平改坡 篇2

按照兴隆矿业公司总体规划和部署，加快完成棚户区改造项目基础配套设施建设要求，切实改善居民居住环境，汪庄社保后勤管理处于4月4日起，辖区内28栋楼房平改坡改造工程开始施工。

汪庄区域共有42栋老旧楼房，为了彻底解决楼房漏雨问题，2013年矿区沉陷区治理改造项目工程已经完成了一工村14栋楼房平改坡改造工作。2014年兴隆矿业公司利用棚改项目资金对剩余23栋住宅楼和5栋公共用房进行平改坡改造。

为了加快工程进度，确保此项工程在雨季之前完成，汪庄社保后勤管理处领导注重关系协调，妥善处理住户与施工队之间的矛盾，每天深入现场，督导工程安全、质量、进展情况，并指定专人随时解决施工中出现的问题。

截止目前，施工方分为4个施工队同时进行施工，已完成新工村、学校楼等10栋楼房平改坡改造工程。

平改坡 篇3

关键词：平改坡,节能工程,植筋,钢屋架,彩钢瓦

近些年来,在国家节能政策的号召下,各地建设单位纷纷对新建或在建建筑进行建筑节能改造或设计,竭力提高居民的居住环境,提升城市整体形象,然而许多20世纪80年代左右的旧建筑,同时也包括一些20世纪90年代以后的建筑都没有对屋顶设计给予重视,由于设计、施工、材料方面的原因而导致了屋面保温隔热效果差、房屋的“第五立面”污染屋面的渗漏等问题比较普遍,不仅影响城市面貌,而且没有将资源充分利用。

近年来在借鉴国外节能改造经验,结合自身的发展水平,各大中城市相继进行了旧城区老建筑屋顶“平改坡”工程,取得了一定的建设经验,但也遇到了一些相关的问题,本文从施工技术、项目管理、材料几方面对屋顶“平改坡”工程所经常遇到的问题进行了论述。

1 屋顶“平改坡”工程施工过程对原结构构件的植筋技术需注意的地方

植筋位置偏移和植筋不牢固不稳定是影响加层中新增圈梁天沟与原建筑物能否牢固结合的关键问题。如果要保证植筋的位置,提高植筋的稳固水平,工人所采用工具和施工方案必须符合建筑施工技术中对植筋技术的技术规定,例如植筋技术所采用的胶结材料必须具有“双保险”,即产品合格证和质量证明书,而且在进行植筋技术前应对屋顶“平改坡”的建筑物屋面防水层与原建筑屋面结构梁的距离进行测量,然后按设计方提供的图纸或方案说明确定植筋技术所采用的种植钢筋长度,同时要按相关设计要求自检种植筋的构造要求,植筋时间的选择要清晰,一般钢筋植筋应在屋面梁弹线后单独进行。普通植筋的工艺顺序一般为:钻孔→吹孔→刷孔→再吹孔→注入胶结材料→插入钢筋使之达到规定的深度,同时保证其进入新建屋面梁后有足够的锚固长度,在施工过程中应严格执行上述程序,同时应采取有效措施使植筋钢筋尽量免受外来冲击,对钢筋进行保护。如在施工中发现植筋松动,胶结材料脱起等现象应对钢筋进行重新种植。

在屋面“平改坡”工程中屋面承力的结构体系主要是采用钢屋架体系,钢屋架的施工过程一般有钢材下料、结构组焊、焊后处理、自检等,在钢材下料前下料工和监理人员应充分熟悉图纸内容,同时必须在掌握和了解施工现场具体状况、水箱和设备的标高、水箱和设备的边缘与屋面檐口的距离的情况下才能开始屋架组焊,其目的是确定施工图中标高尺寸是否能盖住屋顶水箱和设备,并且能为水箱清洗人员的进出提供足够的空间。假如施工人员和监理发现施工现场的尺寸距离无法满足实际要求,应及时与设计方联系解决。钢材质量的检验要严格按照相关规范要求执行,例如施工方应对钢材的出厂合格证书、品种、型号、规格及质量进行检验,不能盲目施工。要保证钢板厚度在允许偏差内,钢材表面如有变形一定要予以整平。防腐涂料、稀释剂等材料的品种、规格、性能等均应符合国家和行业产品标准及设计要求。在钢结构屋架组焊过程中,施焊前应将坡口50 mm范围内的熔渣、铁锈、水迹、油污清除干净,施焊中间严防漏焊、假焊,特别是多节点或节点板复杂的焊接部位,应加强对该部位的检查、验收工作,施焊结束后需对焊缝清除焊渣,在焊缝处按要求涂刷底漆和面漆,一定要严格控制焊缝质量。在全部施焊工作结束后,施工单位应保证所有焊缝做100%检查,并应符合相应施工图纸的要求,特殊焊缝须采取相应的施工保证措施,例如钢构件之间连接满焊缝长度要大于100 mm,高度5 mm,防止缺陷焊缝出现,同时焊缝感观应均匀,与本体钢材过渡平整。

彩钢瓦安装工序也是屋顶“平改坡”工程施工中必须控制好的一道工序:彩钢瓦片运至工地现场后应放在平地上,并用警示带围护起来,以防不当的外部作用导致受力变形。屋面彩钢瓦垂直运输时应采取妥善措施缓慢上运,在上运过程中保证安全不变形、漆膜不破损,运至屋面后必须平放在原有平屋面上,还要采取有关措施防止因各种原因引起彩钢瓦的坠落事故,施工人员在施工时要尽量避免踩踏彩钢瓦。安装彩钢瓦一般包括铺瓦片、紧固瓦片等,其中需要注意的事项有铺瓦的顺序和方向,多采用自左向右,紧固瓦片时要以前片瓦片为基准,逐片紧固,以防彩钢瓦下滑。为保证彩钢瓦的整体受力性能,彩钢板横向搭接不应少于一个波片尺寸,伸入屋面天沟内长度不小于150 mm,与泛水板搭接宽度不小于20 cm。冬施时,要有防滑、防冰冻、防霜措施,贴墙泛水遇墙时,其折边应进入墙内,并用水泥砂浆进行封口处理。诸如上下水管更换的施工问题,在以后的施工过程中仍需要总结和处理。

2屋顶“平改坡”工程中项目管理需要注意的事项

对于那些被改造的房屋,因此特殊的位置多处在繁华临街地段,会造成施工场地小,运输不便等问题,引发施工方与居民的矛盾十分突出,施工单位应精心组织施工安排、优化施工方案、加强和监督现场管理,最大化的避免和减少与居民的矛盾和纠纷,同时特别注意高处作业的施工防护措施,杜绝安全事故,如砸伤行人和居民、施工人员从高处跌落等。在不影响施工工期的前提下,施工方应避免夜间施工,同时要留意和保护原居民生活设施,如太阳能热水器。避免湿作业、扰民及对周围环境绿化的破坏和影响加强现场管理,避免矛盾和冲突,施工单位应按图施工,并随时与业主和设计部门配合处理技术问题。严格执行有关安全生产的政策法规和技术标准,做到文明施工,规范施工。

综上所述,如果对施工技术和项目管理两方面需要注意的事项予以重视,就可以有效提高工程质量和加快工程进度,使得屋顶“平改坡”工程成为建筑节能工程中的一项亮点工作。

参考文献

[1]韩芳垣,赵运铎.寒地居住建筑平改坡技术研究及应用[J].低温建筑技术,2005(14):106-107.

平改坡 篇4

0 引言

“平改坡”是指在建筑结构许可、地基承载力达到要求的情况下,将多层楼房平屋面改造为坡屋顶,达到改善建筑物功能和景观效果的房屋修缮工程,包括提高顶层的保温隔热性能,解决顶层渗漏等问题。北京市“平改坡”工程启动于2004年,最早完工的“平改坡”工程距今已10年,出现了屋面渗漏、屋瓦断裂等问题。其他省市发生的“平改坡”建筑物掉落、屋顶起火等案例,也对北京“平改坡”工程的管理提出了挑战。

1 屋面材料和施工技术分析

1.1 屋面及配套材料的使用情况

北京“平改坡”工程屋面材料以聚酯瓦为主。该材料在“平改坡”工程大量使用时是一种新型材料,厂家提供的耐候性测试时间为12000小时,在采购合同里一般承诺使用年限是20年。但厂家为降低供货价格,普遍选用国产树脂作为原材料,树脂瓦的使用年限与抗腐蚀的年限难以达到20年,而且北京四季温差较大,对材料冷热缩放性要求更高。

配套材料缺乏也是“平改坡”工程普遍存在的问题。由于聚酯瓦是一种新型材料,厂家只设计生产屋面瓦和脊瓦,没有檐瓦、天沟、泛水板、防风帽、防水套管等配件,施工中只能用型钢、铁板加工或其他材料替代。如果配套材料性能不匹配,容易造成交接处渗漏,或者存在大的缝隙,抵挡不住风荷载。

1.2 防水施工处理情况

“平改坡”工程施工对原屋面防水不要求重新处理,只需进行补漏处理即可。如果“平改坡”坡屋面出现渗漏,原屋顶防水很难起到作用。另外,“平改坡”屋顶的坡面角度大,聚酯瓦材质较滑、承载力弱,使得坡顶屋面后期维修难度很大。且聚酯瓦之间相互扣合,即使是局部维修工程也会涉及较大的坡顶面积,加大了后期维修的难度。另外,由于维修作业的难度与复杂度,需要专业人员进行维修,大大增加了维修成本。

2 运营管理体系分析

2.1 监管部门不明确

根据2004年《北京市重点街道平改坡工作实施办法》规定,北京市“平改坡”工程主要负责单位有:市国土房管局、市规委、市发改委、市建设委、市财政局。同时,在市国土房管局设立平改坡工作办公室和专家委员会,负责“平改坡”实施项目的指导和协调、实施目标的考核和上报。“平改坡”工程安全、质量等方面的监督,具体由市房屋修缮工程监督站负责。从规定可以看出,工程施工中的工程安全、质量问题有明确的监督单位,但对竣工后的安全、质量监管却没有做出具体说明,监管责任不明确,其他城市也存在相同问题。

2.2 监管方案不具体

按《北京市重点街道平改坡工作实施办法》规定,房屋管理单位应将竣工资料归档,负责日常维修养护,但对日常的维修养护的执行方案、执行效果,以及出现质量安全问题的处置,都没有具体说明。在材料的选用上,虽然对于新型材料做了具体规定,要保证其可靠性、使用寿命年限,但对材料厂家的约束较少,除保修期条款外,直接责任难以具体明确。

3 管理经验借鉴

3.1 上海市:明确工程各个阶段监管主体

2001年上海市颁布《关于加强“平改坡”工程竣工后交接和维护管理的若干规定》,指出“平改坡”工程全部施工完毕后,提请物业公司组织接管验收;对验收中发现影响房屋结构、使用安全的质量问题,必须约定期限由施工单位负责进行返修直至合格。工程保修期内(3年),由工程引起的房屋维修问题,应由施工单位专人负责处理,经协调不成的应由区、县住宅局负责协调解决;交接管理上的问题,由区、县房地局负责协调解决。对业主、房屋使用人利用“平改坡”空间乱放乱搭建、破坏房屋外貌的行为,各物业公司应及时劝阻、制止;对制止无效的,应报区、县房地产管理部门依法处理。

3.2 杭州市:定期开展安全检查

杭州市2009年颁布《关于加强市区平改坡房屋屋顶管理的若干规定(试行)》,强调对平改坡房屋屋顶空间每个季度开展不少于一次的卫生保洁和安全检查工作,清洁屋顶空间,清理堆放的杂物,对平改坡结构、节点、老虎窗、玻纤瓦、避雷器等的完好程度及檐沟是否堵塞等情况进行检查,并及时采取相应措施。平改坡工程质量保修期内由建设单位负责落实施工单位维修;保修期外由业主负责委托管理单位维修,维修费用由维修项目所涉及的房屋所有权人共同承担。

4 对策建议

4.1 开展检查清除安全隐患

建议立即由相关部门组织专家委员会,对北京市“平改坡”工程进行专项检查、检测和鉴定;对工程的结构形式、设计标准、施工工艺、使用材料、使用年限等做出合理性的风险评估,分析工程施工和使用中存在的安全隐患,提出消除隐患的技术措施。

4.2 进一步健全管理体系

1)建立健全平改坡工程监管制度和细则,针对平改坡工程的规划、施工、竣工验收、维护修养等各个阶段可能出现的问题,明确其监管主体与具体的监管方案,并保证方案的执行力度与执行效果。

2)发挥物业管理部门的作用,要求物业管理部门对平改坡的屋面进行日常巡查,及时发现上报隐患并组织维修。

3)建立责任追究制度,监管单位针对发生的质量问题追究相应的责任主体,督促配合维修及相关赔偿,不能因竣工时间较长而忽视相关主体责任的追究。

参考文献

[1]白雪霜,罗开海,杨沈.北京市多层房屋平改坡工程结构技术研究[J]..四川建筑科学研究,2007(S1):114-117.

[2]余冠群,舒赣平.轻钢结构平改坡和轻型木桁架平改坡的研究与比较[J].江苏建筑,2010(6):39-42

[3]周鲁鹏浅析既有居住建筑“平改坡”结构形式的选择[J].东方企业文化,2013(7):126

[4]上海市房屋土地资源管理局关于加强“平改坡”工程竣工后交接和维护管理的若干规定[S].2001.

[5]北京市国土资源和房屋管理局,北京市规划委员会,北京市发展和改革委员会,等北京市重点街道平改坡工作实施办法[S]2004.

[6]北京市建设委员会.关于做好平改坡工程建筑材料使用管理工作的通知[S].2007.