消防系统保养维护合同

2024-12-04

消防系统保养维护合同（通用9篇）

消防系统保养维护合同篇1

合同编号：________

消防系统保养维护

委托合同

甲方： ______________________

乙方： ______________________

签订日期： _______________________

消防系统保养维护委托合同

甲方：乙方：

根据《中华人民共和国消防法》及公安部相关文件和省、市公安消防部门的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商，为明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，签订本委托合同：

一、乙方和甲方就度假酒店维护保养工作签订消防设施维护保养合同。合同价款以建筑面积方式计费，0.00元，大写（人民币）：元。

二、维护保养期限

维护保养期为壹年，从年月日起，至年月日止。

三、消防硬件设施服务范围

1）火灾自动报警系统.2）室内外消火栓系统 3）自动喷水灭火系统.4）防排烟系统.5）防火卷帘.6）应急照明和疏散指示.7）灭火器.按要求进行月/季/的维护保养工作。

四、甲方的权力和义务

1、在进入维护保养前，消防设施必须是在正常运行中。

2、向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案等相关资料。

3、甲方应派人员，配合乙方做好维护的内部协调工作。协助乙方完成每次的维护工作，并在检测记录中代表甲方签字。

4、向乙方提供维护所需的水、电以及维护的必备条件。

5、甲方依据系统维护内容及实施方案，监督检查乙方的维护工作。

6、甲方有权向乙方索要维护记录。

7、甲方必须按消防规范的要求，做好巡查工作，并认真的填写巡查记录表和设施故障处理登记表。甲方应安排专人负责消防设施系统的日常监管，坚持24小时值班制度，杜绝人为损坏消防设施，由于甲方管理不善造成消防系统设备损坏产生的损失由甲方自行负责；值班人员负责填写好消防设施系统运行日登记表和日检查表。

8、现场无法处理的故障，应及时与乙方联系。在系统出现故障时，甲方应及时书面通知乙方。

9、甲方如进行工程改造或二次装修时，必须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意移动或拆除消防设施和器材。否则由此造成消防设施损坏所需的维修费用及在此期间发生的损失由甲方承担。工程改造或装修期间现场的消防安全由甲方负责。

五、乙方的权力和义务

1、接受甲方监督，并遵守甲方的有关规章制度。

2、乙方设立维保的服务电话，在接到电话后24小时内到达现场。对消防设施故障的处理保证在五个工作日内完成(因购买备件时除外)。

3、乙方在维护期间保证所维护的消防设施应在完好和有效的运行状态中。

4、乙方只对甲方的现有消防设备进行维护，并承担相应的责任。因历史原因无法满足现有规范要求的部分，乙方不承担责任。

5、非乙方责任的设备损坏或易损件的定期更换应经甲方确认后，由甲方进行采购或委托乙方进行采购，所产生的费用由甲方承担。

6、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训，协助甲方建立有关消防的管理制度和消防档案。

7、乙方为甲方的重要岗位人员提供培训。

8、乙方有权要求甲方提供必要的图纸和相关的技术档案。

六、结算方式

1、经双方协商，维护的总费用为人民币：元￥:元）。（本费用包括人工费、机械费、管理费、税金,以及定期的消防检测（1次/年）；不含设备和易损件的更换费，设备维修费用如灭火器的定期检测充装等。）

2、本合同签订生效后，乙方开始维护保养工作。甲方在签订合同之日起五日内一次性向乙方支付维护保养费，即人民币:元￥:元）

七、责任承担

1、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗拒的因素造成消防设施损坏，责任不在乙方，但乙方给予修复，并按维修成本收取维护费用。

2、甲方在未得到乙方同意时，不得准许任何单位或个人对消防设施进行装饰、修理、更换设备，否则乙方对损坏的消防设施不承担任何责任。（消防局部门除外）

3、根据国家的有关规范的规定，易损件的更换所产生的费用，应由甲方承担，如甲方不按规范要求进行检验、维修和更换易损件，所产生责任，乙方概不负责。

4、消防设备出现故障，甲方未与乙方及时联系或中断消防设施运行等原因造成事故，责任由甲方自行负责。

5、甲方不得将消防设施设备挪作他用，若由此发生损坏及在此期间发生的事故以及损失将有甲方自行承担责任。

6、乙方已书面提出必须更换的消防设施设备及零配件，若甲方认可而不及时更换所造成的损失由甲方负责。

八、其它事项：

1、消防设施在维护期非乙方原因造成的事故产生的损失、损坏和索赔，乙方概不负责，同时也不需对此因素引起的后果负责。经有关技术部门鉴定，属维护保养不当，所造成的事故，乙方应对该事故造成的所有损失承担全部责任。

2、当甲乙双方一方提出解除合同时，必须提前二个月书面通知对方，并结清所有的费用后再办理终止事宜。

3、本合同未尽事宜由双方协商解决。

九、违约责任

1、双方应严格遵守各自的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

3、甲方若不按合同规定及时付款，乙方有权拒绝到场维护，后果由甲方自行承担。

十、合同有限期：

本合同经双方法人或授权委托人签字盖章之日起生效，合同履行完毕后终止。

十一、不可抗拒的因素的影响

因不可抗拒的因素对消防设施所造成的损坏不在乙方的服务范围内，因此而产生的费用由甲方全权负责。（不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非乙方、甲方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害。）

十二、本合同一式4份，双方各执2份。

甲方：（盖章）乙方：(盖章)法定代表人法定代表人或（委托代理人）：或（委托代理人）：电话：电话：开户行：开户行：银行帐号：银行帐号：地址：地址：签订日期：签订日期

消防系统保养维护合同篇2

(1)室内消火栓系统。低层和多层建筑的室内消火栓给水系统,一般用于扑灭建筑物内初起的火灾,扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。高度超过24 m的建筑物,使用一般消防车救火已极困难,因此,其室内消火栓给水系统应具有扑救大火的能力。发生火灾后,室内消失栓可以接水带水枪灭火,室外消失栓给消防车供水。

(2)自动喷水消防系统:一种固定式自动灭火设备。自动喷水灭火系统一般由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置、管道、供水设施等组成。发生火灾后,自动灭火系统会自动喷出水进行灭火。

(3)火灾自动报警系统:由触发装置、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其他辅助功能装置组成。有关资料统计表明:凡是安装了火灾自动报警系统的场所,发生火灾后一般都能及早报警,不会酿成重大火灾。

1 室内消防系统的现状

1.1 室内消火栓系统

(1)室内消火栓的维护管理是建筑消防设施维护保养的重点。当前,建筑室内消火栓被盗和损坏十分严重。据笔者了解的情况看,建筑室内消防设施被盗和损坏现象达到80%～90%,情况十分令人担忧,问题亟待解决。造成这种现象的原因很多,其中买方市场的存在是造成室内消火栓被盗的主要原因。据了解,现在室内消火栓的买方市场主要有农村、废品收购点、消防器材经销点和房地产开发商。农业生产需要大量的农用水带,一些不法分子便将建筑室内消火栓内的水带偷走,然后低价卖给农民,由于价格较低,农民也乐意接受。水枪、接扣等属铝质产品,是废品收购点需要的原料,一些不法分子将水枪、接扣甚至室内消火栓偷走后,当废品低价卖给废品收购点。个别消防器材经销商见利忘义,为谋取暴利,低价从不法分子手中收购室内消火栓,然后高价倒卖,有的甚至自己亲自去偷。一些房地产商为了降低成本,谋取不正当利益,把已经验收的建筑工程的消火栓系统挪到新建工程上安装,以骗取工程通过消防验收。

(2)室内消火栓系统能有效使用的几率不高。火灾发生时,一般民众不可能有效使用室内消火栓系统来灭火,所以室内消火栓系统最终还需要由经严格训练的消防队员来使用。但火灾发生时起火单位熟悉本单位室内消火栓系统的人员不一定在现场,消防人员又对内部系统情况一般都不熟悉,很难快速有效利用室内消火栓来灭火。

1.2 自动喷淋系统

1.2.1 喷头

笔者是有十多年消防施工经验的从业人员,曾负责多个消防改造工程的施工管理工作。在这些改造工程中,笔者发现喷淋系统管网末端部分大部分已被堵塞。

1.2.2 管道

管道堵塞会造成供水不畅,甚至无法正常供水。管道堵塞的原因主要有2点:

(1)管道阀门意外关闭。实践中发现,因阀门关闭而造成管道无水的现象时有发生,严重影响消防安全。

(2)管道锈蚀或水源内杂质造成管道不畅、喷头堵塞、报警阀关闭不严,进而影响灭火。

1.2.3 报警阀

阀门开启不畅或密闭不严时,应视情况拆开阀门,调换阀瓣密封件。

1.2.4 水力警铃

通向水力警铃的过滤器有水垢、泥砂及污物,致使水流不畅通。

1.3 火灾自动报警系统

(1)火灾自动报警系统陈旧、老化,有的甚至不能正常运行,处于瘫痪状态。系统维修麻烦,费用昂贵;有的原生产厂家现在已经不再生产同类产品,无法进行维修,导致该系统故障逐年增多,有的已经基本处于瘫痪状态。

(2)火灾自动报警系统的操作人员专业素质不高,无证上岗现象在部分单位依然存在。主要表现在:消防控制室的值班人员没有经过专门的业务培训;有的虽然经过消防部门的培训并取得消防部门颁发的自动消防设施操作上岗证,但现实中真正能够做到熟练操作上述各类消防设施的却为数不多。有些单位管理人员连灭火器是否过期都不懂如何判断,对火灾自动报警系统更是一无所知。很多人对系统是否处于工作状态,什么地方报警等都不清楚。有的消控管理人员只是起一个控制电源的作用。在有些单位的消防控制室里,值班人员都是一些40多岁的保卫人员,没有经过消防控制的专业培训,无上岗证,对所使用的自动报警系统了解不多,对相应的一些联动系统不了解,以致在出现故障时擅自关闭火灾自动报警系统。

(3)火灾自动报警系统与自动灭火系统、防火卷帘、机械排烟等自动消防设施不能联动。

2 室内消防系统的维护建议

2.1 室内消火栓系统

解决建筑消防设施损坏丢失问题必须打防并举、标本兼治、重在治本:①推行物业管理,将建筑消防设施纳入物业管理内容是治本的根本措施。只有落实好物业管理,并将消防设施纳入物业管理的内容,才能从根本上解决建筑消防设施损坏和丢失问题。②加强检查督促,发现消防设施损坏丢失现象要追究有关单位和人员的经济、行政甚至法律责任。③严厉打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为。消防机构、公安机关、居民住宅区物业管理单位,以及单位保卫部门要联合行动,不但要对窃盗、挪用建筑消防设施的行为给予严厉打击,而且要对收购建筑消防设施的行为依法处理。介于目前建筑消防设施存在的突出问题,建议对建筑消防设施实施专项整治,恢复损坏、丢失的建筑设施,建立规章制度,制定与执行严格管理措施,追究有关人员的法律责任,从而使建筑消防设施得到有效维护。

2.2 自动喷水灭火系统

(1)自动喷水灭火系统必须始终处于正常的战备状态,一旦发生火灾就能立刻发挥作用,因此对其加强日常的检查维护和管理至关重要。据此,要由市级消防检测中心对其进行年度检测;管理及保安人员每年要由消防培训中心进行专业培训,因为具备专业资格的合格人员方可胜任这项工作。

(2)喷头的管理与维护。每月对喷头进行一次外观检查,发现漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象时应立即更换。发现积滞的尘埃,及时清除,以免因尘埃隔热,影响喷头动作。发现喷头周围有影响喷头动作和洒水的障碍物要及时清除。

(3)水源及供水设施的管理与维护。每月检查一次消防水池、消防水箱的消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。

(4)对喷淋水泵和阀门进行管理与维护,每月检查一次喷淋水泵和阀门。

(5)对报警阀组进行管理与维护。每月检查一次,试验启动是否正常,如动作失灵应及时将其更换。

(6)系统模拟试验。每月应该通过末端试水装置放水进行模拟试验,对系统功能进行全面检查。

(7)年检。自动喷水灭火系统每年需要由市消防检测中心进行年度检测,检测合格后才能继续使用。

2.3 火灾自动报警系统

(1)加大消防宣传力度,提高单位领导的重视程度。火灾自动报警系统存在的问题虽然是系统的问题,但涉及维修保养时,如果单位领导不重视,企业、单位不掏一分钱,系统的维修保养就无法进行,这样就会导致系统不能正常运行。在系统维修保养方面,企业、单位领导的主观意愿起了决定作用。因此,消防监督部门应严格履行自己的监督职责,对擅自停用和不能保证火灾自动报警系统正常运行的单位,根据有关规定进行严厉处罚,同时也要加强对使用单位的消防宣传,提高有关领导的防火意识,避免此类问题的出现。

(2)提高消防设施操作人员的专业水平。《中华人民共和国消防法》明确规定消防控制室值班人员和专职消防保卫干部须经消防培训考试合格持证上岗。

(3)开展自动消防设施的专项检查,建立健全自动消防设施的检查、检测、维修保养制度,督促单位建立健全岗位责任制。一是建立24小时值班制度。有火灾自动报警系统的单位必须实行24小时值班制度,无关人员不得随意触动该系统,值班人员不得脱岗,并认真填写值班记录。二是建立定期检查制度。应按要求每日检查火灾报警、故障报警、复位、系统自检、打印是否正常。每周对主、备电源进行自动切换试验。每年对全部探测器、火灾报警按钮进行1～2次报警试验,以及备用电源充、放电试验,确保自动消防设施始终处于良好的运行状态,在火灾发生时能够发挥应有的作用。

3 结论

室内消防系统经过设计、施工、检测及消防主管部门的验收到最后投入使用,如果不加强维护管理,发现故障不及时处理,会造成故障扩大,最后导致整个系统瘫痪。这样一来,不但不能发挥消防系统的作用,有时甚至会起反作用。笔者查阅了多年来造成重大损失的火灾案例发现,大多数火灾案例是由于维护管理不到位引起的。如:2009年2月9日20时27分北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾,火灾共造成1人死亡和7人受伤,给国家财产造成严重损失。2009年11月30日凌晨3时40分黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街323号的大世界商城发生火灾,给该商场的商户造成了巨大的损失。为此,笔者建议由专业的维护公司或专业的人员对消化系统进行维护管理,从业人员持证上岗,进行规范化和制度化的消防系统维护管理,定期组织相关人员进行消防应急演练,使消防系统时时刻刻处于待用状态,确保人民群众生命和财产的安全。

摘要：文章分析了国内室内消防系统的现状,并结合各室内消防系统的特点,提出了相关维护建议。

消防系统保养维护合同篇3

举高消防车常用于高层建筑、高大的石油化工装臵区、大型仓库等火灾的扑救，它可为火场喷射灭火剂、为消防队员提供灭火通道、供应消防器材和工具，也可用于营救火场受困人员、抢救贵重物资等。云梯消防车主要用于高层救人；登高平台消防车由于其机动灵活，既可以用于火灾扑救，亦可救人；高喷消防车由于没有工作车斗，只能用于灭火。在扑救高层建筑、高大厂房、高架仓库、石油化工的高大装臵、大型油罐及大面积火灾时，高喷消防车具有一定的优势，举高消防车是我们在灭火救援战斗中不可缺少的重要装备。然而，举高消防车内部具备较复杂的结构，如果忽视了日常保养维修，很容易造成举高消防车在运行中的故障，影响了灭火救援任务。一个完整的液压系统由五个部分组成，即动力元件、执行元件、控制元件、辅助元件和液压油，并且液压油对液压系统的运行工作有着重要的意义，因此可以为液压系统提供日常必备的润滑。与此同时，还可以防控液压系统内部进入空气或是其他杂质。对于液压系统，相关人员就应当做好实时性的检修以及维护，从全面的角度入手来提高消防车液压系统的整体性能。

使用液压系统的正确方式

统计结论能够表明：举高消防车配备的液压系统如果遇到了故障，那么超出七成的故障根源都是油品污染。对于液压系统来讲，液压油很容易遭受各种类型的污染，例如空气或杂质对于油品的污染。液压系统内设泵体和液压阀，系统运行时的各类构件通常都会频繁接触，这种状态下液压构件也表现出较小的间隔，某些构件甚至缺乏阻尼孔[2]。在日常使用中，针对液压构件如果没能予以及时的清理，那么将会污染装置内部的液压油从而带来接触面失效。这种情况下，不够紧密的阀门密封将会导致液压油融入较多的灰尘以及空气，液压油因此快速失效。

针对液压油做好日常的保养，需要重视如下要点：初期在选购液压油时，采购人员有必要反复核验厂商资质，确保购买的油品是合格的。具体在选用液压油时，不能同时掺入多种规格的油品。液压油箱应当是密闭的，空气过滤器需要安装于油箱入口。这样做，就可以防控液压油遭受额外的污染。液压系统在投入运行之前，维修人员还需要再次查看油品是否掺有水分、纤维或者灰尘。在油箱中需要放置适量的液压油，不要充满整个油箱。液压系统在投运前，还需要清洗各类构件以及油箱管路。

维护液压系统的关键点

及时排除空气。举高消防车具体在运行时，液压驱动装置如果混入过多的气流，则液压管道就很可能发生气穴或者气蚀。受到气蚀的影响，油箱管路就容易造成断裂，这种现象也阻碍了液压油的循环。在高压管路的内部，如果突然增加了内部的环境压力，那么快速分解的气泡会带来噪声，系统因此出现故障。有空气流入后，液压油会浮起气泡。同时，分解后的气泡还会提高整个装置的温度，化学变化腐蚀了液压油。情况严重时，液压系统的伸缩关节还会频繁抖动[3]。

由此可见，针对液压系统有必要及时排掉内部掺杂的空气。对于油箱应当做到及时的检查，查看油箱的油量。如果在某个时刻油量过低，相关人员需要迅速补充缺少部分的液压油。对于整体的系统，也需要经过测试来确保系统的完整和安全。装配液压泵时，需要增设必要的密封和润滑，用这种方式来杜绝液压泵的频繁磨损。操作液压系统过程中，操作人员也需要动作轻缓，避免损坏系统。

确保各类构件的优良性能。液压系统内设各种类型的构件，系统之中的某个构件如果失灵，那么液压系统甚至整个消防车都会暂停运行或者发生故障。对于此，相关人员有必要做好平日的系统检验，以此来确保液压构件的完整性和优质性。针对已经失效的液压构件需要及时更换，而对于轻微损坏的构件可以给予必要的修理。例如：液压油的滤芯属于消耗性的元件，对此就需要经常更换。具体的做法为：把空盆放置于滤油器下方，以便于收集废旧的油品。打开滤油器的旋钮后，抽出滤芯然后替换为新的构件，再次拧紧滤油器。

做好液压系统的日常养护

液压系统包含了精密的内部构件，同时液压系统也直接关系到整体的消防进行。对于此，就需要更重视平日的系统养护。要从细节入手，切实做好各个层面的液压系统养护。检修和养护液压系统的相关人员不应当厌倦繁琐的检查流程，应当意识到：做好实时性的系统检查，就能够确保救援关键时刻的消防车顺利运行。举高消防车在路面行驶时，液压油的浮动不应当低于划定的刻度线。如果系统装载的液压油过少，则需要及时添加。针对油缸以及活塞杆相连处，需要杜绝划痕现象。液压系统运行时，一旦听到异常响声就应当立即检修。

液压系统经过200小时左右的运行之后，检修人员就需要亲自查看手动主阀的磨损情况。针对结合处的管路阀门和其他构件，确保没有遭受磨损，查看的重点应当是平衡阀、液压锁以及支腿等[4]。如果发生漏油，则要更换橡胶的密封装置构件。举高消防车配备了紧急情况下的落地系统，对此也需要详细查看。

举高消防车内置的液压系统通常可以起到保养以及润滑的功效。在消防车的整体结构中，液压系统是最有必要加以维护的。这是因为，经常维护和保养液压系统，能够在根本上延长液压系统运转的时限，同时也提高了液压系统本身的性能。然而截至目前，针对液压系统的相关维护和保养并没能达到完善，有待长期的改进。未来的实践中，相关人员还需要继续探求消防车液压系统自身的特征以及使用维护的要点，进而为灭火抢险的顺利完成提供必备的设施保障。

消防维护保养合同篇4

乙方：*******工程公司（盖章）

根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。

第一条：合同双方

甲方：******有限公司

乙方：工程公司

第二条：合同承包范为***********************************。

（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的建筑消防设施）

□火灾自动报警系统

□自动喷淋灭火系统

□消火栓系统

□喷淋冷却系统

□泡沫灭火系统

□气体灭火系统

□防火分隔系统

□防排烟系统

□应急照明及疏散指示系统

□消防通讯设备□移动灭火系统

□其它消防设施

注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“×”。

第三条：合同执行目标

根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。

第四条：双方责任

甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。

乙方责任：

1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。

2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。

3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。

4、维修保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。

5、维修保养期进行第六个月乙方应对消火栓管道防锈处理（补漆）。

6、维修保养期内乙方给甲方提供设备运转检测合格证明。

共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。

第五条：合同执行期限

本合同执行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。

第六条：合同金额、付款方式

合同金额：本消防系统维修保养费为人民币*万元正（￥*0000.00 元）。

付款方式：本合同由双方签字生效后，由甲方在合同签定第一周之内向乙方支付本维修保养费的30%（￥*000.00元）；第七个月的第一周内向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期内最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。

□现金 □转帐支票 □银行托收 □电汇

第七条：违约责任

双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金；

如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。

第八条：其它

本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；

本合同一式二份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力；

本合同未尽事宜双方协商解决。

第九条：双方签章

甲方：乙方：

代表：代表：

消防维修保养合同篇5

建筑名称：合同编号：签订地点：签订时间：

2015年 3 月日

山东省公安厅编制山东省工商行政管理局监制

建筑消防设施维修保养合同

甲方（托修、托保方）：乙方（承修、承保方）：公司

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。

一、维修保养建筑名称：区

二、维修保养范围：乙方负责本合同维修保养建筑范围内有关建筑消防设施的维修保养（详见《烟台消防设施保养方案书》），具体如下：

1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.自动喷水灭火系统；6.防烟、排烟设施；7.消防电气和通讯设施；8.消防电梯；9.其他消防设施。（详见建筑消防设施名录）

三、维修保养期限：壹年。维修保养期限的起始日期以甲方书面通知后，乙方正式进场开始对甲方园区内建筑消防设施实施维修保养之日起计。维修保养期限满前一个月，双方无异议可另行续签合同。

四、甲方的权利、义务：

1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度；

2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。

3.甲方保证消防控制室每天24小时均有人值班，并做好值班记录。甲方值班人员掌握建筑消防设施设备的使用、操作规程，一经发现消防设备发生故障，应立即通知乙方。

4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测；

5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任；

6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施；

7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。

8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。

五、乙方的权利、义务：

1.乙方需在合同签署后30天内作一次消防系统全面测试，并提交测试报告。对在测试中发现的问题提交维修及整改计划给甲方，严格遵守本合同及维修保养工作规定、维修保养工作细则的要求，以确保项目内消防系统处于良好工作状态；

2.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；

3.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求；

4.制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案；

5.接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）24小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任；

6.维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》；

7.对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建

附件1：

建筑消防设施名录

一、建筑防火分隔及安全疏散设施

1.防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）2.防火窗

3.防火卷帘（包括手动、自动控制装臵）4.防火阀 5.推闩式外开门

二、火灾自动报警系统 1.各类报警触发器件

2、各级报警控制器

3、各种警报装臵

4、系统接线装臵

5、系统接地装臵

三、消防给水设施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）

4、稳压泵、增压泵、气压水罐、泡沫罐等

5、水泵接合器

6、管网及阀门

四、消火栓系统

1、室外消火栓（包括标志）

2、室内消火栓（包括消防水枪、水带）

3、启动按钮

4、管网及阀门

5、消防卷盘（包括胶带和喷嘴）

五、自动喷水灭火系统

1、水源及供水装臵（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）

2、各类喷头

3、报警阀

4、控制阀

5、水力警铃

6、末端试水装臵

7、压力表

8、水流指示器

9、充气、排气装臵

10、管道及阀门

六、防烟、排烟设施

1、排烟窗控制装臵（自动或手动）

2、挡烟垂壁

3、机械防烟设施（1）送风口

（2）压差自动调节装臵（3）机械加压送风机（4）风道

（5）消防电源及其配电

4、机械排烟设施（1）排烟风机

（2）排烟口（包括手动和自动开启装臵）（3）排烟防火阀（4）排烟道

ti消防维修保养合同篇6

消防维护保养合同

天津安信机电装修工程有限公司消防维护合同

甲方：天津卡斯特木业有限公司

乙方：天津安信机电装修工程有限公司

为了加强和落实市防火安全工作，确保天津卡斯特木业有限公司(甲方)消防系统工程正常运行，保证消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方天津安信机电装修工程有限公司（乙方）进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。以下简称甲方和乙方。

第一条

费用及付款

1、保养维护费年共计 24000元整。

2、合同生效后10日之内甲方应付给乙方维护款50%，即12000元整。维保到期10天内付清余款，即12000元整。

第二条

工作内容及标准 2.1 工作内容

2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。

2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

2.1.3 在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，乙方应告知甲方，确定更换后由乙方购买，支出款额报至甲方结算。2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。

2.1.5 协助甲方处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。2.2.2 所维保的系统发生故障时，由甲方及时通知乙方，乙方及时派人员到现场，乙方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由甲方代表对其所做的工作单签署意见。

2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，乙方人员应及时将系统修复的工期、材料清单及维保方案告知甲方。

2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，乙方人员应在事先及时将情况告知甲方，并取得甲方的书面确认后，乙方可再行修复和排除故障。

2.2.5 甲方对所维保的系统、与维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与乙方单位联系、解决。2.3 工作标准

2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程

2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。

2.3.1.7 当甲方对所维保的系统故障确认并通知乙方后，乙方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，乙方应及时告知甲方情况并取得甲方的谅解。

2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知甲方组织清洗及方法。

2.3.1.9 工作结束后，应告知甲方相关注意事项。2.3.2 消火栓系统

2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。2.3.2.8 工作结束后，应告知甲方相关注意事项。2.3.3 自动喷水灭火系统

2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。2.3.3.6 工作结束后，应告知甲方相关注意事项。

2.3.5 消防联动控制系统

2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。

2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。

2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。2.3.5.5 工作结束后，应告知甲方相关注意事项。2.4 注意事项

2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得甲方、并通知乙方单位经确认后方可实施。

2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。

2.4.3 甲方管理、维保系统的人员在发生变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向乙方出示。

2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，甲方在收到后，应及时告知乙方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。

第三条其

他

1、本合同有效期壹年，合同期满后，双方可续签，本合同自年月日起执行。

2、保养期自年月日至年月日止。

3、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

24小时报修维护

报修电话：（白天）

联系人：

消防系统保养维护合同篇7

崇正华盛应急设备系统有限公司成立于1994年, 是北京市高新技术企业。十多年来崇正华盛已发展成为中国消防应急照明系统行业品牌企业。

崇正华盛在消防应急照明领域的理论研究及技术验证得到了公安部消防总局、北京市消防局、公安部沈阳消防科学研究所的首肯, 并入选中华人民共和国国家标准《消防应急灯具》GB17945-2000的参编单位, 崇正华盛为这一标准的诞生付出了艰辛的努力, 并为中国的应急照明技术迈向系统化发展立下了重要的里程碑。同时, 崇正华盛还是下列标准的编制单位:国家标准GB17945-2000《消防应急灯具》、国家标准《消防应急照明系统及标志设置验收规范》、GB16806.5-200X《消防设备应急电源》 (代替GB16809-1997) 、04D202-3《集中型电源应急照明系统》。

依靠科技求发展, 不断为用户提供满意的高科技产品, 是崇正华盛始终不变的追求。在充分引进吸收先进技术的基础上, 已成功开发出应急照明电源EPS-DC直流制式、应急照明电源EPS-AC交流制式、ELS智能消防应急疏散照明系统等系列产品, 并已广泛应用于商业、民用、交通、公共建筑、卫生医疗、体育场馆等众多建筑建设项目中, 以一流的产品质量和精湛的技术服务受到了用户的一致好评, 2008年因出色完成多个奥运场馆建设项目, 被奥组委授于多项荣誉称号。

今天崇正华盛奉行“以质量求市场, 以市场求发展”的方针, 不断开拓创新, 以技术为核心、视质量为生命、奉用户为上帝, 竭诚为您提供最优秀的产品及无微不至的售后服务。

二、智能消防应急疏散照明指示系统 (E-BUS) 特点

1. 管理特性 (日常OFF/ON程序预设管理及手动管理功能) :

是为便于业主管理及节能而设;例可对系统预设早上8:00开机;下午5:00关机。

2. 监视及可靠性特性 (运行状态监视功能) :

(1) 被动静态监视功能:自动地对 (直流) 电池主站、控制器分机、灯的状态进行实时监控及故障报警记录。

(2) 主动动态监视:24H一次可编程序执行功能测试计划;对系统进行动态功能性测验, 给出故障报警记录。

确保100%的灯具的是无任何故障 (100%的可靠性)

(3) 可编程序电池应急持续时间测试计划 (三个月一次) :是为确保蓄电池容量能保证规范要求的应急时间。

3. 控制特性

(1) 强迫点灯功能:消防联动信号一点送入, 全系统所有灯进入全部点亮状态;形成一条完整的疏散照度线。

(2) 可编程序疏散应急预案功能:预设疏散软件方案, 统一据着火位置进行引导, 对指向标志灯进行左向、右向指令调整, 着火位置的出口标志灯关闭。是为确保在复杂的疏散区间中尽量避免人员误入着火区域或无序转向, 连续穿过多个防火分区还没有找到真正出口情况发生。

(3) 可编程序强迫频闪/流动:可预设或手动对标志灯进行频闪/流动控制。

4. 安全特性 (火灾状态下安全的保证功能) :

(1) 火灾状态下DC24V安全电源及DC216V隔离电源的运行模式强调在火灾状态下对人员安全考虑:既要避免触电事故产生又尽可能地保证疏散应急照明之供电。

(2) 火灾状态下DC24V安全电源及DC216V隔离电源的运行模式强调在火灾状态下对电网安全考虑:主要是考虑切断疏散应急照明电源与电网电源或发电机组电源的关联, 以单独形成区域子电网独立工作;DC24V的抗串火性远远强于AC220V;DC216V切入后与大地网隔离运行, 形成悬浮工作态。以避免短路冲闸, 影响消防动力电源正常使用, 确保消防灭火救援工作得以顺利进行。

5. 电源特性

(1) 选择应急运行功能:可编程序应急选择运行是为了调整系统电池能量能量用途, 确保不同区域火灾发生时最充足应急时间需求;

(2) 智能应急联络通道的建立是为了可互备交替的运行的电池电源可靠性的保证。

6. 灯具光源特性:

(1) e-bus灯具及光源符合宽电压点亮原则 (50%电压下降灯的亮度不变)

(2) e-bus灯具及光源符合快速点亮原则 (ms级, 相对而言荧光灯管是S级)

(3) e-bus灯具及光源符合长寿原则 (≥50000h)

(4) e-bus灯具及光源是专用的, 具备可测控性。

7. 环保与资源节俭特性:

(1) 选用智能监控级疏散 (应急) 照明系统与正常照明、备用 (应急) 照明结合分段时使用带来的节能效果;

(2) 使用e-bus系统较之采用传统EPS应急照明电源系统蓄电池容量一般下降40倍以上;资源节俭节俭效果显著;对减少蓄电池中铅间接造成环境污染效果显著。

消防系统保养维护合同篇8

关键词：建筑消防电气；安装；维护要点绪论：建筑消防电气为火灾发生前期或发生时开始自动报警、联动等彼此组成的系统，系统的正常运行，可保证人身财产安全。在人们生活水平不断提升的今天，建筑事业虽取得了巨大发展，但火灾事故也频频发生，建筑消防电气安装与维护引起了相关人员的高度重视。因此做好消防电气的安装与维护工作，是维护群众生命安全与物资安全的重要保障，意义重大。

一、建筑消防电气的安装

1.1自动报警装置的安装。建筑消防电气系统包含的内容较广，火灾自动报警系统作为其中的一种，在安装设计时，需重视自动报警系统的选择，因红外光束感烟探测器火灾报警系统有较强的感光性、感烟性、感热性特征，且采用AT89C 51单片机作主要控制器，单片机与红外光束检测及信号处理部分则用线连接，在红外光束感烟探测器检测到火情信息后，单片机会接收到传感器发出的信号，启动放音电路，显示电路，通话电路完成报警（具体见图1），在实际设计中应用较广。建筑火灾自动报警系统又包括了联动装置安装、警报系统安装与火灾广播系统等，涉及到多个方面。那么，需根据相应操作规范，从如下几点着手开展工作：（1）因火灾自动报警系统与公安消防系统紧密相关，在相应施工项目开展前，需强化与公安消防系统的沟通，以求获取相应许可证。同时，因自动报警系统有较强的专业性与相关要求，在施工时需结合已设计好的图纸，根据相应规格完成施工，以保证后期项目的顺利进行；（2）感烟探测器安装可及时探测到火灾现场情况，一般将火灾探测器安装于空调通风处。探测器安装结束后需结合设计好的图纸进行检验，及早发现问题并妥善解决。（3）在火灾报警系统安装前，需按照图纸严格施工，注重对手动报警装置、探测器、控制器等设备的保护，以防受潮或腐蚀，影响设备性能。

1.2中央控制系统安装。中央控制系统的安装应根据生产企业要求进行，管线安装前，需索取接线圈与系统图相关资料，结合资料完成安装。因中央控制系统内部裝置均由电缆与线管彼此连接，装置应在规定位置正确安装。对固定支架来讲，其安全系数在至少应达到自身装置重量的5倍，且消防电源接地线需接在接地棒上，提高安全性能。同时，中央控制系统安装时，需在消防控制盘周围留下足够空间，控制盘两侧应与墙体或其它设备保持超过半米的距离；此外，消防控制盘落地安装上，箱底安装需高出地面0.1m左右，周围需流出足够空间，与其它装置距离至少半米，并垂直正确安装于墙上，不易脱落。而整体配线时，应做到谨慎、认真，避免交叉情况的出现，提高配线清晰度与整齐度。最后，应做到导线的防水、防灰工作，减少不必要的机械摩擦，严防接错导线。

1.3接地系统安装安装。接地系统装置也属于建筑消防工程里必不可少的一部分，在建筑消防电气接地安装过程中，需注意以下要点：（1）应区分保护接地与工作接地，进一步了解她们的作用，以保证连接更准确。同时，在接地导体施工完成后，对接地电阻值需给予严密测量，保证接地电阻值满足要求，接地导体工程应严格做好验收工作，提高工程质量。

二、建筑消防电气维护要点

（一）清洁火灾报警控制器。火灾报警控制器在长期使用后，必然会出现大量灰尘，若火灾报警控制器内部电路板所吸附的灰尘过多，会对电路板散热功能造成影响。如天气潮湿，也可能会使得电路板产生短路，因此，需定期情绪，并做好防潮。同时，若供电设备出现故障，备用电池会在紧急条件下让控制器继续保持工作，而不会突然中止。通常情况，备用电池约有3-5年的使用寿命，且为免维护型，因此备用电池损耗情况需使用专门的电池测试仪进行测试，针对已损耗完电池需及时更换，保证安全供电，提高消防控制质量。

（二）清洗探测器。火灾事故发生初期，火灾探测器可否将火灾信号及时的传送至火灾报警主机，进而发出报警信号，并联动消防设备，在火灾预防方面起到了至关重要的作用。在我们实际操作中，在探测器清洗实践中发现，探测器投入运行2年后，就需每隔3年清洗一次。

（三）防烟、排烟系统维护。防烟排烟系统为消防系统的重要部组成部分，为人员可否安全疏散的基本保证。通常情况下，防烟排烟系统由消防风机、防火阀、排烟阀与风道构成，通过排烟系统可促建筑物里烟气及早排出，提高建筑物空气质量，保证建筑内的人员有足够的时间疏散。此外，相关部门应强化排烟阀、消防风机等设备的测试与维护，促其正常运行。

（四）做好消防水系统功能测试。消防水系统的功能测试，直接影响到消防安全功能的有效开展。而消防水泵的启动方式较多，如消防控制室远程启动、水泵控制柜现场启动，这些启动方式，均应每年给予超过1次的测试，保证末端防水测试的有效开展。另外，针对消防系统自动喷水灭火系统，需保证其始终处于自动控制状态，促稳压泵稳步运行。若出现频繁启动现象，还应打开报警阀，根据实际情况，清洁或更换泵体瓣膜。

总之，消防设备安装与维护情况直接影响到消防报警相关系统的整体运行效率，还影响到建筑物火险灾情预防能力，关系着人民群众的生命与财产安全。因此，需不断提升消防报警预报与安装系统水平，进而提升设备安装工程质量。

035消防系统维护保养细则篇9

1.目的：

为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。2.适用范围：

适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。3.职责：

3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。

3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作。3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。4.0火灾自动报警系统

4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。

4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。保持联动柜后盖板时常盖好。对未固定、松动的模块进行固定。线路应采用扎带固定。

4.4每季度检查下列功能：

(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。

(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

(3)对主机备用电源进行充放电试验。

(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

5.0自动喷水灭火系统

5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。5.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。(2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。

(3)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。

6.0 消火栓灭火系统

6.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、室外水泵接合器、室外消防栓、室内消火栓、储水设施水池水位等是否处于正常完好状态。试验发电机机驱动的消防泵能否正常工作。6.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%。(3)屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

6.3值班人员负责每日巡视消防栓、喷淋泵一次；设备责任人每2个月应对消防栓、喷淋泵试运行一次，监视运行状态。

6.4 控制中心值班人员负责在接到设备责任人指令后，在消防主机联动柜上进行远传手动（或自动）启停消防、喷淋泵。6.5.消防水泵维护

6.5.1 每月检查消防消防栓泵控制柜电源及电气开关是否正常，断开主电源，对所有线路进行检查紧固接线端子。把主电源送电，送消防泵电源各分开关。6.5.2每月检查消防泵房的各种阀门，地下室各区域阀门是否在打开状态。6.5.3每月打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行3分钟。观察消防栓管网压力数据，测试电机三相电流是否平衡，并记录，若电流和运行声音异常。水泵运行时，检查电机温度是否超过40度，用手探烫手。需检修泵或电机、电源。

6.5.4每月检查压力是否达到设计要求。

6.5.5每季度检查水泵房管网是否有漏水现象。法兰漏水后，紧固螺丝螺母。如果管网管面水管漏水，可以关闭相关阀门，把管网余水排放回消防水池，再对水管进行焊接，或对损坏的阀门胶垫进行更换。

6.5.6每季度检查连轴器是否有摆动现象，检查水泵轴承是否异常声音及润滑油油量、水封是否损坏，必要时申请更换配件。每季度应该紧固水泵的地脚螺丝螺母。

6.5.7检查维护；检查每台消防泵的泵叶、泵壳是否生锈，并对整机进行防锈处理。检查电动机相间绝缘和对地电阻，并记录在消防水泵维护保养记录表上。6.5.8每年手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由控制中心设备责任人在控制中心联动柜上试运行联动一次。维护人记录运行结果，报工程主管审核后，交资料室存档。

7.0喷淋冷却系统

7.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验发电机驱动的消防泵能否正常工作。

7.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检贮罐数量不少于总数的30%。

8.0气体灭火系统

8.1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置等是否处于正常完好状态。8.2每半年检查下列功能

(1)对灭火器剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。(2)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

9.0防火分隔系统

9.1每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

9.2每季度检查下列功能：

(1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。

(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。9.3.1防火卷帘门的维护保养

9.3.1.1防火卷帘门必须处于正常使用状态，以保证遇到火灾时能发挥阻火作用。

9.3.1.2防火卷帘门的维修保养工作由物业服务中心-工程组指定专人负责；秩序维护人员在巡逻过程中，必须对防火卷帘门进行重点巡查，发现问题及时通知设备责任人进行处理。

9.3.1.3每月设备责任人必须对防火卷帘门进行除尘保养，对整机设备螺丝螺母进行紧固，检查线路是否松动，并紧固接线端子螺丝，断电后，检查备用电源是否正常使用，检查电瓶是否老化失效。检查卷帘门手动下降下降功能，电机刹车是否正常，拉动链条把卷帘门慢慢下降。每季度进行一次运行测试保养，发现故障及时排除，防火卷帘门下严禁堆放杂物。

9.3.1.4设备责任人进行运行测试保养前，必须上报工程主管同意，同时告知监

控中心配合，如影响业户生活要提前一天通知并做好解释工作。9.3.1.5设备责任人在进行维修保养时，必须按要求做好保养记录。9.3.2试运行过程及操作方法

9.3.2.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。

9.3.2.2防火卷帘门在正常状态下可以使用手动方式打开安装在墙壁上的按钮盒，可见到“上、停、下”三个按钮，照其方向按动按钮，卷帘门自动上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间按钮可停止运行。

9.3.2.3对防火卷帘门控制性能进行调试，可通过安装在上方的光感、温感或烟感进行测试：

1）烟感探测器：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到设置好的位置，在此位置会停留一段时间后（由自己设定），卷帘门会自动下落到地面同时信号返回控制中心。

2）温感探测器在安装有温感探测器的卷帘门中，当温感探测器报警时防火卷帘门会自动落地同时信号返回控制中心。9.3.2.4远程调试和自动调试：

1）远程调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需将联动报警信号解除后，按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

2）自动调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时需解除烟感、温感报警再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

9.3.2.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。9.3.2.6防火卷帘门在正常状态下由消防控制室完成卷帘门远程控制。9.3.3防火卷帘门常见故障及排除

9.3.3.1由于消防系统故障（误报）使卷帘门下落，可用按钮盒中的按钮手动将门上升，切断电源查明原因后，合闸送电。

9.3.3.2由于行程开关缺油等原因，有可能造成限位不准，使门上升到极限位置后断电，此时用手拉电机上的钢丝绳使门下落5-10cm，重新调整行程，门将恢

复。

10.0 防排烟系统

10.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。1.2每半年检查下列功能：

(1)试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。

(2)试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

(3)试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

1.3检查地下室、楼层消防送/排风机、控制箱、风管、支架、外观有无损坏现象。1.4控制箱电源是否正常，万能表测量电源是否有AC220V，断开配电箱主电源开关，检查配电箱，确认各电气元件无损坏现象。打开控制柜的前门，检查各接线段子及电器上的接线是否松动，及时将紧固。先将各电源断路器断开，面板上转换开关打到“手动”位置。试运行是否正常。风机手动运行正常无异常声音，送风/排烟风管无异常，采用棍子挂布条放到百叶风口，如果布条飘到风管里面，此时排烟风状态。反之为送风。可以把风机配电箱打到自动状态。

1.5送风/排烟风机运行时发现分机的固定支架松动的螺丝螺母，对进行检查紧固。

1.6检查风机出口的防火阀，紧固螺丝螺母，紧固电源接线。检查防火阀开关，手动阀打开是否有效，正常是关闭状态。

11.0应急照明疏散指示

11.1每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。

11.2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。

12.0消防通讯事故广播

12.1每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

12.2每季度检查下列功能：

(1)试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。(2)试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。

(3)试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

13.0 移动灭火器材

1、每周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。