学校屋面防水维修合同

2024-05-29

学校屋面防水维修合同（精选6篇）

学校屋面防水维修合同篇1

1 涂料防水屋面的做法

1.1 防水涂料的品种

防水涂料的品种主要有三大类:一是沥青防水涂料;二是高聚物改性沥青防水涂料;三是合成高分子涂料。当前使用较多的是高聚物沥青防水材料。

高聚物改性沥青防水材料分溶剂型和乳液型两种类型。溶剂型需大量的有机溶剂, 价格较贵, 故水乳型发展较快。

水乳型橡胶沥青涂料, 是以沥青为基料, 加入增塑剂、防老化剂, 以水为分散介质, 借助适当的表面活性剂, 通过搅拌使橡胶和沥青呈极细的微粒分散在水中, 形成稳定的、均一的分散体系。

1.2 料防水层面的施工

涂料防水屋面的施工是冷施工。施工前按要求把屋面的板缝用细石混凝土嵌密实, 并做好找平层, 施工时在找平层上均匀涂一层冷底子油或底胶, 待干燥后于其上涂刷防水涂料, 铺贴合成纤维毡或玻璃布等胎体增强材料, 再在上面均匀地涂刷防水涂料, 纤维不露白, 并用辊子滚压密实, 将毡布下空气排尽。此层涂料涂刷后, 一般需要4h~24h后才能干燥, 待其干燥后, 再在其上涂刷一层防水材料。在涂刷最后一道涂料后, 应立即均匀撒上保护材料, 并用胶辊滚压, 做成保护层。

2 涂料防水屋面渗漏维修

涂料防水屋面的渗漏部位与卷材防水屋面大致相同, 但其损坏原因及修复方法不尽相同, 以下介绍涂料防水层的开裂、破损、起鼓和剥离等损坏的原因及维修方法。

2.1 涂料防水层开裂的维修

防水层的裂缝多见于板端接缝部位, 还有屋面与山墙交接部位, 檐口与檐沟交接部位, 天沟、女儿墙和压顶部位的横向裂缝等。

裂缝出现的原因与卷材屋面出现的裂缝大致相同, 但因涂料防水层厚度较薄, 若所选涂料的延伸率和抗裂性较差时更容易使涂料防水层开裂。

1) 防水层规则裂缝的维修。清除裂缝部位的防水涂膜, 把裂缝剔凿扩宽, 清理干净, 用密封油膏嵌填。干燥后, 缝上干铺或单边点粘宽度为200mm~300mm的卷材条做隔离层, 再铺设带有胎体增强材料的涂料防水层, 该防水层宽度约为400mm, 且其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm, 防水层的构造层次可用一布三胶或二布四胶, 并做好保护层;

2) 防水层无规则裂缝的维修。应铲除损坏的涂膜防水层, 清除裂缝周围附灰及杂物, 沿裂缝涂刷基层处理剂, 待干燥后, 铺设涂料防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层由两层以上涂层组成。新铺设的防水层英语原防水层粘结牢固并封严。

2.2 涂料防水层破损的维修

防水层涂膜的最小厚度很薄, 按规定沥青基层方数涂膜厚度不小于8mm;高聚物改性沥青防水涂膜厚度不小于3mm合成高分子防水涂膜厚度不小于2mm。这很容易被扎穿或踩裂。

2.3 涂料防水层起鼓的维修

涂料防水起鼓是因基层水分过多, 在温度升高时水蒸发膨胀而造成的。有些鼓泡可能随气温降低而消失。但鼓泡的产生使涂膜被拉伸, 易使涂膜老化, 并使其破裂而出现屋面渗漏。

对较小鼓泡的修复, 可将鼓泡刺穿一小孔, 排净空气后, 由小孔注入相关防水涂料, 然后用力滚压使其与基层粘牢, 孔眼处用密闭材料封口。

对较大直径的鼓泡, 将起鼓部位的防水层用刀呈斜十字形切割, 排除泡内气体, 翻开切割的防水层, 清理干净并晾干。然后把翻开部分重新粘贴, 在其上铺设胎体增强材料的涂料防水层, 周边应大于原切割部位, 搭接宽度不应小于100mm, 外露边缘用防水涂料多遍涂刷封严。

2.4 涂料防水层粘结不牢的维修

涂料防水层与基层因粘结不牢脱开, 尤其是边缘部分, 在风吹日晒下张口、开缝, 成为渗水通道, 造成渗漏。

造成粘结不牢的原因有:基层不平整或基层含水率高, 防水涂料粘结性能差等。根据粘结不牢的面积的大小, 采取不同的维修方法进行修补。

如屋面防水层大部分粘结牢固, 只是个别部位出现脱空、翘边等现象, 可进行局部修补。先将翘起的涂膜掀开, 处理好基层后, 再用防水涂料把掀开的防水层铺贴好, 最后再掀开部位上面, 加做一毡布二胶防水层, 表面加保护层。

如粘结不牢的面积较大, 或脱空、翘边较多, 可采用全部翻修的做法。全部翻修时, 先把原防水层全部铲除, 修整或重做找平层, 水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光, 面层牢固。然后铺设涂料防水面层, 施工应符合国家相关规定。

3 对天沟、泛水等节点部位的维修

首先应把损坏部分的涂料防水层清理干净, 基层面应干燥、洁净, 然后铺设有胎体增强的附加层, 最后做涂料防水层。涂料防水层泛水高度不应小于250mm, 新旧防水层搭接宽度不应小于100mm, 外露边缘应涂料多遍涂刷封严。

4 涂料防水屋面的质量要求

1) 维修完成以后, 屋面应平整, 不得积水, 屋面无渗漏现象;

2) 天沟、檐沟、落水口等防水层构造应合理, 封固严密, 无翘边、空鼓、褶皱, 排水通畅;

3) 防水层涂膜厚度应符合规定要求。涂料浸透胎体, 防水层覆盖完成, 表层平整, 无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露筋等现象。防水层收口应贴牢封严;

4) 铺设保护层应与原保护层一致, 覆盖均匀, 粘结牢固, 多;余OU保T护2=层90材料应清除;

5) 维修工程竣工后, 须经蓄水检验。检验不渗漏, 方为合格。

5 结论

综上所述, 在屋面工程的修缮中, 防止和处理屋面渗水漏雨问题是主要任务, 这对保障社会生产和流通的安全、顺利进行, 保障广大人民群众安居乐业具有十分重大意义。

摘要：屋面经常出现的问题是渗水漏雨, 屋面渗漏不仅直接影响人们的生产、生活, 而且雨水侵入后, 使屋面潮湿, 长时间后将导致结构病害, 甚至发生危险。本文就屋面涂料防水的维修施工进行详细阐述。

关键词：屋面涂料,防水工程,维修

参考文献

[1]周鹏.夏热冬冷地区住宅屋顶气候适应性设计研究[D].华中科技大学, 2004.

[2]陈大风.桥梁涂装耐腐蚀性研究[D].西南交通大学, 2007.

学校屋面防水维修合同篇2

【关键词】建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点，而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的監督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

2、防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

3、缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水维修改造措施

1、选用优质防水材料，严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说，首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料选购时一味追求低价格，忽视防水材料的质量。同时，加强人员素质教育，提高专业水平，采购人员一方面要增强自身对材料优劣、真伪的辨别能力，防止以次充好、以假乱真材料进入建筑场地；另一方面，在购买材料时，必须要求厂家出具完整的材料说明书、质量保证书以及产品合格证书，最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2、革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。

3、加强施工管理维护

首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献

[1]汤春华，李继业.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2013（07）：154-155.

[2]金文，胡志浩.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防止措施[J].工程与建设，2013（26）：77-79.

屋面防水维修协议[推荐] 篇3

甲方：滨岭四季春天项目建设指挥部

乙方：

为了做好屋面防水维修工程施工，明确甲乙双方的权利义务，本着“互利、合作、共赢”的原则，经双方协商一致，达成如下协议：

一．维修工程范围

甲方已建成的4号，5号，6号，7号，8号，9号楼共6幢楼的屋面渗漏部位。

二．工程价款及发包方式

本维修工程采取乙方“包工包料”的方式。工程价款共计壹万捌仟元（18000元）。工程完工后，经现场注水试验和甲方组织的验收合格后，工程款一次付清。

三．甲方的权利和义务

1.乙方施工过程中必须自觉接受甲方监督检查和现场技术指导

2.甲方为乙方提供施工用水，用电等施工必需条件

3.甲方负责协调施工过程中与业主等方面的关系，尽量给

乙方提供方便。

四．乙方的权利和义务

1.乙方需与11月10日前做好施工准备工作，确保11月11日准时进入现场并组织施工。若遇不可抗力因素影响，工期顺延

2.乙方必须保证安全生产，并根据施工特点做好安全防护，以确保施工人员的人身安全。无论什么原因造成的一切安全事故，均由乙方无条件承担全部责任。

3.乙方必须精心施工，并保证使用的材料为合格产品。完工后若再出现渗漏等质量缺陷，乙方应及时修复，以保证业主的正常使用。质保期限三年（自完工之日算起），质保期限内乙方负责无偿维修。

五．其他

1.乙方包料是指使用的SBS防水卷材在80卷（约800平方米）之内。如果超量使用，甲方承担超出部分用材。但乙方应注意节约，不能造成浪费。其他附加易耗材料由乙方负担。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3.本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

4.本协议经甲乙双方签字后生效。

甲方：

乙方：

住宅楼屋面防水维修工程篇4

一、房顶渗漏工程现状

住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。

二、渗漏原因分析：

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏。

2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患.3、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏。

4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗漏。

5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好，过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因。

6、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

三、治理方法：

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：

1、铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使用。

2、过梁通过开槽进行打开雨水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水。

3、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平。

4、找平层干燥后进行隔气层施工，用300gSBC120防水卷材进行施工。

5、隔气屋干燥后填充个保温隔气材料，厚度达到200mm，然后平整。

6、隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工。

7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层。

8、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；

9、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。

四、铲除范围及垃圾清理：

1、铲除屋面3层瓦及结合层，尽量保证原防水卷材的完好性。

2、屋面3层瓦拆除后放到安全平整处，等防水层做完后恢复原状。

3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

五、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络。

2、体系保证措施

（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。

（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施其具体措施如下：

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施

1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。

4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（四）、消防保卫措施

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；

2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中，准备防雨的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品保护措施：

1、有专人进行成品保护。

2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。

屋面防水施工合同篇5

发包方（甲方全称）：承包方（乙方全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：工程地点：材料名称及型号：

二、合同工期

开工日期：竣工日期：施工期间甲方给乙方提供施工用水等方便。

三、质量标准

工程质量标准：

四、合同价款

防水面积m2（按施工的实际面积计算为准）。

地下室防水m2，单价元；

屋面防水m2，单价元；

厨房防水m2，单价元；

卫生间防水m2，单价

外墙防水m2，单价元；

工程总造价万元（大写：）

五、保修期限

自竣工之日起在正常情况下施工方承诺质量保修期为

年。如因异常原因造成渗漏，乙方不负责任（保修期内出现渗漏，必须判定造成渗漏的责任方，由责任方承担渗漏维修和渗漏赔偿的费用）。

六、工程结算

结算方式：

七、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：本合同一式份，甲方执份，乙方执份，每份合同具有同等法律效力，本合同自双方签字、盖章之日起生效，双方应共同遵守。如有违约，其违约方负全部责任，并按工程总

造价%付给乙方违约金。

八、其它未尽事宜

发包方：（公章）承包方：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

学校屋面防水维修合同篇6

上海第二检察院建筑建于1999年,采用的是框架剪力墙结构。其屋面结构(从上而下)为:1.5 mm厚三元乙丙防水卷材防水层、30 mm厚水泥砂浆找平层、砌块珍珠岩保温层、911聚氨酯防水涂料隔汽层。屋面结构示意图见图1。

目前,建筑物屋面出现了渗漏现象,其中多功能厅、健身房、会议大厅渗漏较严重。出现渗漏首先是由于结构不均匀沉降造成屋面开裂,其次是由于热胀冷缩使面层变形走动、产生小裂缝,另外屋面防水层老化、起壳、开裂也是原因之一。现场观察,健身房、多功能厅的顶板有不规则裂缝,而会议大厅的顶板则留有装修吊顶时冲击钻打穿的孔洞。下雨时雨水沿防水层破损处、屋面裂缝流入保温层,因为保温层不防水,雨水又沿顶板裂缝、孔洞渗漏到房间里面。

2 施工方案

解决渗漏,一般需要考虑两方面的问题:一是材料的选择;二是处理方法的确定。

本维修工程总面积约1 300 m2,甲方要求工期短,维修后能增强保温效果,而且还要考虑以后屋面种植绿化,同时不能动静太大以免影响正常办公。所以决定不将原屋面结构铲除,只在原结构上做新防水层、保温层和保护层。考虑到屋面负荷,工程选用了材质轻的爱利普(Elastoporh)聚氨酯硬泡体材料。

2.1 聚氨酯硬泡体防水保温一体化材料

2.1.1 性能指标

聚氨酯硬泡体由A组分聚醚多元醇(polyol)、B组分异氰酸酯(MDI)及发泡剂等添加剂组成,通过专门的设备均匀混合,在一定的状态下发生热反应,瞬间雾化而成。其技术指标见表1。

2.1.2 主要特点

1)施工方便快捷:聚氨酯硬泡体材料可现场喷涂,喷涂后5 min固化,20 min即可上人行走。1套设备1天可喷涂500～1 000 m2,异型部位施工容易。

2)防水保温性能可靠:聚氨酯硬泡体是一种高分子聚合物,闭孔率高达95%以上,不透水性好。施工后屋面形成无接缝的连续壳体,保温节能效率高。

3)粘结强:与砖板的粘结强度可达0.52 MPa。

4)荷重轻:厚为30～40 mm时,每m2重约2 kg。

5)适应性强:成品适用于-50～150℃的环境温度下,化学性能稳定,阻燃性好,无毒无污染,使用寿命长,材料耐用年限达30年以上。

2.1.3 适用范围

1)国标防水等级I～IV的工业与民用建筑结构的防水保温隔热层,如平屋面、斜屋面、外墙等结构处。

2)旧屋面维修改造、屋面绿化的防水保温隔热工程。

3)水池、游泳池等需壳体密封的各类结构的防水保温层。

2.2 施工方法

本屋面维修工程采用“上下结合”的原则。上层的处理是将老的防水层修补好,其上新做一层防水保温层;下层的处理主要是打洞放水,再将顶板的裂缝、孔洞修补好。具体操作如下:

1)上层处理:首先将屋面清理干净,仔细检查原屋面防水层,将破损、开裂、起鼓处局部铲除。铲除面积较大处用三元乙丙高分子防水卷材修补,面积较小处用单组分聚氨酯防水涂料修补,使之成为修补好的一道防水层。然后在修补好的防水层上新做一层30 mm厚聚氨酯硬泡体防水保温层,因为该屋面是上人屋面,所以在聚氨酯硬泡体防水保温层上还要做30 mm厚水泥砂浆保护层并加贴广场砖。

2)下层处理:首先在顶板局部渗漏处用冲击钻打洞,再用橡皮管加套管放水,尽量将存在保温层里的水放空,然后修补顶板裂缝和孔洞。视不同的渗漏部位和渗漏情况,选用了两种修补方法:一种方法是在渗漏部位的屋面上开“天窗”,在屋面上挖开结构层至楼面板,在楼面板上用“水不漏”修补裂缝和孔洞;第二种方法是在顶板渗漏部位打孔灌浆,即在渗漏部位用高压注浆机注入水溶性聚氨酯堵漏剂堵漏。

许多老屋面防水维修工程都是在屋面上直接新做一层防水层。虽然这也能起到防水作用,但是一旦新防水层出了问题,雨水会流入保温层,然后顺着顶板裂缝、孔洞渗入房间。本工程的做法则使老的防水层也能起防水的作用,新老两道防水层形成双保险。另外把顶板的裂缝、孔洞修补好,即便少量雨水进来,也不会渗入房间,可从排汽管中慢慢蒸发排出。

3 施工要点

3.1 聚氨酯硬泡体材料的施工要点

3.1.1 喷涂时对基面的要求

1)平屋面的排水坡度不小于2%,檐沟纵向坡度应不小于1%。

2)基层表面应坚实、平整、干燥(含水率小于8%),表层不应有浮灰和油污。

3)节点部位如女儿墙、通气孔、设备机座的连接处应做成圆弧状,半径应为50～80 mm。

4)屋面上的设备管线应预先安装就位。

3.1.2 施工设备

现场喷涂使用REWI型设备,该设备由电脑操作的主控系统及加热、加压、循环输送、合成、喷涂等辅助系统组成。A、B两种组分经特殊处理后,由特制的喷枪喷出雾状液体于建筑物表面,产生高密度的聚氨酯硬泡体,形成防水保温一体化的无接缝屋面。

3.1.3 施工范围和节点处理

聚氨酯硬泡体材料喷涂于三元乙丙防水层的上面,维修后的屋面结构见图2。喷涂的范围主要是屋面平面及女儿墙泛水部位(喷涂高度应≥250 mm)。

落水口附近区域,材料的喷涂见图3。