订购房协议书

订购房协议书（共11篇）

订购房协议书 篇1

订购房协议书

房屋出售方：简称甲方

订购房屋方：简称乙方

经甲、乙双方共同协商达成共识，在平等互利的原则下，特订如下协议：

一、所订购房屋价格分别为一层元/平方米、二层元/平方米、三层元/平方米、四层元/平方米、五层元/平方米，订购的房屋价格与未订的相比就低不就高。过期购房价格随行就市。甲方的原则是维护订购房客户的利益。

二、甲方对乙方的承诺：所购的房屋按本区域的国土管理权证70年（从2006年12月-2076年12月），由甲方代办好房屋产权证，办证费用由乙方负责。

三、付款方式：签订合同付购房款总金额的50%，交房一次付清。

四、物业管理：从交房之日起，卫生费、水电管理费100平方米以内的每月付20元，100平方米以外的每月付30元，从交房之日起一年以后每月付给房屋维护维修费每平方米0.3元（屋面维护、维修排水、水路到水表、电路到电表、室内由乙方负责），在每月水电费收起时，同时收起，由甲方管理使用。

五、预定房屋时间从年月日起至年月日左右，过期随行就市。

六、交房时间年月日前。

本合同一式二份，双方各持一份，签字生效。

甲方代表人（签字）：

乙方代表人（签字）：

年月日

订购房协议书 篇2

通过前期对宽带互动电视(BITV,Broadband Interactive Television)的系统架构[1]、关键技术[2]及业务形态的研究，考虑宽带互动电视系统业务订购消息交换与处理的实际需求，本文重点研究了基于Broker模式的BITV业务订购消息交换的策略，并在此基础上重点研究了基于Broker模式的BITV的系统架构、业务数据运作流程及数据传输的关键技术。

本文将在前期研究的基础上，重点研究基于Broker模式的BITV业务订购消息交换协议架构与格式。

1 基于Broker模式的BITV业务订购系统架构

如图一所示的基于Broker模式的BITV业务订购消息交换的基本架构[1]中，系统主要由两部分组成，即客户端和服务器端。客户端除了用户终端界面模块外还构建了用户端Broker代理层，同时在服务器端也增加了服务端的Broker代理层。这两个代理层主要负责系统两端的基于TCP/IP的数据通信和信令的生成与解析。

2 基于Broker系统的BITV业务订购消息交换协议

2.1 基于Broker模式的BITV业务订购系统的消息交换与处理流程设计

根据用户业务订购的实际操作流程，针对宽带互动电视管理平台的具体功能，用户业务订购消息交换与处理的实际流程如图二所示。

2.2 基于Broker模式的BITV业务订购消息的一般格式

为提高系统运行效率，降低系统的复杂度，有效地实现系统数据传输，规范宽带互动电视业务订购的消息封装格式(如图三所示)，根据消息内容不同，消息分为容量较小的“信令”消息和容量较大的“数据”消息，因而其消息的具体格式也有所不同。

在信令格式中，CommandID用于标识系统控制命令类型字段，字段长度为8bit。Parameter为系统控制命令的附加参数的描述，字段长度也为8bit，主要在需要返回参数或标识状态的命令中使用，如在“信息回传”的信令中，当Parameter字段为“00H”时表示请求成功，而为“FFH”则表示请求失败。Message Data为数据字段，字段长度为32bit，主要用于描述容量很小的数据内容，如当用户登录系统时，由于用户提交的个人账号数据内容很小，一般就将用户账号数据装载入登录信令中的“Message Data”字段。

在数据格式中，DataID字段用于标识数据类型，字段长度为8bit。Parameter字段提供数据的附加参数的描述，字段长度为32bit，主要是针对大容量的数据需要采用分帧策略传送。TotalFrame字段标识数据的总帧数，字段长度为8bit，可以标识64帧的数据。CurrentFrame字段则标识当前数据帧是数据的帧数，字段长度为8bit。Message Data字段则承载着具体的数据内容，字段长度为256Bytes，即可以承载2M的数据。根据实际应用需求的初步分析，这一数据量已可充分满足宽带互动电视实际运行需求，并具有一定的扩展空间。

3 结论

本文针对Broker模式的BITV业务订购消息交换协议架构进行了较为深入的研究与分析，并提出了具体的基于Broker模式的BITV业务订购消息协议格式，这在很大程度上为BITV的具体实现上提供了有效的底层通信协议支撑。

摘要：基于前期对BITV的系统架构、关键技术及业务形态的研究,综合考虑了BITV业务订购消息交换与处理的实际需求。本文重点研究了基于Broker模式的BITV业务订购消息的交换协议。

关键词：Broker,BITV,交换协议

参考文献

[1]高惠娟,李志彪.基于Broker模式的BITV业务订购消息交换策略研究[J].科技广场,2008,(12):63-65.

结合“以房养老”的遗赠扶养协议 篇3

摘 要：我国老龄化程度日趋严重，空巢老年人口规模大、问题多，失独家庭老人养老现状更是不容乐观，现有应对老龄化措施不足以解决目前的社会养老难题。文章针对我国实际情形，提出了结合“以房养老”的遗赠扶养协议建议，并设计了具体的方案，以期作为现有养老保障体系的补充，增强老年人自我养老能力。

关键词：老龄化；失独；遗赠扶养协议；住房反向抵押养老保险

中图分类号：C913 文献标识码：A 文章编号：1673-2596（2014）11-0117-04

一、中国老龄化现状

根据全国老龄工作委员会最新公布的数据，截至2013年底，我国60岁及以上老年人口20243万人，占总人口的14.9%，其中，65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。由此可见，我国已步入老龄化社会，且老龄化程度日趋严重，养老形势比较严峻。此外，我国的人口还具有以下特征，使我国的养老问题更为复杂。

（一）空巢老年人口规模大、问题多

根据中国老龄科学研究中心2010年的全国调查数据显示，当时中国老年人口空巢比例为49.3%，其中夫妇户比例为39.6%，独居户比例为9.7%[1]。有专家预测，至2050年独居和空巢老人将占54%。空巢老人大量涌现，成为一个时代新名词，一是由于社会工业化、城镇化的进程加快，大量年轻劳动力在农村与城镇之间、城镇与城镇之间流动，其中一部分年轻人会在远离父母的地方安顿下来，这部分父母就成为空巢老人；二是由于计划生育实施多年，中国进入了人口低增长时代，加之观念的转变，导致家庭趋向小型化、核心化，两位年轻人不可能同时与四位老年人共同居住，空巢老人家庭数量大幅增加。

在发达国家，空巢老人十分普遍。但是由于社会发展水平、传统文化观念的不同，空巢老人给中国带来的社会问题远比发达国家要复杂。首先，相比较发达国家，我国属于“未富先老”，现在的老年人工作时工资水平不高，积蓄相对较少。老年人又是多种慢性病的高发人群，一旦发病，空巢老人就将面临着经济压力、看病就医无人陪同、回家无人照料的不便。其次，传统的中国家庭结构是家长制，作为家长的老年人掌握经济大权，享受着子孙同堂的天伦之乐。现在代际关系的失衡导致老年人家庭地位边缘化，子女离开家庭给他们带来的不仅仅是经济上的困难、生活上的不便，更多的是精神上的空虚。近几年老年人、特别是空巢老人自杀的事件时有发生，需要引起社会的关注。

（二）失独家庭中国特有

计划生育政策实施至今，中国有多少失独家庭，目前没有确切数据。《中国老龄事业发展报告（2013）》采用的数据是：2012年中国至少有100万个失独家庭，且每年以约7.6万个的数量持续增加[2]。相比较空巢老人，失独老人问题更多。首先，空巢老人精神上尚有寄托，平常会有子女电话，逢年过节还能享受天伦之乐，而失独老人承受着巨大的失子之痛，精神濒临崩溃，一般自行封闭，远离正常社会。其次，按照现行的政策，入住养老院一般要有监护人（多为子女）签字，失独老人失去了唯一的子女，老无所养，他们中一些年纪大的在寻找养老院时多被对方以“无人签字”为由拒之门外。最后，按照现行的政策，住院手术也是需要监护人签字的，失独老人在生病时不但身体遭受折磨，这些规定也同时给他们带来精神上的打击。

失独，百度百科上作如下解释：是指独生子女意外亡故，家里老人父母由谁来养老送终引发的社会问题。笔者认为这个概念定位很准确，失独是社会问题，不是某几个失独家庭的。自古以来，中国讲究儿孙满堂、多子多福，如果不是响应国家政策，这些老人不会处于现在的境地。“国盛家破今日，老无所依明天”，这是一位失独母亲写的祭词，国家和社会应当对此感到惭愧，应当尽快采取措施帮助失独老人，逐步改善他们的精神状态、经济现状，兑现国家老有所养、老有所医的承诺。

二、现有应对老龄化措施及其不足

不可否认，国家已经意识到老龄化的严重性，也积极出台了多项政策、法规来保障老年人权益，积极寻找各项措施解决养老难题。但是，正如上文所述，我国进入老龄化速度快、规模大、复杂程度高，老龄问题形势严峻，现有的解决措施尚不足以解决所有问题。

（一）居家养老、社区养老和机构养老

2012年，新修订的《老年人权益保障法》明确规定：“国家建立和完善以居家为基础，社区为依托，机构为支撑的社会养老服务体系。”这一规定表明，在加速进入老龄社会、家庭养老弱化的今天，政府建设多元化老龄服务体系的步伐也在加快。

1.目前已经有部分机构针对居家老人开展诸如生活照料、个人护理、术后康复等服务，但其普及率并不高，没有承担起“基础”这一重任。其中最主要的原因是中国老年人经济收入水平不高，购买力有限。有数据显示，目前城市老年人能够接受上门做家务的平均价格为12.6元/小时，能够接受“老年饭桌”的平均价格为9.7元/份，而目前城市地区这两项服务的平均价格分别为20元/小时和10.2元/份[3]，存在一定价差。而像个人护理、术后康复、专业护士等一些需要专业知识的老年服务项目价格更高，多数中国老年人承受不起。

2.社区养老，从理论上说是一项比较适合中国老年人养老的服务模式。首先，它可以作为居家养老的依托，社区服务站可以为居家老年人提供上门照料、护理等服务。其次，社区服务站还可以开展日托服务，老年人白天在服务站活动，服务站提供各种娱乐设施、一日三餐，还有老年人可以互相交往。但是，调查显示，现在政府承办的多数社区服务站叫好不叫座，老年人日间照料室床位闲置，食堂冷清。究其原因，专业护理人员和社工的短缺是个难题，虽然有些社区引进了社工，开展了志愿者服务，但是志愿者服务的时间和内容非常有限。而一个社区人口众多，琐碎的工作繁重，仅靠十几个工作人员，实在没有余力去照料老人。

3.作为社会养老服务体系支撑的机构养老，也是问题重重。首先，养老机构床位总体上来说比较紧缺，一床难求，有些老年人为了公办养老机构的一张床位，甚至需要提前十年排队。据老龄委公布：截至2013年底，全国各类养老服务机构42475个，拥有床位493.7万张，折合每百名老人仅拥有养老床位2.44张，远不能满足现有老龄化需求。其次，相对公办养老机构的一席难求，民办养老机构两极分化比较严重，空床率较高。一部分民办养老机构资金不充裕，选址偏远，环境差、设施差、工作人员素质低，老人不愿意去；另一部分民办养老机构走高端路线，收费动辄每月万元，老人去不起。最后，不管公办民办养老机构都存在一个共同的问题，就是缺乏专业化养老服务人才。目前我国老龄人口中高龄老人、失能老人数量持续增加，他们需要更为复杂的精细照料和特殊护理，然而我国相关的职业培训不足，具有职业资格水平的服务人员较少，无法满足高龄老人、失能老人的特殊需求。

（二）遗赠扶养协议

1985年《继承法》明文规定了遗赠扶养协议，其作为一个特殊的双向、有偿合同，可以有效盘活被扶养人资产，解决社会养老难题。但是《继承法》颁布多年，遗赠扶养协议并没有被有效地利用起来。笔者认为其主要原因在于制度设置不完善。

1.现行法对遗赠扶养协议的规定过于笼统，对扶养人的义务仅“生养死葬”四字，这不足以明确扶养人、被扶养人的权利、义务，容易引起纠纷。

2.现在的一些高龄老人由于年龄问题，判断力减弱，他们所签订的遗赠扶养协议是否能代表其真实意愿，这个问题法律没有明示，导致在被扶养人身故后，其法定继承人和扶养人产生纠纷；作为主体的扶养人，我们一般认可需要有行为能力和扶养能力，如何鉴定扶养能力，理论界认为没有固定的生活来源，缺乏一定的经济保障的，不具有扶养能力，不能作为扶养人。对此，笔者认为存在一大问题，除非家有恒产，否则与固定生活来源相对应的应该是稳定的工作。一方面，有固定工作的人无法确保有足够的时间照料老人，特别是对协议后期高龄、失能老人的照料；另一方面，照料老人是个吃力活，公民如果有固定工作，一般不会愿意辞职来签订这一协议。

3.制度的缺失还表现在缺少保障性措施。遗赠扶养协议履约时间长，中间容易产生矛盾，法律应该对此协议多做约束，确保其顺利实施。而现行法律除了对遗赠扶养协议的权利义务规范笼统外，对于其违约后果也仅有“解除协议”和“补偿或不补偿扶养费”，此外，再无其他保障受害人利益、惩戒侵权人的保障性措施。

综上，笔者认为，在中国老龄化日趋严重的今天，遗赠扶养协议可以作为解决养老难题的一个措施来利用，只是，在实施之前，需要更为完善的制度来保障其可以发挥应有的作用。

三、结合“以房养老”的遗赠扶养协议

以房养老，是近来比较受关注的金融养老产品，开展以房养老，可以有效利用占据老年人最多积蓄的房产，缓解老年人经济压力，提升老年人生活质量。但是，对于一些高龄、失能老人来说，仅仅有现金流入还是不够的，他们需要有专人照料、护理。鉴于此，笔者尝试给出一个结合“以房养老”的遗赠扶养协议建议，希望能同时解决老年人两方面的难题。

（一）方案设计

虽然关于“以房养老”的主办机构，理论界认为银行、保险机构、社会养老机构都可以，但基于目前只有保险机构正式开展了试点工作，此方案设计中，笔者以保险机构为“以房养老”的主办机构。

图1是老年人与保险机构开展住房反向抵押保险环节。首先，老年人在决定与保险机构开展业务之前，必须向政府设立或认证的专业咨询机构进行咨询，详细了解各住房反向抵押保险产品所代表的借贷双方权利义务、借方贷款成本总额，并结合自身情况选择最适合自己的产品；其次，应聘请双方认可、中立的资产评估机构对老年人房产的价值进行评估，结合老年人年龄、身体状况，预测年金发放年限，确定年金发放数额；最后，借贷双方签订住房反向抵押保险合同，到房地产管理部门作反向抵押登记，借款人去世之后，房产过户给贷款方保险机构。

图2是老年人与遗赠扶养人签订遗赠扶养协议环节。首先，政府下设街道部门调查辖区内有意向从事扶养老年人的居民，经审查认为具有扶养能力的上报市、县民政部门备案，并定期对备案人员做有关老年人扶养的相关培训；其次，有此意向的老年人与备案的扶养人进行接触、交流，并最终选择合适人选达成初步共识；再次，由法律援助机构协助双方制定遗赠扶养协议，明确双方当事人权利义务，并对合同不能顺利进行时双方的保障措施作出说明，此协议经公证部门公证有效；最后，双方当事人按照合同履行各自的义务，老年人定期向扶养人支付扶养费。笔者此处设立了扶养费环节，是对传统遗赠扶养协议的改革。老年人通过住房反向抵押保险获得收益，并把收益部分作为扶养费支付给扶养人，有利于减轻扶养人的经济压力，提升其晚年生活质量。

（二）借款人（被扶养人）选择

设计结合“以房养老”的遗赠扶养协议，主要是针对社会养老难题，作为合同主体之一的借款人（被扶养人）应具有以下特点：

1.年龄。申请住房反向抵押保险的老年人需要有一个合适的年龄起点。鉴于预测房产未来价值和老年人预期寿命，期限越长其准确性越差，所以申请人起始年龄不宜制定过低。现阶段美国的平均寿命为78.2岁，申请人的最低年龄限制为62岁；日本的平均寿命为82.1岁，申请人最低年龄限制为65岁[4]。而据人力资源和社会保障部2014年1月份公布，现在我国人口的平均预期寿命已到了75岁。综上，笔者认为，我国申请人的最低年龄定为60至62岁比较适宜。

2.行为能力。理论上说，住房反向抵押保险协议和遗赠扶养协议都是复杂的双向、有偿合同，需要签订该协议的老年人具备完全民事行为能力。不具有完全民事行为能力的老年人，在征得其监护人（一般为子女）的同意后，可以由监护人代为签订。根据现有法律，以下两个问题难以解决：一是无完全民事行为能力的老年人，其子女不具有赡养能力、具有赡养能力不赡养却不愿意签订协议或者子女本身也是不具备完全民事行为能力，无法签订有效协议的；二是无完全民事行为能力的老年人是失独者、无子女户，无人代签协议的。对于这两类老人，即使其拥有不菲的房产，却不能用来改善其老年生活，这是不公平的。鉴于我国目前尚未引入意定监护制度，对上文提到的问题，笔者提出以下建议供参考：由居委会牵头，公告推选出10-20位与老人较为熟悉的社区居民作为老年人的指定监护团成员，并由他们共同代表老年人签订协议并监督协议的执行，维护老年人的利益。

3.房产限制。由于目前农村宅基地属集体所有，农村自建房限制流转和抵押，无法进入房地产交易市场，所以作为住房反向抵押保险客体的应当为城镇房产。而且，为保证其流通性，对于单位集资建房、保障性住房等产权可能有所限制的房产也要慎重考虑。同时，考虑我国七十年产权问题，老人的房产在合同履行期限内可能会存在政府征收、拆迁还原等情形，为防止纠纷，要提前制定好物上代位、增值共享等相关条款。

（三）扶养人选择

《遗赠扶养协议公正细则》规定：扶养人必须是遗赠人法定继承人以外的公民或组织，并具有完全民事行为能力、能履行扶养义务[5]。笔者在此只针对公民扶养人作讨论。具有完全民事行为能力、能履行扶养义务是扶养人需要具备的基本要素。由于方案设计中老年人会定期支付扶养费，所以能履行扶养义务应主要考虑扶养人时间、精力以及针对特殊老人的护理技术等，对于扶养人本身经济能力的要求可以适当降低。细则剔除法定继承人作为遗赠扶养协议主体的资格，笔者认为不妥。根据《继承法》规定，法定继承人有第一顺位继承人、第二顺位继承人之分，覆盖面从配偶、子女到兄弟姐妹、（外）祖父母等，范围比较广。被继承人选择认为比较合适的某个法定继承人对自己进行扶养，并通过签订遗赠扶养协议把这种权利义务具体化，本身就是对个人财产的一种合法处分，不应予以限制。

（四）协议

在此方案中，作为借款人（被扶养人）的老年人需要签订两份复杂的协议。这两份协议是否能有效制定、顺利实施切实关系到老年人的晚年生活。如上文所述，遗赠扶养协议虽存在多年，但相关法律规定非常笼统，操作性不强，易引发纠纷。住房反向抵押养老保险更是处于试点阶段，与其相关的理论研究较多，法律规定尚处于空白。鉴于此，笔者在方案设计中对两份协议作出比较多的限制，希望有助于其顺利实施。

1.住房反向抵押保险协议，建议采用格式合同。因为其比较复杂，要求老年人与保险机构业务员逐条商议，最终得出对自己有利的协议不太现实。保险机构经过市场调查、细分之后，结合老年市场，制定出几款住房反向抵押保险产品，并用格式合同确定下来，明确双方权利义务、借款人注意事项，对老年人来说更为便捷可行。

2.老年人在签订住房反向抵押保险协议之前，必须向政府设立或认证的专业咨询机构进行咨询。咨询机构针对老年人实际情形，为其详细解说各住房反向抵押保险产品的利与弊，老年人为各产品所需支付的实际费用以及获得的实际收益，使老年人在全面认识产品的基础上，选择最适合自己的一款。

3.由于住房反向抵押保险协议履行期限长，履行期间会面临房价风险、道德风险等，建议以房产评估价值的70%作为住房反向抵押部分，剩余30%作为扶养人遗赠部分。同时，协议中约定增值共享条款，对于房产增值部分，遗赠扶养人与保险机构可按约定比例共享，这有助于扶养人在扶养老人的过程中对房产尽到良好的维护义务，防止房产因维护不当而引起的价值损失。最后，约定不可追偿条款。无论借款人寿命多长，其债务总额都以约定部分的房产价值为上限，超过部分保险机构承担，确保任何情形下，借款人都不会被迫在生前离开住房[6]。这就是保险机构需要承担的长寿风险，作为业务风险之一，保险机构可以用“大数定理”来化解。

4.由于各被扶养人房产价值不同、身体状况不同、生活追求不同，面对的扶养人条件也不尽相同。遗赠扶养协议采用格式合同，不太可行。而遗赠扶养协议中双方的权利义务必须详细约定才能确保合同的顺利履行。大多数老年人，包括部分扶养人，很难具有制定这样一份协议的能力。同时，也是为了防止少数扶养人利用协议对老年人实施诈骗，建议政府下设的法律援助机构开展协助制定遗赠扶养协议业务。双方当事人到法律援助机构与机构工作人员进行交流，工作人员根据双方意愿，明确双方权利义务，制定出相应的协议。被扶养人、扶养人、该工作人员在协议上签字，该法律援助机构盖章，负责人签字。签字盖章后的协议经公证机关公证后生效。公证机关须对协议双方当事人是否具有完全民事行为能力（特殊情形参见上文）、协议是否双方当事人真实意愿表达进行公证。

（五）政府支持

由上图可以看出，不论是在住房反向抵押保险环节，还是在遗赠扶养环节，政府的支持都十分重要。

1.政府的支持首先表现在监管层面。该方案中参与主体众多，需要协调的利益关系复杂，其中一方又是抗风险能力和维权意识相对薄弱的老年人。如果政府监管不到位，保险机构、资产评估机构、专业咨询机构等相互勾结，损害老年人的正当权益，影响将是十分恶劣的。当然，为了更有效地监管，制定系统的、操作性强的法律法规作为支撑也是十分必要的。

2.政府的支持还表现在费用减免方面。对于老年人申请住房反向抵押保险环节所必须的咨询环节以及协助制定遗赠扶养协议环节甚至于公证环节，建议由政府承担相应费用，对老年人免费，尽量降低老年人成本。住房反向抵押保险产品涉及风险多、资金周转时间长、开展前期费用高。保险机构为了盈利，势必会将一部分成本转嫁给借款申请人。为了防止老年人承担过高的申请费用，建议政府对保险机构予以部分费用减免。

3.政府的支持还表现在兜底层面。如果房产出现大的政策性波动，或由于保险机构自身原因，无法继续向借款人支付年金，将由政府继续支付。这种支付是无偿的，老年人无须为此额外支付费用。

遗赠扶养协议、住房反向抵押养老保险协议或者如笔者所设计的两者的结合，都有其特定的目标人群，不可能解决我国所有老人的养老问题。但是它们可以作为我国现有养老保障的有益补充。政府在完善我国现有养老保障体系的前提下，适当鼓励、扶持这些业务的发展，能够增强我国老年人的自我养护能力，减轻日益增强的社会养老压力。

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参考文献：

〔1〕〔2〕〔3〕吴玉韶.中国老龄事业发展报告（2013）[M].社会科学文献出版社，2013.172，3，160.

〔4〕张茜，任燕燕.住房反向抵押贷款养老运作机制探讨[J].求索，2013（2）：8.

〔5〕周瑜.我国遗赠扶养协议制度研究[D].华东政法大学，2009.25.

〔6〕孟晓苏，柴晓武.反向抵押贷款[M].人民出版社，2009.110.

车辆订购协议书 篇4

地址： 地址：

电话： 电话：

手机：

买卖双方经友好协商，乙方同意购进甲方下列车辆：

一、交货时间

二、交货地点

三、付款方式

乙方支付车辆预付款 元，至甲方指定账号。若乙方超过双方约定的交货时间不能付清全部车款，甲方有权不退还本协议的乙方预付款，同时有权将该车安排转售给他人。

四、车辆及单位验收方式

甲方在向乙方交车时，真实准确的介绍该车的基本情况及功能、配置。乙方当场验收该车的外观.质量和随车工具。甲方在双方约定的时间内向乙方提供该车的真实,有效,合法的下列文件正本;由国家商检部门签发的“随车商检单”、由车辆制造企业签发的“车辆合格证”及购车发票、车辆说明书、保修卡或保养手册。

五、售后服务 甲方承诺该车如出现质量问题，按随车质保卡的承诺在原生产厂指定的特约维修点给予维修或保养，或根据国家质量相关规定办理。

六、免责条款

如因国家政策的调整.自然灾害.意外事故等不可抗力之原因，造成不能交货或不能按期交货的，甲方应将上述情况及时通知给乙方，甲方不承担违约责任。

七、违约责任 甲乙双方如有违反本协议条款的，双方友好协商，以书面形式达成补充协议。如协商不成，应按《中华人民共和国合同法》追究和承担违约责任。

八、本协议经双方代表签字或加盖公司印章后生效，除双方协商或约定一致予以解除之外，各方不得单独终止或解除本协议。

九、本协议一式二份，买卖双方各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

广东省花卉订购合同协议书 篇5

买方：_________ 合同编号：_________

签订地点：_________

卖方：_________ 签订时间：_________

买卖双方在平等互利、协商一致的基础上，经充分协商，就花卉订购事宜订立本合同。

一、花卉交售品种、数量、价格

1.卖方全年向买方交付各种花卉_________盆(枝、株)，其中：

第一季度交售花卉的品种、数量：_________;

第二季度交售花卉的品种、数量：_________;

第三季度交售花卉的品种、数量：_________;

第四季度交售花卉的品种、数量：_________。

分月分旬交售花卉的品种、数量、日期由双方另行约定。

2.花卉收购价格：买方以不低于_________元的保护价进行收购，或由双方于收购前按花卉等级和收购时市场收购价协商确定，但不得低于保护价。

二、质量要求

1.花卉品种的规格：

2.等级等质量要求：有国家标准的执行国家标准，未有国家标准的，按双方约定标准。

三、收购时间与方式

花卉交售时间由双方协商，买方须提前一天提出次日应交售的品种、数量，并以书面方式通知卖方。卖方交售与预约允许上下浮动10%。

四、包装要求与费用承担

买方提供包装标准及材料，负责包装费用，卖方按买方要求进行包装。

五、买方的权利和义务

1.及时验收卖方交售的花卉，收货后即支付花卉款，最迟不得超过_________天。

2.确定花卉等级要按照国家规定的质量标准，不得任意压级压价。

3.有权拒收卖方交售的不符合国家行业质量标准的花卉，但必须向对方说明理由。

六、卖方的`权利和义务

1.必须按照规定施用花肥花药，严禁对花卉使用违禁农药、化肥。

2.保证按合同约定的品种和数量种植花卉。

3.花卉种植如受气候条件的影响，允许在减产_________%的幅度内不以违约论。

七、买方违约责任

1.没有按合同约定收购，造成花卉腐烂等损失，或故意压级压价，除赔偿卖方的损失外，应向卖方支付该批花卉总价值_________%的违约金。

2.拖延支付花卉款，应参照银行关于拖延付款的规定，向卖方偿付违约金。

八、卖方违约责任

1.非因不可抗力，未完成当月合同总数量的90%，应向买方支付未完成部分花卉总价值_________%的违约金。

2.交售使用违禁农药、化肥的花卉，应按该批货值_________%向买方支付违约金。因此造成人身伤亡，卖方应承担一切责任。

九、不可抗力

如因不可抗力造成卖方不能按合同约定交售花卉，不以卖方违约论，买方应据实减少买方所承担的交售数量。

十、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决，如协商不成，按下列第_________种方式：

1.提交_________仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

十一、其他约定事项：

1.货款总额：_________元;

2.预付定金：_________元;

3.付款方式：_________;

4.票据：_________。

十二、合同期限

本合同有效期一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，按照《合同法》等国家有关规定，经合同双方协商，作出补充规定附后。

本合同一式二份，合同双方各执一份;合同副本一份，送_________备案。

甲方：(签章)_________ 乙方：(签章) _________

法定代表人：_________ 法定代表人： _________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

住所：_________ 住所：_________

身份证 ：_________ 身份证：_________

电话：_________ 电话：_________

开户行：_________ 开户行：_________

户名：_________ 户名：_________

商品房订购协议 篇6

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

住所（址）：身份证号码：

联系电话：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本协议。

第一条

乙方预订路号栋单元

层户（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。

第二条

乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为人民币元，（大写）：。乙方预订的该房屋总房价为人民币元，（大写）：。乙方采取方式支付。

第三条

乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，（大写）：。作为甲、乙方双方当事人

订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条

甲、乙双方商定，预订期为，乙方于年月日前到与甲方签订《商品房出售合同》。

第五条

在本协议的第四条约定的预订期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第六条

有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金

1．甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

2．甲乙双方签订本协议后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第七条

有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金

1．甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的；

2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第八条

本协议一式份，甲方份，乙方份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签章）

年月日

乙方：（签定）

订购房协议书 篇7

强悍儿媳欲占婆婆房产，

大姑姐逼其签下“孝道协议”

今年43岁的张海是陕西省西安市人。他姊妹三人，姐姐张萍家境殷实，妹妹张丽也有车有房。唯独他和妻子李菊因收入低买不起房子，结婚多年来一直和母亲刘桂芬住在一起，房子的产权是母亲的。张海为人忠厚、老实，在妻子眼里就是个窝囊废。李菊泼辣要强，她和丈夫在工厂干最脏最累的活儿，却挣得不多。好在婆婆有退休金，时常贴补他们。

2011年8月，张海的儿子张彬彬考入武汉一所大学，四年的学费不是个小数目。李菊决定以用房子抵押贷款解决儿子学费为由，让婆婆把房子过户给她。听妻子说要让母亲把房子过户给他们，张海瓮声瓮气地说：“咱妈这房子也有大姐和三妹的份儿，你让咱妈把房子过户给你，她们能同意吗？”李菊生气地说：“你妈跟咱们过了十多年了，咱没有功劳也有苦劳，她能眼睁睁地看着孙子没钱上学吗？现在儿子上学需要很多钱，正好拿这个当借口把房子弄过来，不然过了这个村就没这个店了。”

李菊知道丈夫老实，不可能向母亲提房子过户的事，就趁张萍和张丽来看母亲的时候，提出把婆婆的房子过户给她。张萍一听，首先反对：“你着什么急呀，只要你们对咱妈好，这房子迟早是你们的！”李菊一听就急了：“你的意思是我们对妈不好了？妈跟我们生活十多年，我让她渴着了还是饿着了？妈，你来评评理！”刘桂芬是个明白人，她知道自己还要和儿子儿媳一起生活，不愿得罪儿媳，就连忙解释说：“彬彬妈呀，你大姐不是那个意思，房子的事咱们再商量商量。”李菊不满地嚷道：“还商量个什么，这房子是你的，难道你做不了主？”

看到李菊对母亲大嚷大叫，张萍也急了：“这套房子装修和买家具，都是我和三妹出的钱，而且也有我俩的份儿，你们白住还不知道感恩，现在又想霸占，真是岂有此理！”没想到这话把李菊激怒了，她指着张萍的鼻子说：“你有钱把女儿送到国外读书，我的儿子连大学学费都交不起，我只是想用房子抵押贷款给儿子交学费，你这当姑的却拦着不让，安的什么心？”为了房子的事，张萍和李菊互不相让。一番争吵后，一家人不欢而散。

此后几天，李菊每天都在饭桌上向婆婆哭诉、抱怨。刘桂芬被儿媳哭得心软了，只好拿出自己的存折，说这些钱给孙子交学费。刘桂芬看到婆婆存折上只有1万多元钱，撇着嘴说：“这些钱还不够彬彬一年的学费和生活费呢！”说完，她又把存折扔给了婆婆。那天晚上，李菊又找茬和丈夫打了一架，并扬言要离婚。

看到儿子被儿媳抓得伤痕累累，刘桂芬心疼得直落泪。她想，大女儿和二女儿家境富裕，都有宽敞的房子，儿媳要这套房子为孙子贷款上学，也是正事儿，反正房子早晚都是儿子的，何不早点遂了儿媳的心愿。拿定主意后，刘桂芬打电话给两个女儿，说了她的想法。张萍和张丽觉得母亲毕竟跟着儿子儿媳生活，如果不让李菊满意，母亲在中间也会跟着受气。想到这里，她们答应了母亲的要求。不过，张萍觉得这样轻易把房子过户给李菊，太便宜她了。想到她平时经常对母亲使性弄气，就决定想个法子约束她一下。

经过深思熟虑，张萍决定在房子过户前，先和弟弟两口子签个协议，如果他们不遵守协议，她和妹妹有权收回房子。张丽觉得这个主意不错，刘桂芬也同意了。

随后的一个双休日，刘桂芬召开家庭会议，会议由张萍主持。张萍对张海夫妇说：“妈想把房子过户给你们，我和三妹也同意，但咱们得签个协议，保证你们对妈好，不然我们有权收回房子！”听张萍说同意把房子过户给她，李菊既欣喜又意外，忙问签什么协议。张萍拿出拟好的协议，念道：“第一，母亲一日三餐都要有可口的饭菜，早晚各一袋牛奶，保证老人的营养；第二，每到换季，要为母亲添置应季衣服；第三，要保证母亲的身心健康，不能让母亲受气……”

张萍一口气念完八条协议内容，然后递给张海签字。没想到李菊一把抢过协议，笑嘻嘻地签上了自己的名字，还不放心地对张萍强调了一句：“大姐，白纸黑字，你可得说话算数呀！”张萍斩钉截铁地说：“那当然，你们表现好了，房子归你们，表现不好，我和三妹就把房子收回来！”

房子到手孝道抛脑后，

婆婆烫伤姑嫂起纷争

家庭会议之后，刘桂芬就把房产证给了李菊，让她办理过户手续。很快，李菊就办完了房产过户手续。捧着写有自己名字的房产证，李菊喜不自胜。张海在旁边提醒她：“现在房子归我们了，我们以后更得孝敬咱妈了。”谁知李菊却说：“这几年花到你妈身上的钱还少吗？现在物价这么高，能省就得省，将来儿子结婚成家还要花很多钱呢！”张海嘟哝着说：“你可别忘了大姐和我们签的协议啊！”李菊哼了一声，说：“房子都过户了，协议有啥用，她爱耍心眼儿就让她耍去吧！”

让张海纳闷的是，房子过户已经一个多月了，李菊也没提抵押贷款的事，他就催问李菊。李菊瞪了他一眼，说：“你是真傻还是假傻呀，贷款一个月要还多少利息，你算过没有？”张海更疑惑了：“那你这么着急要我妈的房子干什么？”李菊得意地说：“那你就别管了，反正房子在我手里，我心里踏实。”

转眼到了2012年4月，天气渐热。有一天，张萍来看母亲，看到母亲仍穿着前年买的那件衣服，就提醒张海：“天气已经暖和了，让你媳妇给妈添件衣服，不能房子一到手就把协议的事情忘了！”张海点头称是。

当张海把大姐的话转述给李菊时，李菊不耐烦地说：“她一个老太太穿那么讲究干啥，又不找老伴！”张海觉得妻子太不像话，但他敢怒不敢言。为了堵住大姑姐的嘴，李菊还是给婆婆买了件上衣，并邀功似的对刘桂芬说：“妈，这件上衣将近300元钱，还是名牌，你穿上肯定精神！”刘桂芬挺高兴，张萍来看她时，她就把那件衣服拿出来，说是老二媳妇给买的，300多元钱呢！张萍拿过衣服一看，就知道是街头大处理的尾货，顶多值100元钱，不过为了不让母亲生气，她没有说破，只是对李菊的精于算计又多了些反感。

5月中旬，李菊又对丈夫下了指令：“现在牛奶都涨价了，老太太不能一天喝两袋奶了，要一袋奶分两次喝，两天吃一顿荤菜。”张海对妻子的做法很不满，却不敢反对。

一天早上，张海给母亲煮奶，上班时间快到了，就嘱咐母亲在锅边看着，别让奶溢出来了，刘桂芬满口答应。就在张海回卧室换衣服的工夫，刘桂芬看到奶锅沸腾了，她没有去关火，而是直接把奶锅从灶上端了下来。没想到奶锅的把儿太烫，刘桂芬一松手，奶锅掉到了地上，滚烫的牛奶溅到刘桂芬的腿上、手腕上，疼得她直吸气。听到奶锅掉地上的声音，张海赶了过来，看到母亲被烫得不轻，他赶忙把母亲送到了医院。医生诊断后，说是轻度烫伤，需要住院治疗。安顿好母亲，张海给张萍和张丽分别打了电话。张丽先赶过来，张海把母亲交给妹妹，然后就去上班了。

随后，张萍也赶了过来，看到母亲躺在床上双目微闭，轻声呻吟，忙问妹妹是怎么回事。张丽说：“妈煮奶时不小心被烫伤了，二哥把母亲送到医院后又去上班了，李菊一直没露面。”听到这里，张萍非常生气，她觉得自从李菊得到房子后，不仅没照顾好母亲，还处处逃避该尽的义务。如今母亲烫伤住院，她竟然面都不露，太不像话了。张萍嘱咐张丽照顾好母亲，她要去找李菊理论。

随后，张萍来到李菊所在的工厂大门外，打电话让李菊出来，说有事找她。李菊走出工厂大门，看到张萍，故意慢条斯理地说：“有啥大不了的事儿，竟然找到厂里来了？”张萍气愤地说：“咱妈烫伤了，你难道不知道吗？”李菊不以为然地说：“不就是把手烫了嘛，你看我这手一天烫多少回，不也没事吗？”李菊的话让张萍更加生气，她厉声说：“你这是人话吗？分明是你没照顾好咱妈，当初协议说得很清楚，照顾不好咱妈，我们就把房子收回来！”李菊冷笑道：“我没闲工夫和你在这里斗嘴，你不嫌丢人我还嫌丢人呢！”说完，她嬉笑着向张萍挥了挥手，转身进了工厂。

没出成气，反被李菊奚落了一番，张萍又气又恼。回到医院，看到张海下班后过来了，张萍便训斥弟弟：“你媳妇太不像话了，我和三妹决定把房子收回来，你偷也得把房产证偷过来！”张海为难地说：“她把房产证看得像她的命似的，我也不知道她把房产证藏哪儿了。”张萍怒斥道：“看你那窝囊样儿，什么都指望不上！”

平静下来后，张萍想，要让李菊对母亲好，还得想个办法。母亲曾讲过，为了得到房子，有段时间李菊想尽办法讨她欢心。而这个女人把钱看得很重，得想个办法让她重新对母亲好起来。经过苦思冥想，张萍终于想出一个办法，张丽听后也觉得可行。

悍妇被愚弄骂昏婆婆，

“赠与房产”被法院裁定退回

母亲出院后，张萍向全家宣布：为了监督张海两口子履行协议，也为了更好地照顾母亲，她决定在母亲身边住段时间。李菊听后也不好说什么。

此后两天，李菊看到张萍大包小包往家里买东西，就故意对张萍说：“大姐，这得花你不少钱吧？”张萍瞪了她一眼，说：“老太太享受得起，别以为咱妈就指望着那点退休金！”李菊听出了张萍的话外音：难道老太太除了养老金还有更值钱的东西？

一天晚上，李菊去卫生间，路过婆婆的房间，听见婆婆和大姑姐在聊天，便放轻了脚步。她听到张萍说：“妈，你那几根金条可要放好呀，实在不行我给你保管着，别让老二媳妇给弄走了，这些金条就是你养老的保障啊！”听到这里，李菊恍然大悟：原来她们把房子给我，是另有小算盘呀！不行，我得想办法让老太太把金条吐出来！

回到卧室，李菊把婆婆有金条的事给张海说了，张海撇着嘴说：“妈有没有金条我能不知道？”李菊却骂张海是榆木脑袋，天生就是吃亏的料儿。李菊想，还得用行动打动婆婆，让婆婆主动把金条拿出来。

此后，李菊一反常态，买菜、做饭，给婆婆煮奶，睡觉前给婆婆泡脚，把刘桂芬照顾得无微不至。李菊的表现让张萍心中窃喜。原来，说母亲有金条，让贪财的李菊信以为真，以骗取她对老人的尽心照顾，这就是她和张丽想出的主意，没想到还真起到了作用。

看到儿媳妇突然对自己这么殷勤，刘桂芬有些不适应。大女儿想出这个办法时，她就觉得不妥，她认为，晚辈对老人的孝敬应该是发自内心的，如果别有所图，那就变味儿了。但看到大女儿已经把风放出去了，她也只能被动迎合。

殷勤照顾了婆婆不到一个月，李菊就急不可耐了。一次，她在饭桌上故意对张海说：“老公，你听说没有，最近黄金又涨价了，如果咱家有块金条，儿子上学的事不都解决了，何必用房子做抵押贷款呢？”听儿媳提到金条的事情，刘桂芬心里很不是滋味，她找个借口回了自己的房间。李菊觉得老太太是有意回避，愤愤地对张海说：“一提金条你妈饭都不吃了，分明是心里有鬼！”

婆婆不松口，李菊只得继续自己的“怀柔行动”：不管天气多热，她都跑回家给婆婆做饭。刘桂芬不忍心，说自己中午随便在家弄点吃的就行，不用回家给自己做饭。可李菊觉得，天越热越能显示她的孝顺，才能让婆婆心软。看到儿媳这样执著，刘桂芬心里愈发不安。

2012年7月23日，古城西安热浪滚滚，气温高达40℃。中午12点，李菊提着一兜蔬菜回到家，一路奔波，她浑身被汗水湿透了。刘桂芬再也无法控制内心的不安，给儿媳递上毛巾说：“彬彬妈，以后大热天就别往家跑了，我没什么金条，那是你大姐怕你对我不好，编谎话骗你的！”听了婆婆的话，李菊手里的菜掉到了地上，她生气地指着婆婆的鼻子大骂：“你这老不死的，也真会演戏！我天天精心伺候你，你是不是很过瘾啊？”刘桂芬本来血压就高，被儿媳这一骂，又急又气，“啊”的一声倒在了地上。李菊意识到问题严重，赶紧拨打了120。婆婆被送到医院后，医生诊断为脑部少量出血，及时进行了手术，刘桂芬这才转危为安。

刘桂芬病情稳定后，张萍了解到妈妈发病的原因，对李菊的行为非常气愤，要求李菊退回房子。李菊却冷笑道：“现在房子是我们夫妻俩的共同财产，你们要不回去了。”看着李菊得意的神情，张萍说：“我们有协议，你不讲理，我们就到法院说理去！”

一周后，张萍聘请律师，将李菊告上了法庭，以李菊夫妇未履行“孝道协议”为由，请求法院判令被告把房子退回原房主。2012年9月底，西安市雁塔区人民法院开庭审理了此案。经审理，法院认为：刘桂芬将房子过户给儿媳，在法律上属于附义务的赠与，李菊和张海应当对老人尽赡养义务。根据《合同法》第192条第三款的规定，受赠与人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可撤销赠与。因此，法庭依法判决李菊退回刘桂芬的房产。慑于法律的威严，李菊只得把房产归还给婆婆。曾经费尽心机得来的房子，转眼又物归原主，李菊痛悔不已。

孝敬老人本是子女应尽的义务，应该表现为发自内心的真诚行动，那种为了谋取利益而表演的“孝心”，必将受到公理与法理的公正宣判。

中华鳖订购养殖协议 篇8

乙方：

为加快农业产业结构调整步伐，积极发展名特优水产品养殖业，达到农业增效、农民增收的目的，经甲乙双方商定，就中华鳖苗种供应、技术服务、产品收购等合作达成如下协议：

一、乙方计划养殖中华鳖______亩，所需苗种______只由甲方负责提供，甲方向乙方提供中华鳖苗种的价格应比市场价优惠_________；

二、乙方在养殖过程中所需饲料由甲方供应，甲方应准备相应的饲料和病害防治药物，并以优惠价供应给乙方；

三、双方职责与义务：

1、甲方以各种形式免费为乙方进行养殖技术培训、提供信息服务、进行病害防治等技术指导；

2、甲方免费对乙方池塘水质测试、分析，并在养殖过程中对中华鳖进行检测，确保成活率；

3、乙方负责中华鳖养殖的日常管理、资金筹措等，并服从甲方指导；

4、甲方以保护价收购乙方养成的标准商品鳖，乙方应将标准商品鳖售予甲方。

四、本协议末尽事宜，由甲乙双方协商解决；

五、本协议自签订之日起生效，有效期至_______年_____月底。

六、双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向对方通报理由，在提供相应证明后，可允许延期履行、部分履行或不履行，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。

七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列

第_______种方式解决：

1．提交___________________________仲裁委员会仲裁；

2．依法向_________________________人民法院起诉。

八、以上协议，本协议一式三份，甲、乙双方各一份，鉴证单位一份，经甲、乙双方签字盖章后生效

甲方： 乙方：

看房协议书 篇9

编号: 委托人(以下简称甲方): 身份证号: 受托人(以下简称乙方): 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议:

一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下:

二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。

三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。

四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。

五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。

购售房协议书 篇10

售房自然人：（以下简称甲方）

购房自然人：（以下简称乙方）

根据相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方自愿购买甲方位于汾阳城市区英雄南路众鑫小区四单元401室住房一套，具体协议如下：

一、房屋面积平米，柴碳房一间面积6平方。楼房内外门窗齐全，并有合法的产权证。

二、四邻：楼上楼下对门。

三、房屋总售价为：十五万五千元整（包括楼房、柴碳房）。

四、过户税契由乙方负责自理，甲方积极配合提供所需资料。

五、从2013年3月5日起十天内甲方将房子和房屋产权证交与乙方，乙方一次性将购房款全额交付于甲方。

六、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份、中间人一份，均具有同等法律效力。本协议自签字之日起生效、甲方：（签字）

乙方：（签字）

中间人：（签字）

买卖房协议书 篇11

（个人）姓名：_____________国籍：_____________身份证（护照）号码：_____________

（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________营业执照号码：____________________________

邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________

委托代理人：___________________________________________________________________

（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________

（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________营业执照号码：____________________________

邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________

买受人（乙方）：_______________________________________________________________

（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________

（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________营业执照号码：____________________________

邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________

委托代理人：___________________________________________________________________

（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________

（法人或其他组织）名称：_____________________法定代表人：______________________

地址：_______________________________营业执照号码：____________________________

邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条房产情况

房屋坐落_______________________________________，位于外环线以_____________，产别_____________，结构_____________，用途__________________________，建筑面积_____________平方米，建筑层数为_____________，所在层_____________。

经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。

房屋所有权证号_____________，所有权人__________________________；房屋为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明（附件三）。

土地使用权证号_____________，土地使用人_____________，土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。

房地产权证号_____________，权利人__________________________，权利为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。

第二条房产价款、相关税费及交付

房产价款为_____________元，（大写）__________________________。

贷款种类为_____________。

甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款_____________元，申请银行贷款_____________元，契税_____________元，转让手续费_____________元，土地出让金_____________元，图纸资料费_____________元，登记费_____________元，印花税_____________元，登记费（抵押）_____________元，其他_____________元，合计_____________元，（大写）__________________________。

甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：

开户银行：______________________

户名：__________________________

账号：__________________________

扣除转让手续费_____________元，印花税_____________元，非住房所有权登记费_____________元，甲方应收交易价款为_____________元，（大写）__________________________。

第三条价款交付

乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费（抵押）等，合计_____________元，（大写）__________________________，一次性存入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。

贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。

第四条房产交付

房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

甲方须于_________年_________月__________日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________________________。

上述相关证明包括：_______________________________________________________________________________________。

第五条产权转移登记及其他相关设施登记

协议订立后，甲、乙双方应在30日内，到房屋权属登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第六条违约责任

1．甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下：________________________________________________________________。

2．乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下：____________________________________________________。

3．其他约定：______________________________________________________________________________________________。

第七条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条争议处理

本协议发生争议，甲、乙双方协商解决。协商不成时，按下列第______种方式处理：

1．向_____________仲裁委员会申请仲裁；

2．向人民法院提起诉讼。

第九条协议解除

甲、乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：_______________________________________________________________。

第十条协议附件

本协议未尽事宜，甲、乙双方另行订立补充协议（见附件四）。

附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十一条协议份数

本协议连同附件共_____________页，一式_____________份。

第十二条协议生效

本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：____________________乙方：____________________

______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人：______________委托代理人：______________

_______年______月_______日_______年______月_______日

附件一：房屋相关设施及房屋平面图

附件二：房屋抵押、租赁情况

附件三：房屋共有权人同意出售证明