关于房产面积测绘中有关问题处理的通知(常州)

关于房产面积测绘中有关问题处理的通知(常州)（共1篇）

关于房产面积测绘中有关问题处理的通知(常州) 篇1

关于房产面积测绘中有关问题处理的通知

常房发【2004】57号

市房产产权监理处：

最近在拆迁过程中有许多住户对房产面积确认问题产生争议，要求对房产产权面积进行复核并重新登记发证。对此，为进一步加强房地产测绘管理工作，切实做好房产产权面积的测量计算和房产权属登记管理工作，保护房产权利人的合法利益，推进拆迁工作的顺利开展，现对申请复核问题的处理作如下规定：

一、关于已进行房产权属登记的房产复核问题

原已进行产权登记的房产，由房产权利人提出申请（其中考虑到整幢房屋的公用部位面积分摊及户型等因素，成套住宅必需整幢房产权利人共同申请）进行复核，房产测绘部门应受理，并认真处理。对原已进行过测绘的房产，不再重新测绘。凡没有合法的建房手续、房产证上无记载或属违章建筑的房产不予受理。

二、关于复核后的房产权属面积调整问题

由房改取得的房产，复核后房屋实际建筑面积比原产权证上面积有增加的，权利人应按照增加部分的建筑面积到房改部门补办房改审批手续，凭房改部门补办的房改审批手续和复核报告到房产权属登记部门申请房产面积变更；反之，面积减少的，房改部门应退还多收的购房款，同时按照核定的面积核发权证。对纳入拆迁的房产，在房屋拆迁时，凭房产证、房改部门补办的房改审批手续和复核报告，由房产权属登记部门直接核发房产产权核定书，不再颁发新的房产证。对自建房和不成套房屋，按复核后建筑面积进行产权变更登记。

三、关于房产复核标准问题

考虑到国家建设部《商品房预售面积测量和计算标准》在1991年颁布执行及2000年调整的因素，同时本着尊重历史、实事求是处理好历史遗留问题的原则，在复核中要结合申请权利人房屋当时的建筑设计结构和当时的测绘标准、建造时的实际状况和房屋产权登记资料等进行复核

四、关于复核的费用问题

根据有关收费要求和标准，房产面积复核费用由申请人承担。

常州市房产管理局

二○○四年五月十九