办公写字楼的租赁合同

办公写字楼的租赁合同（共10篇）

办公写字楼的租赁合同 篇1

出租方(以下简称甲方)： 身份证号：

地址：

承租方(以下简称乙方)：

法人代表： 身份证号：

甲、乙双方经友好协商，现就乙方租赁甲方拥有的“xxxxxxx”xx层 号房写字楼事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁写字楼地址及状况：

1、租赁地址：xxxxxxxxxxxx层号房，房中建筑面积㎡。(具体见附图)

2、该租赁写字楼为毛坯房，乙方使用该租赁写字楼的装修费用由乙方自行承担。

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：自年 月日起至 年 月 日止，共计 年。其中免租期为自自 年 月日起至 年 月 日止，免租期间水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费等相关费用由乙方承担。

2、写字楼租金：自 年 月日起至 年 月 日每月人民币 元/㎡，以后每年租金按前一年每平方的基数每年递增1元/㎡。(第一年租金元)

3、付款方式：租金按 现金支付，于每期末前10日内缴纳下期租金，甲方收款后给乙方出具收据。

4、押金：乙方须在签订本租赁合同当日向甲方支付人民币： ，作为押金，本租赁合同终止后三日内经验收乙方没有损坏租赁写字楼的，甲方将押金退还乙方(不计利息)。

5、租赁期内的水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费由乙方支付，日常房屋维修费用由乙方支付，属房屋本身质量问题的维修费用由甲方支付。

6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需但全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方未经甲方同意擅自将房屋转租或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法经营活动的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达15天;

(4)连续两个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1、甲方保证在租赁期间该房屋没有产权纠纷，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔 偿;

2、乙方须按时交纳水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费等费用;

3、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

4、在租赁期限内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的写字楼转租(卖)给任何第三者;除在本合同二(6)条件下，甲方不得以任何理由(不可抗力因素除外)向乙方提前提出终止本合同;如乙方在租赁期间提前终止本合同，所交押金将自动转成违约金支付给甲方;

5、租用期满后乙方如需继续使用，应提前三个月提出申请，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;如租赁期满后，甲方房屋不再做出租用途，应提前三个月书面通知乙方;

6、乙方使用该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7、乙方装修租赁写字楼的装修方案须征得甲方和物业管理公司同意，不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

8、乙方不得违反“东方国际商务港”《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或《物业管理制度》，若乙方违反的甲方或吉湖物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改并赔偿甲方损失，并由乙方承担一切法律责任。

四、乙方所租赁写字楼入住时水表为 吨(入住后使用公摊水费)，电表为 号电表底数 度。

五、其它未尽事宜由甲、乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

六、本协议一式两份，附图一张(每份共4页)，甲、乙双方各执一份，经双方签字、乙方支付甲方押金和第一期租金后生效。

出租方： 承租方：

法定代表人：

联系电话：

时间：

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办公写字楼的租赁合同 篇2

在商务楼里开一家办公用品速配店,提供给办公室人群急需的物品,从一张纸到一瓶水,以及热情周到的服务,让处于快速的工作节奏下的白领们能够心无旁骛,不走出办公室也能得到充足的后勤保障。能够有效抓住写字楼中的商机,达到赚钱的目的。

项目特点

1.便捷性。目前该项目一般在各大中小型写字楼门口或楼内,能够就近为办公室一族提供各类办公用品及食品、生活用品等,利用办公室人群工作繁忙的特性,为他们提供各类便捷服务。

2.多样性。经营者进货类别可多样选择,进行搭配。比如办公用品、文件管理品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品、展示用品、办公设备、办公家具、办公杂品、商务礼品及以上相关产品售前、售中、售后服务。

市场分析

以重庆市为例,目前重庆市内专门针对商务楼开设的办公用品速配店并不多,大部分办公用品店均是以批发兼零售的方式经营。2012年,仅渝中区就新建500万平方米适合现代第三产业需要的高档智能化优质商务楼宇,吸引金融机构和总部企业入驻。而江北嘴金融核心区内,预计约有30栋、近200万平方米的商务金融办公楼、高档酒店和公寓主体工程将在明年前完工;到2015年,还有600万平方米建筑竣工投用……商务楼的不断兴建,将吸引源源不绝的企业入驻,这些都为办公用品速配店的成长提供了土壤。

投资条件

一般开店面积为20平方米左右即可,速配店的老板与店员应有初步上网能力,初级财会能力及运货送货的能力。每一个店由3—6人组成:店长1人;财会1人;店员2人;送货员2名,后期可根据发展规模的扩大,可逐步增多人员。开店资金主要用于店铺装修及货架、原材料、电脑、车辆购置。其中店铺装修5000元;货架1000元;商品采购1—2万元;电脑3000—5000元;房租2000—3000元;周转资金2—5万元,总体来说,一般开办公用品适配店投资额在10万元左右。

效益估算

除去每个月房租2000元,电话、水电费约600元,以及员工工资等成本,按3%的利润计算,每年能够达到18万元左右的利润。

投资提示

办公写字楼的租赁合同 篇3

理想阳光是一家写字楼服务提供商，但它并不直接为求租办公室的客户服务，而是一手抓住大量楼盘资源，一手抓住许多二级代理商，自己做起了B2B生意。这种模式被杨乐涛称为总代理制，跟写字楼行业传统的独家代理或者二级代理很不相同。

首先，传统独家代理只是一家公司为出租楼盘努力，现在交给理想阳光。它旗下有多个二级代理公司同时出租一个楼盘。即使从概率上算，出租率也会提高很多。事实上，杨乐涛接手的楼盘的确都有比普通模式更高的出租率，因此他能接到更多楼盘资源。

其次，由于理想阳光大量的楼盘资源，使二级代理商对它形成了很强的依赖。在写字楼出租领域，几个外资公司各自占据了一些市场份额，而国内企业几乎没有很成规模的，他们业务方向更偏向于为客户而不是开发商服务。许多公司很难接到楼盘，一年能有一个就很不错了，生存并不容易，而和理想阳光合作则有充分的楼盘资源。

北京写字楼行业始于上世纪90年代初期。很多外企进入中国，随之而来一些外资代理公司。杨乐涛就曾在世邦卫理世等多家知名外资代理公司工作过，多年经验使他积累了人脉。并带出了一个被业界称赞的销售团队。2004年，他创办理想阳光，凭着个人品牌。顺利拿下位于中关村的理想国际地产项目，开始试验自己的总代理制模式。杨认定未来写字楼市场将会以租为主，于是改变传统售房方式，只租不售。同时提升硬件和物业水平。项目最终非常成功，在短短8个月内使出租率达到九成，被很多业内人士称赞为写字楼销售市场“奇迹”，总代理制模式开始被业内认可。

行业中有些公司是二种方式同时做，楼盘不仅提供给二级代理，自己也做出租业务，这样就和代理商形成竞争关系，之间配合就很差。而理想阳光采取全部交给二级代理。自己并不直接做出租业务的方式，这样彻底理清了和二级代理的区别。

理想阳光抓住行业秘诀快速发展，很快顺利完成了北京·国际、中国电子大厦、铸诚大厦等楼盘出租，至今做过的楼盘已达30多个，正在手里15个。目前理想阳光和代理商的合作模式是佣金分成。理想阳光1/3，代理商2/3。杨乐涛介绍说，有时候为了吸引更多代理商过来，他连1/3也拿不了。如果代理商为了拿到更高的佣金跳过理想阳光直接和开发商谈，他就会受到制裁，不能和理想阳光继续合作，得不偿失，这样保证了代理商对他的依赖。现在理想阳光旗下的代理商有20多家。杨坦言，他的竞争对手是那些外资。二者有明显的分别，外资拿到的项目少一些，但偏向高端，而理想阳光则是项目多些，偏向中端。但随着理想阳光在业内的名声鹊起，开始有能力和外资抗衡，不久前，他还在和戴德粮行的竞争中取胜，拿到了一个高端项目。理想阳光去年的销售额已经达到1000多万元。

写字楼租赁合同 篇4

第一条 合同主体及引言

甲出租方：（以下简称甲方）____________________身份证号：__________________ 地址：_______________________________ 电话：_________________________

承租方：（以下简称乙方）__________________身份证号：__________________ 地址：__________________________________ 电话：________________________

甲方为“星河创客空间” 八号写字楼 层 号物业的产权人及出租人。乙方为拟入驻“星河创客空间”写字楼的承租人。现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将“星河创客空间”写字楼物业出租给乙方使用、乙方承租该物业并接受项目创客空间运营团队及项目物业部门进行的商业管理、物业管理等事宜，达成以下一致，以供共同遵守。

第二条 合同定义

1、物业：是指在运城市盐湖区华源街星河广场8号的写字楼物业，物业所在的项目名称为“星河创客空间”。

2、项目商业管理：指受开发商委托对星河创客空间商业物业进行统一的运营管理（包括商业规划、招商、日常经营管理、营销策划、项目推广等）活动的单位；

3、项目物业管理：指为星河创客空间提供物业管理和服务（包括秩序维护、绿化养护、清洁卫生、公共设备设施维护、装修管理、消防管理等）的单位；

4、计租面积：指租赁物业的套内面积加上对公共场地的分摊面积而确定的面积，作为双方约定的适用于计算租金、物业综合管理费及相关费用的面积，面积以平方米为计量单位，保留小数点后二位。

5、合同年:指以合同签订日为起点的一个日历年，起点以后每十二个日历月即为一个合同年。

6、租赁起始日:指本合同约定的用以计算租赁合同期限起始日的日期。

7、计租起始日:指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。

8、租金:指甲方根据本《合同》约定将租赁物业交付乙方使用，乙方按本《合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁物业的租赁费用。

9、物业综合管理费:指开发商或其委托的项目物业管理部门向星河创客空间物业提供物业服务等服务而向乙方收取的相关费用。

10、其他费用:指按照本《合同》的规定乙方应缴付租金和物业综合管理费以外的所有费用，包括但不限于租赁物业的代收代缴费用（水费、电费、煤气费、电话费、网络使用费等）等。

11、租赁押金:指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证，由乙方交付甲方的

约定金额。押金不视为预付的租金、物业综合管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用，并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。

12、管理规则:指甲方向物业承租人不定时发出的本项目写字楼管理制度及其他有关规定、守则及指引等。

13、不可抗力:指合同一方遭受到不能预见又确实阻碍其履行义务、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、严重水灾、台风等自然灾害（或事件）。

14、赔偿:指一方的过失或过错行为对另一方造成损害时，由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额（或双方约定金额）而作的补偿。

15、通知:有通知（含告知）义务的合同一方，应按约定以通知、函的有形方式进行，以对方签收日期为准。

第三条 租赁物业范围的界定、计租面积和使用性质

1、甲、乙双方同意按照本《合同》条款的约定由甲方将位于运城市盐湖区华源街星河广场八号写字楼 层 号办公用房出租给乙方。

2、租赁物业计租面积合计为平方米。

3、《租赁物业范围、平面示意图》见合同附件一。物业的场地、广场、道路、空间、内外墙等部分作为物业的共有部位，由甲方进行统一管理，不包括在本租赁合同约定的租赁范围内。

4、甲方租赁给乙方的物业，使用性质为办公用房。未经甲方书面同意，乙方不得将承租物业用作其他用途，且不得以任何原因转租，乙方在使用时还应遵守甲方对该物业的统一管理要求，否则，甲方有权解除本合同并按本合同约定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。

第四条 租赁期限

1、双方约定本合同的租赁期限为 个合同年,自 年 月 日起至 年 月 日，计租起始日为 年 月 日。

2、租赁合同期限届满，乙方如需继续租用该物业，应于租期届满之前三个月向甲方书面提出续租要求，同等条件下，乙方具有优先续租权。若乙方未在该时间段内提出书面申请，则视为乙方放弃续租的权利。若乙方不再续租，须在本合同期满后5日内，将其物品、设备、设施等全部搬出，甲方有权要求乙方恢复物业至本交付时的状态，甲方对乙方的装修投入和装修损失不做任何补偿或赔偿。逾期满十天未搬出的，甲方将乙方遗留物作为遗弃物处理，乙方不得有任何异议。因逾期而影响甲方正常经营活动并给甲方造成损失的部份，甲方将从乙方租赁押金中扣除。

3、若乙方未在合同租赁期满前三个月书面提出续租申请，甲方有权进行重新招租的各项准备工

作，包括向未来的客户展示租赁物业以及对租赁物业进行合理或必要的检查和维修等，乙方应予以配合。

第五条 租金、物业综合管理费及其支付

1、基本租金

基本租金指本合同的第 个租赁的租金，单价为人民币（小写）元/平方米·月，每月租金合计人民币（小写）

元。租金从 年 月 起开始计收。

2、租金递增

3、物业综合管理费按乙方承租物业计租面积计算，单价为 元/平方米·月，每月物业综合管理费合计人民币（小写）元，从 年 月 日起开始计收(甲方物业管理部门保留根据能源价格、人工成本等费用的变化调整物业综合管理费的权利)。物业综合管理费包含：物业综合管理服务人员人工费、共用设施设备运行维护费、公共能耗费、公共秩序维护费、公共环境清洁费、公共绿化费以及相关的的营销策划、推广、管理顾问、咨询费等。

4、租赁物业的水、电、煤气等费用标准按物业管理部确定的标准执行。（水费：1元/㎡/月，每月合计人民币（小写）元。租金从 年 月 起开始计收，电费：1.1元/度，为插卡式）。

5、】租金、物业综合管理费、水费采取预先支付的方式，每期支付 个月的租金和物业综合管理费。

6、每期租金和物业综合管理费应在上期届满提前十天支付。逾期支付租金和物业综合管理费的按乙方违约处理。其中：

（1）乙方以现金支付的，以支付日期为准。（2）乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。

7、乙方应在签订本合同当日支付首期租金和物业综合管理费，甲方/项目物业管理部门在收到租金/物业综合管理费后七个工作日内开具收据与相关凭证。

8、租赁物业的水、电、煤气等费用的结算起始日自租赁物业交付乙方之日起计。

9、如果乙方逾期支付租金和物业综合管理费，甲方将另外每日收取乙方拖欠金额 1％的滞纳金。

10、如果乙方拖欠租金、物业综合管理费及水电气等任何一项费用超过30天的，经甲方书面催缴的日期内仍不缴纳的，甲方有权解除合同，乙方应当缴清欠款并支付逾期付款违约金。如甲方因此行使合同解除权利的，乙方还应向甲方支付解除合同的违约金，该违约金按本合同约定年基本租金总额的30％，同时乙方支付的租赁押金甲方不予返还，甲方并有权对乙方承租物业采取停水停电等的强制手段。

第六条 租赁押金

1、租赁押金为人民币5000.00元，乙方以现金的形式在本合同签订之日支付，用以保证乙方履行本合同项下的义务，租赁期限届满或本合同提前终止后，扣除依据本合同应当扣除的金额后三十个工作日内无息退还。在合同期内，如果乙方提前退租，甲方有权没收乙方已交租金及租赁押金。在合同期内，如果甲方提前收回房屋，属甲方违约，甲方应立即退还乙方已交租金的未实际使用部分及租赁押金，并向乙方赔偿与租赁押金相同金额的违约金。

2、乙方在使用租赁物业期间，如因故意或不当使用对物业造成损坏，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复，乙方逾期未修复的，甲方有权从乙方交纳的租赁押金中扣除自己物业遭受损失的费用。

3、乙方逾期未支付物业综合管理、水、电、气等因使用房屋而发生的费用，甲方有权直接从乙方交纳的租赁押金中扣取相应金额的费用用于相关费用的交付，若乙方拖欠上述任何一项费用累计达三次以上（包括三次）的，甲方有权解除本合同，并按本合同约定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。

4、因甲方扣划乙方租赁押金而导致乙方交纳的租赁押金不足额的，乙方应当在导致不足额的事由发生之日起15日内按甲方的通知对租赁押金进行补足。逾期不补足的，甲方有权解除租赁合同，并按本合同约定年基本租金总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。

第七条 租赁物业的交付

1、甲、乙双方约定：乙方应于 年 月 日前自行前往甲方处办理租赁物业的交付手续。乙方存在以下情形，甲方有权选择解除合同，同时甲方有权不予返还乙方支付的租金、押金：

乙方未在本合同约定的交付日之日起七日内前往甲方办理租赁物业交付手续的。如甲方迟于前款时间交付房产的，每逾期一天按合同月租金总额的1%向乙方支付违约金；同时乙方可要求将本合同有效期顺延，并保留其他追究权利。

2、项目物业管理部门负责整个物业公共设施的维修与保养，项目物业管理部门可在向乙方发出通知后进入乙方租赁物业内进行维修及保养。经项目物业管理部门同意乙方自行安装设备的，由乙方自行负责安装和维护保养，并承担相应费用。

第八条 保险及费用

1、租赁物业范围内乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保，保险费用由乙方承担，受益人为乙方。

2、在租赁物业范围内，乙方经营期间造成的包括甲方出租物业损失、乙方或任何第三方的财产损失和人员伤亡，均由乙方以投保公众责任保险等方式进行赔付，乙方未办理上述保险的，由乙方据实赔付。

3、甲乙双方在各自保险责任范围内获得的赔偿金，用于重建或修理，直到恢复物业原功能，确保正常经营。修复费用由甲乙双方按各自的责任承担。

4、修复义务应在保险事故发生后五个工作日内或保险公司现场勘测后五个工作日内履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理义务而影响对方其他租户正常经营的，甲方或乙方可以自行修复并有权向责任方追索修理费用。

第九条 甲、乙双方权利义务

1、因租赁行为所发生的税、费均按照国家相关法律法规或有关规定由义务人各自承担。

2、就租赁合同及本租赁条款而言，乙方的任何承办人、雇员、代理人、受特许人的作为、过失、疏忽或遗漏不应被视为甲方的作为、过失、疏忽或遗漏。

3、甲方或项目物业管理部门未与乙方建立任何保管合同关系，租赁物业内的人身、财产安全与消防防范由乙方自行负责，乙方应根据经营需要自行考虑相关保险的购买。

4、无论何种原因导致租赁物业及附属的各种设施设备毁坏、破损、缺陷，乙方都应在12小时内以口头或书面形式通知甲方。否则，由此引发的责任由乙方自行承担。

5、如乙方租赁物业内存在公共的户表或管道、管线，乙方必须在项目物业管理部门进行抄表、维修、保养、检查等管理事项时，为其提供方便。

6、乙方必须服从项目商业管理公司及项目物业管理部门对项目的统一管理，否则视为乙方违约、甲方有权解除合同。

7、甲方在合同期内，竭力为乙方提供下列优惠政策和服务：

A、免费对乙方进行创业培训。

B、为乙方提供免费经营指导咨询服务。

C、补贴乙方在基地创业的摊位、商铺或场地租金。

第十条 其他事宜

1、因物业管理需要安排的计划检修须提前三天通知乙方(临时检修除外）或因国家相关供应部门的原因引起的停水、停电、停气等，由此可能给乙方造成的损害，甲方不必为此向乙方承担赔偿、减免租金、减免管理费的责任。

2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的责任导致的乙方财产、人身损失；甲方不承担责任，乙方也不得以此为由要求租金的减免。

3、租赁期间，在甲乙双方均无过错的情况下，如因政府依法行政致使本《合同》无法继续履行的、被提前终止的，甲、乙双方互不追究对方责任。

4、如遇政府命令在一个时间段内停止运营的，甲方在此期间内可酌情减免乙方的租金，具体事宜，应由双方协商处理。

5、在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，房屋租金按乙方实际使用时间据实结算。

5．1该物业占用范围内的土地使用权被依法提前收回的； 5．2该物业因社会公共利益或城市建设需要被依法征收的；

5．3因不可归责于甲方原因导致该物业毁损、灭失或者被鉴定为危房的。

6、除经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物业的用途或擅自转租。

7、双方在租赁期内所发生的一切债务、亏损、风险均由双方自行承担。

8、本协议即将终止且双方协商不续签租赁协议时，乙方应在协议终止前的10天内变更企业登记注册地。否则，视为乙方违约，甲方除有权没收乙方交纳的租赁押金外，还有权要求乙方赔偿因没有变更企业住所面给甲方造成的一切损失。

第十一条 合同的终止

1、在租赁期间内若乙方出现以下情况之一的，甲方有权及时终止合同。A.经营情况严重恶化。

B.转移财产、抽逃资金，以逃避债务。

C.有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况。

2、甲方行使终止权利时，应以书面形式通知乙方。

3、乙方按甲方书面通知的规定日期之内提供担保或恢复履行能力或商业信誉并得到甲方认可的，本《合同》可以继续履行。

4、若乙方在上述第3项约定的期限届满时人仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还租赁押金。

5、乙方擅自转租、擅自变更租赁物业用途甲方有权做出提前终止《合同》的决定。

6、乙方自合同签订起超过15日内（包含15日）未正常开门办公营业的，甲方有权立即终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还已缴纳费用和租赁押金。

第十二条 附则

1、本合同及其全部附件均适用于中华人民共和国法律。

2、甲、乙双方应严格履行本《合同》约定的义务，如果双方就本《合同》的履行发生争议，应当采取友好协商的方法解决。如果协商不成，甲、乙双方均有权向本租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

3、未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份。自签订之日起生效。

甲方： 乙方：

委托人： 委托人：

年 月 日 年 月 日

设施、设备清单

本《设施清单》为甲方同乙方所签订的《租赁合同》的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、家具【 】型号及数量

二、电器【 】型号及数量

三、其他设施、设备

甲方： 乙方：

年 月

水电气及其他能源物质用量交接单：

一、水表现数：_______________________

二、电表现数：_______________________

三、燃气表现数：______________________

四、其他：__________________________

日

甲方签字： 乙方签字：

写字楼租赁合同 篇5

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》及其它法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则达成以下协议：

第一条 甲方将位于建筑面积订前，向乙方出具房屋产权证复印件（甲方盖章）。甲方应保证其所提供的所有证照真实、合法、有效。

甲方保证，租赁房屋现不存在任何已经设定的抵押权或典权，且在乙方租赁期间，甲方不得将租赁房屋进行财产抵押或出典。如因他人实现抵押权或典权而导致乙方不能正常使用租赁房屋的，甲方负责赔偿因此给乙方带来的一切损失，且乙方保留单方解除本合同的权利。

第二条 租赁期限

1、乙方租赁期自年月日日起，至年月日日止。

2、乙方如有下列情况之一，甲方可以终止合同，收回房屋，保证金不予退还：

(1)、擅自将房屋转租、转借或换房的；

(2)、无法定或约定理由拖欠租金累计一个月者；

(3)、利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益；

(4)、将承租房屋擅自改变结构或写字楼用途的。

3、租赁合同期满后，如甲方仍将写字间继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4、若租赁合同期未满，甲方出卖已出租的房产，须在三个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

5、甲方拟转让房屋产权且乙方明确表示放弃优先购买权的前提下，如果甲方将房产所有权转移给第三方，须提保证该合同对新的房产所有者继续有效，乙方可按本合同约定正常使用该房屋，否则甲方应赔偿乙方由此导致的所有经济损失。

6、如乙方想在租赁期满后继续租赁甲方的写字楼，需提前两个月与甲方协商。

第三条房屋用途

1、乙方承租的写字间作为办公场地使用，可用于办公、咨询及相关经营活动，乙方自行办理工商、税务登记等手续。

2、乙方如须将承租写字间用于其它用途，须经甲方书面同意，并不得违反法律、法规对房屋用途的规定。

第四条租金及付款方法

1、写字间租赁月租金为人民币；

2、甲方应于之前将写字楼交付乙方使用。房屋租金分四期交纳，乙方将租金以现金方式，付给甲方。房租到帐，甲方提供收据，甲方不承担因租房所发生的所有税费。

① 即在合同签订之日起，乙方向应付甲方第一期租金：时间自止； ②年月日前，乙方向甲方应付第二期租金：时间自止； ③年月日前，乙方向甲方应付第二期租金:时间自止； ④年月日前，乙方向甲方应付第二期租金:时间自止；

3、乙方于甲方交房时向甲方交叁个月的租金即人民币，作为租赁保证金，甲方在收取保证金的同时，应向乙方提供收据。本合同期满时，在乙方交清各项费用并经甲方对乙方所租写字间及各项设施验收合格后，租赁保证金将全部退还给乙方。

第五条 乙方同意将所租赁的写字楼交与湖南平和物业发展有限公司管理，并与之签订《物业管理协议》，遵守物业管理公司制定的物业管理规章制度，按时缴纳物业管理、水、电、空调等费用。

第六条租赁期间维修范围

1、乙方在租赁前验收房屋设施设备完好后，乙方在租赁期间内，墙面、天花板出现损坏，空调管线、喷淋、有线电视、电话线路、线路、家具等出现故障时，乙方应采取有效措施及时进行修理。

2、乙方有权自行选择施工方，但因乙方施工、装修不当或使用不当，造成写字间设施出现损坏故障时，乙方应及时维修。

3、因乙方自行装修所有产生的费用由乙方自理。

第七条乙方可根据自己使用需要自行装修并有权自行选择施工方，但其规模、用材及施工方法等均需事先征得甲方和湖南平和物业发展有限公司同意后方可施工。

第八条租赁双方的变更

乙方需与第三方互换楼房时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第九条违约责任

1、如因甲方原因，未按合同约定的时间向乙方交付符合要求的写字间,甲方将按双方约定的月租金的0.2%乘以滞纳天数计算向乙方交付违约金。甲方迟延交付房屋超过十五天，乙方有权单方解除本合同。

2、如乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，乙方应按双方约定的月租金的0.2%乘以滞纳天数计算向甲方交付违约金；逾期十五天仍未补交欠租，甲方将采取必要的临时措施，如停电等直至租金和违约金全部补交完毕，由此对乙方造成的所有损失，由乙方自行负责。

2、若租赁合同期未满，乙方要求中途退租，甲方将扣留租赁保证金作为违约金。

3、在本合同期限内，若甲方提前终止合同，甲方应全额向乙方返还保证金及尚未履行部分的租金和装修费。装修费用具体计算方法为：装修总造价÷总租用年限×未使用年限。

4、本合同期满后，乙方不再续约，须在期满后的5天之内将用房屋移交给甲方。移交时，乙方须保证写字间的墙、顶无破损，各项设备完好，室内无垃圾，乙方装修保持原状（无需拆除和复原），但乙方自行添加的可移动设施设备等，乙方有权移走。

5、甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备符合安全要求并可以正常使用。

第十条免责条款

1、写字间如因不可抗力的原因，致使双方或任何一方造成损失时，双方互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同时，租金按实际使用时间计算多退少补，且甲方应在合同终止后七日内将租赁保证金全额退还给乙方。

第十一条其它事项的约定

甲方将房屋交给乙方使用，在使用期间，乙方因装修牵连到管道、线路、空调以及内部设施增加、改动，所有费用由乙方自行承担。

第十二条本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条本合同及补充协议条款的解释权依法律规定办理。

第十四条争议的解决方式

本合同及补充协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十五条 反舞弊条款

甲乙任何一方如为谋取单方利益，向对方人员和/或其家属提供任何酬金、礼物或其它有形或无形之利益，应被视为商业贿赂行为，一经发现，对方有权单方解除合同和/或采取其他必要的法律措施。乙方审计监察部举报电话：；举报邮箱:

第十六条 本合同共4页，一式贰份，甲乙方各执壹份，自双方盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：

委托代表人：

_____年______月_____日

写字楼租赁合同 篇6

第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;

(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;

(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;

第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：

(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;

(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;

(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;

(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。

第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

第十六条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。

第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

联系电话： 联系电话：

银行账号： 银行账号：

委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)

写字楼租赁合同(备用) 篇7

（适宜出租方使用）

出租方（以下简称甲方）：

住址：XX路XX号XX室。

电话：

承租方（以下简称乙方）： 住址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在协商、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况及租赁用途：

1.1 甲方同意将位于XXX号私产房屋一套，在房屋设备、设施齐全完好的情况下出租给乙方使用。

1.2 甲方将房屋租赁给乙方作为写字楼使用。

二、承租期：

2.1 自 年 月 日起租，至 年 月 日止，租期 年。2.2 租赁期满甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期届满时，保持房屋设施及交房时附属设备的完好状态，交还甲方。

2.3 在租赁期间内，乙方如需要续租，应当在租期届满前2个月提出，经甲乙双方协商后，另行签订租赁合同。

三、租金支付方式及期限：

3.1 租金：年租金壹拾叁万伍仟元。乙方在合同签订时，交纳第一年租金，计 XX 元（大写XX元）人民币，第二年租金在租期届满2月前交纳。

已方应按约定的期限交付房租，如已方违反合同约定的期限交付租金，每逾期1日，乙方须按当年租金的日5‰支付违约金（违约金从保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付）；如逾期15天，甲方有权解除《写字楼租赁合同》，乙方须支付甲方违约金五万元，同时乙方应支付房屋租赁期间的相应租金。乙方承诺不需要甲方提供租房发票。

3.2 在本合同有效期内租金不予调整。另需向物业缴纳的取暧费、物业费由甲方负责；其他费用由乙方自付。

3.3 合同签订后，乙方应当在交付第一年租金时，一并向甲方支付押金人民币壹万元，是保证乙方诚信履行合同的各条款之规定，向甲方交付的保证金。

3.4 如果乙方违反本合同的规定，甲方可按双方约定扣除全部或者部分押金；如果押金不足以弥补甲方损失，乙方应按实际损失另行赔付。合同到期后，乙方遵守本合同各项规定，甲方退还乙方交付的全部押金。

3.5 合同签订当日乙方应向甲方支付定金 万元人民币。

四、甲方的权利与义务：

4.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日将房屋交付给乙方使用。

4.2 本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋，逾期 三日不搬，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处分。

五、乙方权利与义务：

5.1 乙方按照本合同约定条款，按时支付押金与租金后有权使用本房屋。

5.2 乙方对房屋承租区域的房屋结构以及装置进行任何改动、改变或是调整，应先争得甲方同意。

乙方提出在房屋中间安装隔断，费用由乙方自负，在合同到期后，应当保持原样，不得拆除，甲方不支付乙方隔断及相应费用。

5.3 乙方在承租区域应保证其自身活动合法，不得存放违禁品，易燃易爆等危险物品，如果乙方违反由此引发的相关责 任，由乙方自行负责。

5.4 乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借给第三方。

六、违约责任与合同终止：

6.1 乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同： 乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期交纳合同规定的各项费用；乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋内外结构，损坏本房屋设备、设施，或者改变房屋使用用途；乙方利用该房存放危险物品或者进行违法活动。

6.2 在本合同履行中，如乙方有违反6.1条规定的行为之一，甲方有权扣除乙方交纳的保证金，乙方并应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

七、争议解决：

如果履行合同发生争议双方应协商解决，协商不成按下列方式解决：提交XX市仲裁委员会仲裁。

八、补充条款：

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

补充条款： 1.2.出租方： 承租方：

产业园区写字楼租赁合同 篇8

出租方：人力资源服务产业园

承租方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，同意就房屋租赁事项，签订本合同。

第一条 租赁房屋

出租方将坐落在市城新区广场（北纬路与路交叉口）人力资源服务产业园[ ]号楼[ ]室，建筑面积为[ ]平方米的房屋（“该房屋”）出租给承租方使用。

第二条 租赁期限和租金

租赁期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日止。免租期自[ ]年[ ]月[ 日至[ ]年[ ]月[ ]日止。

该房屋的租金为：[ ]元/月/平方米，合计每月[ ]元。租金每三个月支付一次，采用先付后用的原则，除第一期租金外，每

期租金应提前在该期租金所对应的租赁期开始前10天前付清。出租方将在收到承租方支付的租金后，向承租方出具符合中国税法规定的发票。

免租期内，承租方无需支付租金，但应当承担包括物业管理费、服务费、公共事业费用等因实际使用该房屋而产生的各项费用，承租方应当依据出租方或相关收款方出具的缴费通知及时足额缴纳前述各项费用。

承租方签署本合同前已对该房屋及其附属设施设备进行检查并同意以现有状态接收该房屋，并作为承租方向出租方返还该房屋时的验收依据。如承租方在返还该房屋时未复原的，则出租方可自行复原，由此产生的费用由承租方承担。

在承租方根据本合同之约定支付了该房屋首期租金及保证金后，双方同意于本合同约定租赁期限开始日当日对该房屋进行交接并同时签署房屋交接书。

第三条 出租方保证该房屋的所有权不存在任何争议。若出租方与任何第三方就该房屋的所有权发生纠纷的，概由出租方负责处理并依法承担相应的民事责任。

第四条 租赁用途

承租方承租该房屋应仅用于[办公]，未经出租方事先书面同意，承租方不得擅自改变前述约定用途。

承租方不得在该房屋内从事任何违反公序良俗或中国法律法规禁止的活动，不得在该房屋内存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险性物品、武器弹药等违禁物品或存放、铺设超负荷物品、或任何令人反感的物品。

第五条 首期租金及保证金

本合同签订之当日，承租方须向出租方支付以下款项，否则出租方有权拒绝向承租方交付该房屋：

（1）该房屋首期三个月租金（或双方另行约定之金额）：人民币[ ]元整；

（2）租赁保证金：人民币[ ]元整。

上述保证金用于保证承租方全面履行本合同项下的各项义务。如承租方未履行其在本合同项下的义务，则出租方有权（但无义务）从保证金中直接扣减承租方应付而未付的款项以及按本合同应承担的违约金或赔偿金。在前述扣减发生后，承租方应当在收到出租方的书面通知后的五个工作日内补足保证金金额，否则出租方有权根据本合同之约定追究承租方的

违约责任。

在本合同期满或提前终止后承租方按照本合同约定将该房屋返还给出租方、注销或变更以该房屋为注册/登记地址的任何证照（包括但不限于工商、税务、电话、网络或有线电视等），且结清本合同项下的所有款项后的14日内，出租方才有义务将根据承租方履约情况依据本合同进行必要扣减（如有）后的剩余保证金无息退还给承租方。

若本合同因承租方原因而被提前终止，出租方有权没收保证金，并且，出租方仍然有权根据本合同之约定要求承租方承担相应责任，包括但不限于向出租方支付违约金或赔偿金。

第六条 出租方应承担的义务

1、出租方应在本合同约定的日期将该房屋及附属设施设备交付承租方使用。

2、租赁期限内，由于不可归因于承租方的原因而导致该房屋损坏、毁损的，由出租方负责修缮。

第七条 承租方应承担的义务：

1、承租方应当根据本合同之约定按期足额缴纳租金、公用事业费用

及其他各项应缴费用。

2、该房屋范围内的卫生、排污、电气、通讯、管道、供排水等设施和设备均交由承租方使用、维护和维修。

3、承租方应严格遵守本合同第四条之规定，否则，出租方有权解除本合同、没收保证金并要求承租方支付相当于该房屋三个月租金的违约金。

4、承租方如需对该房屋进行装修或安装任何设施设备，应在装修方案获得出租方事先书面同意并取得相关政府部门审批通过（如需）后，承租方才能施工，装修费用由承租方自行承担。装修期间，承租方应当严格按照出租方事先书面同意并经相关政府部门审批通过（如需）的装修方案进行施工，并接受出租方的监督和管理，不得擅自变更装修方案，亦不得损坏该房屋原有主体结构、管道、消防设施、紧急通道及安全设施、固定设施及室外统一规划。装修期间，隔墙应当符合防火要求，同时预留防火安全通道。如需安装空调，应获得出租方事先书面同意，并安装于出租方指定的位置，费用由承租方自行承担。承租方应负责装修施工现场的安全保障工作，若在装修过程中导致出租方或任何第三方的人身或财产损害的，承租方应当承担全部赔偿责任。

5、承租方应妥善使用并保护该房屋及其附属设施设备，如因承租方的原因而使该房屋或其附属设备设施损坏的，承租方应负责修复并赔偿由此给出租方造成的损失。

6、承租方应当对出租方正常的房屋检修和维修给予协助，包括在紧急并未能及时联系到承租方的情况下，出租方可派员立即进入该房屋进行维修或采取其他合理措施排除紧急状态。

7、承租方应在租赁期满或本合同提前终止之当日，清空该房屋内的全部物品并拆除其自行安装的设施设备（否则视为承租方放弃该些物品和设施设备的所有权，出租方有权自行处理），将该房屋恢复至交付时的状态并与出租方进行交接。除自行安装的设施设备外，承租方不得拆除和损坏该房屋原有结构、设施、设备及物品，否则出租方有权要求承租方承担赔偿责任。

8、承租方若因特殊情况需提前终止本合同，应提前叁个月向出租方发出书面申请并说明原因，获得出租方同意并结清所有费用后，方可办理退房手续。如承租方在租赁期开始后一年（含一年）内提前解除合同，则应当向出租方支付免租期间的房租。出租方有没收保证金的权利，如保证金不足以弥补出租方所遭受的实际损失，则出租方有权就不足部分继续向

承租方追索。

9、若承租方未经出租方事先书面同意而擅自退租（包括但不限于未经通知直接搬离该房屋），则出租方有权立即终止本合同、没收保证金并要求承租方支付相当于该房屋三个月租金的违约金，若保证金及违约金不足以弥补出租方所遭受的实际损失，则出租方有权就不足部分继续向承租方追索。

10、在租赁期间，承租方必须服从园区的统一物业管理。

11、承租方应在租赁期满前叁个月前书面告知出租方是否申请续租，逾期未告知的，则视为承租方不愿意续租。如果申请续租，应在告知之当月内与出租方办理续租手续。在承租方申请续租的情况下，双方应就租金、租赁期限等续租事宜进行重新协商并在协商一致后签署续租协议，若未能就续租事宜协商一致的，则承租方应在本合同约定的租赁期满后向出租方返还该房屋并结清所有应付款项。

12、未经出租方同意，承租方不得将该房屋的全部或部分转租于第三人，否则出租方有权解除本合同、没收保证金并要求承租方支付相当于该房屋三个月租金的违约金。在未获得出租方事先书面同意的情况下，如出现以下行为，应认定为承租方之擅自转租：1）该房屋的实际使用人并非

本合同项下之承租方；2）本合同项下之承租方与第三方共同使用该房屋；3）承租方向第三人许诺（口头或书面）将该房屋之全部或部分出租给该第三人；4）法律法规规定的属于转租的其他行为。

13、承租方放弃对该房屋的全部及部分，以及对于该房屋所在建筑物之全部及部分的优先购买权。

14、承租方在该房屋内从事高电力负载、高噪音、剧毒、辐射、易燃、易爆等危险性操作应获得出租方及有关政府部门（如需）的许可。

15、承租方如需设置店面招牌、广告等须向出租方提供施工图纸，并且，经出租方确认同意及承租方办理完毕有关手续（包括但不限于获得有关政府部门的审批）后方可施工安装。

16、承租方必须按照该房屋所在楼层荷载要求，进行设备和生产线的安装及存放货物，如因超载造成建筑物损坏，承租方应承担一切责任和后果。

17、承租方不得拆除、损坏大楼内的各种设施设备上的保险装置、防护罩壳、信号装置、安全护拦等。

18、承租方应负责该房屋所在楼层内消防设施管理，贯彻执行《盐城市公安局消防管理条例》等相关规定，在该房屋、库房及生产区域内要严

禁烟火。承租方应当爱护消防设备，不得随意挪用、拆除或损坏消防器材。

19、承租方应当自行保管其存放在该房屋内的物品，并自行承担该些物品遗失、毁损或灭失的风险。

第八条 违约责任：

1、若承租方逾期交付租金，则承租方除应当继续履行租金支付义务外，每逾期一日，还应按应缴租金金额的千分之一向出租方支付违约金。

2、若承租方逾期支付或补足（在出租方从保证金中扣除承租方应当承担的费用的情况下）保证金，则承租方除应当继续履行保证金支付或补足义务外，每逾期一日，还应按应缴保证金金额的千分之一向出租方支付违约金。

3、若出现以下任一情形，出租方有权立即解除本合同，没收保证金，并要求承租方支付相当于该房屋三个月租金的违约金：

（1）承租方逾期支付租金或其他应付款（包括但不限于服务费、物业管理费）达三十日；

（2）承租方逾期支付或补足保证金达三十日；

（3）未经出租方同意，承租方擅自将该房屋的全部或部分转租于第三人；

（4）承租方违反本合同第四条之约定；（5）因承租方原因造成该房屋结构损坏；

（6）承租方未经出租方事先书面同意并经相关政府部门审批通过（如需），擅自对该房屋进行装修或安装任何设施设备；

（7）承租方擅自变更装修方案，未按照出租方事先书面同意并经相关政府部门审批通过（如需）的装修方案进行施工；

（8）因承租方原因导致该房屋或承租方存放于该房屋内之任何物品被查封的或导致出租方于该房屋之上的权利受到任何限制的；

（9）承租方违反法律规定或本合同项下任一义务，并经出租方发出书面通知后七日内未纠正的。

4、租赁期满或本合同提前终止的，若承租方逾期向出租方腾退该房屋，则每逾期一日，出租方有权按3元/天/平方米向承租方收取该房屋的占用费，逾期达14日的，承租方同意，出租方有权在公证处的见证下（如需要）自行直接收回该房屋，承租方遗留在该房屋内的物品及安装的一切设备设施均视为废弃物，由出租方自行处置。出租方因直接收回该房屋及处理该房屋内遗留物品及设施设备而支出的一切费用均应当由承租方承担，同时承租方应承担出租方所遭受的其他损失，出租方有权（但无义务）

从保证金中扣除相关费用。若保证金不足以弥补出租方所遭受的损失，出租方有权另行追偿。

5、出租方若因有特殊情况需要提前终止本合同，在提前叁个月书面通知承租方的前提下，出租方可提前终止本合同，承租方应当根据本合同之约定付清所有应付费用，并将该房屋返还给出租方。对于承租方所遭受的实际损失，经出租方核实确认后，由出租方予以适当补偿，但补偿金额不应超过该房屋2个月的租金。承租方同意，其在收到出租方根据本条发出的提前终止通知后，应根据通知之要求及本合同之约定，将该房屋返还给出租方。承租方不得以任何理由迟延返还该房屋，否则，出租方有权根据本合同之约定要求承租方承担迟延返还该房屋的违约责任。

6、若本合同在租赁期开始后的一年内（含一年）因承租方原因被提前终止，则承租方除应当根据本合同之约定向出租方承担违约责任外，还应当向出租方支付免租期的租金。

7、若承租方根据本合同约定向出租方支付的违约金和保证金无法弥补出租方因承租方违约而遭受的实际损失，则出租方有权就不足部分向承租方继续追索。

第九条 承租方同意，在任何情况下，出租方均无义务就承租方对该

房屋所进行的任何装修（包括但不限于水电设施、门窗、装修物品等）或安装的任何设施设备作出补偿或赔偿。

第十条 免责条款

1、双方在此明确同意，出租方无须因下列情形而向承租方承担任何责任：

（1）任何盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失或损害；（2）因不可抗力造成的烟、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、电力的泄漏或供应中断或设备维修而引起的一切后果；

（3）承租方因第三方原因而蒙受的损失；

（4）因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便；

（5）因情况紧急需抢救其他物业的业主、承租方、使用人合法生命财产所采取的必要措施如撬门、撬窗等行为给承租方造成的损失；

（6）其它非出租方违约所引起的承租方的损失或损害。

2、有关供水、供电等公用事业单位因日常检查、维修或突发事故而造成该房屋停水、停电或其他公用事业服务中断的，出租方无须承担任何

责任。

3、出租方向该房屋提供保安人员或管理人员（若有），不构成出租方有义务负责该房屋内之物品的安全及保管责任。承租方仍应在任何时候自行对该房屋内之物品负责。

第十一条 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方都可提交盐城仲裁委员会仲裁。

第十二条 本合同未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方可另行协商一致并签署补充条款、补充协议。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

第十三条 本合同经双方签字盖章之日起生效。若承租方暂未取得有效营业执照的，则应依据如下程序办理本合同签署事宜：

1、由承租方代表（承租方未来法定代表人）签字及出租方签字并盖章后即生效；

2、一旦承租方取得有效营业执照后，承租方应当立即向出租方提交营业执照复印件并加盖公章；且双方应当签订补充协议确认营业执照所显示之实体为本合同项下之承租方。

第十四条 双方在签署本合同时，对于本合同之条款含义均已经充

分理解，对各自的权利和义务清楚明白，并同意按本合同约定严格履行。

第十五条 本合同一式肆份，出租方持叁份，承租方持壹份。第十六条 补充条款：

出租方（签章）： 承租方（签章）：

法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

补充条款

商用写字楼租赁合同范本 篇9

乙方：xx

甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

第一条 租用工作用房地址、用途、面积。

1、地址：xx市xx路xx号xx房。

2、用途：xx。

3、使用面积(按建筑面积计，下同)xx平方米，内含厨房xx间，卫生间xx间;房内设备有：电表xx个，检漏开关xx个，电话线xx条，电话机xx台，(号码：xx)，洗手盆xx个，抽水马桶xx个，淋浴器xx个，光管xx支，插座xx个。

第二条 租用期限

乙方租用期为xx年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

第三条 费用及交纳期限

1、乙方每月向甲方缴纳房租为人民币xx(小写：xx元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

2、甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按xx元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费xx(小写：xx元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

3、乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

第四条 甲方的责任

1、甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。

2、甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。

3、本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。

4、在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

5、甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

第五条 乙方的责任

1、本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金xx元(小写：xx元);电话及通话保证金xx元(小写：xx)(国际长途：xx元/部;国内长途：xx元/部;市内：xx/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。

2、乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

3、乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。

写字间租赁房屋租赁合同 篇10

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

传真：_________________________________

乙方(租赁方)：________(以下简称乙方)

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

传真：_________________________________

一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的_______________房产，租赁面积_________平方米(以下简称“该房产”)。

二、甲乙双方同意并确认，该房地产的租赁定价为每月___________元/平方米，乙方所租赁写字间每月租赁金共计__________。

三、甲乙双方同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币_______元，作为乙方履行本《______租赁写字间协议书》的定金。

四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》，签定时乙方应将本协议退还甲方，在正式签订房屋租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付。

五、甲乙双方必须严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金，并有权将该物业另行出租，而无须通知乙方。

如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议则随之作废。

六、该房产的用途为办公使用的写字间。

七、本协议书在履行过程中如发生纠纷，双方应协调解决。如双方协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。

八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

九、本合同的解释权归_______________________。