青岛房产面积计算

青岛房产面积计算（精选8篇）

青岛房产面积计算 篇1

长城花园(住宅)

1. 测算办法：

a. 先计算出两个面积数：每户套内面积、全楼建筑面积。

b. 全楼建筑面积减去全楼套内面积即为公摊面积。

c. 计算公摊系数(每幢楼只有一个公摊系数)

d. 每户套内面积加每户公摊面积即为每户建筑面积。

----此种计算办法最大好处是能够防止漏面积。

2. 测算原则：

a. 开敞阳台算一半，封闭阳台按全面积----封闭阳台按一半计算(规划与房产测绘的面积差注意通知甲方，且由甲方书面确认)。

b. 空调搁板不算面积。

c. 阳台中间隔墙伸出阳台部分无实用价值不算面积。

d. 雨篷

《建筑面积计算规范》超2.1m算一半面积

《房产面积计算规范》无柱雨篷不算面积，有柱算全面积，无2.1m的界定;门斗(外侧无门时)，概念模糊，可算可不算，一般倾向于不算。

e. 外墙保温：计算面积，暂按60厚计算。

f. 伸缩缝：伸缩缝等无实际利用价值不计面积----方便利用原则，缝在户外不计面积;缝在户内计算面积。

g. 物业房若设在某一住宅内，该房应与普通住宅一样计算面积并参与分摊公用面积，但该物业房不允许出售。

h. 阁楼面积计算：

现场实测净高2050mm以上部分计算面积。

其余不计面积。

以2050净高线向内做240假想墙，其内侧120作为阁楼套内面积，外侧120mm作为全楼外墙进行公摊。

注意别漏掉老虎窗等高出部位

房产测绘部门：

阁楼---2.2m层高原则+利用原则

即过2.2m且利用部计算面积，不管图面写储藏还是阁楼

不过2.2m部分不计算面积

不利用部分不计算面积---比如写“闷顶”

---注意与规划部门要求的不同“规划部门写闷顶仍需计算面积且入容积率”

i. 作为全小区公用的部分不参与公摊。

如：高位水箱、变配电、换热站、门卫房、物业房等。

j. 外飘窗面积计算：

窗台高度一般以两部台阶高(300mm)为界，高于此算窗台不计算面积;低于此算落地窗、且能很方便的加以利用应计算面积。

方便利用原则：若在内侧加护栏、不方便利用则不计算面积。

层高2200原则：按规范层高2200(含)以上应算面积，尽量使窗高低于2200

以避开此条规定。

家和公寓(综合楼)

1.

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3.

4.

5. 人防不计面积。 地下车库作为一个功能分区单计面积。 全楼公用的地下室内泵房、水池、变配电、高位水箱等全楼公摊。 公摊原则：谁使用谁分摊和逐级分摊原则。 计算办法：先将各个功能分区面积计算出来(含各自的公用部分)→计算全楼公用面积

a→将a根据各分区面积分摊→各分区内计算每套套内面积→计算各分区的公用面积→计算分摊系数→每套建筑面积

官厅前海园面积计算

1. 复式住宅套内楼梯留洞面积计算：

按图纸上楼梯占地面积算双层面积----其余部分不计面积(按客厅上空不计面积)

2. 屋顶装饰屋面部分：

虽周边有墙/柱，顶部有盖，但因无实用价值，不计面积。

3. 物业用房面积计算:

物业用房若有单独的出口，则不分摊全楼公用面积，仅分摊本层外墙即可。

首层对外的`网点同理不用分摊公用面积。

-----谁用谁分摊，不用不分摊原则

4. 高位水箱间面积：

单独出面积，需分摊楼电梯等到公用面积

-----本面积计算原则为整理，注意与现行的规范及规划局文件相对照。

处在不同的设计阶段注意区分不同的计算要求。

---.03.22。

关于大珠山阁楼写闷顶的问题

规划阶都要算面积且计容积率

测绘阶段是不计算面积的(容积率会偏小)

封闭阳台按照甲方的要求算全面积

规划与房产测绘阶段是一致的

关于多层2.18m储藏室的问题：

房产测绘阶段不算面积

规划阶段需算一半面积

若为地上，需将此一半面积计入容积率

若为半地下室，需将此一半面积的一半计入地上(入容积率)、一半计入地下 若为地下，不计入容积率

注意三者的差别

青岛房产面积计算 篇2

1 产权面积测算内容

房屋面积在计算的过程中主要是水平面积的计算和测算, 表现为当前房屋总面积与用底面积测算两种形式、其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。根据房产测量规范称其它计算房屋建筑面积的有关规定和规则, 能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:具有上盖;有围护物;结构牢固, 属于永久性建筑物;可作为人们生产或生活的场在现实房产交易过程中, 是以房产的产权面积为依据, 确定价格进行交易的, 因此, 在房产面积测量中, 我们着重关注的是房产产权面积的测量。房产产权面积分为两部分, 即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2 套内面积计算与共有建筑面积分摊方法

在当今房产的交易中, 都是以套为交易单位, 但是具体衡量标准还是以房屋面积为主要标准。在进行房产的权属登记或者发证时, 也是以套 (户) 为单位的, 所以有必要了解成套房屋面积的有关规定。

2.1 套内建筑面积计算

套内面积是整套房屋中套内体面积、套内阳台面积和套内房屋使用面积组成的, 是在实际工作中科院使用各种尺子及公式计算出的面积。实际工作中, 可以按套型的中线尺寸直接计算套内建筑面积, 但阳台面积则应按外墙尺寸计算:即按使用外墙至外墙尺寸计算阳台面积, 当两阳台相邻共用一公共墙体时, 此时对公墙的尺寸使用中线尺寸。

2.2 共有建筑面积的计算

共有建筑面积是为整个小区服务的建筑面积, 其中包括各个基础设施面积与管理用房。共有建筑面积可以分为三类, 即全幢共有的建筑面积、功能区共有的建筑面积和层共有的建筑面积。

2.3 房产面积测算的主要方法a.直接测量法

直接测量法是不需要利用被测量与其他实测量之间的函数关系进行额外计算, 可以直接通过测量值进行公式计算的方法。是当期房屋建筑面积测量过程中使用最多, 最普通的计算方法, 是通过采用卷尺或者手工测量工具对房屋的长宽进行测量然后通过公式计算出数值的方法。

b.间接测量法

由于某种原因的影响和制约使得在测量的过程中不能够直接测量到所需要的数据, 而不得不采取其他途径, 通过几何条件, 或解析方式间接得到边长, 从而得到建筑面积的一种方法。如解析测量法、图解法等。

2.4 共有建筑面积的分摊

共有建筑面积是产权归户主与开发商共同拥有的小区建造面积, 因此在共有面积分摊的过程中是按照谁使用谁分摊的原则进行的。将共有面积根据相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。共有建筑面积分摊计算的基本公式是按相关建筑面积比例进行分摊, 计算各单元应分摊的面积。

3 房产测量软件BMF在房产产权面积计算中的应用

随着当前房地产开发的不断增大, 房产测量软件在其使用的过程不断的增大, 应用范围逐步的扩大。房产测量软件是计算机技术发展的产物, 是计算机软件的形式的一种, 其在房产开发过程中的主要功能可分为绘图和分摊计算两部分。绘图部分可以完成房产产权平面图的绘制及编辑, 是通过计算机控制程序对数据进行分析计算的过程, 并自动填入结果报告书之中, 由计算机直接输出。计算部分比较灵活, 可在人工干预下对已标注性质的公用面积进行分摊。利用软件BMF进行房产项目测量的主要步骤如下:

3.1 新建测绘信息

这是进行测绘计算的前期准备工作。测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。项目可以包含一幢也可以是多幢。一般把测绘部门收取的一个委托案件设定为一个工程项目, 将与之有关的基本测绘信息输入, 为后期的编辑和查询提供依据, 同时作为成果输出时, 相关测绘信息的填充。

3.2 绘制图形

通过计算机系统软件对当前建筑物建筑面积进行测量的基础和关键, 是计算机在面积测算中的主要应用形式。首先必须绘制出房屋分层分户平面图, 分层分户平面图要求反映出各公摊面积的范围, 各套 (户室) 套内建筑面积范围。房产分层分户平面图绘制的正确与否, 以及精度的高低, 直接关系到房产项目中相关面积的提取精度, 从而影响后面房产面积的分摊和计算。

3.3 设置当前楼层, 添加面积属性

在进行编辑面积线属性信息之前, 先设置当前楼层, 将这个楼层所在的图形设置为当前图形。之后, 在当前楼层下, 根据系统提供的相关面积线提取按钮, 根据实际调查和设计情况, 依次添加各部位的面积属性。

3.4 生成墙体

在商品房的面积分摊计算中, 根据房产测量规范, 只有半外墙是公共面积, 用来分摊的。而我们开始绘制的房产标准信息图, 都是绘制的实体的墙中线, 所以在分摊前, 还需要生成半外墙。生成墙体的方式是点击菜单“面积”下的“生成墙体”, 用鼠标去框选需要建墙的实体, 根据命令提示, 输入墙的宽度, 这样就可以把绘制的墙体中线变成实际厚度的墙体。

3.5 分摊区划分

当所有的面积线信息的属性添加完毕后, 就可按照实际幢分摊的情况进行分摊区划分。功能区的划分。

3.6 分摊关系指定

通俗讲, 就是要指定哪个共用区是分摊到哪几个功能区上的, 也就是创建分摊关系树的过程。分摊关系树的指定就是将分摊最高级的共用区首先添加到分摊树中, 然后依次将次一级别的共用区添加到分摊关系树中;最后, 选中某一共用区, 将功能区按照实际分摊情况添加到相应的共用区下面即可。

房产测绘面积计算问题的分析 篇3

摘要：近年来，伴随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，各种高层建筑拔地而起，促使我国房地产事业得到快速发展。然而，测绘过程中却由于各种潜在问题导致出现各种不良现象，其中最为突出的就是房屋面积问题。测绘作为房屋面积测量的主要手段，在房屋建筑中具有非常重要的作用。对此，本文将针对房产测绘面积计算问题简要分析。

关键词：房产测绘；面积计算；计算问题

改革开放以来，各种行业不断兴起，尤其是房屋建筑行业，更是在现今的市场环境中占据主要地位。然而，房屋建筑施工过程中由于房屋面积测量、计算标准不够完善，测量、计算过程中对各类标准理解不统一，导致各种矛盾出现，不但直接影响工程建设的进度，还间接的影响到房地产行业的经济效益。下面，将从以下几点进行简要阐述。

一、房屋面积差异问题

房产测绘是房地产行业最为基本的工作，它在房产管理中具有非常重要的作用。可以说，房产测绘是政府对房屋面积进行管理的主要手段。房屋建筑过程中所测量的面积和竣工后所测量的面积存在的或大或小的差異，导致这些差异的原因有多种，比如：房屋规划设计的变更所引起的、房屋施工过程中所产生误差引起的、房屋使用功能变更等，都会间接的导致实测面积和预测面积不符。当然，在房屋建筑施工过程中，房屋面积的更改是不可避免的。

一般来说，房屋出售前期，都应该聘请专业测绘单位来根据经规划行政主管部门确认批准后的图纸对房屋面积进行预测量。房屋竣工并验收合格后，也应该聘请专业测绘单位对竣工后房屋逐边进行测量，并在核对经规划行政主管部门确认批准后的竣工图纸后出具专业的测量成果报告，并以此报告作为房屋面积的最终结果及依据。报告中应详细注明房屋客体与规划竣工图纸不一致的部分、由此导致的与规划行政主管部门批建面积差异及按房屋客体作业的说明。由规划行政主管部门来确认此类面积差异问题是否合理及如何处理。通过由具有专业测量资质的测量单位出具经规划行政主管等部门认可的房屋建筑面积这一措施，能够让购买者清晰的看到所购房屋的建筑面积、房屋面积差异的原因，从而减少或避免购买者和出售者之间因为面积问题而产生的经济纠纷，还能为房产管理部门提供各类所需的房屋数据，以便决策。

二、房屋面积

（一）房屋面积概述

所谓的房屋面积主要包括该房屋的建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积就是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室等；使用面积是指房屋户内能够使用的全部空间面积，按照房屋内墙水平投影计算；产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的建筑面积；房屋的共有建筑面积是指各产权人共同占有或者共同使用的建筑面积。

（二）房屋面积测量、计算

一般情况下，当对所测量的数据进行相应的整理后，就应该对房屋建筑面积进行计算。房屋建筑面积由两部分组成，一是各产权单元分摊前建筑面积，二是分摊面积。房屋的建筑面积计算主要就是根据房屋的边长数据，来计算出房屋各个产权单元及共用部位建筑面积。下面，将从以下几点对房屋面积测量和计算进行简要介绍。

1、建筑面积计算

实际房屋建筑面积测量过程中，房屋总面积通常采用房屋各产权单元分摊前建筑面积和分摊建筑面积之和的方式取得。所谓房屋各产权单元分摊前建筑面积就是指每套房屋的净面积之和，它包括房屋套内使用面积、墙体面积、阳台面积及1/2的外墙或共用墙面积。

墙体面积：若房屋紧邻外墙，则1/2计入房屋分摊前产权面积，若房屋与共用或另一产权单元紧邻，则相邻墙体一半计入对应产权单元或共用，并非所有外墙或与共用相邻墙体均计入共用。

阳台面积：若房屋中的阳台是封闭阳台，在计算过程中就应该在综合考虑其顶盖及围护的基础上按水平投影计算全部建筑面积；如果该房屋阳台是不封闭阳台，在计算过程中就应在综合考虑其顶盖及围护的基础上按水平投影计算一半建筑面积。

分摊建筑面积既共用建筑面积，是房主所共同拥有的建筑面积，包括为整幢房屋服务的共用建筑面积，如：楼梯电梯等各产权人共同使用的面积由整幢房屋各产权人共同分摊；专为某一区域提供服务的共同面积，比如：商业区共用的卫生间、办公区共用的大堂、住宅区共用的门厅等，这些共用建筑面积由其对应区域共同分摊；专为某一层服务的共用建筑面积由该层各产权单元共同分摊，如办公层内走廊和厕所等。如果是一般功能相对简单的住宅楼，在对共同建筑面积进行分摊时，只需要采用一级分摊即可，然而，如果是功能齐全的多功能商业楼或是大型、超大型商业综合体，则要根据需要按照从高级到低级的多级分摊，低级分摊要相应承担高级分摊的分摊到的共用面积。此外，与多幢房屋相连通的地下室及中心车库等，应该单独对其面积进行有针对性的计算，其内部的设备用房也应根据实际使用对象进行区别对待或分摊。

2、确定分摊方案

首先需要借助相关软件绘制出房屋平面图，并在平面图中分别标志出各个面块的功能，接下来进行实际建筑的各条边长数据的采集有整理，完成后可根据实际情况对所标志出的各个共用面进行功能划分，确定分摊级别，可以根据房屋的实际情况及复杂程度适当的采取一级或者是多级分摊，进而确定分摊方案。这样操作能在测量、计算过程中有着一定的针对性，避免盲目分摊而导致错误及时间和经济上的浪费。

3、面积精度

在对房产面积进行测量的过程中，应该始终遵循先整体、后局部的原则，房屋面积的精度一般将中等误差作为评判标准，最大限制误差为2倍。房屋面积所测量中的精度可以分为三级，实际生活中对特殊房屋采用第一级精度，新建房屋采用第二级精度，其他房屋均采用第三级精度来确定。各等级面积的限制误差和中等误差均不得超过下表所规定值。

表一 面积进度表

精度等级限制误差（m）中等误差

一级0.02√s+0.0004s0.01√s+0.0002s

二级0.04√s+0.002s0.02√s+0.001s

三级0.08√s+0.04s0.04√s+0.002s

对于根据房屋设计时的规划报批图纸计算所得的房屋预售面积与根据房屋客体及竣工图纸所得的房屋最终建筑面积之间的较亦可通过上表进行检核，对两次差异应当仔细核对、分析，找出具体原因，以便规划行政主管部门和房产管理部门查阅、决策。

总之，房产测绘过程中针对面积计算问题的内容还有很多，需要在以后的工作过程中，相关工作人员和研究学者不断研究及探讨，从而根据面积计算问题探索出更方便可行的技术、方法及规范，以便在未来的测绘工作中有据可依，进而促进测绘行业自身的健康发展。

结语

综上所述，伴随着我国房地产行业的快速发展，房产测绘不仅是一项技术性要求比较高的工作，还是一项需要与时俱进的工作。因此，需要从事该工作人员在具有较强的责任心的同时还应该定期接受专业培训，同时，还应该用创新性的眼光来看待房产测绘工作，与时俱进，活学活用，尤其是紧密结合不同时期法律规范，建立相应的房产测绘市场制度，只有这样才能适应这一工作要求。同时，测绘作业人员还必须严格遵守房产测绘制度法规，做到测绘有法可依、程序科学到位、数据高效准确，这样不但能够确保测量质量，还能够促进测繪行业自身的健康发展。

参考文献：

[1]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）

[2]田永知.关于加强房产面积测绘成果质量管理的思考[J].科技传播，2011（19）

[3]顾军.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析[J].中国房地产，2013（23）

[4]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013（02）

[5]吴凯.关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J].科技与企业，2013（18）

[6]李巨栋.房产测绘中存在的问题及对策[J].广西城镇建设，2009（05）

[7]《中华人民共和国国家标准 房产测量规范》

南京市房产面积测算实施细则 篇4

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南京市房产面积测算实施细则

为进一步贯彻执行南京市房产管理局下发的《南京市房产面积测算规则》（2007年1月1日起实施），规范房产面积测算工作，根据《规则》中的有关规定，结合我市的实际制定本实施细则。

本实施细则是对《规则》中房产面积测算内容的细化和补充。

第一章 总则

1.1 房屋建筑面积测算的目的

房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权、产藉管理、房地产开发等提供基础数据和资料。

1.2 房屋建筑面积测算的内容

房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。

1.3 房屋建筑面积测算的类型

房屋建筑面积测算的类型包括预售房屋建筑面积测算、竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。

1.3.1预售房屋建筑面积测算根据政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图等资料进行。所出具的测绘成果供建设单位用于房地产预售审批、销售和备案等。

1.3.2 竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管总共16页

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部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。

1.3.3 变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。

1.4 房屋建筑面积测算的成果

房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、处置方案、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、审核意见、变更记录等资料。

第二章 房屋测量的一般规定

2.1 房屋测量的基本原则

房屋以幢为单位进行测量。测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。

2.2 计算房屋面积的基本条件

结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。

2.3 房屋面积 2.3.1 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。

2.3.2 房屋的套内建筑面积

房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

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2.3.2.1 房屋套内使用面积是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

2.3.2.2 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2.3.2.3 套内阳台建筑面积是指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

2.3.3 房屋分摊建筑面积是指房屋套内建筑面积依比例分摊得到的共有部位的建筑面积。

2.4 房屋测量仪器设备和边长丈量、面积计算数据取值要求 房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。房屋边长丈量以米为单位。丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位。计算结果取位至 0.01平方米。2.5 房屋边长丈量、面积测算限差规定

房屋复测结果与原成果差值符合限差要求的仍使用原测绘成果。2.5.1 房屋面积测算的精度要求

房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》面积精度的二级标准执行：

限 差 ： 0.04S0.002S 中误差 ： 0.02S0.001S

式中：S为房屋建筑面积，单位为平方米。2.5.2 房屋边长、层高测量限差要求

房屋边长、层高测量限差，按面积精度对应测量边长的要求

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△D ≤±（0.02+0.001D）

△D ：限差。D ：相邻界址点间的距离。单位为米。2.5.3 实测边长与图纸设计边长

实测边长尺寸与规划核准图上设计尺寸的较差值满足2.5.2的限差时，可认为实际房屋边长与设计值相符。

第三章 房屋边长数据采集方式

房屋边长数据采集有两种方式：一是依据设计图纸，即从建筑施工图上获取房屋边长数据；二是实地丈量取得房屋边长数据。

3.1 房屋边长数据的图上采集

竣工并且有建筑施工图的房屋，从建筑施工图上采集边长数据时，应对实地分段边长和总长度进行检核。若实地丈量的尺寸与对应图纸上的尺寸之差符合规定时，该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。

3.1.1 房屋外墙体的厚度以结构厚度计算，设计有保温墙体的，保温墙体的厚度计入外半墙。

3.2 房屋边长数据的实地采集

3.2.1 竣工房屋存在一些圆形、弓形等其它不规则形状，且无建筑施工图可获得相应的图形元素时，可使用全站仪等测量工具沿不规则形状边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。

3.2.2 当房屋边长较长且直接测量有困难时，或需要检核总边长与分段之和无法直接测量总边长的，可采用全站仪测绘坐标后计算相应的总边长值。

3.2.3 按柱外围计算面积，而柱子上下由不同直径（截面）多节总共16页

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柱体构成时，边长以柱边离地面2.20米处进行测量。

3.2.4 当建筑物设计层高小于2.10米或大于2.30米时，可只检核测量一个层高值；当设计层高在大于2.10米和小于2.30米之间的范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均数作为实测层高值。

3.2.5 在净高测量时，应在不同位置测量3个以上净高值，取平均数作为实测净高值。

第四章 房屋总层数与所在层次

4.1 房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。

房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。

±0标高设计在房屋中间部位且±0以上的净高超过房间净高1/2的层面计入自然层数。

4.2 所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。

第五章 房屋边长数据的采集

5.1 房屋边长数据采集要求

5.1.1 多产权房屋按户室、共有部位进行边长数据采集。5.1.2 单产权房屋的边长数据应分层采集。

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5.1.3 测量边长的记录应在实地完成，不得依据事后回忆补充或随意涂改数据。

5.2 房屋分户建筑面积计算边长量取规定

5.2.1 户室与户室之间的共墙、户室与共有部位之间的共墙、共有部位与共有部位之间的共墙，均以墙体中线为界线，半墙厚度尺寸分别计入相应户室的边长或共有部位的边长。

5.2.2 电梯井周围结构墙体的内外，规划设计有隔音墙的，将隔音墙与分隔墙（包括隔音墙与分隔墙之间的空隙）视为一道复合墙体，以复合墙体的中线量取半墙尺寸。

5.2.3 室外楼梯、外走廊、阳台与户室或共有部位之间的隔墙，其墙体厚度的一半尺寸计入相应户室或共有部位，另一半尺寸计入外半墙。

5.2.4 以柱、墙体等构成阳台围护结构的，以围护结构的外围量取尺寸，突出围护结构的构造物不计入阳台尺寸。

5.2.5 地下空间（含地下室）进行房屋边长丈量时，因无法丈量外墙厚度尺寸的，外墙厚度尺寸可取施工图的设计值。

5.2.6 斜屋面、墙体向内或向外倾斜的建筑空间，净高在2.10米处无墙体的，丈量时无外半墙尺寸。

5.2.7 房屋外墙面贴（挂）有装饰材料的，装饰材料厚度不计入房屋边长。

5.2.8 各层墙体厚度不一致的，分别丈量墙体厚度。

5.2.9 架空层的外侧墙体厚度按其上一层的墙体厚度尺寸计算。当层面内有部分为架空空间时，架空部位外侧墙体厚度按本层面相邻外墙厚度尺寸计算。

第六章 房屋面积计算规定

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6.1 计算全部建筑面积的范围

6.1.1 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

6.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。

6.1.3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。

6.1.4 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。

6.1.5 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。6.1.6 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。

6.1.7 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。

6.1.8 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。

6.1.9 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。

6.1.10 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。6.1.11 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。

6.1.12 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

6.1.13 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

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6.1.14 地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影计算建筑面积。

6.1.15 幕墙等作为房屋围护结构的，按幕墙等计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

6.1.16 有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。6.1.17 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。

6.1.18 与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。6.1.19 落地窗其净高在2.10米以上的部位。

6.1.20 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。

6.1.21 房屋外墙外侧的保温隔热层。6.1.22 其它有与以上情况类似的，参照执行。6.2 计算一半建筑面积的范围

6.2.1 房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。

6.2.2 独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。

6.2.3 阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

6.2.4 不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算。

6.2.5 不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。6.2.6 其它有与以上情况类似的，参照执行。

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6.3 不计算建筑面积的范围 6.3.1 层高在2.20米以下的房屋。

6.3.2 突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

6.3.3 房屋之间无上盖的架空通廊。

6.3.4 房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱。6.3.5 作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层。6.3.6 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。6.3.7 活动房屋、临时房屋。

6.3.8 独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线。6.3.9 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。6.3.10 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。6.3.11 本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊。6.3.12 飘窗。

6.3.13 设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位。6.3.14 已计算建筑面积的楼梯下方空间。

6.3.15 屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。6.3.16 其它有与以上情况类似的，参照执行。

第七章 房屋面积计算特别规定

7.1 设计在阳台内的花池、管道及装饰等部位均计入阳台建筑面积。

7.2 房屋内有类似于阳台功能的空中花园、入户花园等部位，按阳台计算建筑面积。

7.3 相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套内分隔墙划分后计总共16页

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入各相关套内面积。

7.4 利用屋顶斜面结构作阳台顶盖的，斜面结构完全覆盖阳台，且阳台地面距斜面结构净高均在2.10米以上，按有顶盖阳台计算面积

7.5 建筑物内由于自然层数不同，楼（电）梯间的层数按其所在部位的层数计算面积。

7.6 机（非）动车等坡道下方规划核准的，且层高在2.20米以上的空间计算建筑面积。

7.7 房屋内走道两端无论是否封闭均计算全部建筑面积。7.8 走道与大厅相接无明显分界线的，若面积计算的分摊等级有所差别，应以走道与大厅相接处为界，按各自分摊等级分别计算。

7.9 建筑物内门厅、大厅等的上空部位（上空跨越多个自然层）周边的外围墙体，按跨越的自然层以各层水平投影计算面积。

第八章 共有面积的分摊

8.1 共有面积分摊遵循的原则

协议优先原则。有合法的分割文件或协议时，以协议为准进行分摊计算；无分割文件或协议时，根据房屋共有建筑面积的使用功能，按共有面积相关房屋的套内建筑面积比例进行分摊计算。

分割文件或协议应由共有面积的所有相关权利人共同签署，协议内容不能侵犯公共利益和第三方利益，否则不能视为有效的分割文件或协议。文件或协议对产权分割的部位和分割方式应明确、一致且无异议。

8.2 共有面积分摊划分的原则

依据规划部门核准的设计图，划分共有部位的使用功能和服务范总共16页

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围。设计图上的共有部位使用功能和服务范围反映不明确的，应由设计、建设单位共同出具使用说明。

8.3 共有面积分摊其它原则

房屋建筑面积的分摊计算以幢为单位，本幢的共有建筑面积不分摊到其它幢，它幢的共有建筑面积也不分摊到本幢。

低一级共有面积参与高一级共有面积的分摊。8.3.1 套内建筑面积均参与共有建筑面积的分摊。

8.3.2 共有建筑面积分摊后，不划分各套房屋分摊所得共有建筑面积的界线。

8.3.3 无法认定使用功能和服务范围的建筑空间不得作为共有建筑面积分摊。

8.3.4 竣工已经过分摊面积测算的房屋，由于部分拆除导致共有面积发生变化的，分摊面积不再重新计算。

8.3.5 房屋竣工已经过分摊面积测算，由于局部变更导致共用部位发生变化的，原分摊方式保持不变。变更部位的原分摊面积和新产生的共有面积，按相关房屋的套内建筑面积比例进行分摊计算。

8.4 共有面积按比例分摊的计算公式

δSi = K·Si

∑δSi K = ───

∑Si 式中：K─为共有面积的分摊系数(取位至小数点后6位数)； Si─为参加分摊的各单元套内建筑面积，平方米;δSi─为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；

∑δSi─为需要分摊的共有面积总和，平方米；

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∑Si─为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，平方米。8.5 共有建筑面积的分摊类别

一级分摊面积：幢分摊的共有建筑面积。是指幢内为整幢房屋服务的共有部位的建筑面积。二级分摊面积：功能区分摊的共有建筑面积。是指幢内专为功能区服务的共有部位的建筑面积。三级分摊面积：层分摊的共有建筑面积。

是指房屋各层次内，为本层服务的共有部位的建筑面积。8.6 共有建筑面积的分摊处理

8.6.1 独立成幢的住宅房屋中，有的单元为多层，有的单元为小高层（或高层）时，多层单元和小高层（或高层）单元划分不同的分摊区域，分别为各分摊区域服务的共有面积在各分摊区域内进行分摊。

多层房屋指自然层数在七层以下的房屋。规划核准为6＋1层的房屋，视为多层房屋。小高层或高层房屋指自然层在七层以上的房屋。

8.6.2 独立成幢的住宅多层房屋中，有的单元安装有电梯，有的单元未安装电梯时，有电梯单元和无电梯单元划分为不同的分摊区域，分别为各分摊区域服务的共有面积在各分摊区域内进行分摊。

8.6.3 单身公寓按层设计具有层分摊的共有部位时，按层设立分摊系数。

8.6.4 设计有连家店的住宅楼，整幢房屋按住宅楼的计算方法计算建筑面积。

8.6.5 房屋中有物业、社区等附属用房的，附属用房与其所在区域划为同一功能区或分摊区参与共有共用部位分摊。

8.6.6 多功能综合楼根据设计功能，将多功能综合楼中计入房屋分摊面积的共有面积，按幢、功能区、层划分为三个分摊类别，然后总共16页

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按此三个类别依次分摊。同一功能区内可根据设计使用状况的不同，分别设立分摊区。

8.6.7 办公楼中每几层设计有中庭的，这几层视为一个整体，设为一个分摊区。

8.6.8 商业功能区内有商场和门面房的，商场与门面房应设为不同的分摊区。

8.6.9 综合楼中若规划核准的±0上下层面用途为商业，划分功能区时±0上下的商业设为同一功能区。可根据设计功能的不同或业态的不同设不同分摊区。

8.6.10 单位自建自用综合楼，地下室内有人防部位的，以±0分割将整幢楼设为两个功能区，为整幢楼服务的共有部位在两个功能区分摊。

8.6.11 房屋内±0上下形成同一个产权单元，且只能从产权单元内部楼梯上下层面的，该产权单元按其主出入口所在部位的功能区划定。

非整体地下室和地面上房屋合在一起进行面积计算时，±0上下设计为不同用途的，以±0为界，将房屋按地下部分和地上部分划为不同的功能区，共有共用部位分别由其服务区域分摊。

8.6.12 地下室相通地面上独立的两幢以上房屋，以规划室内地坪±0划分为地上和地下两部分，地上部分分幢计算房屋建筑面积，地下层单独计算房屋建筑面积。地下层内为地上部分服务的共用部位不予分摊。

规划设计为±0以下有多层地下室，±0以上有多幢房屋，只要地下层中有一个层面是贯通的整体地下室，则以±0为界上、下分别计算。

8.6.13 位于底层房屋内为地下室服务的通风井，无论通风井及总共16页

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其上部空间的高度为多少，该部位均按通风井计算一层面积，由地下室分摊。

8.6.14 地下室车位按套内面积计算，只参与楼梯间、外墙体一半及为全楼服务的共有共用部位的分摊。

地下室内的进风机房、排风机房、集气室、扩散室、滤毒室等部位，若位于人防必建面积范围，则计入人防面积；若在非人防范围，则作为户室单独计算面积。

地下室内既有车位又有商业用房时，为地下室服务的进风机房、排风机房由其服务区域分摊。

8.6.15 地下室内的电梯基坑按户室处理，只分摊墙体面积。

第九章 参与分摊共用面积的其他部位

9.1 一幢房屋内的地下室、避难层（间）、架空层、人防地下室、自行车库、停车场（库）、会所（馆）、物业管理用房以及设计中未标明用途的各独立单元等作为套内面积，参与共用面积的分摊。

9.2 为多幢服务的变配电所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等设备用房作为套内面积，只参与外墙体投影面积一半的分摊。

第十章 可计入分摊面积的共有共用部位

位于幢内且只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。10.1 电梯井及机房、楼梯间、管道井、通风井、垃圾道、公共门厅、公共过道、变电室（配电房）、设备层（间）、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、总共16页

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值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。

10.2 套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入分摊面积。

第十一章 不计入分摊面积的共有共用部位

11.1 规划核准图上标注的自行车库。11.2 规划核准图上标注的底层架空层。11.3 规划核准图上标注的避难层（间）。

11.4 规划核准图上标注的为多幢或小区共用的设备用房。11.5 房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无偿移交给全体业主的物业管理用房。

11.6 规划配建总量15％的室内机动车停车位。11.7 为裙房上塔楼服务的室外楼梯。11.8 建在幢外为本幢服务的配套设施用房。

11.9 只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其位于垂直穿越其他功能区的范围。

11.10 商业、办公用房的底层房屋外不封闭的廊道、门廊。11.11 规划设计为层高2.20米以下的架空层中的楼梯间、门厅等共用部位。封闭建筑空间。

11.12 发建设单位承诺归全体业主共有的房屋。11.13 它类似以上情况的共有共用部位。

第十二章 不计入共有建筑面积的附属房屋

12.1 可以销售的专用车库、车位。

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12.2 规划部门核准的经营性用房。

12.3 幼儿园、学校、会所（馆）、社区服务用房、医院、农贸市场。

12.4 作为人防工程的地下室。12.5 其它类似以上情况的附属房屋。

第十三章 附 则

13.1 本规则所称“以上”包括本数，“以下”不包括本数。13.2 各区、县的房屋面积测算，可参照本规则执行。

青岛房产面积计算 篇5

申报工作的通知

为进一步提高办税效率和服务水平，方便纳税人，市局在广泛调研的基础上，经研究决定，自2007年1月1日起，在全市范围内规范和完善房产税等地方小税纳税申报工作，并全面启用地方小税新版电子申报纳税软件。现将有关事宜通知如下：

一、规范和完善地方小税纳税申报工作的必要性和重要性

近年来，在市局党委的正确领导下，在各级各部门和广大干部的共同努力下，地方小税征管水平不断的提高；特别是有些基层单位认真贯彻“经济决定税源，管理增加税收”的治税思想，以“管理年”活动为契机，在征管实践中，针对地方小税的特点和规律，创造性地开展工作，探索了一些科学化、精细化的管理模式和方法，总结了一些行之有效的管理经验，涌现出了一些具有推广价值的管理“亮点”，取得了明显的管理效果，为强化税收征管、推进依法治税、增加税收收入、提高“两个比重”、促进地方经济的发展都做出了积极的贡献。在充分肯定成绩的同时，必须严肃而清醒的认识到，在地方小税征管尤其是纳税申报工作中也暴露出一些服务等方面的问题，突出表现在“重管理、轻服务”上，甚至只顾自己方便，不顾纳税人方便，缺乏“换位”思考，因而增加了纳税人不必要的涉税负担，造成了工作效率低、服务质量差、办税秩序乱等现象，引起了纳税人的不满甚至投诉。如地方小税申报资料不统一，甚至个别单位要求纳税人提供不必要的申报资料；申报工作程序和流程不规范，甚至个别单位申报前置条件多，环节复杂，事前审核手续繁琐，办税时间长，造成了纳税人东奔西跑；尤其是有些单位未经市局同意，擅自停止地方小税网上电子申报方式，致使纳税服务大厅申报排队拥挤，给纳税人带来了不必要的麻烦等等。这些问题虽然发生在个别单位，但是影响面广，后果严重，直接损坏了地税形象。因此，规范和完善地方小税纳税申报工作，提高办税效率和服务水平，方便纳税人，树好地税形象势在必行。

（一）规范和完善地方小税纳税申报工作是落实“聚财为国，执法为民”宗旨的重要举措“聚财为国，执法为民”是新时期税收工作的宗旨，也是指导我们规范和完善地方小税纳税申报工作的根本思想。这就要求我们以国家利益为重，以纳税人为本，为国家收好税，为纳税人服好务。因此，做好地方小税征管尤其是纳税申报工作必须始终贯彻和落实“聚财为国，执法为民”的宗旨，一切工作和要求必须始终坚持这一宗旨，服从服务于这一指导思想，把强化征管与优质服务结合起来，在执法中服务，在服务中执法，不可只强调执法，忽视为纳税人服务；不可只注重管理，轻视为纳税人提供方便；不可以“我”为中心，甚至置纳税人利益于不顾，增加纳税人不必要的涉税负担。各单位要从落实“聚财为国，执法为民” 的宗旨和构建社会主义和谐社会的高度，充分认识规范和完善地方小税纳税申报工作的必要性和重要性，严格执法，规范管理，方便纳税人，为纳税人提供便捷、高效、优质的纳税服务。

（二）规范和完善地方小税纳税申报工作是优化纳税服务的集中体现

让纳税人满意是规范和完善地方小税纳税申报工作的总要求。地方小税具有税种多、涉及面广、税源零散、业务复杂、申报期集中等特点，这就对我们的征管、服务和干部素质等方面提出了更高的要求。因此，各单位要从提高纳税人的纳税意识、优化纳税服务、树立地税形象的大局出发，以纳税人满意为总要求，着眼于维护纳税人的合法权益，着力于提高办税效率和服务水平，针对地方小税征管和服务的特点，把握其规律，利用多种形式，采取有利措施，切实落实各项便民服务制度，为纳税人提供温馨、和谐、舒畅的纳税环境。

（三）规范和完善地方小税纳税申报工作是推进税收管理科学化、精细化、规范化的必然要求

科学化、精细化、规范化是税收管理的发展方向，也是规范和完善地方小税纳税申报工作的必然要求。这就要求我们将管理寓服务之中，以优质服务促进管理水平的提高。因此，各单位要从落实科学发展观的高度，规范和完善地方小税纳税申报工作，尤其要充分利用现代化的技术手段，大力推进地方小税电子申报纳税，使征纳双方从繁重的涉税事务中解放出来，缓解纳税服务大厅的工作和服务压力，把加强税收征管与优化纳税服务有机的结合起来，精细管理，规范行为，优质服务，科学发展，推进地方小税管理科学化、精细化、规范化。

二、规范和完善地方小税纳税申报工作的指导思想和主要内容

（一）指导思想：以“聚财为国、执法为民”为宗旨，以纳税人满意为总要求，以提高办税效率、服务水平和征管质效为出发点和落脚点，以现代化技术为依托，以优质服务和强化管理为重点，坚持统一、规范、高效、优质的原则，统一纳税申报资料，规范纳税申报程序，大力推进电子申报纳税，优化纳税服务，促进地方小税税收管理科学化、精细化、规范化。

（二）主要内容：

1、统一纳税申报资料，任何单位和个人不得要求纳税人提供不必要的纳税申报资料；

2、规范纳税申报程序，实行“先行申报，事后审核”的办法；任何单位和个人不得增加纳税人不必要的纳税申报条件和环节；

3、大力推行以电子申报为主的申报方式，自2007年1月1日起，在全市范围内启用地方小税新版电子申报纳税软件，已经办理电子申报的纳税人均可进行房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税等地方小税的电子申报纳税，并不断扩大电子申报纳税范围，提高办税效率和服务水平；任何单位和个人不得擅自停止电子申报方式；

4、优化纳税服务，实行“一窗式受理、一站式服务、一次性完成”的办税服务措施，落实首问责任制、提醒服务、预约服务、跟踪服务等便民制度，方便纳税人；任何单位和个人不得推诿扯皮，增加纳税人不必要的涉税负担。

5、调整申报纳税期限：鉴于每年的1月1日至3月31日既是地方各小税集中申报纳税期限，也是企业所得税汇算清缴期，还是个人所得税自行申报期限，而且营业税和企业所得税申报资料大量增加，因而纳税服务大厅受理申报和服务的工作量较大，办税时间较长，易出现排队拥挤的现象。为方便地方小税纳税人，提高办税效率和服务水平，依据现行地方小税法规政策，经市局研究决定，自2007年1月1日起，调整并延长房产税、城镇土地使用税、车船使用税等地方小税申报纳税期限。

（1）调整房产税申报纳税期限

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》的有关规定，调整房产税申报纳税期限：房产税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日，无租使用房产的核定征收时间为每年的7月1日至7月31日。

（2）调整城镇土地使用税申报纳税期限

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例实施细则》的有关规定，调整城镇土地使用税申报纳税期限：城镇土地使用税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日。

（3）调整车船使用税申报纳税期限

根据《中华人民共和国车船使用税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例实施细则》的有关规定，调整车船使用税申报纳税期限：非新增车辆，申报缴纳当车船使用税的申报纳税时间为每年的3月1日至6月30日。若国家对车船使用税法规政策进行调整，按新规定执行。

三、大力推行地方小税电子申报纳税方式

（一）房产税

1、电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击房产税申报，系统会自动检索出在税务部门备案的房产涉税信息；逐项核对各项涉税信息，点击房产税申报，经系统校验成功后，系统将会自动计算税款并生成申报表；核对申报表信息无误后保存，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将房产税申报表上报至税务机关。

2、注意事项：

（1）房产发生增（减）变化的，在电子申报修改房产信息时，应填写变更原因。

（2）出租承租房产的纳税人须逐笔录入房产租赁发票的金额、发票代码、发票号码和开票日期，否则无法完成电子申报纳税。

3、无租使用房产：对无租使用房产的纳税人，可在网上下载《核定征收房产税纳税人基本情况表》（附件1），并到主管地方税务机关办理房产税核定征收事宜。

（二）城镇土地使用税

1、电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击城镇土地使用税申报，系统会自动检索出在税务部门备案的土地涉税信息；逐项核对各项涉税信息，点击城镇土地使用税申报，经系统校验成功后，系统将会自动计算税款并生成申报表，核对申报表信息无误后保存城镇土地使用税申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将城镇土地使用税申报表上报至税务机关。

2、注意事项：

（1）土地信息发生变化的，在电子申报修改土地信息时，应填写变更原因。

（2）在城镇土地使用税征税范围内实际使用集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用人按规定缴纳城镇土地使用税。

（三）车船使用税

电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击车船使用税申报表，填写申报表信息后保存申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将车船使用税申报表上报至税务机关。

（四）印花税

电子申报纳税步骤：登陆到电子申报系统后，点击印花税申报表，填写申报表信息后保存申报表，系统将自动生成税票并完成申报；通过提交报表将印花税申报表上报至税务机关。

四、统一地方小税纳税申报资料

（一）房产税纳税申报资料

1、自有房产

《房产税纳税申报表》一式三份；增减的房产须提供《自有房产（土地）变更登记表》。

2、出租承租房产

房屋租赁合同原件及复印件一份；房屋租赁发票（发票日期应与租赁合同约定的付款时间一致）原件及复印件一份；《房产税纳税申报表》一式三份。

3、无租使用房产

无偿使用房屋证明；《核定征收房产税纳税人基本情况表》；《房产税纳税申报表》一式三份。

（二）城镇土地使用税纳税申报资料

1、自有土地

《城镇土地使用税纳税申报表》一式三份；增减的土地须提供《自有房产（土地）变更登记表》。

2、承租土地

土地租赁合同原件及复印件一份；土地租赁发票（发票日期应与租赁合同约定的付款时间相吻合）；《城镇土地使用税纳税申报表》一式三份。

（三）车船使用税纳税申报资料

1、非新增车辆

《车船使用税纳税申报表》一式三份。

2、新增车辆

《车船使用税纳税申报表》一式三份，《机动车行驶证》原件、复印件一份，车主居民身份证原件、复印件。

（四）印花税纳税申报资料

《印花税纳税申报表》一式三份。

五、规范地方小税纳税申报程序

（一）采用电子申报纳税的程序。根据地方小税电子申报纳税说明，进入电子申报纳税界面，将申报信息提交后，完成电子申报纳税。电子申报纳税不成功的，纳税人应到主管地税局进行书面申报。房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税电子申报纳税的纳税人应按照《青岛市地方税务局电子申报纳税管理暂行办法》（青地税发〔2002〕62号）的要求报送纸质电子申报纳税资料。

（二）直接到税务机关办理申报纳税的程序。纳税人直接到主管税务机关办理申报纳税的，实行“先行申报、事后审核”的方法，纳税人按照本通知第四条的统一要求，报送纸质申报资料，即可在纳税服务大厅办理完成申报纳税事项。纳税人完成申报纳税后，税务机关通过税源库信息同相关税收信息进行比对，查验申报信息的真实性，对有问题的系统生成待办任务栏，由管理员进行核实，有针对性的加强征管。

（三）采取邮寄申报纳税的程序。房产税、城镇土地使用税、车船使用税、印花税邮寄申报纳税的纳税人应按照《邮寄纳税申报管理暂行办法》（青地税发〔2002〕153号）的要求办理。

六、几点要求

1、各单位要高度重视规范和完善地方小税纳税申报工作，统一思想、提高认识，加强领导、精心组织，严肃纪律、扎实工作，切实把此项工作作为当前的一项重点工作，抓紧抓实抓好，从思想上、组织上、工作上保证此项工作的顺利开展；要充分做好贯彻落实本通知的各项准备工作，重点抓好内外部的宣传、培训、辅导等工作，为规范和完善地方小税纳税申报工作奠定良好的工作基础和社会基础；要统筹兼顾，合理安排年底前的各项工作，突出重点，圆满完成各项工作任务。

2、各单位要按照本通知的要求，结合实际，切实抓好地方小税纳税服务工作，落实“先行申报，事后审核”的工作方法，做到“一窗式受理、一站式服务、一次性完成”的“三个一”工作要求，防止出现增加纳税人不必要的申报资料、申报条件、申报环节和擅自停止电子申报方式以及推诿扯皮、增加纳税人不必要的涉税负担等“四不”现象，提高办税效率和服务水平，方便纳税人，树好地税形象。

3、各单位要充分做好地方小税申报纳税期限调整后的各项工作。对于以前实行分次申报纳税的纳税人，要做好宣传、辅导工作，使其理解、支持、配合税务机关的工作，依法履行纳税义务；要组织好地方小税申报纳税工作，合理安排纳税人，有序开展工作，避免出现纳税人集中申报、纳税服务大厅排队拥挤的现象，为纳税人提供良好的办税环境。

4、各级各部门要严格执行本通知，加强对地方小税申报期的管理、巡查、监督等工作，密切关注纳税服务大厅的工作和服务情况，及时妥善的处理问题。市局将加大明查暗访工作力度，对执行本通知不力，出现工作效率低、服务质量差、办税秩序乱，甚至被纳税人

青岛房产面积计算 篇6

2教学目标：

1、通过练习，使学生进一步理解面积的意义。

2、进一步感受1平方米、1平方分米、1平方厘米的实际大小，初步形成面积单位实际大小的表象。

３、通过练习，进一步巩固所学，进一步提高解决实际问题的能力。

教学重点

进一步理解面积的意义，认识面积单位。能运用所学熟练地解决问题。

新授过程

1、引导学生回忆所学的面积的意义及面积单位。

2、设计练习题注意以下几种题型。

（1）、估一估，选用合适的单位填空。这种题练习时，引导学生根据已有的生活经验估计题目中的大小选择合适的单位，同时，题目中要混有长度单位，要提醒同学们审题

（2）、动手操作的题目：

拼图游戏：用12个面积是一平方厘米的正方形可以拼成多少长方形？它们的面积是多少？让学生小组合作拼一拼，记一记，算一算，说一说。

画一画。在方格纸上画出形状不同，面积相同的图像，这种题目更能加深同学们对面积的理解。估一估。让学生估一估身边物体的面积。如黑板的面积大约是多少平方米？这种题目可以加深学生对面积单位的理解。

设计题。如请学生在方格纸上设计一个面积大约是16平方厘米的漂亮花坛。（一小格代表1平方厘米）

3、教学时，可先让学生独立思考、动手操作，再引导学生相互讨论交流，然后再进行解决问题方法的展示。

三、巩固练习。

现在我知道大家弄懂了怎么制作轴对称图形了，下面检验一下哪组制作的最棒？

自主练习1.拿出课前剪好的图形折一折，看哪些是轴对称图形？

自主练习2.老师先剪一个，让同学们展开想象，然后再做后面几个。集体订正

四、课堂总结：我们今天学习了什么内容？你对什么印象最深？从中你明白了什么？

板书设计

房产测绘中面积分摊方式探讨 篇7

目前,鉴于《房产测量规范》对于面积分摊的一些具体问题没有明确规定,使得实际工作时的可操作性大打折扣。在实际操作中,绝大多数操作取决于测绘人员对规范的理解和认识。而不同的测绘人员对于规范的理解和认识又存在差异,尤其是一些关于房屋面积分摊方法的问题,角度不同,最后取得的结果也会大相径庭。

《房产测量规范》中规定了共有建筑面积的分摊方法。

其一,住宅楼共有建筑面积的分摊方法。

住宅楼以幢为单元,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

其二,商住楼共有建筑面积的分摊方法。

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,然后将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

其三,多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法。

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

其中,相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K·Si

K=( ∑δSi) /∑Si

式中:K为面积的分摊系数;

Si为各单元参加分摊的建筑面积,m2;

δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2;

∑δSi为需要分摊的分摊面积总和,m2;

∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2。

从《房产测量规范》规定的分摊方法我们可以看出住宅楼是以幢为单元进行分摊,分摊系数只有一个。本人认为现代建筑形式的多样性和新的建筑理念和新概念的大量出现,使得规范中的条文已经不能适应现在房产面积测量计算的要求。这种情况应适用于使用功能单一、各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况一致的纯住宅楼、办公(写字)楼、标准厂房等,亦或者虽然有多种使用功能,但是各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况一致的房屋。像一幢住宅楼里有的有电梯,有的只有楼梯这种情况就不适合全楼分摊,而是应该把有电梯的单元合并成一个功能区,对共有建筑面积进行分摊。在工作中,我们还会经常遇到使用功能单一,但是各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况不一致,特别是各层水平通道差异较大的商业,多数同行认为使用功能单一的商业分摊应该参照纯住宅楼,以幢为单元进行分摊,全楼只有一个分摊系数。另一种观点认为这种虽使用功能单一但水平通道差异很大的房屋,应该采用多级分摊。可想而知,这两种分摊方法对同一户室的面积会产生较大的差异,后一种分摊方法更为合理,因为由于功能设计不同,共有建筑面积有时也会不相同,各层的共有建筑面积不同时,则应区分各层的共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可以分层各自分别进行分摊。前一种分摊方法会造成没有水平通道的一层分摊掉其它层的水平通道,这对一层的业主来说是显失公平的,也许许多同行会用“谁使用,谁分摊”的理论来反驳,但是“谁使用,谁分摊”并不是完全合理的,特别是在综合楼、商住楼等多级分摊的房屋中,确定共有建筑面积分摊时应遵循由整体到局部,由大到小,依次递减的原则。

房产测绘中测绘面积的质量控制 篇8

伴随我国社会的建设逐渐深入，大量的房屋建筑工程在各个城市中发展建设，而随着房屋建筑工程的大量增加，房屋测绘工作的作用就更加关键和重要。房屋测绘工作就是说当房屋建筑工程建设完成之后，相关部门应根据我国有关制度和规范，针对房屋建筑工程内部的房间进行实际面积的测绘，最终通过测绘工作，得出房间的面积数值。社会经济的快速发展，促使人们对房屋测绘工作的重视程度逐渐增强，明白只有保证房产面积测绘的准确性和质量，才能够从根本上促进房地产行业的快速发展，才能够保证社会的不断进步。所以，应不断加强房产测绘工作中面积测绘的质量和水平，逐渐加快房产测绘技术以及房地产行业的发展和进步。

房产测绘工作的作用

利用有效的测绘工具和技术，对房产建筑中的各个房间面积进行计算，进行严格的记录工作，就是房产测绘。房产测绘工作非常关键，其能够直接影响到房产建筑工程的后期交付工作，为业主提供非常精准的房产测绘面积，这样一来，就能够确保在房产交易的过程中，不会因为房产面积问题出现纠纷等问题，提高房地产行业的规范化水平，加快发展速度。

伴随科学技术水平的快速提高，在房产测绘工作中应用的技术也越来越先进，并且对于我国来说，房产测绘工作也逐渐完善和统一，进而促使房产测绘中的测绘面积的准确性也在逐渐提高。在现阶段，房地产行业的发展非常迅速，每天的成交量也非常惊人的，这也致使房产测绘工作中的方面更加繁琐，促使房产测绘技术不得不做出改变，只有房产测绘技术不断完善和创新，才能够有效保证房产交易的过程中，测绘面积是非常准确的，为房产交易提供有力基础前提。另外，测绘面积的质量也能够对相关人员在进行房产分户的时候造成影响，最终就会影响到房产的交易情况，所以说，房产测绘工作具有非常重要的作用，其能够直接反映出一个房产建筑的相关材料是否正确和规范，从而为相关人员提供有效的帮助。

控制测绘面积工作质量的措施

严格控制图纸和测绘资料的质量。在进行房产面积测绘的过层中，测绘人员应针对图纸以及相关材料进行有效的管理和控制，这样就能够从基础上确保测绘面积的准确性。在实际面积测绘的时候，应确保图纸是经过严格的审核和批准的，否则不应使用该图纸。在针对图纸进行审核的过程中，图纸是来自房产建筑工程相关负责人的手中的，并且其还应针对施工图纸的重点内容进行有效的说明。如果在测绘的过程中，需要对图纸中的某项参数或内容进行更改的话，应及时向负责人报告，确保测绘面积的质量不会出现差错。同时，应针对测绘材料进行校对，将其中一些含糊的参数进行确定。

加强对测绘人员工作技能的培训。相关部门应不断针对测绘工作人员进行专业技术的培训和教育，从而使他们的整体专业素质有所提高。另外，在日常工作的剩余时间力，也应制定有效的学习措施，使全部测绘人员都能够在工作中学习。同时，相关部门应在培训之前，做好相应的准备工作，制定非常完善的培训计划，并制定考核制度，使测绘人员都能够好好学习测绘知识和几乎，避免出现一些浑水摸鱼的人员，提高培训工作的质量和效果。

明确测绘工作职责。房产测绘自身具有一定的规范性，因此，相关测绘人员在进行面积测绘的过程中，应针对细节的质量进行高效的管理和控制。但是从目前的房产面积测绘工作来看，存在很多人员对一些细节进行了忽略，这样就会造成测绘面积的准确性有所下降。所以，房产测绘企业应对全部测绘人员的职能和责任进行明确，并严格要求，从而降低房产面积测绘过程中出现偏差的概率。同时，还应建立自我管理制度，不斷加强测绘人员的自我管理能力，并提高测绘工作的透明性，使广大群众能够进行有效的监督。

建立测绘市场规范制度。在当前时代下，很多发达国家对于房产测绘工作进行了相关制度和法规的建立，从而有效保证测绘市场的规范化和科学化，对于我国来说，应有效引进国外的相关制度和法规，并按照我国目前的情况进行修改，从而保证房产测绘工作在实际进行的时候有法可依，而且还能够切实提高房产测绘市场的规范性，加快我国房产测绘行业的发展和进步速度。

加强测绘过程中的质量控制。随着近些年我国房产交易数量的不断提升和交易过程中涉及到的内容更加的复杂，使得其对于房产测绘技术的要求也在不断提升，因此，房产测绘工作的进行，便为我国负责房产交易登记的单位在进行经营和管理提供了有效的数据保障。