托管经营合同

托管经营合同（共12篇）

托管经营合同 篇1

托管经营合同

甲方:

乙方:

为了发展医疗卫生事业,经双方充分协商,乙方决定将医院交给甲方实行整体托管。为了使托管工作合作、健康、有效地开展,特订立本合同:

第一条托管原则

1.医院托管后坚持5不变:资产归属不变;独立法人不变;医院功能不变;财政拨款渠道和标准不变;职工身份及待遇不变

2.按照谁投资谁受益的原则,托管期间除原有资产保值外,甲方新投资形成的财产(含土地、房屋、设备、设施等)一律归甲方所有。

第二条托管目标

在托管经营期间,双方预期达到的经济指标是:

第三条托管期限

托管期限为50年,自年月日至年月日止。

第四条托管内容

甲方全面拥有乙方医院的经营管理权,包括:

1.乙方医院的的全部资产(含土地房屋、设施设备、药品、低值易耗品、流动资金、债权债务等);

2.乙方医院至本合同签订之日在册的工作人员;

3.乙方医院的绿化与院内道路设施建设;

第五条医院移交

1.乙方的全部财产移交给甲方经营管理。移交前的债权债务由乙方负责处理。乙方应积极收回债权并偿还债务,对确属无法收回的债权,乙方同意核减移交的资产。

2.在移交时,乙方的医疗机构执业许可证、事业法人登记证、预防保健许可证、药品调剂许可证、卫生技术人员的各种资质证明等也相应移交给甲方。

第六条补偿

为体现非营利性医院的性质以及维护乙方现有职工的合法权益,甲方同意对下述项目按现行标准给予补偿:

1.属于公共卫生管理人员的工资福利和活动经费;

2.医院建设中应由主管部门扶持的专项建设资金(如重点学科建设、科研补助等)。

第七条甲方权利

1.及时接受乙方托管的各项财产。

2.对乙方医院享有经营管理权。

3.对新投资形成的资产享有所有权。

4.积极开展经经营活动,促进卫生事业的发展。

5.有权对医院人事制度、分配制度、内部运行机制等进行利于医院发展的改革。有权对医院人事制度、分配制度、内部运行机制等进行利于医院发展的改革。

6.有权引进资金、技术、人才,扩大医院规模,快速发展专科特色。

7.有权根据业务发展需要在乙方名称前加挂或征得乙方同意后变更。

8.有权确定引进人才或调入人员的工资福利待遇。

第八条甲方义务

1.必须遵守国家法律法规及相关政策,严格按照规定开展各项医疗活动。

2.把医疗服务质量放在首位,不断改进服务方式,杜绝医疗事故发生。

3.应当引进资金、技术、人才,扩大医院规模,快速发展专科特色。

4.接受乙方监督,确保乙方资产保值增值。

5.负责安置乙方在编职工,承担职工的工资福利待遇,办理职工晋职晋级等档案管理手续,但停薪留职人员自理,退休职工按国家规定办理。

6.有义务搞 好所在地社区卫生服务。

7.承担医务人员的培训工作。

8.需要使用乙方移交时的资产做资本动作时,应征得乙方及资产管理部门书面同意。

9.保证医院非盈利性质十五年不变(15年后是否改变,另行书面商定),各项税收仍按现行政策办理。

10.接受相关部门检查监督,及时为乙方各种证件办理年检、换证手续。

11.承担托管期间经营产生的一切风险和责任。

第九条乙方权利

1.有权对移交给甲方的资产保值进行监督,每年听取一次甲方对清产核资的报告,确保资产不受损失。

2.有权维护在编职工的利益,督促甲方按照法律政策落实各项待遇,搞好安定团结。

3.有权对甲方的工作进行检查监督,定期不定期地对甲方应做好的公共卫生、防疫保健、社区服务、基本医疗服务等各项工作予以考核评估,并与将奖惩挂钩。

4.有权督促甲方引进资金、技术、人才、项目,快速发展医疗卫生事业。

5.有权对医院的综合治理、计划生育、精神文明建设等予以领导、指导、检查。

6.有权加强党、团、工会、妇委会等群团组织建设,并随时督促、检查、指导和规范。

第十条乙方义务

1.及时与甲方办理资产、证件、文件、印章等移交手续。

2.在甲方没有违反托管协议的前提下,不得干涉甲方的经营管理。

3.支持甲方开展医疗活动、公共卫生、防疫保健、社区服务、基本医疗服务等各项工作。

4.积极协调各部门的关系,协助甲方办理各种手续。

5.甲方需要引进人才时,乙方应积极协助办理各种手续。

6.不干涉甲方开展符合本合同约定和法律法规规定的各项工作。

第十一条托管目标考核办法

任何一方违

第十二条赢利分配

任何一方

第十三条甲方投资返还

甲方投入的固定资产按法律规定的折旧方法折旧后由乙方按方法返还。第十四条违约责任

1.任何一方违约,应向对方支付违约金元。因违约造成损失,违约金不能弥补损失的,应对不足部分承担赔偿责任。构成重大违约的,对方有权解除本合同。

2.甲方在合同期间造成新的债务或亏损(低于移交时资产价值)时,由甲方负责承担亏损或偿还债务。

第十五条不可抗力

因发生了法律规定的不可抗力时,应立即通知对方,并应在30日内提供由公证机关公证证明的不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行,需要延期履行情况,按照不可抗力对合同的影响程度,由双方协商处理。

第十六条合同解除

因国家法律法规和相关政策的改变或国家建设影响本合同时,双方可协商解除本合同。第十七条合同期满

本合同期满后,移交财产、证件等按本合同附件——双方签署的移交表由甲方移交给乙方。财产价值减少的,由甲方补足达到保值。房地产E网财产增值的,不计算增值。前款中财产价值减少幅度发生争议的,由具有资格的评估机构进行评估。

第十八条争议解决

因履行本合同发生的争议应由双方协商解决,协商不成由所在地仲裁委员会仲裁。第十九条未尽事宜

本合同在履行过程中发生的未尽事宜另行协商达成补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十条合同生效

本合同经双方签字盖章,并经公证处公证后生效。

第二十一条文本份数

本合同一式七份,双方各执三份,公证处一份。

第二十二条合同附件

双方签署的移交表、具体经济目标、财务制度为本合同附件。

甲方(盖章)乙方(盖章)

法定代表人(签字):法定代表人(签字):

签订时间:年月日

签订地点

托管经营合同 篇2

1运作模式

(1)实物型,即农民的受益通过实物体现。农民将土地交给全托管经营服务组织,经营服务组织为农民提供从种到收的全程专业化服务,收获的粮食归农民所有,服务组织承诺水稻、小麦产量分别不低于9 000 kg/hm2和6 000 kg/hm2,农民每年需按18 000元/hm2的标准交纳托管费用。

(2)货币型,即农民的收益通过货币来体现。经营服务组织将农民的土地合并集中打理,土地收获归服务组织所有,经营服务组织以货币的形式每年给农民16 500元/hm2的土地收益。

农民通过购买服务的方式,既解决了种地难的问题,得到“保底收入”,又从传统的农业生产中解放出来,把更多的精力用于其他增收创收上;全托管服务组织则通过提供托管服务获取规模经营收益,从而实现了经济效益、社会效益、生态效益共赢。2015年该镇10家全托管服务组织普遍实现盈利,每亩平均收益300~500元;接受托管服务的农民每亩获得800~1 200元的托管收益。张氏家庭农场是该镇全托管服务重点培育对象。该农场拥有大型拖拉机3台(套)、乘坐式插秧机2台、步进式插秧机5台、植保机10台、集中育秧生产线2台、烘干机4台,从零散种植发展到提供秸秆还田、集中育秧、统一机插、统一施肥、统一植保、统一机收全程机械化服务。2015年该农场全托管面积约133 hm2,合计纯收入60多万元。2016年托管面积又有所增加,收入将进一步提高。

2016年该镇农业生产合作组织为了做好全托管服务,与本镇农户签订了1.33 khm2的全托管合同,合同期限5年,基本采用货币型运作模式,开展产、销一体化经营。

2服务成效

从近几年的实践来看,全托管经营服务大大提高了农机作业效率和作业质量,有效地解决了农村“无人耕地”“种不好地”的问题,提高了土地的利用率和产出率,取得了良好的经济效益和社会效益。

2.1解决了“种地难”的问题

全托管模式在无需流转土地、不改变土地经营主体的前提下,改进了农业生产经营方式,扩大了农业生产规模,有利于先进农业生产技术的推广应用,解决了“谁来种地”的问题,也解决了农民的后顾之忧。

2.2增加了农户收入

全托管经营便于机械化生产,有效地提高了土地的利用率和产出率。从实践结果看,采取实物型运作模式的农户虽然支付了托管的服务费,但获得的农业净收入超过了以往个体种植时的纯收入。采取货币型运作模式的农户,既能得到经营者所给的土地收益,又可以腾出时间获得其他收益。

2.3促进了现代农业技术的推广应用

农机和农艺的紧密结合也是全托管服务的特点之一。该镇为保证农机作业质量,狠抓种植管理技术,做好五个坚持:坚持使用高产优质良种;坚持培育健壮的优质秧苗;坚持按标准规范化栽种;坚持科学施肥;坚持病虫害高效防治,农药低残留。一批新技术、新品种、新理念在托管生产中得到充分应用和体现,有利于农业发展水平的提高和新技术的推广应用。

2.4推动了秸秆机械化还田工作

在全托管服务组织的带动下,广大农户纷纷使用秸秆还田技术。2015年该镇秸秆还田面积达2.81 khm2。此外,全托管服务在稳定粮食种植面积、提高粮食总产、保障粮食安全等方面都发挥了不可替代的作用,有效化解了小规模生产与发展现代农业之间的矛盾,为农村经营体制改革提供了全新的思路。

3存在问题

(1)田块分散,增加了全托管的难度。农户的情况千差万别,有的农户不愿意把土地托管出去,造成农田不能成片经营。田块分散增加了作业难度,不方便生产管理,还会增加作业成本。

(2)全托管服务费收取标准难以把握。给农户多了,经营服务组织利润就降低了;给农户少了,农户就不愿意把土地托管出去。这就需要经营合作组织与农户共同协商,找出利润平衡点,确保互惠互利。

(3)缺少风险防范机制。若风调雨顺,粮食产量高,合作组织会有一定的利润;若遇到病虫害等自然灾害,粮食产量受到影响,合作组织将面临亏损的风险。

4发展思路

全托管是现代农业的发展趋势,应按照“最有效地利用自然资源、最大化地利用科学技术、最大可能地规模生产、最大效率地提高经济效益”这一现代农业发展的基本思路,抓住提高农业生产综合能力这条主线,实施农业结构转型战略和农业可持续发展战略,创新农业产业体系、农业服务体系、农业技术体系、农业组织体系、农业投入体系和农业政策体系,加大全托管服务组织培育力度,加速推进农业产业化进程。

4.1扩大规模,全力提高农业经营主体的服务水平

一是合理引导土地流转,鼓励整村整组集中连片流转和托管,引导土地资源重点流向农业经营大户;二是引导农业生产经营大户开展规模化专业化生产;三是鼓励农业大户做大做强,开展产销一体化经营;四是拓展农民专业合作社服务功能,增加为农服务项目;五是发展“五有”型的全托管服务组织,即:有13.33 hm2(200亩)以上的全托管规模;有与农户签订的规范的书面合同;有详细的机具清册;有完整的作业清单;有合理的财务收支明细。

4.2加强培训,着力培育素质过硬的人才队伍

一方面,加强农民实用技术培训,努力提高劳动者素质,积极培育农业产业领头人;另一方面,注重基层农技人员培训,不断提高基层农技、农机人员业务水平,满足现代农业的发展需要。

4.3加强管理,大力提升农业社会化服务水平

一是加快农业服务体系建设;二是提高新型农业经营主体统防统治等专业化服务水平;三是加大重点环节农机作业补贴力度,提升农机综合应用水平。

4.4增加投入,切实降低新型农业经营主体的经营风险

要加大财政投入力度,整合各类惠农资金,重点用于扶持全托管经营主体,推动全托管服务健康、稳定、有序发展。

丁堰镇近几年全托管服务的实践,为农民带来了实实在在的好处,赢得了老百姓的认可。为了让这一惠农利农的粮食生产模式得到更大范围的推广应用,该镇农业生产部门结合如皋市鼓励开展粮食生产全托管服务的奖励政策的实施,对达到一定服务面积的全托管服务组织,由农业服务中心技术人员提供一对一的技术指导,还通过以奖代补的形式给予全托管经营服务组织优先扶持,并在农业保险、农业高产创建、机库建设、新机具、新技术推广方面给予全托管服务政策倾斜。政策的扶持将进一步推动粮食生产全托管服务的发展。

摘要：通过对如皋市丁堰镇农业生产全托管服务经营模式、效果以及存在问题的分析研究,提出全托管经营服务的发展思路。

托管经营合同 篇3

如何经营好景区，实现景区的价值目标和投资回报，是目前国内许多景区，特别是大量中小型景区面临的一个普遍性问题。

景区的发展需要一个良性循环的过程，在景区基础设施和基本建设完成的前提下，引资已经不是最重要的了，迅速管理景区、营销景区、聚集人气、创出品牌才是更重要的，景区管理效益出来后，再进一步引进投资，提升景区综合产品开发和建设，扩大效益空间。例如山东淄博市的周村古商城景区，政府于2001年开始进行保护性开发，2004年景区对外开放，由周村区旅游局主管并运营，经营效益一直不理想，开发建设速度也比较慢，并且因为资金问题出现了停滞局面。2006年底，周村区旅游局引进专业景区管理公司——北京巅峰国智旅游投资管理有限公司，对景区实行托管经营，真正将旅游景区的“政府主导、企业管理、市场运作”模式落到了实处。2007年景区门票收入增长了3倍，景区游客量增长了5倍，因旅游人气增长带来的其他间接收入超过了10倍。2008年前9个月，在全国性旅游严重滑坡的情况下，周村古商城的收入和人气仍然保持了超过200%的增长速度。由于景区效益和人气的大幅度提升，投资商机凸显，投资商纷至沓来，景区被评为山东省发展最快的景区，周村古商城开发项目列入淄博市一号工程和山东旅游重点工程，景区开发建设进入了一个全新的局面。我认为，在景区的开发建设中，资金是主要的，特别是新开发景区及一些基础设施和接待条件不具备或急需改善的景区。但在目前中国大多数景区的基础建设和接待设施已经具备或基本具备的情况下，要经营好和进一步开发景区，实现景区的综合效益，引进专业的景区经营管理企业，对景区实行托管经营，是使景区走出困境，快速提升其品牌价值和综合效益的有效途径。

景区实行托管有许多优点：一是景区的所有权、管理权和收益权均没有发生改变，经营权实际上也没有发生根本性的改变，即使是风景名胜区也没有政策上的障碍；二是景区管理公司是一个法人实体，能够承担法律责任，有利于协议的履行，并且景区经营的最终控制和决定权仍然在景区所有者手中，避免了个人承包中可能出现的短期行为、掠夺性经营和损毁景区形象等经营行为；三是景区管理公司进驻的不仅仅是运营团队和人力资源，更重要的是带来了先进的经营理念、科学的管理方法和丰富的资源，有利于为景区所有者培养自己的景区经营管理团队，有利于景区的长远发展；四是通过实行景区托管，提高开发能力，增强营销意识，提高管理水平，使景区人气、效益和品牌价值快速提升，景区盈利能力增强，景区的投资商机随之增加，反过来可以促进景区的引资工作。

托管形式主要有全面托管、部分托管和短期托管三种。

全面托管适应于经营不景气，管理较混乱，目前盈利能力较差但发展前景较好的景区。部分托管适应于整体经营状况良好，但某些方面或某些项目因为人才资源和渠道建设等原因存在问题的景区。短期托管适应于新开发的景区。

实行景区托管时，景区所有者应该重点考虑以下方面：

首先、要选择好托管形式。短期托管一般为半年左右，时间太短了工作完不成，时间太长费用较高。半年后可以根据景区的发展和经营情况，或确定经营目标继续托管，或自己培训的人才接管景区经营管理工作。除了个别情况特殊的景区适合采用部分托管外，一般采用全面托管形式比较好，这样不但有利于景区的快速发展和综合提升，同时可以避免由于多个管理或经营主体同时介入而产生的矛盾，根据我公司的托管经验，托管经营期限一般以3－5年为好。时间太短工作成果难以稳固，原来的问题容易反弹，时间太长，经营目标不好预测。托管期满后双方可以重新商定托管目标，继续托管。

其次、确定托管目标。许多景区由于经济效益不好才采用托管，在确定托管目标时只考虑经济目标，而忽视了服务质量提升、营销渠道建设、景区影响力和认知度的提高、品牌价值的提升等景区发展潜力指标，这样可能会对景区的长期发展和品牌运作不利。

第三、要选择合适的托管单位。应该重点考察托管单位的人才队伍资源（全面性、专业性、实战性等），营销渠道资源（旅行社资源、媒体资源、社会资源、政府资源等），派出团队情况（人才结构、知识结构、实战经验等），风险承担能力（公司实力、法人治理结构等）。

第四、委托方和受托方的工作协调与配合。因为景区受托方一般没有真正意义上的人事权和资金使用权，同时又需要对景区的经营目标负全责，委托方和受托方经常会在用人和奖惩方面、营销资金投入方面、人情票和关系票的管理方面出现分歧，双方应该积极协调和配合，妥善处理好这些分歧，共同完成目标。

汽车托管经营合同书 篇4

甲方：乙方：

身份证号：

一、合同约定：

甲方将下述汽车委托乙方管理运营：

1．汽车信息：

汽车品牌____________颜色____________车型号____________

车架号________发动机号______________

车牌号________裸车价（大写）_________人民币

2．汽车托管期限：

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

二、甲方的权利和义务：

1． 甲方拥有托管汽车的所有权，保证托管汽车的手续齐全。没有不良记录和隐患，否侧，造成的一切损失由甲方承担。

2． 托管期间如该车出现盗抢或其他交通事故，如需甲方配合调查，甲方必须积极配合相关部门的调查。

3． 甲方有权力监督和了解汽车的运营情况。

4． 甲方负责托管汽车的正常运营，并负责维修、保养、年检及保险费用。

5． 甲方向乙方交付手续齐全运行状况良好租赁车辆，车辆载有保险，交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息。

三、乙方的权利和义务：

1.乙方拥有租赁车辆经营权，根据《租车合同》、《验车单》、《结算单》，向乙方收取租车费用及约定费用。

四、违约责任：

1． 汽车托管期间，甲方不得终止合同，否则必须赔偿因此给乙方造成的一切经济损失。

五、意外风险约定：

遇自然灾害，政策重大变化及其它不可抗力因素造成的损失，双方按照友好的原则进行处理。

六、未尽事宜，双方另行友好协商，双方协商未达成一致，可通过当地法院或仲裁机构处理。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

七、备注：

甲方：____________________乙方（盖章）：

地址：____________________地址：陕西省宝鸡市金台大道6号都市明天酒店512室 户名：____________________

联系电话：____________________

合同签订地点：____________________联系电话;

宾馆托管经营方案 篇5

东晨家居酒店位于洛阳市涧西区南昌路 号，地理位置优越、距火车站、龙门站中段，交通十分便利，是来洛阳旅游观光、商贸洽谈人士的理想驻足之地。

洛阳新友谊大酒店有限责任公司是洛阳一家较早成立的集旅游、酒店、宾馆订房为主的专业化品牌公司，我们通过多年与各地酒店的接管与合作，成功创建了一套极具市场竞争力的酒店经营模式，率先在洛阳酒店行业中加入金钥匙、黄金管家组织，同时把金钥匙、黄金管家所特有的理念系统的、完整的贯彻于酒店的经营、管理流程之中，通过多年的市场运作，酒店拥有一大批品质高尚、业务精湛的管理、服务队伍。本人从事酒店行业三十余年，具有良好的职业道德和较为丰厚的酒店经营、管理经验。借此，我们真诚希望能以东晨家居酒店进行更加深层次的合作，2012年12月通过于东晨家居酒店决策层的初次沟通，友好协商，坚持在洛阳皖腾商贸有限公司对经营性资产东晨家居酒店指导思想下，以不违反国家法律法规、行业管理制度的原则下与东晨商务酒店商定托管经营事宜，特制定本方案。

本案主要围绕几个方面来实施，并根据本案所提及的以下几个方面与东晨家居酒店进行再次协商，修订本案，最终达成共识签订“托管经营协议”。同时本案也作为托管经营协议的依据，真切的希望通过本方案各项细节的修订最终与东晨家居酒店形成合作。

一、托管办法

本公司及代表是在与东晨家居酒店的有好协商下经双方同意对 东晨家居酒店进行托管经营，同时我们一致认同，在今后的经营过程中东晨家居酒店原有高层人员可对酒店固定资产、经营性质、相应的事项进行监管，同时给予相应的帮助及支持。1.托管形式

洛阳市东晨家居酒店全权委托本人托管经营管理东晨商务酒店，双方以托管经营期间按营业额比例分成为受益目的，分成比例按营业额每月二十四万为基数，超出部分按6:4分配，即：东晨家居酒店委托方得60%，受托方得40%，受托方所得部分用于分配给所带管理团队和提成、奖励全体员工。2.托管经营收支估算

以东晨家居酒店93间客房为估算依据： 支出：85128元/月

*人员工资: 50000元/月

管理层(含管理费、工资)：3人 23000元/月 行政： 1人 2000元/月 基层员员工： 25000元/月

总台：领班：1人 2000元/月 接待：4人 7200元/月 保洁员： 5人 7000元/月 餐厅： 4人 7000元/月 工程： 1人 1800元/月 *布草洗涤费： 7800元/月 *电脑流量费：30间 20×30=600元/月 *宣传推广费： 200元/月 *总台软件维护： 160元/月 *能耗： 17768元/月 水: 93间×0.4吨×3.35×30=3738元/月 电：93间×3度×0.7912×30=6622元/月

空调冷暖用电：93间×4.2度×0.7912×210天=64899÷12=5408元/月

能源设备日常维修：2000元/月 *办公、固话费： 1500元/月 *员工服装： 700元/月 400×18÷12=600元/月 300×4÷12=100元/月

*不可预见费： 2000元/月（包含工商、税务等收费、招待、卫生证、健康证办理等）*税金： 4400元/月 收入：240637元/月

93间×75%×115元（138-10×90%）×30= 240637元/月

利润：240637-85128=155509元/月-110000（租金）-50000+6000（会议室）=1509元/月 3.正式移交日期

希望通过与东晨家居酒店高层进行协商后，暂定移交日期为2013年3月1日。4.托管期限

托管期限三年为一期，期满后根据双方意愿商议是否继续合作。

二、固定资产保养及监管

东晨家居酒店现有的固定资产我们将大体分为几类，以便在以后经营过程中方便管理保养及合作单位的监管。1.固定资产分类

消耗类固定资产：如酒店房间配置的快消物品，一次性消耗品、食品、饮料等。

基础建设类固定资产：不可搬动移动的物品、宾馆建筑物、各个房间、过道、楼道、电梯等。

配套设施类固定资产：我们把房间里的各项配套设施列为配套固定资产，如房间的电视、桌子、椅子等、床垫、床架、地毯、镜子、行李台、面盆、浴盆、独立洗浴室等，东晨家居酒店共有房间93间，我们将93间客房分为93套房间固定资产来进行维护。

安全设施类固定资产：消防器材、安全指示灯、消防示意图等。办公类固定资产：办公桌子、电脑、办公用柜子、椅子等 2.保养

一个酒店从发展到成功，除了需要有良好的服务质量和完善的设备设施，酒店的设备设施保养工作也是 不可忽视的重要环节，它不仅体现着酒店管理层的能力，甚至关系到酒店的成败兴衰。我们通过对东晨家居酒店现状进行了认真的分析制定相应的维护保养办法，我们主要通过所制定相应的办法针对性的引导员工参与，管理层重视，全员行动来做好酒店的各项固定资产的维护保养工作。同时我们将坚持“有坏必换、有洞必补、有损必修”部分物品超出使用年限我们将申报监管单位进行更换，在固定资产管理保养上我们将形成酒店设施设备保养“使用性部门落实日常性保养、主管性部门完成计划性维护”的良性循环。设施设备保养维护有针对性且细致化具体化，合理有序的安排时间进行阶段性维护保养。从而保证了东晨家居酒店的正常良性经营，也保障了我们与东晨家居酒店的良性合作。东晨家居酒店的保养维护工作我们将分成两块来进行。（1）基础维护

酒店正式移交后我们将在验收过程中发现的问题，需要维护保养的设备，及陈旧的设备进行一轮基础性维护或申报监管单位更换，同时我们将用表格电子化编码管理，科学的把各项固定资产进行编码统筹管理，在今后的经营过程中可及时的发现各项固定资产的损耗破损情况，可及时的进行修复工作，我们也将备份一份固定资产的编码明细清单给到我们的监管单位，希望监管单位定期安排人员对各项固定资产进行相应的了解及提出宝贵的意见。（2）经营维护

在经营过程中我们会合理的安排时间把个项固定资产的维护保养工作安排到每位员工的日常工作中，每天进行检查，发现问题及时报批进行修复或更换，季度进行一次审查工作，半年进行一次全面检查并邀请监管单位领导一同进行固定资产的检查评估工作。

三、监管 1.固定资产监管

固定资产的监管我们希望东晨家居酒店派专人对整个酒店的固定资产进行监管，每月一次的固定资产的检查，每年一次固定资产的盘点及综合评估，同时我们将加强固定资产的日常管理。定期对酒店资产进行清查盘点，保证固定资产完整性，同时我们将以表格细分固定资产类别，监管方一份，经营方一份，力求做到表单一致、表物一致，真正做到细致有效双方共管的固定资产管理体系。

同时我们建议监管方严格执行固定资产归口分级管理，加强资产的现场管理。时刻关注资产的运转状态，对于人为的野蛮操作或破坏，立即发现、立即制止，如有情节严重者，及损坏情况严重监管方有权 以书面形式向经营方主要负责人提出处罚、修复的要求。通过双方的合作力保在有效的经营期限内东晨家居酒店固定资产的完整性。

其次我们将加强对东晨家居酒店闲置的固定资产的管理。对酒店闲置固定资产提出调拨、处置建议，并以书面的方式向监管方提出相应的报告，如受托方在经营过程中需要对酒店的部分地点进行改造，我们也将已书面的方式向委托方提出报告，经委托方同意后方可对相应的地点、物品进行改造。同时我们将建立严格固定资产的备查账簿，明确每一项闲置及报废资产的去向及处置收入，以便委托方随时可以了解各项资产的处置情况。

监管方及经营方还将加强对固定资产财务核算管理。通过固定资产账表的体现有助于发现资产管理中存在的问题，做到将资产的价值同使用状况相结合，有效地判断资产的实际状况，充分体现资产工作 的精细化管理。一方面加强对资产的共同管理，协调资产管理各环节的程序，面对每一项资产的现状心中有数；另一方我们将听取监管方对资产管理工作的意见和建议，以便今后进一步提高工作质量及效率。

三、市场经营 1.原则

作为管理方，其经营方面将坚持酒店、宾馆的管理条例，国家相关的的政策法规守法、遵法、合法经营，同时我们也将遵循现在洛阳地区酒店经营情况、遵循市场规律进行经营，我们在对东晨商务市场营销上有非常清晰的商业逻辑，在遵循市场经营的法则下，同时也贴近市场从需求的角度出发，去满足需求而不是一味的去创造需求。2.市场营销

首先我们将改变酒店的顾客结构，通过长时间在酒店、宾馆的订房分析中我们将调整酒店的客源结构，以散客为主，团队为辅，网络订房为补的营销策略进行营销工作，我们在做目标市场营销工作时第一条原则就是打动消费者的心，把满足顾客的住宿需求作为核心，第二就是满足顾客对房间配置的需求，第三就是营销手段的创新，贴近消费人群，与顾客产生共鸣互动，第四提升东晨家居酒店的硬件配套设施，建议在每个房间配置提供商务、娱乐的电脑并支持上网。同时建立官方网站开设网络订房，提供贴近顾客的各项人性化订房服务，我们相信运用互联网技术在网络上开展全新的24小时在线订房系统一定会在洛阳这个酒店竞争激烈的行业中凸显出我们的竞争能力，在 洛阳本地我们将对订房的老客户开展VIP贵宾服务，同时有针对性的发展酒店客源会员进行精准投递营销策略。在酒店内部的服务方面，我们将优化开房、退房流程，加快服务速度、提升服务品质、加快实现“入店进房”这一目标为今后的优质服务奠定坚实的基础。我们相信通过营销的突破、硬件的升级、服务的提升，我们将会把东晨家居酒店打造成为洛阳一家真正意义上个性化网络酒店，同时我们也一直认为个性化的网络酒店将成为东晨家居酒店在洛阳市场的一大核心卖点。3.保护政策

根据制定的东晨家居酒店的销售体系，我们做了综合分析，同时为了支持东晨家居酒店的可持续良性发展，为了保障在今后出现承包方不在承包东晨家居酒店，而酒店还可继续正常的经营下去，我方对东晨商务酒店作出如下保证，散客销售的最低价格不低于东晨家居酒店现行的最低价格，团对的协议价格不低于东晨家居酒店现行最低结算价格。4.员工安置

原有东晨家居酒店工作员工在编制内我们同意保留，同时薪酬根据工作性质可做适当调整，但如在今后工作中原有员工出现多次违反酒店各项规章制度者我们将给予处罚或辞退。

四、协助事项

为了双方能长久的合作下去，我们深切地期待和盼望作为委托方的东晨家居酒店给予相应的协助及有力扶持，在共同的目标和价值的 指引下，通过分工合作的方式，为东晨家居酒店未来的可持续发展吸纳一切有利元素和力量！在此我们提出如下申请：

1.每年协助完成酒店各项证照、安全、消防检审。2.协助我们与业主停车场管理者协商停车场停车事项。我们真切的希望能以东晨商务酒店最终达成合作，我们相信在大家共同努力下，在未来的几年里东晨家居酒店将成为具有洛阳特色的个性化酒店，同时我们将大力推广东晨家居酒店，建立东晨家居酒店的名牌知名度，用有限的酒店资源争取更多的客源，创造最大的价值，最终实现双方共赢。

托管经营合同 篇6

编号（）登字第（）号

甲方： 股份有限公司 乙方：深圳国际高新技术产权交易所

为明确责任，恪守信用，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，一致同意本合同内容，并共同遵守。

第一条 甲方委托乙方做为甲方的股权登记服务机构，乙方向甲方提供股权登记（包括股权初始登记、股东确权、变更登记、经营权登记和注销登记等）、股权转让、股权质押、权益分派、股东资料查询、股权证明以及有关股权管理的信息披露等服务。

第二条 股权登记托管的期限为5年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 股权登记服务的内容：

1、本合同签订后，根据甲方提供的股东名册（从深交所、工商局移交或其它合法托管机构转托管的企业，根据此类机构移交的股东名册），乙方在其电脑系统内为甲方办理股权集中存储的初始登记，并办理股东确权手续。

2、应甲方股东和受让方的请求，并根据有关股权转让的法律文书，乙方为甲方股东办理股权交易过户（包括认购、回购、协议转让、在乙方挂牌转让等）和非交易过户（包括增发、配股、继承、赠与、财产分割、司法判决、裁定、行政划拨等）的变更登记。

3、甲方在甲方高管人员任免、变动后，及时通知乙方办理甲方高管人员持股的转让冻结和转让解冻登记。

4、根据有效的法律文书，乙方为甲方股东办理股权质押或解质登记手续。

5、根据有效的法律文书，乙方可为甲方股东和受让方提供股权转让资金监管服务。

6、根据有效的法律文书，乙方为甲方办理股权注销登记手续。

7、在办理股权登记过程中，甲方应保证其所提供的有关资料真实、准确、完整、及时，否则由甲方承担相应法律责任。

8、甲乙双方一致确认，乙方托管的股东名册是甲方股权状况的直接证明。除非有相反的有效证据，公司自备的股东名册不得对抗乙方托管的股东名册。甲方保证自备的股东名册和乙方托管的股东名册保持一致，否则任何可能的责任由甲方自行承担。

第四条 股权查询服务的内容:

1、应甲方、甲方股东、其他查询人的要求，乙方为其提供股东资料查询服务。

2、股东资料查询的范围有：（1）股东名册；（2）股权结构；（3）股东持股资料；（4）其他相关资料。

3、甲方、甲方股东、其他查询人办理股权查询时，应提供合法证明材料。

4、应司法机关和其他执法机关的要求，乙方应依法为其办理股东资料查询。

第五条 股权证明服务的内容:

1、应甲方及甲方股东的申请和证明事项，并根据股权资料的真实记载，乙方依法为甲方及甲方股东出具股权证明书。

2、甲方或甲方股东办理股权证明时，应提供合法证明材料。第六条 信息披露服务的内容:

1、甲方应向乙方提供公司基本运营信息，保障股东的知情权。

2、甲方确认乙方有权对外披露甲方提供的基本运营信息。

3、应甲方或甲方股东请求，乙方通过宣传媒体对外提供信息披露服务，所发生的全部费用由甲方或甲方股东承担。

4、甲方或甲方股东申请办理信息披露业务应提供合法证明材料。第七条 在托管期间，甲方认同并遵守乙方参照主管机关或其它政府有关部门规定的标准制订和修订的《深圳国际高新技术产权交易所非上市企业股权登记托管业务总则》及其相关细则。

第八条 本合同书签订后由乙方统一在指定的报纸上按照规定的格式发布股权登记托管信息的公告。甲方承担公告费用2000元（人民币，下同）。

第九条 股权托管服务费条款

1、非上市股权有限公司股权登记托管服务费为6000元/年。

2、在本合同签订后的三个工作日内，甲方应向乙方支付初始登记费和当年的股权托管服务费。以后每的股权托管服务费，甲方 应在本合同每期满后的十个工作日内向乙方一次性足额支付。

3、甲方没有在规定时间内向乙方支付股权托管服务费的，乙方有权停止向甲方提供服务，并按照未付金额日千分之三的标准向甲方收取滞纳金。

4、本合同生效后，如果乙方主管机构或其它政府有关部门对以上标准进行调整，则以新颁布的收费标准为准。

第十条出现下列情况，本合同应予终止：

1、股权登记托管期限届满且没有续签合同；

2、甲乙双方协议解除本合同；

3、甲方转为境内上市股份有限公司;

4、甲方发生破产、解散以及其他主体消亡情况。

第十一条 本合同未尽事宜及在履行本合同过程中所产生的争议由双方协商解决；协商不成的，依法律程序解决。

第十二条 本合同一式两份，共计四页。甲乙双方各持一份。本合同自甲乙双方签章之日起生效。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

托管经营合同 篇7

一、乐源农民专业合作社土地托管产生的背景

乐源合作社实行土地托管前笔者深入乐土驿镇调研发现, 土地经营管理存在以下几个问题: (1) 土地细碎化问题严重。 (2) 种植作物种类复杂, 科学化管理程度低。 (3) 第三产业和家庭养殖业居多, 导致种地劳动力短缺。在以上背景下, 乐源合作社通过长期摸索坚持土地规模化经营、科学化管理对土地实行“六统一”土地托管经营模式, 即“乐源模式”有效的解决土地细碎零散程度大、机械化程度低、效益低等问题。

二、乐源农民专业合作社实行土地托管前后效益分析

(一) 土地托管效益理论

(二) 乐源农民专业合作社实行土地托管前后效益对比分析

在调研过程中笔者发现乐源合作社托管的土地主要以种植棉花为主, 占总种植作物的98%, 所以此次调研就以棉花作为样本进行土地托管前后效益对比分析。

1. 土地托管前后总体经营效益对比分析

由表1可以看出种植棉花土地托管后比托管前净收入每亩增加380元, 生产成本每亩降低了540元, 其中采摘成本降低幅度最大, 每亩降低了550元。

2. 土地托管前后生产成本效益对比分析

本文把所有的生产成本进行整合归纳, 最终归纳为物资成本和用工成本, 用工成本在表1中已经分析, 在此只对物资成本进行详细分析。

数据来源:由调研数据整理所得注:棉花平均销售价格采用的是2012年玛纳斯县区域的平均价格, 田间管理费土地托管前主要是雇佣外来劳务支付工资而产生的费用

数据来源:由调研数据整理所得

由表2数据说明土地托管后土地整合形成连片种植规模经营, 充分发挥现代农业机械化的作用, 提高机械使用率和作业效率, 降低机械作业成本、合理配置了资源。

三、乐源农民专业合作社土地托管取得的成效

1.提高了土地规模化经营程度, 实现了社会资源最优配置, 土地托管, 实现了农业生产从家庭生产到集约经营的转变, 实现了土地零散化到规模经营的转变。

2.提高了管理标准化、种植科学化水平, 降低了农户种植风险和农资成本, 乐源合作社对托管土地实施“六统一”管理, 通过对不同条田进行测土配方施肥、良种推广、精量播种、病虫害科学防治等农业科学技术的应用, 使农业种植标准化、科学化水平显著提高并且降低了农户的种植风险。

3.提高了农机具使用效率, 降低了农机具、水电设施的使用和投入成本, 土地托管后合作社对土地进行整合规划形成土地连片, 机械化效率显著提高。

4.提高了劳动生产率, 降低了农业服务成本。

四、总结

土地托管是新时期深化土地流转模式的新探索, 也是开拓农业规模化经营的第一步。乐源合作社实行土地托管取得了很好的经济效益。虽然乐源合作社的土地托管还在发展阶段, 在经营管理上存在不足, 还需要进一步的完善, 但是依然走出了一条在稳定农村家庭责任制前提下, 农业科学化经营、专业化管理、社会化服务、规模化发展, 农作物增产, 农民增收, 参与各方互利共赢, 保持农村长期稳定发展的新道路。

参考文献

[1]赵真, 詹长根, 周玮.河北省鹿泉市土地托管模式的探讨[J].国土资源科技管理, 2010 (05) .

绿化托管服务合同 篇8

乙方：_________

乙双方经充分协商，就绿化托管事项签订本合同：

一、托管范围：_________

乙方为甲方提供_________区域内的绿化托管。

二、托管服务期限：_________

本协议从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。在合同期内，乙方工作达不到甲方要求，甲方可解除与乙方合同。

三、服务确认方式

乙方按双方认可的托管区域内进行绿化维护，其中包括抗旱、打草、防病治虫、树木、绿缡的修剪等。

如需绿化种植，甲方需另付花卉苗木费；防病治虫的农药购置费用由甲方另行支付。

四、结算方式及时间

1、甲方每月向乙方提供_________元托管费，未经双方同意，任何一方不得单一降低或提高绿化托管费。

2、甲方应在_________天内以转帐支票方式结算。

五、双方义务

1、乙方负责按双方认可的绿化区域提供绿化日常维护，保证月月有花、天天有绿、保证相关办公场所和重要会议、接待室的花卉摆放。

2、甲方应为乙方提供停车场所及相应的水源。

3、维护期内甲方绿地和现有的花卉不得有损坏，否则由乙方负责赔偿。如发生天灾、人为损坏及自然死亡的树木花卉乙方不负任何责任。

4、如乙方在为甲方工作中，未遵守安全操作规程，由此出现的的安全事故，甲方不负任何责任。

六、托管、租摆价格

如甲方需租摆花卉，乙方可提供服务选择。经双方认可月托管费_________元。此价已包含人工费及其它费用。甲方在此合同以外增加需求，双方另作协商。

七、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

八、争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

九、本合同一式式两份，甲、乙方各执一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

负责任（签字）：_________负责人（签字）：_________

地址：_________ 地址：_________

签订日期：_________年___月___日 签订日期：_________年___月___日

网站托管维护合同 篇9

甲方：_______________________________乙方：_______________________________ 电话：_______________________________电话：_______________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法规，本着诚实、守信的原则，就甲方网站委托给乙方维护并付给相应的劳务费用；乙方愿意并竭诚为甲方网站提供技术支持和服务，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

第一条：网站维护内容

1、乙方依据双方商定的网站每年更新的次数，进行网站更新。

2、乙方只负责对网站的内容更新，包括文字更新和图片更新。

3、乙方代办并支付甲方网站接入服务的相关续费（指域名和空间续费）。

第二条：维护期限及费用

1、甲方委托乙方维护网站年，从年月日至年月日。

2、网站维护的更新频率为/年，每次更新在3、本网站维护服务费共计人民币。该服务费包括甲方网站接入服务的相关续费（指在维护期限内的域名和空间续费）。

第三条：付款方式

甲方在本协议签字之日，支付乙方总维护费元。

（签约3年（含3年）以上，甲方一次性支付总维护费，乙方给予10%的优惠）

第四条：双方权利与义务

甲方：

1、甲方有权要求乙方按照委托协议要求，按时完成网页更新的时间、次数。

2、甲方负责提供维护网站所需的一切资料（包括文字、图片以及其他相关文件）,发送到乙方提供的电子邮局内。

3、甲方应对提供的电子资料的真实性负责，并承担由此发生的（包括知识产权纠纷在内的）一切法律责任及后果。

4、甲方应在网页维护全过程中积极配合乙方，并提供便利条件。

5、甲方不得在自助网页上发表任何违反国家法律法规或损害国家利益的言论和图片，并对此引发的法律责任和后果负全责。

乙方：

1、乙方应依据双方商定的网站更新频率，在双方约定的时间内，完成协议中规定的次数，乙方有权对甲方网页内容的更新提出自己的意见和建议。

2、双方合作期间，乙方对甲方提供的文字及图片资料未经甲方许可不得以任何方式泄露给第三方，但对甲方提供在网站上公开的任何信息若被第三者采用，不负任何责任。

3、乙方对甲方提供的资料中所涉及的包括知识产权在内的一切法律问题不承担任何法律责任。

4、在网站维护过程中，对甲方陆续提出的修改要求，乙方应尽力协助实现。但对有可能影响双方约定完成时间的要求，乙方有权提出延期请求并加收费用。

5、甲方如需修改网页结构或样式（10页内），则按总维护费用的30%加收。

第五条：违约责任

1、由于甲方未及时提供资料而导致乙方工作不能按时完成，乙方不负任何责任，并有权向甲方提出延期要求，延期时间由双方协商确定。

2、若乙方无特殊原因未能按协议规定完成网站维护，乙方将退还甲方在签定本协议时所交付的全部费用。

3、甲乙双方签定协议生效后，甲方未能按时交付维护费用，由此造成乙方不能按时履约的，一切后果由甲方负责。

第六条：免责条款

因战争、地震、洪灾或全局性网络黑客攻击而造成的网站运行信号不稳定，乙方不负担任何法律的经济的责任和由此产生的一切后果。

第七条：未尽事宜，经双方友好协商解决

第八条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效

甲 方（盖章）：乙 方（盖章）：

代 表（签字）：代 表（签字）：

学校食堂托管合同 篇10

甲 方：

乙 方：

甲方以“零租金”的形式将学校食堂托管于乙方。甲、乙双方经协商后签订本合同，双方应共同遵守，严格执行。具体合同条款如下：

一、双方权利及义务、甲方的权利义务：

（1）甲方不组织学生在食堂统一刷卡用餐，由有意就餐的学生自行与食堂联系，食堂靠自身的质量和信誉留住学生。

（2）在正餐时间，甲方不关闭校门，学生可自由选择就餐。

（3）、甲方按托管合同规定监督乙方依法管理学校食堂、履行合同，做好协调工作。

（4）、甲方对乙方进菜、配菜、营养搭配、服务水平及卫生状况进行监督，并有权要求乙方及时整改。

（5）、甲方应协助乙方维持食堂治安秩序，并加强对员工的教育。

（6）、甲方有权根据住校生就餐率和满意率对乙方的食堂托管权做出处理，只有两率都不低于70％，乙方方可继续托管甲方食堂，否则，甲方可以随时取消乙方托管权。、乙方的权利义务：

（1）、乙方负责食堂的经营管理，具体包括菜肴的搭配与制作、就餐环境卫生、服务等。

（2）、乙方必须遵守国家和地方有关环境和食品卫生的标准、遵守《学校食堂管理制度》。严禁食堂及食堂小卖部供应腐烂变质的食品和“三无”食品，保持菜肴的新鲜和卫生。食物每顿取样且保留48小时。

（3）、乙方必须按时供应甲方正常教学时日学生用餐。

（4）、乙方必须在餐后认真清洗食具并做好消毒工作，食堂内外、用餐大厅环境卫生全面清洁整理。经常清理食堂内外水池、下水道，确保畅通。经常清理灶台及炊事用品污垢。

（5）、食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施(特别是分菜间、加工间、餐厅等场所的门窗)。

（6）、冰柜定期清理、除霜、消除异味、生熟物品分开存放。

（7）、乙方现场工作人员必须具有健康证，工作时着装规范整洁，搞好个人卫生。

（8）、所有食堂工作员工工资和福利均由乙方负责。

（9）、厨房员工应遵守甲方规定的各项规章制度、厨房纪律。

（10）、乙方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若出现安全事故，其责任完全由乙方承担。

（11）乙方必须在每学期开学时保证食堂正常对学生供餐。

（12）、乙方在签订合同时应向甲方上交保证金人民币叁万元整。若乙方在合同期内无违反本合同规定，甲方在合同期满后应如数退还乙方;

（13）上级部门对甲方进行卫生检查时，若甲方因乙方管理的食堂卫生不到位而受到处罚，甲方可对乙方所交“保证金”做出相应的处理。

二、合同期限：

合同期三年，即从2012年月日至2015年月日止。合同期满，双方如无异议，自动续约。

三、违约责任：、乙方因违反《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》，以及上级教育行政部门对学校食堂管理的有关规定，给学校及师生造成损失的，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。

2、乙方若中途终止托管，甲方将不再退还乙方所交“诚信质量保证金”

3、在合同期内，若无上级有关文件要求，甲方不得中途收回学校食堂，否则应如数赔偿乙方在食堂投入的经济损失。

四、其它：

1、若因国家或上级教育行政部门发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，乙方可自主处理食堂内属于乙方单方所有的财产，但是，不能损坏甲方固有建筑设施。

2、本合同签订之日起，2010年9月10日“威宁县龙街职业中学”与“贵州华相餐饮公司”签订的 “食堂及小卖部承包合同”同时废止。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签章后生效。

甲 方:乙 方:

甲方法人代表：

房屋托管合同 篇11

乙方(受托方)：

根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。

一、房屋情况

1.1甲方欲委托的房屋位于省市区(县)路弄号小区栋(号楼)层室(以下简称该物业);目前该物业产权方已取得该物业房屋产权证(编号：)房屋主体建筑结构为___结构;房屋用途为。该物业总建筑面积平方米共层(该房屋的平面图为本协议附件)，经双方方共同签章确认的房屋所有权证复印件作为本协议的附件。

1.2甲方承诺：其为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。

1.3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。

1.4该房屋的公用或协议约定合作部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本协议附件一中加以列明。

二、代管时间与代管费用

2—1、该房屋代管期限自年月日至年月日，共计年。

2—2、甲方每月支付乙方管理费为该物业出租合同月租金的5%，按半年一次支付给乙方，自本协议签署日起计算。

三、委托代管内容3—1、代委托方出租登记、带看，代办租赁登记等。

3—2、代委托方付水、电、煤气、电话、宽带网络，有线电视，物业管理费等费用(费用甲方出)。

3—3、代委托方申请电话，有线电视，宽带网络等。

3—4、代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。

3—5、代委托方查验清理退租房屋。

3—6、代委托方对物业进行日常维护、维修、更换房屋设施及居室保洁。

四、甲乙双方责任

4.1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。

4.2、甲方在房屋代管期间不得在室内存放贵重物品，如有丢失或损坏乙方不承担责任。

4.3、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留委托人房屋，但乙方代管服务费仍按协议规定时间收取。

4.4、甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。

4.5、房屋委托代管理期间，物业管理费及水、电、煤气、电话费、有线收视费等因该物业产生的费用均由甲方承担。

4.6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。

4.7、甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式，如因甲方原因联系不到甲方所产生一切责任均由甲方承担。

4.8、乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方保留监督权。

4.9、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以一个月服务费作为补偿。

4.10、乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第一时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。

4.11、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何活动。

五、协议解除及违约责任：

5.1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。

5.2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

六、附则

6.1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。

6.2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

6.3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。

6.4、本协议经双方签字盖章后生效，连同附件一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。

甲方：

法定代表人(代理人)：

电话：

证件号：

日期：

乙方：

法定代表人(代理人)：

电话：

证件号：

仓储合同(托管模式二) 篇12

仓储合同(托管模式二)

仓储合同（托管模式二）

甲方：泉州双侨物流有限公司

合同编号：QSD

号

乙方：

签订地点：泉州双侨物流有限公司

签订时间：

****年**月**日

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，就商品储存问题，经双方协商一致，签订本合同。

1储存地点及面积：

1.1地点：甲方

库区

号库

库位

1.2货物存放使用面积

平方米（含通道、间距、墙距及其他公用部分）

2储存货物的品名（品类）、规格、数量、包装、标志、要求。

2.1货物名称：

2.2寄存货物对仓储条件有无特殊要求：。

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3计费项目、标准和结算方式

3.1.1仓储服务费用：人民币

元/ m2。按月计费

元；按季度计费

元;按半年计费

元；按年计费

元。

3.1.2搬运，装卸，包装费根据市场价格结算由乙方支付或由甲方代收代付。

3.1.3其他费用：

人民币______ ___元/月。

3.2结算方式：

仓储服务费每（□月、□季度、□半年、□年）结算一次，先付款后使用。甲方于每（□月、□季度、□半年、□年）底前五日将次（□月、□季度、□半年、□年）的保管费用填列收费凭据，通过银行托收或由有关人员送达乙方。乙方须在收到结算凭证之日起五个工作日内付款，每逾期一天付款，按逾期付款金额的1%偿付违约金。

合同到期前，存货方如要提清库存货物，必须一次性交清合同约定期内的仓储服务费及其他费用后，方可提清库存货物。

3.3签约之日起乙方应提交

个月仓储服务费金额计人民

元的履约保证金给甲方；同时，乙方需缴纳装卸费用周转金人民币壹万零捌佰元整（￥10800.00），待合同执行完毕时归还（不计息）或届时充抵仓储服务费和装卸费。货物验收的内容、标准、方法、时间。

4.1甲方对到库货物的品名、规格、数量、外包装状况、以及无须开箱拆捆直观可见可辩的质量情况进行感观验收。

4.2甲方应在单、货到齐之日起两天内办好货物进仓手续。

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5货物保管。

5.1甲方根据乙方提供的货物性能和保管要求养护在库货物，发现货物有异状应及时通知乙方，乙方应在回执单上签注处理意见后交给甲方并及时处理。

5.2乙方应配合甲方做好每月或每季度对账和年终全面盘点工作。

6货物入、出库

6.1货物入库

6.1.1货物到库前乙方应事先将货物的品类、件数、重量到达时间通知甲方准备货位，如无法预报又无随货同行发票，甲方则采取先收货后理货，按实际数量进行大件点收，理货所需费用由乙方负担。

6.1.2甲方在收货进仓时，发现短少、水湿、污染、破损等数量、质量问题，应在运输凭证及进仓单上作详细记录，提供索赔依据，必要时予以拍照存底。

6.1.3对易燃、易爆、易渗透、有毒等危险物品进仓，甲方有权拒收。

6.2货物出库

6.2.1货物出库凭证样本，含必要的印鉴模型由乙方提供并交甲方存照。

6.2.2甲方对有嫌疑的货物出库凭证，可以拒绝出货或通知乙方业务人员甄别签名后给予出库。

6.2.3货物出库须按照先进先出或易变质先出的原则发货。

6.2.4甲方有权拒绝乙方的“白条”或口头提货，班后提货需持盖有

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乙方公章及特定人员签名的条子，上班后立即补办相关手续。

6.2.5甲方提供货物看样和拆零发货服务，并按甲方规定收取服务费。

6.2.6节假日或班后进出货，乙方应提前通知甲方做好准备，为保证安全，原则上加班时间不超过22：00，特殊情况由双方协商解决。

6.2.7乙方入库货物存放面积如超过本合同规定使用面积，在接到甲方通知后应立即前往甲方协商新增仓位，否则甲方有权拒收后续货物。经双方协商后，如甲方同意提供新增仓位供乙方使用，新增面积（含通道、间距、墙距等公摊部分）仓储服务费由甲、乙双方另行协商。双方责任、义务

7.1甲方责任、义务

7.1.1在货物保管期间，属甲方责任范围内造成货物损失、污染、损坏的应负责赔偿责任，（赔偿的方式按本合同8.3条处理），但由于不可抗力原因，自然因素或货物（含包装）本身的性质所发生的损失及乙方未在货物保持期内提货而造成的质量问题，甲方不承担赔偿责任。

7.1.2甲方按仓储行业有关规定负责进行货物装卸、堆垛（乙方自行装卸的除外），乙方不得要求甲方违反仓储安全及消防安全规定进行堆垛、装卸作业。如超高、超限、未留安全通道及安全间距等，否则甲方有权拒绝。

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7.1.3乙方合同面积内尚有空余时，由于甲方的责任，造成货物退仓不能入库应赔偿乙方因此发生的市内短途运费。

7.1.4甲方在货物出库时发生串错等情况，乙方收货方收到货物后应及时退还甲方予以更换，甲方承担由此发生的运费、装卸费，但甲方不承担串错引起的延伸赔偿责任。

7.1.5 甲方对乙方退货入库货物的品质概不承担责任。

7.2乙方责任

7.2.1乙方所存放的货物，必须保证其合法性、安全性，对货物的特性有充分的了解并对甲方的仓储条件有充分的了解和认可，否则乙方应承担由此造成的损失及相应的经济及法律责任。

7.2.2货物到库时因乙方未提供验收资料或提供的资料不齐全、不及时所造成验收差错及贻误由乙方负责。

7.2.3夹带易燃、易爆、易渗透、有毒危险物品及易腐、超限等特殊物品入库，事先没有声明，造成货物、仓库毁损或人身伤亡，由乙方承担赔偿责任直至刑事责任。

7.2.4储存货物的外包装完好无异状，包装或货物上标明品名、规格、数量与实际不符及发生质量问题，由乙方负责。

7.2.5未按国家或合同规定的标准和要求对货物进行必要的包装造成损坏、变质的，由乙方负责。

7.2.6由于出库凭证或调拨凭证上的差错所造成的损失，由乙方负责。

7.2.7合同期未满一方提出终止合同的（双方协商同意终止除外）

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应承担违约责任，违约一方应向对方赔偿三个月的仓储服务费（政府行为需对仓库进行拆迁的除外）。

7.2.8若乙方需在甲方班后时间进行货物出入库，应按规定支付给甲方人员加班补贴。

8.其他约定

8.1乙方必须对货物办理保险，并按时支付保险费，也可委托甲方代办：若出险，甲方配合乙方按《保险合同法》及保险合约之规定，要求保险公司按约赔偿，对于保险合约约定的免责部份（免赔率），甲方不承担任何责任。

8.2.1遇不可抗拒的灾害发生（暴力抢劫，战争，地震，海啸，水灾，台风）而造成的损失，甲方不承担责任。

8.2.2发生意外后，需由保险公司赔偿，对于保险合约规定的免赔率的损失部分，甲方不承担任何责任。

8.2.3对乙方未依约提供货物保单，未投保，未按时支付保险费而发生意外未能获得保险理赔的，甲方不承担任何经济及法律责任。

8.2.4遇政府行为需拆迁时造成乙方损失的，甲方不承担责任。

8.3若发生货物损失，责任需由甲方负责赔偿的，甲方可以实物方式赔偿或现金方式赔偿；若甲方、乙方协商同意，甲方也可以期货方式赔偿，或以其他等价方式赔偿。

8.4 乙方不得要求甲方以超高、超限及其他危险方式进行装卸、堆垛作业，否则，甲方有权拒绝。乙方如要求对出入库货物自行装卸、堆垛，应严格遵守有关安全规定，由此所产生的所有安全事故造成货

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物、仓库、设备、设施毁损及人身伤亡，由乙方自行承担经济赔偿责任及法律责任。

8.5甲方根据乙方出具《提货单》（详见附件一）和《预留印章及签发人签字》（详见附件二）办理出库手续。

8.6甲、乙双方一致同意为确保双方的商业秘密权益，双方均不得将本合同条约及其他合作事项泄露无关他方，否则泄露方应按承担相应的经济赔偿责任及法律责任。

8.7甲方在乙方不按合同约定支付仓储服务费时，经催告，乙方仍不履约的，甲方可依法行使留置权；乙方不支付仓储服务费用，违约时间持续达两个月后，甲方可依法处置留置货物。

8.8其他约定责任：（1）货物的保险由甲方办理，费用由甲方支付。若乙方货物的总价值超过2700万元以上的部分保险费用由乙方自行支付。

9、合同期限：从

****年**月**日至

****年**月**日止。双方如需续订合同，必须在合同到期前一个月内向对方提出，合同到期前一个月双方若无异议，视本合同自然延期壹年。

10、争议解决方式：发生争议由双方协商解决，协商不成的，提交仲裁或向合同鉴定地人民法院起诉。

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11、本合同未尽事宜，双方可协商订立《补充协议》，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12、本合同附件经甲乙双方确认盖章后可视为本合同一部分。具有与本合同同等法律效力。

13、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方（盖章）泉州双侨物流有限公司

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

电话：0595-28271288

电话：

传真：0595-22356889

传真：

地址：泉州鲤城区江南街1号

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