房产测绘质量管理研究

房产测绘质量管理研究（共12篇）

房产测绘质量管理研究 篇1

房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。在房产的权属交易、拆迁以及房产开发等环节中, 发挥着重要的作用。而基础测绘主要对房产分幅平面图进行设计, 反映房屋情况、用地位置、权属情况。

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

[4]李刚.房产测绘信息管理系统的设计与实现[D].天津大学, 2007.

房产测绘质量管理研究 篇2

刘妮

1常义勇2

（大连祥详咨询测绘有限公司

辽宁大连

116011）

摘 要：房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。为此，本文对房产测绘技术与测绘质量的控制措施进行了详细的探讨，以期对大家以后的工作起到一定的借鉴和指导作用。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

引 言：房产测绘技术是国家房地产行业建设与发展的重要技术保障，也是科学确定房产产权的必要手段。因此对于房地产行业来说，测绘技术有着非常重要的地位和作用。房产测绘技术概述 1.1房地产测绘的主要内容

房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量，房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。

1.2 房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

（1）确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

（2）提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时代发展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。（3）房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

1.3 房产测绘的基本工作流程

（1）接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。

（2）测量前的准备工作。了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。

（3）外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。

（4）进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。

（5）进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。

（6）出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。房产测绘中主要应用的技术

2.1全站仪在房产测绘中的应用

现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。

2.2在房产的测量中数字化测图技术的应用

在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向。

2.3 RTK技术在房产测量中的应用

当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进行及时、精确获取。

2.4 GPS技术在房产测量中的应用 当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。房产测绘质量的控制措施研究 3.1房产测绘技术路线设计的质量控制

技术路线设计指的是根据测绘目的以及测量房屋的规划等建房资料，在对房屋产权档案进行查询后，对测量房屋确定测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。

3.1.1依据测绘类型和测绘目的，明确测绘过程所采用的技术标准以及要达到的测绘精度。

3.1.2根据待测房屋的图纸，以及计划采用的技术标准，确定房屋各空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次。

3.1.3技术负责人联合质检、负责该项目的组长召开技术会议，确定房屋具体算法、整幢房屋共用部位的分摊原则、技术标准未明确规定部分解决方式的方案。并将该方案由组长传达给该项目小组。

3.2房产测绘作业过程的质量控制

房产测绘作业主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。

3.2.1外业数据采集。

要使用经检定合格的仪器和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外业数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。

3.2.2内业图形处理及分摊计算。

内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免因遗漏而返工。在完成图形处理之后，内业计算之前，对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。

3.3房产测绘检查过程的质量控制

目前来说，一般的测绘单位都采用“二级检测，一级验收”制度，其具体步骤是。

3.3.1自查、互查。自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自己的作业方式，对已完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员进行再次检查，即互查。

3.3.2一级检查。一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。

3.3.3二级检查。一级检查结束后，由测绘单位质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检查重点是对测绘成果产生的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。

最后，为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。

3.4加强测绘人员的培训

在测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此，在控制房产测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3.5 加强政府的宏观调控作用

政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，尤其是内部质量控制机制，通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步，确保房产测绘行业的全面、快速发展。结束语

总之，房产的测绘工作在房地产行业中意义重大，房产测绘相关单位要将质量管理的工作努力做好，有效完善内部质量控制机制、对相关人员加大培训的力度，相关工作人员也要不断提高自身业务素质，多方共同努力，从而确保房产测绘的质量得到有效的控制。

参考文献：

房产测绘质量管理研究 篇3

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制研究

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，因此，“十三五”期间，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小区的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。为了更好建立健全项目房产数据库，不断加以规范，国家先后制订了针对房产测绘技术、方式、施工操作要求的法规，明确了房产测绘的标准和原则，尤其对商品房测绘特别制定了实施细则，确保人民群众的权益不受侵犯。

1.房产测绘技术的发展

当前，无论城市的规模扩大，还是小城镇建设加快；无论生活小区，还是公共基础设施项目，各类建筑都要在统一、科学的规划下进行，所以，房产信息的综合管理非常必要。因此，要站在经济、社会发展的高度，指导和开展房产测绘工作，一方面建立翔实全面的房产档案数据库，另一方面不断开展房产测绘与相关项目关系的研究，建立健全城市和小城镇房地产信息的管理系统。测绘机构的专业化、规范化、高科技等在市场的定位越来越稳固，对房产的拆迁、产权登记、交易等诸多方面的服务，日臻完善；对城市发展规划趋势性的研究功能，也不断丰富。

2.强化测绘监管，提高测绘质量。

房产全部信息的社会应用十分广泛。涉及产权的确定、物业费契税的征收，以及拆迁补偿等很多领域。测绘对象有的是一个单元楼层或多层，有的是整栋楼房，进行正式测绘之前，有必要参考测绘项目的占地情况数据，项目设计、建造情况的数据，做到心中有数，精心制作测绘预案，科学安排测绘顺序，先整体，后部分，做到测绘工作得心应手，数据全面，形成体系。

一是数据必须精确。如何确保房产测绘数据的准确呢？那就是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《房产测量规范》的要求，严格职业道德规范，不能因为请求测绘人的要求，对数据的精确度的取舍模棱两可，似是而非。有的测绘是对原有数据的核准，有的是新增数据，有的是主体数据，有的是局部需要，无论哪种情概况，测绘数据都要做到，万变不离其宗，保证较高的真实性，精确性。

二是精心制作测绘预案。为了搞好测绘，首先要对测绘对象进行全面了解，充分掌握测绘对象的建筑类型，结构设置，比如，房产施工设计图纸、结构设计图纸，竣工测绘数据等。其次，根据掌握的各种数据编写施工设计书。按照法规要求的操作规程和行业通用的数据要求，选取起算数，确定测绘标准。第三，根据测绘对象的位置、周围环境、高程度和规模大小，设计好安全保障措施，确保测量安全。

三是测绘外业数据的侧重点。实施建筑物的外业数据测绘，根据测绘对象的不同，在测绘技术上也应有所调整，如果建筑物的单层需要测绘，要注意外墙勒脚数据的测绘，一般指的是建筑外墙地面以上，窗台以下保护外墙的部分，是为防止雨水上溅墙身，以及防止受土壤中水分的浸蚀，而做的防潮层。外业实测对外墙勒脚的外围水平数据，做到充分考虑。如果是多层建筑，外围实测需要主体数据和顶层数据以及部分结构变化的数据。

3.健全测绘质量的监督管理

一是形成长效机制。完全依赖行政主管部门对房产测绘的监管，其公正、公平和技术水平，很难适应社会的需要，所以，要把市场的测绘监管作用充分发挥出来。用市场供给与竞争，对房产测绘产技术和质量实行监管，形成宏观调控和社会监督监管体系，建立健全房产测绘的长效机制。对现有的房产测绘机构，一方面严格其市场准入门槛，经常审查其作业资质。另一方面，结合不同场合，对从业人员开展定期的业务培训。充分利用媒体的社会监督作用，对房产测绘中发生的丑陋现象，及时曝光，严厉处罚，形成良好的从业风气。

二是不断加强内部管理。搞好内部管理，是提高业务质量的有效保证。具体到房产测绘工作，主要抓两大重点：第一，充分利用现代化高科技测绘设备。计算机、多媒体、卫星定位遥感技术的广泛应用，使得人工测量数据的准确性捉襟见肘，而且从数据的采集，综合计算、系统分析方面，更是遥不可及。因此，测绘水平的提高，关键取决于设备的先进性。测绘硬件或软件的配设，必须现代化，高科技，信息化。第二，卡死责任，责、权、利明晰。设备再好，再先进，如果从业人员的责任心不强，工作态度不好，操作技能不娴熟，测绘效果也不会很理想，因此，要根据测绘施工的不同环节，量化责任分工，提高技术要求。

三是发挥行政部门的宏观调控职能作用。政府的宏观调控手段，对房产测绘的监管和制约，能够有效克服社会测绘机构因市场的盲目性和滞后性，对测绘质量的不良影响。一方面，不断的完善相关法律法规，最大限度地减少利用盲区。另一方面，狠抓监管队伍的作风建设，这样才能确保测绘事业的健康发展。

4.结语

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，今后几年，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小區的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。在目前楼市低迷，房地产业库存增加，房产供大于求的情况下；购房户为了确保货真价实，更加注重掌握房产的全方位信息的真实性、及时性、精准性。十分重视房产测绘质量，但愿本文能对业界有所帮助。

参考文献：

[1]鞠志强，赵亚男. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 科技传播，2013，09：62+59.

[2]顾曙红. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技创新与应用，2014，09：285.

[3]路兵兵. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 江西测绘，2014，03：45-46.

[4]邢春霞，王宇慧. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技风，2015，12：196.

房产测绘质量管理研究 篇4

近年来, 由于我国建筑水平不断提升, 加之社会主义市场经济快速发展, 房地产行业已成为了我国市场经济的一大支柱产业。房地产行业发展状况受到了各建筑界普遍关注, 并且对于房地产的测绘管理更加注重。从测绘上不断提升管理质量, 为房屋建筑施工提供基础保障, 进而提升建筑施工质量。本文主要针对房地产测绘的重要性进行分析, 并且阐释了房产测绘的重要作用, 提出了一些强化房产测绘方案措施。

1 房地产测绘重要性以及作用研究

1.1 房地产测绘重要性

1.1.1 房产测绘可提高房产行业专业性

随着人们对于房屋质量要求越来越高, 对于房地产的测绘管理也提出了更高的要求。一般情况下, 房地产相关的标准和平面图基本上都是根据房地产的测绘制作而成。房产测绘的时候如何提出相关的准确、科学以及合理的测绘体系, 对于房产的科学管理具有非常重要的作用。房产测绘一方面可以为房产管理部门提供重要决策依据;另一方面还可以促使房产信息管理得以顺利展开[1]。

1.1.2 房产测绘可确保参考数据可靠性

房产测绘可以为建筑施工提供重要的参考依据, 可以实现为房产的综合开发、规划、拆迁等工作提供切实可行的决策依据和科学支撑。房产测绘工作能够为房产经营、交易和开发提供基本的可靠性参考数据。由于我国房地产行业发展趋势日益复杂, 房地产行业交易信息变得越来越趋于复杂化, 对于房产进行测绘能够确保交易的有效性。总之, 房产测绘信息、数据等可以为开发商提供准确的科学依据, 并为消费者提供真实、可靠的房地产交易信息[2]。

1.1.3 房产测绘可提升城市规划水平

房产测绘和城市规划紧密联系, 测绘结果必须要满足城市规划的大前提, 这样才能够在城市建设美化过程中符合规划要求。房产建设可以说从某些方面体现出我国精神文明建设现状, 从房产的开发设计看, 房产建设是否能够满足当前的先进设计理念, 是否能够满足当前的绿色环保建设要求, 这些均会影响到房屋销售效果。房产测绘是建筑施工最为基础的依据, 其作用巨大, 设计过程中必须要满足城市设计规范, 进而建设出符合城市发展趋势的建筑, 从而强化房地产市场竞争能力[3]。

1.2 房产测绘重要作用

1.2.1 法律作用

房产测绘可以为房地产产权管理、房地产权归属界址, 房产权面积以及权源纠纷等提供资料。房产测绘主要是产权登记、产权纠纷以及产权转移等重要依据, 确认的相应测绘结果资料具有相应法律效应。因此房产测绘具有法律方面的作用, 房产测绘作为房产权的基本依据, 在法律上具有一定的效应。

1.2.2 财政经济作用

房屋测绘的时候还具备一定的经济效果, 房屋测绘包含了房地产的数量、资料利用现状以及质量等情况, 其可以实现对房地产评估、房地产开发、房地产征收房产税、房地产交易、保险服务以及房地产抵押服务等数据成果。

1.2.3 社会服务作用

从社会层面来讲, 房产测绘得出的数据经过整理和统计, 可以为政府提供相关的数据资料, 其对于房屋危旧改造、老城区以及房屋制度改革等具有积极的指导意义。房产测绘是城市绿化、市政工程、公共事业、文教卫生、地下网管、社会治安、旅游、通信等相关资料依据[4]。

2 房产测绘质量管理对策

2.1 加强房产测绘市场限制

房产测绘质量进行管理时, 必须要根据实际情况作出应对, 对于测绘单位必须要严格控制。房产市场若公开较早, 那么必将会加剧测绘单位之间的竞争, 所以, 房产测绘过多则很容易造成测绘价格过分压低。房产测绘单位很多都是国家政府直接管理, 使得房产测绘单位在人员规模和技术水平等方面获得极大保障。

2.2 加强房产测绘质量技术管理

测绘技术人员是测绘成果的主要质量执行者, 房产测绘技术人员的素质高低, 直接关乎于整个房产测绘质量, 需加强房产测绘技术员水平的培训和考核。并以此提升测绘成果和质量[5]。

根据《房产测量规范》国标文件等技术说明来制定相应的测量技术规范, 规范还应考虑到不同区域的建筑风格异同, 然后出台一些补充规定, 进一步完善测绘技术执行标准。从标准上不断规范房产测量施工方法, 明确在测绘施工过程中要做到三审。由于房产测绘相关的测绘资料是具备一定的法律效应的, 因此可以成立房地产交易服务中心, 并成立测绘成果审查小组, 对于一些产权发证和预售许可等测绘必须要交给小组进行复审。

2.3 完善测绘成果鉴定制度

由于房地产市场不断发展, 房屋建筑交易过程中出现了各种各样的问题, 因此, 为了解决类似问题, 需要构建完善的房产测绘成果评定制度。从事房产测绘成果评定人员要具备相当成熟的测绘经验, 或者从事房产测绘人员要懂得相应政策, 或者具有中级以上职称人员。根据设定的房产测绘成果评价制度, 还应规定相应的申请人、鉴定范围、生成具体报告等几个方面。具体的鉴定报告必须要描述好评定结果, 鉴定的结果应该参照相应法律、法规等标准, 鉴定报告必须经过正规程序拿出方可生效。

2.4 制定相关政策制度

制定相关的房产测绘质量管理政策的时候, 必须要规避一些常见的测量问题, 例如, 测量范围、测量规范等, 均还存在着问题, 必须加强对房地产测绘服务建设力度, 创新高素质、专业的房产测绘队伍, 进而提升房产服务水平。制定出相关的政策制度, 然后规范房产测量过程中的行为, 进而为广大房地产商、购买业主等提供规范购房流程。

2.5 构建房产行为协会

协会属于一种团体组织, 在生活中就像政府机关一样发挥着一定的功能和职能, 通过协会组织建立起政府部门与企业之间的沟通桥梁。房产测绘行业协会不断发展, 其在房屋建筑中占据的作用也越来越大, 协会要充分地了解社会市场, 并且还应有效降低成本, 从根本上完善建筑行业的规范与具体细则。房地产相关部门也应该加大对民间协会的扶持力度, 促进房产测绘行业相关立法建立, 并且促进行业协会的管理和建设, 继而对房地产行业进行有效督导。

3 结语

随着我国社会主义市场经济快速发展, 国家各项工程均有不同程度的建设与发展, 面对当前经济快速发展趋势, 如何加强房地产测绘质量管理将成为房产质量基础保障。本文则主要针对房地产测绘的重要性进行分析, 并且阐释了房产测绘的重要作用, 提出了一些强化房产测绘方案措施, 希望为广大参与房产测绘的人员提供一些帮助。

参考文献

[1]周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯, 2013 (15) :40-41.

[2]吴凯.关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J].科技与企业, 2013 (18) :104.

[3]肖淑红, 周晖东, 喻贵才.浅谈ISO 9001质量管理体系在房产测绘中的应用[J].测绘与空间地理信息, 2011 (1) :255-257+260+263.

[4]陈威昊.不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J].中国地名, 2011 (3) :31-32.

房产测绘质量管理研究 篇5

第一章 总 则

第一条

为加强土地房产权属登记和建设工程规划验收的土地、房产宗地测量管理，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》、《广东省测绘管理条例》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，结合我区实际，制定本规定。

在顺德辖区内从事土地房产测绘活动和实施土地房产测绘监督管理应当遵守本规定。

第二条

本规定所称测绘生产单位是指取得测绘行政主管部门核发的载明地籍测量、房产测绘专业范围的《测绘资质证书》,通过顺德区测绘市场准入联审小组（下称“区联审小组”）审核，在顺德区内从事土地房产测绘活动的测绘生产企（事）业单位。

土地房产测绘活动（业务）是指土地房产登记发证宗地、房产测量和建设工程规划验收宗地、房产测量。

测绘成果（产品）是指宗地图、房产分层平面图、房产单元平面图、房产测量资料簿等图件资料和电子数据资料。

第三条

区联审小组负责全区测绘生产单位市场准入评审工作。

—1— 佛山市国土资源局顺德分局（下称“区国土分局”）是顺德区测绘行政主管部门，负责全区的测绘行业管理。顺德区建设局、佛山市规划局顺德分局（下称“区规划分局”）依法定职能负责管理本部门业务范围的测绘工作。

顺德区测绘产品质量管理所（下称“区测管所”）组织开展测绘从业人员的业务培训，对测绘成果进行验收、入库、维护和统一向社会提供测绘产品，协助区各相关测绘业务管理部门处理测绘业务投诉。

第四条

测绘生产单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受区国土分局、建设局、规划分局的业务监督和区测管所的技术指导。

第五条

任何单位和个人对依本规定在顺德区范围内进行的土地房产测绘活动应当提供便利并给予必要的协助。

第二章 测绘市场准入

第六条

申请顺德区土地房产测绘市场准入的测绘生产企（事）业单位必须符合以下要求：

（一）在广东省外注册的，必须具备甲级测绘资质和经广东—2 — 省建设厅备案确认的房产测绘资质材料；在广东省内注册的，必须具备乙级或以上测绘资质。

（二）符合国家测绘局《测绘资质分级标准》的测绘资质通用标准和地籍、房产测绘专业标准的规定。

（三）具备必要数量的测量员和检查员，且人员相对稳定。检查员须具备测绘专业助理工程师或以上技术职称。

（四）具备固定的办公场所并按规定设置服务窗口。

（五）熟悉顺德区测绘管理规定和测绘技术要求，有能力达到顺德区测绘数据标准，接受顺德区测绘行政管理。

（六）业绩和服务质量良好，无违法违规作业纪录。第七条

申请顺德区测绘市场准入，需提交以下资料：

（一）《顺德区土地房产测绘市场准入申请表》。

（二）《测绘资质证书》的原件和复印件。

（三）企（事）业单位营业执照副本原件和复印件。

（四）法定代表人身份证原件和复印件。

（五）申请单位基本情况说明，包括：办公场所及设置服务窗口情况、各岗位工作人员的名单以及学历和职称证书、测绘设备列表及检测资料等。

（六）其他相关资料。

—3— 第八条

区联审小组办公室负责将申请单位提交的申请资料分送联审小组成员单位，经各成员单位提出意见后报区联审小组评分审定。

第九条

顺德区测绘市场准入实行每两年一次审核制度，逢偶数年份的11月1日至12月25日接收测绘市场的准入申请，其余时间不予受理。

第十条

经区联审小组评审合格的申请单位须将评审资料分别提交联审小组成员单位办理测绘单位和工作人员的备案，并与区建设局签订为期1—2年的业务委托合同（视企业诚信记录而定）。

未经区建设局委托或委托期届满未能续签委托合同的测绘生产单位，不得在顺德区承接房产测量业务。

第十一条

经区联审小组评审合格并经区建设局委托的测绘生产单位的名称、办公地点、资质等级和联系方式等信息通过公共媒体及办文窗口向社会公布。

第三章 测绘单位和测绘人员管理

第十二条

区测管所负责对测绘生产单位的外业和内业测绘活动进行不定期的抽查或过程检查，并对测绘生产单位的违法—4 — 违规行为进行处理。

区建设局应将已办理委托备案的测绘生产单位和工作人员名单抄送区测管所，未办理委托备案的测绘生产单位或测绘人员完成的房产测绘成果不予办理验收、入库。

第十三条

由区测管所建立测绘生产单位信用档案，记录测绘生产单位产品和服务的质量情况、投诉处理情况等，并定期提交区联审小组。

第十四条

测绘生产单位变更单位名称、法定代表人或发生工作人员调动等，应及时将有关变更资料报区联审小组成员单位备案。

第十五条

测绘人员进行测绘活动应当遵守下列规定：

（一）遵守职业道德，不得利用工作便利收受他人财物或其他好处。

（二）执行国家现行测绘规范和房产测量规范及顺德区有关技术标准。

（三）使用顺德区统一规定的测绘基准和测绘系统。

（四）使用永久性测量标志时，必须保证测量标志完好无损。

（五）进行测绘作业时必须佩戴区国土分局核发的本人《测绘工作证》。

—5— 第十六条

测绘生产单位从事测绘活动应当遵守下列规定：

（一）接受和配合委托人、区测管所的不定期抽查和过程检查。

（二）切实监督本单位测绘人员的测绘活动，对本单位测绘人员在测绘活动中的违法违规行为负直接责任。

（三）以本单位的设备、技术和人员完成所承揽的测绘任务，不得将测绘项目转包。

（四）每次使用永久性测量标志时，须派专人查验测量标志的完好状况，若有损毁应及时报告区国土分局采取补救措施。

（五）开展土地房产宗地测量应当与委托人签订规定格式的土地房产项目测绘合同书或委托书，且委派的测量人员与委托人不得有利害关系。

（六）土地房产测量一般业务，测绘单位必需在15个工作日内向申请人提供测绘成果；大型厂房、商住综合楼应在合同约定时限内提供测绘成果。

第四章 测绘成果和费用结算管理

第十七条

实行国土、房管、规划职能部门测绘成果资源共—6 — 享制度。区国土分局结合全区已验收入库的宗地图、房产平面图，负责全区地籍图的更新，并建立全区地籍图和宗地测量图资源共享信息库，与区房管、规划职能部门实行网络共享。

各职能部门应严格遵守测绘成果保密规定，未经区国土分局同意不得对外公开地籍图有关资料。

第十八条

凡使用财政资金的测绘项目，实施前应报区国土分局审核登记，以实现充分利用已有的测绘成果，避免重复测绘。

第十九条 测绘生产单位实施测绘前可到区测管所申领必要的基础测绘成果，区测管所应根据宗地测量的范围提供一份A3幅面的纸质地籍图和1：500全要素地形图块资料，并预编宗地号。

第二十条

测绘成果必须先由测绘生产单位的检查人员和审核人员进行过程检查和最后检查，两级检查通过后再送区测管所办理验收、入库。

第二十一条

通过验收入库的测绘成果，由区测管所在测量图上加盖验收和入库专用章后方可提供委托人使用，委托人不得使用未经验收、入库或验收不合格的测绘成果。对验收不合格的测绘成果，区测管所应提出明确的整改意见。

第二十二条

测绘生产单位对区测管所提出的测绘成果质量整改意见，必须制定切实可行的整改措施，组织人员及时进行

—7— 重测、修测、补测，直至测绘成果验收合格。

测绘生产单位对测绘成果验收不合格有异议的，可向区联审小组申请复检。区联审小组收到复检申请后，应及时组织经国家认定的测绘成果鉴定机构对测绘成果进行鉴定。测绘成果经鉴定确认为不合格的，鉴定费用由测绘生产单位承担。

第二十三条

区测管所应实现对测绘生产单位完成的测绘成果内业检查达100%，外业抽查不少于5%。测绘成果验收、入库应在7个工作日内完成。

第二十四条

对测绘生产单位的测绘成果质量、服务质量、依法依规测绘情况实行扣分制度，具体的扣分细则由区联审小组另行制订公布实施。

第二十五条

区测管所负责测绘成果质量审查、服务质量监督、违规违法测绘的查处及扣分工作。

第二十六条

土地房产宗地测量收费标准按照《关于申请收取房地产测量费的复函》（顺工商物价字„1998‟276号）的有关规定执行；如有新的收费标准出台，按本地物价主管部门批复的有关规定执行。向测绘生产单位收取的基础测绘成果有偿使用费和验收入库费由区测管所根据有关法律、法规及我区的实际情况拟定收费标准，报经物价主管部门批准后实施。

—8 —

第五章 法律责任

第二十七条

因测绘产品质量不合格对用户造成损失的，由提供测绘产品的测绘生产单位依法承担赔偿责任并负责补测或重测。测绘成果粗制滥造、伪造成果、以假充真的，由区国土分局向上级测绘行政主管部门申请吊销责任单位的《测绘资格证书》；构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。

第二十八条

区测管所对经其验收、入库后提供使用的测绘成果质量向相关职能部门负责，发现测绘成果存在质量问题应及时更正错误，并追究有关质检人员和测绘生产单位测量员、检查员的责任。

第二十九条

测绘生产单位有以下行为的，由区测管所予以警告，并责令限期改正：

（一）测绘人员进行外业测绘活动时没有佩戴区国土分局核发的《测绘工作证》。

（二）测绘人员将《测绘工作证》转借他人使用或擅自进行涂改。

（三）开展测绘活动前没有与委托人签订规定格式的土地房产项目测绘合同书（委托书）。

（四）单位或测绘人员因服务质量差被投诉且经调查属实。

—9—

（五）提高收费价格或延长提交测绘成果时间来达到变相拒测。

第三十条

测绘生产单位有以下行为的，由区国土分局责令其停业整顿，区建设局取消其责任人员的备案，一年内不得重新办理备案：

（一）不配合区测管所进行不定期抽查或过程检查。

（二）超越资质等级许可的范围从事测绘活动。

（三）允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动。

（四）转包或者承接转包测绘项目。

（五）未经区建设局委托擅自从事房产测绘活动。

（六）无正当理由拒测。

（七）一年累计受到三次警告或被责令限期改正逾期未改正。第三十一条

测绘生产单位有以下行为的，由区联审小组取消其准入资格并向社会公告，三年内不得再次申请准入；情节严重的由区国土分局向上级测绘行政主管部门申请吊销其测绘资质：

（一）在房产面积测算中弄虚作假或者不执行国家标准、规范和规定。

（二）房产面积测算失误，造成重大损失。

— —10

（三）以欺骗手段取得《测绘资质证书》。

（四）一年内累计无正当理由拒测三次（含）以上。

（五）被责令停业整顿但未及时采取补救措施。

（六）一年内因土地房产测绘问题被扣满100分。第三十二条

测绘生产单位对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起十五日内向作出行政处罚决定部门的上级主管部门申请复议或向人民法院起诉。

第三十三条

测绘管理人员利用职务上的便利收受他人财物或其他好处，玩忽职守、不依法履行监督管理职责或者发现违法违规行为不及时报告的，由相关职能部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十四条

本规定由区联审小组负责解释。

第三十五条

本规定自发布之日起实施，原《佛山市顺德区土地房产测绘管理暂行规定》（顺测管„2006‟1号）同时废止。

房产测绘质量管理研究 篇6

【关键词】房产测绘；意义；测绘技术；措施

房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。

房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和GPS等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。

1、房产测绘工作的意义

房地产的高速发展促进了我国房地产测绘行业的兴起，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.1提升了房地产行业交易的可靠性水平。在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

1.2增强了房地产行业的信息服务质量。测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

1.3有效促进国家的城市化進程。作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时代发展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

2、房产测绘主要的技术

2.1房产的测量中RTK技术的应用。RTK技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用RTK技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的GPS接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回GPS系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。

2.2房产的测绘中全站仪的应用。全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。

2.3房产的测量中GPS技术的运用。GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

3、房产测绘质量的控制措施

3.1建立、健全房产测绘市场质量的控制机制。建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。

3.2有效完善内部质量的控制机制。房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。

3.3加强对工作人员的培训。加强房产测绘人员的培训十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。

4、结束语

我国的房地产测绘行业伴随着房地产的发展逐渐兴起，对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范。

参考文献：

[1]刘权，石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报，2007，09：50-53.

[2]吴乔姑.浅谈GPS技术在地籍测绘控制测量中的应用[J].房地产导刊，2013，（05）

房产测绘质量管理研究 篇7

关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制

房屋面积作为整个房屋产权的重要部分, 其测绘工作至关重要, 是工程项目后期的必要程序。在房屋工程完成后, 开发商应请专业的测绘单位, 根据国家要求标准, 对房屋面积进行测绘, 获取真实的房屋面积, 以满足社会及投资者数据获取意向。为此, 应对房屋面积测绘工作质量进行严格控制, 提升数据真实程度, 以促进房地产事业健康发展。

1 房产测绘工作概述

房产测绘工作, 主要是对已经竣工的房屋建筑进行测量, 以获取其占地面积、外形等各方面信息, 从而绘制出相应的房产图形, 为房产交易、城市规划等提供参考依据的活动。目前, 我国房产测绘工作主要内容包括房产建筑测量、有效面积预算、房产图形绘制、信息核对等。在先进科学技术的推动下, 各领域技术都得到了一定进步, 我国房产测绘技术水平也有所提升, 增强了测绘数据的精准度, 并促使房屋测绘工作向标准化、统一化方向发展。这一工作的开展, 也为管理者提供了极具价值的参考数据, 更详细的掌控房产数量、占地面积、加以状态等, 有效优化了房产经营中的各项管理工作。

2 房产测绘中测绘面积工作现存问题

目前, 在房产测绘中测绘面积工作还存在众多的问题, 一定程度上影响了测绘面积工作质量, 导致测绘数据失去了原有的效用:

(1) 测绘面积工作中缺乏技术标准。测绘面积工作对技术要求较高, 但是在实际工作中, 并没有以供工作人员遵循的规范性文件和明确技术标准, 一些相关的参考文件也存在标准要求模糊的情况, 导致这一工作缺乏规范制度支撑, 在技术实施过程中, 存在不标准或是执行力度不足的情况, 导致测绘工作质量降低。

(2) 测绘面积工作中存在从业人员素质参差不齐的问题。一些工作人员在测绘面积过程中, 由于技术水平不足, 对设备和仪器的操作并不规范, 并对测绘数据的精准度产生了影响。

(3) 由于房屋建筑设计理论及实践得到了快速发展, 测绘面积的实际工作中出现了很多新问题, 并形成了地域差异, 由于国家对这些新问题还未提供相应的解决办法, 相关单位只能根据当地实际情况制定地方准则予以解决。但是一些小城市的房产管理部门, 无法制定具体办法[1]。工作人员只能按照国家标准进行操作, 无法针对性的解决现有问题, 甚至会损害到房屋所有人的利益, 影响了测绘数据的权威性和准确性。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 严格审核前期资料及图纸

前期资料和图纸是测绘面积工作开展的前提, 为实现测绘面积工作质量的良好控制, 应先对这一阶段资料和图纸进行严格的审核。要求委托方必须将施工图纸交由规划部门审核, 并在审核合格后, 主动向测绘单位提供已审核图纸, 以供测绘人员开展测绘面积工作。委托方提供的图纸应完整、准确, 包括飘窗阳台大样、剖面图、平面图、楼梯详图、立体图等, 以便工作人员及时查阅相关尺寸数据。例如在测绘面积工作中, 坡屋顶房屋主要是依靠2.2m范围线予以明确, 若是在平面图中无法明确这一范围线, 则可以从剖面图中获取相应信息。若是所提供的图纸存在变更情况, 则要求委托方再向测绘单位提供详细的变更项目详单。同时, 要求前期资料中必须包括房屋建筑的总平面图、实际功能部位位置及应用说明、房屋建筑建设规划许可证等。

3.2 健全测绘面积工作规范制度

GB-T/17986-2000《房产测量规范》中, 虽然对面积测绘做出了一些规定, 但实际操作中还存在一些问题[2]。例如在飘窗和阳台测绘面积工作中, 规定要求飘窗在落地的情况下, 需要测算其全面积, 在飘窗不落地的情况下, 则无需测算其面积, 这就使一些为了增加“容积率”的开发商, 刻意在房屋建造过程中, 建造了很多距地面距离仅有十几公分且不落地的飘窗, 导致面积测绘工作存在不合理的情况。虽然一些大城市针对这一问题已经制定了地方准则, 但是还有很多城市并未制定相关制度。这就要求我国相关部门能够尽快健全测绘面积工作规范制度, 对测绘面积工作的测算方法进行统一, 为工作人员测绘面积工作的开展提供制度支持, 以提升面积测绘质量。

3.3 构建高素质房产测绘人员队伍

房产测绘主观部门应对从事房产测绘生产单位的活动进行动态管理[3]。加强对从业人员的业务能力的考核, 并为其提供培训课程, 定期组织测绘人员参加培训教育, 补充其理论知识, 丰富其实践经验。通过各单位技术交流会的举办, 为测绘人员提供交流平台, 使其能够针对测绘面积工作中遇到的问题与其他人员进行探讨交流, 发现新技术, 总结工作经验, 得到问题的解决和技能水平的提升, 以充分保证测绘面积工作质量。

3.4 科学计算公用分摊面积

在保证房产套型、边长数据等全部准确的基础上, 工作人员应确保面积计算中公用面积的合理分摊。由于这一问题关乎着消费者切身利益, 因而应得到工作人员的充分重视。现有的测绘软件和测绘技术还不够完善, 在面积测算过程中, 工作人员极有可能出现失误, 因而, 在计算过房屋建筑总面积以及各层面积后, 还需要依照国家标准, 进行分摊计算, 并组织质检人员、委托人员、测绘人员共同对图纸进行探讨, 对分摊前后的面积及相关数据进行核对、比较, 以保证分摊计算的科学合理。

4 结束语

房产测绘中的测绘面积工作与消费者利益息息相关, 因而, 其质量控制至关重要。还需尽快实现测绘规范制度的建立健全, 构建高素质测绘人员队伍, 严格审核前期资料及图纸, 科学计算公用分摊面积, 以充分保证测绘工作质量, 提升测绘数据的准确性, 促进我国测绘事业健康发展。

参考文献

[1]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场, 2010, 04:51.

[2]韩磊, 冯光伟, 李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息, 2015, 12 (12) :78-80.

房产面积测绘质量检验技术研究 篇8

1 房产面积测绘检验

1.1 数学精度检测

外业检测过程先整体、后局部，先外后内，测点两端选取房屋的相同高度参考点，分层分户实地测量，每条检测边长测量两次以上，两次检测数据较差的符合以下要求:

1)使用钢尺两次检测读数之差ΔD应满足:|ΔD|≤0.001+0.000 5D(当检测距离D<10 m时，以10 m计)。

2)使用测距仪两次检测读数之差ΔD绝对值不大于0.005 m。

检测边长数据平差处理后用于计算房产面积。房屋外业检测时当边长数据无法直接测量时，可以使用全站仪检测坐标计算边长。不规则形状的房屋，允许通过施工平面图或竣工平面图获得相应的图形元素。房屋内部检测时，根据权属界线分层逐户进行检测边长数据采集，共有共用建筑面积边长数据分层采集。规则房屋检测房屋的每条边，非规则房屋，根据实际情况将房屋划分成圆形、椭圆形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等规则形状，并根据计算面积的需要进行边长、拱高、半径、直径等元素检测。组合边长检测时，要保持各测段处于一条直线上。墙体厚度检测时，房屋外墙体厚度不包括抹灰层、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。当墙体厚度变化大于0.02 m时，应在不同的部位进行墙厚检测。墙体厚度检测确有困难时，可参照设计尺寸，抹灰层、外墙装饰贴面厚度取得墙体数据。检测数据平差处理:a．分层逐户绘制房屋权属界线;b．对边长观测数据进行平差处理;c．房屋外围长度数据与室内分段丈量数据较差在限差内时，以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋得到边长平差值;d．房产面积计算。采用平差处理后的检测边长数据，计算各房屋单元建筑面积，并经过共有共用面积的分摊计算得出整幢房屋的产权建筑面积，各功能区产权建筑面积，各户型产权建筑面积，其他产权单元建筑面积。

3)分摊方法。根据房屋功能区域划分、各单元对共有共用面积共有共用情况，采用整体分摊或多级分摊方式完成。其中:a．一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区域共有共用面积，按各功能区建筑面积依比例分摊。b．二级分摊。依照第一级分摊的方法，按各房屋单元的建筑面积依比例分摊至各层。c．其他分摊。房屋需要进一步分割时，在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，按建筑面积依比例分摊。

4)房产面积测量精度统计。将分类房屋产权面积与原成果值进行比较，得出房产面积精度检验结果，并进行错漏分类。逐一计算符合限差规定的房产各单元建筑面积的数学精度。取平均值作为单位成果数学精度。

1.2 观测质量检查

对测量使用的仪器设备进行符合性核查;通过本项目测量报告及其他相关成果资料对照检查测量方法的规范性、正确性，重点检查房屋外围的边长测量是否完整、齐全、正确;房屋层面、户型、共用区间等的内部边长测量是否完整、齐全、正确;检查墙体厚度测量是否完整、齐全、正确。

1.3 计算质量检查

对房产面积技术依据的正确性进行核实;对照检查样本成果房屋边长测量数据处理、非实测数据采用的正确性、合理性，计算全部面积、计算一半面积和不计算面积的规定执行的正确性，共有共用面积分摊、计算的正确性，分类面积数据计算的齐全性，非商用面积计算软件验证的符合性。

检查成果资料应用软件验证的合法性。

1.4 资料质量检查

对房产面积测量基本要件收集的正确性、完整性、有效性进行检查。

2 房产面积测绘成果质量判定和结论

依据对房屋产权面积的抽样、检验，对样本成果质量进行详查和概查，评定全部单位成果质量，进而核定整个检验批的成果质量，得出检验项目的房产权属面积的测算、共有共用面积的分摊、功能区域的划定等是否符合相关规定。

参考文献

[1]GB/T24356-2009,测绘成果质量检查与验收[S].

[2]GB/T17986.1-2000,房产测量规范(第1单元房产测量规定)[S].

房产测绘质量管理研究 篇9

关键词：GIS技术,房地产,测绘管理,信息系统

房地产是城市中与人们切身利益相联系的要素, 不但人民群众非常关注其动态, 政府部分也很重视。在长期以来, 房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展, 导致测绘信息管理不善, 管理的周期长, 数据更新困难等, 而从20世纪90年代开始, 政府开始推行房产信息化的建设工作, 我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天, 显示出一体集成化的发展趋势, 强调通过GIS技术加强对信息数据的管理, 并基于GIS实现制图的需要。开发出可行的基于GIS的房产测绘管理系统能够有效的推进房展测绘技术的进步, 同时促进城市的数字化与信息化发展。

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术, 其基于地理空间数据库, 通过高效的计算机软件和硬件技术, 实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等, 并能够通过地理模型结构分析方式, 为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的, 集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科, 具有一定的综合性与复杂性, 作为一项高新技术, 计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。

1.2 房产测绘概述

在实际工作过程中, 利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量, 掌握房地产的区位位置、数量、所有权属, 并在此基础上进行图形的绘制, 这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等, 建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库, 能够为“数字房产”的发展提供基础平台, 为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持, 同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术, 能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起, 对房地产实施精确的定位, 形成以图管证的模式, 进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术, 只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析, 如对房地产的密度和容积率进行分析计算, 便于相关部门掌握城市住房的情况, 有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题, 减少各类纠纷的发生。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

要实现房产测绘信息管理系统, 首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分, 收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起, 二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中, 将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连, 实现二者的动态连接;第二个要点是满足面积分摊的需求, 在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样, 但是分摊工作一定要基于相关原则和规定, 因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的, 采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中, 基于国家技术监督局的相关规定, 对于单一功能的住宅, 公用面积分摊给整栋楼;非单一功能的住宅则需要详细规划, 避免出现前后不一的现象;第三个要点是确定好房屋的产籍号, 图号、幢号等共同构成房屋的产籍号, 在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统设计原则:为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作, 将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则:首先是简洁化的原则, 确保用户操作过程不会过于复杂, 界面与操作流程简化;第二是可扩展性的原则, 在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充, 基于用户需求的发展留下一定的余地, 便于今后的升级与扩展;第三, 功能与数据的完备性原则, 不会出现功能缺失造成用户的体验不佳;最后是具有较好的容错性, 系统不会因为操作错误等现象崩溃。

房产测绘信息系统设计目标:实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理;对建筑物中每层每户的信息管理;能够对收集的数据信息实施计算与管理, 并将计算流程保留;能够实现分层与分户图纸的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数字化测图子系统:通过各种测绘设备与仪器, 收集房地产的信息与地形图, 通过dbs的形式建立房地产的地形库, 对其进行有效的管理, 系统中还应当满足各类格式软件的导入, 以及图纸的输出;

基础测绘子系统:主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入, 基于初始的建库工作, 提供图形与属性编辑的功能, 建立属性与外挂数据库;

项目测绘子系统:以每幢楼作为单位, 将权属信息录入到系统中建立对应关系, 利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整, 同时满足面积测算的要求;

图形编辑子系统:实现图像的绘制, 能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制, 同时能够计算出各个封闭面的面积, 基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系, 标注公用面积, 便于分摊工作的开展, 基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图, 标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现, 标定工作完成后形成图层, 出图过程中图层的关系是一一对应的。

查询统计子系统:基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询, 包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。

测绘成果管理子系统, 实现房产信息数据的集成与汇总, 将分层分户图导入到GIS的图形库当中, 建立属性关联, 实现对丘、幢、户之间的相互查询, 为用户提供定位、查询、统计等服务, 同时可以将报表输出;

测绘业务管理子系统:对房产管理中的业务进行分类, 组织业务办理流程, 基于业务流程实现对数据的修改;

系统维护子系统:配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数, 保证系统运行的稳定性和可靠性, 并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护, 优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。

3.3 房产测绘信息系统界面设计

房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多, 其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等, 在设计界面的过程中遵照以下原则:首先, 面向科室的原则, 界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行, 为减少工作量和工作中的错误, 最大限度的使用鼠标在界面上操作, 减少键盘输入的需求;第二, 满足业务工作习惯, 界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致, 符合日常的工作习惯;第三, 界面设计还应当对用户的任务进行跟踪, 能够实时为用户提供需要的信息, 报告工作状态, 让用户全面掌握系统的运行情况;第四, 保持风格的统一, 界面风格设计要求用户普遍能够接受, 界面中的动态、信息与过程提示都统一风格, 与专业用语相符;第五, 界面具有针对性, 基于正常的浏览与维护人员的管理, 界面要做出一定的区分, 日常浏览与工作突出间接好用的原则, 而维护的管理则注重功能的强大, 满足维护人员的深层需求。

结语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发, 很大程度上是基于人的日常生活的实际需要, 通过应用各种计算机技术和分析工具, 建立完善的数据库, 为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务, 解决复杂的面积分摊的问题, 让人们能够掌握房产信息, 真正实现地理信息系统的公众服务功能, 将更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊, 2014 (18) :37-37, 59.

[2]吕忠杰, 刘海世.地理信息系统在房产测绘中的应用[J].地球, 2013 (07) :196-197.

[3]闵锐利, 杨寒光, 石犇, 等.基于房产测绘的城市房产数字化——CAD、GIS在房产测绘和数字城市管理中的综合应用[C].第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集, 2010:378-381.

房产测绘质量管理研究 篇10

关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制,研究

实践中我们可以看到, 由于我国房产测绘行业的起步相对较晚, 加之市场化程度非常的低, 因此建立一套科学有效的房产测绘质量控制体系显得尤为重要。

1 房产测绘问题概述

由于房产测绘关系着业主自身的利益, 因此测绘过程、测量精度以及面积计算等, 都必须有非常严密的规范和要求, 同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据, 在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中, 起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标, 同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素;建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据, 同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中, 因房屋面积种类非常的多, 非专业人员会感到高深莫测、无从下手, 尤其是商品房买卖交易过程中, 部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”, 甚至有些中介在此过程中还偷换概念, 对消费者进行误导。基于此, 通过对房产面积进行测绘, 可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题, 对于维护消费者的利益和房产市场的秩序, 具有非常重要的作用。

然而, 房产测绘过程中会遇到很多的问题, 如果不及时采取有效的措施予以防治, 则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强, 但现行的房产测绘规范和标准却不够完善, 很多规定过于笼统和简单, 没有详细、具体的解释, 因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式, 表现出一定的滞后性。实际操作过程, 遇到争议问题很难及时的处理, 房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作, 因此房产测绘质量很难控制。同时, 房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中, 数据比较繁多、实际情况也比较复杂, 加之计算量非常的大, 使得测绘工作难以得到有效的保证。

2 加强房产测绘面积质量控制的有效措施

基于以上对当前我国房产测绘过程中存在的主要问题分析, 笔者认为要想加强房产测绘面积质量控制, 就必须认真做好以下几个方面的工作:

(1) 对前期的资料、图纸质量进行审查和控制

实践中, 为确保房产测绘质量, 首先应当加强对前期资料、图纸的质量审查与控制, 尤其在房产建筑面积预测算过程中, 可要求施工图纸必须经规划部进行门审批;房产面积实测过程中, 委托方应当提供已通过审核的建筑施工图纸, 在此过程中, 如果存在着变更事项, 还应当提供变更详单。图纸必须具有完整性, 其内容应当包括平面图、剖面图、立体图、楼梯详图以及飘窗阳台大样, 这样有利于在房产测绘中能够对相关尺寸数据进行查阅。比如, 阳台外围的实际护宽度若标注不详, 则在阳台大样图上可实现有效查阅。通常情况下, 坡屋顶房屋以2.2米的范围线进行确定, 平面图上难以看出时, 可在剖面图上确定2.2米的范围线。同时, 前期的资料中应当有建设规划许可证、总平面图以及门牌号和房屋配套设施, 其中还包括房屋的实际功能部位, 比如水池、变配电室、发电机房以及制冷机房等位置的应用说明及相关资料信息。

(2) 面积计算部位的认定应当准确具体

房产测绘之前, 应当先明确全面积、半面积以及不计算面积的部位, 若确定不准则可能导致总面积错误。基于此, 计算面积部位确定过程中, 应严格依据《房产测量规范》之规定, 进行房屋面积计算部位确定。实践中部分开发商为增加卖点, 设计图中的注释通常与《房产测量规范》之规定不一致, 比如设计图上注有入户阳台、花园以及景观窗等, 因此应当注意此类现象。在房产测量性质界定时, 比如入户花园与《房产测量规范》中的外走道基本一致。实践中, 如果该公用位置处于封闭状态, 则应当计算其全面积;敞开状态下要分情况计算:该部位如果在房屋建筑主体结构之内, 则应当认定为柱走廊, 进行全面积计算;如果是悬挑于建筑主体结构之外的部分, 则以无柱外走廊论, 计算其一半的面积。由此可见, 实践中会碰到很多类似的注记, 因此在房产面积测算过程中, 应当根据该建筑结构的实际情况进行判定, 必要时可要求委托方提供详细说明, 并要求设计方提供详尽的功能设计说明, 最后统一用语, 准确判定房产的有效计算面积。

(3) 面积计算中的公用分摊应当科学合理

在确保房产套型、计算面积以及边长数据准确性的条件下, 房产测绘质量控制中的一个关键环节就是面积计算与共用面积的合理分摊问题, 这也是房产测绘工作的核心所在。由于房产面积关系着消费者的切身利益, 因此必须保证面积分摊计算的准确性。当前应用的房产测绘软件还不成熟, 加之操作人员对业务还不够熟练, 因此在房产面积测算过程中, 对某一户室的面积计算可能存在着一定的错误, 导致后序分摊计算出现误差等连锁反应。基于此, 房屋各层及总面积计算完成后, 对公用建筑面积进行分摊计算, 在此过程中应当严格依据《房产测量规范》、地方《实施细则》之规定进行操作, 部分公用部位分摊情况不明确, 应当组织质检、测绘以及技术和委托人, 对图纸进行讨论。公用面积分摊后, 应当将分摊之前的套内面积、总面积以及分摊面积与分摊之后的各数据进行比对, 确保分摊计算准确无误。

3 结语

房产面积测绘质量控制, 关系着消费者的切身合法利益, 看似简单的工作, 其实其责任非常的重大, 因此应当加强思想重视和房产测绘技术创新, 以保证我国房产测绘事业的可持续发展。

参考文献

[1]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息, 2011 (13)

[2]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设, 2011 (09)

[3]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风, 2011 (08)

[4]陈靖.房产面积测绘存在的问题及策略[J].城市建设理论研究, 2011 (29)

对房产测绘质量管理科学性的探讨 篇11

文献标识码：B文章编号：1008-925X(2012)07-0008-01

摘要：

房产测绘是建筑方面专业测绘的重要分支，其主要是对房屋以及和房屋有关的土地进行测绘工作，其测绘的质量高低直接影响建筑正常施工，因此，我国相关部门对其非常重视，相关的测绘设备要求以及人员的专业水平要求都相当的高。本文针对房产测绘质量管理科学性进行分析。 

关键词：房产测绘；信息系统；质量控制

随着我国经济建设的快速发展，我国的建筑行业也取得了相当多的改革成果，尤其是房地产行业的发展，更是展现出蓬勃向上的冲力，并且，还在不断的突飞猛进。但是，由于我国房地产业市场经济体制下的发展还处于初期阶段，受到市场经济的影响，很多房地产商为了追求更大的利益，一段时间内对房地产进行人为的炒作，这对于房地产业的健康发展，产生了重大的不良影响。房产测绘工作能在很大程度上对这一行为进行制约，其将房屋的客观情况公平的反馈给够投资方，使其能够对所购房产做出正确的判断，从而降低不必要的经济损失。因此，房产测绘工作应该受到大力支持，并且，更多的深入研究工作，促使其更有效的进行房产测绘。

1房产测绘概述

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作,对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作,对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确,主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图(简称分幅图)。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图(简称分丘图)、房地产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

2房产测绘信息系统

房地产测绘信息管理系统是利用先进的计算机技术、网络技术、GIS技术、数字化成图技术、CAD技术和数据库技术，建设一个城市范围内准确、动态、高效和标准化的共享。型房地产基础空间数据库，使之成为城市房地产行业的空间定位基础，成为“数字房产”的空间基础平台，全面实现空间数据共享，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。防止房屋重登、漏登，防止產权虚报、瞒报，为房地产管理、规划和建设，为社会公众提供完善、优质和高效的房地产地理空间信息。系统将充分结合房地产基础测绘和项目测绘业务，体现工作流思想，通过房产数字地图的测绘、房屋面积测算及产权户面积认证等业务过程，采集大量有关房屋、土地、权属。状况、利用状况及相关的地形要素等空间数据和属性数据，并按照统一的编码规则和数据标准，建立起房地产基础空间数据库。该数据库将能够对房屋给子定位(确定房屋的位置)、定性(确定房屋的权属性质)、定界(确定房屋的范围或产型)、定量(确定房屋的建筑面积)的描述。系统应实现对房地产基础空间信息的采集、录入、处理、存储、查询、统计、分析、输出和维护等功能。

3系统功能设计

房地产测绘信息管理系统将图形与属性信息完全融合在同一数据库内统一管理，提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口，实用的图形数据拓扑、查询、数据检查、编辑、房产成果图的输出等功能;能与房地产管理局的房产网络办公自动化系统实现数据库的共享。系统能解决的问题有:查询地形图、案卷定号、浏览楼层表、房地产查询统计、房地产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。

3.1房产数字化测图子系统。

通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括房产分幅分丘图，以及出地形图，方便以dbs形式建立地形库，并对图库灵活的管理，同时系统还需包括数据转换和地形图，房产图输出功能。

3.2基础测绘子系统。

主要完成属性数据输入(图形属性挂接)，空间资料转入(建立丘幢空间拓扑关系，可由空间数据库读入，电子手簿自接读入，其它格式数据转入，以及键盘输入)，以初始建库为核心，提供部分图形编辑工具以及属性编辑，建立起与房产专题相关的属性数据库，外挂属性数据库。在该部分内，录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。 系统需包含控制点管理、数据维护与管理及制图输出等模块，提供了强大的编辑功能，如图形编辑、属性编辑、数据导入导出等。

3.3项目测绘子系统。

以幢为单位，生成测绘楼层表，录入权属信息，并建立起从幢到层到户的对应关系，该系统通过唯一的幢号与基础测绘中的幢建立关联。提供数据转换，从而利用AutoCAD强大的图形编辑功能实现分层分户图的编辑，同时该系统也是为完成面积量测算等数据加工功能而设计的。

3.4房产测绘成果管理子系统。

该子系统是实现数据汇总的平台，是基于房产平面图编制丘、楼盘等房产要素，并将项目测绘的分层分户图成果转入到房产基础GIS图形库中，并建立分层分户图与房产平面图中丘、楼盘以及房产属性信息之间的关联，完成丘幢户的互查。提供定位浏览、信息查询、条件检索、统计分析等功能，同时也提供了灵活丰富的打印输出模板，输出房产测绘中心的各类年度报表。

3.5系统维护子系统。

完成系统运行的配置，如数据库参数及图形服务器参数，以确保系统的运行，系统用户权限定义。此部分分为以下五个部分:⑴环境配置(2)编码体系维护(3)符号库管理(4)用户权限设置(5)房产坐落词典更新。它能有效维护房屋地址，辅助实现房产基础GIS图形属性数据的管理。

4结语

现代化建设步伐飞速发展也带动了房产行业的发展迅速飞快，当前房产测绘对于数据的采集、管理、维护及应用提出了更高的要求，同时地理信息系统对于房产测绘信息系统有着重要的作用，上文在探讨上述关键话题外，将房产测绘管理的发展、房产测绘信息系统的发展也做了深入的研究。

参考文献

［1］王稳波,李霁.房产测绘管理新思维与房产测绘信息系统构建模式研究［J］.科技资讯, 2011,06 

房产测绘信息系统管理 篇12

房产测绘信息系统主要分为流程管理、权限管理、项目管理和档案管理，流程管理是主控制线，权限管理、项目管理和档案管理是附着在流程管理的主控制线上，充分细化和扩展信息系统管理的功能。

1 流程管理

流程是有序管理整个测绘活动的程序，是从始至终的进程控制。流程管理的具体环节如下：

业务受理—测绘任务分配—测绘—质量检查—档案归档—收费—业务完成。

业务受理：业务受理人员进行测绘任务受理，将已受理的测绘任务以项目形式分类录入计算机，将已受理的项目提交给测绘任务分配人员，并处理由测绘任务分配人员退回的测绘任务。

测绘任务分配：测绘任务分配人员将已由受理人员提交的测绘任务分配给各测绘组，并处理由各测绘组因各种原因退回的测绘任务。

测绘，即各测绘组将分配得到的测绘任务进行测绘、绘图、自检，然后提交给测绘质量检查人员进行二级检查，对条件不具备而不能进行测绘的任务签署原因后退回测绘任务分配环节。

质量检查：质量检查人员将各测绘组提交的测绘成果进行质量检查，不合格的退回各测绘组并签署原因，合格的签署质量合格意见并提交给档案归档环节。

档案归档：对质量检查人员提交的测绘成果及项目资料分门别类归档整理，提交委托人所需测绘成果资料给收费人员，并将计算机中信息与实务档案同步，对不合归档要求的成果签署原因后退回质量检查环节。

收费：收费人员将已归档整理的测绘成果进行收费，将测绘成果提交给委托人，将收费状态及数量等信息录入计算机，对已收费的项目提交业务完成，对未收费项目暂时挂起。

特殊情况处理：某环节发现测绘业务有明显错误(比如重复受理单)，可将此业务签署错误原因后直接提交至业务受理环节，由业务受理人员进行修改或删除。

2 权限管理

权限管理是流程管理必要的控制方法，分工明确、相互配合是现代化企业管理的要求。权限设置应依附于流程管理，根据需要灵活分配到各个流程管理环节之中，达到良好的人力资源配置。

权限管理根据流程管理环节来设定，特定人员的权限可以有多项、单项权限也可以分配给多人，利用组合式权限，将人力资源配置精简化、清晰化。

权限配置要明确、清楚，某种权限人员只能从事其权限范围内的工作，不能对他人的工作造成干扰和影响，权限配置如下：

管理员权限：系统配置、权限分配;

业务受理权限：受理业务、删除业务、提交业务至测绘任务分配环节;

测绘任务分配权限：分配任务给测绘组、退回不合测绘要求业务;

测绘权限：测量、绘图、自检、提交业务至质量检查环节、退回不能测绘的业务至测绘任务分配环节;

质量检查权限：质量检查、提交任务至归档环节、退回不合格业务至测绘环节;

档案归档权限：档案归档、提交业务至收费环节、退回不合归档要求业务至质量检查环节;

收费权限：收费、提交业务完成、退回业务至质量检查。

3 项目管理

测绘业务应纳入项目管理，项目是测绘任务管理的基本单元，是进行冗余信息的管理及信息的统计与查询的基础。

项目由所属各幢组成，幢是房产测绘的基本单元，房产测绘专业软件宜归属于房产测绘信息管理系统，便于管理系统集成调用，项目管理应具有的功能如下：

1)冗余信息管理。目前项目管理的技术基础是数据库，数据库中存储着由计算原因保留下来的冗余信息，其中一幢的存储信息可能有多种，由于各种原因又不能删除数据库中无效信息，则应将正确信息的幢加入到对应项目中，并将无效的幢移出项目，使项目中各幢信息唯一。

2)审核状态。即质量检查进度，记录项目是否已完全通过质量检查或只有部分信息通过质量检查，记录质量检查的工作停留状态及位置。

3)完成状态。指记录测绘组的项目完成状态及具体程度、记录项目中各幢完成状态及位置。

4)分类统计。具有按项目进行统计、按时间进行统计、按使用类别进行统计、按指定幢进行统计，按自定义条件进行统计或以上条件组合进行统计的功能。

5)查询方式。查询项目、查询各幢、查询指定幢并定位到项目、查询指定房间并定位至房间、幢乃至项目，提供准确查询与模糊查询方式。

4 档案管理

将项目所有资料进行档案整理、存放，编制档案号，保持电子数据与纸质数据同步。查询归档信息功能方便快捷，根据归档信息能查询到电子数据准确位置与纸质档案存放的准确位置。

档案介质：1)传统纸质数据档案，即原始资料及测绘成果，也是最终的依据;2)电子数据档案，电子数据的存储格式一般是大型数据库，可将数据库的索引关键字保存于档案中，便于查询与调用。电子数据输出格式可利用PDF文件进行组织，PDF文件将图形与文字组织在一起并直观显示，保持与纸质数据的格式同步。

5 测绘项目的分类、组织

一级分类：按测绘实质分为预测绘、实测绘;二级分类：按测绘房屋类型分为商品房、企业建房、个人建房;三级分类：按行政区域分类，三级分类细目是以时间先后排序的项目名称。商品房测绘项目名称为该楼盘的名称，企业建房项目名称该企业的名称，个人建房项目名称为产权人(委托人)姓名。

摘要：从房产测绘活动中探索与总结房产测绘信息系统管理的思路, 主要以流程管理为主线, 项目管理、权限管理、档案管理为手段, 探讨房产测绘信息系统管理的过程及房产测绘信息管理系统中应具备的功能。

关键词：流程管理,项目管理,权限管理

参考文献

[1]李维森, 谢经荣, 王振江.中华人民共和国测绘成果管理条例释义[M].中国法制出版社, 2006.

[2]陈述彭, 曾学军, 周皮虎.信息系统导论[M].科学出版社, 1999.