正式的委托经营合同

正式的委托经营合同（精选10篇）

正式的委托经营合同 篇1

委 托 方(甲方)：

受委托方(乙方)：

因甲方正在进行新建地方铁路罗定至岑溪线第二～2合同段(DK13+000～DK16+275段)施工，为了取得科学的检测数据，更快、更好地完成本工程，及时对施工过程进行监控管理，保证工程的质量，甲方决定委托乙方作为甲方的代理试验室，在乙方资质许可范围内对该工程的标准试验和所用的原材料、产品等进行试验检测。甲乙双方经平等协商，同意签订如下合同：

一、检测内容及频率

所有甲方委托的检测项目如下：土、集料、水泥、水泥混凝土和砂浆、无机结合料稳定材料、钢筋、结构混凝土、地基基础、原材料、桥涵结构物试验检测等。详见(罗定市民心公路工程质量检测站计量认证范围及限制要求表)。具体检测项目及频率按《最新铁路工程设计规范与施工质量验收标准大全》规定检测。

二、检测依据

(1)铁道部现行有效的试验检测规程和标准;

(2)铁道部《最新铁路工程设计规范与施工质量验收标准大全》;

(3)有关设计、批复、施工文件和图纸。

三、检测工作要求

1、甲方委托乙方在资质许可范围内对该工程的标准试验和所用的原材料、构件、产品等进行试验检测。乙方不负责所超出乙方资质的检测项目的试验检测。

2、检测人员要求：乙方应委派具有丰富检测经验且取得相应资格的人员进行检测，并指定专人负责。

3、仪器设备要求：检测用的仪器设备由乙方负责，仪器设备性能应正常，能满足检测工作需要且经计量检定;检测用的交通工具由甲方负责(附件：试验检测设备一览表)。

4、检测时间要求：需要外业检测时，甲方应提前12小时书面或电话通知乙方，乙方接到甲方的检测通知后应12小时内做好检测工作，并组织进场检测。外业检测结束后，乙方应尽可能现场提供初步检测结果，并应3个工作日内出具相应检测项目的试验检测报告(检测报告应盖CMA章)，试验检测报告分阶段报送甲方。如甲方未能及时配合乙方的检测工作，乙方提交试验检测报告的时间按实际影响时间顺延。

四、工作条件和协助事宜

1、甲方指定一位专职技术人员负责现场试验检测工作及协调甲乙双方的试验检测相关事宜，所有经现场检测人员签过的现场试验检测记录如路基压实度、地基承载力，只要没有超出乙方的资质范围，乙方应以乙方公司的名誉及时地给予出具相应检测报告。原材料、无侧限试件、混凝土试件等室内试验由甲方自行安排专业技术人员取样、制作试件和送样。

2、每次试验检测前，甲方应按乙方提供的格式填写试验检测委托单，甲方应保证所提供的一切资料、信息和实物的真实性，对所填写的委托内容确认签名，对相关资料的真实性、准确性负责。乙方将严格委托内容进行检测，保证检测的公正性，对来样检验数据负责，并为甲方提供的样品及有关资料保密。

3、乙方必须严格按相关的试验检测规程的要求开展检测工作，真实提供试验检测报告。

4、乙方严格遵守有关廉政规定，不得以权谋私，弄虚作假。

5、乙方每次完成单项工程检测后与甲方共同进行工程量确认。

五、履行期限和方式

本合同的履行期限为20__年4月至工程结束。本合同的履行期限为合同有效期，合同失效后合同责任终止。

六、验收标准和方式

1、本合同采用提交相关试验检测报告(一式两份)的方式验收，甲方逐次签收乙方提交的试验检测报告。检测结果归甲、乙双方共有，并由双方承担保密义务。

2、本合同的保证期为合同有效期。在保证期内因乙方责任出现质量缺陷的，乙方应予返工或者采取补救措施，费用又乙方承担;如乙方未及时返工或补救，甲方有权扣回相应的试验检测费。

七、合同价及支付方式

1、 本合同价按所做项目的多少，按正常收费标准的80%予以结算(收费标准附后)。

2、甲方按每月末支付乙方检测费。

3、每次收款时乙方须开具正式发票向甲方办理收款手续。

八、争议的解决办法双方若发生争议无法协商解决时按法律程序解决。

九、合同生效及其它

1、本合同壹式肆份，甲方、乙方各执贰份，均具法律效力;

2、本合同自合同签订后生效，工程完工结清款项后失效;

3、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方：

代表(签字)：

乙方：

代表(签字)：

正式的委托经营合同 篇2

摘 要 中小企业在国民经济中占有重要地位,对增加税收、创造就业机会、技术创新等方面的贡献很大,中小企业已成为我国经济发展的重要组成部分。本文主要在对嘉兴市中小企业高管的访谈基础上,分析了嘉兴市中小企业的经营现状,引入社会资本的理论,从非正式人际互动的路径来来整合伙伴关系的关系和资源,构建及维系企业的社会资本,借助社会资本的建构与积累来克服企业所遭遇的瓶颈及解决企业面临的问题。并运用质化分析得出结论,提出相应的对策,以供我国中小企业管理借鉴。

关键词 中小企业 社会资本 非正式 人际互动

一、嘉兴中小企业现状

中小企业是相对于“大企业”而言,凡是比“大企业”规模小的企业均称之为“中小企业”。本文采用我国政府对于中小企业的认定标准。

从全国范围的中小企业来看:

1.企业特点。从我国中小企业的特点看,民营企业超过一半,虽然步入国际市场,但出口面临的竞争对手仍主要集中在长三角,超过60%的产品销往海外,生产能力利用率达到85% 左右。

2.企业行为。在生产形式方面,有将近一半的企业采用来料来样加工,30%左右的企业采用独立设计和自有品牌生产,20% 左右的企业采用贴牌生产,产品形式方面,3/4 的企业生产最终产品,30%的企业生产中间产品;40%以上的企业采用企业独立开发新产品新技术的方式,但也有近20%的企业年度没有新产品新技术的开发。在继续投资的资金来源方面,70%以上的企业使用企业利润,20%左右的企业使用银行、信用社贷款和母公司继续投资,不到10%的企业使用民间借贷。

3.企业资源。不足20%的企业拥有自己的专利,营销费用投入和研发投入都控制在销售额的10%-15%左右,人力资源素质水平较低,大专以上仅占15%左右。

结合上面的材料,我们进行文献整理,得出中国,特别是嘉兴地区中小企业的以下三点特质。

(一)中小企业的特质

1.应变弹性高。弹性可能来自于分化的经济结构,而此分化有依赖于更多的创业精神。具有高度独立性的中小企业,因其船小好调头的优势,在竞争中,可以减少驱避风险的保守心态。

2.资源稀少。一般而言,中小企业自由资金比较缺乏,因为其资金主要来自家族成员,不愿外人介入以免影响控制权,因而造成周转困难。另一方面,中小企业大多是家族企业,由于财务结构不太健全和会计制度未能建立,加上平均存活期间不长,因此不易从资本市场中取得中、长期营运所需的资金。中小企业在从事研发活动的时候,最需要克服的问题是人力、技术、资讯及财力等等的取得,而其中资金短缺对于中小企业者从事研发的影响相对比大型企业来的大许多。

3.规模不经济。一般而言,中小企业由于受到规模限制,因而许多较大规模的经济活动如大量生产、研究开发、自创品牌、建立国际营销网络等方面,均无法有效进行。但是中小企业可以借由共同合作的模式,以享有规模经济的效益,达到降低成本与提升竞争力的目的。

(二)嘉兴中小企业面临的问题

由于嘉兴市中小企业主要是以委托加工(OEM)经营型态为主的家族式小规模经济体,以下就中小企业在人才进用、生产技术、营销和财务能力、以及资金筹措等方面,简述嘉兴地区中小企业面临的主要问题:

1.无法募得人才也不能留住人才。受制于其规模,中小企业在招募人才时无法提出与大企业相当的条件,而且中小企业的组成核心多为血亲及姻亲关系,在中国人血浓于水的传统观念上,外来人才在组织中不易获得信任和进入组织核心机会,既无法提供发展的远景,自然无法留住优秀的人才。另一方面,中小企业主持人要在本身亲戚中找到具有企业各个功能面的人才则又并不容易,此一人力资源不足的现象造成中小企业成长发展上的困难。

2.营销和财会观念上的弱势。嘉兴地区的中小企业由于经营者多属于技术人员自主创业,因而往往缺乏营销及财务方面的能力,造成中小企业在自创品牌时不易掌握到顾客真正的需求,在成本方面则不能清楚了解本身的强弱点,也缺乏健全的财务管理制度,往往承担过高的风险或错失企业成长的良机。

3.难以募集所需的资金。由于我国中小企业在成立之初为了节省人力、降低成本,其账务多是委托会计师事务所的从业人员处理的,因代理记账者的素质不一,致使金融机构无法得知中小企业的财务实况,因而不愿将资金借贷给中小企业,使得中小企业必须去寻求其他成本较高的资金管道。

4.生产要素成本持续攀高。由于工资成本的持续上升,土地取得不易,水电供应也欠稳定,嘉兴地区在生产上的成本优势逐渐下降;在加入世界贸易组织后,中小企业面对国内市场各项关税收及非关税壁垒的撤销,我国企业将与东南亚各国及非洲国家的低价产品的进行更为激烈的竞争。

在了解嘉兴中小企业的特质和面临的问题后,本研究觉得中小企业可否借助社会资本的建构与积累来克服企业所遭遇的瓶颈及解决企业面临的问题?是否可以透过非正式人际互动来整合伙伴关系的关系和资源?

二、社会资本理论

(一)社会资本的定义

近年来社会资本的观念已经被广泛应用于社会科学研究当中,如社会学、政治学、经济学、管理学、组织理论等。关于社会资本的定义,学者们赋予的诠释也很多,可整理如下表1所示。整体而言,虽然这些诠释在意义上颇为类似,但还是可以根据其观察角度的不同,分为三大类:

1.外部观点(bridging view):将研究焦点置于社会行动者与外界的连接上,认为社会资本存在于社会关系网络中,可被社会行动者透过其关系网络来取得并运用。

2.内部观点(bonding view):此观点认为,社会资本并非全然存在于社会行动者的外部关系链接中,而更呈现在社会群体的结构中,以各种形式与现象 ,表现在能使群体的凝聚力增强,并可以促进群体成员对共同目标的追求。

3.正和观点:即包容整合外部与内部的观点。此观点认为,首先,外部与内部观点并非互斥,采取整合性观点,可以增加分析的周密延展性;例如分析一组织的行为,即可以同时考量其与外部组织的关系以及内部成员网络的影响。再者,外部与内部观点的差异,有时仅是来自于研究的出发点与分析单位的不同,例如针对员工个人与同时间关系的研究(外部观点),与一公司内部关系网络的研究(内部观点),事实上其分析的“关系”内涵相同,只是前者以“个人”为分析焦点,后者以整体“网络”为研究重心。

(二)社会资本的衡量维度

本质上,社会资本是一个包含多重结构的概念,与社会、政治、经济及文化环境有着错综复杂的关联性,这就意味社会资本的构成要根据选择的视角不同而定(Sorama,Katajamaki&Varamaki,2004;PRI,2003)。一下将各学者与研究组织对于社会资本的构成要素分析、归纳,整理出的结构维度三种类型,具体如下:

从社会学、组织研究和经济发展的领域来看,学者比较一致性的共识是认为社会资本内涵强调的是社会网络与社会规范。因此,可将社会资本划分为关系网络结构与关系网络内涵两个层面(Adler&Kwon,2002;PRI,2003;Tsai&Ghoshal,1998),前者如网络构造、网络中的地位、交往的类型等;后者泛指网络的属性与特征,如规范、价值观、信任、偏好、接触、沟通、分享、合作等。

Nahapiet&Ghoshal(1998)将社会资本区分为结构、关系、及认知三个层面,阐释社会资本对于创造智慧资本的促动效果。

三、企业间非正式人际互动理论

(一)非正式人际互动的定义

互动是指人与人之间在社会规范约束下交互反应与沟通的过程。人与人之间如果没有互动,就不会形成社会。社会互动会产生一种连带关系,也会形成社会网络,将人与社会结合在一起。换言之,人与人之间的态度、感情与行动会相互影响,进而改变彼此的行为模式。

本文对于企业间非正式人际互动定义为除企业间透过正是面对面会议或视频会议或网络或电子邮件等具有正式目的和意图的沟通或互动行为外的,相对往往发生在自发性而非契约式的行为。Davenport(1998)曾发表说,非正式的互动往往更加有助于人际关系网络上的拓展,尤其是在业务、兴趣和目标相近的实践团体中,更能突出其效益性。

(二)企业间非正式人际互动的种类

非正式互动的种类按其场合方式不同,可以分为七类:餐叙类(午餐、晚餐及下午茶);郊游旅游类(烧烤、爬山、郊游、国内外旅游);益智类(读书会、研讨会、、桥牌、围棋);休闲娱乐类(KTV、看电影、喝茶、PUB、温泉);运动类(棒球、垒球、羽毛球、乒乓球、网球、桌球、篮球、高尔夫球、撞球、健身房);牌局(带点赌金的麻将及扑克牌消遣)及其他。

四、企业间非正式人际互动与企业经营发展的关系

随着全球化竞争与企业经营环境急剧变化下,企业的经验发展面临着许多越来越大的压力。Napolitano(1997)指出在消费者需求越趋多样化与个人化的今天,为了满足顾客的需要,许多企业也越来越重视与其供应链的上下游厂商建立伙伴关系。过去,以“货比三家不吃亏”的模式操作,比价、议价、杀价,甚至不惜不断地更换供应商,期盼获得更好价格的方式,在目前企业间强调供应链或价值链管理的潮流中,往往会遭到供应商的抵制而造成企业的损失。Spekman(1996)谈到随着竞争环境日益激烈,许多企业为了提高利润、增加市场占有率和增强本身的竞争优势,纷纷重新思考生意上往来交易伙伴的关系。因此,如何有效地挑选、建立和维持良好的策略联盟伙伴关系,对企业的经营发展有着重要的影响。

企业间的合作伙伴关系如何的挑选、建立和维持?我们在实务上除了以正式的管道、正式的网络、正式的会议、正式的互动外,就可以尝试运用或从事非正式的人际互动来辅助或更加助益于人际关系网络上的拓展。在企业间的伙伴关系的建立,常常可以是在一些业务洽谈往来中,发现或培养彼此间某种相同的兴趣,也可能是因为特定的目标而来建立和维系的。

为此,本文采用质化研究方法,对嘉兴十五家企业进行访谈调研,综上访谈分析及发现,得到本研究的结论——企业间非正式人际互动、社会资本与企业经营发展的关系图如下:

五、实务管理的意义和建议

针对不同的利益关系人进行适当的非正式互动,确实可以构建社会资本以有助于企业的经营发展。对此本研究认为有如下的六点重要建议:

(一)正视社会资本的重要性,提升企业竞争优势

当企业的物质资本与人力资本相对比较欠缺或差距不是很大的情况下,“社会资本”往往是该企业脱颖而出的制胜关键。尤其当中小企业与大型企业相互抗衡时,“社会资本”常常是该中小企业能够以小搏大的重要因素。

(二)整合企业间的非正式互动,构建维系其社会资本

每个企业似乎无时无地都在管理,管理好意味着经营发展会好。其实管理的实质就是整合,本研究将“整合”的概念引用到“非正式互动”上面来看,非正式互动正是在“整合”与互动对象或利益关系人间的关系与资源,身为管理者应该清楚了解这些关系和资源正视企业的社会资本所在。

(三)加强内部非正式互动,改善劳资关系

企业最大的资产在于人才,当管理者要求每一位员工甚至包含自己在内,在公司里终日辛勤地工作时,是否给予太大的压力、超重的负荷、逾时的工作,而造成员工不如预期的贡献或绩效表现,甚至促成“过劳死”的遗憾悲剧?因此,选择适当的非正式互动(例如运动或其他)让员工参与或从事,将对公司及其个人而言都有其正面的效益。

(四)防范负面非正式互动,减少企业损失

许多事情的结果往往会有正面及负面的对应,非正式互动也是如此。本研究的个案中,绝大部分都是谈到其正面的效果,但是相对地也会有其负面效果。因为,过犹不及皆非理想,阴阳两面总是对立。比如说,对非正式互动参与者的某一方有利时可能会导致另一方的不利;过当的个人关系可能会造成企业损失,这需要管理者予以防范。

(五)注重非正式互动及社会资本,创造企业价值

管理是在创造价值,非正式互动的从事工作也是在创造价值,社会资本的构建与积累更是在创造价值,而这些价值都是伴随着企业的经营发展过程中产生的。具体而言,这种价值是指那些对客户有利益、对企业有利润、对社会有福利的价值,是社会资本作用的,表现在促进了企业经营发展。

参考文献:

[1]王勇.企业社会资本--国内研究述评.广州:科技管理研究.2008(12):279-282.

[2]袁勇志.论企业资本经营--关于企业资本经营理论框架.社会科学家.2001(4):14-20.

委托经营合同 篇3

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方对其库房进行经营管理事宜达成以下条款

第一条委托标的标的物：位于xxxx，面积|：xxx平米

第二条委托权限

1、委托经营期间乙方行使完全的经营权，甲方不得干涉乙方经营行为，不得单方终止合同，更不得阻挠乙方正常经营或私自与乙方合作商进行交易，否则造成损失有行为人自行负担。

2、乙方对外经营期间，若实际对外经营单价高于经营定价的，高出部分属乙方收益，应视为委托费用，与甲方无关，甲方不得就此所要权利。

3、委托期限为xx年，即20xx年xx月xx日起，止于20xx年xx月xx日

4、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

第三条委托事项

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

2、鉴于乙方有完善的经营资质、经营品牌及经营管理经验，并在行业内享有较高声誉，因此乙方在委托经营期内，以自己名义对外经营管理、签订各项经营合同、收取各项费用、出具各项票据。但经营定价部分收益的法定及合理税、费由甲方自行承担。

3、甲方收益以乙方实际对外签订合同收益为计算依据、

4、甲方在委托乙方经营管理过程中乙方不承担该房的维修。

第四条保密责任

协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。

第五条不可抗力

1、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

2、因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。

第六条未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第七条文本

1、甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。

2、本协议一式xxxx份，协议双方各持xxxx份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

公司食堂委托经营合同 篇4

委托机构：_________（简称甲方）

服务机构：_________（简称乙方）

经甲、乙双方协商，就食堂委托经营事宜签订以下合同。

第一条 委托经营

为甲方职工提供物美价廉的伙食，甲方委托乙方代为经营管理甲方所属食堂。

第二条 设备

甲方向乙方提供食堂经营所必要的设施、场地、器物。

第三条 经费

各种经费的负担划分为：

甲方负担：食堂设施费、食堂备用品费、水、电、暖气费和消费品费。

乙方负担：劳务费、材料费及相应杂费、保健卫生费、交通费、电话费（限于长途电话）和营业费。

第四条 供餐

由乙方印制餐券，甲方职工凭餐券就餐。餐券由甲方销售或发放。

第五条 支付

乙方将回收的餐券交给甲方，甲方于每月_________日向乙方支付等额现金。

第六条 食谱

乙方以周为单位确定食谱。食谱的制定应以职工饮食调查结果为依据，并需经甲方总务部门审查。

第七条 规格

乙方向甲方职工提供的三餐价格为：早餐_________元，中餐_________元，晚餐_________元。

第八条 供餐时间

乙方向甲方职工的供餐时间为：早餐_________时_________分至_________时_________分；中餐_________时_________分至_________时_________分；晚餐_________时_________分至_________时_________分。

第九条 合同变更

乙方在变更食品种类、质量、分量规格、价格及供餐时间时，必须征得甲方同意。

第十条 管理监督

甲方对乙方的供餐内容、服务态度和供餐业务负有监督责任。

第十一条 经营人

乙方更换食堂经营人时，必须向甲方提交其本人的履历表。

第十二条 损失赔偿

乙方应妥善管理各种设施，因乙方责任造成有关设施损坏时，应以甲方要求，赔偿损失。

第十三条 卫生

乙方应努力保持环境卫生、食品卫生和从业人员个人卫生。乙方从业人员应持有卫生防疫部门认可的健康证明。

第十四条 卫生责任

因乙方供餐不卫生造成甲方职工食物中毒或患病时，由乙方负责。

第十五条 事务处理

乙方负责与政府相关机构的事务处理。

第十六条 监察

乙方每月向甲方提交损益计算表。应甲方要求，有义务向甲方提交财务帐簿。

第十七条 合同期限

本合同的有效期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。变更合同或解除合同，需在2个月前提出。

本合同期满后，如双方均未提出变更合同或解除合同，则本合同在原有条下延期。

第十八条 解除合同

当双方解除合同时，乙方应迅速撤除属乙方所有的物品，归还属甲方所有的物品，有关费用由乙方承担。

第十九条 秘密保持

乙方有义务保持甲方有关规章制度等方面的秘密。

第二十条 失误处理

因乙方工作失误，不能为甲方职工提供餐食时，乙方必须采取有效措施，做好善后处理。

第二十一条 合同外事项

发生本合同外未规定事项时，双方应以诚意协商解决。

第二十二条 生效

本合同自_________年_________月_________日供餐开始日正式执行。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签盖章后生效。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________

_________年____月____日

委托经营合同书 篇5

乙方：北京恒骏医院投资管理有限公司

为了认真贯彻《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革意见》精神，促进临床与保健工作协调发展，发挥社会力量更好地为妇女儿童提供优质、方便的服务，经中宁县区卫生局研究同意，报区政府审定，同意中宁县妇幼保健站(甲方)委托北京恒骏医院投资管理有限公司(乙方)开办中宁县妇幼保健院，为明确甲乙双方责任权力关系，遵守优势互补、平等诚信、互惠互利原则，达成以下合同条款：

一、 中宁县妇幼保健院地址面积

甲方提供中宁县大楼一幢(甲方二楼办公用房除外)，建筑面积1200平方米(砖混结构三层)和中宁县妇幼保健院牌子一块，用于乙方开办中宁县妇幼保健院。

二、 合同期限

十五年(起至2026年止)

三、 甲方职责及义务

1.甲方对乙方的工作进行监管，不参与乙方的经营，实行医院所有权和经营权完全分离的模式运营。

2.协助乙方办理“妇幼保健院”的医疗机构执业许可证、母婴保健技术执业许可证、物价收费许可证等执业必备证照。

3.负责为乙方办理城镇职工医疗保险，新型农村合作医疗、农村孕产妇住院分娩等定点单位的相关手续。

4.协助乙方办理“妇幼保健院”对外宣传广告审批手续。

5.协助乙方按《医疗机构管理条例》对“妇幼保健院”的科室设置进行审定、构建。

6.对“妇幼保健院”所有药品、消毒和一次性耗材的准入证件的审查。

7.收取乙方一定的管理费，用于甲方卫生事业经费。

四、乙方职责及义务

1.乙方负责“妇幼保健院”的硬件建设和日常运营。合作期间须严格遵守国家有关医药卫生的法律法规，开展业务不得超出执业许可证规定的服务范围(具体见本款第7条)。

2.严格执行财政、物价部门审定的收费标准。

3.“妇幼保健院”建成后，实行独立核算，自负盈亏，自担风险，乙方对其业务和其他工作所发生的一切民事责任负有全责，(乙方在合同期间内产生的债务不能清偿或不能及时清偿时，负全部赔偿责任)。

4.乙方于本合同签订前十日内一次性向甲方行政主管部门(中宁县卫生局)财政专户缴纳20万元人民币，作为“妇幼保健院”的运营风险，即专项赔偿基金。专项赔偿基金用于解决“妇幼保健院”在医疗事故、民事纠纷、拖欠的管理费、招聘人员工资及其他费用中可能涉及的补偿、赔偿或处理纠纷所产生的实际费用。甲乙双方在协商使用该专项基金后，乙方应于30日内一次性补足20万元专项赔偿基金，逾期乙方按20万元每天5%的标准给甲方支付违约金。特别约定，若20万元专项赔偿基金不能按上述规定时限内向甲方交纳，则本合同不能生效，如若30日内连续发生医疗民事纠纷等，则应于事故或纠纷等发生之日起7日内补足专项赔偿基金。

5、合理支配该“妇幼保健院”业务收入。乙方负责整个大楼的水电、卫生、房屋维修(甲方办公用房除外)及承担各类证照、审验证照的一切费用。承担医疗纠纷或事故的赔偿和业务广告费等相关直接费用、间接费用以及后续费用等。

6、每年分两次向甲方财政专户缴纳管理费，否则，本合同自动终止。具体缴付数额和方式是：

(1)第一年至第五年：

每年20万，即在第壹年至第伍年内的10月15日前和4月15日前分别缴清半年管理费各10万元。

(2)第六年至第十年：

每年30万元，即在第陆年至第拾年内的10月15日前和4月15日前分别缴清半年管理费各15万元。

(3)第十一至第十五年：

每年40万元，即在第拾壹年至第拾伍年内的10月15日前和4月15日前分别缴清半年管理费各20万元。

7、开展的业务按中宁县卫生局批准的“中宁县妇幼保健院”执业许可证的经营范围和时间执行。

(1)内科;

(2)妇产科;

(3)儿科;

(4)五官科;

(5)泌尿外科;

(6)随着业务发展，需要增设科室，由乙方上报区卫生局批准;

8、根据甲方要求无偿提供全区乡村技术人员培训，并无条件选派甲方确定的乙方专家、工作人员参加中宁县妇幼保健工作的下乡检查、指导、上街宣传、义诊等公益性活动。

五、其他双方约定事宜

1、以上方或单方名义申请的项目、资金、设备等属于国家投资部分划归甲方国有资产帐户，乙方对医疗设备仅有使用权，如属乙方公司投资，则产权归乙方所有。专项赔偿基金合同期满如数归还乙方。

2、合同期间如发生不可抗力因素(自然灾害)或因发生国家行为(新政策、新法规的颁布或国家机关的行政行为)致使本合同不能履行时，给任何一方造成的损失，另一方不负责赔偿责任。第三方的赔偿责任由乙方承担。

六、违约责任

1、在合同期内，不得将“妇幼保健院”的任意一个科室或部门承包或变相承包给其他任何组织、单位或个人。甲方不得以本“妇幼保健院”名义开办同类机构。如有违反视为重大违约，另一方有权单方终止本合同，并承担对方因此造成的损失。

2、任何一方不得以超出本合同约定的条款以外的理由单方面终止本协议，造成对方经济损失的，由提出终止合同的一方承担。

3、本合同无论以何种原因终止时，合同期间甲方单方投入的固定资产、仪器设备等用于“妇幼保健院”运营的物、资料、档案文件均归甲方独自所有;除此以外(含在正常运转中因工作需要乙方以“妇幼保健院”名义购置的各类设备等)归乙方所有。“妇幼保健院”的固定资产以双方签字认定的清单为准，合作期间内因“妇幼保健院”的运营而产生的一切债权、债务均由乙方独自承担，概与甲方无关。

4、合同期满的资产处置按本同第五条第1款和第六条第3款的约定处置。

七、争议解决方式

如双方发生争议，双方须本着公众服务的公益性原则进行友好协商，协商不成可在本合同履行通过诉讼方式解决。

八、未尽事宜

本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充合同，补充合同的效力等同于本合同。(后附中宁县人民政府专项问题会议纪要(第40次)。

九、生效时间

中宁县卫生局监督甲乙双方认真规范履行本合同。本合同自公证之日起生效，有效期限自20公证当日起至2024年公证之日的前一日终止。合同正本一式四份，甲乙双方及中宁县卫生局各持一份，中宁县公证处留存一份。

甲方 卫生行政部门 乙方 公证方

代表签字： 代表签字： 代表签字： 代表签字：

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正式的委托经营合同 篇6

一、损害赔偿的界定

以《德国民法典》代表的大陆法系中，将合同中存在的损害赔偿分为两类：实际损失与可得利益的损失。其中，实际损失是指受损害一方信赖合同能够适当履行，并能够得到履行利益的情况下，因提前支出的用于基础性投入的费用或财产因违约而遭受的损失，又称为信赖利益的损失；而可得利益是指如果合同若按照约定履行后，受损害的一方当事人按照合同约定本应当得到的经济利益，所以又称为履行利益或期待利益。信赖利益的赔偿是使受害方恢复到未缔约前的状态，而可得利益的赔偿是为了使当事人达到合同如约适当履行后本应达到的经济利益。

我国合同法在损失范围的界定上，实际上是采用大陆法系的“实际损失”和“可得利益”的概念。笔者认为，虽然我国《合同法》第 410 条对于损害赔偿的范围未有规定。但在委托合同任意解除一方应承担损害赔偿时，法院判决只赔偿“直接损失”值得推敲。因为按照《合同法》第 97 条之原意，解除合同要求赔偿损失是解除权人享有的权利，而对于《合同法》第 410 条的规定，解除合同是双方都享有的权利，但因解除而给对方造成损失的，需要解除人对被解除人赔偿损失。两者的损失赔偿应属不同。

合同在本质上是双方利益的交换。当事人双方之所以接受合同并都期望对方如约履行，如果一方发现自己违约所获得的收益大于按照法律规定应当承担赔偿的数额，那么这样的“合法规定”应该有促使滥用权利之嫌。

二、比较法考察

在德国，只有无偿的委托合同。自委托人而言，解除委托合同难说可以对受托人造成损害，自然无须赔偿。而自受托人而言，因为不能从合同中获得利益，若要求其解除合同后还要赔偿委托人的损失也没有什么道理。只有在其因为解除时机不当而造成损害的时候才需要赔偿。与我国有偿委托相对的合同类型，在德国被认定为承揽、雇佣等有偿事务处理合同。按德国民法典第 675 条的规定，要解除有偿事务处理合同，就需要依据雇佣或承揽的规定。在雇佣的场合，根据德国民法典第616条，须存在重大原因才可即时通知终止。而在承揽的场合，根据德国民法典第649 条，定作人虽然可以随时通知终止合同，但是承揽人有权请求约定的赔偿，实际上就是定作人赔偿合同的履行利益。

三、分析与借鉴

各国多对于委托合同任意解除权的损害赔偿问题都进行了类型化。而我国采用了民商合一体制，委托合同作为一个“兜底性的”合同，委托合同的内容包含实在太广，除法律特殊规定以外，其他受托行为都可统一于传统民法典的委任契约之下。这时如果仍然只是统一的规定其损害赔偿范围，难免顾此失彼，挂一漏万。因此，也应对我国委托合同任意解除权损害赔偿范围的确定进行类型化的区分。

笔者同意将委托合同进行区分的思路，应按照委托合同的有偿、无偿的不同，对损害赔偿进行不同的类型化。

（一）无偿委托与损害赔偿

大陆法系国家多数，如德国、瑞士、法国等，均将“不利时期解除合同而造成的损害”作为任意解除委托合同的损害赔偿范围，只有德国仅规定了受托人对委托人的损害赔偿义务，却没有规定委托人解除合同时对受托人的赔偿义务。原因在于除了德国是无偿的委托，其他国家的委托虽然原则上是无偿的，但也存在有偿委托。在有偿委托的情形，不可能只存在委托人受损害的情形。

德国法这种将赔偿限于受托人的“因不利时期解除而造成的损害”应该说是合理的，因为在委托的无偿情形，委托合同的履行完全是为了委托人的利益，受托人却无合同利益，所以无论委托人在何时解除，对受托人都难生损害。“受托人赔偿委托人损失与不利之时期，乃是基于保护无偿合同拘束力的合理信赖。”对德国法的规定，我国未来立法可以予以借鉴。

（二）有偿委托与损害赔偿

在有偿委托的场合，情况较为复杂，需要类型化，兹具体分析如下：

1、任意解除应分为两种类型，一种是解除权基于正当事由而发生的解除，另一种是没有正当事由的解除。前一种解除是真正的解除，解除权的行使是合法行为；后一种解除只有解除之名。如果没有正当事由，而于相对人不利时期为解除基于双方信任为基础的委任，没有理由宽容，应当参照其他类型的恶意违约，令其承担违约责任的损害赔偿责任，也就是履行利益的损失。

应注意的，此种情况下如被解除人按照《合同法》第 110 条之规定要求接触人承担继续履行的违约责任，从而维持合同效力，是否应当准许？笔者认为，参照违约赔偿不等于就是违约，行使任意解除权从性质上来说，具有违约的特征，但又与违约有所不同。这种不同主要体现在是否可以要求“继续履行”上，委托合同以信赖为基础，强行另一方承担继续履行的义务对于委托合同实际上已无意义，而通过对受损害方履行利益的赔偿，一方的损失也已经能够得到弥补，另一方也得到了惩罚。在此，当事人不能选择强制履行的救济，只能被动接受“履行利益”的损害赔偿结果。

2、在委托合同为双务有偿合同、当事人的合同利益不取决于其他法律行为是否成立、生效履行的情况下，损害赔偿的范围一般可按照履行利益的损失确定，较为适宜。

3、在委托合同为双务有偿合同、当事人的合同利益取决于其他法律行为是否成立、生效履行的情况下，损害赔偿范围一般限于信赖利益，较为适当。

委托经营合同书范本 篇7

第三条：具体委托经营事项

1.乙方自签订合同期起，乙方有权使用教学点中的一切物品(办公用品，家电，生活用品等)

商铺委托经营管理合同范文 篇8

合同编号：

委托方：（以下简称甲方）

身份证号：

地址：

联系电话：

受托方：上犹县第一城商业运营管理有限公司（以下简称乙方）

地址：上犹县东山镇文峰路清华苑D栋二楼

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事宜，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，订立本合同：

一、委托经营管理房屋

1、甲方同意将其购买的“上犹第一城家居建材广场”中商铺编号为______层_______号铺位，建筑面积__________平方米的商铺委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场（以下简称托管商铺）。

2、由于市场需要一个培育期，前期投入较大，为有利于市场招商，共同促进市场繁荣，甲方同意自本合同签订之日起至2013年12月31日为止，作为招商期和市场培育期并免收租金，从2014年01月01日起，正式起租。

二、经营权限

1、甲方自愿将托管商铺在一定的期限内委托给乙方经营管理，乙方拥有托管商铺的经营权限，以乙方的名义，统一规划、宣传、招商、定价出租、经营管理等，以利于形成交易市场。

2、委托经营期限内甲方同意对该房屋子所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等具体事务进行统一经营、管理、使用，乙方独自承担上述具有挪位经营管理的盈亏。

三、委托期限、方式和收益

1、委托期限：自2014年01月01日起至2023年12月31日止，甲方将托管商铺交付给乙方，共计十年，上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益/

5权，以及在不损害甲方合法利益的情况下的自主转租权。

2、委托方式：前五年包干租赁，后五年委托租赁。

3、租金收益：甲方收取月租金的90%，乙方收取月租金的10%作为管理费。

四、租金支付

托管商铺在委托经营及管理期间内，乙方按以下标准和方式向甲方支付商铺租金（按国 家规定商铺租赁涉及的所有税费由委托方负责承担）。

1、租金支付标准：

自2014年01月01日至2018年12月31日，月标准租金为________________。

自2019年01月01日至2023年12月31日，月租金在2018年10月01日前确认。（租金确认标准为：

1）一楼1-50号铺月标准租金不低于45元/平方米。

2）一楼51-99号铺月标准租金不低于60元/平方米。

3）二楼1-69号铺月标准租金不低于30元/平方米。

4）首层1-91号铺月标准租金不低于35元/平方米。）

5）商铺租金年递增不低于5%。

2、租金支付方式：__________________________________________。

1）乙方在2013年12月31日前，一次性向甲方支付2014年01月01日至2016年12

月31日三年租金共计______________。从2017年01月01日起至2018年12月31日止，乙方于每月10号前向甲方按月支付当月标准租金（如遇节假日，时间顺延）。

2）乙方自2014年01月起至2018年12月31日止，于每月10号前向甲方按月支付当

月标准租金（如遇节假日，则支付时间顺延）。

乙方负责包括甲方托管商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构前提下统一进行装修管理，所涉费用及除房租以外所有收益增色与甲方无关。

五、双方权利义务

（一）、甲方的权利与义务

1、根据合同获得租金收益的权利；

2、合同期满后，有自己经营或选择经营者的权利；

3、及时办理所有权相关手续的义务；

4、对所获收益依法纳税的义务；

5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜；

6、甲方有及时办理该商铺交接手续的义务；

7、甲方有保证产权完整无瑕疵的义务，甲方或甲方配偶涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为其财产被依法查封，致使无法正常经营使用的，因此给乙方和承租人造成的一切经济损失由甲方承担；

8、甲方有义务配合乙方根据市场的招商及经营状况对市场的业态、经营现状及经营细则进行适当调整。

（二）、乙方的权利和义务

1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权；

2、对形成的市场独立进行管理的权利；

3、根据市场情况，决定商铺出租价格的权利；

4、按期按合同规定支付租金的义务；

5、合法经营、依法纳税的义务；

6、乙方有权制定统一的经营标准并严格执行；

7、保证委托经营管理合同期满后，进行房屋交付返还的义务。返还标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照清洁适用状态交给甲方，无须恢复到开发商交房之状态；

8、乙方有权根据市场的招商及经营状况对市场的业态、经营现状及经营细则进行适当调整；

9、乙方有自主招商，对外签订、变更、终止商铺租赁协议，以及与商铺出租相关文件的权利。

六、房屋产权变更

合同期内，如甲方有意将托管商铺转让，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方拥有优先受让权，甲方在委托期内将商铺转让或因其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本合同。如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利，或是受让方不继续履行本合同的，则视为甲方违约，应当按照本合同第八条承担违约责任。

七、合同终止、解除条件

有下列情况之一的，合同终止：

1、由于不可抗力因素或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变等原

因造成乙方不能照常经营的，合同自动终止；

2、双方协商一致同意解除合同的；

3、委托经营期限届满后，合同自动终止，进行商铺交付返还，返还标准为在不破坏主

体结构安全的情况下，按照清洁适用状态交给甲方，无须恢复到开发商交房之状态；

4、甲方违反合同约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方

有权解除合同并追究甲方的违约责任；

5、因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常使用受到影响的（如查封、冻结、他人主张权利、闹事等），乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方和承租人的损失；

6、甲方与该托管商铺的开发商之间最终没有签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同被终

止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。

八、违约责任

甲乙双方均应严格遵守本合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方。违约金计算方式为：该商铺月租金的两倍再乘以本合同未履行的期限，此外乙方有权追究因甲方违约行为影响市场统一管理而给乙方及承租人造成的相关经济损失。

九、未尽事宜

按照国家法律、法规和政策规定执行，没有的可由双方约定后签订补充协议，作为本合同的附件。

十、争议处理

甲、乙双方可另行协商，若协商不成，可依法向项目所在地人民法院提出诉讼。

十一、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

十二、本合同的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：

附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件

附件二：委托商铺平面图

附件三：上犹县商品房买卖合同

十三、本合同自甲乙双方授权代表人（或本人或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表人（或授权代理人）：授权代表人：

身份证号码：联系电话：

东海钢铁餐厅委托经营合同书 篇9

甲方: 唐山东海钢铁集团有限公司（以下简称甲方）

乙方：河北千喜鹤饮食股份有限公司（以下简称乙方）乙方是依据中华人民共和国法律成立的股份有限公司，在法律许可范围内从事相关业务，并依据甲方需求为甲方提供餐饮服务。

鉴于乙方希望为甲方提供餐饮服务，并具有相应的资质和条件；经甲方评定，乙方作为甲方餐厅餐饮服务商。根据国家、省、市的有关法律、法规政策及餐饮服务的要求，经甲乙双方充分协商，就提供餐饮服务事宜，同意签订本合同，并信守下列条款，共同严格执行。

一、委托经营管理内容及范围

甲方委托乙方经营管理甲方餐厅全部区域，乙方负责甲方职工的早、中、晚餐的加工制作、售卖以及甲方招待客餐的制作。乙方可根据就餐人员需要和能力许可，兼营小炒和地方风味小吃。

甲方若有客餐，需提前一个工作日通知乙方，使乙方有充分的时间做好准备工作。

二、委托经营管理期限

本协议有效期为 伍 年，从 2011年12月1日至 2016年11月30日止。

三、经营管理

1、餐标：

（1）自助餐：标准为30元/人〃天，就餐对象为甲方管理人员，提供品种早餐：主食6种（包括蒸制、炸制和炒饭类）、副食6种（小菜1种、凉菜2种、炒菜3种）、汤1种、粥2种；午餐：主食3种、副食8种（凉菜2种、炒蔬菜2种、半荤菜2种、荤菜2种）、汤粥类2种；晚餐主食4种、副食6种（小菜1种、凉菜2种、炒菜3种）、汤1种、粥2种，另晚餐可根据需求调整副食品种为面条类。

（2）职工餐：实行刷卡，由乙方自行定价。

（3）客餐：乙方根据甲方核定的单桌标准制作。

2、费用结算：

（1）自助餐：甲方根据就餐人数和餐标核定月餐费，在当月5日前拨付给乙方。

（2）职工餐：甲方每10天根据实际刷卡金额向乙方结算一次伙食费，无故不得拖延。

（3）客餐：甲方每10天根据实际客餐情况向乙方结算一次餐费。

以上餐费双方结算，乙方均不提供发票。

四、餐厅场地、设备设施等

1、甲方将按乙方要求改造完工的餐厅、操作间等移交乙方经营使用。甲方提供之餐厅已经装修完毕，保证乙方进驻立即使用，并保证餐厅内供暖、照明及水电气的正常使用。

2、甲方负责餐厅（含包间）及加工间的装修改造，负责餐桌椅、餐具的购买和排烟系统的购臵安装；乙方负责加工设备和盛用具的购臵。乙方购臵设备，所有权归乙方。

五、甲方的权利/义务

1、甲方有权了解乙方的食品生产流程，并可以对食品生产及服务随时进行监督检查，有权对下列各项进行监督检查：

（1）食品原材料的制作和服务；

（2）餐厅、厨房、库房、灶具、设备及工位器具等有关场所和设施的清洁卫生状况，以及食品卫生和乙方工作人员的个人卫生情况；

（3）甲方提供的设备、设施及器具的使用维护情况；

（4）乙方人员遵守甲方相关规章制度的情况；

（5）餐厅卫生及餐具消毒。

2、甲方有权制定和调整就餐人员安排和供餐时间。

3、当乙方违反合同时，甲方有权以书面形式发出整改警告。如乙方未进行改进，甲方有权建议乙方更换餐厅负责人。

4、保证水、电等正常供应，并免收水电费。如遇线路改造，甲方应及时告知乙方。

5、甲方负责办理餐厅餐饮经营许可证。

6、甲方免费为乙方提供必要的办公室和宿舍。

7、甲方要尊重乙方的劳动，不得影响乙方的正常经营保障。

8、甲方对乙方的正常保障、服务态度负有监督指导责任。

9、如遇甲方有较大规模活动等可能给乙方服务造成重大影响的情况，甲方应提前两个工作日通知乙方。

六、乙方的权利/义务

1、乙方自行招聘员工，承担所聘员工工资和福利待遇。

2、乙方有权使用餐厅内的公共设施及服务设施，如有人为损坏及时通知甲方，并

赔偿因其不正当使用所导致损坏的损失。

3、乙方应严格遵守《食品卫生法》及相关单位卫生法规要求，上岗人员必须持健康证上岗，严格执行各项食堂卫生管理制度和食堂操作流程的管理制度。

4、乙方负责餐厅内就餐时的卫生，并服从甲方的统一管理，保持餐厅内卫生；乙方对甲方提出的合理建议和用户投诉，要及时解决。

5、乙方严格按照甲方提出的供餐时间和就餐人数准时供餐，负责供餐时就餐人员的分餐服务，并保证甲方职工在规定时间内享用到符合标准的食品。

6、乙方如果因工作需要而对餐厅进行装饰时，须报请甲方同意，未经甲方同意不得改动餐厅相关设备设施。

7、乙方有权监督并制止甲方员工的人为浪费问题，甲方管理人员有责任予以协助。

8、乙方在供餐服务中，应杜绝食品卫生安全方面的事故，确保供应的食品等符合国家卫生和质量要求。确属乙方原因造成就餐人员食物中毒或患病时，由乙方承担经济责任和由此引起的法律责任。

9、主副食品种按国家《食品安全法》规定留样48小时备查，禁止或防止一些人的故意或非故意行为所造成的食品安全事件发生，并采取适当的预防措施。

10、乙方要加强安全防范措施，杜绝一切安全隐患(包括电、汽、油、火、水、机械等)，属乙方经营管理不善造成的安全事故，责任由乙方负责，并承担法律及经济责任。

11、非经乙方书面同意，甲方不得以任何理由雇佣乙方的工作人员，否则，必须向乙方支付人民币30000元/人的培训费用，本项规定的约束将延续到本合同结束后的十二个月内。

12、服务时间

甲方规定的开餐时间为

如无甲方的通知，乙方不得自行更改供餐时间。

七、对双方的约束

1、甲方指定的代表可24小时进入该区域的所有部分，包括餐厅和乙方可能工作的其它区域。

2、乙方在餐厅悬挂相关管理制度，卫生制度。

3、乙方经常对员工进行思想教育和业务培训，不断提高饭菜质量与服务水平。

4、乙方应按照有效的终止日期将占用的甲方餐厅区域交还给甲方。

5、在合同的终止日，双方应结清账目，并在十五日内，任何一方应立即支付欠另外一方的所有应付账款。

八、法律适用及争议解决

1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均接受中华人民共和国法律的管辖。

2、甲、乙双方履行本合同而发生的或与本合同有关一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，则可在甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、员工管理

1、乙方员工遵守国家的法律法规和甲方的相关规章制度。

2、乙方员工实行半军事化管理，坚持班前点名及请销假制度。

3、乙方员工坚持安全生产，严格按操作规范生产加工，若发生工伤等意外事故由乙方负责。

4、所有餐厅人员除有事请示外，不得随意到甲方办公区和生产区。

十、违约责任

在正常情况下，任何一方不得随意终止合同，如单方擅自终止合同，对方有权追究其法律责任，并追究经济补偿。如乙方提前解除合同，需提前一月通知甲方，其投资设备归乙方所有。

十一、合同到期，在同等条件下，乙方有优先续签权。

十二、本合同未尽事宜，双方另行商定补充。所有变更及补充的条款与原合同具有同等法律效力。

十三、合同文本

1、本合同的正式版本为中文版，A4纸打印本。

2、合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同由双方授权代表签字后生效。

十四、附件

本合同包括甲乙双方所投入的设备设施清单

甲方(盖章)乙方(盖章)

甲方法人或委托人(签字)乙方法人或委托人(签字)

正式的委托经营合同 篇10

委托人(以下简称甲方)姓名:

国籍:

出生年月:

证件名称:

证件号码:

通讯地址:

邮编：

联系电话:

传真:

受托人(以下简称乙方)三亚天福源度假酒店有限公司

地址:三亚市海坡度假区三亚湾路208号.邮编:572000 联系电话: 0898-88333888

传真: 0898-88339933

甲、乙双方就甲方自愿将其所拥有的“三亚天福源度假酒店”

幢

层

号客房及房内全部设施委托乙方进行管理与经营一事，通过友好协商，一致达成如下协议：

一、定义

1、标的物

甲方应向乙方提供甲方所购的“三亚天福源度假酒店”

幢

层

号客房（下称甲方物业）完全及无阻碍的客房占用权及客房使用权，并允许乙方在合同期内全权经营管理该客房及其附属设施与物品。

2、合同属性

此合同为甲方完全委托乙方全权经营管理合同。

3、合同期限

1)本合同自双方签署之日起开始生效。

2)甲方物业由甲方购房款全额到达乙方账户之日起计算委托经营回报。3)甲方指定乙方自合同签订之日起二十年为委托乙方经营管理甲方物业的期限。

4、统一标准与管理

甲方自合同生效之日起，已将甲方物业全权委托给乙方按照统一的标准进行管理、维护、宣传、经营。甲方声明在合约期内，不对甲方物业自行进行改造、装修；以及增添或减少物业内部附属之设备及物品。以保留统一之标准，由乙方全权经营与管理。

5、委托权限：

乙方全权代表甲方完成甲方物业在委托期限内的全部经营与管理，及全权办理保险索赔事宜，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。

二、声明与保证

1、甲方声明：甲方保证从本协议签订之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物业及其附属设备与物品的无阻碍的占用和使用权的因素。

2、乙方声明：乙方将本着专业与负责的态度进行经营与管理，并始终致力于使酒店物业达到高星级酒店公寓之标准。

三、权利与义务

1、甲方的权利

1)甲方通过委托乙方经营甲方物业获得投资收益，该投资收益在委托经营管理期间每年最低为甲方物业总房款的6%。投资者收益率的计算方法：

甲方物业建筑面积

(总营业收入－总经营成本费用)×

该酒店总建筑面积

甲 方 物 业 总 房 款 收益率 =

×100%

如乙方通过受托经营甲方物业实际获得的收益超过甲方物业总房款的6%，则超出部分的60%为甲方收益，40%为乙方收益。如甲方物业实际获得的收益不足6%时，则由乙方无条件补足6%。

2)如果甲方所获投资者收益超过物业总房款的6%，但仍不足以偿还当年应偿还的银行按揭本、息，甲方有权要求乙方垫支差额部分；甲方再从以后年度的投资收益中抵偿乙方垫支的部分。

3)在不影响乙方正常经营活动的前提下，有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于：聘请合法会计师事务所核查与乙方受托事项有关的财务账目、经营数据记录。有关费用由甲方承担。

4)委托期限内，甲方非黄金周入住甲方物业，乙方应确保甲方每年入住天数为21天；如甲方黄金周（五

一、国庆、春节期间）入住甲方物业，则乙方根据当时之房价折算入住天数，甲方享有折合人民币

元之客房消费权益。此消费权益可转让、赠送，但不得跨年度累计享用。

5)甲方免费入住的客房可是甲方物业，亦可是同等标准以上的客房。当甲方由乙方安排入住甲方物业标准以上客房时，其房价折算仍按甲方物业当时柜台价折算；当甲方自行指定入住高于甲方物业标准客房时，以甲方入住客房之当时柜台价折算应享受之免费入住该客房天数。6)本合同终止时甲方拥有收回委托物业的权利。

2、甲方的义务

1)不干涉乙方在完成委托事项过程中自主决定的经营管理方式。

2)同意甲方贷款银行从委托物业所带来的投资收益中，优先扣缴银行按揭本息。

3)甲方同意乙方从委托物业的总营业收入中提成5%，作为乙方管理费用。4)遵守乙方在完成委托事项过程中制定的各项规章制度。

5)甲方同意乙方每年从委托物业的营业总收入中提取5%作为酒店大修基金。

3、乙方的权利

1)自主决定经营管理模式，以及市场推广政策、服务规范等。2)有权享有总营业收入5%的管理费用提成。

3)从甲方物业经营所得收益中代扣代缴各项经营管理费用，以及税收等国家规定的各项费用。

4)有权要求甲方在享受免费入住甲方物业时，非黄金周提前7天，黄金周提前30天预约，乙方根据供求情况给予确认，否则乙方不予保证甲方按计划入住。

4、乙方的义务

1)按高标准管理甲方物业，并确保甲方物业委托经营的回报最低为甲方物业总房款的6%。如经营回报超出6%，则超出部分的60%列入投资者收益。如经营回报不足6%，则由乙方无条件补足6%。

2)如当年的投资者收益达到物业总房款的6%以上，但仍不足以支付甲方当年应偿还银行按揭本、息时，乙方同意对差额部分垫支，该部分垫支可以从以后年度甲方的投资者收益中扣偿。

3)为甲方在酒店其它项目消费时提供八折优惠，但承包项目与代办项目除外。4)在甲方入住期间，有偿组织适合甲方需要的游览与活动。5)依法经营，不断提高管理与服务水准。

6)定期对甲方物业进行维护与更新改造，大修基金按总营业收入的5%提取。7)建立各项经营管理制度，自行承担因经营活动带来的相关经济与法律责任。8)按照国家法规及行业标准建立财会制度。9)做好消防安全工作。

10)每年元月20日前，向甲方和其他业主递送经合法会计师事务所审计的上年度年终财务报告。

11)依照财务年度决算，将甲方投资收益扣除本合同规定应优先扣除部分外的净收益，于次年2月10日前支付予甲方。

四、业主委员会

1、甲方可以与其它业主共同选举业主代表，与发展商共同组成业主委员会，行使对乙方客房管理的监督权。

2、乙方负责组织选举业主委员会，以便保证业主委员会行使对乙方客房管理的监督权。

五、所有人与变更

1、在委托期限内，如果甲方将其客房抵押、转让、赠送或继承给其他任何第三方（以下简称“受让人”），受让人便代替甲方成为标的物的合法所有人。甲方应确保受让人受本合同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并同时接受本合同项下的全部义务与责任。

2、如果发生上述合法所有人变更情况，甲方应将该变更在变更前书面通知乙方。

3、在乙方履行管理合同项下其全部义务的情况下，乙方有权将本合同转让给其任何公

司，该公司应能够履行乙方在本合同项下的全部权利和义务。乙方应在该转让发生

前书面通知甲方。

六、租赁禁止

在委托期内，甲方不得将甲方物业租赁给任何其他第三方，从而阻碍乙方无阻碍地受托依约经营与管理甲方物业。

七、利润分配

在委托期内，甲方每年所能分配的净收益为甲方在每个会计年度应获得的投资者收益（该收益不能低于甲方物业总房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投资者收益），扣除乙方受甲方委托支付的各项支出以及甲方应付的各种税费后的全部净收益。当年如果出现负收益，则往以后年度递延，从以后年度的净收益中冲抵。

八、税费

在受托经营期间，乙方受托经营甲方物业所应缴纳的经营税费应由乙方代为负责依法缴纳，但依照国家法律、法规和条例规定需由甲方自行支付的税费则由甲方负责依法缴纳。

九、不可抗力

1、“不可抗力”指当事双方不可预见，并对其发生的后果不能预防或避免的事件。如战争、地震等天灾人祸。

2、如发生不可抗力，造成本合同难以履行的，或者造成当事另一方损失的，或者因 4 此增加当事另一方的风险、义务或负担的，该当事方应及时以书面形式通知另一方，在取得有关部门的有效证明后可以免除责任。

十、违约责任

1、甲方违约责任

1)如甲方无正当理由或合法依据而随意解除或终止本合同，甲方应承担违约引起的责任。

2)如因甲方之意志或行为致使乙方无法正常行使本合同项下甲方物业的使用权的，甲方应承担违约责任。

3)由于甲方的其它原因，使乙方不能或难以履行本合同，或者由于其他行为，使乙方不能履行本合同项下的义务，以致无法达到本合同预期目的，甲方应承担违约责任。

2、乙方违约责任

1)如因乙方之意志或行为致使本合同难以或者不能履行的，乙方应承担违约责任。

2)如乙方未能履行本合同规定的经营管理事项，乙方应承担违约责任。

十一、争议的解决

1、凡因履行本合同或就本合同有关规定而引起的一切争议，双方应协商解决。

2、如协商不能达成一致意见，双方可向本合同履行地有司法管辖权的法院提起诉讼。

十二、其它事项

1、双方不得向任何其他第三方透露本合同的条款与条件，并严格保守本合同之条款和条件的机密，防止其他同业模仿抄袭。

2、本合同的任何变更应由双方书面签署。

3、本合同壹式贰份原件，甲、乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。

4、如本合同中的任何条款和条件被裁定为无效或不可强制执行，那么这种无效和不可强制执行条款和条件将不会影响本合同中任何其它条款或条件的继续执行。

5、本合同甲、乙双方于

年

月

日，在 海南省三亚市签署。

甲方：

乙方：三亚天福源度假酒店有限公司

代表人：