提高房产测绘精度

提高房产测绘精度（精选3篇）

提高房产测绘精度 篇1

0前言

在衡量一个房产价值的过程中, 一个重要的指标就是该房产的面积大小。随着近十年来房产价格一路走高, 房产面积的测量越来越受到重视。因此, 房产面积的测量已经占据了房地产行业的一个重要地位。伴随着住建部门有关房产面积测量的文件——《房产测量规范》的下发, 我国房产面积的测量工作有了明确的指示、依据, 并逐渐变得更加科学和规范。但由于人工、设备、环境等因素的影响, 在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。因此, 有必要对房产面积的测量中的误差进行讨论以提高房产测绘的精度。

1 房产测绘及存在误差的原因

房产测绘是通过应有相应的科学技术, 对房屋以及房屋相关土地使用情况进行测绘及描述。通过房产测绘可以提供与房屋产权、房屋交易及征收相关费用、城市乡镇建设规划有关工作需要的相关资料和数据。

然而, 由于人工、设备、环境等因素的影响在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。具体分析, 影响房产测绘精度的原因主要有不同房产面积测绘规则规范有出入、测绘阶段与具体施工存在差异、房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标这三项原因。

1.1 不同房产面积测绘规则规范有出入

由于住建部门下发的《建设工程建筑面积计算规范》 (以下简称《建筑面积计算规范》) 在计算房产测绘面积和计算房产建筑面积中的计算规则与《房产测量规范》中规定的有所出入, 往往造成因房产面积测绘规则规范有出入而导致的房产测绘精度不足的现象。比如, 在《建筑面积计算规范》中指出高度在2.2米以上 (包含2.2米) 的建筑要计算其全部的面积, 高度在2.2米以下的建筑在计算面积时按其面积的二分之一计算。而在《房屋测量规范》中指出高度在2.2米以下的建筑不计算其面积。同时, 在有关阳台面积的计算中, 《建筑面积计算规范》指出阳台的面积应该按投影面积的二分之一计算。而《房屋测量规范》中指出阳台的面积应该按投影面积计算。由此可以看出, 不同房产面积测绘规则规范有出入造成了在房产测绘中精度的降低。

1.2 测绘阶段与施工存在差异

由于在施工中往往存在不可控的因素导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异, 进而导致房产测绘精度的降低。导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异的原因主要包括在施工前面积计划的失误、施工阶段施工人员技术的限制以及在施工测量阶段测绘时由于人员技术及仪器导致的误差等。而且, 由于图纸中的房屋计划面积属于理论值, 相较于后期施工阶段中测量的数据准确度相对较低, 因此测绘阶段与施工存在差异也造成了在房产测绘中精度的降低。

1.3 房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标

由于部分的房产测绘单位中的技术人员受学历、专业、技术以及工作经验的限制, 水平往往参差不齐。而且, 在房产测绘中相关的规则规范本身就存在出入, 加之不同人员对规则规范的理解也存在出入。如果这一部分的房产测绘单位对工作程序、制度、手册的重视程度不足, 质量意识淡薄, 往往造成在日常的房产测绘工作中工作质量下降, 进而造成在房产测绘中精度的降低。

2 提高房产测绘精度的办法

通过对影响房产测绘精度的原因进行分析, 可以看出, 提高房产测绘精度的办法主要有明确相关规则规范、提高预售面积计算精度、提高相关从业人员工作水平三方面。

2.1 明确相关规则规范

通过讨论已经明确住建部门下发的《建筑面积计算规范》与《房产测量规范》的规定的有所出入。为了避免因相关规则规范不明确带来的房产测绘精度问题, 可以通过对《建筑面积计算规范》和《房产测量规范》的适用范围进行规定与明确。在例如高度低于2.2米以及阳台面积的计算等情况下使用何种规范通过明确。同时, 有关的监督管理部门也要对施工部门对规则规范的具体实施情况进行监督和管理, 减少个别人员利用规则规范的漏洞使用投机取巧的方法, 通过测绘中存在的精度不足问题而牟利的现象。由此可以明显减少因相关规则规范存在出入而影响房产测绘的精度。

2.2 提高预售面积计算精度

由于房屋竣工后实际面积与计划面积存在的差异往往是由于施工前面积计划的失误以及施工阶段的误差导致的。因此要提高预售面积的计算精度可以通过提高图纸的完整性与准确性来完成。通过检查施工图纸的建筑套型、建筑尺寸标注清晰程度以及有关配套建筑使用的标注清晰程度并加强计算准确度, 可以提高房产测绘的精度。

2.3 提高相关从业人员工作水平

提高相关从业人员工作水平可以从技术素养、工作态度两个方面入手, 进而达到提高房产测绘精度的目的。对于提高技术素养, 可以通过加强相关测绘人员的测绘知识培训、组织测绘人员开展测绘技术讨论交流会的形式开展。提高技术素养, 还可以通过引入精度更高的测绘仪器得方法。强化工作态度可以通过制定测绘工作程序、工作制度、编写操作流程手册并加强职业道德建设工作完成。

3 结语

本文首先通过对房产测绘及存在误差的原因进行讨论, 指出了影响房产测绘精度的原因主要有不同房产面积测绘规则规范有出入、测绘阶段与具体施工存在差异、房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标这三项原因。然后提出提高房产测绘精度可以通过明确相关规则规范、提高预售面积计算精度、提高相关从业人员工作水平三方面完成。

摘要：房产面积的测量已经占据了房地产行业的一个重要地位。本文对房产测绘工作进行分析。主要讨论了房产测绘中存在误差的原因, 并对提高房产测绘精度进行分析。

关键词：房产测绘,精度分析,测绘误差

提高房产测绘质量的措施探讨 篇2

1 房产测绘在房产管理中的作用

在实际操作过程中,房产测绘数据能够在房产交易、物业费收取、贷款抵押、契税征收等方面得以广泛应用,同时对这些数据进行整理、分析之后,还可以为城市规划建设提供重要的数据参考。在办理房产证的过程中,也需要用到房屋地理位置、占地面积等重要的房产测绘数据,其成为了房产管理的必要条件。

2 影响房产测绘质量的因素

2.1 少数房产测绘单位的资质较低

当前,少数房产测绘单位存在管理水平低、专业测绘人员数量少、测绘技术水平差等问题,遇到房产测绘时间紧、任务重等问题时就容易出现问题,所以,应采取合理措施以有效提升房产测绘单位的准入资质。

2.2 从业人员专业技能和综合素养较低

房产测绘是一项复杂的系统工作,其存在情况复杂、数据量大、建筑结构类型不断变化等因素,这对从业人员的专业技能和综合素质提出了严格要求。同时,在实际操作过程中,很多房产测绘从业人员的职业技能水平呈现参差不齐的情况,无法与工程需要和行业发展相适应。

2.3 房产测绘单位的管理水平参差不齐

随着经济的发展,国内房地产事业也取得了长足进步,这对房产管理及房产测绘提出了更加严格的要求。当前,部分房产测绘单位因自身管理水平限制,并未形成健全、完善的质量保证体制,加上从业人员整体素质不高、对法律法规及相关政策理解存在偏差等,极易在测绘过程中出现质量问题,对各方面利益造成损害。

2.4 房产测绘相关标准、规范的不完善

具体来说,主要表现为以下几个方面:(1)房产测绘领域相关标准及规范不够健全;(2)没有对出现的新问题予以及时界定,无据可查的情况时有发生,极易引发争议;(3)对于部分问题的规定过于简单,无法与设计人员理念及建筑形式的变化情况相适应。

3 控制房产测绘质量的措施

3.1 提升房地产测绘单位的质量观念

企业的发展与测绘质量息息相关,只有不断提升房产测绘质量,才能确保测绘工程的顺利进行。因此,每个测绘人员要牢固树立诚信、公正、公平的质量观念,具备良好的职业道德,并在实际工作过程中保持实事求是的工作态度。同时,测绘人员还应加大对测绘技术的学习力度,不断提高自身测绘水平和测绘能力。

3.2 加强房产测绘单位的资格审查

(1)每个房产测绘单位都必须依据《中华人民共和国测绘法》以及《房产测绘管理办法》的具体规定,取得省级以上人民政府颁发的相关资格证书;(2)对房产测绘资质进行审查的过程中,需要对从业人员和技术装备的审查予以高度重视;(3)当前,对从业人员的审查还没有予以联网操作,这就给部分从业人员“一证多报”行为提供了可乘之机,甚至还有部分人员进行跨省市申报操作。对于这种行为,企业必须要进行诚信声明,并对被举报的弄虚作假情况予以全面核查,一旦属实应立即取消其从业资质;(4)对从事房产测绘活动的技术装备予以认真审核,并实行年检制度和编号处理;(5)结合市场容量情况,采取合理措施,切实提升房产测绘质量。

3.3 建立健全房地产测绘质量的管理制度

(1)房地产测绘从业人员要做到时时进行自我检查,事事进行互相检查,以切实提升房地产测绘质量;(2)对于测绘过程中出现的缩减检测过程、偷工减料等问题,相关单位需要及时采取严厉的处罚措施,以有效提升房地产测绘质量;(3)不断健全和完善房地产测绘质量管理制度,以实现对具体测绘行为的有效监督和管理。

3.4 建立质量监督协会,实行有效评分制度

在国家法律法规及相关政策的指引下,依据房产测绘专业化、市场化及规范化的具体要求,不断推进房产测绘体制改革,从而将房产测绘行为与房产测绘监督管理实施分开管理。在这种情况下,政府相关部门对房产测绘成果及测绘质量的监督力度势必会有所减弱,为此,建立相关的房产质量监督协会是非常有必要的。房产质量监督协会的具体作用如下:(1)一旦房产测绘单位向业主交付测绘成果之后,业主有异议的地方可以向房产质量监督协会申请仲裁;(2)如果因房产测绘单位对房屋面积测算失误引发重大损失的,经协会鉴定之后,房产测绘单位需要用之前缴交的质量保证金对业主的损失予以赔偿;(3)相关房产管理部门可以与管辖区域内的房产测绘单位实行有效的评分制度,并通过末位淘汰模式,敦促房产测绘单位不断进步,大大提升房产测绘质量。

3.5 加大业务培训力度,切实提升专业素质

具体来说,主要可以从以下几个方面着手:(1)政府相关部门需要对房地产测绘活动予以合理管控,并对其测绘行为提供相应的作业指导和规范制度的教育培训,并加大对房产测绘技术改造的支持力度;(2)在日常运行过程中,房产测绘单位要加强对测绘从业人员的教育培训,采取合理措施,切实提升房产测绘技术水平和测绘结果的精准性;(3)房产测绘单位相关管理人员要定期召开例会,认真听取相关测绘工作进展情况的汇报,并对汇报中出现的问题予以协调和解决。

4 结语

总而言之,在我国的房地产管理过程中,房产测绘发挥着重要作用,房产测绘工作不仅能够为房地产市场信息的公开、透明提供重要的数据支撑,还能进一步促进房地产行业的健康、可持续发展,明显提升房产测绘管理水平。因此,在进行房产测绘的过程中,应严格遵守相关制度,切实提升房产测绘质量,为房产交易的顺利开展打下坚实基础,进而促进我国经济的可持续发展。

参考文献

[1]王峰,王龙慧.论房产测绘过程中有效的质量控制[J].测绘与空间地理信息,2013,(9):89-90.

[2]赵军利.土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制探[J].科技与企业,2013,(10):112-113.

提高房产测绘精度 篇3

房产测绘从专业角度来讲, 它是专业测绘中的一个很具有特点的分支, 它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地, 也就是说, 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

2 提高房产测绘工作有效性的几点措施

2.1 准确把握房产测量标准

认真理解和领会中华人民共和国家标准房产测量规范, 对掌握好房产测产标准是非常重要的。在实际工作中还应注意和区分以下几方面的问题。如关于自然层的认定、共有面积和共用面积以及国标测量规范下达前己进行产权登记面积的再认定等。

2.2 建立质量管理机构, 加强质量监督

房产测绘单位可按照各自的机构规模、内部机构设置建立相应的二、三级质量审核制度。或者建立作业人员自检、项目组互检、专职人员检查验收、部门领导抽查的审核流程, 杜绝质量事故的发生。在完善质量审核制度的同时, 建立质量保障制度。各单位定期组织业务研讨会, 对操作中遇到的业务问题经过讨论达成共识, 以保证外业调查和内业处理的一致。建立责任追究制, 通过责任追究制度加强从业人员的工作责任心, 保障测绘成果的质量。建立严格的生产作业流程, 制定从项目受理、派件、外业操作到内业处理、质量审核、资料归档等管理体系。要把制度执行放在更加突出的位置, 加大督查力度, 使制度的贯彻执行更有力、责任追究更严格。要研究制定制度执行情况考核评估办法, 定期对办事权规范运行情况组织检查, 对检查中发现的问题要及时整改。

2.3 加强房产测绘过程控制

工程质量是整个工程的主体和灵魂。在各项目作业过程中, 自始至终要按照《房产测量作业流程》的要求执行。本着“精心设计、持续改进”的质量方针, 实施“全过程监理”, 坚持例会和汇报制度及“三查两审”制度, 确保工程的质量。

2.3.1 坚持例会及汇报制度

房产测绘领导小组通过定期例会, 听取房产测绘作业组的定期进度汇报, 了解作业情况;听取第三方检查人的检查结果, 随时进行工作总结, 并协调解决作业过程中的疑难问题, 做到上下通气、整体协调。

2.3.2 落实“三查两审”制度

按照《房产测量作业流程》的作业程序, 通过第三方检查人的通力协助, 在作业过程中严格落实“三查两审”制度, 对工程各工序成果质量进行全面检查确保产品质量优良。

2.3.3 成功通过备案

成果报告争取一次性通过北京市房产勘察测绘所审核, 备案通过, 数据上传至网上, 为委托方办理网上办理预售登记及权属初始登记赢得宝贵时问。

2.3.4 建立快捷共享的测绘成果信息平台

促进信息化测绘进度, 实现信息数据采集的多样化、专业化, 处理的自动化、智能化, 服务的网络化、社会化, 同时实现房产测绘成果管理监控的自动化、数字化和社会化, 为确保测绘产品质量提供信息保障等。另外, 可选择更加先进的测量仪器和测绘手段, 如手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房产测绘工作中得到了广泛应用, 能够极大地提高房产测绘工作的效率和成图质量。

2.3.5 加强房产测绘单位从业人员的专业技能教育

开发培养创新型人才、应用型人才和复合型人才。理论与实践相结合, 通过专业培训提高专业人员的理论水平, 通过实践提高从业人员的实际作业水平, 培养一支善于学习、善于运用的测绘队伍, 为确保测绘产品质量提供业务技术保障。

2.3.6 正确认识, 逐步推进房产测绘队伍市场化进程

一方面, 《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》等房产测绘相关法律、法规、规范的不断完善是一个长期的过程;另一方面, 测绘管理部门行使职能需要一支稳定的测绘队伍, 而要保证基础数据库良好的形势性, 动态更新的测量任务十分繁重, 需要加强房产测绘队伍建设。基于以上两个方面, 我国房产测绘市场化是一个逐步过渡的过程。

2.4 加强对测绘程序的检查

由于房产测绘成果的审核为形式性审核, 并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假, 测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责, 而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制, 还可以集中审核部门的人才优势和技术优势, 强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检, 有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查, 根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分, 同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库, 实时统计、记录抽检中发现的各类问题, 并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。

2.5 制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件

新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分, 确定了原则。在目前市场经济条件下, 对于基础测绘和市场类测绘项目操作中, 存在界限不够确切和模糊的地方, 需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍, 专门进行基础测绘服务, 退出目前市场竞争, 专注于公共服务产品生产, 同时对市场竞争测绘产品进行划分, 制定包括中长期发展规划在内的政策文件, 提供公开的测绘市场信息, 为市场主体营造公平竞争的透明环境, 在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时, 促进市场测绘的发展。

2.6 建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核, 把质量监督与日常的质量考核工作结合进行, 并通过经济责任制进行奖惩, 把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时, 单位质量主管领导、质管工作人员, 应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息, 认真分析并找出已有和潜在不合格原因, 制定切实可行的预防措施, 以正式文件下发, 责成有关部门制订措施计划并组织实施, 对不合格产品和服务予以控制和纠正, 并实现预防措施的落实, 从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

3 结束语