夕阳红老年公寓项目建议书

夕阳红老年公寓项目建议书（通用15篇）

夕阳红老年公寓项目建议书 篇1

一、市场分析

据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；

全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。

1、养老服务社区涉及的一些宏观环境分析

我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。“老年公寓”市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。老年人养老逐步向集中养老转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南省政府更是认识到全国人口第一大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性：养老服务机构建设用地可划拨；十余项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠；财政可给一次性开办补助;向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除…

国内老年公寓的现状

据有关部门的调查表明，与目前超过1.3亿的60岁以上的老年人相比较，我国只有42000多所的养老机构，所拥有的床位还不到100万张，只能为1%（1.32亿）的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的4%—5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建老年公寓，投资总额在160亿到200亿元。国内老年人的居住模式

A、购买房屋居住

2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占2.4%，购买经济适用房的占2.1%，购买原公有住房的占10.5%。其中，市、镇购买商品房的家庭占6.2%和5.6%，购买经济适用房5.6%和4.2%,购买原公有住房的户分别为 37.1%和12.7%。县购买商品房、经济适用房和原公有住房的户总共不超过1.9%。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以上居民家庭是住在自己购买的住房中。

B、自行建房居住

个人建房有自筹自建、自建公助、集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之一。2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占77.2%其中市、镇自建住房的占30.3%和64.7%，而县自建住房高95.5%。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。

C、租房居住

这是住宅消费者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用权的一种住房消费形式。2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占5.2%，其中，租用公有住房的为4.6%，租用商品房的占0.6%,如果分城乡看，在市、镇老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均为1.6%。居住在农村地区的老年家庭户，仅有0.5%的户租住公有住房或经济适用房。

现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。

夕阳红老年公寓项目建议书 篇2

1总体规划设计

根据规划要求,本地块东北角处原殡葬服务用品厂的办公楼含一间可容纳200人的报告厅,本次设计拆除,更改为公共绿地。

按照老年公寓自身特点,结合本地块地形以及与周边建筑的日照要求,本项目采用h形的建筑布局形式,建筑主体包括A,B两座公寓楼,公寓楼之间采用2层裙房连接,建筑层数为6层。既保证了对周边住宅楼无遮挡,又能最大限度满足本地块老年公寓用房的日照要求(见图2与表1)。

2平面布局

A座与B座1～6层为公寓用房及护士站、活动室、治疗室、库房等附属用房。其中A座为全失能老人护理区;B座为半失能及自理老人护理区。C座首层功能为接待大堂、晨检室、餐厅,2层为多功能厅。车库、厨房及设备用房设在地下1层(见图3)。

3交通流线分析

3.1外部交通

基地内设两个出入口,一处位于基地东南角,此为主出入口(车辆进出);另一处位于基地东北角,此为人行主出入口。基地出入口均设于基地东侧,出入口开向鑫君路,鑫君路向南直通主干道卫国道,交通便利。

3.2内部交通

A座公寓楼设一部客梯(无障碍电梯),一部担架梯,两部疏散楼梯,B座公寓楼设两部客梯(无障碍电梯),两部担架梯,两部疏散楼梯,另外两部地下至1层电梯:一部服务大堂,一部餐梯。地下室设四部疏散楼梯。A座一部担架梯,B座两部担架梯通往地下室。

基地内设置环形消防通道,满足消防要求。结合景观设人行通道,地下1层为停车场,设一个双车道出入口,地面不设停车位,以保证老年人活动安全。

4朝向与日照、风向

本项目从前期体块设计开始,即本着最大限度保障老年人得到充足的日照为前提进行体块分析。由于周边多为建成居民楼,外部环境复杂,且遮挡条件不利,因此设计中考虑通过前期日照分析来推导出体块形态的设计思路进行设计,从而保证公寓用房满足冬至日不小于2h日照要求。天津市主导风向为东南风,因此本项目东南向住宅均设置封闭阳台,既满足夏季通风,又能保证冬季日照及防寒要求。

5环境与景观

本着在室内及室外均为老年人提供高品质居住环境的设计宗旨,结合项目地形特点在场地东西两侧各设一块集中绿化,围绕环形消防车道设置小型景观绿化,为老年人营造舒适、健康又富于趣味的居住环境(见图4)。

除了场地内设有足够的绿化活动场所外,在建筑内部也进行了环境景观设计。两栋公寓楼每层都设置了公共活动空间。使入住的老年人既能享受室外阳光绿化,也能享用室内的休闲娱乐活动,为老年人提供了多姿多彩的生活空间。

6建筑风格与造型

1)本项目采用h形的建筑布局,体块布置新颖且实用,既满足老年人的实际使用功能及与周边建筑日照要求,又营造出一个现代美观的建筑形体。

2)外立面设计采用欧式风格,以暖色调为主,整体视觉舒适祥和。外檐设计时,尽量保证体块的完整性,减少不必要的进退,尽量减少建筑外表面积,控制建筑的体型系数。在外窗设计中减少玻璃幕的设计,外窗在满足1:6窗地比的前提下,减少开窗面积,控制窗墙比。本项目不进行权衡判断,因为所有老年人的居室都同等重要,不能用舒适的房间去权衡不舒适的房间。计算中的权衡不代表可以用舒适度去权衡。所以在立面设计中,严格按照节能标准进行设计,以舒适度为主要设计切入点(见图5,6)。

7无障碍、节能和智能化设计

本项目场地及建筑入口均为无障碍入口,楼梯电梯均为无障碍楼梯及无障碍电梯,地下室设有无障碍停车位。建筑采用外保温系统,热工部分满足四步节能及现行规范要求。引进智能化设计理念,设有视频监控系统、公寓呼叫系统和网络系统等。

8室外环境模拟

8.1场地日照分析(见图7～13)

8.2室外风环境分析(见图14～19)

8.3室外噪声分析

噪声指标:按照《声环境质量标准标准》GB3096-2008,宜老社区室外噪声应满足0类区要求。噪声模拟结果如下:昼间噪声最大49.19dB,最小30dB,研究区域噪声基本上在31dB左右,符合要求;夜间噪声最大39.38dB,最小20.04dB,研究区域噪声基本上在21dB左右,符合要求(见图20,21)。

9绿地率

老年人建筑基地内的绿化率:新建不应低于40%;扩建和改建不应低于35%。集中绿地面积应按每位老年人不低于2m2设置。

10结语

区域1和区域2的各项环境模拟指标对比如表2所示。

老年阴道炎，建议服中药 篇3

这主要还是跟抵抗力下降有关。自然绝经或卵巢去势后的妇女，由于卵巢功能衰退，雌激素水平降低，阴道抵抗力下降，导致细菌入侵而引起炎症。西医治疗老年性阴道炎主要是以抑制细菌生长、增强阴道抵抗力、补充雌激素为原则。事实上，中医药治疗该病也很有疗效，并且方式多样，还可避免长期服用激素而引起的一系列不良反应。

中医学根据老年性阴道炎的临床特点，将该病归属于带下病或阴痒。《傅青主女科·带下病篇》云：“夫带下俱为湿证”，治疗当中以祛湿为大法，再根据患者临床的不同证候辨为湿热、湿毒、痰湿、脾虚、肾虚等证，或以清热、或以解毒、或以健脾、或以补肾，治法多样。

根据老年的生理特点，可将老年阴道炎分为以下证型：

1.肾阴亏虚型

患者多见带下量多，色黄或赤白相兼，质稠，有气味，阴部灼热，或阴部瘙痒，腰膝酸软，头晕目眩，或烘热汗出，无形烦热，咽干口燥，失眠多梦。舌红，苔少或黄腻，脉细略数。

可用知柏地黄丸加减：熟地、芡实、茯苓各20克，山药、山萸肉、旱莲草各15克，女贞子、泽泻、丹皮、知母、黄柏各10克。水煎，分2次服。

知柏地黄丸是治疗多种疾病肾阴虚证型的基础方。如围绝经期妇女出现月经紊乱、失眠多梦、潮热盗汗、手足心热、便秘、大便干硬，或正常育龄期妇女出现月经失调，行经时口舌溃疡并伴有肾阴虚相关表现，亦可运用此方。

2.肾阳亏虚、命门火衰型

白带量多，清冷，质稀薄，淋漓不断，腰酸如折，小腹冷感，小便频数清长，夜间尤甚，大便溏薄。舌质淡，苔薄白，脉沉迟。

可用内补丸加减：菟丝子、黄芪各20克，鹿茸、肉苁蓉各15克，潼蒺藜、白蒺藜、紫菀茸、桑螵蛸各10克，肉桂、附子各5克。水煎，分2次服。

3.肝郁脾虚型

患者多见带下量多，色白或淡黄，质黏稠，无臭气，绵绵不断，面色晄白或微黄，四肢不温，精神疲倦，情绪抑郁，常叹息或有胸胁胀闷，纳少便溏，两足浮肿。舌淡苔白或腻，脉弦缓或缓弱。

可用完带汤加减：党参、山药各20克，白术、苍术各15克，车前子、柴胡、白芍、黑芥穗各10克，陈皮、甘草各5克。水煎，分2次服。

完带汤为治疗带下病之主方。带下之病，皆属湿邪为患，治湿不离健脾，完带汤肝、脾、肾三脏同治，具有健脾益气，升阳除湿之功，除老年性阴道炎外，霉菌性阴道炎、细菌性阴道炎、滴虫性阴道炎同样适用此方。

伴随有尿频尿急尿痛的患者，可加用尿感灵颗粒、泌尿灵胶囊等中成药配合治疗。

夕阳红老年公寓项目建议书 篇4

一、项目建设的背景：

随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。

目前老年人最需要解决的问题是：经常有人交流、看病就医方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的环境，爱心协会老年服务中心恰好能满足广大老年人的这一愿望。

目前，甘州区社会福利事业发展相对滞后，全区还没有一个能够为老人提供全面活动的令老年人满意的活动场所，极大地影响了甘州区的养老事业发展。建设**社区爱心协会老年服务中心，是全区老年人多年期盼，也是全区人民的期盼。从社会调查市场行情分析来看，老年人希望有一所环境幽雅、功能齐全的爱心协会老年服务中心的人越来越多，相信建设一个爱心协会老年服务中心，使老年人真正享受到生活情趣，必将取得良好的社会效应，爱心协会老年服务中心项目正是在这样的背景下提出的。

二、项目建设的必要性：

当前，人口老化已逐渐受到社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设一个集保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性活动中心已成时代发展的必然要求。

老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家、社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

三、项目建设规模与内容：

爱心协会老年服务中心拟建****，占地面积*㎡，建筑面积*㎡。其中主要设健身中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，游艺厅、台球厅、棋牌室、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、便利店；与之相配合的还有餐厅、衣帽间、卫生间、洗浴间、接待、管理办公室等辅助设施。

室外配套建设：

㎡，主要含广场、绿地等。建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外场地、道路、排污、排雨、绿化美化等。

四、项目总投资：

投资估算：项目总投资

万元。

1、建安工程费用 万元；

2、设备购置费用 万元；

3、规划、设计、招标、监理等费用 万元；

4、基本预备费 万元；

五、项目可行性分析

1、社会需求性的存在。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。因此，国家要求各地各有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速、健康发展。同时，在市场经济环境下，市场决定行业，只要有了市场需求性，那么就必须有此行业的生存可能。老年人口的需要将决定爱心协会老年服务中心不仅能够存在，更重要的是必然会有广阔前景。

2、爱心协会老年服务中心采用新颖的推出形式和宣传方式。企业赞助爱心协会老年服务中心是种企业宣传新形式，它融公益性、社会性和商业性于一体，如能精心筹划必会给人耳目一新之感，即达到宣传效果，又为爱心协会老年服务中心的成功开设打下坚实基础，从而获得双丰收，达到双赢目的。

六、利益回报

1、从社会效益讲，爱心协会老年服务中心项目建成后，会使社区服务设施更加齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对老年人身心健康的需要，为社区老年人提供了一个交流的平台，使他们能够享受到丰富多彩的群体娱乐生活。另外，爱心协会服务中心能有效减轻政府、家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这一弱势群体实现“老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医”。

2、对企业自身来讲，提高了知名度，树立了美誉度，同时也是构建企业文化的重要组成部分，通过爱心协会服务中心这个平台，企业可更好地宣传自己，更广泛地传播企业文化同时，也会更好地增强企业疑聚力。同时，作为企业家个人来讲，关注国人健康，为社会健康发展做出了贡献，为国人奉献了企业的爱心，使得各位企业家为人民服务，为社会奉献的夙愿得以实现。

3、经济效益上，我们本着为社会服务、为大多数老年人服务的宗旨，可开展部分有偿服务项目来盈利。同时可以附设开办居民早点摊卖、中午中、小学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，可以弥补盈利能力不足。

申办老年公寓项目申请报告 篇5

一、我国已经进入老年社会的国家，老年人口占总人口12.5%，老有所依，老有所养，老有所乐，老无所忧，是每个老年人所面临的实际问题。

二、我镇处于距中宁县城8公里处，环境舒适，空气质量好，交通便利，是一个适宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒适，也是我县社会发展的需要。

三、老年公寓建设设想

1.服务项目：吃、住、保健、娱乐休闲、养老送终。

2.服务对象：常住老人、暂住老人、旅游度假老人及失能、半失能老人，但必须年满六十岁以上。

3.公寓设施：宾馆式住宿区（收费），普通居住区（免费、低收费），生活区，健身区，劳有所乐区，工作人员区，保健室，娱乐室，阅读聊天室，休闲室，会客室，接待室，个人爱好室等完善舒适的生活娱乐设施和优美休闲的环境。

4.公寓建设规模：规划占地十亩，按以上五区设施规划建设，计划投资200万元（不含土地费），床位近150张。

5.公寓选址：恩和镇七星渠以南处，（我们选址在以前废弃的恩和中学原址）周围环境优雅，没有交通和其他方面的吵杂，按民政部李部长的话讲“老年人养老他不仅是在机构中有老年人之间的人际关系联系，同时老年人也离不开自己的子女，亲友的联系和照顾，所以养老机构在布局建设上怎样贴近一定范围内，一定区域内老人熟悉的生活环境和亲友这个环境，是在布局上要引起重视的因素。”

四、市场分析

1.从养老数量上：“现在我们国家每千名老人建有的养老机构床位数是15.9张，就是千分之15.9，不仅低于发达国家千分之50到100的数量，也低于发展中国家千分20到30的水平，所以我们首当其冲的任务还是要增加政府的投入和制定扶持优惠政策，鼓励社会力量投入来加快养老机构的发展。”（摘自李立国民政部长接受中央媒体专访）

2.养老任务：“对于老年人的社会养老服务需求而言，要从两方面看。一方面就是失能、半失能的老人对社会养老服务的需求是最突出、最迫切。我们国家失能的老人是一千多万，半失能的老人有两千多万。在家庭这个小型化的状态下，和空巢家庭大幅度增加的情况下，失能、半失能老人是需要得到社会养老服务的照料的。因此就群众的需求而言，这是我们首当其冲的建设任务。”（摘自李立国民政部长接受中央媒体专访）

3.随着社会的发展，把老年公寓打造成老人最想居住的栖息地，此养老模式将是一块很大的市场。

五、申请报告请求：

1.希望政府为社会发展项目给予大力地支持，无偿划拨土地十五亩或者（我们选址在以前废弃的恩和中学原址）用于建设该项目。

2.在政策资金上给予一定的优惠和帮助下，为我县社会养老的发展闯出一条超前的市场养老模式，给当地和各地的老年人带来老有所乐的幸福乐园。

4.该项目申报以什么程序实施，请予指点。我们有信心和决心，把我县老年公寓办成我县乃至全省一流的老年公寓基地，为我县社会发展做出贡献。

呈： 中宁县民政局

报告申请人：蒋金宝

联系电话：***

农业项目项目建议书 篇6

编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司

【项目建议书及价值体现】

项目建议书，又称项目立项报告，按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目，目前主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。

《农业种植项目建议书》是为农业种植项目建设筹建单位或农业种植项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建农业种植项目提出的框架性的总体设想。该报告的核心价值是：

——作为农业种植项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；——作为农业种植项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；——作为农业种植项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；——作为农业种植项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据；《农业种植项目建议书》主要从宏观上论述项目设立的必要性和

可能性，从项目的市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等进行深入阐述，消除决策主体项目选择的盲目性，着力阐述项目的规划设想，极力突显项目的社会和经济效益，达到立项报批的目的。

【目录】

第一部分 总论

一、项目概况

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）项目报告撰写单位

（四）项目主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、立项研究结论

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目立项可行性综合评价

三、主要技术经济指标汇总

在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标

表，使审批者对项目作全貌了解。

第二部分 农业种植项目发起背景和建设必要性

一、农业种植项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、农业种植项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、农业种植项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 农业种植项目市场分析及前景预测

一、农业种植项目市场规模调查

二、农业种植项目市场竞争调查

三、农业种植项目市场前景预测

四、产品方案和建设规模

五、产品销售收入预测

第四部分 建设条件与厂址选择

一、资源和原材料

二、建设地区的选择

三、厂址选择

第五部分 工厂技术方案

一、项目组成二、生产技术方案

三、总平面布置和运输

四、土建工程

五、其他工程

第六部分 环境保护与劳动安全

一、建设地区环境现状

二、项目主要污染源和污染物

三、项目拟采用的环境保护标准

四、治理环境的方案

五、环境监测制度的建议

六、环境保护投资估算

七、环境影响评价结论

八、劳动保护与安全卫生

第七部分 企业组织和劳动定员

一、企业组织

二、劳动定员和人员培训

第八部分 项目实施进度安排

一、项目实施的各阶段

二、项目实施进度表

三、项目实施费用

第九部分 项目财务测算

一、项目总投资估算

二、资金筹措

三、投资使用计划

四、项目财务测算相关报表

（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：

1、基础数据与参数的确定、估算与分析

2、编制财务分析的辅助报表

3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。

4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）

第十部分 财务效益、经济和社会效益评价

一、生产成本和销售收入估算

二、财务评价

三、国民经济评价

四、不确定性分析

五、社会效益和社会影响分析

第十一部分 可行性研究结论与建议

一、结论与建议

夕阳红老年公寓项目建议书 篇7

随着我国改革开放和经济的持续快速增长, 外商直接投资以及国内企业的商务活动、居民外出旅游度假等活动日趋频繁。在此大背景下, 区别于一般酒店客房消费短期性的特点, 服务式公寓以其精准的客户需求定位、星级酒店的服务理念、再加之完善的居家配套设施, 以及与同档次酒店比较具有明显价格优势等, 其市场潜力和发展前景已经受到各地开发商的普遍关注和重视。总体来看, 服务式公寓由于具备了单纯的酒店和公寓都不具备的优势因而在市场竞争中占据了极大的优势, 满足了广大商务旅游、度假休闲人群的居住需求。目前, 特别是北京、上海、广州以及深圳等一线城市, 由国内公司开发并由国际品牌管理公司管理运营的服务式公寓市场正方兴未艾。

1 服务式公寓产品的特征分析

1.1 服务式公寓的发展历史

服务式公寓最早源于欧洲, 是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业, 由专门管理公司统一上门管, 既有酒店的性质, 又有相当于个人“临时住宅”的特色。1976年第一批真正意义上的时权酒店在法国阿而卑斯山脉地区兴起, 并很快在欧洲其他地区流行了, 这是服务式公寓的雏形。

服务式公寓真正得到实质发展的是在美国纽约。纽约作为国际大都市, 商务活动频繁, 其中的许多外来商务人士有长期居住的需求, 但是直接购房负担太重, 而星级酒店一方面价格贵, 而且还没有居家的感觉, 同时也无法满足诸如小孩上学、健康理疗等方面的日常需求, 所以很多人都选择能够提供全方位日常生活服务的服务式公寓项目里。因此, 服务式公寓在纽约应运而生, 并且成为一种潮流。时至今日, 为高级商务人士提供交通便捷, 生活、服务水准达到国际水平, 价位却比高星级酒店有着明显优势的, 与高档办公环境相配套的服务式公寓, 已经成为开发商追逐的热点。

1.2 服务式公寓产品特征分析

服务式公寓产品从其本质上来讲, 其实应该属于酒店性质的物业。但不同的是, 其融合了酒店设施与服务以及居家生活特色, 能够支持低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店很少会提供洗衣机、厨具等居家必备的生活设施, 所以, 居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。除此之外, 为了达到居家特色, 服务式公寓项目为客人提供了更多的户型类型和面积的选择。其主要成品特征有一下几个方面:

1.2.1 产权的统一性, 并委托给品牌管理公司统一经营管理

服务式公寓项目区别国内目前众多的酒店式公寓项目, 后者的产权一般都出售给了市场上的个人投资者, 产权分散。而前者的产权整体由一个投资商或者开发商拥有, 并一般统一委托给国际国内上知名的管理公司进行经营管理。

1.2.2 产品设计首先考虑居家生活的各种需求

服务式公寓的户型一般包括一房、两房、三房、四房等多种类型, 其中以两房和三房为主。每套公寓都有有独立的客厅、餐厅、卧室 (包括主卧和次卧) 、厨房、卫生间 (主卫和客卫) , 不仅配备齐全的相应风格的家具和品牌电器外, 还为不同户型配有不同格调的配衬与装饰, 住户可以根据个人喜好, 挑选寓所的户型、朝向、楼层等, 而对室内的桌、椅、灯、装饰等一些生活细节的要求, 也都可要求经营管理方进行具体的布置和安排。因此, 服务式公寓产品户型设计和室内装修设计所考虑的都是基于目标客户群的实际需求。由于不少产品都是面向不同国家的商务人士, 因此, 如何满足不同外籍人士的居住生活习惯, 这一点在服务式公寓的产品设计上显得尤为重要。

1.2.3 自身所处的地段、硬件条件以及设施条件一流

一个运营成功的服务式公寓项目, 其一般都位于城市或一个区域的核心地段, 比如城市的CBD中心, 拥有优越的交通通达条件。另外, 项目自身的出类拔萃、地标性的建筑形象也至关重要。其内部的硬件设施, 诸如中央空调系统、中央新风系统、中央吸尘、中央排风, 变频恒压热水等也能体现服饰式公寓高端品质。

1.2.4 自身配套和周边配套设施齐全

服务式公寓项目不仅自身内部配备有诸如:健身房、瑜伽房、棋牌室等活动场所, 以及中、西餐厅等用餐服务区。另外, 服务式公寓项目周边的高端生活、休闲、娱乐等配套设施, 如周边酒店、餐厅、商场、银行、超市、电影院、美容院以及国际化的教育设施等也不能或缺。

1.2.5 提供星级酒店的服务

服务式公寓项目不仅能提供全天的用餐服务、24小时的客服服务和专用的礼宾服务以及代客泊车等服务, 还具体包括诸如:门禁控制、私人密钥卡、免费无线上网、24小时客房服务、免费当地报纸和杂志、DVD影片库、行李寄存处等等酒店式服务内容。

2 服务式公寓开发与运营策略分析

2.1 基于城市经济发展水平和产业结构特征的开发选址策略

服务式公寓的需求者主要来自于国内外企业的商务人员和高级管理人员, 因此, 一个地区的经济发展潜力和增长的动力将对服务式公寓市场的需求照成极大影响。所以, 在进入某个城市进行服务式公寓项目开发前, 对城市的GDP发展水平和增长速度进行评价, 是首要考虑的问题。另外, 产业结构的状况也会影响到服务式公寓的需求潜力。比如, 如果一个地方外向型经济比重较大, 而且发展迅速, 则这个地区的跨国公司和机构数量就会比较多, 导致对服务式公寓的需求往往也会很大。

从另外一个角度来看, 由于互联网技术越来越发达, 很多跨国公司的办公场所已无需设置在像北京、上海这种国际大都市, 其他区域性的中心城市也完成能够满足这些公司日常联系和管理的需要。因此, 跨国公司在这些中心城市设立分公司和分支机构的现象越来越普遍了。因此充分考虑一个城市的经济发展对外商投资企业的吸引能力, 是服务式公寓项目选址是需要考虑的一个重要方面。

在确定项目具体的地理位置或者地段时, 我们一般建议选在一个城市或区域的商务中心区, 因为这些地方的各种商务、商业以及生活配套设施齐全, 拥有地标性建筑较多, 交通也非常方便, 容易获得客人的认同。

2.2 基于客户细分的产品设计策略

客户需求的细分一般体现在不同客户对公寓户型、面积、户内家具以及卫浴、电器的种类和品牌、装饰风格等的不同的需求上。对于主要面向客户群是外商的项目来说, 在产品设计时还要充分考虑来自不同国家外商的居住和日常生活习惯, 以提高产品的市场接受度。一般来讲, 服务式公寓的产品定位可以按照图1进行, 以满足不同层次客户的需求。

2.3 委托国际知名品牌管理商进行经营管理

为了保证服务式公寓的服务品质, 从全世界的范围来看, 实施商业运作的服务式公寓基本上如同高端和豪华酒店一样, 采取国际品牌管理的管理模式。在服务式公寓管理品牌上, 国际上比较知名的管理品牌有:雅诗阁 (Ascott) 、奥克伍德 (Oakwood) 、辉盛国际 (Fraser) 和香港的莎玛 (Shama) 等等。国际知名品牌管理商在创新服务式公寓经营模式和提供有保障的星级服务方面将为项目的成功运营提供强有力地保障。

3结束语

在开发商日益扩大持有型资产以平衡由于市场的波动对企业整体现金流可能造成的风险的趋势下, 服务式公寓项目开发无疑成为开发商可以优选进入的领域。从全球范围内来看, 服务式公寓的投资回报率普遍要高于出租型普通公寓 (酒店式公寓或产权式酒店) 项目, 因此, 在我国改革开放日益深入推进和经济持续稳定增长的大背景下, 服务式公寓市场必将获得更大的发展。

参考文献

[1]世联地产.服务式物业:从高端综合体苏寓模式说起[M].北京:经济科学出版社, 2012.

[2]李莉.服务式公寓运营模式研究[D].北京第二外国语学院, 2009, 5.

[3]潇琦.服务式公寓发展浪潮能持续[J].北京房地产, 2006, 1.

高校学生公寓管理现状及应对建议 篇8

关键词：学生公寓管理；现状；应对建议

一、传统高校学生公寓存在的问题

1、管理人员素质参差不齐，对学生缺乏人文关怀，学生认同度较低。作为高校的公寓管理人员，应具备较高的综合管理素质，而不是传统思想中的扫好地、看好门、不出事。长期以来，由于对公寓管理认识的不足，以及对宿管人员素质没有明确的要求，导致宿管人员中许多人存在态度强硬散漫，服务管理意识不强的情况，缺乏对学生应有的关心，而学生作为被管理的对象，思想不成熟，往往容易产生叛逆和偏激的想法，管理人员态度越是强硬，学生越喜欢反其道而行之，抵制情绪越强烈，这样就会产生恶性循环，导致矛盾的不断产生。

2、时代进步，配套设施跟不上发展的潮流。随着时代的前进和发展，高校学生对学生公寓的住宿需求条件越来越高，空调、24小时热水供应和供电，以及独立的卫生间都在逐步成为学生生活的必要条件，一些高校由于学生公寓的基础设施过于陈旧，线路老化等原因，已无法满足空调使用过程中的高负荷电流，也无法满足学生24小时供应热水的需求，这就可能导致学生生活中的不便，部分学生为了满足自己的需求，便在公寓内使用各类违章电器，使得高校火灾频频发生。

3、制度较僵化，管理效率低。制度的目的在于规范和管理学生的行为，合理、完善的公寓管理规章制度是保障开展公寓各项工作行之有效的前提。它对学生的管理部分更侧重于对学生的引导，而不仅仅是限制性的规范，它更多的是采用一种教育的方式而非单纯的惩罚性方式。目前，我国高校的公寓管理尽管普遍都有自己的一套相对完整的管理制度，但是制度的建立大多是从学校管理层的管理角度出发，缺乏对部分学生实际需求的考虑，这样为了管理而管理的不人性化的制度往往达不到理想的效果，反而容易遭到管理者的抵制，造成反面效果。

4、管理部门过于冗杂，分工不明确。部分高校后勤公寓中心与宿管部门分开管理，隶属的部门不同，最终导致部分工作分工不明确，出现管理漏洞，形成管理死角，当出现问题时，不能及时有效的进行解决，这种多头管理的漏洞越积越多，使得出现各种隐患的可能性大大增加。

二、创新传统高校学生公寓管理模式的建议

1、提高管理素质，公寓管理人文化。在工作态度上，宿管工作要充分体现“以学生为本，贴近学生生活”的宗旨，采取相应措施调动宿管人员的工作积极性，对于表现突出的楼栋及个人，进行通报奖励；定期开展宿管人员职业技能考核，对态度恶劣，玩忽职守的宿管人员进行通报批评。总之，在公寓管理中，一定要体现管理以服务为主的原则，不断提高公寓管理人员的思想道德素质、管理素质，以及职业素养。要求宿管人员在做好公寓清洁、设施维护、值班巡逻等常规性工作的同时，要注重帮助学生解决实际生活中遇到的问题，给予其人文关怀，坚持真诚沟通，服务至上的工作方法。

2、完善硬件设施，公寓管理公寓化。改善学生住宿环境，完善学生公寓的硬件设施，公寓作为大学生学习、生活和交流的一个重要场所，住宿环境的好与坏，直接关乎到同学们的在校生活和学习，公寓楼道、楼梯和公寓的卫生清洁，一般基础设施，如热水、风扇、地砖和窗帘等基础性设施应完善，还可以增设一些学生日常生活所需要的物品，如打气筒、针线包等，还可以在公寓楼的每一层增设一部吹风机，解决因为禁止使用违章电器而导致学生在洗头后无法用吹风机吹干头发的问题，现如今不少高校为了方便同学的日常生活，已对住宿学生提供24小时的照明和热水供应，为更进一步解决同学夏季的散热和冬季的取暖问题，在学生公寓内为学生安装空调，一些条件较好的高校，卫生间也直接设置在公寓内，方便同学的日常起居。

3、健全规章制度，公寓管理人性化。规范的管理制度是公寓管理服务的根本保证，在制度规范的前提下，还应保证制度的人性化，在制度的制定上体现人性化，坚持“以人为本”。学校规章制度的制定应从全局入手，坚持人本，在考虑到大部分受众群体的同时，也应考虑到因特殊原因需给予特殊照顾的小众群体的需要。

4、精简管理，公寓管理责任化。进一步明确有关管理工作的职责分工，杜绝出现因职责不清导致的多头管理、无人管理出现管理死角的现象。应把宿管工作由学工处和后勤服务集团的分工管理变为由学工处或后勤服务集团单独管理，这样可以有效的解决管理过程中的“两层皮”问题，从而减少工作执行过程中出现的漏洞。

总之，高校学生公寓是对大学生进行思想和文化教育的重要阵地，是大学生学习、生活、交流的主要场所，同时又是高校精神文明建设的一个重要窗口，高校公寓管理工作作为高校管理工作中的重要组成部分，对高校教学科研等活动也有重要影响，学生公寓环境的优劣，以及高校公寓管理工作开展的好坏，都将直接影响到大学生的世界观、人生观和价值观的形成，所以改进创新高校公寓管理模式，营造良好的公寓环境和氛围，重视高校公寓管理工作，才能更有利于在校大学生的成长与成才。

单个旅游项目----项目建议书 篇9

1、工程建设项目的名称、项目业主及负责人

1.1工程建设项目的名称：XXXX

1.2工程建设项目的业主:XXXX

1.3工程建设项目负责人: XXXX2、工程建设项目提出的必要性、可行性、背景、依据总论

2.1工程建设项目提出的必要性:旅游项目建设的必要性，以及广泛的市场空间。

2.2工程建设项目的可行性及背景:

2.3 项目建设的依据：国家政策、上层规划

3、工程项目建设的地点、规模、内容、设计方案

3.1工程项目建设的地点：XXXX

3.2工程项目建设的规模：XXXX

3.3工程项目建设内容：旅游项目、旅游配套附属设施等。

3.4工程项目建设设计方案：

4.工程建设项目外部协作条件：

水、电、路基础设施

5.工程建设项目的投资估算（概算）及建设资金筹措方案：

5.1工程项目建设的投资估算:

5.2资金筹措方案：国家投入、银行贷款、市场资金。

6.工程建设项目建设的时间及建设实施方案：

6.1工程建设项目建设的时间：

6.2工程建设项目建设实施方案：

7.产生的效益

7.1、经济效益：

直接效益——旅游收入；间接经济效益——旅游商品、表演活动等

年均成本费用：包括经营税金、人力成本、环保、安全、宣传营销费用。

净利润：

回收期：

7.2社会效益：

夕阳红老年公寓项目建议书 篇10

项目建议书是项目单位向政府项目管理部门申报的项目申请，也是企业和投资者挑选项目的依据。项目建议书的审批过程是国家根据有关投资政策、产业政策对项目进行比较筛选，综合评定项目的必要性。项目是根据经济发展、国家和地方中长期规划、产业政策、产业布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的项目的建议文件，是对拟建房地产项目提出的框架性总体设想。

项目建议书主要包括：

项目总论、项目建设的必要性和条件、项目建设规模与产品方案、项目技术方案、项目设备方案和工程方案、房地产项目投资估算及资金筹措、房地产项目效益分析、结论。

烟台大樱桃综合加工项目建议书 篇11

关键词：烟台大樱桃 综合加工 设计方案

中图分类号：F326.13 文献标识码：A 文章编号：1672-5336（2014）08-0088-02

1 總论

1.1 项目简介

（1）项目名称：烟台大樱桃综合加工项目建设。

（2）申报单位：烟海公司；单位地址：山东省烟台市福山区；法人代表：×××。

（3）技术依托单位：××大学。

（4）项目规模：年加工烟台大樱桃产品8900吨。

（5）项目实施地点：烟台市福山区。

（6）项目内容：建立优质烟台大樱桃产业链，建立优质无公害大樱桃生产基地，建立高科技大樱桃深加工综合利用工厂，建立完整宣传销售系统。

（7）项目投资：项目总投资2000万元，其中固定资产总投资1500万元，流动资产500万元。

（8）经济效益：项目建成后，经经济效益分析、测算，每年新增烟台大樱桃2000吨，大樱桃产品6900吨，产值1900万元，企业利润100万元，税金45万元，投入产出比为1：9.5：0.25（投资：销售收入：利税总额）。

（9）社会效益：①提供就业岗位，直接增加农民收入；②辐射烟台市大樱桃生产；③改善当地环境。

1.2 项目建设的必要性

在项目区发展樱桃有得天独厚的自然优势，在加快项目区生态建设的同时，还兼顾社会效益和经济效益，打造福山区优质樱桃品牌，是经济发展的必然选择。

1.3 项目建设的有利条件

（1）优越的种植历史。福山区大樱桃现有面积8万亩，占全国栽植面积的40%；产量1600万公斤，占全国的60%。产品销往东南亚、港澳地区和国内各大中城市，供不应求。

（2）优越的项目建设条件。烟台市是中国环渤海地区重要的沿海开放城市，年平均气温在12度左右，属温带季风大陆型气候，冬无严寒，夏无酷暑。

（3）雄厚的科技技术支持。烟台大樱桃种植园的规划，防冻、防霜，栽培管理，病虫害防治，优质种苗选择和樱桃深加工工厂设计、生产工艺、包装等由高校负责。

（4）各级政府支持、充足人力物力财力支持。

2 市场分析

2.1 市场现状

2.1.1 市场现状

进入21世纪以来，我国大樱桃生产进入快速发展期。在环渤海湾优势产区栽培面积逐步扩大的同时，陕西、河南、甘肃等内陆以及青海、新疆、西藏、云南、贵州、四川冷凉高地也积极规划发展，截止2010年底，全国大樱桃栽培面积约11万hm2产量约35万t。

2.1.2 市场预测

（1）新鲜烟台大樱桃市场预测。从市场潜力来看，全国大部分大城市和绝大部分的中小城市很少见大樱桃，国内这个潜在的大市场也将逐步得到开发，再加上好的品种和质量，大樱桃发展前景就会一片光明。

（2）大樱桃罐头市场预测。目前，我国大樱桃罐头是我国重要的出口创汇产品，据不完全统计，2002年我国出口果蔬菜类罐头100万吨以上，其中水果罐头约50%。由于本项目原料优、工艺先进，产品具有很强的竞争实力，在国际市场将供不应求。另据测算，本项目同类产品的国内市场容量在5万吨以上。

（3）大樱桃酒市场预测。樱桃酒从国外樱桃酒的发展来看，市场非常广阔。虽然现在樱桃酒还比较冷门，是一个新兴产业。但大樱桃本身营养价值和保健价值极高，加工成樱桃酒价值会更高。经预测，到2018年，中国樱桃酒需求规模将超过2000千升，达到2067千升，未来五年增长率维持在10%-15%之间。

（4）大樱桃饮料市场预测。樱桃饮料因成本较高，在我国还没有太多的推广，属于中高档产品。但大樱桃本身营养价值和保健价值极高，加工成樱桃饮料值会更高，而且现在人们越来越重视保养，对樱桃饮料的需求量会大大增加，所以樱桃饮料市场前景非常广阔。

（5）大樱桃果脯市场预测。大樱桃本身营养价值和保健价值极高，现在人们越来越重视保养，大樱桃果脯是一种高附加值水果加工品种和具有防病治病的最佳保健食品及居家旅行食品，大樱桃果脯可以迅速占领市场，得到广大消费者的青睐和喜爱。

3 建设内容与规模

3.1 建设内容

3.1.1 指导思想

以“三个代表”重要思想为指导，牢固树立科学的发展观，以调整产业结构为出发点，增加农民收入为目标。坚持以发展优质烟台大樱桃为主，休闲、观光，旅游、娱乐为辅的原则，发挥综合经济效益、生态效益和社会效益，逐步向科技化、一体化，产业化方向发展。

3.1.2 建设内容

（1）建立优质无公害大樱桃种植基地。在山东省烟台市福山区新建700亩无公害大樱桃树，利用高新生物技术，与高校合作，引进优质品种，推广先进种植技术，建设防冻防霜设备，每年生产2000吨高质量无公害大樱桃。

（2）建立先进大樱桃综合利用生产线。日生产力31吨，年生产能力8900吨。

①新鲜大樱桃加工车间：生产能力8吨/每日，2000吨/每年。②大樱桃罐头加工车间：生产能力10吨/每日，3000吨/每年。③大樱桃酒加工车间：生产能力5吨/每日，1500吨/每年。④大樱桃果汁加工车间：生产能力5吨/每日，1500吨/每年。⑤大樱桃果脯加工车间：生产能力3吨/每年，900吨/每年。

（3）建立信息化种植销售平台。强化信息平台的建设，通过鼓励并扶持果民建立合作组织或协会、 培植各地市场调研员。加强全市樱桃协会、果农组织、果蔬市场信息交流，培育大型果品批发交易市场，实现樱桃种植销售一体化。

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3.2 设计方案

3.2.1 产品方案

该项目以本项目自产无公害高质量烟台大樱桃为原料根据国内外社会发展和市场需求，开发设计的主要食品产品系列。（1）新鲜大樱桃，2000吨/年；（2）大樱桃罐头，3000噸/年；（3）大樱桃酒，1500吨/年；（4）大樱桃果汁，1500吨/年；（5）大樱桃果脯，900吨/年。

3.2.2 土建工程

（1）原料生产基地。原料生产基地占地面积700亩。

（2）烟台大樱桃综合加工厂。主要建设内容有：总建设面积29000㎡左右，其中房屋建筑面积15000m2，其他辅助工程建筑面积14000m2。包括办公室3000m2、实验室2000m2、生活用房1000m2、教室1000m2、初步加工车间（含库房，生产车间）3000m2、温室2000m2 ，冷库2000m2。

3.2.3 设备设施

大樱桃综合加工设备如电脑控制器、腌制池、杀菌锅、真空包装机、水果酿酒设备、人工发酵罐等。

3.3 建设进度计划

本项目自2014年6月～2016年1月为建设前期，2016年1月～2018年12月为建设期，2016年～2018年为一期工程建设期，一期工程2019年正式投产运行，2019～2020年为二期工程建设期，2020年二期工程正式投产运行，2020年末实现100%达产。

4 投资估算及资金筹措

4.1 投资分析

据初步估算，本项目的投资总额为2000万元，其中固定资产总投资1500万，流动资金500万。

4.2 资金筹措

本项目总投资2000万元，其中，项目建设投资1500万元，流动资金500万元。项目资金筹措方案如下：

①业主自筹1000万元，占项目总投资50%；②政府拨款50万元，占项目总投资25%；③申请银行贷款50万元，占项目总投资25%。

5 财务分析

5.1 估算依据

（1）本项目以《建设项目经济评价方法与参数》为主要依据。

（2）本项目成本、效益等指标的测算，按《企业财务通则》有关规定为依据。

（3）本项目税金测算，按国家税务总局颁发的税种、税目、税率计算。

5.2 估算结果

每年新增烟台大樱桃2000吨，大樱桃产品6900吨，产值1900万元，企业利润100万元，税金45万元，投入产出比为1：9.5：0.25（投资：销售收入：利税总额）。

6 结语

该项目的建设是烟台市福山区人民的迫切期望，是项目经济发展的必然选择。利用高新生物技术，与高校合作，引进优质品种，推广先进种植技术，建设防冻防霜设备，每年生产2000吨高质量无公害大樱桃。发挥项目区示范带动功能。该项目建成后，将作为高产、高效、科技、生态农业的示范样板。增加樱桃种植的科技含量，提高本区乃至全市樱桃种植管理水平。项目建成后，每年增收100万元，人均增收1000元。同时，项目建成后，还能为社会直接提供500个劳动就业岗位，缓解就业压力，有利于社会稳定。

施工项目财务管理建议 篇12

一、施工项目财务管理存在的问题

(一) 施工项目管理者责、权、利失衡。

长期以来, 施工企业管理水平低下, 特别是工程项目承包机制不够完善, 人事任用制度不够灵活, 人员素质不高, 造成责、权、利不明确, 责、权、利不能同时到位。权力过度回收企业管理层, 不能充分调动项目经理部的积极性和主动性;权力过度下放, 则难以有效控制, 必然引发滥用权力的负面效应, 没有形成规范的责权利平衡机制, 这是建筑安装企业普遍遇到的问题。

(二) 施工项目内部控制不完善。

目前, 在工程项目的施工过程中, 大部分项目部没有形成有效的内部控制制度, 沿用公司总部的一些规章制度, 没有结合项目的实际情况制定适应项目管理实际的规章制度, 致使项目管理内部控制存在很多缺陷, 造成在材料采购、工程分包等方面监督不力和管理失控, 容易形成人治现象。

(三) 会计监督不力, 会计信息失真。

很多公司实行了项目会计委派制, 但是在实际工作中, 项目会计人员的切身利益与项目挂钩, 受到项目的制约;另外, 还有的公司以包代管, 项目经理权力失去约束, 对监督的会计人员进行打击报复, 致使会计人员不敢也不可能对项目监督到位, 形成会计信息失真。目前, 建筑安装企业有不少会计人员是从其他岗位通过自学方式取得会计资格证书转岗而来的, 没有系统地进行会计知识学习, 缺少实际工作经验, 在项目管理中, 不能发挥会计人员的职能, 致使会计职能缺位, 监督控制功能弱化。

(四) 基础工作薄弱, 工程成本管理弱化。

一些工程项目的财务会计基础工作粗放、不正规、不标准, 银行、现金日记账不能日清月结;会计账簿设置不合理、不齐全;成本核算方式不科学, 内容不全面等问题。工程价款清算难成为老大难问题, 并且呈快速上升趋势。由于应收账款不能及时收回, 占用了大量流动资金, 使施工企业变现能力减弱, 资金周转困难。在成本管理和成本核算上, 缺乏相应的约束机制和内部控制制度。成本意识淡薄, 工程项目成本管理的重要性被削弱, 片面认为企业的各项支出就是成本, 什么样的费用支出都可以列支, 成本科目成了“万能科目”, 致使工程成本开支范围扩大, 造成成本核算不准确, 乱挤、乱列、乱摊工程成本现象时有发生。

二、加强施工项目财务管理的几点建议

(一) 建立项目财务管理制度。

常言道:没有规矩不成方圆。项目开工前, 根据项目的实际情况, 结合公司的各项管理制度, 制定适合本项目管理的财务管理制度, 即成本费用开支、资金收付、工程款回收、工程结算、票据管理以及财务资料管理等规章制度。同时, 项目会计人员也要监督和建议并参与项目建立健全材料采购、工程分包招投标等管理制度, 做到有制度可依、有制度可执行的规范管理项目体系。制度建立后, 要报公司相关项目部门备案。

(二) 完善项目会计人员委派制。

实行对施工项目委派会计制, 是强化会计监督, 提高会计信息质量的前提保证。上级委派会计确定了会计监督者的地位, 在会计工作中建立一个约束施工项目部权力的关口, 有效实施对项目经济活动的过程监督控制, 防止项目管理层利用占有和掌握的会计信息资源, 按照自己的意图去决定会计信息的生成和利用, 实现短期的个人价值最大化。委派会计人员直接对公司负责, 公司应该委派工作能力与项目管理相适应的会计人员。项目会计人员的工资奖金福利等待遇应该与项目脱钩, 由公司直接支付, 使项目会计人员敢于监督, 没有后顾之忧, 同时公司要制定一套考核评价制度, 加强对项目会计人员的考核, 促使项目会计人员公正、公平地行使公司委派的权利, 从而使项目的各项经济活动最大限度地达到真实可靠。

(三) 加强施工成本管理。

成本管理是财务管理的重要内容, 是整个施工企业全面预算管理的一个重要组成部分。项目开工前, 企业应根据投标报价和施工图预算, 及时制定出项目目标成本。项目据工程的预算和下达的目标成本情况结合本企业的内部定额水平将工、料、机, 责、权、利关系落实到项目各部门、各工序乃至每个员工。实施工程项目全方位、全过程、全员的目标成本管理, 强化工程成本的财务控制功能, 实行动态管理, 便于在施工过程对项目成本和资金使用的监控与考核, 以利于随时发现成本水平的偏差, 及时调整决策。施工过程的成本水平真实与否来自会计信息的质量, 如何控制会计信息在过程中一贯真实可靠, 是有效实施预算控制, 防止寅吃卯粮、项目前盈后亏的关键所在。

(四) 加强施工项目资金管理。

项目能否按时完成与资金有很大的关系, 但是在现阶段, 承接的项目资金都不能完全到位, 需要企业自身去筹集大量的资金, 这就要求企业有良好的融资能力和较强的资金调控能力。从公司管理层面来看, 一方面单位要开拓融资渠道, 积极筹措资金;另一方面要发挥公司总协调作用, 合理调配公司内部资金, 避免一些项目资金紧张, 一些项目资金闲置现象。项目部方面, 一是采取在材料采购、工程分包方面让对方垫付一些;二是项目要开源节流, 减少不必要的开支和占用, 根据工程的总体安排, 合理计划材料采购、设备机具的添置, 减少不必要的资金占用;三是项目在保证安全质量的前提下, 要加快工程进度, 便于及时地收取工程进度款;四是要加强工程决算工作, 及时做好工程决算, 给工程款的回收创造条件, 节约资金使用成本, 提高项目效益。

(五) 加强对项目授权的管理。

授权控制是一种事前控制, 是在某项财务活动发生之前, 按照既定的程序对其正确性、合理性、合法性加以核准并确定是否让其发生所进行的控制。这里指在项目实施之前对项目经理行使管理权限的范围及内容加以核准所进行的控制。授权管理控制的方式是通过书面授权书 (或正式文件) 来明确授权事项, 授权管理的原则是对在授权范围内的行为给予充分信任, 但对授权之外的行为不予认可。由于施工企业流动性大、管理跨度无限延伸的特点, 实施对项目经理的明确授权控制是必不可少的管理手段之一。也是会计等项目管理人员加强项目监督的一个重要手段。

(六) 不断完善项目考核、激励机制。

会计委派、成本管理、资金管理、制度建立等约束措施并不能完全有效地禁止项目管理者的投机行为。企业对属下的工程项目经理能够做到合理的设计“约束+激励”控制方式, 去引导项目管理者的行为, 使其发生投机行为的可能性减少或可以预期。即应该让项目管理者为企业付出的劳动和贡献获得“满意”的回报 (包括经济上的报酬和名誉地位的满足) , 充分调动项目管理者的积极性, 也能减少项目的违规违纪现象。

工程项目结束后, 必须要开展项目财务审计活动, 审计结果作为对项目管理层的考核依据。项目会计人员要在审计后, 按照公司的有关规定和要求, 在规定的时间内, 把全部财务会计资料进行归档, 便于以后对债权债务的清理, 也给工程管理、市场营销等部门提供管理参考。

老年人赡养协议书 篇13

被赡养人姓名

母亲：

赡养人姓名

大儿： 二儿： 三儿：

为维护被赡养人合法权益，弘扬中华民族尊老、敬老、爱老传统美德，发挥家庭养老的基础作用，促进家庭和睦、和谐，切实保障被赡养人的晚年生活，根据《老年人权益保障法》、《婚姻法》、《继承法》等有关法律规定，赡养人和被赡养人签订家庭赡养协议。

被赡养人于 年结婚，婚后生有三儿（赡养人），现已长大成人。因被赡养人年事已高，生活行动不便，需要各位赡养人的赡养，各赡养人具备赡养的能力。经过被赡养人、各赡养人的充分协商，各方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

养人履行赡养义务，并经常问候、看望、照顾被赡养人。

养人一次，外地（省内）赡养人每 个月探望被赡养人一次、外地（省外）赡养人每 个月探望被赡养人一次。居住在国外的赡养人可以根据实际情况探望或以其他方式问候。

3、被赡养人有权利参加老年学校、老年秧歌队、法律知识、保健知识培训班，有权参加有关组织的秧歌、体操、卡拉OK演唱、文体活动等比赛，赡养人及其配偶、子女不得干涉。

4、被赡养人体弱多病行走不便的，赡养人要及时给予医治、照顾和精心看护，在精神上关心被赡养人，不得用粗暴蛮横的语言对待被赡养人，要使被赡养人在精神上感到温暖。

5、赡养人每年要为被赡养人庆祝生日或结婚纪念日，赡养人的家庭成员在不影响工作的情况下尽量参加。宴会费用由全体赡养人共同承担。庆祝期间赡养人尽可能创造轻松、愉悦的气氛，不得谈及伤害、侮辱被赡养人或其他赡养人的话题。

6、赡养人的配偶、子女以及其他亲属、有关单位人员可以参加家庭会议，提出建设性意见，但对赡养事宜没有表决权。

7、赡养人及其配偶、子女在家庭会议上的发言，一般每次发言不超过十分钟。经家庭会议主持人同意的，可以延长发言时间。发言按照长幼顺序进行，一个人说完之后，另一个人再说；不得抢话、压制别人说话，不得使用侮辱、威胁性的语言，更不得使用暴力。

8、赡养人除因病或者其他特殊原因请假的以外，应当出席家庭会议。家庭会议召开过程中，任何赡养人不得中途退出。家庭会议作出的决定对缺席的赡养人或中途退出的赡养人有约束力，缺席的或中途退出的赡养人应当执行。

9、表决由全体赡养人过半数通过，半数或未过半数的由被赡养人决定。表决结果当场宣布。通过的表决结果不得损害被赡养人的合法权益，合法的表决结果赡养人应共同执行。

10、家庭会议表决后，需要签订补充协议的，各方可以签订补充协议。

被赡养人

母亲：

赡养人 协助赡养人

大儿： 配偶：

二儿： 配偶：

三儿： 配偶：

见证人

协议履行监督人：

被赡养人监护人：

见证律师：

协议签订时间： 年 月 日

关爱老年人倡议书 篇14

“百善孝为先”，“孝为百行首”。我们的上一代辛勤哺育了我们，让我们在他们翅膀的护荫下茁壮的成长，成为今天祖国的花朵，社会的栋梁。他们像蜡烛一样燃烧自己来带给我们光明，而岁月催人老，在人生已逾古稀之年的这个阶段，他们的健康往往受到许许多多的威胁。面对现在城市老龄化的加速，更是有越来越多的老年人需要我们的关心与照顾。预防和保护老年人疾病的发生以提高生活质量成为了全社会每一份子的首要任务。我们在这里倡议：全社会行动起来，多宣传多了解老年人疾病的信息，为老年人提供良好的生活环境和全面到位的社会医疗卫生保障!关爱夕阳红，从你我做起!

要保证老年人的健康，首先要从了解老年人疾病开始。常见的老年人疾病有高血压、冠心病、糖尿病、风湿、骨质疏松和脑神经功能衰退等等。其中高血压是最常见的慢性疾病，他严重影响患者的日常工作和生活，生活质量大打折扣。高血压更是老年人疾病中的第一杀手。所以对高血压做好及早发现及早治疗具有重要意义。因此有必要通过各种形式的活动和各种媒体来像全社会宣传相关知识，提高对高血压的警惕，让每一个老年人都有机会把高血压拒之门外。

另一方面，加强社区卫生建设和社会卫生保障才是根本的解决方法。通过社区医疗单位或者志愿者诊疗活动，为广大老年人提供一个方便可靠的体检场所，做好预防工作;通过加大社会医疗保障的力度，为老年人就诊开启绿色通道，为他们的健康保驾护航。

让我们共同关注老年人的健康，为回报他们昨日的付出，让他们能够有一个健康幸福的晚年而努力!关爱夕阳红，从你我做起!

倡议人：xuexila

夕阳红老年公寓项目建议书 篇15

1.1 地理位置

青铜峡市位于宁夏回族自治区中部、银川平原之南。地处东经105°37′~106°21′, 北纬37°16′至38°15′之间, 南北长60多公里, 东西宽30多公里。总面积2424 km2方公里, 辖七镇一个街道办事处三个农林场, 总人口26万。青铜峡市被誉为“塞上明珠”, 九曲黄河穿境北流, 举世闻名的青铜峡拦河大坝坐落于境内。

1.2 自然资源

地形地貌。青铜峡市海拔高度在1100~1700 m, 有山地、丘陵、平原三大地貌。地势南高北低, 南部为牛首山山地丘陵地带, 海拔1200~1455 m;北部为黄河冲积平原, 海拔1121~1135 m, 自南向北倾斜, 平均比降1/4 0 0, 地势平坦, 排灌畅通, 现代农业发达。

气候资源独特。青铜峡市地处西北内陆, 属中温干旱气候区, 东部季风区与西部干旱区域的交汇地带, 属中温带大陆性气候, 冬无严寒, 夏无酷暑, 四季分明, 昼夜温差大, 全年日照2955 h, 年平均气温摄氏8.3℃~8.6℃, 无霜期176 d, 年降水量2 6 0.7 mm。

水利资源充沛。黄河流经青铜峡市58公里, 年过境水量400亿立方米, 自秦汉先后开掘的秦渠、汉渠、唐徕渠等九大干渠均从青铜峡境内引出, 引黄灌溉条件得天独厚。地下水补给总量3.5亿立方米, 可利用量1.2亿立方米, 为工农业生产和人民生活提供了源源不断的优质水资源。

土地资源广阔拥有耕地3.266万公顷, 农村人口人均3亩, 宜林面积2.2万公顷, 宜牧草地11.066万公顷, 宜渔水面3933.3公顷, 国有为主。

电力能源充足。是宁夏的电力工业基地, 有装机容量240万千瓦的大坝火力发电厂、66万千瓦的铝厂自备电厂、装机容量30.2万千瓦的青铜峡水电厂和8万千瓦的风力发电厂, 年发电量100.8亿度, 为全市经济跨越式发展注入了强劲的动力。

矿产资源丰富主要有石灰石、水泥灰岩、石膏、烟煤、重晶石、砂砾、胶泥等, 其中水泥灰岩储量大、品位高, 已探明达1.3亿吨。

1.3 社会发展

交通便捷畅达。京藏铁路、大古铁路、109国道、石中高速公路横贯全市, 距银川机场50公里, 距自治区首府银川市56 km, 青铜峡火车站是京藏铁路大型的客货运站。率先在全区实现了镇、村通硬化路面, 形成了四通八达快捷的立体交通网。

服务设施完善。全市已形成以专业银行、地方银行和保险公司为主体的金融体系, 有5家分支机构承办外汇业务;城乡通信均实现了交换程控化、传输数字化;城市基础设施完善, 城市供排水、供电、供热、供气功能齐全, 城区日供水能力达34000 t/d, 供热能力134 MW, 保证了经济快速发展对服务设施的需要。

工业实力雄厚。是自治区的重要工业基地, 自治区经济核心区之一。辖区内有青铜峡铝厂、大坝电厂、青铜峡水电厂等20多家中央、区属大中型企业, 形成了以电力、冶金、化工、建材、食品、农副产品加工等产业为主的工业体系, 各类工业产品达480余种。年产铝锭58万吨, 碳素制品26万吨, 铝型材5000吨, 水泥230万吨。铝锭、铝型材、PVC树脂、水泥、烧碱、皮革、加气砌块、御马葡萄酒、老苗月饼等名牌拳头产品畅销区内外, 法福来面粉荣获自治区名优产品称号, “西夏贡米”荣获99’中国农业博览会金奖, 御马庄园葡萄酒荣登中国食品博览会金奖宝座。

现代农业发达。素有塞上江南“鱼米之乡”的美称, 盛产水稻、小麦、玉米、苹果、葡萄等农作物, 是全国重要的商品粮生产基地和现代农业基地市, 形成了粮食、畜牧、蔬菜、食用菌、瓜果、桑蚕、肉蛋奶、水产品等八大农副产品基地, 全市粮食种植面积62万亩, 粮食产量稳定在2.5亿公斤, 水果、蔬菜产量18.2万吨, 食用菌栽培面积达22万平方米, 总产量达600 t。贺兰山东麓是全国酿酒葡萄最佳种植生态区, 被誉为中国的“波尔多”, 酿酒葡萄种植面积达4万亩, 5年内将发展到10万亩。规范化养殖水平处于全区前列, 猪、鸡、牛、羊饲养量分别达45万头、300万只、4.8万头、65万只, 奶牛饲养量1.3万头, 为发展农副产品加工业提供了量大质优的原料来源。由此崛起了年加工优质小麦5万吨、优质水稻4万吨的法福来面粉公司和塞外香面粉有限公司, 年产5万吨葡萄酒的御马酒业公司, 年加工120万张优质滩羊裘皮的雄鹰皮草公司等一批农业产业化经营龙头企业。周边县 (市、区) 均属引黄灌区精华地带, 经济发达, 资源富集, 为投资者提供了充裕的原料保证。

旅游资源奇特。境内有两千多年前秦汉时期建造的古渠水系;有线条清晰、写意逼真的广武口子门岩画;有号称“宁夏小八达岭”之称的北岔口明长城;有西北最大最多的佛教庙群牛首山寺庙和始建于西夏时期排列奇特的108塔;有气势雄伟, 蔚为壮观, 集发电、灌溉、防洪于一体的大型水利枢纽工程——青铜峡拦河大坝;有风光旖旎的库区鸟岛、金沙湾、黄河风情园;有颇具民族特色的回乡民俗风情园等众多旅游观光胜景。

2 罗家河综合治理与湿地恢复工程

2.1 工程的必要性

罗家河是黄河吴忠段西岸青铜峡市的重要排水沟, 南起青铜峡市大坝镇上滩村, 经青铜峡市小坝镇、陈袁滩镇, 北至青铜峡市叶盛镇地三村入黄河, 穿泰宁渠, 惠农渠等主要渠道, 沟道全厂24公里, 沿途接纳中干沟、反帝沟等排水干沟。最大排水量6.02立方米/秒。罗家河也是河西地区最大的纳污水体, 接纳着除青铜峡铝业集团公司和大坝发电有限责任公司以外的河西地区全部工业、生活和农业污水排放, 其中包括米来生物工程有限公司、青铜峡城市污水处理厂、宁夏天峰化工有限公司等3家重点水污染源排放单位, 这三家排污单位的污水经中干沟穿惠农渠入罗家河。罗家河年接纳工业、生活污水899万吨, 向黄河排放主要污染物COD2523.22 t, 氨氮1044.26 t, 分别占吴忠全市主要污染物总量的3.12%和24.4%。近年来, 随着青铜峡市经济社会的发展, 罗家河的纳污量也在不断增长, 造成水质逐年下降。经监测分析, 罗家河枯水期 (11~3月) 水质为Ⅴ类至劣Ⅴ类水质, 主要超标污染因子为氨氮 (17.0 mg/L) , COD (44.7 mg/L) 和生化需氧量 (18.0 mg/L) 分别超标7.5倍、0.12倍和0.8倍;丰水期 (4~10月) 水质已由Ⅲ类下降为Ⅳ类水质。因此, 对罗家河水污染进行综合治理显得十分必要。规划建设罗家河流域湿地恢复工程, 利用自然氧化塘方式对罗家河进行综合治理, 通过湿地恢复重建, 种植芦苇, 菖蒲等水生植物吸收营养物质, 自然氧化, 改善罗家河水质, 减少入黄污染物排放量, 从而改善黄河水体水质干流。

2.2 工程的主要内容

黄河吴忠段自古就河网纵横, 湖泊相连, 有“七十二连湖”之说。由于解放后围湖造田使大量湖泊湿地消失, 仅存的一些湖泊水面锐减, 水体自净功能下降。本工程拟在罗家河干流陈袁滩镇段北至大古铁路, 东到滨河大道, 西南沿石中高速公路围成的三角区域内利用现有沙坝湾8队湖、杨滩村湖、袁滩村湖等三个自然湖泊, 在叶盛镇林东一队中干沟跨惠农渠将中干沟水引入这三个湖泊, 同时通过开挖河道, 清淤扩湖, 种植水生植物, 重建生态湿地。主要工程内容包括:节制闸1座, 开挖10 m宽输水河道8公里, 将三个湖泊相连通, 清淤扩湖915亩 (其中清淤85亩, 开挖人工湖830亩, 按平均水深1.5 m开挖) , 种植水生植物500亩。净化后退水仍排入罗家河下游。

3 投资概算和环境效益

3.1 罗家河综合治理与湿地恢复工程投资概算

节制闸1座:300万元。

泵站1座 (2万m2/d) :500万元。

砼输水管 (￠=1m) 3.8 km:700万元。

开挖河道:800万元。

清淤扩湖:3000万元。

种植水生植物:500万元。

共计:5800万元, 其中地方配套资金1160万元, 申请国家专项资金4640万元。

3.2 环境效益与分析

罗家河干流水质通过节制闸节流进入湿地, 经水生生物吸收其中氮、磷等营养物质, 同时水体在湿地水停留自然氧化, 可进一步降低水中各种有机污染物浓度, 从而改善水质。以30%削减率计算, 每年可减少向黄河干流水体排放主要污染物氨氮313.28 t, COD756.97 t, 环境效益十分明显。同时可增加水面1050亩 (含沟道水面210亩) , 水生植物约600亩, 使该区域水生植物, 水生动物, 鸟类的生物多样性得到恢复, 有望建成吴忠境内除青铜峡鸟岛之外的有一处鱼类、鸟类的乐园。

4 结论