施工及正式用电工程合同

施工及正式用电工程合同（共8篇）

施工及正式用电工程合同 篇1

说明:合同中红色范围需确认!(因未参加前期合同谈判!)

施工及正式用电安装工程合同

发包方（甲方）： 德阳市元友房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 德阳万顺电力服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计管理条例》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行都市空间施工及正式用电安装工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条 工程概况

1、工程名称： 都市空间施工及正式用电工程

2、工程地点： 德阳市区绵远街与香山巷交汇处 第二条 承包范围

根据甲方委托乙方向供电部门、规划部门立项、报批同意的相关文件及图纸内容，乙方承包的工程范围为：

按甲方最后确认并经供电部门、规划部门审批同意后的都市空间施工及正式用电工程 施工用电图进行施工。第三条 承包方式

1.本工程由乙方以包办理一切负荷申报、包办理用电走廊报建和停电等手续、包设计、包工包料、包质量、包工期、包安全、包供配电设备供货及施工安装、包竣工验收、包装表、包送电、包办理产权移交、包风险（物价上涨）等以中标价大包干的形式进行承包。

2.中标价应包括办理一切负荷申报、包办理用电走廊报建和停电等手续费用、相关行政交费费用、设计费、高低压电缆敷设费用（含电缆主材及辅材）、高压架空线架设费用（含主材）、供配电设备供货及安装费用、设备费及设备保管费、预算包干费、临时设施费、劳务

3.费、材料费、过马路、铁路穿管费、顶管费、道路赔偿费、道路修复费、文明施工增加费、电缆占坑费、管线测量费、电缆在红线内、外开挖施工的借用原有电缆沟费用、与使用土地使用权者的协调及支付相关费用和土地、青苗补偿费、试验费、缺陷修复费、管理费、税金、利润费用等一切费用。用于本工程的各种机械、设备的供应、运输及装卸费用的支付也包含在中标价中。

4.本合同总包价不因施工方案的变更而作调整。5.该项工程的施工用水电费由乙方负责。

第四条 工 期

（一）本工程工期共计 个日历天，自乙方接到甲方进场施工通知之日起到装表通电并向甲方移交完毕竣工验收资料之日至。

（二）如遇下列情况，经甲乙双方代表签证，工期相应顺延：

1、因甲方原因，影响工程项目进度，如不按时交出场地，接通水电，甲方设计变更影响施工；

2、不可抗力的因素。第五条 工程质量及验收标准

1、工程验收以经审批后的施工图及说明书、图纸会审纪录、验收规范及德阳市供电部门验收要求为依据。其中工程质量标准执行国家现行施工及验收规范及德阳地区供电部门的验收标准，最终以供电部门验收送电为准。

2、工程竣工前 五 日，由乙方通知甲方验收，并在竣工后 五 日内验收完毕。

3、隐蔽工程在乙方自检合格后填制相关记录表，持表通知供电部门检查。经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方可进行下一工序的施工。若供电部门未验收或验收不合格，乙方自行进入下一道工序施工，事后供电部门提出复查，复查费用及迫修费用由乙方承担，工期不顺延。

4、工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明及编制竣工资料 五 份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，甲、乙方在竣工图上签注。需重新绘

制竣工图及所需份数的费用由甲方承担。

5、工程竣工验收，甲方应会同供电部门进行，并以供电部门验收合格为准。第六条 工程造价及付款方式

（一）、本工程中标价（总包价）元（大写：），中标价为总包结算价，作为工程进度款的付款依据。

（二）付款方式

1、本合同签订并在乙方进场后十个工作日内，甲方向乙方支付本合同工程造价的15%作为预付款。

2、主要外电设备（变压器、开关柜、高、低压配电柜等）安装完毕，并经甲方确认后十个工作日内，甲方向乙方支付本合同工程造价的50%。

3、供电工程线路驳接通电后，经供电部门验收，工程质量达到供电部门的规范要求并领取相关证件，乙方办理竣工验收和移交手续并经甲方确认后，甲方再向乙方支付至本合同工程造价的95%；

4、本合同工程造价5%作为保质金，乙方在保修期内无违约行为，在保修期届满（一年）并办理保修终结手续后十日内，一次性无息付清。

5、支付以上款项时，乙方须先提供国内有效的等值增值税发票，若乙方不能提供有效发票的，甲方可顺延付款且扣除相应税金后支付。第七条 材料设备供应

（一）工程安装要求及工程所需外电设备的厂家及品牌要求(？)

（二）工程所需材料及设备均由乙方负责购进并送至施工现场。材料设备需附有出厂合格证、质量保证书电力部门、机械部门生产许可证等（如是进口设备，还需提供完税证明及出厂合格证、检验报告）。如一方对材料设备有异议，需进行检验。如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。如供电部门对材料设备有异议，需进行检验，费用由乙方承担。

第八条 保修期

1、工程保修期为 壹 年。自乙方向甲方提交供电部门颁发的工程验收合格证之日起计。

2、保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题。保修期内，凡因乙方施工造成的 质量问题，乙方接甲方通知之日起 3天内，应无条件予以维修。若乙方因此拖延维修或知而拖延，则甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保修金内扣除，超出保修金的部分，甲方有权向乙方追偿。

第九条 双方义务

（一）甲方义务

1、委派现场代表（甲方项目经理）负责对工程建设进行全面管理，解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问题，并参与工程的初检、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方。

2、向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电接驳点（水电费由乙方承担）。

3、提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。

4、及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接乙方书面通知起24小时内参加隐蔽工程验收。

5、接乙方书面竣工验收通知后7日内进行竣工验收。

6、对于设计变更、工程变更，应在收到乙方书面材料起3日内进行审批或确认，办理有关的签证。

7、接乙方提供的工程进度报表后3日内审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项。

8、负责协调乙方与其他各承包单位的关系，并协助解决材料堆放场地，费用由乙方承担并直接向总承包单位支付。

9、按相关规定办理施工所需证件、手续，提供有关的资料，（二）乙方义务：

1、负责办理本工程项目立项报审手续。

2、负责提供设计图纸和设计图纸的会审、送审及线路走廊的报建，向有关部门办理工程竣工验收证明报告及竣工移交事宜。

3、工程需要的设备材料由乙方负责按本合同约定要求订货、供应和运输至现场并保证产品质量，乙方负责设备、材料保管。

4、保证按国家相关规定及四川省地区及国家设备装置规程、标准施工，并保证安全施工。

5、委派现场代表 负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书，如变更现场代表应事先经甲方书面同意。

6、根据供电部门审定并经甲方确认的施工图纸和用料，按照本合同约定完成承包范围内 的施工工作，并办理验收和确认手续。

7、工程项目开工前三天内应将施工的主要负责人报甲方确认、备案，如乙方更换施工主要负责人，应事先征得甲方的书面同意。

8、工程项目开工前3日内必须编制完整的施工组织设计、网络图和施工技术措施，报甲方审批后方可开工。

9、乙方材料进场，须提前1日书面通知甲方，进场时经双方共同验证开箱验收并作书面记录。

10、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即书面通知甲方。否则，乙方应对扩大的损失负责赔偿。

11、于每月 7 日前及达到合同约定的付款条件时，向甲方提供相应的工程进度报表。达到本合同约定的付款条件并经甲方确认后应向甲方发出付款通知及提供相关资料。若乙方未及时提供前述资料，甲方可相应顺延付款时间。

12、乙方须以书面方式通知甲方进行竣工验收。

13、按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方自行承担。

14、乙方应做到文明施工，处理好与其他在建专业施工队伍的关系，同时遵守甲方现场施工的管理规定，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到完工清场。

15、工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自

费予以修复并按合同约定交付甲方，由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。

16、乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除。

17、乙方进场施工时，应与总承包单位签订有关的协议或合同。

18、乙方与其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

19、负责承包范围内所有工程项目通过有关部门的验收，并应在通电前 3 日取得相关部门的工程验收合格证交甲方，否则由此造成甲方的损失应由乙方承担一切责任。

20、负责与市政、供电、规划等部门的协调并交纳一切与本工程发生的相关费用； 第十条 违约责任

1、除不可抗力的原因外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承担违约责任。

2、甲方未能按本合同约定提供施工场地的，工期相应顺延。

3、甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担质量责任。若事后甲方提出复查，复查合格时费用由甲方承担，复查结果不合格，复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。

4、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。

5、甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付而未付款的1‰向乙方支付违约金。

6、乙方逾期竣工通电或逾期向甲方提供供电部门竣工验收证明并通过甲方验收，每逾期一日，按工程造价的1‰向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除。逾期超过 15 日，甲方有权解除合同，按本合同终止和解除条款执行。乙方因此影响甲方工程进度的，则按本合同工程造价的90％结算，并赔偿由此给甲方造成的损失。

7、若乙方的产品质量、工程质量、售后服务质量未能达到本合同约定的要求，经甲方验收不合格的，甲方有权按本合同终止和解除条款执行。若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应在甲方同意的期限内无偿进行更换、维修、整改并承担由此所产生的一切费用及经济损失，直至通过验收，由此而延误工期的，须承担违约责任。

8、乙方必须按供电部门审定并经甲方确认的施工图纸和用料，严格进行施工，如不符合同的约定，甲方有权拒绝验收和付款，乙方必须在指定时间内进行整改，如乙方拒不整改或在限期内未整改完成的，乙方向甲方交纳该工程造价的 2 %作为违约金。由此而延误工期的按本条第6款执行。否则，甲方有权立即解除本合同，乙方除支付上述违约金外，甲方已付款项全部退回，由此而造成的一切责任及经济损失均由乙方负责。

9、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权解除合同，乙方应退回甲方已付款项并向甲方支付工程造 价的10%作为违约金，造成甲方工期延误或其他损失的，乙方应予赔偿。

10、若乙方擅自中途更换施工主要负责人，或乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作，甲方有权要求乙方更换相应人员，乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换。否则甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方的损失由乙方承担。

11、若乙方施工违反《建筑工程管理若干规定》，每违反一次乙方须向甲方支付1000元 的违约金，如该行为同时违反本合同约定的，按合同约定处理。造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。

12、乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，每出现一次，乙方应向甲方支付1000 元的违约金，所产生的对乙方人员或第三人的损害由乙方承担责任并负责赔偿；由此造成的甲方的损失，由乙方负责全额赔偿，甲方可直接在应付乙方款项中扣除。

13、乙方出现本合同约定的甲方有权解除合同的违约情况，导致甲方解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方发出解除合同书面通知之日起三个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料，并在此期限内与甲方共同签证已完成的工程量。未经甲乙双方共同签证的工程量不得再要求结算。甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场施工。第十一条 转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第十二条 合同终止和解除

（一）因违约而解除本合同

1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无

必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本工程造价的20%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通 知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。

3、守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任权利。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、本合同因已按约定履行完毕而自然终止；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；

4、法律法规规定终止的其他情形。第十三条 保密条款

1、在本合同订立前、履行中及终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2、一方违反上述约定导致合同其他方遭受损失或不利影响的，责任方应按本工程造价的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十四条 不可抗力条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五日内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或

者延期履行合同。第十五条 适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十六条 争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向有合同签订地的人民法院起诉。第十七条 其他

1、本合同如有未尽事宜，由双方协商达成补充协议，作为本合同的附件，与本合同有同等的效力。

2、双方在合作期间，因工作需要的联系函件，在二个工作日内要作出回复及处理。

3、甲方已施工的部分，在乙方进场时甲乙双方办理交接及验收手续，并按 结算方式在该项目结算总价里扣除。

4、本合同及附件经双方签字盖章后生效，到工程竣工验收和结清工程款之日自行失效。

5、本合同一式 份，双方各执 份。每份均具有同等的法律效力。

6、本工程的余泥清运工作由乙方自行处理，若乙方未按甲方要求时间清运完毕的，甲方有权另行委托其他单位进行清运工作，由此产生的费用在乙方结算款项中予以扣除。

7、其他约定：

甲方： 乙方： 法定代表人 法定代表人（或授权签约人）：（或授权签约人）： 地址： 地址： 电话： 电话： 签约日期： 签约日期：

施工及正式用电工程合同 篇2

随着现代科技及工程技术的发展, 工程项目出现了规模大、周期长、科技含量高等特点。各类施工机械也不断向自动化、智能化、大型化的方向发展, 工程项目的施工对电力的依赖越来越突出。工程项目实施过程中现场用电的科学设计、实施及节能, 对降低工程成本、加快工程进度、提高工程质量、确保工程安全有着重要的意义。

2工程项目施工用电的现状及存在的主要问题

多数工程项目由于前期策划不科学, 未与工程施工现场实际结合, 导致工程施工用电方案规划设计布局不科学合理, 用电方案设计质量较差, 科学用电、节能等方面问题突出。主要表现在以下几个方面:

1) 施工用电设备移动性大, 工程不同阶段用电量、负荷变化量大, 导致用电设计容量无法满足现场主体工程施工需求。电变压器设置与现场未科学筹划、合理布局, 远离实际施工负荷中心;

2) 环境复杂, 施工现场多工种交叉作业, 工程用电线路的设计未与工程特性及施工机械位置有机结合, 设计、施工及验收标准不高, 现场接地、变压器等的安装存在问题;

3) 施工用电设备、设施多且分散、供电线路长, 临时性强, 用电设备的使用不规范, 用电的科学设计及节能未引起高度重视;

4) 施工供电多采用架空方式配线, 受气候、环境影响较大, 设计及实施的可靠性差。

3工程项目施工用电的科学设计

1) 建设工程施工用电量计算:根据工程所需用的用电设备 (如:物料提升机、塔吊、电梯、电焊机、弯曲机、砂轮机、振动棒、水泵、打桩机等) 及现场生活、办公用电, 对建设项目施工用电量进行科学合理、准确的计算。可参照公式:

总用电量:P总=P动力+P照明;

P动力=供电设备总需求容量 (k W) ;

ΣP1=电动机类负荷额定功率 (k W) ;

ΣP2=电焊机类负荷额定功率 (k W) ;

ΣP2=室内外照明负荷容量 (k W) ;

K=不同类负荷的需要系数;

Cosφ=电机平均功率因数, 一般取0.75。

例如:某民建工程 (主体为地下两层, 地上17层) 主干线路为NH-VV22-1k V-3>185+1>120电缆。施工用电线路采用树干式分布, 分两路供电, 1#路为主体地上层供电, 2#路为地下室及裙楼供电。以1#路为例进行施工现场用电负荷计算:

根据表1、表2的参数, 代入公式得1#路用电负荷为P=201k VA。同理可计算出2#路及总用电负荷。

3) 施工用电变压器的选择:配电变压器选择的任务是确定变压器的原、副边电压、容量、台数、型号及安装位置等。在具体设计中应结合以下几点科学原则:①为减少线路的电压损失, 供电半径一般不大于700m;②台数由用电设备的负荷大小及对供电的可靠性来确定, 单台变压器的容量一般不超过1000k VA, 当负荷较大或重要负荷用电, 需要考虑选择两台以上变压器;③容量由计算负荷确定。具体选择应遵循变压器的额定容量应大于或等于施工用电最大计算负荷的原则, 按下列方式选择, 即:

式中:SN———变压器的总容量, SΣC———施工现场总计算负荷) ;④变压器应安装在地势较高, 不受震动、腐蚀性气体影响场所, 并应尽可能靠近施工负荷中心。室内变压器地面应高出室外0.15m以上。

(2) 导线的计算:导线上引起的电压降必须在一定限度之内, 确保电压质量, 因此可选择按允许电压降计算和选择导线。

计算公式:S=〔 (ΣP×L) / (C×ε) 〕

S———导线截面积, mm2;P———负载的电功率或线路输送的电功率, k W (取包含无功功率的总用电负荷) ;L———输送电路的距离, m;C———系统系数;ε———容许的电压降 (规范规定±5%) 。

仍按上例, 根据现场实际情况及表3, 取C=77, L=l28m (现场实测) , 结合实际计算得出的P=20lk VA (含无功功率的总用电负荷近似计算) 。所以:

查得[1]:25℃时, 取导线截面为S=70mm2。故1#路电缆选择:

聚氯乙烯绝缘电缆NH-VV22-1k V-3×70+2×35。 (2#路计算方法同, 计算过程略)

(3) 线路的科学安装:①高压线路与在建工程脚手架、大型机电设备间的安全距离, 一般1~10k V架空线与在建工程外缘间最小安全距离不小于6m, 与其他配电线路最小垂直距离不小于2m。如因工程现场条件受限, 无法保证安全距离时, 可采取设防护栏、悬挂警示牌、增设电线保护网等措施;②旋转臂架式起重机的任何部位或被吊物边缘与10k V以下的架空线路边线最小水平距离不放小于2m;③电缆直接埋地敷设的深度不应小于0.7m;

(4) 配电箱的科学安装:工程项目用电采取分级配电制度, 配电箱一般分三级设置, 即总配电箱、分配电箱和开关箱。①分配电箱应装设在用电设备相对集中的地方, 与开关箱的距离不超过30m;②开关箱与它控制的固定电气相距不得超过3m。③总配电箱中漏电保护器的额定漏电动作电流应大于30m A, 额定漏电动作时间应大于0.1s, 但其额定漏电动作电流与额定漏电动作时间的乘积不应大于30m A·S。

(5) 科学防雷:施工过程中, 15m以上的施工建筑和临时设施, 须采取防雷措施。

4工程项目施工用电的科学节能

统计资料表明, 施工及建筑物运营和维护的能耗占我国总能耗的20%左右。因此, 工程建设项目实施过程中, 应全面实施绿色施工, 最大限度做到科学节能。

(1) 变压器节能:重点在减少变压器有功功率ΔP的消耗:ΔP=Pa+β2Pk (Pa是变压器空载消耗;Pk是变压器的短路损耗;β是变压器的负荷承载率) 。从变压器的功率方面考虑, η=P2/P1×100% (P1:输入功率;P2:输出功率) 。输入功率P1=P2+PFe+Pcu;所以η=P2/ (P2+PFe+Pcu) ×100% (Pcu是变压器铜损;PFe是变压器铁损) 。理论上, 变压器负荷承载功率β=50%-60%, 针对工程施工现场, 负荷承载能力通常数值比较大, 所以对单台变压器, 将符合承载力控制在70%-80%为最佳。

(2) 线路节能:线路的损耗:ΔW=ΔP×t, (ΔW:电能损耗;ΔP:变压器的平均功率损耗;t:线路的运行时间) 。施工现场用电线路中, 除按常规的条件选择电路导线横截面之外, 当负荷承载力过大时应将电路导线按照标准值加大一级, 实现线路节能。

(3) 工程机械节能:工程用机械设备节能的主要方式是:提升电动机功率因数和工作效率。高效电机通常要比普通电机效率高出3%-6%, 整体功率消耗要比普通电机消耗降低20%-30%, 具有较为良好的节能效果。所以在电机的选择上应优选YZ、Y、YZR系列。对应用较为广泛的起重机械塔吊、施工电梯等采用变频调速技术, 根据相关统计, 5t塔吊每天运行8h, 每个月运行30d, 大约12~18个月后, 节约的电费便可冲抵设备投资成本, 节能效果明显。

(4) 电焊机节能:工程施工过程中, 电焊机是耗电量最大的设备, 一般情况下电焊机的工作效率是60%~70%, 高效率电焊机可以达到85%, 所以在工程施工中电焊机可采取安装节能保护器的方法实现节能。或采用逆变式电焊机, 其基本工作原理是将三相工频 (50Hz) 交流电压, 整流成直流, 再通过大功率开关电子元件, 逆变成几千赫兹至几十千赫兹的中频交流电压, 同时经变压器降压为适合焊接的几十伏电压, 后再次整流输出直流焊接电流, 全过程用符号表示即为:AC→DC→AC→DC。

5结束语

工程项目施工用电的科学设计及节能虽然在整个工程建设上不起决定性的作用, 但它直接关系到工程项目的安全、质量和施工作业的顺行。相对整体建设项目的大体量、长周期, 工程用电仅占整个工程极小的一部分比例, 但其特有的复杂性、系统性、现场变化较大等特性, 决定了工程项目用电的科学设计、实施及节能仍然显得十分重要。建设工程的施工用电的设计、实施及节能, 不能以常规供电网的规划与运行来考虑, 要结合具体工程的特点, 从策划、设计、实施到运行维护, 尽量减少重复施工和重复投入, 提高设备和材料的再利用率, 在确保经济性的同时, 全面提高施工用电的科学性。

参考文献

[1]建筑施工手册:第四版, 第二册[M]北京:中国建筑工业出版社.2003.

[2]刘建斌.金玉国.建筑施工用电管理与节能设想[J].河北建筑工程学院学报.2009 (2) .

施工及正式用电工程合同 篇3

关键词:公路工程施工;合同管理;施工管理

中图分类号:TU71文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)08-0108-02

公路工程施工,是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行公路产品生产的最后实施阶段,具有投资大,周期长,涉及面广,管理难度大的特点。签订好公路施工合同,无论对发包人(建设单位)还是对承包人(施工单位)都是十分重要的。公路工程施工合同是经济合同的一种。是发包人和承包人为完成商定的工程建设项目的目标和目标相关的具体内容,明确相互权力与义务关系的协议。公路工程施工合同把技术、经济、法律三者科学的结合在一起,它是订立合同当事人在工程建设中的最高行为准则,经济活动的依据,明确各方权利和义务,协调工作关系,以及解决合同纠纷的依据,达到顺利完成工程目标管理的重要内容之一,加强公路工程施工合同管理,规范、完善工程合同,做到管理依法,运作有序,有利于在工程建设中,做好公路工程的质量、工期、投资三大控制,规避风险,减少不必要的扯皮、纠纷和经济损失,确保按期完成公路工程目标和任务。

1当前公路工程施工合同管理中存在的主要问题

第一,公路工程合同发包人不遵守合同约定,随意调整合同单价或提高公路验收标准。目前在广西的路网工程中,发包人(业主)系公路行政主管部门,而承包人(施工单位)则多数系该公路行政主管部门的一些下属单位。行政干预过多,往往在签订合同后,开始进场施工时,业主开始采取一些行政手段对原来施工单位投标的单价进行调整,并且抬高公路中间验收标准。(如原设计是三级路标准的公路要求施工单位按二级公路标准进行施工),致使承包人(施工单位)要用建低等级公路的造价来建设比原设计高一个等级的公路。

第二,“阴阳合同”充斥市场。“阴阳合同”是指发包人在有形建筑市场通过公开招标选择承包人,并按照招标文件及中标通知书要求,与中标承包人签订施工合同,俗称“阳合同”;在有形建筑市场以外,另行与承包人签订一份合同书或补充协议,该合同未经建设行政主管部门审查备案,但在实际施工活动中被双方认可,即所谓的“阴合同”。各种“阴阳合同”尽管表现形式各异,但归纳起来“阴合同”主要在以下几方面与“阳合同”存在明显差异:发包人利用自己在建设工程发包中的主导地位,将自身的一些风险转移到承包人身上。

第三,施工企业合同意识淡薄,缺乏专业的合同管理人才。主要表现在:①不严格按合同办事。出现问题后不能按依照合同办事,而是习惯于找领导协调,即便是正当的索赔也不能理直气壮的提出。②不设立合同管理部门,缺乏专业的合同管理人才。大多数项目管理机构都未设立合同管理部门,缺乏可行的有效的动态合同管理制度和具体的操作流程,不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理。合同管理是高智力型的,涉及全局的,又是专业性、技术性强、极为复杂的管理工作,对合同管理人员的素质要求很高。管理人才的缺乏极大的影响了我国的施工企业合同管理水平的提高。

第四,合同索赔工作难以实现。由于社会条件,自然环境的变化,公路业是一个索赔多发的行业。索赔是合同和法律赋予受损者的权利,也是合同缺陷的补充,其实质是承发包双方承担工程风险比例的再分配。对于承包人来讲工程索赔是一种保护自己正当权益、弥补工程损失的有效手段。而由于公路市场行政干预过多,给索赔工作造成了许多干扰因素,导致合同索赔难以进行,承包人往往是受损害者。

2加强施工合同管理的建议

2.1做好公路工程合同的谈判与签约工作

签订公路工程施工合同,应充分注意并处理好下列问题:仔细阅读使用的合同文本,掌握有关公路工程施工合同的法律、法规规定。细心研究合同条款,要结合项目特点和当事人自身情况,设想在履行中可能出现的问题,事先提出解决的措施。合同条款用词要准确,发包人和承包人的义务责任、权利要写清楚,切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞,给合同履行带来困难,使施工单位合法权益蒙受损失。

2.2在工程施工合同的履行中规范管理

公路工程签订后,合同双方就形成一定的经济关系和法律上的效力。合同规定双方在合同实施过程中的经济责任、利益、权力和义务,双方就必须严格遵守,严格履行,不应违反。但从根本来说,合同双方的利益是不一致的,容易导致工程建设过程中的利益冲突,造成在工程施工和管理中双方行为的不一致,不协调和矛盾。合同履行作为质量控制、进度控制、造价控制的重要环节,在施工合同履行过程中,应采取积极主动管理,组织项目管理人员学习合同条文,熟悉合同中的主要内容,工程范围,责任、权力与义务,分析各种违约行为,按照工程施工合同规定的全部条款内容完全履行。

①必须协调和处理好各方面的关系,使相关的合同和合同规定的各工程活动之间不相矛盾,以保证工程有秩序,按计划地实施。②加强对施工合同的监督和跟踪,按专用条款约定的时间做好增减、变更项目工程量的确认签证工作,特别是隐蔽工程验收签证,涉及工期、费用记录要记录清楚,减少因各种原因引起的纠纷,以保证工程建设的顺利进行。③严格遵守工程合同约定的标的、数量、期限、价格,进行保修条款的履行管理。④做好工程签证,记录、协议、补充合同、备忘录、函件、图表等整理保存工作。⑤应用现代化管理手段,建立和利用计算机网络,监控合同的履行情况,运用法律的手段,保证工程项目的质量、投资、工期、安全按计划实现。

2.3承包人应加强合同法律意识和合同管理意识,设立专门的合同管理机构

重视培养专业的合同管理人才,建立严格的施工合同管理工作制度,逐步建立以合同管理为核心的组织机构。通过以上措施的实施,在签订施工合同过程中,承包人要对合同合法性、严密性进行认真审查,减少签订合同时产生纠纷的因素,把合同纠纷控制在最低范围内,使合同管理贯穿于合同签订前后和施工管理的全过程中,以保证合同的全面履行。

2.4承包人应积极开展施工合同风险管理,推行工程担

保制度,加强施工合同索赔管理工作

在激烈竞争的公路市场上做好风险预测、控制与转移工作可使风险发生的概率和导致的损失降到最低程度。合同中引入工程担保制度,可适当转移合同当事人的风险。施工合同是索赔的依据,索赔则是合同管理的延续,是解决承发包双方合同纠纷的特殊方法,也是制约合同双方认真履约的强有力的约束手段,合同管理索赔要求承包商人:在签订合同时要充分考虑各种不利因素,为合同履行时制造索赔机会;明确合同规定的权利和义务,预测合同风险,分析合同变更和索赔的可能性,采取最有效的合同管理策略和索赔策略;在合同整个履行过程中,要随时结合施工现场实际情况,结合法律法规进行分析研究,以合理履行合同,保护好自己的合法权益。

2.5对工程施工合同履行情况进行评价

公路工程施工合同内容多,涉及法律法规也多,工程较大,履行时间较长,工程施工合同是一种丰富的文字信息资料,也是整个工程建设的真实反馈,既有经验又有教训,应认真做好工程施工合同资料的收集、保存、整理、分类、登记、编号、装订、归档备案工作,保证合同档案齐全,使工程施工合同档案管理程序化,规范化;通过对公路工程施工合同履行的情况与实施计划进行比较、分析,对合同履行情况进行评价,总结经验或教训,找出差异和干扰因素,分析原因,指导今后工作,提高公路工程施工合同谈判成交率、合同履行率,提高公路工程的现代化管理水平。

参考文献:

施工用电合同 篇4

承包方(乙方)：

经甲乙双方共同协商,甲方将深圳市龙岗区平湖中环阳光星苑临时用电工程委托乙方施工，为明确双方责任，分工协作、互相配合、按期完成工程任务，双方同意订立如下条款共同遵守：

一、工程概况

二、承包范围

根据甲方委托乙方向供电部门、规划部门立项、报批并获得同意的相关文件及图纸内容，乙方承包的工程范围为：包办理一切负荷申报、包设计、包工包料、包质量、包工期、包安全、包供配电设备供货及施工安装、包竣工验收、包装表、包送电、包办理产权移交、包风险(物价上涨)等以合同价综合单价包干的形式进行承包。

三、承包方式

1、本工程由乙方以包办理一切负荷申报、带电作业等手续、包设计、包工包料、包质量、包工期、包安全、包供配电设备供货及施工安装、包竣工验收、包装表、包送电、包办理产权移交、包风险(物价上涨)等以综合单价包干的形式进行承包。

2、由甲、乙双方协定造价为￥50万元(人民币大写：伍拾万圆整)结算，合同价应包括办理一切负荷申报、相关行政交费费用、设计费、高低压电缆敷设费用(含电缆主材及辅材)、架空线架设费用(含主材)、供配电设备供货及安装费用、设备费及设备保管费、预算包干费、临时设施费、劳务费、材料费、文明施工增加费等一切费用。

3、结算方式以实际完成的工程量为准，如施工中发生工程变更须另行增减，按双方签证在结算中调整。

4、本合同综合单价不因施工方案的变更而作调整;

四、合同工期

1、本工程开工时间为月日;竣工时间为20月日;

2、本合同约定方可顺延工期。

五、双方责任

1、甲方责任：

1) 按时按合同约定方式付款;

2) 委托专职现场代表，检查、监督工程质量，处理施工中的设计、变更、签证等工作;

3) 提供必要的施工条件(如水、电及土建现场);

4) 工程竣工供电部门验收合格后，及时提供办理通电手续所需资料。

2、乙方责任：

1) 确保工程质量符合施工图纸及国家电力部门验收规范，保证施工质量并验收合格;

2) 查阅施工图纸，提出施工方案，按期、按有关技术规范进行施工;

3) 乙方的施工人员必须严格遵守施工所在地的有关规定，并制定相应的内部管理措施，由于违规而引起的一切后果由乙方负责，确保施工安全，并负安全责任;

4) 乙方在施工期间，必须做到文明施工，积极按照甲方监理要求进行专业施工;

5) 如因安装过程中出现错误而损坏甲方供电线路设备，由乙方负责;

6) 及时办理送电手续和送电。

六、付款方法：

合同签订后3日内甲方支付合同价的 30%的预付款，主设备进场安装后10日内支付合同价的50%，工程竣工通电并验收合格后10日内支付合同余款 15 %，本合同工程造价 5% 作为质保金，乙方在保修期内无违约行为，在保修期届满并办理保修终结手续后十日内，甲方一次性向乙方付清余款(无息)。

七、材料设备供应

1、工程所需材料及设备均由乙方负责购进并送至施工现场。材料设备需附有出厂合格证、质量保证书电力部门、机械部门生产许可证等。如一方对材料设备有异议，需进行检验。如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。如供电部门对材料设备有异议，需进行检验，费用由乙方承担。

施工及正式用电工程合同 篇5

案情简介

当事人：申请人：第X工程局有限公司

被申请人：S物流有限公司

申请人与被申请人就承建S物流中心工程一事，于2005年6月25日签订了《建筑工程施工合同》。工程款支付约定为竣工验收后支付至总工程款的95%，结算完成后付至97%。合同约定，被申请人未按时支付工程款，则按所拖欠工程款总额的每日万分之三向申请人支付利息，工期相应顺延。申请人按照合同约定履行了自己的义务，但被申请人却一直未按合同要求支付工程进度款，并因资金问题停工及设计变更导致工程量增加等原因，造成工程延期。双方2008年3月5日签署工程延期协议书。协议约定：工程延期至2008年8月15日；因延期属被申请人责任所致，申请人不承担任何责任。2008年4月18日，被申请人因资金紧张导致工程停工，并向申请人发出“关于工程停工情况的说明”，申请人要求解除双方的合同并结算。申请人提交结算报告显示已完成工程部分工程款为7,206,000元人民币。被申请人收到结算报告后一直未答复。申请人遂向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决：

1、解除申请人与被申请人之间《建筑工程施工合同》；

2、被申请人支付申请人工程款7,206,000元及违约金；

3、申请人就本项债权，对S物流中心工程享有优于抵押权和其他债权的优先受偿权；

4、被申请人承担全部仲裁费。

被申请人在庭审中答辩称：

1、确实存在拖欠工程款问题，我方对申请人解除合同的主张不反对；

2、申请人一期工程基本做完，但收尾工作还没有完成，如果解除合同，我方必须另找其它公司做剩余收尾工作，希望申请人能配合我方验收；

3、对于已完成的工程款部分有争议。

主要问题和双方的分歧

本案中涉及到建筑施工合同的解除、建筑工程的结算与鉴定、工程款的优先受偿权等问题。双方并不存在法律上的认识分歧。

仲裁程序和相关法律

本案的审理程序适用2008年1月1日起施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》，根据仲裁规则第25、26、27条的规定，本案适用普通程序，由三名仲裁员成立仲裁庭进行审理。

根据本案事实、合同约定和《合同法》及其他相关法律法规规定，仲裁庭意见如下：

一、关于本案合同的法律效力。本案合同为双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。

二、关于本案合同的解除。因被申请人拖欠工程款，导致工程停工，合同不能实际履行，申请人请求解除合同。被申请人对此亦予以认可。仲裁庭经审查，支持申请人的此项请求。

三、关于被申请人所欠工程款的金额。双方当事人对已经完成的工程造价金额有异议.为查明案件事实，经申请人申请，仲裁庭于2009年1月委托B司法鉴定所对涉案工程造价进行司法鉴定，经鉴定该工程造价为人民币6,546,000元。

四、关于本案工程欠款优于抵押权和其他债权的优先受偿权。仲裁庭注意到，申请人的此项请求不仅要对抗其他债权，而且还要求对抗不特定的抵押权。对此，仲裁庭认为，本案工程欠款是因为建造该项工程所致，该债权与该物权虽然属于不同的法律关系，但从财富的渊源上分析，属于资金物化形式的直接转换。申请人请求以此偿债，并请求优先权，符合情理，仲裁庭予以支持。

五、关于被申请人答辩中要求的配合竣工验收符合合同约定，也是申请人按照合同约定应尽的义务，且由于被申请人没有就其主张提出反请求，仲裁庭对此不予裁决。

仲裁结果

仲裁庭裁决解除《建设工程施工合同》、被申请人向申请人支付工程欠款人民币6,546,000元及违约金及被申请人承担本案的仲裁费用。申请人依本裁决享有对S物流中心工程的优先受偿权。

案件的分析与评论

本案是一个很普通的建筑工程纠纷案件，但涉及到建筑工程合同的效力、合同的解除、建筑工程的结算与鉴定、工程款的优先受偿权等多个问题，分析此案便于读者对中国的仲裁机构（仲裁庭）裁决此类案件有比较直观的了解和认识。本案中主要适用《合同法》中“第十六章 建设工程合同”中的相关规定，另外2005年1月1日起施行的最高人民法院公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《建设工程施工案件解释》）对于《合同法》第十六章的规定作了细化，在仲裁裁决中可以参照适用。

一、建设工程合同的效力问题。

首先，在中国1999年的合同法颁布后，法律原则上要求尽量维护合同的效力。建设工程合同受到众多法律、行政法规和规章的调整，特制是法律、法规、规章中的强制性规范较多，如果违反这些规范都以违反法律强制性规定为由认定合同无效，不符合《合同法》的立法精神，不利于维护交易的稳定性，也不利于保护各方当事人的合法权益。根据《建设工程施工案件解释》第1条和第4条的规定，除《民法通则》第58条、《合同法》第52条、53条等基本法律规定的合同无效情形应当适用于建设工程合同外，建设工程合同存在以下五种情形也应认定无效“一是承包人未取得建筑施工资质或者超越资质等级的；二是没有资质等级的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三是建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的；四是承包人非法转包建设工程的；五是承包人违法分包建设工程的。”除此之外，就应当尽量认定合同有效。其次，对垫资条款不作无效处理。本案中并不存在以上几类情形，据此仲裁庭认为合同为有效合同。

二、建设工程合同的解除问题。合同的解除，一般包括约定解除和法定解除两种形式。法定解除主要适用于当事人不履行合同的主要义务，致使合同目的无法实现的情形。《建设工程施工案件解释》第8条、第9条分别规定了发包人和承包人的解除权。第9条规定“发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程合同的，应予支持：一是未按约定支付工程价款的；……”第10条规定了建设工程施工合同解除后的处理规则“合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款……。”本案中属于一方未按约定支付工程价款导致的合同解除，且双方当事人对合同解除无异议，因此仲裁庭支持申请人的请求。

三、建设工程结算和鉴定问题。首先，建设工程结算应当充分尊重当事人的约定。当事人对建设工程的计价标准或者计价有约定的，按照约定结算工程款。一般情况下，建设工程经竣工验收合格后，双方就应当结算。结算中，一般是由承包人提交竣工结算报告，由发包人审核。实践中有的发包人收到承包人提交的工程结算文件后迟迟不予答复或根本不予答复，以达到拖欠或不支付工程款的目的，严重损害了承包人的合法权益。为制止这种行为，《建设工程施工案件解释》第20条明确规定“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。”“当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定。”本案中当事人未对结算文件答复期限做出约定且双方有争议，经申请人的申请，仲裁庭委托B司法鉴定所进行鉴定。被申请人对司法鉴定机构的鉴定程序和鉴定结论先后提出了若干异议。仲裁庭采纳了其合理意见。仲裁庭认为，鉴定过程是公正和透明的，充分保证了当事双方的举证、质证和发表意见的权利，符合相关法规的规定。当事人尽管对鉴定结论不予认同，但并未依法向有关主管部门申请复议。有鉴于此，仲裁庭认为，鉴定机构关于涉案工程造价的鉴定结论可以作为认定本案依据。

四、关于本案工程欠款优于抵押权和其他债权的优先受偿权的问题。最高人民法院于2002年6月27日施行的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对承包人优先受偿权与抵押权和其他债权的关系，与作为消费者的买受人的关系以及对建设工程价款的范围、权利行使的期限均作了规定。“

一、……在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。……”本案申请人的工程款优先权的请求于法有据，应该得到支持。

施工及正式用电工程合同 篇6

经验分享：建筑工程施工合同无效的种类及后果

一份合法有效的建设工程施工合同不仅是承包人向发包人主张权利的依据，也是承包人规避风险的屏障，对承包人来说具有重要的意义。企业要牢固树立合同本位意识，因为在利益的博弈前，只有白纸黑字的合同才是企业最可靠的“朋友”。

一、合同无效的法定情形及法律后果

依据合同的效力可以将合同分为有效合同、无效合同、效力待定合同、可变更可撤销合同四大类。一份有效的合同对合同当事人而言，具有法律约束力。一方面，当事人必须按照合同履行义务，另一方面，当权利受到侵害时，当事人可依法申请法律救助。而无效合同虽说已经成立，但却因为欠缺法定生效要件，从而在法律上对合同当事人不产生法律约束力。根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、建筑施工合同无效的五种法定情形

建筑工程施工合同是一种特殊的承揽合同，建筑工程施工合同履行的过程就是将劳务和建筑材料物化到建筑产品上的过程，金额大、工期长、法律关系复杂且往往关系到社会公共利益和社会公众的安全，所以在确定建筑工程施工合同效力时，除了《合同法》《民法通则》外，司法解释还对建筑工程施工合同无效的情形做了特殊的规定。三菱PLC依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2004〕14号)的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

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(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。

(四)承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。

(五)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的建设工程施工合同无效。

三、建设工程施工合同无效的法律后果

如前所述，由于无效的合同没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果，一旦合同被确定为无效，依据合同取得的财产即失去了合法依据，根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行的结果，往往是承包方已经通过施工行为使得建筑材料形成在建工程、甚至是竣工工程，因此，建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不具有可操作性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

(一)参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《法释〔2004〕14号》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

(二)承包人承担修复费用

根据最高人民法院《法释〔2004〕14号》规定，如建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。确保建设工程质量合格是承包人基本的合同义务，如建设工程质量不合格，即便经修复后合格，承包人理应为自己的过错承担责任。

(三)不予支付工程款

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根据最高人民法院《法释〔2004〕14号》规定，建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。合同无效，承包人请求支付工程价款即无法律依据;工程质量不合格且经修复后仍不合格的，即视为承包人根本违约，再请求支付工程价款的，也缺乏事实依据。既无法律依据也无事实依据，法律当然不予支持。

(四)发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《法释〔2004〕14号》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。此处适用的是过错责任原则，不赘述。

(五)收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《法释〔2004〕14号》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

(六)施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。这是为了维护建筑市场的正常秩序合同的稳定性，最大化地保护当事各方合法利益。

施工及正式用电工程合同 篇7

1 工程合同管理的重要性及管理重点

施工工程合同是发包方和承包商为完成建筑安装工程、明确双方的权利和义务关系、约束双方行为而签订的法律文件, 也是承发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。遵照施工合同, 承包商应完成业主交给的建筑安装工程建设任务, 同时业主应按照合同规定提供必要的施工条件并且支付工程价款。合同管理是指以《合同法》为依据, 做到机构、人员、制度三落实, 对以自身为当事人的合同, 依法进行订立、变更、解除、转让、履行、终止, 以及审查、监督、控制等一系列管理行为的总称。

完善的施工合同是工程项目健康运作的重要保证。然而, 完善的合同管理需要占用开发企业相当多的资源, 如何简化合同的管理而不失其完整性、科学性是许多房地产和施工企业都在着手探讨的问题。结合笔者接触的实际工程及合同执行过程中遇到的争议及纠纷, 总结起来施工合同签订时应注意有以下几个方面:⑴合同价款确定的方式;⑵合理工期的制定;⑶分包单位的管理;⑷索赔事项范围的明确。

2 施工合同价款确定的方式

目前在建筑工程施工合同价款确定大至存在以下几种形式:

2.1 据实结算的合同类型

该类型的合同, 合同总造价以双方最终核对确认的工程预算为准, 施工单位风险最小, 几乎所有市场风险全部由发包方承担。缺点是: (1) 在招标时发包方的选择范围小、往往最终确定的造价比较偏高; (2) 由于在前期双方很难对工程总造价取得共识, 可能因此影响工程款的支付, 工程进展步履维艰; (3) 在合同履行过程中, 双方一旦出现信用危机, 对总造价的核对带来很大的负面影响; (4) 在双方核对确定总价之前发包方无法获得总造价准确值, 影响发包方对投资总值的控制, 尤其后期变更的不断增加容易造成后期投资失控。总造价此类合同的优点: (1) 招标程序简单迅速, 双方仅约定一个优惠幅度, 既可进场组织施工。非常适于工期紧、工序简单、总金额小、双方以前有良好的合作基础的施工项目, 应用范围包括区内道路、管网等配套工程。

2.2 合同价款一次包死的类型

一般情况下, 该合同造价以投标单位的投标报价为合同总造价, 工程结算时除规定可调范围内的工程量变动外其余均不调整。此类合同的缺点: (1) 施工单位承担的风险很大, 合同在施工单位的潜意识中是一个不平等条约, 双方很难建立长期稳定的战略合作关系; (2) 在市场价波动较大时, 施工单位有可能承受不了市场的冲击, 而致使工程搁浅, 最终造成承发包双方两败俱伤。此类合同的优点是:双方对合同总造价都有了一个十分明确的目标, 给工程款支付及最终结算带来了最大的便利, 对发包方控制造价也有利。该类型合同比较适合工期较短的项目。

2.3 除双方约定的材料品种据实调差外, 总造价基本包死

这种模式为第二种模式的合理补充。此类合同的优点是: (1) 在招标时, 由于施工单位风险的部分化解, 能在施工单位中间加大竞争, 比较有利于降低造价; (2) 这种合同模式下双方风险共担, 有利与双方合作关系的建立。对一些较大型的项目比较适用, 如多层住宅楼、小高层住宅楼等, 可采用钢材、水泥等大宗市场价格变动频繁且幅度较大的建材据实调差, 其余材料不调差的模式。

3 合理工期的确定

3.1 合理工期确定的基本原则和方法

合理工期应该依据初步设计批复的建设期限, 结合合理的施工组织计划, 而合理的施工组织计划应根据实际工程的特点和施工条件而定。如冬雨季施工与其他时间施工的工期应该有较大的区别, 考虑到恶劣天气、设计深度、社会交通、环境保护等因素对于工程进度影响, 应针对各种可能性制定合同工期的预留量, 但也应考虑适当加班、加点和适当增加施工设备和人力或将标段划小来合理缩短工期, 但仍然要以保证施工质量和经济效益为目标。

3.2 判断工期是否合理的关键是使投资方、各参建单位都获得满意的经济效益

建设单位不能为了早日发挥项目的效益, 迫使承包单位大量增加人力、物力投入, 赶工期, 损害承包单位的利益。

4 发包方式的确定

目前建筑市场采用比较多的发包方式有两种, 即施工总承包形式和平行分包形式, 两种发包方式各有优缺点。平行分包模式的专业分工更明细, 工程质量会有所保障。但建设单位的管理能力需要加强, 要求配备各专业的管理人员, 管理工作量加大, 同时合同数量增加, 合同管理的工作量加大。

如果采用总分包发包模式, 业主的管理投入相应会减少, 因为有总包单位分担相应的管理工作;合同减少, 合同管理方面的工作量相应的会减少;由于与总包方签订合同时即定下合同价款, 所以对造价的控制有利, 但就降低造价方面而言优势不如平行分包明显。

由于现行建筑法对分包项目有明确要求, 不允许肢解发包, 所以平行分包不易控制。目前的建筑市场正在向专业化的方面发展, 专业化的施工更能保证工程质量。工程中的门窗制作一般由专业厂家完成, 现场安装工作量很小是市场上最常见的分包项目。在标准施工合同文本中屋面防水工程保修期限为五年, 是除结构外保修期限最长的施工内容, 也就是甲方风险最大的分包项目, 特别是倒置式屋面, 由于工序很多, 如出现漏雨, 单独一个防水公司根本维修不了, 维修费用又高的惊人, 最终造成扯皮现象。

5 索赔事项的明确

大部分建设单位经常在合同中避免出现“索赔”的字样, 但随着施工单位维权意识的不断增强, 合同履行中的索赔事件已屡见不鲜, 对于有经验的承包商, 与其等索赔事件发生时无对应条款处理不如事先在合同中明确, 反倒可以起到控制不可预见费用的作用。索赔按其目的可分为费用索赔和工期索赔。索赔在整个工程施工过程中随时会以各种形式出现, 如我们通常进行的工程增减变更签证就属于索赔的一种形式。往往是不确定因素越多, 就越容易产生索赔。比如, 在地基基础施工阶段, 基坑开挖遇到地下构筑物或文物, 或者地下管道、电缆及其他各种装置等导致施工措施费用增加, 引起承包商索赔;又如在进行基础施工过程中, 发现工程地质勘察报告明显与实际不相符, 导致施工措施费用及施工工期增加, 也会引起承包商索赔;再如在进行基坑开挖施工过程中, 遇到连续数日的阴雨天气, 致使现场无法进行施工, 引起承包商索赔等。在安装及装饰工程施工阶段, 由于设计、建设单位提出某部分建筑装饰或者安装材料进行变更修改, 导致材料及工序施工费用增加, 引起承包商的索赔;或者由于业主未按照合同要求按时拔付工程进度款, 导致工程不能按时完工, 引起承包商的索赔等等。因此在编制合同索赔条款的时候应根据工程实际情况将施工中可能出现的索赔事件尽可能想的全面, 将允许索赔和不允许索赔事项分列, 以减少后期争议及纠纷。

6 总结

施工合同管理的重要性要求施工单位在制定施工合同时, 明确合同管理的要点、清晰合同价款、在工期要求下, 分清应该用哪种工程分包方式, 一定要对索赔有明确和合理的条款, 这样制定的合同才有经济和现实意义。

摘要：近年来, 随着建筑市场管理体制的进一步规范和完善, 市场监管力度的不断增强, 建筑行业的利润空间越来越趋于合理化和正常化。在这一新形势下, 工程招投标、合同管理对承、发包双方来说都在变的越来越重要, 合同管理也不再仅是一个报价和签字那么简单, 施工合同从某种角度来说已经变成了一个风险管理的问题。本文主要对目前建筑市场的工程施工合同管理中存在的问题进行了分析, 并总结实际项目合同管理签订过程中的经验教训, 提出了一些需要改进的具体方法和着重点。

关键词：建筑工程施工,合同管理,改进方法

参考文献

[1]黄方乾.如何合理缩短工程施工工期;科技创业月刊2005.

[2]王广斌, 靳岩.建设项目承发包模式实际案例分析;同济大学学报2002.

施工及正式用电工程合同 篇8

摘要：随着社会和市场的发展，建筑工程对施工的用电管理越来越重视，安全用电不仅关系到工程的质量和效率，更关系到人们的生命安全和财产安全。要做好建筑工程施工安全用电工作，应从建设工程施工用电的安全隐患进行剖析，提出其解决措施，从而更好对其进行监控和管理。

关键词：建筑工程；施工安全；用电；隐患

建筑工程现场的管理工作比较复杂和内容多，工地用电就是管理内容之一，工地能否安全用电关系到整个工程的进度和质量，更关系到用电人员的生命安全。然而随着建筑施工机械化程度的提高与普及，建设工程施工用电中往往存在极大的安全隐患，由这些安全隐患引发的触电死亡事故频繁发生。建设施工用电是电气安全技术的特殊场所，很多电气安全隐患往往由于相关人员的忽视所致，为企业、家庭、社会带来了重大的经济损失。因此全面了解建设用电中的安全隐患，采取积极有效的隐患应对措施成为当前建筑领域的重点内容。

一、施工工地的电气安全隐患

（一）无施工用电的合理规划设计

由于没有明确的施工用电设计和安装技术文件，施工配电设施及线路安装不符合要求，现场线路随意乱拉，乱接、一闸多机，零地线混用，未装漏电保护装置等。

（二）接地保护系统不可靠

预防触电事故发生的有效方法是保护接零或接地，但保护接地系统选择不洽当或安装使用不规范，仍會导致保护的安全可靠性达不到要求。其中主要的问题为：

①采用传统TN—C系统供电，安全可靠性较低。在一些较小的建设工程中，施工电源采用甲方提供的三相四线制系统，现场内直接采用TN—C系统，保护零线与工作零线共用。由于施工中用电量较大的单相或两相负载较大，可能导致三相负载严重不平衡，零线电流较大，造成零线电压降低幅度大，零线上产生对地电压，使保护接零的设备外壳带电，给施工人员带来触电危险，另外保护零线和工作零线共用，零线断线机率加大，接零保护可靠性降低，零线断线后电气设备即处于无任何接地保护状态，严重威胁人身安全。

②TN-S系统和TT系统混用。在采用TN-S系统供电的施工中，又将部分施工用电设备正常不带电金属外壳直接接地，造成TN-S系统与TT系统混用。当采取保护接地的用电设备上发生相线碰壳，短路电流Id由故障点流经大地，通过变压器中性点接地极形成回路。若碰壳设备接地电阻Rd与至变压器中性点接地电阻RN之和较大，不足以使其保护装置动作闸时，其附近所有接零的设备外壳对地电压升为相电压，极易使周围人员触电。

（三）负荷增加造成危害

由于施工现场情况多变，用电的偶然性很大，临时增加用电设备预先没有计划，T线承载能力有限，容易出现过负荷引起线路及设备损坏，甚至引起火灾。

（四）现场用电设施操作不规范

主要体现在：在中性线上安装开关和熔断器；相线与零线错接；以其他材质的金属线代替更换熔断器熔丝；随意调整保护电器的整定值等，给施工用电埋下极大的安全隐患。

（五）施工现场管理混乱

安全用电管理无专人负责，安全监督不力；现场电工培训不到位，无证作业；电气设备、线路和电气设施缺乏适当的维护措施，绝缘性能受到侵蚀破坏，开关电器损坏后不能及时更换；违章随意搭接电线。

施工用电安全应对措施

（一）对施工临时用电的规划与设计

1、负荷计算

负荷计算是选择供电变压器容量、总配电箱及各分配电箱开关电器以及配电支干线导线的主要依据。对施工用电的准确统计一般采用需要系数法确定计算负荷，对配电干线和各配电支线均应分别情况进行详细计算，要考虑到单相大容量设备对计算负荷的影响，单相用电设备应均衡分配在三相上，负荷计算时，应将单相负荷换算成三相负荷后再与三相负荷相加。

2、合理选择导线

各级配电导线在同时满足正常发热条件和机械强度条件的情况，考虑到施工临时用电负荷难以准确统计，导线线径应适当选择大2-3个档次。

3、合理确定配电线路的布置和敷设方式

配电干线和主要支干线的敷设尽量采用隐蔽方式，避免遭受高大设备和脚手架搭设等的意外损伤，也避免施工中乱拉、乱接导致线路凌乱的状况。线路架设应规范化，杜绝导线直接缠绕在构架上的现象，横穿道路的线路均应穿管保护。

4、合理选择配电设备及布置

配电设备选择应满足施工工地的特殊要求，对有特殊控制要求的配电箱要给出详细制作和接线图。配电设备应尽可能布置存有防护措施和操作方便的位置。

（二）采用TN-S接零保护系统

为保证TN-S接零保护系统的可靠性及保护性，施工中必须按照一定的技术要求进行安装，最大限度的防止触电事故的发生。

1、校验保护电器的保护灵敏性，一旦发生接地故障，故障电流可使保护电器在规定时间内自动切断故障回路。

2、正确引接PE线，PE线应由接地线、配电室零线或一级漏电保护器电源侧的零线引出。

3、PE线专门用作保护接零，不可与工作零线混接错接。通常PE线采用具有绿黄双色标志的绝缘铜芯线，与工作零线和相线严格区别开来。

4、PE线不允许开路。故应单独可靠敷设且不得装设开关和熔断器。应保证PE线导电的连续性，尽量避免出现连接头，支线与干线的连接应有防止松脱和锈蚀措施，并不允许采用串接方式连接。

5、重复接地。在总配电室的PE端及三相五线供电线路末端电箱，三相五线供电线路末端电箱，都必须作重复接地，且重复接地电阻不大于10欧。

6、配合使用漏电保护器。工地用电设备的配电线路一般较长，单相短路电流难以满足保护电器快速动作灵敏性要求。漏电保护装置工作可靠，保护灵敏度高，尤其适应于容易发生电、漏电事故的移动设备使用场所。施工工地应该把漏电保护装置作为安全用电的一个重要措施，至少设置二级漏电保护，即在施工现场的总配电箱和所有开关箱中均装设漏电开关，使整个工地的电气线路和每个设备均处在漏电保护器的保护之下。

（三）合理选用现场配电设备

1、应能适应工地如撞击、振动、水溅、日晒、沙尘等严酷条件，插座应装设在没有裸露带电导体的插座箱内或用防风雨的插座装在配电箱外壁上。

2、紧急开关设置。因工地上常有起重机、卷扬机、传送带等设备，这些设备常发生某种危险情况而紧急停车，为此必须设置紧急开关电器以便及时迅速切断电路。

3、电气隔离措施。由于某种原因引起低压线路中的中性线常带一定电位。而在工地上又常常要挪动设备和修理电气线路，对普通三极电器不能断开中性线。此时当人触及中性线时更易发生电击事故。.因此，必须同时断开所有相线和中性线。这样，在三相四线制回路中需用四极电器，单相回路则应采用两极电器。施工现场应采用规范标准的成套配电箱，提高配电安全性能高，尤其是对手持式电动工具应推行“一机一闸一漏一箱”的措施。

（四）加强对从业人员管理

对于施工人员应该进行相关的用电操作培训，增强施工人员的安全意识，提高工人的整体素质，电工需要有相关的资格证明，对施工过程中表现较好的人员或部门进行表扬和奖励，对出现问题情况应及时调查并给予相应的处罚。使用的用电设备和材料应该有质量保障，杜绝在施工过程中使用不合格的材料和设备，以确保施工的安全和质量。

结语：

建设工程施工现场环境复杂，条件恶劣，用电安全关系到人员的生命财产安全及企业的整体利益，必须予以高度重视。施工单位从施工开始就应加强对施工用电安全各项程序的管理，全面深入地保障施工用电的安全，保障企业及人员的人身财产安全，实现施工企业的健康持续发展。

参考文献：

[1]张卫国.建筑工程施工安全用电控制[J]民营科技，2014，07：92

[2]王尊成.建筑施工用电应加强用电安全措施的思考[J]科技风，2013，18：154